Según los notarios, las cifras reflejan una "estabilización" de las ventas mensuales.
Igual que no decimos que el menú de un restaurante es 9,3 euros, sino que incluimos el iva y decimos que son 10 euros, en la casa ocurre lo mismo En el ejemplo de una inmobiliaria de Málaga, el IVA sería del 7% (14.000 euros) que sumándole aproximadamente un 3% de tasación, notarios y gestoría (6.000 euros) da un total de otros 20.000 euros Añadirle cuánto se ha pagado en total de hipoteca En el caso del ejemplo, habremos pagado 101.000 euros de cuotas hipotecarias al cabo de 10 años, de las que unos 55.000 euros serán intereses y apenas 46.000 de capital (asumiendo un tipo medio desde enero de 2000 del 4% en total) Conocer cuánto queda aún por pagar de la hipoteca En el ejemplo, 114.000 euros.
Así, el precio real para no perder sería 275.000 euros (la suma de todo lo pagado más la hipoteca pendiente), es decir, cerca de un 40% más de lo que se suele pensar.
Por ello, si se opta por comprar una vivienda, en estos momentos se puede conseguir una rebaja en su precio si se tienen en cuenta ciertas premisas, que se detallan en este artículo.
Tanto en la carencia parcial como en la total, los intereses se siguen devengando, ya que se retrasa el pago del capital encareciendo más la hipoteca, por lo que un periodo de carencia supone un incremento total de los intereses que se tendrán que pagar durante la vida de un préstamo hipotecario.
Da igual que después se paguen impuestos e intereses que disparen el coste muy por encima de esa referencia inicial, mucho han dicho que nunca venderían por menos de lo que le costó Sin embargo, la erosión del mercado inmobiliario ha provocado que ese límite tampoco sea inquebrantable.
Aguantamos hasta que llegan las buenas ofertas...
Por qué la gente no se toma tantas molestias cuando se trata de acciones.
El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los 5 años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra, ya que este subcontrato está regulado por la LAU.
El inquilino puede prorrogar, si así lo consiente el propietario, el contrato de alquiler, pero, en ese caso, la opción a compra caducará por ser dos contratos diferentes.
El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros durante el tiempo que dure este.
El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción.
La compra de la vivienda puede darse mucho tiempo antes de que termine el plazo fijado.
El incumplimiento de la obligación de constituir la garantía, dará lugar a una sanción de hasta el 25 % de las cantidades que deban ser aseguradas y, además, se impondrá al promotor, las infracciones y sanciones que puedan corresponderle conforme a la legislación específica en materia de ordenación de la edificación.
Pero esto es exactamente lo que pasó a pequeña escala.
Para solicitar un período de carencia es necesario realizar un cambio en el contrato del préstamo (novación hipotecaria) que está pendiente de pago.
Escrito de solicitud de condonación de la deuda dirigida a la entidad financiera.
Los autores de los hechos crearon páginas webs de falsas empresas de paquetería, siendo las mismas Estas empresas intermediarias, con la excusa de actuar entre las partes, solicitaban a las víctimas su documentación, a lo que las víctimas accedían, y tras dejar pasar un tiempo prudencial para no despertar sospechas, comenzaban a realizar estafas, utilizando las identidades de las personas estafadas.
Siempre que queramos asegurarnos del valor de tasación de una casa, hay que recurrir a profesionales homologados por el Banco de España que nos elaborarán una tasación profesional y válida de cara a solicitar una hipoteca en el banco.
Después de que anunciara hace unas semanas que dejaba aparcado el proyecto de construcción de viviendas en la localidad toledana, ha logrado que los bancos acepten muchas de las viviendas que quedaban sin vender a cambio de la deuda que mantenía con ellos.
Concretamente el Banco Popular, Caja Mediterráneo, Caja Duero, Santander y Caja Cantabria, han aceptado 2.300 viviendas a cambio de cancelar la deuda de 800 millones de euros que mantenía con el constructor.
La operación, que posiblemente sea correcta desde el punto de vista legal, no me encaja en absoluto.
Durante años, el buscador de casa ha tenido la sartén por el mango, pero esto está cambiando y el vendedor, hastiado del regateo, lo sabe.
Si haces varias tasaciones ese coste lo puedes repercutir entre todos los visitados.
Vuelves a la oficina.
Picar datos (media hora por informe debe ser suficiente).
En este post puedes ver el resto de requisitos.
Para miles de familias inmigrantes que vinieron a buscar trabajo la vivienda ha sido la principal fuente de problemas económicos.
Los periódicos informan de familias que no pueden pagar los alquileres de viviendas públicas a causa de los aumentos abusivos como sucede en Málaga (1).Las pocas VPO que se sortean quedan vacías porque las familias que acceden a ellas no tienen perfil financiero para recibir crédito de la banca.
hacienda te permite actualizar el valor de adquisición de vivienda aplicando unos coeficientes en función de los años transcurridos desde la compra.
Con todo, si se vende más caro de lo comprado en años posteriores, también se habría dado una corrección que ahora se elimina.
Pero, ¿qué son y cómo funcionan estos dos conceptos tributarios? En primer lugar, los coeficientes de actualización fueron la solución ideada por las autoridades para evitar que las altas tasas de inflación que fueron norma en España durante lustros inhibieran la inversión inmobiliaria en el país.
Si has comprado una vivienda embargada a un banco, recuerda el motivo por el que la compraste, tenemos muchos casos de viviendas compradas en el Sareb.
Esta suerte de trabajos de Hércules contemporáneos fue, a grandes rasgos, la gran tarea que el Banco de España encomendó a Sareb cuando, tras más de un año y medio de deliberaciones, el pasado 2 de octubre publicó la normativa que regirá la contabilidad del banco malo.
La nueva regulación daba a la firma hasta final de año para retasar al menos la mitad de su cartera —deberá completar el 100% a lo largo del próximo ejercicio– para poner sus activos a precio de mercado.
