miércoles, 20 de noviembre de 2013

El precio real sigue siendo una estafa

radiadores de aluminio estilo y confort
Creemos que, de este modo, la siguiente información cobra valor: Contactar a la Agencia Inmobiliaria siempre mediante e-mail, preguntándoles si poseen un certificado AEGI (Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria) o similar. En el e-mail especifica que, en el momento en que te reúnas con el vendedor, quieres ver el siguiente documento: a. Están escritos con faltas de ortografía y en ellos se solicitan demasiados datos personales para un primer contacto como profesión o número de hijos. La dirección de correo eléctronico tampoco suele disimular su dudosa procedencia. Fomento creará una comisión en la que participarán los sectores financiero e inmobiliario para evaluar las reformas en marcha y compartir estrategias cara a la preparación de paquetes de vivienda y suelo susceptibles de ser ofertados en los mercados nacional e internacional. El ministro reiteró que se mantiene como objetivos prioritarios de su departamento las políticas para impulsar el alquiler y la rehabilitación.

Actualmente, la rebaja en el precio no llega al 10%. Las otras 35 provincias han bajado de precio, siendo Guadalajara la más pronunciada (-5,2%), seguida por Segovia (-4,3%) y Toledo (-4,3%). El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.858 euros/m2 y 2.665 euros/m2 respectivamente. El tiempo pondrá todo en su lugar y, aunque el piso valdrá menos de lo que pagaste por él, al menos la hipoteca ya no será más alta que lo que te darán por el piso. Para aliviar la carga de intereses a pagar y acortar el plazo está la opción de amortizar anticipadamente todo lo que puedas con tus ahorros, siempre que no los vayas a necesitar para otra cosa prevista o imprevista, y siempre que no te renten más en un depósito (cosa poco probable con los tipos de interés tan bajos) o no te penalicen más por sacarlos. En este punto ten en cuenta si te puedes desgravar la hipoteca en la Renta y qué cantidad te devolverían (máximo 1.356 €).

No obstante, no es el único servicio que proporciona la página. Una vez hemos conocido el valor aproximado del inmueble, podemos ir un poco más allá y hacer un pago mínimo de 9 euros con el cual obtendremos mucha más información. Su aventura inmobiliaria es una lección que no olvidará. En pocos días lo llaman del banco: su piso se ha vendido por 80.000 €. Ahí estaremos, delante de las máquinas. Como es lógico, si acabas de comprar tu casa tendrás que pagar la hipoteca. El evento centrará su oferta en los pisos que están en poder de los bancos y en el producto residencial de segunda mano, en consonancia con la dura coyuntura que atraviesa el sector de la construcción. De tal manera que cuando comenzó la comercialización de las viviendas, la promoción se movía en torno a 3.800 euros el metro cuadrado y, al final, el precio se encontraba en torno a 4.650 euros.

Aunque más llamativo es, si cabe, el incremento que han experimentado las plazas de garaje, cuyos precios han pasado de 35.000 a 55.000 euros, es decir, se han encarecido casi un 60%, como consecuencia, principalmente, de la escasez de este tipo de producto en la zona y la dificultad de aparcamiento en la zona. Resistencia al desahucio Una vez agotados los intentos de negociación con la entidad y la vías administrativas y judiciales para retrasar el desahucio y/o con- seguir una vivienda social asequible, si llega la fecha del desahucio y no hay indicios de que vaya a producirse una solución satisfactoria, podemos resistir al desahucio como una manera de posponerlo. Otra cuestión es «si ese coste de la limpieza lo repercute en el precio de la renta o no», afinan desde Abogados. -¿Qué responsabilidad tengo si se produce un robo durante la estancia de los inquilinos? Como propietario lo más normal es que exista un seguro de hogar multirriesgo que contemple tanto el continente como el contenido. Puesto que la custodia del menor la tiene la madre, es ella la que vivirá en la inmueble con el menor de edad.

En el caso de un particular porque cuentas con la ventaja de la competencia que están haciendo los bancos al financiar sus propios pisos. Conoce tus fortalezas como comprador: Para un vendedor particular es complicado encontrar un comprador (bien porque no tienen acceso al crédito o bien porque aún teniéndolo hay mucha oferta de los bancos). Sin embargo, la ley contempla otras dos modalidades: las arras confirmatorias y las penales, cada una con un efecto distinto para comprador y vendedor, afirma Alboreca. El mercado en su conjunto ha tocado suelo. 4 de la Ley 57/68 prolongando imperativamente las garantías a favor del comprador hasta la expedición de la cédula de habitabilidad y la efectiva entrega de la vivienda.

Insiste el Tribunal Supremo el 30 de Enero de 2015 en esta interpretación (en este caso había retraso en obtener la cédula de habitabilidad), aunque pone de manifiesto que esta interpretación no puede servir de base a “compradores de viviendas cuando, en función de las circunstancias de cada caso, resulte patente que en realidad encubren incumplimientos oportunistas de los propios compradores carentes de un interés jurídicamente protegible”. ¿Y si el dinero entregado por el comprador no se ingresa en la cuenta especial que exige la ley? El Tribunal Supremo en sentencia de 30 de Abril de 2015 declara que las cantidades objeto de protección por mor de la citada Ley 57/68, son todas aquellas que fueron anticipadas por el comprador mediante el correspondiente ingreso en una cuenta bancaria, sea o no la cuenta especial concertada entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria como cuenta ligada a la línea de avales. En el caso debatido, no hay controversia sobre las cantidades entregadas a cuenta por los cooperativistas a cuenta del precio; por ello no debe ser obstáculo para la recuperación de dichos adelantos, es que el ingreso de los mismos se haya realizado en la cuenta especificada en la póliza de seguros, o en cualquiera otra que se hubiera pactado entre el comprador o el vendedor.

