jueves, 29 de abril de 2021

Que es la exclusividad con una inmobiliaria?

Inmobiliaria me quiere denunciar
Intento ser breve:

1. Acuerdo los servicios de una inmobiliaria para vender mi casa en términos de exclusividad
2. Finaliza el contrato el mes de abril de 2020 tras no haber estado cerca de venderlo en un periodo de 6 meses
3. Para cerrar el acuerdo firmamos lo siguiente la inmobiliaria y yo:

Dejo constancia de que el día de la fecha recibo las llaves de mi propiedad ubicado en XXXX, Calle YYY, Nº Z. Así como también firmo la rescisión del "acuerdo" de gestión de venta múltiple firmado con XXXX a fecha XXXXX

4. Meses después me echan una carta al buzón diciendo que vieron la casa en idealista hace tiempo y están interesados en comprarla
5. Me reúno con la persona que dejó la carta en el buzón y me cuenta que ya había visto la casa cuando se la enseñó unos meses atrás la inmobiliaria con la que estuve colaborando
6. Interpreto que no hay problema alguno y en julio, 3 meses después de haber terminado el contrato de exclusividad con la inmobiliaria firmamos contrato de compra-venta y le vendo la casa al señor de la carta
7. Febrero de 2021, 10 meses después de haber terminado el contrato de exclusividad, el trabajador de la inmobiliaria me escribe por WhatsApp que tenemos que hablar de honorarios. Ha pedido una nota simple de la casa y ha visto que ahora figura nombre de una persona a la que ellos le enseñaron la casa. Amenazan con denunciarme si no llegamos un acuerdo. Le doy largas
8. Abril de 2021, me llega un burofax diciendo que si no llegamos a un acuerdo me denuncian la próxima semana por incumplir el "artículo 5" del contrato que firmamos en su día. 11.000€ por los servicios + costes judiciales + intereses legales

Artículo 5: "Los honorarios a recibir por INMOBILIARIA se pactan en 11.000€ del precio final de la venta. Dichos honorarios se percibirán cuando la compraventa acabe perfeccionando con comprador facilitado por INMOBILIARIA, derivado de sus gestiones o si la operación se realizara con clientes que hayan sido informados u acompañados a visitar la vivienda por INMOBILIARIA o con terceras personas físicas o judiciales que en connivencia con el cliente se hayan aprovechado indebidamente de sus gestiones, si el vendedor rechazase una oferta de compra que se ajustase a las condiciones de venta estipuladas en el presente documento, si la compraventa no se confeccionara o se frustrase por causa imputable a el vendedor. Una vez aceptadas las condiciones ofertadas por el futuro comprador y/o en su caso la señal o arras depositadas. INMOBILIARIA tendrá derecho apercibir o retener el 50% de los honorarios pactados, el 50% restante se percibirá a la firma dela escritura pública"

¿Pueden reclamarme algo?

Fuente: player

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11k por hacer 4 fotos y enseñar la casa?? Joder como se pasan...  A lo mejor te salvas porque tú no sabías nada sería hacer acuerdo con el otro de que la.ha comprado sin avisarte  Me extraña que tengan derecho sobre esa venta por los siglos de los siglos, digo yo que en el contrato vendrá determinado el tiempo en el que tienen derecho a percibir honorarios por la venta a personas a las que enseñaron la vivienda.  Te enviaron documentos donde recogían a que personas les enseñaron la casa? Es decir, pueden demostrar que esa persona visitó la casa con ellos y tú lo sabías?

Ni de coña. La venta es posterior y no hay ningún compromiso entre la inmobiliaria y el que te compra el piso y presunto cliente de ellos. En todo caso debería reclamar algo al comprador si tiene algún compromiso firmado con ellos, el tuyo está resuelto por finalización de contrato.   Pues yo creo que te va a tocar pagar, llévalo a un abogado y di que no sabías que el comprador ha estado en la inmobiliaria....  A mi no me han enviado nada pero supongo que a ellos les pedirían el nombre y lo tendrán recogido. entiendo que es algo que siempre se hace pero no puedo confirmarlo al 100%   Pilla abogado bueno... Creo que lo que hizo la inmobiliaria no es del todo legal

Normalmente las inmobiliarias en el contrato de exclusividad incluyen una cláusula que indica que si le vendes la vivienda a una persona que ellos te han presentado tienen derecho a cobrar los honorarios, hasta X tiempo después de haber acabado el contrato de exclusividad.

Las visitas se suelen firmar...   Yo no soy abogado, pero si se acabó el contrato de exclusividad no veo sentido que ellos reclamen algo, ni que les hubieses vendido tu alma para siempre  No pone nada mas allá de esa clausula, no especifica tiempo. Únicamente si se vende a personas con las que ellos hayan gestionado algo. Mas allá de eso, firmamos el día de fin de contrato la rescisión del mismo   Eso es habitual firmarlo. Ellos se garantizan así que no les hagan la pirula. Sinceramente si fuera la inmobiliaria también te reclamaría. Una cosa es vender a alguien nuevo y otra venderlo a alguien que llegó al piso por su trabajo y hasta se lo enseñaron La cláusula tiene que tener una limitación temporal si no es abusiva. Menuda mafia las inmobiliarias  Me parece una claúsula legal y parece bastante obvio que eres consciente de que la persona a la que le has vendido la casa tuvo trato con la inmobiliaria. Mi opinión es que tienes el juicio perdido.

A ver, basándonos en el texto de la cláusula, sí:
"Dichos honorarios se percibirán cuando la compraventa acabe perfeccionando con comprador facilitado por INMOBILIARIA, derivado de sus gestiones o si la operación se realizara con clientes que hayan sido informados u acompañados a visitar la vivienda por INMOBILIARIA"
Básicamente si en cualquier momento entre que les firmaste el contrato y el fin de los tiempos una persona a quien ellos le enseñaron la casa o contactó con ellos te compra la vivienda, les debes la pasta.
Ahora bien, que algo esté en un contrato no lo hace legal y te sorprendería la de veces que escriben cosas de este estilo para amedrentar. La ley dicta lo que se puede o no hacer y en un primer momento un contrato no puede contravenir la ley.
¿A donde quiero ir a pagar? que te gastes 100 pavos en un abogado que revise la ley y el contrato y te diga si tienes que pagarles o no. Y si determina que no tienes que pagar, que les conteste con un burofax informándoles de cómo es la ley y por qué no debes de pagar y que si deciden demandarte que procedan y que será un juez quien tome una decisión.
Ahora bien, no esperes hacer caso de nada de lo que te digan en forocoches -y menos de lo que te diga yo que me lo estoy inventando todo sobre la marcha- vete a un puto abogado shur. Que hablamos de soltar un pastón y una consulta con un abogado son 70-100 eur.

Normalmente esos honorarios se los reclaman al que compra la casa que es el que firma la hoja de visitas   Añado que lo normal es incluir un plazo. No sé puede limitar sine die, sería una cláusula abusiva. Igual por ahí tienes escapatoria....  Ni caso. La venta se realizó cuando el contrato ya no estaba en vigor.  Tambien le van a denunciar a el  si la operación se realizara con clientes que hayan sido informados u acompañados a visitar la vivienda por INMOBILIARIA o con terceras personas físicas o judiciales que en connivencia con el cliente se hayan aprovechado indebidamente de sus gestiones. Lo pone en el contrato que firmaste. Otra cosa es que sea cláusula abusiva, ilegal o lo que sea.

Yo me buscaba un abogado.  Y tú por qué tienes que saber a quienes han enseñado la casa? Si no hay ningún documento que hayas firmado en el que vengan los datos de las personas que visitaron tu casa mientras la gestionaban ellos, se pueden ir por donde han venido. Si tienen un registro de visita un juez puede interpretar que hay mala fe y te pueden reclamar la gestión. Yo llegaria a un acuerdo.  Por su "trabajo"  La ley se rige por muchos principios. Uno de esos principios es: En caso de duda, a favor del reo. En ese sentido, si existe la duda que no hayas actuado de mala fe, y existe puesto que no pueden demostrarlo, la justicia fallará de tu parte.  busco piso y me interesa.

Sin tener ni idea, mi sentido común me dice lo siguiente:
El comprador firma la "hoja de visita" y se liga a comprar el piso a través de la inmobiliaria. Entiendo que esa hoja de visita tiene caducidad en el momento en el que la vivienda no está en su poder.
El vendedor cede los derechos de exclusividad a la inmobiliaria, pero el contrato terminó.
No CREO que tenga derecho sobre la venta por los siglos de los siglos, ni sobre el vendedor que ya no está ligado a la inmobiliaria, ni sobre un comprado que compra un piso que ya no tiene la inmobiliaria.
Como digo al principio, es mi opinión. No tengo ni idea ni me basó en mi experiencia.

Lo que se refiere es que si tú no sabes quién ha visto la casa.. que vas a hacer?
No has actuado de mala fe.. en todo caso que se arreglen con el comprador.
Yo creo que no tienen por donde pillar, pero te tocará tirar del seguro para abogado o sino buscar alguno que te asesore un poco..
Menudos jetas los de las inmobiliarias. Nada nuevo.

