martes, 5 de diciembre de 2017

La liberalizacion de la compra del suelo

se prefiere alquilar sin correr riesgos
El acuciante problema de la vivienda ha sido un banderín en los programas electorales de todos los partidos que han ascendido al poder en los últimos años. Tiene una serie de problemas. A precios de mercado, y sólo por los créditos al sector inmobiliario nuestro sistema tiene un agujero de unos 85 mil millones de euros. Estamos en una burbuja inmobiliaria que dicen que algún día explotará y yo estoy deseando que explote porque los precios no paran de subir, el doble el triple…Hay países europeos que se mantiene el precio de la vivienda y otros que ha subido un dos o un tres por ciento, exactamente igual que sube el índice de precios al consumo. pura especulacion (en eso tambien intervienen los bancos, asociados a las tasadoras, que en cierta forma marcan el precio de mercado de las viviendas, aunque claro esta tambien influimos nosotros los propietarios que nos hemos pensado que nuestra vivienda de 50 metros vale 300.000€, porque el vecino ha conseguido, quiza con suerte, venderla en ese precio).

El problema de todo esto surge en que en la mayoria de los casos (pero no siempre claro, ya que siempre existen los rentistas), no se compra una vivienda para alquilarla, sino que se compra una vivienda mejor, a un precio muy superior para alquilar la que estabas utilizando habitualmente (mejora de status), en muchos de los casos ya terminada de pagar, con gran esfuerzo o procedente de una herencia, con la intencion de que se pague con el alquiler de la antigua, tu mejoras tu calidad de vida a coste cero o muy reducido. Hace muy poco, relativamente pocos años me refiero, los bancos sacaban a la venta promociones enteras de pisos y se los quitaban de las manos al precio que fuera, daba igual ellos ponían la hipoteca a como diera lugar y nosotros firmábamos casi a ciegas. Legal desde el punto de vista de que está con papeles de todo el mundo. en el que no se puede vivir.

Ya sabemos que buena parte del suelo "urbanizable" no se desarrollará en la próxima década. Es el resultado de que la ley 6/1998 (que permitía edificar en cualquier lugar no específicamente protegido, lo que sin duda hubiera tenido un efecto estabilizador sobre el precio del suelo) fue recurrido en el Tribunal Constitucional por socialistas e Izquierda Unida, lo que paralizó su ejecución. Pero esta percepción inicialmente subjetiva no nos va a apartar de nuestro habitual análisis salmón y de unos razonamientos lo más objetivos posible. En primer lugar hay que reconocer que ciertas modalidades de crédito, como pueden ser las líneas de crédito de las empresas, son mecanismos que engrasan las cajas contables y que son necesarias para evitar problemas puntuales de liquidez derivados de una desincronización entre los pagos y los cobros debidos a la actividad de las empresas. Ante el juez y la Fiscalía negó los hechos y aseguró que estaba resolviendo la cuestión que, al fin y al cabo, casi podía ser un malentendido, quedando en libertad a la espera de que se tramite el procedimiento y se le juzgue. Esta detención corresponde a la última denuncia, interpuesta el martes por un hombre que asegura que contactó con él a raíz de un anuncio.

Pero ¿y sí los precios aún siguen inflados? Así lo sigue pensando el semanario británico The Economist, que desde hace un lustro, alerta de la sobrevaloración de los precios en nuestro país. podéis imaginar como acaba todo, te voy a denunciar y haga usted lo que le salga de los coj... Ya conozco varios casos así, dar dinero bajo cuerda a un cooperativista, y ahora la persona que lo hizo está "llorando" por lo mismo que todos vosotros. Resultó de ello un agujero presupuestario de 220.000 millones, cubierto con nuevas deudas. Es decir, la diferencia entre la cuota de la hipoteca de la nueva propiedad y lo que se ingrese por el alquiler de la primera, tenderá a ser mayor tras una subida importante de precios que en un clima de estabilidad o de bajada. Por eso antes de alegrarte porque tu piso valga más, pregúntate para qué harías efectiva esa plusvalía. Precio a 25 de julio de 2013: Unos 135.000€ más IVA. Si yo espero estar en mi piso 10 o 15 años el asunto empieza a relativizarse.

Vamos a ver, yo he dicho lo que pasa en la realidad, pero parece que vivo en la tierra sin ley, el que comenzaba el hilo, hablaba de tal posibilidad ¿si lo habla es porque es tan raro? A ver si vamos bajando los pies a la tierra. Búscalos. Unos minutos después, desearán no haberla leído nunca. Desde luego no puedo estar más de acuerdo. Si no se bajan los precios, no se pueden comprar pisos”, afirma. La banca sigue y seguirá controlando la financiación por lo que seguirá dando prioridad a los inmuebles en sus balances. Unas situaciones que justifica en “el entramado de documentación a aportar y los trámites a realizar con diferentes organismos”, por lo que aconsejan a los usuarios ponerse en contacto con profesionales que le faciliten estas gestiones.

“Muchos propietarios de VPO que están dispuestos a descalificar sus viviendas no terminan de dar el paso por los posibles costes que este procedimiento les puede suponer. El muro de contención en forma de normativa que levantó en octubre el Ayuntamiento de Málaga contra la contagiosa proliferación del alojamiento turístico ha comportado unos efectos secundarios tan peligrosos como la infección -o saturación- original. El plan de usos del distrito y su posterior modificación, en otoño, limitó la incorporación de nuevas camas al abarrotado territorio. Haz números, compara ofertas calculando el precio/m2 y negocia Un piso es algo muy caro como para comparar "a ojo". Con ello el arrendador se abre fiscalmente al arrendatario…. La pregunta del millón es pues: ¿Hasta qué punto es lícito consumir en el presente los recursos públicos de nuestros descendientes? ¿Cuál debe ser el límite? Ésta es la cuestión realmente interesante. A grandes problemas, soluciones sencillas.

Si en 2013 adquirían parcelas con un beneficio esperado de hasta el 30%, ahora este porcentaje se ha reducido al 18% aproximadamente. ¿Qué hacer si me piden dinero negro? Primero, no pagar, y segundo, informar a la Administración que ha vendido ese suelo para que actúe. En un momento en el que el acceso a la vivienda se había convertido en un problema para muchos ciudadanos, que nopodían pagar las cantidades que se les pedía desde las constructoras, nació la denominada vivienda de protección, a la que se accedía por el cumplimiento de determinadas normas. No hay que olvidar que todos los documentos y certificados oficiales deben proceder de las instituciones oficiales competentes no de las falsas inmobiliarias o de particulares, pues no serán válidas.

El Departamento que dirige ultima la orden ministerial por la que entrará en funcionamiento el Registro Estatal de Viviendas Protegidas, uno de los principales instrumentos con los que se prevé reducir el número de compraventas ilegales. Este organismo será el encargado de grabar en sus archivos todas las actuaciones en materia de vivienda que tengan como consecuencia una ayuda pública. Lo más importante respecto a épocas anteriores es que estos actos de desobediencia civil han conectado con amplios sectores de la sociedad, que no se movilizan pero sí se sienten representados por estas acciones y las apoyan.

Dices que se trata de algo cada vez más cotidiano, en cambio, la sensación a través de los medios de comunicación es que se trata de hechos aislados. -La realidad es muy distinta. A pesar del discurso oficial, la burbuja española empezó a desinflarse antes de la crisis financiera mundial. Su casa tiene ya un nuevo propietario. Conclusión: por primera vez, la oferta supera la demanda.

Eso de que "el resto debemos pagárselo en otro concepto" huele sospechosamente a que te están pidiendo dinero negro y eso es algo que, además de ser delito, es muy malo para vosotros porque: es un dinero que no podréis pedir en la hipoteca (no podríais justificarlo ante el banco) no podrás desgravarlo el día de mañAna si vendes te condenas a que sea de la misma manera o a pagar una plusvalía enorme y lo más importante, que es ilegal!! además, contarías con una vivienda protegida con sus limitaciones pagada a precio de vivienda libre o casi, no compensa eso de que te han dicho de que está liberada probablemente se refiera al suelo en el sentido de que han ejercido la opción a compra que da el ayuntamiento, pero la casa puede seguir siendo protegida y de ahí la limitación en el precio de venta en resumen: llama a la empresa municipal de la vivienda de Málaga (emvs), comprueba el estado de la vivienda concreta y pregunta el precio máximo al que puedes comprar y los pasos a seguir y niégate a pagar nada al propietario por encima de ese precio máximo permitido. Y lo empeora queriendo fundamentar semejante ocurrencia socialdemócrata en el pensamiento y en los valores del liberalismo. Una institución puede endeudarse y adelantar el consumo de futuros recursos siempre y cuando tenga equilibrio en sus cuentas anuales presentes, y la mejor manera de reflejar en cifras su sostenibilidad es exigir un déficit cero. Con la diferencia de que una casa protegida tiene una serie de limitaciones a la hora de disponer de ella que no tiene la libre.

Esto no ocurre en todas las regiones y hay algunas, como Málaga, donde la diferencia sí es notoria. En general deben ser ciudadanos que no superen una determinada renta, no estén en posesión de otra vivienda, reúnan una serie de requisitos sociales o familiares y formen parte de la lista de demandantes. La caída de los tipos de interés ha ayudado también a hacer más asequible la compra de un piso, de forma que ahora una familia media ha de destinar el 32% de sus ingresos ha pagar la cuota de una hipoteca tipo (que financie el 80% del precio de compra) frente al 60% del salario familiar que suponía una hipoteca media en el 2009. La presión de la demanda se traduce en una acelerada reducción del stock pendiente de venta: en el 2015 se redujo un 28,3%, hasta las 492.000 viviendas, y este año se prevé una nueva reducción del 25%, hasta sólo 367.500 viviendas sin vender, principalmente aquellas que están en ubicaciones secundarias, y que por ello costará mucho más cerrar su venta.

No vale comprar en cualquier lugar, sino donde no exista un elevado 'stock' de pisos ni de terrenos edificables en oferta Algunos de los lectores que posean la capacidad de reunir dicha cantidad de dinero pensarán que la compra de suelo no está hecha para ellos, ya que no son ni promotores ni constructores y, por tanto, desconocen cómo hacer rentable una promoción. O sea, que ya estamos empezando a prepararnos para trabajar diez (¿doce?) horas al día, cobrar un 25 por ciento menos y tener la seguridad laboral que tiene un peluquero de peces El problema no es que somos idiotas, es que ellos se han dado cuenta. Y todo esto, por ley. Y no hablamos solo de los créditos hipotecarios. Un año después, el Consistorio subastó otra parcela, también VPPB en la misma manzana, y fue adjudicada ya por 790 euros por metro -un 35% más-. En los últimos tiempos nos tropezamos con una compra masiva de "suelo urbano, urbanizable y no urbanizable" en un intento acaparador, cuyo empeño trataba de monopolizar el suelo bajo la idea de que las empresas constructoras que no poseyeran suelo quedarían fuera de combate, inviables.

En el caso de la participación en estas prácticas de miembros del Registro de la Propiedad, funcionarios municipales o autonómicos, sociedades mixtas público-privadas y administradores de fincas, una primera medida debería ser su inhabilitación para cualquiera de estos cargos públicos. La intervención de las instituciones municipales y autonómicas como acusación pública en casos de acoso inmobiliario denunciados por vecinos, como medida disuasoria para contrarrestar la impunidad con la que actúan empresas y particulares en este sector. Dada la extrema gravedad de la situación y mientras no se apliquen las medidas exigidas en este documento, los abajo firmantes hacemos una llamada a emprender acciones de desobediencia civil que visualicen la insostenibilidad del modelo actual y que generen redes de defensa, lucha y resistencia contra la violencia inmobiliaria y urbanística. Escrito en algún lugar de la selva inmobiliaria, ¡Claro que no se permite vender por un precio superior al que os dicen! La ley es clara: el precio de venta tiene que ser el que figure en la escritura, que es el máximo que ellos os digan al ser una vivienda de vpo.

Pues, ellos con su boom crearon su propia nueva y futura clientela, incluyendo en ella a las filas de los que recientemente estaban dotados de trabajo y a todos los que salían ganando del nuevo modesto poder adquisitivo. Con 5,4 a 5,6 millones de pisos a la venta, vacíos o en construcción, tenemos mucho recorrido aún. Aumento de los requisitos de capital en operaciones inmobiliarias Por cada préstamo que los bancos conceden, los mismos han de apartar un dinero para hacer frente a posibles pérdidas derivadas de que el prestatario no pueda devolver el dinero que se le dejó para comprarse una casa. Más del 70% de los rechazos se dan en Guipúzcoa. No fueron admitidos en ellas participaciones extranjeras ni tampoco el acceso por parte de capitales europeos a los mercados españoles abastecidos por estas empresas, ya que estos mismos a partir de los años 60 y en algunos sectores vivieron una propia sobreacumulación a causa del exceso de su competición.

Una entidad financiera, por decirlo elegante y sin ofender, asociada al 50% por Banco Santader y el BNP Paribas, que es creada al amparo y sombra de la “burbuja inmobiliaria” por las anteriores entidades bancarias, para hacer el trabajo sucio de atracar a la gente de forma legal y sin aparecer como tales. Veamos los antecedentes : Se aprueba el Real Decreto-Ley 5/1996, de 7 de junio sobre las medidas liberalizadoras del suelo, que potencia la participación de la iniciativa privada ( propietarios de suelo, promotores, sector inmobiliario, etc..) reduciendo el papel del sector público ( ayuntamientos, empresas públicas, etc..). Cuando se dan los ingredientes adecuados, estalla.

¿CÓMO PUEDO ENCONTRAR UN PISO MÁS BARATO? Desesperado. Es conveniente conocer la singularidad del urbanismo español en el mundo occidental: la Ley le garantiza al propietario de suelo reclasificado el beneficio del potencial negocio inmobiliario, esto es, le atribuye el aprovechamiento urbanístico, en contraposición a la asunción de los costes de producción. es algo que, al igual que las obras sufragadas con la financiación pública, queda para la posteridad de la corporación en cuestión.

Una primera solución pasaría pues por aplicar las mismas soluciones de los casos anteriores: legislar contra el endeudamiento empresarial multi-generacional, y exigir a las empresas déficit cero al igual que a las instituciones públicas. ¿Nos podemos plantear duplicarlas en ocho años? Si nos vamos a sitios más pequeños, Tarifa, que tiene diez mil habitantes, se plantea diez mil viviendas. Ni hablar, para la inmensa mayoría de los propietarios les da igual en términos económicos ( no tanto del punto de vista psicológico), o les debiera dar igual, si su vivienda de 70 o 80 metros vale € 100.000 o 400.000. Pero eso no es realmente lo raro, hoy en día es frecuente lo de comprar inmuebles en el extranjero, aunque lo de abonar sin haberla visto ya más de la mitad de lo que vale suena a nada normal.

No esas urbanizaciones clónicas, por las que se pasa, como el Novo Santi Petri. ¿Compro ahora o espero a que sigan bajando los precios? De la misma manera, cientos de vendedores, se preguntan qué pasará con quienes, empujados por la necesidad, no tiene otro remedio que vender su vivienda. Tal y como ha sucedido durante 2012, los expertos coinciden en que el próximo año será un “buenísimo para comprar pero malísimo para vender”. “Si las expectativas de quien compra son a medio o largo plazo y lo hace porque realmente necesita la vivienda y no para especular, estamos ante un buen momento para dar el paso. Que vas a cualquier botánico europeo y sabe lo que es un enebro marítimo. Es lógico que tras la crisis, los bancos tengan mayor cautela a la hora de conceder préstamos. ¿Por qué no se han regulado estas y otras especulaciones que afectan a varios continentes como lo prueban hoy las revueltas en países pobres? Pensemos en los productos informáticos.

A principios del 2007, en pleno boom inmobiliario, los precios de la vivienda subían un 13,1%, y no fue hasta el segundo trimestre del 2008 cuando empezaron a bajar, aunque moderadamente (-0,3%). Pero el Ministerio de Fomento ha dejado ahora otra vez en suspenso el cambio de tendencia en el precio de la vivienda que adelantó el INE: el departamento que dirige Ana Pastor asegura que los pisos siguen bajando en este periodo. Según los datos de Fomento, la vivienda libre se volvió a abaratar en el segundo trimestre con un descenso del 2,9%, hasta los 1.459 euros de media, el nivel más bajo desde 2004. Con la burbuja inmobiliaria estos aparecían hasta debajo de las piedras, cualquier persona que disponía de una agenda y un móvil, se podía convertir en Agente Inmobiliario.

