lunes, 28 de enero de 2013

Mejor no tener prisa por comprar

subrogacion en los contratos de alquiler
Este ajuste que rige desde que ha empezado el año, tiene algunas consideraciones importantes. Quienes tienen más de 65 años o están en una situación de dependencia importante o gran dependencia se ven libres de pagar la plusvalía a hacienda, por este tipo de transacciones inmobiliarias. Cuando la vivienda que se vende es la habitual y además se reinvierten las plusvalías en la compra de una nueva vivienda habitual de mayor valor, en un plazo inferior a los dos años, la situación es igual al caso anterior de los mayores o dependientes. Igualmente es muy importante consultar en cada caso particular para evitar tener problemas con hacienda. Con el verano y las ansiadas vacaciones, a todos nos entra prisa por cerrar asuntos que durante el invierno hemos dejado en el cajón del olvido. Mucha gente, sobre todo joven, vuelve a los hogares paternos porque no pueden pagar el piso. El capital medio de los préstamos fue de 119.142 €, incrementándose un 1,9% interanual. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,6%.

El 75% de ellos no ahorra nada o casi nada, seguido muy de cerca de los viudos. Valor Catastral menos Valor declarado por el contribuyente menos autoliquidado. . Vamos a poner números para verlo mejor: . Valor declarado (precio de compra) = 80.000 Tipo gravamen = 10% Importe liquidado = 80.000 x 0.10 = 8.000 . Valor catastral = 90.000 . Valor comprobado por la Administración (independientemente del método empleado) = 120.000 Tipo gravamen = 10% Importe a liquidar = 120.000 x 0.10 = 12.000 . Sanción tributaria: Sinceramente, yo opino que la sanción a aplicar sería la opción B, sobre valor catastral menos valor liquidado, pues tal y como interpreto de los artículos anteriormente expuestos, la sanción se genera en caso de no haber respetado el valor catastral como mínimo valor a aplicar para liquidar el impuesto, y por tanto debería ser ese mismo valor catastral el que sirva como base para la sanción. . Evidentemente no existirá ningún tipo de sanción si la complementaria se recurre y finalmente el valor declarado es aceptado por la Administración.

Y yo me pregunto, ¿qué pasa en los casos en que la ponencia de valores está caducada y por tanto el valor catastral fuera de ley? Esta es una pregunta muy habitual de nuestros clientes, preocupados por el precio actual que el mercado admite. De haber algún préstamo, la institución que lo otorga encarga el avalúo y lo descuenta de los denominados gastos operacionales que cobra al interesado. De otro modo, las tasaciones que pide un particular para poner en venta su propiedad tienen un costo que va en directa relación con el precio en que se avalúa el bien. Sigue aumentando la concesión de hipotecas Por el contrario, donde sí se observa un cambio más significativo es en el acceso al crédito hipotecario por parte de las familias que quieren comprar una vivienda. Nosotros lo vendemos por 110.000 € y lo tendrían que escriturar un 20% por encima. El número de compraventas de viviendas registró un aumento del 11,4 % en mayo en relación al mismo mes de 2015, hasta las 38.674 operaciones.

Me lo ha dicho desolada gente del Grau, gente que vive en La Punta: era una tradición. Además, conviene evitar cuatro errores que podrían costarle muy caro. Os lo recomiendo. La entidad tiene una iniciativa parecida a la de CaixaBank, permitiendo que los potenciales compradores hagan una oferta por el piso que les interesa. Si un cliente vendedor te dice que ha hablado con otra agencia que hace lo mismo pero más barato, dispara sin dudar: "Ya, pero es que esa agencia...". “En el caso de venta por debajo del precio de adquisición de la misma, se produce una pérdida patrimonial con posibilidad de compensarse con las ganancias obtenidas en ese mismo año procedentes de la transmisión de otros elementos patrimoniales”, afirma la letrada Blázquez Godoy. “La pérdida que se produzca en bienes que se mantienen en el patrimonio un año o menos tributarán dentro de la base general y en este año las pérdidas que se imputen en esta base podrán compensarse con el 10% de los rendimientos que se obtengan y que tributen en dicha base y lo que quede pendiente se compensará durante los cuatro años siguientes”, explica Almoguera.

Reinvertir en la compra de otra vivienda En el supuesto de que el contribuyente haya vendido su casa este año, la ganancia que haya obtenido tributará en la próxima declaración de la renta a un tipo máximo del ahorro del 27% de su importe. Y lógicamente la obligación es abonar la prima anual del seguro. Pero muchas veces ocurre que lo que quisimos comprar ayer, hoy ya nos vale más caro. ¡Enhorabuena! Son los 3 factores principales que intervienen en la decisión de otorgar o no una hipoteca o cualquier otro tipo de préstamo. Sin embargo, el portal va un poco más lejos al cruzar la información sobre qué precio está dispuesto a pagar la demanda con el que pide la oferta o el vendedor y comprobar de ese modo a qué distancia se encuentran de poder formalizar la transacción compradores y vendedores de casas.