Ve a un abogado ya, si tu no has estado presente cuando esa persona acudió a ver tu casa quizá aún puedas liberarte.  Tiene pinta de cláusula abusiva por parte de la inmobiliaria pero ni idea. No puedo ayudarte con esto, creo que lo ideal sería consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario.  Se vendió por el precio que pactaste con la agencia o menos?   Si el contrato ya estaba resuelto no se que te van a reclamar  Si firmaste eso que dices no tienes absolutamente ningún problema. En todo caso el comprador.   lo tienes ganadisimo es mas, disolvisteis el acuerdo, por lo que nada del contrato seguiria vigente nunca mas  No te comas la cabeza y consúltalo con un abogado. Desde que firmaste la baja con la agencia pueden decir misa.Es a posteriori y ha tratado directamente contigo cuando ya no tenia validez el contrato,amen que no conoces quien ha visto o dejado de ver tu casa con ellos. Que digan lo que quieran, lloren, patalen y amenace. Solo intentan meterte miedo y buitrear los muy hijos de puta

¿Tu tenías constancia por escrito de que esta persona había visitado tu vivienda? En las inmobiliarias serias los justificantes de visitas tienen un apartado para que el propietario lo firme y así conste que ese cliente "viene de parte de", sino te habían informado nunca, ¿como lo ibas a saber? También te digo que no lo tienes fácil, pero de primeras me informaba bien.  Puede haber una casuistica infinita, como que al comprador en ese momento no le convenciese la compra y posteriormente sí, no se puede entender que el cliente de la inmobiliaria sea de por vida.

Consulta a un buen abogado sobre si esa clausula es legal o abusiva.  Joder, complicado el tema, lo suyo es ir a un abogado, cuanto antes. Esa cláusula no tiene limite temporal ergo a todas todas es abusiva. En cualquier caso habla con un abogado para responder al burofax y que vean que vas a pelear. Yo también creía esto, que se reclamaba al comprador si hacía la pirula a la inmobiliaria, el vendedor fácilmente puede no saber nada.  Habla con un abogado. Lo que te cobre por la consulta no es dinero en comparación con lo que te pide la inmobiliaria. pues hazte el sueco y que tú no sabias nada de que este hombre habia contactado con la inmobiliaria antes. Manda huevos que pedazo de mafia y sanguijuelas las inmobiliarias. No entiendo por que cojones haceis trato con ellos.

Suena a amenaza vacia, 11K son jugosos para ameazar, las cosas como son. pero un par de dudas Sabias que era cliente de la inmobiliaria antes de firmar? y si hay pruebas de eso en tu contra Y supongo que le puedes responder educadamente que no tiene sentido la firma de un contrato, si sus clausulas son a perpetuidad   La inmobiliaria tiene derecho a reclamar(se lo has vendido a alguien que fue su tu piso por ellos).. y tu a defenderte y negarle...y un juez a decidir...mi opinión, es posible que demuestren fraude o mala fe por tu parte. Indubio pro reo. Pero en este caso pocos contratos de exclusividad reciben razón, deben demostrar muchas cosas y en este caso que habiese un acuerdo entre el que le compró la vivienda y la inmobiliaria que en teoría le enseñó el piso y no lo habrá o no estará contemplada dicha situación y más fuera del plazo de exclusividad por parte del vendedor. Esto es típico. En más de 15 años en este sector y situaciones parecidas NUNCA ha cobrado la inmobiliaria salvo caguetas que pagan sin comprobar.

Eso de exclusividad infinita con las personas informadas de aquí a que te mueras huele a cláusula abusiva, yo antes que pagar 11k me arriesgaría a ir a juicio, en el peor de los casos pagas los 11k + abogado que serán 12k y en el bueno pagas 0, creo que te sale a cuenta el riesgo más aún cuando no tienen todas las de ganar yo creo pero vamos es que yo creo que ni siquiera te llevarían a juicio, será una amenaza y si cuela cuela, claro... total no les cuesta nada amenazar

Si tu no tienes forma de saber a quien te le han enseñado la casa, y tiempo despues esa persona va y te contacta y tu NO SABES que le han enseñado la casa, como cojones pretenden hacerte eso? Esperate a que te denuncien, (que vale pasta, a lo mejor solo quieren amedrentar) y entonces te buscas a un abogado y que te lo solucione. o si quieres cargar de frente, buscatelo ya y que les mande un burofax a ellos diciendo que no te achantas. a lo mejor lo que buscan es la presa facil que se acojone pero no les salga a cuenta ir a juicio. A lo mejor se puede defender diciendo que de haber sabido que le correspondian los honorarios (si es que legalmente son exigibles... que por que lo ponga en un contrato no tiene por que ser legal) habrias pedido mas para compensar, y es negligencia de la immobiliaria no facilitarte esa información de las personas que visitaron tu casa.

El artículo 5 habla de clientes facilitados por la inmobiliaria o que les hayan acompañado etc etc. No hace referencia a tiempo de exclusividad. Pinta mal.
Primero vete a un abogado y asesorate.
A mi si me pasa eso hasta que me lo diga un juez no les doy un duro.
Es que esa cláusula huele a abusiva de aquí a Pekín , osea que si dos años después vendes el piso a una persona que lo vio con ellos también le pagas .

Hay contratos leoninos. No porque firmes algo siempre has de cumplirlo aunque fuera injusto. Ni caso.   Conozco casos de estos y de ya te digo que te van a dar mucho el follón pero no van a conseguir nada, ni legalmente.   Si vas acompañado y que otra persona firma por ti, ya estaría solucionado entiendo yo  Pero vamos a ver. Eso será mientras dure el contrato de exclusividad. Si vendes a alguien a espaldas de la inmobiliaria mientras estás bajo contrato y es cliente de la misma, es normal que te exijan las costas. Si no, no tiene ningún sentido ya que no te ata nada a ellos. Si no sería un chollazo para la inmobiliaria.   Pregunta a un abogado que sepa de ese tema   No la han vendido en los meses estipulados. Que se vayan a tomar por culo.  Si la agencia puede probar que le enseño la casa a ese cliente mientras tenian las exclusiva podría tener lio.  Mas mafia quien confia en ellas...., no nos quitemos culpas, que no cuesta nada enseñar un piso, por mucho de que te hagan perder tiempo. Siempre puedes pagarle una hora a alguien y que lo enseñe, te saldra mas barato que los 11k. Somos nosotros los que hemos creado negocio de ello.

Si pueden demostrar que ese señor visitó el piso con ellos estás jodido
"la propiedad vendrá obligada a pagar honorarios de mediación en los siguientes supuestos:
-Que la propiedad encargue a otro agente inmobiliario la venta del inmueble objeto del encargo.
-Que la propiedad venda el inmueble objeto de encargo directamente a un comprador interesado
-Que la propiedad venda el inmueble objeto de encargo a algún cliente presentado por la agencia inmobiliaria, aún finalizado o revocado el encargo de venta.
Acude a un abogado y llega a un acuerdo

Con un abogado decente, dudo que tengan donde rascar...
Es como si yo hoy voy a un concesionario, me muestran un coche, y pasados 20 años decido comprarlo en otro lugar...
¿Le deberia algo al que me lo enseño? claramente NO.
Si la vivienda se ha vendido TRAS FINALIZAR EL CONTRATO, la inmobiliaria ahi no pinta nada, pues como se indica el contrato ya habia finalizado...
Distinto podria ser si justo en la terminacion del contrato la inmobiliaria lo estuviese enseñando a ese cliente y estuviese negociando, pero por lo que tu dices NO es el caso, pues el lo vio meses antes.
Repito, con un abogado decente les tira por tierra la reclamacion y si te llevan a juicio, RECLAMALES LAS COSTAS DE TU ABOGADO.
Ya esta bien cobrar esas cantidades por subir 4 miseras fotos a una puta web que ni siquiera es de ellos y con "suerte" mostrar el piso vagamente... Y ni que decir que encima intentan cobrar al vendedor y al comprador.

Enseñaron la casa en su momento y el interesado la compró meses después de que finalizara tu contrato de exclusividad? Otra cosa es que la compraventa se realice con el contrato en vigor. Busca un abogado y jódeles.  Claro que pueden probarlo, si no han firmado tendrán mails u otras cosas El tema es que la venta fue meses despues de finalizar el contrato, de ahí que algunos shurs digan que la clausula es abusiva porque parece de por vida   Yo negociaría, por medio de un abogado, e intentar pagar la mitad o así. En todo caso bien asesorado.  Estas jodido, las inmobiliarias suelen poner esa clausula para que despues del periodo de exclusividad no se lo vendas a alguien al q le hayan enseñado la casa.En una inmobiliaria en la que vendi una casa era de 18 meses.Revisa el contrato y mira por cuanto tiempo. Si queda poco tiempo esperar antes de nada.

Consúltalo con tu abogado, pero vamos, meses después de romper contrato y ahora aparecen con estas... Creo que tienen las de perder.   Te pueden comer los huevos por detras,si en este pais se pasan por el forro de los cojones documentos firmados ante notario, imaginate esa mierda...   Yo entiendo que esa cláusula es válida única y exclusivamente durante el tiempo que tiene validez el contrato, no pueden reclamar indefinidamente y menos sobre un contrato ya expirado, salvo que se ponga expresamente en el contrato (y luego habría que ver si es legal, porque que lo pongs no significa que tenga validez). Aun así, si subes todo el documento algún abogado se podrá leer la letra pequeña. Y por otra parte, como si vas a juicio lo necesitarás, documentar que efectivamente el contacto y venta fue posterior a la extinción del contrato.

Pues yo creo que no, el lo vendió a alguien que no sabía de la gestión con la inmobiliaria. La inmobiliaria deberá demostrar que había informado al propietario que era conocedor de que esa persona había visto el piso. Por otro lado, esa cláusula no especifica plazo de tiempo. Entiendo que termina con la rescisión del contrato, no va a ser indefinida, entonces sería cláusula abusiva.