El Gobierno nipón ha dado potestad a la agencia estatal de vivienda para comprar casas, restaurarlas y sacarlas a la venta en el pequeño mercado de segunda mano. Mientras otros países como en el Reino Unido sufren grandes problemas ante la escasez de vivienda, en Japón están luchando por evitar el aumento de casas abandonadas en peligro de derrumbamiento, las llamadas ‘akiyas’. El gobierno nipón está tratando de levantar este tipo de viviendas con un nuevo modelo de negocio a través de la agencia estatal de vivienda, Katitas. G. Es más cómodo echarle la culpa a la Ley del Suelo de Aznar. Playas de Almería. Casi un 10% en función de los ingresos netos de los ciudadanos, y casi un 20% si se tiene en cuenta la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. Y quizá tengas que bajarlo más de lo que llegaste a pensar. ¿Cómo definiría la situación actual del sector inmobiliario? Estamos en un momento de optimismo y esperanza. No estoy seguro de si se ha aprobado finalmente. Respecto al segundo, los ingresos por alquiler, espero que pase muchísimo tiempo antes de poderlos utilizar, dado que provendrían fundamentalmente de los pisos en los que viven nuestros padres. Hay que ser catetos. Es necesario que cada uno de los pisos destinados al viajero logre una licencia.

El desempeño de un trabajo continúo con los clientes, nos proporciona un feedback que nos ayuda a mejorar y evolucionar, y como no, aprender de los errores. Se dice textualmente: "Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho (vivienda), regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación". Frente a ambos casos, la mejor solución pasa por una acción ejercitada por la Comunidad de Propietarios, previo acuerdo en Junta de vecinos, que se base en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. La causa es obvia, aunque incómoda para los defensores de la “teoría de la burbuja”: la construcción subvencionada produce pisos protegidos a precio tasado por encima del valor de la vivienda en el mercado libre. Solo se libraría si se trata de una avería mínima o si demuestra que la culpa ha sido del inquilino.

Consejos para no errar en el alquiler de un piso Estos son los siete consejos que precisas conocer si no has alquilado nunca o si por el contrario no tuviste buenas experiencias pasadas: Elegir un piso acorde a tus ingresos. El precio del suelo y el de las viviendas es muy alto y normalmente excesivo para quienes desean adquirirlas. El casero que se decide a arrendar su vivienda en estas condiciones obtiene pingües beneficios con este negocio, sin tener en cuenta ni a las personas que dormirán bajo ese techo ni al resto de vecinos del inmueble. “Esta estafa se concentra en ciudades, núcleos urbanos de gran población. Se quejan de los ecologistas porque ponen problemas para construir y defienden a los camaleones. ¿Qué significa esto? Pues ni más ni menos que el tipo del 0,581% fijado por el Ayuntamiento de Málaga para 2013 en los inmuebles de naturaleza urbana -tipo mínimo, ya que puede llegar hasta el 0,604%- se aplicará sobre una superficie mucho mayor, prácticamente del doble. En total, desde el inicio del mandato, son 455 los que se han incorporado al parque de vivienda pública de alquiler.

Se ha acordado la cesión de 50 pisos durante ocho años y la compra de 131 viviendas por debajo del precio de mercado, y se ha ejercido el derecho de tanteo en 28 pisos, a la vez que se está evaluando la posibilidad de la misma vía en otros 46 pisos. "Nada volverá a ser como antes". Plantea obligaciones para los bancos y administraciones públicas, que hasta ahora también habían eludido el problema de la vivienda como si no fuera suyo. Defender el derecho a la vivienda digna significa hoy más que nunca, aplicar y consolidar esta nueva Ley como algo irreversible e imprescindible. Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Hoy siguen buscando mientras viven en casa de sus padres, “algo que provoca un extraño malestar”, apunta Mari Cruz. UN BUEN NEGOCIO Como muestra el millón de hipotecas abiertas en 2001, los crecientes precios de la vivienda no han frenado las ventas. Me meto un poco en el tema porque me toca de primera mano.

Desde mi punto de vista, todas vuestras opiniones son muy acertadas, tanto unas como otras. En este sentido, apunta “se debe acceder a aquellas viviendas realistas, cuyo alquiler sea normal”, pues si bien las imágenes pueden resultar atractivas y uno puede creer estar ante pisos de diseño, “la realidad es que el mayor fraude se comete a través de la diferencia en las imágenes”. Del mismo modo, insisten desde Málaga, se ha de tener en cuenta la legislación vigente en este tipo de modalidad de alquiler y, en concreto, “que el propietario ha de pagar todos los suministros, cambiar material menaje, sábanas… Cualquier tipo de mantenimiento que se debe llevar a cabo”. También podrán impugnar los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Y no digo nada de las multas que pueden poner los Ayuntamientos por construcción ilegal. Este proceso, además, puede demorarse años, con los gastos que ello conlleva.

Como paso previo a la adjudicación de la herencia inmobiliaria, es posible que el testador haya nombrado un albacea con facultades de administración, pero, una vez otorgado este patrimonio, serán los herederos los encargados de gestionarlo. Desde 2007, las casas acumulan aún una caída del 20%, sólo por debajo de España y de Irlanda (-49%). La información indica que, en contra de la tendencia que se percibe en España, otras partes de mundo experimentan significativos incrementos de precios en el sector inmobiliario. El modelo turístico tiene que ser conservador y no destructor. La institución, que subraya que los incentivos fiscales a la compra han alentado en 'boom', advierte que «incluso un ajuste ordenado» del mercado -que ve probable- puede dañar la estabilidad del sistema financiero así como las cuentas de todas las Administraciones, incluidas las del Estado. El ministro de Economía, Pedro Solbes, reaccionó de forma inmediata y destacó que en España los pisos se venden «sin ninguna dificultad».

El mercado ha cambiado, los procesos de trabajo se han transformado con las nuevas tecnologías, las acciones de marketing evolucionan y tenemos que ser capaces de adaptarnos constantemente. Por todo esto, una titulación que avale su formación, le dará el factor de profesionalidad que el agente tendrá con su vivienda. Desde el Fondo Monetario Internacional (FMI) calculan que la depreciación de los pisos del mercado inmobiliario español experimentada hasta ahora desde sus máximos oscila entre un 10% y un 20%. Y dado que la demanda futura no se espera que sea masiva, quedan para la historia megaproyectos como los barrios madrileños de Las Tablas o Sanchinarro. "En 2014, entendemos que se podría ver el inicio de algunos desarrollos, que serán mucho más selectos y en unidades de ejecución más pequeñas que antes de la crisis, y que dependerán no solo de la inversión que habría que afrontar, sino también de sus localizaciones, demanda real en la zona, grado de consolidación, precios adecuados de producto final, acceso a la financiación, etc...

En esto coinciden abogados, constructores, consumidores y la Administración. Nada que ver con las promociones de 12.000 pisos anuales de principios de los años 90. Estamos tan acostumbrados a nuestra mediocridad que hemos terminado por aceptarla como el estado natural de las cosas.

Esta violencia desencadenada por el «libre mercado” y asistida por la Administración mediante sus planes de transformación urbanística, provoca una devastación del tejido urbano que produce desplazamientos de población, desahucios y el secuestro del espacio público. Un complejo residencial prácticamente deshabitado y duramente criticado por considerar que sólo se construyó para especular sin que casara de demanda con la oferta, se vende ahora con atractivas ofertas por parte de los bancos. A raíz del cambio de gobierno en la localidad toledana, se ha reactivado el mercado inmobiliario del sueño del Pocero. ¿El ajuste de precios implica la construcción de viviendas de peor calidad? No.

El argumento legal: constituía un abuso de derecho (que la Audiencia no apreció) y la finca adjudicada valía más que el importe de la deuda. El Juez hizo lo que tenía que hacer: interpretar la ley buscando aplicar la justicia. Y a veces ni tan siquiera investigados. Por ejemplo: no te fíes de los precios que figuran en carteles con el membrete "vendido". Pierden su fe y comienzan a asustarse. Esto sera efectivo siempre y cuando se controle mas el flujo enorme de dinero negro que hay en España. Nuestra forma de ser. Ni el stock es un problema, ni hay riesgo de una nueva burbuja. Estos valores facilitarán las transacciones, así como la absorción del stock y la aceleración de la salida de la crisis. El precio medio de la vivienda en España todavía muestra una sobrevaloración del 20%, la mitad que hace dos años, con lo que su ajuste podría prolongarse hasta ya entrado 2011, según datos del Instituto Juan de Mariana. Archivo Expansión Archivo Expansión El Instituto toma como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler para determinar un indicador que denomina PER de la vivienda y que refleja los niveles de sobrevaloración.

Así, dado que el precio medio de la vivienda se situó en 2.558 euros por metro cuadrado en diciembre de 2009 y que, de acuerdo con el INE, el precio medio del alquiler por metro cuadrado alcanzó los 95,6 euros anuales, el PER de la vivienda en España se habría reducido desde 32,2 puntos en 2007 a 23,6 puntos en 2009. Es decir, a finales del pasado año se necesitaría alquilar un inmueble durante casi 24 años para recuperar el monto inicial de la inversión. El informe prosigue señalando que, si se tiene en cuenta que el PER histórico medio ha sido de 19,5 puntos, el precio medio actual de la vivienda todavía muestra una sobrevaloración del 20%. "Durante los últimos dos años, la burbuja se ha corregido en casi un 70% por lo que, si la magnitud de la reducción del PER se mantuviera, la sobrevaloración podría terminar a lo largo de 2011", añade.

Además, el Instituto Juan de Mariana afirma en esta línea que, teniendo en cuenta el gran 'stock' de viviendas sin vender, la falta de crédito y el sesgo al alza de la media histórica del PER, "no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo que deberían para ajustarse a sus fundamentales". Por otro lado, el informe aconseja que, dado que la corrección de los precios de activos es una condición imprescindible para iniciar la recuperación de la crisis, "no parece que convenga detenerla o frenarla artificialmente mediante cualquier tipo de iniciativa política". "Del mismo modo, tampoco es conveniente agravar la necesidad de ajuste de los precios mediante, por ejemplo, la construcción de nueva vivienda de protección oficial (VPO), tal y como está planteando ahora el Gobierno", sentencia. En relación con la crisis inmobiliaria y financiera se está transmitiendo la idea de que los inmuebles se sobrevaloraron durante el boom inmobiliario. Le ha ido bien. Para ello, debe ser conocedor del precio en el cual se está intentando vender en su zona, además del importe en el que se han cerrado las últimas operaciones.

En inmuebles destinados al alquiler, su referencia de mercado son las rentas. Unas estafas que, pese a que en algunas ocasiones puedan parecer inverosímiles, afectan cada año a decenas de personas en España y algunas de ellas en Andalucía. ¿Cuáles son las típicas estafas inmobiliarias que aparecen en el mercado? He querido exponer en este artículo sólo las estafas y engaños que tienen más colorido con intención de sacarle una sonrisa y que compruebe la estupidez del ser humano. 47, que les obliga a «promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”) y que cumplan sus compromisos adquiridos con la firma de convenios internacionales de salvaguarda del derecho a la ciudad.

Con el objetivo de hacer efectivos dichos derechos a la vivienda y a la ciudad, exigimos a la Generalitat y al Ayuntamiento que inicien los pasos necesarios para la adopción de las medidas siguientes: El concejal responsable de esta iniciativa, explicó que se trata de 774 viviendas en cinco distritos, con precios de entre 47.200 y 116.000 euros, y de una a cuatro habitaciones. En anteriores convocatorias, este plan de vivienda barata ha tenido una masiva aceptación: la 12ª convocatoria, que ofertaba 1.100 pisos, recibió 35.000 solicitudes. Tras ello creó desde cero el negocio de productos estructurados para banca minorista en Alemania y Austria para un banco de inversiones europeo líder desde Londres. Exactamente, 581.441 españoles tienen una vivienda que vale menos que la hipoteca que aún les queda por pagar, según un estudio de elaborado junto con el CEBR (Centre of Economics and Business Research) con el objetivo de hacer un retrato de una problemática que provoca que miles de familias se vean atrapadas y sin posibilidad de vender su vivienda y finiquitar su préstamo en caso de necesitarlo.

Según dicho estudio, lo que hasta hace pocos años era un sueño: “tener una vivienda en propiedad”, se ha convertido en casi una pesadilla para más de medio millón de familias atrapadas en pisos que valen menos menos que la hipoteca que tienen pendiente, una cifra que crecerá hasta los 668.940 en 2014 y 710.386 en 2015, situándose en el 22% en los próximos dos años. La principal causa de este callejón hipotecario es la fuerte caída que han experimentado los precios de las casas y pisos en España como consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Aunque los que asumen esto ultimo tambien se les conoce como aterricistas. Los burbujistas tienen en España un punto de encuentro en la red, el foro de Burbuja Inmobiliaria. La mayor parte de las veces las nuevas tecnologías no salen al mercado hasta que se ha rentabilizado la anterior ¿A quién pedir explicaciones por no haber rentabilizado el producto?

Recientemente he leído que la Comisión Europea persigue a determinadas industrias farmacéuticas por retrasar deliberadamente la comercialización de ciertos genéricos. Sin embargo, una inspección del gobierno vasco no ha encontrado tantas infracciones como cabría esperar Según sus datos, sólo el 8% de los pisos protegidos inspeccionados por el Gobierno vasco desde 2004 presentaban indicios de haber sido utilizados por sus titulares de manera fraudulenta, según los datos del Departamento de Vivienda. Pero lo cierto es que ocurre con frecuencia. A los hechos me remito. Alcobendas. ¿Qué me está usted diciendo? Le contestó que aquí hay muchos campos de golf que lo que se hace es partir cristales. Es verdad que en la mayoría de los países el precio de la vivienda nunca ha caído, pero hoy día existen dos factores por los que es más probable que se produzca esa caída: En el pasado, una inflación alta permitió que los precios volvieran a su valor real sin necesidad de caer. Y cuando se produce, puede seguir inflándose durante mucho tiempo hasta que alguien se pregunte: “¿De verdad esto vale tanto?” o no se pueda sostener más.

Lo presentan como «cotidiano» y «normal». Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo. Fase 3 Crédito fácil: El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. "Es una promoción privada encubierta. En otras palabras, la vivienda concebida "como un bien material que tiene que dar lugar a un derecho humano". Para ello, desde la Consejería de Vivienda han desarrollado un decreto ley en defensa de la "función social de la vivienda", cuya aprobación está prevista para el Consejo de Gobierno de mañana martes. Y cuando el BCE suba los tipos de interés muchos inversores (de los grandes que compran en masa) venderán en masa inmuebles para irse a otros tipos de inversión que ofrezcan mayor rentabilidad como podrían ser bonos, lo que hará que los precios de los inmuebles bajen rápidamente. En la reciente crisis inmobiliaria, en numerosas ubicaciones donde el precio de los pisos disminuyó alrededor del 50%, el valor de mercado del suelo lo hizo en torno a un 85%.

Un nuevo frente que “apunta al fondo de la cuestión: cómo nos estafaron los gestores de los bancos”, dice a Diagonal, una de las impulsoras del TCJ. A diferencia de otras iniciativas similares, dice, la querella del TCJ pretende poner en el centro “el carácter sistémico” de la estafa inmobiliaria. Algunos de los terrenos que compró al principio por unos cinco o seis millones de pesetas los vendió el año pasado por 40. LOS FRUSTRADOS. Nada más lejos de la experiencia de los treintañeros Mari Cruz y Martín. El aumento del paro hace que muchas personas no puedan pagar sus hipotecas. Los bancos tienen que embargar cada vez más pisos y activos de promotoras (suelos, obra nueva en construcción y obra nueva acabada) y de particulares, lo que hace que reducen aun más el crédito y se alimenta una espiral negativa para todos. Las consecuencias: en términos de precios El mercado inmobiliario es un mercado muy poco líquido.

Le siguen Málaga, con 11.165, y la Comunidad Valenciana, con 10.751. yo he estado haciendo mis pinitos, y llevo muy buenas revaloraciones en este trimestre (casi del 100% en tres meses), sin embargo me temo que en octubre la bolsa se dé un batacazo de espanto, con lo que tendremos malas perspectivas tanto bursatiles como inmobiliarias. mira que eres pesimista, está claro que el dinero que se invertía en el mercado inmobiliario se dirige a la bolsa ahora que parece que puede despegar. los datos macroeconómicos no son malos, la economía, que parecía que llega el final de una época de bonanza, en contra de lo que se creía sigue a buén ritmo. por ahora no toca la época de crisis, hasta por lo menos unos 3 ó 4 años. A tal fin, cuanto antes tenga lugar el desahucio del inquilino moroso, mejor para todos. Mayor seguridad jurídica significa más pisos en alquiler, rentas más bajas y precios de pisos más asequibles. El volumen de créditos a la construcción (incluidos a residencial a particulares) es de 1,080 billones de euros, de los que el 11-13% son impagables (es decir 119 mil millones de euros) y el 75% irrecuperables.

