jueves, 11 de abril de 2013

Medidas que favorezcan el alquiler

el credito y las rebajas en los precios
Para paliar esta situación, el pasado 6 de junio entró en vigor la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, con el objetivo de mejorar la oferta de alquiler y generar más movilidad en el mercado inmobiliario. Por la cola están San Cristóbal de los Ángeles (876 euros) y Vicálvaro (902 euros). «Lo importante es que la gente conozca que existe el servicio de inspección y que sean conscientes de que se destina una cantidad de recursos para la promoción de las viviendas protegidas, que tienen que cumplir con su función social», señala Miren Saratxaga, directora de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda del Gobierno Vasco. Siete inspectores. Y la vecina de arriba dice que es problema de la comunidad y que ella tampoco se hace cargo. Pero, aunque disminuya la rentabilidad, si se ha invertido bien desde el inicio, esos pisos seguirán ofreciendo unos ingresos interesantes en el futuro.

Sin embargo, todo depende de cada caso y del cuidado del inversor a la hora de seleccionar el bien adecuado en la zona adecuada, asegurando el cobro con medidas preventivas y/o seguros de alquiler. En un momento en el que se habla de que a final de año se habrá acabado con el stock de vivienda vacía construida antes de la crisis, con el consiguiente incremento de los precios, Borja Mateo habla de las perspectivas de un sector que ha desafiado la gravedad económica. Por ejemplo, si se pierde el trabajo, cumplir con el pago de la cuota hipotecaria podría ser difícil, y si el subsidio por desempleo se acaba, se podría llegar al punto de tener que vender la vivienda por un precio que, en el mejor de los casos, cubra la cantidad pendiente de la hipoteca, o si no se encuentra comprador, enfrentarse a un embargo que puede terminar con el desahuciado sin casa y con deudas. Yo no tengo contratado ningún seguro de Hogar.

Con arreglo a ello, el inquilino no debe dar por cobrado ningún mes de renta u otras cantidades económicas bajo pretexto de que el arrendador tiene un dinero que es suyo, ya que estaría decidiendo, unilateralmente y antes de terminar el contrato, la finalidad de ese dinero, dejando en la práctica el contrato carente de fianza. En qué casos tiene que devolver el arrendador la fianza? El arrendador estará obligado a devolver la fianza íntegramente al inquilino cuando, terminado el contrato, éste haya cumplido con todas sus obligaciones, es decir, cuando se hayan extinguido las obligaciones del inquilino. Cuando se aprecien daños en el inmueble, el arrendador tendrá que devolver la fianza al inquilino si estamos en alguno de los siguientes casos: Daños que requieren obras de conservación: se trata de aquellas situaciones en las que algún elemento de la vivienda requiere ser reparado para que ésta pueda ser habitable. Sin embargo, a efectos fiscales/administrativos, quien aparece como titular de la actividad es el esposo de la hermana del asegurado (que figura como autónomo en el régimen de la Seguridad Social).

Esta interpretación se hacía a fin de que una cuestión interna de los arrendatarios no afectara al arrendador. De este modo, el cónyuge que ya no ocupaba la vivienda continuaba siendo responsable del pago de las rentas, del mantenimiento y cuidado (difícil si no se usa la vivienda), y era beneficiario de otras cuestiones, como el derecho de tanteo y retracto. Por otro lado, había quienes entendían, en línea con la reforma planteada, que la atribución de uso de la vivienda implicaba asimismo la subrogación en la posición de arrendatario, de tal forma que, desde el momento de dicha atribución, era responsable único frente al arrendador del cumplimiento de las obligaciones del contrato, así como beneficiario de los derechos. Así, el otro cónyuge, pierde todo derecho sobre la vivienda, al perder su condición de arrendatario. Desde el punto de vista del arrendatario, la segunda postura es totalmente lógica desde un punto de vista jurídico. Si por el contrario, escogemos la opción alquiler, el precio puede estar en unos 800 € gastos incluidos.

Si una persona puede pagar una hipoteca de 1.500 € y opta por pagar el alquiler de 800 puede ahorrar esos 700 € de diferencia, por tanto, el primer año habrá ahorrado 8.400 €, el segundo 8.064, el tercero 7.716,24, el cuarto 7.356,36 y el quinto 6.983,76 €. Todo ello considerando un IPC del 3,5 % anual y una cuota hipotecaria invariable de 1.500 €; con lo cual obtenemos, al final de los cinco años que dura el contrato de alquiler, un capital ahorrado de aproximadamente 38.000 €, y en cash, que a diferencia de la revalorización de la vivienda, es circulante, y, por tanto, invertible. Invirtiendo nuestro ahorro de manera conservadora y sin complicarnos demasiado la vida, podríamos poner nuestro dinero en un plan de pensiones, un fondo de inversión o cualquier otro producto financiero que nos pareciese conveniente. También podríamos invertir en propiedad horizontal, comprar un par de plazas de parking y alquilarlas. “Por seguridad pero no es conveniente hacer contratos ilegales o no declarados”, concluye el abogado.