Cuando se aplica la Ley de 27 de julio de 1.968, se han de contemplar dos negocios jurídicos: El originario (compraventa de la vivienda), El derivado (formalización de un seguro de casación). Ambos negocios están concatenados, y la concatenación tiene como única finalidad la defensa del comprador en el aspecto de ser reintegrado de sus anticipos del pago del precio para el caso de que la vivienda no se construya o no se pueda ocupar. El hecho de no haber ingresado el comprador las cantidades anticipadas en la cuenta especial no excluye la cobertura del seguro, dado que es una obligación que legalmente se impone al vendedor, siendo irrenunciable el derecho del comprador a que las cantidades ingresadas en esa cuenta especial queden así aseguradas, por lo que no puede establecer la póliza el desplazamiento al comprador de una obligación que solo corresponde al vendedor; máxime cuando el ingreso en otra cuenta de la entidad bancaria, se hace por indicación de esta y en su propio interés.

Interesante es también que esta sentencia considera que si la póliza garantiza un 6% de las cantidades entregadas a cuenta, pese a que la ley hable del interés legal del dinero, habrá de prevalecer lo dispuesto en la póliza. La venta de viviendas sobre plano ha resurgido de sus cenizas después de años condenada al ostracismo más absoluto ante el temor a que un concurso de acreedores diera al traste con un proyecto inmobiliario. En el caso del País Vasco, según explica el delegado de la Apei, Gonzalo Ambrosio, «no en todos los casos te encuentras con unos valores por encima del precio de venta, pero hay propiedades en las que sí se da esta realidad y los valores se sitúan en un 20% por encima del valor de mercado. Es decir, con los beneficios obtenidos en 2.008, esos son los años en que tardarías en recuperar tu inversión si compraras el 100% de su capital al precio de cierre de hoy. Si yo te compro tu terreno a 25 € m2., es decir 350.000 € por 14.000 m2., ¿ cuantos años serían necesarios para recuperar mi inversión, teniendo en cuenta el rendimiento agrícola que podría haberse obtenido en esos terrenos durante el año pasado ? ¿ 250 ó 300 años ?

Ahora te devuelvo las preguntas, a ti que te parece, ¿ es poco o mucho lo que te ofrecen por ese suelo ? Lógicamente si fuere así valdría lo mismo el suelo rústico que el suelo rústico urbanizable. Por eso, el futuro se presenta negro para el sector. El precio medio en España podría tocar suelo en los próximos mesesRespecto a los precios máximos alcanzados a finales de 2007, el precio de la vivienda acumula un descenso del 42,6%, según el índice elaborado por Tinsa. A pesar de que la Ministra de Vivienda, sra Beatriz Corredor, dio en el 2009 por acabada la bajada de precios en la vivienda, estos han continuado cayendo por esos factores que juegan contra el deseo de la ministra del “lobby” y porque el ajuste duro en la construcción sólo se ha dado en el empleo.

Habitaciones interiores y exteriores.. La próxima eliminación de los coeficientes de actualización o la limitación de los coeficientes de abatimiento, aumentará bastante la tributación de la plusvalía para aquellos que vendan su casa en 2015, y aún más si fue comprada antes Cuanto menores sean las ganancias patrimoniales del vendedor, más ventajosa será la transmisión antes de fin de año y de eso depende mucho si compró antes o después de la burbuja inmobiliaria. Los coeficientes de abatimiento se seguirán aplicando en las transmisiones de viviendas que tengan un importe inferior a 400.000 euros, pero si son superiores a esta cantidad, el impacto fiscal será realmente elevado y se calculará sin tener en cuenta la actualización del precio del dinero. podrá rechazarla libremente. El plazo de validez de la oferta vinculante no puede ser inferior a 10 días y, al menos, debe contener el capital objeto del préstamo, el plazo de amortización, los intereses ordinarios, comisiones y gastos que, en caso de aceptar la oferta, debemos asumir. Si etc.) 3 años para los defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad (humedades...) 10 años para defectos que afecten a la estructura del edificio.

La Policía tuvo que enfrentarse a los okupas y hubo 28 Mossos heridos. Aunque la correspondencia entre el valor y el precio no es la misma cosa. Y esto no lo va a aceptar el banco de primeras Entonces, ¿qué opciones existen? La gran diferencia que debemos tener en cuenta es la situación de pago en la que se encuentra nuestro préstamo hipotecario: - Si estamos al corriente de pago: en este caso el banco no nos cancelaría la hipoteca si no cobra el total de la deuda. Por tipología, un 52% fueron pisos; un 19%, casas; un 7%, apartamentos; un 4%, dúplex; y el 4% restante, áticos. Una gincana donde el inversor que quiere comprar un inmueble (por valor no menor de 500.000 euros) y a cambio obtener el permiso de residencia se ve sometido a una serie de aventuras y desventuras que, en muchos casos, aborta la operación por misión imposible. Era mi primera casa y me fie del contrato de arras que preparó el anterior propietario. Nadie mejor que tú sabe lo fácil que es hacer un refuerzo en una viga o lo bien que está el precio de tu piso respecto a la competencia, ni siquiera alguien que lleva meses con los ojos quemados de mirar anuncios en internet.

