sábado, 26 de octubre de 2013

Pisos a precio de coste promotor

afsi administracion de fincas
Si tubiera que poner yo de mi bolsillo 30.000€ de entrada y despues 300 o 400€ al mes no lo haria ni de casualidad, pero aunque algun año, algun mes tenga que poner algun € realmente no me importaria por que la gran parte (posiblemente toda) de la hipoteca la conseguiria con el alquiler. Pero vuelvo a insistir, siempre contando con que el piso no nos costara mas de 90.000 o 100.000€, fuera un piso 100% financiado, cerca de la universidad y por lo menos 3 habitaciones y si fueran 4 mejor. Déjame darte la razón en una cosa y corregirte en otra: Te doy la razón en: si el precio que pagas es lo que vale (por aquí comentaba IEB 800-1000€ por m2) puede ser interesante si luego como dices sacas el alquiler deseado y entre un 8 a 12% de rentabilidad (referido a La Bolsa). Corregirte: "Vender con plusvalías" ¿tienes garantizadas las plusvalías después de pagarlo? El error hasta ahora ha sido ese, pensar que los pisos iban a subir indefinidamente por encima de la inflación.

El presidente de la FEI no ve un cambio sustancial en el perfil del comprador en 2016: demanda embalsada de primer acceso, de reposición y, ya en menor medida, de inversión., al igual que, también habla de cierta universalización en la compra por un crédito que "se va a extender poco a poco a todo el mercado". Su jugada del piso tal vez no fue muy acertada. El año que viene, se presente la declaración correspondiente a 2016 hay que tener en cuenta que los tipos se han recortado. Si la vivienda se vende por menos dinero que por el que se compró, se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar. Existe obligación de pagar el impuesto no sólo en los supuestos de transmisión de la propiedad de una finca urbana, sino también cuando se constituye sobre ella un derecho real de goce (por ejemplo, un derecho de superficie) o cuando se transmite a un tercero ese derecho real de goce.

Este impuesto grava el aumento de valor de los terrenos urbanos puesto de manifiesto en el momento de la transmisión y experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda o de la finca urbana en cuestión, hasta un máximo de veinte años. ¿Cuándo hay que pagarlo? La obligación de pago del Impuesto de Plus Valía se origina cada vez que se transmite una vivienda o cualquier otra finca urbana ya sea por venta, donación o herencia. ¿Cómo se calcula? Se calcula sobre el valor catastral del suelo de la finca que se vende, al que se aplica el porcentaje anual que corresponda multiplicado por el número de años transcurridos entre la fecha de adquisición y la de transmisión. Quienes gestionarán ésta participación hipotecaria en el mercado financiero será un Fondo de Titulización, un ente sin personalidad jurídica creado por el propio banco. En opinión de Polo, “no se les puede decir a los propietarios de pisos que los pueden vender a cantidades desorbitadas; no hay que dar falsas esperanzas”.

Cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión. Las tasadoras están inflando las valoraciones de inmuebles cuando favorece a la banca. Ahí está el negocio. Por un lado, en la medida en que el crecimiento económico continúe por la senda esperada y los precios de la vivienda evolucionen al alza, los márgenes aplicados a los créditos podrían seguir reduciéndose. Es más, si ese préstamo le ha servido al hijo para la compra de su vivienda habitual, por el dinero que vaya devolviendo a sus padres podrá practicar deducción en su declaración de IRPF. El capital social promedio de las sociedades constituidas siguió a la baja por décimo cuarto mes consecutivo, al caer un 7,5% interanual hasta promediar los 16.326 €. En mi familia viví de pequeño los agobios de tener créditos con los bancos y se me grabó en la memoria. Los principales estafadores son los que acaparan en sus manos la deuda pública española y tienen nombres y apellidos: Botín del Santander, Gónzalez del BBVA, Rato de Bankia o Isidre Fainé de CaixaBank, etc.

Subrogar la hipoteca para hacerte cargo de ella. Compra de una vivienda ya construida Antes de suscribir cualquier compromiso de adquisición de una vivienda ya construida, te conviene comprobar algunos aspectos importantes. Y encima les ponen a las viviendas protegidas unos precios tan baratos que no se ajustan a la realidad. Hay 14 millones de familias en España, y el 85% de esas familias son propietarias'. 'Esa opinión me resulta graciosa', señala Francisco Caño, el encargado de la Vivienda en la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid. En caso de incumplimiento se puede cambiar el sistema de actuación privado por un sistema público (cooperación o expropiación).

Espero haberte sido de ayuda. No obstante es fundamental que indique de donde eres para poder informarte mejor. Vivienda habitual Para que la normativa del IRPF considere que una vivienda es la residencia habitual de los contribuyentes, debe cumplir con las siguientes condiciones: Sea la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de como mínimo 3 años; esta condición no opera en los siguientes casos: Fallecimiento del contribuyente Circunstancias que exijan el cambio de domicilio (matrimonio, separación, traslado laboral, primer empleo o más ventajoso, básicamente). Los cartelitos de los pisos de al lado, en cambio, están amarillos y quemados por el sol. A pesar de la importancia que tienen este tipo de transacciones en nuestra vida, la verdad es que no tenemos ni idea de cómo llevarlas a cabo con garantía.

