Hipotecas 100 % pero más caras Las hipotecas para estos stocks tampoco son mejores que las de las viviendas de particulares o inmobiliarias que no pertenecen a los bancos. Se les exige contar con una estructura mínima y tienen responsabilidad civil frente a terceros derivada de la actividad de tasación. Esta congelado por el PP. Los salarios, sueldos, jornales, retribuciones o pensiones que sean superiores al salario mínimo interprofesional se embargarán conforme a esta escala: Para la primera cuantía adicional hasta la que suponga el importe del doble del salario mínimo interprofesional, el 30 %. Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un tercer salario mínimo interprofesional, el 50 %. Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un cuarto salario mínimo interprofesional, el 60 %. Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un quinto salario mínimo interprofesional, el 75 %.
Para cualquier cantidad que exceda de la anterior cuantía, el 90 %. La modificación que se introduce, eleva la cuantía inembargable al 150% del salario mínimo interprofesional para las ejecuciones hipotecarias sólo de vivienda habitual, ojo!. Esto se admite a regañadientes incluso por los defensores de promover la subida en los precios de las viviendas, pero la asequibilidad de las casas queda relegada ante la insistencia en que sus precios deben mantenerse a toda costa. Si al acudir a subasta no se cubre todo lo que debe, el hipotecado tendrá que seguir pagando hasta saldar por completo la deuda.
Por otro lado, cuanto más rápido sea el desahucio por impago de alquiler, mejor para todos porque más pisos saldrán al mercado, y los alquileres y los precios bajarán aún más. ¿Qué nos depara este segundo semestre de 2014 y cuáles son las previsiones para 2015? 2014 es el tercer año de bajadas más lentas desde 2007. Deberá hallarse a tu disposición, en cualquier momento y gratuitamente. Para comparar las ofertas de las distintas entidades puedes ampliar información pidiendo la Ficha de Información Precontractual (FIPRE), en esta se especifica, con carácter orientativo, las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios que ofrece la entidad y los gastos que corren a tu cargo (tasación, gestoría,...) incluso cuando el préstamo no llegue a firmarse. Estos son los casos de los que tiene conocimiento el Consistorio. Existen, incluso hipotecas diseñadas exclusivamente para ellos. Se dan cuenta de que cuantas más veces repita la jugada más veces podrá cobrar comisiones. La firma hipotecaria se la ha encasquetado a un fondo de pensiones en Helsinki o en un banco de Stuttgart. Está por ver si ese volumen crea una nueva burbuja, aunque sea temporal. La banca se ha convertido en los dos últimos años en la mayor inmobiliaria de España. Desde retirar el felpudo en la entrada, bajar ( y no subir nunca) las persianas, recoger los toldos en la terraza y otras actuaciones similares indicarán con toda seguridad que no hay propietarios.
Los efectos de este descontrol de la banca, por hacerse grandes y que las cúpulas recibieran comisiones super millonarias, nos ha llevado a donde estamos. “Una valoración adecuada es fundamental y se convierte en el primer paso a la hora de trazar una estrategia para la venta”, explican. Acabaran bajando a 0. Aunque el fenómeno no es tan común como muchos aseveran. Los operadores se encuentran con problemas de toma de posesión, problemas de inscripción registral. Si el banco se queda con mi piso, ¿puedo llegar a un acuerdo con ellos y ocuparlo en régimen tipo 'alquiler' o he de abandonarlo necesariamente? En el Código de Buenas Prácticas también se propone que, tras la adjudicación del inmueble al banco, se baraje la posibilidad de que deudor habite la casa como inquilino, lo que evitaría el desahucio y ayudaría a evitar el embargo de otros bienes, ya que el banco podría ir cobrando la deuda pendiente tras la subasta de la mensualidad de alquiler. Las leyes se promulgan como parapeto para la oligarquía y las instituciones aplican el código de honor siciliano.
Esta es la clave; los demás criterios servirán para terminar de perfilar el valor de tasación - Superficie: el tamaño del bien, así como el número de habitaciones y baños –además de su distribución- importan a la hora de tasar de vivienda - Antigüedad: en general, una finca de obra nueva tiene más valor que una antigua, a no ser que se trata de un edificio catalogado o con valor arquitectónico - Conservación: ver el estado actual de conservación del inmueble, si necesita una reforma, si está recién reformado, etc. - Materiales de construcción, instalaciones: tipos de acabados, aire acondicionado, calefacción, etc. - Edificación: si dispone de ascensores, zonas comunes, accesos, etc - Entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a la vivienda e influye en la tasación - Transporte público: la cercanía a medios de transporte público es otro de los factores a tener en cuenta. Si el controlador es al mismo tiempo tasador puede plantearse un conflicto de intereses e incurrirse en mala praxis, como asignar las mejores tasaciones a un compañero a cambio de un favor similar por otro compañero que también tasa, controla y asigna", comenta una de las fuentes. En concreto, tiene previsto retomar 126 promociones que suman 2.800 viviendas.
