jueves, 25 de abril de 2013

Subida de precio en las hipotecas

o se baja el precio o no se vende
¿Cuándo amortizar? y ¿plazos de hasta 100 años? Actualmente, existen en el mercado varios formas de devolver el dinero solicitado al banco para pagar la vivienda. En ese caso, se procede a un embargo que cubra el total de la pensión alimenticia. En el resto de los casos, los límites máximos de la nómina que se pueden embargar se fijan en función del Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que se considera la cantidad mínima necesaria para vivir. Desde la entrada de España en el euro el más usado es el Euribor. En mi vida adulta he llorado con cada nuevo empleo: como monitora de niños, como becaria colaboradora, como guía turística o, por supuesto, como psicóloga. ¿Por qué? Por el enorme nivel de desempleo, el importante stock que sigue sin ser absorbido y la escasez de hipotecas que sigue concediendo la banca, ya que, a pesar del repunte de los últimos meses, todavía se mueve en niveles inferiores a los que había antes de la crisis.

"Es cierto que ha aumentado la concesión de hipotecas y que estas son cada vez más baratas. Es decir la tasa anual equivalente, o coste real de la hipoteca en tanto por ciento anual, que además de tener en cuenta el tipo de interés incluye otros gastos y comisiones. En definitiva, la RBE es una ayuda directa del Estado en la que las Comunidades son las encargadas de su gestión. En 2011 recibí una resolución de mi Comunidad Autónoma de concesión de una subvención de 2.500 euros para la rehabilitación de mi vivienda. Los bancos suelen dar como máximo un préstamo del 80% del valor de la garantía inmobiliaria. Si se llegare a un acuerdo entre ejecutante y ejecutado, que no pueda causar perjuicio para tercero cuyos derechos proteja esta Ley, lo aprobará el Secretario judicial mediante decreto y suspenderá la ejecución respecto del bien o bienes objeto del acuerdo. Desde Abogados , os contamos un secreto: Las entidades financieras tienen sus propios problemas, no PUEDEN QUEDARSE CON MÁS PISOS, SI SIGUEN A ESTE RITMO MÁS DE UN BANCO ESPAÑOL VA A QUEBRAR  LOS PISOS NO SE COMEN, LOS PISOS NO SON DINERO.

¡Qué otros le solucionen el problema! Somos entidades de solidaridad no somos salvadores de nada. Es una situación lamentable. Por lo tanto, en nuestro ejemplo el tipo de interés a aplicar en las fórmulas es el interés nominal anual dividido entre 12: 0,08/12 = 0,0067. Periodicidad de amortización Es el periodo durante el que vamos pagando cuotas del préstamo. A partir de ahora la política de vivienda deberá aportar respuestas a los hogares desahuciados de las viviendas como consecuencia de un desalojo derivado del impago del préstamo hipotecario. Si la financiación hipotecaria que necesitamos supera esta cuota, mejor buscar una casa más barata o esperar a tener más dinero ahorrado.

Para calcular la capacidad de endeudamiento de los titulares que solicitan financiación, las entidades financieras toman los ingresos mensuales netos, a los que restan otras cuotas de préstamos o tarjetas que se pagan y no se refinancian en la nueva hipoteca, así como gastos mensuales fijos no usuales (por ejemplo restan lo que se paga en concepto de manutención de los hijos en caso de divorcio). el valor que se establezca para tu piso es algo que no se sabrá hasta el mismo momento en que se celebre la subasta, pues dependiendo del número de postores (subasteros) que acudan, las pujas subirán más o menos. No obstante, actualmente, el 95% de las subastas quedan desiertas (sólo acude el banco), por lo que en ese caso se adjudicaría el piso por el 60% del valor de tasación a efectos de subasta firmado en las escrituras (en tu caso, 480.000 euros). Respecto a tu deuda, ascenderá a los 350.000 euros de capital que debes más todos los intereses ordinarios y de demora más las costas judiciales en que haya incurrido el banco al iniciar el procedimiento judicial contra ti. Sería más justo que fuera indiferente el origen de la deuda.

Otra lamentable limitación es que también quedan fuera las obligaciones garantizadas con fianza o aval por incumplimiento del fiador o avalista con el que se ha podido embargar y subastar, en el correspondiente procedimiento, su vivienda. En cuanto al proceso, la medida sólo afecta a los procesos de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial. En consecuencia, y tal y como reconoce la Dirección General de Tributos, si se acredita la gratuidad del préstamo, la presunción quedaría destruida. En conclusión un préstamo sin interés entre particulares no sólo se trata de una práctica lícita sino que es muy habitual. De cara a posibles comprobaciones e inspecciones a los contribuyentes afectados, se debe evitar que la Administración Tributaria pueda presumir que con ese préstamo gratuito entre familiares se esté encubriendo un hecho imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), es decir que no se deduzca una donación. Se debe de garantizar que el deudor recibe el salario garantizado. Los avisos pueden terminar en un procedimiento judicial para recuperar las cantidades adeudadas.

