domingo, 11 de noviembre de 2018

El problema de los pisos sobrevalorados

quienes hacen negocio con la bajada del
Para los contribuyentes que venían deduciéndose por vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 (excepto por aportaciones a cuentas vivienda), se introduce un régimen transitorio, regulado en la nueva disposición transitoria decimoctava de la Ley de IRPF, que les permite seguir disfrutando de la deducción en los mismos términos y con las mismas condiciones existentes a 31 de diciembre de 2012. Más información Guía para la compra de viviendas en Andalucía (pdf) Real Decreto-ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad Resolución de 2 de agosto de 2012, de la Dirección General de Tributos, sobre el tipo impositivo aplicable a determinadas entregas de bienes y prestaciones de servicios en el Impuesto sobre el Valor Añadido La compraventa de la propia vivienda constituye uno de los actos de mayor transcendencia para la economía familiar y personal, siendo España uno de los países de la Unión Europea en que mayor porcentaje de la población accede a la propiedad de su vivienda (haciendo efectivo el derecho constitucional a una vivienda digna).

Por su parte la hipoteca ha adquirido una gran importancia social como consecuencia de la difusión de su uso como medio para garantizar la devolución de los préstamos a través de los cuales los ciudadanos financian la adquisición de sus viviendas, por lo que es imprescindible garantizarles una adecuada protección jurídica, y dotarles de los apropiados mecanismos de información sobre sus derechos y obligaciones y sobre sus posibilidades de elección. En estos supuesto, existe la posibilidad de que los Estatutos de la Comunidad exoneren al propietario de los bajos de pagar los gastos de mantenimiento y conservación. Debemos diferenciar entre los gastos de instalación de un ascensor nuevo en aquellas comunidades que no lo tenían, y los gastos de mantenimiento, conservación y sustitución. En relación al supuesto de instalar un ascensor nuevo en aquellas comunidades de propietarios que no lo tenían, ya existe reiterada y pacífica Jurisprudencia que establece que estos gastos son de cargo y cuenta de todos los copropietarios independientemente que éstos utilicen o no el ascensor.

Pero el tiempo de media que se tarda en vender una vivienda aún sigue siendo alto. Es hermosísimo. Volviendo a los costes de las obras públicas, ¿sería demasiado pedir un sistema de referéndum para que cuando una inversión u obra pública supere determinada cifra, tenga que ser necesariamente aprobada por los votantes? Yo propuse eso. La parte destinada a costear la compra de una casa es más elevada en Baleares (69,4%) y Madrid (69%). No todos han comprado en la época del boom, y hay personas con casas valiosas hipotecadas en garantía de préstamos pequeños. Aquí el especulador hace su agosto, y su negocio está en comprar en documento privado (ni escritura ni nada) con el objetivo de poder encontrar tranquilamente un comprador nuevo que pague más por la casa, y así hacer lo que comúnmente se llama “dar el pase”. El vendedor ha vendido (pues la venta es válida se haga en escritura o en documento privado) y no puede volver a vender, pero el comprador, no aparece en ningún sitio como dueño (por lo que todos los gastos de Impuestos y Comunidad pueden ser reclamados al vendedor -que tiene por delante un calvario judicial-).

El comprador cuenta con un tiempo más que precioso en el que puede ofrecer una casa por un precio ridículo a quién quiera hacerse cargo de la misma. Es cierto que algunos de estos compradores son formales y si no encuentran a quien “darle el pase” firma su escritura, pero otros simplemente especulan, y se limitan a pagar los gastos de comunidad, y el IBI, y algunas cuotas del préstamo, pero carecen de capacidad económica para afrontar todos los préstamos que asumen, y pueden provocar la reclamación del banco a un vendedor que creía que se había quitado un problemón de encima. En vez de pagar la hipoteca de un familiar quédate con la casa y su hipoteca Llevar este blog, te da un contacto adicional con las personas, siendo que una de las que postean con cierta frecuencia, me ha mandado un correo con una historia real que me ha dejado perplejo.

Se trata de algunos empleados de banca desalmados, que conscientes de la relación familiar, recomiendan a los padres quedarse con las casas hipotecadas de los hijos y subrogarse en los préstamos, pero que se niegan a aceptar formalmente la subrogación. Con ello logran una especie de fiador adicional en el préstamo, sin gasto alguno para su entidad. Si Ud quiere ayudar a un familiar que está pasando dificultades, y quiere comprar su casa subrogándose en el préstamo, hágalo, pero no porque se lo recomiende un tercero, además tiene Ud la posibilidad de hacer el pago al que aluden los artículos 1158 y 1159 del Código Civil, siendo que este pago no es una donación, pues el que paga tiene derecho a repetir contra el deudor. Es normal que cuando nos ponemos en disposición de comprar una vivienda nos asalte la duda de si estamos haciendo una buena o mala inversión, frecuentemente nos preguntamos si el piso que queremos comprar está demasiado caro, o si de verdad vale lo que estipula el anuncio.

Teniendo en cuenta que son las Entidades de Crédito las que gestionan los cobros del deudor y los pagos a los acreedores y que han establecido en el folleto de emisión que el fondo no tiene derecho a las prestaciones accesorias, ¿dónde se contabilizan esos beneficios puros y duros? ¿Qué auditoría se realizan sobre estos pagos? ¿Qué consecuencias jurídicas tiene que tener esto para las entidades de crédito? Se abre un panorama de demandas civiles alegando la nulidad de procedimientos de ejecución de avalistas de préstamos que han sido objeto de titulización en un FTH. Las casas que tienen un precio por encima del mercado se tardan más en vender y, al final, se acaban vendiendo por menos de lo que se debería.

En estos últimos supuestos, se trata de garantizar la accesibilidad y la mejora general del inmueble, por lo que la conclusión que ahora se alcanza, no se opone a lo dispuesto en otras decisiones adoptadas por esta Sala (STS de 20 de octubre de 2010, -EDJ 2010/219301-, entre otras) en la que se establece que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a «gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras» a los propietarios de locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, puesto que en el caso que nos ocupa se trata de la sustitución o cambio de un ascensor ya existente y no de su instalación originaria. En el caso que se analiza en la STS de 10 febrero 2104 -EDJ 2014/7099- se recoge que: “En definitiva, el acuerdo por el que se decidió que el demandante-recurrente pagara la parte correspondiente del ascensor en la realización de las obras de sustitución del ascensor, pese a la exención contenida en los estatutos de la comunidad en relación a estos gastos a favor del titular de los locales de su propiedad, es nulo.”

En el mismo sentido SSTS de 6 de mayo de 2013 -EDJ 2013/101629-, y 3 de octubre de 2013 -EDJ 2013/187261-. A este respecto el Tribunal Supremo ya dictó en sentencia de fecha 18 de noviembre de 2009 -EDJ 2009/276003-, en un supuesto de sustitución del ascensor, en el que el título constitutivo disponía que los departamentos situados en sótano y planta de baja, que no tenían acceso al portal ni a la entrada, no contribuirían en los gastos de estos ni en los de la escalera ni ascensor, que las exenciones de gastos globales, genéricas deben interpretarse sin hacer distinción entre unos y otros conceptos, incluyéndose por tanto, dentro del término "gastos" tanto los ordinarios como los extraordinarios, porque donde la regla no distingue no hay razón para interpretar lo contrario, razón por la que excluye a estos propietarios de los gastos necesarios tanto para la conservación y funcionamiento del ascensor, como de los precisos para la reforma o sustitución de este. Muchos de ellos, en manos de entidades financieras rescatadas con dinero público. No hacer nada es lo peor que puedes hacer.

Reduciendo la cuota nos permite llegar a fin de mes más holgados; el problema de esta forma de amortización anticipada es que no reducimos la vida del préstamo, y por tanto tendremos que estar pagando la hipoteca durante más tiempo que si reducimos el plazo, por el que pagaremos la misma cuota todos los meses pero durante menos tiempo. Una cosa es arreglar una ventana, una humedad o pintar las paredes de verde; y otra distinta es romper un tabique, añadir un garaje o ponerle mármol a las escaleras. La autoliquidación hay que presentarla en el Ayuntamiento en un plazo de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa. Gastos de cancelación de cargas anteriores. Prácticamente lo que ha bajado el precio de la vivienda desde máximos. En ocasiones, algunas promotoras permiten incluso utilizar suelos o azulejos de mayor calidad. Cada vez es más frecuente que los promotores ofrezcan a los futuros propietarios de la casa la posibilidad de introducir algunas modificaciones Infórmate de todas las posibilidades.

La sociedad que dirige Juan Velayos acaba de comprar cuatro solares en Alcobendas y otro en San Sebastián de los Reyes –ambos municipios en el norte de Madrid– por cerca de 65 millones de euros, según ha podido saber El Confidencial. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita. La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial. Ver si, en la misma localización, hay inmuebles de similares características por un precio más bajo, puede ser muy útil a la hora de conseguir una rebaja. El precio de la vivienda puede ser más fácil de negociar si esta no cuenta con servicios como ascensor, videoportero o conserje. Te recomendamos que lo hagas ya que en caso contrario estás totalmente desprotegido. Difícilmente, el propietario bajará en exceso los precios si sabe que puede sacar mucho más por su vivienda. Una de las cosas más efectivas para obtener un buen precio es que destaques los defectos del piso.

¿Cuáles son las principales ventajas e inconvenientes de esta opción? Redacción imgAbove La evolución del mercado inmobiliario Ante el elevado precio de los pisos, la imparable caída de las compraventas de viviendas y las dificultades de posibles compradores por acceder al crédito hipotecario, son muchos los propietarios que se plantean la modalidad del alquiler con opción de compra como alternativa para sacar sus inmuebles al mercado. El giro significativo de la demanda hacia el alquiler, sobre todo entre colectivos de jóvenes que quieren acceder a su primera vivienda, es una realidad cada vez más evidente.

No obstante, la serie desestacionalizada modera dicho incremento al 2,4% interanual, el menor avance en año y medio. Murcia, también del PP, fue la segunda comunidad en la que más subieron los pisos, un 19,26%. Las ferias inmobiliarias españolas también está propiciando el comercio inmobiliario con los potenciales compradores rusos, como por ejemplo las últimas ediciones de Málaga Meeting Point, que ha invitado a importantes miembros de la Federación Rusa, y a empresarios del país, para que conozcan el mercado español y se interesen por invertir en España. Al menos así debe ocurrir según el criterio de la DGT, que acaba de pronunciarse sobre la venta de un bien inmueble de naturaleza urbana por un precio inferior al de adquisición.

La Dirección concluye que, en el caso planteado en la consulta, la transmisión onerosa del bien inmueble de naturaleza urbana determina el devengo del IIVTNU, calculándose la base imponible de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 107 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). A esta conclusión se llega argumentando tajantemente que "la base imponible determinada conforme a las reglas del artículo 107 del TRLRHL no admite prueba en contrario". Así, la Dirección le da la vuelta a la situación y asegura que "en los años del llamado boom inmobiliario, en los que el valor de mercado de los inmuebles se incrementaba muy por encima de los valores catastrales, si un Ayuntamiento realizaba una comprobación tributaria, sólo podía comprobar que la cuota del impuesto ingresada se había determinado aplicando correctamente las normas reguladoras del TRLRHL, sin que pudiera atribuir un valor mayor fundamentado en que el incremento real del terreno era superior al derivado de las reglas del artículo 107 del TRLRHL".

Contrario al criterio defendido por jueces catalanes Este criterio es contrario al defendido, por ejemplo, por los jueces catalanes. El precio de su casa influirá decisivamente en la rapidez con la que se efectúe la venta. Ese modelo también puede servir para cualquier préstamo entre familiares o amigos para sacar adelante una empresa, o para cualquier otro apuro o capricho, sobre todo en estos tiempos en que los Bancos mantienen cerrado el grifo del crédito. La vivienda usada subió aún más, un 15,7%, hasta los 1.001 euros por metro cuadrado (Abril 2002). EL ENTUSIASTA DE FRANCISCO ÁLVAREZ CASCOS ACHACA EL ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA A QUE LOS ESPAÑOLES GANAN MÁS DINERO El ministro de Fomento, Francisco Álvarez Cascos, relaciona en Valencia la subida de los precios de la vivienda al aumento del poder adquisitivo de los españoles, y subrayó que el encarecimiento no puede explicarse según la teoría de la oferta y de la demanda. Intentar como sea llegar a un acuerdo.

Ya le digo que la Ley protege sus derechos a recibir su herencia, pero si no hay entendimiento (que es barato), solo queda la vía judicial. No parece que obligar al vendedor a firmar esta renta vaya a mejorar su situación. En seis meses, su producción hipotecaria ha crecido en un 54%. Sin embargo, existe mucha confución sobre lo que se puede hacer con el dinero allí depositado durante esos cuatro años y después. Los indicadores micro y macroeconómicos son favorables sobre la reactivación del mercado inmobiliario, pero además, según un estudio de Helpmycash, septiembre es un buen mes para comprar vivienda, lo que facilitará encontrar comprador.

En cuanto al precio, aunque durante la crisis ha sufrido una caída acumulada del 32%, según el informe del mercado inmobiliario realizado por la consultora RR Acuña y Asociados, ahora se ha producido una inflexión en el mercado, e incluso algunas fuentes, como el INE y el Ministerio de Fomento, hablan de pequeñas subidas. Y las compraventas crecerán entre el 5% y el 10%. Durante la década siguiente, se labró una reputación de fiscal honesto y tenaz, consiguiendo el cierre de más de 100 “bucket shops” unas salas de bolsa ilegales donde se realizaban apuestas sobre la subida y caída de precios de acciones y futuros, correspondientes a productos básicos, fuera del mercado regulado. Montoro expone las difíciles pautas que deben cumplir ahora los particulares en determinadas regiones: «En Cataluña se obliga a tener un teléfono de atención 24 horas y a alguien que se haga responsable por si algo falla en la casa, desde el aire acondicionado hasta el agua».

Si se acude a Internet a poner un anuncio como particular, habrá que considerar la posibilidad de que el gobierno regional realice una inspección, por eso invita a «informarse sobre los requisitos legales que hay que cumplir para alquilar una vivienda para uso vacacional». Este cambio debe estar incluido en el orden del día de una junta de vecinos, para ser tratado en la misma. Si se quiere que el cambio del sistema del reparto constituya una modificación del Título o Estatutos, el acuerdo deberá aprobarse por unanimidad de los propietarios. “Lo más perjudicial de la Ley Hipotecaria es que establece que el piso salga a subasta por la cantidad que se pactó por las partes (comprador y vendedor) cuando se firmó la escritura de constitución de las hipotecas, es decir, que son valores altos. Ahora bien, esta norma no resuelve todos los escenarios posibles y entendemos que no resuelve las "dudas" sobre la "liberalidad" de una quita. El problema es acceder a este tipo de viviendas ya que la demanda supera con mucho la oferta pública. Si la promoción VPO la lleva a cabo un promotor particular, es decir recibe subvenciones para el proyecto, ésta se denomina de promoción privada.

Si se firma un contrato de alquiler el año que viene la ventaja fiscal será menor. Cambia la imputación por las segundas viviendas La estimación de rentas por las segundas residencias se realizará de forma similar a la actual, pero algo cambiará. En opinión de el principal error fue no haber aplicado ese recorte con celeridad para así realizar los ajustes necesarios con mayor prontitud. Puso el nombre de su hija, de 24 años, “en un papel, para rellenar el formulario del crédito; y ahora ella va detrás de mí en todo esto”. Estoy esperando a que suene la flauta”. Si el edificio donde estamos es nuevo y está construído con materiales de calidad, usando por ejemplo doble tabique relleno con algún aislante, no tendremos demasiados problemas con esto, pero si por el contrario es viejo lo notaremos. Los ingresos familiares ponderados deben ser inferiores a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional. Viviendas de protección pública (VPP).