A mi padre le pasó algo parecido ... Pero fue "engañado" por el comprador final que sabía cuándo se terminaba el contrato de exclusividad con la inmobiliaria en cuestión y pidió un descuento ( a creer mi padre que ya no había comisión para la inmobiliaria accedió ) .... Finalmente la inmobiliaria pedía los honorarios pues decían que ellos habían enseñado y propuesto la casa al comprador. Estuvimos dando vueltas y como los de la inmobiliaria iban a saco y la verdad daba un poco de respeto el hecho de tener que pagar las costas del juicio al final pagamos.  El tema es que al final dependerá de la interpretación del Juez, de todas formas si ellos te consiguieron el cliente lo correcto sería que les pagaras, por que al final esa persona conocio tu casa por ellos, como te digo ellos ya te estan metiendo en juicios, de forma que ya nos contaras si te libras o te toca pagar a la agencia + tu abogado + el suyo.

Pues menuda vergüenza. Lo que se debería de hacer entonces es ir siempre con alguien no interesado, acompañándole, de manera que no entres en esa trampa para luego negociar con el vendedor y que les den fuerte a los piratas de las inmo.   Eso os pasa por usar inmobiliarias. Ni loco compro o vendo una propiedad con estos usureros.   Por ese dinero pilla un buen abogado que vale la pena y dejate de preguntar, te van a decir de todo.  No soy abogado, pero sé de un caso muy cercano con una conocida inmobiliaria que intentó hacer la misma jugada. Obviamente, te va a tocar pagar abogado, es un trámite muy agotador. No sé en tu caso, pero en el que conocí se ganó y se pidió una indemnización a la inmobiliaria demostrando que ellos nunca le pasaron un listado de quiénes visitaron la casa, por lo tanto, una vez acabada la "exclusividad", no existe ninguna vinculación con la inmobiliaria y se comieron su denuncia y palmaron los honorarios del abogado del conocido. Suerte, paciencia y ánimo. Ah, y el que dejo la carta en el buzón no cante o haya sido todo fuera del contrato de exclusividad.

Si no has firmado nada que demuestre que sabías de las personas que han visitado la casa con la inmobiliaria digo yo que adivino no eres. De todas formas eso te pasa por usar a las mafias timadoras de las inmobiliarias. Yo, casa que veo de inmobiliaria, casa que descarto   Con respecto al otro tío: la típica hoja de visita en la que firmas que te comprometes a adquirir el inmueble a través de la inmobiliaria no tiene valor contractual. No vale para nada. Hay jurisprudencia al respecto. Si dicen que le van a denunciar a él también, es que no tienen mucha idea. Dudo que vayan a juicio.   Desde la barra del bar, veo jodido que te libres de pagar.  Pero a ti te enviaron algo con los datos de la gente que fue a ver el piso cuando tenías el contrato ? Tu no sabias nada y a la que se lo vendiste no te dijo nada  Si el cliente lo llevo en su día la inmobiliaria se considera que te facilitaron ellos el cliente, aunque joda, están en su derecho de reclamar honorarios

Suena a abuso, no puedes tener a nadie así indefinidamente, imagínate que quiero comprar un piso y voy a las 5 inmobiliarias que hay en un pueblo, las 5 me enseñan todos los pisos en venta pero no me da para pagar el precio de ninguno. A los dos años he ahorrado lo suficiente para pagar uno de ellos. Qué pasa entonces que tengo que pagar si o si un plus a una de las inmobiliarias por que hace dos años me enseño un piso? ¿Tiene alguna prueba la inmobiliaria de que te ha traído ese cliente o simplemente ha consultado en el RP el cambio de titularidad? Habla con el comprador y que te lo aclare.  Claro, el contrato de exclusividad es de por vida, no te jode.  Ojo con estas cosas que mucha gente en este país de repente es licenciada en derecho y te reclama el oro y el moro. Recapta bien toda la info que tengas, el contrato y todo e INFORMATE. Sobretodo y ante todo, TU no sabes a quien han enseñado ellos la casa no? o si? si es NO tu no tienes porque saber después a quien poder vender la vivienda, en estos casos los contratos de este tipo suelen tener muchas lagunas y también suelen estar mal redactados por lo que acaban siendo nulos.

Menudos putos mafiosos, infórmate y ponles en su sitio. Menudas sanguijuelas las putas inmobiliarias  si quieres la versión corta de la historia SI, tienen derecho a reclamarte los honorarios ya que los compradores los encontraron ellos, para eso se firman partes de visita, se realiza una gestión de cartera. La versión larga consta de un abogado que redacta nuestros contratos y de un alto cargo de la guardia civil, con padre juez y hermana abogada que me llamó para dejar en ridiculo a los que intentaron saltarme como profesional y que al final tuvieron que comprar con nuestra gestión… Y eso que nuestros honorarios los pagaba el vendedor, sin exclusiva, porque sabía que si reclamábamos lo teníamos ganado  Si tu alegas que no tenías conocimiento de ello, en principio no tienen nada que hacer. Ahora como demuestren que el comprador te comunicó que ya la tenía vista gracias a la inmobiliaria... Hay caso, sobretodo por la cláusula 5, es el final lo que puede dar guerrilla  No te deseo ningún mal pero oye, todos los que tengáis problemas con inmobiliarias cuando vosotros mismos habéis solicitado sus servicios, os jodéis. Por dar de comer a esas mafias legales   ¿y qué más da que no lo sepa?, ¿acaso el contrato deja de tener validez?

Qué graciosa la inmobiliaria. Con un contrato ya finalizado pretende impedir que dos partes ejerzan su derecho de compra-venta.   Pero tú no lo sabías, ellos deberían haberte pasado una lista con la gente que vio el piso, si no podría llegar cualquiera que ya hubiese visto el piso y engañarte... No se parece una cláusula abusiva  Nunca has escuchado lo de "mas vale un mal trato que buen juicio" No saben si van a sacar el 100% lo que si que saben es que en base a lo firmado tienen la razón y por eso te reclaman De todas formas, has estado muy poco avispado y el comprador un poco caradura. Desde el momento en que te informa que ha visitado la casa con la agencia. Ya deberías de haberte informado de como hacer las cosas precisamente para evitar problemas y dinero. En definitiva estás jodido, jodido en el sentido que te va a tocar perder el tiempo y quebraderos de cabeza. Lo primero que debes de hacer es buscar un abogado que te asesore y te guie en los pasos que tienes que hacer.

Se suele especificar que tendrías que pagar esa comisión durante un periodo determinado después de finalizar el contrato de compromiso con la inmo, suele ser de 3 o 6 meses después. Solo en el caso de que el cliente haya visitado el inmueble con la inmo. Si no indica nada, debería ceñirse al periodo firmado en el contrato

Menudo dineral, ni tasando diamantes. Las inmobiliarias son unas auténticas hienas, deberían de dejar de existir todas.  el contrato lo firmamos con el vendedor. Es el vendedor quien tiene que decirles que nanai, en el OP deja claro que los compradores le informan que VISITARON CON LA INMOBILIARIA. Vamos, que encima los compradores se pueden escudar en que informaron al vendedor de la “estrategia”  Me dedico a esto. Les has dado la vuelta con el cliente y te va a tocar pagar campeón. Como tú, muchos, y lo tienes perdido.  Has vendido el piso a un comprador gestionado por la inmobiliaria, prepara el culo. Tienes el juicio perdido.  Yo creo que sí que te va a tocar pagar y ese tipo de acuerdos es normal con las inmobiliarias (yo firmé uno parecido hace tiempo)

Posibles salidas:
-Negociar cuánto pagas a la inmobiliaria (con la posibilidad adicional de sumarle el importe a la persona que te quiere comprar el piso)
-Vendérselo a otra persona
Por supuesto, consulta antes de nada con un abogado.

Para que cojones firmáis contratos para vender la casa y además en exclusividad !!   Y tu como vas a saber que esa persona era cliente de la inmobiliaria? Ni que te diesen una lista de personas a las que no puedes venderselo...   Por lo que dices sabias perfectamente que la inmobiliaria le habia enseñado la casa (te lo dijo el comprador) y en el contrato con la inmobiliaria se indica que si alguien que haya tenido relación con la inmobiliaria te compra la casa tienes que pagar los 11.000€.... pues chungo. Otra cosa es que sea una clausula abusiva por, por ejemplo, no estar marcada una fecha. Paga lo que cueste un abogado y que te lo mire bien, pero chungo   derivado de sus gestiones o si la operación se realizara con clientes que hayan sido informados u acompañados a visitar la vivienda por INMOBILIARIA o con terceras personas físicas o judiciales que en connivencia con el cliente se hayan aprovechado indebidamente de sus gestiones no creo que puedan rascar ya que tu no te aprovechaste indebidamente, ni pactaste con esa persona esperar a que finalizase el contrato ni nada, pero bueno no soy jurista.  

Para la inmobiliaria es un autentico chollo conseguir llegar a un acuerdo prejudicial. Por 10€ de la nota simple y 30 minutos de cruzar datos de un Excel con las visitas que han tenido, se aseguran unos cuantos miles de euros de lo que reclaman. Para el OP incluso un acuerdo al 50% de lo que le piden lo veo una auténtica estafa.   se supone que no puedes vender a alguien que la vio con ellos, de normal dicen q por lo menos 2 años y no puedes vender a familiares hasta 3er grado Pues sí no ha firmado nada con nadie, también puede decir que la inmobiliaria no le enseñó nada.  Trabajo con inmobilias. Mientras que no puedan demostrar que ha habido algún acuerdo en secreto para dejar de lado a la inmobiliaria no. Además por lo que das a entender ,el pago se realiza sólo si se vende en las fechas de contrato y exclusividad, una vez caduca la exclusividad se van todas las responsabilidades. Di ellos no pudieron cerrar la venta en su día no pueden reclamarle a ti nada. Que desgraciados son esa tipo de gente.