En su estudio relativo al año pasado, este portal inmobiliario constata cómo esas distancias entre oferta y demanda se han ido reduciendo conforme mejoraba la situación del mercado laboral (en cuanto se frenó la destrucción de empleo, las operaciones empezaron un tímido auge) y se flexibilizaban las condiciones de acceso a la financiación. Ese acercamiento de posturas ha sido posible gracias a que el ajuste de precios de las viviendas parece haber tocado a su fin, al menos en una mayoría de las regiones, “y el presupuesto del comprador se ha elevado gracias a un mayor ahorro previo y a la vuelta del crédito”, explican De este modo, a lo largo de 2015 el precio medio que alcanzaron las casas en España fue de 138.150 euros, mientras que el piso más buscado por la demanda costó de media 112.500 euros con una superficie media de 90 metros cuadrados. De hecho, como afirma Alfredo Sosa, bróker de Re/Max Lanzagorta, “las subidas serán moderadas” ya que los incrementos fuertes de precios “solo existen en mercados recalentados y en España actualmente estamos muy lejos de eso”.

Por su parte, experto inmobiliario, matiza que “las leves subidas que se puedan dar no serán sostenibles”, ya que “el mayor sustento de la estabilización de los precios son los tipos de interés bajos”, que al encontrarse en mínimos tenderán a subir, produciendo a la larga “una reaceleración de la bajada del precio de la vivienda”. Disparidad geográfica En opinión de García del Río, el mercado inmobiliario español actual se caracteriza por su disparidad geográfica, lo que hace que cada zona “muestre una evolución distinta” en lo que a precio se refiere. Tener bien clara la meta y cuáles son los objetivos a conseguir son dos de las formas de mantener la calma en una negociación. El responsable de formación, destacó que el año pasado el sindicato dio 10.000 horas de formación a un millar de alumnos; y que la convocatoria de este año pretende llegar a todos los sectores. En este 2012 que dejamos ya atrás, se ha confirmado el precio a la baja de la vivienda usada.

Finalmente, existe un tipo superreducido del 3% para familias numerosas que cumplan determinados requisitos. En Madrid el tipo aplicable es el 6% para inmuebles y hay un tipo reducido dell 4% para compra de vivienda por familia numerosa que la destine a residencia habitual y cumpla otros requisitos que señala la ley. En Castilla y León la tarifa aplicable a inmuebles es del 8%, pero será del 5% si se trata de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual del adquirente, y éste forme parte de una familia numerosa, o sea menor de 36 años, o tenga alguna discapacidad o se trate de viviendas de protección oficial. En Castilla la Mancha el tipo general es el 8% y existe un tipo reducido para compra de primera vivienda habitual del comprador del 7% cuyo valor no exceda de 180.000 €. En Extremadura existe un tipo general variable entre en 8% y el 11% cuya aplicación depende del importe de la base imponible del impuesto.

En ambos casos, nuevo o usado, debemos sumar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1% y que se genera por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública –un 1% por el precio escriturado de la compraventa y otro 1% por la cuantía escriturada de la hipoteca–. Y a aquellos que necesitan vender su vivienda, barta les recuerda que deben asumir que hoy la venderán más cara que mañAna A continuación detallamos los 12 consejos de josé barta: aquel propietario que se encuentre en condiciones de aguantar durante los próximos cuatro o cinco años (en algunos casos más años) los costes financieros, tributos, tasas, impuestos y gastos de mantenimiento y conservación que seguirá generando la vivienda que no usa, le recomiendo que ponga su vivienda en alquiler si usted lleva algún tiempo tratando de vender su piso le resultará fácil comprobar que ayer podría haberlo vendido más caro que hoy. La rentabilidad media está entre un 3% y un 5%, sin contar con la posible revalorización del piso, que podría duplicarse si la inversión es a largo plazo.

La compra con menor riesgo y posibilidades de rendimiento aceptables estaría en los núcleos de las grandes ciudades, aunque hay que buscar bastante para encontrar auténticas oportunidades, explican desde Sociedad de Tasación. Herencia, de una inmobiliaria de Málaga, aconseja consultar siempre a estos profesionales, pues "son quienes mejor conocen hasta dónde puede ceder un propietario". Se quedó en el paro en el 2008 y poco después se divorció. Otros factores que condicionan la determinación del importe son: la política de riesgos de la entidad, si es vivienda habitual o si es primera hipoteca. Para cambiar esa tendencia, el Ministerio de Fomento, recogiendo la queja de los promotores, permitirá a las comunidades autónomas encarecer el precio máximo de la VPO hasta un 56% para mejorar la oferta. La medida se encuadra dentro del nuevo plan de vivienda, cuyo borrador fue presentado a las comunidades autónomas, aunque sin fijar los objetivos sobre el número de viviendas que se construirán entre 2002 y 2005, ni el volumen de créditos para su compra.

