lunes, 3 de abril de 2017

Suben las hipotecas pero no los pisos

cuando ni la banca puede vender sus
De ahí que en los primeros años se pagan más intereses que amortización (ver sistema de amortización francés). Después de cuatro meses mirando piso se lo compraron en la barriada de Vallesequillo. Otro de los problemas con los que se encuentra el joven a la hora de adquirir una vivienda es el banco. Sin embargo, alerta de que antes de amortizar su hipoteca, el “cliente siempre debe fijarse en si el banco le va a cobrar alguna comisión por amortizaciones parciales o totales. El director de nuestra sucursal nos plantea dos opciones: Es más, son muchos los que, temiendo encontrarse en la situación de no poder responder a la cuota hipotecaria, optan por vender la vivienda antes de faltar a su cumplimiento de pago.

Yo no me considero mejor que nadie: estudié fuera de casa con la ayuda de mis padres, y aunque trabajé durante la carrera, no me independicé del todo hasta que saqué el PIR. ahora el banco me dice que la hipoteca la tengo concedida, por el importe de 50.000 € pero con un plazo de 20 años y una cuota de 270 € al mes. ( Consultar gráfico con la evolución en distintos escenarios) Por ello, como apunta, directora general de ING Direct, “si el cliente tiene liquidez para amortizar su hipoteca antes del plazo previsto, cuanto antes se quite el pago de la hipoteca, mejor”. Pero cuanto antes devuelves una deuda, menos intereses pagarás.

Muy rentable. Durante la presentación de estos estudios también se destacó que el paro ha descendido –creció el número de trabajadores dados de alta en la seguridad social un 1,12%- y la concesión de hipotecas. Todo tiene un coste, pero cualquier cosa es mejor que perder el inmueble. Esta es la cantidad que, como mucho, podrás ahorrar en la declaración de la renta 2015 si has aportado el máximo en tu hipoteca. Aquí va un ejemplo: si tomamos como referencia una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un tipo de interés del 4%, el desembolso mensual asciende a 633 euros.

Por eso suele haber guerras entre bancos por dar la mejor hipoteca el mercado. La crisis financiera de 2007 provocó primero un intenso racionamiento de crédito que frenó las compras de vivienda y el inicio de nuevas promociones. Recuerde que si esta no es ya su opción vaya ya al segundo paso. # Abandona la vivienda y alquila para pagar la cuota hipotecaria. Obtendrían liquidez de los pisos vendidos y no tendrían que dotar provisiones. Usted tiene problemas para pagar la hipoteca por lo que en el primer paso ha intentado llegar a algún acuerdo con la entidad financiera. Un método que se basa en pagar cuotas mensuales que combinan devolución del capital de la hipoteca junto con el pago de los intereses correspondientes. Se trata de los hogares dentro del umbral de riesgo, esto es, familias que tengan todos sus miembros en paro y no cuenten con avalistas solventes. Sin embargo, tener todo el dinero para comprar un piso es complicado y se necesita un préstamo.

El principal objetivo de reducir el plazo de la hipoteca es la reducción simultánea de la cantidad total de gasto por intereses que se pagarán hasta la cancelación del préstamo. Según comenta Myriam , "en un primer momento nos dijeron que sí. “No es crisis, es desaceleración” fue una constante reiteración del Presidente del Gobierno en el programa “59 segundos” al que acudió este lunes. Tras un mes de impago, el banco envía documentos oficiales como cartas, emails o SMS informando del problema Entrada en mora. Seal and imprint Si existe hipoteca inscrita, debemos saber que aunque inscribamos el arrendamiento, es una inscripción posterior a la hipoteca y no serviría de nada en caso de ejecución de la misma.

Qué maravilla  Aunque es cierto que esto puede ser una buena forma de reducir la cuota los primeros años, cuando los ingresos suelen ser menores. Financiación: aseguran que hasta el 100%. Las 11.400 daciones en pago de viviendas habituales de 2012 implican que dicha fórmula no es infrecuente en España (Gráfico 2).

Indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario. Con una demanda anual de 3.600 viviendas al año, el escenario es muy prometedor. los dividendos. Hoy, sin embargo, vengo a completar lo que ya os comentaba la pasada entrada, ha aumentado mi capacidad de inversión y eso no se debe ni a un aumento de sueldo, ni al azar... Esta comisión se aplica cuando el titular paga antes del periodo pactado parte o la totalidad del importe de la hipoteca. Trabajando como psicóloga en Cádiz en lo más duro de la crisis he conocido a jóvenes que trabajan, viajan o montan negocios, y es difícil, pero no imposible. Asi, cuotas mensuales, trimestrales e incluso semestrales. Antes de ser desalojado, ¿puedo intentar venderla y con el dinero sacado devolver el que debo al banco? Sí, de hecho es una de las salidas más recomendables. También hay padres desencantados que empujan a sus hijos hacia una opción contraria a la que ellos escogieron.

Teniendo en cuenta que las entidades de crédito se han decantado por ofrecer este producto, no en su totalidad, sino por el 75% o 85% sobre el valor de la vivienda, tendrían que inclinarse por los pisos del rango más bajo de la oferta inmobiliaria. Por ello, con el plan actualmente trazado de inversión en dividendo con la idea de vivir del dividendo me siento confiado de lograr mis objetivos. Si había contrato legal por medio, el banco deberá esperar a la finalización del contrato para echar al inquilino. A esto, hay que aplicarle un diferencial del 2,5%, así que la diferencia con la Hipoteca Aliseda (para viviendas del banco) supera los cuatro puntos porcentuales. Los préstamos hipotecarios que se firmen a partir del 1 de enero de 2013, sea para la finalidad que sea, ya no serán deducibles. ¿Cuándo interesa amortizar hipoteca? Pues cuanto antes mejor, porque se pagan menos intereses.

Para muchos, la única opción para que estas familias salgan de la pobreza pasa por la dación en pago. Para que el interés entrara en negativo, la media mensual debería caer por debajo del nivel del diferencial; algo que, de momento, ni ha sucedido ni los expertos esperan que suceda. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”. A todas luces, los miles de lanzamientos de las viviendas familiares de aquellos deudores hipotecarios sin trabajo, reflejan el incumplimiento del mandato constitucional a una vivienda digna y la poca importancia que las políticas económicas y sociales dan a la institución familiar. Esto es, no sólo no obtiene usted beneficio alguno depositando su dinero en ellos sino que en apenas en unos días verá como su patrimonio desciende. Lo determinante es que originariamente deudor y propietario de la vivienda hayan sido la misma persona y que, tanto si el ejecutado que pierde la vivienda es éste o un adquirente posterior, se encuentre en situación de especial vulnerabilidad.

Puede ser difícil o aburrido a veces, pero es mucho más cómodo. Falsa aceptación. El punto 2 me permite sacar más partido de mi ahorro en situaciones extremas (por ejemplo si la bolsa cae muchísimo puedo decidir invertir dicho ahorro en una bolsa barata; por el contrario si la bolsa sube muchísimo puedo dedicarlo a nuevas amortizaciones de hipoteca). Mi respuesta a esta segunda pregunta es que numéricamente las dos opciones son iguales, pero que es mil veces mejor amortizar en cuota porque te aporta “tranquilidad” inmediata y “libertad” en tus finanzas a la hora de elegir que hacer con el dinero que te ahorras de saque (realizar nuevas amortizaciones ó destinarlo a otros usos que te puedan venir mejor). Por eso yo seguiré haciendo lo mismo que vengo haciendo: amortizar en cuota y vivir más tranquilo con un mayor control de mi presupuesto. En estos días es habitual que los beneficiarios de ayudas públicas relacionadas con la vivienda acudan a las dependencias administrativas para obtener información de su tributación.

Esto quiere decir que una familia que pida un préstamo medio de 120.000€ a un plazo de 20 años y con un diferencial de 0,50%, pagarán unos 48€ menos que en el mismo mes del año anterior, consiguiendo un ahorro anual de hasta 585€ respecto al año anterior, siempre y cuando no disponga de una cláusula de suelo (préstamo hipotecario que establece cual será el tipo mínimo de interés que se liquidará en las correspondientes cuotas). Hasta hace muy poco, sumando las cuotas de hipoteca (IVA, impuestos municipales, entrada ) te podía parecer menos rentable comprar, por eso es necesario que mires bien la oferta, y si encuentras casas de obra nueva con una bajada de precio del 30 o 50%, y puedes pagar la entrada, es mejor que te lo pienses, ya que es muy probable que te salga mejor comprar que alquilar (incluyendo los impuestos). También es muy importante que te informes bien sobre todo lo relacionado con la compra: hipotecas, ayudas, préstamos, etc. En esta entrada esta toda la explicación y documentación: ver entrada  Familia insolvente.

Pero no es que no lo sea por su cuantía, sino por la evolución que llevará en los próximos años. Prefiero esto a un especulador, porque esos los pisos los compran para luego venderlos, me puedo quedar en la calle y paso. Domicilio fiscal y padrón son dos elementos diferentes que suelen coincidir en la mayoría de ocasiones pero ¿es obligatorio que lo hagan? ¿Existen riesgos o consecuencias cuando no es así? ¿Deben coincidir domicilio fiscal y lugar de empadronamiento? Aunque para muchos pueda resultar una cuestión baladí, lo cierto es que se trata de una pregunta bastante recurrente para miles de contribuyentes. Pongo entre paréntesis 30.000€ porque es lo que va a pedir el banco, la diferencia entre lo que ellos te dan y lo que la vivienda cuesta. un economista treintañero que trabaja en la banca. “Ganando 1.137,5 euros al mes la hipoteca más recomendable no debería superar los 91.312 euros a amortizar en 35 años, considerando que la hipoteca financia el 80% del valor de la vivienda a adquirir, con un préstamo de 91.312 euros se podría comprar un inmueble valorado en 114.140 euros”, nos cuenta, un comparador de hipotecas online.

Parece claro ¿No es cierto? Bueno, este es el punto de partida de la esperanza de miles de atrapados en una estafa monumental que dura años, demasiados años. En cuanto a la edad, destacan los jóvenes entre 26 y 29 años con un 63,36% entre todos los beneficiarios totales. En cuanto al precio de venta, si la persona de confianza que decide comprarnos el piso accede a cubrir los gastos que ha acumulado la vivienda durante el proceso, habría que repercutirlos en el precio de venta. 5. Al menos así lo asegura la firma de calificación Standard & Poor’s en su último informe sobre la vivienda en Europa, en el que asegura que en España los precios no sólo han tocado suelo sino que en un futuro no muy lejano volverán a verse revalorizaciones. Son la opción de aquellas personas que no controlan mucho de Internet y prefieren que un profesional les ayude a ofrecer o encontrar una casa o un piso.

En este audio esta muy bien explicado desde el minuto 59. Busque clausulas abusivas. Además, como consecuencia del estudio y de la formalización del préstamo o crédito hipotecario, se producen una serie de gastos que normalmente serán a cargo del solicitante del préstamo como: tasación, seguros, gestiones administrativas, notarios, registros e impuestos. Cláusulas El Banco de España recomienda que los documentos contractuales y las escrituras públicas en las que se formalicen los préstamos hipotecarios contengan, debidamente separadas de las restantes, cláusulas financieras cuyo contenido mínimo se ajustará a la prevista en la Ficha de Información Personalizada (FIPER). ¿Cómo elegir? según el portal especialista en hipotecas dependerá sobre todo de nuestro perfil y manera de gestionar el dinero: 1. Así pues parece que efectivamente es mucho mejor amortizar en plazo, ya que se consigue pagar 3.990€ menos en total, gracias a que he conseguido reducir los intereses que pago en el total de la vida del préstamo.

