La medida, que no cuenta con el apoyo del PSOE, da al Gobierno un plazo de 3 meses para decidir si permite que las ejecuciones hipotecarias se resuelvan completamente solo con la entrega en pago de la vivienda sobre la que se operó el préstamo.
El proceso de embargo en España A causa de la crisis, los embargos de vivienda han alcanzado cifras récord en nuestro país en los últimos 2 años.
En febrero se constituyeron 21.298 hipotecas sobre vivienda, volumen que supone un crecimiento interanual del 29,2%.
Incluso con una única amortización estaríamos ahorrando ya dinero pese a que la tabla de amortización del préstamo sería mucho menos pronunciada.
En concreto, si optásemos por pagar 5.000 euros una sola vez durante el primer año de hipoteca, el ahorro final sería de 3.741 euros al banco, además de acortar en ocho meses la vida del préstamo.
"El gestor que me ha proporcionado la inmobiliaria con la que trabajaba me contó que lleva tres casos más como el mío y cuando me personé en la Agencia Tributaria un funcionario me dijo que, en los últimos días, diversas personas habían sido convocadas en idénticas condiciones y a través del mismo tipo documento donde no se incluía detalle alguno acerca del motivo de la citación", relata "Internet es una joya para la Agencia Tributaria porque el volumen del negocio digital no para de crecer y, aunque algunos digan que este ámbito genera economía sumergida, la trazabilidad que permite es enorme", asegura a VICE News Miguel, experto en regulación digital y asesor de Sharing España, una plataforma que promueve la elaboración de un marco legal que viabilice el modelo de negocio P2P en la red.
¿Lo cubre mi seguro de Hogar? Los daños a terceros que ocasione un menor de edad deben de ser asumidos por sus padres, en calidad de tutores del niño.
El contrato terminará en ese momento.
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¿Creéis que está bien o debo reclamar o mirar algo? La aseguradora del local entiende que su cliente (el bar) es responsable civil de los daños ocasionados, y propone indemnización para poder así zanjar el tema.
Y no sólo en la política de rentas.
También puedes mejorar tu calidad de vida en la casa solicitando un cambio de colchón o una televisión nuevo o pidiendo un garaje o trastero que sepas que tiene el dueño explota tu pasado de buen pagador.
En el PRECIO ÚNICO están incluidos: Desplazamientos, dietas y minuta del perito tasador inmobiliario, el tiempo empleado, la verificación de los documentos aportados, la visita y las fotografías de cada vivienda, la documentación catastral gráfica y descriptiva, la emisión y encuadernación del dictamen pericial original, uno por cada finca registral.
Documentación necesaria por cada finca registral: Copia del DNI o CIF del solicitante.
Copia de la Escritura de Propiedad Copia del último recibo del IBI Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad, con una antigüedad máxima de 2 mes (podemos solicitarla nosotros, al coste) Si está arrendada, además, fotocopia del contrato de alquiler vigente y del último recibo pagado.
Si soporta alguna explotación económica, fotocopia del Balance y la Cuenta de Explotación de los 3 últimos ejercicios o en su defecto de las declaraciones a la Agencia Tributaria.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,3%.
Tampoco pillo lo de metros cuadrados: te dicen que el valor mínimo tiene que ser para pisos entre 100 y 350 metros cuadrados construidos.
RATO ASEGURA QUE AUNQUE LA VIVIENDA ES CARA, LAS FAMILIAS PUEDEN COMPRARLA En el Pleno del Congreso Rato aseguró que las familias no han visto «limitado» su acceso a la vivienda, a pesar de reconocer que su precio ha subido un 80% desde 1996 y que su financiación absorbe una media del 40% del salario medio mensual, con bonificaciones fiscales incluidas.
La misma tendencia se observa en el número de fincas hipotecadas.
El mercado inmobiliario madrileño es muy amplio y heterogéneo.
Se trata de la decisión económica más importante en la vida de una persona y por eso nunca está de más tener muy claro lo que realmente compras cuando adquieres una vivienda.
El coste financiero de ser propietario Toda vivienda exige un dinero para su mantenimiento, no importa si es en alquiler o en propiedad.
¿Hay cosas de valor emocional o valor económico? Vender o repartir estas cosas no será un problema, aunque claramente todo requiere de tiempo.
El resto se irá anunciando progresivamente", apunta Antonio Díaz, director Territorial Centro de Málaga Inmobiliaria, quien especifica que esta oferta se lanza al calor de la reactivación de la demanda.
¿Cómo pueden valorar mi inmueble si no ha venido nadie a tasarlo? ¿Cómo pueden comparar mi inmueble que está en una zona tranquila de San Sebastián de los Reyes [Málaga] con otros de una zona comercial que en teoría son más caros? Sinceramente, no lo entiendo.
Firma el contrato de arras.
Recientemente el Consejo de Ministros limitó la parte del salario que se considera inembargable respecto a la deuda hipotecaria, fijándola en 961 euros.
Si tenemos ahorros para cubrir la diferencia entre lo que me dan por el piso y lo que debo al banco, no hay problema para cortar la sangría.
"Cuando alguien me pide opinión, es el primer consejo que doy", señala.
En el alquiler, por su parte, tras unos años de bajada de los precios de los alquileres por la mayor oferta, parece que también se ha alcanzado un suelo.
Muchas de las confusiones surgen porque una casa puede ser muchas cosas distintas: si es nuestra residencia, es un BIEN DE CONSUMO, nos ofrece un servicio que es nuestro cobijo y residencia durante un tiempo, es un gasto; si lo compramos para alquilarlo se convierte en un activo que te genera rentas y entonces habría que analizarlo como una inversión, teniendo en cuenta que si deja de estar alquilado automáticamente se convierte en un gasto constante de impuestos, seguros, mantenimiento, comunidad, etc.
¿Estás preparado? El que quiere ver ve y el que no no ve nada.