La persona de confianza se puede hacer cargo de estas tareas domésticas e, incluso, puede ayudar a cuidar las plantas, refrescar el hogar, etc. Una vez que la recupere podrá venderla y con un poco de suerte, dentro de 15 años, se habrá revalorizado”, explica . Es un cuadradito precioso, tan bien delineado, junto a los otros. Estas deducciones se pueden practicar durante un periodo de cuatro años una vez cumplido el cual habrá que comprar una vivienda habitual o devolver las deducciones practicadas más un recargo. En principio, todo parece muy claro. Una cifra que esperan que se amplíe hasta superar alcanzar los 27.500 euros de media por afectado. Esta es la peor frase que puedes decir para vender un inmueble. “Este piso pertenece a varios propietarios y alguno de ellos no quiere bajar más”. En su defecto debería hacer un único contrato con IVA para el total, pero del que sólo podríamos desgravar a efectos de IVA la parte proporcional a lo que ocupa el despacho. Comprásteis un piso en una burbuja en expansión y ha explotado.

Eso sí, piénsatelo muy bien: suelen ser pequeños, poco luminosos y tener problemas como humedades interior Una vivienda interior siempre es más barata que una exterior, pero tiene desventajas: son menos luminosos. Todo el margen de caída, será el margen de subida en los próximos años”, sostiene el director general de La Caixa, Juan María Nin. Actualmente, la tercera entidad financiera española controla el controla el 5,7% de Inmobiliaria Colonial y el 5,1% de Metrovacesa, además de tener a su nombre más de 12.000 pisos, con un valor de 1.800 millones de euros, y suelo por un importe similar. El IVA aplicable a la vivienda nueva es de un 10%, mientras que si se trata de una vivienda protegida este se reduce al 4%. En la otra cara de la moneda, las familias de Extremadura son las que destinan una parte menor (28,5%), seguidas de las de Castilla-La Mancha (33,5%) y Galicia (38,2%). En su último informe inmobiliario, el BBVA detecta un endurecimiento de las dificultades para acceder a una vivienda a lo largo del año pasado.

Y lo justifican por varios motivos, aunque prima el factor precio. Actualmente hay en España más de seis millones de parados. La falta de financiación. El pago de las arras se considera una entrega a cuenta, por lo que la cantidad entregada se descontará del precio final de la compraventa. No obstante, si en tres meses la vivienda no se ocupa, el dueño estará obligado a restablecer el contrato de arrendamiento y a indemnizar al inquilino. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos?). Cinco años pagando tan sólo intereses equivalen a cinco años que no contarán para los posibles beneficios a obtener con la venta del piso y la hipoteca en un solo pack. Pero, no es la única desventaja de las ‘ventajosas’ ofertas que bancos y cajas de ahorros hacen con sus hipotecas a largo plazo. En marzo se hipotecaron 73.171 fincas rústicas y urbanas, un 25,4% más que en el mismo mes La tasa de crecimiento duplica a la registrada un mes antes, que fue del 12,2%.

La aceleración en las tasas de crecimiento se observa también si se tiene en cuenta que durante todo el año 2002 el capital prestado para hipotecas se incrementó un 21,2% respecto a 2001 (29,31% en el primer trimestre de 2003), mientras que el número de fincas urbanas hipotecadas aumentó en el mismo periodo un 9,3% (16,8% hasta marzo de este año). La mayor parte de las hipotecas, tres cuartas partes, corresponden, según los datos del mes de marzo, a viviendas ya construidas (51.514) y las entidades más activas en la concesión de hipotecas siguen siendo las cajas de ahorro. Comprada en 2003 por 5 millones de dólares, vendida en 2011 por 4, Otro caso: un alto directivo de banca que conozco llevaba desde 2008 intentando vender su casa por 280.000€. Todo ello, supone un importe anual de 2.170 euros en concepto de suministros y gastos fijos del inmueble. Al alquilarlo por 500 euros mensuales, se genera una renta de 6.000 euros al año.

Este PIB, en su mayoría generado por transacciones de compra / venta de activos. Hoy los bancos no quieren cometer los errores del pasado, sin embargo, necesitan de las transacciones hipotecarias para rentabilizar su negocio, que no es otro que prestar dinero ganando un tipo de interés por él. Ahora que ya están limpiando sus balances del denominado sector del ladrillo y que mucha falta le hace para incrementar sus beneficios, los bancos vuelve a poner pasivo encima de la mesa para la compra / venta de viviendas. Como no todo lo que reluce es oro, volvemos a otros tiempos y a otra mesa de juego. El juego es el siguiente. Un Banco ahora te ofrece el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compra/venta, por lo que una comprador debe de aportar el otro 20% del valor más los gastos derivados de la transacción que suelen oscilar entre el 10 11 % del valor de la transacción para mayores de 35 años y del 3 5 % para menores de 35 años con una renta inferior a 24.000€ año y un importe de vivienda inferior a 100.000 €. Estas son las nuevas reglas de juego.