El ejercicio supone valorar 250.000 inmuebles, algunos físicamente en manos de Sareb y otros que ejercen de garantía de los créditos problemáticos que heredó de la banca, en solo tres meses.
Así que te aconsejamos ser muy crítico con los productos vinculados, para determinar los que realmente necesitas.
Flexibilidad: existen algunas hipotecas de bancos que permite rebajar las cuotas para pagar menos en ciertas circunstancias.
El alquiler también te puede subir.
Sí, sé que puede haber mucha discusión de si es mejor reducir plazo o cuota...
El prestatario sigue respondiendo, igual que antes, con todos sus bienes e ingresos futuros.
Si se hace las que él sabe y encima las cuenta delante los medios de comunicación y de sus jefes, le echan a la calle mañana y le quitan las llaves del Cayenne...
Resulta que si no comprábamos allá en el 2005 nos íbamos a quedar en la calle, etc.
— -PERÍODO JUDICIAL- [Dejó de pagar.
Como por ejemplos diferentes seguros que nos obligan a contratar para conseguir una hipoteca.
Envías mensajes a tus padres en dos niveles diferentes: En el nivel de la comunicación verbal, dices que quieres ser responsable, autónomo y tener un proyecto de vida.
La convivencia entre adultos es complicada, y solo sale adelante porque todas las partes cooperan libremente, eligiendo esa entre otras opciones.
Si se pide para rehabilitar un edificio, el préstamos se devuelve en 20 años con 3 años de carencia.
Subsidiación de préstamos.
Para mí, locura es asumir que tus padres tienen que mantenerte pasada una edad, cuando deberían estar ahorrando para su jubilación, yéndose de viaje y disfrutando de su buena forma física mientras aún la tienen.
Por supuesto, puedes hacer lo que quieras.
Si quieres solicitarlas, ponte en contacto con el gobierno de tu autonomía.
La entidad financiera puede iniciar el proceso de ejecución y posterior desahucio desde el primer recibo impagado.
"Hemos recibido llamadas de gente, con pocos recursos, cuya vivienda va a ser subastada en una semana.
En conclusión, la condición de disponer de unos ingresos brutos inferiores a 22.000 euros anuales es una condición que el beneficiario debe cumplir tanto para el reconocimiento del derecho a la RBE como para su mantenimiento durante el período de cuatro años para el que fueron reconocidas.
Así, ha impuesto a las entidades que comercializan sus inmuebles –las nacionalizadas- un precio mínimo de venta un 25% por encima del valor al que los transfirieron a Sareb, y les otorga incentivos para venderlos todavía más caros.
Su respuesta.
Gestiono un alquiler en la costa a un familiar (pero lo tengo de larga duración, no sólo veranos).
Pero, ¿qué sucede cuando tenemos que enfrentarnos a la toma de estas decisiones? En muchas ocasiones nos sentimos perdidos ante la falta de información o, por el contrario, sobrepasados por el volumen de documentos y datos que hay que recopilar y entender.
Conocer el valor real de una vivienda, es la información que más falta te va a hacer, cuando quieres poner tu casa a la venta, este dato te va a facilitar mucho la negociación, y medirá tus pretensiones de una manera objetiva e independiente.
Gastos de Inscripción en el Registro de la Propiedad.
"Los precios medios en los municipios de menos de 20.000 habitantes crecieron, en términos reales, un 70% entre 1987 y 2002".
Los compradores iban a destinarla a su vivienda habitual.
Por ello la conveniencia de contratar un seguro que cubra la responsabilidad civil derivada de accidentes.
SI cubre NO cubre Los daños materiales (destrucción o deterioro parcial) que formen parte del contenido y del continente (si están asegurados dichos conceptos) a consecuencia de: Choque de vehículos terrestres.
Caída de aeronaves Cualquier otro objeto procedente del exterior.
Ondas sónicas causadas por aeronaves.
ASISTENCIA EN EL HOGAR.
No lo entiendo, aunque la tomadora sea yo, lo que aseguro es la vivienda ante posibles riesgos.
En principio, la asegurada es también usted, de tal forma que el seguro se hace cargo de los daños que ocurran en la casa y de su responsabilidad civil, pero no de la responsabilidad civil del inquilino.
Así, en los barrios más modestos nos dará una rentabilidad mayor, ya que aunque los precios de alquiler son inferiores, sus precios de compra son mucho menores a los que tendríamos que asumir en otras zonas.
Ahora bien, si se me rompe porque las bajantes llevan demasiado presión, sería de la comunidad.
Tener en propiedad nuestra vivienda forma parte de nuestra cultura.
El propietario se verá que perdió una oportunidad al principio, al rechazar una oferta del 25%, cuando luego vino otro le ofertó todavía menos, y tu vas a ser, de nuevo el que le vuelva a rescatar de la oportunidad que perdió al principio.
Un tablero, una meta y dos jugadores.
“Préstales el dinero, dónaselo pero no avales, no avales, no avales”.
En caso de que se ejecuten las demoliciones, tendrá que pagarlas también.
Respecto al notario de Marratxí, defendido por el abogado José Zaforteza, la sentencia llega a la conclusión de que no existió ninguna irregularidad y que actuó dentro de sus competencias, según marcaba entonces la ley.
Presentar En términos precisos y claros.
Frases cortas con una o dos palabras claves.
Entre en el meollo del tema, verá que no queremos hacerle perder el tiempo y que el nuestro es tan importante como el suyo.
Este sería el suelo matemático del valor de los pisos partiendo de un escenario neutral.
Antes de recibir un préstamo, los clientes deben probar ante su banco que poseen unos ingresos estables.
La cuantía promedio de tales préstamos, por su parte, fue de 144.223 €, un 5,5% más que en el mismo mes del año anterior.