Ten en cuenta que con un interés fijo siempre pagarás lo mismo, mientras que con un interés variable podrá subir o bajar la cuota mensual de tu hipoteca. En su opinión, algunos procesos judiciales o sentencias pueden llegar a retrasarse entre dos y tres años, tiempo que pueden tardar en llegar al Tribunal Supremo. Hay una demanda abierta en el Tribunal derechos Humanos de Estrasburgo por este caso. Para un préstamo de 200.000 euros a un tipo de interés del 2,5% (suponiendo que el tipo de interés no cambia a lo largo de la vida del préstamo) se pagaría a 15 años una cuota mensual de 1.334 euros. ¿Sabes lo que vale un kilo de pollo? ¿Y uno de tomates? ¿Sabes a cuánto está la gasolina? ¿Cuánta luz se paga en tu casa? ¿Cuánta agua? Si anuncian por la tele que ha subido el precio de la electricidad, ¿te preocupas? Si le das un golpe al coche, ¿piensas en la bronca que te van a echar o en lo que te va a subir la prima del seguro? Tu respuesta a estas preguntas te dará una idea de tu nivel de autoconciencia económica.

La mejor ecuación que aprendes cuando sales de tu casa es la de dinero=tiempo. Menos créditos e hipotecas mucho más caras serían otros de los negativos efectos de este tipo de políticas. 'Exprópiese' y extensión del "alquiler social" Pero Podemos va más allá del mercado hipotecario, ya que entra de lleno en la redistribución "social" de viviendas, vulnerando con ello la propiedad privada de muchas familias, empresas y particulares. Habrá pasado a ser del banco y éste ha podido mantenerla en su cartera o comercializado y vendido al precio que considere. Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Cáceres (-5,7%), Pontevedra (-2,1%) y Almería (-1,7%). San Sebastián sigue siendo la ciudad más exclusiva de España, con sus 3.829 euros/m2. Así las cosas, a la hora de la verdad tienes las de perder. Los bancos no necesitan viviendas, ya que no pueden cumplir el requisito de vivir en ellas tres meses después de desalojadas por el inquilino”, explica el abogado zaragozano. Averigua si van a embargar al casero No obstante, verse ante un cambio de arrendador puede más que nada asustar al inquilino y hacerle sentir desprotegido.

En el caso del euríbor hoy, su definición para tontos sería que es el interés al que se prestan los bancos de la zona euro de forma diaria. Lo más habitual es que el tipo de interés sea variable, para que así el banco pueda obtener unos intereses acordes a la situación en cada momento del mercado. Invertir en amortizar la hipoteca es aumentar la exposición al sector inmobiliario. - Retraso de ahorros: No hay que olvidarse de nuestro poderoso enemiga... Pero nada de esto sucede con el derecho que concede el artículo 1.1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo: el acreedor que debe soportarlo es cualquier acreedor hipotecario y no ha podido hacer nada para evitarlo (salvo no haber promovido el procedimiento de ejecución). Su negocio es conceder préstamos  mejor dicho: su negocio es cobrar luego las cuotas de los préstamos que concede.

Esto implica un aumento de la deuda pendiente, ya que, a lo que se debe, se le deben añadir los intereses de este periodo. Al acabar el mes 12 se volverá a revisar el tipo de interés, mirando el Euribor en ese momento y sumándole 4%, así que la cuota a pagar en los siguientes meses la sabremos en ese momento. A continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca. Así que voy a responder la consulta con este artículo, para que todo el mundo que le interese lo pueda leer. Pero bancos y cajas tienen derecho a exigir el vencimiento anticipado, esto es, el pago de todo el capital pendiente de amortizar, los intereses y comisiones si se ha incurrido en el incumplimiento de alguno de los plazos.

Por su parte, el Gobierno ha apelado a un código de buenas prácticas para la banca y ha anunciado hoy algunas medidas para minimizar el impacto social de los desahucios. Una vez desalojados los animales, la comisión judicial debe fijar otra fecha para el desalojo, por lo que dependerá también de la agilidad de ésta el retraso que pueda producirse.

La Comisión Judicial puede permite retrasar el desalojo unos días más para retirar las pertenencias y enseres de las personas si se da el caso que el piso este muy lleno. Las subvenciones se imputan al ejercicio en el que el concedente comunica la concesión al solicitante. Si se sigue construyendo algo gracias a las 150.000 VPOs anuales prometida por Don Jose Luis Rodriguez Zapatero como medida anticíclica para esta legislatura, nos vamos bastante más años para absorver el stock por mucha demanda embalsada que digan estos señores que hay... Debería conseguir una tasación de su vivienda en su banco. Quizá esté más fría de lo que esperabas. Y que también tendrás que pagar y por lo tanto también tendrás que financiar, normalmente con tus propios ahorros porque la hipoteca no financia ese tipo de gastos. Lea la letra pequeña de su contrato hipotecario, puede ser clausula abusiva: lea esta entrada sobre el tema. Tasación. Este hecho motivó una caída de la cotización del Euribor, el indicador de referencia para la gran mayoría de hipotecas españolas, hasta el 0,48%, el nivel más bajo desde mediados de junio.