Te tocara pagar si en el contrato indica que el tiempo se prolongara 2 años. Si en el contrato no indica ningun periodo de duracion , el sentido comun indica que en el momento que el contrato se extingue , esa condición no se mantiene en el tiempo.
Una de las mejores profesoras de derecho que he tenido , nos dijo que interpretar un contrato es utilizar el sentido comun. Si tienes un contrato y una condicion no esta , esa condicion no existe.
Si una condicion tiene muchos sentidos deberá entenderse en el más adecuado para que produzca efecto. Pero si hay dudas sobre la intencion y hay dudas . La clausula se entendera en su sentido literal.
Y su sentido literal no indica ningun periodo de tiempo.

¿Qué deberia haber hecho?, de cualquier manera si se la hubiera vendido 1 año o 30 despues habría acabado en la misma situación  Meses atrás, tras haber firmado con la imboliaria un contrato de rescisión  Ya, pero si fue verbalmente, en el juicio lo puede negar, decir que le llegó la carta al buzón meses después y si no sabía nada.  Sí , pero deberían haberse dirigido a la inmobiliaria para comprar la vivienda, imagino que los contratos tienen fecha de caducidad .  Pero se o debió decir verbalmente, puede obviarlo en el juicio. La parte demandada creo que puede mentir, no así los testigos.  Para una opinión seria, necesitamos todo el contrato. Una cláusula suelta no significa nada, quizás haya otra que la anule, quizás no.

Si lo haces mientras el contrato esta en curso, si, la clausula es valida. Desde el momento en el que el contrato deja de estar en vigor, se acabo lo que se daba.
Por ejemplo, imagina que se lo doy a una inmobiliaria en exclusiva 6 meses, como no me lo venden, contrato otra inmobiliaria que se queda con la exclusividad. Esta segunda inmobiliaria consigue vender el piso a unos clientes que ya vieron la casa con la primera inmobiliaria, pero que no estaban convencidos. Ahora que? Le paga una inmobiliaria a la otra? La culpa del vendedor? ah? Ahhh??
Si la inmobiliaria no vendio eso a ese cliente en su momento, que se lo hubiera currado mas, ir X meses despues de que se acabe el contrato, es de ser un gitano.

Ya llegan los buitres que curran en inmobiliarias a decirte que te va a tocar pagar. Ni caso, eso si pillate un abogado, mejor pagarle esos 11k a un abogado y ganar que regalarselos a una inmobiliaria.  Pues ya estaría, a ver si ahora tú vas a tener que tener una bola de cristal para saber a quien le enseñaron el piso o no, además, entiendo que el contrato que os vinculaba estaba ya decaído   Odio las inmobiliarias, pero tú has vendido el piso gracias a los servicios que contrataste. A pagar.

Quizás si podáis argumentar que el bien vendido ha sufrido modificaciones y/o mejoras a la conclusión del contrato de la inmobiliaria que pudiesen invalidar la gestión previa hecha por ellos, habría cabida para una oposición.
Es decir, si el inmueble ha tenido modificaciones sustanciales que un juez pudiese valorar que el futuro comprador necesitara de una segunda gestión de venta al haber modificado la vivienda original, quizás os desligara de la obligación del sus honorarios al haber sido otro (y no suyo) la gestión de la venta. O quizás, aminorarlos.
Posibles modificaciones: pintura, humedades, cambio de calderas, aumento de morosos de la finca, levantamiento de parquet, etc...
Aun así, es una idea. Gastaros los cuartos con un abogado, mirar causas de oposicion y... Suerte!

Que les den. Qué asco me dan las putas inmobiliarias. Parásitos.  Juegan con eso, con el miedo de la gente que acaba pagando. Buena mafia, pero peor la gente que los contrata, que fomenta este tipo de "empresas". Aprendizaje caro, pero que no olvidareis el resto de vuestras vidas. Ya te he respondido, informarte. Deberías de haberte informado por tu cuenta o incluso haber informado a la inmobiliaria. Pues depende de las cláusulas del contrato y lo que diga la jurisprudencia, a lo mejor acabas así o no, por lo tanto más motivo para haberte informado antes. De todas formas ya te han dado la solución, y te guste o no, quieres otra respuesta o no, es la solución ahora mismo, y es pedir ayuda.   Una de las mayores mafias de España y culpable en muy buena parte del precio abusivo de los pisos.   Y que? Podria saberlo o no saberlo, que lo supiera, en todo caso indica que lo haya hecho con dolo, no que la inmobiliaria tenga razon.  Vas a perder el juicio, te lo digo por experiencia. Intenta llegar a un acuerdo.

De mal nada, ni te imaginas las exclusividades que vuelan. Hasta con las llaves. Pero esto hay que intentarlo si cae la breva te la comes. Pues no he toreado yo a inmobiliarias con estas pamplinas en obra nueva y ya escriturada considerada como segunda transmisión... Nada, fuera de plazo agua de borrajas y en plazo espérate con el tema de las cláusulas abusivas y lo poco que le gusta al juez estas mierdas de las inmobiliarias frente a un particular para primera vivienda. Tampoco voy a dar todos los detalles pero es que son muchos años ya con el culo pelao en la construcción y las escrituras de viviendas.

Yo soy propietaria de la inmobiliaria y tenemos un registro de partes de visita, del que obviamente informamos al vendedor. Por protección de datos no se lo facilitamos pero si informamos de ello en el contrato que firma ya sea con o sin exclusiva. Aún así, interpretar un contrato como a ti te de la gana no quiere decir que lo estés interpretando bien. Por ejemplo, a mi me ha pasado que una mujer me firmó una exclusiva y seguía gestionando ella la venta de su casa, fuimos nosotros quienes decidimos llamarla y decirla que o bien hacíamos un contrato nuevo o que mejor firmábamos sin exclusiva, porque nosotros por ejemplo con la exclusiva ofrecemos ciertos beneficios que con una nota de encargo normal y corriente no ofrecemos. Al final acordamos un “mixto” ella encontró a los compradores y nosotros cobramos la mitad de los honorarios, nos hicimos cargo de todo el papeleo, de conseguir la financiación a los compradores y la mujer aunque se encargó de enseñar la casa fue tan tranquila el día de firma al notario.

Yo también odio las inmobilirias, pero es que es evidente que al menos éticamente han actuado mal. Legalmente, pues desconozco si tendrá razón o no. Pero desde el sentido común no es defendible la actitud del comprador de aprovecharse del trabajo de una persona   Me gusta ver a los vendepisos aquí resentidos diciendo que te toca pagar por listo etc.  Las visitas se suelen firmar con fecha. Si la fecha de la visita es anterior a la de finalización de tu contrato chao pescau. Que le de vueltas las que quiera la inmobiliaria. De hecho la inmobiliaria si ese sujeto al que tu le vendiste la casa estuviese realmente interesado en el momento en el que se la enseñaron jamás te hubiesen firmado ese acuerdo.  Si no especifica tiempo, el contrato tiene la misma validez que los de alquiler que redactan con cláusulas ilegales, vamos, que es papel para limpiarse el culo Si el comprador firmó alguna cláusula con la inmobiliaria que le reclamen al comprador, pero si mi contrato acaba y tiene lagunas, que van a reclamar? Si no vende la casa y en 2050 la vende también va a pedir pasta la inmobiliaria? Chorizos  Le decis al vendedor que teneis un registro de las personas que van a ver el piso, pero obviamente por proteccion de datos no se lo facilitais.

¿En que ayuda ese registro a este problema si de ninguna manera hubiera podido verlo? Tiene que ir a vosotros a preguntar si esa supuesta persona ha ido o no a ver el piso cuando nisiquiera tiene ya un contrato con vosotros?

miércoles, 31 de marzo de 2021

domingo, 21 de febrero de 2021

La plaza de las ruinas

El ay untamiento tira una casa y hace una plaza que por cierto, tiene éstas increíbles vistas.

martes, 12 de enero de 2021

662990000 los plastas pesados de iberdrola

Los majarones estos no se cansan de llamar a todas horas y por más que los mandes a la mierda, ni se inmutan y siguen haciendo sus putas llamaditas para intentar estafarte con su puto mercado libre, para así cobrarte mucho más en la factura de la electricidad.

¿No os podéis ir a la mierda, hijos de la grandísima puta?

Menos mal que ya sólo atiendo llamadas de números que estén en la agenda del móvil.



viernes, 25 de diciembre de 2020

Promociones de viviendas sociales

bancos que venden rapido los pisos
Si necesita cualquier información adicional o que le ayudemos a conseguir la cédula para su vivienda (Certificado de habitabilidad para licencia de segunda ocupación) no dude en ponerse en contacto con nosotros. Las preguntas más frecuentes que nos solemos hacer sobre este tema son: ¿Qué es la cédula de habitabilidad de segunda ocupación? Es un documento que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. Es difícil imaginar el largo plazo dentro del ámbito laboral, así que es aconsejable hacer los cálculos y ser previsores, destinando cada mes una parte de los ingresos al ahorro, ya sea para amortizar o para cumplir dentro de un hipotético escenario negativo. Considerar otras zonas La ubicación de la vivienda influye de un modo directo en el precio. Partiendo de esta hipótesis, sería deseable la existencia de mecanismos que permitieran la existencia de un parque de vivienda pública, de calidad y permanente en el tiempo, accesible a la amplia capa de la población, a semejanza de la red de escuelas y hospitales públicos ya existentes.

Se revisan las políticas de vivienda en España de las últimas tres décadas, que han consistido, básicamente, en la financiación pública de la promoción privada de viviendas protegidas de obra nueva en régimen de propiedad, a través de los sucesivos Planes de Vivienda y en la provisionalidad del régimen de protección de las viviendas promovidas a su amparo, que terminan por incorporarse al mercado de la vivienda libre. Esta comunicación parte de considerar la posibilidad de concebir el derecho a la vivienda como un elemento clave del Estado del Bienestar, y equiparar el derecho a la misma con el derecho a la educación y a la sanidad. Es tan sencilla que ni siquiera con un inspector a la puerta de las viviendas se podría evitar que el fisco salga perdiendo. Pero no es el único aspecto en el que este asunto es peliagudo.