Creción de empresas El número de nuevas sociedades constituidas en el undécimo mes del año fue de 8.619, lo que supone un crecimiento interanual del 2,3%, tras una disminución del 7,2% en octubre.
No sé de quien es la culpa, si de bancos o de vendedores, pero es inaudito.
Con la actual legislación, el inquilino tiene la sartén por el mango.
Por otra parte, el parque de viviendas en alquiler en España sigue siendo bastante bajo, y hay algunas zonas, como por ejemplo Castilla-La Mancha, donde es muy bajo y, por lo tanto, existe una oportunidad para desarrollar este tipo de negocio.
Existen también tipos reducidos para algunos casos (VPO, familias numerosas, jóvenes...)
Y si el terreno tiene un precio de venta, podríamos calcular el VAN y la TIR de la operación.
j Como tenemos unos flujos de caja futuros procedentes de la venta de pisos y unos gastos de construir, parece adecuado aplicar el criterio financiero del VAN y el TIR, es lo que los tasadores denominan "método de valoración inmobiliaria residual dinámico".
Y ¿qué pasa en la costa española? Según datos del Colegio de Registradores, los británicos encabezan la compra de vivienda por parte de extranjeros en España con más del 20% de las adquisiciones durante el pasado año.
No se genera plusvalía cuando el periodo de propiedad haya sido inferior a un año.
Calvià, Málaga Capital y Casteldefells también figuran entre las zonas más exclusivas.
Sobre la cantidad resultante de la liquidación se practicará una reducción del 25%, según se establece en el RD 6/1999 16 de Abril de Medidas Urgentes de Liberalización e Incremento de la Competencia.
Sobre esta nueva cantidad, el notario podrá (no implica obligación) practicar una reducción de hasta un 10%.
La eliminación de los coeficientes de actualización y abatimiento incluida en la reforma fiscal presentada por Critóbal Montoro puede suponer que el coste para estos contribuyentes se multiplique.
Por eso digo, es que… ¡es de la T.I.A., hombre! Barack Obama.
Dejar de pagar un crédito personal o un préstamo hipotecario supone no sólo el ingreso inmediato en un fichero de morosos sino, además, el posible embargo de la nómina.
En ese caso, la responsabilidad del deudor por razón del préstamo hipotecario quedaría limitada exclusivamente al importe de los bienes hipotecados y no alcanzaría a los demás bienes del patrimonio de ese deudor.
En caso de impago de las cuotas del préstamo hipotecario –que suponga que el deudor ha incumplido sus obligaciones por un plazo al menos equivalente a tres meses– es habitual que el contrato contemple la posibilidad de que la entidad prestamista pueda declarar vencido el préstamo e intente recuperar la deuda impagada y el capital pendiente del préstamo mediante la venta del bien hipotecado.
Por tanto, si la subvención concedida es de más de 1.000 euros no queda más remedio que efectuar la declaración de la renta.
Para que no se dispare el precio de la vivienda, se necesita potenciar la pública.
Tras más de quince años de estudio, una inmobiliaria de Málaga se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas.
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de una inmobiliaria de Málaga se han analizado 336.557 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 24 de marzo y el 24 de junio Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas.
Por ejemplo: limpieza, mantenimiento ascensor, seguros, etc.
Gastos extraordinarios: Son gastos no periódicos cuyo importe excede de la cantidad prevista en los presupuestos para gastos y reparaciones comunes.
En los tres se produjeron el año pasado aumentos de precios por encima del 10%.
Sin embargo si decides colocarla en alquiler vas a tener a alguien que sí le dará uso a esa vivienda y obtendrás una fuente de dinero extra.
Pero si deseas obtener una cantidad de dinero extra, los especialistas te recomiendan que considerés serieamente la posibilidad de vender el piso por dos razones: Las propiedades en España se han revalorizado, especialemente los pisos en las grandes ciudades dado que actualmente existe un gran demanda por este tipo de vivienda.
Tu notario pedirá toda la documentación necesaria para darte absoluta seguridad en tu adquisición Una tía de 80 años desea venderme la vivienda de un pueblecito donde vive, aunque quiere seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.
Si está pensando en vender su casa hay dos factores importantes a considerar: cuánto está usted dispuesto a aceptar por su casa y en cuánto tiempo necesita venderla.
Es muy “larga” y manipula muy bien a la gente.
Esto quiere decir que las ventas sobre plano de mediados de 2015, aparecerán en las estadísticas oficiales del segundo trimestre de 2018.
Cada plataforma o portal inmobiliario ofrece varias características, como número de fotos que permiten poner, vídeos o la geolocalización.
En el lado opuesto, los ciudadanos de Murcia, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Canarias demandaron casas a un precio promedio de 67.500 euros.
El contrato de arras es el primero de esos pasos, un documento de compromiso mutuo (ver modelo) en el que deben quedar especificadas las condiciones básicas de la operación para que todo quede atado y bien atado.
Detalla que en esta nueva oferta se da más importancia a la zona de día, con una tendencia a integrar la cocina y salón, eliminando áreas de distribución y apostando por espacios diáfanos, techos altos y por la eficiencia energética.
Lejos de Londres o París "Para la demanda foránea", añade Corral, "no es un disparate comprar a los precios actuales, y más si se mira a otras ciudades, donde los precios son muy superiores".
Sigue estos pasos para vender una casa y asegurar que te metes a los visitantes en el bolsillo: Puntualidad.
Este, a su vez, se quedará con la sensación de que no debería haber aceptado dicha oferta.
Una cláusula de este tipo –que se está empleando de forma sistemática por varias entidades de crédito al amparo de la norma legal vigente- está injustificada y es claramente abusiva.
Por su parte, los requisitos que debe cumplir el solicitante serán los que se establezcan en cada caso concreto por los organismos competentes de las Comunidades Autónomas, y entre los más generales destacan los siguientes: No disponer de otra vivienda protegida en propiedad en todo el territorio nacional.
Carecer de vivienda el municipio donde se desea adquirir la de carácter protegido.