La subasta se abren en el portal siguiendo las indicaciones del Manual para el ciudadano sobre subastas judiciales editado por la Administración de Justicia. TERCER PASO. En los años posteriores, añade, estas comienzan a bajar porque las entidades financieras comenzaron a ser "muy cautelosas" con la concesión de préstamos, siendo mucho más rígidas que antes de la crisis. "Nadie nos pide un crédito para vivienda en este momento", reconoce el director general de una caja de ahorros catalana. Lo importante es ajustar bien tanto el importe del crédito como el plazo para poder pagarlo con más comodidad. Empresarios como Joaquín Rivero, Enrique Bañuelos, Luis Portillo, Fernando Martín, la familia Sanahuja, o Rafael Santamaría han pasado de ocupar portadas de periódicos nacionales a huir de la escena pública. (Roger Richter/Corbis)

¿Quieres una casa? Pregunta a papá. Ahora cada comunidad autonómica, puede establecer unas condiciones diferentes, por lo que es conveniente consultar los límites exentos por sucesiones y donaciones, ya que según el caso puede ser más ventajoso que la norma a nivel nacional. En este caso la deuda sería el total de la hipoteca más los intereses de demora. Si el impago se prolonga durante 6 meses, el banco o entidad financiera tendrá que reflejarlo en su cuenta de resultados. Es lo que ocurre con el marido de Sarah: “Está harto de meterse la mano en el bolsillo por su hijo. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. Estos hechos permiten entender la cláusula que la financiera UCI introduce en las escrituras, por la que si al vencimiento de la operación no se ha satisfecho la deuda, ésta se prorroga por cinco años más, condonándose la deuda si al finalizar esta prórroga no ha podido saldarse. Cuota progresiva: Un segundo método que emplea la UCI para lograr sus objetivos; complementario del anterior, consiste en cobrar una cuota progresiva durante los primeros cinco años.

Esta tasación incluye el principal del préstamo, las costas procesales, intereses ordinarios y también intereses de demora. o Alemania son mercados con gran mercado de alquiler". Y sabe de lo que habla: ha vivido 21 años de inquilino. Pero ¿por qué hoy es tan difícil que un mileurista acceda a esa financiación? La banca se ha decantado por hipotecas por el 75% o 85% del valor del pisoComo explica Eroski/Consumer, las mejores ofertas de la banca excluyen a los mileuristas. Ni tan siquiera se ha condicionado el rescate a que parasen los desahucios y formalizasen contratos de alquiler social. Las alternativas siempre tienen algo de ideológico. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.374 euros/m2) y Catalunya (1.905 euros/m2). Si vas hacer una amortización de hipoteca y tú pagas un 2% en el préstamo, pero encuentras un plazo fijo al 3,80%. Al menos tratemos de buscar soluciones para todas las partes más ventajosas, partiendo de la base de que la negociación nos hará ganar a todos.

Hasta ahora dicha política pretendía facilitar el acceso a la vivienda en condiciones razonables de accesibilidad a los hogares con menos recursos. En el año 2014 en un trimestre se entregaron a los bancos por impagos cerca de 35.000 viviendas. Es decir, le devuelve al banco parte de los 10.000€ que le prestó y también intereses. Me eché para atrás en su compra, y entonces fue cuando vino mi padre a comerme la cabeza diciéndome que su precio era el 50% de lo que costaba en 2006, que nos lo habían rebajado mucho regateando... Las reformas del sistema financiero introducidas en 2012 aceleraron los descensos de precios en 2012 y 2013. El prolongado retroceso de la inversión en vivienda ha detraído, en promedio anual, más de un punto porcentual al crecimiento del PIB entre 2008 y 2013. Bueno, uno puede pedirla, pero no se la van a dar. Lo normal es que las entidades financien hasta el 80% de la tasación de la vivienda o del precio de venta.

La agencia asegura que los precios de la vivienda en toda Europa, España incluida, se recuperarán durante los próximos dos años gracias a unos tipos de interés en mínimos históricos, un euro débil y unos bajos precios del petróleo. Como consecuencia de ello, en la práctica, un mileurista solo podría asumir una cuota mensual de en torno a 350 euros. Reducir plazo o los años que le quedan a nuestra hipoteca nos conviene si no nos importa seguir pagando lo mismo cada mes. La solidaridad la tendrás si has sido un buen vecino e inquilino y se implica en el proyecto con otras familias, activistas, etc. También puede darse el caso de que abra la puerta un menor de edad o una persona enferma. "Es una opción que está en la ley, pero no creo que sea ésta la vía idónea para proteger los derechos de las personas. Por eso, a la hora de amortizar conviene optimizar los pagos y ajustarlos en la medida de lo posible a los máximos que nos permite desgravar hacienda (pagos totales de 9.015 euros por persona y año a la hipoteca entre aportaciones mensuales y amortizaciones)

