martes, 5 de marzo de 2013

Vivienda y libre competencia en precios

la estafa de la especulacion de los
El propietario se verá que perdió una oportunidad al principio, al rechazar una oferta del 25%, cuando luego vino otro le ofertó todavía menos, y tu vas a ser, de nuevo el que le vuelva a rescatar de la oportunidad que perdió al principio. Un tablero, una meta y dos jugadores. “Préstales el dinero, dónaselo pero no avales, no avales, no avales”. En caso de que se ejecuten las demoliciones, tendrá que pagarlas también. Respecto al notario, defendido por el abogado, la sentencia llega a la conclusión de que no existió ninguna irregularidad y que actuó dentro de sus competencias, según marcaba entonces la ley. Presentar  En términos precisos y claros.  Frases cortas con una o dos palabras claves.  Entre en el meollo del tema, verá que no queremos hacerle perder el tiempo y que el nuestro es tan importante como el suyo.

En ambos casos, y sobre todo si se formaliza en documento privado, debería presentarse ese documento ante la correspondiente Hacienda Autonómica autoliquidando el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, pero sin pagar nada, ya que es una operación EXENTA (artículo 45.I.B.15 Real Decreto Legislativo 1/993, Ley ITP y AJD). Y ahora tras los brutales recortes sociales del gobierno Zapatero han quedado en su mayor parte suspendidas -sine die- o desaparecen. El que tiene ahora la sartén por el mango, son el comprador y el inquilino. Tanto a vosotros como a vuestros avaladores os pueden embargar no solo la nómina, sino cualquier propiedad a vuestro nombre y vuestras cuentas corrientes. Grandes avenidas con edificios ladrillo-vista las puedes encontrar en cualquier sitio del mundo: vas a Buenos Aires, vas a Sidney, vas a Nueva York y las tienes. A veces, esperando un ajuste de precios en una zona céntrica, con poca probabilidad de devaluarse, se puede perder una buena oportunidad.

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) asegura que es el "momento idóne" para comprar un piso, ya que los precios en términos generales "han tocado suelo", según el presidente de la APCE, "los precios de la vivienda ya se han ajustado" como evidencia la subida del 1,5% del mismo en lo que va de año tras haber "tocado suelo". En este sentido, Galiano describió el precio de la vivienda en España como "muy pendular" y 2procíclico", ya que "acusa mucho estas distorsiones" con fuertes incrementos por encima de la economía cuando esta progresa e intensas bajadas igualmente más bajas que la propia caída de la economía cuando esta se contrae. "Ojalá fueran mucho más estables", dijo Galiano. Reducción equivalente a la diferencia entre capital amortizado y el que guarde con el total del capital prestado la misma proporción que el número de cuotas satisfechas por el deudor sobre el total de las debidas. Hablamos de planificar el ahorro para una casa y financiar el resto, para entrar a disfrutar la vivienda cuanto antes.

Realmente muchos autónomos podrían incluirse en el nivel más bajo de la pirámide. llegar a fin de mes En el nivel 3 estarían los jubilados, los funcionarios y trabajadores de grandes empresas con contratos fijos.  Los funcionarios: es un colectivo muy amplio y siempre respetado por los gobiernos, conscientes de su influencia electoral y su corporativismo. Hasta el momento, las entidades sólo tenían que asumir una pérdida del 10% sobre la tasación del activo que se quedaban a cambio de la deuda, pero a partir de ahora aplicarán un 20% en aquellos activos que lleven más de un año en balance. En el lado opuesto Guadalajara es la provincia que más desciende el precio (3,2%), seguido de Palencia (2,9%), Toledo (-2,1%) y Segovia (1,9%). Respecto a los precios, Guipúzcoa es la provincia más cara en el mes de noviembre (3.075 €/m2) seguida de Vizcaya (2.789 €/m2), Málaga (2.323 €/m2) y Madrid (2.250 €/m2). Si quieres más información sobre las arras puedes leer esta entrada.

¿Qué consecuencias tiene su incumplimiento? Las arras penitenciales suponen conceder a ambas partes una facultad de desistimiento del contrato de compraventa: Si es el comprador quien desiste, perderá el importe que hubiera entregado en concepto de arras. Por su parte, si es el vendedor quien desiste, tendrá que devolver las arras duplicadas, lo que supondrá devolver el importe que hubiera percibido del comprador y pagar de su propio bolsillo la misma cantidad, en concepto de “penitencia”. ¿Y las arras penales? Reciben el nombre de arras penales aquellas que se configuran como una cláusula penal, según el artículo 1.152 CC y siguientes. Sus efectos están a medio camino entre las arras confirmatorias y las penitenciales: en caso de incumplimiento, la parte incumplidora tiene abonar a la otra la pena fijada (como en las arras penitenciales), pero la parte cumplidora, además de recibir el pago de la pena, podrá optar (como en las arras confirmatorias) entre (i) exigir el cumplimiento o bien (ii) solicitar la resolución del contrato.