Timos inmobiliarios clásicos: cuidado con el soldado americano, la princesa de Burkina Faso y el mensajero El falso vendedor El inquilino de una casa que se hace pasar por su propietario y simula venderla, de modo que pide a los interesados un poco de dinero como señal para reservar el piso. Timos inmobiliarios clásicos: cuidado con el soldado americano, la princesa de Burkina Faso y el mensajero Suplantación de identidad de idealista en contactos telefónicos Cuando un interesado contacte contigo telefónicamente para ampliar la información de alguno de tus anuncios la llamada será realizada directamente por la persona interesada desde su propia línea telefónica. Cada vez que ha habido un cambio de inquilino se han invertido 1500-2000 € adicionales para dejarlo a punto para el siguiente alquiler. "En el año 2002, el stock era inexistente. Ese dinero se lo pagaron los promotores, pero realmente salió, sin saberlo, del bolsillo de todas las personas que compraron pisos, locales y chalets en Marbella durante esos años.

Aquí desarrollar es construir más. Se trata de uno de los fraudes más comunes en las segundas transmisiones de VPO. SU VIVIENDA ha encontrado 25 casos de venta de VPO entre particulares en los que todos los propietarios, sin excepción, querían vender una casa protegida de menos de 15 años por encima del precio máximo establecido. La mayoría de los pisos pertenece a promociones entregadas en la Comunidad de Málaga (CAM) entre 1995 y 1999. Actualmente en marketing esta técnica es muy usada como estrategia para mejorar la percepción de algunos productos. (De la denuncia ante la Fiscalía de la AN). Tras esa larga espera, que reaviva las incertidumbres, inevitablemente la víctima “bajará la guardia”, estará deseando ya firmar “como sea”. Las alteraciones de la atención, han sido estudiadas entre otros por Eysenk en el Instituto de Psiquiatría de Londres, siendo sus trabajos la referencia en el área.

Posteriormente, ha existido un goteo de transacciones de parcelas hasta llegar al cambio de tendencia", comentan fuentes conocedoras de este desarrollo. Su presidente, José Bono, ha anunciado que su Gobierno obligará a construir Viviendas de Protección Oficial en suelo público. Estamos ante un proceso donde la victoria exige una conducta activa. “Hay producto en el mercado.

Él no esta allí para ayudarle. Según los puntos que el individuo acumule, recibirá o no la vivienda protegida. En el caso de la cooperativa de VPP, sin embargo, es el organismo público el que se encarga de dar el suelo a la cooperativa y es ésta última la que tiene que dar los pisos a sus socios con los mínimos que exige el Estado para la adjudicación de dicha vivienda. También se celebran en notarías, ayuntamientos o aduanas. Las entidades ponen grandes lotes de inmuebles a subasta, dado el alto stock de viviendas que manejan, como la última de Bankia del pasado noviembre. En el tablón de anuncios de los juzgados están expuestos los edictos de subasta, con el día fijado para la operación; también aparecen en los distintos boletines de las comunidades autónomas y en los cuadros emitidos tanto por Hacienda como por la Seguridad Social.

La tasa de paro (EPA) llegara el 26-27% este año. Sus encargadas, que no ocultan la comercialización que hacen de los pisos protegidos, cobran hasta 20.000 euros por los trámites para vender estos pisos, que dicen acelerar. La mancha de Ciclada es espeluznante. ¿No es lo suficientemente claro en la actualidad? Nunca nadie, ni ningún sector, es lo suficientemente transparente. Esta es una cifra que sobrepasa la solvencia de la nación a la larga, según las opiniones del gobierno y de todos los observadores expertos, y solo puede ser reducida durante cierto tiempo por la expectativa de un pedido subsidiario al fondo europeo de rescate o por intervenciones del BCE. Se acabó así con ese amor a la tierra que el propietario siempre tuvo. Se anuncian ahorros presupuestarios de 60.000 millones tras la entrada en el gobierno y más de otros 50.000 millones para el verano de 2012.

Ahora, después de los años de acumulación impetuosa, todo tiene que volverse más barato: la mano de obra para el capital, para que éste pueda en fin volver a arriesgar en estos tiempos difíciles algo “competitivo” en el campo económico de España; los montones de viviendas recién construidas e invendibles en la cartera de los bancos que necesitan liquidez y tienen que adaptar, empujados por el Estado, sus balanzas a la pérdida real de valor; los costes laborales y materiales de los servicios públicos que el Estado ya no quiere seguir permitiéndose más; y menos los costes sociales para el pueblo. Se va con más prudencia", apunta. Es decir, 2.070 euros el metro cuadrado (un aumento anual del 15%). En resumen, en un periodo caracterizado por la progresiva recuperación del mercado residencial, en nuestro ejemplo, la expectativa sobre el precio futuro de la vivienda habrá aumentado un 53,33% entre el cuarto trimestre de 2013 y 2017, pasando de 3.000 a 4.600 euros el metro cuadrado.

Disponer de energía y agua en el hogar es un requisito básico para poder disfrutar de una vida con unos mínimos de confort y salud. La medida más importante que debería haber tomado el Banco de España en aquellos tiempos hubiera sido la intervención, como relata el profesor del ESADE: “La supervisión de los departamentos de riesgo de las entidades financieras a fin de asegurarse una ortodoxa política de concesión de préstamos”, sentencia. Demanda ansiosa por comprar El entusiasmo de los ciudadanos también es un factor imprescindible para animar la burbuja. Así, en la actualidad hay cuatro que venden sus licencias (un total de 47 plazas). La vivienda aún debe ser algo más accesible porque sigue sobrevalorada en un 10% respecto a los ingresos de las familias. En plena crisis inmobiliaria, el coste del suelo en relación al precio de la vivienda era en Gracia aproximadamente un tercio del que había sido en la etapa de máximo auge de la burbuja inmobiliaria. Una especie única en Europa.

“No existe normativa estatal o autonómica que lo prohíba por lo que deberá acudirse a la normativa municipal“, apuntan desde CAF Málaga. Voy a dar datos. La conclusión de todo esto es que después de todo me he comprado una vivienda de precio libre, por la cual la Junta de Castilla la Mancha no me da ninguna subvención al ser de precio libre, mientras que a las personas que acceden a una VPO, por lo menos aquí, si que les dan alguna subvención; osea que yo financio con el IRPF, que pago, la construcción de viviendas VPO, las subvenciones que otorgan a los propietarios de dichas viviendas, y para colmo de males si quiero comprar dicha vivienda de segunda mano, tengo que pagar el precio de mercado sin poder escriturar por lo que pago, perdiendo un importante importe de deducciones. El Banco Santander ha sido el que más viviendas de Seseña ha conseguido colocar. Es durante este intercambio cuando se produciría la estafa, ya que el cambio de maletines se emplaza en un lugar público, de modo que el afectado no pueda comprobar exhaustivamente el dinero, y se le coloca sólo unos pocos billetes auténticos.

Si hay que restringir la adjudicación, ésta se debe llevar a cabo con criterios que ponderen el grado de precariedad, los niveles de renta y las necesidades especiales, mediante el uso criterios convenientemente tasados para evitar cualquier tipo de corrupción o adjudicación arbitraria. Habilitar viviendas en régimen de cesión temporal para colectivos más vulnerables, con una revisión de la situación personal tutelada por la Administración, en el marco de la vivienda de promoción pública. La subida de los tipos de interés, el conocimiento por parte de la población de lo que está realmente sucediendo en el mercado inmobiliario y lo que nos están ocultando acelerarán el proceso. Portada- ¿Era el momento adecuado para suprimir la deducción fiscal? La eliminación encarece el coste final del pago de la casa hasta un 12% a las rentas medias y altas. No de todos, pero sí de los que representen un mayor perfil de riesgo defraudador.

La demanda de viviendas aparece ahora arrrastrada por el doble motor de los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el añadido de desgravaciones fiscales, y el incentivo de las revalorizaciones inmobiliaridas frente a la crisis de la Bolsa y la escasa remuneración del ahorro bancario a plazo fijo, que apenas alcanza a la propia inflación. Algunas graves y otras, muy pocas, escandalosas. Esto por supuesto no significa que sobren 6 millones de viviendas, pero llama la atención, y hace pensar en lo obvio: año tras año se han ido construyendo demasiadas viviendas. ¿Por qué entonces los precios han seguido subiendo tanto tiempo? Se han combinado muchos factores: La obsesión española por comprar una casa (más del 85% de las personas viven en una casa en propiedad, una de las tasas más altas del mundo). La idea (falsa en muchos casos) que alquilar es tirar el dinero y que comprar es algo seguro que se queda para siempre. Unos tipos de intereses históricamente bajos. Una flexibilidad excesiva de los bancos para dar créditos. Unas deducciones fiscales muy significativas.

Inmobiliaria en Malaga

miércoles, 22 de noviembre de 2017

Las hipotecas evolucionan a peor

colgar los banqueros por los huevos
En el caso de un aval, esto implica una doble garantía para el banco. O mejor aún: le pedimos que la comisión se incluya dentro del propio préstamo. Después nadie sabe . Si el postor no ofrece otra oferta mejor, se la podría quedar a un precio inferior al 70% siempre que no sobrepasará el 50% del precio de salida del inmueble. El banco podría vender la vivienda al precio que quisiera y esto no afectaría cantidad a deber del deudor. A más largo plazo, la UE prepara una directiva comunitaria sobre créditos hipotecarios con la que busca asegurar una mayor y más eficaz protección al deudor hipotecario mediante la eliminación las cláusulas abusivas en los contratos. La crisis económica ha supuesto para muchas familias el drama de la pérdida de su vivienda, a lo que se le añade, en gran parte de los casos, el hecho de tener que seguir manteniendo la deuda con el banco pese a la entrega del inmueble. Pueden ser de hasta 36 meses, y normalmente tienen tipos de interés y comisiones más reducidas que las del resto de hipotecas.

Hipotecas para jóvenes subvencionadas gracias a los convenios establecidos entre los Ayuntamientos y las Comunidades Autónomas con los bancos locales, como la Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja de la BBK: ofrece un tipo de interés de Euribor+1,25% (los 12 primeros meses) y de Euribor+0,35% (el resto de vida del préstamo). (V0389-08; V0708-10; V1874-13; Informa 127263). 2) En el ejemplo anterior, A y B perciben unos rendimientos íntegros del trabajo de 12.000 euros¿Tienen la obligación de declarar? Ambos, ya que superan el límite de 1.000 euros anuales. En caso de inmuebles en construcción siempre tributarán por el tipo general de IVA.

Si se realiza una segunda transmisión o ulterior por parte de un empresario (no promotor del inmueble) entonces la operación estaría exenta de IVA y tributaría nuevamente por ITP y AJD. Además el banco o acreedor receptor de la transmisión tendría que pagar la tasa por AJD (Actos Jurídicos Documentados) correspondiente a la otorgación de Escritura Pública de la operación, que será de entre un 0,5 y un 1% generalmente según comunidades.

Esta semana, el Pleno del Senado aprobó definitivamente la reforma de la Ley Hipotecaria, la que para algunos es la Ley Antidesahucios. Las cantidades que son susceptibles de embargo vienen reguladas por la Ley de Enjuiciamiento Civil y como norma general, los embargos de nómina o sobre los salarios no son íntegros. Un embargo respeta los mínimos personales y familiares y se realiza por tramos de salario, excepto el embargo que se produce por falta de pago de pensiones alimenticias. Según el art.640 de la Ley de enjuiciamiento civil, el ejecutante, el ejecutado y quien acredite interés directo en la ejecución pueden pedir al Secretario judicial responsable de la misma que convoque una comparecencia con la finalidad de evitar la subasta y convenir el modo de realización más eficaz de los bienes frente a los que se dirige la ejecución. Los jueces desestiman la nueva tasación aportada por el BBVA.

El banco ha anunciado que recurrirá el fallo judicial, que tilda de arbitrario, ante el Tribunal Supremo. Cuando un padre “ayuda” económicamente a su hijo para comprar un piso, o bien demuestra que se trata de un préstamo sin intereses que recuperará en un cierto plazo de tiempo o se considerará una donación, lo que a su vez obligará al hijo a pagar impuestos por ello. Cuando un padre “ayuda” económicamente a su hijo para comprar un piso, o bien demuestra que se trata de un préstamo sin intereses que recuperará en un cierto plazo de tiempo o se considerará una donación, lo que a su vez obligará al hijo a pagar impuestos por ello. Pues bien, frente a la donación directa, en principio con elevado coste fiscal (al menos en unas cuantas Comunidades Autónomas), existe otra alternativa que, cumpliendo el mismo objetivo (que un padre ayude a su hijo en la compra de su primera vivienda habitual) es fiscalmente atractiva  Un préstamo personal entre ambos familiares sin intereses.

La concesión de un préstamo por un particular constituye una operación sujeta, pero exenta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) en la modalidad de “Transmisiones Patrimoniales Onerosas” (TPO). Nos referimos por ejemplo a gastos de notaría, comisiones por otras transferencias o cheques, seguros, impuestos  Esto puede hacer que si un banco nos ofrece un TAE del 9% y otro nos lo ofrece del 8,95% nos sea difícil concluir que el segundo préstamo sea realmente más barato  dependerá de esos otros gastos que no están incluidos en el cálculo del TAE. Debemos tener cuidado también de no comparar un interés nominal anual con un TAE, porque son cosas distintas (solo coinciden en situaciones muy específicas). Carencia Imaginemos una pequeña empresa que solicita un préstamo al banco para iniciar un negocio. Esta situación se produce, por ejemplo, cuando se adquiere una vivienda protegida de régimen autonómico que no puede ser considerada como vivienda de protección oficial o de precio tasado.

Es importante tener en cuenta que la subsidiación de los préstamos convenidos tiene la consideración de subvención (Artículo 2.4 h de la Ley General de Subvenciones). 4) La comunidad de propietarios a la que pertenece mi vivienda ha recibido una subvención por la rehabilitación del tejado de 60.000 euros. Hay muchos motivos por los que deberías planificar la jubilación. Ajusta tu presupuesto y formula la primera pregunta clave: ¿Cuánto dinero me va conceder el banco? Cada banco tiene una política de riesgos, pero te puedes orientar sabiendo que los departamentos de riesgos valoran en torno a un 35% de los ingresos la capacidad de endeudarse sin que la carga resulte difícil. que ofrecen las diferentes entidades bancarias (en esta noticia podrás ver las últimas novedades en estos productos), ya que hay hipotecas para jóvenes menores de 30-35 años, que presentan una serie de ventajas que te pueden ser de gran ayuda como: Plazos de amortización más amplios (de 40 años). Periodos de carencia inicial de capital.

La más beneficiosa para el banco bajo nuestro punto de vista pero hasta hoy ha sido la más usada por su popularidad. Para decirlo de la mejor manera he llegado al colapso total tratando de contestar y revisar caso por caso ya que la financiera UCI emplea una dispersión de artimañas que se escapa de un patrón que permitiría una rápida clasificación. El tipo fijo es superior al variable, al no asumir el banco el riesgo de las subidas de los tipos, eliminando la incertidumbre sobre los pagos futuros. Variable: el interés se fija en relación a un índice de referencia, habitualmente el euríbor a un año, que evoluciona al alza o a la baja según las oscilaciones del mercado, al que se suma un porcentaje o margen o diferencial, estableciéndose una revisión periódica de actualización del índice. En estos casos no se puede hacer nada", se lamenta Miguel Javaloyes. Igualmente hay clausulas abusivas que quieren impedir el arrendamiento, no hay ley que lo prohíba y puede ser recurrida como abusiva. Y no podemos negarnos porque se nos abriría un expediente disciplinario.

Normalmente el préstamo entre familiares sin intereses se usa como fórmula para acreditar la entrega de un dinero, sin que esta genere repercusión fiscal o derive en problemas con el fisco. Poco a poco iré contestando los correos que tengo pendiente e iremos comentando algún que otro tema de lo que ya sabéis me gustan... Cuando se liquida la hipoteca se puede ahorrar más, cierto, pero el dinero que ya se ha invertido en pagarla, como todo el dinero antiguo suele tener un mayor valor que el dinero futuro debido a la inflación... Pero de aquella excesos vienen estos lodos de desahucios y ejecuciones. Una situación que perjudica a esas familias pero también a los bancos que ven sus balances en peligro, sus ratios de impagados por los cielos y sus cuentas en mínimos. En caso de que los tipos de interés suban hasta el 5,39% o bajen hasta el 1,21% la cuota oscilaría en un rango de entre 467,87€ y 848,04€ al mes. Los datos no resultan concluyentes. Cautos salvando a arriesgados.

