lunes, 9 de julio de 2018

Oferta y demanda ideal de pisos

garantias del cobro del alquiler
Pero tiene cada declaración pública que pondría a temblar a cualquier demócrata.

Probablemente si se quiere hacer bien haya que emplear más tiempo, pero si se trata de valorar algo con una aproximación del 3% yo mismo lo puedo hacer en menos de diez minutos.

Tenemos millones de familias hipotecadas, que ya han realizado la mayor inversión de su vida, y ahora están atadas de manos para consumir.

deuda privada y publica El problema de la Hepatitis C: Es un tema muy candente en la actualidad.

Te alegrarás de haber tomado esta iniciativa.

El principal motivo para evitar contar con profesionales para vender tu piso o casa es económico, cuesta dinero.

Es la elaborada por PlannerExhibitions, organizadora del Salón Inmobiliario de Málaga (SIMA), junto con Sociedad de Tasación (ST), a partir de encuestas y registros de los asistentes al encuentro entre 2008 y Una muestra de unos 3.600 visitantes en siete años.

El retrato robot ha ido cambiando y el comprador mayor de 36 años que busca mejorar su vivienda actual o adquirir una segunda vivienda ha venido restando peso al grueso, los de 25 a 35 años que quieren formar hogar.

Aconsejamos reclame formalmente al propietario del coche aportando facturas y partes de lesiones.

Soy la tomadora del seguro de Hogar con responsabilidad contenido, continente y familiar.

La aseguradora alega que el hecho es "ocasional".

Dato a tener en cuenta al contratar un préstamo.

Visita las distintas entidades financieras, calcula los TAE y también es aconsejable que solicites una simulación del préstamo, cuál es la cuota que te sale a pagar.

Tipos de préstamos hipotecarios El tipo de interés es un aspecto muy importante del préstamo ya que, unido al plazo, determina lo que se pagará a lo largo de los años.

Ya que es lo único que podría alterar el resultado final.

Comparemos nuestro IPC al Europeo, “aquí sí… ¡les ganamos!”.

Para resumir vuelvo a insistir en los tópicos.

Esperar a que el juzgado emita el requerimiento al inquilino para que pague la deuda, abandone la vivienda o presente alegaciones, para lo cual éste contará con un plazo de 10 días.

El fraude fiscal siempre ha estado en la lista negra de la Agencia Tributaria.

«Eso, hoy por hoy, no se vende», sentencia Bailón.

El precio medio en la capital para un piso sin estrenar está en 1.410 euros por metro La delicada situación que atraviesa el sector de la vivienda desde hace años ha provocado una fuerte contención en los precios, que no solo dejaron de crecer tras el comienzo de la crisis, sino que además continúan en descenso pese a la ligera recuperación que se ha dejado sentir en el mercado.

En este sentido se ha pronunciado la Dirección General de Tributos, entre otras, en consulta vinculante V1345-2010, de 17 de junio de 20 ha destilado la sabiduría de diferentes expertos inmobiliarios en siete consejos para abaratar al máximo la compra de casa.

Pocos dueños de un piso venderían a mal precio porque se ha quebrado no sé qué soporte a corto plazo.

¿Quién va a comprar las casas vacías que hay en España? «El mercado inmobiliario va por ciclos: esperaré a que suban de nuevo para vender a su precio» De la misma forma que se dio un superciclo de subidas entre 1973-2006 que hizo que, en términos nominales, los precios de los pisos subieran el 8500-9000%, nos hallamos en estos momentos en un superciclo de bajadas que bien puede durar 15-20 años desde el momento de pico de los precios (tercer trimestre de 2006).

Hay varios proyectos en gestación y todo apunta a que se situarán en lo alto del escalafón de la exclusividad.

"El vendedor confunde los valores de oferta y de mercado y cree que vende un hogar y no una casa, reflejándolo como un plus en el precio, pero luego el propio mercado le coloca en su sitio", señala, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Por tanto, lo mejor es que inviertas en un fondo de inversión y cuando lo tengas más de un año vayas cancelándolo para ir compensando la pérdida antes de que te prescriba el plazo de los 4 años que tienes para recuperarla.

Olvídate de la reinversión En estos casos, cuando vendes con pérdida, da igual en que inviertas el dinero de la venta.

Tres modalidades La gran mayoría de los contratos de arras son de tipo penitencial.

Tal es así que antes de despedir el año hemos asistido al salto al Ibex 35 de Merlin Properties, comandada por Ismael Clemente.

Es decir, locales, solares o fincas también sufrirán el hachazo de Hacienda.

Además, el cambio se materializa de un día para otro.

De todos modos, puntualiza, es importante no generalizar porque no ocurre lo mismo en todas partes.

Si a los 60.000 euros de intereses y costas le restamos 50.000 euros -diferencia entre 270.000 y 220.000- quedaría una deuda de 10.000 euros, “totalmente asumible y aceptable”, apunta.

El mecanismo es el siguiente: En primer lugar, hay que calcular cuánto tiempo ha pasado desde la fecha de compra.

Si este informe resulta desfavorable para la entidad reclamada, esta estará obligada a informar al Servicio de Reclamaciones del BdE si ha procedido a la rectificación voluntaria en un plazo no superior a un mes desde su notificación.

“Se puede esperar hasta dos años para la reinversión, pero tampoco hay que esperar demasiado porque no se sabe qué problemas de Europa y del euro pueden salpicar a los contribuyentes en estos momentos”, advierte Monserrat.

No hay un único mercado, sino un mercado a varias velocidadesEn términos de precio medio, el País Vasco (2.739 €/m2), Málaga (2.247 €/m2) y Málaga (1.997 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de junio de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano.

Ello implica en la práctica que serán nulos los pactos incluidos en un contrato de compraventa en cuya virtud se obligue al comprador al pago de la llamada Plus Valía municipal, siempre que el vendedor sea un profesional (no un particular) y el comprador tenga el carácter de consumidor.

Y al contrario, una cantidad reducida facilita la ruptura por cualquiera de las partes.

Esta se sale.

Aquí vas a hacer lo siguiente, un colega tuyo va a ir a verlo antes, va a hacer una oferta antes que tu muy por debajo del precio de venta -estima un 25% menos-.

La unanimidad entre los expertos pasa por asegurar que los precios van a subir en 2016, 2017 y 2018, prolongando las alzas iniciadas ya en 2015.

¿Tiene la vivienda pinta de volver a convertirse en un valor refugio? Los complicados escenarios que están dibujando los mercados financieros hacen que los analistas pasen a recomendar inversión inmobiliaria.

"Si piden en torno a medio millón de euros y puedes gastarte hasta 370.000, presenta una oferta”, recomienda Encinar.

Comprar una casa no es como comprarse una bufanda en un mercadillo.

Muchos inversores se han apuntado al boom inmobiliario, escaldados por la crisis bursátil.

Tras perder un 45,5% de su valor, este tipo de vivienda ofrece muy buenas oportunidades que están siendo aprovechadas por los inversores.

Nunca puede faltar Comparecientes: Para saber a quién reclamar en caso de conflicto, deben quedar bien identificadas las dos partes que llegan al acuerdo, con su nombre y apellidos, estado civil, domicilio y DNI.

«Parece que todavía estuviéramos en el año 2007 viendo sus ofertas», asegura.

En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,7%.

precio medio del m2 de vivienda libre en España El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738,5 euros en el cuarto trimestre Esto supone un crecimiento interanual del 1,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.481,2 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián (3.133,3 euros/m2), Getxo (2.699,5 euros/m2), Málaga (2.553,6 euros/m2), Ibiza (2.513,8 euros/m2), Sant Cugat del Vallès (2.505,7 euros/m2), Málaga (2.504,3 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (2.489,9 euros/m2).

Fruto de la presión social que se está ejerciendo, algunos ayuntamientos (como los de Sant Feliu de Llobregat en Málaga, Torrejón en Málaga o Logroño en La Rioja) e incluso en provincias enteras como Vizcaya están eximiendo a las personas afectadas por las ejecuciones, así como en los casos en que se consigue la dación en pago.

Son dos cifras a tener en cuenta a la hora de negociar el precio final de venta de un inmueble.

Lo mismo sucede con el IVA, impuesto que se aplica a la compra de viviendas de primera transmisión.

Realidad, 30 "El 40% de los anuncios de inmuebles, la superficie no se corresponde con la realidad", advertía hace ya tiempo el director general de Sociedad de Tasación.

Es un proceso que me llevará meses.

Lo mismo sucede con el País Vasco (creció un 14,6% interanual en el tercer trimestre, frente al 20,8% del segundo trimestre), Málaga (17,1% frente al 19,3%) y Baleares (13,5% frente al 14,2%) Por su parte, en el cuarto trimestre del año, el precio de la vivienda se encareció un 4,2 % frente al mismo periodo del año anterior, con lo que este indicador encadena ya siete trimestres consecutivos al alza.

Sin embargo, el precio de la vivienda ha moderado su crecimiento ya que, con respecto al dato interanual del tercer trimestre, este indicador disminuyó tres décimas.

En el caso de los inmuebles nuevos, el incremento interanual fue del 5,8 %, un punto y medio superior al del trimestre anterior, lo que supone su mayor subida desde el primer trimestre de 2008, en tanto que la vivienda usada bajó medio punto y se encareció el 4 %.

En la comparativa trimestral, los precios cayeron una décima, ya que los de la vivienda nueva subieron un 1,3 %, mientras que los de la vivienda usada cayeron un 0,3 %.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS En 2015, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda.

Una hipoteca es una forma de apalancamiento como cualquier otra; cuando alguien se mete en una está haciendo algo parecido a comprar acciones en una empresa pidiendo dinero prestado.

De hecho, unos posibles inversores iraníes aplazaron el viaje varios meses por el retraso constante en el visado en la embajada española en Teherán.

Incluye vídeos demostrativos…“.

Las posibilidades de financiación...No queremos lanzar las campanas al vuelo en este aspecto, pero las entidades financieras, están empezando a dar signos de una relativa “vuelta al crédito”.

Tenemos que llevar a cabo reformas más profundas, que permitan que el dinero fluya a actividades económicas de mucho mayor valor añadido: no nos engañemos, la construcción no es una de ellas.

El sobredimensionamiento del sector de la vivienda, ha producido enormes daños al país no sólo económicamente, sino socialmente.

Esta escritura también es enviada al Registro de la Propiedad para hacer constar la carga sobre la vivienda.

Dichas cantidades pueden derivar, bien de un contrato de seguro concertado por el propio contribuyente para cubrir los daños sufridos en sus elementos patrimoniales; bien del causante del daño, como indemnización por responsabilidad civil, tanto si éste las satisface directamente, como si se halla cubierto por un seguro y el importe deriva del mismo.

Las percibidas como consecuencia de sentencia judicial dictada en proceso incoado por delitos contra el honor y la percibida por incumplimiento contractual.

La percibida por el arrendatario como consecuencia de la renuncia al derecho de prórroga forzosa.

La indemnización por desalojo de una vivienda como consecuencia de una expropiación.

La indemnización que satisface al propietario de un inmueble el constructor como consecuencia de los daños sufridos por defectos de construcción, tributará la parte que exceda de las reparaciones del inmueble.

La indemnización percibida por el retraso en la entrega de una vivienda.

La compensación económica abonada al trabajador al término de su contrato temporal.

Si hay oposición de alguno, entendemos que no podrá formalizarse el alquiler para vender el piso, en principio también tendrán que estar de acuerdo los cuatro.

5º diciendo “Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.” Es decir, que ambos valores no tienen por qué coincidir.

no realice los pagos acordados o para el vendedor si no ofrece las calidades prometidas.

También figurará el importe de los impuestos que habrán de satisfacerse.

La fecha de entrega de la vivienda y la penalización que el constructor debe satisfacer al comprador por cada mes de retraso respecto a la fecha prevista para la entrega.

Firma de las partes que contratan (comprador y vendedor).

Averigua la urgencia del vendedor.

“En los últimos años, ”prosigue el responsable de una inmobiliaria de Málaga, “se han aprobado reformas legales que dan mayor cobertura a los caseros”.

Dado que en tales operaciones están comprometidos intereses económicos, la tasación resulta ser una tarea muy delicada y compleja, esto, porque el informe emitido por el tasador debe demostrar objetivamente el valor económico del bien raíz que se le ha encomendado avaluar, ya sea para comercializarlo o para pedir un préstamo.

Para lograr tal objetivo, el profesional debe realizar un exhaustivo análisis de todas las variables físicas, económicas y sociales que inciden en el valor real de una propiedad en un momento determinado y permitan visualizar sus proyecciones económicas al futuro.

Lo que cuesta un avalúo A la hora de solicitar la tasación de una propiedad, el valor de ésta dependerá de quién pide el servicio.

La entidad ofrece más de 1.000 inmuebles en toda España con cuotas mensuales inferiores a los 270 euros.

Dentro de la casilla "situación" tampoco entiendo las opciones.

No se puede ser intransigente.

¿Qué podemos negociar? Casi todo.

El problema en ambos casos es que la entidad querrá, lógicamente, modificar las condiciones y estas serán posiblemente mucho peores por haber cambiado la situación económica -el tipo hipotecario puede ser mayor- y también la garantía de pago -una sola persona frente a dos para pagar la hipoteca-.

Durante este periodo también se produce un hecho importante en el banco: si no pagas la entidad debe provisionar en su cuenta de resultados tu deuda, es decir, debe reservar un dinero equivalente a tu crédito según la normativa del banco de españa.

mucho mejor.

Las entidades bancarias ponen trabas a casi todo...

Si lo crees conveniente detalla la finalidad.

Antes, cuando estaba vigente la deducción por adquisición de primera vivienda habitual, era muy frecuente que se indicase que era a tal efecto, para beneficiarse después de la deducción fiscal.

Tampoco conviene condicionar en exceso las amortizaciones a las desgravaciones fiscales, puesto que aunque se sobrepase el límite anual de 9.015 euros por declaración fijado por Hacienda, la rebaja en los intereses puede compensar en el conjunto del préstamo (salvo que se tenga a tiro una inversión más rentable).