Contrato de opción de compra ¿Qué es? El contrato de opción de compra es un contrato en virtud del cual una parte (concedente) concede a la otra (optante) la facultad de decidir si quiere o no celebrar un contrato de compraventa, dentro de un plazo y condiciones determinados. Como consecuencia de lo anterior, el contrato de opción de compra únicamente obliga al concedente-vendedor, que tiene que mantener el bien sobre el que recae dentro de su patrimonio y estar en condiciones de vendérselo al optante-comprador. En la opción de compra, el optante puede decidir libremente si quiere comprar o no. El contrato de opción de compra puede concederse de forma gratuita u onerosa, en cuyo caso el concedente recibe un pago, denominado “prima de la opción” en contraprestación a la concesión del derecho. Las partes pueden acordar libremente si dicha prima será independiente del precio de compra o si, por el contrario, en caso de ejercicio de la opción el importe entregado en concepto de prima se aplicará al precio de compra, disminuyéndolo, por lo que será de gran relevancia una adecuada redacción del contrato a fin de evitar disputas.

¿Qué consecuencias tiene su incumplimiento? Para el optante-comprador, no puede hablarse propiamente de incumplimiento, ya que la opción de compra no le obliga a nada. El impuesto de plusvalía municipal se creó para que cualquier propietario al vender su casa, local o solar pagara al Ayuntamiento un porcentaje según el incremento de precio de la propiedad durante los años que fue suya. Los precios de la vivienda han subido cerca de un 80% en los últimos cinco años. Ya tienes la casa, ahora disfrútala. Cuanto más diversificas, más te aproximas al promedio y el promedio no puede ser por definición sobresaliente. Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4% interanual. La especulación se ha desbordado. Es la referencia más común para calcular intereses hipotecarios. De esta forma, para acceder a la oferta hay dos vías: las sucursales o las páginas web inmobiliarias específicas de los bancos que han traspasado sus activos a Sareb.

Recordad, primero, que una vivienda no es consumo, es inversión; estamos comprando un activo financiero increíblemente caro en comparación de nuestro salario anual a base de endeudarnos. responsable de hipotecas calcula que, si desde máximos los precios han bajado entre un 30% y un 40%, el encarecimiento de las hipotecas "se ha comido” un 10% de esa caída. Será está después quien reparta las cantidades correspondientes a las personas que en su día fueron estafadas Un estudio de una inmobiliaria de Málaga sobre la interacción entre vendedores y compradores en su web es demoledor. El boom inmobiliario se ha acelerado este año, en el que la vivienda nueva ha subido tres puntos más que en igual periodo de 2002 (14%), mientras que en las de segunda mano el ritmo ha descendido en punto y medio, desde el 18% de subida en La esperada y también deseada desaceleración en el precio de la vivienda no se produce.

Para miles de familias inmigrantes que vinieron a buscar trabajo la vivienda ha sido la principal fuente de problemas económicos. Los periódicos informan de familias que no pueden pagar los alquileres de viviendas públicas a causa de los aumentos abusivos como sucede en Málaga (1).Las pocas VPO que se sortean quedan vacías porque las familias que acceden a ellas no tienen perfil financiero para recibir crédito de la banca. hacienda te permite actualizar el valor de adquisición de vivienda aplicando unos coeficientes en función de los años transcurridos desde la compra. Con todo, si se vende más caro de lo comprado en años posteriores, también se habría dado una corrección que ahora se elimina. Pero, ¿qué son y cómo funcionan estos dos conceptos tributarios? En primer lugar, los coeficientes de actualización fueron la solución ideada por las autoridades para evitar que las altas tasas de inflación que fueron norma en España durante lustros inhibieran la inversión inmobiliaria en el país.

Hay ciclos: los superciclos; esperar a que el próximo ciclo de subidas se produzca, tiene las mismas posibilidades de suceder que una aparición mariana: es cuestion de fe. •«Mientras que espero a que suban lo alquilo y así gano por dos: por el alquiler y por el precio que acabará subiendo» Error y primera pérdida: el precio de mercado de la casa baja. Es decir, destinar el total o parte del dinero de la venta de la casa antigua a la compra de una nueva. Un ejemplo práctico de esta valoración se puede encontrar en la sentencia de la Audiencia Provincial de Huesca en mayo "Procede, de acuerdo con esta doctrina -la del Tribunal Supremo- calcular cuál es la disminución que haya de aplicarse, por lo que, a falta de otros datos, partimos de los 147.500 euros que el informe pericial señala como valor de mercado de la vivienda, y de los 101.539,62 euros como vivienda protegida. Estos gastos son los siguientes: Notario. Según Ley (artículo 1455 del Código Civil) los gastos de otorgamiento de escritura (2/3 partes del total de los gastos de Notaría) corresponden al vendedor.

El precio viene determinado por el valor de la compraventa, pero también influye la extensión de la escritura, el número de copias o la existencia de operaciones conexas, como por ejemplo una hipoteca. Impuestos municipales. Los trabajadores mileuristas, en su gran mayoría han visto reducido sus sueldos en gran medida. Creo que es poco ético y reprobable", opina Valentín Fernández, director de Promociones de Foro Consultores. Ganchos con trampa. Normalmente, la responsabilidad hipotecaria se calcula añadiendo, al importe del préstamo hipotecario, un porcentaje, que cada entidad establece libremente, si bien, por regla general, suele oscilar entre el 30%-50%. La crisis ha cerrado el grifo para financiar esa enorme deuda y la banca española brega por obtener financiación en el exterior para mantener artificialmente sobrevalorados una cantidad ingente de sus llamados "activos inmobiliarios". Tienes que tratar de buscar el mejor agente posible.