Durante los años del boom, cuando la vivienda subía un 30% al año, la gente se endeudó para comprar una vivienda. Hace tiempo que se están produciendo bajadas encubiertas, pero es muy difícil que esto se registre en las estadísticas". En esta vida el tiempo y su coste, es importante ¿para quién no lo es?, pero un abogado por encima de todo tiene que tener un sentido ético y saber que del mismo modo que un médico atiende a un herido que encuentra en un accidente de tráfico, nuestro compromiso moral con la sociedad no está reñido con poder llegar a final de mes. Los actuales precios elevados de los alquileres en España hacen que la balanza se incline a la compra de vivienda de segunda mano. Se han dado muchos casos en pisos hipotecados en los cuales el propietario lo adquirió como inversión pero defrauda todo. Aunque es difícil decir si ING es la mejor hipoteca del mercado actual o lo fue en 2014 y 2015. Tanto los gastos de notaría como de registro están muy bonificados, respecto de otro tipo de operaciones.

Pues no saben na los guiris  Un país seguro con Seguridad Social decente, buen clima, estupendas infraestructuras y encima con pisos baratos. La Consejería de Fomento y Vivienda ofrece información detallada sobre todos los aspectos relacionados con la venta de tu vivienda protegida: Procedimiento a seguir para la venta. Requisitos y documentación. Ten en cuenta que, aunque el precio de venta de una vivienda protegida es el que se acuerda libremente entre las partes, durante el tiempo en que la vivienda esté calificada como protegida, estos no deben superar el máximo establecido previamente: Precios máximos de venta de vivienda protegida para segundas o posteriores transmisiones. Descalificación de la vivienda protegida Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación voluntaria, transcurrido el plazo que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogida. Existe la posibilidad de descalificar una vivienda protegida para que deje de serlo y de estar sujeta a las restricciones que conlleva esta condición: Descalificación de vivienda protegida (Ministerio de Fomento)

Si quieres descalificar tu vivienda es necesario presentar la solicitud y la documentación correspondiente en la delegación de la Consejería de Fomento y Vivienda de la provincia en la que se ubique la vivienda: Fotocopia del DNI / NIF del solicitante. Fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda. Fotocopia de la escritura de la cancelación del préstamo cualificado, en su caso. Devolución de ayudas Para obtener la descalificación, una vez admitida la solicitud de descalificación y motivada la aceptación de la descalificación, se deberán devolver las ayudas públicas recibidas de: Administración General del Estado Comunidad Autónoma Ayuntamiento Más los intereses legales correspondientes (calculados desde el momento de la percepción de las ayudas). Más información Delegaciones Territorales. Lo bueno de convivir con más personas es que se comparten los gastos y las responsabilidades y además, se tiene compañía, pero en muchas ocasiones compartir no es ‘plato de buen gusto’ para muchos.

La inmobiliaria se lleva mucho dinero y yo quería ahorrarme la parte que hay que darle", asegura Myriam. A menudo, se ofrece una carencia solamente sobre el capital, pero no sobre los intereses. Gente con más de veinticinco y un sueldo superior a la media española que no quería independizarse. Miedo a buscar trabajo. Hoy todo va abajo. Una persona sola es imposible y con pareja vas muy justo", comenta. Lo puede hacer desde el Rey con los Duques de Palma o tú mismo y te puede servir para entregar un dinero a un familiar, sin tener que pagar onerosos impuestos al fisco. En los tiempos de la burbuja inmobiliaria los bancos daban hipotecas a todo el que preguntara, aunque fuera mileurista. Pero la experiencia demuestra que esta clase de “nuevos ricos ” ni declaró el piso a Hacienda, ni legalizó el contrato y muchas veces cobraba en mano para evitar ser controlado. Dado que el precio de la vivienda podría crecer hasta un 6% en toda España,  pronostica que el mercado inmobiliario valenciano “es un mercado emergente que crecerá de forma destacada”.

Otro de los productos que está registrando crecimientos de demanda y de precio son los locales comerciales. Sin embargo, si lo que queremos es disponer de más capital cada mes, entonces lo que nos conviene es reducir la cuota. No tendría que estar tan alejado de nuestra zona de confort. El progenitor desahuciado puede hacer valer su opción de satisfacer los alimentos proporcionando vivienda a sus hijos (o sea, consintiendo que sigan residiendo en la vivienda que fue familiar hasta el divorcio, con las compensaciones económicas que correspondan) o recibiéndolos en la que sea su propia casa en ese momento (149.1 CC), sin que la preferencia del hijo por residir con uno u otro condicione la atribución (STS 05/09/2011, FJ 4º). Poco, pero desciende. Artículo 96 LIRPF. No existirá obligación de declarar si la vivienda tiene la consideración de protección oficial o de precio tasado, pero si la vivienda no tiene tal consideración, aunque sea una vivienda protegida, existirá obligación de declarar. Algo que infló los precios de forma irracional, al calor de la bonanza económica y algún placebo fiscal como la deducción por compra de vivienda habitual.

Hoy es el día, que después de 5 años de cataclismo inmobiliario, en un país donde en la lista de las 20 personas más ricas de España, más de la mitad eran constructores, los pisos han bajado, pero no lo suficiente. Si quieres comprar piso, verás que hay precios más moderados, pero según zonas y ciudades aun resultan imposibles. La falta de poder adquisitivo, junto con las dificultades por acceder al crédito son sus principales caballos de batalla. Por eso para poder conseguir una hipoteca, muchas veces lo mejor es tener dos titulares para que así la suma de los ingresos pueda ser suficiente para afrontar el pago de las cuotas mensuales de la hipoteca. Aportar un aval suele ser uno de los requisitos para pedir una hipoteca si tu solvencia financiera no es suficiente.

Subidas de precios brutales, precios de 200 o 300.000 € en las grandes capitales por zulos de 25 m². Comparando el importe de los intereses devengados y los intereses pagados mensualmente, con la deuda del cliente, se observa que ésta aumenta mensualmente, a medida que se van capitalizando les intereses. El motivo no es otro que el requerimiento a sus titulares de ingresos por el doble del suyo, unos 2.000 euros. El importe contratado aumentó un 37,1% interanual, alcanzando 2.331,8 millones de euros en el mes. Por eso, dado que muchos españoles vuelven a pensar en la compra de una vivienda, creemos que es un buen momento para recordarte qué cosas te conviene tener en cuenta antes de contratar una hipoteca. Descarga aquí la infografía. La primera cuestión a tener en cuenta sería evitar el sobreendeudamiento. Es un concepto que se ha popularizado últimamente debido al uso de este recurso legal por parte de los bancos españoles con objeto de dar en algunos casos una solución al creciente número de hipotecas impagadas o de dudoso cobro de particulares, familias, autónomos y empresas.

Es una alternativa a la ejecución hipotecaria, por la cual la entidad financiera sigue los pasos establecidos por la Ley Hipotecaria para proceder a la venta forzosa del inmueble a quién ofrezca más dinero por ella en subasta pública, con el objetivo de cobrarse la deuda. Con la figura jurídica de la dación en pago el banco puede dar por extinguida la deuda hipotecaria con el cambio de la titularidad del inmueble a su favor y la recepción de las llaves, liberando al hipotecado de su responsabilidad ilimitada que había asumido en el momento de la firma de la hipoteca. ¿Es una buena solución la dación en pago? La dación en pago de inmuebles hipotecados, o aceptación de inmuebles en pago de deudas garantizadas con hipoteca por los bancos, presenta claras ventajas frente a una inminente ejecución judicial para el deudor en una situación donde ha habido una notable depreciación del precio de la vivienda.

Con la dación en pago de deudas, el deudor hipotecado que sabe que no puede pagar la hipoteca, se libera íntegramente de la deuda entregando la vivienda a la Entidad Financiera. El contenido en materia legal procede del Banco de España y de los organismos nacionales e internacionales con autoridad en la materia. Metodología: a través de de la navegación y de la información proporcionada por los equipos de comunicación de cada banco actualizamos nuestra base de datos. ¿Cómo amortizar anticipadamente una hipoteca? Para amortizar anticipadamente nuestra hipoteca debemos tener en cuenta las deducciones fiscales a las que debamos acogernos, la comisión de amortización del banco (parcial o total) y nuestras necesidades futuras de efectivo. Pero, ¿cuáles son los pasos de un proceso de ejecución? 1. A la vista de la distribución de la población española en los diferentes tipos de municipios que incluye dicho articulo, el precio medio de venta de una vivienda sería de unos 146.000 euros, supuesto que las viviendas en cuestión tuviesen una superficie construida de 90 metros cuadrados.

Es fuerte el estímulo a las colusiones entre el progenitor custodio y sus hijos para prolongar artificialmente la condición de acreedor alimenticio de éstos, llegando incluso a alojar en la vivienda que fue familiar a la pareja estable del hijo o hija alimentista. Hasta la jurisprudencia mencionada al principio, el esquema descrito se ha venido prolongando más allá de la mayoría de edad de los hijos hasta su independencia económica, circunstancia ésta de muy difícil concreción judicial y de prueba diabólica en los casos de alejamiento personal entre padre e hijos. Este cambio de ciclo inmobiliario tuvo lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, debido al deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito.

Evolución del precio de la vivienda en España En un periodo de 6 años (1995-2001) prácticamente se duplicó, aunque no llegó a superar los 1.000 euros por metro cuadrado. Sin embargo, las dificultades económicas han provocado que sea cada vez más difícil ya no sólo afrontar el pago de una hipoteca –que, por lo general, se alarga durante décadas y décadas–, sino simplemente poder abandonar el nido paterno antes de los 25 o 30 años. En España, más de la mitad de los jóvenes de entre 18 y 34 años aún viven en casa con sus padres, unos datos que muestran que estamos por encima de la media de la Unión Europea. En este apartado puede entrar por ejemplo el coche. Metales preciosos, piedras finas, joyería, orfebrería y antigüedades. Frutos y rentas de toda especie. Bienes muebles y semovientes. Créditos, derechos y valores realizables a largo plazo. Las entidades financieras se están adjudicando muchas viviendas por impagos de la hipoteca de los anteriores propietarios. Muchos otros.

Es una tentación muy fuerte. Ayudan a tomar una decisión rápida las calculadoras de hipotecas de los bancos: “Si estoy pagando 800 € de alquiler y puedo tener una hipoteca por 600 €, estoy ganando 200 € al mes. ¿Es aconsejable amortizar la hipoteca durante los primeros años? Amortizar la hipoteca durante los primeros años es una opción que puede resultarnos muy interesante ya que nos permitirá reducir mucho los intereses a devolver durante el resto de la vida de la deuda. Aquí ya no se establece un período mínimo de permanencia del arrendatario en la vivienda. No obstante, y al igual que sucedía en la antigua regulación, se respetará el plazo convenido de arrendamiento en el contrato siempre y cuando éste haya tenido acceso al registro con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del arrendado, es decir que se haya inscrito con anterioridad a la hipoteca. Un 23% dice que alquilar una habitación da libertad, ya que la compra de vivienda ata a un lugar y a un nivel de gasto durante muchos años.

Es la regla que siempre tuvo el mercado hipotecario. Por eso, es importante que también tengamos en cuenta algunas recomendaciones para comprar un piso: Conoce cuál es el precio por m² para los pisos de esa zona. Consulta varios bancos para ver las opciones de hipoteca disponibles. Revisa bien las condiciones de la hipoteca que elijas. Negocia las condiciones del préstamo tanto al principio como a lo largo de su duración. Comprueba que la vivienda no tiene deudas ni cosas pendientes. El alquiler ha dejado de ser un concepto de vivienda en el que mes a mes se pierde dinero. 93 CC en la Ley de 15/10/90 sobre no discriminación por razón de sexo. El pago puede realizarse a través de la cuenta de consignaciones de la oficina judicial que ha ordenado la subasta y deberá cubrir el principal reclamado y el presupuesto de intereses y costas fijado por el juzgado, sin perjuicio de abonar posteriormente la cantidad que resulte de su liquidación concreta.

Desde Abogados, podemos en algunos casos buscar capital para poder pagar toda esa deuda atendidas las circunstancias de cada afectado, contáctanos sin compromiso. - Rehabilitación del préstamo hipotecario. Si quieres saber un poco de la factura de la luz, mira en nuestro post sobre electricidad. Convivencia. O bien, se puede acortar plazo: se abrevia el periodo de devolución del crédito, mientras la letra hipotecaria permanece invariable. Entonces los intereses generados en un mes son (10000 · 0,0067) = 66,67€ Y la parte de capital, lo que falta hasta la cuota: 313,36€ 66,67 = 246,70€ Entonces, ya sabemos cuánto le debemos al banco de capital a partir de ahora: 10000 246,70 = 9753,30€. Al mes siguiente, le volvemos a pagar al banco otros 313,36€  ¿qué parte de esta cifra son intereses? Cuidado, porque ahora el capital pendiente ya no es de 10.000€, sino de 9.753,30€, así que los intereses son 9.753,30 * 0,0067 = 65,02€. Una idea que Encinar apoyó cuando Rodriguez Zapatero creó la efímera Agencia Pública de Alquiler.

La subasta del piso inicia los problema para los deudores en España” amortizaba lo que podía. La decisión de elegir entre reducir cuota o reducir plazo para mí nunca ha sido relevante. Ahora la notificación se puede hacer aún en ausencia del inquilino. ¿Quién debe pagar por esas equivocaciones? ¿Todos o aquellos que tomaron la decisión de endeudarse y los bancos que les financiaron? Si las hipotecas se pudiesen cancelar simplemente devolviendo la casa al banco, los que nunca compraron casa rescatarían a los que se endeudaron para comprar. Explicaba José Antonio Pérez, subdirector general de  y Responsable de la Zona Levante. Los precios de los inmuebles subirán en Valencia El mercado inmobiliario de Valencia está registrando una recuperación constante y sólida. Si ves que falta algo que consideras fundamental como una lavadora, un horno, un microondas, etc.

Por ello, el Banco de España ha publicado una guía para facilitar el acceso al préstamo hipotecario que detalla a los ciudadanos los pasos a seguir para conseguir el dinero para una vivienda, así como comprender el coste real del préstamo y valorar adecuadamente los distintos elementos antes de tomar tan importante decisión. Estos son los puntos que el cliente debe considerar antes de firmar un crédito hipotecario, según el Banco de España. Buscar información Una de las primeras claves para quienes vayan a adquirir un préstamo para vivienda es disponer de la información suficiente tanto de las condiciones del inmueble como de las características generales que requerirá la financiación de la vivienda. Por lo tanto, los primeros pagos son más difíciles de afrontar, pero por lo menos estaremos seguros de que cada vez iremos más desahogados a final de mes. Este hecho se ha visto agravado por el menor valor del precio de la vivienda, que no cubre la totalidad de la deuda contraída. De hecho, ya en algunos puntos de la geografía española, especialmente aquellos que concentran el mayor apetito por parte de la demanda como Madrid o Málaga, se registraron incrementos de precios durante 2014 y las previsiones es que se mantenga el avance durante el presente ejercicio.

Hablar del fin del ajuste de precios no es sinónimo de que vayamos a ver bruscas subidasEso sí, las subidas serán muy suaves, casi inapreciables, ya que tal y como reconocía hace unas semanas otra agencia, Fitch, hablar del fin del ajuste de precios no es sinónimo de que vayamos a ver bruscas subidas. La primera es del Presidente Zapatero. Realmente es fantástico el argumento: crece el paro por la cantidad de gente que tiene ganas de trabajar en una economía tan genial como la nuestra. La subvención general es de 1.240 euros por casa, pero sube a 3.100 euros si los ingresos familiares son inferiores a 2.289 euros al mes (3,5 veces el SMI).si los inquilinos son mayores de 65 años el subsidio sube a 3.410 euros. 4 Las características que debe tener tu casa. Para poder recibir estas ayudas tu casa debe reunir unas características. Tipo de interés: euríbor + 0,75%.

Normalmente existe cierta capacidad de negociación con las entidades financieras para pactar las comisiones. Bajo la apariencia de una sana relación de reciprocidad, en realidad se está produciendo un constante intento de saldar deudas. En otras palabras: del mismo modo que sucede en concursos de acreedores, lo que la gente entiende por QUIEBRAS DE EMPRESAS, obligar a la BANCA a asumir su responsabilidad en todo este asunto: Aceptando “perdonar “ cantidades de las hipotecas concedidas e impagadas. Somos expertos en reestructuración de hipotecas, renegociación, dación en pago y paralización de procedimientos hipotecarios. A tu disposición. Descubre, en este practicograma, cómo son los pasos que tienes que seguir para solicitar una ayuda para rehabilitar tu vivienda. 1 Ayudas económicas para rehabilitar tu casa. El Ministerio de Fomento pone a tu disposición una serie de ayudas para que rehabilites tu casa. Si utilizamos uno u otro, la tabla de amortización de la hipoteca será diferente: Sistema de amortización francés: es el sistema más común que aplica la mayoría de hipotecas variables en España.