No obstante, entre el alquiler y comprar, hay un inconveniente que no tiene el alquiler, que son los gastos de la vivienda. Este problema se agravó peligrosamente en diciembre, cuando con el frío y las lluvias las humedades despuntaron por toda la casa. Al problema se añadía que las ventanas, sin rotura de puente térmico, condensaban más humedad que obligaban a la familia a pasar una toalla a diario, según relata el inquilino, que incluso vio afectada su salud al sufrir problemas respiratorios. Cuando Aquellos que compraron entre los años 70 y 80. Los ingresos anuales máximos de una familia que quiera obtener una VVP tienen que ser inferiores al 1,5 del salario mínimo interprofesional. Me ofrecieron llamar a una ambulancia pero me negué y después de un rato y de decirles lo mal de la instalación, me fui algo mareado aún.

Aunque pudiera parecer que la cesión de datos bancarios sin consentimiento expreso no constituye una infracción porque, en muchas ocasiones, se hace para agilizar los trámites en la contratación de una nueva póliza –incluso se le comunica expresamente que se va a hacer tal cesión–, para la APD constituye una infracción tipificada como muy grave y da lugar a sanciones millonarias para los infractores. Un banco, en caso de conceder un préstamo hipotecario, por regla general sólo dará, como máximo, 216.000 € (el 80% de 270.000). La madre se había encargado durante muchos años de pagar el alquiler a la hija, pero durante un año dejó de pagarlo y al tiempo el arrendador pudo reclamar el piso porque llevaba un año entero sin pagar la cuota. Que había sido complicado, porque tenía los tendones y los nervios seccionados y había tenido que volverlos a unir y que había que esperar a ver cómo iba la cosa. La vivienda media de los españoles tiene tres habitaciones aunque una gran parte (42%) desearía tener cuatro. En estos casos… ¿Quién garantiza la solvencia del nuevo arrendatario subrogado?

El Supremo fija que la subrogación del alquiler de una vivienda tras la muerte del titular exige la comunicación formal al arrendador en tres meses El Alto Tribunal no considera un consentimiento tácito el que el arrendador conozca el fallecimiento del titular de la vivienda o que esta sea ocupada por un familiar. Tirando de estos hilos, los inspectores pueden preguntar a los vecinos, y visitar en varias ocasiones la casa hasta llegar a la conclusión de que está vacía. ¿Para qué dio parte a su seguro si nos reclama a la comunidad los daños? ¿Tiene que pagar él su parte como comunidad? Si el atasco es de una conducción comunitaria, entonces es la comunidad quien debe asumir la reparación (desatasco) y asumir además los daños ocasionados a todos los vecinos (responsabilidad civil). Me remiten al médico de cabecera y en la vuelta del hospital mi cuñado que iba conmigo se paró en la tienda, comunica lo que ha pasado y me dan una hoja de accidente firmada y acepta el problema.

Uso fraudulento de tarjetas de crédito propiedad del asegurado, su cónyuge o pareja de hecho, o los hijos que convivan en la vivienda asegurada, por robo, objetos de valor y joyas depositados en trasteros, garajes, sótanos o dependencias anexas; daños no denunciados a las autoridades; hurto de dinero en efectivo, objetos de valor, joyas y pieles; hechos producidos por negligencia del tomador, el asegurado, el inquilino o las personas que conviven o dependen de ellos. Especial atención al tratamiento de los objetos de valor y las joyas. Objetos de valor: Debe declararse a valor total. El 10% del capital de contenido corresponde de forma automática a objetos de valor. No quedan cubiertos objetos cuyo valor unitario supere los 6.000 euros. Joyas: Debe declararse a valor total. El 5% del capital de contenido corresponde de forma automática a joyas. No quedan cubiertos objetos cuyo valor unitario supere los 6.000 euros.

Gastos por: reconstrucción de documentos legales; demolición y desescombro; extinción de incendios; tasa municipal del servicio de bomberos; gastos de salvamento; peritación de acontecimientos extraordinarios a cargo de CONSORCIO DE COMPENSACIÓN DE SEGUROS. Responsabilidad civil. Para el año 2009, se presentaron 702.000 declaraciones de alquileres de inmuebles destinados a actividad empresarial. ¿Qué implica la contratación de la franquicia voluntaria? Por un lado, la aceptación de la franquicia de 150, 300, 450 o 600 € implica una deducción de la prima en las garantías de daños materiales, excepto Riesgos extraordinarios, Asistencia, Ampliación daños materiales y Responsabilidad civil inmobiliaria, además de la deducción de dicho importe en cada siniestro de daños materiales de las garantías afectadas. Subir Si la rentabilidad neta supera el 5%, la inversión empieza a ser interesante. 1571 -EDL 1889/1-, según el cual: "el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.

Si ante un impago un propietario tuviera la garantía de poder liberar la vivienda de un inquilino moroso en un plazo de tiempo muy corto, probablemente no habría en España tantas viviendas vacías y sin alquilar", recalca Fernández-Aceytuno. El alquiler puede ser una buena opción especialmente en el corto y medio plazo ya que, no necesita de una gran inversión inicial. Debe hacerse mención además, que la persona que realiza la limpieza del inmueble hace el trabajo físico que le ha encomendado la propia comunidad. Porque es verdad. Tampoco está permitido llevar a cabo en ella actividades que puedan resultar peligrosas, tóxicas o molestas.