A esos mínimos que aporta el movimiento natural de la población se han unido durante 2014 dos factores cruciales: el ajuste de precios acumulado por las viviendas y la reapertura del crédito. Por fin ahora prefieren asumir una pérdida, vender propiedades que mantienen en balance a precios irreales y hacer dinero líquido ahorrando costes. Este indicador no nos dice que el acceso será mas fácil, pero hay muchos menos compradores con posibilidades, por el paro, y la precariedad de los sueldos. La garantía normalmente inmuebles propiedad del prestatario o terceros avalistas, en lugar de guardarla en un cajón-como figura en el contrato-, el banco la interpreta como un activo. «El 100% de las personas que conocemos que han firmado préstamos con Arroyo, incluso las que no lo han denunciado, dicen que en escritura figura más capital del que recibieron», sostiene el abogado, quien en noviembre de 2013 llevó la denuncia de la asociación Adevif, que agrupa a decena de supuestos afectados. (calculadora cuota de prestamo)
Capacidad endeudamiento La capacidad de pago viene a reflejar cuál es la cantidad de dinero que usted, en función de sus ingresos y gastos, puede destinar a una hipoteca. Hace años se estimaba que dicha cantidad no debería subir mas allá del 30% de los ingresos netos, sin embargo, esta teoría cada vez se va desvaneciendo mas, debido al incremento del valor de la vivienda, y por tanto, la necesidad de pedir préstamos mas altos, llegando a veces incluso al 50 - 60 % de endeudamiento. No obstante, en el análisis de cada cliente, se tienen en cuenta varios factores determinantes, como son: Ingresos netos mensuales Gastos fijos, como puede ser comida, luz, agua, teléfono, ropa... Gastos de otros préstamos, como puede ser el de un coche, o para amueblar la vivienda, etc.
Número de personas a su cargo. A dos de ellas les ofrecen sólo una. JUSTICIA. el criterio que prima no es ganar dinero si no el cash flow, generar caja y seguir vivos. El tiempo que ganamos dentro de la vivienda nos da un hogar y nos permite tener una carta más de presión sobre la entidad: podemos irnos voluntariamente de la vivienda si nos condonan la deuda ilegítima. Será imprescindible que, al menos el 25% del presupuesto de la obra, esté dedicado a la utilización de energías renovables, a la mejora de la eficiencia energética, la higiene, la salud, la protección del medio ambiente o la accesibilidad del edificio. El parqué de Londres ganó un 3,16%, el de Atenas un 3,13% y el de Lisboa un 3,22%. En EE UU las bolsas también subieron. ¿Realmente merece la pena? Las excusas y los castillos en el aire que nos hacemos los españoles con la inversión en vivienda, son realmente dignas de estudio. Para poder quitarse de encima los activos, los préstamos, las Entidades de Crédito tienen que de alguna forma venderlos a terceros. bueno seguro que tienes una opinio personal sobre esto...
Los pisos de los bancos no son más baratos que el resto Una de las ideas típicas que gira en torno a los pisos de los bancos es que son más baratos que el resto de los pisos que podemos encontrar en venta. Otra posible opción es establecer un período inicial de carencia, durante el cual no se devuelve el capital sólo se pagan intereses, o bien no se paga nada. Lo más habitual es que los préstamos recibidos de entidades de crédito se devuelvan mediante el pago de cuotas periódicas constantes (cada cierto tiempo, por lo general cada mes), en cuyo importe se incluye una parte de intereses y otra parte de capital. Los nuevos propietarios parten de unos precios de alquiler que pueden ser superiores a los que realmente figurarán en el contrato. Propiedades de ensueño a precios ridículos Algunas páginas de internet o anuncios en periódicos ofrecen propiedades a precios muy por debajo de su valor de mercado.
Es habitual que cuando un recibo no se puede pagar porque la cuenta no tiene fondos, se reciba un aviso, ya sea oficial por medio de una carta o informal a través de una simple llamada. Con ello se pretende, explica, extender a los inquilinos que atraviesan una situación económica difícil las ayudas y moratorias que ya se vienen aplicando en el pago de la hipoteca a aquellas personas que se encuentran en paro. Tras años de atonía, el mercado inmobiliario parece repuntar en Euskadi. Si nosotros hacíamos una oferta primero, podríamos comprarla sin problema». Estima que si el euríbor regresa a tasas del 4%, la cuota mensual de una hipoteca de 200.000 euros a 20 años se encarecería en unos 400 euros, un 43,5% más. ¿Cómo acaba la película? Pues que se saldan a través de una cámara de compensación, intercambiando papelitos, los cheques emitidos, y como mucho se liquidan calderilla. No sólo eso. Ponerse en manos de un profesional o alguna tasadora que ayude a poner un precio adecuado y catalice las visitas a la vivienda suele ser una buena idea.
A pesar de las interpelaciones al notario, este permitió que Banesto se adjudicara la vivienda por el 35 % del valor de tasación. En todo caso, los precios y las rebajas ofertadas ayer por la banca en el salón eran los que más impactaban a los visitantes. Y lo hacen con descuentos. La tenía anunciada en varios portales pero el comprador, por cierto, procede Caso 2: con hipoteca Además de que los precios están bajando, con hipoteca hay que tener en cuenta que la deuda desciende, pero lentamente: gran parte de lo que pagas cada mes son solo intereses. Pongamos que pagué 300.000€ por mi piso en Barcelona ciudad, con una hipoteca a 30 años al 3% por el 100% del importe. Si bajan los tipos de interés implicaría una reducción automática del tipo al que presta dinero el BCE al sistema bancario. Los créditos pueden incentivar el consumo de las personas y, de esta forma, activar el sistema productivo del país. Las entidades financieras fueron el motor que aceleró el proceso de endeudamiento; a la vez que endeudaban a su clientela, se endeudaban en el mercado financiero emitiendo bonos hipotecarios.