Tira de tópicos para las descripciones en los anuncios Espacioso, luminoso, zona inmejorable, ideal inversores, posibilidades de reforma interesantes. Como el piso vale 100, yo le devuelvo el piso y quedamos en paz”. Y hay anuncios de viviendas en Las Tablas que han durado menos de 3 horas en los portales inmobiliarios. El IRPH se calcula haciendo la media mensual de los tipos de préstamos hipotecarios a más de 3 años, destinados a la adquisición de vivienda libre, que conceden los bancos que operan en España. ¿Cuánto se paga en cada cuota? La cuota que te sale para pagar depende de cuatro factores: del importe del préstamo, del tipo de interés aplicado, de los años del préstamo, y también del sistema de amortización, es decir, de cómo van a organizarse las cuotas. Se supone que no podíamos conocernos para no hacerlo dejándoles a ellos al margen, pero que esa misma tarde irían a su casa para que firmaran el contrato.

También me comentaron, que después de llamar yo, había llamado otro chico pero que no sabían cuánto iba a ofrecer. Desde 1996, los precios casi se han duplicado, de forma que la compra de casa absorbe ya casi la mitad del salario medio bruto. Fernando Iglesias, franquiciado de una inmobiliaria de Málaga en Madrid, aporta su análisis, basado en su experiencia diaria sobre el terreno, en la calle. ¿Comprar o no? Los consultados coinciden: ha llegado la hora de comprar. El comprador, de forma general, tiene el derecho a escoger el notario. Netmobilia es el portal inmobiliario de Sa Nostra. Un 25% tardó entre 7 y 12 meses; un 16%, entre 13 y 24 meses; y el 15% restante se demoró más de dos años para cerrar la transacción. Por tipo de vivienda, un 46% puso a la venta su vivienda habitual, seguido de segunda residencia (22%), y viviendas recibidas en herencia (18%). De ese importe se deduce el importe entregado por la reserva anteriormente.

La Audiencia Provincial de Valencia responsabiliza por primera vez a un banco y le obliga a reintegrar el anticipo, y los intereses, a una persona que compró una vivienda sobre plano a una promotora que quebró. Los particulares que entregaron dinero a cuenta a promotoras que quebraron o desaparecieron para la compra de una vivienda que nunca fue construida podrán recuperar su dinero. También implica una serie de limitaciones: para acceder a ella se deben cumplir una serie de requisitos económicos, la vivienda tiene unas características determinadas –normalmente no puede exceder de cierta extensión-, el comprador deberá destinarla a vivienda habitual y está sometida a un precio máximo de venta. Lo mejor ahora es vender, alquilar y demorar lo máximo la compra de vivienda. •«Los precios se están estabilizando y comenzarán a subir dentro de poco» Los precios sí que se pueden estabilizar en próximas fechas…si es que hablamos del ritmo de bajada, es decir, que interanualmente, nos hallaremos en el 15-20% de rebaja.

Estas áreas se distinguen por su falta de oferta residencial y por la existencia en ellas de una demanda solvente, lo que lleva a Corral a ubicarlas “en el centro de las grandes ciudades, como Madrid, Málaga o Sevilla, y en Baleares, Canarias y la Costa del Sol”. Por su parte, Sosa añade que las viviendas que más verán incrementado su precio en 2016 serán las ubicadas “en zonas de clase media-alta dentro de las principales ciudades del país”. Popular financia estos inmuebles con la Hipoteca Málaga, que contempla una carencia de hasta 24 meses, una financiación del 100% del importe más gastos, y un plazo de hasta 30 años. Ese porcentaje anual lo fija cada Ayuntamiento, dentro de los límites que marca la ley, para cada uno de los cuatro tramos temporales que se establecen hasta un máximo de 20 años transcurridos. Por favor díganos que tenemos que hacer para alquilarlo. Lo normal es que el total de todos los gastos esté alrededor del 10% del valor del bien. El banco malo (Sareb) ha decidido primar unos precios elevados de venta de sus pisos frente a la rapidez en dar salida a su stock, con el fin de maximizar su rentabilidad.

En estas regiones, el precio de la vivienda ha caído un 47,2% (Cataluña) y un 43,4% (Madrid) desde sus máximos históricos, registrados antes del inicio de la crisis. Si la casa es de unos metros cuadrados útiles, el sueldo del arquitecto podrá ser de más de 5.000 euros, mientras que el del resto de arquitectos técnicos para dirigir la ejecución de la obra rondarán 30% del sueldo del primero. Poco a poco, van quedando menos opciones. Suministros “vivos” Si se decide tener dados de alta los suministros de agua, luz y gas, aunque no se haga uso de los mismos, tienen un coste mínimo. De esta forma, es razonable decir que, si el índice recoge la estadística en zonas de economía de muy baja a media, estará reflejando lo que sucede en la gran parte del mercado; El índice se centra en ciudades de primera residencia. Tenemos toda una generación hipotecada hasta las cejas y que nunca podrá pagar sus deudas. Si estamos comprando en la tienda del barrio, podemos usar este argumento en positivo para conseguir mejores precios.