Cogieron otra superior, no me avisaron, fueron con ella, y cuando estuvo firmada, me contaron toda esa patraña sobre el mal humor del anciano y lo borde que había sido con ellos. Las comunidades que registraron un encarecimiento de la vivienda usada igual que la media nacional, del 17%, fueron Cataluña, Aragón, La Rioja y la Comunidad Valenciana. Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha, Cantabria, Castilla y León, Extremadura, Canarias y Asturias (Julio 2003). El motivo es que todos los inversores quieren este tipo de activo, ya que es el que mejor está aguantando la crisis y es un valor refugio con alquileres garantizados. Potencian la luz, desalojan espacios, despersonalizan las vivienda... Un techo que se convirtió en una pesadilla cuando la hipoteca mensual se puso a 2.000 euros. También es conveniente que soliciten el certificado a la Administración.

En ciclos económicos bajos, el sector atraviesa una bajada de precios continua y los impuestos no paran de subir. Sin embargo, existe una cláusula que específica que esto último sólo se hará “si el banco lo permite”, como la entidad bancaria deniega las solicitudes, pierden su casa, pero conservan la hipoteca. Presta atención a los siguientes diez pasos imprescindibles para comprar pisos baratos y pronto podrás estar disfrutando de una vivienda de calidad por un precio más que aceptable. Pasos para encontrar pisos baratos Examina tu presupuesto Antes de lanzarte indiscriminadamente a por la compra de la primera casa que te guste, debes recapacitar y conocer al milímetro la cantidad de dinero de la que dispones. O sea, que me cuesta entender lo del fraude cuando en un sistema de libre mercado como el que vivimos lo que funcionan es la oferta y la demanda, si hay crisis y la gente no puede acceder a vivienda de 200.000 € (como es nuestro caso), ¿cómo van a salir adelante esas viviendas?

Las tendrán que bajar de precio,¿no? De verdad, agradecería que explicaras lo del fraude porque de verdad que no lo entiendo. el fraude funciona asi: Yo vendo una casa por 200.000 euros, encuentro un comprador, y entonces acordamos escriturar por 150.000 para ahorrar iva basicamente y otros impuestos del vendedor como la plusvia y creo que irpf. El comprador pedía los 200.000 de hipoteca y el notario aceptaba que esa casa se habia comprado por 150.000. En el primer caso, los compradores deberán pagar un 10% de IVA (20.000 euros si por ejemplo el piso vale 200.000 euros). Las fotos y la vivienda deben de mostrar la máxima cantidad de luz posible, de modo que si es un piso interior no parezca pequeño y oscuro, aunque en el fondo lo sea. Ante este panorama, muchos españoles con ciertos ahorros se preguntan si ha llegado el momento de comprar una vivienda, para aprovechar no solo este abaratamiento sino también la caída del precio de los pisos. "Para algunos, no es lo mismo el 70% del precio inicial en 15 días que sólo la posibilidad de obtener el 100% en seis meses, comenta Valentín Fernández, director de promociones de Foroconsultores. "Nosotros se lo planteamos así a los promotores: si otro vende 100, tú vas a dejar de vender 100.

Este IVA también se aplica a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la vivienda hasta un máximo de dos. Otro de los Impuestos que lleva aparejado la vivienda nueva es el de los Actos Jurídicos Documentos (AJD) que está transferido a las Comunidades Autónomas por lo que varía según en la que se compre el inmueble. Según asegura director de Estudios y cofundador “la inversión en vivienda por pequeños y medianos ahorradores es una realidad desde hace más de un año”. Para muchos es el método más fiable ya que vale para comparar la vivienda con otras de similares tamaños, materiales y zonas geográficas similares. Otro dato importante para saber si te conviene comprar ese piso es cuánto tiempo se calcula que tardarás en recuperar la inversión. Podrás aplicarte otros incentivos, si tienes más de 65 años, o el inmueble que vendes es tu vivienda habitual. Estas son las mejores herramientas para convencer al vendedor de que recorte sus pretensiones: ascensor Una vivienda alta sin ascensor debe ser más económica.

La tasación realizada a la vivienda en el momento de solicitar el préstamo hipotecario fue bastante superior a los 400.000 euros, y no creo probable que cualquiera tasación posterior (perito designado por la Administración, por el interesado o tercero) sea inferior a estos 400.000 euros. Hay que generar y mantener ese fondo de modo que si ocurre algo serio, tenemos con que cubrirlo. Debido precisamente a que esa parte dice no tener medios económicos para el pago del notario y gestión la herencia todavía no ha sido aceptada; pero sin embargo, mientras se acepta o no el piso sigue teniendo unos gastos de mantenimiento y son los que yo estoy pagando porque ellos no se hacen cargo ni de una cosa ni de la otra. Después de seis años de intenso reajuste tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el metro cuadrado estabiliza su cotización. No perderéis el 25% pero pagaréis un sobreprecio del 20 o del 50% sobre el piso. Es una pena, habéis perdido dinero, y mucho.

En vez de bajadas de precio, hasta ahora lo que se ofrecía era regalos como la plaza de garaje o los muebles. Sin embargo, ante la actual incertidumbre, el antiguo comprador prefiere alquilar y esperar. El precio de alquiler está registrando subidas por encima de la inflación, incluso en algunas zonas por encima del 10 por ciento. te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca "mete los gastos, el coche y los muebles en la hipoteca" Igual que había hipotecas para todos, también hubo hipoteca para todo. Es la tónica general. Recuerde, además, que los vendedores son los que tienen la obligación fiscal de pagar la plusvalía por lo que si escrituraran por encima del valor de la venta, pagarían ustedes más por la plusvalía, por lo que al final perderían dinero. La patronal Construcor constató esta realidad hace unos días, sobre todo en el apartado residencial, mientras que la inversión en obra pública fue objeto de crítica por parte de sus representantes, sobre todo dirigida hacia la Junta de Andalucía. Los datos oficialmente publicados avalan esta tesis.

Además, la perspectiva para 2013 no es muy esperanzadora ya que subirá el IVA de las viviendas nuevas (del 4 al 10%), no pudiendo los propietarios de vivienda habitual desgravar a Hacienda. En cualquier caso, los expertos se mantienen cautos y ven perspectivas positivas para el horizonte de la compra-venta de inmuebles, ya que el stock es muy amplio y la tendencia al abaratamiento de las mismas puede generar auténticas ofertas a precios irrisorios. Es posible que, ante este contexto, muchas personas que hasta hace unos años no podrían optar a una vivienda, ahora sí que puedan adquirirla a un precio mucho menos del que hasta el momento estábamos acostumbrados. El precio medio de las ofertas de viviendas usadas en Gipuzkoa sigue bajando y ya se ha reducido nada menos que un 40% desde que alcanzó la cota máxima en febrero de 2006, en plena burbuja inmobiliaria, cifrada en 5.399 euros el metro cuadrado. Es consciencia de la realidad. A la notificación deberá acompañar un certificado de defunción del Registro Civil y cualquier prueba que acredite que cumple los requisitos que establece la Ley para la subrogación.

Pero lentamente, «el desajuste de la oferta con la demanda» proseguirá, según, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora. Generación de hogares Este es el punto fuerte del informe. La tipología de viviendas es variopinta: desde casas por 29.000 euros en Jaén, hasta apartamentos en Torremolinos 52.000 euros. Eso se está trasladando en la actividad en las oficinas", subraya Gonzalo Gortázar, CEO de Caixabank. Crecimiento de las hipotecas La tímida guerra de precios, iniciada a principios del ejercicio, con los primeros productos con diferenciales por debajo del 2%, ha contribuido a acelerar el ritmo de las nuevas producciones. Muchos de ellos fueron presa de los dogmas de fe que durante años rodearon al mercado inmobiliario creados por la sociedad y que políticos, banqueros y empresarios se encargaron de alimentar. de Transmisiones Patrimoniales.

Por otra parte es cierto que Hacienda realiza esas valoraciones multiplicando el valor catastral por un coeficiente y tendiendo en cuenta el año de transmisión y el municipio de ubicación.

Si estas en capital, ... Los propios los financian y los venden por 150; los de los particulares no los financian con lo que sus vendedores han de bajar el precio para encontrarse con demanda solvente. A la hora de presentar una oferta es necesario tener en cuenta una serie de pautas para saber cómo bajar el precio de una casa. Una vez identificada la oportunidad inmobiliaria, o la casa de nuestros sueños. Guadalajara presentó el descenso menos acusado con apenas nueve décimas. Volviendo a los registros para la provincia de Ciudad Real, el IPC interanual se mueve en valores negativos un mes más y suma 20. El tercio restante tributa sin más. El coeficiente de abatimiento se calcula aplicando una rebaja del 11,1% por cada año anterior a 1995 en que se comprase la casa. Si no fuera porque no lo entendería nadie, lo propondría como titular de la entrevista. Los estafadores se reinventan cada día, y nos obligan a todos los navegantes a estar más alerta.

Si hace unos días, advertíamos de presuntas estafas de venta de vehículos de segunda mano, donde el estafador podría estar detrás de la venta de un coche o motocicleta, ahora el fraude va dirigido a los posibles vendedores. Alerta los vendedores de segunda mano. Si está pensando en vender cualquier tipo de cosa, a través de Internet, esté alerta, los presuntos estafadores se pueden dirigir a usted, para comprarle el producto y para ello le pedirán sus datos bancarios, pero nunca le de esos datos, ya que pueden realizar transacciones bancarias fraudulentas. Un lector nos lo comentaba en una cara dirigida a la redacción: “Recientemente publiqué anuncios de venta de productos usados en algunas webs de anuncios y sorprendentemente he recibido casi una decena de emails interesados en el producto en poco más de 12 horas. Todos los emails tienen características similares, están escritos en inglés, tienen excesivo interés por el producto, incluso de pagar un precio mayor, piden un número de cuenta para hacer la transferencia y siempre estan interesados por productos de electrónica, en este caso una cámara de fotos digital y un par de PDA.”

Hemos tenido también conocimiento de que estos fraudes se han producido en la venta de coches, donde un supuesto personaje de África, quería comprar un coche de segunda mano, para su hijo que se encontraba en Italia y que se acercaba su cumpleaños, por ello le urgía y quería cuanto antes cerrar la transacción, incluso pagaba algo más de lo que se solicitaba. Para identificar las presuntas estafas se dan los siguientes puntos: Suelen dirigirse al ofertante del producto en inglés. No les preocupa pagar algo más de lo que se ha puesto a la venta. Solicita los datos bancarios para hacer la transferencia cuanto antes. Las direcciones de correo de contacto suelen ser de servicios gratuitos de email. Fuentes de la Brigada de Investigación Tecnológica de la Policía Nacional (B.I.T.), nos han confirmado la existencia de denuncias de este tipo, aunque no responden todas al mismo patrón, ya que son muchas las víctimas de este tipo de delito, no existiendo una organización dedicada a ello, pero si que es cierto que son muchas las personas afectadas.

Toda persona que se considere víctima de esta estafa, ha de denunciarlo, ya que su denuncia puede unirse a la de otras afectadas y hacer fuerza frente a este delito, agrupando en un solo procedimiento el caso. Abogados ha considerado necesario informar a los navegantes para que no caigan en el engaño, y en caso de haber sido ya estafados, para animarles a que se pongan en contacto con su equipo legal a fin de informarles del procedimiento a seguir. Más información: Estafa de venta de vehículos de segunda mano Reproducción de textos de mensajes intercambiados con presunto estafador. Con la cercanía de la temporada turística empieza a ser habitual encontrar en redes sociales publicaciones en las que una misma persona ofrece no sólo un piso en alquiler sino hasta cinco exigiendo, además, pagos por adelantado, fianzas y comisiones por esta supuesta intermediación. lo que suma un aumento anual del 3,1%, una buena rentabilidad comparada con otros bienes.

Por Comunidades Autónomas, y hablando siempre de crecimientos interanuales, destacan Baleares (9,6%), Cataluña (4,9%), Madrid (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%). Nuevo quórum aplicable Sin petición de personas mayores de 70 años o con discapacidad. En condiciones normales, sin petición de personas mayores de 70 años o con minusvalía, el quórum en materia de ascensores se ha modificado desde la Ley 8/2013 -EDL 2013/104919- que ahora lo sitúa en el art.17.2 LPH en la doble mayoría de propietarios que representen, a su vez, la mayoría de cuotas de participación, y, a su vez, este quórum debe extenderse a todo tipo de obras que se refieran a introducir modificaciones de relevancia en la comunidad mediante la ejecución de obras que amplíen el uso del ascensor, como son las que se refieren a la ampliación de la extensión del servicio para bajarlo a cota 0. Según Foro Consultores, en el pico del ciclo, el precio de construcción era de 900 euros por metro cuadrado.

La tendencia de los precios es alcista, aunque sea ligeramente y así lo destacan los principales estudios de mercado. Hazle saber que si no rebaja el precio le costará mucho más trabajo vender y que eso tendrá consecuencias negativas para él ya que tendrá que pagar comunidad, IBI... Vas de puerta en puerta demandando una solución a tu problema que te sobrepasa, muchas veces tienes miedo de denunciar por que parece inverosímil, por que si trasciende a tus familiares, amigos, compañeros de trabajo sería un descrédito a tu persona: quien tendría trabajando a una imbécil … Eso te mina como individuo pero la impotencia de no poder luchar contra estos estafadores también hace su papel al igual que la rabia de saber que figuras garantes de derechos como el notario podrían haberlo evitado. No se puede hacer peor ni queriendo.

Así que estos 200.000 euros irán multiplicados por un factor, pongamos 2, Con lo que tendremos que pagar 500.000 euros por la vivienda a lo largo de nuestra vida. La clave es tener en cuenta este factor para hacer las cuentas. En primer lugar, todo contribuyente tiene derecho a solicitar de la Administración tributaria la información escrita sobre el valor que se tomará en cuenta a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Has tomado la decisión de cambiar de vivienda. Lamentablemente no en todas las regiones el sector evoluciona de la misma manera. Todos los datos indican que los precios subirán de una forma moderada los próximos años, un hecho sujeto a la estabilidad de nuestro país y al crecimiento económico, que ya hemos empezado a ver a lo largo del 2015. En su opinión, esas compras ya se están realizando pero al ser sobre plano todavía no vienen reflejadas en las estadísticas.

El Código Civil establece que los gastos de notaría se distribuyen entre los contratantes de forma que el vendedor debe hacerse cargo del coste de la matriz de la escritura (original) y el comprador está obligado al pago del coste de la primera y sucesivas copias. Se intensificó en la Ciudad Condal en los años del tripartito presidido por cuyo titular de Interior, Joan Saura, de Iniciativa, contemporizó con el movimiento. En realidad, cuando suben los precios, todos los que tenemos casa nos ponemos muy contentos. Años más tarde se venderán los pisos a un precio medio por metro cuadrado. En la calle muchos hablan ya mal del Gobierno. Incluso para Bancos y Cajas de Ahorro, pues ya nos han aceptado tasaciones. En definitiva, para particulares y profesionales de toda ESPAÑA. Nuestras VALORACIONES son OFICIALES Para viviendas en general: valoración de casas unifamiliares: chalets, torres, entre medianeras, adosadas y pareadas, valoración de pisos, dúplex/áticos y valoración de parcelas para construcción de viviendas unifamiliares.