Pero, ¿estamos comparando lo mismo?. Pero tienes que probar para saberlo; de lo contrario, estarás eligiendo en un menú donde la mitad de las opciones están tapadas. Vale, listilla, me quiero ir de casa. Yo alucinaba. Sé que puedo hacerlo. Que conste y no es por presumir, perdonadme si parece que es así, no lo es, en absoluto. Este período podrá ampliarse hasta cuatro años cuando medien circunstancias que, a juicio de las comunidades autónomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, aconsejen dicha ampliación hasta un año adicional, como máximo, siempre que se cuente con elAcuerdo de la entidad prestamista.Los préstamos a adquirentes podrán ser objeto de amortización parcial o total previamente al plazo indicado, a instancia del prestatario y con el acuerdo de la entidad financiera prestamista, según se concrete en los convenios a que se refiere el artículo 79, y sin perjuicio de lo establecido en el artículo 24.4." Se puede amortizar totalmente antes del plazo de veinticinco años en las condiciones indicadas las amortizaciones parciales tienen que ser por un importe mínimo de 1.500€ y ser sobre las cuotas del préstamo.

Nuestro despacho está especializado en este tipo de actuaciones, por lo que te sugiero visites nuestra web, para mayor información sobre este asunto El real decreto 801/2005 es claro en cuanto a la definición del plazo de duración del préstamo convenido, veinticinco años, pero es poco claro en su redacción cuando se refiere a la posibilidad de amortización parcial o total. El literal dice "amortización parcial o total previamente al plazo indicado", sin especificar que solo es posible la amortización en plazo si esta es total. De hecho incluye la coletilla "previo acuerdo con la entidad prestamista" luego aunque no esté especificado de una manera expresa en el real decreto la imposibilidad de amortización parcial en plazo. Todos los consejos que te han dado son muy buenos, pero el último ha abierto una linea muy interesante.

La verdad es que hay que analizar justo lo que nos ha llevado a esta gran crisis, no pienes solo en hoy y mañAna, sino también en dentro de uno o varios años, me explico. Los precios de las viviendas retrocedieron en España en casi un 40% entre el primer trimestre de 2008 y el mismo periodo de 2014, según datos de Tinsa. “Quizás más adelante cuando encuentre un trabajo estable y tenga pareja, sí compraría una vivienda”, confiesa Luis. Por lo que te recomendamos que hagas los cálculos de tu hipoteca con el porcentaje máximo del 80%. Si es una vivienda de segunda mano debería ratificar los testigos que se utilizaron (precios similares). Si tu situación económica te lo permite ¡adelante!, siempre puedes pedir consejo a tu familia o amigos a la hora de quitar una mancha o de arreglar una tubería rota. Se debe pedir al juzgado en primera instancia o juez de paz y se hace delante de secretario, por lo que no necesita asistencia de abogado ni procurador. Aunque quizás el mejor banco para hipoteca, dado que tiene menos gastos en sucursales que la banca tradicional, sea ING.

“El alquiler me ha permitido cambiarme de empleo, cambiar de país, montar idealista con Jesús y César porque no tenía que pagar una hipoteca y sí podía un alquiler más bajo”. Tras ellas se sitúan Madrid (2.374 euros/m2) y Málaga (2.189 euros/m2). Toledo es la provincia más económica con un precio de 862 euros por cada metro cuadrado. Los plazos señalados son aproximados y dependen del banco y el juzgado. ¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca? Primer mes: tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes. Pero en el ejemplo no se tiene en cuenta el coste de oportunidad, es decir, las alternativas de inversión a la amortización de la hipoteca. pues me parece bien amortizar reduciendo cuota... “Si pudiera me iría a vivir sola a un piso de alquiler”, nos cuenta Mirian, “primero, ahorraría una cantidad como ‘colchón’ económico y después buscaría una vivienda en alquiler con una renta asequible”.

Pero este segmento de jóvenes que se lo pueden permitir no es muy amplio. Recuerda que en las hipotecas a interés variable, al índice de referencia se la añade un diferencial. Después ampliamos esta información para que un cliente bancario sepa, con bastante probabilidad, predecir si su financiación será aprobada y el porqué. La primera duda que suele asaltarnos al plantearnos solicitar un préstamo hipotecario es si nos lo van a conceder. El director de estudios del portal inmobiliario “Además, no es sólo una cuestión de querer comprar o alquilar, ya que son muchos los ciudadanos que aunque quieran adquirir una vivienda se encuentran con la negativa del banco a prestarles dinero“. Málaga Pisos: tu grupo inmobiliario de confianza para comprar En Málaga Pisos somos especialistas en compra-venta de inmuebles. La Ley establece la imposibilidad de oposición del arrendatario. Si abonas la cuota más los intereses de demora por los días de retraso terminará el problema holding the key Entre el 2º y 5º mes: si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que pagues.

Habitualmente el banco puede cancelar el préstamo (exigiendo la restitución del capital pendiente, obviamente), si la propiedad se devalúa más que un % dado (por ejemplo, un 20%). El prestatario se compromete a no hacer nada con la propiedad que pueda devaluarla. Sin embargo, el directivo apuesta por una paulatina recuperación del mercado, de una forma muy localizada “los precios, en un entorno de oferta como es el actual, Irán recuperándose principalmente en aquellas ubicaciones donde el comprador encuentre mayores facilidades para adquirir una vivienda, o donde el inversor encuentre mayores oportunidades de rentabilizar su inversión en el corto/medio plazo”, La Comisión Europea coloca a España entre los tres países donde más aumentará el precio de la vivienda, solo por detrás de Irlanda y Malta, entre 2016 y 2017, según las previsiones económicas de invierno del organismo comunitario.

Las previsiones de invierno de la Comisión Europea esperan un alza de los precios de la vivienda hasta 2017 del 6,5% en el caso de Irlanda y del 6% en el caso de España en el mismo periodo, junto a Malta. Por contra, el crédito contraído para la compra de vivienda siguió cayendo en 2015, como en Letonia, Hungría, Portugal, Irlanda y Grecia. Además de generar inseguridad jurídica en los propietarios y poner en peligro el sector del alquiler, la paralización de los desahucios dejaría en una situación muy complicada a un buen número de particulares: “Lo que no se puede hacer es no pagar el alquiler y que mi casero no cobre ni tampoco pueda recuperar la casa”. Pensar así le costó a Encinar un buen número de insultos el lunes por la tarde. La comisión puede ser de amortización anticipada parcial o total. Con estas condiciones, la cantidad total de intereses a pagar a lo largo de la vida de toda la hipoteca sin realizar amortizaciones anticipadas ascendería a 60.431 euros y la letra mensual que estaría pagándose actualmente ascendería a 767 euros.

La opción de reducir la cuota  Sobre la base anterior, si un ahorrador decide amortizar los 9.015 euros que como máximo se pueden desgravar fiscalmente (siempre y cuando se haya adquirido la vivienda antes del pasado 1 de enero) y reducir la cuota que paga mes a mes, podrá recortar esta cuantía en 56 euros mensuales, hasta los 711 euros. En este caso, la hipoteca tendría tanto cláusula techo como suelo. Así que procura aportar toda la documentación y a ser posible en originales: contratos, nóminas, extractos, etc. ¿Qué es el Euribor hipotecario y cómo afecta a mi hipoteca? El Euríbor es muy conocido por cualquier persona que tenga una hipoteca. Me parece que mezcla las cuentas de la vieja con las del Gran Capitán y le pone unas gotas de esencia de trilero de la calle de las Sierpes. También encontrará enlaces para calculadoras de cuánto le han estafado con las clausulas suelo. prepare la mejor táctica con los avaladores si los tuviere. use los servicios de los defensores del cliente del Banco. Los expertos consultados consideran que quedan por lo menos dos o tres años negros inmobiliarios.

Es una solución muy difícil que los bancos acepten. Pactar una carencia de capital, para pagar sólo la parte de intereses de la cuota hipotecaria. La crisis económica y el fuerte aumento del desempleo ha impedido a miles de familias hacer frente a sus compromisos hipotecarios, lo que ha derivado en la inmensa mayoría de los casos en un proceso de ejecución hipotecaria -los que menos han conseguido llegar a un acuerdo con las entidades para refinanciar sus deudas- y finalmente en la subasta y embargo de sus viviendas. Los teléfonos de los bufetes de abogados españoles no dejan de sonar con llamadas de auxilio de familias desesperadas. ¿Qué retribución esperan a cambio? La satisfacción de saber que eres independiente, la tranquilidad de asegurarte un futuro o la alegría de verte formar tu propia familia. Suponía que estas circunstancias económicas podrían ser calcadas a la mayoría de atrapados con éste prestamista del Bronx, los clientes, además de tener que soportar las circunstancias generales de una crisis arrastraban la voracidad de la financiera que los desangraba y desplumaba sin un momento de tregua.

Somos expertos en hacerte libre de tu carga hipotecaria. Y os avanzamos algo en lo que estamos trabajando con mucha ilusión: Un proyecto de asociación de afectados e inversores adoptando la forma de una sociedad mercantil que pueda comprar a la BANCA hipotecas con quitas. Pero no deja de ser una forma de préstamo. Pareciera que los ciudadanos corrientes fueran los culpables de la actual crisis económica y tuvieran que pagar las culpas de los verdaderos responsables del actual desempleo. 1. Esta vía salva todos los trámites necesarios de la subasta, salvo el desahucio del deudor de la vivienda que ha dejado de pagar. “Es fundamental que la familia o el particular hipotecado detecte a tiempo que va a tener un problema a la hora de pagar al banco porque en el momento en el que deja de hacerlo resulta mucho más complicado negociar con él”, asegura.

Cuestiones formales. O sea que ojo. Los datos de la carga que puede representar una hipoteca hablan por sí solos. Es tesis legal de servicios jurídicos", comentan. Donde los ladrillos se revalorizaban de la noche a la mañana un 10% casi sin querer y muchos compraban pisos como inversión. Las soluciones tendrían que ser menos restrictivas y más generosas porque se trata de personas y familias y, como dice el refrán, “A grandes males, grandes bienes”, y no soluciones a medias, como éstas. Una de las múltiples medidas estrella que plantea Podemos, el nuevo partido que lidera Pablo Iglesias, tiene que ver con las políticas de vivienda. Por ello, pregunta qué condiciones te van a pedir como cliente, cuáles son y durante cuánto tiempo o importes debes comprometerte (seguros, tarjetas, nómina, recibos, planes de pensiones, etc.). ¿Hay productos asociados? Cuota anual del Seguro o seguros contratados: la ley española obliga a todos los inmuebles que estén hipotecados a contar con un seguro de Responsabilidad Civil que cubra, como mínimo, los daños que puedan producirse por incendio o daños naturales que cubra el valor del inmueble tasado.

Sospechosamente parecido al interés que pago por el préstamo (2,50%). Pues bien, esto quiere decir que si por el dinero que tengo que invertir durante todos los primeros años consigo obtener un porcentaje superior a ese TIR, entonces el proyecto NO sería rentable. ¿Me lo podríais confirmar? El RD 801/2005 estipula literalmente en su artículo 22 “Los préstamos a adquirentes podrán ser objeto de amortización parcial o total previamente al plazo indicado, a instancia del prestatario y con el acuerdo de la entidad financiera prestamista, según se concrete en los convenios a que se refiere el artículo 79, y sin perjuicio de lo establecido en el artículo 24.4.”