Yo la que he hecho ha salido casi un 30% por encima del valor de compra-venta. Si a SAREB se traspasó el crédito del promotor, el titular sigue siendo el promotor y es éste quien realiza la venta, a través de un comercializador. En primer lugar porque ha pagado una importante cantidad de dinero por él, y en segundo porque valora la intimidad y exclusividad que ofrecen. Un modelo que enseño a millones de trabajadores oficios relacionados directa o indirectamente con la construcción y que ahora están abocados al paro y sin las perspectivas de un nuevo motor económico en un futuro próximo.

Me explico. Los actores del sector confían en que se retome la construcción de viviendas y que las ventas sigan aumentando, sin prisa, pero sin pausa. El pago de la cuota de una hipoteca absorbe ya el 48,51% del salario medio mensual, porque los pisos son tan caros que el precio se ha comido el efecto positivo de unos tipos de interés bajo mínimos (en torno al 4%). Madrid volvió a ser en el tercer trimestre la comunidad que registró un mayor encarecimiento de los pisos, un 22,7% en el último año. Están convencidos de que se puede volver a repetir la jugada de Colonial, una pequeña inmobiliaria que compró al antiguo Banco Hispanoamericano y engordó con sus viviendas adjudicadas, para años más tarde colocarla en bolsa y vendérsela al sevillano en pleno boom por un valor total de 3.600 millones. Por tanto, el mercado autonómico el año pasado se situó de la siguiente manera: el 88% de las viviendas construidas correspondieron a la iniciativa privada, mientras que sólo el 12% estuvieron auspiciadas por el sector público.

Esta tendencia de freno a lo público y expansión de lo privado se acentúa de forma significativa a partir de 1996, con una caída muy pronunciada de las VPO en 2000, año en el que se celebraron elecciones generales. Los problemas, lógicamente, se plantean en relación a viviendas de segunda mano. "Una sola operación con mora elimina la rentabilidad de un año", advierte. El 'fantasma' de la morosidad Con la morosidad en los alquileres al alza, el inversor particular debe priorizar al elegir un inquilino. En el caso de Valencia, la estrategia del gobierno es que de momento se lo quitan de encima y si deben seis meses, seis meses que se ahorran de pagar. Según parece, los pisos pueden perder aún más valor. Esa cultura, esas ideas dominantes, han estado en el origen de la burbuja inmobiliaria y forman parte del inicio de la crisis en la que todavía nos movemos. No sé si estamos a tiempo de promover una cultura del alquilerr.

¡Ah! y yo, como casi todos, acabé pidiendo un crédito para pagar la casa de la playa…y pagándole al banco muchos más intereses que el precio inicial de la casa. Si tu sueño húmedo es tener un ático en el centro de la ciudad, o cerca de un paisaje urbano significativo, y puedes conseguirlo, bien por ti. O sea, una tasacion para el banco X la tendrá que hacer siempre la sociedad Y. Es un trabajo bastante estresante la verdad. En las ciudades grandes, y siempre que el piso sea luminoso porque da a un patio de manzana, los interiores son mucho menos ruidosos. Sin portero: Contar con un servicio de portería para recoger basuras, limpiar el edificio, recoger paquetes postales o dar información sobre cualquier eventualidad resulta muy cómodo. no es algo rápido. Así, valoran al alza los inmuebles que proceden de las promotoras inmobiliarias, pero de forma más baja los pisos de particulares, como denuncian la Asociación para la Defensa de los Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) y la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y, además, constatan varios intermediarios y consultores inmobiliarios y financieros.

La consecuencia más sangrante de este doble baremo que se da en la práctica es que muchos españoles se están quedando sin hipoteca para la vivienda que quieren comprar porque ahora bancos y cajas sólo suelen dar el 80% del valor de tasación. Este número es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria (comprar, vender, suministros, seguros, etc.) Impuestos anuales Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.) Es un impuesto sobre la propiedad inmobiliaria gravado por el Ayuntamiento y actualmente es un porcentaje del valor catastral. El mínimo indispensable que hay que tener ahorrado es de unos 35.000 euros para la entrada de una vivienda de unos 60 metros cuadrados en las principales ciudades. Por su parte, en el caso de los compradores de una vivienda usada, estos deberán abonar en el plazo de 30 días desde la fecha de la escritura el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

La empresa se comprometió a entregar el inmueble en septiembre de 2009, con una demora máxima de un mes. La ley no estipula para las arras ninguna cantidad mínima ni porcentaje determinado, aunque en la mayoría de los casos la cifra asciende a los 3.000 euros, independientemente del valor de la vivienda. Una crecida artificial de los precios y una manera absolutamente irresponsable de gestionar el dinero público. En cuanto a la concesión de hipotecas, se incrementó un 38,3% interanual en abril, hasta los 18.733 nuevos préstamos. Además, en la ampliación de plazo, o en la ampliación del capital, o cuando se cambian las condiciones del tipo de interés, o se modifican las condiciones financieras (sistema de amortización), o las garantías personales, los gastos notariales y registrales son menores. De hecho, la compraventa de viviendas registró un aumento del 16,2% interanual, que se eleva hasta el 18,9% en la serie corregida de estacionalidad, al cerrarse 39.461 operaciones.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6%, gracias sobre todo a la venta de segunda mano (19,1% interanual), ya que la de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual. A los que están pensando en comprar, les diría que todavía se puede comprar y no hay que correr, ni siquiera en los puntos más calientes, que son cuatro. Unos criterios que también se aplican a los casos de herencias. "Se trata de una decisión salomónica que posteriormente todos los jueces han seguido y que permitió arrojar luz sobre un tema que, junto con la custodia de los hijos, ha generado mucha polémica y guerra entre las partes en un divorcio", explica abogado de Legal & Media. De las 581.441 viviendas que valían menos que sus préstamos en 2013, el 42,6% se concentraban en estas dos comunidades. Y gracias a que vivía así pude venirme a España de un día para otro. Como Pepito es joven, entonces se puede alargar el préstamo mucho más, a 50 años: 950 € al mes.