¿Quieres saber si es una buena idea hacer una aportación adicional para desgravar el máximo posible? Sigue leyendo y lo sabrás.

Según el rotativo económico británico, el mercado inmobiliario español tiene "todos los signos de una burbuja a punto de estallar".

En el otro extremo, tan solo Navarra y País Vasco vieron caer los precios en tasa mensual, un 0,6% y un 0,2%, respectivamente.

Variación mensual de abril por comunidades autónomas Mapas variaciones abril 2015 Fuente: Índice inmobiliario una inmobiliaria de Málaga “El Índice una inmobiliaria de Málaga muestra, mes a mes, una lenta estabilización del precio de la vivienda en España.

Pero, como te he dicho otras veces, me habría encantado leer un artículo como este.

Pero si este tiene otros bienes, el juzgado puede llegar a aprobar la adjudicación por menos del 50%, siempre que la deuda sea resarcida.

hay mucho de psicología en esta pregunta que hoy os planteo,...

Aunque se declara hormiguita y asegura que todo lo que tiene se lo ha ganado con su esfuerzo, el dinero da para lo que da.

Me explico: hasta ahora el “protocolo” que teníamos establecido con era el siguiente a) recibía el e-mail del atrapado b) lo registraba en un lista para no perder el contacto con los datos informados, les pedía, lo más exacto posible, el importe inicial del préstamo, los años que llevaban pagando, cuanto habían ya pagado y la deuda que estaba pendiente.

exceptuándose el supuesto de fallecimiento de alguno de los titulares del préstamo convenido.

En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones han afectado a nacionales, frente al 7,8% de extranjeros.

Permitiéndole tener una divisa con menor valor frente al dólar, lo que favorece sus exportaciones.

Creo que el humor no podemos perderlo nunca, porque entonces sí que estamos muertos.

Hemos nombrado a Aguirre y el fútbol como tapadera para desviar la atención.

Y a pequeña escala, con el tema de las hipotecas, lo explicaba frecuentemente en las elecciones del 2007 y Tú ibas al banco en 2004, 2005: “Me quiero comprar un piso”.

Para fijar un coste de venta que resulte atractivo al público potencial, el propietario debe hacer caso los precios actuales de las viviendas del mercado, con las mismas características, y es en esto en lo que se fundamenta una tasación.

Hay que hacer ver al propietario del momento en que nos encontramos de precios bajos y normalmente, el ajuste del precio, no es caprichoso, sino necesario, debido a la situación que actualmente nos encontramos dentro del sector inmobiliario, por lo que en general se están reduciendo precios de entre un 10-15% Evidentemente siempre he mostrado i total oposición.

AMPLIACION CAUSA RESOLUCIÓN USO DISTINTO (LOCALES) Es difícil encontrar supuestos de adquisición de una finca urbana arrendada donde el adquirente crea de buena fe que no existe arriendo.

Pues bien, si en esta materia resulta complicado acreditar que el adquirente ostenta la condición de tercero hipotecario, surge, entonces, la segunda cuestión que realizamos anteriormente: ¿qué sucede si el tercero no reúne los requisitos del La cantidad media defraudada por cada casero en Málaga es de 3.595 euros al año Además, al no formalizar el arriendo, el propietario queda indefenso si la persona que reside en su casa no le paga.

Transcurrido dicho plazo, procede la devolución de la fianza con devengo de intereses.

La vivienda u hogar está compuesta por: Elementos de construcción: paredes, techos, suelos, puertas y ventanas.

Instalaciones fijas: Calefacción y refrigeración, conducciones de agua, electricidad y gas; instalaciones telefónicas y aparatos seguridad; aparatos sanitarios y de cocina, baños, lavabos, fregaderos; antenas fijas de radio y televisión, toldos, persianas y contraventanas, placas solares y farolas.

"Lo principal es encontrar a un vendedor que tenga necesidad de vender", prioriza Eduardo Molet, portavoz de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI).

Para Gabriel Oliver, las próximas promociones serán más caras que las que están ahora a la venta porque el precio del suelo se mantendrá muy alto.

Los más habituales son: la Plusvalía Municipal que se paga al Ayuntamiento, Honorarios de la Agencia Inmobiliaria, Gestoria, gastos de Notario y Registro si los paga el vendedor y gastos de cancelación de hipoteca en su caso, los cuales hay que justificar con su correspondiente factura.

Cálculo de la Ganancia.

Debes estar atento a este punto para no ceder si no quieres y no pagarlo.

"El primer comprador que oferta suele tener más éxito: el vendedor empieza a visualizar a ese comprador ocupando la casa", advierten en Rutenberg Realty.

Dinero sobre la mesa.

El administrador concursal imagino que no puede saltarse las leyes por mas administradorconcursal que sea.

Habrá que ver cómo está hecha la póliza, aunque lo habitual y más aconsejable es que, tanto usted como el inquilino, den parte a sus respectivas aseguradoras ya que el lucro cesante suele ser una garantía OPTATIVA, que no se incluye en las pólizas salvo de forma expresa.

He hecho una reforma en casa y se me ha inundado toda la vivienda por culpa del fontanero que dejó una tubería mal cerrada.

Finalizado el arrendamiento y recuperada la posesión con la entrega de llaves, el propietario tiene obligación de su devolución en el plazo de un mes.

Vuelve la demanda de vivienda.

Los españoles han vuelto a pensar en cambiar de casa.

Es lo que los arrendadores te exigirán, por lo que haz tú lo mismo.

Luego, "también se instaló en nuestras mentes el tópico de alquilar es tirar el dinero.

Se ha dado parte al seguro de la comunidad y al parecer existía un infraseguro.

El tiempo ha demostrado que alquilando no siempre se tira más dinero que comprando, ya que quien compró casa en 2007 ha 'tirado' bastante más dinero vía la depreciación de su vivienda que quien ha vivido estos años de alquiler".

Para aclarar este punto, el Tribunal Supremo dictaminó en sentencia del 28 de marzo de 2011 que el pago de las cuotas de la hipoteca corresponderá a ambos componentes del extinto matrimonio por igual, según rezan los artículos 147.3 y 1362 del Código Civil.

Si la diferencia es superior, deberá designarse un perito tercero.

Las facultades de comprobación de la Administración se desarrollan en el artículo 91 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Esa segunda entidad estará obligada a aceptar la tasación siempre que no haya caducado (es decir, que no hayan pasado seis meses desde que se realizó el informe), por lo que no tendrás que pagar de nuevo por ella.

Por ejemplo, con 35.000€ puedes: Viajar por el mundo y vivir experiencias inolvidables Formarte con los mejores expertos en tu campo Montar tu propio negocio Invertir en un fondo índice.

Otros gastos En este apartado incluimos gastos derivados por ejemplo de los trámites para darse de alta en determinados servicios (luz, agua, teléfono, gas…) o bien del cambio de titular.

Este trámite lo puede hacer el notario si se lo pide el comprador.

Identificación del Titular Real: En el supuesto de que intervenga una sociedad mercantil, y en cumplimiento de la la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales, el notario está obligado a identificar quien es o quienes son las personas físicas que controlan más del 25 por ciento de las acciones o participaciones de la sociedad interviniente.

Asesoramiento: El notario es un profesional del Derecho, y entre sus funciones se encuentra la de asesorarte y aconsejarte de manera gratuita.

Es imparcial y su misión es informar por igual a todas las partes intervinientes, aunque ha de prestar mayor asistencia al que más la necesite.

Sin delineantes y mucho menos secretaria.

Y cada vez más.

Germán Pérez Barrio, director gerente de la empresa de tasación Tinsa, es uno de los expertos más consultados en el tema de la vivienda.

Por ejemplo, se edifica una vivienda sobre suelo rústico sin licencia y transcurren 6 años desde su completa terminación.

Por su parte, los mayores incrementos de la variación anual se producen en Comunitat Valenciana, cuya tasa sube nueve décimas, hasta el 3,0%, y País Vasco, que aumenta su tasa siete décimas, hasta el 1,7%.

Además, en términos trimestrales aún se observan correcciones de precios en doce comunidades.

Creí haberlo encontrado hace no mucho.

“Los que lo reciben señalaban rápidamente que aunque la suma recibida se consideraba legalmente un regalo, era en hecho un préstamo que iban a pagar”, explican los autores.

Este número de compraventas trimestrales es el más elevado de los últimos tres años.

Los datos interanuales acumulados al primer trimestre confirman, según los Registradores, esta "tendencia positiva", mostrando que en los últimos doce meses se han inscrito 363.431 operaciones, incrementándose en 8.893 con respecto a los resultados interanuales del cuarto trimestre de 2015.

Las compraventas de viviendas inscritas subió en 16 comunidades con respecto al trimestre anterior, con Málaga (+32,9%), País Vasco (+26,6%) y Canarias (+26,5%) a la cabeza.

Y si no tienes un suelo en la hipoteca y tu préstamo es anterior a 2011, fácilmente estarás pagando un interés entre un 1,5% y un 2,25% mas o menos.

En estos casos, los expertos aconsejan ser consciente de que aunque permite una mayor facilidad al comienzo del crédito, una vez transcurrido el período de carencia el incremento de las cuotas será considerable.

Lo que sí es común a todas las entidades es que el diferencial aplicado disminuye en función de la vinculación del cliente.

440.3 y 4 de la LEC son los que regulan el procedimiento, que brevemente resumimos: Admitida la demanda, se dictará por el Secretario Judicial un DECRETO ( que es una resolución) en la que se requerirá al demandado para que haga cualquiera de las siguientes actuaciones: Requerirá al demandado para que, en el PLAZO DE DIEZ DIAS , desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición del Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante el Juzgado y formule OPOSICION, alegando las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

Si no son ellos los que lo solicitan el quórum es dedoble mayoría Además, si el piso es un 1º, 2º o 3º, en realidad el esfuerzo de subir no será excesivo, y más aún si los que la adquieren son personas jóvenes y sin problemas de salud.

–Portero Contar con un servicio de portería para recoger basuras, limpiar el edificio, recoger paquetes postales o dar información sobre cualquier eventualidad resulta muy cómodo.

Otra de las claves reside en evitar las transacciones a través de las compañías de envíos de remesas.

Aunque tímida, en los entornos de un 4%-5% (en muchos casos coincide con los gastos de comercialización), la tendencia seguirá confirmándose en los próximos meses.

El repunte de los precios de la vivienda, con especial incidencia en aquellos inmuebles localizados en Málaga, Málaga, Cantabria, País Vasco y Baleares, es fruto de la normalización registrada en las transacciones inmobiliarias.

.- El 50 % del coste notarial de la 1ª Copia de la escritura de compra-venta.

Este directivo es experto en esta clase de demandas, ya que su bufete fue pionero en conseguir la primera sentencia favorable en diciembre de 2014 por la que un banco quedó obligado a devolver las cantidades entregadas a cuenta a compradores de vivienda sobre plano cuya promoción de viviendas había quedado paralizada por el concurso de acreedores de la promotora.

El presidente de la ACP, José Prado, deseó «toda la suerte del mundo» a este SIMed 2014, pero apuntó que para el sector promotor la asistencia al salón no hubiera tenido en estos momentos mucho sentido.

«Sólo se están construyendo algunas nuevas promociones en Marbella y su entorno, pero son de nivel adquisitivo alto o directamente de gran lujo.

etc.

Actualmente, las comisiones suelen ser las mismas que para el resto de hipotecas.

¿No obligan a contratar seguros vinculados? FALSO.

No obstante, la marca siguió presente en el calendario del Palacio mediante el salón SIMed Oportunidades, un evento alternativo de viviendas a precios de ganga que también se celebró en noviembre.

La entidad bancaria destaca que el precio de la vivienda siguió recuperándose, con un alza del 0,6% trimestral, al tiempo que la evolución interanual mostró una aceleración de la tasa de crecimiento hasta el 2,4%.

La diferencia entre estos dos polos se ha ido estrechando desde finales de 2011 hasta hoy.

No obstante, algunos departamentos de estudios, como el BBVA Research, indicaron recientemente que en 2014 llegaría el crédito de nuevo, algo que, considera posible que ocurra a finales del próximo año.

Esta leve caída demuestra que el precio de la vivienda de segunda mano se está estabilizando ya que las bajadas del precio están siendo más leves e incluso este 2015 se han registrado meses con incrementos del precio de la vivienda de segunda mano.

Respecto a la variación interanual, el precio respecto a noviembre del año pasado aumenta un 0,3% y representa la segunda subida interanual consecutiva que ha registrado el Índice Inmobiliario una inmobiliaria de Málaga este año, después de que el precio incrementase interanualmente un 0,1% en octubre.

Por ello, el propietario de suelo urbano no consolidado tan sólo tendrá derecho a construir sobre su parcela cuando cumpla con todas las anteriores obligaciones.

La jurisprudencia del Tribunal Supremo viene estableciendo que la diferencia entre ambas categorías de suelo urbano es reglada, es decir, que la administración viene obligada a categorizar un suelo como urbano consolidado o no, cuando concurran los requisitos legalmente establecidos, provocando la nulidad radical del planeamiento que los contradiga o incluso de las licencias que se puedan otorgar.

La liquidación de este impuesto se podrá realizar por las mismas vías antes señaladas.

¿Qué debo hacer después de firmada la escritura de compraventa? ¿Queda limitado el propietario en sus facultades por el hecho de constituir la hipoteca? ¿ Cómo puedo financiar la compraventa si no dispongo de todo el dinero necesario para pagar al contado? ¿Qué cantidad mínima debo tener ahorrada antes de la compraventa? ¿Cuándo y cómo debo pagar el precio? ¿Ante quién debo firmar el contrato? ¿Qué debo hacer antes de firmar el contrato? ¿Qué cautelas debo adoptar? ¿Cómo se acredita la legalidad de la construcción de la vivienda? ¿ A qué profesionales puedo acudir para que me asesoren sobre la compra? 1¿Qué sucede si después de comprada la vivienda la misma o el edificio en que se encuentra presenta vicios o defectos que no estaban a la vista? ¿ A quién reclamo los perjuicios? Gastos compra/venta: En viviendas de segunda mano, se incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (550,9 euros/m2), Jumilla (563,5 euros/m2), Villarrobledo (574,4 euros/m2), Hellín (587,2 euros/m2), Crevillent (606,4 euros/m2), Ontinyent (607,4 euros/m2) y Tomelloso (609,4 euros/m2).