En el PRECIO ÚNICO están incluidos: Desplazamientos, dietas y minuta del perito tasador inmobiliario, el tiempo empleado, la verificación de los documentos aportados, la visita y las fotografías de cada vivienda, la documentación catastral gráfica y descriptiva, la emisión y encuadernación del dictamen pericial original, uno por cada finca registral. Documentación necesaria por cada finca registral: Copia del DNI o CIF del solicitante. Copia de la Escritura de Propiedad Copia del último recibo del IBI Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad, con una antigüedad máxima de 2 mes (podemos solicitarla nosotros, al coste) Si está arrendada, además, fotocopia del contrato de alquiler vigente y del último recibo pagado. Si soporta alguna explotación económica, fotocopia del Balance y la Cuenta de Explotación de los 3 últimos ejercicios o en su defecto de las declaraciones a la Agencia Tributaria.

Creían que los precios iban a bajar. A continuación te explicamos cuáles son y en qué consisten. Gastos previos a la compraventa Gastos de tasación A la hora de solicitar una hipoteca, tras el contrato de arras o de compraventa, el banco necesita realizar una tasación del inmueble para saber cuál es el precio que se ajusta a su valor. Velázquez reconoce que "el estigma de la ciudad fantasma ha hecho mucho daño a la localidad, pero hoy Seseña no tiene nada que ver con aquella imagen". Velázquez también constata que el mercado de la vivienda se está reactivando, principalmente, por tres motivos. Recuérdese el trabajo de Miquel sobre la reserva de dominio. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del valor del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-1,6%) como al de las casa de tipo piso (-5,9%). Por su parte, el metro de los pisos de precio libre se contrajo un 6,1%. Porque propone la creación de un nuevo Impuesto de Bienes Inmuebles sobre el valor de mercado de la vivienda. Debe ser arquitecto o arquitecto técnico y estar adscrito a una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España Ten en cuenta que como comprador tienes derecho a conocer la calificación energética del inmueble que vas a comprar por antelación.

Sin embargo, por aquel entonces aseguró que el precio de la vivienda nueva no iba a bajar "nunca se verán rebajas del 30% o del 40%, antes se lo regalo al banco" La frase para el mármol se realizó en octubre de 2008, una vez que la vivienda ya llevaba meses cayendo, y es obra de Guillermo chicote, ex presidente de la asociación de constructores promotores de España (apce). El que te quiere vender un pisos no son una excepción. Para Valentín Fernández, de Foroconsultores, esta estrategia es "muy poco eficiente. Un pavimentado aislante suele durar de media unos 20 años y puede alargarse hasta 25, pero será en estos últimos cinco años cuando empiecen a darse las filtraciones y humedades. Unas cantidades que no incluyen, por otro lado, gastos imprevistos -difíciles de calcular- como son las derramas. Por ejemplo: una comunidad de propietarios con 28 viviendas, 28 plazas de aparcamiento, 28 trasteros y piscina tiene una prima aproximada de 1.200 euros anuales.

Servicios de limpieza: 9,3 € vecino/mes para limpieza diaria de lunes a viernes. Para un piso de 90 m²/útiles suponen 120 m²/construidos, porque hay que añadir las zonas comunes. Cinco procedimientos que tuve el honor de llevar como letrada. ¿a quién podría pedir responsabilidades el banco si el cliente ya de por sí es un moroso?. Además de todo lo anteriormente comentado, como es un gasto que PAGA EL USUARIO, muchas veces es el banco / caja quién tiene sus propias gestorías, o bien convenios de colaboración con gestorías (cobra comisión), por lo tanto, siempre es un ''negocio'' más que aportar al grupo empresarial y a la cuenta de resultados. Ya puestos a necesitar hacer los trámites, irremediablemente y por imposición de la entidad financiera, uno podría plantearse hacerlos a través de una gestoría de su confianza. En concreto, 580.000 nuevas (las de los promotores y la banca) y 1,15 millones de segunda mano que no encuentran comprador (ver información adjunta).”

Aquí nos gustaría apuntar que el grueso de los informes de viviendas vacías elevan la cifra de viviendas vacías por encima de los 3 millones, pero los informes más negativos elevan esa cifra hasta los 6 millones de viviendas de excedente en España. Uno de los elementos fundamentales para la reducción del excedente de ladrillos es el renovado impulso de los compradores foráneos, que ya suponen un 19,4% del total, según las estadísticas notariales. Estabilización En aquellas zonas en las que el stock equivale a un año de ventas o menos y además son áreas de población joven donde el peso de las herencias es virtualmente nulo, «los precios tienden o tenderán a estabilizarse y en su caso a subir», apunta el anuario. Hasta ahora, el descenso de los precios de los inmuebles viene siendo acusado. Estas cantidades se descontarán del importe total de la misma. El seguro en la compraventa de vivienda y devolución de las cantidades entregadas a cuenta Las cantidades que Muchos de los inmigrantes desahuciados lo han sido por los avales que prestaron para sus compatriotas en una suerte de ronda en la que todos los deudores avalaban a los demás.

Es decir, en estos casos, pueden darse al Juez más posibilidades de actuación para revisar las circunstancias en las que se produjo el otorgamiento de la garantía. En este caso, el banco estima el valor de esa casa y como va a evolucionar el precio en el futuro y en base a eso deciden también si prestarte el dinero o no (durante la burbuja, esto es lo que hacía que los bancos concediesen hipotecas a personas con dificultades de pago… al fin y al cabo, si la casa subía de precio, podrían recuperar la pasta que te prestaban. El sistema financiero se convierte en promotora ya que es una forma de recuperar una parte mayor de los créditos fallidos». Imaginemos una vivienda de 80 metros cuadrados adquirida en 1990 al precio medio que tenía el metro cuadrado en ese ejercicio (933 euros), es decir, por unos 75.000 euros. Creemos que va ser una auténtica revolución para acelerar las ventas de muchas casas que llevan estancadas muchos meses e incluso años.

Estamos en un momento que debemos diferenciarnos de nuestra competencia dando algún valor añadido que nuestro cliente sepa apreciar y valorar. De ahí que calcule que en los próximos doce meses el número de solicitudes para inicio de nueva obra se aproxime a las 50.000 viviendas. En este sentido, Sosa asegura que “se empieza a ver despunte en las mejores zonas de las principales ciudades del país”. En total, 3.200.000 pisos con una demanda anual de 220.000 unidades por lo que tenemos pisos para los próximos 14 años y medio. Este método es el más común para las tasaciones de viviendas. “Esto produce incertidumbre en el inversor al existir la posibilidad de expropiación a precios muy inferiores a los de compraventa real en función de las leyes del mercado”, señala, por su parte, Gómez Salcedo. Esta normativa se elaboró para contrarrestar la especulación urbanística, que ya empezaba a ser una realidad hace cuatro años. Y de propina, dos tácticas no aptas para caballeros: la clase de trucos que nunca se explicarían en una clase de negociación. La regla de oro. LO CONSIGUE Estudia el entorno.

Servicio de pre-tasación Muchas empresas dedicadas a la tasación de inmuebles, ofrecen un servicio de pre-tasación, que puede ayudar a un vendedor a conocer el valor de mercado del inmueble que quiere vender. Le preguntas a cuántos años es la hipoteca, y resulta que es a 30, cuando no 40. Vamos a tomar un ejemplo ficticio. Es la peor opción de todas porque si ya vas mal pagando la hipoteca, imagínate perdiendo dinero con la venta, por mucho que con lo que te quede te vayas a otro piso más barato y sólo debas una pequeña parte al banco. SÍ quieres vender el piso Hazle pequeños arreglos o reformas para mejorarlo y que el comprador y te pague más por él. No hacerlo mínimamente es un descuido que nos puede costar miles de euros. Para hacer “home stagging“, es imprescindible retirar todas las referencias personales, nuestro comprador ha de situarse en la vivienda como si fuera suya. La media de conflictividad por alquiler, debe estar en el 15-17% de todos los contratos.

Secuestra la voluntad popular imponiendo dolorosos ajustes al país usando un Parlamento cobarde, dócil y supeditado a ella. Una vez llega la fecha, hay distintos recursos que nos pueden ayudar a posponerlo todavía más tiempo. Si se acerca el precio de mercado a lo que el propietario está dispuesto a vender, sin duda es un buen momento, bajo la premisa de que haya demanda en la zona. “Estamos ante un momento de espera en la venta”, precisa Corral. Vender, hoy por hoy, obliga a ajustarse a la gran competencia del mercado y a tener que adaptarse a lo que pide el cliente, que en la mayoría de los casos significa conseguir una buena relación calidad-precio. Por eso, el precio ya no es el problema. Algo habrá que hacer con eso, o no, si al final la conclusión después de hablar y oír muchas ideas es que sale más barato desmontarlo y vender los materiales para reutilizarlos en otros sitios. Internet ha supuesto una auténtica revolución en este sentido.

Es importante saber que también están obligados a admitir la tasación que haya aportado el cliente, siempre y cuando sea certificada por un tasador homologado que cumpla las normas establecidas por la ley. Las tasaciones hipotecarias online, no tienen ningún valor legal, simplemente pueden servir de factor orientativo, pero en ningún caso son válidas. Factores que se tienen en cuenta para tasar un inmueble En los últimos años hemos podido observar como, según va fluctuando el mercado, el valor de un bien inmueble cambia mucho y además, lo hace en poco tiempo. Si todos damos lo mismo, somos uno más del montón. FORMACIÓN INMOBILIARIA DEL EQUIPO COMERCIAL ¿Cuáles fueron los cambios más importantes que te ha producido la utilización de un dossier en las captaciones? Con este dossier de captación, aparte de obtener mejores exclusivas y más vendibles, el cambio más importante que hemos notado es en la cantidad, hemos duplicado. Prueba de ello, es que este año, nuestra comercial Elisa Calle, ha obtenido el doble premio en Cantabria por saber

como gestionar varios apartamentos.

domingo, 14 de octubre de 2018

La especulacion de los Ayuntamientos

ignorancia y sobrevaloraciones
En cuanto a la distribución por Comunidades Autónomas de las ejecuciones totales, esto es, sobre primera vivienda y también sobre la que no lo es, Andalucía es la que más casos acumuló en 2015 con un total de 16.094. Pero en este trozo de tierra dejado de la mano de Dios los jueces en vez de dedicarse a su trabajo se dedican a la justicia universal y a cualquier causa digna de un especial de Tele5. Alegan los especuladores que la cláusula de marras es “abusiva”. Con el resultado que a principios de los años 80 un 22 % hasta un 25 % de esta población estaba en paro. El nuevo estado social se hacía cargo de la tutela sobre la clase obrera que ahora se veía confrontada con los costes de la liberación de los míseros vínculos corporativos-fascistas de la protección contra el desempleo. La teoría económica dice que en mercados en los que hay un exceso de oferta de bienes, el precio de esos bienes ha de reducirse para que puedan ser absorbidos por la demanda existente. La gran cantidad de pisos vendidos en los últimos meses, dada la situación económica actual, por el Banco Santander en Seseña no es más que un reflejo práctico de esta teoría.

Para despistar a Hacienda, los defraudadores crean una serie de sociedades interpuestas que realizan operaciones ficticias entre ellas y que emiten facturas falsas. El principal es el agua. Esto facilita, necesariamente, las posibilidades de reducir precios, que además resulta obligado dado el montante de las posteriores inversiones. Pero en otras, la vivienda sigue sobrevalorada. Viejos hábitos que pueden recuperarse de la anterior burbuja inmobiliaria: – La actividad constructora volverá a crecer en 2015 más de un 10%, cuando sigue habiendo un stock de viviendas elevado (más de un millón de viviendas vacías). – Hipotecas de nuevo al 100% de la tasación, no sólo para viviendas adjudicadas de los bancos. – Incremento en el precio de la vivienda. En junio de 2002, la mora de particulares apenas era del 0,5%. Cada enfermedad tiene su medicina específica. Una de las epidemias más extendidas es la exigencia de sobreprecios al comprador por parte de algunos vendedores.

«Habría que crear un sistema rápido, sencillo y eficaz que asegure el buen fin de la denuncia y que garantice una vivienda al precio estipulado por la ley», dice el asesor de la FUCI. «El problema es que el coste de producción supera el precio máximo de venta y, a partir de ahí, hay quien entra en el mercado de la picaresca, práctica que no compartimos», expone Francisco López, secretario general de la Asociación de Gestoras de Cooperativas de Vivienda (Agecovi). De la misma opinión es Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE): «Ofrecer mejoras en la casa recién comprada para cobrar un dinero extra o una participación en locales de la comunidad de propietarios, es terrible.

Así, los que compraron su piso entre 1992 y 1995, cuando el problema no estaba en el precio de los pisos, sino en la falta de renta disponible y en los altos tipos de interés, ven ahora rentabilizado su esfuerzo de entonces. "Valdebebas está en un contexto de aumento moderado y constante del valor del suelo, existiendo demanda promotora en los precios citados, fijados por los compradores finales de vivienda, dispuestos a pagar unos 2.800 euros por metro construido". Y las masas de los inmigrantes, ilegales o no tan ilegales, rebajaron una vez más el nivel salarial. El desmantelamiento final de la “vieja industria” de España cayó en los tiempos del gobierno González (desde 1982) y sus seguidores después de la adhesión en 1986. Al final, lo que pagas al año no es lo mismo en un caso o en otro, es mayor en la compra. Nos explicamos: si alquilas, es posible que consigas una ayuda de las que ha propuesto el Ministerio de la Vivienda, o en muchos casos podrás optar a la desgravación fiscal por alquiler de tu comunidad, que en Málaga por ejemplo es del 20% (recuerda que para acceder a ella debes hacer un contrato en regla).

Si no está todo es porque hay un parque natural, si no existiera una zona de marismas, como pasa en Chiclana, todo aquello que no está protegido por leyes superiores, sería urbanizable. Al contrario de lo que ocurría antes, donde las pretensiones eran demasiado elevadas. El comprador está más informado. Los clientes que se les está viendo por las diferentes inmobiliarias parecen haber estudiado, es decir, acuden con toda la información referida a la compra de una vivienda (precio del metro cuadrado, orientación de la vivienda, comodidades, año de construcción…) y así se ha vuelto más exigente. Es la Unión de Créditos Inmobiliarios S. A los 3 días volvió a llamar y nos dijo que podían ser 75 y 75 y que me firmaba el precontrato en el acto, le dijimos que no podía ser esa cantidad y bajó a 50. Y empezó a mostrar como se puede, al convertir paisajes hermosos en fuentes de dinero, arruinar los paisajes hermosos. "Lo que ocurre es que el inmobiliario es uno de los más cíclicos", dice.