No estar por encima de los límites de renta establecidos para cada clase de vivienda protegida.
Por ello conoce las fechas límites de uno y otro comercializador.
Otra cosa es el impacto del cambio de comercializador.
Los propietarios que vendieron su vivienda en España en 2015 tuvieron que rebajar de media un 14% el precio inicial, lo que supone una disminución media de 33.400 euros, un 1% menos respecto al 15% del año anterior, según se desprende de la sexta edición de la encuesta “Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2015”, realizada por una inmobiliaria de Málaga.
El porcentaje de la rebaja aplicada por los propietarios en el precio inicial fue disminuyendo desde su máximo en 2012, cuando tuvieron que acometer una disminución del precio del 27 por ciento para poder cerrar la venta de una vivienda.
El informe revela que el 36% de los propietarios que puso su piso en venta en 2015 lo consiguió vender, una cifra superior a la registrada en 2014, cuando el 28% de los propietarios pudo cerrar la transacción.
De promedio, estos propietarios tardaron en vender su vivienda 10,6 meses, lo que supone un mes menos que el ejercicio anterior, y destaca el 44% de los propietarios que consiguió vender su vivienda en menos de seis meses.
Esta respuesta es un poco más refinada que la anterior pero que no da una razón convincente para que se compre el piso.
Tambien las Entidades de Crédito firman contratos en exclusividad con determinadas sociedades de tasación, o incluso vetan a otras.
No pida “sus opiniones” sobre el precio, inquiera por posibles compradores, que le puedan realizar ofertas reales, y con los que pueda negociar directamente el precio sea generoso y establezca honorarios que incentiven al intermediario a conseguir el mayor precio posible si su piso tiene un aspecto desaliñado, sucio o avejentado, arréglelo lo preciso como para que dé la sensación de poder ser ocupado en muy poco tiempo; la mayoría de posibles compradores no tienen capacidad de ver “lo maravilloso que quedará el piso”, con un ligero arreglo, o no están dispuestos a “luchar con futuras reformas por lo imprevisible de su coste y duración” finalmente, como la financiación es importante, quizá pueda mejorar algo el precio de venta si usted puede dar aplazamientos de parte del pago.
Y si hasta ahora hemos hablado de dos velocidades, es posible que en el futuro tengamos que hacer más distinciones: mercados donde los precios se incrementan interanualmente en dos dígitos, otros donde el crecimiento es más sostenido y un tercer grupo que sigue viendo como sus precios se ajustan ante la falta de interés de la demanda”
Algo hacéis mal, y no me vale lo de que los programas antes no eran buenos, porque llevo usando programas de valoraciones desde los tiempos del MS-DOS (y ya eran rápidos, aunque estaban a años luz de los de ahora).
Lo primero es organizar bien la ruta (nada que no haga cualquier mensajero, no hay que hacer un master para eso) calculando a qué hora estaremos en cada sitio, incluyendo descansos y paradas.
Lo segundo es llamar a los propietarios (excepto embargos) y quedar con ellos a la hora aproximada a la que vamos a pasar, diciéndoles si tienen planos del inmueble para que nos tengan preparada una fotocopia (si no nos tocará hacer un croquis a mano alzada).
Finalmente, existe un tipo superreducido del 3% para familias numerosas que cumplan determinados requisitos.
En Málaga el tipo aplicable es el 6% para inmuebles y hay un tipo reducido dell 4% para compra de vivienda por familia numerosa que la destine a residencia habitual y cumpla otros requisitos que señala la ley.
En Castilla y León la tarifa aplicable a inmuebles es del 8%, pero será del 5% si se trata de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual del adquirente, y éste forme parte de una familia numerosa, o sea menor de 36 años, o tenga alguna discapacidad o se trate de viviendas de protección oficial.
En Castilla la Mancha el tipo general es el 8% y existe un tipo reducido para compra de primera vivienda habitual del comprador del 7% cuyo valor no exceda de 180.000 €.
En Extremadura existe un tipo general variable entre en 8% y el 11% cuya aplicación depende del importe de la base imponible del impuesto.
Hay que añadir entre un 20% y un 30% al precio de compra En resumen, el portal inmobiliario calcula que habría que añadir un 30% de media al precio de las viviendas compradas hace diez años, con el objeto de no perder en la operación.
Los escaparates de las inmobiliarias de las entidades financieras están en continua temporada de rebajas, con productos en liquidación que presentan descuentos de casi el 80%.
Los precios medios se contrajeron en seis comunidades autónomas, con especial intensidad en Aragón (-7,5%), Castilla-La Mancha (-8,1%) y Navarra (-16,2%).
En torno a la media nacional se situaron Málaga (1,4%), Galicia (1,8%), Málaga (2,0%) y Andalucía (2,4%).
Gastos de notario y registro En muchas ocasiones, cuando se vende una casa, el vendedor suele estar pagando aún la hipoteca que contrató para la adquisición del inmueble.
Además, con esta técnica el comprador consigue evitar dos de los principales impuestos por los que tributa la vivienda: el IVA, en el caso de que se trate de una casa nueva, y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en las de segunda mano.
Málaga TASACIONES ya es líder en el sector de la tasación inmobiliaría y valoración patrimonial, y como tales líderes ya son muchos los que intentan copiar e imitar nuestra metodología de trabajo y nuestros reconocidos honorarios con TARIFA PLANA, pero ningún imitador puede copiar nuestra amplia experiencia, nuestra profesionalidad ni buena hacer.
Tipos de inmuebles a tasar Málaga Tasaciones realiza la valoración de todo tipo de inmuebles rústicos, agrícolas y ganaderos, industriales, comerciales, públicos, deportivos y residenciales.
A efectos prácticos en Málaga Tasaciones distinguimos: Viviendas en general: pisos, apartamentos, dúplex y áticos, estudios, chalets, bungalows, casas unifamiliares, etc.