¿Cómo puede ser que la cuota baje tan poco? El banquero le explica amablemente, con su bolígrafo, que los intereses ascienden a 875 euros al mes, más el capital que vaya a amortizar según el número de años del préstamo. Tipo de interés variable: El tipo de interés variable se revisa anual o semestralmente (en ocasiones trimestralmente) y se ajusta a las condiciones de mercado en ese momento, de acuerdo con algún índice de referencia, como el Euribor (por ejemplo, euribor + 2,1). La gente suele ser especialmente fiel a su ático. "No tengo prisa significa no quiero vender", sentencia Duque. En cuanto a la imagen del inmueble, resulta clave "tener la casa preparada, despersonalizada y sin olores, pensando que el que la visita es el que finalmente la va a comprar", según Duque. Así lo hicieron (bueno, hicieron el paripé). A la mañana siguiente, les llamé yo, para ver cómo había ido la firma y me dijeron que el dueño, un señor mayor de unos 88 años, se había puesto cabezón, había dicho que o 103.000 o nada, y que estaban indignados con él.

Observese que el redactado de los dos artículos no coincide, pero tanto la doctrina como la jurisprudencia coincide en que los propietarios de los elementos privativos que tienen el uso y goce exclusivo o restringido de los elementos comunes asumen los gastos ordinarios de conservación y mantenimiento y tienen la obligación de conservarlos adecuadamente y mantenerlos en buen estado. Si compras a un buen precio y vendes más caro… ganas pasta. El problema que la mayor parte de la gente con la inversión inmobiliaria sin embargo es que NO TIENEN NI IDEA DE DONDE SE METEN. La casa donde vives NUNCA es una inversión El primer factor que la gente no suele tener en cuenta a la hora de medir sus beneficios ocurre a los que venden su vivienda habitual. Cuando alguien me pregunta a qué me dedico, la sensación es parecida a cuando me preguntan de dónde soy (soy de Valladolid): siento la necesidad de justificarme, de añadir un "pero" a continuación de la respuesta, de gritar "¡no es lo que parece!".

Los elementos comunes pueden ser de uso restringido, (art 553-38.2, 2), en cuyo caso los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimiento corren a cargo de los propietarios de los elementos privativos que gozan de ellos, salvo que las reparaciones se deban a vicios de construcción o estructurales, originarios o sobrevenidos, o a reparaciones que afecten y beneficien a todo el edificio, que serán a cuenta de la comunidad, salvo que sean consecuencia de un mal uso del elemento común. Tiempo habrá de tratar de esto en estas columnas. De momento, quédese con unas cuantas ideas sencillas: Trabaje con el "margen de seguridad" del que hablaba Benjamin Graham: compre por debajo del precio de valoración de la acción para cubrirse incluso si las cosas salen mal. Fíjese mucho más en la evolución del negocio que en la evolución de la acción. Invierta sólo el dinero que no vaya a necesitar a corto plazo para no verse forzado a vender en un momento inconveniente.

Si no quiere investigar mucho y sólo quiere beneficiarse de la revalorización media de la bolsa a largo plazo, periodifique sus compras para replicar bien las tendencias. Y, sobre todo, sepa lo que compra y sepa lo que tiene. A mí como ciudadana me indigna, yo estoy viendo el telediario y me indigno. En 2009, lashipotecas burbuja solamente representaban el 0,3% del total de hipotecas pendientes de pago. Por el tono que me puso la cogí al instante. Sobre los 3.000 euros, son para mandar la oferta a Madrid a Liberbank, se pagarian a Liberbank. Este desfase anima a los alcaldes a desarrollar "un urbanismo intensivo para obtener financiación". Los investigadores se entrevistaron con los alcaldes de nueve de los 11 municipios analizados y con arquitectos, promotores, grupos políticos y cargos de instituciones provinciales y autonómicas. En 2012, para poder comprar una vivienda eran necesarios 4,5 años de la renta salarial de una familia cuyo sustentador principal tenía un nivel de estudios medio.