Al volver mira su pisito, tan alto, orientado al aire calentito del sur. En lugar de tener que conceder aplazamientos, la deuda queda aplazada seis meses y si para entonces no has pagado, te meten mano en ese momento, pero no antes. Lo de tener hipoteca y atravesar dificultades económicas ya es casi como tener cáncer: te quedan seis meses.

Los bancos están aceptando dotaciones daciones en pago de los promotores (se quedan con la promoción y condonan la deuda al promotor) metiendo cientos (¿miles?) de promociones en los balances de los bancos. Esta definición lógica se equipara con el VALOR DE MERCADO. El ITPyAJD, a diferencia del Impuesto sobre el Valor añadido que se liquida sobre el VALOR DE COMPRAVENTA, se ha de liquidar sobre el VALOR REAL. Dicho esto, el objeto de esta entrada es que mucha gente, incluidos profesionales, no tienen claro el concepto anteriormente descrito. La Administración no te está diciendo que hayas defraudado pagando en “negro”, no intentes demostrar a base de fotocopias de escrituras, contratos de compraventa, cheques bancarios y todo lo que se pueda ocurrir que has comprado en lo que has declarado.

Si has comprado una vivienda embargada a un banco, recuerda el motivo por el que la compraste, tenemos muchos casos de viviendas compradas en el Sareb. Esta suerte de trabajos de Hércules contemporáneos fue, a grandes rasgos, la gran tarea que el Banco de España encomendó a Sareb cuando, tras más de un año y medio de deliberaciones, el pasado 2 de octubre publicó la normativa que regirá la contabilidad del banco malo. La nueva regulación daba a la firma hasta final de año para retasar al menos la mitad de su cartera —deberá completar el 100% a lo largo del próximo ejercicio– para poner sus activos a precio de mercado. El ejercicio supone valorar 250.000 inmuebles, algunos físicamente en manos de Sareb y otros que ejercen de garantía de los créditos problemáticos que heredó de la banca, en solo tres meses.

De hecho, en 2013, una de cada cinco viviendas vendidas en España fueron adquiridas por extranjeros, un 27% más que un año antes. Desde los máximos de 2007, sólo en la costa mediterránea los precios han descendido un 50%, por encima de la media general del 40% registrada en toda España, según estimaciones de la tasadora Tinsa. Por lo tanto, es el propietario el que está obligado al pago de los gastos comunes, aunque el piso o local este alquilado y aunque se haya pactado en el contrato de arrendamiento que dichos gastos sean a cargo del inquilino. Según dicho artículo, el criterio de reparto de los gastos que la Ley establece por defecto es la cuota de participación. Además, fácilmente se pueden encontrar más artículos sobre este tema. Pero sí queremos darte algunas pistas de cómo enfocar el proceso de venta de la casa heredada para que pueda venderse lo antes posible. Un caso típico Presentamos un caso muy común: una familia con 3 hijos, de los cuales 2 hijos viven fuera y 1 vive cerca y todos ellos han heredado la casa familiar.


Además, el arrendatario debe solicitar un documento en el que se hace constancia escrita de ello. Por ejemplo: obras, etc. Grupos de Gastos en una comunidad de propietarios La comunidad de propietarios puede tener varios grupos de gastos, basado en un sistema mixto. Documento informativo abreviado, en el que deben constar los datos del propetario , de la agencia , precio y gastos adicionales si los hubiera , y datos registrales. En caso contrario -que la hipoteca no superase el 50%-, la desgravación fiscal sólo sería del 15%. Muchos de los contribuyentes que se habían comprado un piso antes de esa fecha y lo habían hipotecado en menos de la mitad de su valor seguían desgravándose el 20% que le permitía la anterior normativa; y ahora se están viendo obligados a devolver parte del dinero descontado. Este tipo de inspecciones han descubierto, además, otras incorrecciones que, en muchos casos, no son imputables a los contribuyentes. Su costo no debería ser superior a 2000 pesetas por nota.

Registro de la Propiedad Institución jurídica que tiene por objeto fundamental dotar de forma pública y solemne a los actos de constitución, transformación, modificación y extinción del dominio y derechos reales sobre bienes inmuebles. Le recomendamos que obtenga información ampliada de un asesor profesional, debido a varios factores relevantes que pueden variar según las circunstancias del individuo. Impuesto sobre el Patrimonio en Andalucía El Impuesto sobre el Patrimonio se aplica para aquellos activos de propiedad entre 2011 y Todos los propietarios de vivienda en España (tanto residentes como no residentes) están sujetos a este impuesto, que oscila entre 0.24% y 3.3% del valor neto del bien. Las condiciones pueden variar en más de uno o dos puntos diferenciales sobre el euribor entre unas entidades de otras (visita esto si quieres recordar que era lo del euribor y el diferencial).