Fíjate en los bancos, muchos no tienen liquidez y mira cómo andan. También se podría involucrar al acreedor en el posible éxito del procedimiento, como sería el ofrecer a sus clientes las viviendas que salen a subasta, elevando por ejemplo al 80% el precio mínimo de remate. Se considera que puede incentivarse la dación en pago para hacerla mas atractiva para ambas partes (J. Codificamos el mundo como nuestros padres nos enseñan a hacerlo. José Carlos Díez, de Intermoney, liga la duración de la crisis a la resolución de la crisis financiera; y considera que la demanda se reactivará cuando la vivienda sea mucho más accesible. La saturación de un mercado en el que se llegaron a iniciar más de 800.000 viviendas anuales, más que Italia, Alemania y Francia juntas, y en el que las familias tienen que destinar para comprar un piso su salario íntegro de nueve años, se unió a las restricciones al crédito que las entidades financieras están imponiendo como consecuencia de la crisis financiera.

Pero, sobre todo, se ha roto el espejismo en el que han vivido las familias españolas durante los últimos años, que observaban la espiral del crecimiento de los precios, y sentían que su patrimonio -es decir, su piso- se revalorizaba por momentos. Como sostiene Mikel Echavarren, el detonante fundamental es la pérdida de la confianza. Además, puede obtener las ayudas de los artículos 38 y 39 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, para el pago de la renta cuando sus ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), determinados de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4.1 de dicho Real Decreto.

Hay gente, incluso, que cree que la constante información desorienta, y ese puede ser nuestro caso. Si la duración del contrato acordada entre inquilino y propietario es menor de cinco años, podría prorrogarse este plazo hasta completar el lustro, mientras que si la duración del contrato supera los cinco años, únicamente se respetará este plazo si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendador. Y de la rentabilidad de las EPSVs y fondos de pensiones cabe decir lo mismo aunque hay que tener en cuenta que, al menos, en estos productos tendrá una rentabilidad fiscal por la vía de ahorro de impuestos en el IRPF. Es que en las cuotas de los primeros años, la mayor parte del pago corresponde a intereses. Pagarás menos intereses durante ese año por el dinero que amortices e incrementarás la cantidad a deducir del ejercicio fiscal siguiente o la cubrirás totalmente desde el principio.

Al final de la vida del préstamos habremos pagado la cantidad que el banco nos prestó y 30.837 € en intereses - Si decidimos reducir plazo/ la vida de nuestra hipoteca Mantendremos una cuota de 464,84 € y desde el día que ingresamos los 10.000 € hasta el final sólo habremos pagado 26.840,21 € en intereses, casi 4.000 € menos que con la otra opción y habremos terminado de pagar unos 3 años antes Caso 2: hipoteca media-alta con Euribor del 4% Esta vez tenemos una hipoteca de 200.000 € a 25 años, a un interés de Euribor + 1% en un contexto en que el Euribor alcanza una media del 4%. Cada una tiene sus propias características y condiciones. Préstamos. ¡Algo increíble!. Alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. Por tanto, los primeros ganan alrededor de 1.137,5 euros al mes y los segundos, unos 1.400 euros. Por eso no te dejes engañar por ofertas de bancos con tipos de interés muy bajos, porque puede ser que sus comisiones sean más altas que otras hipotecas. Si en la hipoteca sois dos titulares, que hacéis la declaración de la renta por separado, pues os podéis deducir entre los dos 18.080€ de la suma de capital e intereses que paguéis cada año. ¿Y si en vez de amortizar hipoteca contrato un plazo fijo? Pues no es ninguna tontería.

También las puedes pedir si vas a ampliar el espacio habitable del inmueble hasta un máximo de 120 metros cuadrados útiles. Estas ayudas también se pueden solicitar para hacer obras que refuercen la estructura del edificio o mejorar su acondicionamiento: electricidad, aislamiento, etc. 2 ¿Quién puede solicitar estas ayudas? Puedes solicitar estas ayudas tanto si eres propietario como si vives en una casa de alquiler. Lanzamiento judicial Una vez la propiedad de la casa pasa a nombre de la entidad o de un tercero, el deudor deja de ser el propietario y se le da un plazo para que abandone la vivienda. Pérdida vivienda. La nueva inmobiliaria prevé invertir en los próximos años 2.000 millones de euros en la adquisición de suelo y desarrollo de viviendas. Cambio de tendencia Los datos referidos al mercado hipotecario, precios de pisos, ejecuciones hipotecarias... Igualmente, la casa hipotecada debe ser la residencia habitual de la familia y su valor no debe superar los 200.000 euros en las grandes ciudades ni los 120.000 en las poblaciones de menor tamaño.

Hay que tener en cuenta que esto hará que la acumulación de intereses de demora, comisiones por impago y gastos judiciales de prelitigio resulten en un incremento de la deuda pendiente antes del impago en torno a un 30% superior. Una vez se produce la dación en pago ¿Cuál es su tributación? La entrega de una vivienda en sustitución del pago de una deuda hipotecaria implica el pago del correspondiente impuesto, que puede tratarse de ITP y AJD o IVA, según el caso. Los impuestos a liquidar para una dación en pago de vivienda para saldar una hipoteca sobre vivienda cuyo titular es un particular corresponden al ITP y AJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, respectivamente) y en concreto en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Generalmente, en estos casos este impuesto lo asumen generalmente los bancos ante la dificultad económica del hipotecado.

EL CODIGO DE BUENAS PRACTICAS Cuatro han sido los cambios normativos introducidos para mejorar la situación de los deudores tras el inicio de la crisis. En este caso, destacar que el arrendamiento de despachos fue el primero en activarse, especialmente en la zona centro de Valencia ciudad. Según los últimos datos del INE, el precio de la vivienda en España estaría aumentando un 4.5% anual, muy por encima de la tasa de inflación general, que no sobrepasa el 0%. Luego la opción más rentable siempre es amortizar hipoteca manteniendo la cuota constante y adelantando el vencimiento. Como dice Cary, una trabajadora de la administración de 32 años: “Creo que han disfrutado echándonos una mano. En algunos casos, este trato financiero se realiza entre hermanos que aúnan sus fuerzas para afrontar una hipoteca. Un anhelo difícil de satisfacer. Sino siempre puedes buscar en Internet. A la hora de planchar, es exactamente lo mismo, si no sabes hacerlo, infórmate. A partir del mes 7 ya continuamos con el procedimiento normal, y acabamos en el mes 42.

Por cierto, aviso a navegantes: si el banco nos ofrece un periodo de carencia, será a costa de ganar él en otra cosa; típicamente, poniéndonos un tipo de interés mayor que el que nos pondría si no le pidiéramos el periodo de carencia. Este método calcula el interés en función del tipo aplicado y del capital pendiente de amortización, que se revisa cada mes. También influye mucho la cultura de la propiedad. Por ejemplo, sería estúpido decir que contratamos una hipoteca con un plazo de 10.950 días  decimos 30 años, que lo mismo, pero más cómodo. Para nuestro ejemplo, supondremos una duración de 36 meses. Interés nominal Indica cuánto porcentaje del capital le pagamos al banco en un periodo dado; por lo tanto es necesario especificar el periodo, y el nombre exacto sería interés nominal anual o interés nominal mensual o lo que sea. Yo os pongo la mía particular: Hay un primer debate previo a todo esto: ¿Se debe o no amortizar la hipoteca?. o quizás se desee ahorrar para el fondo de seguridad, ahorrar para la boda de un hijo...

En resumen y como conclusión: Lo más fácil es decir recordar lo que yo he hecho,... no dudes en preguntárselo al casero (aviso, un reproductor de DVD o un lavaplatos no se consideran de primera necesidad). La Ley 1/2013 ha sido el último texto legal aprobado y que está actualmente en vigor. Con el RDL 6/2012, “de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos” (BOE de 10.3.2012), el gobierno del Partido Popular pretendió actuar sobre el problema creciente de los hogares incapaces de atender el pago de la cuota periódica de la hipoteca con la que se adquirió la vivienda. En caso de que el prestatario muera, el prestamista debe dirigir sus reclamaciones a sus herederos, pero  vaya usted a saber qué dicen ellos. Lo que quiere decir que, solamente si el contrato de arrendamiento se ha inscrito con anterioridad a la hipoteca, el arrendatario podrá continuar en el arriendo. Es decir, en realidad le pedimos al banco un dinero tal que sume el 1% de ese mismo dinero más los 10.000€ que necesitamos.

En este caso Hacienda permite a la familia incluir dos domicilios y que cada uno de los cónyuges tribute de forma individual por ellos. LEA ESTA ENTRADA DONDE SE LO EXPLICAMOS TODO LLEGUE TARDE A TODO. Se recupera el valor de las casas y el crédito disponible para la compra de vivienda. Las estadísticas del primer trimestre de 2016, publicadas por el Instituto Nacional de estadística, recogen un importante aumento en la venta de viviendas y una mejoría general en el precio de las mismas. Unos datos que además del INE acaba de recoger el Ministerio de Fomento, también para el primer trimestre. El actual nivel de precios y la demanda contenida facilitará una reactivación que se prevé constante y sólida en los próximos ejercicios por encima de la media de otros mercados españoles”. Si este es el caso, podemos preguntarnos: ¿siempre es una buena opción amortizar la hipoteca? ¿Ahorraré más amortizando plazo o cuota? A parte de toda la información y consejos para amortizar la hipoteca, en esta página también encontraremos una calculadora para conocer la tabla de amortización de tu hipoteca por adelantado.

¿Qué es la amortización anticipada de la hipoteca? ¿De qué formas puedo amortizar la hipoteca antes de tiempo? ¿Cómo ahorro más, reduciendo cuota o plazo? Amortizar hipoteca ¿cuándo lo puedo hacer? Sistemas de amortización de hipotecas ¿Se puede modificar el plazo sin amortizar hipoteca? ¿Amortizar o invertir? Utiliza tus ahorros de forma inteligente Consigue hipotecas con plazos de amortización largos FAQ - ¿Cómo ayuda esta página sobre amortizar la hipoteca? Sobre esta página Preguntas y dudas del foro financiero Últimas entradas del blog ¡Informe personalizado GRATIS! Calcula la tabla de amortización de tu hipoteca CALCULA LA TABLA DE AMORTIZACIÓN DE TU HIPOTECA Conoce por adelantado cuánto pagarás mensualmente por la cuota y cuánto ahorrarás cada mes si amortizas la hipoteca. La redacción más usual de esta claúsula es algo semejante a esto: «En ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al X% ni inferior al X%».

El tipo de interés normalmente no es fijo, es decir que no se establece para permanecer inalterable durante todos los años que dura la hipoteca. Costas a las que, por otra parte, el afectado deberá finalmente hacer frente si el Supremo no le da la razón. Eso es de cajón ¿verdad? Pero ahora imagínate que has ahorrado dinero hasta diciembre y ya has llegado al tope por deducción por vivienda habitual en el año ¿te interesa amortizar hipoteca? En principio si puedes diferir la amortización extra hasta enero, pues mejor. El importe medio de las hipotecas formalizadas sobre vivienda se triplicó desde los 50.800 euros de 1997 hasta los 148.200 euros en 2007. Pensar en la realización personal y la felicidad cuando aún vives con tus padres es como preocuparse por cortarse las uñas teniendo un brazo roto. La razón de ser de la adolescencia Cuando era pequeña, mi madre me parecía la mujer más guapa del mundo.

Lo más habitual es pedirlo cuando vamos a comprar un coche, una casa (en cuyo caso, lo que solemos hacer es una hipoteca, que es casi lo mismo) o incluso cuando compramos una lavadora y la pagamos a plazos (aunque últimamente se ha puesto de moda que en lugar de ofrecerte un préstamo para ello, te abren una línea de crédito, que es parecido; lo veremos al final del artículo).

Como siempre las salvedades de rigor: Lo que vamos a contar es un bastante habitual en todo el mundo, y como vamos a centrarnos en los aspectos más conceptuales, probablemente lo que digamos sirva en cualquier lugar. Según sus cálculos usando una amortización lineal, si adelantásemos 5.000 euros de hipoteca a un tipo de interés del 3% estaríamos ahorrando 150 euros sólo en intereses que no pagaríamos al banco. Para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 20 años, amortizar anticipadamente 5.000 euros al año supondría un ahorro directo de 20.077 euros sólo en intereses y acortar en 8 años el plazo para pagar la hipoteca.

Hay subastas que se pueden resolver en solo 3 meses y sin derecho a la justicia gratuita La PAH habla por ello de "la avaricia" de algunas entidades financieras que han decidido recurrir a las ejecuciones notariales o subastas extrajudiciales para recuperar la propiedad de pisos de familias que no pueden pagar la hipoteca. Es decir, para poder utilizarlo en las (pocas) fórmulas que veremos, hay que dividirlo primero entre 100: nuestro 8% se convierte en un 0,08 (cada euro que el banco presta a le reporta 0,08 euros cada año). Es importante no confundir este interés nominal con el TAE, que veremos más adelante. “Por motivos sobre todo económicos, cada vez es mayor el número de jóvenes que sólo pueden permitirse independizarse mediante el alquiler de una habitación en un piso compartido”, afirma Rocío Reina, gerente de ideaPiso, empresa que gestiona el alquiler de pisos en Madrid y coordina a propietarios e inquilinos mediante un contrato de alquiler por habitaciones. Hay que comparar entre las diferentes opciones con la finalidad de poder elegir la oferta más interesante para sus necesidades.

En todo caso, nos interesa conocer el valor de tasación. Si por ejemplo tenemos ahorrado para los gastos (entre un 10 y un 13% del valor de compra, más o menos), necesitaremos que la hipoteca nos conceda el 100% del valor de compra, como mínimo. El metro cuadrado de la vivienda libre en la provincia tiene un coste ahora mismo de 1.350 euros de media. La cantidad de dinero que movieron un puñado de empresarios inmobiliarios entre los años 2006 y 2008 en adquisiciones de compañías y salidas a Bolsa fue tan elevada que, una década después, todavía es difícil de asimilar. El empresario sevillano logró préstamos por un valor cercano a los 9.000 millones de euros para comprar Colonial, Riofisa, y el 15% de FCC. 34 LH Desde mi punto de vista, no entiendo esta segunda corriente doctrinal, pues se contradice con el espíritu de la nueva redacción del artículo 13 aplicable al arrendamiento de viviendas y se me antoja necesaria una regulación en este sentido en la propia LAU, que despeje las interpretaciones doctrinales, en relación con los arrendamientos distintos al de vivienda.

Los bulos que circulan por internet Con la regulación expuesta, podemos afirmar que el bulo ese que corría en Internet por el que se recomendaba a la gente que no pudiera pagar la hipoteca, arrendar la casa a alguien de confianza por una renta ridícula (1€ o 5 €) y por un plazo de 70 ó 100 años, e inscribir el contrato en el registro de la propiedad, argumentando que eso evitaba que el banco pudiera desalojar al inquilino y así impedir que “nos quitaran la casa”, es ABSOLUTAMENTE FALSO. Se incrementó desde el 50 al 60% del valor de tasación el límite mínimo para la adjudicación del bien. Y gente comprando los pisos a esos precios. En los últimos años de la hipoteca, por el contrario, la mayor parte del gasto corresponde a capital y no a intereses.



Inmobiliaria en lituania

lunes, 2 de octubre de 2017

Pisos baratos en algunas zonas

la vivivienda asequible como un bien
Según explicaron ayer fuentes del Gobierno, los servicios de Inspección de Vivienda han podido comprobar fehacientemente que se produjeron hasta un total de doce pagos irregulares. Tendrás que bajar tú la basura y cuidar la limpieza de la escalera para ahorrar unos cientos de euros al año localización Las viviendas que no están en las arterias principales, sino en calles secundarias, suelen permitir una rebaja considerable de precio estado Los propietarios de casas que necesitan una reforma son más proclives a negociar. Una casa en buenas condiciones y con el precio correcto y acorde a la sintonía del mercado tiene un periodo de venta entre 6 y 8 meses. El consumo de electricidad supone el 10-15 % del presupuesto ordinario. Lectora de agua: 1,16 € vecino/mes. Pepito cree recordar que el banquero ya le habló de ese Euribor, aunque lo hizo de pasada.