Sólo dos consideraciones: Yo no haría valoraciones teniendo en cuenta posibles beneficios fiscales.
Estableciéndose la extinción de dicho contrato en las mismas condiciones que los contratos creados con la legislación de 1964, ya explicado en líneas anteriores”, aclara director del área inmobiliaria y urbanística de Málaga Abogados.
Es habitual que el importe por este concepto por vender un piso, de unos 70 metros cuadrados en cualquier barrio obrero de Getafe, ronde los 9.000 euros que tiene que aportar el vendedor, en unos tiempos en que mucha gente está perdiendo dinero en las ventas que hacen de sus pisos, sobre todo si los adquirió en plena burbuja inmobiliaria.
O también puede hacerlo al revés, empezando primero por éstas.
Ha sido la comercial que más inmuebles ha captado en Cantabria y también la que más inmuebles ha vendido.
A continuación detallamos los diferentes gastos que conlleva la compra de una vivienda: ITP: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se debe hacer efectivo antes de los 30 días desde la fecha de la firma de compraventa.
La comercial en concreto era una chica simpática hasta llegar a poner histérica a la más paciente.
Lo que sí que le aparecen a Pepito son más arrugas en la frente.
El primer no empieza la negociación.
En el caso de darse una de estas dos circunstancias, la compañía de seguro pagará la cantidad adeudada a la entidad financiera, y si existe algún sobrante nos lo entregará a nosotros mismos (caso de invalidez) o a nuestros herederos (caso fallecimiento).
EL PLAN DE VENTA Toma de contacto: La venta empieza cuando el cliente entra en la Agencia.
Negrillo atribuyó el encarecimiento del suelo al "mal funcionamiento" de su mercado, que calificó de "monopolista".
Todo lo contrario, cada día son más los clientes que acceden a la compra de nuestras viviendas plenamente convencidas de nuestra seriedad y garantía”.
“ Déjeme que le muestre nuestra promoción, y no le comprometerá más allá de su sincera opinión sobre la misma”.
Referente a la falta de interés La falta de interés que un cliente manifiesta cuando visita nuestra promoción viene de que el vendedor no ha sabido despertar su curiosidad.
Hemos de evitar las presentaciones grises, sin relieve.
Hay que evitar monologar y esforzarse por entablar un dialogo.
Hemos de jugar con la vanidad del cliente y conseguir fijar su atención sobre aquello que queremos mostrarle.
Costes de financiación reducidos El contexto de bajos tipos de interés es una nueva normalidad que ha llegado para quedarse, al menos hasta finales El Euribor doce meses se mantendrá en niveles próximos a 0% durante 2016 y las condiciones de acceso al crédito seguirán mejorando: (i) la morosidad hipotecaria se ha reducido hasta 5,1% frente a 6,3% en el peor momento del ciclo (primer trimestre 2014).
Es la primera vez, coincidiendo precisamente con la desaparición de la deducción por alquiler, que Hacienda realiza este mensaje de advertencia.
Y este año se sumará todo el dinero procedente de los alquileres sin declarar.
Si me voy antes de tiempo ¿qué tipo de validez tiene un contrato que se paga en dinero negro y que el casero no declara? Te vayas cuando te vayas el contrato es válido.
Una vez hecho y en base a la garantía de reclamación de su póliza, su aseguradora podrá reclamar al causante su responsabilidad, y en el caso de que éste no quiera asumir, tendrá usted a su disposición un informe pericial que determina el daño y el origen y, llegado el caso, lo podrá utilizar para reclamar judicialmente.
Por mala practica de desagües, el vecino de mi garaje me ha provocado daños en mi pared.
Este depósito, equivalente a un mes de renta (dos si el inmueble no se va a utilizar como vivienda), debe ir a parar al organismo fijado por la CCAA correspondiente, quien lo guardará hasta la finalización del contrato, salvo problemas.
Comprar un piso sin embargo se convierte en una de las decisiones más complicadas, y cuanto mayor sea la oferta más nos costará tomar la decisión final.
“Comprar un piso puede generar estrés al tratarse de un proyecto a largo plazo que requiere de una gran inversión” G2J_API_6_consejos-comprar-piso Es por eso que comprar un piso en Málaga o en otras grandes urbes de España puede acabar generándonos estrés.
En ello incide el cambio de perfil del comprador.
Si, por el contrario, al dar otra vez de alta la luz se cambia la potencia, el coste aumenta hasta ser aproximadamente como el importe de obra nueva.
Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad.” Y continúa en el Nunca me ha importado perder ventas por rechazar al típico comprador listillo que pretende saltarse a la inmobiliaria que le ha enseñado el piso antes que yo.
Una de ellas es el alquiler con opción a compra, asegura Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei).
La fiebre compradora comenzó a extenderse a lo largo y ancho de la costa española y la locura se desató con el estreno del nuevo siglo.
Las grúas se apoderaron de la costa.
Se le indica que abra un archivo para introducir sus datos y una vez que el incauto pincha el archivo, se le introduce un troyano que desvía los mensajes de posibles clientes al hacker.
"En la valoración de la liquidación de los gananciales de las viviendas de protección oficial debe partirse de un dato imprescindible, como es la posibilidad de que en un plazo determinado dicha vivienda deje de tener la condición de vivienda protegida y sea, por tanto, descalificada, para entrar en el mercado libre", dice el Supremo.
anteriores a la transmisión que estén pendientes de pago.
A mi gusto.
Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios del portal inmobiliario apunta que "hace un año, el margen podría ser del 20%, pero hoy se ha reducido".
Esto, en el tráfico jurídico normal, sería una estafa.
Pero antes de lanzarte a la calle a comprar tu casa ideal, lee estos consejos, seguro que te ayudan: Guía para comprar una casa buena, bonita y barata Encontrar al vendedor con prisas Hay que fijarse en quién te vende el piso y cuál es su urgencia por llegar a un trato.