De lo contrario, casi es mejor alquilar una vivienda que comprar ahora una y solicitar una hipoteca, cuyas condiciones siguen siendo bastante rígidas para las rentas bajas. Los inversores inmobiliarios inteligentes esperan a comprar barato, a precios de mayorista, para venderlos luego más caros. Puede variar según el municipio donde esté ubicada la propiedad. Un factor, gobernantes corruptos. Sin darse cuenta de que la rentabilidad de los alquileres no es tan buena (sobre todo si tienes una hipoteca que pagar) y de los gigantescos problemas que hay cuando un inquilino te sale rana (lo que es bastante común). El equivalente a alquilar una vivienda sería como el dividendo de una acción que no varía de precio nunca. Hay que romper con los miedos porque es evidente que así como estamos no vamos a ningún lado, con partidos que aceptan el dogma neoliberal. Tu gran rival son las otras agencias, pero no subestimes el poder de putearte de tus propios compañeros. ¿Cómo? En realidad nuestro precio hace que el resto de pisos con similares características parezcan “gangas”.

Estancamiento Cuanto más tiempo pase en el mercado la vivienda, más probable es que quede aislada y pierda interés para los posibles compradores ¿Alguna vez te has topado con una vivienda que parece estar perpetuamente en venta? ¿No te has preguntado cuántos defectos tendrá para que nadie la compre? -Negociaciones más difíciles Los compradores que se interesen por la vivienda intentarán negociar con más ahínco al ver que el inmueble lleva mucho tiempo en venta y su precio está sobredimensionado en comparación con el resto de viviendas similares. -15% dto. El periodo pactado puede ir desde un solo mes (para sobreponerse de apuros puntuales) a varios años, dependiendo del caso concreto y de la oferta de cada entidad financiera.

Además, en estos momentos no hay ninguna necesidad dentro de mi municipio ( Ferrol ) para urbanizar. Además, si pides una hipoteca, la entidad financiera te exigirá este paso antes de concedértela. Seguro: normalmente, si tienes una hipoteca, la entidad financiera te exige que contrates un seguro de continente contra incendios que garantice el valor del bien hipotecado durante la vida del préstamo y el beneficiario es la entidad financiera. En su balance sobre el comportamiento del mercado en el 2014, ST Sociedad de Tasación señala que ha estado condicionado por tres indicadores económicos: la tendencia decreciente del euríbor (referencia de los créditos hipotecarios), un IPC que se ha mantenido plano durante todo el ejercicio y el ritmo ligeramente decreciente que ha seguido la tasa de desempleo y que los técnicos prevén que posiblemente tenga continuidad en los próximos meses. Esto estimulará la decisión de compra, aunque lo determinante es que el crédito fluya. El precio de compra de una casa no debe ser nunca una barrera inquebrantable, ya que realmente sólo es algo psicológico y que nos puede hacer entrar en una situación complicada si nos aferramos a él "no voy a vender por menos de la hipoteca" Es la versión actual de la frase anterior y a la que hemos llegado después de una caída constante del precio de la vivienda durante más de cinco años.

Si la entidad bancaria deja el local será imposible alquilarlo al mismo precio. En el centro de las ciudades los bancos no están bajando los precios de los activos inmobiliarios para que se puedan considerar operaciones aconsejables. Por último las entidades bancarias no están dando financiación al inversor particular, con una excepción si compras un activo que esté en manos de una entidad bancaria. Seguros: son los que contratas para protegerte en caso de desempleo o por daños a la vivienda. - En el libro otro de los mitos que trata de desmentir es que ‘alquilar es tirar el dinero’. Sin ir más lejos, en 2008 -un ejercicio que marcó un punto de inflexión- se habían realizado 3.07 Las caídas desde entonces han sido constantes. «Si el año pasado subieron algo las ventas fue porque los bancos consiguieron enajenar los restos que les quedaban», explica de la inmobiliaria JBA, que asegura que después de tantos años de descenso en las operaciones realizadas, hoy es la mejor ocasión para invertir en ladrillo.

También se hizo un llamamiento al notario, que se desentendió de su responsabilidad y se limitó a repetir que aplicaría la ley tal como es, permitiendo la adjudicación sin ningún valor mínimo. Pero no tienes el mismo nivel adquisitivo. La vida y la tradición. No se confunda…que le cobren menos no significan que le vayan a dar un mejor servicio o le garanticen que le van a vender su inmueble. Entre 1992 y 2001, el número de viviendas protegidas (tienen un precio máximo y contemplan ayudas para su compra) ha caído un 53%. Según datos ofrecidos por el INE, en España existen más de 3,4 millones de viviendas vacías, un 11% más que hace una década. El Banco de España advirtió de que la morosidad, ahora en niveles históricamente bajos, acabará por aparecer. Los datos del INE confirman que la burbuja inmobiliaria no sólo existe, sino que crece de forma acelerada. Cómo mínimo, lo primero que habría que añadirle son los impuestos directos de la compra y posteriormente, los intereses que se han pagado de la hipoteca en los últimos años.