No es posible amortizar parcialmente en plazo un préstamo convenido del plan 2005-2008 regulado por el real decreto 801/2005. No hay una normativa específica que diga que no se puede amortizar en plazo. Lo que indica el art.22 del citado real decreto 801/2005, es que "el préstamo tendrá un plazo de amortización de veinticinco años, precedido, en el caso de los préstamos al promotor para uso propio, de un período de carencia cuya duración máxima será de tres años desde la formalización del préstamo. Pero el otro factor clave para que la cuota sea más o menos grande, es la duración de la hipoteca. La paralización de los desahucios de alquiler será un problema para propietarios e inquilinos En la web de campaña de la plataforma liderada por Carmena algunos ciudadanos pedían, por ejemplo, las paralizaciones “si el desahucio proviene de demanda iniciada por entidad bancaria”, mientras que otros recordaban que el Tribunal Constitucional ya suspendió una medida similar en Andalucía.

Algunos también afirmaban que una medida así acabaría con los arrendamientos en Madrid porque, según se preguntaban, “¿quién alquilará una vivienda a otra persona si no tiene garantías ni de recibir el pago, ni de recuperarla en caso de impago?”. 'Escrache digital' Esa misma idea la expresó Fernando Encinar, cofundador de idealista (empresa editora de idealista/news) en 140 caracteres al día siguiente de la victoria de Carmena. No obstante, a la larga y cuando finalmente estabilicen su situación personal, profesional y tracen su proyecto de vida, la compra de una casa es en último término el deseo de muchos. A mayor duración menor será la cuota, da igual el tipo de interés o el importe que necesites para comprar tu piso. Porcentaje de financiación: es un aspecto muy importante, pero más que nada de cara a poder comprar la casa de tus sueños. Se reduce 2 años y 1 mes. se debe al trabajo metódico y al seguimiento de una planificación que comenzó hace ya unos años atrás que tenía por objetivo reducir mi nivel de endeudamiento a cero.

Adopción de impuestos directos progresivos sobre las viviendas en propiedad que no sean principales y estén infrautilizadas. 'Okupas' y nuevas cargas fiscales El último bloque dedicado a vivienda se centra en extender el "alquiler social" y crear nuevas cargas a los contribuyentes: Fomento del alquiler frente a la adquisición de propiedad, otorgando subsidios familiares de vivienda en función de la renta. Limitación de las actuaciones administrativas o judiciales a la devolución del uso al legítimo propietario en caso de que dicho inmueble resulte necesario para el uso o sostenimiento de su unidad familiar. Es decir, Podemos propone subsidiar el alquiler en función del nivel de renta, lo cual se traducirá en una nuevo coste presupuestario, sufragado con el dinero del contribuyente. El Euribor ha caído al 0,50%, y la cláusula media está en el 3,12%. Deberías irte aunque te lleves estupendamente con tus padres. La hipoteca es importante pero recuerda que debes velar porque el bien que compras -en este caso, un piso- no te dé tampoco ningún susto: ¿Has pedido una nota simple de la vivienda en el registro?

Es importante que sepas qué cargas tiene la vivienda, para no llevarte sorpresas. he amortizado año tras año todo el capital posible hasta superar ligeramente los 9040€ anuales para aprovechar la ventaja fiscal en vigor y así poder tener la tranquilidad de tener deuda cero. Listo. Animo a los mas desfavorecidos de este mundo, algún dia tendreis lo que os mereceis y los que tanto os acribillan ahora su castigo.Ser fuertes. por culpa de personas como tu, hay gente que se han quedado sin sus casas. Si lo solicita hasta que no se pronuncia no hay ni juicio ni desalojo.

Es una cuestión teórica", indican estas voces en la línea de lo expresado por Bankinter, recordando, al mismo tiempo, que la fórmula estándar, entendida por el Código Civil -normativa que define lo que es el préstamo-, establece que el pago de intereses sea por parte del prestatario. En esta misma posición, pero de un modo más férreo aún, se sitúan fuentes consultadas de una de las principales entidades financieras.

También cabrá proponer otras formas de satisfacción del derecho del ejecutante. Los padres del joven que están de consejeros del dilema, suelen recomendar a sus hijos que adquieran una vivienda en propiedad. Así, cuando se llega al lanzamiento y se produce el desahucio quedando el antiguo propietario sin casa pero con una deuda pendiente, se ha acumulado una cantidad de gastos e intereses, que casi se debe tanto al banco como al inicio de la hipoteca. 6. Para los padres, esta fórmula es una manera de que los chicos sean responsables de su situación financiera, lo que produce una separación entre generaciones. Durante esta década (1997-2007) “el ahorro familiar se incentivó fiscalmente para la compra de vivienda habitual y las entidades financieras otorgaron para ello préstamos hipotecarios a discreción a empresa y particulares” (C. Por último, puedes disponer de 120 euros para los gastos de su tramitación del aval Pasos a seguir Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler.