Inmuebles comerciales: locales, oficinas, despachos, centros comerciales, hosteleros, gasolineras, clínicas, etc.
Inmuebles industriales: naves y terrenos industriales Inmuebles multi-residenciales: edificios y urbanizaciones de viviendas Inmuebles nivel I: terrenos, parcelas y solares urbanos.
"Ni siquiera bajar el precio asegura la venta de una vivienda", explicaba recientemente, uno de los socios fundadores del portal inmobiliario "La única alternativa si un propietario quiere vender en los próximos 12-18 meses será aceptar las ofertas, si le llegan".
Si el bien tiene un valor superior, el coeficiente se calcula sobre los primeros 400.000 euros.
Pero, ¿cómo llegar hasta ese propietario ávido de escuchar ofertas? Si el objetivo está manos de un particular, "se puede acudir al Registro de la Propiedad, para ver si la casa que nos interesa es fruto de una herencia o si el propietario está hipotecado en otro inmueble...", comenta Domingo, editor de la bitácora económica En el caso de que el comprador se enfrente a un promotor, debe averiguar cuánto paga éste por la hipoteca de ese piso, para hacerse una idea de hasta qué precio puede bajar: "esto se puede averiguar cuando acudimos al banco para subrogarnos a su préstamo", comenta, o, él mismo "si se ve en una situación apurada, puede ofrecerle al comprador la casa por lo que le queda de hipoteca, aún sin ganar nada", afirma el promotor Daniel Ruiz.
Un hito que la sociedad prevé cumplir valiéndose del sector de sociedades de tasación prácticamente en bloque y de un par de valiosas concesiones de la normativa.
La primera, y quizá la más importantes, es que no todas las tasaciones que se exigen requieren que un experto se desplace hasta el inmueble para realizar una valoración in situ.
Este suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía.
Dicho de otra forma, no tendrá que pagar impuestos por la ganancia obtenida por la vivienda siempre que efectivamente se compre otra casa.
En 2005 compramos un piso que ahora está acabado pero que nunca llegaron a entregarnos debido a que por el medio quebraron 2 constructoras y finalmente la promotora, que tras el concurso de acreedores se está liquidando.
¿Puedo otorgar escritura pública de la venta e inscribirla a continuación en el registro de la propiedad? como no sé la cantidad final que terminaré pagando, ¿por qué cantidad debo escriturar o inscribir?
Este último punto es tremendamente importante.
Según el analista de Citi, “a principios de año, durante el segundo trimestre y especialmente antes del verano” son las épocas más movidas en transacciones, pero en opinión del experto “hay que tener cuidado con la estacionalidad”, más aún en momentos tan poco previsibles como los que vivimos ahora.
2015 pasará a la historia del como el ejercicio de la recuperación y normalización del mercado inmobiliario español.
No es posible ya, por tanto, “tomar en consideración las características de la infraestructura que justifica la expropiación ni su influencia en el desarrollo posterior de la ciudad”, sino que se debe “atender únicamente a la situación fáctica de los servicios urbanísticos con los que cuenta la finca expropiada en el momento de su valoración”.
Además, en algún momento habrá que decidir vender la casa o traspasar la propiedad a uno de los antiguos cónyuges.
¿Dónde buscar? Hace años, si querías buscar vivienda lo más normal era recurrir a los periódicos o revistas especializadas para ver la oferta de pisos en venta/alquiler, o también ir directamente a una agencia inmobiliaria.
Sin embargo hoy en día, es más recomendable mirar por Internet.
Si es por ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando se produzca adjudicación a un tercero y lanzamiento, el antiguo propietario que alquile otra vivienda puede recibir ayuda al arrendamiento en los términos establecidos en los artículos 38 y 39 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
Otro ejemplo: en un préstamo a una empresa que se amortice semestralmente y dure 4 años, debemos utilizar como plazo en la fórmula 8 semestres.
Para nuestro ejemplo, supondremos un periodo de amortización mensual, que es lo habitual es nuestro entorno.
Amortización francesa El cálculo de las cuotas depende de la forma de amortización que utilicemos.
Seguro que hay gente superfeliz con sus padres y gente que lo pasa fatal fuera de casa.
Entre otros, los gastos que es necesario abonar cuando se constituye un préstamo hipotecario son los siguientes: Los derivados de la solicitud del préstamo como, por ejemplo, son los gastos de la tasación de la vivienda y la nota simple del Registro de la Propiedad si se trata de viviendas de segunda mano.
En algunas ocasiones, aunque no es frecuente, el banco cobra por la emisión de la oferta vinculante de préstamo hipotecario.
La comisión de apertura de la hipoteca: Se abona a la firma la escritura, y es variable en función de la entidad financiera.
En principio su importe se destina a cubrir los gastos del estudio, concesión y tramitación del préstamo.
Por esta razón el banco o caja impone la participación de un gestor como condición para el pago inmediato de los préstamos hipotecarios.
De Guindos ha comenzado la rueda de prensa asegurando que los activos inmobiliarios problemáticos de las entidades financieras (176.000 millones) son los más difíciles de la banca española y por eso es urgente aprobar la reforma financiera.
¿Qué es el buen fin de los anticipos realizados por los futuros adquirentes? ¿Cubre el seguro la compra de terrenos para construir, o algo más? La sentencia del Tribunal Supremo de 13 de Septiembre de 2013 rechaza que el seguro de caución de las cantidades anticipadas por los cooperativistas de viviendas comprenda únicamente un denominado “Tramo I”, de compra de los terrenos para la edificación.
En el caso concreto tres personas constituyen una cooperativa de viviendas (siendo que estos fundadores ni llegan a realizar aportación alguna par adquirir las viviendas a construir en régimen de cooperativa) y conciertan un seguro de caución en entre cuyas condiciones particulares se especificaba que el ingreso de todas las cantidades entregadas por los asegurados, es decir por los socios cooperativistas, en una cuenta especial cuyos fondos se destinarían exclusivamente a las necesidades de financiación de la promoción inmobiliaria y que sería intervenida y controlada por la aseguradora , cuyo consentimiento también era necesario para resolver o modificar el contrato de prestación de servicios entre la cooperativa y la una sociedad encargada de gestionar la cooperativa.