En el caso de Málaga, su Estatuto data de 1979. Si bien durante los años 1979-1981 en España gobernó el partido centrista UCD (Unión de Centro Democrático), a nivel político y competencial, el Estado de las autonomías se articuló en los primeros años de gobierno del PSOE (Partido Socialista Español), que estuvo en el poder entre 1982 y 1996. La acción de ASTROC, al igual que muchas otras del sector subió de céntimos de euro a 70 euros por acción, de una forma totalmente alocada. Sólo doce años de burbuja inmobiliaria salvaje y pelotazos indiscriminados al calor de un negocio que ha convertido un bien de primera necesidad en otro de lujo. Visto ahora, parece casi una broma. En el pasado salón inmobiliario de Málaga , el Meeting Point, las inmobiliarias ofrecieron descuentos de hasta el 25% en el precio de viviendas nuevas. Eso es algo que ha aumentado muchísimo", dice Ada Colau, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca.

Alquilar una habitación en un piso compartido con más personas es una solución por la que optan cada vez más desahuciados. Esta edición ha contabilizado 385 compañías expositoras que ofrecen su producto, un 30 por ciento menos que los datos que se lograron en la edición del pasado año. Poca afluencia El primer día de la feria destacó por la poca afluencia de visitantes, aunque destacó la presencia de muchos interesados en comprar una vivienda. Si hay crisis, y con ello peligro para el negocio inmobiliario, el cooperativista enjuagará las pérdidas. Sirva como muestra de ello que entre abril y junio de 2008 se entregaron unas 500 viviendas que, después de acumular 7 años de retraso, fueron encarecidas un 25% y se entregaron sin terminar: faltaba luz, agua, los ascensores no funcionaban, algunas casas estaban sin puertas, o tenían boquetes en el techo. Nuestras viviendas se entregaron en una reunión plenaria en la que las escrituras se firmaban en cola, esa cola que hacía el siervo para aportar el diezmo al señor feudal.

LAS CLAVES Normalmente los comerciales enseñan primero los pisos de peor calidad para acabar finalmente en el que realmente nos quieren vender, cuya calidad supera a los anteriores, para tenernos realmente convencidos de la transacción. El baño y la cocina se comparte por turnos. «Los inmigrantes suelen pagar unos 30 euros semanales», una cantidad sensiblemente inferior si consideramos que por un piso de tres habitaciones (¿seis camas como mucho?) se llega a pagar entre 500 y 600 euros. Un estudio del perfil del inquilino por un profesional inmobiliario puede servirte de gran ayuda para ganar en tranquilidad investigar algo más al inquilino con su permiso El propietario puede pedir referencias al potencial inquilino, como si de una oferta de trabajo se tratase. Esto todos sabemos cómo tiene que acabar. Hay otros que si, pero únicamente es porque les va el morbo. Están los que te leerán los comentarios pero no se atreverán a decirte nada por temor a herirte. Además, debes contar con los servicios y planes inmobiliarios que te pueda ofrecer una empresa como la Alianza Inmobiliaria Internacional para este tipo de situaciones.

En estos casos, por motivos de salubridad, la ley sí lo regula" Esta regulación se hace a través de la Ley de Propiedad Intelectual, de forma que una decisión de la Comunidad de Propietarios puede llevar incluso al cese del uso de un inmueble si el presidente de la comunidad, tras junta de propietarios, lo solicita y acredita ante los tribunales. Algunos ayuntamientos sí han empezado a sancionar con dureza a los propietarios que permitan estas situaciones de hacinamiento. Que para ir a hacer la compra diaria no es necesario que emplee el coche, es también algo muy a valorar por tu posible comprador que le debes de dejar claro. Según una encuesta realizada de Básico Homes realizada en la última edición del Salón Inmobiliario de Málaga de 2013, la figura del pequeño inversor está reapareciendo. De este modo, el nuevo año trae consigo un interesante escaparate inmobiliario para el potencial comprador.

'Los bancos destinarán más recursos a la financiación de la actividad promotora' De nuevo, en el lado de la construcción se percibe un doble sector o, mejor dicho, un sector que va a dos velocidades. Las viviendas con actividades económicas se consideran viviendas a efectos de la exigencia de la cédula de habitabilidad. De la colaboración de los notarios y los registradores en la aplicación de la Ley Artículo 132 Requisitos para transmitir o ceder el uso de viviendas Los notarios, antes de autorizar la suscripción de un acto de transmisión o cesión del uso de viviendas, deben exigir el cumplimiento de las disposiciones de la presente ley, especialmente las siguientes: a) La vivienda debe disponer de cédula de habitabilidad vigente o, en el caso de viviendas de protección oficial, de la calificación definitiva. Así, ya ha casi tantas viviendas vacías, 33.786, como personas en el paro, 36.500. La venta de apartamentos y el alquiler de chalets son dos de las situaciones actuales más demandadas por los ciudadanos.

La previsión que tenemos para una inmobiliaria de Málaga es abrir 10 oficinas propias y 20 franquicias. Elegir zonas consolidadas con bajo stock y fuerte demanda potencial, ya sea en alquiler o compra. Debes ser consciente de la realidad del mercado inmobiliario actual y actuar en consecuencia. A favor de la adquisición de una vivienda están los bajos precios, pero es posible que el rígido acceso a la financiación sea un obstáculo. Otro revoltijo de la vieja burguesía de los Porcioles y Samaranch, sus discípulos, protegidos y apadrinados Serra y Maragall, los Pujol, y los “nuevos”. Reseña biográfica del Fundador ILUSTRÍSIMO SEÑOR DON JOSÉ MARÍA FIGUERAS BASSOLS. Según “Quien es quien en España”, editorial José Luis Campillo Alonso SA, edición 1988. Nacido en Málaga 1928. En ese caso te expedirán un duplicado y te ahorras tramitarlo de nuevo. Pero esta situación ya se había dado en España, incluso con la población nacional. Acompañamos dos modelos de cláusulas al final de este artículo.

También es exigible al alquilar una vivienda. La cédula se llama de segunda ocupación si se refiere a viviendas usadas o preexistentes. Los datos que constan en la cédula son: La dirección de la vivienda La superficie útil y el número de habitaciones Las entancias y demás espacios de la vivienda Ocupación máxima Nombre del técnico solicitante. NORMATIVA BÁSICA SOBRE SU EXIGIBILIDAD Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Artículo 26 La cédula de habitabilidad "Ahora estamos firmando las prereservas y los compradores suelen ser perfiles de clase media media alta, en el caso de los unifamiliares, y de gente joven con cuenta de ahorro vivienda, en el de los pisos", explican desde la firma. Según el retrato que hacen sus contemporáneos, el Duque de Lerma era un hombre arrogante y avaricioso que siempre estaba buscando la manera de lucrarse, ya fuera directamente con mordidas en las arcas reales o con la venta de cargos y favores públicos. Nada que no se hubiera hecho antes en la corte madrileña.

En Málaga se cobra un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 2 por ciento, en lugar del 7 por ciento, además de otras medidas anti crisis como la rebaja del impuesto de matriculación. Sabemos que hemos entrado en el túnel, pero seguimos sin ver la luz, que delata su final..." Y a partir de ahí un monólogo estremecedor, que se encargan de romper de manera alternativa, su mujer y la mía... "Sí, inquieto por la incertidumbre, por la tardanza en salir de la Crisis, por la sensación de que hemos entrado en un punto de no retorno y por la seguridad de que lo que queda por llegar será aún peor. "Hasta ahora casi no nos constan casos de edificios abandonados en precario, pero es cierto que el teórico mantenimiento no aparece y esto puede convertirse en un problema ante el constante aumento de obras paradas", Son casi 34.000 pisos sin ocupar, frente a los 36.500 parados. Eso sí, bastante peor situado que en Plaza de España.

¿Cómo empezó a hincharse el globo? Antes de que se llegara a la efervescencia inmobiliaria, la economía española venía de atravesar entre 1992 y 1994 un periodo de recesión que moderó los precios en el mercado residencial. Por tanto, y como trámite inicial, el promotor está obligado a presentar, ante dicha Administración, una solicitud de calificación provisional acompañada de toda la documentación exigida legalmente. En total, la compañía regalará ni más ni menos que 365 millones de euros en cheques. Los tradicionales descuentos en los precios de venta también estaban a la orden del día. punto de vista del propietario, no debe pagar nada a la agencia, puesto que ya ofrece un inmueble a la agencia, con el que la agencia va a obtener un beneficio.

El tribunal prohíbe al dueño y a todos los inquilinos -ha habido épocas en que residían dentro y hacinadas más de 15 personas, en apenas 68 metros cuadrados- que usen la vivienda durante 30 días. En este caso, es muy difícil porque todos somos anónimos y ahora podría ser yo mismo hasta Mila. Están los que tu caso les parece poco interesante y no se molestaran ni en leer este hilo que has creado.

En los últimos años ha vendido los edificios de Gran Vía, 18 y 3 por más de 26 millones de euros, y Plaza Chamberí, 8 por 40, así como un inmueble de 728 m2 en Atocha por algo más de un millón de euros, y edificios de oficinas en la calle Miguel Ángel, 28 y en la Plaza de San Martín, 4 por unos 3,5 millones de euros cada uno. Así de claro. En en la oficina virtual del catastro no sale el nombre del propietario de una propiedad, eso esta protegido por la ley de protección de datos y en el registro de la propiedad, puedes gastarte lo q quieras en notas simples pero no siempre es veraz la información, puesto q hay muchas fincas a nombre de propietarios antiguos o no registradas. Tanto si eres propietario como si eres inquilino puedes contactar con cualquiera de las agencias públicas de alquiler en Andalucía para resolver tus dudas sobre el arrendamiento de viviendas. Aun así él se vio obligado a venderlo», cuenta Sergio, quien reconoce que en algunas ocasiones se han «comido algún piso» que no han podido vender.

