lunes, 18 de marzo de 2019

Pisos y apartamentos para el verano

los bancos no quieren bajar el precio
Es uno de los doce expertos inmobiliarios entrevistados para conocer su opinión sobre el comportamiento durante los próximos doce meses de un sector que acaba de dejar atrás la peor crisis de su historia.

Así, el número de préstamos contratados para la compra de una casa, 18.733, escala hasta un 38,3%, siendo estas hipotecas de un importe medio de 120.125 euros, un 4,9% menos que hace un año.

Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 47,5%.

“La clase media ha vuelto a hacer operaciones después de permanecer inactiva durante la crisis.

A la gente no le gusta "tirar el dinero" en un alquiler y paga poco.

El IVA es del 4% cuando se trata de viviendas de protección oficial.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Sólo si se trata de vivienda usada.

No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida.

Los precios siguen mostrando una elevada heterogeneidad geográfica.

El banquero le explica amablemente que eso no es así, porque la parte contratante de la primera parte es igual a la parte contratante de la primera parte.

Por ello los precios de compra se veran forzados a la baja, como en EE.UU donde se esperan bajadas de hasta el 50%, pues las rentas salariales no hacen más que reducirse y alejarse de cualquier perfil financiero solvente.

Desde el 2001 la mayoría de los más de 11 millones de hipotecas que se constituyeron referenciadas con el euribor no pueden más que subir debido a las montañas de deudas y de dinero creadas por la crisis y tipos de interés de los más bajos de la historia reciente.

Si la presión finalmente obliga a ajustar precios inmobiliarios a la realidad los balances de los bancos y cajas maquillados por las pruebas de resistencia se tornaran fallidos y entraremos en una nueva oleada de insolvencias.

Negocia.

Sumados a los 20.000 correspondientes al 20% del valor de la vivienda, da un total aproximado de 35.000 euros.

Cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión.

Las tasadoras están inflando las valoraciones de inmuebles cuando favorece a la banca.

Ahí está el negocio.

Por un lado, en la medida en que el crecimiento económico continúe por la senda esperada y los precios de la vivienda evolucionen al alza, los márgenes aplicados a los créditos podrían seguir reduciéndose.

Es más, si ese préstamo le ha servido al hijo para la compra de su vivienda habitual, por el dinero que vaya devolviendo a sus padres podrá practicar deducción en su declaración de IRPF.

El capital social promedio de las sociedades constituidas siguió a la baja por décimo cuarto mes consecutivo, al caer un 7,5% interanual hasta promediar los 16.326 €.

En mi familia viví de pequeño los agobios de tener créditos con los bancos y se me grabó en la memoria.

Los principales estafadores son los que acaparan en sus manos la deuda pública española y tienen nombres y apellidos: Botín del Santander, Gónzalez del BBVA, Rato de Bankia o Isidre Fainé de CaixaBank, etc.

Escritura de propiedad: referencia registral y estado de cargas (hipotecas, embargos, inquilinos …).

Objeto del contrato.

Precio de la venta y forma de pago.

Por eso, si no se encuentra la casa que queremos hay que esperar, sobre todo, en algunas zonas de la costa con sobreoferta en las que aún se esperan mayores bajadas de precios.

La OCU ultima un estudio nacional que presentará después del verano en el que constata que la vivienda que vende el banco de su stock "es más cara que en el mercado pero tiene financiación más fácil porque, en esos casos, la banca concede el 100% de la hipoteca", explica el portavoz, una práctica muy criticada que era general en la época de la burbuja, entre 2003 y A veces, se da hasta una subrogación del particular en el crédito que tenía la inmobiliaria de la que procedía el piso en cuestión, apunta un consultor financiero.

Hay 55 sociedades de tasación en España, aunque Tinsa (antes de las cajas) y Sociedad de Tasación controlan una parte importante del mercado.

Se creó la Sociedad Pública del Alquiler(SPA) que sin empacho regala 6000€ a fondo perdido y un seguro de impagados a los propietarios que ceden sus pisos por 5 años.

Antes de final de año, lanzó una emisión por importe de 10.268 millones a un plazo de un año, y otra de 6.574 millones a tres años.

A través del método “Web Spoofing” imitaban el dominio web de empresas dedicadas a la venta de teléfonos móviles o productos tecnológicos La Guardia Civil desmantela una red criminal que había realizado más delitos de estafa a través de Internet La Guardia Civil, en el marco de la operación ROSPELIN, ha detenido en Elche (Alicante) a 13 integrantes de una red, de nacionalidad rumana y edades comprendidas entre los 20 y 47 años, que habían cometido más delitos de estafa ofertando falsos productos de compra-venta y alquileres de viviendas a través de Internet.

“Es fundamental la presencia de un administrador de fincas colegiado para aunar todos los requerimientos, sacar el máximo partido y acometer estas tareas con eficacia y garantías”, apunta Juanjo Bueno, responsable de comunicación del Colegio de Administradores de Fincas La cuarta subida de la luz durante 2013, que incrementa el recibo eléctrico desde octubre en un 3,5% de media, el presumible encarecimiento de la factura del agua en torno a un 50%, además de las probables alzas en el gas, el teléfono y el resto de los tributos, han reavivado la polémica, sobre todo entre quienes poseen casas en alquiler vacías, viviendas heredadas o segundas residencias que permanecen sin habitar la mayor parte del año.

A los consabidos gastos que se dan en la transmisión de una propiedad se suma, en este caso un impuesto de carácter totalmente municipal que supone hoy por hoy uno de los desembolsos más importantes y desproporcionados cuando se vende una vivienda: la plusvalía.

Cuidado con los pisos chollo.

Ferdinand Pecora fue una respuesta inesperada a lo aquejaba a EEUU en la época.

(No me gusta conducir por Málaga).

Vivir de alquiler tiene ventajas, pero también inconvenientes.

No obstante, el tipo fijo sigue sin calar entre los ciudadanos.

Éstas son algunas de las malas prácticas habituales entre los vendedores, que constituyen la antesala de un proceso de venta lento e ineficaz.

Para empezar, hay que aceptar la situación actual del sector y desanclarse del pasado.

3 de la Ley 57/1968.

En cuanto a la cancelación de la garantía, la misma se producirá, además de con la expedición de la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente y la acreditación de la entrega de la vivienda al adquiriente, cuando cumplidas esas condiciones, el adquiriente rehusara recibir la vivienda.

Se determina que el incumplimiento de las obligaciones impuestas constituye una infracción en materia de consumo, aplicándose la normativa al respecto tanto general como autonómica y sin perjuicio de las competencias de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.

Pero ¿qué están buscando exactamente los fondos de inversión y los promotores? "El suelo tiene que ser finalista y es imprescindible que podamos empezar a construir en él en el plazo de seis meses", aseguraba hace unos días en un encuentro sobre financiación inmobiliaria, investment director-head de Spain Orion Capital Managers, fondo que ha realizado dos de las operaciones de centros comerciales más importantes de España en el último año: la venta por 45 millones de Puerto Venecia (Zaragoza), el centro comercial más grande de Europa, y la venta de Plenilunio (Málaga), por una cifra récord de 375 millones.

En aquel encuentro se puso en valor el suelo y los proyectos residenciales donde los fondos de inversión han pasado a la acción y, tras años sobrevolando el mercado, han puesto en marcha varias promociones de Málaga.

Estos informes se pueden guardar en su disco duro para tener una copia.

Expertasa se actualiza de manera automática, olvide saber con qué versión está trabajando.

Está recogida en el artículo 140 de la Ley Hipotecaria.

'Decir que el mercado de la vivienda está muy bien porque se venden un millón cada año es lo mismo que decir que el de la droga marcha bien porque hay mucha demanda y no deja de circular la mercancía.

Se evidencia el fracaso de un modelo de avaricia.

Desde entonces el precio se ha abaratado un -48,2% y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Málaga cuesta de media 160.284 €.

Girona_previo_vivienda En el lado contrario, Galicia es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años.

Y sólo en 2010 ha vuelto a beneficios, con 1,03 millones de euros.

Pagué la mitad en efectivo y el resto en letras que he acabado de pagar.

La cuantía promedio de los mismos fue de 256.381 euros, recogiendo así una caída interanual del 5,6%, debido a la fuerte contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (-58,8%).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 10,4%, siendo el incremento experimentado por su cuantía del 90,3%.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 41,5%.

También aquellos menores de 35 años pueden adquirir una hipoteca joven que en algunos casos financiará más de lo habitual.

responde que "ya mismo" en las grandes ciudades, dice que "no hay prisa" e Iglesias señala que "cuando se encuentre el piso ideal si es para vivir o la vivienda con una rentabilidad superior al 7% en alquiler si se quiere invertir".

apremia a dar el paso en las grandes urbes, mientras que en otras demarcaciones apunta que se puede esperar.

La valoración debe ser realizada por una sociedad de tasación independiente.

- Las entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben superar el 35% de los ingresos netos mensuales, a no ser que se pueda recurrir a otro tipo de garantías.

Plazo del préstamo - Es el periodo de tiempo acordado para devolver el capital y los intereses y normalmente puede llegar hasta 30 años, pero lo habitual son entre quince y veinte, para evitar que el pago de intereses sea excesivo.

Una oportunidad perdida de haber tenido una televisión pública de calidad y en valenciano, una herramienta de normalización lingüística.

Pisos en venta por encima de su valor de mercado Debido a este desfase, muy perjudicial para el comprador, afecta, según el sondeo realizado por la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI) entre sus delegados territoriales, a casi todas las comunidades autónomas, excepto Baleares y la Comunidad Valenciana, donde no se han apreciado por el momento este tipo de desviaciones en los impuestos.

Óscar Martínez, el presidente de la asociación, asegura que “los valores que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años”.

como el cerebro de la trama y negó los hechos que se le imputan asegurando que nunca se ha hecho pasar por juez para adjudicar pisos embargados, a pesar de que una de las víctimas sí lo ha reconocido.

Ayer viernes también declararon en ese juzgado cuatro de las veinticinco personas afectadas, entre las que se encuentra una exdiputado andaluz del PSOE muy conocido en Huelva y que tuvo un cargo importante.

La misión de la agencia inmobiliaria será la de que los particulares se den un buen baño de realidad y rebajen sus expectativas hasta el nivel en el que está el mercado, es decir, muy bajo.

“No hay más número de interesados en comprar pisos, sino que ahora se está empezando a dar algo más de crédito”, apunta Lucio Rivas, socio de la plataforma inmobiliaria Admentum.

Corredor añadió a todo esto que el Ministerio otorga ayudas para pagar la entrada de la vivienda y la hipoteca a las familias con rentas anuales inferiores a 50.000 euros, lo que ayuda a decidir comprar.

Tu mensaje es: “necesito que me lo deis todo y dependo de vosotros”.

La próxima vez que te enfades con tus padres, piensa que todo lo que tienes, TODO (tu ropa, tu comida, el coche que quizá conduzcas, el techo sobre tu cabeza, el ordenador o el móvil en que estás leyendo esto) se lo debes a ellos.

El “umbral” citado se refiere a la unidad familiar (deudor, cónyuge no separado e hijos).

Con nuestro trato personalizado queremos que cada cliente sienta que es el único y podamos explicarle con claridad todas sus dudas y temores.

Como señala un varón entrevistado por los investigadores, este lo pasó realmente mal viviendo con su mujer e hijo en la casa que había heredado de sus suegros.

¿Buscas un piso para independizarte? ¿Sabes cómo puedes irte a vivir sólo? Lo más importante es conocer nuestras opciones de vivienda antes de empezar a vivir solos ya que existen diversas recomendaciones tanto para alquilar un piso como para comprarlo que debemos tener en cuenta.

Ahora te devuelvo las preguntas, a ti que te parece, ¿ es poco o mucho lo que te ofrecen por ese suelo ? Lógicamente si fuere así valdría lo mismo el suelo rústico que el suelo rústico urbanizable.

Por eso, el futuro se presenta negro para el sector.

El precio medio en España podría tocar suelo en los próximos mesesRespecto a los precios máximos alcanzados a finales de 2007, el precio de la vivienda acumula un descenso del 42,6%, según el índice elaborado por Tinsa.

A pesar de que la Ministra de Vivienda, sra Beatriz Corredor, dio en el 2009 por acabada la bajada de precios en la vivienda, estos han continuado cayendo por esos factores que juegan contra el deseo de la ministra del “lobby” y porque el ajuste duro en la construcción sólo se ha dado en el empleo.

Si la vivienda se adquiere libre de cargas, así se hará constar en el contrato.

Reparto de los gastos asociados a la operación de compraventa.

Hacerle ver al dueño el valor real de mercado inmobiliario actual, presentar una tasación de la vivienda que si les ofreces un precio muy agresivo.

Este dato está directamente relacionado con el que nos muestra la bajada de hipotecas sobre vivienda, que en octubre se situó en un 14,4% menos que el año anterior.

Como se podrá constatar, 2012 ha sido un año muy complicado para todos aquellos que han querido vender su casa, aun contando con las medidas favorables del gobierno popular, encaminado a estimular el mercado de compra-venta.

Hombre, si le ha caído un meteorito al piso… pero no, es el mismo piso, el mismo banco, la misma corbata, el mismo tasador.

El precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% en el primer trimestre de 2016 en su tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este incremento, que amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (4,2%), ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el primer trimestre de 2015, su mayor alza desde el primer trimestre de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4%, registrando su crecimiento más pronunciado desde el tercer trimestre del año 2007.

En lo que respecta a la tasa intertrimestral (primer trimestre de 2016 sobre cuarto trimestre de 2015), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,5%, volviendo así a tasas positivas tras haber retrocedido un 0,1% en el cuarto trimestre del año pasado.

Estas cifras están bastante lejos de lo que el Gobierno y los expertos preveían a comienzos del año.

Así, por ejemplo, para una familia cuyo principal sustentador poseía un nivel alto de estudios, en 2012 eran necesarios 3,1 años de salario neto para la adquisición de una vivienda, frente a los 4,7 años en el caso de un nivel de estudios bajos.

Los bancos exigen más requisitos y los costes de financiación son mucho más altos.

No eran urgentes, pero sabíamos que en algún momento había que tomar una decisión.

Ese es el caso que de Sira y Aitana, dos hermanas que habían heredado un piso de sus padres hace ya algunos años pero hasta ahora no se habían planteado en serio qué hacer con él.

Te voy a contar su historia, porque si quieres vender un piso heredado, o te planteas venderlo algún día puede que te encuentres con un problema si no has hecho lo que te explicaré a continuación.

Lo de Bankia.

Dentro de los pisos de precio libre, los de segunda mano se abarataron un 2,5% interanual, hasta los 1.366 euros, mientras que los nuevos se depreciaron un 23,4% interanual, hasta los 1.665 euros el m2.

Pero no todo han sido datos negativos.

Para que la relación entre propietario e inquilino llegue a buen puerto, es necesario que ambos estén de acuerdo en aspectos fundamentales como el pago de la renta, limpieza, indemnizaciones, días de entrada y salida, número de inquilinos, etc.

Al margen de las diferencias que puedan surgir, este negocio no está exento de polémica.

Este mismo criterio se ratificó por el Tribunal Supremo en sentencia de fecha 22 de septiembre de 2001.

Sin embargo, no esperamos un cambio de criterio en el sentido expuesto por parte de los ayuntamientos, tan necesitadas de recursos económicos como poco dispuestos a reducir sus gastos superfluos.

Desde Abogados, podemos deciros que hemos logrado infinidad de acuerdos de dación en pago.

No se lo aconsejamos porque traslada el problema de su capacidad de pago de la hipoteca a la familia que tiene alquilada.

A lo mejor no exigen tanto, pero con menos pondrán mala cara y empezarán a explicar aquello de “Te tengo que subir el diferencial porque es una hipoteca de riesgo”, o “Tendrás que contratar este seguro de protección de pagos” Los datos del Poder Judicial revelan la presencia de un aumento del 218,7% de las ejecuciones hipotecarias entre 2007 y 2013, donde Málaga (304,2%) presentó el crecimiento mayor y el País Vasco registró el aumento más moderado (39,9%) (Gráfico 3).

En mayo de 2013 el Banco de España[3] publicó los resultados de una encuesta entre entidades de crédito con más del 85% del crédito hipotecario vivo para compra de viviendas.

Los bancos serán malos malísimos, pero lo que está claro es que al menos ellos sí sabían lo que firmaban, mientras que por lo general la otra parte ni entendía las cláusulas del contrato ni falta que le hacía.

Firma de hipoteca Es bastante común ver a gente que no sabe que una hipoteca a 30 o 35 años a tipos medios del euribor puede llegar a casi duplicar el precio del inmueble.