En el momento en que libremente se firme el contrato no hay ley ni autoridad que tenga legitimidad para tachar a unos de legales y a otros de ilegales. Como el Estado nos impone el sostenimiento de unos servicios a través del ejercicio de la coacción, los individuos no pueden contratar dichos servicios con quien quiera, sea la salud o la previsión de todo tipo. No la aceptaría ningún deudor que pudiera negociar en condiciones de igualdad con su acreedor. También la Ley 1/2013 aumenta el porcentaje de adjudicación al acreedor cuando la subasta queda desierta y siempre que se trate de vivienda habitual del deudor, al 70%. Esto va unido a el hecho de disponer (entre todos los titulares) unos ingresos mínimos de 2.000 € mensuales. Avales muy cualificados: disponer de unavalista y que tenga como mínimo nuestro mismo perfil financiero siempre será un factor que el banco tendrá en consideración. Una vez realizadas las comprobaciones, una sociedad de tasación homologada por el Banco de España verifica y respalda el informe de tasación.
Ser flexible con el precio En plena época de crisis, el propietario tiene que conocer el valor real del inmueble que vende. El artículo 140 de la Ley Hipotecaria señala que podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solo efectiva sobre los bienes hipotecados. Esta sociedad tampoco concede créditos. ¿Quién fija el precio por el que se vende un activo (piso, solar…)? «El precio del bien se fija según criterios de mercado», dicen desde el banco malo. No obstante, el ayuntamiento ha indicado que "se está trabajando para encontrar una solución" para estas familias, bien sea mediante su realojo en algunos de los 743 pisos de emergencia social del municipio cuando el desahucio se ejecuta o bien la paralización del lanzamiento a través de la herramienta de la mediación. Este trámite conlleva una comisión que oscilará entre un 0% y un 1% del dinero que queda por devolver. Durante el período de carencia, Su banco puede aumentar el interés e incluso su banco puede exigirle la contratación de alguno de sus servicios como por ejemplo, seguros (protección de pagos, etc.)
Por tanto, antes de solicitar un período de carencia, el cliente debe analizar detenidamente qué condiciones le impone su entidad para poder concederla. Se trata de hacer ver al banco que si nos cancela la deuda entregando el inmueble todo serán facilidades, le mantendremos el piso en perfecto estado y no tendrá que acudir a los tribunales. No son las mejores soluciones que una familia desearía, pero siempre es mejor que perder la cada y quedar endeudado de por vida. Os dejamos las hipotecas destacadas que, de momento, no ofrecen la posibilidad de pactar una cláusula de dación en pago en su clausulado: Hipotecas destacadas Producto [?] Índice iAhorro [?] Tipo [?] Contratación [?] Hipoteca Variable Hipoteca Variable de Kutxabank Detalles 63 0,90 % Hipoteca Naranja (segunda vivienda) Hipoteca Naranja (segunda vivienda) de ING Direct Detalles 89 0,99 % Hipoteca Naranja Hipoteca Naranja de ING Direct Detalles 75 0,99 % Ver todas las hipotecas Acogerse a la dación en pago en España.
El verdadero problema de las medidas de apoyo al hipotecado que estipula el Código de Buenas Prácticas (que recoge la dación en pago) es la extraordinaria limitación de los casos a los que resulta aplicable, ya que la norma exige para su aplicación que la familia se encuentre en una situación económica, que define como umbral de exclusión, muy precaria. Sé exige que todos los miembros de la unidad familiar y otros codeudores carezcan de rentas derivadas del trabajo así como de otros bienes suficientes para hacer frente a la deuda, y también que la cuota hipotecaria supere el 60% de los ingresos de unidad familiar y codeudores Además de estos requisitos se establece otro límite cuantitativo que va en función del precio de adquisición del inmueble, que no debe superar esta escala: 200.000€ para municipios de más de un millón de habitantes 180.000€ para municipios de más de 500.000 habitantes. 150.000€ para municipios de más de 100.000 habitantes. 120.000€ para municipios de de menos de 100.000 habitantes.