El artículo 24.4 indica lo siguiente: “Una vez obtenida la ayuda, la amortización anticipada parcial o total del préstamo antes de haber transcurrido los cinco primeros años del período de amortización conllevará el reintegro de la misma, así como de las restantes ayudas estatales financieras directas percibidas con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda, incrementadas con los intereses de demora desde su percepción, previstos en los artículos 37.1 y 38.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones.” Así como el 79 del mismo texto legal reza: “1. Teniendo en cuenta que a mi vivienda le corresponde una cuota del 2% en la comunidad (subvención de 1.200 euros) y que no tengo más ingresos¿Tengo obligación de declarar? Sí, porque mi ganancia patrimonial es superior a 1.000 euros. Sería una nueva vía donde el deudor se queda con la deuda pero con la casa donde vivir (no hay desahucio). Esos bancos y cajas son los que ahora necesitan fusionarse, perder su independencia y salir a bolsa a buscar recursos. “No tengo trabajo, la cosa está muy mala, ¿cómo me voy a ir de casa?”.

Por eso el banco cobra una comisión, para compensar esos menores ingresos. Los hijos capaces mayores de edad acreedores de alimentos pueden ser o no “convivientes” con alguno de sus codeudores alimentantes, pero nunca están sujetos a “patria potestad” ni a “guarda y custodia” de ninguno sus padres, estén éstos casados o divorciados, y convivan ellos o no entre sí, aunque la disparatada legitimación procesal del 93.2 haya creado en la práctica esa falsa apariencia. Para no reincidir en repeticiones se hace necesario. Para acabar, os quiero dejar con dos piezas maravillosas de teoría económica. “Para algunos, el período de alta movilidad residencial duró durante la mayor parte de los veinte, incluso hasta los 30”, señala la investigación. Por supuesto, sigue habiendo clases y clases. Este impulso ha sido producido, principalmente, por la situación que han vivido muchos ciudadanos al no poder pagar la hipoteca o por la situación laboral actual. La situación hace unos años, cuando los precios de la vivienda subieron como la espuma y había más facilidades para la financiación; permitió que casi cualquiera pudiera comprar una casa.

¿Te has planteado si te darían una hipoteca? Date cuenta que el paro no baja y los trabajos son cada vez mas precarios y con salarios mas bajos. A pesar de la baja demanda para comprar piso, según los informes de compra de vivienda y alquiler el alquiler baja más que el precio de la vivienda. Mi opinión es que salvo que tengas mucho dinero ahorrado y pidas una hipoteca por debajo del 60% del precio de compra, en las condiciones actuales merece la pena vivir de alquiler. Incluso el mismo día del juicio, con lo que éste puede quedar de nuevo en el aire ya que el juez, para evitar la indefensión del demandado, a veces suspende el juicio a pesar de que la Ley de Enjuiciamiento Civil señala que si la solicitud se realizara en un momento posterior, “la falta de designación de abogado o procurador por los colegios profesionales no suspenderá la celebración del juicio, salvo en los supuestos contemplados en el párrafo segundo del artículo 16 de la Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita”.

La Ley de Enjuiciamiento Civil también permite al inquilino demandado enervar la acción de desahucio. De hecho incluso puede que te lo haya aconsejado algún funcionario de tu administración autonómica o incluso de la propia Hacienda. Todos hemos visto varias veces los reportajes de televisión en los que se ve a una familia diciendo “mi marido cobraba 900 € al mes y yo estaba en paro, y nos compramos una casa de 150.000 €”. Ahora el euríbor está en una época de mínimos históricos. En estos casos hay que pedir resolución del juzgado en la que conste que la vivienda ha sido adjudicada a otro, con el fin de hacer llegar esa resolución al Ayuntamiento, en el caso del IBI, a la comunidad de propietarios, si se trata de los gastos comunes, etc  pues sino existe el riesgo de que sigan cobrando el impuesto de bienes inmuebles (IBI) o los gastos de comunidad, o incluso puede suceder que se impida acceder a según qué ayudas públicas por constar como propietario En lo concerniente al desahucio, ha de tenerse en cuenta de que si el ejecutado reúne los requisitos establecidos en la Ley 1/2013 de 14 de Mayo (Modificada por el Real Decreto Ley 1/2015 de 27 de febrero), no procederá el lanzamiento hasta Mayo de 2017.

Llegó la crisis y  perdió su empleo y ahora está haciendo un master que ha podido pagar con lo que tenía ahorrado porque además del paro tiene la renta de su estudio, que no da para mucho pero, al menos, le permite ayudar a Luis con los gastos. La economía en recesión y la elevada tasa de paro auguran otro año de grifo cerrado, ya que pocos clientes pueden reunir las condiciones que piden los bancos para financiar vivienda. El esfuerzo financiero máximo que toleran las entidades para conceder la hipoteca se sitúa entre el 30% y el 40% de los ingresos mensuales netos. Establece una contraprestación, aunque sea interés cero, indícalo en el contrato privado. Cuando un notario se jubila, ponen en su sitio a otro que sigue con el mismo trabajo, por lo que no pasa nada porque haya un cambio de notario. Si necesitas algo más pregúntame directamente y no preocupes si ves que tardo un poco en contestar.

Además, no hay como indicáis valor de salida en las subastas judiciales: puedes ofrecer 1 céntimo por un piso, otra cosa es que esa adjudicación sea aceptada por el tribunal. Las modificaciones del plazo sólo se podrán realizar a través de la novación de hipoteca, negociando con el banco unas nuevas condiciones. Pero no un poco más probable, sino mucho más probable. De esto parece deducirse que cuanta más información tenemos, menos conocemos las cosas, porque las hipótesis que vamos formulando por el camino nos restan capacidad de análisis de la siguiente información. Si bien esta segunda alternativa goza de mayor aceptación, ambas opciones ofrecen distintas ventajas e inconvenientes que se explican en este artículo. Es lo que han hecho los jóvenes de todas las épocas y lugares, y lo que necesitamos hacer para conquistar nuestra independencia, buscar en libertad y encontrar nuestro lugar en el mundo. El deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros al pago de la deuda y si el banco no la cobra puede, a través de sentencia judicial, solicitar su cobro y embargarle la nómina para conseguirlo.

Las Administraciones Públicas también pueden embargar bienes y derechos de los administrados, pero en este caso, sin necesidad de acudir a los tribunales. Además el precio de la vivienda de alquiler está cayendo mes a mes. con 1 € ayer podía comprar más que con 1€ hoy... En este link encontrará: Pasos para pedir al juzgado la anulación de la ejecución hipotecaria por titulización del crédito. Subasta y aplicación del artículo 1859 Código Civil. En este caso, los intereses ascendería a 40.044 euros. Por lo tanto le estamos proponiendo los conflictos que puede escoger para plantear la batalla a las condiciones engañosas del contrato de la hipoteca. Parecía que ya mi vida iba a ser de color de rosa. CiU trató de incorporar la iniciativa sin éxito entre las enmiendas presentadas a la Ley Antidesahucios. Es decir, no vale que Fulano le diga al banco “no, señor, yo he pagado mi mitad, reclámele la otra mitad a”  no, ambos son responsables solidarios.

Nosotros nos vamos a ir a vivir con un televisor, un sofá, la cama y una mesa, porque no lo vamos a poder amueblar por ahora. Con la demanda hay que aportar una serie de documentos. Pérez Hereza, 2011). La última palabra, el tan sabido “mientras vivas bajo mi techo harás lo que yo te diga”, siempre va a ser suya. “Pero mis padres me dejan mucha libertad dicen algunos -. Pero lo cierto es que los fundamentales del precio del ladrillo no auguran nada bueno (ya les dedicaremos un post) y la impresión que tenemos es la de que los precios pueden seguir cayendo los próximos años. Cuantos más 6′s pongamos, más parecido sale. Tipo de interés variable Pero volvamos a asuntos importantes  ¿esto para qué nos sirve? ¿Por qué lo contamos si al final sale lo mismo? Lo contamos porque hasta ahora habíamos supuesto que el tipo de interés era el mismo durante toda la duración del préstamo, que es lo habitual en préstamos cortos.

¿Y con qué porcentaje de interés? Un 0,0067 mensual. Solo en caso de de un proceso judicial el postor siempre se adjudicara la vivienda por el importe que la copia simple del prestamo hipotecario que por lo normal es la misma que en su dia se taso la vivienda en este caso seria de un 6o% del importe asignado.y ahora desde el 15 de mayo la adquisicion por parte del postor se ahumenta en un 10% mas que pasaria a ser del 70%como indica el la ley de desahucios aprobada por el senado el 8/ 5/ 2013y que dice se modifica el regimen de subasta de viviendas para que el precio de adquisicion por parte del banco sea mayor y por lo tanto le quedaria menos cantidad en caso de que despues de subastarle la vivienda quedase un volumen de una deuda pendiente. Si la garantía hipotecaria no es suficiente porque los titulares no tienen suficientes ingresos, lo más normal es que el banco solicite tener un aval para conseguir una hipoteca. “Creo que alquilar es un derroche. éste es el valor por el que sale a subasta la vivienda En caso de que la subasta quede desierta, la entidad financiera se la adjudica por el 70% del valor, es decir, por 91.000 euros.

Si el plazo de amortización se eleva hasta el extremo de los 100 años (periodo muy utilizado en Japón, que tienen tipos de interés muy bajos y que comienzan a extenderse en Europa) cuando ha transcurrido la mitad del plazo, es decir 50 años, el titular tan sólo habría amortizado un 10% de la vivienda. Como por ejemplo las tarjetas de crédito. Es entonces cuando el banco inicia los trámites judiciales para poder subastar la casa y así recuperar el dinero del préstamo, esto es, ejecuta la garantía hipotecaria. ¿En qué situación se encuentra el inquilino (arrendatario) de un inmueble ejecutado? Respecto de los arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (aquellos celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995), la jurisprudencia y la doctrina estaban de acuerdo de forma más o menos mayoritaria en que la ejecución hipotecaria no producía la extinción de los arrendamientos concertados antes de la constitución de la hipoteca; los arrendamientos posteriores a la hipoteca subsistían también salvo que se hubiesen celebrado de forma fraudulenta para los derechos del adquirente.

El escenario cambia con la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (LAU), que entró en vigor el 1 de enero de 1995, y que posteriormente vuelve a modificarse con la reforma introducida en la LAU a través de la Ley 4/2013 de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que entró en vigor el 5 de junio de 2013, como a continuación veremos. No obstante el régimen aplicable es diferente dependiendo de que se trate de: Un arrendamiento de vivienda. Un arrendamiento para uso distinto del de vivienda (un local comercial, por ejemplo). Ejecución hipotecaria de una vivienda y situación del arrendatario de la misma La situación del arrendatario o inquilino de la vivienda dependerá de la fecha en la que suscribiera su contrato de arrendamiento, pues si el contrato es de fecha posterior al 1 de enero de 1995 y anterior al 5 de junio de 2013, la cuestión se regula en el artículo 13 de la LAU vigente durante ese período.

Y es que el cálculo no es difícil de hacer: ante una rentabilidad del 1,75% en el caso de los depósitos, la deducción por vivienda ofrece un beneficio del 15% sobre el capital que adelantemos, algo difícil de superar. Además, también hay que contar con el efecto positivo que amortizar capital de forma anticipada tiene sobre la propia hipoteca. Pero también hay más motivos por los que te pude interesar documentar un préstamo entre familiares. Por lo que cuando el Euribor llegó a su máximo histórico en septiembre del 2008 con un 5,38%, muchos vieron como sus cuotas mensuales de hipoteca se hacían casi insostenibles. Se evita así que las medidas de apoyo a los deudores puedan ser impugnadas por parte de dichas entidades de crédito.