Este último punto es tremendamente importante. Según el analista de Citi, “a principios de año, durante el segundo trimestre y especialmente antes del verano” son las épocas más movidas en transacciones, pero en opinión del experto “hay que tener cuidado con la estacionalidad”, más aún en momentos tan poco previsibles como los que vivimos ahora. 2015 pasará a la historia del como el ejercicio de la recuperación y normalización del mercado inmobiliario español. No es posible ya, por tanto, “tomar en consideración las características de la infraestructura que justifica la expropiación ni su influencia en el desarrollo posterior de la ciudad”, sino que se debe “atender únicamente a la situación fáctica de los servicios urbanísticos con los que cuenta la finca expropiada en el momento de su valoración”. Además, en algún momento habrá que decidir vender la casa o traspasar la propiedad a uno de los antiguos cónyuges.

Los grupos financieros son, en casi todos los casos, un conglomerado de empresas (financiera, seguros, gestoría...). El cálculo fiscal viene referenciado del valor catastral del inmueble, y al que se le aplica un coeficiente corrector en función de la ubicación y determinado por las ponencias de valor. #1 Para ello es necesario conocer su referencia catastral que podemos obtener de la Sede Electrónica del Catastro. # Cálculo del valor fiscal de la Comunidad de Madrid. «Sobre todo, considerando que la sobreoferta de vivienda en las zonas de mayor actividad económica, como las grandes ciudades y algunas áreas de la costa mediterránea, ha dejado de ser un problema», subraya. Esta reducción hace que la cifra total de este tipo de casas caiga de la cota de los 19 millones de unidades y se sitúe en 18,97 millones. Por contra, el número de viviendas no principales sigue creciendo, tras la caída registrada en 2011, y al cierre de 2015 sumaban un total de 6,56 millones de unidades, un 2,3% más que un año antes.

Este tipo de pisos sustentó así el parque total de viviendas de España para que cerrara el pasado ejercicio con un incremento del 0,19%, porcentaje que, no obstante, representa el menor aumento anual de la última década. De este modo, al cierre de 2015, España contaba con un parque de 25,54 millones de viviendas, de las que un 74,2% del total son para primera residencia (el 75% el pasado año) y, el resto, para otros usos. Por comunidades, destaca el hecho de que el parque de viviendas principales desciende en todas las regiones y, de igual forma, el número de pisos no principales crece en todas también. Sólo pueden hacerte un descuento del 10%, por lo que la competencia entre ellos sólo se basa en la calidad. Entonces será hora de replantearse la estrategia. ¿Qué podemos hacer para inscribirla como propiedad suya a todos los efectos? ¿qué pasos debemos dar para aclarar este asunto? Los requisitos de la escritura varían según los casos. Los inmuebles se tasaron y se hipotecaron a precios desorbitados, y desinflar toda esta burbuja llevará un tiempo.

También en Las Palmas de Gran Canaria y Manilva (Málaga) los precios han experimentado una tímida revalorización del 1,5% y el 1,3%, respectivamente. El inversor también suele errar en esta variable. Hay poco margen para la negociación, aunque si se podría pactar cualquier tipo de reparto de los gastos de la compraventa siempre que se haga mediante una cláusula legal en el contrato de compraventa. Además del precio acordado por la vivienda, el comprador debe tener en cuenta los siguientes gastos: Gastos de Tasación Una vez que hemos llegado a un acuerdo con el precio de la vivienda, es posible que necesitamos solicitar una hipoteca. No ha sido una decisión casual, según los datos que maneja la propia inmobiliaria, las operaciones de compraventa de viviendas realizadas entre particulares entre enero y mayo de 2015 aumentaron un 35% respecto al mismo período del año anterior. Llegado el momento de posicionarse como comprador del piso es el momento de hacer una oferta.

Hay un año más de plazo, pero con garantía de respetar el techo del 3% en el En los casos a tipo fijo, el plazo de amortización suele ser menor que en el tipo variable, y está entre los 12-15 años. Si hace unas semanas la Sociedad de Tasación destacaba un alza del 18,8% en el precio de la vivienda nueva en el periodo comprendido entre junio de 2002 a junio de 2003, Tinsa confirmó este imparable ascenso de la vivienda en España. Así, según Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva subió un 15,27% en los últimos 12 meses, hasta alcanzar los 1.488 euros por metro cuadrado, mientras que el de la vivienda usada aumentó un 17,24% y se situó en 1.227 euros por metro cuadrado. Un incremento de los precios y de la actividad que se traslada a las entidades financieras. La primera, los precios de la vivienda en euros por metro cuadrado, muestran una cierta recuperación respecto al año anterior, pero muy limitada; esto es así para España y el conjunto de Andalucía, aunque hay diferencias por provincias; en algunas hay ligeros incrementos de precios, y en otras, Almería, Granada y Huelva, todavía se dan descensos en los precios medios.