El presunto comprador está dispuesto a enviar la transferencia incluso antes de tener el contrato firmado por los vendedores, es decir, que parece que le urge hacer la transferencia. Con esa posible sospecha de que los quieran estafar, los vendedores se meten en Google y se les ocurre buscar por el nombre del presunto comprador, y sorpresa. En otras palabras, "no hubo concurrencia pública" a la hora de vender esa cartera de pisos sociales porque con cuatro fondos aspirantes ya disponían de información que nadie más tenía. Pernas ya había sido denunciado por Baltasar Aznar, propietario del grupo inmobiliario Metro 3, por extorsión. Pues, quizás al final ninguno compra obligaciones en euro de Italia, y se cuestiona, si entonces las deudas de Francia y por fin de Alemania a los mercados valiesen como bienes. Pregunten a sus padres que pagaron por su vivienda y si la compraron cara o barata. Una de las principales novedades de la normativa, que aún ha de pasar varios trámites para su aprobación, es que el 25% del suelo urbanizable habrá de dedicarse a viviendas de protección oficial.

Por otra parte, mediante la nueva normativa se abandona el principio, promulgado por la ley de 1998, de que todo el suelo es urbanizable. El único tipo del que se fiaba el innombrable asesino de masas mantenía que lo de la propaganda funcionaba con la precisión de un coche alemán, entre otras cosas, porque lo comprobaba en su propio dormitorio. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Con ello, el Gobierno extremeño "velará para que esa vivienda se venda a esas personas por un precio que marca la ley, y velará porque el fraude sea nulo y evitar que el adquiriente pague dinero negro". La vivienda se venderá por el precio que establece la ley, es decir el módulo máximo que esté establecido en ese momento para las VPO en cada municipio. UN DERECHO SIN EFECTO La responsable de la Agencia explicó que este derecho siempre ha estado regulado, ya que de hecho aparece inscrito mediante nota marginal en las escrituras de compra-venta de las viviendas protegidas, aunque las administraciones nunca lo han ejercido.

En ese sentido, indicó que el 90% del fraude está en las viviendas de segunda transmisión puestas en venta por particulares, ya que, aunque "todos queremos viviendas asequibles, cuando nos convertimos en propietarios queremos especular y dar un pelotazo con el paso de los años".

Sin embargo, "eso no se puede consentir", matizó, y por ello se pone en marcha ahora esta medida. ese año aporto por tanto 4 kilos de mi bolsillo. Para que os hagáis una idea, un piso de una habitación cerca del centro de Pekín y al lado del metro, con a penas 50 metros cuadrados, tiene un alquiler de 5500 yuanes (casi 700€), algo que difícilmente un trabajador normal podría pagar, o un piso de 103 metros cuadrados construidos, lejísimos del centro de la ciudad y con muy malas combinaciones de autobús y a penas restaurantes o supermercados alrededor, tiene un valor de mercado de unos 3 millones de yuanes (unos 375.000€), resumiendo: una locura.

La locura, de hecho, se ha llevado a tal extremo que la mentira “no, que los pisos nunca bajan” la han internalizado tanto que los constructores llegan a construir ciudades fantasma (con servicios, etcétera, pero donde no vive nadie) para que la gente que tiene dinero y no sabe qué hacer con él, las compre con la esperanza de que las pueda vender en el futuro y les de más rendimiento que un depósito o más estabilidad que las acciones de X empresa que desconocen. La verdad es que no sé qué pasará en el futuro, pero lo que sí que está claro es que cuando la burbuja explote, las consecuencias van a ser devastadoras para la economía y la clase media – en auge hasta ahora – se desinflará, y si no, tiempo al tiempo.

Buena parte de bancos y cajas de ahorros han comenzado a flexibilizar sus créditos a los clientes para dar salida a su bolsa de viviendas, una estrategia acompañada de una reducción de precios. Los managers se elogian por ello y se dejan elogiar: “a causa del control rígido en España nunca se permitía que se vendiesen créditos suprimes” y “…que el crecimiento masivo del comercio con los créditos protegía a los bancos del país de aventuras arriesgadas en ultramar”; además “conocían los bancos a la mayoría de sus prestatarios desde hace años”, les vendieron entonces sus créditos hipotecarios como si se tratara de un favor entre vecinos, y, aún más tranquilizador: “la propiedad de vivienda es muy importante para el español; por lo tanto va a ser la hipoteca lo último que él va a dejar de pagar”. No es para mí, es para el comprador que exige ese dinero para venderlo. Nunca hay que alquilar un piso sin firmar algún documento que lo justifique. El país estuvo excluido de los créditos de reconstrucción y del Plan Marshall por su equivocado sistema gubernamental y marginado también políticamente durante el periodo franquista aunque gozara de cierta benevolencia por parte de los EEUU y de la OTAN, debido a su posición de baluarte anticomunista. Se están creando dos mundos paralelos: el de los pisos de los bancos y el de los demás".

Las otras patas que según el director deben darse es la mejora del empleo (que hoy roza los cinco millones de parados) y el precio. Infórmate de la existencia de alguna penalización en caso de que no estés satisfecho con los servicios prestados y necesites cancelar el contrato. El sector inmobiliario parece estar superando una crisis que ha durado ocho años -desde que se desatara en 2008- y de nuevo ve la luz una vez la caída de precios ha tocado fondo y la venta de viviendas se ha reactivado. El negocio está en la gestión del equipamiento, se gana dinero en cuanto se pone el hotel, por tanto, lo que hay que discutir es donde se pone la fábrica y donde se pone el hotel. (Propone la construcción de hoteles integrados en la ciudad, como Arcos de la Frontera, y no fuera de ella, como Chiclana) Pero digo que es una mentira porque el gran negocio que hay aquí no es el turismo, es la venta de pisos y la venta de chales, es la construcción, que es muy distinto. Un 52% de descuento. Ahi estamos ralentizandonos.

Además, será un foro de discusión en el que se integrarán los agentes sociales. "Con todas estas medias, el Gobierno de esta ciudad está decidido a convertir en realidad nuestro propósito de que ningún ciudadano tenga que cambiar su residencia a otro municipio por causa de la vivienda", ha concluido el alcalde. En las crisis aparecen grandes grupos empresariales que se aprovechan de la debilidad de los países y sus sistemas financieros. El documento que certifica esta condición esencial es la cédula de habitabilidad. La creación de este cupo de apartamentos o viviendas protegidas dentro de un bloque de viviendas libres favorecería el dinamismo social y evitaría la exclusión residencial y la formación de guetos. Incremento del presupuesto dedicado a la construcción de viviendas de promoción pública, garantizando una vivienda digna a las personas con menos recursos económicos. Garantizar la construcción de viviendas de promoción pública accesibles para personas sordas, en edificios de viviendas libres, garantizando una vivienda digna a los jóvenes sordos y las jóvenes sordas y su inclusión en la sociedad.

Garantizar una baremación objetiva en la adjudicación de las viviendas de promoción pública. Asimismo, el Reglamento aporta mayor rigor, puesto que “se diversifican los métodos empleados en la valoración del suelo, de modo que se obtiene el valor más justo para cada inmueble”. En última instancia, la ministra ha señalado que el texto aporta más seguridad jurídica, que se alcanza, no sólo por facilitar mayor transparencia, sino porque, además, permite aplicar métodos y normas de valoración más precisos. Esta cifra se incrementó en 4.262.069 (un 20,3%) en una década, lo que claramente indica un gran ritmo de construcción. El 71,7% de las viviendas son principales, el 14,6% son secundarias y el 13,7% están vacías. De los más de 2.000 afectados con los que hablaron, pudieron documentar cientos y cientos de casos de sobretasaciones y concesiones fraudulentas de hipotecas en Caja Málaga. Las historias se repetían.

Este proceso de corrección de los precios encontró su fin cuando devaluamos la peseta lo que permitió la entrada de capitales extranjeros. Cuando las cosas van mal piden ayudas y responsabilidades al gobierno, como si sus desgracias fuesen consecuencia de un terremoto externo a sus propias decisiones. Dicho de otro modo, a efectos prácticos, el 95,5% de la financiación de la Sareb es dinero público y únicamente el 4,5% de su capital viene del sector privado. La llegada de los fondos buitre Lo que no cuentan los políticos y mucho menos el actual presidente de la Sareb, es que el banco malo ha sido una cortina de humo para repartir el botín entre amiguetes. Te invitamos a darte de alta en nuestra Plataforma y a apuntarte a nuestras movilizaciones o a las organizadas por cualquier otra asociación (iremos informando). ¿España sigue siendo más un país de compra de vivienda que de alquiler? Creo que esto va cambiando poco a poco. Sobre todo, en las grandes ciudades donde escasea, como Málaga.

Basta con tantear a varios promotores madrileños, que prefieren mantener su anonimato, para constatar el renovado interés que vuelve a despertar el suelo finalista (aquel que no necesita tramitación urbanística)y cómo comienza a encarecerse. "No hay por qué preocuparse, ya que nadie pondrá ninguna pega. En pocos años, había pasado de ser Juan 'el Inconsciente', quien en 2006 y 2007 llegó a pagar en la misma zona de Gracia por un metro cuadrado de solar hasta el 60% del precio al que creía poder vender las viviendas edificadas sobre él, a Juan 'el Prudente'. Estos se metieron en papeles con su banco y parece que le han denegado la hipoteca. El mercado de la vivienda nipón El mercado de la vivienda en Japón tiene sus peculiaridades, diferenciadas de lo que conocemos en Occidente. Los precios se estabilizan Por otro lado, San Martín también ha indicado que es de esperar una "estabilización de precios de la vivienda e incluso una ligera revalorización en términos nominales a final de año" y que ello llevará a que, con el crecimiento de la demanda, la cartera de créditos de las entidades financieras ganen calidad y comience el despegue del sector.

A esto hay que unir el hecho de que normalmente los permisos se dan según el ritmo de ventas de los pisos ya terminados, para que no haya verdadera competencia entre promotores y evitar así la caída de precios de los pisos (y de los sobornos). "Ahora", prosigue, "ya no se cierran las operaciones con las pretensiones iniciales de los vendedores". Según los fondos son los más reacios a aceptar ofertas a precio de mercado: "Muchos compraron especulativamente y ahora quieren revender a un precio máximo, pero les está siendo complicado porque los promotores están siendo cautos y manejan números decentes". 20 años más tarde había 27 millones de viviendas por una población de 47 millones. La alcaldesa, Ada Colau, que ha presentado las nuevas acciones, ha explicado: “Se aplicará todo el potencial de la ley para garantizar el derecho a la vivienda en la ciudad.”

El Ayuntamiento ha elaborado un plan para abordar la situación de irregularidad de las familias que ya viven en viviendas de cesión o compra de las entidades financieras. Son inversores de barrio que conocen la zona, a los vecinos porque también viven allí y que, a pesar de que el piso no se encuentra en las mejores condiciones, no les importa comprarlo por esos precios", explica Duque. Ahora mismo tenemos veinte campos de golf que ocupan cuatro mil hectáreas. Traduccion de un articulo de Mike Whitney en Online Journal Dame cinco minutos y te convenceré de que deberías vender tu casa ahora mismo e invertir los ahorros de tu vida en oro o en un banco suizo. El debate sobre la locura inmobiliaria ha estallado, y ya no se frenará.

En los próximos meses esta dinámica es seguro que se profundice además porque el marco que propició todo este desmadre va a seguir cambiando aún más: por las subidas de tipos de interés previstas en el próximo horizonte, por el probable encarecimiento de los precios del petróleo (entrada en el escenario del “pico del petróleo”, y todo lo que ello supone), lo que puede endurecer adicionalmente la política monetaria, por el estallido de la burbuja inmobiliaria mundial que todo ello comportará (ya ha empezado en EEUU, lo que tendrá consecuencias globales) y porque el capital foráneo parece que se está retirando ya claramente de los destinos urbanísticos en el territorio español. Los bancos de EEUU temen un inminente desplome de la burbuja inmobiliaria de Noticias PYME. Y haga lo que haga, de ninguna manera le haga caso al consejo amigo del director de su sucursal bancario.

Con esta información y la derivada de las diligencias practicadas (reclamación de consumos de agua, luz, datos de empadronamiento, etc.), se formula el Acta de Inspección, donde el inspector califica el supuesto y determina si el propietario es sospechoso de infracción o por el contrario es correcto y hay que archivarlo. Desde su puesta en marcha, el servicio de inspección ha realizado 83.418 visitas a un total de 63.015 viviendas, lo que equivale al 90% del parque de viviendas de promoción pública existente en la comunidad autónoma. Constrúyete una casa sin luz, sin agua y sin materiales. Comprar más caro es tirar el dinero por la ventana.

¿Cómo define su libro? Mi libro es una guía para que, quienes estén pensando en comprarse un piso o alquilarlo, puedan ahorrarse mucho dinero. Sobre el autor estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la Universidad de Viena finalizando sus estudios en el año 2000. Pero piensa que nadie quiere vender un piso por menos de lo que vale, así que hay que ser cautelosos antes de dar por bueno que esa ‘ganga’ o ‘chollo’ lo es realmente. bono “Un elemento muy importante para constatar si existe burbuja o no es comparar las rentabilidades de la vivienda neta (tras gastos de transacción) con la que ofrecen los distintos bonos del estado correspondiente en sus distintas madureces (un año, tres, cinco…)”, comenta Mateo aportando una pista más. Pues, ya ha pasado algo: la economía española “sufre actualmente el acceso difícil a una financiación externa” (HB, ibídem) y “se halla en recesión desde el final del boom inmobiliario” (Manager Magazin, 3-4-2008). Algunos tenían permisos temporales de residencia”, dice Pi­neda. En primer lugar, el propietario pone a la venta una vivienda de protección oficial de menos de 15 años a un precio mucho mayor del que la ley estipula.

Además de estas funciones, el servicio también se dedica a instruir los expedientes informativos y sancionadores, a la atención de los recursos y a llevar los procesos de expropiación. Otras medidas de este departamento son la adjudicación por sorteo de todas las viviendas, la calificación de los pisos de por vida para que no se pueda especular con ellos y la aplicación del tanteo -utilizado ya en muchas autonomías-, que permite a la comunidad en cuestión comprar las viviendas protegidas a los propietarios a precio tasado para que no puedan venderse por una cantidad mayor. La polémica ha golpeado de lleno a la candidata a ser candidata de IU a la Comunidad de Málaga, Tania Sánchez.

El endeudamiento medio de los hogares pasó del 45% en 1990 a más del 60% en 2004. Desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, estos permisos cayeron un 96% hasta 2013, con 34.288. Cuando el interesado se pone en contacto a través de un correo electrónico con el anunciante para pedir más información dice ser una persona que vive en el extranjero y por eso no puede enseñar la vivienda, pero ofrece enviar las llaves y entrar a vivir sin problemas a cambio de la transferencia de una cantidad a través de una compañía de envío de dinero, como Western Union, Money Gram o MoneyBooking. Sin embargo, este efecto queda recogido en la media histórica del PER que se sitúa en 19,5 (frente a 32 en la actualidad). Basta comparar esta situación con la vivida en EEUU, donde la media de los últimos 15 años (entre 1993 y 2007) se situó en 16,9, mientras que en junio de 2007 (justo antes del estallido de la crisis subprime) se encontraba en 22,8.

Y en segundo lugar, por reducir corruptelas y la arbitrariedad de los ayuntamientos en la definición de qué era urbanizable y qué no. Este interés, no obstante, comenzó a remitir antes de las elecciones, desde el mes de noviembre. Como referencia de precios, los mínimos se alcanzaron en la primera mitad de 2014, cuando el Ayuntamiento adjudicó dos parcelas para VPPB a 510 euros por metro cuadrado edificable. Es el caso de la tasadora del grupo de la caja madrileña, Tasaciones Málaga SA, cuyo ex director general Ignacio de Navas­cués ha sido imputado por el juez De la Mata en la querella del TCJ. La misma Fiscalía Anticorrupción –con ese nombre, ¿no se debería dedicar a perseguir la corrupción?– no negó la veracidad de las acusaciones de la querella, aunque recomendó que ésta no fuera aceptada al tratarse de una “práctica generalizada”. A ello se le sumaror las revisiones de los valores catastrales que se han dado en los últimos años. Por el momento, el gobierno municipal ha impuesto las primeras 12 multas de 5.000 euros a entidades financieras para tener pisos vacíos durante más de 2 años.