Según el informe de Aguirre Newman, en todos los distritos el precio de venta de metro cuadrado construido es superior a los 1.800 euros (300.000 pesetas).
Es la diferencia con otras crisis, que en ésta coinciden la crisis inmobiliaria y la financiera.
La banca y la construcción...
De nuevo, estos cálculos pueden servir como arma a la hora de negociar el precio, si bien muchas promotoras y entidades llevan meses utilizando en sus reclamos publicitarios el ahorro de dicho impuesto en los precios.
Se necesitan un mínimo de 6 “inmuebles testigo”.
Residual El método residual se utiliza cuando no es posible encontrar suficientes inmuebles parecidos al que vamos a tasar.
“Es mejor saber si realmente el propietario quiere -o necesita- vender, ya que ahora el precio lo pone el comprador.
Entiende que el legislador ha cedido a las presiones de la banca y el sector asegurador porque con la actual normativa, muchos siniestros que antes se juzgaban y ganaban en los tribunales puede que a partir de ahora no sean considerados como tales.
los pisos son CAROS para la calidad que hay.
Y si miráis alquilar una habitación...
En la actualidad, los interesados pueden encomendar al Notario que autorice la escritura de compraventa el pago de los impuestos correspondientes a la compra directamente desde la propia Notaría por medios telemáticos.
El plazo para pagar este impuesto es de 30 días hábiles contados desde la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa, salvo en Navarra, que es de dos meses.
La ley de Arrendamientos Urbanos da libertad a las partes para pactar el tiempo que deseen que dure el contrato.
Las cifras son elocuentes: el 22% del parque de viviendas que existe en España se destina al arrendamiento, cuando antes de la crisis -hace unos ocho años- era del 19%, lo que está provocando que las rentas hayan comenzado a subir en mayo, especialmente en las capitales de provincia.
César Hernández, director de Análisis de Mercado de Sociedad de Tasación (ST) explica que “las costumbres están cambiando y España se va encaminando hacia las medias europeas” lo que ya es una “buena señal” en opinión de este experto, que hace notar lo fuertemente arraigada que está la tradición española de tener una vivienda en propiedad.
Y es que la crisis, según los expertos del portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga, "está abriendo la mente de los españoles hacia el alquiler", con lo que no solo más gente opta por alquilar antes que comprar una vivienda, sino que los españoles están empezando a tener una visión más positiva sobre el alquiler.
En principio, el dueño del local no tuvo problema en que su seguro se hiciera cargo.
Ahí es donde no hay una respuesta clara, aunque los expertos sí ofrecen pistas: Hasta el 35%.
Así, el año pasado se vendieron en la provincia 869 inmuebles de segunda mano, frente a 290 nuevos.
Estoy en una situación desesperada.
Y no solo votar, sino implicarse y ser partícipe de opciones que hagan que el interés general esté protegido, el interés de la mayoría y no el de la oligarquía.
Entonces, ¿crees que en España hay realmente una salida para escapar del bipartidismo? Sí, claro que la hay.
A veces da la impresión de que el bipartidismo termina siendo el callejón sin salida de las opciones en muchas democracias.
Hombre, donde hay presidenciales la cosa siempre se mueve más entre dos, pero hay más opciones.
Podría prestarnos 160.000 €.
Ahora bien, ¿Qué casa puedo comprar con esa cantidad? Esa es la cantidad máxima que un banco me daría con esos sueldos, pero como ya adelantamos nos dará el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compra/venta.
Como mucho podremos comprar una casa de 200.000 €, con lo cual tendríamos que tener ahorrado 20.000 € de gastos + 40.000 € del valor con un total de 60.000 € y recuerda que ahora los muebles los compras con tu dinero.
Toda vivienda que valga menos de 200.000 € se podría comprar siempre y cuando se tenga el 30 % ahorrado y todo lo que sobre en la tasa de esfuerzo se puede destinar al crédito al consumo.
Aunque el vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas más bajas, no va a recibirlas porque los posibles compradores no llegaran siquiera a ver la propiedad.
La propiedad se quemará en el mercado.
La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo con ella, o que el vendedor no está dispuesto a negociar.
Pasa de 7%, en 2011, al 16% actual el porcentaje de los que no necesitan ninguna financiación.
No tengas miedo por dar una oferta muy inferior a lo que te piden por el piso: Tanto si el inmueble es de un banco, como si es de un particular o un promotor es posible que lo que estén buscando sea una venta, incluso con pérdidas.
¿De qué manera nos acercamos al vendedor? En la primera llamada no es conveniente mostrarse excesivamente interesado al concertar la cita, el vendedor podría creer que tiene peso en la negociación", explica Fernández, de Foroconsultores.
Si se realizan pagos durante la fase de construcción se aplica este porcentaje sobre las cantidades entregadas a cuenta.
Hemos crecido prestando servicio a nuestras provincias limítrofes Murcia, Albacete y Valencia.
Y a día de hoy, nos hemos consolidado habiendo creado nuestra estructura profesional de Peritos que trabajan en las provincias de Málaga, Granada, Toledo, Málaga, Sevilla, Cáceres, Cuenca, Valladolid, Málaga, Castellón, etc, lo que nos permite realizar nuestros tasaciones, con totales garantías y profesionalidad, en la práctica totalidad de la geografía española.
Provincia de Alicante: En Alicante (L’Alicantí): 100 euros En Elche: 110 euros Resto de la provincia: hasta 130 euros Provincia de Murcia: En Murcia ciudad (y alrededores inmediatos): 135 euros.
Resto de la provincia, consultar Para las provincias de Albacete y Valencia: En Albacete y Valencia capital (y alrededores inmediatos): 140 euros Resto de las provincias, consultar Para las provincias de Málaga, Toledo, Granada, Cuenca y Almería: Capitales de provincia (y alrededores inmediatos): 150-160 euros Resto de la provincia, consultar Resto de provincias de la Península, CONSULTAR .IVA no incluido.
El Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, en su artículo 2 c), establece como requisito para percibir la RBE que el beneficiario disponga de una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros, añadiendo su artículo 3.4, al regular las condiciones de disfrute, que el mantenimiento de las ayudas exigirá que se mantengan las condiciones que habilitan para el reconocimiento del derecho a esta ayuda.
Como siempre, lo mejor es hablar con el banco y leer la letra pequeña.
Como decíamos, una línea de crédito no es una cosa que nos quede muy lejos.
Sin necesidad de acudir a la bola de cristal, hay gastos grandes que podemos ver.
En el momento de solicitar los 400€, le debe al banco 216,38€.
No obstante, tal y como nos confirman fuentes jurídicas, no se podría de ninguna manera condonar la deuda aceptando una pena de cárcel.
No hay que enseñar una casa antes de que esté lista Nunca se tiene una segunda oportunidad de causar una buena primera impresión.
Y resulta que ahora, al cabo de unos pocos años, las tornas han cambiado: yo sigo en alquiler y tú con tu hipoteca, pero ahora yo soy el listo que no mordió el anzuelo de la burbuja, y tú el idiota que te dejaste atrapar y hoy te asfixias pagando una hipoteca por un valor muy superior al que ya nunca valdrá tu piso.
Factores todos ellos que ofrecen un plus a la vivienda o se lo quitan.
Por último, ¿ sabéis si estoy obligado a realizar algún tipo de actuación desde la aprobación del PGOU ? Me explico : he leído en este portal que el suelo urbanizable desde que lo es por el PGOU, esta sometido a un periodo de tiempo para convertirlo en urbano.
Lo siento por haber realizado tantas preguntas, pero como podéis observar estoy todavía bastante perdido.
Derecho de tanteo: es la potestad que tiene el inquilino de poder adquirir la vivienda, cuando el propietario tiene intención de venderla.
El estudio destaca el "espectacular crecimiento" que ha experimentado el mercado de la vivienda a partir de la segunda mitad de los años noventa y resalta que desde 1999 se inician en España más de 500.000 viviendas al año (Septiembre 2003).
De forma que el seguro en este tipo de situaciones sirva para amortizar el préstamo.
Es fundamental utilizar en los mensajes las palabras clave que se usan para la búsqueda de viviendas si queremos que nuestro anuncia tenga muchas visitas.
La hipoteca en ese calculo no se utiliza para nada, da igual cuanto tengas.
Otro ejemplo, si compre la vivienda por 100 y la vendo por 80 tengo una perdida patrimonial de 20.
Seguramente porque una proporción mucho mayor de gente ha tenido experiencias más negativas con la bolsa que con los inmuebles, el público se siente más cómodo invirtiendo en ladrillos que en acciones.
Los expertos difieren, eso sí, al estimar el incremento.
Los bancos conceden un periodo de carencia durante los primeros años en los que solo se abonan intereses, que normalmente suele coincidir con los dos o tres primeros años de la construcción del inmueble para facilitar el pago de la misma.
En aquellas fechas no había internet ni cámaras digitales ni ná, y el poder hacer una tasación a tiempo era toda una aventura.
“El alquiler me ha permitido cambiarme de empleo, cambiar de país, montar idealista con Jesús y César porque no tenía que pagar una hipoteca y sí podía un alquiler más bajo”.
Tras ellas se sitúan Málaga (2.374 euros/m2) y Málaga (2.189 euros/m2).
Toledo es la provincia más económica con un precio de 862 euros por cada metro cuadrado.
Los plazos señalados son aproximados y dependen del banco y el juzgado.
¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca? Primer mes: tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes.
Pero en el ejemplo no se tiene en cuenta el coste de oportunidad, es decir, las alternativas de inversión a la amortización de la hipoteca.
pues me parece bien amortizar reduciendo cuota...
“Si pudiera me iría a vivir sola a un piso de alquiler”, nos cuenta Mirian, “primero, ahorraría una cantidad como ‘colchón’ económico y después buscaría una vivienda en alquiler con una renta asequible”.
Por Comunidades Autónomas, y hablando siempre de crecimientos interanuales, destacan Baleares (9,6%), Málaga (4,9%), Málaga (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%).
Nuevo quórum aplicable Sin petición de personas mayores de 70 años o con discapacidad.
En condiciones normales, sin petición de personas mayores de 70 años o con minusvalía, el quórum en materia de ascensores se ha modificado desde la Ley 8/2013 -EDL 2013/104919- que ahora lo sitúa en el art.17.2 LPH en la doble mayoría de propietarios que representen, a su vez, la mayoría de cuotas de participación, y, a su vez, este quórum debe extenderse a todo tipo de obras que se refieran a introducir modificaciones de relevancia en la comunidad mediante la ejecución de obras que amplíen el uso del ascensor, como son las que se refieren a la ampliación de la extensión del servicio para bajarlo a cota 0.
Según Foro Consultores, en el pico del ciclo, el precio de construcción era de 900 euros por metro cuadrado.
Si decimos que el mercado inmobiliario se ha desmadrado durante mucho tiempo y que en España hemos levantando un imperio a base de cemento y ladrillo no engañamos a nadie.
Todo aquello que el inquilino consume para bien propio y que en nada participa el arrendador.
En junio del 2008, un piso de 100 metros cuadrados costaba de media 200.000 euros.
Ni se te ocurra picarte el informe en word ni hacer un copy paste (que luego pasa lo que pasa).
En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,3%.
precio del m2 de vivienda libre en España Unos 1.500 euros por m2 El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre sumó 1.457,9 euros durante el primer trimestre de 2015, lo que supone una variación trimestral del -0,36% e interanual del -0,11%.
Como orientación, la cuota del crédito no debe superar el 35% de los ingresos netos.
Normalmente el crédito hipotecario cubrirá en torno al 80% del valor de tasación de la vivienda que quieras comprar.