Para evitar dilaciones innecesarias, el proceso puede iniciarse por fijar la cuantía reclamada en la demanda, explican desde Jausas abogados.

En este caso Hacienda permite a la familia incluir dos domicilios y que cada uno de los cónyuges tribute de forma individual por ellos.

LEA ESTA ENTRADA DONDE SE LO EXPLICAMOS TODO LLEGUE TARDE A TODO.

Se recupera el valor de las casas y el crédito disponible para la compra de vivienda.

Las estadísticas del primer trimestre de 2016, publicadas por el Instituto Nacional de estadística, recogen un importante aumento en la venta de viviendas y una mejoría general en el precio de las mismas.

Unos datos que además del INE acaba de recoger el Ministerio de Fomento, también para el primer trimestre.

El actual nivel de precios y la demanda contenida facilitará una reactivación que se prevé constante y sólida en los próximos ejercicios por encima de la media de otros mercados españoles”.

Si este es el caso, podemos preguntarnos: ¿siempre es una buena opción amortizar la hipoteca? ¿Ahorraré más amortizando plazo o cuota? A parte de toda la información y consejos para amortizar la hipoteca, en esta página también encontraremos una calculadora para conocer la tabla de amortización de tu hipoteca por adelantado.

Prevé que próximamente se verán precios de hasta 15.000 € por metro en los proyectos emblemáticos de Málaga, en el centro o en Alfonso XII (Retiro).

Martínez ha visitado recientemente uno de los iconos mundiales del lujo residencial: el One Hyde Park de Londres ("un caso de libro", según Tarazona, "porque empezó vendiéndose a 35.000-40.000 euros por metro").

19 como forma de garantizar los daños, además de los ya existentes, como eran el seguro de daños materiales y el seguro de caución.

Pero la modificación más importante se produce en la regulación sobre la percepción de las cantidades a cuenta durante la construcción, al darse una nueva redacción a la Disposición Adicional Primera, que será a partir del 1 de enero de 2016, la que regule de forma concisa las obligaciones del promotor que perciben cantidades anticipadas e introducirse una Disposición Derogatoria Tercera, en la que se deroga la normativa que anteriormente regulaba esta materia, entre las que se encuentra, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percepción de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas.

Prevé que próximamente se verán precios de hasta 15.000 € por metro en los proyectos emblemáticos de Málaga, en el centro o en Alfonso XII (Retiro).

Martínez ha visitado recientemente uno de los iconos mundiales del lujo residencial: el One Hyde Park de Londres ("un caso de libro", según Tarazona, "porque empezó vendiéndose a 35.000-40.000 euros por metro").

19 como forma de garantizar los daños, además de los ya existentes, como eran el seguro de daños materiales y el seguro de caución.

Pero la modificación más importante se produce en la regulación sobre la percepción de las cantidades a cuenta durante la construcción, al darse una nueva redacción a la Disposición Adicional Primera, que será a partir del 1 de enero de 2016, la que regule de forma concisa las obligaciones del promotor que perciben cantidades anticipadas e introducirse una Disposición Derogatoria Tercera, en la que se deroga la normativa que anteriormente regulaba esta materia, entre las que se encuentra, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percepción de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas.

El interesado acude a ver la vivienda en cuestión y lanza una oferta bastante baja pero dentro de lo razonable, la cual el vendedor rechaza: "es rebajar demasiado".

Ha llegado el momento de hacer una oferta por ella, el momento de negociar.

Con estos datos cualquier cliente puede pedir una nota simple y cerciorarse de la exactitud de todo.

Si incurren en estafa.

Prueba de ello es que el que figura en la escritura (cuya copia ya obra en poder de la Administración)”, por lo que me temo sea fruto de algún modelo escrito por algún aficionado que esté colgado en nuestro mundo virtual.

Si centras tus esfuerzos en demostrar que el valor declarado fue el “auténtico valor real tal y como se demuestra en la escritura de compraventa” no saldrás airoso de esta tan desagradable situación.

Los impuestos cedidos a las comunidades autónomas que afectan a las operaciones de compraventa como el de transmisiones patrimoniales, en las viviendas de segunda mano, y el de sucesiones se sitúan entre un 20 y 30% por encima del valor de mercado actual de la propiedad.

¿Y durante cuánto tiempo se pagan? Aunque tampoco hay cifras exactas, la Asociación Hipotecaria asegura que el periodo oscila entre los 20 y los 25 años.

Lo que sí está claro es que en los últimos siete años, las familias han pasado de endeudarse desde un 40% de su renta bruta hasta un 77% en 2001, según ha anunciado el Banco de España.

Existen excepciones puntuales, como Londres, donde el analista de Citi, José Luis asegura que se pasó de un extremo a otro sin una consolidación previa.

La culpa es colectiva, incluso de ciudadanos particulares que han comprado para especular.

No obstante, su cuantía media volvió a contraerse con fuerza, un 19,3% por segundo mes consecutivo.

A excepción de estos casos, con frecuencia nos encontramos con personas que ante la angustia que supone un procedimiento de ejecución y desahucio piden dinero a familiares u otras personas cercanas para seguir pagando la hipoteca; o, peor aún, dejan de pagar necesidades básicas (comida, agua, luz, gas) para seguir pagando la cuota; finalmente, otra situación habitual es la de personas que siguen pagando, destinando casi la totalidad de la prestación de paro, sabiendo que, cuando dejen de recibir la prestación, ya no podrán pagar.

Debe pagarse por el hecho de formalizar la escritura pública.

Esa misma crisis es la que provoca que pocos estén por la labor.

Aunque sea en otro hilo donde sacas a relucir el tema de los precios de las viviendas, especulando sobre la posibilidad de que su precio continúe bajando todavía mucho mas, creo que las preguntas que aquí formulas vienen a demostrar el, en mi opinión, excesivo componente especulativo del precio del suelo en el coste de las viviendas.

Debes partir de la base que el precio que te han ofertado por tu terreno lo ha sido por un suelo que, aún clasificado como urbanizable, no deja de ser otra cosa que suelo rústico.

Esta modificación de la ley la ha llevado a cabo el Parlamento para proteger a las personas mayores de edad y con minusvalía y no hacer depender la necesidad de estas personas de salvar barreras arquitectónicas (como puede ser la necesidad de poder acceder a su inmueble bajando el ascensor a cota 0 en los casos en los que hay escaleras de origen, por ejemplo cuando no existía la previsión de salvar este tipo de barreras) de que una junta de propietarios quiera solidarizarse con su problema, convirtiéndolo con ello en obras obligatorias, lo que antes de esta reforma no podría ejecutarse cuando una mayoría se negaba a aceptar la “necesidad” de estas obras.

Veámoslo en un gráfico: Fórmulas Ya solo nos queda saber cómo se llega a esos números.

reflejan al menos una normalización en el sector inmobiliario español.

Pues sí, ha resultado así.

Todo el proceso fue un desastre, han subastado la vivienda y aún debo dinero.

Así, el comprador puede comprobar personalmente el estado del inmueble para tener certeza de que el vendedor es el verdadero y único propietario, además se asegurará que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad o cualquier otra irregularidad.

Elegir el plazo Comprobado que vivienda está libre de cargas fiscales, es hora de elegir un plazo de vencimiento o de amortización para delimitar el tiempo que se establecerá en el contrato de préstamo para su total devolución.

BBVA adquirió UNNIM por 1 euro en 2012.

Hay hipotecados que solo les interesa hacer una modificación en el plazo, es decir, alargarlo o reducirlo, sin tener que aportar un euro antes de tiempo.

He pensado de pedir una revisión de la tasación....pero supongo que esto llevará un coste....

Y como decía la Copa América no ha creado empleo.

Este notable incremento se debe a que Popular fue una de las entidades menos agresiva en precios durante los dos últimos ejercicios.

Otra posibilidad, hoy casi imposible, es encontrar una entidad que nos financie el 100% de la operación.

Otras medidas Establecer la dación en pago como norma en las hipotecas no es la única forma de avanzar.

Es importante anunciarse en todos los sitios en que nos lo permitan hacerlo gratis y dar todos los detalles (imágenes, planos, vídeos, etc.) que nos permita el portal.

Contactar con varias agencias inmobiliarias Principalmente de la zona, pero también es interesante contactar con agencias más generales.

Y todas muestran la recuperación del sector inmobiliario.

Desconfíe de tasadores a distancia o tasaciones on line.) En teoría se basan en "testigos", precios de otros inmuebles de la zona de similares características.

En la práctica el banco al solicitar la tasación indica al tasador el precio por el que debería salir, y se buscan "testigos" de mayor valor que no se corresponden con las características de la vivienda a tasar.

Como denuncia la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, la entrega de la vivienda puede dar todavía lugar al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales e incluso puede verse obligado a hacer frente al recibo del IBI o los gastos de la comunidad después de haber perdido la vivienda a poco que la entidad se demore un tiempo en inscribir su nuevo activo en los registros.

Otros parámetros: Las tomas de electricidad, la adaptación a banda ancha para conectarse a Internet, las fuentes de recepción para recibir las señales de televisión o el tipo de calefacción serán otros de los detonantes para que el precio de la vivienda se amplíe o pueda verse deteriorado.

Los metros cuadrados sí importan Los metros cuadrados de un piso desempeñan un papel determinante para conseguir una bonificación sobre el importe final de la venta.

Los 25'5 millones de viviendas del país se completan con una locura de 8'5 millones de las que unos 4 a 5 millones serían viviendas secundarias y el resto en mal estado o vacías.

¿Qué pasa con los 8'5 millones de viviendas que no son primera residencia familiar? En un descuido, al dar un paso hacia atrás piso una chapa de plástico que se utiliza como tragaluz que estaba solo agarrada en los extremos.

Si en un momento dado el titular desea vender esta propiedad sin que se haya cumplido el tiempo estipulado para hacerlo, puede que tenga que contar con el visto bueno del inquilino porque la vivienda pasará a ser libre, y también el alquiler.

Si el solicitante ha falsificado los documentos para cumplir los requisitos de acceso a la VPO y el fraude se descubre, tendrá que devolver la vivienda.

A partir de ahí el porcentaje de deducción irá decreciendo hasta un tope de 24.107 euros, unos 90 euros más que la pasada campaña.

Y, por si no lo sabías, el contribuyente también tiene derecho a la deducción por alquiler incluso aunque la vivienda arrendada esté situada en el extranjero.

Cuando llegamos a urgencias, lo curaron pero era imposible cortarle la hemorragia.

4 abre un camino para que las partes puedan pactar determinadas cuestiones fundamentales en los arrendamientos de viviendas, sin perjuicio de lo dispuesto de forma específica en determinados preceptos.

Este conjunto de requisitos dejan a la mayor parte de la gente afectada excluida del código.

De ahí la importancia que en el saber común se le da a que las declaraciones se efectúen ‘ante notario’.

Seguridad jurídica: El notario no se limita a dar fe, sino que su actuación profesional proporciona seguridad jurídica en la compraventa, mediante diversas comprobaciones: Comprobación de identidad, capacidad y legitimaciones del comprador y vendedor: el notario comprobará la identidad de las partes que intervienen en el contrato mediante sus DNI o pasaportes vigentes, de los que guardará una copia en sus archivos físicos o telemáticos.

También se está operando un cambio cultural.

Las entidades sin necesidad de ser rescatadas ofrecen descuentos superiores al 45,2% en las viviendas nuevas y más de un 40,5% sobre los pisos de segunda mano, rebajas mayores que las previstas en la auditoria elaborada por Oliver Wyman.

Pretendemos que todos respeten las mejores prácticas técnicamente”, explica José Manuel Gómez de Miguel, secretario de la AEV.

Desde el punto de vista de la valoración tributaria, el problema viene dado porque si hacienda entiende que la casa tiene más valor que las rentas, debidamente capitalizadas, puede exigir impuesto de donaciones por esta diferencia en lugar del normal impuesto de transmisiones.

La aplicación de la jurisprudencia citada exige la estimación del recurso de casación.

Es decir, en sólo un año EEUU ha pinchado su burbuja en un 67%, mientras que España únicamente lo ha hecho en un 17%.

La rapidez con que cerró la primera operación (Bull) fue el mejor mensaje que se podía lanzar.

Las regiones con subidas menos acusadas fueron Galicia (8,6%), Asturias (9,2%), Castilla-La Mancha (10,7%) y Extremadura (11,2%)..

Allá me fui yo, contenta, con mi dinero en la mano, esperando encontrar a los propietarios para firmar un contrato de arras.

El impuesto dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida.

El IAJD en la Comunidad Valenciana será del: 0,1% del precio de la vivienda en las primeras copias de escrituras públicas que documenten como vivienda habitual, préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual de una familia numerosa o persona con discapacidad.

1,5% en el resto de casos.

Impuestos por comprar una vivienda de segunda mano ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Las viviendas de segunda mano no están gravadas con el IVA, pero si con el impuesto de transmisión patrimonial.

La situación actual que viven millones de personas y de familias, con respecto a la economía, han hecho que se busquen soluciones que les permitan aprovechar mejor su dinero, ahorrar y con ello conseguir una vivienda.

La jurisprudencia citada al principio no ha tenido hasta ahora la repercusión correspondiente a su trascendencia social de futuro, en comparación con otros recientes cambios de criterio de los tribunales en derecho de familia.

Imaginas cómo nadarás de un lado a otro o las figuras acrobáticas que dibujarás, pero primero tienes que tirarte, probar el agua y aprender a nadar.

Porque esa información no la suele dar ningún banco: ¿Qué es lo más importante a la hora de contratar una hipoteca? A la hora de contratar una hipoteca hay muchos detalles a tener en cuenta, aunque muchas veces los solicitantes se centran únicamente en el tipo de interés.

En nuestro ejemplo hemos supuesto que le cobra un 15% anual nominal (lo que quiere decir, que el interés mensual será del 1,25%).

Acumula intereses y encarece la hipoteca a largo plazo.

Novaciones o constitución de nuevas hipotecas.

Tras la moderación del crecimiento del crédito hipotecario en marzo, BBVA subraya que las nuevas operaciones de crédito para la adquisición de vivienda experimentaron un "intenso" impulso en abril y el número de hipotecas para adquisición de viviendas cerró con un alza del 5,3%.

Llama al banco y le explican que si su tipo es variable, que si el Euribor, que si la coyuntura, que si tranquilo que está todo controlado.

El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 al retroceder un 0,3%.

“Las últimas estimaciones cifran en unos 3 millones las viviendas vacías (un 15% del total), una cantidad equivalente a las viviendas nuevas construidas entre 1995 y 2001”.

Sin embargo, el precio de la vivienda sigue cayendo, un 0,3% interanual y un 33,2% desde el comienzo de la crisis en 2007.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 20,8% (15,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 21,8%.

Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-34,4%).

Es importante que hagas este paso para evitar posibles problemas como, por ejemplo, que en el registro aparezca una anotación de embargo o preventiva de demanda porque en este caso no te recomiendo que la compres.

Solo propio de alguien que tiene muy poca solidez en su formación democrática.

(piensa) Lo que la gente puede pensar también es que no solo hay dos partidos.

El Gobierno intenta solucionar el problema desde el lado de la oferta, incentivando que los propietarios saquen sus viviendas al mercado de alquiler, pero “ésta medida no garantiza el descenso de los alquileres que cobrarán a los nuevos inquilinos”, advierte CC.OO.

"La banca va a perseguir a los clientes", dice el segundo, que calcula que se firmará un 30% más de hipotecas.

Pero también es cierto que precisamos la oscuridad y que la sombra también es esencial para el confort, por lo que habrá que protegerse de una excesiva luminosidad con cortinas y persianas adecuadas.

Una buena planificación de la luz combina una iluminación de fondo suave con fuentes dirigidas a puntos de trabajo concretos como leer, trabajar, cocinar...

casa rural en salamanca

sábado, 9 de febrero de 2019

Ampliar el periodo de amortizacion

como poder pagar un apartamento
La bajada de los tipos de interés vino muy bien porque facilitó la financiación de la deuda a largo plazo con lo que aumentó la demanda de los bienes expuestos a financiaciones a largo plazo tales que los pisos. Reducir plazo En una hipoteca como la de nuestro ejemplo, tendrías que hacer frente al pago de 360 cuotas mensuales. Según explica el portavoz, la iniciativa cuenta con el apoyo explicitado de Procés Constituent, CUP, ICV y los sindicatos. Ni un euro. El motivo es que los precios han bajado mucho más de lo que te imaginas, de manera que probablemente esa vivienda no valga ahora mismo más de cien mil euros. Esta desvinculación permite que los bonistas desconozcan la vida en el más allá que pueda llevar su inversión y a la vez no haya nadie a quien notificar que la entidad gestora de cobro (según las especificaciones del folleto de emisión) se adjudica el bien en garantía.