El préstamo o crédito con garantía hipotecaria debe recaer sobre la única vivienda en propiedad del deudor y haber sido concedido para la adquisición de la misma. El doble límite establecido por los requisitos para considerar que el deudor se encuentra en situación de exclusión y por el precio de adquisición del inmueble limitará de forma más que considerable la aplicación de esta norma y dejará sin ningún tipo de protección a muchos hipotecados con situaciones verdaderamente complicadas y merecedoras de algún tipo de apoyo. Puedes consultar el artículo "Medidas de apoyo al Hipotecado" del abogado especializado en temas bancarios Francisco López para profundizar sobre este tema. La Ley 1/2013 mejora la situación del hipotecado El 14 de mayo de 2013 se aprueba la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
La subasta para la ejecución hipotecaria quedó desierta y el banco se la adjudicó por el 50% del valor de la tasación, una solución que prevé el artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La deuda no queda saldada si la entidad compra una casa tras una subasta desierta En una sentencia de la que ha sido ponente el magistrado Ignacio Sancho Gargallo, el Supremo no comparte el fallo de la Audiencia provincial y admite el recurso del banco. Tampoco es posible evitarlo si el propietario hubiese requerido el pago al inquilino, por cualquier modo, al menos con dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación. Si fallece el inquilino de la vivienda, podrán subrogarse a este contrato las siguientes personas: el cónyuge que conviviera con él, las personas que hayan convivido con él con una relación afectiva -independientemente de su orientación sexual- durante los dos años precedentes a su fallecimiento.
Según el Consejo General del Poder Judicial, hasta finales del 2011 se dieron 212 ejecuciones hipotecarias diarias, cifra que pasó, a principios de este año, a 517. Te obligan a entrar en un proceso en el que ellas imponen la tasadora, la gestoría, el notario... Cuál es la razón por la que NO les interesa quedarse con tu casa. La cosa no acaba aquí, hay más, esto es el preámbulo que te llevará al epicentro de lo que llaman crisis. Asegura que no tiene propiedades a su nombre] Me ha dado miedo pedir en el Registro las viviendas a su nombre, por si hay miles. Es la única forma de evitar que los bancos sigan abusando de los derechos de la parte débil del contrato. Mi recomendación al comprar pisos de bancos, es que exijas siempre leer con antelación la minuta de la compraventa y que pidas siempre al banco todos los justificantes de estar al corriente de pago antes de firmar. Ofrece dos años de carencia, durante los cuales solo se pagan intereses sin amortizar capital. También Caja Ingenieros dispone de la Hipoteca Hogar con la que es posible alcanzar una financiación superior al 80% y hasta el 100% del valor del inmueble.
Cuando llegó el momento acordado para la entrega del piso adquirido (sólo sobre el papel), los compradores constataban que todo era un engaño porque esas viviendas nunca existieron. Se trata de una farsa muy bien orquestada: "Las víctimas se conocen unos con otros, entre ellos se comunican la existencia de este negocio seguro". En concreto, el 27,2% de esas operaciones tendrán como protagonista a un inmueble o préstamo tóxico nacional. No creo que sean los que han entrado en la tuya", apostilla el simpático Javier. Ante unas perspectivas tan negativas, sólo queda saber qué hacer para evitar, en la medida de lo posible, encontrarte una desagradable sorpresa al llegar casa. La plusvalía municipal la paga el vendedor de una compraventa normal. A algunos ni se les dejaba entrar por la puerta: "No tenemos pisos en alquiler, sólo en venta". Lo primero que se tiene que hacer es registrarse como inquilino en el Programa Spaviv.
También han firmado acuerdos con API e inmobiliarias. Pero ni las ofertas que presentaron Texas Pacific Group (TPG) y Oaktree en una primera instancia, ni la seleccionada de Cerberus, con el que se llevaron a cabo negociaciones en exclusiva, se acercaron ni de lejos a lo esperado por Goirigolzarri y José Sevilla, el director financiero y su mano derecha. A clientes particulares El grupo BFA-Bankia hizo un gran esfuerzo el pasado año para reducir la morosidad. Así, la institución ha señalado que, en cooperación con otros bancos centrales, está «monitorizando cautelosamente» los progresos de los mercados como consecuencia del 'Brexit Anteriormente, el Banco de Inglaterra (BoE) aseguró que está preparado para inyectar 250.000 millones de libras (312.187 millones de euros) para mantener el funcionamiento de los mercados, mientras que el BCE también podría inyectar más liquidez «si fuese necesario».
El Banco Popular de China (central) anunció hoy una nueva inyección de liquidez al sistema bancario, en esta ocasión por valor de 110.000 millones de yuanes (16.700 millones de dólares o 14.900 millones de euros), para asegurar la disposición de liquidez durante la festividad por el Año Nuevo Lunar. Igual que en ocasiones anteriores, esta inyección se realizó a través de acuerdos de recompra inversa (conocidos como "repos"), una operación por la que se venden valores condicionados a un acuerdo para recomprarlos en una fecha posterior, informó la agencia oficial Xinhua. En total, la entidad financiera ha inyectado fondos en el mercado por valor de 620.000 millones de yuanes en la última semana (94.300 millones de dólares, 84.500 millones de euros), que se añaden a los 690.000 millones de yuanes (104.000 millones de dólares, 94.000 millones de euros) que suministró la anterior. La suma de todas las operaciones desde enero supone un récord de inyecciones del banco central chino en el mercado antes del Festival de Primavera, como también se conoce a las festividades por el Año Nuevo Lunar, que comienza el lunes bajo el influjo del "mono de fuego", según el zodíaco chino.
