miércoles, 25 de julio de 2012

Pisos y previsiones de crecimiento

el saneamiento del sector financiero
El principio fundamental que ha de prevalecer es el de dar respuesta rápida a las necesidades de vivienda y el del respeto de la autonomía del propietario del terreno para su edificación. Para hacerla frente el gobierno no tendrá más remedio que el endeudamiento (impuestos para generaciones venideras) ya que no solamente habrá una UVI bancaria sino múltiples UVIes relacionadas con la vivienda. Posteriormente, en diciembre de 2008, Alsina y Vidal firmaron otro contrato privado en el que la mujer de Oriol Pujol resolvía el contrato de compraventa, a cambio de una indemnización de 142.500 euros, que Hacienda cree que podría tratarse de un traspaso de fondos directos.

En 2007 sumaban 31,6 millones de recibos, en 2015 alcanzaron los 37,3 millones, un 14% más. Este aumento constante de la propiedad inmobiliaria ha hecho que el IBI nunca haya bajado sus ingresos desde su creación a finales de los ochenta, según los datos de cuota líquida urbana del Catastro que se remontan a 1990. Pero si lo analizamos con más detenimiento podemos observar que en él se combinan los factores de los dos tipos de crédito anteriores. Y que como no salga por motivo achacable al vendedor, porque no le den la hipoteca por ejemplo y la señal no estuviese condicionada a que se la diesen, tú solo te quedarías con esos 3.000 de indemnización. Lo que yo haría es decirles que vais directamente a notaria sin firmar contrato previamente. Es la hora de marcar prioridades: primero la comida. Hace meses pusimos en marcha la campaña #LaSAREBesNuestra con la que exigimos la cesión de los pisos vacios en manos del Banco Malo para alquiler social.

"Nadie ve alegrías significativas antes de cinco años", apunta consejero delegado de la consultora Irea. Esto como mínimo convierte la oposición real entre los partidos en una bagatela. Compáralo con las estadísticas y si el precio que te piden está por encima, dilo claro y con educación: está caro. La verdadera relación entre el precio del suelo y el de la vivienda es relativamente similar a la que en un mercado laboral, caracterizado por una escasa intervención de sindicatos y patronales y por una reducido nivel de desempleo, existe entre el salario y el precio de los bienes. Dicho de otra manera, los jubilados alemanes son los que distorsionan el mercado inmobiliario balear. La nueva bolsa de licencias que gestiona el Gremi d'Hotelers de Málaga para facilitar el desarrollo del sector en la zona arroja precios de escándalo. Una baja tasa de arrendamiento cuyas consecuencias no se quedan ahí, pues -advierte- supone una traba casi insalvable para la movilidad de los trabajadores.

Reconoce el trabajo que una estabilización del mercado inmobiliario podría ayudar a reducir los riesgos macroeconómicos pero, advierte, no será la panacea si no se sacan al mercado los tres millones de pisos vacíos que existen (con datos de 2001) en el país. ¡Vamos, cada vez hay menos tontos! En todos mis años en el sector inmobiliario he conocido a muchos compradores y vendedores que han sufrido estafas inmobiliarias. ¿Pueden estas obras de rehabilitación encarecer demasiado el coste final de la vivienda? Las obras de rehabilitación, en las actuales circunstancias de mercado, pueden ser más costosas que la compra de la vivienda, por lo que deben valorarse seriamente para tenerlo presente a la hora de negociar el precio de compra. Si esto se realiza con rigor y seriedad, el comprador, terminará teniendo una vivienda única, adaptada a sus necesidades y gustos, bien situada para él, y a un mejor precio que una vivienda nueva. La tasadora valoraba el piso en 130, de forma que sobre el papel parecía que no se había concedido un crédito hipotecario superior al 100% del valor del inmueble.

Muchos de ellos, de hecho, se han consolidado como verdaderas páginas de referencia de Internet, llegando a incluir hasta una sección dedicada a la actualidad diaria generalista. Pero, aunque desde la pantalla del ordenador o del móvil, en el caso, como muchas de ellas, de contar con una aplicación propia, puede parecer muy sencillo, lo cierto es que la digitalización de este modelo de negocio ha dificultado seriamente los procesos. Aunque muchas personas aún se acercan a ver los pisos y asumen el reto de encontrar vivienda al modo tradicional, un sector de la población se fían de lo que ven y alquilan sin necesidad de comprobar que lo reflejan las fotos es lo cierto. Las compras de ropa, complementos y hasta viajes por Internet así funcionan: no ves el producto hasta que te llega a casa. Según la ley: qué paga el inquilino y qué el casero Según informan organismos de consumidores como la OCU, en la práctica hay contratos que conviene leer concienzudamente antes de firmar, ya que en este caso, errores de novato pueden salir muy caros.