Nos tendría que sorprender que después de centenares de miles de ejecuciones hipotecarias vinculadas a los bonos hipotecarios titularizados, así como a la cédulas hipotecarias (estas no se han citado y si permanecen en el balance contable del banco) en manos de inversores internacionales, no eleven su grito al cielo reclamando su fallida inversión a los bancos españoles cedentes de este producto financiero, que han prescindido de las más elementales cautelas al estimar la solvencia del deudor. El desahucio únicamente se plantea para reclamar el desalojo. Pero Manuel Luque, dueño de la agencia jerezana Propiedad Inmobiliaria, sostiene que no es un caso exclusivo de la población extranjera y asegura que conoce casos de entidades financieras que han aceptado daciones en pago en la provincia. ¿Cualquier extranjero puede comprar un piso en España? En la actualidad, ¿no se requiere cumplir ningún requisito -trabajo, residencia- para poder comprar un piso en España? Para comprar un piso en España, únicamente es necesario contar con el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial.

Y aunque ser una empresa saneada es uno de los valores que atraen a las entidades para elegir colaboradores, no siempre es así. En concurso de acreedores pero vendiendo para bancos Muestra de ello es la colaboración que presta a las entidades financieras Viviendas Jardín, en concurso de acreedores desde este año. Estos nueve mandamientos se pueden resumir en uno: la existencia de un código ético por encima de la regulación que permita una mejor autorregulación del sector de la tasación tal y como sucede en el modelo anglosajón. La tasación, técnicamente denominada como informe de valoración, es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto. La tasación de un bien está sujeta a una estricta normativa legal que no sólo establece los criterios y metodología para realizarla, sino que también establece quién puede hacerla.

"Hay que enmarcarlo en familias incluidas en umbral de exclusión", enfatizó. Por otra parte, el ministro aseguró que los bancos van a poder incluir como "gasto fiscalmente deducible" las pérdidas derivadas de las medidas anunciadas por el Ejecutivo. La banca ya ha dicho que estaría dispuesta a aceptar una medida de este tipo "por razones humanitarias" siempre que la entidad la pueda asumir de forma voluntaria, tal y como precisó el pasado martes el presidente de la AEB, Miguel Martín, que explicó que la aplicación de la dación en pago de forma retroactiva sería una opción "muy dañina para la organización del mercado inmobiliario" y con la que "no podría estar de acuerdo". Ese descenso está en consonancia con los retrocesos registrados por las transacciones inmobiliarias, que el año pasado se redujeron un 34%, y está forzando a estas compañías a rebajar sus tarifas.

En 2008 se realizaron alrededor de 604.400 tasaciones, un 23,3% menos que en 2007 Las tasaciones inmobiliarias, obligatorias para todo aquel que desee comprar un inmueble y recomendables para quien quiera vender o vaya a heredar, son imprescindibles a la hora de adquirir una vivienda, ya que del informe que firme el tasador dependerá la cantidad que el banco preste para financiar la compra. Productos que habían desaparecido del mapa tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y que la banca ha vuelto a recuperar para sus clientes más solventes. De hecho, los últimos datos disponibles del Banco de España reflejan cómo el porcentaje de préstamos hipotecarios que ha otorgado la banca por un importe superior al 80% del valor de tasación se ha vuelto a incrementar hasta alcanzar el 15% de todo el nuevo crédito hipotecario concedido. Un esfuerzo que se hace sentir sobre sus resultados. La capacidad de la banca para dar salida a sus pisos depende del grado al que hayan provisionado esos activos en el balance. Sin sorpresas y sin desvíos en el presupuesto. Una mayoría de familias no tienen acceso a ningún crédito (parados, rentas bajas y medias bajas, jóvenes y inmigración) o está sobreendeuda (una porción importante de las llamadas clases medias).

Si el valor es diferente, la quita será el mismo en sendos, "de tal modo que la suma del importe de los descuentos equivalga en todo caso al 50%" de la vivienda de menor precio. En el caso de la adquisición de tres inmuebles, la Sareb y Novagalicia exigen que al menos uno de los pisos sea más barato que los otros dos. Efectivamente, 21.000 son muchas más que 14.000, pero muchísimas menos, el 84% por debajo de las 129.000 de pico. El Gobierno de Rajoy promoverá cambios normativos para acotar con exactitud al colectivo incluido en riesgo de exclusión social. Para estas personas, el Ejecutivo mejorará los procedimientos de ejecución de garantías hipotecarias con el objetivo de que si el piso sale a subasta se intente alcanzar siempre el precio más alto. Por otro lado, se hará un Código de Buenas Prácticas recomendar a los bancos la dación en pago. O el piso del banco o no hay hipoteca". opina que "la realidad es otra a la que se vende desde el Ministerio.

En Madrid actualmente hay más de trescientos mil pisos vacios, la mayor parte era de familias que han sido desahuciadas o pertenecen a los bancos, pero están inhabitados. Quienes decidan esta modalidad, seguirán pagando la misma letra hipotecaria que tienen en el momento de hacer la amortización, pero reducirán la duración de su préstamo, con lo que disminuirá de forma notable el pago de intereses. No obstante, para muchas personas puede resultar más beneficioso reducir letra hipotecaria porque les puede permitir vivir de forma más holgada mes a mes, sobre todo cuando acaban de contratar el préstamo o cuando los tipos de interés están muy altos. Si al volver sigue allí, señal de que la casa sigue vacía: vía libre". La siguiente pregunta me sale sola: ¿cómo se lucha contra esto? ¿Se detiene a alguien? "Es complicado", me reconocen desde la Policía Científica, la encargada de estos asuntos. Hay varias personas que subastan sobre ella y todo lo que excede de 4.000 euros va al deudor.

Hoy en día, Hacienda considera la dación como si se tratara de una venta. "Han cambiado las reglas de juego a mitad del partido y lo peor es que mucha gente contaba con esa ayuda para pagar su piso porque en su día les dijeron que seguirían recibiéndola si aún cumplían los requisitos", critica De Sancha. A efectos prácticos, esta modificación legislativa supone que muchas familias deberán pagar como mínimo 50 euros más al mes en su cuota hipotecaria y, además, continuarán estando sujetos a las mismas obligaciones que cuando compraron la VPO como no poder venderla o alquilarla antes de diez años. FUERA DE PLAZO Tras las recomendaciones del Defensor del Pueblo y las sentencias judiciales que han fallado en contra de la decisión del Gobierno de no renovar las ayudas, Fomento anunció el pasado verano que aceptaría las solicitudes de renovación que se presentaron hasta junio del 2013, lo que beneficiará, apunta De Sancha, al 60% de los 300.000 afectados. De las 7.392 operaciones de 2014 se han pasado a 5.907, según datos de la propia entidad.

Se puede incluso argumentar que la burbuja inmobiliaria en España empieza ya en la década de los 70, con bajadas puntuales, por ejemplo, a principios de los años 80 y del 93 al 96. Entre el parque total de viviendas que mueve Fomento en su web (casi 26 millones) y las primeras residencias (17 millones) hay más de 8 millones de viviendas. Para ello, el Estado y las administraciones autonómicas crearán un parque público de viviendas, a través de la movilización de pisos vacíos en manos de bancos y filiales inmobiliarias, fondos buitre o Sareb, además de adquirir pisos construidos y terminados proporcionales a la demanda de viviendas a precio de coste. Es decir, sólo se podría embargar y subastar la cantidad adeuda sin que se pueda incluir lo que ya está hipoteca. En 17-s.info han elaborado una guía muy útil con las preguntas más habituales en casos de embargo que contempla este y otros casos de impago. Los descuentos oscilaron entre el 18,5 y el 30,3 por ciento.

Si compramos la vivienda durante el `boom', es probable que lo tangamos que vender por debajo del precio que pagamos entonces. La regla más común es que no debes dedicar más del 35% de tus ingresos netos al pago de tu hipoteca cada mes. En este ejemplo, el 35% de 2.500 euros son 875 euros al mes así que ese el máximo que puedes solicitar de hipoteca. Ratio de deudas: El ratio de deuda, por el contrario es de 400 euros + 875 euros / 2.500 euros, es decir, un 51% Es una mala cantidad. IU insiste en la necesidad de invertir en políticas públicas destinadas a la rehabilitación para eliminar la “infravivienda” y aboga por crear un Observatorio de la Vivienda compuesto por representantes de las instituciones y de la sociedad civil. Ahora que la dación en pago vuelve al primer plano informativo tras el anuncio del ministro de Economía Luis de Guindos, hay que recordar que esta figura jurídica no es nueva en nuestro ordenamiento normativo. Hay que tener en cuenta que estos préstamos suelen aplicar un interés de cómo mínimo el 8 %, una cifra que difícilmente alcanzaríamos con la hipoteca antes expuesta de Euribor + 1,59 % o 1,99 %.

Por tanto, podemos resumir diciendo que abrir una hipoteca con la vivienda pagada como garantía es una opción más compleja y cara que una hipoteca normal, pero mucho más barata que un préstamo personal. En caso contrario puede que sea mejor no firmar. El acceso a los créditos también será más limitado, puesto que las entidades serán mucho más severas en el análisis de riesgos preliminares. Acabaría de hundir el sector inmobiliario. A ver si encuentro una solución que esta situación me tiene agobiado y no descanso. La deuda ha decrecido un poco, es posible? Sí, gracias a que los precios apenas cayeron un 1,3% ese año. En cuanto dejas de pagar la totalidad de una cuota estás incumpliendo el contrato, entras en mora y empiezan a correr los intereses (muy elevados). Un buen piso puede perder todo su atractivo si huele de un modo desagradable, si hay polvo en los muebles, los espejos están sucios o los platos están sin fregar en la cocina.

La solución a la crisis no es más Estado, sino todo lo contrario sumado a una fortísima fiscalización de la actuación de las actividades del Estado. El comité de expertos designado por el Gobierno y el BCE reclaman más medidas en materia de vivienda. Es importante revisar bien el contrato de las hipotecas para saber qué considera cada banco un impago esencial y así evitarnos sorpresas. Las cuentas asociadas. Eventualmente, también existe el riesgo de que te sigan cobrando el impuesto de bienes inmuebles (IBI) o los gastos de comunidad, o incluso puede suceder que se te impida acceder a según qué ayudas públicas por constar como propietario, ya que hay muchas entidades que tardan bastante tiempo en registrar el cambio de propiedad para evitar el pago de impuestos.

Ahora bien, cuando lleguemos a la oficina bancaria por primera vez y solicitemos la dación, en el 99 % de los casos nos dirán que es imposible, que no lo pueden hacer. Ya en mayo el PP valenciano a través de una ONG fantasma obstaculizó la presentación de la ILP sobre la dación en pago hipotecaria de las principales organizaciones que la apoyaban (PAH, UGT, CCOO, etc desde Catalunya). “Yo estaría dispuesta a alquilar mi casa durante un fin de semana”, comenta Bea. Ahora hay mucha competencia por vender y toda ayuda "contra el vecino" que también vende su casa es poca rechazar ofertas En un mercado bajista rechazar ofertas puede ser sinónimo de lamento posterior. también habrá que aplicar el coeficiente reductos sobre las inversiones o mejoras efectuadas, atendiendo al año en que se hubieran satisfecho las correspondientes cantidades, sobre los gastos y tributos inherentes a la adquisición, atendiendo al año en que se hayan satisfecho o sobre las amortizaciones, atendiendo al año al que correspondan y teniendo en cuenta que las mismas se entienden dotadas el 31 de diciembre de cada año.

Los coeficientes válidos en la actualidad son: Conviene recordar que el pago del 19,5% de impuestos sólo se aplicará sobre las ganancias obtenidas, en ningún caso sobre el valor total de la venta.

Y el endeudamiento masivo, en muchos casos ha sido con bancos Europeos, con lo que ahora los intereses de la deuda también se van a ir fuera del país. - Aumento en los costes de la economía productiva. Al fin y al cabo, son profesionales". Esa profesionalidad es, precisamente, la que les lleva a intentar evitar cruzarse con los dueños de la vivienda cuando cometen un robo. "El problema es que el cliente lo acaba aceptando, en muchísimos casos, por falta de cultura financiera. Hipotecados Activos – impulsora de la investigación, hemos modificado los pasos, de la manera más sencilla, para que usted mismo se implique en la búsqueda y en su propio nombre realize las gestiones ante banco/caja, Sociedad Gestora, CNMV para localizar la documentación que acredite que su préstamo ha sido titulizado y está en manos de un tercero. Pero ya os anticipo que no dicen toda la verdad. Las subastas judiciales son las únicas donde el precio no es manipulado intencionadamente (salvo excepciones por parte de ejecuciones hipotecarias de prestamistas) y donde el comprador interviene de forma activa y marca su precio.

En fin, cada uno que saque sus propias conclusiones. Francisco Calvo-Administrador A continuación os dejo algunos de estos anuncios: Caja Madrid recurre a la subasta de pisos para desprenderse de sus activos inmobiliarios Caja Madrid ha acelerado la venta de los activos inmobiliarios que se ha visto obligada a adjudicarse debido a la crisis inmobiliaria mediante una agresiva campaña de subastas de los inmuebles. Las subidas han sido contenidas de hasta el 5% respecto a los precios más bajos observadas a mediados-finales de 2014. La entidad financiera inicia el procedimiento de ejecución por el sobrante y al mismo tiempo oferta en su web la venta del inmueble adjudicado a 95.000 euros. Los precios de tasación de Fomento "bajan lentamente, porque los bancos lo bajan lentamente". Por ejemplo, una vivienda valorada por una entidad en 200.000 euros hasta ahora estaba provisionada por el 25% de su valor (50.000 euros).

Pero en una casa hay pelos de muchas personas, y ellos a menudo usan guantes. Si en un momento dado disponemos de un dinero adicional, por ejemplo porque te haya tocado la lotería o bien porque has conseguido ahorrar un dinero extra o recibido una herencia, puedes darte un capricho como irte de vacaciones, puedes invertirlo en algún depósito o fondo de inversión, o bien puedes emplearlo en tapar algún agujero; y si hay algún agujero que la mayoría de las familias quieren tener bien tapado, ese es el de la hipoteca. En este sentido, hay varias formas de reducir la cantidad de dinero a pagar por la hipoteca. No me cabe en la cabeza que aún no haya llamado a las mejores agencias inmobiliarias de la zona con instrucciones de vender el piso tan rápido como puedan y por el precio que sea. Si lo hace con cabeza seguro que lo consigue. muy buenas Le queria comentar mi situacion.

Por eso, es importante no dar pistas a los cacos cuando se está de vacaciones. saber que a la hora de elegir el plazo, hay que considerar que cuanto más largo sea, sin variar las demás condiciones del préstamo, el importe resultante de las cuotas periódicas hasta el vencimiento será menor, aunque su reducción es menos que proporcional al incremento del plazo, puesto que los intereses totales a pagar son mayores. La cuota mensual que usted tendrá que pagar, a la hora de amortizar su préstamo hipotecario, depende de tres factores: el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo. Por su elevado importe, los préstamos hipotecarios tienen un largo plazo, que habitualmente supera ya los veinte años y que, en algunas ofertas recientes, alcanzan los 40 e incluso los 50 años. Si no varían los tipos de interés, cuanto mayor sea el plazo del préstamo menor será la cuota y, en los casos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, esas menores cuotas pueden ser decisivas para permitir comprar la vivienda. Si no nos hacen caso, quizá conviene subir el nivel y pedir acciones de apoyo en nuestra PAH más cercana.

Ataca, con todos los instrumentos que puedas al banco como “institución”, NO a sus empleados. “Las compraventas han comenzado a crecer porque ya no podían caer más. En segundo lugar, se encuentra con un trámite de alegaciones en plazo perentorio, y con el hecho consumado de un valor catastral que a su vez se aprobó en su día (tiempo de bonanza económica) sobre la base de informes y estudios que ahora han quedado desfasados. Y podía tirar del carro y soportar el no vender. Así, compradores reales los hemos perdido por culpa de La Caixa, simplemente porque no les ha dado la santa gana. Se contemplan dos tipos de carencia en préstamos: Carencia de amortización: es la más frecuente y consiste en efectuar únicamente el pago de los intereses correspondientes a la deuda, dejando la amortización del capital para más tarde. Carencia total: no se paga ni el capital ni los intereses.

Es la suma del tipo de referencia más el porcentaje adicional lo que determina que una oferta sea mejor que otra. En abril de 2012 desaparecieron como tipos de referencia el IRPH bancos, el IRPH cajas, el indicador CECA y el TAR, aunque el Banco de España seguió publicando el valor de los índices hasta abril de 2013. Requisitos Normalmente, los bancos sólo concedan préstamos hipotecarios por un importe equivalente al 80% del valor de tasación, como máximo. Los bancos suelen conceder préstamos hipotecarios por un importe máximo equivalente al 80% del valor de tasación de la vivienda, siempre y cuando la cuota a pagar no sobrepase el límite de endeudamiento del 30-35% de los ingresos netos mensuales.