La exención solo se aplica sobre la parte de la ganancia que se destina a comprar otra casa. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica. Asegúrate del precio final de la vivienda. No podemos comparar directamente el precio del alquiler con el precio de compra. Según la compra de una vivienda de segunda mano con un precio de 200.000 euros en la comunidad de Madrid conlleva un total de 15.365 euros en gastos asociados a la gestión: 14.000 del impuesto de transmisiones patrimoniales y el resto para la notaría, el registro y la gestoría, además del 10% de IVA en caso de vivienda nueva. A eso habría que sumarle en gastos relacionados con la hipoteca otros 5.595 euros. Por lo tanto, una tasación debe considerar una serie de aspectos esenciales que nos den la seguridad de que se está realizando correctamente y de que va a poder ser utilizada para la finalidad que deseamos.

Pero según las tablas de Hacienda, dicha vivienda cuesta un mínimo de 250.000 euros. Le harán pagar el IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de 250.000 euros, mas una sanción. Cómo prestar dinero a un hijo o a cualquier persona sin tener problemas con Hacienda … como los que está teniendo el Rey Mucho se está hablando estos días sobre las implicaciones fiscales del controvertido préstamo o donación del Rey a su hija la Infanta Cristina y a Iñaki Urdangarin, por importe de 1.200.000 Euros, para la compra del “palacete” en Pedralbes en Incluso se ha publicado hoy (El Mundo) que la Fiscalía ve indicios de que lo formalizado como préstamo fue en realidad una donación y se plantea investigar un posible delito fiscal. Palpa sensaciones diferentes entre los vendedores: "Los propietarios han adoptado una postura más firme viendo las noticias positivas del sector, que les refuerzan psicológicamente". El plazo medio de comercialización baja a 89 días y 18 visitas En este sentido, hay que reseñar que las informaciones que están saliendo los últimos meses sobre la recuperación inmobiliaria calan y mucho entre la oferta.

Además existen tres ejes, que a lo mejor explican por qué aquí hay más corrupción que por ejemplo en La Rioja. Para muchas de ellas, el alquiler con opción a compra es una salida cada vez más común, ya que permite invertir el dinero destinado al alquiler a una posible compra. En cambio, la presencia de promotoras que incorporen su propia cartera de viviendas es casi anecdótica, ya que este segmento continúa «en estado de hibernación» a la espera de que el negocio y las ventas se reactiven, según explicaron ayer fuentes del propio Palacio. «El objetivo del evento es intentar liberar el stock de viviendas, para poder contribuir de esta manera a que el sector inmobiliario se recupere», constató ayer la concejala de Economía, Hacienda y Personal del Ayuntamiento de Málaga, María del Mar Martín Rojo, que estuvo acompañada por la directora general de Fycma, Yolanda de Aguilar. Martín Rojo dijo que el SIMed se ha consolidado como «uno de los principales encuentros inmobiliarios a nivel nacional» y apeló a la seguridad jurídica en el sector como elemento «necesario» para lograr atraer inversiones.

Los visitantes que acudan al SiMed encontrarán una veintena de expositores con suelo y viviendas de obra nueva –sobre plano y construida–, segunda mano y VPO. Ante esto te sientes impotente». La Comunidad Valenciana y las Islas Baleares son, según el sondeo realizado por la Apei. Tal vez cuando tenga novia y lo asciendan a supervisor. Ocurre especialmente en las zonas con mayor reconocimiento, como el Barrio de Salamanca, El Viso, Almagro, etc. Las exteriores te protegerán en verano y las interiores en invierno, que es cuando el sol entrará directamente y más daño puede hacer al estampado de tu sofá. Tendrás que subir las escaleras cuando se estropee el ascensor Si vives en una altura elevada y el ascensor es viejo, prepárate para sorpresas y reza para que la avería no te coja con la compra mensual. Así, la previsión apunta un crecimiento del precio en torno al 3% en 2016 en el conjunto de España.

La clave de la financiación Finalmente, las expectativas sobre la evolución de los costes financieros para los próximos meses también son positivas. Lo habitual es que el comprador asuma todos los gastos, excepto el Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana -conocido como Plusvalía-, que es a cargo del vendedor. Momento de la entrega de las llaves (habitualmente se pacta en el momento del otorgamiento de la escritura pública). Plazo para otorgar escritura pública. Para hacer la inscripción es necesario haber pagado los impuestos correspondientes. Tipos de contrato Contrato de opción de compra Si por una circunstancia determinada no puedes comprar en el momento actual la vivienda, el contrato de opción de compra te da derecho a comprarla en una fecha determinada a un precio pactado. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente silenciosas. En cambio, en muchas otras zonas de España, "el ajuste es moderado y hay más margen, aunque inferior que en años anteriores".

Por esta disparidad, nada asegura que una técnica que funciona una vez lo haga de nuevo la siguiente. El metro cuadrado se situó en 1.402,57 euros a cierre del segundo trimestre, lo que supone un alza del 17,5% respecto a igual periodo de 2002, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. "Se plantean casos de quien solicita un informe del estado de la vivienda, sin tasación, para presentar ante el banco y solicitar un alargamiento del plazo", relata García. Imagina que tienes un terreno de 1000m2 y te dejan edificar un chalet de 200m2 de planta, en dos plantas. Así, la organización recuerda que en la actualidad un joven tendría que destinar el 56,8% de sus ingresos para comprar una vivienda libre en España; en el último trimestre el precio de la vivienda libre en nuestro país ha subido cuatro veces más que el salario medio de un joven; y el precio medio de la vivienda libre para los jóvenes entre los 18 y los 24 años supera en un 210% del precio máximo que éstos se pueden permitir en relación con el sueldo que cobran.

El problema lo tendrán con hacienda los vendedores ya que en principio hacienda no asumirá de buen grado una plusvalía negativa. Hasta el momento hemos apreciado diversidad de opiniones en este tema. Ejemplo de los impuestos a pagar en la compra de una vivienda nueva. Ofertar 100.000 euros por un piso que se quiere escriturar en 100.000 significará pagar 10.000 en concepto de IVA a Hacienda, 1.000 adicionales de AJD y en el caso que no se pueda pagar a tocateja habrá que sumar los costes de contratación y financiación de la hipoteca. Al final igual es “oigan, desmóntenlo, vendan lo que puedan y algo recuperaremos de dinero, aunque sea el cobre”. “Es fundamental diferenciar entre regatear y negociar. Puede ocurrir que tengas una deuda hipotecaria que, en estos tiempos que corren, no puedas asumir. Una opinión que comparte el FMI, que advierte que el problema no sólo será visible en los mercados financieros, algo que ya hemos visto estos días, el mercado inmobiliario también será uno de los afectados.

Los británicos encabezan la compra de vivienda por parte de extranjeros en España Salir de la UE les obliga a renegociar muchos acuerdos y a su vez, lo normal es que se mantenga la depreciación de su moneda respecto al euro. Además, como es lógico, el comprador no compraría una casa con una hipoteca sobre el piso que va a comprar sin cancelar, entre otras cosas, porque el nuevo banco tampoco le va a dar una hipoteca sin existe una sobre el piso - Si estamos impagando con procedimiento judicial: aquí el banco puede que esté interesado en quitarse un problema e incluso negociar con nosotros para ver como cancelar la deuda total. Los profesionales de Home Staging te pueden ayudar a preparar la casa para su venta, y también te pueden ofrecer otros servicios, como la organización y la limpieza, servicios de recogida de muebles y enseres, pintura, guardamuebles etc. Porque desde luego la jerarquía eclesiástica no lo va a pagar. Como mínimo, ganar tiempo para seguir negociando con la entidad.

Para conseguir una homogeneización en los procedimientos de valoración, la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV) empezó a trabajar en la elaboración de unos estándares técnicos que, tras un periodo de consulta pública en el que han participado todos los socios y el Banco de España, han sido aprobados. la-valoracion-se-vuelve-mas-rigurosa-y-homogenea “Con los nuevos estándares hemos tratado de extraer lo mejor de las diferentes prácticas seguidas por nuestros socios de forma que el conjunto suponga una mejora para todos. Las cifras del BBVA contrastan con las ofrecidas por el director general de la Vivienda, Fernando Nasarre, quien señaló que 'el gasto de una familia actualmente en vivienda es de un 35% de su sueldo, y en los años ochenta era del 56%'. Se atenuarán los intereses moratorios y se contempla que, en caso de ejecución, el pago del capital de la hipoteca sea proporcional a las cuotas abonadas. La particularidad de este sistema exige, sin embargo, que se hayan registrado cierto número de operaciones similares en el mismo área geográfica.

Asimismo el notario advertirá al comprador que facilite sus datos al administrador de la comunidad para el pago de las siguientes cuotas. Datos catastrales: El notario solicitará igualmente que se acredite el número de referencia catastral de la vivienda, usualmente a través del último recibo del I.B.I., que debe de presentar el vendedor y obtendrá una certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorporará a la escritura para comprobar la coincidencia y advertir de las discrepancias entre los datos catastrales, los que figuran en la escritura pública y los que resultan del registro de la propiedad. Podrían alquilar el piso, mientras Pepito vuelve a vivir con ellos. Siempre contratando las coberturas mínimas sobre una casa tipo. En cuanto al precio, "dependerá de las dificultades con la que se encuentre. Cuando lleves un tiempo sin pagar es cuando el banco tiene un problema y es cuando puede tener interés en solucionarlo.

Aquí también es conveniente saber qué mensaje y qué imágenes utilizar en cada red para sacar el máximo beneficio. Por otra parte el propio artículo 21 en su apartado 3 obliga al arrendatario a poner en conocimiento del arrendadr, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por si mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. El diario califica de "desafortunado" para los propietarios de vivienda el posible estallido de la burbuja. Sin una apuesta clara: La Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) asegura que la vivienda podría encarecerse entre un 4% y un 6% en 2007, y situarse en el entorno del cero en 2008 ó 2009 si los tipos de interés no vuelven a iniciar otro periodo de subidas, lo que supone un anticipo de que la expansión del ciclo económico en España está llegando a su fin y de que los bancos y las cajas se enfrentarán a "tiempos más incómodos".

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) no se atreve a augurar qué pasará con los precios de la vivienda pero sí asegura que se encuentran sobrevalorados en un 30% y advierte del riesgo de una corrección en el mercado. El Fondo Monetario Internacional (FMI) sigue la misma línea que la OCDE y advierte de que España podría enfrentarse a un período de crecimiento lento derivado de una posible corrección de las elevadas valoraciones inmobiliarias y una reducción del consumo ante el gran peso de las hipotecas en la economía familiar. Habrá corrección pero la vivienda seguirá subiendo: Los analistas de JP Morgan han elaborado un informe en el que se compara la situación de españa con la de Estados Unidos, donde sí se está produciendo un serio descenso en el precio de la vivienda, así como en las ventas.

El precio de la vivienda aumenta casi tres veces más que el salario San Sebastián, Málaga, Bilbao, Madrid y Vitoria son, por este orden, las cinco ciudades españolas donde la vivienda, la nueva y la usada, era más cara al finalizar 2001, según un informe de Caixa Catalunya que refleja el desorbitado encarecimiento de los precios frente a la menor subida de los salarios. Hay que remontarse a 2007, en pleno boom, para ver una diferencia menor (-3,84%, desde los 3.811 euros por metro cuadrado a los 3.671). Los particulares que cada año lograban ingresar un dinero extra ahora lo tienen más complicado, dado que ahora dependerán de la normativa autonómica existente en la materia. -¿Qué garantías debo pedir a los inquilinos para no pillarme los dedos y poder reclamar en caso necesario? La existencia de un contrato en el que se expongan todas las condiciones es fundamental, desde la fianza a si se aceptan o no mascotas.

Según el rotativo económico británico, el mercado inmobiliario español tiene "todos los signos de una burbuja a punto de estallar". En el otro extremo, tan solo Navarra y País Vasco vieron caer los precios en tasa mensual, un 0,6% y un 0,2%, respectivamente. Variación mensual de abril por comunidades autónomas Mapas variaciones abril 2015 Fuente: Índice inmobiliario una inmobiliaria de Málaga “El Índice una inmobiliaria de Málaga muestra, mes a mes, una lenta estabilización del precio de la vivienda en España.

En estos municipios, el ajuste de precios oscila entre el 30% y el 40%. Además, tal y como empieza a suceder en algunas zonas del interior como Madrid, la estabilización de los precios ha comenzado a llegar a determinados puntos de la costa. Estos son datos reales que figuran en la base de datos de Afilia. Creo firmemente que este éxito comercial se debe a la buena formación del equipo y a las excelentes captaciones que tenemos en nuestra cartera gracias al material de marketing que utilizamos. ¿Cómo ves el futuro en la gestión comercial y del marketing en una agencia inmobiliaria? Está muy claro, las agencias inmobiliarias que no cambien con los tiempos, no aumentaran sus resultados, sino que los disminuirán. Debemos ser lo suficientemente innovadores e ingeniosos para dar un valor diferente a los demás y que nuestros clientes se queden con el recuerdo de que somos los mejores. PASIÓN INMOBILIARIA ¿Qué características hacen que un agente inmobiliario tenga éxito? Tiene que tener pasión por nuestro sector y que venga a trabajar con mucha actitud.

El comprador adquiere la casa libre de cargas, por lo que hay dos opciones, cancelar anticipadamente el préstamo o subrogar la hipoteca, es decir, que el nuevo propietario asuma dicha deuda, con lo que exigirá una rebaja en el precio. Estamos en mitad de un miniciclo de estabilización o pequeñas subidas de precios en el conjunto de España, siempre dentro de un superciclo de bajadas. No acabo de entender cómo este estudio, el mejor existente, recibe tan poca atención en los medios de nuestro país y cómo sus interpretaciones son tan superficiales…es un misterio. La compraventa de viviendas se ha situado el pasado mes de noviembre en 31.576 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 14%, que se ha elevado hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad, según la estadística del Consejo General.

Según los notarios, las cifras reflejan una "estabilización" de las ventas mensuales. Igual que no decimos que el menú de un restaurante es 9,3 euros, sino que incluimos el iva y decimos que son 10 euros, en la casa ocurre lo mismo En el ejemplo de una inmobiliaria de Málaga, el IVA sería del 7% (14.000 euros) que sumándole aproximadamente un 3% de tasación, notarios y gestoría (6.000 euros) da un total de otros 20.000 euros Añadirle cuánto se ha pagado en total de hipoteca En el caso del ejemplo, habremos pagado 101.000 euros de cuotas hipotecarias al cabo de 10 años, de las que unos 55.000 euros serán intereses y apenas 46.000 de capital (asumiendo un tipo medio desde enero de 2000 del 4% en total) Conocer cuánto queda aún por pagar de la hipoteca En el ejemplo, 114.000 euros. Así, el precio real para no perder sería 275.000 euros (la suma de todo lo pagado más la hipoteca pendiente), es decir, cerca de un 40% más de lo que se suele pensar. Por ello, si se opta por comprar una vivienda, en estos momentos se puede conseguir una rebaja en su precio si se tienen en cuenta ciertas premisas, que se detallan en este artículo.

Consejos para lograr que rebajen el precio de un inmueble Pese a la caída de precios de la vivienda en más de un 30% desde que estalló la burbuja en 2007, el sector inmobiliario aún no ha terminado de ajustarse. Cuando las viviendas llevan tiempo sin venderse, los propietarios las rebajan El entorno económico desfavorable, la incertidumbre laboral y la restricción drástica en la concesión de hipotecas provocan que, aunque los vendedores han rebajado el importe de sus inmuebles, los compradores sigan teniendo dificultades para adquirirlos, porque los bancos no les conceden los préstamos necesarios. Aun así, si se tiene la suerte de poder optar a la compra de una casa, hay una serie de pautas que pueden ayudar a conseguirla a mejor precio. También el propietario de la vivienda fija un precio a los recuerdos que esa vivienda le genera. Por ello, a partir de 2009 el inicio de vivienda nueva va a ser muy testimonial.

¿Y en el mercado de suelo? Es evidente que el promotor ha dejado de desarrollar nuevos proyectos a la vista de cómo están yendo las ventas, por lo que carece de incentivos para comprar suelo. Cuando el mercado de bonos se corrija y los bonos renten más, parte del dinero que se ha metido en vivienda para especular, saldrá. Entonces, ¿cuándo llegará el momento de comprar casa? Pisos, hasta 2016-2018 ni tocar. Si accede, el intercambio se realiza en un lugar público y concurrido, de modo que el afectado no pueda comprobar concienzudamente la autenticidad de los billetes, que suelen ser falsos. La Princesa de Burkina Faso Una supuesta princesa de Burkina Faso, exiliada en Holanda, contacta por e-mail con particulares o agencias inmobiliarias interesándose por una casa para pasar sus vacaciones en España. En mi barrio, un alquiler medio decente no te costaba menos de 850 € en el Ahora, varios años después de la explosión de la burbuja inmobiliaria, los precios más baratos rondan los 700 €. y José Antonio M. Determinar su valor no es una ciencia exacta.