Todo ello, además de producir una desmesurada subida del IBI, ha convertido a la plusvalía municipal en un impuesto enormemente gravoso e injusto (especialmente en las transmisiones hereditarias), que representa en la práctica, en no pocas ocasiones, un porcentaje superior al 10 % del valor real del inmueble. Pero la injusticia es aún mayor en los numerosos casos en los que el propietario se ve obligado a vender su vivienda por un valor inferior al de adquisición, al haberlo adquirido en los años inmediatamente anteriores a la crisis, generando así una minusvalía real, pese a lo cual se aplica el gravamen con toda crudeza. Se ha debatido sobre la legalidad de tales liquidaciones, si la ficción legal que genera el hecho imponible (la revalorización automática determinada por aplicación de la ordenanza municipal correspondiente), es una presunción “iures et de iure” o si por el contrario, el impuesto requiere el presupuesto de que exista un verdadero incremento de valor, puesto de manifiesto con ocasión de una transmisión, en cuyo caso se trataría de una presunción “iuris tantum”. El único requisito es que sea algo negativo, cuanto más chungo mejor.

Todo el mundo es tu rival La competencia en este sector es un concepto omnipresente. De la valoración, a precios de mercado, del parque de viviendas vacías, cercano a los 3 millones, depende la solvencia de la banca española que se ha convertido en la principal inmobiliaria(4) o socio mayoritario de las más importantes constructoras al absorber deuda por acciones. Aprovecha tu visita a la vivienda para charlar con ellos, obtener información y, por qué no, hacer nuevos amigos. Haz una oferta. Destacan Baleares (9,6%), Cataluña (4,9%), Madrid (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%). Éstas son las palabras del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, elaborado por RR de Acuña & Asociados. En el caso de transmisión de vivienda por herencia o donación, el sujeto pasivo es quien adquiere la vivienda. La base imponible resulta de multiplicar el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión por los años que el vendedor haya sido propietario del mismo (con un máximo de 20 años) y por un porcentaje que debe determinar cada ayuntamiento, sin que pueda exceder de los siguientes límites: del 3,7% por un periodo de 1 a 5 años; del 3,5% de hasta 10 años; del 3,2% por un periodo de hasta 15 años y del 3% por un periodo de hasta 20 años. Al resultado se le aplicará un tipo impositivo que aplican los ayuntamientos sin que pueda exceder del 30%.

Después Rajoy se ha doctorado en eso, desde luego. Con la crisis actual, este activo ‘invendible’ a corto plazo no podrá tener una salida rentable en el sector inmobiliario hasta por lo menos dentro de 40 años, como han pronosticado algunos analistas. La especulación que se produjo debido a las expectativas de beneficios que se iban a obtener del suelo dedicado a la construcción de viviendas y la escasez de terrenos que había en ese momento para satisfacer la demanda durante el ‘boom’, hicieron que se incrementara su valor en un 500% durante la ‘década prodigiosa’ de 1998 Además, ahora como consecuencia de la drástica reducción del precio de la vivienda y de la caída del inicio de nuevas promociones, estas superficies construibles tienen un valor mínimo en el mercado. Los datos oficiales confirman esta depreciación. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 121.445 euros, reflejando así una expansión del 4,6% interanual.

La compraventa de viviendas se redujo un 10,9% interanual en enero, hasta las 21.320 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado, que explica este descenso por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por compra de vivienda habitual. Así, los notarios señalan que, “pese a la caída de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas de viviendas”. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 11,5%, similar a la caída observada en el segmento de vivienda libre (-11,4%). Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-31,8%).

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) aseguran que de media se podría ahorrar hasta 2.900 euros en el borrador de la declaración del IRPF ¿Quieres saber cómo? 10-ideas-para-ahorrar-con-la-vivienda-ante-la-reforma-fiscal Vender la vivienda este año Quizás en las últimas tres semanas sea complicado vender una casa, pero merecerá la pena el ahorro. La vivienda fue tasada en 154.300 euros, por lo que hoy se subastaba al 70% de la tasación. En el caso de problemas importantes, es necesario dejarlos en manos del experto, es decir, el agente inmobiliario. Una lista de falsos buenos pisos Algunas pseudo agencias se ofrecen a proporcionar a sus clientes –previo pago– listas de pisos, alegando que se trata de información mucho más fiable que la que se puede encontrar en páginas de internet o anuncios de periódico. “El BdE busca limitar las operaciones de compra-swap de activos inmobiliarios y que sea más onerosa. Estos datos pueden ser utilizados por los amantes de lo ajeno.

Consiste en recoger los cambios en los tipos de interés, la renta de los hogares, el precio de la vivienda y el plazo al que se dan los créditos hipotecarios. Durante la primera visita no se debe lanzar ninguna oferta, por mucho que nos convenza la casa. Aunque no es esa la cantidad exacta que abonará, pues va acompañada de un torrente de intereses. Pero cuando vas y hablas con ellos, te das cuenta de que todo es una trola. Este otro tipo de "faltas" más leves, también ayudan a seguir engordando las arcas de Hacienda. Comprar una vivienda cuando se carece de ahorros puede parecer una misión imposible. Es una suposición bastante optimista, ya que también ésto se limita en muchos contratos, dándose ejemplos donde sólo se descuenta la mitad de lo pagado durante el periodo de alquiler. En el caso 1, si optamos por no comprar la vivienda hemos perdido 10.000 euros, en el caso 2, como el sobreprecio del alquiler es de 500 euros/mes, perderemos 50024= 12.000 euros. La aceleración de las ventas, en su entidad, no se limita únicamente a las viviendas. Pepito no quiere creerle.