Sin embargo, en cuatro años, esa cifra se ha multiplicado por 30 hasta alcanzar el 9,5% del total a cierre de 2013, y en 2015 la tasa avanzará hasta el 11,3% del total. En la televisión se ve a ZP prometiendo más y más viviendas a los jóvenes. Existen excepciones como los casos de divorcio o de traslado laboral. El siguiente cuadro resume la situación. ¿Cuál es la vivienda habitual para Hacienda? Adicionalmente, existen una serie de plazos para la reinversión del capital obtenido. Por supuesto, puede comprar la parte de su hermano Hace tres años compré una plaza de garaje con contrato privado de compraventa. El precio medio por metro cuadrado de éstas transacciones alcanzó los 167 euros (+9,9%). También se contraen las hipotecas Por otro lado, la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la contracción observada en el sector inmobiliario. "Convendría que los inversores tengan un proceso exprés idéntico en todas las embajadas.

Así, ha impuesto a las entidades que comercializan sus inmuebles –las nacionalizadas- un precio mínimo de venta un 25% por encima del valor al que los transfirieron a Sareb, y les otorga incentivos para venderlos todavía más caros. Su respuesta. Gestiono un alquiler en la costa a un familiar (pero lo tengo de larga duración, no sólo veranos). Pero, ¿qué sucede cuando tenemos que enfrentarnos a la toma de estas decisiones? En muchas ocasiones nos sentimos perdidos ante la falta de información o, por el contrario, sobrepasados por el volumen de documentos y datos que hay que recopilar y entender. Conocer el valor real de una vivienda, es la información que más falta te va a hacer, cuando quieres poner tu casa a la venta, este dato te va a facilitar mucho la negociación, y medirá tus pretensiones de una manera objetiva e independiente. Gastos de Inscripción en el Registro de la Propiedad. "Los precios medios en los municipios de menos de 20.000 habitantes crecieron, en términos reales, un 70% entre 1987 y 2002". Los compradores iban a destinarla a su vivienda habitual.

Esta caída de 2,3 puntos responde, sobre todo, al pago de las hipotecas. Hoy supera los 1.220 euros; en 1992 la media del metro cuadrado era de 637 euros. La compra de piso se ha convertido en una pesadilla especialmente para los que buscan casa en Madrid. ¿Qué tipo de vivienda estás buscando? Vivienda nueva, de segunda mano, libre o protegida,… A continuación te compartimos una breve explicación de las características y ventajas cada una de ellas. Vivienda nueva: son viviendas de nueva construcción que no han sido transmitidas a terceros desde su construcción, también se llaman viviendas de primera transmisión. Según Cascos hoy los jóvenes tienen más oportunidades para comprar un piso porque hay mucho menos paro. De hecho, tienen ahora una orden de demolición dictada por el Ajuntament de Palma al ser imposible legalizar esas obras.

La sentencia rechaza que el constructor, merezca atenuantes por confesar en el juicio la estafa y señala: «El solo hecho de que acometiera las obras sin contar con una dirección técnica nos dice todo de su absoluto desprecio por el cumplimiento de la normativa, exprimiendo hasta el último metro, con el propósito firme de ahorrar costes». Añade que no era un promotor inexperto y que conocía perfectamente lo que hacía, «con burla y desatención hacia los intereses de futuros compradores». La economía Europea aún está débil para admitir subidas, tal y como señala, que apuesta por el tipo fijo: “debería ser la norma en la financiación hipotecaria, como sucede en los mercados más estables y fiables, pero ahora mismo en España el tipo fijo es disuasorio, pues es carísimo”. No digas que la compraste a un banco en un intento de justificar tu voluntad de no defraudar y que la compra a un banco garantiza el no haber cometido un “fraude fiscal”, todos sabemos que los bancos se están deshaciendo de sus activos (inmuebles) a precios muy ventajosos y evidentemente ese valor no refleja el VALOR REAL.

"Es más habitual que sea el comprador el que se eche para atrás si tiene problemas con el banco", señala Lourdes Alboreca, del despacho jurídico Alboreca Abogados de Vivienda, quien recomienda que antes de entregar ninguna señal se haga una tasación de la vivienda para asegurarse de que se concede la hipoteca para su compra. No está de más realizar una segunda visita a la casa para responder posibles dudas que nos hayan surgido y confirmar que se trata de nuestro futuro hogar antes de formalizar el proceso de compra. Ahí, puede alcanzar hasta el 60 por ciento del total del precio de la vivienda.

Las fechas de finalización de dichos traspasos se suelen publicar en prensa, como la de Abanca (cajas gallegas) a Servihabitat. Parece que lo primero traspasado a Servihabitat es lo de Abanca, por lo que es posible que lo de Liberbank vaya después y se haya realizado en estas fechas. La comercial (API) entiendo conoce esto bien, pues como proveedora de la comercializadora final (Liberbank y ahora Servihabitat), trabaja para ellos y el cambio de uno a otro es algo muy planificado y trabajado, debiendo cambiar los procedimientos y operativas, herramientas (los APIs emplean herramientas de los comercializadores finales para vender los inmuebles)...