0 0 0 0 Escrito por en Precio Venta de Pisos, Friday, 29 January 2016 España supera la media europea en la subida del precio de la vivienda El precio de la vivienda subió un 3,1% en la Unión Europea durante el tercer trimestre del año pasado si se compara con el mismo trimestre del año anterior.

En este caso habrá que prestar más atención al estado de la vivienda y valorar las posibles mejoras que sea necesario realizar.

La compra de una vivienda nueva o de primera mano está sujeta al pago del IVA, un 7%.

Y destinar al ahorro para la casa mes a mes, tanto como estarías dispuesto a pagar de cuota de hipoteca en caso de que los intereses estuviesen altos.

En un total de cinco comunidades autónomas -País Vasco, Málaga, Cantabria, Andalucía y Valencia- el incremento de la vivienda superó la media nacional, mientras que en Galicia y La Rioja no rebasó la subida del 5 por ciento, lo que demuestra la importante disparidad regional que registra el mercado residencial.( Octubre 2002 ) Los madrileños hipotecan el 61% de su renta en comprar vivienda La compra de una vivienda en Málaga supone hipotecar el 61,8% de la renta familiar disponible entre 15 y 25 años, lo que impide el acceso a una casa a casi dos tercios de la población madrileña, según denunció CC OO.

La edificabilidad será 0.4.

En cada zona puede haber unos porcentajes previstos para vivienda protegida (que tiene un precio fijado de antemano por el gobierno) y para vivienda libre (que se puede vender a cualquier precio).

Si la negociación se realiza sin intermediarios por ambas partes, se pueden conseguir descuentos de entre el 5% y el 30%.

La cifra ha caído siete años más tarde a 127.161, lo que supone un batacazo del 39%.

Este porcentaje de beneficio, que supera de largo al de los productos que ofrece la banca, no ha pasado inadvertido para el inversor particular, que se ha lanzado a la adquisición de pisos asequibles con el fin de arrendarlos.

Esta demanda llega incluso a saturar este limitado escaparate.

Ese era un motivo poderoso.

La idea es nada más que la de iniciar la senda de cuantificación del debate sobre las medidas relativas a los efectos sociales de las ejecuciones inmobiliarias y el impacto de la crisis .

Su vivienda es comparada con ventas previas y bases de datos de viviendas semejantes que están a la venta por la misma zona, ajustando las diferentes características y calidades, y el resultado siempre es un valor estimado.

A pesar de su entusiasmo, Álvarez Cascos reconoció el estancamiento de la vivienda protegida frente al auge del sector de renta libre (Abril 2002).

LA VIVIENDA SUBE CINCO VECES MÁS QUE LA RENTA FAMILIAR Entre 1996 y 2001 los pisos han subido un 50%, cinco veces más que la renta familiar, 'lo que demuestra el estrepitoso fracaso de la política de vivienda del Gobierno', según denunció UGT.

que es la propiedad

viernes, 1 de junio de 2018

Precios y capacidad adquisitiva

solucion al problema de la vivienda
Comprueba que las fotos que has visto y todos los detalles que la inmobiliaria o el banco te hayan dicho que tiene la casa, son verídicos. Si el piso es un 1º, 2º O 3º, En realidad el esfuerzo de subir no será excesivo, y más aún si los que la adquieren son personas jóvenes y sin problemas de salud. la ausencia de portero, garaje o trastero: son gastos que desaparecen con lo que la inversión en una vivienda se aligera. En lugar de tener una casa de 300.000 euros y una deuda de 40.000, el banco acaba adjudicándose el inmueble por 180.000, mientras que la deuda asciende a 100.000. En el caso de Bélgica, el descenso se mantendrá en 2016. Fuera de la zona euro, la agencia prevé que en Reino Unido los precios sigan creciendo con fuerza este año, en concreto el 7 %, aunque a menor ritmo que en 2014 (10 %). Es posible que el Banco de Inglaterra eleve los tipos de interés este año y frene las subidas en los próximos ejercicios, hasta un 5 % en 2016 y un 2,5 % en 2017. En el caso de Suiza, los precios de la vivienda experimentarán un suave despegue, con un incremento del 1,5 % este año, tras el 0,1 % de 2014.

Las cuentas ahorro vivienda permiten deducir por las cantidades aportadas a las mismas como si hubiésemos comprado una casa, algo que hay que hacer en un plazo de cuatro años desde la apertura de la cuenta. Eso era lo último que quería oir, pero esta vez no se enfada. En dos meses más, el banco está preparado para ejecutar la hipoteca. Valorar un inmueble por encima del valor de mercado supone gravar una riqueza ficticiaLa Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha pedido al Ministerio de Hacienda que adapte el IBI de terrenos sin urbanizar a la sentencia del Tribunal Supremo. Aziz y la Sra de Baracaldo El Sr. En los últimos cincuenta años las primeras no han dejado de disminuir y las segundas de aumentar. Antonio Paredes, experto de Gestha, explica que “si el valor de la hipoteca pendiente por pagar es superior al valor de mercado de inmueble y el banco se queda con la casa y perdona la diferencia, se puede considerar como donación o ganancia”, razón por la cuál el fisco podría reclamar impuestos.

Si la operación asciende a 18.000 euros y se formaliza a través de Internet, el cliente obtiene el dinero “en el mismo momento en el que firma con su tarjeta de coordenadas”. Siempre pongo un ejemplo: cuando se monta un cisma en el PP y Esperanza Aguirre se alinea con Álvarez-Cascos, recuerdo que los tertulianos decían “ahora se va a liar una en el PP, porque esto que ha dicho Esperanza Aguirre…”. Y ese dinero lo guardará en algún sitio seguro. Después de pasar una mala noche, con algunos remordimientos, Pepito pone el cartel de "Se Vende". En tiempos de crisis como en los que nos encontramos sumergidos, una medida que ya se ha tomado repetidas veces desde el Banco Central Europeo (BCE) ha sido la reducción de los tipos de interés con el objetivo, entre otros, de relanzar la economía. La oficina liquidadora además, no utiliza el valor catastral para hacer su cálculo, sino un valor tributario propio que da la Comunidad de Madrid que hoy por hoy está por encima del valor de mercado.

Para ello es imprescindible contar con un documento de efectos muy superiores, que proporcione la seguridad suficiente exigida por el ordenamiento. Se está incrementando la brecha entre generaciones. Junto a la pena de prisión, el único condenado tendrá que abonar indemnizaciones que suman más de 700.000 euros a los afectados. A diferencia de lo que sucede cuando se recurre a sistemas públicos como el de consorcio, el de compensación (los propietarios de suelo gestionan y promueven el nuevo barrio) permite la acumulación de terreno en pocas manos así como sucesivas reventas. El resultado es que los grandes grupos promotores han acumulado hace tiempo una cantidad de terreno tal -especialmente en los barrios del norte-, que pueden llegar a regular la salida al mercado de las viviendas, el ritmo de desarrollo y precios en esos barrios, donde son juez y parte con todas las bendiciones administrativas. De allí que se considera que el PER de la vivienda del ejemplo es igual a 20 (PER=20).

De allí que, si estamos informados de que la vivienda que deseamos adquirir, está arrendada por 1.300 euros mensuales por ejemplo, basta con multiplicar ese precio por 240, que es lo que equivale al PER en meses, es decir, que el precio en que esta vivienda está tasada en el mercado es de aproximadamente 312.000 euros. Cabe destacar que el Banco de España publica periódicamente el promedio del PER en mercado inmobiliario mediante la rentabilidad que arrojen los alquileres de vivienda, el cual es de dominio público. Estas empresas intermediarias, con su página web propia y de aspecto totalmente real, estaban creadas también por los estafadores para ganarse la confianza de las víctimas, ya que ofrecían una garantía de devolución, en la que tras cuatro días de uso del artículo y en el caso de quedar satisfechos con el mismo, la empresa de paquetería transfería el pago del cliente al vendedor, y si por el contrario no fuera de su agrado el producto, el comprador recuperaría el dinero pagado. Es una borrachera de poder y de tontería.

Probablemente el proyecto urbanístico más polémico de la ciudad de Valencia es la posible prolongación de la avenida Vicente Blasco Ibáñez hasta la playa, que supondría la demolición de parte del barrio tradicional del Cabanyal. Hay que valorar bien las necesidades del vendedor antes de negociar una bajada de precio”, aconsejan desde APEI. Lo más lógico es hacerle una propuesta al vendedor con un descuento del 20% o del 25% respecto al precio de venta. Utilizaremos la de “rubricar”. IMPORTANTE CUANTAS VENTAS NO HAN SIDO REALIZADAS POR NO HABER SIDO PROPUESTAS. Pero los datos objetivos son los datos objetivos... La laxa política monetaria aplicada por el Banco Central Europeo (BCE) no solo está teniendo efecto en el mercado, también en la mentalidad de muchos ciudadanos europeos. Cuando éste efectúa el ingreso y recibe las llaves, éstas no abren la vivienda que habían alquilado.

Los porcentajes dan para pensar. El Alto Tribunal apuntala que, según explica la norma, las promotoras que reciban un anticipo siempre deberán abrir una cuenta especial para depositar este dinero y tendrán que solicitar la correspondiente garantía para responder frente a los compradores por el total de la cantidad ingresada y añade que "las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas ingresadas en la cuenta". La dificultad para acceder al crédito y la situación económica y laboral hacen que muchas personas que, inicialmente, se decantarían por la compra de un inmueble terminen viviendo del alquiler. Porque hay muchos. El precio de compra actual es inferior (el 20%) al que se podía comprar hace un año, y mucho más caro que lo que se venderá/comprará en doce meses. Lo que no quiso explicar es si eliminará de la Ley del Suelo la obligación que tienen las constructoras de hacer un 50% de viviendas protegidas en cualquier nuevo desarrollo urbanístico.

NUNCA. La vivienda en España ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. No va a "tirar el dinero" en un alquiler, de modo que echa la firmita y el banquero lo despide con una palmadita en la espalda. Pasan las semanas, Pepito es feliz en su zulito, se pone unas litografías que compra en un mercadillo, algunos muebles de Ikea, su madre le ayuda a limpiarlo todo, su padre le suelta unos cuantos billetitos para comprar un lavavajillas. En junio, un anciano extranjero, llamado Trichet, sube el Euribor. ¿A quién no interesa?, a los especuladores. Yo nunca venderé por menos de lo que me costó Si, eso que se lo digan al que por motivos personales necesita vender al precio que sea, y cuando muchos no puedan pagar su hipoteca ya veremos si venden por menos de lo que les costó. Si no puedo pagar, que se quede el piso el Banco, y en paz Las deudas te persiguen a ti, a tus avalistas y a tus herederos, así que ojito con creencias como esta. Otra opción sería intentar convencer al vendedor, con argumentos sólidos y una comparativa de mercado, del desajuste del precio que pide.

Contar con ingresos superiores a loas 2.500 € al mes, tener un trabajo estable, con antigüedad y, por supuesto, no estar fichados en un listado de morosos como ASNEF o RAI, nos colocarán mucho más cerca de conseguir nuestra hipoteca al 100 %. Y eso tiene que cambiar, porque en España ya no se construirá nunca más de 300.000 viviendas y porque la financiación también será menor. Si está orientado al sur o sureste, recibirá toda la insolación y nos ayudará a ahorrar, ya que de día el sol mantendrá alta la temperatura interior. Supuestamente tenemos el mismo PIB que cuando comenzó la crisis en El paro sube del 8% al 25%, cierran millones de empresas, se dan de baja cientos de miles de autónomos, desciende la población española, descienden brutalmente la cantidad de horas trabajadas, descienden los salarios etc… ¿Y nos quieren hacer creer que el PIB sigue igual? Yo lo tengo muy claro: el supuesto PIB español es una estafa. ¿Qué razones tiene el gobierno para mentirnos respecto al PIB? Muchas.

Desgraciadamente no he podido encontrar datos más antiguos que 1987, por lo que tendremos que conformarnos con la rentabilidad de los últimos 25 años: Datos: Precio vivienda Inflación Salarios: 1 y 2 Excel de Cálculos (para que los comprobéis vosotros mismos) Parece interesante, ¿no? El tema es que, cuando deflactamos la inflación de los precios de la vivienda, ¿Adivinaís que rentabilidad tenemos? ¿Un 6%? ¿Un 10%? Pues no. La compra es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo. SUPERFICIE DE LA VIVIENDA La superficie de la vivienda es una de las características más importantes, si bien conviene aclarar la terminología utilizada más frecuentemente. Superficie construida (metros construidos): es la superficie de la vivienda incluyendo todos los elementos, como muros, vigas, tabiques y terrazas. Y confirma que "los ajustes ya están siendo mucho más livianos que años atrás". Grecia está totalmente quebrada, su economía está totalmente hundida y su deuda pública está rozando el 180% del PIB.

Ahora bien, alguien que nos ha robado a los valencianos 250 millones de euros construyendo un aeropuerto para recalificar el terreno de un amigo suyo… y no le pasa absolutamente nada. "He vendido un piso de tres habitaciones en el Paseo de los Olivos por 45.000 euros que el dueño ha reformado por 7.000 y lo ha alquilado por 570 euros al mes. Además de requerir una importante inversión económica, supone dedicar muchas horas y atravesar un largo proceso conociendo el mercado, visitando viviendas y negociando, con el propietario y las entidades bancarias, hasta firmar la operación. de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, establece que si el vendedor es un profesional (por ejemplo, un promotor inmobiliario), es abusiva, y por tanto nula, la estipulación incluida en un contrato de compraventa en la que se imponga al consumidor el pago de impuestos en los que el sujeto pasivo es el profesional. Dejar las puertas abiertas para que las unidades se sequen completamente.