Los bancos están prestando, de media y para nuevos créditos al 3,8% de interés con tendencia alcista; los pisos a la venta suman mas de 1,9 millones; aquéllos en construcción, los 1,3 millones, los vacios en grandes zonas urbanas 2,6 millones; tenemos suelo calificado para construir 4 millones de pisos. Nunca firmes un contrato que te exija el abono de tres meses de alquiler por adelantado. Que todos sabemos que “hecha la ley hecha la trampa”. Una modificación pequeña que sería muy útil sería conceder una especie de opción de recompra o derecho de retorno al deudor que ha perdido la casa en subasta. Y es que, los nuevos criterios que introduce la Ley hace que las tasadoras estimen los terrenos muy por debajo del precio de mercado. Nuestra propia ilusión. El Consejo General pide que cada partido político deje claro en su programa electoral su definición precisa de la función social de la vivienda y que se posicionen de forma clara sobre temas como el derecho subjetivo a la vivienda, la política de alquiler o de vivienda pública.

En esta misma línea, el responsable del Servicio de Estudios de BBVA Real Estate, Ignacio San Martín, ha señalado que la demanda va a ir creciendo, por el buen comportamiento del empleo, e irá reduciendo de forma "clara" el excedente de viviendas sin vender, dado que la producción sigue siendo escasa. La gran mayoría de operaciones corresponde al sector de oficinas, seguido del residencial y comercial. EJEMPLOS CAMPEÓN INMOBILIARIO “La natación no es el fútbol, no da tanto dinero. La desconfianza de los inversores se nutre por un lado de la desconsideración con la cual el gobierno usa el crédito nacional para evitar el colapso del sistema bancario y por otro lado del radicalismo en el ahorro con el cual se quiere mantener bajo control de una forma u otra la balanza del endeudamiento en expansión. El consistorio considera que no son necesarias tantas viviendas en Castellana Norte porque cree que la ciudad no crecerá.

En la medida en que la crisis europea se deja atrás, el sector inmobiliario español deja de caer, sobre todo teniendo la estructura demográfica europea, con los millones de nuevos jubilados que van llegando y se plantean venirse a España. El ayuntamiento ha dado seis años de plazo para que en el caso de Ciutat Vella, donde solo hay 617 autorizados, dejen de ubicarse aisladamente en comunidades de vecinos y se aglutinen en edificios verticales dedicados a este uso. VIVIENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA Modificar la legislación necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres. La OCDE insiste y lanza su enésima advertencia. Así por lo menos lo consigna una encuesta del Instituto de Práctica Empresarial, según la cual el 80% de los profesionales inmobiliarios creen que la norma no propiciará una disminución en el precio del suelo ni menos de la vivienda. El sondeo revela que el 67% de los profesionales del sector están en contra del nuevo régimen, ya que permitiría a las administraciones públicas expropiar terrenos a un precio inferior al del mercado, que seguiría guiándose por la expectativa.

Es rotundamente falso que en España falte suelo para construir y que por tanto los pisos tengan que ser caros. Destaca tres factores fundamentales: los precios están muy por debajo de la tendencia natural de mercado. Dice hacerlo en nombre de un familiar y tener prisa para cerrar el trato. También, fruto de estas averiguaciones, se procedió a la detención de una cuarta persona que, con un grado menor de implicación, participó con la red. El tercer grupo de la Udyco del Cuerpo Nacional de Policía ha desmantelado la que podría ser la mayor estafa inmobiliaria en la Bahía de Cádiz en años. De forma paralela se está notando cierto descenso en la parte de Latinoamérica, y está creciendo el interés de los fondos asiáticos. “No tiene afán recaudatorio sino disuasorio. Hasta el momento no se ha podido conocer el monto del dinero negro canalizado a través de estas sociedades.

Ahora es más difícil perder la casa, hay muchas opciones antes de que sea demasiado tarde, que conviene consultar a un abogado para que no se pierdan. Nunca hagas pagos por adelantado. También aportarán su granito de arena a la estabilización de los precios los particulares, "que son los que más se resisten a bajar el precio de sus viviendas". "En resumen", concluye este experto, "tiene pinta de que con un poco de financiación y con algo de recuperación de la economía española los precios se estabilizarán más pronto que tarde. Solo en 2010 se produjeron 3.171 casos en nuestro país, en 2011 fueron 2.975 y en 2012 3.058, según el Sepblac (Comisión de prevención del blanqueo de capitales). Desde el año 2010 y por imperativo europeo se extendió el concepto de este delito en España, por considerarlo hasta el momento poco culposo. «Hemos sabido de auténticas estafas con estos pisos. El 11% de los inquilinos que solicitaron en el último año una reducción de su alquiler, según informan desde la OCU, consiguieron que les bajaran la mensualidad una media de 60 euros. Sin compromiso de permanencia (por ley).

¿Qué solución aporta? La posibilidad de conceder ayudas económicas para el pago del IBI "para aquellos contribuyentes que cumplan los requisitos que se determinen". Esto ocasiona que haya menos oferta de alquiler por una parte con las consiguientes subidas de precios y por otra que las relaciones entre inquilinos y propietarios dejen por lo general mucho que desear. y de Ana S. A menudo, las condiciones para comprarse una casa a 25 años eran más asequibles que los requisitos –y los precios– que les pedían para una vivienda en alquiler. La joven, con apenas 23 años, accedió a una vivienda de 100 metros cuadrados. El reparto de este suelo es desigual, copando sólo El Cañaveral hasta el 40% y siendo muy reducido en los demandados ámbitos del arco norte, salvo Valdebebas, donde queda por levantar la mitad del barrio. Con este panorama de escasez de suelo consolidado, "los propietarios que han mantenido sus posiciones durante el largo ajuste de precios ahora siguen firmes", se lee en el estudio, donde se alude también a la "competencia entre los compradores: promotores e inversores versus gestoras de cooperativas".

«La plataforma está realizando investigaciones de carácter privado y estamos encontrando informaciones muy delicadas que denunciaremos a las autoridades», concluye. La Plataforma ha convocado una manifestación por el centro de Ibiza para el próximo 9 de abril. Sin temor a una sanción Frente a la desesperada situación de escasez y precios desorbitados de pisos en Ibiza que se alquilan a residentes y trabajadores de temporada, la plataforma Ibiza Afectados con los Alquileres, con casi 7.500 miembros, ha realizado ciertos trabajos de análisis e investigación que llegan a las siguientes conclusiones: Hay miles de pisos y apartamentos que han desaparecido del alcance de la población local y están siendo ofertados por semanas, e incluso por días, como alojamientos turísticos, y por tanto de forma ilegal, en multitud de páginas web y portales de internet tales como Tripadvisor, Airbnb, Ownersdirect, etc.

Al tratarse de un banco rescatado con dinero público, no es difícil dar el siguiente paso: los acusados también estafaron al conjunto de la población. Se evitó la subasta y, por tanto, el fraude. Una vez celebrada la subasta judicial, el derecho de retracto no lo están ejerciendo las Administraciones porque no tienen ni un duro, no tienen ni para pagar a sus proveedores, mucho menos para pagar 150.000 euros por una VPO cuyo precio oficial es de 60.000. Como buenos e inocentes ciudadanos que somos, nos pasamos los días esperando una nueva oferta de viviendas de VPO en nuestras localidades de residencia con la falsa ilusión de poder aspirar algún día a dejar de ser un inquilino para pasar a convertirnos en propietarios de nuestra propia vivienda.

Todo esto se reivindica en manifestaciones y huelgas generales que no son pensadas como revueltas sino desde el principio, como una forma más radical de una protesta civil contra un gobierno incumplidor: el disturbio público no pone en cuestión ni la democracia española, ya que los manifestantes explícitamente solo están hasta el gorro con su personal de gestión, ni tampoco el rumbo capitalista de España dentro y con la UE. Y la pregunta surge de inmediato: ¿y esto por qué? Últimamente, y ante los niveles de precios del suelo y de las construcciones, y en especial de las viviendas, la prensa se viene refiriendo a este problema en nuestro país. Como no los arquitectos, aparejadores, empresas subcontratadas, ayuntamiento ávido de impuestos, y demás ralea. Los anunciaban en internet, en algunas de las páginas más populares. Entre las refinanciaciones de créditos, daciones en pago y la puesta al servicio del fondo social de viviendas ya fallidas y con créditos amortizados, lo cierto es que ya no se desahucia a nadie. Lo que ocurre es que en estas revueltas todos los caraduras y okupas del país han aprovechado para ponerse las botas. “Las personas que entran en nuestras oficinas buscando una vivienda están muy preocupadas.

Si en una de las islas más pequeñas y cotizadas de España sobra suelo por todas partes, ¿cuánto suelo sobrará en la península ibérica, una de las zonas con menor densidad de población de Europa? Si el suelo estuviese liberalizado y los dueños de esos solares pudiesen construir libremente en ellos el precio de los inmuebles bajaría, ya que al aumentar la oferta de pisos el precio tiende a bajar. De esta forma, explica, no tenían que esperar 25 años para recuperar el valor total del dinero prestado, sino que, de forma inmediata, “volvían a conseguir financiación para alimentar el monstruo en el que se había convertido el sector de la construcción”. Otra vez con la conspiranoia: ¿por qué una agencia de calificación de prestigio internacional con más de 100 años de antigüedad iba a engañar a los inversores? La razón hay que rastrearla a mediados de los años 70, cuando la desregulación de los mercados financieros llevó a que las agencias de calificación ya no fueran remuneradas –como había sido hasta entonces– por las personas que invierten en bonos y en acciones, sino por aquellas entidades que los emiten.

Los réditos suben por lo tanto para las obligaciones españolas de 10 años desde 2010 a más del 5,5 %, habiéndose movido hasta 2009 en un margen de 3,5 % a 4,5 %. Como mucho aceptan que los precios se estanquen, pero no que bajen. Allí, un edificio era rehabilitado para la construcción de viviendas de alto standing. Todo ello para adaptarlas a la vida contemporánea y rescatarlas de la precariedad constructiva o la pobreza energética, en lugar de construir más edificaciones alejadas que dan lugar a “ciudades sin viviendas y viviendas sin ciudad”. Una reciente noticia nos ha vuelto a recordar la existencia de los llamados 'pisos patera'. Las Leyes en general están bien. Niega que haya “burbuja inmobiliaria” y afirma que el informe del Banco de España se malin- terpretó. 2004.- Maria Antonia Trujillo, Ex- Ministra de Vivienda. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 30,0% y el de protegidas un 21,0%.

Por otra parte, el 20,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron nuevas, frente al 79,6% usadas, de modo que el número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 17,6% y el de usadas se incrementa un 32,3% respecto a abril de 2015. Éste es un ejemplo de un Centro Comercial que están haciendo apartamentos dentro del Centro Comercial. No hay un solo campo de golf que no lleve incluido desarrollo inmobiliario. Critica que no se estableciera una "comisión o instrumento adecuado y control para asegurar el cumplimiento por la compradora de las obligaciones que esta se ha subrogado". No fue algo fácil. Generalmente, un nuevo crédito facilitado se podía despachar siempre y en cualquier cantidad en vista de las numerosas ventas en el mercado inmobiliario –en España son “pisos tan líquidos como títulos de valor”, anotaba la sección económica de El País en el culmen de la especulación en 2007. Es decir, que con pequeñas reparaciones, se encuentra básicamente en las condiciones originales o, al menos, que no se rehabilitó en los últimos 30 años.

Es decir, esa mayoría silenciosa estaba más de acuerdo con quienes protestaban y desobedecían que con quienes recortaban. -La corrupción es el cuarto problema que más preocupa a los españoles, según el último barómetro del CIS. “La posición de independencia de los agentes inmobiliarios también cobra fuerza en el ámbito bancario, especialmente en el contexto actual en el que el sector financiero ha aumentado su protagonismo en el ofrecimiento de activos inmobiliarios”, señala al respecto el presidente del Consejo General de COAPIs. En los días previos que tiene el comprador para firmar se puede acudir a un abogado especialista. Según Joan Carles Amaro, profesor del departamento de Finanzas de ESADE, este incremento “lleva a los inversores a adquirir el bien con la intención de venderlo en un futuro por un mayor valor”. Y eso parece poco. En el año 2007 tuvo lugar la famosa crisis financiera, la cual supuso un verdadero varapalo para el sector bancario internacional y, muy especialmente, para el nuestro.

En la actualidad se está aplicando en Francia y Reino Unido, y de manera análoga en ciudades del cinturón de Málaga, denominadas vilas joves. Promover programas de alojamiento temporal de viviendas públicas para jóvenes trabajadores y trabajadoras y estudiantes desplazados y desplazadas (estudiantes, trabajadores y trabajadoras itinerantes, inmigrantes, personas desplazadas, temporeros y temporeras…). Unos inmuebles que, seguramente, HIG Capital vendería a posteriori a precios desorbitados forrándose. Según las curvas estadísticas de los déficits mensuales de la balanza comercial, publicado en el archivo del Banco de España, España desde 1962 hasta hoy nunca ha conseguido en ningún mes un excedente de exportación positivo.

Con “convergencia” contra el “retraso en el desarrollo” Hoy, Antonio Tajani, comisario de industria de la UE, después de la quiebra de grandes partes del sector de construcción, que era 10 años el “pilar principal de la economía española” (FTD, 31-10-2012) contribuyendo al PIB hasta un 20%, repasa el inventario de la industria exportable en España y descubre algo fatal: además de la “falta de competitividad” ve como “defecto mas grave de la política industrial en España” la “destrucción del tejido industrial” que obliga urgentemente a una “reindustrialización” (El País, 9-10-2012) del país. Si los mimos se consideraran falsos para el momento en el que fueron pronunciados, son por si solos suficientes para delimitar la anulación previa petición de la venta. Entre los factores determinantes señala la adopción del euro y el bajo nivel de los tipos de interés en los últimos años. Pero mucha gente acude a asesores fiscales para que les ayude a defraudar.

Este primer contacto puede hacerse en inglés, francés o castellano. Estos grupos de delincuentes se muestran interesados en propiedades con precios muy elevados. Quien tenía que estar actuando allí era, en primer lugar, el Ayuntamiento, en segundo lugar, la Junta de Andalucía y también los fiscales, que tienen la obligación de actuar cuando hay indicios de delito. En estas circunstancias “el gobierno central exige a las autonomías el ajuste total de los presupuestos públicos para el año 2013” (El País, 16-10-2012), intentando de este modo cumplir con la reducción del déficit, exigido por Bruselas. Es dramática la situación de quienes se ven forzados a vender un inmueble, que han de rebajar enormemente su precio si quieren garantizarse una rápida transmisión. El discurso triunfal dio paso al “conozco a alguien que ha comprado una auténtica ganga...”, seguido de las desgracias de aquél que vio cómo se depreciaba su casa hasta límites insospechados, cómo embargaban al vecino que perdió su trabajo, cómo los bancos y cajas no querían oír la palabra préstamo hipotecario... Ohhhh… De la quema parece que de momento sólo se salvan las viviendas protegidas en régimen de alquiler. De la oferta ellas hacían uso con abundancia.