Ten en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas...
Ventajas fiscales No todas las viviendas van a disfrutar de un trato fiscal preferente, sino sólo la denominada vivienda habitual (tiene que cumplir los siguientes requisitos: que se viva en ella durante al menos tres años consecutivos y que sea habitada de forma efectiva y continuada en los doce meses siguientes a su adquisición o finalización de las obras).
Cuando se adquiere una primera vivienda habitual, se podrá disfrutar con carácter general de una deducción en la cuota que pague en el IRPF, que dependerá de las cantidades que haya pagado por la compra de la vivienda, o por las cantidades que pague de hipoteca, ya sea principal o intereses.
¡Ah! y yo, como casi todos, acabé pidiendo un crédito para pagar la casa de la playa…y pagándole al banco muchos más intereses que el precio inicial de la casa.
Si tu sueño húmedo es tener un ático en el centro de la ciudad, o cerca de un paisaje urbano significativo, y puedes conseguirlo, bien por ti.
O sea, una tasacion para el banco X la tendrá que hacer siempre la sociedad Y.
Es un trabajo bastante estresante la verdad.
En las ciudades grandes, y siempre que el piso sea luminoso porque da a un patio de manzana, los interiores son mucho menos ruidosos.
Sin portero: Contar con un servicio de portería para recoger basuras, limpiar el edificio, recoger paquetes postales o dar información sobre cualquier eventualidad resulta muy cómodo.
no es algo rápido.
Así, valoran al alza los inmuebles que proceden de las promotoras inmobiliarias, pero de forma más baja los pisos de particulares, como denuncian la Asociación para la Defensa de los Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) y la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y, además, constatan varios intermediarios y consultores inmobiliarios y financieros.
No en vano, es un gasto que, de comprar la casa, deberemos realizar todos los meses.
Te diré varias cosas que nunca escucharás en boca de un empleado de un banco.
De esta forma evitarás comprar una casa que no te puedas permitir.
Los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda Paso a paso de la tasación Cuando se solicita una tasación por un particular o una empresa, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con el solicitante se comienza a trabajar.
"En 2015 ha habido mucho apetito inversor en el inmobiliario y en especial en el residencial, y se mantendrá durante No en vano es un mercado que está ofreciendo buenas rentabilidades en comparación, por ejemplo, con las cifras que se manejan actualmente en el terciario".
Dicho esto, lo que la Agencia Tributaria le ha mandado es la apertura de un procedimiento de gestión tributaria, con una propuesta de liquidación, en el que estableciendo un valor por la vivienda más alto por el que usted liquidó, le calcula la diferencia entre lo que debió ingresar menos lo que ingresó por dicho impuesto, y que son esos 6.500 euros.
En este momento usted tiene la posibilidad de aceptar dicha liquidación y abonar esa cantidad, o si entiende que el valor determinado por la Administración sobre el inmueble no se ajusta a mercado, solicitar la apertura de un expediente de tasación pericial contradictoria, donde deberá defender con un informe pericial de valor que el valor real es inferior al marcado por Hacienda.
Si este valor difiere en más de un 10% con el fijado por la Administración, se solicita a un perito tercero la emisión de un informe de valoración, y este será vinculante.
El pago de los gastos a que se refiere el presente artículo se acreditará en la formaprevista en el artículo 1 El artículo 17.4 de la LAU dice: El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo quese hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten elefectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario.
Vamos a ver si los recortes sirven.
En este caso es el propietario de la vivienda quien debe encargar que un técnico habilitado realice el certificado energéticos de la misma.
Los precios de los pisos ya están subiendo Es cierto que no en todas partes, que el mapa de la vivienda en España no es uniforme, pero la tendencia ha cambiado.
Y con las gafas oscuras, ya sé que las lleva por un problema de salud, pero me da igual: la pinta es deleznable.
Hay que recordar que hacienda puede reclamar un pago superior al comprador si considera que la vivienda vale más de lo que ha pagado por ella.
El inquilino no dispondrá de los derechos de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda de forma conjunta con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, ni tampoco cuando los distintos propietarios de un inmueble vendan a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales que componen el mismo.
Por su parte, la persona que compra una vivienda que se encuentra arrendada, adquiere igualmente los mismos derechos y obligaciones que tenía el vendedor, por lo que está obligada a respetar las condiciones del contrato de arrendamiento hasta que éste alcance los 5 años de duración; después podrá optar por su extinción.
¿Cuándo puede resolverse el contrato? La extinción del contrato de arrendamiento La primera de las causas de extinción del contrato de arrendamiento es el transcurso del tiempo por el que se celebró.
Debe destacarse al respecto que, aunque las partes pueden acordar libremente su duración si se pactó por un tiempo inferior a 5 años, el inquilino tiene derecho a continuar en la vivienda hasta agotar este término, si lo desea, sin que el propietario pueda oponerse.
Este gasto junto a los productos necesarios para obtener una piscina apta para el baño, suponen un 2% del presupuesto ordinario anual.
Pistas de pádel: no tengo referencias individualizadas ya que el gasto más significativo es la luz y están en el mismo contrato de toda la iluminación exterior.
En cualquier caso, pueden ponerlo una temporada a la venta en una inmobiliaria y si no se vende por ese precio de tasación, tener acordada la venta al interesado por un precio menor.
De cuando son las tasaciones, ¿de fecha?.
Al menos, mientras las haciendas regionales no ajusten a la baja los 'valores mínimos' con los que tasan las viviendas, las cuales que hoy se compran y se venden a precios mucho más bajos.
El ITP es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas Como publicó hace unos meses EL MUNDO y ahora denuncia la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI), ese desfase al alza entre el ITP y Sucesiones (entre el 6% y 7% del valor final de compra) y el precio de venta actual de los inmuebles está entre un 20% y un 30% por encima del valor de mercado en la mayoría de comunidades autónomas.