La administración autonómica comprobará que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipación y lo comunicará en el plazo máximo de dos meses Con la resolución otorgada por la comunidad autónoma, el joven deberá dirigirse a la entidad bancaria colaboradora para solicitar el pago. Además, los más pícaros intentarán desgravar por una vivienda en la que ya no residen, incluso en una comunidad donde no viven. Si todavía tienes dudas sobre dónde presentar el IRPF, en este post te explicamos en qué comunidad debes hacerlo. Últimamente he recibido algunos mails de lectores de entre veinte y treinta años que tienen conflictos con sus padres. Y en tu caso yo lo haría disminuyendo la cuota de manera que a lo mejor en 1 o 2 años puedes dejarla incluso en el nivel de alquiler. Por noveno mes consecutivo, sube la concesión de hipotecas. Eres tan dependiente como un niño.

Yo defiendo la frugalidad como modo de vida, y la capacidad para necesitar menos y no para tener más, pero la independencia económica es indispensable para evolucionar. Por supuesto, NO! Histórico de documentación: Suele suceder que cuando usted vaya a entregar un documento se encuentre la negativa de la entidad financiera a sellar y firmar la copia del documento para que usted pueda alegar que la ha presentado. En estas circunstancias fue cuando contactó conmigo y la anime a que presentara batalla y denunciara su caso, ella era reacia, vivía su tragedia para si misma y la denuncia era tanto como elevar su situación a un plano público. Su despacho de República Argentina gestionó el pasado día 26 tres subastas seguidas de familias afectadas del Cerro del Águila, Torreblanca y Polígono San Pablo, un hecho que explica en que iban agrupadas en el mismo lote. Igualmente serán acumulables los salarios, sueldos y pensiones, cuando el régimen económico de los cónyuges no sea el de la separación de bienes.

Una de las más desafortunadas consecuencias del desempleo y de la crisis económica española de los últimos ocho años es el “lanzamiento” de las viviendas de aquellas familias que no pueden seguir pagando sus hipotecas por carecer de trabajo todos sus miembros. Quieres que te dejen tomar tus decisiones, que no se metan en tus asuntos y que te den tranquilidad. En el nivel de la comunicación no verbal, sin embargo, eres cien por cien dependiente. Cierto es que a veces se han dado circunstancias en el mercado que hacían que los bancos tuvieran que competir ofreciendo hasta un 100% de financiación sobre el valor de tasación. Con relación a la nacionalidad, el 86,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,1% de extranjeros. Las hipotecas bajan un 1,6% Respecto al endeudamiento hipotecario por vivienda, éste bajó un 1,6% con respecto al trimestre anterior hasta los 109.215 euros. La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia euríbor sigue en niveles "habituales", con el 88,7% de los nuevos créditos hipotecarios.

Así que recuerda que antes de contratar una hipoteca, debes de conocer bien las condiciones que vas a firmar en la escritura de hipoteca ante notario y no olvides volver a leer bien todas bien todas las cláusulas antes de la firma. ¿Cómo calcular una cuota de hipoteca? Calcular una cuota de hipoteca es relativamente sencillo pero es recomendable hacerlo con Excel u otra hoja de cálculo, puesto que para hacer el cálculo se requieren de conocimientos de matemática financiera y las calculadoras normales no pueden realizar ese tipo de operaciones.

Haz una lista de todos los productos necesarios e intenta simplificar, si hay un producto que te sirve para limpiar todo el baño te ahorraras tiempo y dinero. Y como ya sabes son un factor clave si te preguntas cuánto voy a pagar por mi hipoteca en el futuro. He pensado en venderlo por ese precio añadiendo extras, porque con el tiempo bajarán más y será peor. Se ha señalado desde la banca que si bastase la dación en pago de la vivienda bajaría la relación préstamo/valor en los nuevos préstamos, se reducirían las concesiones y se encarecerían los pagos de la hipoteca, incluso para los prestatarios que pagasen puntualmente la cuota. En todo caso, el sistema de ejecución resulta más duro en España para el prestatario moroso que en los países del entorno.

Conviértelo en tu prioridad. "Si el Gobierno impusiese esa medida de manera unilateral haría muco daño a las entidades, pero si se hiciese de manera voluntaria sí sería positivo", dijo. Desahucio 'express' En el caso de los alquileres, en noviembre de 2009 entró en vigor el Desahucio 'express', con el objetivo de promover la vivienda en alquiler en España, un país donde tan solo representa el 11% de todo el mercado, frente al 40% de algunos países europeos. Muchos propietarios prefieren tener sus viviendas vacías antes que alquilar, por el miedo a no percibir las rentas y a que el inquilino pueda hacer uso de la vivienda aunque no esté pagando.