Antes de nada es imprescindible conocer lo que establece la ley sobre el pago de gastos y de desperfectos a la hora de quién debe asumir dichos costes. En el caso de los gastos: El casero debe asumir el pago del IBI, la comunidad, la tasa de basuras, el seguro de la casa y los seguros de mantenimiento. El inquilino, por su parte, deberá pagar según la normativa vigente todo lo que pueda medirse con contadores individuales: agua, luz, gas, teléfono, etcétera. En el caso de posibles desperfectos en la casa: El inquilino debe encargarse de los costes que derivados de lo que rompa (si se da el caso) y de los pequeños gastos del uso diario: cambiar una bombilla, arreglar la cadena del baño o la correa de la persiana… Cosas que se estropean con el uso. El casero debe asumir los gastos derivados de las averías serias: grandes electrodomésticos, fallos eléctricos o de tuberías, etcétera.

Por tanto, es un magnífico activo cuando hay bonanza inmobiliaria y a la vez uno horroroso en el momento que aparece la recesión, especialmente si el promotor tiene la necesidad imperiosa de venderlo para conseguir liquidez. En todos los planes urbanísticos. Por ejemplo, Matadepera, Boadilla del Monte, Vilassar de Dalt, Alcobendas, Masnou o San Sebastián de los Reyes. La idea fue rechazada con indignación como un auténtico atentado contra la propiedad y el mercado libre. La agencia de calificación Fitch calcula que el precio de la vivienda sigue sobrevalorado en un 10%. La opción de compra preferente, en primera instancia, la tiene el propio afectado. El primer contacto se produce a través de un correo electrónico donde un inversor internacional se muestra muy interesado por el inmueble que está en venta y pide más información. Este trámite puede hacerse on line de forma ágil si se dispone de los datos registrales de la finca. Si resulta que hay un testamento, habrá que dirigirse al notario donde se inscribiera el mismo, solicitar una copia y descubrir quiénes son los herederos del inmueble.

“Dichos ingresos de alquiler no se ‘reparten’ entre los vecinos, pues una Comunidad no es una sociedad mercantil que reparta beneficios”, asegura el abogado. Los precios no están en consonancia con la economía del españolLa cuestión es si los precios de los pisos españoles están en consonancia con la economía de los españoles. Sin embargo, entre 2008 y 2012 el comportamiento de estas variables ha sido opuesto. Pero, ¿puede el nuevo entusiasmo llevarnos por el camino del mismo abismo? Los expertos dicen que no. Y encima de todo se ha “acelerado la fuga de capital en los últimos 12 meses llegando a una cantidad de 235.000 millones, una suma que no tiene precedente en los archivos del Banco de España” (El País, 28-9-2012). Para el Estado español, las pérdidas que sufre el capital se suman en una grave carga. Parecen lejanos aquellos tiempos del "estraperlo" de posguerra donde el acaparamiento de arroz frente a las hambrunas llevaba a los desaprensivos a llenar los trenes de sacos y echarlos por las ventanillas antes de llegar a su destino.

Si finalmente se aprueba por las tres quintas partes de las cuotas de participación, el presidente o administrador de fincas tendrá autorización para arrendarlo, en base a unas condiciones o límites mínimos, como un precio mínimo y plazo máximo usualmente. No obstante, López y Miguel advierte que estas ganancias para la Comunidad solo podrán destinarse al fondo de reserva o a reducir las cuotas ordinarias a los vecinos, según los presupuestos. Esta política, orientada en la conservación y el mantenimiento de la base económica de un capitalismo nacional, estuvo en vigor fundamentalmente hasta los años 70. Los resultados se presenciaron desde el punto de vista del capital expansivo de la CE y sus agentes políticos por un lado prometedor y por otro molesto a la vez.[ 2 ] La presión de la CE, ejercida ya en la mitad de los años 70, aún antes del comienzo oficial de las negaciones de adhesión en 1979, terminadas en 1986, se dirigió por lo tanto, desde el principio, a la apertura de los mercados españoles hacia el capital europeo. Cuando dicen que la opción del turismo residencial es una opción de desarrollo, de futuro, es mentira.

Tras comunicar a UCI su situación, intenta renegociar el crédito en tiempo y cantidad, recibiendo por respuesta una negativa rotunda por parte de UCI. El 28 de junio de 2010, reciben información de liquidación de su préstamo, con un capital pendiente de 187.663,43€ con un interés de demora del 18%, deuda vencida pendiente de pago de 23.883,27€. Se realiza la ejecución hipotecaria, y UCI se queda con la vivienda en subasta , en un 60% de la tasación inicial, es decir 220.147,20 €. ¿Cómo quedan Juan-Julia y sus tres hijos?. En estas comunidades, el precio de la vivienda ha caído un 47,2% (Málaga) y un 43,4% (Málaga) desde sus máximos históricos, registrados antes del inicio de la crisis. Incluso había gente que solicitaba la compra de un coche y cuando, pasado el tiempo, se acercaba la fecha en la que le iban a conceder el automóvil solicitado revendía ese derecho a un precio superior a otra persona que tenía prisa por obtener un coche y obtenía un beneficio (legítimo, por supuesto) a cambio.