Si, por ejemplo, han requerido este informe varias veces varias entidades financieras puede ser indicativo de que esa persona necesita un crédito y ha ido a solicitarlo a varios bancos", apunta Fernando Cabello-Astolfi. En las situaciones de fuera de ordenación parcial, existen menos limitaciones, pero siempre se tiende a obligar al propietario que quiera hacer obras mayores a eliminar las zonas que están fuera de ordenación en el edificio. Si necesitas asesoramiento especializado para obtener una licencia o para el caso de un expediente de reposición de la legalidad urbanística, no dudes en consultarnos sin compromiso Las valoraciones del suelo siempre son un tema periódico porque, por un lado, la Administración y las grandes empresas quieren que el suelo valga lo mínimo posible y los propietarios de los terrenos expropiados se encuentran muchas veces indefensos frente a actuaciones por la vía de hecho o expoliatorias.

La palabra que la Administración emplea es la de que los terrenos expropiados son un “patatal”, pero claro, ese patatal se transforma una vez expropiado en un negocio, bien para empresas privadas o bien para la Administración (véase el aeropuerto de Barajas), sin que el propietario reciba un justo precio por el terreno expropiado. La evasión fiscal sigue siendo un grave problema en España. Con esto habrá que contar solo para cubrir gastos de hipoteca y de compraventa. De hecho, desde esta entidad estiman que “lo fundamental” para el presente año “es que el mercado ofrezca productos que los clientes puedan adquirir”, ya que la consolidación de la recuperación del sector se ha de producir “mediante el crecimiento de la demanda y no tanto de los precios”. Pendientes del escenario político En este sentido, el crecimiento económico y la mejora de la tasa de ocupación, que hoy en día motivan la existencia de una demanda solvente capaz de asumir las condiciones de las operaciones de compraventa en España, se configuran como aspectos importantes para que los expertos inmobiliarios sean optimistas en lo relativo al equilibrio de los precios de la vivienda.

Lo que si que está claro es que las asimetrías de la información entre compradores y vendedores han caído hace tiempo con lo que los que quieren comprar demoran al máximo la adquisición de vivienda; esta decisión es la más inteligente desde el punto del vista del comprador no solo porque los precios bajen, sino porque, además, hay una mayor oferta de entre la que puede eligir. Ganar menos de lo que uno esperaba no es regalar, es vender menos bien. Lo mismo sucede con extras como terrazas, parkings o garajes, trasteros o zonas comunitarias. Si el inmueble no está actualizado, si necesita reformas o tiene desperfectos también es un motivo de peso para ajustar el precio de venta. Además, si el piso es un 1º, 2º o 3º, en realidad el esfuerzo de subir no será excesivo, y más aún si los que la adquieren son personas jóvenes y sin problemas de salud.

Pisos bajos: Las viviendas de los pisos más bajos (primeros, bajos o sótanos) se comercializan con un importe más asequible. Así, en el tercer trimestre la compra de un piso equivalía a cinco años y ocho meses de salario medio, según el servicio de estudios del banco, seis meses más de salario que a principios (Enero 2003) EL PRECIO DE LA VIVIENDA CRECIÓ UN 14,7% EL AÑO PASADO, LA MAYOR SUBIDA DESDE 1989 La vivienda se hizo más inasequible aún en El precio medio de los pisos nuevos en las capitales de provincia creció un 14,7%, la mayor subida desde 1989, desmintiendo así todas las previsiones realizadas a comienzos de año que auguraban una desaceleración del coste de este bien esencial, según el estudio de Sociedad de Tasación, que pronostica que los precios continuarán subiendo este año en torno al 5%. En 2000, el precio de la vivienda nueva subió un 12,5%, y en 2001 un 8,9%. Hoy en día si compró una vivienda por 200.000 euros y la ha vendido por la mitad 100.000, tendrá que pagar un impuesto de plusvalía de 16.000 euros, que sería el mismo que pagaría usted si hubiese vendido la vivienda por un millón de euros.

Por lo tanto, habiendo bajado la natalidad de forma tan drástica, y ante la previsión de que se produzca una disminución de la inmigración en España, difícilmente se van a crear más de 300.000 hogares nuevos al año. Además, cada vez se producen menos divorcios como consecuencia del coste de los mismos ante un escenario de crisis económica, al tiempo que también disminuye el número de emancipaciones. El fin fundamental no ha de ser intentar añadir valor, sino acelerar al maximo el proceso de venta. Los precios, por el contrario, aumentaron especialmente en La Rioja y País Vasco (+0,7%). Los precios en Málaga avanzarán un 7% en el 2016 La consolidación progresiva del sector inmobiliario apoyada en la tendencia positiva de las variables macroeconómicas y la recuperación de la construcción residencial permitirá un incremento medio de los precios de la vivienda en Málaga del 7%, según el Informe de mercado 'Barcelona 2016' elaborado por la firma alemana Engel & Völkers.

El estudio, presentado señala que “el interés del cliente nacional y la creciente presencia de compradores internacionales permitirán que los precios se mantengan al alza, llegando a incrementos del 12% en las mejores zonas de la ciudad". “Ahora se contrata para obtener las imágenes de la vivienda a un fotógrafo profesional, cuando antes eran los propios agentes de la propiedad los que llevaban su cámara”, indica Polo. El representante del sector guipuzcoano reconoce que la actividad no tiene tanto dinamismo también “porque buena parte de la culpa la tenemos nosotros, pues se nos ha olvidado que no debemos ser solo intermediadores sino que tenemos que prestar un servicio de asesoramiento sobre el precio y hacer una estrategia de mercado”. De esta manera consiguen estafar solo una vez con esta casa, pero pueden introducir nuevas casas con solo cambiar su nombre y su dirección IP. Cómo protegerse de estos fraudes La recomendación mía y parece ser que Homeaway está también intentando implementar, es una forma de pago mas controlada e intentar evitar siempre la transferencia bancaria.

Por tanto, lo mejor es que inviertas en un fondo de inversión y cuando lo tengas más de un año vayas cancelándolo para ir compensando la pérdida antes de que te prescriba el plazo de los 4 años que tienes para recuperarla. Olvídate de la reinversión En estos casos, cuando vendes con pérdida, da igual en que inviertas el dinero de la venta. Tres modalidades La gran mayoría de los contratos de arras son de tipo penitencial. Tal es así que antes de despedir el año hemos asistido al salto al Ibex 35 de Merlin Properties, comandada por Ismael Clemente. Es decir, locales, solares o fincas también sufrirán el hachazo de Hacienda. Además, el cambio se materializa de un día para otro. De todos modos, puntualiza, es importante no generalizar porque no ocurre lo mismo en todas partes. Si a los 60.000 euros de intereses y costas le restamos 50.000 euros -diferencia entre 270.000 y 220.000- quedaría una deuda de 10.000 euros, “totalmente asumible y aceptable”, apunta.

El cliente ya sabe que no hay que seguir aplazando el momento de la compra porque los precios han llegado a su suelo "La gente en la calle ya tiene la sensación de que los precios han tocado suelo. Esta persona actúa de una forma muy responsable y en ningún momento pide el dinero rápidamente, sino que pide fechas exactas de la entrada y salida del apartamento, edades de los componentes del grupo para ver si hay niños, números de pasaporte, teléfonos de los responsables del grupo etc. Y ha recordado que es esencial mantener la edificabilidad inicial para que Renfe y Adif tengan rendimiento en sus terrenos y así poder reformar la estación Chamartín y mejorar el transporte ferroviario. En cambio, el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, ha insistido en que con la iniciativa del Ayuntamiento se mantiene el índice de edificabilidad. Una buena opción si eres joven: subir dos, tres o cuatro pisos no supone un gran esfuerzo y, además, te puede servir para ponerte en forma pisos bajos Los bajos y los sótanos son más baratos y admiten mayor margen de rebaja.

En España, los precios de las casas están sobrevalorados entre un 8% y un 20%, según el último boletín económico del Banco de España (Octubre 2003). Rural o urbano Suelo rural El texto fija que se abandone el método de comparación, no sólo porque muy pocas veces concurren los requisitos necesarios para asegurar su objetividad, sino también porque con ello se eliminan elementos especulativos en la valoración de estos suelos. Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-34,4%). Una rentabilidad por debajo de la de mercado te hará estar perdiendo dinero. Eso sí, los expertos lamentan que la incertidumbre laboral, «que continúa en cotas elevadas», mantendrá el esfuerzo de las economías familiares en niveles similares a los del 2014, lo que dificultará la adquisición de vivienda nueva. La buena noticia es que los débiles síntomas de recuperación del sector que se esbozaron hace un año parecen ahora más firmes.

Busca ofertas, pasa propuestas a los bancos, negocia sin descanso… La zona. Ahora que se acerca la temporada empiezan a dejarse ver por redes sociales y por portales de búsqueda de vivienda», explicó, quien reinvindicó la importancia de la manifestación que han convocado para el próximo 9 de abril para recordar «que la vivienda no es un bien de lujo y que hay que garantizar el acceso». Malas prácticas Desde la plataforma recuerdan que las «malas prácticas» de algunas inmobiliarias también contribuyen a hinchar los precios de las viviendas en alquiler. El alquiler de elementos comunes, como las fachadas del edificio para la instalación de lonas publicitarias o de antenas de telefonía móvil es otra buena alternativa. ¿La recomiendas? Yo tampoco la he seguido mucho porque no he tenido tiempo, pero por alguna cosa que he visto o alguna cosa que me han contado, parece ser que es un retrato bastante fidedigno de lo que está pasando.

Por cierto,¿qué pensaste cuando se produjo la absolución de Camps? Me sorprendió, la verdad. En el caso de los trabajadores a tiempo parcial, o trabajadores precarios, su situación es incluso peor, ya que al igual que los subsidiados reciben unos ingresos inferiores al salario mínimo, pero además tienen que trabajar por ello. En el nivel 2 de la pirámide estarían los trabajadores con sueldos que rondan el mileurismo y los autónomos. En el momento de formalizar la escritura de compra con subrogación, se instrumentará lo que se denomina una escritura de novación del préstamo en la que figurarán recogidas las modificaciones al préstamo hipotecario original que se hayan pactado con el banco. En este punto debes hablar con tu banco y valorar también el plazo en el quieres devolver el préstamo, ya que a mayor plazo, la cuota mensual será más ajustada aunque lógicamente la carga final de intereses se incrementa. El tiempo le va a ayudar a defender su precio y darle poder de negociación. Quiero darle una cantidad inicial que podrían ser 3000 euros y todos los meses, mientras viva, 150 euros.

Además, en el caso de un piso nuevo quizá se deberá realizar también una aportación para la constitución de la comunidad de propietarios. Se trata de un documento en el que se describe claramente la vivienda y mediante el cual el vendedor se obliga a su entrega y el comprador a pagar por ella un precio. Se puede instrumentar mediante un contrato privado entre las partes, que es vinculante y válido entre ellos, pero es recomendable que se eleve a escritura pública, es decir, que se suscriba un documento notarial y que posteriormente se inscriba en el Registro. El contrato de compraventa La Reserva El contrato de compraventa Gastos de la compraventa La reserva Si has tomado la decisión de comprar la vivienda, has realizado las comprobaciones previas y todo está en orden, el siguiente paso es reservarla. O Botín.

Cuando se regatea solamente se tiene en cuenta el precio, y en la negociación entran en juego muchos otros factores como condiciones de pago, plazos, se tiene en cuenta si la vivienda necesita arreglos, si al comprador le interesa quedarse con determinados muebles, y un largo etcétera”, explica, socio y agente de ITE-ESPAÑA SOCIEDAD DE TASACIONES. “Es mucho más fácil negociar con un argumentos basados en hechos objetivos, -esto lo puedes hacer con una tasación independiente. En España, entre pisos a la venta de primera y segunda mano, en construcción, vacíos y en alquiler, existe un parque de unos 4,5 a 4,8 millones de viviendas que presionan a la baja de los alquileres y de los precios de venta. Los bancos han empezado ya una guerra hipotecaria como consecuencia de una mayor fortaleza derivada de las políticas llevadas a cabo por el BCE, lo que les ha otorgado una mayor liquidez para conceder créditos”, puntualizan. Y es que, siguen los descensos en los diferenciales hipotecarios. "Cuanto más dure el actual ritmo rápido" de endeudamiento de las familias derivado del encarecimiento de la vivienda, "más severas serán las repercusiones potenciales por ajustes en los precios o de los tipos de interés", sentencia el FMI en las conclusiones preliminares sobre la economía española que incluirá en su informe de otoño.

Por ejemplo, un cliente comprador te dice que ha visto un piso mejor y más barato dos calles más abajo. Para contrarrestarlo, la empresa que preside, Vía Célere, hace públicos los suelos que compra, precio y edificabilidad. A aquellos que estén en esta situación, la eliminación de los coeficientes de abatimiento les supondrá un palo fiscal considerable. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía, se ha convertido en foco de críticas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Todo esto a través de una agencia inmobiliaria. Después de preguntar lo que saqué en claro es lo siguiente: La Sareb es la que se asegura de deshacerse de los activos del banco: del piso (tu caso) o de la deuda (mi caso) ya que para conseguir esto dispone de ventajas legales.

El piso o la deuda pertenecían al banco (Liberbank) La Sareb delega la venta de los pisos a las inmobiliarias de los bancos (solvia, servihabitat, liberbank inmobiliaria, etc) Las inmobiliarias de los bancos delegan la venta en inmobiliarias locales, que son las que te enseñan el piso y demás A día de hoy, estoy como tú, la Sareb no se ha pronunciado y voy a prorrogar el contrato un mes más. Al vendedor se le impone un deber de diligencia y debe reservarse lo que proceda antes de firmar; lo cual es conveniente que conste en la escritura. En el caso que relato, al parecer, el vendedor no había dicho a su hija, que era la que vivía allí, que había vendido la casa, probablemente había surgido alguna fricción familiar. El Estado se ha endeudado para salvar al poder financiero y ese mismo poder financiero que hemos salvado con nuestro dinero nos está diciendo que para salir de esta crisis tenemos que bajar salarios, recortar servicios públicos, meter a nuestros hijos con más niños en las aulas… que tenemos que pagarlo nosotros, los que no tenemos ninguna responsabilidad en la crisis.

Por muy barato que sea el precio de venta, todos los inmuebles tienen un valor fiscal, o lo que es lo mismo, un precio mínimo de venta. En este calvario, el ejecutado está abocado no solo a la exclusión social, sino también a la exclusión financiera, al quedar incluido en ficheros de morosos. Desde que los precios alcanzaron su máximo histórico en el 2007, la vivienda de nueva edificación ha visto mermado su precio en un 31,3 % en España y en un 18 % en Galicia. Tras el último ajuste del 2,2 % experimentado el año pasado, un piso nuevo de 100 metros cuadrados sale en la comunidad gallega por 146.300 euros, cuando en el conjunto de España el acceso a una vivienda con esa superficie requiere un desembolso de 199.400. Pero en la medida en que la deuda final solo depende del derecho y la voluntad de vuestro acreedor (la entidad financiera), este puede liberaros de este compromiso siempre que quiera a través de una condonación. Con esos datos, a mí me sale una hipoteca superior a 500€ (600-550 = 50, sin tener en cuenta impuestos y mantenimiento) ...

Con todo, el mes de noviembre mostró una clara continuación de la senda registrada en los últimos meses, ya que el crecimiento de las compraventas de pisos se debió al resultado observado en la venta de pisos libres (8,3%) y, dentro de estos, a la favorable evolución entre los de segunda mano (12,2%), ya que entre los nuevos las operaciones siguieron en contracción (-18,6%) por décimo noveno mes consecutivo. El incremento en la compraventa de viviendas unifamiliares siguió siendo muy dinámico (11,4%) y encadena nueve meses de expansión a tasas de dos dígitos. La caída en el precio de pisos y viviendas unifamiliares es similar … La caída interanual del 1,1% en el precio medio de las viviendas la comparten pisos (-0,6%) y viviendas unifamiliares (-0,8%) y es lastrada de forma severa por los otros tipos de inmuebles (-9,3%). Si hablamos sólo de pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.320 € (-0,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.666 € (5,9% interanual). compraventa en vivienda precio por m2 en España Fuente: Centro de Información Estadística del Notariado Actualidad inmobiliaria, Precio Venta de Pisos.

Cae un 30% el precio de la vivienda desde 2008 El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en España ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre Así lo refleja la estadística de precios de viviendas realizada por el Ministerio de Fomento. Lo era antes de la crisis porque la adquisición de inmuebles entonces era un negocio seguro y ahora porque los pisos han bajado mucho de precio o han tocado fondo y se espera que suban en el futuro. Entonces cual de estas tres opciones es mejor? en qué se diferencian? qué puedo alegar si ya dan por bueno su método? La Audiencia Nacional investigará al expresidente de Caja Madrid Miguel Blesa por la concesión sistemática de hipotecas sobrevaloradas entre 2003 y 2009, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria, tras admitir a trámite una querella contra los responsables de la extinta entidad.