Pero hay otros factores que consideran importantes para determinar su capacidad de pago, por lo que le hará un estudio de viabilidad y le exigirán una serie de documentos que pueden incluirse: DNI / Pasaporte / Tarjeta de residencia (NIE) Su última declaración de la Renta Sus últimas dos nóminas si trabaja por cuenta ajena Copia del contrato de trabajo La última declaración de IVA si trabaja por cuenta propia Un informe de tasación de la vivienda Comprobación registral (nota simple) Relación de su patrimonio en el momento de solicitar el préstamo (otros inmuebles en propiedad, coches, inversiones, cuentas bancarias, etc) Además, en caso de tener préstamos en otras entidades le pedirán autorización para consultar en la CIRBE el importe de sus deudas pendientes y mirarán en la base de datos de la RAI ASNEF para averiguar si ha tenido algún impago. La cuota mensual La cuota mensual a pagar está compuesta por la parte del dinero prestado que usted está devolviendo (capital amortizado) ese mes, más los gastos de intereses. Si el banco ve que no puedes pagar las cuotas de la hipoteca con cierta facilidad no te la concederá.

En otras palabras cuánta libertad financiera perderás por comprar tu casa. Como consecuencia de la crisis, más de cien familias pierden su vivienda cada día. Que las condiciones de las hipotecas están desorbitadas y que muchas veces los compradores son inversores que pagan al contado. Y es que si ahora tienes dinero puedes comprar propiedades a precios muy interesantes. Este dato varía según tipología, zonas de ubicación, características de los inmuebles, estado de conservación entre otros, y del entorno. Según el último informe del Banco de España (BdE), la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España al cierre del primer trimestre de 2015 es del 4,7%. Naturalmente, en un mercado no intervenido, un préstamo a ese palazo tan largo requeriría altos tipos de interés para cubrir el riesgo.

Sin duda, un cambio sustancial que comportará la vuelta a la normalidad de la financiación hipotecaria destinada a la compra de vivienda. b) El incremento sustancial de inversores nacionales. Y si no se consigue, el municipio está obligado a realojaros de algún modo en un lugar adecuado para vosotros y vuestra familia. Y de la misma forma que en su día te facilitó el camino para que compraras una casa y constituyeras una hipoteca (había que cubrir objetivos), ahora te pondrá todas las trabas para intentar evitar al máximo la entrada masiva de inmuebles en la entidad.

Efectos de la crisis. Y es que el sistema es tan perverso que, mientras tu pagas, el banco está contento y no quiere saber nada de ninguna hipotética dificultad: le da igual que para pagar la hipoteca tengas que prostituirte, dejar de comer o atracar una tienda. La mayoría son treintañeros y, además de la edad, tienen otro aspecto en común: en plena burbuja compraron una vivienda que no han podido pagar. Y su estrategia funciona: el 39% de sus clientes paga antes de lo acordado. Durante muchos años yo era un tonto con piso alquilado y tú eras un listo con vivienda en propiedad. Para ellos, utiliza las preguntas como forma de avanzar, por ejemplo: “Bien, Carlos ¿Hacemos una oferta por la propiedad?” Aportar información adicional para resaltar la importancia del cierre. Deben estar realizadas entre el 14 de abril de 2010 y hasta el 31 de diciembre de 2012. Subvención directa de hasta el 25% del coste de la obra con un máximo de 2.500 euros por vivienda, que puede aumentar hasta los 3.400 euros cuando las obras se destinan a eliminar barreras para colectivos con necesidades específicas o incluso hasta los 6.500 euros si el propietario, después de la obra, destina la vivienda a alquiler durante, al menos, 5 años.

Por no hablar de los tutores políticos de la caja alicantina, es decir la Generalitat Valenciana. Para que el valor de inversión baje, sólo hace falta una de las dos condiciones siguientes: subida de tipos o bien una revalorización de los precios de las distintas clases de activos, tales como acciones o bonos. Pero ha prometido que Barcelona "sí que lo hará" y ha subrayado que las ayudas de alquiler social en algunos casos serán, por primera vez, del 100%. ¿Cómo se están gestionando las hipotecas de las personas inmigrantes residentes en España? Compraron los mismos pisos con los mismos préstamos de los mismos bancos, ganando los mismos sueldos que muchos españoles. Es tuyo y sólo tú tienes derecho a tenerlo. Tiene un coste de oportunidad brutal Si decides comprarte una casa, primero necesitas ahorrar una buena cantidad de dinero para poder cubrir todos los costes iniciales.

Los bancos ya no prestan un 120% del valor del inmueble como antaño, sino que te obligan a que pongas de tu bolsillo al menos un 20% del precio total. Comisiones) Subrogación del préstamo hipotecario: Si no consigues la mejora deseada por parte de la entidad que inicialmente te concedió el préstamo cabe la posibilidad de trasladarlo a otra entidad, quedándose sin él el banco o caja que te lo concedió inicialmente. También podéis denunciar a la entidad ante Hacienda por posible evasión fiscal. Consejos Solicitar justicia legal gratuita Si no la habíais pedido en la fase anterior, la podéis pedir ahora. Además, si la entidad logra demostrar que se trata de un contrato fraudulento, arrendatario y arrendador podrían verse involucrados en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión ¿Se aplica en otros países? Alemania y Portugal contemplan un proceso de negociación que puede conducir a la condonación parcial de la deuda cuando se trata de deudores de buena fe.

El futuro de las tasadoras está ligado a una correcta estrategia de diversificación que permita su permanencia. Si tienes varios pisos en alquiler, debes saber que el valor de tasación de tu vivienda se verá afectado. Es decir, alquilar a particulares no conlleva el pago de IVA. Por ejemplo, al contar con periodos de amortización largos y ofrecer financiación total no es raro que nos pidan un aval. Y a pesar de que la aparición de Morgan marcó la altura del drama, las audiencias continuaron durante casi un año, ya que la indignación pública sobre la conducta y las prácticas de los banqueros del país ardía con fuerza. En cualquier caso, siempre es útil utilizarlo como un mecanismo más de presión en nuestra negociación. La vivienda usada no está gravada con el IVA, ya que en su defecto tendremos que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Si se quiere solicitar la dación en pago, puede utilizarse el modelo de escrito que se encuentra en la web de la PAH. Cuando se va a una subasta se dice: «Valor de tasación, 150.000; deuda, 4.000».

En esta década la creación de dinero artificial hipotecario y la inversión extranjera hizo crecer como la espuma el valor inmobiliario en manos de las familias que alcanzó en precio de mercado los seis billones de euros, el mayor incremento nominal de riqueza de la historia que llevó al ministro Solbes a decir que las familias españolas no debían temer a la crisis. El efecto riqueza derivado de esta década de bonanza inmobiliaria hizo que las familias acabaran asumiendo convertirse en agentes permanentemente endeudados. Había una demanda de altos rendimientos que podrían obtenerse sólo a través de un alto apalancamiento y una toma de riesgo grande. Sin embargo, no es la única manera, ni tampoco la mejor. Para empezar, cuando compras un piso acabas pagando por él muchísimo más de lo que cuesta realmente. “Hay que transformar la vivienda del vendedor en un lugar donde el comprador aspire a vivir y para ello es necesario conocer bien el activo e identificar al futuro comprador o inquilino”, añade.

Además la organización aconseja no invertir en una vivienda que supere cuatro veces los ingresos familiares netos. En este contexto, manifiesta que el ladrillo tiene riesgos, elevados gastos de adquisición, impuestos y gestión, y escasa liquidez. Los procedentes del sector profesional, compuesto por viviendas nuevas -terminadas y en 'stock', pero también suelos, oficinas y promociones no terminadas. Como te explicábamos anteriormente, podrás deducirte un 15% de las cantidades aportadas hasta un límite de 9.040 euros, es decir, 1.356 euros como máximo. Unos ochocientos euros correspondían a consumo. Lo primero, un censo El fenómeno okupa se ha convertido en un grave problema. Los bancos ya no prestarán el 100% del valor de tasación (haya crisis o no haya crisis) y las personas que quieran acceder a una vivienda tendrán que ahorrar durante muchos años. Me parece que sería una buena noticia para todos, porque limitaría las posibilidades de una nueva burbuja y limitaría las situaciones de endeudamiento extremo. Los vídeos de Youtube a modo de tutorial se cuentan por miles.

No es tan fácil como parece ¿Tan fácil es abrir una casa? Decidí preguntar a un cerrajero para que me diera más pistas. En muy pocos casos, el 60 % del valor de tasación resulta ser igual o superior a la deuda, y por tanto la persona deudora queda liberada de la deuda, e incluso, si es superior, puede percibir la diferencia. El resultado, una casa totalmente diseñada a su medida y que, si hoy quisiera o necesitara ponerla la venta, no perdería dinero. En la práctica esto supone que buena parte de nuestras ganancias se esfumarán vía impuestos, de la misma forma que se esfuman los intereses que pagamos por nuestra hipoteca. 5- Posible quiebra de más bancos y cajas. De esta manera, en el caso de impago, evitaría correr el riesgo de que el patrimonio personal se vea afectado. Todo el mundo escandalizado, racismo, xenofobia, que el gobierno haga algo!!! Lo fácil es caer en la demagogia y dar pasos, siempre, en detrimento de la libertad individual.

Además, los jueces tendrán potestad para reducir las deudas que les quedan pendientes a las familias víctimas de desahucios si el banco obtiene una plusvalía al vender la vivienda. Así lo ha avanzado el ministro de Economía, Luis de Guindos, durante su intervención ante el Pleno del Congreso para defender el proyecto de ley de Medidas Urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Y puede decirse que de alguna forma que la administración pública está trabajando para ellos". El Grupo Municipal de IU plantea al Ayuntamiento que elija: "o se está con las familias o con la banca".Y propone que se estudien las propuestas planteadas en la publicación de la PAH de 2013 titulada “Emergencia habitacional en el estado español”, "para que, aprovechando la necesaria modificación del Plan de Vivienda antes citado, se incorporen a la política municipal las que puedan ser más útiles para defender en nuestra ciudad el derecho a la vivienda".

"Entre las medidas a adoptar habría que hablar del impulso de un potente servicio de inspección, la puesta en uso de las viviendas vacías, la formación de un parque público de alquiler social adecuado a las necesidades (que ni siquiera están calculadas en nuestra ciudad), adopción de medidas de carácter simbólico, medidas de negociación y medidas de presión sobre las entidades financieras, ofrecer garantías de que no habrá desalojos por razones económicas, dación en pago y segunda oportunidad, etc.", tiene 60 años y es considerado el mayor usurero de España. De hecho, ya se empieza a afirmar que están desplazando al tradicional mercado de compradores británicos. de Acuña & Asociados sobre la situación económico-financiera de las empresas promotoras, al que ha tenido acceso EXPANSIÓN. El estudio se basa en la interpretación directa de ni más ni menos que 58.734 balances y cuentas de resultados de otras tantas promotoras, que acaparan el 74% del crédito concedido al sector. De esa observación empírica se extrae que 23.571 compañías (el 40,1%) están “presuntamente en quiebra”, ya que tienen menos recursos propios que recursos ajenos.

Obviamente una compañía o un profesional no puede utilizar el piso para vivienda habitual, excepto que sea para vivienda de algún empleado, algo que genera más de una duda entre los contribuyentes a la hora de practicar deducciones por alquiler . Éstos son las inmobiliarias pertenecientes a los bancos, y aquellos particulares que tengan alto poder adquisitivo. Las nuevas leyes hicieron una serie de cambios que después de sólo tres meses han sido poco efectivas para que la puja de estos pisos de bancos sea abierta y accesible a un mayor número de interesados, de manera que fuera más competitiva y al mismo tiempo beneficiosa para los propios desahuciados. Si la tendencia alcista se mantiene en empleo y crecimiento económico, es posible que el ritmo se mantenga con un incremento de los precios en Madrid y Barcelona de un 5% anual hasta 2018, añaden. Crédito Eso sí, el sector inmobiliario es frágil y depende íntimamente de la evolución de otros factores, fundamentalmente el empleo y la concesión de créditos.

Así, por ejemplo, en cuanto a los rendimientos del capital inmobiliario, habría que establecer la base imponible sobre el valor catastral o, si el inmueble está alquilado, sobre la renta anual obtenida. Según la sentencia de la que ha sido ponente el magistrado Francisco Marín, el retraso en la entrega, “aunque no sea especialmente intenso o relevante”, constituye un incumplimiento del vendedor que justifica la resolución del contrato si así lo pide el comprador antes de ser convocado para la firma de la escritura pública. En el caso estudiado por la Sala de lo Civil, una pareja de Madrid y la empresa constructora firmaron el 22 de septiembre de 2007 un acuerdo en el que los compradores entregaron 3.210 euros como reserva de una vivienda en una urbanización que se iba a construir en Valdemoro. Pero ¿qué quieren? Si han hecho las cosas mal, tendrán que pagarlo.

La victoria del Partido Popular en las elecciones ha vuelto a reforzar las expectativas de que el próximo Gobierno acabe haciendo el famoso banco malo. el año pasado el gobierno de zapatero intentó mejorar la situación subiendo el ratio del 50% al 60% del valor de tasación de la vivienda que se adjudica el ejecutante (normalmente las entidades financieras) sin embargo, los bancos han encontrado otra vía legal para seguir adjudicándose las viviendas al 50% del valor de tasación y lo hacen recurriendo al artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil, tal y como denuncia andrés domínguez luelmo, catedrático de derecho civil de la universidad de valladolid. El banco ejecutante necesita que puje un tercero, ya que el ejecutante no puede ser el único que puje en la subasta (artículo 647.2 de la lec), y tras ello mejorar la postura ofrecida por ese tercero. "Lo realmente significativo y novedoso es que se producirá una menor exigencia de solvencia, que se reflejará en un mayor 'loan to value' (LTV), porcentaje de la tasación de la vivienda por la que se suscribe la hipoteca", apunta Javaloyes. Morgan Jr, a la sazón uno de sus principales enemigos políticos. Cuando son muy viejos, generalmente no vale la pena, ya que el propio inquilino incluso suele pactar con el propietario su retirada.

La ventaja de esta modalidad es que usted conocerá de antemano cuánto tendrá que pagar cada mes, sin preocuparse por las subidas y bajadas de tipos. Después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos, esta escritura se lleva al Registro de la Propiedad. – Préstamo hipotecario: es la opción más habitual. Que para comprobar si están al corriente de pago de los tributos del ayuntamiento (IBI, Basuras, etc) tienes 5 días o sino renuncias. Por su parte, Carlos Macías añade que cuando los bancos "se ven presionados", es más fácil encontrar una solución. Es como una especie de “pescadilla que se muerde la cola”. Aunque con esto último me muestro algo escéptica. ¿Cómo hay que pagar? Cuando esto sucede –no suelen pasar más de dos meses–, el adjudicatario debe completar el pago del precio del inmueble, al que debe descontar la fianza. Por eso tenéis que dirigiros directamente a los servicios sociales y averiguar cuáles son las ayudas vigentes. Servicios institucionales de mediación.

Como ya se ha explicado, a partir de la primera experiencia de mediación impulsada por la Generalitat de Cataluña, conocida como Ofideute, distintas comunidades autónomas y ayuntamientos (Terrassa, Sabadell o Logroño, entre otros) han impulsado servicios de mediación entre las personas afectadas y las entidades financieras. También en el último mes de febrero de este año se ha registrado un descenso del 31%, una caída todavía más aguda que la del pasado mes de enero (-26,3%). Otro signo sintomático son los datos revelados por el Censo de Población y Viviendas 2011: existe un stock de inmuebles vacíos sin vender ni alquilar en el parque español calculado en más de tres millones. Ya hemos mencionado que la financiación que los bancos conceden se estable a partir del valor de tasación de la vivienda. Resulta difícil pensar que alguien vaya a darle un mal uso a su casa de toda la vida. En general, los jubilados con una baja pensión y aquellos que piensan en futuros conflictos hereditarios configuran el perfil más habitual del vendedor-arrendatario.