Las operaciones del emisor chino buscan incrementar la cantidad de liquidez disponible de cara a la semana de festejos por el Año Nuevo Chino (8 de febrero), la principal fiesta del país, que genera un importante aumento del consumo. Décadas de políticas públicas españolas de generalización de la propiedad de la vivienda permitió ese substrato sobre el que generar la mayor burbuja inmobiliaria del mundo, Incluyendo la VPO que se empleó como “incubadora de propietarios” contra el alquiler. Con los salarios prácticamente estancados las familias se lanzaron al consumo endeudándose via hipotecaria gracias al crédito fácil que daban las entidades financieras. Un portavoz de la Agencia Tributaria aseguró ayer que iniciarán las investigaciones sobre el caso si reciben las denuncias correspondientes. La dimensión que ha adquirido el caso ha obligado a la Generalitat, a CatalunyaCaixa (entidad que concedió las hipotecas a la mayoría de los afectados) y al Ayuntamiento de Badia a pactar una solución para evitar la alarma social que hubiera generado un desahucio masivo de ciudadanos que fueron víctimas fáciles del fraude por su vulnerabilidad y, en muchos casos, por su desconocimiento de las leyes y del idioma de la sociedad que las acoge. Tras largos meses de tira y afloja, la Generalitat ha logrado que la entidad financiera frenase los procesos de desahucio que solicitó. Para ello, puede acudir a la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE), así como a los ficheros de solvencia patrimonial y crédito, en los términos y con los requisitos y garantías previstos en la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal. Volver a "El Préstamo Hipotecario" >> La cuota Es la cantidad que se paga periódicamente y que en el plazo previsto lleva a devolver el capital inicial más los intereses. No hay que preocuparse, dicen los expertos. Si en los tiempos de bonanza la queja era la valoración al alza de los activos, ahora pasa todo lo contrario.
En sí mismo, el FAB tributa en dicho impuesto al tipo de gravamen del 1%. Los FAB operan como una joint venture, en la que Sareb mantiene un porcentaje en el capital. “Una vez que el banco pacta quedarse con el piso, esta operación ya no se tramita dentro de la propia sucursal sino que va a la unidad inmobiliaria”. También por aquel entonces Tecnocasa especificaban que la firma gestionaba inmuebles de las entidades que procedían de las daciones de paro. Le facilitamos los datos de las entidades que ofrecen financiación para activos de Sareb en esta página. Tienes que pagar el IBI, los gastos de comunidad, agua, luz... En caso de trato entre particulares, se recomienda comprobar siempre la existencia del inmueble (solicitar, por ejemplo, una copia de la documentación o un recibo del IBI), utilizar un método de pago seguro y solicitar un breve compromiso de contrato para luego poder acreditar la operación. En cambio, si la recogéis, ya no habrá manera de detener el procedimiento. Comprar cualquier tipo de activo inmobiliario era protegerse contra ese peligro.
La situación aparentemente beneficiaba a todos; la construcción generaba empleo de forma intensiva, y además tiraba del resto de sectores económicos pues aumentaba la demanda. A partir del sexto año, la actualización de la renta se pacta entre casero e inquilino. Citación por el Juzgado de Instrucción número 3 de Mérida. Ya no vivimos en ese tiempo. El último Consejo de Ministros antes del debate de investidura al que se enfrentará el socialista Pedro Sánchez aprobó la modificación de los tipos de interés anuales vigentes en los préstamos convenidos en los distintos Planes de Vivienda Protegida desde 1992. La subida era del 3,96%. Las familias españoles dejaron de pagar la hipoteca de sus viviendas, devaluadas más de un 30%, cuando la crisis económica trajo la lacra del paro. Podemos bien reducir la cuota mensual a pagar o bien reducir el tiempo de amortización de la misma. En materia económica, todo el mundo se merece una segunda oportunidad. En términos generales, sin entrar en excepciones, tras cinco años de residencia temporal continuada es posible solicitar la de carácter permanente.
Morgan también admitió que no había pagado ningún impuesto entre 1930 y 1932 debido a las pérdidas a raíz de la crisis de 1929. ¿Cómo es posible en un país que hay pisos a mansalva haya gente honrada con familia y que esté en la calle? - Buscando soluciones, ¿qué medidas podría adoptar el nuevo gobierno para salir de esta situación? -Lo primero es desmantelar el sector. Don Emilione puede estar satisfecho de añadir al historial familiar el de hampón al no despreciar el más mínimo resquicio de rapiñar el dinero por la vía de la estafa. Todo eso requiere de una logística, de equipos persiguiendo que se pueda tener la posesión de los inmuebles, otro personal haciendo trámites en los juzgados, grupos solucionando contingencias de cédulas de habitabilidad…Un trabajo muy intensivo que permite poner ese piso a la venta al final del proceso, pero no antes. Su última detención es de 2012: un policía jubilado que se sintió estafado tras firmar un préstamo con él le pidió una segunda cantidad y avisó a la policía.