Las camas deben dejarse ensambladas pero sin ninguna ropa de cama. Si conserva las cajas de los aparatos eléctricos y/o ordenadores, pueden reutilizarse en el embalaje. Y una vez en tu nuevo hogar... Realizada la mudanza, comprueba el estado de los objetos trasladados, que está todo y en perfecto estado. Y El Cabanyal es uno de los barrios más singulares del mundo. Se debe hacer constar en la Declaración de la Renta, por que sería interesante tratarlo con un asesor fiscal. El resto de gastos serían ya por cuenta del comprador. Como comprador tienes la obligación de pagar los siguientes gastos e impuestos: Además del precio de venta, hay que sumar los gastos para formalizar la compra de un inmueble. Pongamos que Pepito Relámpago llega al mercado inmobiliario en el año 2006, se compra su zulito de Pladur por 200.000 € y lo financia a 30 años. En algunos casos se pueden llegar a acuerdos para la venta de la parte de vivienda a la pareja, pero por diferentes circunstancias esto no siempre es posible.

La liquidación de este impuesto se podrá realizar por las mismas vías antes señaladas. ¿Qué debo hacer después de firmada la escritura de compraventa? ¿Queda limitado el propietario en sus facultades por el hecho de constituir la hipoteca? ¿ Cómo puedo financiar la compraventa si no dispongo de todo el dinero necesario para pagar al contado? ¿Qué cantidad mínima debo tener ahorrada antes de la compraventa? ¿Cuándo y cómo debo pagar el precio? ¿Ante quién debo firmar el contrato? ¿Qué debo hacer antes de firmar el contrato? ¿Qué cautelas debo adoptar? ¿Cómo se acredita la legalidad de la construcción de la vivienda? ¿ A qué profesionales puedo acudir para que me asesoren sobre la compra? 1¿Qué sucede si después de comprada la vivienda la misma o el edificio en que se encuentra presenta vicios o defectos que no estaban a la vista? ¿ A quién reclamo los perjuicios? Gastos compra/venta: En viviendas de segunda mano, se incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Al final piensa que cuanto más ahorres más capacidad de negociación tendrás con el banco, con el vendedor y menos intereses pagarás. Eso permitía que los denunciados «se autocontrataran» con «precios desorbitados» en su propio beneficio, según el escrito del letrado. Según explica la denuncia, el proceso se repitió de una forma casi calcada. Antes bien, supone la imposición legal de un especial deber de vigilancia sobre el promotor al que concede el préstamo a la construcción para que los ingresos en la única cuenta que tenga con la entidad, especialmente si provienen de particulares como en este caso, sean derivados a la cuenta especial que el promotor deberá abrir en esa misma o en otra entidad pero, en cualquier caso, constituyendo la garantía que la entidad correspondiente habrá de exigir". La sentencia La sección undécima de la Audiencia Provincial de Valencia dicto sentencia, el pasado 28 de enero, un relación a un recurso de apelación que enfrentaba a Banco de Sabadell -que compró la CAM- con un comprador que había ingresado una cantidad de 96.300 euros en concepto de anticipo para una vivienda.

En estas operaciones es donde el comprador si dispone de liquidez puede adquirir buenos activos. Pero sobre todo indignación, porque no había derecho, y el que estaba en falta era él, no era yo. Sin prisa, pero sin pausa. Así por ejemplo, los datos facilitados por el Consejo General del Notariado correspondientes al mes de febrero muestran ligeras caídas en las ventas y en los precios en términos interanuales. Igual debería hacerse esa reflexión… pero yo no soy quién para decirle lo que tiene que hacer. La actuación de los antidisturbios en las protestas de los estudiantes del IES Luis Vives. Bárbara e impropia de un país democrático. En 2017 caducan otros 35 Y en 2018, el último año de la legislatura, serán 690 los alquileres que expiren. La calificación de piso de protección oficial implica que la vivienda deba destinarse a residencia habitual y permanente. Es difícil establecer un porcentaje medio de la bajada en su estimación, dado que las mejores zonas se deprecian bastante menos que las peor ubicadas.

A modo de ejemplo, se toman tres ejemplos de variación en la capital navarra: un inmueble ubicado en Pío XII bajará un 19% (piso de 75 m2 , con trastero y plaza de aparcamiento, pasa a de ser tasado en 271.849.25 euros a 220.266 euros); y sendos pisos en la Milagrosa y Mendillorri bajan un 38%(un piso de 73 m2 en Mendillorri, con trastero y plaza de aparcamiento valorado en 186.295, se estima ahora en 115.000 euros; y el valor de otro de 73 m2, ubicado en el barrio de la Milagrosa de Pamplona, sin trastero ni plaza de aparcamiento, cae de los 149.100 a 93.185 euros). Por su parte, y trasladando el ejemplo a la capital ribera, la estimación en un piso ubicado en Tudela desciende un 33%. Todo ello hará por supuesto que el precio baje exponencialmente pero quizás tampoco llegue a superar el ofrecido por la residencia.

Pero es que no hay que olvidar algo que también puede marcar la diferencia y es que si bien normalmente la residencia incluye en el precio pagado la luz, calefacción y el agua; en el piso como mucho irá el agua, por lo que deberás sumarle al precio que a priori pagas cada mes, el de todos estos gastos, con lo que puede subir sobremanera si eres de esos que tardan media hora en ducharse o que tienen frío dentro de su hogar y cada día enciende la calefacción. Desde 1996 hasta ahora, el precio del suelo para levantar viviendas se ha multiplicado por seis, según acreditan los registros de la propiedad. todo el mundo pasa una mala racha y hay que ser inteligente: más vale ser prudente que valiente el banco siempre prefiere cobrar, aunque sea más lento, que tener un cliente moroso. Y en el trienio 2014, 2015 y 2016, la reducción del excedente será de 155.000 inmuebles. Si en enero de 2003, en plena efervescencia del mercado inmobiliario español, apenas se tardaban catorce días en vender una vivienda, cinco años y medio después del estallido de la burbuja, la media ha crecido exponencialmente hasta 465 días. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde 2011.

El Euríbor, que marcó un nuevo mínimo histórico (0,181%) a cierre de abril, también está ayudando a que aumente la solicitud de los créditos hipotecarios. Para los expertos de una inmobiliaria de Málaga, “con todo esto, 2015 podría ser el año de la reactivación del crédito tras la escasez de financiación. Por lo tanto piensa en qué tipo de equipamiento de terraza y jardín vas a poner si finalmente firmas. El problema se debe en gran parte al mercado, que es algo abstracto y por lo tanto fácil de culpabilizar. Otra cosa es que te diga lo que le interesa para condicionarte y presionarte o para venderte lo que a ella le interesa en cada momento. Además, si te puede acompañar otra persona, la visita será más productiva y podrás contar con una segunda opinión más objetiva. Ahora esto se ha demostrado incierto (si hubiesen mirado los principios de los 90 también, pero claro, los humanos no nos caracterizamos por nuestra memoria de elefante), y las personas han cambiado su cantinela para decir "Las casas siempre aumentan su valor en el largo plazo".

Mientras que en 2014, solo un 25% de los propietarios conseguía vender sus casas, el año pasado este porcentaje se incrementó, y 1 de cada 3 consiguió cerrar una operación de compraventa por su vivienda. De hecho, a pesar de que la demanda y las posibilidades de acceder a una vivienda se redujeron de forma dramática durante la recesión, "el porcentaje de viviendas en régimen de alquiler continúa siendo reducido y ha aumentado de forma escasa (21% actual frente a 17,2% en 2011)", explica el documento. Hay que recordar que la proporción de casas que se encuentran en régimen de propiedad y uso en España (78,8%) es el más elevado de los países de nuestro entorno y sensiblemente superior al promedio de la zona euro (67,7%).

En consecuencia, "la propiedad continuará siendo la alternativa dominante en un escenario de recuperación económica", sentencia el informe. Perspectivas del mercado Bankinter destaca el factor positivo que generan las buenas perspectivas del mercado. Se trata de anuncios gancho (con precios muy por debajo de los habituales) que supuestamente pertenecen a un arrendador que tiene mucha prisa por alquilar, ya que ha tenido que irse precipitadamente al extranjero. «Hemos detectado que hay personas que se hacen pasar por una persona que quiere alquilar un piso, lo alquilan y luego este mismo piso lo subalquilan por habitaciones y por colchones a precios desorbitados. Lo que digas a continuación es cosa tuya, deja volar la imaginación.

Esta coyuntura, que tan mal ha venido a los promotores y a los particulares que han puesto a la venta pisos de su propiedad, ha permitido a unos cuantos granadinos 'privilegiados' -esos que han podido seguir comprando viviendas- firmar tratos mucho más ventajosos. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 126.525 euros, lo que supone un aumento del 0,1% respecto a noviembre de 2013. Por su lado, los préstamos hipotecarios destinados a la compra de un inmueble se incrementaron en noviembre un 35,1% interanual (13.857 créditos), debido fundamentalmente al incremento de la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+37,3%), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 12,5%.

En el penúltimo mes del año pasado la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 113.093 euros (-0,6% interanual), mientras que en el caso de las viviendas, el capital medio fue de 109.022 euros (-0,4% interanual) y para el resto de inmuebles, el crédito promedió una cuantía de 159.533 euros (+0,7% interanual). Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 40,6%. Si se aporta una prima inicial, que es lo habitual, también deberá aparecer la cantidad pactada de esta. Al ser un contrato doble, es conveniente que en él se reflejen claramente todas las condiciones relativas, al arrendamiento y a la compra: Contrato de alquiler: Plazo durante el cual el inquilino puede estar arrendado en la vivienda (máximo 5 años) Plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho a la compra Cantidad de la renta mensual del alquiler Quién corre con los gastos de la comunidad o de una posible reforma.

Contrato de compraventa: La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este se muestra interesado en su compra; Precio de venta de la vivienda Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra, normalmente fijada en función de un porcentaje del precio de venta pactado alquiler opcion a compra Condiciones y excepciones del alquiler con opción a compra A la hora de realizar el contrato, no es imprescindible fijar una prima inicial por el derecho a la opción a compra aunque para el propietario es recomendable, ya que es una forma de asegurarse de que el inquilino está interesado en adquirir la vivienda.

Pero ciertamente… sí, me sorprendió. Hablando de eventos: por ejemplo, la Copa América de Vela. No les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble; es decir, de uno nuevo. En cualquier caso si nada se dice en estatutos para aprobar exención del pago de gastos hace falta unanimidad. ha confirmado la reactivación de las franquicias inmobiliarias en España y anticipa 20 aperturas En los últimos cinco años, la firma no ha cerrado ninguna oficina propia ni franquiciada. "Como consecuencia de la buena marcha que se desprende de los datos consolidados del mercado inmobiliario, nos encontramos en un buen momento para invertir en el sector a través de las franquicias inmobiliarias, como modelo de alta rentabilidad a corto y medio plazo", ha afirmado el subdirector general de Don Piso y responsable de Expansión de la marca, Emiliano Bermúdez. En esta línea, Don Piso ha sumado nueve oficinas más en los últimos meses con las que refuerza y potencia la presencia de la marca en Málaga y su área metropolitana.

A estas nueve aperturas, que han supuesto la creación de 53 nuevos puestos de trabajo directos, se sumarán otras cuatro nuevas oficinas en régimen de franquicia antes de finales de año, dos de ellas en la ciudad de Madrid y las otras en Menorca y Salamanca. Es muy importante tener en cuenta que para que financieramente salga rentable esta opción, el importe de la hipoteca nueva debería ser de como mínimo unos 50.000 euros, ya que debido a los gastos inherentes que conlleva constituir una nueva hipoteca (notaría, impuestos, etc.), saldría más a cuentas un préstamo personal porque, aunque el tipo de interés en principio es mayor, sus gastos de constitución son muy inferiores. Tanto para la dación como para la compra, la banca pide una tasación y esta "suele ser de un valor parecido al de la deuda hipotecaria que tiene el promotor con la entidad financiera", señala Míkel Echavarren, consejero delegado de la consultora financiera Irea.

Si se tasara por debajo de esa hipoteca, la entidad tendría que reconocer una pérdida en su balance y poner dinero para cubrirla (una provisión, en jerga financiera). Fundamentalmente en Madrid, "donde el ritmo de construcción es galáctico si se compara con el resto de España". relega a un último lugar al vendedor particular, "por ser la oferta donde es más difícil detectar oportunidades". Lo veo en la tele y está como más pequeñito. De hecho, las compras apenas se han animando en la recta final del año pese a los cambios fiscales (fin de la desgravación fiscal y subida del IVA para la obra nueva), por lo que las transacciones se sitúan bajo mínimos, en torno a las 23.000 mensuales, cuando en el ‘boom’ llegaron a 80.000 al mes.

El valor se lo da el comprador; no el propietario o el agente. Sin embargo, el pago a cuenta no implica que posteriormente se reduzca del precio de compra, por lo tanto, conviene pactar de antemano esta circunstancia. La actividad requiere que fluja el crédito, tanto para que las familias puedan financiar la vivienda que desean, como para que las empresas desarrollen proyectos que permitan ofrecer nuevos puestos de trabajo.

¿Qué ventajas o desventajas tendrá 2014 respecto a 2013 para la compra de una vivienda? En el apartado de las ventajas, el hecho de que los precios sigan cayendo en determinadas zonas hasta lograr tocar suelo es una buena noticia, al igual que “una mayor expectativa de obtener mejor financiación para comprar que hasta ahora”, según. En febrero de 2016, el precio medio se sitúa en 217.974 euros (2.725 euros por metro cuadrado). Esta reducción en el precio de la vivienda usada equivale a una caída del 38% en los últimos diez años. "La vivienda de segunda mano está siendo uno de los principales motores de la reactivación del sector, ya que resulta mucho más atractiva de precio, hay más oferta y suele contar con mejores localizaciones", El Consejo General del Notariado afirma que el precio de la vivienda bajó en abril un 5,1% interanual, hasta situarse en 1.241 euros el Este abaratamiento se debe tanto a la caída del precio de las vivendas unifamiliares, como de los pisos.