Pero aunque las nuevas viviendas de protección no se pueden alquilar a priori, sí que es posible hacerlo una vez descalificadas; es decir, toda VPP tiene una moratoria especificada en el contrato, un número determinado de años tras los cuales es posible venderlas o arrendarlas Para saber si se puede descalificar la vivienda de protección que uno posee es necesario conocer la fecha de adquisición (es decir, de calificación). hay algunas excepciones en las que es posible alquilar una vivienda protegida, aún sin descalificar, a un precio de alquiler máximo fijado. Las VPPA Hay otra opción muy novedosa: las viviendas de protección pública para el alquiler (VPPA); es decir, inmuebles levantados con la intención, desde un principio, de ser alquilados.

Esta es la forma ideal para actualizarla para Armando García, abogado de Letrado Alquileres, no obstante, hace una apreciación: “El IPC a tener en cuenta no será el general sino el que corresponda a la provincia en la que esté sita la vivienda o local arrendado. Vive de alquiler "Hago un chanchullo con mi casero" Sandra (nombre ficticio) lleva cinco años de alquiler en una casa de Chamartín. Son muy interesantes las oportunidades que ofrece este mercado para los inversores, fondos extranjeros y particulares, siempre que no se vea con fines especulativos, sino como un activo útil". Múltiples perfiles de caseros e inquilinos Los expertos destacan la gran variedad de inversores en el mercado del alquiler de viviendas: tantos como propietarios, pero cada vez son más frecuentes los grupos de inversión.

Sobre todo, si se gestiona el arrendamiento personalmente y no a través de una empresa profesional, que suele asegurar el cobro de la renta. Algunos lo hacen a más edad o directamente esperan a jubilarse para comprarse el típico piso de la costa en España o en las Baleares. Pero vamos al caso español. Pero ¿por qué? “Un hombre que no tiene tierra no es un hombre”, lo oí en una película de Tom Cruise. Vivir de alquiler es tirar el dinero. Como el seguro que tengo contratado no cubre eso, quieren que les indemnice yo. Estos daños debe sufragarlos el arrendador en base al artículo 21.1 LAU., por lo que no procede retener la fianza. Pequeños daños por un uso normal del inmueble: si al terminar el contrato el arrendador aprecia daños ocasionados por un uso normal del inmueble, entonces la reparación de esos daños corresponde al arrendador, por lo que tendrá que restituir la fianza íntegramente al inquilino.

¿Qué responsabilidad civil tiene el dueño? ¿Qué tengo que hacer para poder sacar mis cosas del inmueble si tengo que contratar un perito, o hacer un acta notarial sobre mis cosas por si tuviera que denunciar al dueño o de qué forma acredito en un juicio los daños que esta persona me ha ocasionado? Para determinar la responsabilidad hay que conocer primero el origen del daño. En caso de no dejar constancia (al finalizar el contrato) de que quedan obligaciones por cumplir, no podrá el arrendador quedarse o retener la fianza. Así, podemos estar ante situaciones en las que el arrendador puede retener la fianza, en los siguientes casos: Así, cuando de alguna forma el inquilino sea culpable directo o indirecto de un daño en el inmueble (o se pueda probar que fue culpable, negligente, etc), entonces en ese caso la reparación es responsabilidad del inquilino, por lo que el arrendador podrá quedarse con toda la fianza o parte de ella para reparar el daño.

Igualmente cuando los daños observados en el inmueble excedan el normal deterioro que corresponde al uso, corresponderá su reparación al inquilino, dado que son daños producidos por un uso anormal del inmueble. He aquí algunas: "Para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios (no existiendo un precepto similar al "Si se puede comprar al contado, es una buena idea; si no, habrá que considerar el importe que se desembolsa y el plazo en el que queremos recuperarlo. En cambio, en La Coruña se necesitan 33 años, en Santander, 32 años y en Salamanca, 31. Sin embargo, cuando no hay pacto entre ellos, la renta podrá seguir actualizándose en función de las variaciones del IPC. Consiste, por tanto, en una decisión que favorece tanto a propietarios como a arrendatarios, pues les otorga una mayor libertad a la hora de decidir el precio del alquiler. Obligatoriedad de inscribir el contrato en el Registro Con el fin de hacer valer los derechos de propietarios e inquilinos frente a terceros, se hace obligatoria la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

La idea no convence a los especialistas, ni a los dueños de los pisos, porque promueve la inscripción registral con el propósito de tener contabilizados los alquileres y facilitar a la Administración Tributaria la creación en el futuro de posibles impuestos al arrendamiento. En cambio, supone una medida muy positiva para los arrendatarios, ya que, si el contrato no está inscrito, el eventual comprador del inmueble no está obligado a respetar el arrendamiento concertado por el anterior propietario y el inquilino puede perder sus derechos. Serán dos procesos independientes. 14.2 LAU -EDL 1994/18384-, que parte de un comprador que adquiere del verdadero dueño, reconoce al arrendatario un plazo de tres meses de gracia antes de desahuciarlo, en cambio, en el caso planteado aquí, no ocurre igual? Entendemos que existe un peor trato en este caso que en el previsto en el Y luego hay sitios donde continúan bajando, como la provincia de Vizcaya.