Nuestro objetivo es que el comprador se sienta en la casa como si fuera suya, y se imagine sus efectos personales en la misma, algo que no podrá si la vivienda está llena de los nuestros. Por tanto, deben de apartarse las fotos familiares, piezas de arte demasiado particulares, etc. En este caso puedes pensar en alquilar una habitación o compartir piso y gastos, en caso de compartir, lo ideal es hacerlo con alguien en quien confies, pero cuidado, la convivencia es difícil. Reagrupación familiar Si tienes algún familiar que esté en tu misma situación os podéis plantear la posiblidad de compartir el piso. Y la mujer, Asunción F. 10.1 -EDL 1960/55- tras la Ley 8/2013 para...la , accesibilidad y que supone, respecto de personas con discapacidad, o mayores de setenta años, la obligación de realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. Esto provocó que a comienzos de la pasada década, quien no comprara una vivienda fuera considerado un tonto por gran parte de la sociedad. A mí eso, por ejemplo, me harta muchísimo.

El promotor debe avalar esas cantidades, ya que está obligado a suscribir un seguro y depositarlas en cuenta bancaria separada del resto de fondos. Terminada la obra, hay que esperar la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, que confirma ese espacio como apto para ser vivienda y que cumple los requisitos de seguridad para suministros y servicios. Estatutos de la Comunidad (si existen, no son obligatorios) y normas, así como los contratos de servicios y suministros. Comprobación en el Registro de la Propiedad. Yo lo veo mas bien negro,pero lo de escriturar por el valor real de compra es lo mas legítimo que veo en todo esto.Pagar de más por adelantado,como que fastidia. Si dentro de poco te entregan tu casa, seguramente estarás pensando en todos los trámites que tendrás que realizar hasta llegar a ese maravilloso momento en que te den las llaves y puedas empezar a disfrutar de ella. Uno de los puntos que mayor controversia genera es la firma de las escrituras y más concretamente conocer el importe por el que debes escriturar tu vivienda.

Cambia el cartel, cambia los anuncios en los periódicos. Normalmente, no hay ninguna anomalía, pero en los últimos tiempos crecen los casos en los que hacienda reclama al comprador un pago superior al que inicialmente ha abonado Se está dando este caso especialmente cuando el comprador ha encontrado piso a bajo precio, un chollo. En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada. ¿Cómo puedo hacer la escritura para registrarla en el registro de la propiedad si no localizo al vendedor? ¿puedo venderla sin tener escritura? Debe usted conseguir localizar al vendedor y obligarle a que otorgue escritura pública. Alquilar es tirar el dinero" Error situativo. En Marbella (Málaga), los precios han registrado subidas, un 4,8% entre el primer trimestre de 2013 y el mismo periodo En Sant Feliú de Guíxols (Girona), el avance ha sido del 2,5%.

Y al contrario, una cantidad reducida facilita la ruptura por cualquiera de las partes. Esta se sale. Aquí vas a hacer lo siguiente, un colega tuyo va a ir a verlo antes, va a hacer una oferta antes que tu muy por debajo del precio de venta -estima un 25% menos-. La unanimidad entre los expertos pasa por asegurar que los precios van a subir en 2016, 2017 y 2018, prolongando las alzas iniciadas ya en 2015. ¿Tiene la vivienda pinta de volver a convertirse en un valor refugio? Los complicados escenarios que están dibujando los mercados financieros hacen que los analistas pasen a recomendar inversión inmobiliaria. "Si piden en torno a medio millón de euros y puedes gastarte hasta 370.000, presenta una oferta”, recomienda Encinar. Comprar una casa no es como comprarse una bufanda en un mercadillo. Muchos inversores se han apuntado al boom inmobiliario, escaldados por la crisis bursátil.

Sí que contribuirán cuando se trate de instalar un nuevo ascensor sea por petición de personas que sufren discapacidad o por acuerdo de doble mayoría Por ejemplo, tomando un préstamo a 30 años con un interés del euribor+1% (tipo que, además, subirá en los próximos años), estará pagando en total al banco 301.445 euros, pues los intereses suman 45.445 euros. Una vez que conoces tu presupuesto, comienza la búsqueda de vivienda. Revise, oculte y repare todos los aparentes defectos menores existentes en manivelas, ventanas, bisagras, puertas y cajones. Haga destacar la capacidad de almacenaje de su vivienda: ordene y despeje al máximo los armarios empotrados, trasteros, sótano, buhardilla, etc... Muestre la vivienda lo más diáfana posible, despéjela de muebles, enseres y artículos decorativos que puedan distorsionar el espacio existente. El baño y la cocina son pieza clave: manténgalos limpios y relucientes. Si tiene animal de compañía, intente que no esté dentro de la vivienda en el momento de mostrarla a un cliente. El silencio es oro. Muchas veces, la expresión ‘no tengo prisa’, de ser cierta, se parece más a ‘no quiero venderla’. Por ejemplo, en una vivienda de 250.000 euros los gastos de la escritura de compraventa ascenderían a 400 euros.

¿Eso es normal? Pues eso yo no lo veo normal. Como Homeaway tiene un millón de casas en todo el mundo ellos no las pueden comprobar personalmente y solo te piden un par de documentos que se pueden falsificar fácilmente con las modernas herramientas como Photoshop, etc. Si el tema se alarga porque están pendientes de reestructurar la deuda del promotor, ármate de paciencia porque puede tardar mucho y paralizar cualquier venta en marcha. Las prisas de los bancos por vender sus viviendas cuanto antes están dando lugar a situaciones variopintas. Haciendo clic en la finca podemos ver cuándo se hizo la división horizontal de la finca: esa es la edad máxima del edificio. No tengo prisa por vender Lo que más repiten hoy en día los vendedores de un piso es que no tienen prisa por vender. En primer lugar, como explica Francisco Soto la reforma afecta "a todos los inmuebles, sea cual sea su naturaleza, no afectos a una actividad económica".