Pero, además, son viviendas más difíciles de evacuar en caso de emergencia; los edificios altos soportan peor el viento, con lo que a más altura, se producirán mayores oscilaciones horizontales... La cuota anual es de aproximadamente 0,1-0,15% del importe de seguro. Los gastos aproximados de mantenimiento de un piso de 100 m2 es de 600-800€ al año. Aparte de los gastos asociados a la compra y a los intereses de la hipoteca (si la necesitas para la compra) los gastos anuales después serán:- Pago de comunidad- Derramas que acuerde la comunidad de vecinos para el mantenimiento de la finca- Mínimos de agua, luz, gas, etc. Por lo tanto, el vendedor pagará unos 41.000 euros de impuestos. A partir del 1 de enero, la plusvalía para Hacienda pasa a ser de 532.990 euros. España es el país del mundo donde la propiedad alcanza la cifra más alta: 89% del parque de viviendas principales.

Para ayudarnos a entender qué está pasando en el mercado, Libre Mercado ha hablado con dos grandes expertos: director del servicio de estudios de Tinsa, y , consultor inmobiliario y autor de Adiós, ladrillo, adiós (2010) y Vuelve, ladrillo, vuelve (2015, junto). - Tinsa anuncia la primera subida interanual en los precios de la vivienda desde 2008, este nuevo escenario, ¿es algo coyuntural o está aquí para quedarse? Jorge  - Es indiscutible que el escenario del mercado residencial ha cambiado. Respecto al alquiler, tan sólo representa el 11,5% del total de los 20,8 millones de viviendas que hay en España (Septiembre 2003). El precio de la vivienda ha aumentado un 91% entre 1997 y el primer trimestre de 2003 En el caso de Madrid el incremento alcanzó el 118% y en Málaga el 125%, según un informe elaborado por el servicio de estudios de La Caixa. Las posibilidades son numerosas: prensa especializada en oferta inmobiliaria, anuncios por palabras, suplementos inmobiliarios de los diarios, servicios municipales o autonómicos, portales inmobiliarios de Internet, haciendo una prospección de la zona, o acudiendo a una Agencia Inmobiliaria.

Una muy buena opción es acudir a una Agencia Inmobiliaria, que si está en la zona que te interesa es muy probable que tengas una oferta amplia de la misma y que conozcas la situación de los precios. La intervención de una Agencia no encarece la compra. Observa también su aspecto en las diferentes horas del día, en días soleados y nublados, y fíjate en los cambios que se producen. El ambiente Una vez hechas estas consideraciones, decídete por un estilo decorativo en función de ellas y de tus preferencias personales: más clásico o vanguardista, minimalista, oriental... Seguridad en el hogar Caídas, quemaduras, intoxicaciones, picaduras o ahogamientos son sólo algunos de los accidentes más frecuentes que se pueden producir en el hogar, siendo los niños y ancianos las principales víctimas. Los accidentes caseros se encuentran entre las primeras causas de atención sanitaria en países de todo el mundo.

Hasta vuelven a escucharse cuñas radiofónicas publicitando viviendas en El Quiñón. Asimismo, mientras que en Madrid la cifra se situaba en 4,9 años, en Cataluña, era de 4. Esta podría ser, sin duda, la manera más sencilla de ver hasta qué punto los precios actuales de la vivienda se encuentran desviados respecto al que debería ser su punto de equilibrio. Desde HomeAway admiten que primero hay un cobro de «entre el 20% y el 50% del valor del alquiler para formalizar la reserva y el resto se liquida el primer día de la estancia». Es así. Lo que sí está claro es que no quieren negociar otro precio. ¿Cuánto hay de cierto en todo lo que dicen?

¿El precio de los pisos de bancos es más bajo? FALSO. Su tía se reserva el usufructo vitalicio de la casa (derecho de disfrutarla y administrarla en exclusiva mientras viva); le transmite a usted la nuda propiedad (la propiedad, pero respetando el anterior usufructo); usted se la paga mediante una renta mensual en dinero, que suele actualizarse cada año con arreglo al índice de precios al consumo, o mediante otro índice objetivo de referencia; y, por último, el pago de las rentas suele garantizarse mediante una condición resolutoria, de forma que si dejan de pagarse, el contrato puede resolverse y la casa volvería a ser propiedad de su tía.

Desde el punto de vista de la valoración tributaria, el problema viene dado porque si hacienda entiende que la casa tiene más valor que las rentas, debidamente capitalizadas, puede exigir impuesto de donaciones por esta diferencia en lugar del normal impuesto de transmisiones. La aplicación de la jurisprudencia citada exige la estimación del recurso de casación. Es decir, en sólo un año EEUU ha pinchado su burbuja en un 67%, mientras que España únicamente lo ha hecho en un 17%. La rapidez con que cerró la primera operación (Bull) fue el mejor mensaje que se podía lanzar. Las regiones con subidas menos acusadas fueron Galicia (8,6%), Asturias (9,2%), Castilla-La Mancha (10,7%) y Extremadura (11,2%)..

Prevé que próximamente se verán precios de hasta 15.000 € por metro en los proyectos emblemáticos de Madrid, en el centro o en Alfonso XII (Retiro). Martínez ha visitado recientemente uno de los iconos mundiales del lujo residencial: el One Hyde Park de Londres ("un caso de libro", según Tarazona, "porque empezó vendiéndose a 35.000-40.000 euros por metro"). 19 como forma de garantizar los daños, además de los ya existentes, como eran el seguro de daños materiales y el seguro de caución. Pero la modificación más importante se produce en la regulación sobre la percepción de las cantidades a cuenta durante la construcción, al darse una nueva redacción a la Disposición Adicional Primera, que será a partir del 1 de enero de 2016, la que regule de forma concisa las obligaciones del promotor que perciben cantidades anticipadas e introducirse una Disposición Derogatoria Tercera, en la que se deroga la normativa que anteriormente regulaba esta materia, entre las que se encuentra, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percepción de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas.

 Las novedades a destacar respecto de la regulación contenida en la Ley 57/1968 son las siguientes: La obligación de garantizar, será desde la obtención de la licencia de edificación y la garantía se extenderá a las cantidades aportadas por los adquirientes, incluidos los impuestos aplicables, más el interés legal del dinero. Se fijan los requisitos que deben cumplir las garantías, tanto si se ha contratado un seguro de caución como si se opta por un aval. Seguro de caución: Póliza individual por cada adquiriente. Se debe asegurar la cuantía total de las cantidades anticipadas, incluidos impuestos aplicables, incrementada en el interés legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda. El tomador del seguro y el obligado a pagar la prima es el promotor. El asegurado será el adquiriente según el contrato de compraventa. El asegurador no puede oponer las excepciones que correspondan contra el tomador. La falta de pago de la prima no es una excepción oponible.

La duración del seguro no puede ser menor a la fecha de construcción y entrega de la vivienda. Si se concede una prórroga para la entrega de la vivienda, se puede prorrogar el seguro por el promotor, debiendo informar al asegurado. Si la construcción no llega a buen fin en el plazo, se debe requerir de modo fehaciente al promotor para la devolución de todas las cantidades y, si este no procede a su devolución en el plazo de 30 días, se podrá reclamar al asegurador. Si la reclamación previa al promotor no es posible, se puede reclamar directamente al asegurador. El asegurador debe indemnizar en el plazo de 30 días desde la reclamación. No son indemnizables las cantidades de las que no se acredite su aportación por el asegurado. El asegurador puede reclamar al promotor las cantidades satisfechas a los asegurados. Si el asegurador ha satisfecho la indemnización, el promotor no podrá enajenar la vivienda sin haber resarcido previamente a la entidad aseguradora por la cantidad indemnizada.

Aval Se debe emitir y mantener en vigor por la totalidad de las cantidades anticipadas, incluidos impuestos aplicables, incrementada en el interés legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda. Si la construcción no se inicia no llega a buen fin en el plazo, se debe requerir de modo fehaciente al promotor para la devolución de todas las cantidades y si este no procede a su devolución en el plazo de 30 días, se podrá reclamar al avalista la devolución. Si la reclamación previa al promotor no es posible, se puede reclamar directamente al avalista.

Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin que se haya requerido por el adquiriente para la rescisión del contrato y devolución de las cantidades, se producirá la caducidad del aval. No se establece el carácter ejecutivo del aval o el contrato de seguro, que se determinaba anteriormente en el En el texto se indica que para 2002, según datos del Ministerio de Fomento, "el precio máximo ponderado de la vivienda protegida en España", correspondiente a 987,85 euros por metro cuadrado útil, "ha supuesto un incremento del 11,94% respecto del Programa 2001".

Por ello, accede a realizar una transferencia y, con la excusa de que la operación tarda varios días en reflejarse en la cuenta, envía un justificante bancario. Si lo acepta, puedes acceder ya a la nueva casa y te da tiempo a vender la vieja. En consecuencia, el suelo que el plan clasifica como urbanizable o el que destina a los sistemas generales que crean ciudad y que es expropiado, se valora como suelo puramente rústico, mediante la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación agropecuaria, forestal o minera que le corresponda, sin tener en cuenta para nada sus expectativas de desarrollo urbano. La ganancia patrimonial obtenida, o la pérdida, se integran en la base de ahorro del IRPF, con independencia del periodo de su tenencia. En caso de existir preguntas o dudas, el agente comercial le solicitará la información.

Esto es una venta de vivienda, no de mobiliario. El modelo vuelve a adaptarse a los nuevos precios fruto de la crisis y mejora la valoración de la zonificación, característica más determinante del precio de mercado de cualquier inmueble. Y en ese tipo de producto, casi todo suele estar vendido en cuanto se empieza a construir. Las empresas de tasación inmobiliaria ofrecen el servicio de prevaloración, en el que el vendedor puede conocer el precio aproximado de su piso antes de venderlo. Micó señala que hay dos tipos principales de tasaciones: las hipotecarias (financian casi todo el importe del préstamo) y las no hipotecarias (sirven para orientar y situar el inmueble en su valor de mercado). El crédito promotor bajó en 454 millones hasta los 8.789 millones de euros, pero los pisos nuevos en balance crecieron 753 millones. El incremento de exposición en BBVA fue del 3,5% (925 millones de euros) tras la incorporación de los activos procedentes de CatalunyaBanc.

El Euribor pasó del 3% al 5,3% en tres años. Pepito responde que es cuestión de tiempo, que la revalorización lo pagará todo e incluso le dará beneficios. Estas tres regiones españolas representan casi el 58% del total de casos en España, en gran parte debido a que han sufrido un deterioro más rápido en sus mercados inmobiliarios locales y algunos de los mayores aumentos de desempleo a nivel nacional. No obstante, no puede tratarse de cualquier obra como cambiar los suelos u otra obra de restauración. En el caso de los pisos de segunda mano, se abre un abanico de 140.000 a 200.000 euros. En total, 87 personas.

Este incremento de los precios continuará siendo desigual en las diferentes localizaciones, pero el precio medio repuntará de forma gradual con incrementos en el rango +3% / +5% durante 2016 y 2017en ubicaciones selectivas. Si rehúsa, debe rápidamente coger la segunda y transformará esta primera decisión fallida en otra cuyo problema será la próxima fecha de visita ( posiblemente acompañado por otra persona que decide junto a él, por ejemplo su esposa). “ quedamos pues el día_ a las _ horas? ¿le va bien esa hora?.

Si no acepta ninguna de las dos opciones, hemos de seguir proponiendo otras. Además tendréis que tener ahorrado estos importes, pues en ningún caso la entidad financiera los incluirá en la hipoteca. Una Gestoría se encarga, básicamente, de hacer lo siguiente: Pagar la minuta al Notario por la firma de la escritura de compra venta. Recoger la escritura pública de la firmada en el Notario, y proceder a pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados si procede. Se estimaba que de esa manera se tenía en cuenta el valor real de los terrenos en función de su utilidad, aplicándose criterios legales de tasación que en la práctica tendían a aproximar su precio al de mercado. La nueva legislación urbanística, fundada sin duda en la preocupación por el alto coste de las expropiaciones de terrenos urbanizables y de los destinados a sistemas generales de infraestructuras, parte de una filosofía distinta, pues considera que el valor real de un terreno no es –o no debe ser- el que tiene en cuenta su finalidad, es decir, lo que el plan de urbanismo dice, sino su situación fáctica, esto es “lo que hay” en él en el momento de la expropiación.

El precio medio del metro cuadrado construido en esa zona subió un 70% en los últimos tres años, mientras que en la capital creció un 63%. Los distritos más caros en 2002, según Aguirre Newman, fueron Salamanca y Chamberí. Eso no es bueno ni malo perse, los nuevos precios pueden ser superiores o inferiores, nadie lo sabe hasta que se fijen salvo que por la política/estrategia de Servihabitat en esa zona y/o tipo de inmueble sea obvio. A aquellas familias que no pueden permitirse el acceso al mercado libre, les invitó a que acudan al 'potentísimo' Plan de Vivienda, que contempla ayudas para la compra de las llamadas viviendas protegidas. Domínguez apostilló que "del diálogo surgen soluciones, pero tienen que ser por las dos partes y, sobre los aspectos legales, no siempre se puede dialogar.

Esto puede afectar a la revalorización del inmueble o, por el contrario, devaluarlo. Para evitar futuras sorpresas conviene darse una vuelta por el barrio de día y de noche, en horas punta, para comprobar si hay exceso de tráfico, de ruidos, si es una zona tranquila o si existen establecimientos que puedan resultar molestos. ¿Dónde buscar? Lo ideal es acceder al mayor número de ofertas posibles para poder comparar diferentes precios y calidades, bien tratando directamente con el vendedor o recurrir a un agente de la propiedad inmobiliaria. Como resultado del embargo, la “titularidad de la propiedad” cambia, a nombre del banco. El traje de fallera, cuanto más dorado, más bonito. Según lo que se quiera asegurar de la casa (continente o contenido) y de la compañía con la que se suscriba el seguro, el gasto varía. El alquiler apenas supone un 15% del parque total de viviendas en España. 850€x12 meses y por 30 años, son 306.000€. están en libertad con cargos.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad creada en noviembre de 2012 para ayudar al saneamiento del sector financiero español, y en concreto de las entidades que recibieron ayudas públicas. Una moderación que llegará un poco más tarde de lo estimado por Fomento, que la sitúa 'en los próximos meses', y que echa por tierra las previsiones más optimistas, que esperaban una relajación de los precios más inmediata. Sin embargo, el informe de Tinsa muestra un repunte en los últimos meses, en especial en la vivienda de segunda mano, que se encareció un 4,70% en el tercer trimestre respecto el anterior. Si existen diferencias entre el valor declarado y el valor real, la Hacienda Pública podrá girar liquidaciones complementarias, y eventualmente, para el caso de que la diferencia exceda ciertos porcentajes, se imponen sanciones que pueden llegar a ser graves. Desde hace unos años la Agencia Tributaria está centrando gran parte de su actividad inspectora para descubrir el dinero negro que se maneja en las transacciones inmobiliarias.