El inquilino del local dice que la averia se debe a que el desagüe de la pila va a parar a una bajada que está cortada, con lo cual el agua se filtra por el forjado. Tendrá que confiar en que la comunidad localice y repare correctamente la avería y si no lo hace, la única vía posible es presentar una reclamación vía judicial, ya que independientemente de que la compañía del inmueble tenga o no cobertura y los reparadores encuentren o no la avería, lo que está claro y sin lugar a duda es que el responsable civil es la comunidad de vecinos. Me caí en casa de mis suegros por la escalera del porche porque había aceite en el suelo. Prepárate a asumir más gastos fijos. ¿Se trata de una práctica legal? El abogado de Bufete y Gestión Asesoría, comenta que por motivos de protección de datos si no quieres no tienes por qué darlo, pero este hábito responde a una manera que tienen de garantizarse el pago. A la hora de poner en alquiler una vivienda es obligatorio disponer de un certificado energético de la misma Cómo y cuándo abandonar de forma legal una vivienda Becerro recuerda que la vivienda no se puede abandonar 'cuando uno quiera'.

El mercado de la capital presenta una gran asimetría, con una horquilla de precios de las más acusadas de España, teniendo en cuenta la disparidad de poder adquisitivo de sus habitantes. Evidentemente es contrario a esta limitación en el pacto entre arrendador y arrendatario. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE POR EL ARRENDATARIO. El A buen seguro que muchas veces has escuchado aquello de que alquilar una vivienda es poco más que tirar el dinero. Si el comprador usare de este derecho, el arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha que corresponda al año agrícola corriente y que el vendedor le indemnice los daños y perjuicios que se le causen". Hasta ahora no ha tenido ningún problema: "Es un acuerdo entre los dos". Para poder ofrecerle un proyecto lo mas adaptado a sus necesidades rogamos nos cumplimente la siguiente información: nombre de la empresa, CIF/NIF, situación del riesgo, si tiene alarma, rejas, puerta de seguridad, valor aproximado del contenido (muebles, maquinaria, ordenadores...), valor de las mercancías, número de empleados y volumen de facturación aproximado.

Durante nuestra estancia en un hotel, encendimos una vela y con tal mala suerte que prendió la almohada, colchón y cabecero y se produjo un pequeño incendio. En este supuesto, al fallecimiento del segundo subrogado no se autorizarán posteriores subrogaciones. En la disposición transitoria tercera se regula la situación de los contratos de arrendamiento de local de negocio firmados antes del 9 de mayo de 1985. Como prueba piloto, centrada por ahora en el distrito de Ciutat Vella, el consistorio ofrecerá a partir de septiembre a los propietarios de los 330 apartamentos turísticos ilegales expedientados que los cedan, al menos durante tres años, a la Mesa de Emergencia Social del Consorcio de la Vivienda, para que sean adjudicados en alquiler a familias en situación de emergencia. Gala Pin ha recordado que en Ciutat Vella se producen actualmente unos 250 desalojos mensuales de media, por lo que cree que esta medida podría revertir en beneficio de las personas más desfavorecidas y a la vez combatir la proliferación de apartamentos turísticos.

¿Es esto asi? ¿Y si por antiguedad se rompe la lavadora o hay un problema ajeno a los inquilinos, no por el desgaste en el uso, la responsabilidad es del inquilino? ¿Es habitual pedir un seguro al inquilino? Cada vez es más frecuente que los propietarios exigan un seguro a los arrendatarios. En este caso podrás quedarte con la hipoteca que ya está constituida con la misma entidad o con otra (subrogación); o negociar nuevas condiciones con la entidad financiera (novación). El procedimiento de revisión es sencillo: Una vez se cumpla un año desde la firma del contrato (nunca cuando finalice el año natural o antes), el arrendador debe que consultar en la página del INE las tasas de variación interanual o el BOE el último dato del IPC. Si las plataformas no ceden los datos al Ayuntamiento sobre los apartamentos que ofertan sin permiso, iniciarán una investigación interna y también les multarían, ha asegurado.

Airbnb lamenta que se cree "confusión" y pide normas "claras" La plataforma Airbnb ha lamentado este miércoles que estas medidas crean "aún más confusión" a los residentes locales y suponen un "paso atrás" para los ciudadanos. En relación con la tasa interanual, el crecimiento del precio llega hasta el 5,2%. la web que ha realizado el estudio, “con los datos del informe en la mano está claro que hay una enorme demanda de vivienda en alquiler, y que la oferta está subiendo con fuerza”.