El objetivo principal de la Sareb es encontrar inversores institucionales que se hagan con paquetes de activos. Dado que lo usamos como ejemplo, este hecho no altera las conclusiones de la entrada. El problema de las "buenas-personas-inconscientes” que dan en garantía su propia vivienda para avalar deudas de terceros Aquí tenemos un problema muy serio de educación de la población “no avalarás, no avalarás, no avalarás, ni a tu madre, ni a tu padre, ni a tus hijos ni a nadie”. Este repunte de las transacciones de pisos se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos bajó un 21% interanual. SIN GARANTÍAS... Entonces nos pusimos a trabajar en un proyecto que acabamos de iniciar y que estamos testando y de momento está dando muy buen resultado. Son los “21 compromisos inmobiliarios”, es un plan de marketing para “vender su casa en 4 semanas” y en dónde los clientes están teniendo un interés especial. Este nuevo Plan de marketing es tan exclusivo como efectivo.

No obstante, en este caso, la compraventa queda sometida a lo que expresamente se pacte en el contrato, cuando se termine de pagar la vivienda, el vendedor deberá otorgar ante notario la correspondiente carta de pago que complementaría el documento anterior, y que deberás hacer constar en el Registro de la Propiedad. No obstante, te dejo aquí unos detalles que debes tener en cuenta en la redacción del contrato. No es lo mismo aplicar un 7% de ITP sobre 43.000 euros (debería pagar 3.000 euros) que sobre 72.072 (los impuestos ascienden a 5.045 euros). Porque un mecenas todavía invertía en algo que tenía calidad, en el sentido de “apuesto por Miguel Ángel, tengo dinero y me voy a deleitar con una obra de arte”. Entre el momento en el que el precio de la vivienda baja y en el que la población lo percibe, pueden pasar varios años. La Hipoteca NARANJA se concede por un importe de hasta el 80% del valor de tasación del inmueble a hipotecar y por un importe mínimo de 50.000€.

Así, al declarar en cuatro años la primera compra de una VPO, lógicamente un 25% cada año, la repercusión en el tipo impositivo será menor. Pero ojo, es requisito imprescindible para este tipo de deducción que las subvenciones hayan sido percibidas en pago único. El comprar una vivienda de proteccion oficial supone comprometerse a no enajenar dicha vivienda en 5 o 10 años (dependiendo del Expediente), y asumiendo que dicha vivienda tendra la consideración de vivienda protegida por un periodo de 30 años, salvo que se descatalogue. La cuenta vivienda Normalmente, cuando vamos a comprar una vivienda, tenemos que estar ahorrando durante algun tiempo. ¿Cuántas viviendas ha ejecutado usted directamente? Unas 80 ó 90 como máximo. Así, contar con un inmueble vacío supone tener que afrontar las facturas de los consumos mínimos domésticos, si no se han dado de baja.

Cuando se prevé que un inmueble estará deshabitado durante un año o menos, no conviene rescindir los suministros De cualquier forma, cuando se prevé que una casa estará deshabitada durante un corto espacio de tiempo (un año o menos), no conviene rescindir los suministros, ya que volver a contratarlos no es un proceso gratuito. Pero un piso que hace cinco meses costaba 30 millones de pesetas, ahora me puede costar 3 Tengo que pagar las consecuencias de haberme hecho la lista'. 'Te pones a buscar en los periódicos', continúa Cervera, 'y ves algunos chollos, pisos de particulares con unos precios bastante baratos. Para la rehabilitación, se facilitará el acceso al crédito de manera que se pueda conseguir en condiciones favorables. Por ello, no es de extrañar que el mercado de la compraventa y del alquiler vuelvan a moverse con alegría a la vista de las estrategias comerciales de los vendedores. Según Teresa Pozo, directora de Tamcasa Inmobiliaria (agencia asentada en El Quiñón desde 2009) y testigo directo en primera línea de la tumultuosa evolución inmobiliaria de Seseña, "poco a poco, la situación va mejorando". Volver a tasar la casa a los precios actuales también evitará que se pague una hipoteca más cara que no corresponda al valor de la casa.

Así que, lleva cuidado si compras un inmueble a un extranjero que esté asfixiado de deudas y ten en cuenta tu responsabilidad subsidiaria por el pago de los impuestos que te puedan derivar si el no residente no cumple con sus obligaciones fiscales. La Plusvalía la paga el Banco Si por desgracia eres uno de los deudores hipotecarios que se encuentre situado en el umbral de exclusión del Real Decreto Ley 6/2012, entonces no tendrás que preocuparte de este impuesto ya que el banco se hará cargo del pago según establece dicha norma. Cómo puedo calcular la Plusvalía Municipal Hay muchas páginas en Internet que te explican como se calcula este impuesto, pero lo cierto es que cada Ayuntamiento aplica su coeficiente y su propio tipo impositivo. Investiga sobre el precio medio de alquiler que se paga en la zona. Al menos en cuanto a precios se refiere. Mientras que en Villaverde, Chamartín, Usera y Salamanca, siendo realidades tan diferentes de la capital, la comercialización se demora 36-37 días, en Villa de Vallecas se da el plazo más corto (21), muy por debajo de los 45 de Retiro.