Cuando llevamos 5 años pagados, contamos con 10.000 € extras que vamos a usar para amortizar el préstamo - Si decidimos reducir cuota Pasaremos de tener una cuota de 464,84 € a una de 420,73 € desde el día que ingresamos los 10.000 € hasta el final de nuestra hipoteca. Cosa bastante rara como hemos dicho. Ejecución hipotecaria de un local y situación del arrendatario del mismo. Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se someten de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la LAU, rigiéndose por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. Por tanto, es más que obvio que el título II y por ende el referido artículo 13 no le sería de aplicación, pues ambos están dedicados a los arrendamientos de vivienda.

No obstante, no existe ningún artículo como al artículo 13 que sea aplicable a los arrendamientos distintos del de vivienda, existiendo dos corrientes doctrinales con respecto a la cuestión que nos planteamos en relación con este tipo de arrendamientos: Una corriente doctrinal que considera que sería de aplicación el artículo 1.571 del Código Civil, por lo que los arrendamientos de inmuebles no inscritos o los inscritos con posterioridad a la hipoteca carecen de preferencia frente al acreedor hipotecario, y a instancia de dicho acreedor hipotecario, se extinguirán a la fecha de la venta del inmueble en subasta, pues la transmisión de dicho bien inmueble provoca la extinción del derecho. Hasta que no se celebra la subasta, el deudor es el titular de la vivienda, y por tanto, puede disponer de la vivienda. Lleida, en cambio, es la más económica, con sus 851 euros/m2, seguida por Castellón (1.055 euros/m2) y Cáceres (1.057 euros/m2). 2016 se estrena con una subida: la vivienda usada se encarece un 2,1% en enero Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 378.345 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 23 de diciembre de 2015 y el 25 de enero de 2016.

El desplome de las inmobiliarias en Bolsa fue el primer síntoma de que el festín en el que habían vivido los constructores españoles podía estar acabando. Si se sentasen y esperasen que hiciese todo...” No obstante, los regalos, explica la investigación, por mucho que intenten reforzar la independencia de los hijos, crean una “relación de deuda” entre unos y otros. Lo que pasa es que este asunto no tiene la misma respuesta según el momento y las circunstancias. ¿Cuáles son? Tratos financieros intrafamiliares O, en román paladino, “te dejo este dinero y ya me lo devolverás”. Me envió su escritura y la revisé con atención y ahí estaba la clásica “literatura del horror” utilizada por esta financiera, con el señor Botín escondido en la trastienda, desde la primera hasta la última página. Si se solicita para rehabilitar una vivienda el plazo de devolución es de 10 años con un período de carencia de 1 año. Con relación al mismo período de 2015 la subida es del 9,8%.

Entre el primer trimestre de 2007 y el mismo periodo de 2014 se perdieron en España 3,7 millones de empleos, según la Encuesta de Población Activa, de los que el 47,3% correspondió directamente al sector de la construcción. El retroceso del empleo y el aumento del paro, el elevado endeudamiento de los hogares, el excesivo esfuerzo que suponía el acceso a la vivienda en una alta proporción de los nuevos préstamos concedidos hasta 2007 provocaron un importante aumento de las insolvencias familiares desde el inicio de la crisis. En abril de 2015 ha habría pagado la mitad de los intereses.

Al mes siguiente ya no llega a pagar 300€, porque la suma del interés más el capital pendiente no llega a 300€. Cuando viene la ejecución hipotecaria la vivienda debería estar alquilada con mucha antelación porque podría considerar el juez que se ha hecho de mala fe. Por eso mucha gente piensa que el Euribor es anual. La base imponible o impositiva será el valor real neto de cargas distintas de la hipoteca, ya que las deudas del deudor que transmite no minoran la valoración de la transmisión.

No obstante, podría caber la posibilidad de que en determinadas circunstancias el banco traslade contractualmente al deudor la obligación de hacer frente al pago de este impuesto. En caso de que la dación en pago se realice entre un banco y un profesional/autónomo o empresario/empresa y se trate de un inmueble de nueva construcción o en construcción, quedaría grabada por el IVA la dación en pago, que será un 4/8 o 18/21% según el momento en que se realice la operación ante la inminente subida del IVA para vivienda en 2013. Será un 4/8% de tipo reducido de IVA en caso de que se trate de una transmisión de vivienda o un 18/21% del tipo general de IVA en caso de cualquier otro tipo de inmueble. Normalmente los bancos consideran unos ingresos suficientes si el 30% 40% de los ingresos brutos son mayores que las cuotas mensuales de la hipoteca. Artículo 14.2 g) LIRPF. Pero la gente cree lo que quiere creer, y por supuesto se cree eso y lo que haga falta.