«Compramos su piso al contado y pagamos su embargo» abc «Pagamos su embargo», dice este otro anuncio de internet Un negocio legal y amoral para algunos, con el que a Sergio y a su socio les ha ido bien hasta este último año, llegando a ganar 100.000 euros en los anteriores. Según un informe de Fotocasa, el 63,4% de los propietarios con su casa ya pagada cree que podría venderla a un precio superior, mientras que un 14,5% opina que podría hacerlo por el mismo precio. el coste dependerá de la cobertura de la póliza, es decir, de la cantidad de dinero asegurada en caso de impago o daños, así como de la renta de la vivienda y de la compañía aseguradora elegida. La vivienda debe cumplir una función social. Estos documentos deben entregarse a los adquirientes o usuarios. En total pagaban unos 1.200 euros por un piso en una finca de 50 años. Ahora, esos clientes extranjeros siguen apostando por el concepto España, pero poco a poco vamos a volver a la situación previa a la crisis porque la demanda nacional está en pleno crecimiento.

¿Quiénes son los principales clientes del mercado inmobiliario de fuera de España? Los principales clientes extranjeros son los franceses, ingleses, alemanes y belgas. En total se registraron 18.082 transacciones. En algunas ocasiones estas entidades son remontas ilegales o aprovechamientos con ampliación de cuartos técnicos de cubiertas de edificios (cuartos de depósitos de aforo por ejemplo). No escoja a un Agente sólo basándose en el precio que dice poder obtener de su vivienda, sino en su capacidad para demostrar dicha afirmación y, en todo caso, valore su habilidad en la gestión de su vivienda de forma eficaz. TRIBUTACIÓN DE LA TRANSMISIÓN DE BIENES INMUEBLES. 1.1 Si el transmitente es persona física residente en España Tributación en el IRPF Los rendimientos derivados de la transmisión de bienes inmuebles que no tengan la consideración de actividad económica, para residentes, tributan hasta los primeros 6.000 € de Plusvalía al 21%, hasta los 24.000€ tributan al 25% y el resto al 27%.

En las transmisiones onerosas, el importe de la ganancia o pérdida se cuantifica por la diferencia entre los valores de transmisión (menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión y que hayan corrido por cuenta del transmitente) y adquisición (más gastos y tributos inherentes a la adquisición). Tratándose de bienes inmuebles, determinado el valor de adquisición, debe procederse a la actualización de ese valor, mediante la aplicación de los coeficientes que se establezcan en la Ley de Presupuestos Generales del Estado correspondiente a cada ejercicio. Conviene señalar respecto a las ganancias patrimoniales derivadas de bienes inmuebles adquiridos con anterioridad a 31 de diciembre de 1994, que la nueva normativa establece un régimen transitorio que supone, en definitiva, la desaparición de los denominados “coeficientes de abatimiento” (permitían reducir la tributación de las plusvalías) pero consolidando la reducción aplicable a las plusvalías generadas hasta el 20 de enero de 2006. Tributación por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Se trata de un impuesto de titularidad municipal que grava la obtención de un incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana cuando se produce la transmisión de su propiedad por cualquier título, o se constituyan o transmitan derechos reales, limitativos del dominio, sobre dichos terrenos. Este incremento se determina aplicando al valor del terreno al tiempo del devengo un porcentaje anual que determina cada ayuntamiento. Es una fase compleja para adquirir, pues en la Declaración de Concurso el Juez ha podido determinar por ejemplo que los propios administradores sociales (no concursales) mantengan sus facultades y por tanto pudieran ser ellos quienes actuaran representando a la sociedad. Por un lado, la crisis se ha llevado por delante a los profesionales poco solventes y los que quedan atesoran pericia y experiencia.

Tal y como recoge la Ley, las empresas o personas que promueven la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar “están obligadas a garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el 6% de interés anual, mediante un seguro o por un aval prestado por una entidad”. En realidad, sigo sin entender por qué no es el mismo documento. El propietario ofrece su piso, a un precio más económico que el de mercado, recibiendo la garantía del organismo público de que su piso va a estar cuidado, con lo que gana en tranquilidad. Hoy en día, aunque un piso es un 24% más económico que hace cuatro años, la tarea, para muchas es desesperante, pues ven que pasan los meses y nadie compra su piso. Era difícil que la Generalitat aceptase tal incremento, pues ningún programa de ese tipo ha modificado al alza la edificabilidad desde la Ley del Suelo de 1994. Sin contar esta operación, desde el año 2012 la Generalitat ha vendido inmuebles por valor de 578 millones de euros, según La Vanguardia.

Andalucía vende su patrimonio Uno de los casos más recientes y llamativos de venta de patrimonio público por administraciones regionales, debido a su volumen, es el protagonizado por la Junta de Andalucía de la socialista Susana Díaz, que ha vendido 70 edificios por 300 millones de euros al grupo estadounidense WP Carey, a través de su filial en España Inversiones Holmes. El Gobierno también asegurado que “velará” para que la empresa cumpla los compromisos adquiridos con sus clientes y acabe las viviendas que actualmente construye. En el caso de las viviendas de segunda mano, la cédula de habitabilidad es importante porque confirma que el inmueble cumple los requisitos mínimos exigibles para poder ser habitada. Yo trabajo en Marina d’Or desde hace tres años. En este sentido, sin embargo, el alcalde explicó que no se gravarán a los edificios dedicados al culto sino aquellos propiedad de la Iglesia que tienen otro uso. En este caso apuesto que se sabía antes de la renovación, en el momento de montar la operación.

Según los datos del colegio de API, en Málaga se vendieron 2.491 pisos de segunda mano en abril, un 11% menos que en marzo (ambos meses tuvieron días festivos por la semana santa) y un 20% menos de los 3.126 que se vendieron en febrero Los API suelen ser los primeros en detectar los cambios de tendencia del mercado inmobiliario, puesto que las estadísticas oficiales proceden de datos registrales que se comunican con meses de retraso. El primero maneja una horquilla a nivel global del -2% y el +2% y el segundo habla de una banda del -5% y +5%, según las zonas. Cuando se cumpla cualquier otro supuesto de exoneración que se determine por reglamento. b) El edificio debe disponer del libro del edificio, salvo en los casos de edificios ya existentes que aún no hayan sido sometidos a dicha obligación. c) Los autopromotores que transmiten la vivienda antes del plazo de diez años establecido por la presente ley deben aportar los seguros y garantías por el plazo que quede hasta completar los diez años, salvo que los adquirentes les exoneren de ello de forma expresa.

Los transmitentes deben manifestar que han cumplido los requisitos y han puesto a disposición de los adquirentes la información y documentación exigidas en el capítulo VI del título IV. CLAUSULA CONTRATO COMPRAVENTA: APORTACION/EXONERACION CEDULA DE HABITABILIDAD SUPUESTO DE APORTACION DE SOLICITUD DE CEDULA: La parte transmitente entrega en este acto a la adquirente solicitud de Cédula de Habitabilidad de la vivienda descrita en el expositivo anterior, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 132.a. Que el casero es quien contrata la agencia porque le es más cómodo a él, con lo cual es un servicio que él ha contratado y él debe de pagar. Esta moraleja se convierte en una ventaja a la hora de asumir la compra de una vivienda. Revisa bien las cláusulas y pregunta todas las dudas que te puedan surgir. Era necesaria otra gran superficie, Valencia capital tiene ya 12 complejos comerciales la tasa más alta de España, era necesario uno más…? Ustedes sean del partido que sean son los que crean entrando en el juego de los grandes capitales los que dan pie a exteriorizar la desesperación y la poca fe en el sistema que luego se ve una y mil veces plasmada en las manifestaciones.

“Gestionamos los contactos interesados en el inmueble, para lo que se aplican procedimientos comerciales contrastados que evitan que el inmueble sea descartado por potenciales compradores, rebatiendo posibles objeciones y respondiendo con rapidez a las demandas de los compradores”, explican en una inmobiliaria de Málaga. Planificación de las visitas Es labor de la agencia planificar y realizar las visitas a la vivienda para evitar pérdidas de tiempo con visitas que no estén realmente interesados en comprar. Normalmente, los escasos casos en nuestra red se solucionan por la vía amistosa, no hay que llegar a nada más", añade Moya. vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, coincide en que estas situaciones son poco comunes y sólo las llevan a juicio cuando "no queda más remedio". Sobre todo, por las pérdidas que va camino de causar en los bancos y, sobre todo, en las cajas de ahorros.

Él sabrá elegir el mejor momento para mostrar tu vivienda al comprador sin que tengas que molestarte en hacer nada. Este valor se calcula aplicando un 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste por la compra de la vivienda o el valor catastral, ambos sin incluir el valor del suelo El casero podrá además beneficiarse de las siguientes reducciones: El arrendador podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad y los ingresos del inquilino, tal como indica el artículo 23 de la ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas: Si el inquilino tiene entre 18 y 30 años y unos ingresos netos superiores al valor del iprem (7.455,14 euros actualmente), el casero puede deducirse el 100% de las rentas obtenida En otros casos, la reducción será del 60%

Peculiaridades en caso de alquilar la casa a un familiar Alquilar la casa a un pariente puede aportar tranquilidad a muchos caseros, por conocer bien a la persona que habitará su vivienda. explican, por ejemplo, que por cada inmueble vendido "apenas recibimos un 1,75% de comisión, cuando lo normal es que se paguen comisiones entre el 2% y el 3%", explica Jesús Duque. No se trata de mostrar por mostrar. Al final lo que pasa es que vas a pagar una barbaridad de intereses que nunca van a reconocer ya que le vas a pagar por un lado a Tecnocasa un 3% y por otro lado pagas una financiacion de un 2% mas o menos. No se vende ni un sólo piso y la empresa no ha logrado liquidez con el plan de desinversión de activos planteado por la banca acreedora. Cientos de edificios de los barrios más castizos y castigados del centro de la ciudad han acogido durante años el lado menos glamuroso del boom de la inmigración, que suscitó las quejas vecinales por el trasiego de gente en las escaleras, ruidos, olores y peleas. Sin embargo, el cerco de Hacienda a los propietarios de las casas por respaldar una práctica ilegal y la fuga de inmigrantes por la crisis económica han provocado una caída en picado de este tipo de viviendas usadas para empadronamientos masivos.