Ante la ausencia de pujas, el propio banco ha adquirido las propiedades por el 60 por ciento de su valor tasado, según ha confirmado el propio afectado a la salida del juzgado donde se ha procedido a la subasta. Además, si no se encuentra inquilino enseguida, van a tener problemas para pagar. Así, por ejemplo, la venta de viviendas romperá por primera vez en cinco años la barrera de las 400.000 unidades y, aunque resulta poco probable y nada deseable que volvamos a acercarnos a las más de 900.000 vendidas en pleno 'boom' -allá en 2006-, lo cierto es que la recuperación iniciada en 2014 y sostenida en 2015 hace pensar en que las ventas se situarán en los próximos dos años en torno a las 460.000 viviendas vendidas, "cifras que sí se corresponden ya con un mercado mucho más saludable", explica, jefe de estudios de una inmobiliaria de Málaga y uno de los socios fundadores de este portal inmobiliario.

Es uno de los doce expertos inmobiliarios entrevistados para conocer su opinión sobre el comportamiento durante los próximos doce meses de un sector que acaba de dejar atrás la peor crisis de su historia. Así, el número de préstamos contratados para la compra de una casa, 18.733, escala hasta un 38,3%, siendo estas hipotecas de un importe medio de 120.125 euros, un 4,9% menos que hace un año. Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 47,5%. “La clase media ha vuelto a hacer operaciones después de permanecer inactiva durante la crisis. A la gente no le gusta "tirar el dinero" en un alquiler y paga poco. El IVA es del 4% cuando se trata de viviendas de protección oficial. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Sólo si se trata de vivienda usada. No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida. Los precios siguen mostrando una elevada heterogeneidad geográfica.

Además, en mayo los hogares se mostraron "algo más optimistas" respecto a la futura evolución de la economía, a lo que se suma que los tipos de interés "no mostraron cambios relevantes y en abril continuaron en mínimos". Se trata de una medida impulsada por las entidades con el objetivo de reducir su stock de pisos o casas sin vender. -. Además, en 2002, los pisos subieron en España en términos reales un 13%, casi cuatro veces más que en la eurozona (un 3,4%) y algo más del triple que en el conjunto de 13 países más ricos. EL GASTO EN VIVIENDA SE ESTANCA PESE A SER UNA PRIORIDAD OFICIAL El gasto en política de vivienda, declarado prioridad por el Gobierno, sigue estancado. Sumados a los 64.000 de entrada, hacen un total de 105.600 euros de desembolso inicial.

En cuanto a la ubicación, también se fija en el alquiler, es decir, aconseja comprar en lugares donde haya un mercado de alquiler nítido, sobre todo de jóvenes. Rige un principio general de libertad de forma, pero aunque la escritura no sea obligatoria para otorgar una compraventa sí es muy aconsejable porque tiene unos efectos muy poderosos, regulados específicamente por las leyes, que superan con mucho lo que pueda producir el documento privado; además la actuación profesional del notario dota de un plus de información a las partes, da seguridad a los contratantes y eficacia al negocio contenido en la escritura que constituye el vehículo adecuado para la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad. Fehaciencia: Los otorgantes de una compraventa declaran ante el notario, en la escritura pública, su voluntad de vender y comprar y las condiciones de aquélla, y el notario recoge bajo su fe esas declaraciones. Estamos intentando venderlo pero varios posibles compradores necesitan escriturar por encima del precio de venta para que el banco les dé el 100% de la hipoteca. Algunos expertos creen que pueden estar por encima del millón y medio.

Ahora, las empresas tratarán de colocar este stock en el mercado. Contar con la ayuda de notario para estos casos evitará futuros problemas. gastos compraventa Gastos de la compraventa Escritura pública en la notaría La escritura pública de compraventa certifica el cambio de propietario y, aunque no es obligatoria para otorgar una compraventa, es muy aconsejable, ya que sus efectos están regulados específicamente por las leyes y, por lo tanto, son más válidos que las cláusulas incluidas en el precontrato. Esta la debe realizar un notario y sus honorarios, regulados por la Administración, dependen del precio del inmueble y de otros factores como el número de avalistas o la extensión de la escritura. Hace más de un año que subastaron su hogar, pero aún no ha sido desahuciada. Basta recordar cómo se ha ayudado a la banca desde la administración pública. Una vez elegido el piso, "hay que hacer un análisis claro sobre el precio medio en la zona, usando inmuebles con iguales características, para comprobar si está o no en precio de mercado", avisa Gandarias. El propietario medio en Suiza a día de hoy tiene 57 años.

El propietario de una vivienda está obligado a pagar anualmente un impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y que recibe el nombre de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o más coloquialmente "Contribución Urbana". Decimos “punto de partida” porque los mercados pueden cambiar rápidamente y tenemos que ser capaces de ajustarnos a ellos. Forzar la situación e hipotecarte más de lo que deberías es el camino más corto a tener graves problemas económicos antes o después. En este sentido, el director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, analiza en una entrevista con Libertad Digital las claves de la intensa crisis que desde hace meses vive el sector del ladrillo, otrora motor del crecimiento económico nacional. ¿Cuánto bajará el precio de la vivienda en España este año? Ya en el mes de diciembre de 2007, desde Aguirre Newman preveíamos una caída en el precio nominal de la vivienda de primera residencia a nivel nacional de entre un 5 y un 8 por ciento para 2008. Y estamos viendo que estas caídas se han ido produciendo.