Para explicar mejor la situación vamos a poner un ejemplo. EJEMPLO: Una pareja que trabajan los dos con edad 36 y 38 años. Nuestro principal objetivo es mantenerle en al día de todo. Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario. volver Gastos y tributos en la venta de un inmueble. Es importante que un vendedor conozca los gastos a los que tiene que hacer frente cuando vende un inmuebles. Que no se columpie, que la técnica de "rápido que tiene muchos clientes, o rápido que mañana la van a subir de precio" está muy vista. Olvídate de lo que te diga esta chica, que se ve que es muy lista y sabe cuando pasan de manos, cuanto tiempo se para la venta, si van a subir o no, vamos, que sabe más que Fainé que es el presidnete de la caixa. Mi opinión, espera a que te confirmen el tema de la hipoteca, si te dan el ok, elige el piso que te guste, si te dicen que está vendido, vete a liberbank o llama a atención al cliente ya que posiblemente la inmobiliaria quiera darle salida antes a otros pisos que a ese, investiga ese tema.

El tema de los 3.000 euros ojito a quén se los das PROHIBIDO A LA INMOBILIARIA, el vendedor es liberbank, y OJITO con lo que firmas, antes que te den un borrador de lo que vas a firmar (que sería algo asi como un contrato de arras) y leelo 75 veces. Y a las horas de haberlo adquirirlo, denunciaron la compraventa. Pero los acontecimientos se aceleraron tras nacer su segunda hija. Pero es innegable que en ciertos momentos de la vida quizá no puedas (o no quieras) asumir la responsabilidad que supone la compra de una casa y a día de hoy, con un escenario tan volátil en todos los sentidos, puede que no sea el momento de lanzarte a la larga aventura de comprar una vivienda. Eso sí, si tienes ya tu vida medio encarrilada y tienes muy claro hacia dónde apunta tu futuro, 2015 puede ser un año muy oportuno para plantearse comprar una vivienda.

El caso es que aún en ese supuesto optimista el hecho de haber saldado la deuda con el banco no significa que uno se pueda olvidar ya de su fallida aventura inmobiliaria. Y aunque las líneas básicas del texto apuntan a que se producirá una bajada generalizada de la presión fiscal, no todos todos los contribuyentes la van a recibir como una buena noticia. El 98% de los propietarios de viviendas, no consiguen cómo saber el valor de una vivienda. Nooo, nunca Curiosamente los matrimonios tienen una duración media de apenas 15 años, las hipotecas 30, algo debe ir muy mal cuando la relación con el banco es mayor que con nuestra pareja. Si me dan lo que vale el piso ahora, pago la hipoteca, me compro un Cayenne, me voy de vacaciones a la República y aún me sobra! Pues en ciertos casos es así, es lo que tiene tener a cada día más borregos entrando al redil en plan AFINSA.

Si explota la supuesta burbuja... También hay contratos temporales, por ejemplo, de seis meses, en los que se contempla que transcurrido el plazo se puede renovar o anular el proceso. El precio final de la transacción se acercará, o será exactamente el que anuncia el banco para cada inmueble, y las condiciones hipotecarias serán todo lo lesivas que sea posible, particularmente en lo tocante a los diferenciales del Euribor y en la contratación de productos vinculados que encarezcan el coste. El mismo proceso que ADICAE lleva años denunciando, y que también se traslada a estas campañas que se publicitan como "paga lo que quieras por tu piso" y que, en realidad, introduce un criterio profundamente lesivo y discriminatorio, que se aleja de un principio económico fundamental basado en que los precios de los bienes y los servicios deben ser iguales para todos los consumidores. Sabemos que los inmuebles están bajando de precio y todavía algunos vendedores inmobiliarios se resisten a explicárselo a sus clientes. Este problema no solo lo tiene Beatriz. El portal inmobiliario señala tres pasos para saber a qué precio vender la vivienda: Hacer una comparativa de los precios de viviendas similares para poder vender nuestra casa a un precio que pueda competir.

Contratar una empresa de tasación independiente para que realice una valoración actual. Aunque ahora es posible tomarse más tiempo para decidir, los expertos aconsejan dedicar más tiempo para seleccionar las viviendas que te interesan y para estudiar el mercado y ampliar el tiempo de cierre de la operación. No tires la toalla.

Por tanto, no podrá eximirse de su cumplimiento alegando que no le conviene lo que pactó en su momento, o que desconocía lo que firmaba De ahí la importancia de asesorarse convenientemente antes de formalizar un documento de esta naturaleza. La producción de casas crece a tasas de casi el 30%, por lo que las grúas y las casetas de venta vuelven a poblar el paisaje de algunas ciudades y las compras mejoran un 7,3% anual, todo un cambio tras haber vivido el sector la peor crisis de su historia reciente. Seis consejos a tener en cuenta al comprar una casa sobre plano Desde el Bufete Salmerón aconsejan seguir estos cinco sencillos pasos si se quieren obtener todas las garantías cuando se está pensando en comprar una vivienda de nueva construcción sobre plano: En primer lugar comprobar quién vende la casa, si es un promotor, por ejemplo, qué experiencia tiene en el sector, datos relativos a la solvencia financiera de la empresa y, de vital importancia, si es ya o no propietario del suelo sobre el que anuncia que edificará las viviendas que vende. Revisar el contrato privado que se firmará con la empresa, y que no se elevará a público ante un notario hasta que se produzca la entrega de llaves.