Los ingresos familiares ponderados deben ser inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. Presentad recursos Entre los profesionales del mundo jurídico (abogados, jueces y secretarios judiciales) hay muchos que están bastante resignados y, ante la dureza del procedimiento hipotecario actual, creen que no merece la pena hacer nada. Todos estos frentes implican responsabilidad civil por daños y perjuicios (incalculables) además de reembolso de cantidades indebidamente cobradas. El documento es muy clarificador del sentir de la profesión. A partir de ahora, ningún juez podrá fallar en un sentido diferente". Según explica esta nueva vía está abierta a cualquier ciudadano que no recibió un aval por el deposito realizado y que pueda demostrar que realizó un pago a la entidad. En estas zonas, Madrid o Málaga por ejemplo, la vivienda ha subido bastante, lo que ha compensado las bajadas en otras zonas del país.

“Normalmente, si tenemos las ideas claras, la puerta bien cerrada y conocemos la ley, no se arriesgarán a tener un lío en un juzgado por un desalojo ilegal”, explica la página de internet Se ha hablado mucho sobre el importante papel que desempeñará el Sareb a la hora de pinchar definitivamente la burbuja inmobiliaria española. etc.), corresponde, salvo pacto en contra, al vendedor porque se originaron con anterioridad a la venta. La realidad ha demostrado que no ha sido así: la vivienda subió el año pasado casi otro 17%. Copia y pega otros anuncios, nadie notará la diferencia. Es decir, lo que se pretende es facilitar la interpretación de lo que debe entenderse como suelos susceptibles de ser urbanizados a efectos de la valoración catastral, ante la diversidad de conceptos y categorías establecidos en las distintas leyes autonómicas. Y se deja claro también que la normativa catastral debe tener en cuenta el estatuto jurídico de la propiedad y el régimen de valoraciones establecido en la legislación estatal del suelo.

En el de la Costa del Sol, donde los precios han subido especialmente en Marbella, el 70% son extranjeros y, de estos, el 90% paga al contado. Desde el punto de vista fiscal se generará una ganancia patrimonial constituida por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra más lo invertido en reformas –aquí puedes ver más información sobre la fiscalidad de la compraventa de viviendas-. En el caso del IVA, varía en función de la tipología de la vivienda. Esto no hay quien lo entienda. Es decir, se compran más pisos sin subir precios. No es solo cuestión de precio Negociar no es regatear. Se ofrece a comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir el precio) y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado. En primer lugar vamos aceptar la premisa de que comprarse casa es una buena idea. Aquí no nos levantamos todos un día y todo el mundo era corrupto. Y saldría huyendo de provincias con piramide poblacional invertida.

El precio de la vivienda en España aceleró su crecimiento en el primer trimestre en España, al subir un 6,9% respecto al mismo periodo del año pasado, según el análisis Macroeconómico Inmobiliario Español realizado por la firma independiente de asesoramiento financiero Arcano. El estudio muestra que el repunte se da en todas las comunidades autónomas, con independencia de su color político; tanto a vivienda nueva como usada; y tanto a vivienda como a suelo. La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA Cuando estés delante de la que puede ser tu futura vivienda ten en cuenta entre otros los siguientes aspectos: El espacio y la distribución general de la casa: número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados, trasteros y otros espacios de almacenamiento.

La orientación de la vivienda: Las exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. En el registro también se puede ver si el uso de la vivienda está atribuido a un miembro de la pareja en proceso de divorcio, en ese caso debes asegurarte que esta persona firma también la venta. Administrador del edifico: comprueba que el propietario esté al día de los pagos de la cuota de comunidad y cualquier otro gasto como derramas puntuales. El estudio estadístico permite establecer un modelo que refleja el efecto económico que cada una de las características del inmueble tiene sobre el precio. La vivienda nueva se vende a un precio 4,45 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985.Durante el pasado año, el precio medio del metro cuadrado en el conjunto de las capitales de provincia se situó en 1.453 euros (241.800 pesetas) (Enero 2002). El precio de la vivienda ha aumentado un 46,6% en los cuatro últimos años. La media es de 2.147,71 euros el metro cuadrado construido.

He aquí algunas de las consecuencias de no poner el precio correcto desde el principio: Una casa cara ayudará a los competidores a vender la suya. Tu casa servirá para que otros en tu barrio demuestren que la suya es una buena oportunidad: Tu objetivo debe ser entrar en el mercado a un precio que atraiga a los compradores, no que les lleve a otras casas. El vendedor perderá posibles compradores interesados. Los posibles compradores solo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades, que a menudo son estrechas. Y la gente dice: “ah, pues es verdad”. Es curioso, porque esa misma frase nos la dijo en una entrevista Esteban Pons, que por ejemplo la ciudad de las Artes y las Ciencias era muy buena porque había puesto a Valencia en el mapa. Por el contrario, si la localidad donde se quiere adquirir está muy demandada, conseguir un abaratamiento será más difícil.