Veamos algunos ejemplos: Ejemplo 1: Gastos de compra de vivienda nueva tiene 45 años y va a comprarse un piso de nueva construcción en la calle El precio de venta es de 150.000 € y se lo vende directamente el promotor.
89 metros cuadrados.
Según los últimos datos disponibles del INE, la custodia de los hijos menores fue otorgada a la madre en el 75% de los casos, casi en el 10% al padre, y en el 14,6% fue compartida.
Pero en cualquier caso si esta mención no consta en estatutos habría que acudir al sistema de unanimidad.
De todos modos hay que introducir un matiz diferenciador que recoge en este tema la STS de 20 de octubre de 2010 -EDJ 2010/219301- en la que se establece que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a " gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras" a los propietarios de locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, puesto que en el caso que nos ocupa se trata de la sustitución o cambio de un ascensor ya existente y no de su instalación originaria.
Esta medida ha encarecido la factura fiscal a partir de 2015 de todos aquellos contribuyentes que han vendido pisos, especialmente si fueron adquiridos antes de 1994, que gozaban de un tratamiento fiscal más favorable que las viviendas adquiridas a partir La ganancia patrimonial que obtengamos tributa en la declaración de 2015 entre el 19,5 y el 23,5% (los primeros 6.000 euros, al 19,5%, de 6.000 a 50.000 euros, al 21,5% y las cantidades que superen los 50.000 euros, al 23,5%).
Llevo 42 trabajando en el sector.
"Si ésta", prosigue, "es capaz de cubrir, como mínimo, el coste de financiación, el precio está equilibrado".
Recordemos que cuando se trata de primeras transmisiones –por ejemplo, la vivienda que un particular compra directamente a un promotor-, el comprador debe pagar el IVA.
En esa tesis coinciden los presidentes de cooperativas, promotores inmobiliarios y gran parte de los expertos consultados.
Fundamentalmente existen dos tipos de préstamos: Tipo fijo.
El menor acceso al crédito, el envejecimiento de la población, el conocimiento cada día mayor del mercado que tienen los compradores, o la salida masiva de pisos son similares para todas las zonas.
Un colapso que tendría consecuencias dramáticas para los ahorradores, entre los cuales están aquellos que prefirieron vivir de alquiler y por lo tanto no tienen nada que ver con todo la problemática de la burbuja inmobiliaria.
Y es que en los últimos meses, una casa ha pasado a ser como un coche, que según lo estrenas ya vale menos dinero, sentencian en el artículo Una puja para vender pisos en la costa española fue suspendida ayer en la capital británica por la escasez de compradores, pese a los fuertes descuentos ofrecidos por las inmobiliarias.
[foto de la noticia] Los británicos siguen dando la espalda al mercado inmobiliario español.
Y no es teoría.
El comprador debe estar preparado y conocer bien tanto los precios como las características de las viviendas de la zona para ser capaz de identificar las oportunidades.
Los intereses y los gastos del préstamo hipotecario Previamente es necesario que De un lado, el metro cuadrado medio asciende hoy en Málaga a 2.937 euros, un 37% menos de lo que pagaron quienes compraron en De otro, la rentabilidad del desembolso inicial de la operación de compra es muy dependiente del tiempo de estancia en el inmueble hipotecado.
Me parecía algo muy catártico para el pueblo estadounidense tener a un presidente afroamericano.
“Pero esto no quiere decir que los precios hayan tocado fondo”, tal y como muestra el gráfico inferior.
Fuente: INE.
Fuente: INE.
Previsiones optimistas de cara a 2016 Los avances del 4% que muestran los datos del INE se sitúan en línea con lo que los expertos consideran incrementos saludables en el precio de la vivienda.
El uso y disfrute solamente se extinguía cuando los hijos eran económicamente independientes”, apunta.
Cuando queremos rebajar la deuda porque disponemos de cierto capital podemos hacer una amortización extraordinaria.
En definitiva, alrededor de un centenar de fondos inversores de diversa procedencia (Europa, Iberoamérica, Estados Unidos, Asia) creen que España es un país atractivo al que destinar su dinero.
Si adquirimos uno de sus pisos, es más fácil que el banco acceda a aplazarnos las cuotas, pasar un período de carencia de capital pagando solo intereses, u otros planes de pago que normalmente solo se ofrecen en las hipotecas flexibles.
¿Nos podemos ahorrar la tasación? VERDADERO.
Es la escritura pública notarial ¿Quién tiene que firmar el documento privado por la parte vendedora? Cuando vende un promotor no suele ser este un apartado problemático, ya que normalmente es el administrador o el apoderado de la sociedad.
Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.
Por ello es conveniente comprobar, leyendo la escritura de poder, que el apoderado está autorizado para formalizar la compraventa.
Si son los herederos del titular fallecido los que pretenden vender la vivienda, es conveniente asegurarse de que tienen la documentación en regla y son los únicos con derechos sobre la misma.
El Gobierno suprimió primero estas ayudas en julio del 2012 para los propietarios del plan 2009-2012, pero un año después extendió la eliminación a los programas anteriores.
El promotor tiene responsabilidad por los defectos de la vivienda.
Vive en un piso de tres dormitorios y 90 metros cuadrados con su pareja y cuatro hijos.
Es decir, puede acabar comprando más caro que si comprara la vivienda a un particular.
Además, el hecho de que la banca controle la financiación puede llevar al comprador a adquirir una vivienda muy diferente a la que tenía en mente en cuanto a ubicación, superficie, incluso precio, etc.
Pero yo estoy convencido de esta rebeldía.
Llevo viviendo de alquiler desde los 19 años.
En este artículo te contamos las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones, para que elijas bien informado.
Ventajas y desventajas del alquiler Vivir arrendado tiene muchos aspectos positivos, no sólo financieros sino también en cuanto a tu estilo de vida y posibilidades de crecimiento.