Ahora además de vía Internet y en la web, muchas inmobiliarias de bancos están abriendo oficinas en las principales ciudades de España, algo bastante inusual hace unos pocos años. En la oferta de casas de bancos que puedes encontrar a la venta, hoy en día hay casas de todo tipo. Pero ¿qué tipo de pisos obran actualmente en su poder? ¿de qué calidad son? y, lo más importante, ¿cómo los están sacando al mercado y quién acaba enseñando los pisos a los posibles compradores? Al menos dos cosas deben quedarle claras a quien se decida por este nuevo operador del mercado: uno, el negocio de los bancos no es vender pisos sino dar créditos. ¿Pero por qué una institución prestamista hace este tipo de préstamos a largo plazo si el pago en términos reales se va haciendo menor? Después de todo, treinta años es un plazo tan largo como para que algo salga mal. En primer lugar, porque no se pueden beneficiar de la exención que libera de tributación por este impuesto cuando la ganancia obtenida se destine a la adquisición de otra primera vivienda en los tres años posteriores a la operación.

En segundo lugar, porque los ayuntamientos exigen su pago en los 30 días posteriores a la transmisión del inmueble, lo que deja al antiguo propietario muy poco margen de recuperación financiera y, por tanto, muy expuesto a un potencial embargo de sus bienes por impago del tributo y a las correspondientes sanciones, que lo único que harían sería elevar su deuda con el Fisco. Después será la Agencia Tributaria la que exija su parte. En la parte donde se detallan las condiciones financieras del préstamo (tipo de interés, plazo…) encontrará frases como estas: …el tipo de interés ordinario resultante de lo anteriormente pactado no podrá ser nunca inferior a X ENTEROS POR CIENTO ANUAL (X,00%)… …se fija el tipo de interés máximo en el XX% nominal anual y el tipo de interés mínimo en el X% nominal anual… …cualquiera que fuere lo que resultare de la revisión del tipo de interés, el tipo aplicable de interés ordinario, así como el sustitutivo, en ningún caso será superior al XX,00% ni inferior al X%…

Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, el tipo de interés aplicable en cada periodo no podrá ser inferior al X% nominal anual ni superar el XX% nominal anual… Pudiera darse el caso de que usted disponga de las escrituras de la vivienda pero NO del préstamo hipotecario. Además, según los datos del CGPJ, en el conjunto de España los desalojos alcanzaron un máximo histórico en los seis primeros meses del año, al tramitarse 32.010, una cifra que supone cerca de un 30 % más que el año anterior. En la primera subasta, la vivienda sale por el 100 % del valor de tasación; en la segunda, por el 75 %, y en la tercera, sin mínimo fijado. El saldo del crédito concedido por los cuatro tipos de entidades financieras españolas habilitadas para ello terminó el 2015 en 1,327 billones de euros, desde los 1,342 billones del mes anterior. CARTERA CREDITICIA En comparación con el cierre de 2014, la cartera crediticia del sector financiero español se redujo en algo más de 53.000 millones, desde los 1,380 billones que sumaba entonces, coincidiendo con el proceso de desendeudamiento de familias y empresas.

De esta forma, la ratio de mora ya está en el 10,12 %, a punto de perder el nivel de los dos dígitos. "Las escrituras notariales y el contrato de compra-venta que nos presentaban ante Adigsa cumplían todos los requisitos. Como esperaba venderla en un tiempo creé que podría hacer frente a este pago pero resulta que se acerca el vencimiento y por mas que la tengo a la venta en internet en varias paginas web no me sale comprador. Cuando éste efectúa el ingreso y recibe las llaves, éstas no suelen abrir la vivienda que habían alquilado", explican desde el portal Nuroa. ¿Hay que pagar al agente inmobiliario? En el caso de la compra de una vivienda, "quien debe pagar sus servicios a la agencia inmobiliaria es aquella parte que los haya contratado", señalan los registradores.

Mientras el gobierno central se dedica a tumbar las iniciativas que tratan de asumir la cuestión en toda su dimensión (el caso más llamativo fue el de la ILP de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, respaldada por 1,4 millones de firmas), ni siquiera ha conseguido que aumente el porcentaje de daciones en pago en 2013, sino que se ha reducido respecto a las del año anterior. Cada vez es más común verlo en la venta de casas de particulares por las grandes ventajas que aporta, tanto en la venta como en el alquiler. home staging Foto de Andwhatsnext en Wikipedia Es una técnica de marketing inmobiliario cuyo objetivo principal es acelerar la venta o alquiler del piso o casa en cuestión. Por la falta de experiencia profesional y vital. También es problemático conceder financiación a solicitantes demasiado mayores, ya que con la jubilación los ingresos disminuyen y los gastos médicos aumentan. En el primer caso, es el banco o una entidad crediticia quien pone a la venta el banco para recuperar el dinero que prestó.

Anima en todo caso a que se denuncien estas situaciones tanto en organizaciones antirracistas como en las oficinas de consumo (pidiendo en la inmobiliaria hojas de reclamaciones). Con sus inexactitudes reales y sus imperfecciones visibles y no visibles. Te puede ocurrir que te dispongas a comprar un piso embargado de un banco tras un par de visitas al inmueble y que luego una vez escritures, te encuentres con que las tuberías han sido atascadas con cemento por su anterior propietario o que la caldera ha sido manipulada intencionadamente provocando una avería. Y un anuncio con visita virtual se visualiza un 220,9% más. Así consta en la contestación facilitada por el Banco de España a una persona (por motivos de su privacidad hemos tachado su nombre) que preguntaba sobre la certeza de la información al respecto publicada y difundida por Ataquealpoder. si no hubiéramos cumplido el plan de negocio no nos hubieran posibilitado hacerlo. Pero también una oportunidad para quien está pensando en comprarse un piso, más allá de grandes inversores.

Las entidades se emplean a fondo para revertir la situación y han puesto sobre la mesa mil y una propuestas para vender esos activos adjudicados. Esta revisión es muy recomendable para poder rectificar a tiempo cualquier diferencia en las condiciones pactadas. Pero en la actualidad tenemos la renta fija y los depósitos por los suelos. La cifra de transacciones e ingresos publicada por Banco Popular arroja, de hecho, un precio medio de más del doble, por encima de los 192.000 euros. La estrategia es clara: el esfuerzo y los sacrificios serán para todos, también para los bancos. Si finalmente aparecen, la pregunta siguiente es: ¿qué impacto tendrían esos dineros en la economía? En la costa española hay entre 700.000 y 800.000 chalets o apartamentos vacíos. Hay otros detalles que revelan que el piso está vacío. Asimismo, la creciente oferta no es nada desdeñable. “Actualmente, debe haber unos 100.000 pisos embargados en venta dentro del conjunto del stock en España, que puede alcanzar más de un millón de inmuebles vacíos sin vender”, afirma director del portal inmobiliario.

Esto hace que, por regla general, ante una primera orden de desahucio no prevean dispositivos especiales, y simplemente se desplace hasta la vivienda en cuestión un secretario judicial, un procurador del banco y, como mucho, también una patrulla policial. “Estamos batiendo récords”, exclama Valiño al respecto, y remarca: “En muchos casos, además de la pérdida del inmueble, implica que perdure una deuda impagable sobre las familias”. La burbuja inmobiliaria no da síntomas de agotamiento. Esto significa que, durante este periodo, el hipotecado sólo pagará los intereses del préstamo. Algunos bancos, como BBVA, han llegado a incorporar esta opción en todas sus hipotecas. "Si los bancos buenos se ven obligados a ajustar sus precios, ante la posibilidad de que las viviendas en propiedad del Sareb salgan a la venta con un valor muy reducido, los particulares han de bajar el importe aún más si quieren competir con ellos", afirma Encinar. La adquisición de la financiación, uno de los mayores problemas a la hora de comprar una vivienda en la actualidad, junto con el piso, hace que los compradores se decanten por las ofertas de los bancos.

Yo no quiero un país de asaltadores para mi nieto. El final de la crisis del sector inmobiliario pasa, para este profesor de Economía, por que los precios "se ajusten a la renta de las familias" y añade "o se ajusta a las buenas o las malas". La reforma del sistema financiero se presenta para el Gobierno de Mariano Rajoy como una solución a los precios excesivos del sector inmobiliario en España. He ido al banco, me dieron unos meses de carencia, pero ya no hay más, me dicen que pague lo que pueda y yo a fin de año no llego. A partir del 30 de septiembre tendrán que provisionar con el 30% los activos adjudicados en pago de deudas que lleven en balance más de dos años, y con el 20% aquellos contabilizados en balance desde hace más de un año, según la nueva circular 3/2010 sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros que publica el BOE.

El Banco de España -como avanzó en febrero- subraya que la antigüedad en balance de los activos recibidos en pago de deudas es un "inequívoco" indicio de deterioro, y que "en ningún caso la entidad retrasará el reconocimiento de este deterioro". El Banco de España señala que "en ningún caso las entidades retrasarán el reconocimiento del deterioro de los activos" Las coberturas para los activos que permanezcan en balance más de 24 meses podrán sustituirse por las que se pongan de manifiesto mediante una tasación relativa al momento a que se refieren los estados financieros. Hay viviendas que proceden de ejecuciones hipotecarias, y solo con los periodos de toma de posesión que hay en los juzgados se van 600 días de operaciones. Si a eso, restamos a su vez, que en el 17% de relaciones de alquiler existen litigios, y que el propietario tarda en acceder a la vivienda, de media unos meses, con un período de amortización de la casa de 50 años, eso quiere decir que tenemos que quitar a la rentabilidad, otro 0,5%.

También se puede decir que todo este tinglado ayuda a que los bancos extranjeros se mantienen en pie gracias a los contribuyentes españoles. De repente, una hipoteca se convertiría en una compra con derecho a alquiler. Como la entidad sabe que los trámites judiciales son largos y el precio de la vivienda puede bajar más, a menudo, aceptan el piso como pago total de la deuda y permiten que la familia empiece de cero. El desahucio exprés ya es una realidad. Consejos Esta es la fase en la que todavía no hay ningún procedimiento judicial. Vende tres pisos por el precio de dos y por la compra de dos, la segunda sale a la mitad. La Sareb ha lanzado este plan junto con Novagalicia -una de las entidades que le traspasó activos tóxicos-. Suelen ser ganchos para captar clientes o, incluso, estafas. En este caso, el arrendatario pasa a pagar su alquiler al banco.

Se tiene que respetar el tiempo de contrato que le queda por cumplir al inquilino En una ejecución hipotecaria, en función de si ha entrado a vivir en el inmueble antes o después de esa ejecución, el inquilino puede encontrarse con una impugnación del arrendamiento por parte del acreedor hipotecario, quien tiene que probar que el alquiler ha sido de mala fe y en perjuicio de sus intereses. Si al inquilino de una vivienda se le notifica judicialmente el embargo del piso, debe acudir de manera apremiante al llamamiento del juzgado para comunicar su situación de arrendatario. Por ejemplo, el Popular recibió la autorización del Banco de España para integrar Pastor el 30 de junio de 2012. Hay motivos para hacer acciones contundentes y falta que digan ‘sí, estamos dispuestas’”, reivindica Jordi, portavoz de la PAH Osona, una comarca del interior de Cataluña en la que hace un mes que una acampada presiona al BBVA para que dé respuesta a cinco familias en dificultades. Mucha de esta gente sufre ahora las consecuencias de una hipoteca que no puede pagar o que simplemente que es superior al valor de su vivienda, con lo que le tiene bloqueado el acceso a más crédito.

Actualmente la gente negocia mucho el precio y hace ofertas a la baja que ayudan a tener que pedir menos dinero al banco en un momento en el que además, éste escasea. Desde algo más de 20.000 euros es posible acceder a viviendas nuevas que antes superaban los 100.000 euros. CatalunyaCaixa Más de 15.000 inmuebles, de los que 10.000 son viviendas, están en venta De ellos, sin embargo, sólo una parte mínima sigue perteneciendo a CatalunyaBanc, ya que la entidad nacionalizada traspasó sus activos a la Sareb, aunque los siga comercializando. La mayor parte de los inmuebles en venta en esta web se concentra en Cataluña y Levante. En general, la dación en pago consiste en entregar la vivienda a la entidad financiera con la que el consumidor contrató la hipoteca, a cambio de quedar libre de la deuda. Y propone que el Banco de España dé incentivos a la banca para que venda cuanto antes sus pisos, como, por ejemplo, que tenga que provisionar (hacer un colchón de dinero que cubra la pérdida potencial) el 50% de su valor. Cada una de las entidades establece condiciones a esta posibilidad.

Es importante tener en cuenta varios factores: - Las comisiones que cobra la entidad, por cancelación parcial o total, sobre todo en caso de interés fijo, porque la comisión suele ser más alta. - Si existen límites mínimos o máximos del importe de amortización anticipada. - Y si permiten, en caso de adelanto parcial, optar entre reducir el número de años del préstamo, o reducir la cuota periódica, o bien solamente admiten una de las dos posibilidades. “No somos un banco y los únicos ingresos que tenemos vienen de la liquidación de activos, así que no tenemos un negocio que permita compensar pérdidas. Antes los bancos se hacían cargo de todos los gastos de cambiar tu hipoteca con ellos, ahora sólo Santander tiene una oferta similar. ¿Cuál es la mejor hipoteca? La fórmula mágica no existe. Su plazo de vigencia, salvo excepciones, será de al menos 14 días naturales. Como vemos, la situación más privilegiada, después de la del deudor que en el noventa y nueve por ciento de los casos no puede comprar el bien, es la del tercero.

Pues bien, como antes señalaba, de un tiempo a esta parte he observado la presencia en las subastas de empresas que intervenían como terceros en las mismas. A cambio de los préstamos, bancos y cajas darán al FROB bonos convertibles contigentes. Las rebajas en este nicho del mercado son sustanciosas, "hasta en un 50%", afirma Baena, pues en muchos casos los bancos "no están invirtiendo en repararlas y optan por venderlas en su estado actual, descontando, en su valoración, el precio de las reparaciones y las reformas", dice. Los activos 'B' se presentan como un embarazoso futuro para las entidades financieras, pues la morosidad va en aumento especialmente en la parte inferior de la pirámide económica. La primera impresión es la que cuenta. Obviamente, todavía no se había roto el pacto con CajAstur para crear Banco Base y CAM tenía ambiciosos planes para su futuro. Y lo hizo público en su blog. Y la subida del euribor provocó una situación insostenible para las familias sobreendeudadas cuyas consecuencias todos conocemos.

Con esta primera aproximación al análisis de riesgo que hacen las entidades financieras de los clientes esperamos haber dado unas nociones básicas al lector de las razones de para qué se nos pide determinada documentación y tener una idea de si nuestra solicitud de financiación tiene alguna posibilidad de prosperar. Ese porcentaje antes de la crisis llegó a aumentar hasta el 120% en algunos casos, lo que ha supuesto posteriormente un problema debido a la sobrevaloración de los inmuebles. Una tasación supone la valoración de un objeto, que puede ser un inmueble, un coche, una joya, pero si nos referimos a tasaciones inmobiliarias, hablamos de un informe que está destinado a establecer el valor de un inmueble en el mercado tomando como referencia diversos valores como la oferta y demanda que existe en un determinado momento. Por lo tanto, debido a la importancia que pueden tener las tasaciones hipotecarias en una compraventa con garantía hipotecaria, a continuación, os proponemos algunos aspectos clave que hay que considerar: Cumplimiento de la normativa de las tasaciones hipotecarias.

Las tasaciones que se realizan con la finalidad de obtener una hipoteca tienen efectos jurídicos, por lo que deben cumplir determinadas normas relativas a quién puede elaborarlas y cómo deben realizarse, para asegurar que el valor de tasación que se calcula es válido y que quien la realiza lo haga de forma independiente. ¿Quién elabora una tasación hipotecaria? Las tasaciones hipotecarias las puede elaborar una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España. ¿Qué móviles le han llevado a esta decisión? Principalmente reactivar una dañada actividad económica y mejorar la capacidad de financiación de familias, empresas e, incluso, del Estado, el cual podría financiarse a precios más competitivos. Otros factores por los que anteriormente se bajaron los tipos de interés fueron: la existencia de una débil recuperación económica, la baja inflación existente y la fortaleza del euro (fortaleza que castiga las exportaciones)

Cuando el BCE decide subir los tipos de intereses lo hace, principalmente, con el fin de contener la inflación, para conseguir la estabilidad de los precios. El magistrado basó su decisión en que el valor de la tasación de la vivienda, que en su día mandó hacer la entidad previa a la firma de la hipoteca, era superior al importe pendiente de amortizar por el cliente. Sin embargo, este ejemplo estuvo rodeado de circunstancias especiales, ya que semanas más tarde otro tribunal rechazaría la dación de pago porque en este caso la tasación del banco no superaba la deuda. HIPOTECAS A LA AMERICANA "Efecto sonajero" o "hipotecas a la americana" son dos formas de denominar a la dación en pago fuera de las fronteras españolas. Un porcentaje que se ha movido entre un máximo del 18% en plena euforia inmobiliaria, hasta un mínimo del 10% en plena crisis.