En un auto conocido este miércoles, el juez José de la Mata ve indicios de varios posibles delitos, entre ellos estafa, además de asociación ilícita y falsedad documental, ya que los hechos habrían repercutido gravemente en la economía nacional, y llamará a declarar a una veintena de responsables de Caja Madrid, entre ellos su ex director general Ildefonso Sánchez Barcoj. La denuncia apunta a que los dirigentes de la caja permitieron "el falseamiento y ocultación de cuentas" mediante la práctica de inflar estos créditos y concederlos sin garantías reales de devolución. A raíz de un informe del Banco de España, el magistrado advierte de que los querellados "habrían permitido el falseamiento y ocultación de las cuentas de la entidad" mediante una práctica "sistemática" apoyada en la tasadora del grupo.

Así, según recoge el auto, Tasaciones Madrid valoraba los inmuebles hipotecados por encima de su precio, lo que permitió ocultar la concesión de préstamos "por encima del 100% del precio de la compraventa". Además, Caja Madrid habría otorgado dichas hipotecas a 20 años o más a "personas extranjeras con permisos temporales de residencia y trabajos de uno o dos años de validez". Unas irregularidades que, destaca De la Mata, "derivaron en una cartera de alto riesgo" que acumuló pérdidas para una entidad que, tras su fusión, requirió de "miles de millones de caudales públicos" para ser saneada. Sin embargo, la querella, inicialmente presentada en 2012 por la formación UPyD e interpuesta dos años después por dos particulares, que en el momento de la presentación de la querella eran titulares de acciones de Bankia, no fue considerada por Anticorrupción, que se opuso a su admisión argumentando, entre otras razones, que la sobrevaloración de las tasaciones fue "una práctica generalizada" por todas las entidades.

Por ello, la Fiscalía consideró el pasado abril que los hechos denunciados "no tenían relevancia penal", y descartó la comisión de los delitos de estafa, administración desleal, falsedad documental y asociación ilícita que la acusación atribuye a los responsables de Caja Madrid. También deberán comparecer ante el magistrado, aunque todavía no se conocen las fechas, el exgerente de riesgos Ramón Martínez Vílchez y el ex director general de Tasaciones Madrid, Ignacio de Navasqués. Aunque la sucesora de Caja Madrid es la actual Fundación Montemadrid, que heredó sus órganos de gobierno, De la Mata requiere a Bankia, que recibió el negocio financiero de la entidad, documentación relativa a los principales órganos de decisión durante el periodo investigado. A ver chicos. Si hablamos de tasaciones hipotecarias nos referimos al cálculo que se hace cuando necesitamos pedir una hipoteca al banco. Eliminar totalmente cualquier tipo de ayuda al sector. "Entonces se produjo un punto de inflexión y los precios frenaron su subida porque los bancos dejaron de dar crédito. Precio del menú, 9 euros".

Lejos de las grandes capitales es donde los precios se mantienen congelados. El número de compraventas de viviendas registró un aumento del 16,2% en abril en relación al mismo mes de 2015, hasta las 39.461 operaciones, aunque este incremento se eleva hasta el 18,9% si se considera la serie corregida de efectos estacionales, según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado. Imaginemos que, por motivos laborales, esta decide trasladarse a una vivienda de alquiler más cerca de su puesto de trabajo. Se genera un enfrentamiento que no lleva a ninguna parte”. Tecnica # Comprobación de la vivienda. Lo primero que puedes hacer, es conocer el estado de la vivienda, su superficie real, el estado de las instalaciones, si necesitará reforma; para ello lo mejor es pedir una tasación online, son económicas, fiables, y te pueden ayudar a obtener el precio real de la zona y de la vivienda en la que estás interesado.

La reunificación de deudas y préstamos es un producto financiero útil para titulares de una hipoteca que se han sobreendeudado con otros préstamos, tarjetas o deudas por problemas económicos coyunturales. Por comunidades autónomas, las mayores subidas se registraron en Baleares (22,1%), País Vasco (20,7%), La Rioja (18,1%), Navarra (17,9%), Madrid (16,5%), Canarias (15,6%) y Cantabria (15,5%). Más difícil es saber cuánto tiempo esperar. "Espero mudarme pronto y comenzar a vivir a gusto y tranquilo. Pero son solo dos ejemplos, en un mercado que carece de marcas de referencia. Por contraprestación, no podremos beneficiarnos de si se produce una bajada de los tipos de interés en el mercado. Variable: La cuota a pagar varía periódicamente (cada seis meses, al año) en función del indicador elegido (por ejemplo, el TAE) Infórmese bien sobre el índice de referencia y los periodos en los que se va a proceder a la variación de los tipos. Mixto: Supone una combinación de las dos clases anteriores manteniéndose un porcentaje de estos intereses con carácter fijo siendo el resto variable.

Entre otros, los gastos que es necesario abonar cuando se constituye un préstamo hipotecario son los siguientes: Los derivados de la solicitud del préstamo como, por ejemplo, son los gastos de la tasación de la vivienda y la nota simple del Registro de la Propiedad si se trata de viviendas de segunda mano. En algunas ocasiones, aunque no es frecuente, el banco cobra por la emisión de la oferta vinculante de préstamo hipotecario. La comisión de apertura de la hipoteca: Se abona a la firma la escritura, y es variable en función de la entidad financiera. En principio su importe se destina a cubrir los gastos del estudio, concesión y tramitación del préstamo. Por esta razón el banco o caja impone la participación de un gestor como condición para el pago inmediato de los préstamos hipotecarios. De Guindos ha comenzado la rueda de prensa asegurando que los activos inmobiliarios problemáticos de las entidades financieras (176.000 millones) son los más difíciles de la banca española y por eso es urgente aprobar la reforma financiera.

Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar. Un problema que se agrava por el hecho de que los jóvenes suelen tener contratos temporales. Faltan políticas públicas de vivienda para jóvenes. Al precio considerado de chollo y al que ahora hay un piso a la venta, habrá cientos en un año. El último engaño, del que la gente se ha de deshacer mentalmente, es la falacia de que los precios no van a bajar más. Eso sí, la caída de los valores de venta que se venían produciendo desde hace varios se ralentizó en 2015, según pusieron de manifiesto fuentes de esta firma. Un nombre que pone y quita “consellers”. Esta es una acción que cada día llevan a cabo más personas, no solo como una forma de tener vivienda, sino como una forma de denuncia pública del poco sentido que tiene dejar a familias sin recursos en la calle mientras los bancos acumulan pisos vacíos para especular con ellos en el futuro.

Este nivel supera el 33% considerado óptimo por las entidades de crédito para garantizar el pago de la hipoteca. En el conjunto del año pasado, la financiación de la vivienda supuso de media un 46,2% del salario bruto. Necesito soluciones, gracias”. En primer lugar, decirte que tendrás una mayor seguridad al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria. Es uno de los factores con los que se puede negociar el precio. Pisos bajos: las viviendas en los pisos más bajos, como primeros, bajos o sótanos, se comercializan con un importe más accesible, ya que suelen ser menos luminosos, más ruidoso o más inseguros. vivienda interior: los interiores también suelen tener un coste más bajo que los exteriores. Cuanto mayor sea la vivienda, mayor es también la capacidad de negociar el precio, y se pueden obtener mejores descuentos con respecto al coste original del inmueble. Por el contrario, no ocurre lo mismo con los pisos de pequeñas dimensiones (por debajo de 70 metros cuadrados).

Y me vine con mis tres niños a esta casa de 60 metros cuadrados. Ellos han entendido muy bien cómo siente y cómo piensa el pueblo valenciano, para poder generar una serie de espejismos que les han funcionado muy bien. sin contar con que se padecen los ruidos de más vecinos que quienes habitan en los pisos bajos, ya que se sufren los que provocan los de arriba y los que provienen de las viviendas de abajo. Cuanto más alto es un piso dispone de mejores vistas y la luz solar llega con más facilidad En el caso de los pisos más altos del edificio, los áticos, puede haber goteras o humedades, ya que son las zonas de la finca expuestas más directamente a las inclemencias del tiempo. En estos momentos, en algunas comunidades autónomas, el importe necesario para disponer de una vivienda media equivale a ocho años de trabajo. Por ello, incide en que "el recorrido es claro porque hay muy poca oferta y una demanda bastante potente".

"Existe un recorrido relevante, pues se parte de precios base que para este tipo de compradores no son muy elevados. A la semana y media volverá a llamar otro colega tuyo ofertando otro 35% menos, del valor de compra puesto por el propietario. En Alicante, en 2013, se iniciaron un 57% más de viviendas que en 2012 y en el primer trimestre de 2014 se mantiene la tendencia, una situación muy parecida a lo que está sucediendo en Málaga. Y también pesará la orientación, ya que ese mismo sur sureste que en invierno nos hace las delicias, convertirá nuestro ático en un infierno a partir de mayo, por lo que deberemos de tomar medidas de aislamiento lumínico. De este modo, un piso de más de 30 años en barrios como Fátima o La Fuensanta mantuvo su precio entre los 70.000 y 90.000 euros, cifras muy similares a las que había «Hay mucha oferta y poca demanda debido a las dificultades que ponen los bancos para dar hipotecas, sobre todo a inmuebles que no son de ellos», recalcó un portavoz de este negocio. La compraventa de viviendas alcanzó las 34.736 unidades en marzo de este año, lo que supone un incremento del 12,3%.

El que cada uno con nuestro miedo nos quedemos en nuestro cascarón es lo que hace que acaben con nosotros. De esta forma la compraventa de viviendas en la comunidad vuelve al terreno positivo tras la caída en marzo del 3,1%. Las transacciones en abril se correspondieron fundamentalmente con libre (1.264), frente a 67 protegidas. Plusvalía Municipal, también llamado Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Su experiencia no es un caso aislado, pero sí una realidad ocultada por los propios afectados, que llegan a tomarse como algo natural la discriminación. Óscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), cree la rebaja final puede superar el 10% en muchos casos, si bien "llevamos dos años con mejoras del mercado, así que ahora cuesta más bajar los precios". Depende.

Al final, eso del “voto útil” es lo más inútil del mundo. "El cambio más relevante al respecto se lo debemos al Supremo, que hace un par de años especificó que el uso y disfrute de la vivienda se extingue una vez que los hijos son mayores de edad tanto si tienen independencia económica como si no. Es muy conveniente que la entidad financiera acreedora nos acepte la subrogación con carácter previo a la compra por lo que tendrás que solicitarlo en la misma entidad que el vendedor mantenga la hipoteca de la vivienda que vas a adquirir. En el caso de contratos de duración pactada superior a cinco años, el inquilino podrá desistir si el arrendamiento ha durado más de cinco años, dando un preaviso de dos meses. Respecto del pico de 2006 y en compraventas entre particulares, los precios ya han bajado el 50-55%; 2014 lo hicieron hacia el 55-60%. La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado. Soy feliz, pero esta situación te amarga", declara Jesús, uno más de los miles de afectados por la crisis económica que azota a España y al mundo entero, con el sector inmobiliario como uno de sus epicentros. Al vender tu piso o casa es importante no cometer muchos errores.

“La Sareb es más que un proyecto para sanear los bancos, es el proyecto industrial inmobiliario más importante de España tanto por volumen de activos como por valor y tendrá que gestionar todos los activos y ponerlos en valor en cuatro o cinco años para que pasen a ser activos líquidos”, asegura Estoy buscando piso. al parecer no tienen mucha prisa y en parte esto ha hecho que no caigan de golpe los precios. Es en los grandes núcleos urbanos donde se está empezando a animar el mercado con tímidos incrementos de precio. El IBI, que se ha incrementado, en algunas ciudades, de manera espectacular. Por este motivo, conocer el valor catastral de la vivienda que compremos se torna fundamental, pues los impuestos que tenemos que pagar por la compra de una vivienda dependerán de este valor. En el caso de compraventa entre particulares el primer impuesto a pagar es el de transmisiones patrimoniales (ITP), que varía entre comunidades pero que oscila entre el 7% y el 8% sobre el precio de venta.

Durante cuatro años se dedicó a la concesión de créditos a bancos y aseguradoras españoles desde uno de los bancos más importantes de Alemania. Y en el caso de que quieras comprar una vivienda, te aconsejo lo siguiente: ¡Haz los deberes!, consigue un buen estudio inmobiliario. En otros municipios, el ajuste ha sido muy brusco como en Punta Humbría (Huelva), Puçol (Valencia), Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), Torredembarra (Tarragona) y Ayamonte (Huelva), con caídas cercanas al 20%. Hace dos semanas cerró otras dos operaciones por 4.084 millones y 2.537 millones, también a plazos de uno y tres años, respectivamente. Tras esta refinanciación ha conseguido rebajar sus costes financieros y se calcula que ahorrará 150 millones procedentes de los intereses que tiene que pagar. Mi hermano y yo tenemos un préstamo hipotecario por la totalidad del coste (mis padres no aportan nada). Exterior, amplia y muy luminosa.

Dicho importe sería el 7% de la diferencia entre el valor por el que se escrituró la casa y el mínimo valor que la vivienda tiene a los ojos de hacienda, más los intereses correspondientes por el retraso en el pago Por ejemplo, si compramos un piso por 200.000 euros, deberíamos pagar 14.000 euros por itp. No obstante, “creemos que la estabilización observada recientemente en hipotecas embargadas será positiva para las transacciones de RMBS (titulizaciones hipotecarias) españolas”, considera Moody’s. Además, el nivel de visados de obra nueva en la provincia de Alicante ha aumentado cada trimestre desde el año pasado". Warren Buffett, sin llegar a tales extremos, también desaconseja la diversificación si lo que se pretende es obtener rentabilidades sobresalientes. El argumento que subyace a quienes apuestan por esta estrategia lo podemos rescatar del mismo Buffett. Pusieron de vuelta y media al propietario, me insistieron en que diera 3000 euros más, confesaron su vergüenza por la situación y pusieron cara de buenos.

Yo no quise dar 3000 euros más, primero porque me va fatal, segundo porque me olía algo, y tercero porque sospechaba que querían que toda la rebaja la hiciera el propietario, pero que ellos no iban a perder ni un céntimo de su comisión, que a la postre ha sido de 10.000 euros en un piso de 103.000. ¿Qué va a pasar con las cuentas vivienda? Todas cantidades invertidas en las cuentas vivienda a partir del 1 de enero de 2013 dejaron de tener derecho a la desgravación fiscal del 15% por la compra. Para ello se puede solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad. Sin duda una gran noticia para los países importadores de petróleo, como es España. El Euribor está en mínimos históricos: Evolucion del euribor El euribor ha pasado del 5,3% en el 2008 al 0,5% en 2013, actualmente se encuentra en mínimos históricos al desplomarse hasta el 0,33%.

Destacan Asturias (-5,2%), Castilla y León (-3,6%), Castilla-La Mancha (-3,2%), Navarra (-2,9%), La Rioja (-2,8%) y Galicia (-2,7%). A cómo está el precio de la vivienda libre En el cuarto trimestre de 2014, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.463,1 euros, lo que representa una variación interanual del -0,3% y trimestral del 0,5%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,9%. CON los últimos datos disponibles sobre el sector, proyectados al cierre de 2015, estamos en disposición de ver cómo puede evolucionar la vivienda en Andalucía en este año que empieza. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,0%. compraventa inmuebles 0  0  0  10 Tag: venta pisos Escrito por en Actualidad inmobiliaria, Precio Venta de Pisos,

El precio de los pisos sigue subiendo El precio medio del m2 de la vivienda libre sumó 1.490,1 euros en el cuarto trimestre del año pasado, lo que supone una variación trimestral del 1,0% e interanual del 1,8%. El que fuera conseller de Vivienda durante los pasados cuatro años, Jaume Carbonero, recuerda que como cualquier otro bien de consumo, su valor depende de lo que alguien esté dispuesto apagar por él. Cualquier entidad bancaria con división inmobiliaria tiene una web fácilmente accesible en la que el usuario puede localizar el piso, local, garaje, etc. Y es según el manual oficial de la AEAT sobre IRPF, se perderá el derecho a las deducciones “cuando el contribuyente disponga de cantidades depositadas en la cuenta vivienda para fines diferentes de la primera adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual. "El stock de este tipo de producto se reduce a menos unidades y hay compradores, y muchos", especifica. Este montante asciende a 350 euros anuales, según un estudio de Reparalia, empresa especializada en la comercialización de contratos de asistencia en el hogar y la gestión integral de siniestros y reparaciones.

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