Estas son las ventajas de vivir alquilado Vives donde quieres.
Tengo un pie fracturado y una rodilla inflamada.
Los periodos de tiempo inferiores al año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
21 LAU la "sanción" al arrendador relativa a que si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado, por lo que en estos casos habría que individualizar con claridad cuál es la parte del inmueble que el arrendatario no puede usar.
Además, en estos momentos no hay ninguna necesidad dentro de mi municipio ( Ferrol ) para urbanizar.
Además, si pides una hipoteca, la entidad financiera te exigirá este paso antes de concedértela.
Seguro: normalmente, si tienes una hipoteca, la entidad financiera te exige que contrates un seguro de continente contra incendios que garantice el valor del bien hipotecado durante la vida del préstamo y el beneficiario es la entidad financiera.
En su balance sobre el comportamiento del mercado en el 2014, ST Sociedad de Tasación señala que ha estado condicionado por tres indicadores económicos: la tendencia decreciente del euríbor (referencia de los créditos hipotecarios), un IPC que se ha mantenido plano durante todo el ejercicio y el ritmo ligeramente decreciente que ha seguido la tasa de desempleo y que los técnicos prevén que posiblemente tenga continuidad en los próximos meses.
Esto estimulará la decisión de compra, aunque lo determinante es que el crédito fluya.
El precio de compra de una casa no debe ser nunca una barrera inquebrantable, ya que realmente sólo es algo psicológico y que nos puede hacer entrar en una situación complicada si nos aferramos a él "no voy a vender por menos de la hipoteca" Es la versión actual de la frase anterior y a la que hemos llegado después de una caída constante del precio de la vivienda durante más de cinco años.
“La Sareb es más que un proyecto para sanear los bancos, es el proyecto industrial inmobiliario más importante de España tanto por volumen de activos como por valor y tendrá que gestionar todos los activos y ponerlos en valor en cuatro o cinco años para que pasen a ser activos líquidos”, asegura Estoy buscando piso.
al parecer no tienen mucha prisa y en parte esto ha hecho que no caigan de golpe los precios.
Es en los grandes núcleos urbanos donde se está empezando a animar el mercado con tímidos incrementos de precio.
El IBI, que se ha incrementado, en algunas ciudades, de manera espectacular.
Por este motivo, conocer el valor catastral de la vivienda que compremos se torna fundamental, pues los impuestos que tenemos que pagar por la compra de una vivienda dependerán de este valor.
En el caso de compraventa entre particulares el primer impuesto a pagar es el de transmisiones patrimoniales (ITP), que varía entre comunidades pero que oscila entre el 7% y el 8% sobre el precio de venta.
Los principales motivos de este comportamiento diferencial respecto al resto del país, además de la mayor riqueza y renta mensual de sus residentes, serán: un incremento de la preferencia por invertir en vivienda, una mayor facilidad para acceder al crédito hipotecario y la existencia en ellas de una considerable demanda latente de viviendas, una gran parte de la cual vivía hasta el momento de alquiler.
No desespere y no pierda la esperanza: las agencias avisan de que aún hay gangas.
Los que compraron en plena burbuja y han visto desplomarse el valor de sus casas esperan ir, poco a poco, recuperando parte de su inversión.
“Ay, es que como a mí las urnas me han…” No, a usted le votaron para gobernar, no para hacer estos desaguisados.
Con lo cual, si nuestras cuotas anuales son menores a esa cifra, merecería la pena intentar apurar el máximo el límite de la deducción.
Así, por ejemplo, la Hipoteca Bonificada de Barclays, la mejor actualmente en el mercado, ofrece un euríbor + 1,60%, porcentaje que puede llegar al 2,45% si no se contratan determinados productos.
Sin embargo, también en estas campañas hay letra pequeña, como no podía ser de otra manera.
La combinación de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades permitirá un repunte de los precios medios en 2016 y 2017 cercano a +3% anual, que podría alcanzar +5% en localizaciones premium.
Si en los Estatutos se hace mención a que se excluye del pago de gastos del ascensor a los titulares de los locales por el no uso o la razón que sea, se incluye la exención del pago de gastos ordinarios y extraordinarios.
También nos informamos bien del precio que se está pagando por residencias análogas.
En este sentido, Acuña cree que hacen especialmente daño los grandes bancos que están ofreciendo la financiación al 100% de sus pisos, lo que supone una bajada implícita ya del precio de la vivienda.
El consultor señala que todavía veremos más bajadas del precio de la vivienda, entre un 11% y un 12% este año por la subida del IVA y el fin de la desgravación fiscal, y otro 5% el próximo.
En este caso te hablo desde la experiencia.
Un desembolso tan importante siempre tiene un gran coste de oportunidad, que son todas las cosas a las que tienes que renunciar por haberte gastado ese dinero en lo que te lo has gastado.
Teníamos también la agricultura.
Pero el sector necesita que también se recupere la demanda del ciudadano medio, que aún es muy débil pero que esperamos vaya mejorando poco a poco con la mejora de las perspectivas económicas y la vuelta del crédito”, explica, responsable de Estudios de una inmobiliaria de Málaga.
En cuanto a las rebajas en el precio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas es en Málaga donde se registra la mayor caída.
Se plantea la pregunta: ¿cómo podemos conocer lo que sucedió desde el 30 de septiembre de 2015 hasta el 31 de marzo de 2016? Muy fácil: usemos un índice que recoja precios de oferta (aquellos a los que los propietarios publicitan sus casas, es decir, a los que los vendedores las intentan vender) para ese período.
Pactar la ausencia de contrato La falta de contrato suele ser fruto de un pacto entre el propietario y el inquilino: el dueño propone no firmar para evitar pagar impuestos y ofrece al inquilino un alquiler más barato.
Por ejemplo, en el caso en que el arrendador estima que el inquilino ha incumplido su obligación de cuidado del inmueble, entregándolo en unas condiciones menos óptimas que las que éste tenía al ser entregado al inquilino.