Las entidades financieras han disparado en el último año los diferenciales que cobran a sus clientes por los créditos para compensar las dificultades que tienen a la hora de conseguir fondos en los mercados internacionales -lo que se refleja en la tan famosa "prima de riesgo"- y también por la denominada "guerra del pasivo", el aumento de los intereses que tienen que pagar a los clientes para captar ahorro. Así, si hace un tiempo cualquier propuesta que superase el Euribor más el 1% parecía cara, en la actualidad sólo dos entidades que operan exclusivamente por internet -ING y Bancopopular-e- mantienen hipotecas por debajo de esa cifra y sólo para determinados casos y a cambio de una fuerte vinculación y de la contratación de varios seguros asociados. La pérdida de habitantes, el escaso importe del alquiler (inferior en numerosos casos a los 200 euros) y la imposibilidad de obtener un préstamo hipotecario por parte de la mayoría de la población que vive en régimen de arrendamiento, harán que la demanda de viviendas, aunque tenga un nivel superior a los años anteriores, siga siendo muy reducida.
El aumento del precio del 5% supondrá, según la serie histórica proporcionada por el Ministerio de Fomento (véase la figura 2), que a finales de 2015 el importe por metro cuadrado de la vivienda libre se sitúe a un nivel prácticamente equivalente al del segundo trimestre de 2004. Para vender lo máximo posible es bueno tener varias agencias/consultoras inmobiliarias, tanto nacionales como extranjeras. La provincia con más es Murcia (815), seguida de Valencia (798) y Alicante (744). Mi marido se fue a Madrid a buscarlo y yo me quedé rezando para que no lo viese porque mi marido iba a por este señor. Estaba presente un señor que decía que era director de Caja Duero y el notario». De todas formas lo que hay que tener muy claro antes de dejar de pagar una deuda es estas nos perseguirán durante mucho tiempo, ya que no prescriben hasta pasados los 20 años. Para entender lo que está ocurriendo en nuestros días, la mayoría de las veces (si no todas) hay que tirar para atrás en el tiempo y contextualizar acontecimientos.
Según el ministro de Economía, Luis de Guindos, esto "no costará dinero a los contribuyentes". El compromiso de Sareb es proceder a la liquidación de los inmuebles y préstamos adquiridos antes de noviembre de 2027. La ha vendido y una cosa está clara: mejor hoy que mañana. Estas medidas legislativas, tal y como ha avanzado De Guindos, se estudiarán con el Ministerio de Justicia, para después promover un 'código de buenas prácticas' entre el sector bancario. Esta es la ley de la demanda y de la oferta, ¿o la defensa del libre mercado la dejamos sólo para cuando nos venga bien? Hay muchas entidades que han defendido públicamente que no piensan malvender sus pisos, que tienen músculo financiero para aguantarlos en balance y los sacarán cuando el mercado se recupere. Y el País Vasco no es una excepción.
En Madrid capital, por ejemplo, hay una vivienda en venta por más de 600.000 euros, con una superficie de 140 metros cuadrados. A cambio se darán de bruces con dos perros de tamaño considerable, lo que según mi portero es más disuasorio que un segurata hormonado, pese a que, con toda probabilidad, se dejarían sobornar por una salchicha de marca blanca. Estas ventas se han producido en todos los países durante el proceso de saneamiento del sector financiero. No es momento de cambiarse de empresa, ni de tener broncas con el jefe. La mentira quedaba probada cuando entraba el nacional y se le ofrecía una amplia gama de viviendas. "Encajas a la perfección con un piso y con su propietario. También hay que comprobar que la persona que firma en nombre de la promotora, también está facultada para hacerlo. En España hemos construido casas por encima de nuestras posibilidades y sólo había dos opciones: o se las comían los bancos o lo hacía el Estado. De hecho, los propietarios de 2 de cada 3 pisos alquilados nunca lo declara a Hacienda.
No sólo estructuralmente no hay demanda de vivienda y una oferta salvaje embalsada, sino que, además, al aumentar la oferta en alquiler bajan los precios de los mismos con lo que también lo hacen los precios de mercado de la vivienda, sus valoraciones objetivas. Proponen citas en lugares como hoteles de lujo o restaurantes de moda y alegan que sólo pueden realizar el pago en billetes de 500 euros. Se les abre la posibilidad de incluir como gasto fiscalmente deducible las eventuales pérdidas en que hubieran incurrido. Lo que se persigue es que las entidades bancarias renegocien con los particulares nuevas condiciones con las que poder hacer frente a la deuda (práctica que ya están aplicando algunos bancos). Una vez que el testimonio de Mitchell salió impreso en los periódicos cayó en desgracia, su carrera se había arruinado, y pronto se vería obligado a pagar multas de millones de dólares por los cargos de evasión de impuestos. Es una gran farsa lucrativa". La sentencia condena a los acusados a resarcir económicamente a sus víctimas que llegaron a pagar anticipos que oscilan entre los 6.000 y los 250.000 euros.
La Guardia Civil destapa una estafa de 4 millones de euros por la concesión de préstamos hipotecarios fraudulentos En la operación “PARADISE-SUR” se ha detenido a 11 personas y han sido intervenidos 4 vehículos de alta gama, 20 cuentas bancarias y 13 bienes inmuebles La organización utilizaba testaferros para la concesión de los créditos y contaba con la connivencia de directores de sucursales bancarias que recibían dinero de la red por autorizar los préstamos La Guardia Civil destapa una estafa de 4 millones de euros por la concesión de préstamos hipotecarios fraudulentos Agentes de la Guardia Civil de la Comandancia de Tenerife, en el marco de la operación “PARADISE-SUR”, ha procedido a la desarticulación de una red dedicada a estafar a entidades bancarias mediante la obtención de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas aportando documentación falsa, con la finalidad de no hacer frente a las cuotas mensuales.