En muchas de las ocasiones el resto de inquilinos quieren seguir viviendo en el domicilio con las mismas condiciones, pero ¿es posible? ¿qué requisitos existen para que la subrogación del contrato sea posible? En primer lugar, cuando el inquilino titular del contrato fenece, el resto de habitantes del inmueble alquilado deben comunicárselo por escrito al arrendador cumplimentado con los siguientes requisitos: Certificado registral de defunción Identidad del subrogado Indicación del parentesco con el arrendatario Prueba de que cumple los requisitos legales Estos requisitos se deben cumplimentar por parte del resto de inquilinos en el plazo de 3 meses posteriores al fallecimiento del inquilino titular del contrato. Actualmente, el tipo de gravamen aplicable es el 0.5 % del valor de la garantía hipotecaria y lo paga el comprador a Hacienda en el momento de la adquisición. Esta cantidad de la total responsabilidad hipotecaria está constituida por: El importe del préstamo Un máximo legal de intereses, que varia en función de si son fijos o variable Un máximo legal de interese de demora Unas prestaciones accesorias ( para atender en caso de impagado del préstamo diversos gastos, como comunidad, contribuciones, etc.

Para estos contratos, el acceso al Registro se hace incómodo, e incluso innecesario. De hecho, los cálculos que se muestran en este artículo respecto a la cuota hipotecaria se han realizado asumiendo que el potencial comprador cuenta con un colchón económico de, al menos, el 20% sobre el precio de venta. Que una familia decida no comprar una casa no es necesariamente sinónimo de un bajo poder adquisitivo, pero igual que se pueden ver en la situación de no poder pagar una hipoteca, puede pasar lo mismo con la mensualidad del alquiler. Bizigune frenará su expansión en Vitoria, porque en estos momentos el Gobierno Vasco tiene 212 pisos sociales vacíos en la capital alavesa, sin contar 350 viviendas de protección oficial (VPO) en propiedad que no encuentran comprador. Por lo que el propietario del mismo tendrá la obligación de mostrarlo solo si le es solicitado por la autoridad policial o judicial llegado el caso.

El inquilino podrá oponerse a la actualización de renta comunicándoselo fehacientemente al propietario en el plazo de los 30 días naturales siguientes a la recepción del requerimiento de éste, en cuyo caso la renta que viniera abonando el inquilino hasta ese momento, incrementada con las cantidades asimiladas a ella, sólo podrá actualizarse anualmente con la variación experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en los 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización.

Además, no levantará reticencias en el inquilino que tendrá garantizado que se sube la mensualidad de forma moderada y en sintonía con el curso de la economía. Conviene formalizar un contrato con los datos del propietario y el inquilino y con los demás procedimientos burocráticos. Una persona que percibe al año 13.129,37 euros (media de las personas alojadas actualmente en promociones de una inmobiliaria de Málaga), debe pagar 238,92 €/mes de renta. así que la solvencia es cada vez más escasa. De todos modos claro está que esta persona que alquila lo que quiere más que ingresos es que alguien cuide la vivienda con todo su contenido. Los talibanes fundamentalistas ladrilleros vay a ir a por ti. Una cuenta corriente es muy líquida, un fondo monetario con depósitos y letras del tesoro es muy líquido, el oro en grandes cantidades es muy líquido, pero una casa no lo es que queda en uno solo, siempre que el arrendador no haya hecho la denuncia con un mes de antelación.

Tras esta directriz, procederá a revisar el buen estado del inmueble, así como que no existan cantidades adeudadas Es fácil que te descubras pensando qué pasará si te despiden, si tu empresa va mal o si ocurre cualquier imprevisto y no puedes pagar la hipoteca. "Cada gobierno ha ido incorporando nuevas medidas para desarrollar el mercado de alquiler, pero han sido insuficientes. Comenta que no tuvieron inconveniente en facilitarle una hoja de accidente y que daban traslado de la misma a su central de Madrid y desde entonces no han hecho nada. Hará un buen negocio». ¿No se hace cargo el seguro del hotel de los mismos? Lo habitual es que el establecimiento hotelero disponga de una póliza que cubra el incendio y que, por lo tanto, asuma los daños. En este caso, al fallecimiento de la persona que ocupase la vivienda por segunda subrogación, ya no se autorizan ulteriores subrogaciones.

Una de las circunstancias que puede darse en la vigencia de un contrato de alquiler es la muerte del arrendatario. "Esto se explica en parte por la crisis y porque las nuevas generaciones tienen una actitud mucho más favorable", explicó responsable de estudios de este portal. Otro portal, Idealista, vaticina que el arrendamiento ganará peso en los próximos años hasta representar alrededor del 25% del mercado. El alquiler, por el contrario, no nos asegura residir en la vivienda durante un período de tiempo muy largo, ya que en principio los contratos se firman para períodos de 3 años, renovables año a año, y el propietario puede, con un mes de antelación a la finalización del contrato, acabar en cualquier momento con el alquiler. La compra como inversión. El fraude más común es poner a la venta el piso protegido por el importe máximo que permita la comunidad autónoma de turno y añadir un monto adicional que el interesado paga en negro.

"Poco a poco, los grandes tenedores de inmuebles y las entidades financieras invierten en crear estructuras comerciales que gestionen los activos en arrendamiento. Lo habitual es la primera, ya que resulta mucho más amistosa, puesto que si la aseguradora reclama lo hará normalmente por vía judicial y empleando una peritación de daños que será, a buen seguro, mas elevada ya que incluirá no solo el daño material sino también el consecuencial (el dinero perdido por el hotel durante el tiempo que dure la reparación y no pueda explotar la habitación). Hace dos meses, me caí en la academia donde bailo. Así que algo habrá que hacer. Algo que cae por cuenta del arrendador en el caso del alquiler y por tu cuenta cuando eres propietario.