Si no hay un acuerdo entre las partes respecto a quién es responsable y respecto a la cuantía económica de los daños, será el juez el que tenga que decidir si se ha producido o no incumplimiento del inquilino y si, por tanto, la retención de la fianza está justificada o tiene que ser devuelta al inquilino, si bien las últimas tendencias jurisprudenciales vienen avalando la linea que he expuesto en este post.
Por último, el artículo 36.4 LAU indica que la cantidad que el arrendador deba al inquilino en concepto de devolución de fianza devengará el interés legal del dinero si tarda más de treinta días en devolverla desde la entrega de llaves.
LOS DEFENSORES DEL PUEBLO EXIGEN UNA INTERVENCIÓN PÚBLICA PARA ABARATAR EL SUELO Los defensores del Pueblo de toda España han alzado por primera vez su voz para pedir a las distintas administraciones que intervengan en el mercado del suelo para abaratar su precio y procurar que se cumpla el derecho constitucional al acceso a una vivienda digna y asequible.
Hay servicios profesionales que pueden ayudarte en organizar todo como si fuera una mudanza.
La cesión del arrendamiento es aquel contrato mediante el cual el inquilino de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones que le corresponden como inquilino en virtud del contrato de arrendamiento pactado con el propietario.
Apenas hay más labor de inspección, a la espera de que el particular denuncie lo que es un secreto a gritos: el sobreprecio que se pide en dinero negro.
Si hay garaje o trastero el coste puede aumentar unos 120 euros más.
A pesar de lo abultado del porcentaje, Standard & Poor's matiza que “el mayor control en el mercado hipotecario por parte del Banco Central de Irlanda impedirá que los precios vuelven a verse sumidos en una espiral alcista fuera de control".
Y si tiene ingresos (por ejemplo, de un trabajo), puede incluso embargar su nómina, para que vaya directamente al prestamista (excepto el Salario Mínimo Interprofesional; el juez no le va a dejar con menos de eso).
En caso contrario, el juzgado te devolverá el sobrante (salvo que tengas más cargas tras la hipoteca, en cuyo caso irá a los siguientes acreedores).
Mi consejo es que intentes vender tu vivienda a toda leche en el mercado (o sea, bajando sustancialmente el precio), por ejemplo, por el 70% del valor de tasación.
Los supuestos expertos en la materia aseguraban que se trataba de una inversión segura, pues no existía ninguna burbuja inmobiliaria y por tanto no cabía la posibilidad de que estallara.
Lo cierto es que mucha gente decidió adquirir más de una vivienda, porque sus rendimientos provenientes de un buen sueldo o de un próspero negocio, les permitían pagar dos, tres o incluso cuatro préstamos con garantía hipotecaria, y si había algún problema, pues se vendía el inmueble y punto, ya que se creía firmemente “que siempre se vendería por más de lo que costó”, ¡incautos!
No les recomiendo que escrituren por encima del valor real de la venta.
El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.
En este sentido, es conveniente pedir una valoración on line o, si el comprador está muy interesado, se puede solicitar una tasación oficial con la que obtener el valor de mercado actual.
Es frecuente que la tasación ofrezca un valor del inmueble entre un 10% y 20% más bajo respecto al importe al que lo pone a la venta su propietario.
En nuestro país les vendemos los pisos a los banqueros, se los alquilamos (SPA) y la factura la pagamos entre todos.
Boadilla del Monte es uno de ellos.
Pese a la caída de tres décimas registrado entre octubre y diciembre frente al trimestre anterior, la subida anual es la mejor desde 2007.
Ocho años después, el precio de la vivienda registra datos positivos en todos sus trimestres desde el estallido de la crisis económica y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Seguimos creciendo, menos, pero seguimos creciendo, la inflación va a bajar ya (el presidente profeta vio cumplida al día siguiente su previsión –un mes no marca tendencia-), estamos preparados para afrontar el bache porque lo hemos hecho muy bien son frases que recordarán todos los que vieran el debate.
A mi este tipo de conducta por parte de quienes nos gobiernan me resulta especialmente intranquilizante.
Hay quien sostiene que NO se debe amortizar, ya que ellos son capaces de batir al tipo de interés que le cobra el banco en la hipoteca.
No alcanza a los procesos de ejecución en los que la garantía que se realiza es un local comercial, a pesar de que se había considerado conveniente incluirlos cuando constituyeran la base física del negocio familiar, y éste la única vía de ingresos.
Puede verse que estos preceptos legales permiten suspender el lanzamiento de la vivienda habitual del deudor que proceda de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando la vivienda se haya adjudicado al acreedor o a persona que actúe por su cuenta, siempre que el deudor sea persona especialmente vulnerable.
Valoración de un jardín a efectos de la reclamación de la nuda propiedad a una promotora en Castellón por la comunidad de propietarios perjudicados.
Valoración de los derechos de paso de un colindante sobre la finca matriz en Tarragona.
Valoración de herencia formada por 9 fincas registrales en Pilas - Sevilla.
Valoración de herencia formada por 7 fincas registrales en Elche.
Tasación de 2 inmuebles-habitaciones de hotel en Benidorm - Alicante.
Tasación de nave industrial y solar industrial en Lorca - Murcia.
Valoración de herencia formada por 5 fincas registrales en Tarifa - Cádiz.
Valoración de herencia formada por 6 fincas en Cuenca capital.
Tasaciones Periciales Contradicotirias de varios inmuebles varios en Seseña - Toledo Tasación de hotel-restaurante de 2 estrellas en Novelda - Alicante.
Valoración de herencia formada por 4 fincas registrales en Málaga y comparecencia judicial.
Valoración de herencia formada por 7 fincas registrales en Motilla del Palancar - Cuenca.
Valoración de hotel en Altea - Alicante a efectos de concurso de acreedores.
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