El procedimiento en cuestión incluye, en primer lugar, la reestructuración o refinanciación de la deuda (carencia del capital durante 4 años, ampliación del plazo hasta 40 años desde el a concesión del préstamo y la reducción del interés de demora). Si el plan de restructuración resulta inviable (la cuota supera el 60% de los ingresos conjuntos de la unidad familiar) los deudores podrán solicitar una posible “quita” del principal del mismo (se proponen 3 modelos de quita). Cuando las cosas se pusieron feas en Chipre en 2013, los depositantes llegaron a perder hasta el 47,5% de sus depósitos en el banco, medida que fue validada por los altos mandatarios europeos. Le recordamos que todos estos procedimientos están basados en la vivienda habitual aunque muchos servirían para segunda residencia. PASO PREVIO: El Banco o su director no es un confesor, es su enemigo. Hemos intentado cambiar la hipoteca de banco pero es imposible y nuestra situación es ya insostenible y encima hemos recibido una notificación que sube de nuevo el maldito IRPH   Quiero y necesito salir de esta situación pero no se que debo hacer .

He leído muchas cosas en Internet pero nunca veo nada que lleve a ninguna solución. Pero no se conforman con eso: tendrás que pagar anualmente el llamado Impuesto de Bienes Inmuebles. Con las armas anteriores seguro que ha abierto el camino para pedir acuerdos beneficiosos para usted. Entre las nacionales, destaca el caso de Sabadell y CAM, que el banco catalán compró en subasta a finales del año pasado y que está ahora en proceso de integración. En ambos casos, no hay una hipoteca especial para pisos propios, aunque sí se puede llegar a financiar el 100%. Malas perspectivas Los bancos dan por hecho que la situación del mercado hipotecario no mejorará este año, aunque para finales del ejercicio algunos empiezan a divisar algún brote verde. “Una hipoteca ni me la planteo porque realmente acabas pagando mucho más que el valor real del piso y hasta que no me estabilice un poco no me planteo meterme en ella”, señala Sergio L. Y tú, ¿qué crees que es mejor?

¿Comprar o alquilar? Deducción por compra de vivienda habitual Deducción por alquiler de vivienda habitual Durante mucho tiempo, comprar una casa era no sólo una inversión económica, sino un paso más en el crecimiento personal, junto al final de la carrera universitaria, el primer trabajo, la boda o el hijo. Empecemos por desvelar el truco de estas hipotecas basura en aquellos aspectos más relevantes. Capitalización de intereses: Para lograr aumentar el capital prestado uno de los sistemas empleados es el de la capitalización de intereses. El importe de estos gastos será fijado libremente entre las entidades y los clientes, pero se deberá informar previamente a los interesados del importe de las comisiones por los servicios que vayan a prestarles. Algunas de las comisiones que los bancos cobran son: por apertura de préstamo, por emisión de cheque bancario y subrogación por cambiar de deudor. El motivo de amortizar más de ese importe debe ser otro, reducir el pago de intereses futuros, por ejemplo. - Pérdida de diversificación: Para la mayoría de las personas, el importe de la hipoteca es una constante nada despreciable en el balance familiar.

Pero, como te he dicho otras veces, me habría encantado leer un artículo como este. Pero si este tiene otros bienes, el juzgado puede llegar a aprobar la adjudicación por menos del 50%, siempre que la deuda sea resarcida. hay mucho de psicología en esta pregunta que hoy os planteo,... Aunque se declara hormiguita y asegura que todo lo que tiene se lo ha ganado con su esfuerzo, el dinero da para lo que da. Me explico: hasta ahora el “protocolo” que teníamos establecido con era el siguiente a) recibía el e-mail del atrapado b) lo registraba en un lista para no perder el contacto con los datos informados, les pedía, lo más exacto posible, el importe inicial del préstamo, los años que llevaban pagando, cuanto habían ya pagado y la deuda que estaba pendiente. exceptuándose el supuesto de fallecimiento de alguno de los titulares del préstamo convenido. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones han afectado a nacionales, frente al 7,8% de extranjeros.

Mientras, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.661 operaciones, con un aumento del 19,5% sobre el trimestre anterior y un descenso del 34,1% con respecto al primer trimestre de 2015. El 79,3% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 20,7% de personas jurídicas. Por el activo, el crédito --sobre todo el destinado a vivienda-- tiende a pararse, pero por el lado del pasivo, la crisis de liquidez obliga a las entidades a ser más generosas en la remuneración de los recursos que captan, lo que tiene un coste mayor. La vigente ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios (BOE de 15.5.2013), recogió lo más importante de las modificaciones de dicha normativa introducidas entre 2011 y 2012.Todavía resultan necesarios cambios legislativos y estrategias políticas adicionales para atacar con más vigor un problema que no ha dejado de aumentar.

SOBREENDEUDAMIENTO Y DESEMPLEO. Podría haber pagado la hipoteca hace mucho tiempo, años con el capital disponible, parte en el fondo de reserva, y parte en inversiones, pero la diferencia del pago de intereses comparado con el ahorro fiscal logrado en estos años no era lo suficientemente atractiva. Esta es mi opción si todo lo demás (freelancismo, bestsellerismo o cultivo de huerto en Margalef) me falla. Vive en una furgo. En enero de 2013, de acuerdo con la Disposición Adicional Única del citado Real Decreto (que establecía una cobertura para hogares desalojados a cambio de un alquiler de entre 150 y 400 euros) se acordó entre gobierno y bancos la creación de un “Fondo Social de Viviendas” a partir de las viviendas que aportasen los bancos, unas 6.000, para alojar a personas desahuciadas por los mismos desde 2008. En febrero de 2013 el Congreso de los Diputados aprobó la aceptación a trámite de la Iniciativa Legislativa Popular presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). No hay ningún Proyecto Grande y Loco más importante que ese.

casa rural en burgos

sábado, 30 de enero de 2016

Especulacion y suelo urbanizable

informacion propietario del piso
La Brigada de Policía Judicial acumuló indicios de una operación de falsa venta de pisos con visos de ser delictiva. La técnica era simple. La referencia de mercado con este método son los valores de mercado del edificio supuesto construido. En todos los tipos de inmuebles la información de mercado utilizada puede ser menos abundante y homogénea que en otras fases del ciclo inmobiliario, pero siempre debe ser suficiente de acuerdo con las normas de valoración hipotecaria. El sistema español de valoración hipotecaria es un sector regulado en el que tanto las sociedades de tasación, los tasadores y los requisitos que deben tener las valoraciones están definidos oficialmente. Una persona joven trabajadora, normalmente no se emancipa en cuanto ya tiene un empleo.

Detrás de España se sitúan Dinamarca, Holanda, Irlanda, Francia y Nueva Zelanda, también con niveles de sobrevaloración de los pisos superiores al 20%, mientras que por debajo de esa cota figuran Estados Unidos, Suecia o Canadá, entre otros. "The Economist", aunque señala que hay una tendencia general, y también en España, a la desaceleración en el crecimiento de los precios de los pisos, advierte de que hay países especialmente frágiles ante eventuales cambios en los tipos de interés. Tampoco en tres o cuatro años. Recuerde que la propiedad le puede cobrar el IBI pero entonces el arrendador o la propiedad no se lo puede desgravar en el IRPF. Y tercero, porque aún no ha gobernado y resulta incomparablemente peor el ladrón consumado que el hipotético. "Lo que está sucediendo es muy peligroso. Pero está reventando los bolsillos de muchos españoles –hipotecados hasta las cejas y por muchos años– y minando las esperanzas de tener piso propio de muchos otros. El caso es que esta realidad se ve de distinta manera según quién mira. Hasta 40 establecimientos fueron intervenidos por una redada policial en el Eixample el mes pasado. Además, en este caso se trata de una cooperativa, es decir, un grupo de personas que se unen para acceder a una vivienda mediante la autopromoción.

“En la mayoría de los casos que estudiamos, difícilmente iban a poder cotizar el tiempo suficiente para ser acreedores de una pensión de jubilación o una pensión por enfermedad”, dice Pi­neda. Lógicamente según se manda el dinero y el propietario desaparece con el dinero. Hicieron un campo de fútbol, dijeron que había que hacer unas tiendas como equipamiento deportivo. ¿Qué ocurre con el gasto de agua? Se dice que se utilizan aguas residuales. No se sabe si la inversión es buena o mala, nos movemos más bien por intuiciones. 900.000 casas en construccion. Seis datos que demuestran que el sector inmobiliario vive una ‘estabilización’ y no una nueva burbuja Por tanto, concluye el estudio, “todos los datos analizados apuntan a que el mercado inmobiliario en España ha entrado en una fase de estabilización y apunta hacia una contribución mayor de la construcción al crecimiento económico, más moderada que en los años anteriores a la crisis pero más acorde con su participación natural en la estructura productiva de nuestro país.

Según las investigaciones realizadas, Aravaca fue creada por Álvaro Pernas junto a Ernesto de Aguiar, que había sido delegado especial de Hacienda y ex director general de Haciendas Territoriales del Ministerio de Economía. También puedes probar esta otra herramienta. 14. Y, en el caso de pagar en efectivo al casero, exige un recibo firmado y fechado. Pedir que te bajen el alquiler. En estos momentos hay seis licencias turísticas disponibles por precios que van de los 50.000 a los 90.000 euros. PENSIONES REVALORIZADAS / No son las únicas que cotizan alto. El consistorio apunta que hasta el 2011 la construcción se había aproximado a estas cifras, pero en 2012 bajó drásticamente a 300. Hace un año las entidades sociales criticaban la apuesta del gobierno de Trias por la construcción como respuesta al problema de la vivienda. Son gente que sabe lo que hace, llevan dedicándose a esto mucho tiempo y no figuran en ningún lado. El fraude habría consistido en el impago a Hacienda del 6% del IVA y el 33% del impuesto de sociedades sobre el dinero negro acumulado.

Según fuentes de la DGA, ninguna de las promotoras inmobiliarias investigadas acumula expedientes por sobreprecios superiores a los 90.000 euros. Los juristas señalaron que la única infracción penal cometida podría consistir en una falta de coacciones, "ya que se amenaza al consumidor con privarle del derecho a adquirir una vivienda oficial, para la que reune los requisitos, si no deposita una cantidad de dinero superior a la que oficialmente ha sido establecida". No obstante, jueces y abogados advierten de las dificultades que existen para demostrar estos hechos ante un tribunal, ya que es probable que el infractor rechace la acusación si no existen otras pruebas que la palabra de uno contra otro. Para el abogado Enrique Trebolle, "tal como se explican los hechos, coincido con la opinión de los jueces de que no hay infracción penal, pero sí administrativa. Porque mientras los concejales y funcionarios correspondientes del Ayuntamiento de Ibiza no les dén permiso no pueden hacerlo. Un problema añadido: las constructoras no están interesadas en este tipo de obras, no resultan rentables.

POR SI ÉRAMOS POCOS... En el problema de la vivienda incide de forma destacada la cuestión demográfica. También puedo verlo sabiendo el alquiler que el mercado da por ese piso o uno similar: en zonas urbanas no pagaría más de 18-20 anos de alquiler (como máximo) y en zonas de veraneo el 11-12 veces, no más. Llega el pánico. Hay que tener en cuenta que existe una legión de demandantes potenciales que no han comprado vivienda en estos seis años, casi siete, de crisis inmobiliaria. Le sigue Málaga (656 millones), Valencia (204 millones, un 19,8% más), Sevilla (158, un 15% por encima de 2008), Zaragoza (151, un 44% más), Marbella (123 millones, un 68% más), Murcia (117, y otro 68% de alza) y Málaga (116 millones, un 27,8% de aumento). Subidas del 3000% Al analizar el conjunto de los ayuntamientos españoles, Cobisa (Toledo) es el consistorio que más subió el IBI a sus más de 4.000 habitantes durante la crisis a la vista de su recaudación, que engordó un 3006%: si en 2008 ingresaba 32.291 euros por este impuesto, en 2015 cerró con 1.003.211 euros.