Dicen que los hoteles van a cerrar porque no hay clientela.” es el marido y es uno de quienes se ha quedado en paro. La calefacción y el agua caliente se producen mediante caldera estanca individual de gas natural y la regulación de la temperatura se consigue mediante un termostato inalámbrico que puede colocarse en cualquier habitación. Los problemas más comunes tienen que ver con conseguir suministros básicos, cambios de titularidad o similares.

Del mismo modo, si el inquilino incumple el contrato y se marcha antes del tiempo estipulado, el propietario puede pedir una indemnización por los perjuicios que este acto le cause. Durante ese periodo de tiempo es clave no abrirle la puerta a nadie. “Sólo al pizzero”, dice el mafioso. Hay que recordar que la banca se ha negado de manera generalizada a facilitar la venta de pisos que no se encontraban en sus balances y los repositores han sido los mayores damnificados.

Ese sistema liberalizado permitió que se concedieran créditos con mucha facilidad (y en algunos casos hasta con imprudencia e irresponsabidad) y consecuencia de ello se pudieron hacer muchas cosas, activar muchos negocios, haciendo pues que la economía pudiera moverse a todo tren. Los vecinos denunciaban una operación especulativa que favorecía a Inmobiliaria Guadalmedina S.A., propiedad de Ríos, en la que las plusvalías privadas ascendían a 136.880.000.-€. El hermano de es también dueño de un SICAV. así, sé objetivo del precio que puede tener tu vivienda hoy y olvídate del que tenía hace seis meses o tres años No pienses que aparecerá un inocente Algunos piensan que su firma inmobiliaria encontrará alguien dispuesto a pagar más que el valor de mercado de tu vivienda. Hace poco han tenido un intento de entrada en los pisos de los bajos, llamaron a la policía y los intrusos se alejaron.

Me llaman para decirme que están asustados y viven con miedo y que agradecería que alguien de confianza ocupara estos pisos de los bajos. La finca, en la actualidad, se encuentra sin propietario legal, ya que la empresa constructora está disuelta y desaparecida y el tema de embargo no se ha pronunciado, por lo que no hay un adjudicatario del resto de pisos, no es dueño ni el banco, ni nadie. ¿Los vecinos como comunidad tienen derecho a alquilar la vivienda a algún conocido por un precio simbólico para evitar ocupaciones ilegales y así percibir una ayuda para sufragar los gastos de comunidad? Solo 5 vecinos soportan los gastos de una escalera de 20 pisos. ¿Este contrato sería legal para dar de alta los suministros? Sería únicamente temporal hasta que el bloque sea adjudicado judicialmente a alguien y poder formalizar un contrato formal. Ustedes como comunidad no pueden contratar ningún acuerdo ni alquiler, exponiéndose incluso a la comisión de un delito dependiendo del modo en que se llevara a cabo ese "aprovechamiento".

En esta fase de integración tienen unas pautas de comportamiento y consumo similares a las de un trabajador local. Tiene un punto en el que dicen que no se puede realizar la venta a una persona o familiar de alguien que me hayan presentado ellos. Estoy de acuerdo con lo que dice tu Abogado en lo que a tu defensa se refiere. Por otra parte, la exclusividad no es un requisito exonerador de responsabilidad alguna. Es evidente que al comprador lo captó la agencia que reclama la comisión y que procedió a aportar al cliente, por lo que es evidente que cumplió con su parte y a priori tiene derecho a percibir la comisión. Lo cierto es que tendrás que acreditar que fue el comprador quien buscó otra agencia a la que habías encargado la venta y no fuiste tú quien le comentaste al comprador que a través de dicha agencia le saldría más barato. Personalmente y a priori, sin más pruebas exoneradoras de responsabilidad y atendiendo únicamente a lo que cuentas y lo que interpreto que ocurrió, te condenaría a pagar la comisión.

Tenemos un parte de visita con fecha anterior a la del demandante, de la inmobiliaria con la que vendimos. Mientras tanto, no está de más saber algunos consejos sobre cómo vender una vivienda. La adaptación regional de la norma ha ido a diferentes velocidades, por lo que muchos propietarios se han relajado. Eran, por tanto, piezas vedadas a las promotoras privadas. Lo cierto es que la cooperativa, por los motivos que fueren y que prefiere no explicar, no se lanzó a construir la vivienda social como cabría esperar. De hecho, varias promotoras se frotaban ayer las manos. No es el comprador y el vendedor quienes tienen que demostrar que eso es mentira, si no al revés, es la inmobiliaria 1 quien tiene que demostrar que es verdad. ¿qué se entiende por "proporcionar el cliente"? Creo que está claro que el cliente lo proporciona aquella inmobiliaria con la que el comprador contactó primero.

Si urge vender y se recibe una oferta a precio de mercado, vale la pena escucharla, «sobre todo si el inmueble está situado en una zona con stock de difícil salida a corto-medio plazo», Con los difíciles tiempos por los que está pasando el sector inmobiliario, es conveniente seguir un plan debidamente estructurado a la hora de vender piso. Es recomendable también que se solicite información sobre ventas realizadas, años de trayectoria en esa zona, relación de colaboradores, medios publicitarios, cartera gestionadas, formación, pertenencia a asociaciones o redes profesionales. Elige la agencia que presente honorarios justos y cerciórate de los honorarios totales que percibirá la agencia.

Ten cuidado con aquellas agencias que valoran la vivienda por encima del mercado o por debajo: Busca precios «razonables y realistas». Observa su capacidad de mediación: Mira cómo maneja la empatía en el trato contigo. Se edificarán oficinas, locales para el pequeño y mediano comercio y un edificio municipal de carácter dotacional. En su mayoría son fincas independientes, si bien también hay pisos, La segunda batalla abierta es contra los negocios ilegales que se instalan en casas de particulares Una asociación denuncia la proliferación de pisos turísticos ilegales en los últimos años Estos establecimientos pagan las consecuencias de la falta de medidas higiénicas que se da en los locales al margen de la ley La primera, la más normal, es la bajada tanto de clientes como de precios, algo generalizado en todo tipo de negocios.

Por el contrario, se entiende por pisos nuevos, a efectos estadísticos, aquellos que se transmiten por primera vez. Y con ello los promotores-constructores ya no pueden ejecutar ni dar forma sin liquidez con los que financiar la construcción de inmuebles. Por ejemplo, en la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de 24 Feb. La demanda se dirigirá contra el propietario de la vivienda o contra el inquilino de la misma. Si la sentencia fuese a favor de la comunidad, se obligará al cese de las molestias y a la indemnización por daños y perjuicios; la privación del uso de la vivienda por tiempo no superior a tres años a determinar según la gravedad de la infracción y las molestias a la comunidad.

Este grupo, creado en 2000, ha pasado de pensar en una salida a Bolsa hace un año a suspender pagos tras haber acumulado deudas por unos 700 millones de euros y haber dejado de pagar a 87 empresas un total de 40 millones de euros. Temple. El alquiler de este tipo de viviendas tiene la particularidad de que propicia la evasión fiscal. ¿Prohibimos este alquiler? Quizás la pregunta no sea la correcta, sino ¿es cumplible una norma que obligara a que todos los apartamentos se alquilen sólo a quien tiene intención de residir y no para usos vacacionales? El asunto es muy difícil, por más que los vecinos de estas viviendas se quejen amargamente. Además, la desaparición masiva de agencias, que han cerrado, ha dejado municipios enteros sin inmobiliarias. Tengo 20 días para responder a la demanda y tendremos que ir a juicio. Firmó un convenio de pagos con la banca en marzo de 2011, tras acordar devolver los créditos bancarios en diez años y pagar solo el 0,5% o el 1% del pasivo los primeros años.

Del tema legal no te podre ayudar mucho porque ya lo tendras que consultar con un abogado. La gran recesión dejó mucha gente sin trabajo, muchos bancos y cajas con un montón de viviendas hechas o a medio hacer en sus libros y pérdidas descomunales. Pero, también es verdad que cuanto antes lo alquiles, menos ingresos perderás. Sin embargo, la mayoría de las veces, ni siquiera tienen una habitación para ellos solos, sino que deben compartirla con otras personas. También puede disfrutar de un simulacro de combate de boxeo donde luchan la hipoteca y la casa. Además, se hacen con papel con membrete de una agencia, pero en el texto esa agencia no se compromete a nada Tampoco precisa el documento las garantías que da la agencia para la devolución de esa suma adelantada. Llevan cinco años y medio saliendo y ya tenían ganas de compartir techo. Otrora con yelmo y a caballo, ahora con corbata y berlina de lujo, los terratenientes se pasean por el centro vanagloriándose de sus posesiones. Si quieres tener menos trabajo o tardar menos en encontrar un piso, vas a una agencia, y esta te ofrece sus servicios.