Pero al mismo tiempo hay más de 700.000 viviendas vacías. Los pisos ya no subirán, los años buenos del sector inmobiliario se han ido para no regresar. Pero el resto, 62.020, un 6% del total de casas, corresponde a inmuebles deshabitados en sentido estricto. Si por ejemplo el hecho de quitar las pólizas del banco nos va a suponer una penalización de 0,30% en el tipo de interés, habrá que ver si el ahorro en las primas compensa esa penalización. Para saber si las primas que nos cobra el banco por nuestro seguro de hogar tienen un precio razonnable o superior al de mercado lo ideal es calcular algún presupuesto de cuanto nos costaría nuestro seguro de hogar con otra compañía. A cambio reciben billetes de pequeño o mediano valor por ese importe, del que descuentan una cantidad en concepto de comisión.

El intercambio de dinero se hace en persona, generalmente en la habitación de algún hotel de lujo, donde los delincuentes le entregan a la víctima un maletín con dinero falso y se marchan con el dinero legal de la víctima. Repito que las cosas están empezando a cambiar. Lo único cierto es que, de las investigaciones realizadas hasta el momento, una serie de empresarios se libraron de pagar más de 40 millones a Hacienda y que un grupo corrupto de funcionarios, “excitados por las ventajas patrimoniales” de estos contribuyentes, se llenaron los bolsillos de dinero negro. La cuarta parte del término municipal son campos de golf. Si quieren venir a jugar, que vengan, pero lo que no podemos es hipotecar Andalucía, hipotecar los terrenos municipales en base a una demanda que vemos que es absolutamente minoritaria. Un señor ha escrito un artículo comparando el impacto económico y social que genera el turismo residencial, entre comillas, es decir, construir casas y construir hoteles. Los agentes intervinieron 550.100 euros en efectivo y bloquearon bienes por valor de más de 50 millones de euros.

Las investigaciones se iniciaron en 2013, cuando la Guardia Civil recibió información sobre la ilícita actividad que podría estar realizando un conocido empresario marbellí –madrileño de nacimiento–, cuyos primeros negocios los desarrolló gracias a las concesiones otorgadas por el Ayuntamiento de Marbella, presidido en la época por Jesús Gil. El fisco pudo comprobar, según las fuentes, que Mesas, que ha quedado en libertad y al que la operación pilló en Marruecos en viaje de negocios, hacía uso de una ingeniería societaria que concluía en una compleja estructura empresarial con el fin de ocultar a la Agencia Tributaria las ganancias obtenidas por el grupo restaurador, que, pese a todo, declaraba pérdidas en las sucesivas declaraciones anuales.

Por el resultado estimado de ganancias, el grupo debería haber abonado impuestos al fisco de más de 10 millones de euros, según las estimaciones realizadas por dicho organismo y, tras el estudio de más de 200 cuentas bancarias, si bien parte de las ganancias y de la cuota no tributada era enviada a paraísos fiscales o reinvertida en el grupo societario que no ha parado de crecer en los últimos años, pese a sus declaraciones continuas de pérdidas, añaden las fuentes.

Parte de ese dinero era reinvertido en la ampliación del entramado societario, bien con la adquisición de locales nuevos, mejoras de los existentes o creación de otras sociedades que daban servicio a los negocios de hostelería, empresas que, además de ofrecer un verdadero servicio a otros de sus negocios, permitían la emisión de facturas engordadas o creación de gastos inexistentes para blanquear, por un lado, y justificar, por otro, las pérdidas existentes. Para configurar el entramado societario tipo holding detectado por los agentes, hubieron de participar expertos fiscalistas y de derecho de sociedades de capital, quienes pudieron determinar la existencia de 70 empresas, entre las que se encuentran las hosteleras, otras que dan servicio real y ficticio a los negocios y otras interpuestas administradas por testaferros, confluyendo la red en Gibraltar a través de la figura del fideicomiso (para ocultar la titularidad real del entramado).

Los agentes se hicieron, asimismo, con numerosa documentación en papel y electrónica. Ni algo parecido al régimen de cooperativa entraba en la cabeza de nadie a la hora de llevar a cabo la venta de viviendas cuyos precios partían desde los 750.000 euros y prácticamente hasta el infinito. En estos parámetros se movía una de las promociones más significativas, que se desarrolló en pleno eje de la Castellana, en la plaza de Gregorio Marañón. Todo propietario que desea vender su vivienda sabe que necesita recurrir a ellas. En este punto cumplen un papel fundamental la elección del marco -una notaria- y la aparición de referencias a instituciones o entidades bancarias de prestigio. La disminución de cualquier percepción de riesgo y aumento de ansiedad y miedo se optimiza estratégicamente a través de la idea de que “si no te decides puedes perder la oportunidad”.

El gobierno Rajoy emplea el crédito estatal para repetidas acciones de rescate y se aumentan por lo tanto una vez más las dudas en la solvencia del Estado. Aunque esta sea una verdad parcial, para facilitar la comprensión, diremos que el efecto central del QE es bajar los tipos de interés a largo plazo y por lo tanto reducir el riesgo de los activos bancarios. Ese efecto de dopaje o anestésico sobre el riesgo, junto, a las montañas de dinero bancario – liquidez- han permitido que la Banca mejor situada y los fondos de inversión – especulativos siempre – se han lanzado a comprar en nuestra ciudad cualquier cosa que pueda dar beneficios. Por mucho que les ayuden algunos jueces, la gente antepone la decencia a la ideología. Pernas también tenía cuentas abiertas en la banca Morgue d’Algue y en la Banca Mora de Andorra. Sin lugar a duda las subidas de tipos serán un muy duro golpe para los bancos y familias ya que aumentará los impagos. Es el resultado de una cadena que comienza en la escuela y termina en la clase dirigente.