Entendemos que si bien es cierto que la responsabilidad es compartida tanto por la persona que manipula esa trampilla que ocasiona el accidente, como por la comunidad, ésta no debe en ningún caso recurrir la sentencia alegando su total falta de responsabilidad, tanto en cuanto la instalación que ocasiona el daño es una propiedad comunitaria, y mas aún teniendo en cuenta que quien realiza la limpieza de la finca y, por lo tanto, la manipulación de dicha trampilla lo hace por mandato expreso de la comunidad y con su consentimiento. No podrás irte antes de seis meses Aunque el inquilino y el propietario decidan en un principio que el contrato durará seis meses o un año… ¿quién lo puede demostrar? Si el inquilino quiere abandonar el piso antes de lo previsto, aunque no hayan firmado un contrato escrito, el propietario podrá reclamarle las rentas de por lo menos seis meses. Esto explica por qué, en España, la tasa del alquiler es de un 19%, según el informe de una inmobiliaria de Málaga “Los españoles y su relación con la vivienda”, frente al 30% de la media europea. Sin embargo, con la llegada de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria, parece que el alquiler empieza a consolidarse como una alternativa real a la hipoteca, al menos hasta que el ajuste de los precios se haya completado.

Situación actual: un punto de inflexión En los últimos años, el alquiler está creciendo frente a la compra; de hecho ha pasado de un 15% en 2011 a un 19% en 2013. una inmobiliaria de Málaga diseña la vivienda que los españoles desean como un inmueble de unos 120 metros cuadrados con parking, trastero y jardín. Fuera de las vallas donde termina el lavadero había colocados unos bloques de hormigón supuestamente delimitando la entrada y salida del lavadero, pero fuera del lavadero, en la vía pública, estos bloques estaban desde antes de que yo empezase en el negocio. Por tanto podrá el arrendador hacer uso de la fianza para reparar dicho daño. El problema en la práctica El problema que se da en la práctica lo tenemos servido cuando el inquilino cree que él no ha incumplido sus obligaciones y el arrendador no lo ve así, reteniendo éste último la fianza para arreglar el daño. La ley no obliga pero suele ser mejor para un trato cercano. ¿Hay que dejarle copia de la nueva cerradura? Y si cambiamos la cerradura...

¿Es obligatorio el seguro contra incendio aunque yo sea inquilina? o ¿es obligatorio para el propietario? La Ley 17/1997 de 4 de julio de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, en su artículo 6, apartado 3, establece que "los locales y establecimientos deberán tener suscrito contrato de seguro que cubra los riesgos de incendio del local y de responsabilidad civil por daños a los concurrentes y a terceros derivados de las condiciones del local, de sus instalaciones y servicios, así como de la actividad desarrollada y del personal que preste sus servicios en el mismo. O el programa de 'Universitarios Solidarios', que pone a disposición una cartera de habitaciones a precio reducido a cambio de labores solidarias para la sociedad. A todo ello se suma la situación inmobiliaria actual. Tampoco suelen ser imputables a esta garantía el menoscabo de colecciones, bibliotecas, los vehículos a motor y las embarcaciones, Seguro de Hogar completo Cuanto más complet sea una póliza de Hogar más cubierto se estará frente a los imprevistos que puedan surgir en una vivienda.

Ahora los de la agencia del piso me han dicho que la aseguradora reclama los daños... También es muy interesante la existencia de transportes públicos cercanos, aunque habitualmente no los usemos. Analizar las distancias y el tiempo de desplazamiento hasta el lugar de trabajo o aquellos otros emplazamientos a los que habitualmente tengamos que acudir. Es conveniente recabar información sobre los posibles proyectos urbanísticos, sus perspectivas de crecimiento o cualquier incidencia que en este sentido esté prevista. Diez meses después me llegó la carta de Hacienda", cuenta.

"El gestor que me ha proporcionado la inmobiliaria con la que trabajaba me contó que lleva tres casos más como el mío y cuando me personé en la Agencia Tributaria un funcionario me dijo que, en los últimos días, diversas personas habían sido convocadas en idénticas condiciones y a través del mismo tipo documento donde no se incluía detalle alguno acerca del motivo de la citación", relata "Internet es una joya para la Agencia Tributaria porque el volumen del negocio digital no para de crecer y, aunque algunos digan que este ámbito genera economía sumergida, la trazabilidad que permite es enorme", asegura a VICE News Miguel, experto en regulación digital y asesor de Sharing España, una plataforma que promueve la elaboración de un marco legal que viabilice el modelo de negocio P2P en la red. ¿Lo cubre mi seguro de Hogar? Los daños a terceros que ocasione un menor de edad deben de ser asumidos por sus padres, en calidad de tutores del niño. El contrato terminará en ese momento. . ¿Creéis que está bien o debo reclamar o mirar algo? La aseguradora del local entiende que su cliente (el bar) es responsable civil de los daños ocasionados, y propone indemnización para poder así zanjar el tema. Y no sólo en la política de rentas. También puedes mejorar tu calidad de vida en la casa solicitando un cambio de colchón o una televisión nuevo o pidiendo un garaje o trastero que sepas que tiene el dueño explota tu pasado de buen pagador.