Por ello, es uno de los factores con los que más se puede negociar, ya que habrá que invertir dinero en reformas tras la compra. Una de los factores positivos de este tipo de vivienda es que al realizar la reforma del inmueble puedes transformar y personalizar el mismo a tu gusto y obtener un piso “a medida” por el mismo precio que otro que estuviera en perfecto estado y no necesitase reformas. –Pisos bajos Los primeros, bajos y sótanos, suelen comercializarse por un importe más asequible. En unos casos se debe a su menor demanda y, en otros, por sus características, ya que suelen ser menos luminosos. –Vivienda interior Una vivienda interior siempre es más barata que una exterior. Comprueba, también, si hay alguna otra carga sobre el solar (hipotecas, embargos, etc.) Promotora o constructora. A la hora de presentar una oferta es necesario tener en cuenta una serie de pautas. El autoritarismo y la falta de sobriedad en sus declaraciones públicas es ya demasiado notoria. Dices que está acabada pero en la práctica no se ha acabado todavía.

Sí, yo creo que sí. Los tiene que identificar el inversor, pero antes que él los debería haber identificado la persona encargada de valorarlos. Si un perito no está completamente seguro de que ha identificado correctamente el bien embargado lo único profesional que debería hacer es comunicarlo y renunciar al avalúo. Todos mis amigos estaban de alquiler porque las ventajas fiscales les compensan. Pero yo no sé si eso es viable o no, de eso no entiendo, yo soy jurista. Y entonces se está equivocando mucho.

Debido a su mal estado, el propietario consiguió una rebaja del 10% e invirtió 1.000 euros por metro cuadrado en su reforma "Según entré por la puerta, a pesar de que la vivienda era bastante oscura por culpa de los muebles tan oscuros y viejos que tenía, la verdad es que vi que con una buena reforma podría conseguir la vivienda que estaba buscando. Adicionalmente, en este punto del estallido de la burbuja inmobiliaria son los bancos quienes más están peleando para mantener la valoración actual de las viviendas.

Esta semana se ha sabido que las ejecuciones hipotecarias han crecido un 10,5% en el tercer trimestre de 2014]. Pregunté a la agencia y me dijeron lo mismo que a ti, que ahora la gestión de la venta la iba a llevar sevihabitat. Llamé a liberbank y me ratifica lo que me había dicho el de la agencia , la inmobiliaria de liberbank desaparece y va a gestionar la venta Servihabitat y que esa transición va a hacer que el plazo se alargue. Ni liberbank ni Sareb (a los que también llamé) me dicen como esta el proceso de avanzado con la Sareb ya que el cliente de ambos en mi caso es el promotor. Lo único que puedo hacer es esperar. En caso de que las cosas no avanzasen y viese a que podría perder el piso, mi último cartucho sería escribir una carta al FROB (organismo del que depende la Sareb) para explicarles el caso. Mi compañero de trabajo lo hizo cuando la Sareb le dijo que si y luego se echó para atrás porque recibió una oferta mejor por el mismo piso de otra persona y le funcionó.

Mi consejo es que firmes un contrato de arras en el que se diga claramente el piso que quieres y el precio del mismo y deposites la señal (por supuesto asegurate de que esta cantidad se te devuelve si la Sareb no aprueba la oferta o de que no te conceden la hipoteca, eso aparece en mi contrato). Es la única forma de que luego puedas reclamar algo ya que te va a servir para demostrar que tenías propósito firme de compra. La comercial tiene parte de razón en lo de Servihabitat. SAREB a adjudicado la gestión de ciertos activos a nuevos proveedores de servicios ("servicers"). Hasta 2014, los activos los gestionaba la entidad financiera que los tenía originalmente y traspasó a SAREB, en tu caso Liberbank. El coste de la tasación depende de factores varios, aunque fundamentalmente del tipo de inmueble, de su superficie, materiales de construcción, estado de conservación –si es de segunda mano- y de características como la situación, servicios que se ubican en sus proximidades y, lógicamente, del banco con el que firmemos la hipoteca.

Hay que tener en cuenta que los bancos han endurecido mucho sus politicas de riesgo para cubrirse y las tasadoras intentan ser lo más estrictas posibles. Una cosa es que una inmobiliaria estime o pretase un cierto valor para estimar un precio de venta de un piso, y otra cosa es una tasación realizada por una tasadora de las que convalidan los bancos para dar la financiación. La cuestión es que ahora nadie sabe con exactitud el valor de mercado de una vivienda. 'No olvidemos que los inmigrantes son ya el 3% de la población española. Un artículo de Gómez-acebo & pombo abogados explica qué se puede y qué no se puede hacer y sus consecuencias Rescisión de un contrato de compraventa de obra nueva Para quien compró su vivienda sobre plano hace dos, tres o cuatro años resulta doloroso ver cómo en su contrato figura que en el momento de la entrega tiene que pagar un 20% ó 30% más que si comprara otra vivienda aún disponible en el mismo bloque, algo que antes no ocurría pero ahora cada vez se da más.