La caída de la población y la migración del campo a las grandes ciudades dejan un panorama de casas abandonadas. Hay que hacer una ordenación general para que no se de la locura a la que nos estamos abocando. El mismo turismo de golf que comentaba antes. El problema viene con el suelo en gestión. todo depende al precio que las compres la calidad de estas, su extensión etc. Y al revés, cuando vienes hacia Cádiz, dices ¡pero que bonito es esto! Parece que nos quejamos de vicio, quejarse por el Atlanterra cuando es un grano, teniendo en cuenta el panorama de Málaga que es absolutamente desolador. Es fácil escriturar por tres millones de euros algo que en realidad te costó cinco», explica el técnico de Hacienda. Otra de las fórmulas más habituales es la llamada «banca por corresponsal», donde a través de una sucesión de transferencias bancarias concatenadas, se pierde de vista el verdadero origen del dinero. [El mapa inferior recoge cómo ha evolucionado la recaudación en el último año] La tendencia fue bastante diferente durante la crisis.

Actúa mediante servidores proxy, navegadores tipo TOR y a través de redes seguras y de países en las que no existen posibilidades de acción policial, es decir, fuera del ámbito de Europol o Interpol”, explica. La jefa del Grupo segundo de Redes de la Brigada Central de Investigación Tecnológica de la Policía Nacional destaca la dificultad de las pesquisas. Con la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, el depósito necesario se redujo del 30% al 20% del precio de salida. Además, la Udyco investiga la posible obtención, por parte de la pareja, de créditos hipotecarios logrados con datos falsos. Novacaixagalicia ofrece casi 500 viviendas de todo tipo Por su parte, Banco Sabadell también anunciaba el pasado 15 de octubre la aplicación de nuevos descuentos de hasta el 25% adicional sobre su cartera de inmuebles a la venta "para acelerar al máximo el proceso de reducción de su exposición inmobiliaria".

La inmobiliaria del Banco Sabadell cuenta con más de 1500 inmuebles a lo largo de la geografía española. CaixaBank, a través de Servihabitat, ofrece por su parte una oferta de casi 3000 viviendas que se ajustan a cualquier necesidad. Altamira es la inmobiliaria del Banco Santander ofrece más de 3.000 inmuebles de todo tipo, tanto de vivienda usada como de obra nueva. Banesto, a través de su filial inmobiliaria Casaktua, ofrece más de 1.200 inmuebles que puedes ver Cajasur, una de las cajas más importantes del sur de España, tiene una oferta de más de 900 viviendas, tanto en la costa como en el interior. El banco alemán Deutsche Bank también cuenta con algo más de 400 inmuebles de todo tipo y precio. Por su parte, Banca March dispone de un total de 116 inmuebles con interesantes ofertas. Caja Rural de Soria dispone de unas 30 viviendas en oferta y Caja Rural de Aragón también ofrece interesantes inmuebles Y a partir de ahora y con la información ofrecida, juzguen, comparen y acierten, al menos ese es mi deseo.

Magnífico post, una vez más, del Archidruida, titulado “Economía: riqueza alucinada”, centrado en una de mis temáticas decrecentistas favoritas: la función del instrumento de intercambio, del dinero, verdadera piedra de toque de cualquier análisis económico que no se otra cosa que un publirreportaje prepagado (especie, por desgracia, bastante más frecuente de lo que pensamos). John Michael Greer habla de los juegos pseudomonetarios de su niñez, cuando él y sus amigos confeccionaban billetes de elevado nominal, que no tenían otra función que adquirir galletas o, imagino, otras chucherías infantiles. Para el experto inmobiliario, el Estado vio en esta histórica subida “la gallina de los huevos de oro mediante la que financiar su enorme expansión”. Revaloración por encima de la economía real Otra de las señales que indican que un crecimiento económico no sigue su curso natural es que un sector, en este caso, el inmobiliario, se revalorice meteóricamente en contraposición con el precio del dinero. Ya no porque las generaciones venideras no hayan tenido ocasión de aprender en sus propias carnes de este tipo de situaciones, pero incluso una misma generación parece ser capaz de repetir una y otra vez los mismos errores.

Lo único que podemos hacer es intentar tener sentido común tratando de poner en práctica un pensamiento económico constructivamente crítico y, si me lo permiten, leerse un poco los libros y la prensa especializada (también la que ha pasado a ser ya historia): aunque uno siempre encuentra opiniones que se adaptan a cada actitud individual o empresarial posible, como perlas en el mar, también se encuentran reseñas que llevan a actitudes visionariamente responsables y sostenibles para el conjunto de la economía y la sociedad. “Los APIs, y especialmente a través de los colegios profesionales, siempre son una referencia independiente para que los consumidores puedan encontrar un asesoramiento completo acerca de la realidad jurídica y fáctica de una determinada operación”, apunta por su parte, presidente del Consejo General de Coapis de España.

Revisión del contrato legal A la hora de mediar con el banco también hay que tener los ojos bien abiertos antes de firmar: plazos, penalizaciones por impago, cláusulas suelo… Revisar el contrato y preguntar al notario el significado de todas las cláusulas antes de firmar es algo de lo que tiene derecho el comprador. ¿Cuánto tiempo más durará el engaño? En los últimos días he leído en varias páginas discusiones sobre la conveniencia de diversificar las fuentes de ingresos con el objetivo de no obtener todos nuestra renta de un único pagador. Aunque esta encuesta me parece más que nada una declaración de buenas intenciones, tampoco podemos perder de vista los resultados. Dejan aflorar los pensamientos de mucha gente, que lejos de aprender algo del pasado más cercano, vuelve a pensar en la vivienda como lo más rentable , sin calcular que eso puede generar otra burbuja inmobiliaria. En España hay 3,1 millones de viviendas vacías y, además, existe un millón de inmuebles que aún no tienen comprador.

Los millones de familias hipotecadas en España han visto cómo el indicador más utilizado para calcular sus cuotas, el Euribor a 12 meses, pasaba del 4,793% de media mensual en diciembre de 2007 al 5,393 de julio de 2008, encareciendo el pago de hipotecas en 900 euros al año de media. Sin embargo, más de cuarenta jornadas consecutivas de descensos han hecho que la media mensual del Euribor en diciembre baje ya al 3,8%, mientras que los analistas destacan que las bajadas de tipos en la zona del euro por parte del BCE podrían llevar al indicador al 2% en el primer trimestre de 2009. Así, los bancos y cajas españoles soportaron estoicamente el ejercicio más complicado de su historia reciente en el que hicieron frente a la restricción de los mercados de crédito, el espectacular aumento de la morosidad y las quiebras empresariales.

En el año que ahora concluye, decenas de inmobiliarias presentaron concurso de acreedores, la antigua suspensión de pagos, con lo que obligaron a las entidades financieras a sacar de sus balances el dinero prestado y clasificarlo como "dudoso" ante el temor de que la situación no se normalice y no puedan recuperarlo. El Banco Popular, Caja Málaga y La Caixa fueron algunas de las entidades más perjudicadas por las quiebras inmobiliarias, especialmente de las tres compañías más grandes, ya que Martinsa-Fadesa, Habitat y Tremón eran sus clientes y les debían en conjunto más de 3.000 millones de euros. Lejos de capear el temporal, las compañías del sector se preparan para un 2009 de vértigo. En 2013, la actividad desplegada por la Inspección permitió descubrir 943 situaciones irregulares que derivaron en 21 sanciones. Si podéis, VENDED, vended rebajando un poco el precio, quitaros el muerto de encima. Ahora bien, el personal que esté relacionado de forma directa con el expediente de la subasta no podrá participar, a excepción del deudor a través de otra persona.

Dónde se celebran las subastas Los principales organismos que celebran las subastas públicas son los juzgados, la Seguridad Social (Unidad de Recaudación Ejecutiva U.R.E.) y las oficinas de la Agencia Tributaria y Hacienda (A.E.A.T.), que ofrece la posibilidad de hacerlo por vía telemática. Los ricos no privilegiados por el Estado no son ricos porque produzcan muchos bienes y servicios para su propio consumo, sino porque producen muchos bienes y servicios dirigidos a satisfacer mejor que nadie las necesidades del grueso de la población. Con estas tasas y valores de recuperación en el ladrillo que estarán en crédito al promotor al 10% no hay quien aguante. Pués que llame, que llame, que los incautos españolitos sabremos responder a a estos LISTOS. El número de fraudes inmobiliarios se multiplicó con la crisis, tanto en lo que respecta a la compraventa de viviendas como al alquiler de inmuebles.

En primer lugar, el importe que Hacienda acepta ahora como precio mínimo de venta para un inmueble se ha elevado mucho en los últimos años, de forma que hoy,aun siendo menor que el real, se aproxima mucho a este y no quedado mucho margen para inscribir en la notaría un precio que difiera mucho del realmente pagado Hasta tal punto es así, que aconsejo a mis clientes, cuando compran una vivienda destrozada, que lo hagan constar asi cláramente en la escritura y que aparte, documenten con fotos el estado de como recibieron la casa y las facturas que pagaron de los trabajos realizados para arreglarla, por si posteriormente, viniera una inspección de Hacienda, alertada por el bajo precio puesto en la escritura, aunque sea el precio real pagado.

Por otra parte aumenta cada vez más la financiación bancaria en la venta de inmuebles, y los bancos, no pueden admitir que se inscriban la operación por debajo de lo que ellos pagan por la hipoteca, Si como en muchos casos ocurre, se financia el 100% de la operación, e incluso a veces se añaden un crédito personal para los gastos de compra, la cantidad pagada realmente, coincide por fuerza con la cantidad reflejada en la escritura notarial. Por último, hay una serie de motivos por los que yo aconsejo a compradores y vendedores evitar el dinero negro, que es el riesgo en diferentes facetas. Así se derribaron las restricciones de la ley, considerándolas obstáculos para la mercantilización de préstamos inmobiliarios. No saben dónde han estado. Los de Raimundo Fernández Villaverde siguen pendientes también de la decisión del Ayuntamiento de Málaga.

Cuando fui al banco la mujer se sorprendio al ver la cantidad del cheque y le conte la historia, y me recomendo que le dijera al ingles que me hiciera una transferencia bancaria con el dinero justo del apartamento y que cancelara el cheque. y a precio de saldo En cuanto a la tipología, las cifras de Fomento muestran que 11.176 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 10,8% del total. Pero cada vez serán menos viviendas”, apunta director de Residencial de Foro Consultores en el blog de la compañía.

De hecho, ha habido intentos. Para la industria del carbón y del acero entraron ya en vigor las cuotas de la CE, estableciendo las modalidades de la ya existente sobreproducción y de la respectiva reducción de las plantillas.[ 4 ] Las restricciones de la exportación en la CE, vigentes hasta el final de la reforma industrial, agravaron además durante años la situación de la industria –conforme con las normas comunitarias. Poco más resta por decir sobre el tema, solo asegurarles que no es imposible, y que hay muchas personas esperando que el mercado termine de bajar para decidirse a comprar Eso si, si vendes, es porque tienes un precio atractivo que cubre el riesgo de una posible bajada de precios al comprador..Por eso mi consejo, es que quien no esté obligado a vender ahora, que lo deje para más adelante, los huracanes pasan inevitablemente y nada podemos hacer por evitarlo, pero después viene la calma.