Por eso ahora el ministerio de fomento prepara una nueva ley del suelo que evite el desplome La nueva ley referenciaría las valoraciones de suelos según las ventas de activos similares. Debes hacer números para asegurarte que el precio del inmueble más el de la reforma no supera al que tendría algo similar ya disponible para entrar a vivir. No se dejen seducir por los cantos de sirena, el mercado inmobiliario español no se va a recuperar por lo menos en 10 años. Pese a la situación irregular que se produce, no hay engaño, que es el elemento nuclear previo para que se produzca la estafa". Por otra parte, tampoco hay delito fiscal en los casos detectados. La vivienda debiera ser un bien social y si el Estado tiene derecho a controlar los precios del butano, de la luz y bastante otras cosas más, no veo ninguna razón porque no pudiera reglamentar unos precios máximos para patatales urbanizables. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo.

Es mediocre un país donde la brillantez del otro provoca recelo, la creatividad es marginada -cuando no robada impunemente- y la independencia sancionada. Transparencia financiera. El sector turístico es construir hoteles. Las organizaciones ecologistas y las asociaciones y sindicatos de los agentes forestales pusieron el grito en el cielo ante este y otros puntos, francamente perjudiciales para el medio ambiente. La reforma del PP permite ese cambio de uso “cuando concurran razones imperiosas de interés público”, unas razones imperiosas que deben ser prescritas por las comunidades autónomas. Los volúmenes ya son muy serios. ¿Por qué no lo hacen?. No les molestaba a los negociantes ingeniosos el reglamento estatal de limitar los créditos hipotecarios a un 80 % del valor inmobiliario. La banca presta hasta cuatro veces menos Otra variable inmobiliaria relevante es la vinculada al flujo de crédito nuevo para la adquisición de vivienda. Cualquier ciudadano, a través de ella podrá conocer, de forma libre y gratuita, dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué uso.

El subsecretario de Vivienda, presentó la semana pasada el Sistema de Información Urbana (SIU), “una herramienta que nos ayudará a conocer mejor cómo se están transformando nuestro territorio y nuestras ciudades, dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos porque cuanta más y mejor información urbanística podamos ofrecer a todos, menos espacio quedará para la información privilegiada y la opacidad en procesos tan importantes desde un punto de vista económico, social y ambiental”. Marcos Vaquer ha expresado que los mercados de suelo y el urbanismo aparecen asociados de forma recurrente a procesos de corrupción y especulación con el suelo. Una restricción del crédito que ha provocado una importante proliferación de compraventas realizadas al contado, con dinero en efectivo. Y por favor, no caigamos en los mismos errores e interpretemos esta alegría como la vuelta a la “barra libre para todos”. También ha anunciado la creación del Observatorio Madrileño de Vivienda para conocer cual es la realidad del mercado inmobiliario y poder así adecuar la oferta a la demanda.

Para que el mercado de la vivienda despegue es necesario que alguien compre los pisos que se construyen. En Huesca, un total de 17 y en Teruel, 12. "Se trata de un problema fiscal, y no de vivienda. Pero ocurrió todo lo contrario y muchos ciudadanos invirtieron sus ahorros, "y lo que no tenían", en productos inmobiliarios para conseguir rentabilidad. Tiempos de bonanza Hasta 2007, cualquiera podía comprar una casa sabiendo que el banco le financiaría el 110% de su valor y que al día siguiente podría sacarle un importante beneficio. Estas son las perspectivas que tenemos. A continuación presentamos las principales oposiciones de uno y otro. La inversión ya no es especulativa. Mientras que en tiempos de la burbuja inmobiliaria se adjudicaban viviendas con la intención de venderlas a los dos años con una rentabilidad del 20%, ahora uno de cada tres es un inversor que lo compra con la intención de obtener rentabilidades de un 6% aproximadamente mediante su alquiler.

El perfil del comprador ha cambiado. Antes del estallido de la burbuja, el comprador inmigrante formaba el 40% de las hipotecas españoles frente al 3% actual, además, la edad media ha ascendido siendo los menores de 25 años el 16% del total de operaciones a ser un mínimo 3% en la actualidad. Las oportunidades inmobiliarias. Antes, con el boom inmobiliario no se pensaba en el precio y donde adquirir una vivienda, pero ahora, con las rebajas que rondan entre el 30% y el 70% el comprador busca la oportunidad, esa ‘ganga’ para adquirir. Decisión más meditada. El comprador antes cerraba la operación al ver un par de casas y una o dos visitas a la que más le ha gustado, sin embargo, algunas grandes inmobiliarias señalan que actualmente necesitan ver muchas viviendas y visitar la que más les ha interesado hasta en cinco ocasiones. Las negociaciones aumentan. Cuando España pasaba por la burbuja inmobiliaria, el vendedor fuere quien fuera, se negaba a negociar, el precio era fijo e inamovible.

casa rural en genalguacil

martes, 18 de septiembre de 2018

O se baja el precio o no se vende

alquiler y miedo los impagos
Las rentabilidades que el Banco de España consigna como medias para el sector y que se hallan en el 4,6% antes de gastos de transacción[i] (3,5-3,7% tras todos los gastos de transacción, IBI, comunidades y un riesgo de impago que, muy posiblemente ronde del 17%[ii]) son mucho más interesantes que cualquier bono si nos fijamos exclusivamente en la rentabilidad sin tener en cuenta otros elementos relevantes de una inversión tales que liquidez, volatilidad o riesgo. Llegar a la conclusión de que los precios de los pisos han dejado de bajar y, sobre todo, de que una nueva bajada masiva de precios no es posible, es muy precipitado. El cliente de hoy es un cliente muy informado. Cifra que desde el Grupo una inmobiliaria de Málaga, con más de 20 años de experiencia en el sector, bajarían hasta un 15%. Más como los faraones que como los mecenas. Así pues, los rendimientos derivados de la transmisión de bienes inmuebles que no tengan la consideración de actividad económica, tributan a un tipo del 18% (los primeros 6.000 euros) y el 21% el resto.

En las transmisiones onerosas, el importe de la ganancia o pérdida se cuantifica por la diferencia entre los valores de transmisión (menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión y que hayan corrido por cuenta del transmitente) y adquisición (más gastos y tributos inherentes a la adquisición). Tratándose de bienes inmuebles, determinado el valor de adquisición, debe procederse a la actualización de ese valor, mediante la aplicación de los coeficientes que se establezcan en la Ley de Presupuestos Generales del Estado correspondiente a cada ejercicio. Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario. volver 3 mitos sobre la venta de su casa. MITO nº 1 El uso de agentes inmobiliarios que rebajen sus honorarios es una buena manera de ahorrar dinero a la hora de vender tu casa. LA VERDAD: Los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de SE VENDE. Decía que todavía no tenían acabado su nuevo piso… Yo había dejado el alquiler creyendo que todo se realizaría en semanas.

La casa se compro en Octubre 2007, por un precio de 165.000 (B.I.), y me han informado que van a poner precio de compra-venta de 76.000 €, ya es menor del valor de cuando se compro. Por otra parte yo he acordado con ellos que recibire 15.500 €, mucho menos de lo que he pagado de hipoteca en estos años, y del dinero invertido al principio, pero quiero facilitar la operación. Añadiremos al asunto que es una hipoteca multidivisa (mayor motivo para facilitar la operación), y a dia de hoy se tiene una deuda virtual mayor de lo que se pidio. Lo que me intera realmente es saber si yo tengo que tributar esos 15.000 € que me entregan, cuando ni si quiera recupero lo que he ido pagando durante estos años. La venta de un activo , genera una ganancia(Plusvalia) o una perdida (Minusvalia) , es sobre este resultado por diferencia entre el valor de Venta menos el valor de Adquisicion , sobre el que se aplica un tipo impositivo , que actualmente se encuentra en el 19% para los primeros 6.000 euros y el 21% para el exceso de esta cifra.

Por ejemplo : Si el valor de adquisicion de tu 50% , incluidos todos los gastos de la adquisicion como pueden ser (Gestoria-Notaria-Registro-IVA-Gastos concesion Hipoteca) , suponen un importe de 80.000 euros. Si el valor de venta de tu 50% , es de 75.000 euros . Y si en el PGOU establece que ahí se van a poder realizar 50 viviendas por Ha, pues no puede valer a precio de rústico. Una táctica psicológica -'más vale pájaro en mano, que ciento volando'- que funciona mejor cuanta mayor sea la urgencia del vendedor para conseguir efectivo. Comprarse la vivienda no es un lujo. En el siguiente artículo explican la fórmula de cálculo, que como vemos se corresponde con la metodología de flujos de caja descontados. a Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Artículo 3 Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico.

El valor residual del inmueble objeto de la valoración calculado por el procedimiento dinámico será la diferencia entre el valor actual de los cobros obtenidos por la venta del inmueble terminado y el valor actual de los pagos realizados por los diversos costes y gastos, para el tipo de actualización fijado, utilizando la siguiente fórmula: F = g [Ej / (1 + i)tj] - g [Sk / (1 + i)tj] En donde: F = Valor del terreno o inmueble a rehabilitar. Ej = Importe de los cobros previstos en el momento J. Sk = Importe de los pagos previstos en el momento K. tj = Número de períodos de tiempo previsto desde el momento de la valoración hasta que se produce cada uno de los cobros. tk = Número de períodos de tiempo previsto desde el momento de la valoración hasta que se produce cada uno de los pagos. i = Tipo de actualización elegido correspondiente a la duración de cada uno de los períodos de tiempo considerados. Como vemos coincide con el Valor Actual Neto de una renta, calculado a partir de unos cobros obtenidos por la venta de los pisos que se construirán y unos pagos por la urbanización y edificación de los mismos.

La gente que adopta decisiones irracionales debe “pagar” sus errores para que no vuelva a cometerlos y para que los que estén a su lado mejoren también la racionalidad de sus decisiones. Dos ejemplos: el Sr. Estos además gozarán de mayores facilidades para encontrar crédito. Hay muchísima gente que se aventuró a comprarse un piso, cuando todavía se lo podían permitir, y dada la situación actual no pueden hacer frete al pago de la hipoteca y se ven obligados a vender el piso por menor importe de lo que pagaron en su día cuando lo compraron, algunos incluso sin llegar a estrenarlo. Pues bien, hoy voy a intentar aclararos las dudas fiscales más frecuentes de vender por debajo del valor de adquisición. Consecuencias de las pérdidas en la Declaración de la Renta 1 No tendrás que pagar más Si estás obligado a presentar tu declaración del IRPF por el nivel de ingresos que tienes, debes saber que declarar una pérdida por la venta de un inmueble no te va a perjudicar.

Desde entonces su sueldo se ha mantenido congelado, y en diciembre del 2012 el gobierno del PP recortó una de sus pagas extras, aunque ya se ha devuelto un 50% de dicha paga.A pesar de su pérdida de poder adquisitivo en los últimos años, sus salarios siguen siendo muy superiores a los salarios de sus homólogos en la empresa privada. También se exige tener una vivienda para poder reagrupar a familiares. Tendrás que pagar las tasas correspondientes, pero sobre todo ten en cuenta una recomendación importante; antes de comprar la vivienda consulta con el administrador de la finca o con los vecinos su disposición ante la realización de obras, no te vayas a encontrar con la sorpresa de que no quieran darte el permiso necesario. Dejar de ser el titular de una vivienda no es barato. “A veces la gente siente que no es bienvenida con detalles muy directos, como que en las propias inmobiliarias no les dejen entrar, yendo a todo correr a atenderles a pie de puerta y a decirles que no tienen pisos en alquiler.

Los estafadores ocupan casas o pisos que han sido embargados por el banco y, a través de locutorios o centros sociales, las alquilan a inmigrantes con contratos de alquiler falsos. Pago por adelantado Una persona se pone en contacto con el arrendador de una vivienda y accede a alquilarla. Existen muchas entidades españolas que operan en el extranjero. Aunque las hipotecas 100 financien la totalidad de la vivienda, seguiremos necesitando dinero para asumir los gastos de compra de vivienda, normalmente oscilan entre el 10 y el 15 % del valor del inmueble. Pero, ¿qué sucede si pasa menos tiempo? El mismo metro cuadrado que hoy se cotiza a 2.937 euros en Madrid costaba un 37% más en 2007. ... Entonces, ¿cómo se negocia el precio de una vivienda?, ¿qué factores hay que tener en cuenta?, ¿hasta dónde se puede rebajar el precio? El hecho de tener la sartén por el mango no significa que el éxito de la operación esté garantizado. Gastos de constitución de hipoteca,...-). Tirar a la basura 250 millones de todos los valencianos debería estar penado.

En una primera fase, Sareb sacará a la venta 140 promociones inmobiliarias pendientes de terminación, y ofrecerá así cerca de 5.000 viviendas. Al menos la que sale en las películas, no sé. Bienvenido Subero, economista jefe de Gamerin, un grupo de análisis del mercado inmobiliario, se muestra bastante más conservador. La publicidad que se le entregue sobre viviendas de nueva construcción vincula a la constructora como si se tratase de un contrato, por lo que está obligada a cumplir todo lo que oferte en los mismos. Este gestor debe ser elegido de común acuerdo. El coste de gestión se sitúa en torno a las 30.000 ptas por operación (recuerda que compraventa e hipoteca son dos operaciones diferentes). Gastos a cargo del vendedor: Gastos de notaría correspondientes a la matriz (original) de la escritura de compraventa. Años después de cerrarse las ventas, los compradores comenzaron a notar humedades y desperfectos. Pero si algo está claro, es que en las economías solventes nadie paga más de un tercio de sus ingresos por la vivienda, y en España se llegó al caso de que algunos jóvenes tenían que destinar el 80% de su sueldo".

El director del Centre de Recerca Econòmica (CRE), reconoce que el sector ha aplicado un ajuste en sus precios "que no ha sido homogéneo en todas las zonas", pero que como media se puede situar entre el 11% y el 13% durante 2009 y 2010 en el caso de la vivienda nueva y cerca del 14% en la de segunda mano, a la vista de las estadísticas del Gobierno central y de la tasadora Tinsa. Creo que antes de tirar la toalla y asumir que el contrato social se ha roto o que nunca existió, antes de pensar que la oligarquía sigue moviendo los hilos —que en cierta medida es verdad— podría intentar votar otras opciones. Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población, y no en otro diferente a donde se resida, con la finalidad de poder gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. En algunas ocasiones, la vivienda familiar puede perder esta condición.

No de este jurado en concreto, sino del jurado en general, como concepto. Por ello, es uno de los factores con los que más se puede negociar, ya que habrá que invertir dinero en reformas tras la compra. Si el edificio (fachada, zonas comunes...) está en mal estado o deteriorado, su precio también será menor, ya que tarde o temprano tendrá que haber reformas. Antigüedad del inmueble: Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler. Su cuantía se calcula en función del valor catastral del inmueble. Si se busca una vivienda para vivir y se encuentra una acorde a la capacidad adquisitiva del cliente, que cubra sus necesidades físicas y emocionales, se debe comprar. El alza en 2002 se sitúo por encima de Grecia e Italia, que fueron superiores a la media en cinco puntos porcentuales, y de Irlanda y Francia, que no alcanzaron ese nivel. Los precios bajos del Euribor favorecen a una población española muy endeudada e hipotecada, permitiendo rebajar las cuotas mensuales y disponer de mayor dinero para el consumo.