Las cuatro promociones iniciales de este PAU, con unos 1.000 pisos a estrenar y precios que partían desde los 170.000 euros, se han liquidado en tiempo récord sobre plano durante 2014. En la actual capital de España, a cuyo Concejo le tocó pagar un elevado coste por el traslado, el duque repitió la operación urbanística y compró numerosos palacios y viviendas, que en ese momento estaban a precios muy bajos. El testimonio todavía vivo de su enorme patrimonio, creado casi desde cero, es el palacio que se construyó en Málaga, actualmente empleado como Capitanía General del Ejército. “Hay quien dice que con 24 o 48 horas dentro es suficiente. Cada cual mira de ganarse la vida como puede cuando no queda otro remedio. La economía sumergida de los realquileres turísticos por parte de particulares debe regularizarse para cumplir la ley y evitar los abusos. La primera impresión es muy importante. El piso más barato, de un dormitorio y 63 metros cuadrados, ronda los 76.000 euros, que llegan a 92.000 cuando tiene dos dormitorios y 82 metros. Sí, sensibiliza, pero realmente hay que vivirlo para saber lo que es.

Los que llegan, otros muchos se quedan en las aguas del Mediterráneo, viven en primera persona una realidad que para nada se asemeja a la que pensaban. Es frecuente, sobre todo en la actualidad, que el vendedor se quede con la vivienda por falta de financiación cuando el negocio estaba casi cerrado. Pisonero aceptó y le avanzó 250 euros como reserva, para no perderlo ante la gran demanda de viviendas que existe en esta época. Al cabo de unos días, la empresa que le contrata le informa que finalmente trabajará en Ciutadella, por lo que ella se pone de nuevo en contacto con el propietario del piso arrendado para informarle del cambio y reclamarle la devolución del dinero. Así que resumamos los puntos esenciales en los que se debe enfocarse un promotor inmobiliario para vender su nueva promoción en un plazo de 6-8 meses a partir de la fecha de salida. Sí, he dicho de 6 a 8 meses y lo mantengo, porque ese es el tiempo que tardan los promotores inmobiliarios, (lo puedo demostrar a quien quiera), en vender su promoción cuando aplican estos 7 conceptos fundamentales.

Como daños colaterales, ha habido miles de inversores pillados por el glamour inmobiliario de los años 2000 a 2007. Como regla general no hay establecido nada y te puedes encontrar de todo. Hombre el stock se reduce (básicamente) de dos formas a) reduciendo el ritmo de producción, b)incrementando el número de ventas. Hoy y según las cifras del Ayuntamiento, los bancos poseen unos 3.000 pisos vacíos en una ciudad de 215.000 habitantes. Y utilizo la palabra “pueblo” aunque quizá debiera utilizar “feudo” porque a pesar del tiempo que ha pasado desde la época feudal, nuestro pueblo parece seguir siendo eso: un feudo. Incluso en plena democracia, la que nos da la libertad para elegir cada cuatro años un alcalde, este pueblo no se ha librado aún del caciquismo vigente en el siglo XIX.

De hecho, a finales de 2013 el coste de la vivienda había acumulado una caída del 45% desde 2007. por mucho que le parezca que tiene que bajar mucho el precio, hoy lo venderá más caro que mañana si usted no afina en el precio adecuado se encontrará con que la caída del mercado va por delante de usted, por lo que su precio siempre es más caro que el de aquellos que consiguen vender. Expirado el plazo si el préstamo no llegaba, las entidades financieras podrían ejecutar el crédito, lo que abocaría a la empresa al concurso de acreedores.

Para solventar este escollo y no recurrir una vez más a los bancos, el presidente de la inmobiliaria,, optó la semana pasada por solicitar ayuda al Instituto de Crédito Oficial (ICO), entidad dependiente del Ministerio de Economía. Para los propietarios, los inmigrantes constituyen la mejor clientela, ya que por su urgente necesidad de encontrar vivienda y su falta de información sobre el mercado están dispuestos a aceptar cualquier condición y precio, siendo frecuente el cobro de cantidades por encima de lo habitual, por número de inquilinos que se albergan en la casa o por fracciones de tiempo inferiores al mes, condiciones insólitas en el trato con nacionales.

Los inmigrantes ilegales y los que llevan poco tiempo en el país (recién llegados) son los que viven en peores condiciones, mientras los que han regularizado su estancia suelen vivir con su familia y en una situación de menor hacinamiento. Otro problema muy común que se da en cualquier entorno es el hacinamiento. En 2003 se instaló con su marido, con quien se casó hace una década, en la calle de Goya de Oropesa de Mar, enclave turístico cercano a Marina d’Or, donde compraron un pisito de segunda mano muy mono que por ahora es propiedad del banco. Y luego vino la responsabilidad en forma solicitud a algunos vecinos, de más dinero para saldar deudas. Las obras de la Peineta están a medias. Las obras de esta exclusiva promoción arrancarán en las próximas semanas y la entrega está prevista para el verano de 2018. como las subidas eran vertiginosas, normalmente encontraban un comprador más pronto que tarde.

Inversión: 495 millones. El español ha destinando desde hace décadas el 95% de su cartera de inversiones al ladrillo. Fuentes de Sacyr señalan que “la empresa se venderá antes de 31 de diciembre sí o sí”. Estas casas donde decenas de inmigrantes viven hacinados, conocidas como 'pisos patera', empiezan a multiplicarse, especialmente en las grandes ciudades. La gente que necesite una vivienda y un alquiler social debería acudir al Ayuntamiento y nunca a las mafias”. Con respecto a las ocupaciones, Melgares asegura que el ayuntamiento ayuda a las personas que de verdad necesitan una vivienda. Un caso es el de la Junta de Andalucía, pero no le va a la zaga la Comu­nidad de Málaga. Una opción que puede interesar tanto a promotores, como a las inmobiliarias y a los particulares, es la venta del piso piloto. El piso piloto se vende por debajo de su precio inicial, ya que los compradores cuentan con dos inconvenientes principales.

El primero, fueron los llamados Decretos de Transferencia en materia de vivienda del Estado a la Generalitat de Málaga y el segundo, la sentencia del tribunal Constitucional[19] que resolvió el recurso que algunas Comunidades Autónomas habían interpuesto contra el Real Decreto 1949/1987. Algunos de ellos tuvieron la oportunidad de levantar su propia vivienda a partir de ocupaciones ilegales de fincas privadas, o mayoritariamente públicas. “Yo también vivo de patada y he pasado por ese proceso”. Si el inquilino supera esas 72 horas, llega el momento de sacar la cabeza. “Nosotros recomendamos que sea el propio ocupante el que llame a la policía y diga que está dentro sin ánimo de delinquir”, explica . Aunque con grandes dificultades, los locales de menor tamaño «van tirando» y aguantando el temporal. 92 días en venta Pero las perspectivas no son nada halagüeñas. La crisis económica ha afectado de tal manera que las promotoras han tenido que recurrir a descuentos de hasta el 17% e incluso a "perder dinero" convirtiendo sus pisos en viviendas de protección oficial (VPO).

El crecimiento urbano se ha visto detenido "sine die" y estas urbanizaciones de nuevo sello lucen un aspecto cuidado, a veces sofisticado, pero siempre escaso en lo más importante, actividad residencial. Un ejemplo es complejo ecosostenible que cuenta con 93 viviendas, de las que solo 40 están ocupadas en la actualidad. Es a partir de entonces, cuando el piso patera provoca infinidad de problemas de convivencia y generan alarma social Hoy ha surgido un nuevo tipo de pensión, la que podemos denominar ilegal. Es crucial buscar el momento más adecuado y no siempre es el mismo: “A veces es mejor hacerlo a plena luz del día cuando los vecinos están trabajando que de madrugada cuando se oye todo. Depende del bloque”. El siguiente paso es localizar el cuarto de contadores o “un lugar donde se puedan pinchar los suministros”. “Lo mejor es que lo haga alguien que sepa”, dice.

La relación de estos municipios se encuentra publicado en el BOJA Nº117 de 20 de junio de 2003. Calificación de las viviendas protegidas La calificación de estas viviendas es uno de los aspectos más importantes de su regulación. “En 2006, aquí se vendía bien, pero en 2007 ya se vendía muy poco, y ahora no se vende nada. Está también el tema de legislar, deparar su expansión pero, sobre todo, está su impacto laboral. Empecemos por el problema que Hacienda intenta abordar: en el alquiler de pisos para uso turístico, evadir impuestos es simplísimo. En él pone muy claro que es sin exclusividad y no tiene fecha de vencimiento. Tengo copia, todas las inmobiliarias que han venido nos han hecho firmar un parte de visita, como muesttra de que te han llevado a un cliente. Me han dicho que no tendré problemas si puedo demostrar que la casa la tenian en cartera muchas otras inmobiliarias y que el comprador decidió hacerlo con el que menos comisión se llevaba.

“Vuelve a estar presente el pequeño inversor, que había desaparecido anteriormente, que empieza a ver atractivos los precios frente a otras opciones de inversión que le generan una mayor inseguridad”, destaca Rafael Echaide, bróker de la oficina RE/MAX Punto Cero en Majadahonda. “Los inversores particulares también existen, pero tienen que estar dispuestos a aguantar durante unos años, antes de poner a la venta los pisos, debido a las dificultades actuales para financiar al comprador final”, apunta Barta al respecto. Solo el Notario tiene la potestad de pedirla a la hora de hacer la escritura y en su defecto, demora administrativa, lo hace constar por escrito en la escritura. En cuanto a la licencia de 1ª ocupacion es un documento que entrega el ayuntamiento al promotor una vez acabada la obra, revisada por el tecnico municipal y que todo este correcto segun el Proyecto. Otra de la filiales, Aldalondo, utilizó un préstamo por más de 77 millones de euros de Bancaja en los terrenos de El Brosquil, en primera línea de la costa de Cullera y de los que ahora debe 63.

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