La desregulación ofrecería a los propietarios vías y perspectivas de negocio, y permitiría sacar a la superficie las viviendas vacías para generar un mercado de alquiler. Pero de momento lo que resulta perentorio es apartar a las vigentes oligarquías corruptas del juego de las galletas (especialmente aquí en Españistán, donde están ligadas a los vencedores de la mentirosa “guerra civil”). Y normalmente la patronal no consigue sus objetivos, los supera. Renunciaron al punto de vista de que las deudas de los países del euro eran para ellos una mercancía igualmente buena; se enteraron de que la mercancía de crédito en euro no era de antemano equivalente para el capital financiero internacional, de valor fijo, apta para la formación de capital e igual de líquido como dinero efectivo en euro. Por su parte, los datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) van mostrando que desde el comienzo del 2011 el valor de los pisos se está reduciendo, concretamente, casi un 5% durante el primer trimestre del año.

También ha informado de la creación del Observatorio Madrileño de Vivienda que permitirá conocer la realidad del mercado inmobiliario en Málaga y adecuar la oferta a la demanda, y de la puesta en marcha de una serie de medidas para promocionar la vivienda en alquiler. Si la decisión se basa solamente en criterios especulativos, entonces no ya que no se prevé una recuperación de precios sino una estabilización”, apunta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. «Primero la adquirió una chica y después una pareja. Por otro lado, la financiación de empresas es un asunto más peliagudo. 2 del mismo artículo: nueva enajenación antes de la definitiva transmisión al primer adquirente en perjuicio de éste o de un tercero. Y como no podía ser de otra manera, ya que se trata de negocios jurídicos criminalizados, el Código Civil prevé también esta situación, con lo que los problemas de distinción del dolo penal y dolo civil se mantienen, teniendo en cuenta el carácter subsidiario del derecho penal y en el principio de intervención mínima.

Así, según el artículo.1473 del Código Civil, si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble. Utiliza este argumento (y otros) para pedir una rebaja. Y como representante de los ecologistas, un servidor. Ahora bien, el piso que quieren comprar costaba en el año 2000 unos 200.000 euros, y, al tener un incremento similar, del 50%, ahora piden por él 300.000. El dinero contante y sonante que tienen que aportar (bien sea en efectivo o con hipoteca) en el 2005 por la diferencia de precio entre un piso y otro es: 300.000 180.000= 120.000 euros. Pero la falta de pruebas escritas imposibilita cualquier reclamación administrativa o judicial. La solución pasa por poner precios realistas», propone Martí. «La falta de realismo sigue siendo crónica por parte de las Administraciones Públicas.

Debido a ello, esperaba poder vender en 2016 las viviendas empezadas a edificar dos años antes por 3.300 euros el metro cuadrado. Lo que era un “terreno turístico”con un hotel y con un campo de golf se ha convertido en un campo de golf lleno de chales. El otro día, en este debate que comentaba antes, a uno de los argumentos que utilizaban los empresarios de que es bueno construir chales, le contestó el secretario de la Consejería de Obras Públicas, (menos mal que empiezan a decir lo que muchos pensamos), que lo que tiene que hacer la gente es venir a jugar al golf y no a partir cristales. Al principio me dio la impresion de que era el tipico extranjero que le hace gracía la playa y el cachondeo español, pero el modo en que quería pagarme nos ha resultado un poco rara. De esta manera, se acelera el proceso de ejecución y los bancos de estos países buscan vender los pisos cuanto antes para rentabilizarlos, es decir, convertirlos en dinero. La bajada necesaria para que estos pisos vacíos fueran asequibles para la mayoría de los potenciales compradores sería de un 25% ó un 30%, según este experto.

Pero mientras unos resurgen de sus cenizas, otros, como los países nórdicos, podrían estar gestando su propia y particular burbuja que se está viendo alimentada por una enorme facilidad para acceder al crédito en un entorno de tipos de interés históricamente bajos. 9° de la LAU de 1994 que establece un máximo de cinco años de vigencia de los contratos de alquiler. Y nos enteramos de en que pais vivimos. Por cierto sólo conozco y por este foro el ejercicio del derecho de tanteo por la comunidad de navarra y nunca he conocido a nadie personalmente al que le hayan quitado la vivienda, pero si conozco unos cuantos que han negreao lo que han podido. Por cierto conozco viviendas de proteccion oficial vendidas a 30.000.000 de las antiguas pesetas siendo el valor oficial de la mitad y todavia no le han quitado la vivienda al inquilino. Mi experincia es que en dos ocasiones que he preguntado por viviendas de VPO de segunda mano, en una me pidieron 25.500.000 millones cuando solo se podía escriturar por 17.000.000 millones, en otra ocasión me ocurrió lo mismo de forma parecida.