El fraude fiscal siempre ha estado en la lista negra de la Agencia Tributaria. «Eso, hoy por hoy, no se vende», sentencia Bailón. El precio medio en la capital para un piso sin estrenar está en 1.410 euros por metro La delicada situación que atraviesa el sector de la vivienda desde hace años ha provocado una fuerte contención en los precios, que no solo dejaron de crecer tras el comienzo de la crisis, sino que además continúan en descenso pese a la ligera recuperación que se ha dejado sentir en el mercado. En este sentido se ha pronunciado la Dirección General de Tributos, entre otras, en consulta vinculante V1345-2010, de 17 de junio de 20 ha destilado la sabiduría de diferentes expertos inmobiliarios en siete consejos para abaratar al máximo la compra de casa. Pocos dueños de un piso venderían a mal precio porque se ha quebrado no sé qué soporte a corto plazo. ¿Quién va a comprar las casas vacías que hay en España?

los bienes raices

lunes, 21 de mayo de 2018

Suben los precios de los alquileres

comprar ahora sigue siendo tirar
Desde que entró en vigor este programa, en 2005, la recaudación acumulada asciende a 45.583 millones de euros. El centro comercial está obligado a satisfacer el daño ocasionado. El contrato de arrendamiento vencerá el 31 de diciembre de 2014 en los locales de menos de 2.500 metros cuadrados (los de más de 2.500 metros cuadrados ya se extinguieron el 31 de diciembre de 1999). Sin embargo, los expertos siguen señalando la compra como la mejor elección a largo plazo, ya que al final terminan por amortizarse los gastos iniciales. Por ejemplo, en las zonas residenciales mejor valoradas de las grandes urbes, el alquiler siempre es mucho más recomendable puesto que la diferencia entre el €/m2 de venta y de alquiler suele ser muy amplia. La suma asegurada por Responsabilidad Civil se sitúa en 150.000 euros. Además, Seguros se compromete a devolver el importe de la prima anual al asegurado en caso de retrasarse en los plazos de reparación establecidos.

“Con el lanzamiento de ‘Seguros Hogar Esencial’, la entidad da un paso más en su compromiso de ofrecer las mejores soluciones a sus clientes y adaptar su oferta a la actual situación económica con “Seguros para la vida real”, concluye. Descripción de las garantías. Una de estas cuestiones suele ser la actualización de la renta. Gustavo Rossi, consejero delegado de una inmobiliaria de Málaga, lo tiene claro: "Este tipo de contrato es la opción más rentable a largo plazo". Así pues la respuesta de su aseguradora, de no querer abrir en su domicilio, es lógica, ya que no ha quedado acreditada la responsabilidad del daño y su origen. Tengo un seguro de continente con responsabilidad civil hasta 300.000 euros y se ha producido un escape ocasionado por la rotura del frexo de la ducha. Y ya sabes, para lo que pueda ocurrir después, Hace unos días hablábamos en el blog de Bankia de si este era realmente un buen momento para comprar una vivienda. ¿En qué casos me conviene denunciar a mi casero por no declarar el arrendamiento?

En la mayoría de los casos es menos aconsejable denunciar, ya que las costas del proceso judicial pueden ser elevadas -y más ahora-. He llamado al propietario para explicárselo y su respuesta es que le da igual y no piensa hacer nada. ¿Es posible? Lo normal es que se hagan un Multirriesgo específico de ese negocio, que cubra los daños propios y la responsabilidad civil de la actividad. ¿Cómo lo soluciono? No entiendo bien la pregunta. El límite máximo de exención es de 60.100 euros anuales. e) Las rentas que se pongan de manifiesto en el momento de la constitución de rentas vitalicias aseguradas resultantes de los planes individuales de ahorro sistemático. f) Las rentas del trabajo derivadas de las prestaciones obtenidas en forma de renta por las personas con discapacidad correspondientes a las aportaciones a los planes de previsión social de estas personas, así como los derivados de aportaciones a patrimonios protegidos, hasta un importe máximo conjunto de tres veces el IPREM (Véase "Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples").

Prestaciones públicas vinculadas al servicio para cuidados en el entorno familiar y de asistencia personalizada, que se derivan de la Ley 39/2006, de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia. h) Las cantidades derivadas de la aplicación de los instrumentos de cobertura cuando cubran exclusivamente el riesgo de incremento del tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de la vivienda habitual regulados en la Ley 36/2003. i)Determinadas ganancias patrimoniales puestas de manifiesto con ocasión de: Donaciones a ciertas entidades sin fines de lucro. Dación en pago de la vivienda habitual. Pago del IRPF con bienes del Patrimonio Histórico Español. Ayudas públicas percibidas para compensar el desalojo temporal o definitivo por incendio, inundación, hundimiento u otras causas naturales de la vivienda habitual del contribuyente o del local en el que el titular de la actividad económica ejerza la misma. j) Retribución percibida por los funcionarios de Naciones Unidas o de Organismos especializados de las Naciones Unidas.

La retribución percibida por el administrador que representa a la entidad sin fines de lucro en las sociedades mercantiles en que participe está exenta de IRPF y no existe obligación de practicar retención. l) Están exentos el 50% de los rendimientos del trabajo percibidos por tripulantes de buques inscritos en el Registro Especial de Buques y Empresas Navieras de Canarias. El alquiler se ha convertido en los últimos años en mucho más que un régimen de acceso a la vivienda. Si no lo tiene, debe hacerse cargo usted de los mismos. Gastos que, por lo general, no son asumibles por los inquilinos. Ventajas del alquilar casa Cuando hablamos de las ventajas del alquiler destacamos en primer lugar el hecho de no tener que asumir una gran inversión económica. Según la legislación actual, es obligatoria la contratación de un Seguro contra Incendios sobre la vivienda objeto del préstamo.

“Esa actuación por parte del propietario ha sido reconocida por los Tribunales como una falta o incluso delito de coacciones, imponiéndose una multa al mismo”, informan desde DJV Abogados. Además, tampoco se libraría de darle al inquilino una indemnización que podría reclamar también judicialmente por los daños y perjuicios sufridos. Cómo subir la renta La falta de cláusulas preestablecidas en el contrato de alquiler deja en alegalidad y el bloqueo a muchos propietarios a la hora de actualizar la renta… y también a muchos inquilinos que saben cómo reclamar que se la han incrementado demasiado. Se cortó con un cristal en un pie y ha causa de ello, se desmayó y se partió el otro pie. Pese al pago, se limita la cobertura al riesgo de impago y a la Defensa Jurídica en desahucios, y se suprime el seguro Multirriesgo de Hogar y el servicio de puesta a punto. Proteger el contrato de alquiler con un seguro El seguro de Impago de Alquiler es nuestro mejor aliado cuando decidimos poner en alquiler una vivienda o un local. El inquilino sólo podría oponerse por no coincidir las cantidades (pluspetición).

En ningún caso el casero debe tomar medidas como cambiar la cerradura o cortar los suministros, ya que podría verse involucrado en una denuncia por coacciones que, en el mejor de los casos, ralentizaría el desahucio. Registro de sentencias firmes de impagos de renta de alquiler Otra de las novedades de la ley de Fomento del Alquiler es la Creación de un registro de sentencias firmes de impagos de renta de alquiler. Podrá exigir, además, al vendedor que le indemnice los daños y perjuicios que se le causen". Como se puede apreciar, la solución que el nuevo a) la compra de la vivienda posiblemente no producirá revalorizaciones en los próximos años, se habla de una bajada adicionan en un futuro próximo, más -posiblemente- una larga travesía por el desierto en el futuro donde la vivienda se estancará, posiblemente pare la bajada pero de ninguna manera suba. utopico, no??? Medidas parecidas se aplican en otros paises y funcionan, porque no se hace en España?? porque no tenemos los suficientes.

Si la avería es del local, debe tenerse en cuenta que se produce en las instalaciones fijas del continente. (esta cobertura no tiene efecto hasta que transcurra un año desde que entró en vigor la póliza). Estancia en residencia: hasta un límite de 300 euros por año, por estancia del animal en una residencia y motivada por la hospitalización de su propietario por accidente o enfermedad (siempre que sea más de un día). La cobertura no tiene efecto hasta pasados 15 días desde que entra en vigor la póliza. Enfermedades de cualquier tipo. Envenenamientos e intoxicaciones Lesiones o enfermedades derivadas de la edad del animal. Intervenciones quirúrgicas de tipo estético. Cualquier suceso derivado del ejercicio de la caza. La cesárea o parto distócico en razas que por su anatomía, normalmente lo requieran. EXCLUSIONES GENERALES. De todas formas, si la agencia ha supuesto un coste para los contribuyentes, es una cuestión que hay que analizar para decidir sobre su conveniencia como mecanismo de impulso al mercado".

"Los gobiernos de Aznar se volcaron claramente en la compra; los de Zapatero, intentaron corregir ese desequilibrio; ahora está por ver qué hace el equipo de Rajoy. Es decir, donde ahora se pagan 700, podrían llegar a pagarse 1.000 si el índice se dispara. A pesar de los riesgos que pudiera acarrear, elegí la segunda opción”, cuenta Laura, una inquilina que lleva seis meses en un piso de Barcelona. Esto incluye, según Reparalia: Las reparaciones consistentes en el arreglo, renovación o sustitución parcial de alguno de los elementos componentes de instalaciones de conducción de agua y desagüe. Mantenimiento y conservación del techo de la casa, suelos, paredes y chimeneas. Mantenimiento y solución de problemas de la instalación eléctrica, tuberías y calefacción. Sustitución y reparación del termo. Sustitución y reparación de averías en electrodomésticos, excepto si se trata de averías menores (un piloto, un filtro...).

Plagas derivadas del mal funcionamiento de las instalaciones (tuberías, etc…). Pese a las medidas de apoyo, las promotoras inmobiliarias muestran poco interés por el alquiler de pisos. La vivienda tiene una rentabilidad media, incluyendo todos los gastos, del 3,5-3.7% mercado de segunda mano, entre particulares. Podían tardar fácilmente dos años. Hoy por hoy la duración media de un procedimiento de desahucio, desde que se presenta la demanda, oscila entre los 4 meses si todo va bien, hasta los 8 meses o más si se presentan “piedras” en el camino. De todos modos, por si quieres conocer más sobre cuanto tiempo se consume en cada acto que se realiza, te invito a leer Cuánto tarda el juicio de desahucio. El proceso de desahucio del inquilino por impago de alquiler Una vez visto todo lo anterior llega el momento de presentar la demanda de desahucio, junto a la que el procurador tendrá que acompañar la siguiente documentación: Contrato de arrendamiento original Poder General para Pleitos Notificaciones fehacientes que se hayan enviado al inquilino reclamándole el pago de la renta.

Escritura de propiedad del inmueble Una vez que se ha presentado la demanda, el inquilino recibirá en el plazo aproximado de un mes un documento (un Decreto) en el que se admite a trámite la demanda de desahucio y en el que, directamente, ya queda fijada la fecha del juicio y la fecha del lanzamiento (en caso de que no haya juicio). Es necesario destacar que en los siniestros no es tan importante el daño ocasionado como determinar su origen. Como dijo la consejera de Fomento. En este último supuesto, el contrato se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por IPC durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización y en las sucesivas el último índice publicado en la fecha de celebración del contrato. Si la vecina no tiene seguro, ¿cómo puede arreglarse? Indudablemente, si la vivienda asegurada no presenta daños por agua, ni síntomas de tener avería ninguna, deberá ser el perjudicado quien, mediante su reclamación, deberá acreditar que la avería es del vecino.

“El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución”. Si existe alguna incidencia a la hora de revisar el inmueble el propietario podrá descontar la cuantía de los desperfectos/daños de la fianza justificando al inquilino dichos importes. Si el inquilino incumple el contrato de arrendamiento, marchándose antes de tiempo, el propietario tendrá derecho a exigir una indemnización por los daños y perjuicios sufridos, al amparo de lo dispuesto en los artículos 1101 del Código Civil y 27.1 de la LAU, que puede ser la totalidad de las rentas que le queden por percibir hasta finalización del contrato o hasta el momento en el que el inmueble vuelva a ser arrendado.

En consecuencia, el arrendador puede compensar el importe depositado en concepto de fianza legal con la cantidad que podría reclamar en concepto de la indemnización mencionada a la que tendría derecho por el desistimiento anticipado del contrato. ¿Se puede utilizar la fianza para pagar las últimas rentas? Nunca, pues la fianza, como comentábamos antes, tiene una finalidad específica, como es la de subsanar los posibles daños que la persona arrendataria haya podido causar en el inmueble, por ello el inquilino no puede dejar de pagar bajo el pretexto de que hay compensación de cuantía de rentas con la fianza, pues al arrendador le deja sin garantía en cuanto a la posible cobertura de daños en la vivienda arrendada. Con la nueva Ley del Alquiler, aprobada en junio de 2013, a la hora de arrendar un inmueble, el arrendatario está obligado a pagar una fianza destinada a reparar posibles daños.