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lunes, 7 de enero de 2019

Cuando se compra a precio desorbitado

la liquidez que los bancos no tienen
Después de que el informe haya sido auditado se remite a la entidad bancaria o al particular que lo haya pedido. Cláusula de vencimiento anticipado. Ya tengas secretaria y delineantes, no se trata de falta mano de obra, sino de encargos. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.023 €/m2), Extremadura (1.064 €/m2) y Murcia (1.135 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles. Durante ese tiempo, los hipotecados-ejecutados podrían vivir en la casa ya perdida pagando un alquiler. Veamos, pues, las características de las novedades en materia de instalación de ascensores, así como las últimas novedades jurisprudenciales sobre esta materia en cuestiones relativas al pago del mantenimiento del ascensor. . En este sentido, es importante que el Gobierno defina de qué tipo de permiso de residencia se trata.

El que realmente necesita vender su casa se olvida también de ese precio y el que tiene realmente en cuenta es de la hipoteca que le queda pendiente con el banco porque ese es el límite entre olvidarse de la hipoteca o seguir con ella a cuestas Vender por debajo del valor actual de la hipoteca no es posible salvo tener permiso del banco o ahorros suficientes para saldar el resto de la hipoteca. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte que el fisco puede darle a tu vivienda un valor catastral mayor que el de la compra, esto es, tasar el inmueble por encima del valor de su adquisición en el registro administrativo del Estado. Eso no es viable. Si la transacción se efectúa antes del próximo 31 de diciembre, la factura fiscal será de 6.595 euros en el IRPF. Esto unido a las nuevas provisiones que se impusieron en la última reforma financiera y ligado a la creación de un banco malo han hecho que cada vez más los bancos quieran soltar sus ladrillos. No te compliques, si te gusta el piso y el precio lo ves correcto, dile a la inmobiliaria que el que quieres y que no te venga con historias de si esta vendido. Si la unidad ya está vendida o no está a la venta todavía, te responderán rápidamente, si no, es que la están estudiando.

En cuanto a la propiedad del inmueble y solicitar una nota simple, si a la SAREB se traspasó el inmueble pues la entidad financiera se lo adjudicó anteriormente, el titular del inmueble entiendo es la SAREB independientemente del comercializador. Este impuesto corre a cargo del comprador y se paga en la Delegación de Hacienda correspondiente. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido también como la plusvalía. Es un impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda. La legislación actual permite a la entidad financiera quedarse el inmueble por el 60% del valor de tasación actualizado (como mínimo un 30% inferior al que pagaron los propietarios cuando compraron la casa). Las leyes oprimen al pequeño propietario, mientras que el grande sobrevive entre grupos de interés, subterfugios legales y corrupción (directamente proporcional al nivel de intervención del Estado).

Tal volumen de ventas no se veía a estas alturas del ejercicio desde el año 2008, cuando el estallido de la burbuja inmobiliaria comenzaba a paralizar las ventas y daba paso a la crisis. Según comunicó BNP Paribas Real Estate, asesor en la operación, el primero de ellos –de 6.400 metros cuadrados edificables– se encuentra en el barrio de Legazpi y cuenta con un plan especial aprobado por el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de una torre de 20 alturas. En esta hora de la verdad las políticas de vivienda de la izquierda gestionaria española han demostrado su tremendo fracaso. En la escritura constarán los siguientes aspectos, muchos de los cuales ya venían recogidos y pactados en el contrato entre las partes: Identificación y capacidad de los contratantes. Descripción física de la finca, título de adquisición e inscripción en el Registro de la Propiedad del título a nombre del vendedor. Cargas que pesan sobre la vivienda.

Los precios están bajando y cada día hay más pisos vacíos en el mercado. Además de la garantía personal ilimitada de cualquier préstamo, en el préstamo hipotecario el pago del préstamo se garantiza, además, con el inmueble; es decir, la garantía hipotecaria no excluye la garantía personal. Salvo excepciones, el préstamo no va a superar el 80% del valor de tasación del inmueble o del precio de venta: de estas dos cantidades, el 80% se calcula sobre la que sea menor. Cuando se firma el contrato de arras se suele adelantar al vendedor hasta un 10% del precio de la vivienda. Concretamente, habla de una rebaja "razonable" sobre el 5%, un porcentaje que muchos analistas ven como normal y que confirmaría el punto de equilibrio al que ha llegado la vivienda. Y opina que lo que mejor sale es comprar en las periferia de las grandes ciudades, en los municipios del norte de Madrid, así como en localidades del Maresme en Málaga, donde aún no ha llegado la subida de precios. Madrid y Málaga son las más caras.

Quizá porque se estima que los precios han tocado ya definitivamente suelo. La oferta incluye, según el SIMed, tanto productos residenciales con piscina e instalaciones deportivas como viviendas en primera línea de playa o promociones en el centro de Málaga, Torremolinos, Rincón de la Victoria, Vélez Málaga o Benalmádena. El salón permanecerá abierto en horario de 11.00 a 20.00 horas durante sus tres días de celebración, con acceso libre para todos los visitantes, tanto particulares como profesionales. Aconsejé a la persona que, prudentemente, esperase unos días antes de pasar a cualquier acción más contundente, siempre bajo el amparo de la legalidad. Más casos reales: la embajada española en Riad solicita una nota simple electrónica del Registro de la Propiedad para acreditar la titularidad del solicitante, mientras la embajada en Pekín pide un certificado original y la embajada en Trípoli (ahora cerrada) solicita la escritura original. Para mas inri, la obtención del visado de inversor se demora unos 40 días, pese a que la Ley establece 20.

Seguidamente, se ha de solicitar la Licencia de obras, con la que también habrá que pagar una tasa más un impuesto, que suele suponer un valor medio es un 3% sobre el presupuesto de ejecución material (PEM). El PEM y un caso práctico A continuación, habrá que contratar a la constructora. Él imaginaba que doblando el plazo para pagar, la cuota bajaría a la mitad. A veces incluso por el doble de lo que de verdad sería su precio adecuado para las características de la casa y la zona. Tenemos que tener en cuenta que el precio de la vivienda no es aquel que nosotros creamos, sino el máximo que seamos capaces de conseguir por parte de los compradores. Hay que hacer ofertas y su descuento dependerá del precio de salida del anuncio. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras… El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades. Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua.

Dada la ingente cantidad de pisos a la venta, lo más útil para informarse acerca de estas viviendas es recurrir a las webs de las entidades. Por antigüedad, la mayoría de las operaciones fueron de segunda mano (835) y 496 eran nuevas. Por lo tanto, no busquemos tres pies al gato. "El tiempo ha dejado claro que todas las definiciones despectivas que se dieron a Seseña fueron incorrectas", remarca. En opinión de Pozo, El Quiñón es un reflejo de lo que pasa a nivel nacional. Entre las cantidades sujetas a deducción se incluyen el capital amortizado, los intereses abonados y los gastos derivados de la financiación. Estoy tratando de vender un inmueble, pero la valoración mínima que he solicitado a mi Comunidad Autónoma ya está por encima de lo que tengo como precio de venta (vendo en 238.000 € y la valoración mínima, que sale de multiplicar el valor catastral por el coeficiente de mi municipio, ahora establecido en 1,27, sale un resultado de 241.000 €).

Lo que trato de saber es lo que ocurriría si vendiera por debajo de ese precio de valoración mínimo, a partir de qué diferencia, lo que puedo hacer para evitar una multa de Hacienda o evitar sanciones, así como la posibilidad de ganar esos recursos si necesito vender y, por lo tanto, bajar el precio por debajo de esa valoración mínima. En noviembre, los precios subieron ya un 0,3% en comparación con el mismo mes del 2014, la segunda subida interanual consecutiva del año. Ventas Esto no podría haber ocurrido de no ser porque las ventas empiezan a repuntar. Con un inconveniente grave: las subvenciones públicas están en función del censo. En estas ciudades de alrededor de un millón se habitantes sí hay oportunidades.

El nudo en la garganta que sentía al responder al teléfono, ahora lo siente cada vez que pisa la calle. La banca tiene en su poder pisos y suelo por 100.000 millones. Entre ellas, documentos «manipulados», maniobras mercantiles «para que todo quedara en casa», sobreprecios de pisos -en el caso de Gardiluya, en Salburua- firmas «falsificadas» e incluso presuntos cooperativistas «en su mayor parte extranjeros», que pretendían acceder en las asambleas «con instrucciones concretas bajo la supervisión de Gestnorte». El documento también dice que se han dado casos de presuntos concursos de obras en los que «se falsearon ofertas» de constructoras, así como de «maniobras» para evitar que se firmen las escrituras. No contar con asesoría especializada: El célebre “no quiero agencias” es uno de los principales y más recurrentes errores a la hora de vender.

En caso de amortizar, en estos momentos interesa más hacerlo en plazo que en cuota. NO quieres vender el piso y NO puedes pagar la hipoteca Habla con el banco. Sólo cuando el número de transacciones inmobiliarias se recupere fuertemente se podrá decir que los precios han tocado fondo: para que esto suceda, los precios han de bajar aún mucho más. La gente que se compra un piso ahora es carne de cañón de un desahucio judicial. "Nadie va a vender a un precio menor al que compró en su momento" o "El precio de venta del piso está al nivel del precio de construcción" Cuanto más se espere a vender, a menor precio se hará.

Así, entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones se situó en 29.016, superior en un 17,5% al registrado en el mismo periodo de 2013 (24.697). Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un avance interanual del 14,4% en noviembre pasado, similar a la experimentada por los pisos de precio libre (+13,9%). Se trata del sexto avance consecutivo, debido al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas usadas, con 21.613 transacciones. “La oferta de vivienda de segunda mano es mucho mayor y resulta más atractiva para el comprador, ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y está gravada con menos impuestos”, explican desde una inmobiliaria de Málaga. Estas cifras, que continúan el sendero positivo de meses anteriores, demuestran que “el mercado inmobiliario comienza a normalizarse después de años de parálisis”, según los expertos del portal inmobiliario.

Os explicamos los siete factores que influyen en una buena tasación inmobiliaria: “No se puede dejar exclusivamente en manos de los bancos el proceso de la tasación inmobiliaria“, explica el delegado de Tecnitasa. Cataluña y Madrid, las comunidades más afectadas por las 'hipotecas burbuja' Hipotecas burbuja hay repartidas por todo el territorio nacional, si bien algunas comunidades cuentan con mayor número de afectados. Entre 2005 y 2008 se construyeron en España más de 600.000 viviendas al año, más que en Reino Unido, Alemania y Francia juntas. Si se llegara a este último caso, entonces el particular recibiría la señal aportada. Aquí se puede comprobar el valor y el importe exacto del impuesto. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) Es un impuesto anual y debe abonarse a partir del año siguiente a la compra. La oferta es hoy mucho mayor que la de hace tres años y la crisis provoca un mayor grado de exigencia y de control por parte del comprador, que además debe atender a las posibilidades de financiación que le ofrezcan las entidades, según explican en Cecu. No descartes las viviendas que necesitan reforma.

Si esta tasación se hace a la baja, la cantidad que la entidad financiera está dispuesta a prestar no llega al 80% del precio del piso (que no es el mismo que el valor de tasación) y, como es difícil que el cliente tenga ahorrado el 20% del total (más de 60.000 euros cuando son pisos de más de 300.000 euros, como ocurre en Madrid y Málaga), la compra se trunca por falta de financiación. Inflan valoraciones hasta más de un 10%, según un consultor La paradoja de esta mecánica es que, además, es el particular el que paga a la tasadora (de 300 euros de fijo mínimo en adelante), pero el banco o la caja no le dejan elegir una sociedad y le imponen la que consideran oportuna. "Durante la burbuja inmobiliaria, las tasadoras inflaban los precios y, ahora, lo siguen haciendo cuando se trata de pisos de promotores porque tasan las viviendas al valor contable que quieren las entidades financieras", denuncia Manuel Pardos, presidente de Adicae.

Se fueron sucediendo los recursos hasta que llegó una notificación de Hacienda en enero de 2011: Si no pagaba la deuda (que ascendía a casi 17.000 euros) o presentaba recurso se me embargarían las cuentas. Según Molet, el año pasado superó los 10 meses. Lo que también se ha reducido es el porcentaje de propietarios que se ve obligado a rebajar el precio para poder vender. Aún así el comprado puede recurrir y CASI siempre se suele ganar. Si el comprado ha hecho buena compra lo normal es que pague. Aparte lo que omenta el compañero, la valoración sirve para los costes de escrituras, registro de la propiedad, pero afectando poco, hay un valor de escrituras base sobre el cual el notario o el registrador cobran, que sube poco en relacion con el valor escriturado. Lo que si sube monton son los impuestos, en el caso del ITP o Imp. ¿Acaso debemos interpretarla como el convencimiento de los promotores de que será el banco quien les rescate a cuenta de los 50.000 millones anunciados por Zapatero? Mal síntoma que se suma a las sospechas que ya de por sí suscita dicho plan.

"De esta forma, la reducción de los tipos de interés (experimentada a partir de 1998) y la ampliación de los plazos de amortización de las hipotecas fueron rápidamente compensados por los aumentos de precios", destaca el informe. Si ya tienes decidida la ubicación de tu futuro hogar y cuentas con un precio orientativo, tus búsquedas serán mucho más productivas. “Me garantiza que seré grande y tendré vivienda”, sentencia. Ahora mismo, la entidad dispone de una promoción de 132 viviendas situadas a la avenida del Estatuto de Cataluña, al distrito de Huerta-Guinardó, que van desde los 51 a los 88 metros cuadrados y disponen de entre uno y cuatro dormitorios, y la mayoría tienen plaza de aparcamiento vinculada. Para más información, consulte el folleto informativo que se encuentra en la sección de Información Legal de nuestra página web. Los gastos indicados son aproximados para una operación de compra de vivienda con hipoteca, pudiendo verse modificados por las características particulares de cada operación.

Los futuros compradores de una vivienda deben tener en cuenta muchos aspectos antes de formalizar cualquier operación inmobiliaria. A pesar de que dichas viviendas, por lo que he seguido del tema Seseña, son amplias, es un precio desde luego muy elevado para estar situadas en la provincia de Toledo, cuando se venden como zona dormitorio de Madrid. Y así lo dice, por ejemplo, la legislación que deben aplicar las entidades financieras a la hora de valorar los inmuebles, que lo denomina "valor residual por el procedimiento dinámico". a Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Artículo 3 Aplicabilidad del método residual. El valor por el método residual se calculará siguiendo uno de los procedimientos siguientes: Procedimiento de análisis de inversiones con valores esperados (Procedimiento de cálculo dinámico). Procedimiento de análisis de inversiones con valores actuales (Procedimiento de cálculo estático).

El método residual podrá aplicarse mediante el procedimiento dinámico a los siguientes inmuebles: Terrenos urbanos o urbanizables, estén o no edificados. Edificios en proyecto, construcción o rehabilitación, incluso en el caso de que las obras estén paralizadas. El método residual sólo se podrá aplicar mediante el procedimiento estático, a los solares e inmuebles en rehabilitación en los que se pueda comenzar la edificación o rehabilitación en un plazo no superior a un año, así como a los solares edificados. Mediante este método se calculará un valor técnico que se denominará valor residual, que permite determinar tanto el valor de mercado de un determinado bien como su valor hipotecario. Por tanto, si se trata de un solar en el que ya mismo empiezan las obras y se venden los pisos se puede aplicar el método "estático", es decir ingresos menos costes. En esta operación, el Cash Flow Libre(CFL) para el promotor es de -62.544€, siendo la rentabilidad para el inversor a partir del año 5(fin periodo bonificación rentas) del 3,54%.

(Es aconsejable que no sea muy corto, con el objeto de que dé tiempo a solicitar el préstamo y resolver otras cuestiones). Efectos de la rescisión del contrato, o del incumplimiento de las obligaciones de las partes. Fecha y firma de los contratantes. CUARTO.- La Escritura Pública. Si bien nuestro ordenamiento jurídico no exige el otorgamiento de escritura pública para la validez, eficacia y legalidad de los contratos, sí que es necesaria si se quiere inscribir la adquisición de la vivienda en el Registro de la Propiedad, acto imprescindible para que el título de propiedad sea válido frente a terceros. La Escritura Pública o la elevación a tal del contrato privado de compraventa se redacta por el notario, que será elegido por el comprador cuando sea éste el que vaya a satisfacer sus honorarios. Nos quieren hacer creen que en los últimos años, esta correlación se ha roto, y ahora producimos, supuestamente, lo mismo, pero con un 20% de gasóleo menos y un 20% menos de electricidad. Vamos, que los datos del PIB no cuadran por ningún lado. Y como último argumento está el de evitar así discusiones entre familiares.