Perfecto, cuadra, adelante con ello". Por esta escritura, la nueva entidad ocupa el lugar de la entidad anterior, a la que se le transfiere el importe de lo adeudado, y se subroga en el préstamo hipotecario existente, respetándose las condiciones anteriores, salvo en lo concerniente a las nuevas condiciones del tipo de interés, a la duración, o a ambas. El coste de la operación viene determinado fundamentalmente por las comisiones bancarias, porque, como en la novación, tanto los aranceles de la escritura como los del registro están rebajados (los honorarios notariales son los correspondientes a los documentos sin cuantía, y los registrales tienen en cuenta la cifra del capital pendiente de amortizar con una reducción del 90%), y no hay que pagar impuestos.
Habrá que abonar en primer lugar a la antigua entidad la cantidad que proceda en concepto de comisión de cancelación o de cambio de entidad acreedora. La sucursal decide que no vamos a poder pagar lo que le debemos y, en lugar de negociar, envía nuestro caso a sus servicios jurídicos para que inicien los trámites para subastar el inmueble que se puso en garantía de la devolución del dinero que nos concedieron. Lo que muchas familias con problemas no sabían en el momento de comprarse la casa mediante financiación hipotecaria es que el sistema jurídico en este país es diferente del de muchos, entre ellos EE.UU. Una vía que desde algún ámbito del municipalismo ya se ha tachado de ilegal. Para profesora del Departamento de Derecho Financiero de la Universidad y autora del informe sobre el particular para el Instituto de Estudios Fiscales, la solución es más directa y pasaría por declarar la exención total de impuestos tanto municipales como estatales para las personas que hayan perdido su vivienda como consecuencia de una ejecución hipotecaria o una dación en pago. “En tu puerta me quedaré hasta que la dación me des”.
Ésta se acabó en 2007 y no hay ninguna perspectiva de que pueda regresar ni a corto ni a medio plazo. Por tanto, con calma y firmeza, explicamos a nuestro interlocutor que quizá no nos han entendido. Es un ratio universalmente aceptado para valorar activos como empresas, viviendas, etc. El PER de la anterior vivienda sería 20 veces y el cálculo mediante el que se ha llegado a ese dato sería: (240.000 / 12.000) = 20 veces Tabla de equivalencia entre precio de alquiler y venta De acuerdo con los datos anteriores, si tuviéramos dos de las tres cifras anteriores (precio venta, precio alquiler o PER), podríamos calcular la tercera. El caso está en instrucción] Una de las víctimas del usurero.
Para España será muy negativo a corto plazo pero a medio plazo, exactamente igual que en Irlanda, se sale más rápido haciendo 'tabula rasa' que intentando cubrir los agujeros de algo que no tiene presente ni futuro. Sin embargo, sí que se tendrá en cuenta el hecho de que se use para realizar una actividad económica. A esto, habría que añadir el ahorro en la comisión de apertura, ya que, en la mayoría de los casos examinados, los bancos no cobran este concepto para préstamos sobre pisos propios, mientras que sí lo hacen para las demás hipotecas.
Por si fuera poco, cuando el cliente quiere comprar una vivienda del banco, éste le financia hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda, frente al loan to value máximo del 80% que las entidades fijan como techo para los demás pisos. En este caso, los expertos recomiendan negociar con el banco o caja la posibilidad de obviar la tasación o que ésta corra a cargo de la entidad financiera. Sociedades de tasación Salvo en estos casos, cualquiera que sea capaz de acceder al crédito que las entidades financieras se empeñan en restringir deberá obtener este certificado antes de solicitar el préstamo. ¡Viva la justicia! ¿Donde está el quid de la cuestión en todo éste asunto? En que no haga falta preguntar si “mi hipoteca está titulizada”. Era un momento de aparente prosperidad, aunque no exento de contradicciones: el paro había descendido en una década del 22,9% al 9,2% y, según el Instituto Nacional de Estadística, el precio medio de la vivienda se había duplicado, pero el sueldo medio se había congelado en 1997 en 1.200 euros.
“Todo favorecía la compra de una vivienda”, apunta vicerrector de Economía dela Universidadde Barcelona y experto inmobiliario. El parque estaba parado. Si así fuera, complicaría aún más la supervivencia futura de numerosas cajas y algún banco, retrasando de forma considerable la normalización del mercado de crédito. La excepcionalidad de la situación exige que el gobierno adopte medidas extraordinarias de limitada duración. Los inmuebles que están en el balance del banco malo están divididos entre 55.727 viviendas y 29.835 anejos, como garajes o trasteros. Muy al contrario, todos padecemos el Estado Social, que de social tiene poco. Cuando la progresía alerta: cuidado, racismo, xenofobia, hay que intervenir más!, alimenta a la bestia, obvia la causa del problema, distrae la atención mientras que el odio irracional brota y crece entre las clases locales más humildes y medias.