En el último año, los precios han subido entre un 15% y un 20%, mientras que en la última década, el incremento rodaría el 150%. En Copenhague (Dinamarca), la situación tampoco es mejor. La banca está dispuesta a soltar lastre inmobiliario este año flexibilizando las condiciones de los préstamos hipotecarios y aplicando rebajas que oscilan de media entre el 20% y el 30% Una parte de los bancos y cajas ha comenzado a reabrir el grifo crediticio pero sólo para clientes interesados en sus promociones, que se benefician de diferenciales más bajos sobre el Euribor y comisiones menos onerosas. Los datos hay que verlos con perspectiva, y no hay mejor perspectiva que nos ofrece esta imagen que ya comentamos en su momento y que nos dice perfectamente de donde venimos: Durante casi una década hemos inflado a base de bien el precio de nuestros inmuebles y mucho me temo que esperar un repunte de precios tan rápido sería demasiado ingenuo por nuestra parte.

Para poder realizar la compra a fin de cuentas, las entidades crediticias ofrecieron reducción de las tasas de amortización a través de prolongación del plazo de vencimiento. Sobre todo, dentro del anillo de la M-30 y en áreas consolidadas al otro lado de esta circunvalación", declara. Veamos: La sentencia del juez no tuvo piedad y pasó por alto la edad de la mujer, los 50 años que llevaba viviendo en ese domicilio del barrio madrileño de Vallecas, y el motivo del desahucio: un aval de 40.000 euros a su hijo. ¿Qué precio debemos pagar para tener derecho a un hogar digno? ¿No existe la empatía de jueces, policías y entidades bancarias? Vivir en esta época de increíble desarrollo tecnológico no compensa con la falacia gubernamental y política, que desampara a miles de familias negándoles el derecho a la vivienda. Se trata de un pequeño giro en la mentalidad de la rehabilitación: el saneamiento y restitución de zonas urbanas históricas y antiguas debe ser integral.

Pues se quejan de las salinas: que no sirven para nada, que había que eliminarlas, que atraen a los mosquitos… Nos estamos peleando con los marroquíes y con los saharauis por el tema de la pesca y resulta que tenemos nuestra propia producción de pescado por los suelos. La especulación en alimentos de primera necesidad parece no conmover hoy al primer mundo occidental. Lo cual afecta a España de gran manera, ya que la mayoria de las hipotecas son basadas en tipos variables dependientes del Euribor (el cual en estos momentos roza el 4% si no lo ha pasado ya) Exceso de oferta. El precio medio de la plaza está a 20.000 euros.

Al suprimir la carga especulativa del valor del suelo, sólo quedaría la del valor de lo construído, pero la especulación sobre lo construido sólo la puede regular la demanda. Es evidente que esta medida afectaría tambien al valor de las carteras de suelo de las inmobiliarias, ya que, aunque su valor de mercado se determine de acuerdo a otra orden, si el suelo por tasar va a tener presumiblemente un valor menor, eso contarerá el valor de lo que haya en cartera (sobre todo si se adquirió a precio de mercado y no a precio de suelo rústico días antes de una recalificación). Parece injusto que si yo vendo un campo de naranjos por lo que me cuesta otro campo de naranjos y un poco más, y que quien me lo compra haga un edificio de 20 plantas y gane mucho más que lo que ganaba yo con los naranjos sin darme nada de ese beneficio extra que el obtiene. 4 preguntas sobre...La compra de VPO 1 ¿A quién van dirigidas?. Pero, para convertir España en una potencia exportadora, el crecimiento nunca era del todo suficiente. Este dato servirá a los ayuntamientos para calcular el IBI, que puede ser desde un 0,4% del valor catastral hasta el 1,1% (para bienes de naturaleza urbana). Por tanto, estiman que el valor de mercado de los pisos seguirá subiendo durante los próximos años en las principales capitales del país, e incluso lo hará en mayor medida de lo que está haciendo durante el ejercicio actual.

Los expertos aconsejan cerciorarse de cada importe y su correspondiente concepto, para no encontrarse sorpresas en el precio final. Recopilar información Cuanto más se pueda conocer y comprobar del inmueble que se desea adquirir, menos contratiempos se encontrarán a posteriori. En 2007 se inspeccionaron más de 22.000 pisos protegidos. Recuérdese que la Ley estatal no entra en las clásicas definiciones urbanísticas (en este caso, urbano, urbanizable y no urbanizable), sino que, en aras de respetar las competencias autonómicas, utiliza una terminología genérica partiendo de la realidad fáctica: suelo urbanizado, suelo rural y suelo sometido a actuaciones de transformación. No se puede tener vivienda social pagando supuestos precios de alquileres un poco por debajo de los que fija “el mercado”. Formas primitivas ya se instalaron mucho antes de la adhesión de España en los años 60 para la liquidación y reestructuración de la agricultura en “regiones poco desarrolladas”.