Habría que hacer los cálculos según el caso. Mi idea, la verdad es que este alza de precios se debe ante todo al abaratamiento del precio del dinero y al deseo de los bancos de encontrar, un negocio, el que sea, que revitalice de alguna manera sus márgenes operativos. Pero sea como sea, y con el combustible, que sea, el caso es que se mueve, los pisos se venden y las hipotecas se siguen firmando. Y no hablamos de cantidades menores. La valoración de un inmueble se realiza por un arquitecto o un arquitecto técnico que además debe contar con formación específica en la materia. Una casa en una urbanización tranquila normalmente se vende por más precio que si estuviese en una calle con mucho tráfico. que ni por asomo sabe como está el precio en esa zona. Es necesario aportar el DNI. Así pues ofreciendo 100.000 estamos comprometiendo el pago de cómo mínimo 111.000 euros y cómo máximo… quien sabe, sobre todo si el banco nos ofrece malas condiciones hipotecarias y/o hacienda nos regala una complementaria sobre el precio de escritura. Si al dividir la suma anual de alquileres (descontados gastos) entre el precio de venta más gastos de transmisión, te da un 5% o más, estás ante na buena ocasión de compra.

Sí… pero lamentablemente, el mercado ha ido bajando y sigue habiendo un desfase con el valor de mercado de su inmueble. "Hay más posibilidades y facilidades a la hora de comprar una vivienda hoy en día. De haberme esperado un año sin duda lo podría haber comprado más barato, pero habría perdido ese año y los viajes que hice con él. Montar una empresa igualmente no es una decisión fría y racional, la gente fría y racional no monta empresas. Esta acción se ejercita a través de una demanda civil por la comunidad de propietarios representada en su presidente, y puede ser ejercitada cuando los “okupas” estén llevando a cabo alguna de las actividades mencionadas en perjuicio de la comunidad. Esta responsabilidad que se limita a 10 años debe estar garantizada con un seguro denominado "decenal". Volver a "Contrato de compraventa" Gastos de la compraventa IMPUESTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Es el 4% del importe que consta en la escritura de compraventa.

Serán subidas moderadas, de pocos puntos porcentuales, pero constantes". Actualmente y en líneas generales, los precios han subido, pero si se analiza por zonas la cosa cambia según el sitio. En el citado periodo, que coincide con los años de gobierno del PP, el precio de los pisos subió en España un 58% en términos reales (equivalentes a un 95% en términos nominales, antes de descontar la inflación). Ese fuerte incremento triplica tanto el aumento del 19% registrado en la eurozona como el del 18% que experimentaron, en promedio, los 13 países desarrollados incluidos en el análisis de la publicación económica: Irlanda, Gran Bretaña, Holanda, España, Suecia, Australia, Bélgica, Francia, Estados Unidos, Italia, Canadá, Alemania y Japón. Así que coge su carta de despido y en pocos días se presenta en el INEM. Hay algo de prisa, porque ha cobrado poco del despido y la letra del piso sigue entrando cada mes.

Este tipo de información podremos solicitarla nosotros mismos, el vendedor o un asesor inmobiliario. Si el inmueble tiene una hipoteca, el propietario tendrá prisa por vender y se le puede presionar para que rebaje el precio. Realizar una tasación del inmueble. Cuanta más información se tenga, mejor posición negociadora se tendrá. Vendemos y compramos con lavendedores inteligentesley de la oferta y la demanda. Es posible que la entidad financiera sólo acepte conceder el periodo de carencia cuando han transcurrido unos años desde la concesión de la hipoteca o que, para concederlo exija una serie de contrapartidas, como elevar el tipo de interés del préstamo o contratar más productos vinculados a la hipoteca. El costo medio por propietario puede ascender a 500 euros en una vivienda sin garaje ni trasero. Ha llegado el momento de la refinanciación. Pepito visita a su amigo el banquero. Derramas, ascensor, portero, reformas, calefacción comunitaria, jardinero… son gastos que aumentarán la cuota. Con una revisión más frecuente, las entidades esperan poder aplicar cuanto antes las nuevas subidas de este indicador hipotecario.

La diferencia, de media, es de 22.216 euros por vivienda afectada En dinero contante y sonante, el valor total de las hipotecas burbuja asciende a 13.000 millones de euros a cierre Para cada uno de los afectados, la diferencia entre la deuda que aún mantiene con el banco y y el dinero que obtendría con la venta de su vivienda se traduce a 22.216 euros -tomando como base una hipoteca media de algo más de 100.000 euros-. Contrata a una inmobiliaria. La inmobiliaria le asegura que no puede vender su zulito por encima de 210.000 €. Para que tanto el agente como el vendedor vean que existe un interés real en la vivienda, suele depositarse una señal. Pues como alguno ya habrá oído o leído es un “término jurídico indeterminado”, es decir, nadie lo sabe. Eso ha provocado casos como el de un piso que valía 115.000 euros cuando era propiedad de estas entidades (Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia y Banco de Valencia) haya pasado a costar 200.000 tras ser transferido al banco malo.

De esta forma, se ha frustrado el deseo de miles de ciudadanos de que la puesta en marcha del banco malo trajera consigo importantes rebajas de los precios de la vivienda. El seguro de vivienda no es obligatorio salvo el de incendio para casas con hipoteca. Para ello ha preguntado a la Secretaría de Estado de Hacienda cómo va adaptar los datos y valores catastrales al suelo calificado como urbano no desarrollado al contenido de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo La mencionada sentencia establece que si un suelo se ha calificado como urbanizado pero no tiene las características de solar urbano (acceso a agua, luz, aceras...) debe tributar como suelo rústico en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). "Y no sólo eso, sino que se puede vender sin la prisa de hace unos años e incluso existe la expectativa de una revalorización", tal y como recuerda Carlos Smerodu, consejero delegado de Foro Consultores. Nadie te impide vender por debajo de ese precio.