Si bien es cierto que estos factores favorecen claramente a la economía española, hay que tener en cuenta que son factores coyunturales que pueden variar y son difícilmente controlables. LA PARTE OSCURA DE LOS DATOS OFICIALES Estos son los datos que se repiten sin cesar en todos los medios de comunicación masivos, pero ¿Son estos datos tan buenos como parecen? ¿Podemos descorchar la botella de champagne? Quizás no todo sea tan bonito como nos lo pintan. crisis en España La estadística es un arma muy poderosa, pero también puede ser usada para tergiversar la realidad si se ofrecen estadísticas sesgadas. Por ejemplo, podemos decir que un estudiante ha aumentado un 50% sus días de estudio. Las regiones donde el metro cuadrado sale más barato son Extremadura, cuya media es de 587 euros; Castilla-La Mancha, donde se sitúa en 714; Murcia, con 842; Galicia, con 821, y Comunidad Valenciana, en la que cuesta 953 euros.

Ahora se trata de calcular el Valor Actual Neto (VAN) de un proyecto de inversión del que sabemos sus fechas Recordemos que para utilizar VNA.NO.PER() hay que activar "Herramientas para análisis". Recordemos que en esta función, a diferencia de VNA() debe incluirse el desembolso inicial. Por tanto si ponemos que el precio del terreno es cero nos dirá el precio máximo que podemos pagar. Y podemos simular diversos precios para el terreno y simular cuanto ganaremos con la operación inmobiliaria, el VAN y la TIR. Reflexión final: La siguiente imagen muestra el valor del terreno según una tasación realizada por el Departamento de Hacienda y Administración Pública del Gobierno de Aragón La valoración de ese terreno fue de 2.135.589,79€ incluso superior a lo estimado aquí.

El propietario de una vivienda se piensa que te vende 140 m2 cuando en realidad vas a obtener unos 120 útiles. Tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo. En estos momentos, comprar un piso de 100 metros cuadrados representa para la media de los españoles trabajar 5,6 años de su vida íntegramente para este fin, según un informe realizado por el servicio de estudios de la Caixa Catalunya y el departamento de economía aplicada de la Universitat Autònoma de Málaga que ha dirigido el catedrático Josep Oliver. La situación se ha agravado en los últimos años. La única forma de ahorrarse el gasto es adquiriendo uno de los pisos de bancos o uno de los pisos de la Sareb.

Estos inmuebles ya están tasados por parte de la entidad financiera, por lo que no tendremos que realizar esta gestión. Cómo tasar una vivienda Para la tasación de un inmueble un tasador debe visitar el inmueble para recoger los datos in situ. Conservas los mismos derechos que tiene el primer propietario. Si la vivienda tiene más de 10 años, sólo tienes 6 meses después de comprar el piso para reclamar al vendedor la reparación de los desperfectos. La Ley 20/2015, de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha procedido a modificar la Ley de Ordenación de la Edificación, en relación a la garantía de los daños derivados de los vicios y defectos en la construcción y sobre la regulación de la percepción de las cantidades a cuenta del precio durante la construcción. Así, se introduce el concepto de garantía financiera en el Lleva ya seis operaciones en la mano", cuenta su hermana. Compraron el piso desconociendo, aseguran, que desembolsaban una importante cantidad de dinero en negro.

Esto se debe a que, como con el coche, fiscalmente se entiende que la caída de precio puede estar relacionada con el uso o el desgaste. Traspaso entre miembros de la pareja Esta es la opción que más se lleva a cabo y por eso también la que hemos tratado hasta ahora. Conviene recordar que las condiciones de financiación no son especiales. Y no se te ocurra hacer agujeros en el suelo para anclar el mobiliario, porque si te cargas el aislamiento asfáltico tendrás que pagarlo enterito. La luz del sol se te comerá el color de los muebles y los cuadros Lo que decíamos sobre la orientación sur suroeste vale para este apartado: la luz directa te llenará de alegría y de calor, pero devorará los lomos de los libros de tu biblioteca y hará palidecer de manera irreversible ese cuadro que te costó 5.000 euros. A la hora de elegir una vivienda de alquiler, además de las consideraciones generales en cuanto a situación, extensión o calidades, se ha de tener presente cuáles son los derechos y obligaciones del inquilino.

Duración del contrato Si no se ha establecido otra cosa en el contrato, el inquilino podrá disfrutar del alquiler de la vivienda durante un periodo máximo de cinco años. Ahora bien, mientras que el arrendador no podrá rescindir el contrato durante este período salvo que indemnice al inquilino-, el arrendatario puede hacerlo al final de cada año, aunque debe comunicarlo con al menos un mes de antelación. Fianza Cuando se firme el contrato, el inquilino está obligado a dar una fianza en metálico cuyo importe corresponde al de un mes de alquiler.

Reparaciones y obras El inquilino no tiene responsabilidad sobre los desperfectos y daños del inmueble por lo que las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad corresponden al propietario, mientras que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda correrán a cargo del inquilino. Si es necesario la realización de obras que no puedan aplazarse, el arrendatario tendrá que soportarlas. Encuentra la que más se adapte a tus necesidades. ¿Aún no tienes piso? Enhorabuena, no compres. Si aún no eres propietario de un piso, no lo compres. También está intermediando alguna operación de desarrollo de suelo y obra nueva para las entidades con las que colabora. Según las previsiones de Tinsa, las compraventas crecerán entre un 10% y un 15%, hasta situarse entre 440.000 y las 460.000, al tiempo que los visados de inicio de obra repuntarán entre un 30% y un 40%, hasta situarse entre los 65.000 o 70.000 este año. Además, las hipotecas crecerán entre un 15% y un 20%, con una concesión total de entre 281.750 y 294.000, en un escenario de "crecimiento moderado" de los precios.

Por ejemplo, la eliminación de la deducción por compra de primera vivienda. Aspectos urbanísticos: el tasador también cotejará en qué situación urbanística se encuentra el inmueble para observar la posible existencia de expropiaciones, planes urbanísticos que puedan afectar, etcétera.. Tal vez porque no es algo que hagamos muchas veces. No obstante, deberíamos prepararnos un poco porque seguramente sean las ventas más grandes, económicamente hablando, que hagamos en nuestra vida. Según denuncia El País, podría existir cierta connivencia entre la promotora y la entidad financiera, ya que este préstamo se debió a que en el banco le recomendaron acudir a la promotora.

La juez investiga si la red exigía dinero en las oficinas de Vilsa y, posteriormente, era entregado a Sánchez Primo. El experto considera que, dado el stock y la relación precios-renta disponible, todavía se esperan caídas adicionales, pero “la evolución media de los precios puede ocultar importantes diferencias por zonas y calidades”. Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios afirma que las variaciones en 2014, tanto al alza como a la baja, no serán tan intensas, sino que más bien habrá un estancamiento: “Después de un año con caídas interanuales que han superado el -11%, prevemos que al cierre de 2013 este dato acabe entre el -10% y el -11%. Por su parte, los constructores estiman que la subida será de hasta un 14%. En fin, así es la vida. Como les decía, el precio, en 2014 ya no es importante. Las expectativas de ir a mejor son las que impulsan este mayor interés, pero en el ámbito residencial, según, la influencia es todavía limitada. El pequeño inversor ha visto en el ladrillo un valor refugio. De un lado porque su actividad comercial diaria le exige ir valorando los activos que pone en venta, lo que le ha permitido acumular ya un importante número de valoraciones actualizadas a lo largo del año.

Por otra parte, dado que el primer borrador de la normativa contable se hizo público hace año y medio, porque el equipo de Sareb venía preparándose ya para las consecuencias que tendría cuando fuera finalmente aprobada. Si fijan precios razonables, no tendrán que hacer rebajas porque la evolución del mercado les sonríe", afirma. La pereza no nos va a ayudar a hacer la venta. EL MUNDO ha peinado el mercado y comprobado que existen o están planificados otros tres proyectos que cotizan o cotizarán a tan alto valor e incluso a más. Se trata de la presente promoción en Serrano 7 (quedan dos pisos de tres dormitorios que ya estarían reservados) y los futuros proyectos en Antonio Maura 8 y José Abascal 4 En Serrano, el metro más preciado llega a 12.000 euros y en José Abascal (18 inmuebles) y Antonio Maura (sin definir) las superficies más prohibitivas saldrán a 11.900 y desde 13.000 euros, respectivamente, según Knight Frank, comercializadora de todos ellos. Estos tres residenciales, junto al Complejo Canalejas, son sólo la punta del iceberg del mercado prime.

Si quieres una hipoteca a interés variable también es el momento, porque los bancos han estancando sus ofertas más interesantes en el rango Euríbor + 0,90% Euríbor +1,25% porque, para ganar dinero con el Euríbor en mínimos, el tipo fijo les reporta más beneficios. Seguro que el pensamiento de muchas personas que llevan pasando apuros económicos durante bastante tiempo sea “ahorra, ahorrador, que ya vendrá el derrochador”. Es decir, el acreedor puede dirigirse en primer lugar contra el bien hipotecado, pero si su valor no cubre el importe de la deuda, puede exigir el pago del resto de la misma, dirigiéndose contra otros bienes del deudor, en un procedimiento ejecutivo ordinario. Que esto sea justo o injusto no es el motivo de este comentario.

El argumento es muy sencillo: "Muy bien, entiendo que no te quieras arriesgar a que el banco no te conceda la hipoteca y tengas que perder el dinero, pero entonces yo, aunque acepto el acuerdo de venta contigo, prefiero continuar ofreciéndolo, no vaya a ser que en este par de meses que vas a tardar en decirme que el banco te ha dicho que no, resulte que me aparece el verdadero comprador de la casa y sin problemas de financiación. Ante la esperada negativa del propietario se podrá ir subiendo de 5% en 5% hasta dejarlo en una rebaja media del 10% o el 30%. la vivienda ha comenzado a dar señales de recuperación y los primeros síntomas del nuevo ciclo empiezan a dejarse notar. "No creo que sea bueno un crecimiento agudo porque los fundamentales no son muy sólidos", sostiene. cifra la subida nacional anual en torno al 3%-5% en 2016 -"el año de la consolidación"- y advierte de que hay "zonas que no despertarán hasta 2017". Así que este empresario cuenta con toda mi simpatía. En este caso por ser propietario de la vivienda será propietario de la plaza de garaje. En euros, el precio medio del metro cuadrado que se pagaba hace tres años ascendía a 2.176 euros, muy por debajo de los 2.496 euros de partida. La diferencia entre el precio de oferta y el de venta se sitúa en 7,23%

Actualmente, al cierre de 2014, la diferencia entre lo que se pide y lo que se paga se sitúa en el 7,23%, con un precio de venta de 1.591 euros y un coste de salida de 1.715 euros. El tipo de propietario que suele tener más prisa por vender es el "reposicional", o lo que es lo mismo, el que ya ha comprado otro piso mejor o más grande y tiene un plazo limitado para vender el suyo, según Valentín Fernández, de Foro Consultores. Atiende a las señales que transmita el vendedor. Además, en la medida en que también genera nuevos intereses, la deuda va creciendo. En este sentido, será la situación concreta de vendedor y comprador la que marcará la pauta. Gandarias recuerda que en el caso del vendedor, la variable fundamental que hace que este porcentaje sea menor es la urgente necesidad de vender, generalmente por falta de liquidez o exceso de endeudamiento y, además, influye mucho la época en la que se haya comprado la vivienda, ya que en los años de bonanza la vivienda experimentó sobreprecio, un efecto que ahora se está corrigiendo.

¿Quién acertará? Los precios de la vivienda bajarán: El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español, elaborado por RR. En Andalucía puede decirse que de media no se mueven, aunque hay subidas ligeras en Málaga y Sevilla; el comportamiento en el último cuatrimestre del año respecto al mismo de un año antes, muestra además una cierta dinámica al alza en otras provincias como Almería y Cádiz. Pero precisamente quienes están comprando ahora es porque están consiguiendo inmuebles a precios de ganga y porque han sido lo suficiente listos para no endeudarse previamente en activos con precios inflados. Por esta razón, como se indica en este artículo, la altura -junto al estado de conservación- se ha convertido en uno de los factores clave a la hora de establecer el precio de una vivienda. Efecto de la altura en el precio del piso Vender la vivienda se ha convertido en misión imposible para cientos de ciudadanos. ¡Ya eres el propietario de tu nueva vivienda! No olvides figurar como tal en los suministros que afecten a la casa. Conserva todos los documentos.

La solución a los problemas que tienen numerosas familias para encontrar una vivienda barata puede estar en rebajar sus pretensiones y expectativas respecto al futuro hogar. Desde entonces, la cifra no ha hecho más que disminuir. 'En realidad', señala el representante de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, 'todo el mundo quiere sacar parte del botín de la vivienda. Los efectos de esta decisión pueden ser de dos tipos, según se haya pactado con la entidad: mantenimiento del plazo inicial de amortización y disminución del importe de las cuotas pendientes, que en nuestro ejemplo supone que la nueva cuota sería de 732,97€ una disminución aproximada en las cuotas pendientes de unos 142 euros. Si la casa dispone de añadidos, el coste puede aumentar en unos 120 euros más. A todo ello, se une la tasa de basuras, que se ha introducido en numerosos municipios y que supone un desembolso medio de 40 euros al año. El seguro del hogar: Más de un 65% de las viviendas que hay en España cuentan con un seguro del hogar.

Por ello es conveniente comprobar, leyendo la escritura de poder, que el apoderado está autorizado para formalizar la compraventa. Si son los herederos del titular fallecido los que pretenden vender la vivienda, es conveniente asegurarse de que tienen la documentación en regla y son los únicos con derechos sobre la misma. El Gobierno suprimió primero estas ayudas en julio del 2012 para los propietarios del plan 2009-2012, pero un año después extendió la eliminación a los programas anteriores. El promotor tiene responsabilidad por los defectos de la vivienda. Vive en un piso de tres dormitorios y 90 metros cuadrados con su pareja y cuatro hijos. Es decir, puede acabar comprando más caro que si comprara la vivienda a un particular. Además, el hecho de que la banca controle la financiación puede llevar al comprador a adquirir una vivienda muy diferente a la que tenía en mente en cuanto a ubicación, superficie, incluso precio, etc.

En junio de 2014, los inmuebles y créditos en su balance estaban prácticamente al 50%, pero en un año después han logrado vender 2.344 millones en préstamos a promotores e hipotecas para quedarse en 8.653 millones en créditos. Mientras que en inmuebles sigue por encima de los 10.000 millones en balance, aunque en el total de exposición al ladrillo han logrado rebajar la barrera de los 20.000 millones en balances (exactamente aún acumulan 19.034 millones). La rebaja de los restantes bancos no superó el 3% de variación o incluso aumentó su exposición al ladrillo. Pero el propietario debe ser consciente de que durante el tiempo que el piso permanece vacío está perdiendo mucho dinero. Es decir, no se producirá un estallido, según ellos, de una burbuja. Pero lo que es verdad es que desde 1999 los precios de la vivienda han experimentado crecimientos significativamente por encima de la inflación. Y ahora está como enjuto, empequeñecido… yo creo que debería retirarse. Ambas opciones conllevan una serie de comisiones que pueden superar, por ley, el 0,5% del capital de la hipoteca.