Si eres un buen inquilino, no has dado problemas y has pagado tus cuotas puntualmente debes aprovechárlo. Por ejemplo, como inquilino debes reponer bombillas si se funden, vasos o platos si se rompen... En principio, puede haber responsabilidad del dueño por permitir jugar con un balón. Ha habido un incendio, al parecer provocado, en el garaje. Los cambios en los modelos de familia que se observan desde hace ya bastantes años y el dinamismo de la actividad productiva actual, hacen que, en muchos casos, el alquiler se entienda como una opción mucho más flexible y adaptable". "El consumidor ya está cambiando de mentalidad, seguramente forzado por la crisis. La comunidad tiene un seguro por daños por agua con franquicia de 300 euros y RC de 300.000 euros.

Factor solvencia. Pero tengo todas las paredes humedas y un armario grande que se inundó de agua fecal y dejó toda la ropa mojada y con olor a cloaca. “A través de un conjunto de garantías -añade-, la nueva póliza ofrece al asegurado la protección de su vivienda contra aquellos riesgos que puedan poner en peligro sus bienes, y garantiza su patrimonio frente a posibles reclamaciones de terceros por daños o perjuicios”. La póliza se dirige a viviendas de uso principal (tanto en régimen de propiedad o alquiler), segundas residencias o de vacaciones, de una amplia tipología: piso bajo, piso intermedio, ático, chalet, vivienda unifamiliar aislada, vivienda unifamiliar pareada, con una calidad de construcción media y las medidas de seguridad estándar. ‘Seguros Hogar Esencial’ incluye 17 garantías básicas, todas ellas de contratación única y conjunta, como incendio, daños por agua, roturas o robo en el interior de la vivienda, asistencia 24 horas, etc. Lo hemos perdido. No obstante, el estudio refleja que la mayoría no busca una nueva casa, a pesar de que existe un 20% que se muestra descontento con su vivienda, la inestabilidad la laboral (46%), no poder pagar la casa que necesita (29%) o que la venta de su actual vivienda no salda la hipoteca pendiente de pago (24%), siendo estos los principales motivos para no realizar la mudanza.

Tres de cada cuatro compradores llevan buscando una nueva casa un máximo de dos años y medio. En segundo lugar, hay que determinar el origen del daño. Los hogares que aún a día de hoy disfrutan de ello tienen rentas congeladas desde hace más de 20 años, tan solo actualizadas por la subida del IPC y con un régimen de prórroga forzosa indefinida con posibilidad de subrogación, que a día de hoy acarrean más gastos a sus propietarios que beneficios. que-va-a-pasar-con-los-alquileres-de-renta-antigua “Tengo alquilado un piso pequeño a una señora muy mayor que me está pagando 19,38 euros al mes”, comenta un Jacinto P., un propietario que recibió este piso en alquiler de sus padres y al que todavía no ha podido sacarle rendimiento.

La razón que explica esta caída, según la Comunidad, es que se han dejado de firmar los contratos en papel timbrado. La segunda gran razón para el inicio de esta ofensiva tributaria es que el Gobierno de Cristina Cifuentes cuenta ahora con una herramienta para detectar a los arrendatarios que no han pasado por caja. Asimismo, la compañía destaca que no es necesario declarar joyas y objetos de valor, ya que quedan asegurados de forma automática (el 5% de contenido para joyas y el 10% para los objetos de valor, siempre que su valor unitario no supere los 6.000 euros). Aunque Ledesma reconoce que no se prevé un día exacto para la finalización de este tipo de alquileres, afirma que “no se producirán más”, una vez expiren las posibilidades de subrogación.

Lo que pagas no te está ayudando a adquirir algo que será de tu propiedad, un activo, que es precisamente lo que ocurre cuando compras piso. Hay mejoras que no harás porque no es tu casa. Sin embargo, el apartamento, entendido como un piso pequeño de uno o dos dormitorios, refuerza su atractivo y, si actualmente tan sólo el 5% reside en uno, su demanda se triplica y se dispara hasta el 18%. En los tres últimos años el mercado del alquiler ha sumado más de un millón de pisos y es un 42,5% más grande.

La confluencia del incremento de la demanda de alquileres y las subidas de precios -tanto de arrendamiento como de compra- es la que ha hecho que los inversores particulares que buscan rendimientos elevados se hayan lanzado a la caza de inmuebles para arrendar. En resumen: con las cautelas aprendidas en la era posburbuja y con las incertidumbres propias de una recuperación recental, la vivienda vuelve a ser una inversión muy rentable. ¿En qué consiste comprar para alquilar? Se trata de adquirir un bien inmobiliario con el objetivo de alquilarlo (sin amueblar, semiamueblado o amueblado) a inquilinos durante un periodo de tiempo. En este caso, el Gobierno Vasco paga un seguro de desperfectos e impago a los propietarios que pongan un piso en arrendamiento. Este régimen no ha parado de ganar inquilinos desde la explosión de la burbuja inmobiliaria y actualmente, según los expertos, está presente en más del 20% del parque residencial. Además, ha indicado que «hemos recibido otras 50 peticiones de este colectivo, que en estos momentos se están analizando si cumplen los requisitos».