El padre debe abonar el 100% de la hipoteca, además de la pensión de alimentos y buscarse otra casa. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 131.888 euros, reflejando así una expansión del 6,1% interanual. Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en octubre un 38,1% interanual (13.937 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+39,9% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 20,6%.

Esto último es un buen indicador del inicio del crecimiento económico", razona Dancausa. El freno en los descuentos, y el alza de precios de algunas zonas, no ha tenido una incidencia negativa en las ventas. Este incremento de las transacciones se debe nuevamente, al incremento de las ventas de viviendas de segunda mano (16,8% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 22,6%. Los dos creen que Merlin Properties, conocida también este año por la compra de Testa, filial de Sacyr, es una clara apuesta para poder entrar este año en el Ibex3 Su título se ha revalorizado más del 50% en bolsa desde su salida al mercado el año pasado. cuanto más bajos son los tipos de interés, más fácil es el acceso al crédito.

Alternativas a la inversión inmobiliaria incluyen depositar un millón de euros en una cuenta bancaria española, invertir en participaciones de empresas españolas con esa misma cantidad o dos millones de euros en deuda pública española o, en efecto, introduciendo un proyecto en el país que genere empleo. N.I.E. Sin embargo, la cantidad es superior a la pactada y, cuando se le comenta, pide que se le devuelva la diferencia a través de una empresa de transferencia de dinero. “El sistema de cálculo es similar, con más o menos bonificaciones. Pero eso sólo significa que la vivienda se ha convertido en un objeto de mercado, y no en un derecho constitucional. Un cúmulo de circunstancias provocadas por la mala suerte propició que ambos perdieran el empleo. El marido, Felipe G.T., hace casi año y medio por un ERE. Otra cosa es poner flores frescas en buen estado, ya que son algo temporal que se puede retirar fácilmente si no son del agrado del comprador. Hay a quien esto le puede parecer una tontería, pero en el fondo obtendremos un mejor precio por parte del comprador que se guíe por su lado más emocional que del que se guíe por su lado más racional. Tener una vivienda en propiedad conlleva muchas más obligaciones económicas que su coste inicial o el pago de las cuotas hipotecarias mensuales.

Si con posterioridad el banco logra vender el piso en 70.000 euros existe un enriquecimiento injusto de 20.000 euros para la entidad.) Lo que ya resulta más llamativo es que el ponente del auto funde su razonamiento moral no en este posible enriquecimiento injusto, sino en fuentes jurídicas tan fiables como la opinión de Presidentes del Gobierno y políticos en general (que, como es sabido, en problemas morales son fuente de respeto) y considere además que la depreciación de valor de una vivienda proviene de la crisis financiera , cuya culpa es el sistema financiero en su conjunto, y por ello de cualquier entidad u operador que forme parte de dicho sistema financiero mundial. En el barrio de Justicia, uno de los más codiciados entre los ricos, estima un incremento moderado, pero constante, de precios del orden del 2%-3%, debido a la escasez de producto ante la imposibilidad de encontrar fincas rehabilitadas o de nueva construcción.

El banquero responde que ahora no pasa nada, que su cuota a 30 años se reduce a tan sólo 662 €, que pagará más cómodamente. Él, en unos años, también espera hacer lo mismo, vender y mudarse a un gran adosado en un barrio nuevo. La gente no es tonta y hay otros muchos países en los que se vive tan bien como en nuestro país. Y una acción también tiene costes por mantenerlas y por venderlas… y aun así los metemos. Aquí os pongo un ejemplo claro de los gastos que produce una casa a lo largo de 30 años (está en inglés pero creo que queda claro): Esto quiere decir que, si vendes la casa por menos de 1.073.000$, habrás perdido dinero. Nuestra defensa es ir a pecho descubierto, todos unidos y cogidos de la mano, ahí no pueden contigo. Imagine un ciudadano que pierda su empleo y se vea obligado a vender su casa, comprada antes de 1995, para pasar al alquiler: además del despido deberá afrontar una factura fiscal enorme», Los gastos derivados de la compraventa que son a cargo del vendedor son los siguientes:- Plusvalía municipal, que hay que liquidar en el Ayuntamiento correspondiente.

Este es el caso de Andalucía o Cataluña. Subsanar los dos primeros errores tiene poco misterio. Trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción y las garantías de las mismas, así como las medidas de prevención de incendios del edificio. Materiales empleados en la construcción de la vivienda. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que necesiten algún cuidado especial y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia. Datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o mención de que no se haya inscrita en el mismo. Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y Cédula Urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas del suelo. Generalmente, la entrega de las llaves se realiza a la firma de la Escritura Pública de compraventa de la vivienda otorgada ante Notario.

Tienes una minusvalia (Perdida), de 5.000 euros, que tienes que declararla en el ejercicio de la venta , pero que al ser perdida , podra ser compensada con otra plusvalia(Ganancia) de cualquier otro activo (Acciones-Fondos) y si no existe otras plusvalias en ese ejercicio , se puede conservar durante CUATRO ejercicios , para su posible compensacion , pero tributacion no tiene puesto que es negativo. Si el valor de venta de tu 50% es de 85.000 euros . “Comprar un piso embargado es mucho más ventajoso, porque para empezar, son un 20% más baratos que los de los particulares”, afirma el director del ‘site’. La concesión de hipotecas están en mínimos de hace años y aunque los bancos dicen que la gente no las piden, la realidad es que dan pocas y caras.