La «víctima» le entregó en dos pagos un total de 525 euros, con la promesa de entrar a vivir el 1 de marzo en la casa, ubicada precisamente en el mismo edificio en el que el detenido vive con su familia. “Mi amigo se fijó en un dúplex situado en el del Henares que estaba tasado cuando se contruyó en 417.000 €. Esta prohibición venía originada por la constatación de que un alto porcentaje de los incendios forestales están provocados y algunos tenían una raíz claramente especulativa, tratando de influir en el precio y la calificación del suelo. Sin embargo, en julio de 2015, el Partido Popular aprobó una contrarreforma de la Ley de Montes gracias a su mayoría absoluta, con el acuerdo de UPyD y UPN, la abstención del PSOE y el voto en contra del resto de los grupos de la oposición, mediante la cual se volvió a introducir la posibilidad de que se pudiera construir en terreno incendiado. Pero el consejo más útil a seguir es el sentido común: Si es demasiado bonito para ser verdad, es que no es verdad.

¿Cuánto se paga de media en España? El precio medio del IBI en España es de unos 780 euros, aunque en las ciudades donde este impuesto es más caro (como Málaga o Santander) puede llegar a los 3.000 euros de media en el caso de una vivienda unifamiliar. Algunos partidos defienden en sus programas electorales la expropiación de viviendas vacías como solución al problema de la vivienda, o por lo menos como medida para aliviar el dolor de algunas familias que se han quedado sin vivienda al haber sido desahuciadas por los bancos por no poder pagar la letras de la hipoteca. El programa de podemos en relación al derecho a la vivienda Lo que proponen partidos como Podemos es expropiar aquellas viviendas que están vacías y que pertenecen a bancos o inmobiliarias. Sólo NC Report, la encargada de los sondeos para La Razón, estuvo cerca, muy cerca, al pronosticar 131 diputados para la lista de Rajoy. Sólo el tantas veces denostado Pedro Arriola adivinó por dónde iban los tiros. Es el famoso Principio de Reparto de Cargas y Beneficios.

Tal y como sucede con todas las materias primas cuya demanda depende en gran medida de la existente para el producto final, el precio del suelo es claramente más volátil que el de la vivienda. Sin embargo, en España este producto, aunque está regulado desde hace varios años, apenas ha tenido significación. Al concluir el primer semestre del año, los partícipes en los fondos inmobiliarios apenas superaban la cifra de 9.000, repartidos en cinco productos y con un patrimonio de 47.386 millones de pesetas.

La estructura del mercado inmobiliario en España, con una pequeña tasa de alquiler, y la regulación de estos productos son los factores que condicionan su escaso desarrollo. Los expertos indican que poco a poco este tipo de fondos irá calando en la mentalidad del inversor español. Que, claro está, quedó enterrada en el monte del olvido. Respecto al mercad0 de alquiler, sucesivamente bloqueado en España desde los años 20 del siglo pasado, fue el propio Miguel Boyer, en su etapa como ministro socialista, quien se lanzó a la piscina para normalizarlo.

Además, muchos habrán adquirido para uso futuro solares supervalorados. El objetivo: vender la VPO en cartera. ¿se puede vender un piso de VPO sin descalificar, pidiendo por el piso un precio que dobla el precio máximo de venta para este tipo de viviendas? Es que estoy buscando pisos y en algunas agencias inmobiliarias me ofrecen este tipo de pisos. Me parece que es un fraude total, además que puede traerme problemas a mí cómo comprador, ¿no? Evidentemente que es un fraude. Y problemas, pues puedes tenerlos todos, más o menos graves en función de la antiguedad de la vivienda, el regimen de protección y la CCAA. Pero ves haciendo lista: infracción administrativa, fraude fiscal, problemas de financiación, imposibilidad de desgravar por el dinero negro, posible derecho de retracto, imposibilidad de vender luego tu a precio libre... Siempre que se pague a precio libre hay que exigir la descalificación. En Málaga, ​​en los primeros nueve meses del 2015, la subida ha sido de un 6,6%, respecto al mismo período del año anterior.

La exasperación y la amargura siguen exactamente el mismo padrón en ambos bandos: los unionistas españoles consideran el separatismo catalán como traición a España, justamente al verse ésta en apuros, y lo combaten, mientras los nacionalistas catalanes consideran la política de crisis y la falta de consideración por parte del gobierno central como ultima “prueba” del daño que causan para sus intereses económicos y sus santos derechos. Así se estableció también en España el Estado de Bienestar, el cuidado de una pobreza rentable de las masas asalariadas. Portales como Altamira (Santander), Servihabitat (La Caixa), BBVAVivienda (BBVA), Solvia (Grupo Sabadell), Casaktua (Banesto), son algunos de los nombres que tienen las empresas inmobiliarias que se encargan de la venta del stock de viviendas de las diferentes entidades financieras. Para sacar al mercado sus viviendas, las entidades financiera ofrecen para este tipo de ladrillo hipotecas claramente encaminadas a convencer a los clientes de que compren sus pisos, con condiciones mucho más favorables que las que dan para los inmuebles del mercado libre.