Tengo una duda acerca de la venta del 50 % de mi casa. La pareja de mi de ex, quiere comprar mi parte. Además del retraso que pueda poner en el banco en conceder financiación, los proveedores (constructor, contratas, y proveedores de material) también querrán cobrar. Asimismo, en cada estudio deben figurar estos valores para conocimiento de los clientes.

Gestoría: Se encarga de todos los trámites (inscripción en el Registro de la Propiedad y la liquidación de impuestos). Se trata de una cifra que se ha mantenido estable en los dos últimos semestres, si bien ha repuntado levemente desde los 7,4 años que tocó El aumento del precio de los inmuebles hará que en lo sucesivo la tendencia de este indicador se mantenga estable. Es más, aunque muchos expertos aseguran que lo deseable es que esa ratio siguiera disminuyendo, lo cierto es que desde el máximo alcanzado en 2007, cuando eran necesarios 13,7 años de salario, se ha reducido casi a la mitad. También, mejora la capacidad de endeudamiento, otro indicador elaborado por esta tasadora que mide la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para comprar casa.

El valor de referencia es 100, luego todas las regiones que lo superan se encuentran con capacidad suficiente. Los mayores descensos se registraron en Cantabria y Asturias, con bajadas de 2,8 y 2,2 puntos, hasta tasas interanuales del 2% y 1,3%, respectivamente. Por el contrario, los repuntes más pronunciados correspondieron a Comunidad Valenciana y País Vasco, que elevaron nueve y siete décimas sus tasas interanuales, hasta el 3% y el 1,7%, respectivamente. En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en diez comunidades y en Ceuta y subió en siete y en Melilla. Estamos invirtiendo en inmuebles patrimoniales, oficinas y hoteles, pero tenemos vocación de invertir en vivienda de alquiler. Sin dejar las acciones cara a cara en las sedes bancarias, la ILP puede abrir un frente de presión sobre las instituciones, “las que tienen la obligación de proteger a las personas y garantizarnos los derechos”, recuerda el portavoz.

Lo contrario sería el "cuento de la lechera", razón por lo que hemos ilustrado este texto con dicho cuadro de Francisco de Goya. d fDescarga la hoja de cálculo con el ejercicio -> [06-ResidualDinamico.xls]. ¿Qué vamos a aprender? En esta hoja aprenderemos como las técnicas y criterios para valorar la rentabilidad de un proyecto pueden aplicarse a la valoración inmobiliaria Se trata de asesorar a un promotor inmobiliario que pretende adquirir un solar en el que, tras acometer las obras de urbanización, construirá unos pisos por los que obtendrá unos ingresos Aprenderemos que las burbujas inmobiliarias, que periódicamente surgen en muchos países, podrían evitarse con una correcta valoración del mercado inmobiliario. Ingredientes: La funcion VNA.NO.PER() permite obtener el Valor Neto Actual de una renta no periódica La funcion TIR.NO.PER() permite obtener la Tasa Interna de Retorno de una inversión no periódica.

El método de valoración de inmuebles "residual dinámico" A la hora de valorar un solar urbano o un terreno que puede ser urbanizable uno de los métodos que podemos aplicar es el método de valoración residual dinámico. Porque, aunque el inmobiliario es un sector cíclico, y los altibajos parecen inevitables, lo cierto que se dieron todos los factores -barra libre de financiación, especulación, locura compradora...- que exacerbaron tanto la parte alta de la curva como, posteriormente, durante el desplome.

Los datos del último año apuntan ya hacia esa deseada normalización. A este ritmo, el ajuste de precios al otro lado del Atlántico habrá terminado a mediados de este ejercicio. Los precios se ajustan cada año en función de la oferta (mucha competencia alrededor), no con el IPC. Según las comunidades autónomas, este impuesto varía entre un 4% y un 8% sobre el valor de la propiedad que se adquiera. Por otra parte, los compradores que soliciten un préstamo hipotecario deben hacer frente también en el momento de escriturarlo al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, cuyo coste se calcula sobre el importe que constituye la cifra de responsabilidad hipotecaria frente a terceros.

2 dormitorios, 2 baños, incluyendo aseos, calefacción individual eléctrica, agua caliente individual eléctrica, aire acondicionado de frío/calor, cocina independiente , placa eléctrica vitrocerámica, 5 armarios empotrados, suelos de parquet, tendedero descubierto es completamente amueblado y recientemente renovado, pero tengo la opción de enviar todos mis muebles en el almacén, si usted quiere traer sus propios el periodo de alquiler puede variar entre 3 meses (mínimo) hasta 5 años. el alquiler por 1 mes es 400 euros, todos los gastos incluidos en este precio Yo soy la dueña de la vivienda y tengo que alquilarlo lo antes posible, ya que recientemente me trasladé a Atenas, Grecia y trabajo como ingeniero civil en una empresa de éxito..No puedo ir personalmente para administrar el alquiler porque mi trabajo es tomar una gran cantidad de mi tiempo.

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