Es nuestro problema que el juego de la pelotita se convierta en una excusa para recalificar grandes extensiones de nuestro territorio. Además tienen que hacer frente al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). O lo que es lo mismo, se ahorrarían 20.000 euros al cambiar de domicilio (¡A lo mejor podrían llevar a los críos a una universidad privada y todo!). Y todo esto sin contar los intereses de la hipoteca, ya que la vivienda que compras por digamos 120.000 euros al final no te cuesta 120.000 euros, sino que te cuesta ese dinero más los intereses de la hipoteca, lo que vendría a ser unos 187.000 euros a 30 años, o sea, más de un 50% adiccional que se lleva el banco al 3,25% (y los tipos están subiendo). Es apabullante la comparación. Los problemas de residencia y de abusos a los que son sometidos estos colectivos son bien conocidos, como también es evidente que no pueden ceñirse a las formas estandarizadas de acceso a la vivienda. Creencia firmemente asentada en el imaginario colectivo, porque quienes invirtieron en ese tipo de bienes en el pasado casi siempre terminaron por ganar.

Por su parte, las empresas, sobre todo las puramente promotoras, han invertido, en una mínima parte con fondos propios y en su mayor parte con créditos bancarios, en suelo: rústico, urbanizable y urbano. “Ha habido, pues, crédito, barato y abundante, y optimismo entre los banqueros, empresarios y familias. En Hospitalet de Llobregat las bajadas rondan el 53-55%. Por desgracia, es solo un ejemplo de lo que ha pasado en todo el país, y todavía más en las costas. Algunos consejos para el futuro Se han hecho algunos cambios positivos, como quitar la reducción fiscal por compra de vivienda (es más perjudicial para el comprador que beneficiosa, porque tira los precios a la alza). El informe indicaba que el Ayuntamiento de Málaga facilitó información privilegiada a cuatro empresas (Azora-Morgan Stanley, Lone Star, Harbour Group-Álvarez & Marsal y Magic Real State-Blackstone, la adjudicataria final) sobre las condiciones de la venta, antes de anunciar la operación públicamente el 3 de mayo de 2013.

La Cámara sospecha que la decisión de vender estas promociones se tomó "como poco entre el 12 de diciembre de 2012 y antes del 2 de abril de 2013". ¿Cuántos pisos tiene la banca? Entre unos y otros la banca tiene 750-900 mil pisos en sus manos lo que incluye pisos en proyecto, con visado de obra, construidos y procedentes de desahucios El ritmo de absorción dependerá de la voluntad de los constructores y bancos a amoldarse a la realidad. Ya hay fondos que se dedican en exclusiva a adquirir viviendas para alquiler. Ella implica quizás una extensa devaluación de activos extranjeros en números jamás vistos, como los 434 mil millones de euros del saldo negativo del sistema europeo de pagos (nivel de agosto 2012) o los alrededor de 1,8 billones de euros a los que se suma el endeudamiento total de todo el sector público español Equipados de esta manera, se baten una España, al borde de la insolvencia, y los actores controladores y los poderes del euro, sintiéndose amenazados por una quiebra española.

Desde agencias de viaje, pasando por compraventa de vehículos usados, empresas de importación-exportación o actividades con alto movimiento de efectivo como establecimientos de compro oro o los más tradicionales integrados en tributación por módulos como bares, restaurantes y cafeterías. El mismo consiste en la publicación en la red de redes de una oferta con un inmueble en alquiler, cuyo rasgo principal es el carácter irresistible de su precio. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Evita dar información falsa. La pregunta que se hacen todos los años algunos contribuyentes cuando presentan su Declaración es la misma: «¿Me harán una paralela?». LAS INMOBILIARIAS: Con el estallido muchas de éstas tendrán un stock de viviendas con, en el mejor de los casos, un valor de mercado inferior a su coste o, en el peor de los casos, sin salida durante años. No hay ningún problema para los préstamos, todo son buenas palabras y facilidades. Entre 2006 y 2008 los tipos de interés subieron hasta casi duplicarse.

Irá a los mejores restaurantes y se gasta mucha pasta. Otros deportes, de naturaleza o de vela, mueven mucha mas gente que el golf, hace que sea falso que nuestro turismo sea turismo de golf. Tampoco confíes en que si te va mal, puedes vender el piso y satisfacer tu deuda con el banco. "Como los precios subían como mínimo entre un 10% y un 15 por ciento interanual, se compraba con la idea de que en dos años, cuando se tuvieran las viviendas terminadas, el precio de los pisos habría subido lo suficiente como para sacar beneficio a la operación", explica. Fue el pico más alto y que permitió a nuestro país encabezar el ranking de la Comunidad Europea por volumen de negocio generado en la construcción, con más de 300.000 millones de euros en 2007. La megaburbuja desatada es simple fruto de la prohibición y la consiguiente especulación que se ha fraguado en la zona. Este sistema, con algunas variaciones, es el que se ha denominado foyers.

Los casos han sido hallados a través de anuncios publicados en prensa especializada, en los que no se especificaba, obviamente, que se trataba de una VPO. En la mayoría de las ocasiones el comprador no descubre que se trata de una operación irregular y que debe pagar una parte importante en 'negro' por tratarse de una vivienda de este tipo hasta el final de la conversación y, a veces, sólo si éste pregunta. El procedimiento suele ser el mismo. Los pisos aún no han tocado fondo. Son tiempos de plenitud económica, las cosas van bien, y el futuro apunta aún mejor, así que pensáis, como en el anuncio egotista de L’oreal, que os podéis permitir el capricho porque “yo lo valgo”. Por otra parte el BCE hace poco ha hecho un primer y tímido aumento de la tasa de interés y tenía previsto aumentarla hasta 2 puntos más de aquí a finales del 2007, pero ya han salido rumores de que por miedo a una inflación provocada por la alza de los precios energéticos el BCE piensa acortar este plazo. Crecer, conseguir la unificación de datos del sector e intentar convencer a la sociedad de que necesita asesoramiento para comprar, vender o alquilar una vivienda; es algo fundamental. "Ha pasado de estar infravalorado a sobrevalorado. Por eso, la Agencia Tributaria puede solicitar los movimientos de una cuenta sospechosa.

Además de ese tipo de rastreos, Hacienda elabora todos los años los planes de control tributario, en los que se marca cuáles deben ser las actuaciones prioritarias de los inspectores.Aunque el de 2013 aún no ha sido publicado, los miembros de IHE han solicitado a la Administración que una de las líneas prioritarias a seguir sea la comprobación y seguimiento de los contribuyentes que se hayan acogido a la amnistía fiscal. Desastre histórico. Se llama titulización. La intención de España de ascender en Europa y el expansionismo imperialista de los estados líderes de la Europa unificada se encontraron en el proyecto de la incorporación de España en Europa. La integración de una España considerable en la Europa democrática y expansiva, fue ejecutada bajo el liderazgo de Alemania y Francia exclusivamente según las reglas de la CE.

Si le preguntan a mi mujer no estará tan de acuerdo en cuanto a lo que se refiere a “divertirnos reformándolas”, pero corroborará el resto. Tengo un capital que me gustaría invertir. No son pocos los condicionantes que manejo que me indican que podría ser un buen sector en el que invertir, si bien, no soy agricultor profesional. A saber: Políticas monetarias expansivas con bajos tipos de interés, impresión de moneda sin control en todo el mundo: USA, Japón, Europa, etc. Inflación. Inestabilidad política a nivel europeo y mundial, tierra como valor refugio Falta de confianza en el sector bancario, normas que limitan la rentabilidad del dinero, TIPOS DE INTERÉS NEGATIVOS con las nuevas circulares del banco de españa: tipo anual 1,75% vs coste de la vida/IPC 3%. Posibilidad de recibir subvenciones (si no es directa, si indirectamente tras una venta a tercero -agricultor profesional-) con la nueva legislación de la PAC Situación de crisis: muchas personas necesitan liquidez y venden tierras, pasadas las turbulencias los precios podrían subir mucho.

Me falta un parámetro, la rentabilidad, valoración de rentas en relación con el capital (precio de la tierra). ¿Qué rentabilidad puede generar una hectárea de regadío descontando gastos respecto de su precio de mercado? El 10%? 20%? ¿Depende de la cosecha? ¿Y una hectárea de secano? Son los únicos indicadores que desconozco por ser datos que quienes mejor conocen son los propios agricultores. Particularmente yo no veo condiciones especiales como usted las vé para invertir en tierra de labor. Los bajos tipos de interés bancario, son un factor positivo. Sin embargo, también arguyen que a las entidades les interesa mantener los precios altos para poder obtener beneficios. Y lo peor de todo: se ha comprado "suelo no urbanizable" con la lejana promesa de una recalificación, que se conseguiría muy pronto, porque así lo atestiguaba una información creíble. Siguiendo esta pauta, las leyes urbanísticas han alimentado compra masiva de suelo por "urbanizadores" que se han convertido en agentes ejecutivos de obras de urbanización.

El gobierno apuesta por que ya la disposición por parte del FEEF y del BCE de acreditar a España pudiera quizás proporcionarle intereses más baratos en los mercados de capital para su refinanciamiento. Tienen muy poca confianza en el futuro", comenta Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Para el portavoz de las grandes inmobiliarias, lo que interesa para intentar volver a la normalidad es que la evolución de los precios sea estable y que éstos se mantengan en los niveles del IPC. "No podemos permitirnos vivir esa experiencia otra vez. La proyección de un nuevo modelo de negocio transforma en símbolo de dólar las pupilas de algunas entidades o individuos con capital a invertir: tienen recursos, pero quieren rentabilizarlos y multiplicarlos, y mercados que son el futuro, y que aún no tienen presente, son el caldo de cultivo ideal para dar rienda suelta a la ambición más desmedida en ciertos individuos.

El Banco Malo del gobierno anuncia para la futura compra de terrenos y “activos tóxicos” de los bancos rescatados “rebajas entre 32,4 % y 79,5 %” (SZ, 30-10-2012)[ 16 ]. Los pisos más antiguos, mayoritariamente suelen encontrarse más próximos a los cascos antiguos de las poblaciones, por lo que se benefician de unos mejores servicios (cantidad y proximidad) debido al modelo urbanístico en el que se construyeron (compacto, complejo e integrador), frente a las nuevas viviendas que se suelen encontrar en zonas peor comunicadas por transporte público, con menores servicios en cantidad y en tipología. Los principales problemas de las viviendas antiguas, derivado precisamente de esta característica se suelen vincular a las barreras arquitectónicas que afectan a los discapacitados. Otro aspecto negativo puede asociarse con el asentamiento de población marginal, aprovechando la existencia de viviendas desocupadas por años, e incluso el mal estado de los edificios que no han sido debidamente mantenidos.

No obstante, la LPH señala que la figura del administrador dentro de los órganos de gobierno puede ejercerla un profesional, el presidente de la comunidad o cualquier propietario con la cualificación suficiente, salvo que se establezca lo contrario en los estatutos de la Comunidad. Muchos propietarios prefieren no contratar a un profesional para ahorrarse honorarios, no obstante, es necesaria un gestión eficaz y seria para que no haya malversación los fondos. La propia, ex ministra de Vivienda con Zapatero, reconocía que 8 de cada 10 euros que gastan las autonomías en la promoción de VPO son transferencias directas del Estado. A grandes rasgos, el dibujo de la situación actual es que el dinero se ha gastado, las ayudas se prometieron, pero las viviendas protegidas ni siquiera se empezaron a edificar. Según José María Mollinedo, Secretario General de Inspectores de Gestha, «la principal fuente de dinero ilícito en nuestro país es el narcotráfico».