La transacción parecía impecable y la firma de la escritura también. En este sentido, los gastos de mantenimiento de un inmueble, aunque permanezca cerrado, son a menudo superiores a los de cualquier otro activo financiero. El cálculo se realiza sobre el valor de un inmueble mediante la actualización de la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará la vivienda mediante unas fórmulas económicas.

Coste Este método se utiliza muchas veces para apoyar los cálculos extraídos a partir del método de comparación. Me parece razonable decir que los precios van a bajar el 75-85% de media en el conjunto del país; de hecho, ya sabemos de transacciones que han tenido lugar al 88% de descuento respecto de pico. Debido a que muchas hipotecas tienen como único AVAL la propia vivienda, es muy importante para la entidad financiera asegurarse que el valor de la tasación es, como mucho, el valor real, y a ser posible, un valor inferior al real, para que llegado el caso de impago de la hipoteca la entidad financiera pueda cobrar, al menos, la cantidad que entregó. Si bien es posible una reunificación de préstamos personales sin garantía hipotecaria, la gran mayoría de entidades financieras sólo estudiaran este tipo de operaciones si hay un bien inmueble que pueda ser hipotecado. Dentro de una serie de medidas recogidas en un "código de buena práctica" y reformas de carácter legal, el ministro adelantó que el Gobierno propondrá que, al menos durante dos años, estas familias puedan habitar en la vivienda antes de su desalojo.

Imagine que la hipoteca debe ser registrada en una población a 100 km de donde se firmó la hipoteca ante el notario. Por último, reseñar que el pago de la Gestoría se realiza POR ANTICIPADO, por lo que generalmente se suele hacer una provisión de fondos inicial (señal o entrada) y antes de entregar las escrituras de la hipoteca al usuario, se debe liquidar, POR COMPLETO, el coste total. PROVISIÓN DE FONDOS Como se ha comentado anteriormente, la Gestoría es la encargada de pagar al Notario, a Hacienda y al Registro. Por lo tanto, ANTES DE PROCEDER A MOVER NI UN SOLO PAPEL, lo primero que hace la Gestoría es realizar una provisión de fondos. “El resultado es que en el año 2000, por cada vivienda en alquiler existían ocho en propiedad”, afirma CC.OO (Noviembre 2003). EL PRECIO DE LA VIVIENDA SIGUE SU ESCALADA CON UNA SUBIDA DEL 15,7% Las insistentes llamadas a la moderación en el precio de la vivienda libre no han surtido demasiado efecto. 4 Presta atención al contrato. Qué, ¿no los había cuando se aprobó el presupuesto hace unos meses? ¿No sabían que tenían ese desequilibrio? ¿Ahora afloran más deudas todavía?

¿Dónde están los responsables de haber escondido eso? Creo que las leyes son muy duras para el que roba cincuenta euros pero muy blandas para el que roba —o tira a la basura, me da igual— 250 millones. Por eso es importante que la compraventa se realice en escritura pública notarial. En la escritura se detallan perfectamente: la situación, características, espacios colindantes, linderos, superficie, precio, forma de pago y todas las condiciones referentes a los posibles aplazamientos de pago y condiciones, si es que las hay. La tramitación de los documentos ante el Notario, el pago de los impuestos y gastos correspondientes, así como las gestiones previas y posteriores, los lleva a cabo un gestor administrativo, que asegura la realización correcta y en los plazos legales de todos los trámites.

El original de la escritura de compraventa, una vez liquidados los gastos e inscrita, será para el comprador. COMPRAVENTA EN PROMOCIÓN En este caso el vendedor es el promotor y la vivienda puede no estar todavía construida, de ahí que la operativa presente algunas diferencias. Pasos a seguir: Firma de una señal. Firma de un contrato privado que indicará la fecha de fin de la obra con la entrega de llaves, y los pagos a realizar al promotor hasta esa fecha (precisar si en estas cantidades está incluido el IVA correspondiente). No se aplica en todas las ciudades y por ejemplo Madrid lo eliminó en 2015, pero hasta entonces la media de pago era de 80 euros. Tasa del Agua. Para poder entender mejor la problemática de la vivienda, veamos varios escenarios posibles: Vivienda privativa del padre y custodia exclusiva para la madre con un hijo menor de 3 años. A pesar de que la vivienda es propiedad del padre, este no podrá recuperar su vivienda hasta que su hijo sea mayor de edad.