De ponerse en marcha la medida estrella de Carmena, un propietario que no reciba la renta de alquiler no podrá recuperar la vivienda porque le impedirán el desahucio. El Ayuntamiento de la capital, en manos de Ahora Madrid si Carmena es elegida alcaldesa, pondrá todos los medios y recursos municipales para la paralización de desahucios y desalojos de primera vivienda de alquiler. Málaga En Comú, con los propietarios particulares Al igual que en Madrid, en Málaga también podría llegar a la alcaldía una representante de una coalición de partidos ligada con Podemos, Málaga En Comú. De modo aproximado y para préstamos de cuantía 120.000 euros, el coste de Notaría puede estar sobre los 120 euros y una cantidad algo menor los de Registro. ¿Puede haber otros gastos de cancelación? Desde el año 2000 las cancelaciones de hipotecas no devengan ningún impuesto.

Pero, por lo menos, son un paso más para avanzar en una solución más justa. El Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, son leyes que han sido popularmente conocidas como “Ley Antidesahucios”, lo cual es erróneo porque se confunde el desahucio con el lanzamiento. Tiene lugar entre el sexto mes y el año tras el primer impago. (2014) el PP responde con una lista negra de inquilinos morosos a la demanda de alquiler social. Alquiler público, alquiler social, alquiler solidario, alquiler asequible. Declaración de guerra al inquilino: desahucio express en 10 días. Guía de ocupación para hogares sin techo. Cada uno tenía su casa propia, dos pequeños apartamentos en el centro de Madrid. Le vendría muy bien tener un periodo al principio (por ejemplo, 6 meses o 1 año) en que no pagase nada al banco. Eso es un periodo de carencia. En un periodo de carencia, el prestatario no paga las cuotas, pero eso no quiere decir que el banco se las regale. El número de ejecuciones hipotecarias está cayendo gracias en parte a la rebaja de los tipos de interés -en mínimos históricos- y al fomento de acuerdos entre afectados y bancos.

La convivencia entre adultos es complicada, y solo sale adelante porque todas las partes cooperan libremente, eligiendo esa entre otras opciones. Si se pide para rehabilitar un edificio, el préstamos se devuelve en 20 años con 3 años de carencia. Subsidiación de préstamos. Para mí, locura es asumir que tus padres tienen que mantenerte pasada una edad, cuando deberían estar ahorrando para su jubilación, yéndose de viaje y disfrutando de su buena forma física mientras aún la tienen. Por supuesto, puedes hacer lo que quieras. Si quieres solicitarlas, ponte en contacto con el gobierno de tu autonomía. La entidad financiera puede iniciar el proceso de ejecución y posterior desahucio desde el primer recibo impagado. "Hemos recibido llamadas de gente, con pocos recursos, cuya vivienda va a ser subastada en una semana. En conclusión, la condición de disponer de unos ingresos brutos inferiores a 22.000 euros anuales es una condición que el beneficiario debe cumplir tanto para el reconocimiento del derecho a la RBE como para su mantenimiento durante el período de cuatro años para el que fueron reconocidas.

Atendiendo a esta argumentación, a mi juicio, la tributación del reintegro debe realizarse como pérdida patrimonial y no a través de la rectificación de la autoliquidación del ejercicio en el que se declaró el incremento de patrimonio que supuso la percepción de la RBE. Con la modificación normativa de julio, el ejecutante (banco) no podrá adjudicarse en ningún caso el bien por menos del 60%. Por el momento, pocos se atreven a vaticinar cuál sería el suelo negativo del índice hipotecario. Tratar de cambiar lo que no se puede es tan absurdo como aceptar lo que podríamos cambiar (tuitea esto). Con empleo y piso, entre sus amigos, es un privilegiado, una idea que él rechaza porque, insiste, "mientras otros han disfrutado de su juventud como estudiantes, yo la he pasado trabajando ocho horas diarias cinco días y medio a la semana". Ese mismo padre, privado hasta entonces del uso, puede, si no se ha hecho antes, pedir desde ya la liquidación total de los gananciales o la disolución de la comunidad sobre los bienes comunes, sin que el derecho de uso preexistente entorpezca la efectividad de dicha acción.

El progenitor usuario hasta entonces puede reclamar en su propio interés seguir usando la vivienda, pero no podrá fundamentarlo en la continuación de la convivencia con los hijos ya mayores, sino en la demostración de que su interés en tal momento (no en el del divorcio) es “el más necesitado de protección” (art. "Hay una ayuda por ser primera vivienda, pero fuimos a la Junta de Andalucía y nos pusieron muchos impedimentos, a casi nadie se la conceden. Sin embargo, la gente contrata hipotecas sin tener ni idea de lo que firma. En cuanto al requerimiento y citación a practicar al arrendatario, será el del lugar establecido en el contrato de arrendamiento como domicilio para notificaciones. 4. Y dado que la Agencia Tributaria puede pedir explicaciones por política de prevención de fraude fiscal y prevención de blanqueo de capitales, conviene tenerlo todo bien atado.