Si está cubriendo su hospedaje, parece que han asumido el siniestro.
Mi nieto, que vive en casa conmigo, ha roto la pantalla de un televisor a un vecino.
SI cubre NO cubre Reclamación a terceros como consecuencia de: Culpa o negligencia de tercero causante del daño.
Daños y perjuicios por servicios prestados por médicos, personal hospitalario, hostelería, turismo, enseñanza, transporte escolar, limpieza, mudanzas, abogados, notarios, procuradores, registradores de la propiedad.
Reparaciones y reformas.
Defensa penal del asegurado en juicios de faltas que sigan contra él.
Había quejas de olores al cocinar y al abrir techos hemos visto que hay tubos en malas condiciones (chafados, agujereados) y sin conectar.
Por ejemplo, si se cae una maceta o una teja y ocasiona daños a una persona invitada, debería responder como propietario del bien, salvo fuerza mayor.
Un incendio en la finca colindante ha causado daños, principalmente, estructurales (pared medianera, pilares, nuestra viga de carga quemada...) en la finca donde vivo.
“La Sareb es más que un proyecto para sanear los bancos, es el proyecto industrial inmobiliario más importante de España tanto por volumen de activos como por valor y tendrá que gestionar todos los activos y ponerlos en valor en cuatro o cinco años para que pasen a ser activos líquidos”, asegura Estoy buscando piso.
al parecer no tienen mucha prisa y en parte esto ha hecho que no caigan de golpe los precios.
Es en los grandes núcleos urbanos donde se está empezando a animar el mercado con tímidos incrementos de precio.
El IBI, que se ha incrementado, en algunas ciudades, de manera espectacular.
Por este motivo, conocer el valor catastral de la vivienda que compremos se torna fundamental, pues los impuestos que tenemos que pagar por la compra de una vivienda dependerán de este valor.
En el caso de compraventa entre particulares el primer impuesto a pagar es el de transmisiones patrimoniales (ITP), que varía entre comunidades pero que oscila entre el 7% y el 8% sobre el precio de venta.
Modificar el PGOU es un trámite generalmente largo y tortuoso que no siempre llega a buen término.
Si bien lo ideal sería que nos asesorara durante todo el proceso, como mínimo hay que pagar la consulta cuando tenemos ya ofertas en firme; la Ficha de Información Personalizada (FIPER) es el documento que nos permite comparar hipotecas que ya han pasado el filtro del banco, que nos habrá solicitado información sobre nuestras necesidades de financiación y situación financiera.
Según, quienes sí incrementarán los precios serán los promotores: "El promotor en una buena zona hará tres subidas desde el inicio del proyecto hasta que lo acabe".
La nueva oferta crecerá La mejora del mercado se consolidará también por el lado de la oferta de obra nueva.
La Asociación Hipotecaria de España remite al Banco de España, que a su vez remite a la Asociación Española de Banca, y ésta a su vez, a la Asociación Hipotecaria de España.
Vuelvo al banco: “Oiga, mire, es que el préstamo no lo puedo pagar.
Por lo que es fundamental que tengas en cuenta cuál sería la cuota máxima que puedes asumir con tus ingresos o junto con los de los otros titulares de la hipoteca.
En caso de tener un problema con la hipoteca, puede seguir este enlace y acceder a dicho artículo.
Cuando las cosas están bien hechas es inútil rehacerlas por lo que quisiera reflejar aquí el artículo que publicaba al respecto, donde explica detalladamente los pasos a seguir en esta situación.
pagar-deudasSi desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto.
El que la quiera que la pida por mail y se la envío.
Pues bien en esa hipótesis base, sale que sin hacer ningún tipo de amortización se pagaría un total de 254.353€ compuestas por 240 cuotas de 1.059,81€.
“Normalmente, los ingresos de las personas que comparten piso no les permiten pagar la renta de un piso completo en alquiler”, ratifica director del portal “y mucho menos, pagar una entrada y las posteriores cuotas hipotecarias.
Hablamos de pisos baratos, no de aticos de lujo.
Éste venía de vincular al cliente al cerrar el préstamo: nómina, seguros, domiciliación y fondos de pensiones.
En el resto del país, aún con más tranquilidad, sin ninguna prisa.
- ¿Y a los que se planteen vender? J.
Una niña con una malformación grave que obligó a sus padres a constantes desplazamientos al hospital Valle de Hebrón de Málaga.
Dicho de otra manera, podrá incorporar el beneficio fiscal a la hora de calcular el rendimiento que ofrezca.
Por último, habría que tener en cuenta el tema electoral, aunque no parece que esta variable haya entrado en los cálculos de Hacienda.
No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un daño económico que no implique la sola pérdida de ganancias, producido de forma directa como consecuencia de la amortización anticipada, podrá reclamar el daño.
Como no estás financieramente atado a través de tu vivienda, no dejas escapar ofertas y posibilidades de mejora profesional que impliquen traslados.
Ahora he finalizado el contrato y ella me llama diciéndome que en la habitación principal, donde yo dormía, el corcho está deteriorado por agentes corrosivos tales como la orina de mis animales.
El exceso de oferta, una demanda limitada por la marcha del país de muchos jóvenes con altos niveles de formación y el abrigo que los españoles en edad de comprar una vivienda sigue encontrando en sus familias obligará a los dueños de las viviendas a bajar los precios.
El otro día mi hijo pequeño entró un momento a verme, cogió un teléfono y lo rompió.