Los promotores también tienen que hacer frente al pago de los gastos de comercialización de la vivienda, que pueden ser más altos o más bajos dependiendo del lugar en el que se encuentre. Buen reflejo de este despertar es la cifra de transacciones en 2014, que aumentó un 2,2% después de tres años a la baja, según el Instituto Nacional de Estadística. Fainé está seguro de que será así y hasta la fecha su olfato para los negocios no le ha fallado. El Congreso nos acaba de poner una inyección de moral, aliento y esperanza con la aprobación de una propuesta no de ley de UPyD, consensuada con el PP, para duplicar el tiempo que podemos estar sin pagar la hipoteca antes de que nos embarguen el piso. Hasta ahora, al tercer mes de dejar de pagar la cuota el banco te ejecutaba la hipoteca. Si tu presupuesto es suficiente y el precio de la casa se encuentra en la media, ¡a por ella! Recapacita sobre tu situación personal actual Tienes que saber si vas a buscar una casa familiar, o para vivir en pareja.

Así: - El comprador, a efectos de inversión en vivienda, debe tener en cuenta el valor de escrituración de la compra (entre otros), pues es el dinero que también frente a terceros paga por el piso (aunque haya pagado más como sucede en algunos casos). - El vendedor debe considerarlo a efectos de pago de impuestos (plusvalía municipal y Renta) o para acogerse a la exención por reinversión si vende su vivienda habitual para comprar otra, etc. Si para pagar al vendedor el que adquiere la vivienda necesita un préstamo del banco, el mismo día de la escritura estará presente también el apoderado de la entidad financiera para formalizar una segunda escritura, que es la "escritura de hipoteca", en el mismo acto. Un porcentaje, recogido según los datos recogidos que no reflejan si finalmente se materializaron las ventas con estas rebajas. Entonces, ¿cómo se negocia el precio de una vivienda? ¿qué factores hay que tener en cuenta?, ¿hasta dónde se puede rebajar el precio? El hecho de tener la sartén ser el comprador de un piso, no significa que el éxito de la operación esté garantizado.

A tener en cuenta que, aunque haya disminuido el porcentaje, sigue siendo alto, 57% los que necesitan comprometer entre el 30% y el 50% de los ingresos familiares entre los entrevistados asistentes a SIMA, cuya última edición fue en mayo de este año. El Consejo de la Juventud de España (CJE) pidió en un comunicado al vicepresidente primero y ministro de Economía, Rodrigo Rato, que aclare o rectifique los datos expuestos durante la sesión de control al Gobierno sobre el acceso de los jóvenes a la vivienda porque "no se corresponden con los que se recogen en el Observatorio Joven de Vivienda en España presentado por el CJE en el mes de octubre y que el ministro citó como fuente. Al fin y al cabo no se necesita una licenciatura para vender pisos, basta con que tu aspecto y tu actitud hagan entender al cliente que aquí el que sabe eres tú. Puedes llegar tarde, pero nunca pidas perdón Asumir responsabilidades es de fracasados.

Normalmente, los bancos ofrecen hasta el 80% del valor del inmueble, el 20% tiene que proceder de los ahorros del comprador. Insisto, se calcula sobre el valor catastral del terreno. Si se compra mediante crédito hipotecario y no se produce subrogación, hay que realizar dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca. Al estar regulado por Ley, todos los notarios de España cobran lo mismo por el mismo servicio, si bien estos pueden hacer un descuento del 10%. Las entidades financieras se resisten a reconocer pérdidas en sus balances por eso prefieren tener el inmueble contabilizado por el precio de sus deudas cuando saben que el valor actual de esos inmuebles es sensiblemente inferior a las préstamos concedidos en su día. Una actuación que puede rondar los 800 euros, a realizar cada cinco años aproximadamente, si la hacen profesionales o sólo el coste del material si es el propietario quien la lleva a cabo. Si convertirte en propietario de una vivienda es tu mayor ilusión lo primero que debes hacer es sentarte para hacer números.

De hecho, la compraventa de viviendas registró un aumento del 16,2% interanual, que se eleva hasta el 18,9% en la serie corregida de estacionalidad, al cerrarse 39.461 operaciones. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6%, gracias sobre todo a la venta de segunda mano (19,1% interanual), ya que la de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual. "De 2018 en adelante, el cambio demográfico será un factor de debilidad para la demanda esperada, en unos años podríamos ver una caída de un tercio de la demanda de hoy", sentencian los economistas de Credit Suisse. Sólo durante el actual boom inmobiliario, que se inició en 1998, el precio de la vivienda ha aumentado cinco veces más que los sueldos. Por ejemplo, una persona con una hipoteca de 500 euros al mes, pagará al final del año 6.000 euros. Un edificio de 2009, completamente nuevo. A tal fin está intentando vender a mayores precios que los bancos de los que recibió las casas.

LAS COOPERATIVAS DENUNCIAN QUE LA VIVIENDA SOCIAL SÓLO CRECERÁ UN 1% La construcción de viviendas protegidas (VPO), las destinadas a los sectores de población con menores rentas, está cayendo dramáticamente, pese a que el 60% de la demanda potencial no puede acceder a una vivienda libre y su única alternativa sería que les facilitaran pisos de protección oficial. En resumen, esa vivienda sin uso valdrá mucho más dinero de lo que te llegó a costar en un principio y por ende, recibirás grandes ganancias. Ayudarás a otras personas a tener una vivienda óptima, por lo general se tratan de estudiantes que desean tener un hogar en sitios cercanos a sus centros de estudios. Él es tapicero y su mujer, cantante de orquesta.