Se trata de un paquete de medidas muy dispares con las que se busca perseguir las actividades no declaradas, que defraudan a la hacienda pública y generan competencia desleal, «perjudicando a empresas y particulares que sí cumplen correctamente con sus obligaciones tributarias». Especial atención dedica al turismo y en concreto al alquiler vacacional ilegal. Lo que no cabe es que se convenga pagar durante los primeros tres años. En el fondo, igual que se ha hecho con la actualización de la renta, se podría perfectamente permitir el pacto a partir del inicio del arrendamiento, siempre que la mejora eleve las prestaciones al arrendatario. REPERCUSIÓN GASTOS DEL INMUEBLE. Como quiera que ya la renta no se revisa obligatoriamente por el IPC general, el Internet es una significativa fuente de difusión de estas ofertas. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28". Para aportar algo de luz y concretar qué reparaciones debe hacer cada una de las partes, Reparalia, empresa especializada en la gestión integral de siniestros y reparaciones, ha realizado un análisis que ayuda a determinar qué tipo de reparaciones pueden darse en el hogar y quién, si el inquilino o el propietario, debería hacerse cargo de cada una. son un ejemplo.

Pero él mismo vió como no era verdad, ya que las goteras pasaron también a otra habitación, lavabo y pasillo de la vivienda. Ante esta situación, ¿seguirá siendo más conveniente no hacer alusión a un alquiler ante el fisco? Un grupo de expertos analiza las posibles consecuencias. El inquilino me solicita que le indemnice el lucro cesante y al mismo tiempo los días que me paga del alquiler, agua, etc. Y la incertidumbre sobre la evolución de los precios, que ha visto duplicar su importancia desde el inicio de la crisis hasta afectar al 30% de los españoles. Otros atributos, como la luminosidad, los transportes o la facilidad para encontrar aparcamiento (bien en la calle o en una plaza de garaje propia) son fundamentales para los encuestados a la hora de decantarse por una u otra casa. A pesar de la bajada de los precios, este factor sigue siendo el principal obstáculo para el acceso a la vivienda.

Por otra parte, se cancela la fecha del lanzamiento si el arrendatario desaloja voluntariamente el inmueble, salvo que el arrendador mantenga su petición para que se levante acta sobre el estado en que se encuentra la Finca. En el supuesto de oposición del arrendatario, se celebrará la vista en la fecha señalada. "Las condiciones económicas constituyen el apartado más importante pero también las condiciones jurídicas, las prórrogas, el derecho a acceder a la propiedad si hay acuerdo en caso de venta. La campaña presencial empezará el 10 de mayo, al igual que la asistencia en oficinas. Lo cogió, lo metió en la bañera y lo mojó. ¿Es correcta esa postura de la compañía de seguros? El artículo 7 de la Ley de Contrato de Seguro establece que los derechos del contrato correponden al asegurado o, en su caso al beneficiario, salvo los especiales derechos del tomador en el seguro de vida. Por tanto, en principo, los derechos corresponden al asegurado/beneficiario.

Estos artículos determinan la posibilidad de que una vez que fallezca el titular del contrato de arrendamiento puedan producirse dos subrogaciones. La primera subrogación se caracteriza por su gran amplitud, pues pueden sustituir al titular del contrato, su cónyuge, descendientes, ascendientes o hermanos, imponiendo en alguno de estos casos el requisito de que hubieran convivido con el fallecido al menos durante los dos años anteriores a su fallecimiento. El tomador, normalmente, coincide con el asegurado. Al tratarse de un menor de edad no puede acreditarse una reclamación económica acorde a una baja médica con pérdida de actividad laboral, pero sí pueden reclamarse las lesiones propiamente dichas, así como las secuelas si es que éstas se manifiestan y tienen carácter permanente. Tras la comprobación se abrirá un expediente sancionador al propietario por ocultación de ingresos y al inquilino por solicitar la devolución de importes indebidos en caso de que este hubiera solicitado una desgravación fiscal.

El propietario perderá los beneficios fiscales además tener que abonar lo correspondiente al importe total de los rendimientos ocultos, junto a los intereses desde la fecha de alquiler de la vivienda y una multa que varía en función de la gravedad del hecho. Desperfectos en el piso Otro de los problemas a los que se enfrenta el arrendador clandestino es que no podrá hacer valer las reclamaciones oportunas al inquilino, por ejemplo por desperfectos que haya podido ocasionar en el inmueble, o por impago de rentas o suministros. Es decir, antes de entregar las llaves para que te den tu fianza a cambio, haz fotos de cómo has dejado el piso o habitación en cuestión. El local habrá que entregarlo en las mismas condiciones en las que se le arrendó. Con relación al seguro, entiendo que el arrendador quiere garantizarse cualquier daño que se le pueda ocasionar a su local o a un tercero. ¿Tiene algún seguro u obligación la farmacia? Lo primero que debe determinarse es si la farmacia es causante de la caída.

Una ubicación donde hay servicios de transporte, centros comerciales, educativos y sanitarios y vías de comunicación es algo más segura, por lo que hay que dirigir la intención de propiedad hacia áreas plenamente operativas". Este experto añade el importe de la hipoteca como factor que determinará el éxito de la operación. Cuando se valore la suma asegurada para contenido no se sumará el valor de los bienes propiedad del inquilino. Subir Hacienda se pone en contacto con los inquilinos de los pisos alquilados para que desvelen el fraude que hacen sus propietarios, que pueden revelar las condiciones del alquiler en completo anonimato. Hay un método tremendamente sencillo, “ya que el inquilino, aunque no lo declare como alquiler, tiene que señalar cuál es su vivienda habitual”, señalan desde Málaga Abogados. Hoy tratamos sobre la fianza. Distinción entre fianza y depósito de garantía Algo importante que tenéis que saber es que siempre que se vaya a alquilar una vivienda la ley exige que se solicite al inquilino el importe equivalente a una mensualidad en concepto de fianza.

Por su parte, el BCE ha vuelto a bajar los tipos de interés, hasta mínimos históricos del 0,15%. También implica una serie de limitaciones: para acceder a ella se deben cumplir una serie de requisitos económicos, la vivienda tiene unas características determinadas –normalmente no puede exceder de cierta extensión-, el comprador deberá destinarla a vivienda habitual y está sometida a un precio máximo de venta. ¿Qué debo hacer? No le queda más remedio que demandarla. Tenemos mayor liberad para desvincularnos del contrato. No suele ser necesaria la contratación de seguros. ¡Contrata un seguro de Impago y alquila tu vivienda con garantías! Cuando una vivienda se pone en alquiler los riesgos del propietario se multiplican lo rebaja hasta tres años, considerando que es suficiente con este periodo, algo discutible, bueno para el arrendador y quizás no tanto para el arrendatario, que ve mermados sus derechos, aunque realmente la finalidad del alquiler para el primero es que le cuiden la casa y le paguen la renta, pudiendo asegurar que si ello se da casi nunca hay resolución contractual.

En el caso que nos ocupa, entiendo que el arrendador puede contratar por cuenta ajena, porque al ser el propietario del local, tiene interés en los daños que el arrendatario puede ocasionar a un tercero. Cuanto más largo sea el período, mayor será este efecto. Ocurre, además, que no podemos predecir cuánto importe tendremos que pagar en concepto de intereses, ya que las hipotecas no tienen un interés fijo si no que está referenciada al euríbor, un índice que evoluciona en función de ciertas variables fundamentales económicas difíciles de predecir, a no ser que contemos con la suficiente formación en economía y con una gran cantidad de información, algo que muy pocas personas tienen. En este sentido, podemos llegar a llevarnos sorpresas desagradables. Nuestra recomendación en un caso de lesiones es siempre recurrir a una asesoría jurídica que efectúe la reclamación acompañada de una valoración médica (peritación forense especializada en lesiones personales). La señora que limpia las escaleras del inmueble donde vivo cuando friega, no avisa de que el suelo está mojado y deja los cubos de fregar en el medio de las escaleras y del ascensor.

De hecho, en el último documento que han hecho público -con datos de hace dos años- revelaron que en Castilla y León se ocultan alrededor de un 36% de los arrendamientos mientras que en España este porcentaje asciende hasta el 55,4%; es decir, más de la mitad. Hasta el momento, ha sido muy frecuente que cuando alguien alquilaba un piso, sobre todo en el caso de estudiantes o gente joven, el propietario se negara a facilitar un número de cuenta para hacer el ingreso mensual y exigiera el pago en metálico sin entregar a cambio factura alguna, lo cual permite defraudar con toda facilidad. Si el inquilino está de acuerdo se puede fijar un porcentaje de subida fijo que se vea influenciada por ninguna oscilación del mercado. El simple paso del tiempo está claro que también es una razón válida por la que la renta se puede subir, Desde Letrado Alquileres dan por válida esta razón ya que consideran que “es la motivación del contenido del artículo 18.1 LAU 1994: adecuar la renta satisfecha, en más o en menos, a las variaciones del coste de la vida en cómputo anual”.

En estos casos el contrato se extinguirá a la muerte del subrogado, salvo que conviva con su cónyuge, supuesto en el que se producirá una segunda subrogación hasta su fallecimiento; o bien, de no darse cónyuge, si existen hijos del inquilino originario que cohabiten con el subrogado, se extinguirán en los términos ya vistos: hasta la muerte del hijo subrogado (cuando tenga una discapacidad igual o superior al 65%) o hasta que cumpla 25 años. 3) A fecha 1 de enero de 1995 ya se han producido dos subrogaciones. Burgos Beteta en su intervención en la sesión de la Comisión de Fomento del Senado de fecha 22 de abril de 2013 (2) que nos permitimos reproducir: "¿Y se han preguntado ustedes, señorías, por qué después de tantos años sigue habiendo tantas casas vacías? ¿Se han preguntado, señorías, por qué seguimos los españoles sin confiar en el alquiler como modo de uso de la vivienda? ¿Responden los argumentos de sus vetos al fracaso evidente de las políticas de alquiler de estos últimos años? ¿No será, señorías, que el sistema actual no funciona, al menos en parte?

Creo que son estas las preguntas que habría que responder y las soluciones deberían venir de un enfoque nuevo -pensamos- y más amplio de las políticas de vivienda". Con independencia de las importantes matizaciones que creemos se pueden hacer a los interrogantes expuestos, lo cierto es que la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas -EDL 2013/71638- (3), en vigor desde el 6 de junio de 2013 -y en cuya tramitación tuvo lugar la intervención del senador anteriormente expuesta- pretende constituirse en un vehículo que coadyuve la dinamización del mercado del alquiler. Valga como ejemplo las palabras ofrecidas por el parlamentario Sr. ¿Cuál debe ser la actuación de la comunidad?

¿Debe sumarse la comunidad a la demanda de la compañía contra este propietario o debe dejar este conflicto económico en manos de los dos protagonistas (seguro y propietario moroso) si está conforme con las reparaciones en los elementos comunes? En principio, las dos compañías aseguradoras podrán reclamar, si queda acreditada la responsabilidad del propietario del piso que se incendia y provoca daños a terceros (las dos comunidades). Entiendo que la comunidad, no puede reclamar por estos hechos, a no ser que haya alguna partida no incluida en el seguro o alguna franquicia aplicada por la aseguradora. Pero este descenso de peticiones no ha impedido que la demanda duplique las plazas vacantes y se mantengan las listas de espera. Sin embargo, el precio de los colegios mayores son una de las razones por las que muchos estudiantes prefieren compartir piso.

En concreto, en base a las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) y una serie de supuestos demográficos, CBRE calcula que la demanda potencial de vivienda nueva en Málaga rondará las 10.600 unidades al año en el periodo comprendido entre 2016 y 2025, del total de 180.000 que se estima para el conjunto de España. Tenga en cuenta que sus honorarios son libres y pueden variar mucho de uno a otro. Hacerlo bien te ahorrará muchos disgustos una vez instalado/a. Por favor, no os hipotequéis haciendo cálculos con los tipos actuales, no estarán toda la vida así ni mucho menos. Están exentas la totalidad de las mismas, con independencia del perceptor y del tipo de prestación (invalidez, viudedad u orfandad). b) Ayudas a los afectados del VIH o SIDA. c) Pensiones reconocidas a favor de aquellas personas que sufrieron lesiones o mutilaciones con ocasión o como consecuencia de la Guerra Civil, 1936/1939, ya sea por el régimen de clases pasivas del Estado o al amparo de la legislación especial dictada al efecto. d) Las indemnizaciones como consecuencia de responsabilidad civil por daños personales, en la cuantía legal o judicialmente reconocida.

Es decir, si alquilas durante 30 años has pagado una casa y no tienes ninguna, es una forma de verlo, pero si te hipotecas has pagado 2 casas y sólo tienes una, así que igualmente te falta una casa. "Un 4%?, pero si los intereses están más bajos". Las rentas anuales percibidas por los particulares que anuncian sus viviendas en plataformas on line pueden ascender a 2.054 millones de euros anuales. La franquicia cree que el sector sólo está al 30% ó al 40% del nivel que debería alcanzar en España y desvela que los precios de los alquileres son bastante más baratos de lo que dicen las estadísticas oficiales. Los casos de igualdad se resolverán en favor de quien tuviera una minusvalía igual o superior al sesenta y cinco por ciento; en defecto de esta situación, de quien tuviera mayores cargas familiares y, en última instancia, en favor del descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor o el hermano más joven.

El arrendamiento se extinguirá si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse. Ahora nos hacen pagar los daños. Recordemos que el Consorcio responde en determinado casos establecidos, pero siempre tiene que existir un seguro contratado y aquí no existía. ¿Qué precauciones deber tener el corredor de seguros con los datos personales (bancarios, por ejemplo) de los asegurados para los que media? La cesión de datos de carácter personal sin el consentimiento expreso de los titulares de esos datos, pueden dar lugar a unas sanciones elevadas por parte de la Agencia de Protección de Datos (APD). Alquilando en el peor de los supuestos, a 90 €, obtendríamos unos ingresos de 2.160 € anuales, es decir, una rentabilidad del 5,68 %; más, la posible revalorización anual del suelo.