Nuevamente, Si esa zona se revaloriza porque empiezan a subir los precios por el aumento de la demanda de la zona, el propietario podrá exigir una subida de la renta igual a la que tienen otros pisos similares del barrio con las mismas características, ya que es el precio que está dispuesto a pagar la demanda, aunque esto se podrá realizar siempre y cuando lo permitan las condiciones firmadas en el contrato.
Cambiar de piso de alquiler Estando en vigor un contrato, ¿qué puedo hacer para mudarme a otro piso que me interesa más? Si no le es posible llegar a un acuerdo con su arrendador, depende de la fecha de firma de su contrato de arrendamiento: - Si es anterior al 6 de junio de 2013, tendrá que esperar a la fecha de vencimiento del mismo y preavisar a su arrendador de la intención de no continuar con el alquiler con al menos treinta días de antelación a dicho vencimiento.
Este argumento ¡clama al cielo! Y créeme, amigo lector, que se utiliza más de lo que crees.
La DGA acaba de sancionar a una promotora por exigir sobreprecios, que oscilaban entre los 12.000 y 18.000 euros de media, a los adjudicatarios de una promoción de pisos protegidos en la urbanización de Rosales del Canal, en la capital aragonesa.
Ese valor calculado en base a operaciones similares, se matiza con otros aspectos que se consideran como la superficie, la antigüedad, el entorno, el transporte público etc.
La razón es sencilla: el propietario de un piso vacío no puede eludir el pago de ciertos gastos (fijos y variables) que están vinculados con la propiedad.
El primer pago que deberás hacer frente es la cuota de la comunidad de vecinos.
Nosotros nos comprometemos a darte la información que puede ayudar a los clientes a poner a su casa el precio de venta más adecuado.
El Agente y las Acciones de Marketing.
El agente que elijas puede cambiar dramáticamente la velocidad con la que vendas tu casa, y el precio que obtengas.
La casa se puede ver cuando se pueda ver y no antes.
Estas viviendas secundarias serán en poco tiempo si no lo son ya un nuevo dolor de cabeza.
Una casa no se mueve, sólamente te da cobijo a cambio de que pagues impuestos, mantenimiento y otros gastos.
Cuando compras una acción de una empresa, esta puede subir y bajar por la demanda… pero siempre hay un valor intrínseco en ella.
Martínez ratifica esta realidad: "Si nos comparamos con otras capitales, como Londres o París, somos los más baratos".
Si nos dicen que no, desplegaremos argumentos para intentar conseguir algo.
Así me garantizo que todos los potenciales compradores me llamarán a mí primero.
Se abre un formulario de contacto en el que el consumidor debe dejar su oferta y sus datos básicos personales y de contacto, y la entidad financiera abre un plazo, entre las 24 y las 72 horas, para que un comercial suyo se ponga en contacto con el cliente y comience la negociación.
La letra pequeña de estas campañas se basa en una clara discriminación, que permite que los inmuebles puedan ofertarse en mejores condiciones económicas, pero sólo para los compradores con mayor capacidad de compra Negociación que va a estar sujeta a un principio básico, que es el que dejaba entrever Ibercaja en su división inmobiliaria antes mencionada.
Villaverde también ha repetido como el distrito con las viviendas nuevas más baratas de Málaga, con 1.712 euros el metro cuadrado en 2014, seguido de Villa de Vallecas con 2.054 euros por metro construido.
A la hora de hablar de las desventajas, la principal está relacionada con los problemas que se pueden derivar del impago de la hipoteca.
El propietario llamó a la presidenta de la comunidad pero durante este tiempo no ha hecho nada más.
Es decir, la gente se animó a comprar casa desde principios de año por lo que todo parece indicar que los datos de compraventa serán mejores a medida que avance el año.
Un aumento del 17% de las operaciones que Fernando, director de Idealista, achaca a varios factores: en primer lugar, por personas que llevan años esperando que los precios bajen; en segundo lugar, por personas que tenían la necesidad de cerrar la operación por motivos personales, por herencia, por divorcios o porque han tenido un aumento de la familia.
Y la causa más interesante que pone de manifiesto el cambio de mentalidad en el sector: por la aparición de pequeños y medianos inversores desde el año 2013 "que ven que el dinero que tienen en los bancos no les está dando ninguna rentabilidad, porque los bancos no están dando ninguna rentabilidad, pero que se compran una casa y la ponen en el mercado de alquiler para obtener una rentabilidad que les permita, por lo menos, no perder dinero con la inflación, aunque la inflación sea muy baja".
El Tribunal Supremo lo ha dejado muy claro, en los casos de sustitución de un ascensor viejo por uno nuevo adaptado a las actuales circunstancias, los titulares que tienen reconocida cláusula de exención de gastos genérica no deben contribuir, no deben pagar pero no porque no lo usen sino por la cláusula estatutaria, “(…) se establece que las cláusulas –estatutarias- que eximen del deber de contribuir, a los gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escalera, a los propietarios de portales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, puesto que en el caso que nos ocupa se trata de la sustitución o cambio de un ascensor ya existente y no de su instalación originaria, el acuerdo –de la Junta de Propietarios- por el que se decidió que el demandante-recurrente pagara la parte correspondiente del ascensor en la realización de las obras de sustitución del ascensor, pese a la exención contenida en los Estatutos de la Comunidad en relación a estos gastos a favor a estos gastos a favor del titular de los locales de su propiedad, es nulo (…)”.
¿Son buenos pagadores? ¿Qué perfil tienen? Los chinos, como su fama les precede, suelen ser trabajadores de sol a sol, además de ahorradores y buenos pagadores.
La compañía me lo reclama a mí como propietario del piso.
Habían pasado 4 años desde el fallecimiento de ambos progenitores, y había que regular la situación con Hacienda con respecto a los impuestos de sucesión (ISD).
El arreglo con Hacienda: toca pagar impuestos.
Una vez formalizada la adjudicación de herencia, nos dirigimos a Hacienda a realizar autonómica para presentar los impuestos de sucesiones correspondientes (ISD) junto con el resto de documentos necesarios.