Pero, como explica, "las embajadas tienen criterios y medios divergentes, de modo que nunca sabes cuándo recibirán el visado". En ese caso, no sería aplicable el tipo de impuesto especificado anteriormente durante el periodo de alquiler. Impuesto sobre la Renta de Residentes Los impuestos aplicados son diferentes entre residentes y no residentes.

Como orientación, la cuota del crédito no debe superar el 35% de los ingresos netos. Normalmente el crédito hipotecario cubrirá en torno al 80% del valor de tasación de la vivienda que quieras comprar. Ten en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas... Ventajas fiscales No todas las viviendas van a disfrutar de un trato fiscal preferente, sino sólo la denominada vivienda habitual (tiene que cumplir los siguientes requisitos: que se viva en ella durante al menos tres años consecutivos y que sea habitada de forma efectiva y continuada en los doce meses siguientes a su adquisición o finalización de las obras). Cuando se adquiere una primera vivienda habitual, se podrá disfrutar con carácter general de una deducción en la cuota que pague en el IRPF, que dependerá de las cantidades que haya pagado por la compra de la vivienda, o por las cantidades que pague de hipoteca, ya sea principal o intereses.

En el año de la adquisición corresponde una desgravación del 15% sobre la cantidad invertida en la compra. Por un lado está lo que debemos al banco (préstamo) y por otro la hipoteca, que es una garantía (en este caso nuestra casa). Así que teniendo en cuenta que la crisis está siendo peor de lo que se esperaba, habrá que desplazar algunos meses hacia delante las fechas recomendadas. Ahora bien, la normativa vigente no le impone en general la obligación de comprobar los boletines de la luz, agua, o la basura, entre otros, como tampoco le garantiza que la vivienda tenga algún desperfecto o la pintura esté defectuosa, por poner algunos ejemplos. Como ejemplo, cabe destacar que China ha consumido en 3 años más cemento que los Estados Unidos en 100 años (concretamente el periodo de 1901 al 2000). El maestro Ben Graham nos dio la solución. Hasta junio, el banco ha vendido pisos por 1.172 millones. Bankinter es la entidad que menos exposición tiene al ladrillo. Desde entonces no ha vuelto a crecer a ese ritmo.

Por su parte, en el cuarto trimestre del año, el precio de la vivienda se encareció un 4,2 % frente al mismo periodo del año anterior, con lo que este indicador encadena ya siete trimestres consecutivos al alza. Sin embargo, el precio de la vivienda ha moderado su crecimiento ya que, con respecto al dato interanual del tercer trimestre, este indicador disminuyó tres décimas. En el caso de los inmuebles nuevos, el incremento interanual fue del 5,8 %, un punto y medio superior al del trimestre anterior, lo que supone su mayor subida desde el primer trimestre de 2008, en tanto que la vivienda usada bajó medio punto y se encareció el 4 %. En la comparativa trimestral, los precios cayeron una décima, ya que los de la vivienda nueva subieron un 1,3 %, mientras que los de la vivienda usada cayeron un 0,3 %. COMUNIDADES AUTÓNOMAS En 2015, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda.

Los ladrones podrán ir y venir saltando de un ático a otro y llevarse nuestras joyas a placer a no ser que estemos dispuestos a poner una alarma y cámaras de vigilancia, o una reja que nos tape y afee las vistas. Cuando hablamos de estas cantidades, no supone mucho”. No hay escapatoria Si la pretensión es convertirse en deudor y no pagar este impuesto, los cauces se han complicado, puesto que si antes había un plazo de 30 días para presentarse en el Ayuntamiento y pagar este impuesto “ahora obligan a los notarios a informar de todas las transmisiones que se produzcan en los Ayuntamientos y también los registradores de propiedad piden que el comprador lleve junto a las escrituras, la solicitud de liquidación de la plusvalía”. A medida que nos alejamos de esas ubicaciones preferentes, el riesgo y el periodo de maduración de la inversión aumentan. Para Luis Corral, lo ideal es comprar sobre plano porque, desde la compra hasta la entrega de la vivienda, pasan unos dos años, esto indica que se tiene más tiempo para ir abonando cantidades y a la vez, también hay más tiempo para vender, si se trata de demanda de reposición.

Se supone que, si no hay cambios que impidan el crecimiento, la tendencia de precios será alcista. Puede que esto te dé mucho dinero, probablemente más que si lo hicieras con buenas maneras. Porque ahora no vienen con tanques, ahora vienen con exigencias de recortes y con exigencias de cómo tenemos que hacer las cosas en el sur. Debes pedir asesoramiento antes de la firma de cualquier documento o recibo, e incluso antes de la entrega de cualquier dinero, aunque sea en forma de señal. - Trámites previos: el documento privado - La escritura pública de compraventa - Compra de Vivienda: trámites posteriores · Trámites previos de la compraventa: el documento privado En la compraventa de una vivienda es frecuente que, con carácter previo a la escritura pública, se firme un contrato privado entre vendedor y comprador, llamado precontrato.

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