Y para alquilarlos compiten con los emigrantes, quienes pagan más porque están dispuestos a vivir con más personas en menos espacio. Esa solución la pusieron para los hipotecados japoneses que no podían pagar el zulo situado a 30 km de Tokyo (Tokyo - 30.000.000 de habitantes). Ya sacarán alguna Ley para que la vivienda no baje. Pues si que se repite, en cada cena, aunque los tópicos van desapareciendo (por fortuna). Tú (burbujista) sumarás un argumento más para tu repertorio, pero yo sumaré un día más sin bajar la vivienda. Pues nada, cuando más alto se sube, mayor es la ostia Invitamos contribuciones y comentarios a estos y los demás temas municipales. se llevaba las manos a la cabeza hoy por Twitter con este surrealista artículo en el País en que se asocia de forma casi irreversible la emancipación familiar con la compra de una vivienda. Psicológicamente, ver el dinero sobre la mesa influye mucho, ya que da la certidumbre de cerrar la operación.

La fidelidad es un argumento que se puede usar en un sentido o en otro en función de la situación. Nadie sabe cuántas son. La respuesta de los analistas inmobiliarios es unánime: sí. Lo paga el comprador en el momento de la compra y se calcula sobre el valor de la escritura. Atrás han quedado los tiempos de frases tan manidas como "me lo quitan de las manos” o “debe decidirse ya porque tengo a otros tres interesados además de usted”. Iglesias indica que "no habrá diferencia de precios entre enero y diciembre". ¿A quién? No hay una opinión generalizada sobre a quién comprar, aunque los promotores podrían ser el mejor mostrador. Sigues teniendo demasiadas papeletas. Trata de conseguir el mayor plazo posible desde la paga y señal hasta la formalización del pago final.

Sé consciente de que tendrás que echar toda la leña al fuego en la venta de tu casa, lo que puede significar como dijimos un menor precio. La inminente creación del banco malo, prevista para el próximo viernes, y las elevadas provisiones que ha realizado la banca española durante el primer semestre, están presionando a la baja los precios de la vivienda en España, según han confirmado fuentes de los principales bancos españoles. Las mayores ofertas, que en algunos casos pueden ofrecer descuentos del 70% y el 80%, se localizan en las viviendas de segunda residencia en zonas de sol y playa, ya que las entidades son conscientes de que lo que no se venda entre ahora y septiembre se quedará en sus balances hasta la próxima primavera. Por ejemplo: la contribución a los gastos se puede hacer conforme a las cuotas de participación y la limpieza a partes iguales. le tiene que "gustar" el inquilino y obviamente su situación laboral y financiera.

Menos se pagaba en Extremadura (102.700), Valencia (108.800), Castilla-La Mancha (129.200) y Murcia (129.300) (Julio 2001). EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE SUBIÓ UN 15,5% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE El precio medio de la vivienda libre subió un 15,5% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2000 y alcanzó las 171.430 pesetas por metro cuadrado construido, según datos del Ministerio de Fomento obtenidos a partir de la información que ofrecen las sociedades de tasación.

"¿Usted no quiere darme la exclusiva… no cree que la merezca…? ¿Tienes alguna duda? ¡Pregúntanos! Categorías Blog Home Actualidad inmobiliaria Casas de famosos Certificado energético Compradores Comunidad propietarios Decoración Hipotecas Hogar Legislación inmobiliaria Medio ambiente y ecología Mudanzas y reformas Precio Venta de Pisos Sobre el blog y Ventadepisos Vendedores Vivienda y Hacienda SUB BLOGLINES Facebook Hazte fan de Ventadepisos » Suscríbete por email Cómo comprar la casa de tus sueños y que te salga barata Si estás buscando piso, ¡enhorabuena! Lo haces en el mejor momento. En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 1,8% respecto a enero y el capital prestado se incrementó un 5,4%. El pago de la Plusvalía le corresponde al vendedor, a menos que ambas partes lleguen a otro acuerdo.

'Con usted', le espetó Zapatero al presidente del Gobierno, José María Aznar, 'el precio de la vivienda ha subido un 50%, a un ritmo del 9% anual, y en años como éste, algo más. «Sólo lo vimos el día de la firma. M, tras dedicarse al cuidado de su pequeña, encontró finalmente un trabajo "pero está de baja tras caerle encima del coche una piedra cuando circulaba por la carretera de Jaca. Hay que enternder que las dinámicas de valoración de los bonos y de los bienes inmuebles son muy parecidas. No tiene contención. La promotora inmobiliaria realia le toca renegociar su deuda con los bancos a finales de 2012 pero su directora de promociones, ana hernández, se muestra muy positiva ya que asegura que la compañía va por encima de los objetivos del plan de negocio. Considerar datos oficiales, y con una cierta perspectiva es la única forma de evitar los continuos cambios que aparecen en la información sobre la vivienda, sobre todo cuando se expresan en porcentajes sobre variables que siguen a niveles muy bajos.

En las tablas 1 y 2 recogemos cuatro variables representativas. En unos casos, se debe a su menor demanda y, en otros, por sus características, ya que suelen soportar más ruido, son menos luminosos... Interior: Una vivienda interior siempre es más barata que una exterior. Esta máxima se ha vuelto a cumplir en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Si compra una plaza de garaje conjuntamente con la vivienda, también pagará el IVA al mismo tipo. Este artículo va de por qué las casas son una MALA INVERSION. Solo las agencias con una calidad de servicio EXCELENTE, trabajan con clientes EXCELENTES. Las agencias que trabajan sin exclusiva, no se COMPROMETEN con el propietario y no se RESPONSABILIZAN con el inmueble. Pese a ello, también hay que advertir que el mercado de alquiler todavía no está los suficientemente profesionalizado. ¿Y en cuanto a precios? El precio medio se sitúa entre los 7-9 euros por metro cuadrado mes y, sin duda, tenderá a crecer. Una vez más, el recurso a los Tribunales de Justicia es la única posibilidad que le queda al contribuyente, tantas veces indefenso frente a la Administración.

La Guardia Civil desmantela una red criminal que había realizado más delitos de estafa a través de Internet Publicaban anuncios en páginas de compra-venta de productos y de alquiler de viviendas con todo lujo de detalles y a precios muy bajos para atraer a los posibles compradores Crearon empresas de paquetería fantasma para hacer de cebo y ganarse la confianza de las víctimas, y así conseguir su documentación, estafarlas y, meses después, usurpar su identidad para cometer nuevas estafas.

A través del método “Web Spoofing” imitaban el dominio web de empresas dedicadas a la venta de teléfonos móviles o productos tecnológicos La Guardia Civil desmantela una red criminal que había realizado más delitos de estafa a través de Internet La Guardia Civil, en el marco de la operación ROSPELIN, ha detenido en Elche (Alicante) a 13 integrantes de una red, de nacionalidad rumana y edades comprendidas entre los 20 y 47 años, que habían cometido más delitos de estafa ofertando falsos productos de compra-venta y alquileres de viviendas a través de Internet.

Se les imputa los delitos de pertenencia a organización criminal, falsificación de documentos, estafa y usurpación de estado civil. Pareja de hecho con un hijo menor de 2 años. Ella prefiere irse de alquiler y la vivienda pierde el concepto de uso y disfrute. Su objetivo es favorecer el crecimiento de las infraestructuras en España. Ahora, siete años después de la crisis, las grúas no sólo vuelven a poblar el paisaje patrio, sino que el cambio en la coyuntura económica -mayor financiación por parte de los bancos- ha provocado un importante cambio de panorama. Es importante conocerlas todas y aprovecharlas al máximo, puesto que es un fallo no hacerlo. En este sentido, valora que las variables que explican la demanda volvieron a mostrar un "comportamiento positivo", ya que la economía volvió a generar empleo y a reducir el paro en abril.

En Bilbao encuentras inmuebles que tienen valores más actualizados y otros que están claramente desfasados al alza. En este sentido existen gobiernos como el de Canadá, que han llegado a prohibir la venta, promoción, importación y reventa de tacatás, amparándose en la ley de productos peligrosos. Objetos peligrosos El hogar está lleno de instrumentos y espacios susceptibles de provocar heridas de todo tipo. Yo recuerdo que mi padre me llevaba a pasear al puerto. No puedo con ella. VAN y TIR Lo más conseguido ha sido conseguir los datos y que sean lo más realistas posibles. Ahora, el índice ha vuelto a bajar, pero esto aún no se refleja en su deuda mensual con su entidad financiera. "El problema de todo esto es que los responsables de los bancos sabían que todo esto ocurriría y no nos avisaron. Las cifras hablan por sí solas.

Desde que recibas la notificación, dispondrás de un plazo de alegaciones en el que poder argumentar por qué el precio pagado por la casa es inferior al calculado por ellos como precio mínimo. Según, salvo que se compre a un banco, estrenarán casa los que tengan ahorrado un 30% o un 40% de su precio y los propietarios que se quieran mudar. Se trata de un compromiso, aunque no definitivo, ya que tanto el comprador como el vendedor pueden echarse atrás en un momento dado, pero al indicar que el contrato es de Arras, automáticamente se regirá por expuesto en el Código Civil para estos casos, a saber: En el caso de que sea el vendedor el que desista de la operación éste deberá devolver al comprador el doble de lo entregado, y si es el comprador el que desiste, sea por el motivo que sea, éste perderá la cantidad entregada.

Es costumbre en las compraventas entre particulares por las prisas y algunas veces por la ignorancia, redactar entre ellos en un trozo de papel esta operación, lo que posteriormente puede ocasionar problemas en caso de que no llegue a buen termino y alguna de las partes quiera reclamar su derechos, es muy importante no tomarse este compromiso a la ligera y redactar un documento de Arras donde se detalle con toda claridad las partes que intervienen en el mismo, la cantidad que se entrega, el concepto por el que se hace la entrega, el plazo de reserva, detallar la finca sobre la que se entregan las arras, y detallar claramente que la entrega se hace en concepto de arras penitenciales indicadas en el artículo 1454 del Código Civil. Antes de estampar su firma en el contrato lea con detenimiento todas las cláusulas y, en especial, las que especifican quien se hará cargo de los gastos ó impuesto que acarree la operación, si tiene dudas, no lo piense dos veces: acuda a un profesional del derecho, y recuerde, el profesional inmobiliario está ahí para ayudarle.Nuestra recomendación para estos casos es acudir a un profesional, ya que éste podrá ayudarnos, y es mejor que tener que lamentarse. El documento de Arras es en realidad un simple tramite para "asegurarnos" el inmueble que queremos comprar, ya que acto seguido y sin demorarlo demasiado, debemos acudir al Notario y elevar nuestro compromiso a Escritura Pública de compraventa, con el correspondiente pago total del precio pactado.

"Están enfocados a un comprador internacional pudiente, que ve la oportunidad de vivir en las mejores ubicaciones de Madrid y en edificios representativos", apunta. Antes de meterte en una hipoteca debes tener en cuenta tus ingresos, los tipos de interés (Euríbor) y la espectativas de los precios de la vivienda. El segundo punto erróneo es suponer que te ahorrarás 24.000 euros dentro de dos años, ya que por esas fechas los precios habrán bajado bastante más de 24.000. Esto quiere decir que no hay relevo para absorber todo ese parque de pisos vacíos. La generación del baby boom, que nació entre 1965 y 1975, cumplió los 25 años entre 1990 y el año 2000. En cuanto al fondo extranjero, el portavoz de Jones Lang LaSalle indica que éste “quiere comprar por debajo del precio de reposición, por eso todavía está esperando a que las caídas de precio se estabilicen”. Este es el sistema más común. cuota creciente: las cuotas aumentan todos los años en un porcentaje prefijado en el contrato.

Para hacer este cálculo, lo primero es descubrir el valor de una casa en 2007 al que aplicar la rebaja. A pesar de que el aumento de la demanda de vivienda sea durante un periodo inferior al anual, los precios de los alquileres de duración determinada ascienden a mas del triple del precio real respecto a otras comunidades autónomas siendo culpables tanto propietarios como intermediarios de ello», explica esta ciudadana en la recogida de firmas “Vivienda con 2 dormitorios. Incluso también miro si algunos de los pisos necesitan reforma (que son la mayoría) me busco presupuestos y todo. O sea que, en principio, aunque requiera reforma un piso de segunda mano, con un precio de venta entre 60.000€ y 95.000€, desde mi punto de vista, merece la pena porque te puedes llegar a ahorrar unos 50.000€ sin forzar. Además, quien se adjudica estos pisos suele recibir una serie de ayudas públicas que le permiten afrontar la compra con mayor facilidad (intereses más bajos, subvenciones...)

Factores todos ellos que, como el hecho de que en un plazo más o menos largo estas viviendas puedan ser descalificadas y pasen a ser viviendas libres, influyen a la hora de valorar una vivienda protegida. Asimismo, el tipo de demandante ya no es el mismo. No tanto en cuanto a extensión, sino en cuanto a lo zafio que es, ¿sabes? Aquí no se han conformado con robar 3, tenían que robar Y eso se nota más. La edificabilidad o intensidad de uso del suelo es la máxima cantidad de metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de superficie. El pago de los estudiantes suele ser más seguro (pagan los padres normalmente). Peros: Sigue habiendo mucha incertidumbre con los precios. Todo un 'arrendamiento' mensual de casi euros a cargo de los propietarios. Sólo la factura de la cuota mensual de la comunidad de vecinos asciende a 1.248 euros De esta cantidad total, la mayor partida de gastos corresponde a la cuota mensual de la comunidad de vecinos.

Cocina amueblada. El pago de la hipoteca supone el 45,1% del salario medio, según el Servicio de Estudios del BBVA. Algunas entidades como el Santander (Altamira) o Sabadell (Solvia) han realizado ambiciosas rebajas de precios para dar salida a parte de sus inmuebles. Por debajo se encuentran Cataluña (1.865 euros/m2) y Baleares (1.834 euros/m2). Puntualiza que las oportunidades están en los escaparates de la banca, "por todas sus pérdidas ya reconocidas en sus balances"; y en nuevas promociones, "porque quien empieza un nuevo residencial lo hace a precios acordes a la situación"., además de recordar que "el precio ha tocado fondo en las principales ciudades", alude a la rentabilidad. También pagarás IBI por la plaza de garaje. Esta política contrasta con lo que habían sostenido algunas voces del consejo de Sareb, que preferían primar la velocidad en deshacerse del stock. “Los bancos accionistas no quieren que Sareb hunda el mercado y les obligue a bajar los precios de sus propios inmuebles.

El Notario cobrará los honorarios que según su arancel correspondan por la autorización de las escrituras de compraventa y de préstamo hipotecario. ¿Estaría condenado a quedárselo porque no lo puede vender p.ej, por 150.000€, y con la situación de crisis actual nadie se lo compra por 200.000€?. ¿Qué significa? Que no se venderá. Y el sector cuenta ya con experiencias similares. Si adquiere una vivienda en construcción, puede llegar a acuerdos para introducir mejoras o cambios de materiales a su elección. Yo es que como no me gusta nada lo que hace, no puedo ser tan indulgente con él. Es un porcentaje sobre el importe del préstamo, que la entidad carga por constituirlo. Comisión de cancelación anticipada: Es un porcentaje sobre el capital que se amortiza anticipadamente que será pagado sólo en el momento de realizar la amortización anticipada, total o parcial. Si nadie puja por ella, queda desierta y se la adjudica la entidad financiera por un 70% de su valor (si la hipoteca grava una vivienda habitual). ¿Empezamos? proceso compra vivienda Conoce tu presupuesto.

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