La reforma del procedimiento exigiría que el precio que obtenga el deudor sea el de mercado, que haya mas publicidad en las subastas, y que se refuerce la presencia en las mismas de familias y de empresas” (S. Así que adelante: ya tienes tu proyecto. Por eso a los bancos no les gusta el proceso judicial porque es costoso y nunca sabe si lo va a ganar. Las daciones tienen que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales dos veces: el deudor lo tiene que pagar cuando realiza la dación al acreedor, y el acreedor lo tiene que pagar cuando vende el inmueble. Sea como fuente, esta ST señala que se mantienen los precios de los pisos en Málaga un 46,6% por debajo de los máximos que se llegaron a alcanzar antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Necesito encontrar una solución a esta avalancha de atrapados que se dirigen a mi, cuando menos trato de establecer unas bases que me permita sistematizar el proceso. La manera en que nos hablan y las cosas que alaban o rechazan de nosotros configuran desde pequeños nuestro mapa emocional.

Tu probabilidad de contagiarte de la “locura” familiar es directamente proporcional a lo cerca que estés de ellos, y la manera más eficaz y sana de desmarcarse es irse. A veces la amortización anticipada parcial está penalizada pero no la amortización anticipada total o viceversa (aunque esto es menos frecuente). Si la comisión de amortización parcial es muy alta y la amortización total está exenta, una opción puede ser esperar a que las cuotas dejen el capital pendiente de amortizar a la cantidad que tenemos ahorrada para este fin. Fátima indica que "he ido a las inmobiliarias, pero a mí me gustaría comprarme un piso nuevo". En los últimos años la vivienda de protección oficial se ha convertido en otra de las alternativas para los jóvenes que desean independizarse. El procedimiento legal de ejecución hipotecaria vigente hasta 2013 ha sido ineficiente y poco equitativo en España. A nivel general, Tinsa pronostica que la recuperación del precio será moderada y no superior al 5% de media anual. La justicia debe de actuar.

Le han aceptado la ayuda para el alquiler que concede el Gobierno pero aún no le han ingresado el dinero. Piensa que tanto si realmente pretendías instrumentar un préstamo sin intereses para ayudar a tu hija a comprar casa o a repartir un dinero entre tus hijos porque quieres, si lo haces mal y Hacienda te pilla, contigo no les va a temblar la mano a la hora de sancionarte. Influye tanto en valor de la vivienda y su precio, como la entidad financiera que ofrece la hipoteca, nuestra situación económica y posibilidad de aportar garantías adicionales. Unos ingredientes que hay que saber mezclar en su justa cantidad para obtener el mejor combinado posible: la mejor hipoteca a nuestro alcance. El Tribunal de Justicia declara que “la normativa española no se ajusta al principio de efectividad, en la medida en que hace imposible o excesivamente difícil, en los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados a instancia de los profesionales y en los que los consumidores son parte demandada, aplicar la protección que la directiva confiere a estos últimos”.

Con esta Sentencia del 14 de marzo de 2013 del TJUE, los lanzamientos podrán paralizase por el juez en cumplimiento de la normativa comunitaria indicada. Por tanto, al deudor le beneficia una tasación a efectos de subasta superior Leer bien la escritura El notario avisa de que en el momento de firmar la escritura hay que saber que en ella está recogida la tasación a efectos de subasta, para que el banco pueda utilizar el procedimiento de ejecución directa o subasta en caso de que el hipotecado no pueda hacer frente al pago del préstamo advierte de que apenas se conoce o se da importancia a este tipo de tasación y recuerda que el notario está obligado a leer las escrituras y avisar a los hipotecados de la existencia de este tipo de tasación, por lo tanto, deberá informar de ese valor. ¿Incluye tu esquema de valores vivir de la caridad de otros? ¿Te sientes de verdad realizado sabiendo que no tienes nada que aportar a la sociedad en un intercambio libre? Vivir en casa con veintimuchos no es natural.

En un proceso judicial, sin embargo, por muy endeble que sea la defensa, el juez, en la mayoría de los casos, tutela efectivamente el derecho de los afectados", opina Ramírez Mora, para quien el derecho a la vivienda debe prevalecer y tener tanta consideración como cualquier otro factor económico. Una venta extrajudicial suele completarse en el plazo de tres a seis meses, mucho antes que si se acudiera a los tribunales. Suele ser un porcentaje del capital (por ejemplo, el 1%). Comisión de estudio: es una comisión que el banco nos cobra por estudiar la viabilidad del préstamo. Recuerda que en muy pocos casos obtendrás la hipoteca al 100% del dinero que necesitas para comprar una vivienda. Muchas se preguntan si podrán desgravar por su antigua vivienda si mantienen el padrón. Eso no es coyuntura, es estructura y lo estructural es más difícil de enmendar que lo coyuntural. Nuestro mercado de la vivienda es más rígido que otros y da la impresión de que todavía no se ha dado el ajuste de precios necesario para encontrar un punto de inflexión de la situación.

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