Lo que ocurre es que mucha de la oferta actual son pisos que están ubicados en zonas que generalmente no llaman mucho la atención, sino ya los habría vendido el propio constructor antes de que se los hubiese quedado la entidad financiera. En todo caso, las sucesivas reformas financieras están encaminadas a obligar a que las entidades financieras contabilicen la pérdida producida por la adjudicación del ladrillo, con lo que veremos salir abundante oferta a precios muy reducidos en los siguientes meses y años. Conscientes de que son cuantiosos los recursos públicos que se necesitan para dar vivienda a las rentas más bajas (sólo el Ministerio de Vivienda destinará más de 6.800 millones de euros en los próximos cuatro años a esta política), todas las administraciones se han puesto de acuerdo en luchar de manera conjunta para poner coto a este fraude. Es lógico pensar que la crisis se ha superado y que comienza un nuevo ciclo expansivo.

Recordemos que la Burbuja inmobiliaria fue inflada por: – la avaricia de inversores especuladores, tanto grandes como pequeños, – la proliferación de créditos baratos, aprobados por departamentos de riesgo de entidades financieras, – por la sobrevaloración de viviendas valoradas por tasadoras, – medidas fiscales que empujaban a la compra…, y todo con la vista gorda del Banco de España. Pero eso pasó hace 10 años y la memoria se pierde cuando entran factores económicos. Se decantan más por hablar de estabilización que de recuperación, no ven posible un recalentamiento del sector, y esperan que su aportación al PIB no supere el 10% en próximos años, desde el 17% que llegó a alcanzar antes de la crisis. En el momento actual del mercado residencial, el anterior mecanismo funciona de la siguiente manera: el incremento del precio de la vivienda observado durante el primer semestre de 2015 en las grandes ciudades ha hecho que numerosos promotores piensen que empieza un nuevo ciclo expansivo.

En cambio, los retrasos en los trámites urbanísticos hacen que este año se prevean iniciar sólo las mismas viviendas que en el 2015, unas 5.600. Servihabitat advierte sin embargo que el dinamismo del mercado inmobiliario se concentra en el área metropolitana de Málaga y que en cambio a partir de 60 o 100 kilómetros hacia el interior el mercado se encuentra más estancado, especialmente en Lleida, donde sigue habiendo un exceso de stock sin vender.

Aún es más, según un informe de Javier Ruescas, director del departamento de Research de DTZ, el volumen de operaciones inmobiliarias de compraventa, realizadas en España durante el primer semestre de 2002, alcanzó los 1.894 millones de euros. Eso explica que sean numerosos los casos de propietarios de este tipo de inmuebles que se deciden a descalificarlas. 7-pasos-para-descalificar-una-vpo Este paso hace que los inmuebles pierdan la condición de protegidos y, en consecuencia, puedan ser vendidos o alquilados de manera general.

Si es así, hay una posibilidad de que por primera vez los precios de las viviendas caigan simultáneamente en varios países. Desde Londres a Los Ángeles y desde Melbourne a Málaga, todo el mundo está obsesionado con el valor de su vivienda. Y eso tanto en compra como en alquiler. ¡Bienvenido al club!. Como es de lo ams noraml el autonomo que no declara mas que perdidas, o los particulares que no declaran la herencia y vacian la cuenta de los muertos, etc, etc..... Pero todos tranquilos, que ya esta la gasolina para seguir subiendo los impuestos, que son muy necesarios lo del prorrateo, cierto, tanteo y retracto, pero es exactamente el proceso legal que he descrito y sus consecuencias son las que he comentado. Función social de la vivienda. En este caso se puede decir que, en general, la subida de precios también es perjudicial. Desde el punto de vista del promotor, la venta a quienes no reúnan los requisitos de acceso está tipificado como infracción muy grave. Pero no han estado en Sanlucar de Barrameda.

Porque en estos casos, al comprador se le recompra la vivienda al precio VPO. Yo le autorizo un campo de golf y usted tendrá que buscar agua. Los auditores ya han comenzado a advertir a las entidades que ante “el deterioro de las financiaciones otorgadas exista, en algunos casos, la necesidad de registrar pérdidas”. Piensa que la casuística puede ser muy extensa: ¿Hay rumores de una expropiación forzosa para el futuro? ¿Tal vez el piso sufre algún defecto estructural? ¿La comunidad de vecinos está a punto de tirar adelante alguna reforma ambiciosa que exigirá un desembolso importante? En los planes generales de Urbanismo estaba diferenciado, estaba el uso urbanizable, el no urbanizable y el turístico. De los sesenta que hay aquí, hay que suponer setenta. Compro a 100 de bancos algo que al día siguiente puedo vender a 75 en el de segunda mano. Nuestro vendedor bajó el precio de su piso a 75, pero el mercado ya sólo ofrecía 62. Cifra que se ha multiplicado por 30 desde 2009, cuando tan solo el 0,3% de las hipotecas estaba en esta situación.

Traducido a euros, el valor del agujero causado por esas “hipotecas burbuja” ronda los 13.000 millones de euros. Los conflictos de convivencia protagonizados el pasado verano por turistas borrachos e incívicos, unidos a la gran cantidad de pisos de alquiler por día en la zona (muchos de ellos, ilegales) llevaron al vecindario a rebelarse con sonoras protestas en agosto. El estudio enfatiza que los últimos diez años han sido diferentes al resto de la historia económica española. ¿Qué ventajas tiene comprar un piso antiguo frente a uno recién construido? Normalmente la mejor relación ubicación /precio. Esto en la práctica, y a pesar de las complejidades de la planificación urbanística en Alemania, implica que las facilidades para construir son radicalmente distintas en los dos países. No te ponen el Algarrobito. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida. El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera.