Preparar la venta El trabajo de presentar bien una casa para su venta es el siguiente hito. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 120.125 euros, contrayéndose un 4,9% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedió una cuantía de 188.813 euros, un 10,7% menos interanual. Por su parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción creció un 45,3%% en abril, hasta los 539 créditos, con una cuantía media de 353.926 euros, un 15,5% más. Préstamos para la financiación empresarial Asimismo, el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos en abril para financiación empresarial registraron un repunte del 21,8% interanual, hasta las 328 operaciones, con una cuantía media de 543.006 euros, cifra un 26% superior a la de abril del año pasado. Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 47,5% en abril. sólo dispondrá de los 6 meses posteriores a la fecha de la compra para reclamar al vendedor la reparación de los desperfectos.

Por su parte, al contrato de compraventa de la vivienda de segunda mano le es aplicable lo señalado para la compraventa de viviendas de nueva construcción. Los gastos e impuestos Los gastos e impuestos que deberá abonar cuando adquiera una vivienda de segunda mano son los siguientes: Los impuestos El I.T.P.A.J.D. Para evitar este tipo de cobros, que pueden resultar abusivos, es recomendable pactar con el banco las comisiones que nos van a cobrar antes de la firma del contrato. Visto de otro modo, si dividimos el anticipo entre los 24 meses, nos sale un sobreprecio del alquiler de 10.000/24= 417 euros. Incluso algunos afirman que les ha favorecido, ya que la bajada de precios generalizada les hace tener mayor poder adquisitivo. En la cúspide de la pirámide se encuentran los políticos, banqueros y grandes empresas: Sin duda son la prueba palpable de que los esfuerzos para superar la crisis no han tenido un reparto equitativo. desigualdad DATOS FALSIFICADOS DEL PIB: LA MADRE DEL CORDERO Muchos somos los que pensamos que el gobierno está falsificando los datos reales del PIB.

Si la vivienda se adquiere libre de cargas, así se hará constar en el contrato. Reparto de los gastos asociados a la operación de compraventa. Hacerle ver al dueño el valor real de mercado inmobiliario actual, presentar una tasación de la vivienda que si les ofreces un precio muy agresivo. Este dato está directamente relacionado con el que nos muestra la bajada de hipotecas sobre vivienda, que en octubre se situó en un 14,4% menos que el año anterior. Como se podrá constatar, 2012 ha sido un año muy complicado para todos aquellos que han querido vender su casa, aun contando con las medidas favorables del gobierno popular, encaminado a estimular el mercado de compra-venta. Hombre, si le ha caído un meteorito al piso… pero no, es el mismo piso, el mismo banco, la misma corbata, el mismo tasador.

Normalmente en estos tipos de préstamo el tipo de interés es fijo durante los primeros meses (un año, medio año…), y a partir de ese momento se calcula el tipo de interés con referencia a un valor oficial del precio del dinero en el mercado (por ejemplo, el Euríbor). Gracias al saneamiento del sector financiero, los bancos volvieron a reabrir el grifo de la financiación. Todos los negocios consultados por ABC desmintieron tal subida de precios. Os aclaramos las dudas más frecuentes respecto a las cuetnas ahorro vivienda. Las cuentas ahorro vivienda son una de las herramientas más utilizadas para deducir por la vivienda habitual. Ello sin olvidar la incidencia de la venta de una vivienda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, tema que se aborda en este mismo blog en el artículo titulado el impuesto sobre la renta y la compra de vivienda. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.).

¿En qué casos se paga? Cuando lo que se transmite por el vendedor es una vivienda usada o de segunda mano, el comprador está obligado a pagar un impuesto llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.). La adquisición de vehículos y embarcaciones de lujo con dinero negro restando parte de los impuestos a pagar siempre ha estado en el punto de mira de los inspectores de Hacienda, pero este año será la vivienda el principal foco de atención y esfuerzos de los "agentes antifraude". Las fuertes subidas de los precios de la vivienda han abierto una importante vía al fraude fiscal, existente desde hace años, pero más generalizado, si cabe, desde que el ritmo de crecimiento de los precios de los inmuebles supera el 15% anual. Esta fuerte revalorización de los pisos, que suma ya encarecimientos del 40% en el último trienio, se ha convertido en un importante reclamo para el dinero negro que no ha dudado en blanquearse a través de la compra de una vivienda -y que "haberlo haylo", a pesar de lo que muchos expertos inmobiliarios opinan-. Fraudes más comunes.-

La práctica más generalizada en los últimos años consiste en escriturar el valor de un piso por debajo del precio que efectivamente se ha pagado por él. En el mismo periodo de 2002 los beneficios fueron de 400,13 millones, con lo que la subida registrada es del 22%. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 78,2%. La compraventa de viviendas subió en mayo mientras bajaban los precios., según constata la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado. Esto significa que, si los tipos suben, la entidad bancaria pagará al cliente la diferencia entre lo que tenga que pagar y una cuota mensual determinada. En el contrato debe quedar bien claro cómo se asumirán estos gastos, cuál de los dos pagará los gastos, los relativos a: Adecuado sostenimiento del inmueble (léase mantenimiento, pintura, salideros, tupiciones, etc.). Sus servicios (comunales, contratación de: electricidad, agua, gas, teléfono, etc.). Tributos (sobre todo el IBI) Y todas las cargas y responsabilidades que no se puedan individualizar.

Así lo corrobora Tinsa en su Índice IMIE Mercados Locales del primer trimestre Entre enero y marzo, el valor de las casas (nueva y usada) en la Ciudad Condal y en la capital se disparó hasta un 9,2% y un 7,5%, respectivamente, en tasa interanual. Estos elevados porcentajes están muy por encima de la revalorización media nacional, que se sitúa en el 1,4%, con lo que el mercado encadena su segundo trimestre seguido al alza. Pero el durísimo ajuste impuesto a nuestro país por las potencias centrales del euro ha dado al traste con los planes de salvamento y los días de vino y rosas han pasado. El mercado para este tipo de casas no ha caído tanto ya que la demanda no se ha visto tan resentida. Para evitar sorpresas desagradables, el inquilino debe guardar todos los recibos de los pagos de la renta. Socialmente se considera, al margen ya de lo que la Ley diga, que firmada la escritura sale vendedor y entra comprador. Ojo con tus cálculos presupuestarios.

Prepara tu hipoteca si la necesitas, pero no firmes antes de vender si no eres capaz de soportar por mucho tiempo los gastos de las dos viviendas, no serías el primero al que le ocurre. También puedes plantear a tu vendedor un alquiler con opción de compra en buenas condiciones (no perdiendo los alquileres, o poco). Después de adquirir viviendas y locales en pequeños paquetes con un sustancial descuento, “los compradores venden una parte y el resto lo alquilan, logrando una rentabilidad de entre un 5% y un 6%”, indica Ferrer-Bonsoms, que asegura que estos inversores son muy localistas y apuestan por mercados que conocen bien. Tu tesooooro... Si no fuera porque luego te acuerdas de que es del banco. Ufff, como voy a fardar en el LIDL con mi piso de 63 millones y el BMW nuevo Suele ser el tema de conversación habitual, en el LIDL los propietarios suelen hablar del mantenimiento del Porsche Cayenne, mientras se ahorran varios euros comprando esos productos sin marca. Resiste, aguanta como sea, aunque nadie quiera comprar el piso, no bajes el precio! Naturalmente, ¡súbelo de precio! El piso es de los dos, mi mujer nunca me echaría de casa.

Pese a estos buenos datos, considera necesario "no exagerar", porque "hay mucho por hacer todavía" en el mercado inmobiliario. Necesitas ahorro, analizar los pros y los contra, y sobre todo, no asumir decisiones demasiado arriesgadas, como ponerte a comprar una nueva vivienda antes de haber vendido la otra. Simplemente comprará la vivienda para la que el banco le concede la hipoteca. No olvide informarse sobre la vinculación que le exige el banco cuando firma una hipoteca, así como si esta cuenta con alguna cláusula suelo. "Estabilización y crecimiento moderado", desea Gil para 2016 en el mercado de la vivienda. Los propietarios se muestran así menos desconfiados y evitamos también que se les ofrezcan casas en malas condiciones o exigencias absurdas pensando que, porque son inmigrantes, van a conformarse”, asegura Luis Alberto Arribas, voluntario de la organización. De media, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 83.666 €. “No nos preocupan nuevas depreciaciones.

Y si por ejemplo, hay un chalet de superfice de 61 m y 45 de terreno, ¿entraría dentro de ese cómputo? Tampoco entiendo lo de la terraza, garaje, etc. Y es que encima luego te pone "Si no se cumple alguno de estos requisitos, el cálculo del valor mínimo de referencia deberá ser realizado en las oficinas del Servicio de Valoraciones de la Dirección General de Tributos y Ordenación y Gestión del Juego". Pero, para estar donde está, es una persona que ha sido valiosa. Hasta ahora han sido imputadas cinco personas que trabajan o tienen puestos de responsabilidad en la inmobiliaria Vilsa. La magistrada investiga también si varios de los imputados han concurrido en un delito de coacciones, ya que una mujer denunció la trama y recibió presiones para retirar sus quejas. A través de las redes sociales y el correo electrónico Las nuevas tecnologías han generado que buena parte de las personas tengan abierta una cuenta de Twitter o Facebook donde plasmar toda serie de comentarios.

Lamentablemente, el mercado tiene millones de inmuebles a la venta y cientos de ellos están solo en su barrio.

El objetivo es siempre reducir la factura fiscal de la operación al máximo optimizando cualquier deducción por vivienda que se pueda realizas. El caso más común es el de la reinversión en la vivienda habitual. La prima se paga al inicio del contrato en concepto de fianza para que el propietario pueda tener una garantía del interés real del inquilino por comprar la vivienda , ya que, si pasado el tiempo fijado, no ejerce la opción a compra, pierde esta cantidad. Lo primero es saber que, si, por ejemplo, su presupuesto límite es de 300.000 euros, puede buscar viviendas por hasta 330.000 o incluso de más importe en algunos casos, pues en ocasiones hay margen de negociación y puede sacar un precio final acorde a su límite inicial. La pregunta del millón es de cuánto es ese margen. "La negociación de viviendas de segunda mano depende de las necesidades del vendedor, juega un papel importante el factor psicológico", explica Gandarias.

No obstante, la marca siguió presente en el calendario del Palacio mediante el salón SIMed Oportunidades, un evento alternativo de viviendas a precios de ganga que también se celebró en noviembre. Y, por supuesto, "nada de comentarios del corte: 'qué bien quedaría la cama ahí o el aparador allá'", sentencia Álvarez. También es muy interesante la existencia de transportes públicos cercanos, aunque habitualmente no los usemos. Analizar las distancias y el tiempo de desplazamiento hasta el lugar de trabajo o aquellos otros emplazamientos a los que habitualmente tengamos que acudir. Es conveniente recabar información sobre los posibles proyectos urbanísticos, sus perspectivas de crecimiento o cualquier incidencia que en este sentido esté prevista.

La cuota de enganche vigente para el suministro de gas es de unos 70 euros, según lo dispuesto en el Decreto 135/2008, de 15 de julio, por el que se regulan los costes de los servicios que las distribuidoras de gas por canalización prestan a los usuarios. (Octubre 03 ) LAS HIPOTECAS CRECIERON UN 24% EN EL ÚLTIMO AÑO POR EL 'BOOM' DE LA VIVIENDA El volumen de créditos hipotecarios solicitados aumentó un 24% en junio respecto de un año antes, mientras que el número de fincas hipotecadas creció algo menos de la mitad (13,5%). Tu piso no es la joya del vecindario y los crucifijos en las paredes no solo ahuyentan a los vampiros, también a los clientes. Pero sigue siendo una de las partidas de gasto que menos crece en los Presupuestos para 2004, mientras el boom inmobiliario se ha traducido en un alza de los precios de los pisos en el mercado libre del 17,5% sólo en el último año (Septiembre-Octubre 2003). RATO INSISTE EN QUE "LA VIVIENDA SE ENCARECE” POR LA FUERTE DEMANDA El vicepresidente primero del Gobierno, Rodrigo Rato, aseguró que el encarecimiento del precio de la vivienda "se ha producido porque hay una demanda muy fuerte, que no se satisface con las 550.000 casas nuevas que se construyen cada año". Al haber un menor número, el reparto será más exigente al tener que dividirse entre menos propietarios.

Otros parámetros: Las tomas de electricidad, la adaptación a banda ancha para conectarse a Internet, las fuentes de recepción para recibir las señales de televisión o el tipo de calefacción serán otros de los detonantes para que el precio de la vivienda se amplíe o pueda verse deteriorado. Los metros cuadrados sí importan Los metros cuadrados de un piso desempeñan un papel determinante para conseguir una bonificación sobre el importe final de la venta. Los 25'5 millones de viviendas del país se completan con una locura de 8'5 millones de las que unos 4 a 5 millones serían viviendas secundarias y el resto en mal estado o vacías. ¿Qué pasa con los 8'5 millones de viviendas que no son primera residencia familiar?

Estas viviendas secundarias serán en poco tiempo si no lo son ya un nuevo dolor de cabeza. Una casa no se mueve, sólamente te da cobijo a cambio de que pagues impuestos, mantenimiento y otros gastos. Cuando compras una acción de una empresa, esta puede subir y bajar por la demanda… pero siempre hay un valor intrínseco en ella. Martínez ratifica esta realidad: "Si nos comparamos con otras capitales, como Londres o París, somos los más baratos". Si nos dicen que no, desplegaremos argumentos para intentar conseguir algo. Así me garantizo que todos los potenciales compradores me llamarán a mí primero. Se abre un formulario de contacto en el que el consumidor debe dejar su oferta y sus datos básicos personales y de contacto, y la entidad financiera abre un plazo, entre las 24 y las 72 horas, para que un comercial suyo se ponga en contacto con el cliente y comience la negociación. La letra pequeña de estas campañas se basa en una clara discriminación, que permite que los inmuebles puedan ofertarse en mejores condiciones económicas, pero sólo para los compradores con mayor capacidad de compra Negociación que va a estar sujeta a un principio básico, que es el que dejaba entrever Ibercaja en su división inmobiliaria antes mencionada. Villaverde también ha repetido como el distrito con las viviendas nuevas más baratas de Madrid, con 1.712 euros el metro cuadrado en 2014, seguido de Villa de Vallecas con 2.054 euros por metro construido.

Tal como recoge el estudio, el precio de la vivienda nueva prácticamente no ha variado durante el segundo semestre del año (-0,2%) y disminuyó un 2,3% en 2014, frente al 8,6% que retrocedió el año anterior. Ambos participantes han de pensar en cómo moverán las piezas sus contricantes para adelantarse a su jugada y así sorprenderle. De la misma manera, el Ministerio de Hacienda investiga a dichos individuos por irregularidades fiscales. Al menos veinte compradores han declarado ante el juez. Las que más crecieron fueron Madrid, con un aumento del 27,4%, seguida de Málaga (25,1%), Zaragoza (21,9%), Tarragona (20,3%) y Alicante (20,2%). Cuanto más suben estos, mayores precios están dispuestos a pagar los inversores, porque se aseguran una mayor rentabilidad de su inversión con lo que más personas ven con buenos ojos meter su dinero en el ladrillo. para el cálculo del impuesto no se toma en cuenta el valor de la transmisión, ni el valor de mercado de la vivienda, sino el valor catastral Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años que ha tenido el vendedor el inmueble (tiene como límite máximo el de 20 años) y no podrá ser inferior a 1 año.

Parecida opinión tiene Gil: "Los jóvenes, por ahora, lo tendrán difícil y seguirán siendo una asignatura a resolver para el sector inmobiliario". 'La demanda paga el capricho y el reconocimiento de decir que vive en un edificio de prestigio' Martínez, de Gilmar, incluye el Complejo Canalejas y el Edificio España entre este tipo de producto que es toda una señal de poder. Hay dos reales decretos que permiten a los bancos españoles no tener que actualizar el valor de sus activos financieros. Hay muy pocos mercados inmobiliarios con dinamismo, apenas las 4-5 lugares del país con mejor economía. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.863,4 euros, con un descenso intertrimestral del 0,8% y del 4,8% respecto al mismo periodo de 2009.

Por su parte, la VPO se situó en los 1.133,4 euros, un 0,8% más respecto al término del pasado año. Pero antes de decidirse por alguna de ellas es necesario conocer qué implicaciones tiene cada una de ellas. Normalmente no supera el 0,3%, tanto en caso del valor del inmueble como de la hipoteca. Gestoría Se trata de pagar a un gestor por las tareas de inscripción de la propiedad y liquidación de impuestos. Esta situación no afecta exclusivamente a pisos con precios de derribo ya que en el contexto actual del mercado, con continuas y fuertes caídas de precios, cada vez es más frecuente encontrar inmuebles con valores de mercado más bajos que los que fiscalmente se les han otorgado.