Sentarse a analizar la situación y hablar con el banco de forma clara es la mejor solución. Tener un colchón económico que te dé tranquilidad Permitirte pequeños placeres en tu día a día …y un largo etcétera. Una vez terminada la vivienda y en caso de que usted necesite financiación tiene dos alternativas: Subrogarse en la parte que de la hipoteca constituida por el promotor que corresponde a su vivienda. Conseguir otra oferta financiera ajena a ésta. En cualquier caso, el promotor no puede obligarte a subrogarse y en caso de conseguir otra financiación, los gastos de cancelación de la actual los tendrá que pagar el promotor. Firmar la escritura pública de compraventa y la escritura de hipoteca si la compra se financia con un préstamo hipotecario (subrogación u otra hipoteca). Información sobre la vigencia del seguro decenal de daños a la edificación. Ocurrió el pasado viernes durante el testeo de inmobiliarias organizado por SOS Racismo-Bizkaia y CEAR-Euskadi en Bilbao con el objetivo de demostrar la discriminación que sufren las personas inmigrantes en el acceso a la vivienda.

Eso le da tiempo de observar algunos detalles: los cartelitos de "Se Vende" siguen allí. Sareb ha vendido a los particulares 5.400 inmuebles durante el primer semestre del año, una cifra que muestra un ritmo de ventas de 30 unidades al día. Recapitulando, para comprar una casa necesitas ahorrar mínimo un 45% del precio que estés dispuesto a pagar. Por otra parte, se ha añadido, el banco frecuentemente sobrevaloró la vivienda para entregar un préstamo superior, destinado a otros fines ( comprar de mobiliario, vehículo , vacaciones etc), lo cual puede ser verdad, pero el banco actuó así precisamente por la existencia de la responsabilidad patrimonial universal que le garantizaba el cobro total de lo entregado, aunque fuese superior al valor de lo hipotecado; y no se puede cambiar las reglas en medio del partido por la existencia de una crisis económica.

Esto supuesto, lo esencial es que el auto comentado no cambia las reglas existentes y se limita a considerar que el valor del bien hipotecado, a efectos de aplicación al pago de la deuda debe de ser el que pactaron acreedor y deudor en su día y no el que, al albur de un procedimiento ejecutivo, haya sido el valor de remate de dicho bien (hay que recordar aquí que en nuestra LEC ante la falta de postores en las subastas el acreedor puede adjudicarse la finca en una cantidad igual al 50 % de su valor de tasación (art 671 LEC). Lo que hace el auto es salir al paso del uso de adjudicar la finca al acreedor por el 50 % de su valor de tasación y permitir exigir el pago de la diferencia al deudor. La mujer está como envejecida, con la piel muy arrugada. Reducción del interés a euríbor + 0,25 % durante la carencia. Aunque parezca mentira, aún hay gente mucho más necesitada que esta familia. El regreso de la financiación ha propiciado la recuperación del mercado hipotecario lo que, obviamente, ha impulsando las ventas.

Las entidades que reciban ayudas tendrán que traspasar los activos a esta nueva entidad que podrá ir vendiendo los pisos en los próximos 10 años, lo que presionará los precios a la baja. "Teníamos precios que estaban hinchados y tenemos que empezar a entender que somos más pobres de lo que creíamos; hasta un 40% más en muchos casos", explica una fuente de uno de los grandes bancos españoles. Se deben leer con atención todas y cada una de las cláusulas que incluya el contrato y preguntar todas las dudas que surjan. ¿A quién tiene que votar Botín? Pues al PP. Esta operación se suma a la compra reciente de otros tres suelos, uno situado en Madrid y dos más en el País Vasco, por 22 millones de euros. Esto también provoca que haya pisos semejantes en el mercado a precios muy diferentes, ya que quizás uno abrió una hipoteca por el 80% del precio y ha ido amortizando y otro por el 120% y apenas ha quitado hipoteca. Le avisa de que puede ejecutar la hipoteca. ¿Cuál es la RBA o rentabilidad bruta por alquiler de este inmueble? (60012)/144.000=0.050 0.050100=5%

Vemos entonces que la rentabilidad bruta por alquiler es de 5%, lo cual es considerado por los expertos como un margen de utilidad poco más que aceptable PER (Price Earning Ratio) El PER, price earning ratio o relación costo beneficio según sus siglas en inglés. m2 el primero y unos 400.000m2 el segundo, lo que conducirá a la creación de cientos o miles de puestos de trabajo, y puede que mi municipio castigado estas últimas dos décadas por la reconversión industrial, y que ha perdido más de 15.000 habitantes durante ese período, así como otros miles de personas no empadronadas empiece a resurgir. Sin él no se puede entrar a vivir en la vivienda. Las ayudas no están exentas de cargas fiscales y tributan como ganancia de patrimonio, con lo que hay que tenerlas en cuenta en la declaración de la renta. La base imponible de nuestra declaración aumenta pero se puede reducir aplicando las deducciones por la adquisición de vivienda habitual, cuyo límite es de 9.015 euros.



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