En cuanto a los datos de producción de obra nueva, con 45.000 unidades aproximadamente en 2015, y entre 60.000 y 65.000 en 2016, la cifra continúa creciendo aunque todavía se encuentra lejos de la demanda normalizada del país, estimada entre 150.000 y 175.000 viviendas anuales. Los ayuntamientos, las comunidades autónomas, el Gobierno... Por su parte, la venta de casas, chalets y villas han registrado un crecimiento del 4,2%. Así, el precio de los pisos de segunda mano se ha situado en los 1.299 euros/m2, lo que supone un crecimiento del 3,3% interanual. Reducirás un 10% La mayoría de las viviendas que están en los portales inmobiliarios ponen la superficie construida con zonas comunes, por lo que conocer la superficie útil real -haciendo una medición- te permitirá reducir un 10% de media menos en el valor de la vivienda.

En una situación como la actual, de caída de precios, este hecho beneficia al propietario. En el contrato de arrendamiento se pueden establecer cláusulas que garantizen el compromiso de compra del inmueble por parte del inquilino, como un importe en concepto de señal o una renda de alquiler por encima del precio habitual. Si al vencimiento del contrato de arrendamiento con opción de compra, el inquilino decide no adquirir el inmueble, los importes percibidos van a cuenta del alquiler y no deben ser desembolsados. Inconvenientes La compra es una opción que tiene el inquilino, no una obligación. Aunque desde el portal han remarcado que, si se hubiera comprado desde el inicio, tras 30 años la casa ya sería en propiedad. ¿Dónde es más rentable? Lleida, con 4,5 años, sería la provincia en la que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que los costes del mismo señalaran hacia la compra como la mejor alternativa.

El resultados es que el comprador debe pagar un impuesto de Transmisiones como si su vivienda costase un 40 % más de lo escriturado según el precio de venta". Por su parte, el delegado de Sevilla de la Apei,, explica que en la capital andaluza "es necesaria una revisión", pues todas las operaciones de compraventa realizadas últimamente "tienen una complementaria" pues "aplican los precios de compra pero no el de venta". Las ayudas varían también en función de los ingresos. Ya tengo mi casa Para habitar tu hogar... Vivienda nueva En el que caso de que hayas adquirido una vivienda de nueva construcción, para que sea habitable tendrás que dar de alta los servicios necesarios: agua, gas, electricidad, teléfono... Además necesitarás la licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad, que la proporcionará el promotor, directamente o a través del intermediario con el que hayas contado para realizar la compra. Este trámite, imprescindible si quieres que el piso figure a tu nombre, puede tener un coste aproximado de unos 300 o 400 euros.

Gastos de gestoría La gestoría del banco al que hemos solicitado la hipoteca se encarga de realizar trámites diversos relacionados con la formalización de la escritura, la inscripción en el Registro de la Propiedad o la liquidación de los impuestos. El importe total de la cartera de la subasta nº 125 en precio de salida es de 11 millones de euros, con un rango que oscila entre los65.000 euros del lote más asequible a los 196.000 euros del más caro. Con tal volumen de activos inmobiliarios, el sector lleva más de un año sacando al mercado grandes paquetes de inmuebles y de deuda avalada con activos, para dar salida cuanto antes al ladrillo. Métodos de cálculo de las tasaciones hipotecarias Dentro de los tipos de tasaciones hipotecarias y tasaciones en general existen distintos métodos de cálculo de las tasaciones como son el método de comparación, método residual, método de capitalización o método de coste. Me gustaría saber cuánto dinero más tendré que pagar en diferentes impuestos y gastos para poder hacer mis cuentas y decidirme definitivamente.

Son muchos los motivos por los que un cliente puede decidir presentar una reclamación o queja ante su banco: una promesa incumplida, falta de información sobre los peligros de un producto, el cobro de demasiadas comisiones… Cámbiate a una cuenta sin comisiones Cómo reclamar a un banco paso a paso A continuación, podemos encontrar respuesta a 10 preguntas que nos servirán de apoyo a la hora de tramitar de manera correcta la forma de reclamar a un banco: ¿Quién puede reclamar a un banco? Cualquier persona física o jurídica cliente de una entidad supervisada por el Banco de España (BdE). Todos tenemos derecho a un espacio digno. Le sigue la Comunidad de Madrid (2.370 euros/m2). Hay un plazo de 30 días naturales desde la fecha de la escritura para liquidarlo en el Ayuntamiento. NOTARIO Son los honorarios por la intervención del Notario como fedatario público para que el documento sea una escritura pública y se pueda inscribir en el Registro.

Por ley, el pago de los honorarios corresponde al vendedor, en cuanto se refieran a la autorización de la escritura, y al comprador, en cuanto se refieran a la expedición de las copias de la misma. Pero es recomendable que además contrates otros seguros: Un seguro de hogar que te cubra por los daños producidos por incendio, fugas de agua, rotura de cristales, robo, daños a terceros, etc. Ya le estamos dando un valor añadido antes de que nos conozca y no le estamos pidiendo nada, sólo queremos una cita al día siguiente en su casa para explicar nuestra forma de trabajar y que vamos hacer para vender su casa. Al día siguiente en su casa, ya tenemos gran parte del trabajo realizado. 18.2, impone a todos los propietarios la obligación de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

En materia de acuerdos de instalación de un ascensor la doctrina jurisprudencial declara que: el acuerdo obliga a todos los comuneros, tanto a los que hayan votado favorablemente, como a los que han disentido....No obstante lo anterior, el principio de autonomía de la voluntad permite que la voluntad comunitaria expresada a través de los estatutos de la comunidad autorice en determinadas circunstancias exonerar de la obligación de contribuir a determinados gastos a algunas viviendas o locales comerciales. También suelen tener algún tipo de restricción en caso de venta y derechos de tanteo y retracto. Si encuentro algo que me guste y que me pueda permitir, compraré, si no, no. A partir de 1985, el 100%.