Es decirle a la gente que “Valencia ya está en el mapa”. podrá optar por renegociar las condiciones del crédito con la entidad financiera (novación), continuar con la hipoteca en las condiciones pactadas por el anterior propietario o cambiar de entidad financiera (subrogación) Las bajadas en los tipos de interés en España en los últimos años han motivado que un gran número de interesados hayan novado o subrogado sus créditos hipotecarios a fin de obtener una rebaja en los intereses. Ambas operaciones (novación y subrogación) están exentas del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, aunque sí deberá hacerse frente al pago de los gastos de las comisiones bancarias pactadas para ambos casos y a los gastos derivados del otorgamiento de las escrituras públicas y de su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

Los intereses y los gastos del préstamo hipotecario Previamente es necesario que De un lado, el metro cuadrado medio asciende hoy en Madrid a 2.937 euros, un 37% menos de lo que pagaron quienes compraron en De otro, la rentabilidad del desembolso inicial de la operación de compra es muy dependiente del tiempo de estancia en el inmueble hipotecado. Me parecía algo muy catártico para el pueblo estadounidense tener a un presidente afroamericano. “Pero esto no quiere decir que los precios hayan tocado fondo”, tal y como muestra el gráfico inferior. Fuente: INE. Fuente: INE. Previsiones optimistas de cara a 2016 Los avances del 4% que muestran los datos del INE se sitúan en línea con lo que los expertos consideran incrementos saludables en el precio de la vivienda. El uso y disfrute solamente se extinguía cuando los hijos eran económicamente independientes”, apunta.

Este, aunque no es obligatorio, resulta muy frecuente. Calculadlo detenidamente y vereis si es o no tirar dinero. Siempre puedo refinanciar Refinanciar solo sirve cuando el chicle puede estirarse, con hipoteca a 40 años al límite poco se puede hacer. Si no te metes ahora, no vas a poder meterte nunca ¿Ahora?, es como decir que nuestros hijos, o los hijos de nuestros hijos no podrán nunca comprar, argumento convincente donde los haya en el país con más viviendas por habitante y donde la sobreconstrucción es patente. Los pisos no van a bajar, porque eso no le interesaría a nadie Los pisos si interesa que bajen.

El notario no interviene en la formalización de los mismos, pero, antes de que lo firmes, te puede informar de su contenido y resolver todas aquellas dudas que puedas tener, y todo ello con carácter gratuito. Un consejo que te dará cualquier notario es que no firmes nada que no entiendas suficientemente, o de lo que no estés plenamente convencido. Estas son algunas cuestiones que deberías tener en cuenta: Quién firma por la parte vendedora: Cuando vende un promotor normalmente suele hacerlo el administrador o el apoderado de la sociedad y, en su defecto, el mismo promotor. Hay mucha rigidez para la venta. La documentación que le solicitamos es tan sólo la nota simple o escritura y el DNI de los titulares ¿Cuánto tiempo debería estar a la venta su piso en Madrid? Influyen las consideraciones de precio, plazos, condiciones, localización y exposición. No pudieron equivocarse más, porque a partir de 2008 el precio del metro cuadrado empezó un viaje cuesta abajo que nos trae hasta la actualidad. El ajuste ha sido suave y progresivo, pero las cifras están ahí.

Otro dato curioso y peculiar es que la vivienda de protección oficial, destinada a las familias con rentas más bajas tampoco está para tirar cohetes: el número de VPO de nueva construcción financiadas con cargo al Plan de Vivienda del año 2000, se cerró el pasado mes de abril, fue de 37.202 , lo que supone un descenso del 34,2% respecto a las 56.577 que se construyeron en 1999 y no alcanzaron ni siquiera la mitad de los objetivos previstos (79.975) por el propio Ministerio de Fomento. Otro ejemplo: desde Interlar recuerdan que ha habido pisos que han acabado fijando el precio a base de subastas por email entre los interesados, de forma que se han vendido por encima del precio ofertado. No siempre se encuentra uno de esos chollos. Una oferta limitada o una circunstancia que asegure un margen de tiempo estrecho puede ser un poderoso cierre de ventas.

"Dado que somos el 6% del PIB, esto puede afectar mucho a la economía", indicó. En el Encuentro del IESE,  de Azora, fue la única voz dedicada al arrendamiento y sacó la bandera blanca: "Compra y alquiler son complementarios y no opuestos", dijo y añadió que "estamos a niveles de los ochenta, con un 13% de vivienda en alquiler, pero empieza a subir, potenciado por la crisis. Si bien el banco podría aceptar esta forma de pago de la deuda a posteriori, depende completamente de su voluntad. Si tenemos en cuenta que el paro entre los inmigrantes alcanza el 36%, no hay que hacer muchos números para darse cuenta de que actualmente la inmigración no es una ayuda para superar la crisis económica, por lo menos con las políticas de inmigración actuales. Población endeudada: Otro de los grandes problemas es la gran deuda privada, tanto de empresas como de familias. La formula para vender, relativamente rápido, es ajustar el precio de la vivienda a la realidad del mercado. Para García Montalvo, "en Madrid, Málaga, la costa de Málaga y alguna otra área, los precios podrían subir entre el 5% y 10%, mientras que en el agregado seguirán estables con pequeñas variaciones", dice.

Ninguna opción política ha apostado seriamente en esa posibilidad que tan buenos resultados ha dado en Europa. En las últimas dos o tres semanas muchos medios de comunicación me han preguntado mi opinión sobre la evolución de los precios de la vivienda durante Es comprensible esa inquietud en un país en el que más del noventa por ciento de la población es propietaria, y más aún cuando hasta hace seis años los precios sólo sabían subir desde que el acceso a la vivienda se universalizó allá por los años sesenta. Pero a fecha de hoy eso no es lo importante. El Banco de España está haciendo ajustes en el mercado de hipotecas para alentar a que haya más créditos a tipo fijo, evidentemente preocupado por lo que podría pasar si los tipos suben" (Octubre 2003). La tasación online #1 Si estás dispuesto a en saber el valor real de una vivienda, y quieres pasar una oferta de compra adecuada a precio de mercado, entonces necesitas un informe de valoración de bienes inmuebles en el que te pueda exponer el precio euro/m2, las características más relevantes de la zona, sus servicios, cómo es el edificio, y qué influencia tiene en la valoración de tu casa.

Los buenos agentes buscamos que la negociación sea lo más justa posible para ambas partes", explica Rodrigo Pinto. No hay que ser un experto en Economía para llegar a esa conclusión. No quiero desviar el tema. Tienes varias opciones. opción de compra: tú entregas una cantidad de dinero por adelantado en concepto de señal. Su presencia fue decisiva para hinchar aquella burbuja. En Málaga Inmobiliaria ofrecemos facilidades de financiación gracias a la Hipoteca Málaga que ofrece el 100% de la financiación, hasta 40 años de plazo, y con posibilidad de financiar también los gastos necesarios para la compra. Visita la vivienda e inspecciona la comunidad. Esta comisión tiene unos máximos fijados por ley, dependiendo de si se produce en los primeros 5 años (0,5% del volumen que pagas anticipadamente) o en los siguientes (0,25%). la comisión de reclamación de posiciones deudoras: es una comisión fija que se te cobra cuando tenemos que reclamarte un recibo impagado del préstamo.

La comisión de modificación de condiciones o comisión de novación: es el coste que lleva aparejado modificar la titularidad, garantías o condiciones del préstamo, siempre que seas tú el que quiere cambiar estas condiciones. Solo te aplicaremos las comisiones que se recojan expresamente en la escritura de la hipoteca. Y es que los precios de estas viviendas hacen que los pagos sean parecidos a los que supone un alquiler protegido. Inaudito. Como ya hemos manifestado en otras ocasiones, sería una equivocación que el Gobierno asumiera el pinchazo inmobiliario de manera intervencionista, estimulando artificialmente la demanda. EN LA COMUNIDAD VALENCIANA LA VIVIENDA SOCIAL CAE 26 PUNTOS DESDE QUE EL PP LLEGÓ AL PODER El encarecimiento de la vivienda libre en los últimos años no se ha visto compensado con una oferta asequible de viviendas de protección oficial (VPO), sino más bien al contrario.

El que espere, tendrá que pagar más, sobre todo en las zonas más céntricas de las ciudades.” Además, a decantarse por la compra ayudan mucho unas líneas de concesión hipotecaria que han mejorado indudablemente y el Euribor que está en mínimos históricos. ¿QUÉ, CÓMO Y DÓNDE SE PUEDE COMPRAR? En opinión de Manuel Gandarias, dado que la obra nueva ha despegado hace poco, los pisos más demandados siguen siendo los de segunda mano, de 100 metros cuadrados, entre dos y tres dormitorios y con un precio medio que está en los 135.000 euros. No obstante, estamos hablando de medias y no debemos olvidar que la casuística en base a las necesidades de la demanda y la localización es muy amplia. Además, si optase por adquirir otra vivienda para que sea su residencia habitual, podrá deducir por ambas hipotecas, siempre hasta el mencionado límite. Por tanto, para poder asumir el precio de la vivienda, deberíamos tener ahorrada la diferencia entre el precio de la vivienda y el valor de la tasación hipotecaria.

Con este ejemplo práctico lo podemos entender mejor: si el valor de compraventa de la casa que vamos a adquirir es de 100.000 €, y el valor de tasación hipotecaria es de 80.000 €, el banco nos va a financiar el 80 % de 80.000 €, es decir 64.000 €. "Si se adquiere casa, lo ideal es hacerlo en las áreas de clase media de las grandes urbes, donde el precio ha tocado suelo y tiene buena salida tanto en venta como en arrendamiento", puntualiza. comparte esta opinión: "Mi recomendación es comprar en áreas con la mayor liquidez, en las que el adquiriente pueda deshacerse del activo con facilidad si cambian sus circunstancias y donde la rentabilidad por alquiler cubra el coste de financiación". Si el valor catastral del terreno no viene desglosado en tu recibo de IBI, puedes obtenerlo a través de la página Web del Catastro. El Ayuntamiento siempre cobra la Plusvalía tomar-nota Al Ayuntamiento le da igual el valor de venta por el que hayas escriturado y que hayas perdido dinero con la venta de tu casa, ellos siempre te van a exigir el cobro de la Plusvalía y tienes un mes para pagarla desde la firma de la escritura.

Además, dependiendo del tiempo que tengas la vivienda este impuesto puede ser “un gran palo” y por eso te recomiendo que te informes de cuanto tendrás que pagar antes de cerrar la venta para tenerlo en cuenta o incluirlo en el precio de venta. Quien debe pagar la Plusvalía Por ley, el obligado al pago es siempre el vendedor. Cuando éste llama de nuevo al vendedor conseguirá una rebaja del precio gracias a la inseguridad que han creado sus cómplicas en el vendedor, que aceptará ese precio temiendo encontrar peores ofertas más adelantes. Palabras con imán. En los puestos de cabeza figuran también el País Vasco, donde el precio medio del metro es de 2.077 euros; Cataluña, comunidad en la que alcanza los 1.752 euros, y Baleares, con un coste de 1.657 euros. Puntualiza, eso sí, que habla de precios establecidos por agencias. La carencia de hipoteca consiste en dejar de de pagar parte de la cuota o la cuota completa durante un tiempo.

"Si están acordes al mercado, se vende", sentencia. Con subidas ininterrumpidas de precios y de la demanda. Todavía no lo ha perdido. Sin perder de vista que a medio plazo el coste financiero tenderá a aumentar. “Y encima” con la resistencia a la baja de los precios “y con un IVA más elevado”, arguye García Montalvo. Pero “los números no cuadran, porque no puede ser que la hipoteca media caiga un 15% y los precios bajen tan poco como dice Tinsa (5,3%), mientras que se vende un 19% más”, apostilla. En segundo lugar se encuentra Sacyr Vallehermoso, cuya división inmobiliaria ganó un total de 65,8 millones de euros, a los que hay que sumar el beneficio de 142,4 millones de la empresa Testa, que figura en las cuentas de la nueva empresa fusionada. Al final, las cifras también cantan. El Estado al socorro del Titanic financiero-inmobiliario Con la crisis los precios de la vivienda empezaron a caer estrepitosamente y el efecto riqueza desapareció y volvió lo que siempre estuvo debajo del boom: salarios bajos, precariedad feroz, recursos sociales degradados, paro masivo y una enorme deuda.

Barrios que son muy hermosos: El Cabanyal, Campanar, Patraix… son pueblos dentro de la ciudad. Por ejemplo, pongámonos en la situación del propietario que quiere alquilar su piso. Han estado siempre subordinadas a las necesidades del mercado y las medidas implementadas como las desgravaciones y ayudas al alquiler han acabado incrementando los precios y por lo tanto las desigualdades sociales. Últimamente me encuentro a mucha gente joven que no puede permitirse viajar con su pareja o incluso salir a cenar con los amigos porque han tenido que hacer un esfuerzo económico muy grande para poder comprar su propia vivienda. En determinadas ocasiones, este período solo se concede cuando han transcurrido unos años desde la concesión de la hipoteca. Y cuando les preguntas: “y tú, ¿en qué mapa estás?”. Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria.

El fin de las ayudas fiscales para la compra de vivienda y el aumento del IVA del 4% al 10%, que grava la adquisición de inmuebles nuevos, ha aumentado las dificultades a la hora de comprar un piso. Puedes consultar información al respecto en los siguientes enlaces: Información sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados Descarga de Programas de Ayuda: Transmisiones Patrimoniales Ten en cuenta que, en un principio, la llamada plusvalía (el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), debe ser abonada por el vendedor. Existen diferentes tipos de impuestos que puedes tener que pagar dependiendo de las características de la vivienda. MonedasMonedas de euro. Primera transmisión Si se trata de la primera transmisión (viviendas de nueva construcción) hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

Así, si una entidad vende un piso de Sareb por un precio superior al mínimo, se llevará un 33% del exceso, mientras que el 66% restante corresponderá al banco malo, lo cual significa que les interesa poner el precio más alto posible. "La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados", señalan los notarios. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6% (-3,2% en la serie corregida de estacionalidad). O sea si escritura por el valor de compra, serían 4305 euros,si escritura por el mínimo catastral 9660... El profesional de Alfa Inmobiliaria dice haber presenciado hasta pujas por un mismo piso, aunque no es lo habitual. Lo más habitual es que, durante la construcción, se adelante un 20% ó 30% del precio total y que lo restante se pague al entregarse la vivienda y firmarse la escritura pública de compraventa.

Durante todo 2002, los créditos crecieron a un ritmo alto (21,2%), aunque inferior al actual. Es el caso del Ensanche de Vallecas, donde afectados por la venta de viviendas del IVIMA denuncian, además de la venta de sus casas y su posible desahucio, problemas de inseguridad y de convivencia en los antiguos pisos vacíos de la Comunidad de Madrid. La madre de Pepito, entonces, pasa varios días llorando. En un año he tenido que bajar el alquiler más de 100€ mensuales (la costa ha sido de las zonas más perjudicadas por el aumento de oferta (segundas residencias que se han puesto en el mercado y la cantidad de británicos que con la devaluación de la libra han huido de España porque ya no les salía tan rentable vivir aquí con sus pensiones y han bajado sus precios de venta mucho).

Si hacemos cuentas, cada vivienda le ha salido al banco por 350.000 euros. Fernández critica que ahora las agantías solo operen a partir de la obtención del permiso de edificación, “cuando el 90% de las reclamaciones se produce por el dinero entregado antes de la licencia, ya que a partir de las autorizaciones, el riesgo de que las casas no lleguen a entregarse es mucho menor”. Y argumenta que la jurisprudencia ha dado la razón a quienes aseguran que el aval debe cubrir todas las cantidades abonadas, independientemente de si se pagaron antes o después de la licencia de obra. Sin embargo, la banca sigue controlando la financiación. Si el arrendatario finalmente opta por adquirir el inmueble, lo que ha estado pagando por el alquiler se deduce del precio final de compra. A medida que su construcción sea más antigua, más barata será. –Mal estado del piso Un piso mal cuidado suele tener un precio muy por debajo de cualquier otro que se encuentre en perfecto estado. En el caso de las terrazas, si son abiertas, se considera la mitad de su superficie en el cálculo de la superficie útil. Superficie total o computable: es la superficie construida a la que se añade la parte proporcional de los elementos comunes.

Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos quese originen al arrendatario para dejar constancia del pago. En el artículo 21.1 se obliga al arrendador a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. Podría hablarse de una subida encubierta de impuestos que el contribuyente sólo percibe cuando tiene lugar una transmisión y que, por tanto, aparentemente, no desgasta políticamente a los responsables municipales.

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