Al haber transcurrido 4 años desde el fallecimiento de los padres, éstos estaban prescritos.
En paralelo, la compraventa subió el 13,9% en julio y encadena once meses al alza.
Esta nueva subida se produce después de que el precio de la vivienda cerrase 2014 con un repunte del 1,8%, el primer aumento en un año desde el inicio de la crisis en 2008 que permitió romper con seis años de continuas bajadas.
En las transmisiones onerosas, el importe de la ganancia o pérdida se cuantifica por la diferencia entre los valores de transmisión (menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión y que hayan corrido por cuenta del transmitente) y adquisición (más gastos y tributos inherentes a la adquisición).
Tratándose de bienes inmuebles, determinado el valor de adquisición, debe procederse a la actualización de ese valor, mediante la aplicación de los coeficientes que se establezcan en la Ley de Presupuestos Generales del Estado correspondiente a cada ejercicio.
Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario.
volver 3 mitos sobre la venta de su casa.
MITO nº 1 El uso de agentes inmobiliarios que rebajen sus honorarios es una buena manera de ahorrar dinero a la hora de vender tu casa.
LA VERDAD: Los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de SE VENDE.
Decía que todavía no tenían acabado su nuevo piso… Yo había dejado el alquiler creyendo que todo se realizaría en semanas.
Asimismo y, en virtud del principio de autonomía de voluntad, la Comunidad de Propietarios en sus Estatutos puede regular que algunos propietarios (por ejemplo: los pisos de la planta baja o los locales comerciales) queden exonerados de dicha obligación de pagar los gastos de mantenimiento y conservación.
Uno de los casos donde suelen haber más dudas es respecto al ascensor, aunque hay que diferenciar dos supuestos distintos: Por un lado, la instalación originaria de un ascensor (en aquellos edificios que no lo tenían) Por otro lado, los gastos de mantenimiento, conservación y sustitución del ascensor (ya instalado).
La instalación de un ascensor nuevo en las Comunidades que no lo tenían.
Según el informe del CES, la falta de alquileres a un precio razonable impide la emancipación de los jóvenes, lo que perjudica las decisiones de tener hijos y, por tanto, a la natalidad.
Me asaltan las dudas.
"Es esta actitud o la desesperación".
Hace falta vivienda en alquiler, pero no se promueve", dijo Osácar.
Desde la perspectiva del inversor institucional en alquiler, anotó que "en Azora tenemos un patrimonio de 13.000 viviendas en alquiler; el mayor de España.
La caída del precio del petróleo podría contribuir en casi un punto al crecimiento de Andalucía.
En el escenario central, se espera que este año el mercado de la vivienda muestre un comportamiento similar al de 2015, registrando un incremento en torno al 10%, lo que implicaría la venta de unas 440.000 casas.
El mercado de suelo de Málaga se encuentra en plena ebullición, hasta el punto de que algunos expertos coinciden en hablar de 'calentón' en zonas muy concretas.
El Banco de España teme que los consumidores se ahoguen en su economía doméstica, lo que debilitaría el consumo y el conjunto de la economía española.
Si vendes tu casa para comprar una nueva no tendrás que pagar en el IRPF.
Y meterte a obras.
La vivienda en España todavía está más barata que en el resto de Europa, así que hay margen de subida.
Como en España no se vive en ningún sitio El euribor no subirá más del 3%, y el Gobierno no dejará que suba.
Una subida de 1% del tipo de interés es igual a una subida del 1% en la cuota.
Los promotores y el Gobierno trataron de calentar el mercado agarrándose a las asideras del Instituto Nacional de Estadística (INE), que constató un ascenso del 18,7% en las ventas de pisos.
Nuestros profesionales son el valor añadido de Málaga.
Promotoras.
En definitiva, esta nueva crisis global viene vinculada al crédito hipotecario.
Se vende más, en menos tiempo y con más rebaja Y todo esto tendrá consecuencias en el mercado inmobiliario: subirán los precios.
Fuente: MálagaCaixa.
Considerando el 30% como el porcentaje máximo a partir del cual ningún hogar no debería hipotecarse, tenemos que en el año 2000, un 33,6% de las familias con algún miembro empleado estaba excluido de la compra de una vivienda a unos niveles razonables de endeudamiento, un porcentaje que se duplicó en 2007 (66,9%) para retroceder al 40% en 2012.
Aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad es un trámite voluntario, es muy conveniente hacerlo, no sólo porque es indispensable para cualquier nueva transmisión del inmueble, sino también para salvaguardar al comprador de posibles fraudes de segundas ventas por parte del anterior propietario.
Para la inscripción es necesaria la presentación en el Registro de la Propiedad de la primera copia de la escritura pública de compraventa para que sea convenientemente registrada.
La inscripción se llevará a cabo por un gestor administrativo en el caso de que se tramite conjuntamente un préstamo hipotecario, con el objeto de que el préstamo sea abonado en el mismo momento de su formalización.
SÉPTIMO.- Modificación de la titularidad de la vivienda en el Registro del Catastro.
Una vez realizados todas los trámites anteriores hay que actualizar en el Centro de Gestión Catastral la titularidad de la finca cumplimentando para ello el impreso correspondiente.
GASTOS ASOCIADOS A LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA.
"Hoy es mejor comprar, porque la cuota de la hipoteca es a menudo igual o incluso inferior a la mensualidad del alquiler", se escucha ahora a muchos en el mercado inmobiliario.
Es importante el coste de oportunidad de los fondos invertidos en la compra Es cierto que, con el Euribor en mínimos, se puede producir esa equivalencia.
No en vano, la resolución se ha demorado durante más de un año, ya que el expediente se inició en 2006.
La sanción impuesta en este caso es la más grave que puede decretar (y ha decretado hasta ahora) el Gobierno autonómico, de acuerdo con la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda Protegida.
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