De esta forma, cuanto antes se hubiese comprado la vivienda, la rebaja era superior. Si con lo abonado por las cuotas mensuales durante todo el ejercicio no alcanzas los 9.040 euros, puede que te interese hacer una amortización hasta igualar esa cantidad para beneficiarte de la máxima desgravación. Le cuento, el piso no tenia cargas pues lo compré con un herencia de mis difuntos padres pero me endeudé y tuve que pedir prestado un dinero a un inversor cuya deuda ahora asciende a un montante de 50.000 euros con vencimiento inmediato. "El alquiler no ha de verse como una opción de segunda", comentó Blanco y anunció que el Gobierno promoverá que se corrija el gran desequilibrio existente entre propiedad y alquiler. El Gobierno de Zapatero socializa así las pérdidas y privatiza las ganancias para que la banca española sea la más solvente del mundo.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE DISPARA UN 17,5% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE El precio de la vivienda sigue su escalada imparable. Las penalizaciones por demoras Las penalizaciones de interés por demora constituyeron durante los años del estallido de la burbuja una inagotable fuente de abusos por parte de algunas entidades bancarias para con sus clientes. Ahora, lo que se producen son descuentos bis a bis”, señala un experto que prefiere quedar en el anonimato. Papel de los bancos La escasa relevancia de los descuentos se debe, según los expertos, a varios factores.

Puedes solicitarlos si tus ingresos familiares ponderados no superan 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. El precio de salida más elevado lo sigue arrojando el País Vasco, con 232.500 euros de media. Entre las principales ciudades gallegas, esa adquisición sale más cara en A Coruña, con un precio medio de 1.605 euros el metro cuadrado. Ante estos casos, OCU aconseja “tener cuidado” con la tasación hipotecaria, ya que si es superior a la de la compra declarada en la escritura puede dar pie a una comprobación de valores por parte de Hacienda. La base para afirmar esto es que durante el último año, he estado ayudando a una amiga en la busqueda de un piso y ha sido muy difícil encontrar un a tasación acorde al precio de venta. Y yo decía: no se dan cuenta.

Una creciente población urbana y una alta tasa de inmigración están presionando un mercado de viviendas con una tasa de construcción muy baja. "Tengo un plan de pensiones privado, pero, pese a ser persistente en el ahorro, apenas tiene rentabilidad debido a los tipos de interés ultrabajos", lamenta Sebastian, un consultor de 38 años, que pidió no ser citado con su nombre completo porque no quiere que sus clientes conozcan sus asuntos financieros personales. Sebastian compró su primer apartamento hace seis años para evitar la subida de los alquileres y ahora quiere comprar una segunda propiedad para convertirlo en un plan de pensiones.

Así, Hacienda señala que pondrá especial atención a las ventas "en las que el tiempo transcurrido desde la anterior transmisión no supere los diez años". Las inspecciones se basarán en el rastreo de los pagos realizados por los compradores desde cuentas bancarias o a través de cheques o tarjetas de crédito, información que todas las entidades financieras tienen obligación de remitir al Banco de España y a la que pueden acceder los equipos de Hacienda. Estas investigaciones permitirán, además, detectar otro tipo de fraudes, como los cometidos en la compra-venta de viviendas de protección oficial (VPO), donde el pago con dinero negro está a la orden del día, y donde, en muchos casos, se pide más precio del que permite la ley.

Esta decisión, justificada por la lucha contra el fraude fiscal, esconde las presiones históricas del negocio hotelero hacia este mercado. Me vi viviendo con mis padres y sin poder romper el contrato porque perdería el dinero que había dado a cuenta”. Objetivo: tenerlo todo bien atado La experiencia de Sonia demuestra que en cualquier operación de compra-venta hay que conocer muy bien qué terreno se pisa antes de dar cualquier paso. pero parece no importarle.. Se han reído de ellos por ser ancianos. Hay sociedades que permiten a sus técnicos que trabajen simultaneamente para otras, pero tambien las hay que te piden exclusividad (TINSA por ejemplo).

Tambien las Entidades de Crédito firman contratos en exclusividad con determinadas sociedades de tasación, o incluso vetan a otras. No pida “sus opiniones” sobre el precio, inquiera por posibles compradores, que le puedan realizar ofertas reales, y con los que pueda negociar directamente el precio sea generoso y establezca honorarios que incentiven al intermediario a conseguir el mayor precio posible si su piso tiene un aspecto desaliñado, sucio o avejentado, arréglelo lo preciso como para que dé la sensación de poder ser ocupado en muy poco tiempo; la mayoría de posibles compradores no tienen capacidad de ver “lo maravilloso que quedará el piso”, con un ligero arreglo, o no están dispuestos a “luchar con futuras reformas por lo imprevisible de su coste y duración” finalmente, como la financiación es importante, quizá pueda mejorar algo el precio de venta si usted puede dar aplazamientos de parte del pago. Y si hasta ahora hemos hablado de dos velocidades, es posible que en el futuro tengamos que hacer más distinciones: mercados donde los precios se incrementan interanualmente en dos dígitos, otros donde el crecimiento es más sostenido y un tercer grupo que sigue viendo como sus precios se ajustan ante la falta de interés de la demanda”