«El precio legal es de 158.000 y hay que hacer las escrituras por esa cantidad pero hay que pagar 7.000 euros en negro. Es decir, al final del día, el Gobernador del Banco de España está al dictado de los políticos que lo nombraron. Como ya sabemos, la primera se puede reducir mucho y las últimas se pueden evitar escogiendo un broker adecuado. ¿Qué quiero transmitir con todo esto? Básicamente tres ideas: Diversificar es bueno. En concreto, este abogado sostiene que este delito se caracteriza por constituirse como “una modalidad concreta de engaño”, pues consiste en “aparentar frente al perjudicado una facultad de disposición de la que se carece sobre el bien inmueble”. La relevancia de este delito es tal, que como sucedía anteriormente, queda recogida bajo el Código Penal y tipificado con entre uno y cuatro años de cárcel.

De hecho, desde el año 2000, la colegiación es voluntaria. Por este motivo, consideran que es necesario que exista un referente normativo que permita a los consumidores conocer quiénes son los profesionales que ofrecen suficientes garantías en el asesoramiento que reciben, Las burbujas inmobiliarias han sido las ‘culpables’ de las crisis económicas de los últimos años. España tiene las viviendas más sobrevaloradas entre los países del mundo desarrollado, sólo por detrás de Australia y Gran Bretaña, según el último análisis trimestral sobre los precios de los pisos realizado por "The Economist", y publicado en el último número del prestigioso semanario británico. MÁS INFORMACIÓN El precio de la vivienda subió un 16,6% en el último año, según Tinsa El BBVA prevé el final del 'boom' del precio de la vivienda pero descarta cualquier ajuste brusco La deuda hipotecaria marca un nuevo récord De acuerdo con "The Economist", que parte de estimaciones previas de la OCDE y las actualiza a la situación existente en el tercer trimestre de 2005, el precio de los pisos está sobrevalorado en casi un 50% en Australia, más del 35% en Gran Bretaña y más del 25% en España.

En lo que se narra acerca del comportamiento de los prestamistas e intermediarios para consumar estas estafas, nada es casual. Ello remite a que en los próximos años presenciaremos la subversión de los tradicionales agentes urbanos. Ellos consideran y tasan al Estado español: uno que no se recupera desde el final del boom del crédito a la construcción en 2007, uno que, acabada la historia de éxito, por lo visto no puede emplear lo suficiente para volver a llevar a crecimiento su economía, que compra más bien crecimiento de capital con cada vez más crédito estatal y trata de mantener en valor al crédito privado fracasado con su aval crediticio. Algo que no es lo más adecuado en un sistema económico moderno. El Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana así lo apunta en su informe sobre “Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España”, donde destaca que “uno de los principales impulsores de los aumentos de los precios de los inmuebles ha sido la política monetaria expansiva que ha sufrido nuestro país desde la entrada en vigor del euro.

Como puede apreciarse en el siguiente gráfico, el precio del metro cuadrado en España comienza a dispararse merced a las grandes reducciones de tipos que se experimentan desde 1995 para poder cumplir los criterios de entrada en la eurozona: “Este hecho sugiere que buena parte del alza de los precios de la vivienda no se ha debido a factores reales (como la mayor población y la rígida disponibilidad de suelo), sino que ha tenido su origen en un proceso de inflación de activos; en otras palabras, la vivienda ha atraído buena parte de los nuevos fondos artificiales creados por el banco central generando una burbuja de precios”, señala el informe del OCE. Uno de los mejores instrumentos de los que disponemos para tratar de medir la sobrevaloración de los precios de los inmuebles con respecto a sus fundamentales es el ratio entre el precio de adquisición y el precio del alquiler, al que denominaremos PER de la vivienda (para diferenciarlo de un indicador equivalente, el PER bursátil, con un uso mucho más frecuente).

Este múltiplo nos indica cuántos años es necesario esperar para recuperar la inversión en vivienda (precio de adquisición) con su rendimiento anual (alquiler). Y no sólo la memoria, también la ética. compraventa-vivienda-rentabilidad Cambio de tendencia en la compraventa de viviendas desde 2015 y rentabilidad en la inversión en activos inmobiliarios. Incluso critica la Agencia Pública de Alquiler, de la que dice que no está claro que lo vaya a hacer mejor que las empresas privadas. ¿Ha tocado fondo la vivienda en España? La sensación que domina es que si, y las noticias en los medios así lo sugieren, coincidiendo con el año en que la recuperación salta al dominio público. Respecto de los precios de mediados de 2006 los precios de los pisos han bajado, por lo menos, el 29% y continuarán bajando. ¿Hay alguna estadística que muestre el verdadero estado del sector? Sí: la estadística Tecnocasa que se basa en precios de compra-venta efectiva en conjunción con Idealista, Fotocosa o El Preciómetro que son estadísticas que reflejan precios de salida (los que los vendedores desean obtener)

¿Cuáles han sido o son las peores mentiras del Gobierno en materia inmobiliaria? ¿Qué parte de culpa tienen el actual Ejecutivo y los gobiernos de Aznar en la burbuja y en la actual resaca de la vivienda? Decir siempre, independientemente del momento en que nos halláramos, que era el idóneo para comprarse un piso, aunque ellos eran conscientes de que estaban siendo infieles a la verdad. Ambos se valoran, como sigue razonando la Exposición de Motivos, “conforme a su naturaleza, siendo así que sólo en el segundo dicha naturaleza integra su destino urbanístico, porque dicho destino ya se ha hecho realidad”.

Dicho propósito se encuentra regulado en el artículo 10 de la Ley, relativo a los “criterios básicos de utilización del suelo”, en cuyo primer apartado se establece que para hacer efectivos los principios y los derechos enunciados por la misma Norma, las Administraciones Públicas y, en particular las competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, deben atribuir al suelo un destino que comporte o posibilite el paso de la situación de suelo rural a la de suelo urbanizado, mediante la urbanización, al suelo preciso para satisfacer las necesidades que lo justifiquen, impedir la especulación con él y preservar de la urbanización el resto del suelo rural. La necesidad de impedir la especulación urbanística por los cauces legales, latente también en la sociedad civil, privada, cada vez más, del acceso a la vivienda por sus inalcanzables e inasumibles precios, fue, en su momento, avalada por el propio Consejo Económico y Social, en cuyo Dictamen de 26 de julio de 2006, estimó que era preciso encontrar un “equilibrio entre el legítimo derecho del propietario del suelo a recibir un precio justo y la interdicción de la especulación y el enriquecimiento injusto de aquel que no ha ejercido sus derechos ni ha cumplido sus deberes urbanísticos”. No veo construcciones fantasmas, esqueléticas repartidas por las ciudades.

Financia su poder con las rentas que saca de su economía y basa su solvencia en ellas. Por suerte la deuda pública española está solamente en el 43% del PIB, 30 puntos por debajo de la media europea lo que da un cierto margen. Comúnmente se suele decir que en las estafas tiene gran parte de implicación la avaricia de la víctima, pero en el caso que nos ocupa es más bien la situación de desesperación la que, como vamos a explicar, interfiere en la capacidad para hacer que una persona pase por alto aspectos que podrían alertarla sobre un posible engaño. 2 de Estella/Lizarra de 13 de noviembre de 2009 en unas actuaciones de ejecución hipotecaria. Son tan generalizadas que por eso desde la Plataforma reclamamos el desarrollo de un marco jurídico adecuado para regular una compraventa que es tan importante para cada familia. Si decides comprar sobre plano, aseguraté de que la empresa promotora o la cooperativa, así como la constructora que materializará las viviendas, tengan solvencia y reconocido prestigio.

Los saltos en el rédito de las obligaciones del Estado español expresan –igual que el récord de la bajada de los intereses alemanes– que ya no existe la identidad entre la moneda común y la seguridad del correspondiente crédito nacional, tampoco en el caso de España. Ese alquiler es la renta que obtiene el propietario de una vivienda de su inversión. Las multas a las entidades financieras tienen ese objetivo, pero, además, la alcaldesa empezó el mandato reuniéndose con entidades financieras para buscar acuerdos que permitieran dedicar los pisos que tienen vacíos al alquiler asequible. Ayudas al pago del alquiler Finalmente, el Ayuntamiento ha anunciado un incremento de la partida destinada a las ayudas del alquiler. Y tú qué… ¿También fantaseas con comprarte un piso y vivir de las rentas? Compran pisos al contado, con dinero contante y sonante, a tocateja... En el primer Consejo de Ministros de Rajoy se aprobó un real decreto de medidas urgentes que introducía la aplicación “transitoria y excepcional” durante los ejercicios 2012 y 2013 para los inmuebles urbanos de un incremento del IBI -como regla general- del 10%.

Tres millones de casas revisadas Hay que tener en cuenta que, como publicó este diario, el Ministerio de Hacienda prevé revisar el valor catastral de casi tres millones de inmuebles durante el año 2013, lo que en muchos casos supondrá un castigo fiscal adicional para las familias. “¿Cómo podíamos ganar cada vez menos y gastar cada vez más?”, se pregunta José Luis Carretero en el libro Tu casa no es tuya, es del banco. En el caso de Caja Málaga, según Pedro Martí, “esas pérdidas, inicialmente, trataron de cubrirse con las participaciones preferentes”, pero como no lograron cubrir el agujero generado, la caja efectuó su salida a bolsa sin informar a los accionistas de que el banco estaba arruinado. Un fraude habitual es cobrar una cantidad –por ejemplo, 5.000 o 10.000 euros– en concepto de ‘reserva’. -¿De qué forma puede saber si un piso está en mercado? Me informo de a cuanto se vendió en 2005-2006 y aplico un descuento del 65-70% en grandes núcleos urbanos tales que el Gran Málaga; en zonas de veraneo el descuento ha de ser del 80-85%.

Tras varios contactos por mail y/o teléfono con el propietario del inmueble, decide alquilarlo. El presunto estafador propone gestionar el cierre de la operación haciendo una transferencia de la fianza directamente al propietario. Esa vivienda fue vendida en 2010 por un valor de 385.000 euros, por lo que Hacienda deduce que, con esta operación, el matrimonio logró 'aflorar' como 'dinero legal' un total de 65.245,87 euros. El informe se centra también en la promoción de 23 pisos, 25 aparcamientos y 4 locales en la calle Rutlla de Girona, en los que varios correos intervenidos hacen referencias a pagos en 'b'. Fruto de la globalización, una tendencia a nivel mundial que además es resultado del auge de la economía colaborativa que pretende corregir algunas de las principales desigualdades sociales de hoy en día, es una nueva modalidad de alojamiento basada en el alquiler ocasional de habitaciones o viviendas completas.

Por otro, el fomento del alquiler de viviendas vacías a través de un sistema de penalización en el que se multará con hasta 9.000 euros a las entidades bancarias y a sus sociedades filiales que no arrienden sus inmuebles. Para Rodrigo Rato, la solución de este problema pasa por «mejorar los controles y aumentar la transparencia en la concesión de VPO». «El promotor es el encargado de gestionarle al comprador los trámites para ver que cumple los requisitos para poder adquirir ese tipo de casa y para obtener las ayudas públicas a las que tiene derecho. “Es importante, ya que una vez transmitida la propiedad, las cargas también se transmiten”, explican desde Foro Consultores. Para comprobar que esté libre de deudas se debe acudir al ayuntamiento de nuestra ciudad para comprobar que esté al corriente del IBI y pedir al administrador de la finca si está al corriente del pago en la comunidad de vecinos. Como los ingresos no dejaron de crecer mientras la economía se embarcaba en una recesión de varios años, en 2013 la carga fiscal tocó techo, en el 1,3%, tras varios ejercicios en los que subión ininterrumpidamente.