Es muy fácil hablar por hablar, posicionarse como valedor de los desamparados, y mientras tanto alimentar un sistema que distribuye la pobreza, la incrementa y enquista. El Ayuntamiento podría llegar incluso a elevar en última instancia la sanción hasta medio millón de euros si, después de estas tres multas, las viviendas continúan vacías. En ambas, se puede acceder a aproximaciones sencillas sobre precios de transacción. En cualquier caso, hay que tener siempre en cuenta que son aproximaciones de gran ayuda y que nos sirven para calcular y negociar mejor los precios pero que no tienen valor oficial de tasación de cara a solicitar una hipoteca. «Ahora es más barato pagar una hipoteca que alquilar» «Eso puede ser verdad en muchos alquileres dependiendo del período del préstamo hipotecario, pero no es una razón determinante para comprar. Pagaríamos dos cuotas hipotecarias diferentes; la ventaja es que no hay gastos de cancelación de la hipoteca original. Otra posibilidad es que nos haga una ampliación de hipoteca para unificar todas las deudas, con lo que pagaríamos una sola cuota.
Finalmente, siendo la opción más cara, podría cancelar la hipoteca inicial y concedernos una nueva hipoteca que reunifique todas las deudas y préstamos. Aunque el Banco sepa que jamás va a cobrar los 120, aunque los compradores vivieran 1000 años, en algún lugar de sus balances figura ese 120, que es la base de una pirámide invertida sobre la que descansa todo lo demás. Por lo general, durante medio o un año, se fija un tipo de interés de inicial, que se revisando en función del comportamiento de los tipos. Es decir, la entrega de la vivienda no bastará para saldar la deuda. Los compradores no se presentaron a la firma de la escritura e interpusieron contra la empresa una demanda por incumplimiento, que fue desestimada por el Juzgado en primera instancia, pero admitida más tarde por la Audiencia Provincial de Madrid, cuyo fallo ha confirmado ahora el Supremo, y obliga a la constructora y a su aseguradora a devolver el dinero adelantado. Medidas legales y recomendaciones al sector financiero.
Lo mismo ocurre cuando la pregunta trata de saber “si mi préstamo está titulizado”. Todavía queda otra opción: trasladar al banco la pregunta en cuestión. Se trata de un derecho constitucional y nadie os lo puede negar. En la Sareb solo se venden los activos traspasados por las entidades financieras que han recibido ayuda pública del rescate europeo. Le voy a llamar ahora mismo", le dijo exultante la agente a Peio en una inmobiliaria del Casco Viejo. También observamos que los candidatos con un nivel socio-económico alto (medido a través de su ocupación) tienen una mayor probabilidad de ser contactados por el propietario. Los precios de venta de inmuebles han comenzado a crecer más allá de las grandes ciudades. A diferencia de los EE.UU el dinero público siempre ha sido para bancos, constructoras y promotoras pero nunca para las familias con dificultades hipotecarias. Y cuarto, la valoración específica ha de incorporarse al expediente.
Gracias a un amable colaborador espontáneo de este blog, me llega una valiosa resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central en que tras una primera anulación de valoración por la Administración tributaria, ésta aplica el mismo criterio inmotivado “corregido y aumentado”, por lo que ante tal contumacia, citando doctrina del Tribunal Supremo, anula esta reprochable persistencia en el error y declara como valor real el invocado por el contribuyente. Por ejemplo, el promotor puede que tenga viviendas a 150.000 euros cuando alrededor hay casas de bancos semejantes a 120.000 euros, lo que imposibilita su venta. El titular de Economía advirtió, eso sí, de que habrá que actuar con «cautela» para evitar un acogimiento a esta cláusula de forma «abusiva y fraudulenta». Pisos que se habían Tasado en 120 se están vendiendo por 60. Un cambio normativo que ha afectado a unas 300.000 familias en toda España (salvo País Vasco y Navarra, que tienen regímenes propios). ¿Cuantos pisos embargados por los bancos reciclarán las Oficinas Públicas como vivienda social para familias embargadas previamente?
A 4 años del inicio de la crisis la indigestión inmobiliaria se alarga infinitamente en años poniendo en peligro al mismo sistema financiero que se ha convertido en la principal inmobiliaria. Esta es su respuesta a Arroyo, quien asegura que intentó ayudarles. Caixabank, BBVA y Santander, en diferente medida, han reducido considerablemente el volumen de inmuebles vendidos entre enero y junio pasados frente al mismo período de 2014, cuando las expectativas económicas empezaban la senda del fin de la crisis, pero aún muy por debajo de la situación actual. Hoy el mercado exige unos avales y garantías que los españoles pueden encontrar en la familia, los inmigrantes, no. La sociedad, que absorbió los inmuebles de más de 100.000 euros que se habían ido adjudicando las entidades asistidas con dinero público, está saldando estas viviendas por un valor medio aproximado de unos 94.600 euros. Pero en general, es falso afirmar que comprar es un buen negocio o que la vivienda siempre sube de precio.
Podrás querer ser propietario por otros motivos, pero desde luego no por el económico. Ah, ¡y mucho cuidado con intentar predecir el futuro! El precio de las casas es un indicador muy complejo y que depende de multitud de factores. La bajada de los últimos 12 meses (de junio 2010 a junio 2011) ha sido del 8,1%.
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