Un país que ha hecho de la mediocridad la gran aspiración nacional, perseguida sin complejos por esos miles de jóvenes que buscan ocupar la próxima plaza en el concurso Gran Hermano, por políticos que se insultan sin aportar una idea, por jefes que se rodean de mediocres para disimular su propia mediocridad y por estudiantes que ridiculizan al compañero que se esfuerza. Mediocre es un país que ha permitido fomentado celebrado el triunfo de los mediocres, arrinconando la excelencia hasta dejarle dos opciones: marcharse o dejarse engullir por la imparable marea gris de la mediocridad. Comienza mal Ciudadanos proponiendo restablecer el Impuesto de Sucesiones en Málaga. En secano en una misma zona puede haber tierras que te den unas 8 veces de produción mAS las buenas respecto a las malas.

Si empiezas de 0 tendría que ser una supercie importante para trabajarlas tu y si es contratando gente mucho mas terreno. Todavía quedan numerosos núcleos urbanos en España construidos previamente a esa fecha y si algo se puede decir con absoluta certeza es que estéticamente son muy superiores a lo hecho con posterioridad, como puede comprobar cualquiera que pasee por los barrios antiguos de cualquier ciudad española y luego los compare con un barrio construido a partir de los años 50 del siglo pasado.

En julio se realizaron poco más de 67.000 operaciones, una cifra un 10,2% superior a la de 2014, pero que está lejos de las más de 121.000 de enero de 2007”, aclara. Licenciados y con trabajos estables, su nivel de renta les cierra el paso a las VPO. La mayoría, además, tenía intención de comprar vivienda en los próximos tres a seis meses. Desde noviembre a esta parte, ese riesgo ya no se toma. Esto produjo una expansión del mercado inmobiliario con precios al alza y un boom en el crecimiento. Aparte de que de esta forma la nueva generación de compradores está, indirectamente, financiando los servicios que los ayuntamientos prestan a todos sus habitantes, el sistema es lógicamente un foco de corrupción del cual solamente de vez en cuando todos los implicados tienen un interés vital en esconderlo se asoma el pico del iceberg.

De todo esto deduzco, que lo que han hecho Mucha gente lo hace para no pagar comisiones o porque tienen deudas y temen que les embarguen. En muchos caso, y esta es la aspiración actual de muchos españoles, las ventas se hacen por el importe pendiente de la hipoteca sin que el vendedor perciba un solo euro. Cuyo valor de tasación la entidad financiera la cifra en 366.912 €. El piso les costó 210.000 €,para los gastos de escrituras y gastos en general les “invitan” a coger un préstamo personal de 35.000 €. Si Pablo, Íñigo, Echenique, Bescansa y el sinvergüenza fiscal de Monedero quieren determinar una de las dos grandes causas de la sangría de votos que miren a Venezuela y a Irán. Pronostica que el precio de la vivienda seguirá cayendo en lo que queda de año “pero a un ritmo muy inferior” y “ya hay zonas del país donde venimos registrando repuntes desde hace meses.

Así, los proyectos tendrían validez y nadie tendría la tentación de cambiarlos. Y entiendo que se puedan cambiar las normas para siguientes actuaciones, porque es cierto que el urbanismo debe ser sostenible, pero nunca modificar las reglas del juego en la mitad del partido. Por consiguiente, el estado ahorra cada vez más, lo que no obstante le libra del riesgo hacerse el cliente hasta ahora mayor del nuevo MEDE. Un supuesto empresario se ofrece a comprarles la vivienda, pero les asegura que les dejará seguir viviendo en ella en régimen de alquiler. Implica una inversión con un equipamiento que genera puestos de trabajo. Cuando una vivienda digna es misión imposible Numerosos personas (mayoritaria aunque no únicamente inmigrantes) viven en unidades de alojamiento que pueden ser consideradas infraviviendas. Por consiguiente se rompen los negocios y desde el comienzo de la crisis en 2007 más de 210.000 empresas han dejado de existir. Desde entonces, en estos tres años, ha bajado un 18% más hasta ese 40%.

Asimismo, los responsables de este delito son, a juicio del letrado, quienes “con conocimiento de su existencia y ánimo de obtener un beneficio” producen un perjuicio económico a los compradores. En la práctica, este fraude se focaliza en la ocultación de hipotecas, servidumbres o embargos sobre el inmueble materia del fraude. El "banco malo" saca a la venta obras paradas La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), conocido como el “banco malo”, ha decidido sacar a la venta la mayor parte de la cartera de obras paradas y sin finalizar que adquirió tras su constitución. Si por algo se ha caracterizado históricamente el liberalismo ha sido por el respeto a las minorías (en especial, a la mayor de esas minorías: el individuo). Por otro lado, esta selva inmobiliaria ha generado formas de organización vecinal que se enfrentan desde la/s Málaga/s real/es al modelo Málaga: una resistencia ampliamente extendida a la especulación y un no a cada plan urbanístico.

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