Al principio te puede parecer raro vivir en un bajo pero, ¿por qué no?. Es el caso de Hong Kong, donde las viviendas se encarecieron en un 21,8% en 2012, o de Sudáfrica, donde el incremento fue del 5%. Se calcula que con la crisis la vivienda se ha abaratado un 40%. Y así confirmaron la desconfianza creciente del sector de crédito, activo en el globo entero, que ya estaba amenazado más o menos directamente por la oleada de quiebras en EEUU. El crédito común de la entera zona del euro fue considerado igualmente seguro, los criterios del Tratado de Maastricht causaron confianza en su solidez y no surgieron dudas de que España, como todos los estados del euro con interés de financiarse, mereciese su crédito en cantidad y cualidad. Uno de los mayores problemas, aparte de la propia carencia de ayudas, es la falta de información y la complejidad de los trámites.

“Si las rentabilidades son parecidas o inferiores, es una clara señal de que se está produciendo una burbuja. Según las estadísticas ministeriales, en el periodo 2001-2010, el 78% de los incendios forestales en España fueron provocados por el hombre, bien por negligencias y causas accidentales o como directamente intencionados. Evidentemente, en un país asolado por la corrupción, la alarma generada por este tipo de acciones legislativas con objetivos poco claros o incluso contraproducentes está más que justificada. Pero como reconocen los expertos, no va a resultar nada fácil. Es una situación, que a la hora de sumar, tenemos en Cádiz, en la costa, doscientas mil viviendas previstas para construir. Veo mas interesantes a la hora de invertir estos sectores que el agricola en un futuro. Si miras las rentabilidades de muchas instituciones financieras verás que tienen una correlación positiva con su índice de mora. A partir de 2012 el proceso se aceleró con la venta de activos no estratégicos, como empresas de recobro y plataformas inmobiliarias.

En una segunda fase el proceso evoluciona con la venta de carteras de préstamos problemáticos, participaciones en empresas inmobiliarias, en préstamos sindicados y en préstamos individuales a empresas inmobiliarias con problemas financieros y venta de adjudicados. Las ventas avanzan lentamente Montalvo cree que mientras que la venta de créditos está reduciendo "significativamente" el riesgo inmobiliario de las entidades, la venta de inmuebles avanza "más lentamente", haciendo que el 'stock' de adjudicados inmobiliarios siga aumentando. Según explica la Fundación, en una tercera fase que comenzó a finales de 2014 algunas entidades han reducido el ritmo de venta de sus inmuebles e intentan movilizar el suelo adjudicado, que presenta una elevada proporción del total de adjudicados inmobiliarios, liderando promociones en localizaciones de alta demanda para transformar los activos de difícil realización en préstamos hipotecarios en el futuro. Hace exactamente 2 años publiqué un ensayo sobre lo insostenible del alza inmobiliaria (¿Burbuja Inmobiliaria?).

Claro, también porque hace poco habéis vendido, en plena burbuja que, por entonces, no existía, un viejo caserón situado en Sarrià, procedente de una herencia de un tío lejano, lo que os ha proporcionado abundante liquidez, la que unida a vuestros ahorros os permite afrontar el dislate, quiero decir, el dispendio. Cuando ha buscado la financiación, le han tasado el piso en 267.000 €, siendo una vivienda nueva”. Fijar un precio real No obstante, no siempre los recortes necesarios garantizarán vender la vivienda. Sería tanto como partirle una pierna a Cristiano Ronaldo, atontar a Peter Higgs o atarle una mano a J. “Las decisiones arbitrarias gustan mucho a todos los poderes” que no renunciarán fácilmente a ellas. Entre 1997 y 2007 los precios de la vivienda casi se duplicaron, al tiempo que el parque inmobiliario crecía a ritmos del 5% anual y pasábamos de una situación de exceso de demanda a una de exceso de oferta.

Es perfectamente posible, y lícito, que las demás personas tengamos otras percepciones sobre quién merece la propiedad legada por el causante: pero no somos nosotros, sino él, quien merecedirimir esta cuestión. Un país dónde los sueldos suben un tres por ciento, y el índice de la vivienda sube un diecisiete por ciento es insólito y aquí lo vemos como algo normal.Pero esto ocurre y ocurre porque se permite. es decir, más del 50% para todos los activos.

“También mejora –ha explicado- el funcionamiento del mercado de suelo gracias a la inclusión de medidas que refuerzan la constancia y el reflejo en el Registro de la Propiedad de la actividad urbanística”. Beatriz ha detallado las principales aportaciones del Anteproyecto de Reglamento. El precio de los apartamentos en Estocolmo (Suecia) ha alcanzado los 6.350 dólares el metro cuadrado, a escasa distancia de los precios de Londres, donde el metro cuadrado ronda los 6.750 dólares. "La situación más común es que hereden varios hermanos y unos quieran conservar el piso y otros venderlo", reconoce abogado de Cuatrecasas experto en sucesiones y autor del libro International Sucession. El razonamiento económico sería el siguiente: un aumento de la demanda de bienes, al tender a generar tanto un incremento de su precio como de la cantidad producida, conlleva un aumento de la de trabajadores.

El paso siguiente que dan esas entidades financieras especulativas es reclamar el pago, con tanta celeridad que el deudor ni siquiera sabe todavía que su deuda ya no es con el banco que un día le concedió el crédito. Ahora están con el cuento del pucherazo. Nosotros tenemos la posibilidad de ver el cabo, el faro. En los juzgados, el plazo es de 10 a 20 días, mientras que en la Seguridad Social y Hacienda ese plazo se reduce a cinco días. Además, en caso de no hacer frente a ese desembolso, a la pérdida del depósito habría que añadir los posibles gastos o costas posteriores, en caso de perjuicios. Algunos porque no quieren que se les escape “el último chollo”, otros porque “para tener el dinero muerto de asco en un banco…”, y otros por la apertura de los créditos.

Cuando el tiempo de residencia en la vivienda sea inferior, se tendrán en cuenta otros criterios como el arraigo en el barrio, la escolarización de menores y los informes de los servicios sociales. En nuestra sección de links tienes algunas direcciones donde empezar abuscar. SI YA ERES PROPIETARIO: ¿SABES QUÉ ES LA "PARADOJA DEL PROPIETARIO"? Te has comprado un piso, han pasado tres años y ahora su valor de mercado es un 40% más. Mientras, en España es del 80% y, peor aún, muchas entidades financieras se saltaron este límite sobrepasando incluso el 100% y en ocasiones recurriendo a tasaciones hinchadas. Queda alguna mancha verde porque la ley obliga. "Al mismo tiempo, emplearemos más de 40 millones de euros en la adquisición de suelo para desarrollar promociones de viviendas de realojo y protección oficial", ha señalado el alcalde. Paralelamente a la construcción de viviendas de protección oficial, el Ayuntamiento quiere impulsar el alquiler como forma de acceder a una vivienda.

El crédito, los prestatarios, los prestamistas… son elementos y agentes económicos necesarios en nuestros sistemas socioeconómicos para que el españolito de a pie pueda comprarse una vivienda, para que un ayuntamiento pueda acometer una gran obra cuando sea necesaria sin tener que esperar a disponer de todo el efectivo, o para que gente sin recursos suficientes pueda emprender, entre otros ejemplos. Pasando al aspecto predictivo del crédito Burbujas Y Credito Pareja Inseparable Pero, pasando de puntillas sobre la perversión del sistema que inducen algunos agentes económicos desde la posición de fuerza que a veces ejercen, la otra cara, que es la que nos interesa hoy, es que el crédito es un indicador casi infalible de sobrecalentamiento económico. Esto, a su vez, era consecuencia del miedo de los propietarios a no poder recuperar sus casas en periodos razonables en caso de impago. Los beneficios del BBVA en todo el mundo el año pasado fueron de 1.676 M€ (4.406 M€ sin provisiones).

¿Qué pasa con las ilegalidades? Tenemos una administración Municipal que tiene las competencias en materia urbanística, y no aplican la legalidad porque la mayoría son gente del pueblo o gente de fuera que dan dinero para que no se aplique la legalidad. En esta modalidad delictiva, explica este letrado, “se castiga al sujeto que otorga en perjuicio de otro un contrato simulado, entendido como aquel en que hay una divergencia consciente de la voluntad expresada y la interna del vendedor que perjudica al comprador”. Del mismo modo, insiste, el comprador es engañado, pues el contrato que este firma “es de manera totalmente ficticia, en aras de la consiguiente defraudación patrimonial por parte del sujeto activo”. En su opinión, "la aportación del sector al PIB será positiva en tendencia creciente", pero "hay que tener los pies en el suelo". Me llama la atención que mucha de la gente que nos ha llevado a esta situación siga en su puesto: los que han creado el problema no son los indicados para solucionarlo.

¿Cree que es suficiente la reestructuración que se ha hecho de las cajas de ahorros o, por el contrario, van a quebrar algunas más por la indigestión de la construcción residencial? No es suficiente: poner a uno muy, muy enfermo con uno muy enfermo no da lugar a uno sano. La mayoría de los afectados no tenían esa documentación. Además, para colmo, cuando lo vamos a abordar, nos entra la extraña sensación de estar introduciendo la mano en un avispero. Así pues, me apresuro a informar, ¡créame caballeros de la Mafia Inmobiliaria!, que del único dinero negro que voy a hablar, es de las modestas cifras que se cruzan en el extremo final de la cadena el comprador de una vivienda, con su vendedor. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. ¿Si está "vendido" por qué dejan el cartel?. Otro "método" con el que te puedes encontrar es que el primer piso que te muestren sea horrible y pidan por él mucho más de lo que vale.

En cuando suban los tipos y/o los bancos saquen sus pisos al mercado, la demanda se contraerá y los precios bajarán aún más. Lo que implica que, por el momento, España tiene que financiar los 40 mil millones para su banca ella misma y sumarlos a sus deudas generales: “Alemania frena el rescate inmediato de España”, “Alemania cierra puertas a España” (El País, 1-10 y 19-10-2012). Imaginen que ese propietario no registra ese día las comidas sin ticket, sino que pasa ese dinero a una caja B. No busca igualarnos mejorando la vida de los más necesitados, sino empeorando la vida de los más pudientes. Aquí no se trata de construir para atraer al turista sino para vender, y los que compran son especuladores inmobiliarios. ¿Cómo puede ser que un pueblo con cuatro mil habitantes planea construir cincuenta mil viviendas? ¿Cómo van a venir a vivir cincuenta mil personas? Es imposible. Independientemente de cuál de las opciones sea más rentable es razonable, dentro de lo posible, tener ingresos pasivos de los dos tipos para evitar que cualquier cambio de escenario afecte al total de nuestra renta.

Por lo tanto, la respuesta social indignada es algo imprevisible. Como establece la norma, “el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo”. A esto se une que los que ahora tienen terreno finalista en venta se aprovechen de esta coyuntura y eleven los precios. El catastro -dependiente del Ministerio de Hacienda- ha girado miles de cartas rectificando las superficies sobre las que se aplica el tipo impositivo del IBI (impuesto de bienes inmuebles). No es que se revise la cuantía del gravamen, algo que es habitual en las leyes de presupuestos de cada año, sino que lo que está realizando Hacienda es -con la justificación de que se están subsanando ‘discrepancias’- una rectificación de los dos componentes que influyen en la valoración catastral. El estrés continuado de estos sentimientos afecta de forma severa a la atención, concentración, memoria y capacidad de solución de problemas, como demostraron Hayes, JP y Colbs (2012).

inquilinos que molestan los vecinos