En cualquiera de las opciones señaladas no me parece que se haya tirado el dinero, al contrario, creo que se ha invertido. También podríamos optar por invertir de una forma no tan conservadora y destinar todo o parte de nuestro ahorro a la bolsa. En la bolsa española en los dos últimos años hay bastantes empresas que han conseguido revalorizaciones muy importantes, algunas han multiplicado por cuatro e incluso por cinco y otras muchas acumulan plusvalías en las que se supera con creces el 100 % de revalorización, ¡y en tan solo dos años! Sobran ejemplos: Metrovacesa, Sacyr, Inmocaral, Endesa, Iberdrola, Telepizza, Acerinox, Arcelor, Adolfo Domínguez, Abengoa, Avanzit… todos los grandes del sector de la construcción, superando holgadamente casi todos ellos el 150 % de revalorización. Un 6,9% espera todavía a que los precios bajen más. Precisamente el precio y la financiación siguen siendo un lastre para acabar con el stock de pisos que no encuentra comprador.

Hay un patrón de decisión claro motivado por factores tradicionales: tenemos dinero ahorrado y deberíamos hacer algo con él, la inversión inmobiliaria es algo tangible, y está mejor visto socialmente tener casa que vivir de alquiler. "Lo que mi casero se ahorra al no declarar, me lo descuenta del piso y los dos tan contentos", dice que lleva cinco años sin contrato en Malasaña. "Se trata de tres formas de operar un mismo bien, en ocasiones separadas por una delgada línea. De esta forma se puede evitar ser sancionado por tener desocupada la vivienda. No declarar el alquiler en la declaración de la renta es una práctica muy común en España. A partir de los datos del portal inmobiliario Idealista del mercado del alquiler y de venta y según los cálculos que ha realizado El Confidencial, se observa cómo en la inmensa mayoría de las provincias españolas, así como en casi todos los distritos de Madrid y Barcelona, hoy en día -al menos en teoría-, sería más asequible afrontar el pago de una hipoteca que de un alquiler. Si no han quedado rentas u otras responsabilidades pendientes tendrá que devolver la fianza.

Haciendo maniobras para estacionarlo lo he golpeado en los bajos con unos bordillos de unos 25 cm de alto y unos 40 cm de ancho, con la mala fortuna de que se ha quedado enganchado en los bajos del vehiculo. El cambio de titular de la luz o del gas lo podrá hacer tanto el nuevo inquilino como el propietario del piso y se hará de forma telefónica, aunque después habrá que enviar una serie de documentos por correo a la compañía suministradora. Supuestamente, más informados. Esta sería la franja de precio predominante en: Madrid (26%), Valencia (36%), Sevilla (33%), Zaragoza (36%), Málaga (31%) y Canarias (37%). ¿Lo cubre el seguro de la comunidad? Si la rotura se produce en un tramo de conducción aéreo, esto es: tramo descubierto, al aire, no empotrado y oculto en pared o suelo, la reparación no tiene cobertura por las aseguradoras. ¿La responsabilidad civil del gimnasio no cubre a alguien que se accidentó tratando de hacer una tarea de reparación? ¿Qué puedo hacer?

¿Tengo posibilidad de ganar la demanda? Lo primero que se debe de aclarar es si fue usted contratado o no para realizar esa reparación. La selección de demandantes se realiza a partir del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida: Registros municipales de demandantes de viviendas Programa de fomento del parque público de vivienda de alquiler Es un programa del Ministerio de Fomento destinado a la creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública. Se trata de viviendas de una superficie útil de 90m2 como máximo, que se mantendrán en régimen de alquiler durante un mínimo de 50 años y, al menos, el 50% de ellas se dedicarán al alquiler en rotación. La cuantía de la ayuda será proporcional a la superficie de cada vivienda, sin incluir anejos, hasta un máximo de 250 €/metro cuadrado útil y el límite de la subvención ascenderá a un 30% del coste subvencionable de la actuación y como máximo 22.500€/ vivienda. Pero también queda patente que el alquiler encarna un rico abanico de rentabilidades.

De esta manera, Hacienda averiguaría que viviendo en esa casa en la que no es propietario, estaría de alquiler. En la declaración de la renta, Hacienda está empezando a pedir a los inquilinos el NIF de sus caseros. Después de haber analizado en un primer artículo las formalidades, duración y renta en el contrato de arrendamiento de vivienda, en este segundo artículo trataremos de la posibilidad de ceder el contrato de arrendamiento a un tercero, del subarriendo y de qué ocurre cuando estando vigente el contrato de arrendamiento fallece el arrendatario son las cuestiones que se plantean en este artículo. ¿Cuál es la mejor alternativa a elegir? Realmente, no son pocas las personas que tienen serias dudas sobre la alternativa que ofrece mayores ventajas y es que, después de todo, la compra de una vivienda es considerada como una de las decisiones financieras más importantes de la vida.

Ante la gran crisis que se ha venido sufriendo en los últimos años y, por tanto, la gran caída de precios que han sufrido las viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, y viendo que todo parece indicar que los precios han tocado fondo, la pregunta de: ¿alquilar o comprar? se está haciendo más presente que nunca. "El desistimiento fue aceptado por la arrendadora, dejando de ser unilateral" (SAP de Santa Cruz de Tenerife, Sección 1ª, 149/2007 de 23 abril). Aceptar las llaves dejando constancia de que se reserva el derecho de exigir daños y perjuicios, que tendrán como límite las rentas que deje de percibir. Esta discreción ha permitido que la mayoría de los arrendadores ilegales no hayan tenido margen de maniobra y se vean ahora obligados a destapar sus irregularidades si no quieren verse las caras con el fisco.Otra ventaja, de cara al inquilino, es que los propietarios de las viviendas no han visto incrementadas sus rentas como resultado de la obligación que va a tener su casero de declarar.Con este tipo de actuaciones, Hacienda busca seguir engordando su recaudación por la vía de combatir el dinero negro.

¿El seguro de la Comunidad cubriría los daños? Si el propietario del local tiene un seguro declarándolo como "vacío", entiendo que tendrá un seguro únicamente con daños al continente. Según fuentes de la Consejería, entienden que si no se ha pagado es por desconocimiento, así que no están imponiendo sanciones por el momento. Hay un plazo de un mes desde que se recibe la notificación para efectuar el pago. En en fondo a cualquier buen rankiano nos gusta la polémica y la discusión, aunque viendo las cuentas posiblemente si sea tirar el dinero. el modelo y razonamiento es acertado y contempla casi todas las variables. En una situación como ésta el propietario debe, primero, llamar la atención del inquilino, ya sea por teléfono o por escrito. Después deberá usted trasladar a la aseguradora la reclamación. Mi niño de 2 años, estando con su padre en un negocio, se agachó a coger un juguete que estaba a pie de la estantería y se clavó en el ojo derecho un gancho de la estantería.

Habrá que ver cómo está hecha la póliza, aunque lo habitual y más aconsejable es que, tanto usted como el inquilino, den parte a sus respectivas aseguradoras ya que el lucro cesante suele ser una garantía OPTATIVA, que no se incluye en las pólizas salvo de forma expresa. He hecho una reforma en casa y se me ha inundado toda la vivienda por culpa del fontanero que dejó una tubería mal cerrada. Finalizado el arrendamiento y recuperada la posesión con la entrega de llaves, el propietario tiene obligación de su devolución en el plazo de un mes. Vuelve la demanda de vivienda. Los españoles han vuelto a pensar en cambiar de casa. Es lo que los arrendadores te exigirán, por lo que haz tú lo mismo. Luego, "también se instaló en nuestras mentes el tópico de alquilar es tirar el dinero. Se ha dado parte al seguro de la comunidad y al parecer existía un infraseguro. El tiempo ha demostrado que alquilando no siempre se tira más dinero que comprando, ya que quien compró casa en 2007 ha 'tirado' bastante más dinero vía la depreciación de su vivienda que quien ha vivido estos años de alquiler".

Para, "el alquiler es una alternativa real para el sector, porque se podría drenar el parque de viviendas vacías sin vender. Tal y como podemos apreciar en el cuadro adjunto, sólo 502.000 arrendatarios se favorecen de esta deducción. deduccion-alquiler-irpf-2008-arrendatarios.jpg Si todos los arrendatarios tuvieran la opción de deducibilidad de los gastos de alquiler, el crecimiento de arrendadores que se verían obligados a declarar estos ingresos aumentaría sustancialmente. ¿Los gastos ocasionados los cubriría el seguro del local? Hasta ahora solo está con ambos pies vendados y escayolado, pero no sabemos aún si uno de ellos necesitará operación. En estos casos. Si el Gobierno sigue adelante con esta medida debe estudiar la posibilidad de no encarecer en exceso los gastos para el arrendatario con aranceles reducidos o bonificaciones. De la misma manera el dueño no le puede echar antes, aunque mucha gente lo hace mediante una negociación y llegando a un acuerdo.

Uno para Pymes (robo, incendio, daños,etc) y otro de Responsabilidad Civil. No obstante, la duración de estos contratos puede extinguirse en un plazo de 8 años por no haber aceptado el inquilino su actualización a requerimiento del propietario. El Decreto Boyer La introducción del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, se hizo en una primera intención ayudar a los españoles a acceder a la vivienda para suplir el escaso poder adquisitivo de la España de finales de los años 50. Y la flexibilidad tiene una valor, que depende de cada persona. La comunidad tiene no seguro y no saben qué hacer porque en mi local no se conoce arqueta ni registros. Gozará asimismo de un derecho a ser indemnizado si en el local se instala, dentro del año siguiente a la extinción, un nuevo negocio igual o afín al realizado por el ex-arrendatario. Como puede inferirse de todo lo anterior, no hay reglas generales y debe examinarse caso por caso cuál es la fecha de extinción de los contratos de alquiler y qué derechos pueden ejercer los inquilinos.

Tienen que animar a la gente a que se compre vivienda. 36, punto 1 “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.” Un error que se suele cometer cuando vamos a firmar un contrato de alquiler, es confundir el importe que nos piden en concepto de fianza con el que nos puedan pedir en concepto de depósito de garantía, ¡nada tiene que ver! La fianza legal La fianza, como comentaba, corresponde a una mensualidad y se deposita por el propietario de la vivienda objeto del arrendamiento en el organismo competente de su Comunidad Autónoma, en un plazo máximo de 2 meses desde la entrada en vigor del contrato. Garantías adicionales Por su parte, cuando nos piden un depósito de garantía, también suele corresponder al mismo importe de la fianza, pero la finalidad, como su propio nombre indica, es distinta.

Colocaron mal el aparato causando sobrecarga y quemando mi motor de arranque. Alguien con la mentalidad adecuada no debería descartar la opción de alquilar.(Para evitar también comprar en momentos de burbuja en la bolsa, podemos usar como primera aproximación el Earnings Yield suavizado, que es la inversa del PER, y así comparar de forma más exacta ambas opciones). Pero además hay otras cosas que tener en cuenta: ALQUILAR DA FLEXIBILIDAD: Si tienes un alquiler no estás atado durante años o décadas a un mismo lugar y puedes adaptarte fácilmente. En cualquier caso, aunque ahora el euríbor cotice en valores negativos (en marzó de 2016 cerró en negativo al -0,012 %), el Banco de España recomienda no firmar una hipoteca que no podremos pagar si el euríbor alcanzara el 5 %, ya que en 2008 el índice sobrepasó ese valor. La mayoría de hipotecas que se comercializan son variables, eso significa que las cuotas suben y bajan cuando lo hace el índice, por lo que nunca será posible predecir cuánto nos costará exactamente la hipoteca en los próximos años. En términos interanuales, el precio medio de la vivienda ha descendido un 5,6%.

Pero aún debe seguir bajando. Dicha cobertura es independiente de los seguros que pueda o desee tener la propiedad del inmueble. Tengo un local de negocio que ha sido dañado por un escape de agua en el piso de arriba, la compañía de seguros del vecino me ha pintado el techo, pero el parquet no me lo pueden arreglar como yo quiero porque ya no se fabrica el parquet que yo tengo. 7 y 10 de la presente Ley, con anterioridad a la transmisión de la finca". Como se aprecia, a su vez, se pueden distinguir dos supuestos de hecho diferenciados: El intervencionismo al que aludimos, que generó normas de derecho excepcional tuvo su apogeo en la supervivencia del arrendamiento ante la transmisión dominical de la finca con independencia de si el arrendamiento estuviera inscrito o no en el Registro de la Propiedad, con la consiguiente quiebra del principio registral de "no oponibilidad a tercero de lo no inscrito en el Registro", y esto por la intervención de la LAU que garantizaba al arrendatario permanecer en el inmueble tal y como lo venía haciendo, obligando al tercero adquirente a subrogarse "ex lege" en la misma posición jurídica del anterior arrendador.

Avanzando en el tiempo, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (a partir de ahora, solo LAU-94) -EDL 1994/18384-, supuso un gran avance en el intento de salvar la excepcionalidad expuesta, restaurando, en cierto modo, el pacto entre arrendador y arrendatario, equilibrando el derecho a la vivienda del arrendatario con la seguridad jurídica y los derechos del tercero adquirente del inmueble, estableciendo ciertas garantías mínimas a favor del arrendatario de vivienda no suntuaria. Por lo tanto, e insisto en los supuestos de que la póliza cubra el incendio y de que haya daños a terceros, el responsable de los daños a dichos terceros es el propietario del vehículo. el alcance de las lesiones y su cuantificación.

Por lo tanto, entiendo que el siniestro que comenta estaría cubierto. Tengo un bar en Madrid, con los correspondientes seguros de incendio, etc. Esta desafectación conlleva que la titularidad de la terraza pasa a ser privativa y el propietario del piso o local debe asumir los gastos derivados del mantenimiento propio por uso de la terraza y las obras de conservación del pavimento y acabado. La opción del alquiler hay que contemplarla sólo temporalmente, con la mente puesta en la compra en un futuro cercano». Aunque reconoce: «cuando la situación económica es complicada, siempre será más sencillo ser inquilino que hipotecado». Al ser una construcción reciente, debe tener un seguro decenal a cargo del promotor y habrá que ver si los defectos que hay en el edificio están cubiertos por ese seguro decenal. En la presente circular se esbozarán las situaciones principales que pueden darse en este ámbito. El 1 de enero de 1995 entró en vigor la Ley de arrendamientos urbanos de 1994, que sigue vigente en la actualidad, si bien en junio de 2013 sufrió una notable reforma.

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