La consejera también mostró el interés del Gobierno de Cospedal en entregar estas viviendas en buenas condiciones para ser habitadas. Además, se legitima al arrendatario en casos de urgencia a llevar a efecto las reparaciones urgentes, pero dando cuenta de inmediato al arrendador, entendiéndose que tal comunicación debe ser fehaciente, a fin de que llegado el caso el arrendatario pueda acreditar que no se hizo la obra voluntariamente, sino amparándose en el 2000 €/mes). Es necesario que se haya dictado sentencia firme de desahucio para recibir la indemnización. Se puede solicitar un adelanto de indemnización a partir del cuarto mes consecutivo de impago, siempre que se hayan iniciado acciones judiciales. Tengo contratado Seguros Hogar Alquiler ¿Qué me cubre la garantía de actos vandálicos? Con esta cobertura quedan cubiertos los daños materiales al continente como consecuencia de actos vandálicos cometidos por el inquilino.

Características y requisitos: El contrato de alquiler debe haberse extinguido o el inquilino debe haber abandonado definitivamente la vivienda asegurada. Los daños deben haber sido denunciados a la autoridad local de la policía. Se establece una franquicia por el importe de la fianza. El límite máximo de indemnización es de 3.000 € por siniestro y anualidad. ¿Qué incluye el servicio de Limpieza de vivienda en el producto Seguros Hogar Alquiler? Por medio de esta cobertura tendrá derecho a la limpieza de la vivienda por cambio de inquilino. Características y requisitos: Se realiza un servicio de limpieza al año, por un máximo de 3 horas. La vivienda debe estar libre y desocupada. Entre otras acciones incluirá: barrido y fregado, retirada de residuos hasta 50kg, limpieza de baños, cristales etc. Seguros Hogar Global Plus ¿En qué consiste el servicio Manitas Plus? Garantizamos la realización de reparaciones en la vivienda asegurada como montaje de muebles, instalación de lámparas, apliques y plafones, purgado de radiadores, sellado con silicona de lavabos, fregaderos…

Dispone de dos visitas al año de tres horas cada una. Dentro del seguro de Hogar Seguros Hogar Global Plus ¿En qué consiste la cobertura de Mantenimiento? La cobertura de mantenimiento cubre: Daños por agua Filtraciones de agua a través de la bañera y/o plato de ducha Mecanismos de cisterna Llaves de Paso y grifos Ajuste elementos sanitarios Válvula/rebosadero Conexiones de suministro y evacuación de agua de electrodomésticos y cambios de desagüe Fugas de radiador Atasco sin daños Mantenimiento de persianas Dentro del seguro de Hogar Seguros Hogar Global Plus ¿En qué consiste la cobertura de Daño Accidental? La cobertura Daño Accidental se aplica tanto a continente como a contenido (según lo contratado en el producto). Pero en el conjunto de España para los precios de segunda mano están estabilizados y la tendencia es una cierta subida. ¿Esta estabilización seguirá? La tendencia irá hacia la subida. Un ejemplo de esto son las cubiertas (como las tejas del tejado), las fachadas, el jardín, las vallas o muros de contención y perimetrales, la piscina, las instalaciones deportivas y recreativas (pista de tenis…) o los árboles.

Tampoco suelen estar cubiertos los elementos protegidos por otra garantía como la rotura de cristales, lunas y espejos, sanitarios (lavabo, bidé…) y fregadero así como encimeras de mármol o granito, placas vitrocerámicas o cristales de placas solares. Contenido En cuanto a los daños sufridos por el mobiliario, están fuera del alcance de la cobertura de daños estéticos los arañazos, raspaduras, desconchones, ralladuras y desperfectos de carácter superficial que causen imperfecciones conocidas como “no funcionales”. Decimos esto, porque sabemos que en sentido contrario, la realización de obras por el arrendatario sin autorización del arrendador puede dar lugar al desahucio. Por otra parte, se abrirá un expediente sancionador. Hablando de plazos tan largos la volatilidad no es lo importante sino no perder dinero, proteger el capital y vencer a la inflación, y el activo más seguro y rentable en esos casos son las acciones, aunque a muchos os sorprenda. Además, las sucesivas reformas legales introducidas para mejorar la seguridad jurídica tampoco han tenido mucho éxito para revitalizar la oferta".

Pero es de uso exclusivo como vivienda y no como almacén. Ahora bien, solo podrán cobrar una cantidad concreta: hasta 650 euros en San Sebastián; hasta 600 en Vitoria y Bilbao; y hasta 475 o 400 en otras comarcas. El programa ASAP, en el que colaboran sociedades públicas y los agentes de la propiedad inmobiliaria, está dirigido a demandantes con ingresos más altos que los de Bizigune. A esto se le denomina derecho de retracto y el inquilino podrá ejercitarlo en un plazo de 30 días desde que se le notifique la venta de la vivienda. El pacto por el cual el inquilino renuncia a los derechos de tanteo y retracto será válido en aquellos casos en los que el contrato de arrendamiento se haya celebrado por una duración superior a 5 años.



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