Una opinión que comparte responsable de estudios de una inmobiliaria de Málaga, “En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas consolidadas, bien ubicadas y con gran demanda de vivienda. Es un gasto necesario que hay que afrontar te concedan o no la hipoteca. y lleva 1 año y medio a la venta. Por primera vez se dota al urbanismo de un reglamento con criterios"Suelo urbanizado El Reglamento establece métodos de valoración que dan lugar a tasaciones de los inmuebles siempre actualizadas y equivalentes a las que podrían obtenerse, mediante el método de comparación, en el propio mercado. Entonces, pagó 36 millones de pesetas más otros seis que tuvo que invertir en una reforma integral de la vivienda. El notario incluirá como parte de la escritura de compraventa una fotocopia del último recibo del IBI satisfecho por el vendedor. Precio de la compraventa y forma de pago.

Sujeción a las disposiciones legales y a las obligaciones fiscales que se derivan de la compraventa. Distribución de los gastos de la operación entre el comprador y el vendedor. Liquidación de los gastos notariales, con mención expresa de la base de aplicación de los aranceles, número de arancel aplicado y los honorarios que correspondan. El notario está obligado a leer íntegramente, o dar a leer a los intervinientes, la escritura en el momento de la firma. Se va abriendo el crédito y se abarata y será así en el futuro. También puede acudirse directamente a un agente inmobiliario. Esto hace que, en muchos casos, el valor catastral de un inmueble sea superior a su valor real. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se ha situado en los 123 euros (-18,4% interanual). 23.470 nuevas hipotecas, un 1,9% más El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de abril ha sido de 23.470, lo que supone un incremento interanual del 1,9% (1,4% en la serie corregida de estacionalidad).

En estos momentos tenemos un total de alrededor de 1,1 millones de unidades de segunda mano a la venta; a estos hay que sumar 1,2 millones de pisos de primera mano finalizados que buscan comprador. No ha ninguna duda de que los precios de los pisos continuarán bajando a lo largo de los proximos años. Por eso, es importante conocer el valor real de la casa que hayamos elegido en el momento de solicitar la hipoteca . El valor de las tasaciones hipotecarias se calcula utilizando los siguientes parámetros variables: La ubicación de la vivienda Los servicios que existan en la zona, como en transporte público La situación del piso dentro del edificio La superficie total del inmueble La calidad de los materiales de construcción La antigüedad y el estado de conservación de la vivienda. Formas de calcular el valor de una casa Para hacer el cálculo que tiene una vivienda en el mercado existen, al menos, 4 métodos: Comparación El método de comparación es el más utilizado.

Por el contrario, las menores subidas se registraron en Soria, con el 3%; seguida de Huesca, Ávila y A Coruña, con un crecimiento del 4%, respectivamente. Por comunidades autónomas, destaca el aumento de Madrid con un 25%, seguida de Murcia, con el 21%; Andalucía, con el 19%, y Baleares, con el 18%. Estos gastos son variables, pero pueden llegar a suponer aproximadamente hasta el 14% del valor total. En contraparte, todo inmueble que esté dentro de los baremos de mercado, con esfuerzo, dedicación e inversión, consigue su comprador. Ajuste tardío: “Es que yo, ya he bajado el precio de mi piso”. La reforma de Basilea III, que significa un gran cambio en la manera de gestionar la concesión del crédito que los bancos y cajas conceden, significa en la práctica mucho menos crédito en la economía a un precio más caro para mucho más tiempo "Ningún potencial vendedor está dispuesto a regalar su piso" Ningún comprador ni vendedor creyó nunca posible que los precios de los pisos bajarían, algo que finalmente sucedió. Por tanto, el primer paso para vender tu casa es hacer un análisis de mercado completo.

Si desea solicitar un periodo de carencia, pero su banco no se lo ofrece, tendría que solicitar una subrogación de su hipoteca, lo que conllevaría el pago de los gastos por subrogación hipotecaria. Si es evidente que el objetivo de abaratar el suelo no se ha logrado, aún es más llamativo el resultado del sistema de gestión, privado por antonomasia, por el que se optó en 1996 para gestionar estos barrios y que ha sido cuestionado incluso por el consejero de Obras Públicas de la Comunidad Autónoma, Luis Eduardo Cortés, también del PARTIDO. El sistema deja en manos privadas el desarrollo de la ciudad. Los cálculos ofrecidos tienen carácter orientativo y, en cualquier caso, la operación está sujeta a la aprobación por los servicios centrales del banco, por lo que no constituye una oferta de contratación que vincule a ING DIRECT. En la notaría que elijas te asesorarán sobre todos los pasos que tienes que dar para adquirir una vivienda con las máximas garantías. El sistema español actual, basado en una estrecha colaboración entre el notario y el Registro de la Propiedad, te puede brindar la máxima seguridad jurídica.

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