martes, 17 de septiembre de 2019

911781020 otro estafador hijo puta de madrid

¿En madrín están todos los hijos de puta estafadores del mundo? Eso parece. No se si es el agua de madrín, pero está llena de hijos de puta estafando a la gente por teléfono.

Me llama uno de ellos desde el 911781020 y al buscarlo en google, resulta que es un hijo la gran puta de los madriles que se dedica a estafar por teléfono.

Mal rayo los parta.

miércoles, 11 de septiembre de 2019

La especulacion del suelo publico

comercializacion por particulares
Hay muchos mas jugadores de fútbol, pero sin embargo no nos planteamos llenar todo de campos de fútbol. Hace ya años que propuso que había que poner verjas a la codicia de los propietarios y establecer unos limites a los valores de estos terrenos. Por si fuera poco, las subidas de precios que aparecen en algunas estadísticas no se están reflejando en todo el mercado: podríamos decir que las mejoras tienen dos velocidades y que en algunas comunidades autónomas sigue habiendo descensos. El club de inversión Los inspectores corruptos habían creado una especie de club de inversión, que se articulaba en torno a la sociedad Aravaca de Inversiones. Pero ahora ese supuesto está sometido a revisión. En concreto, en el primer trimestre de 2016 los precios de la vivienda subieron un 6,3%, frente al 4,2% registrado en el último trimestre de 2015. Si no lo ves claro, siempre puedes recurrir a realizar una consulta informativa a un abogado o gestoría especializada que sea imparcial y no guarde relación alguna con los promotores de la obra. Y no me arrepiento de haber ido porque vi los catetos españoles que van allí.

Por ello, le proponen la compra del citado derecho a precio atractivo, pero le reclaman una mediana cantidad de dinero como anticipo de gastos. El dinero vuela, el timado lo sabe y, además, sabe que hay más víctimas. En concreto, el sobreprecio estaría entorno al 27% En su último número, advierte de que, a pesar de las devaluaciones del 9,3% y el 5,5% de los dos últimos años, su precio debe caer no menos del 20% aún. Tabla comparativa elaborada por The Economist. Para abrir un hotel en el distrito central de Málaga existe la compleja fórmula de rehabilitar y resucitar un edificio catalogado, o bien de reubicar camas de un negocio que cierra a otro. Ése fue el gran fallo y la gran falla de Pablemos y de su legión de corifeos. En ambos conceptos la fecha de referencia sería un dato fundamental.

En relación con lo anterior hay un principio básico en la práctica de la valoración, denominado de temporalidad, según el cual los valores varían con el transcurso del tiempo. A partir de ese momento tienes el pleno dominio del la propiedad (vivienda y suelo) y nadie te puede poner maximo de venta ni pedir dinero en B. para poder descalificar voluntariamente una vivienda vpo del plan 18.000, además de haber transcurrido quince años desde la fecha de la calificación definitiva de la vivienda y de haberse cancelado el préstamo cualificado hay que devolver a los diferentes organismos, ministerio de fomento, comunidad de Málaga y ayuntamiento de Málaga todas las ayudas directas percibidas por el propietario así como todas las posibles bonificaciones y exenciones tributarias que se hubieran podido percibir durante la construcción de la vivienda más los intereses legales correspondientes. Esto es independiente de que por parte del propietario se haya procedido o no a la compra del suelo al ayuntamiento.

La relación entre el suelo y la vivienda es la propia de una materia prima con respecto a un producto final, ya que es imprescindible disponer de un solar para edificar un inmueble. “Políticas más estrictas habrían servido para minimizar el impacto de la burbuja, dado que habría quedado limitada la obtención de financiación a la demanda realmente solvente”, declara Amaro. Yo no juego al golf. Ya que se desprende de sus palabras el intento de volver o de crear de nuevo la Burbuja inmoviliaria causante de muchos de los males ocasionados. Hay gente que necesita tapar agujeros, vende por pura necesidad”, apunta Luis Corral. Según sus datos, un 16% de los renunciantes vascos alegó problemas económicos y financieros y un 12% hizo referencia al elevado precio de la vivienda protegida. Saltan las alarmas De norte a sur. ha utilizado: es imposible que enseñe el inmueble y el precio es tan irrisorio porque, al residir en el extranjero, lo que realmente quiere es que alguien habite la casa para evitar hurtos o la ocupación de la vivienda.

Detenemos a los muleros pero el timador continúa estafando En cuanto al pago, especialista en Seguridad Informática y autor del libro ‘Fraude en la Red, explica que el estafador facilita un número de cuenta que, en la mayoría de las casos, está asociada a un “mulero”. Por ejemplo, en Málaga capital está prohibido el estacionamiento de más de un vehículo por plaza, aunque las dimensiones de la plaza lo permitan, salvo que la licencia de la plaza así lo permita. Ojo con los ingresos menudos en metálico que en suma alcancen cifras fuera de lo corriente o usar frecuentemente dispositivos como las ingresadoras de los cajeros para ingresar repetitivamente cifras pequeñas de dinero en efectivo. Una vivienda de este tipo garantiza la reducción del consumo individual de las familias, la mejora del confort e incluso de las relaciones sociales, ya que el edificio funcionaría principalmente de forma pasiva. Pequeñas acciones como la mejora del aislamiento térmico, la captación solar pasiva o la estanqueidad de ventanas y cerramientos son algunas medidas que supondrían un paso importante en este sentido.

En definitiva, la nueva vivienda debe promover una vida sostenible, que minimice la inversión en tiempo, energía y dinero para su cuidado y mantenimiento. Gente sin casa y casas sin gente. Primero nos hicimos pasar por compradores y la empresa aseguró que es obligatorio adquirir, en una especie de pack indivisible, una vivienda con plaza de garaje y trastero y, en una escritura independiente, otra plaza de garaje a precio libre. Ante la presión de la PAH, la mayoría de los Ayuntamientos de la comarca aprobaron una moción para multar a los bancos que mantienen los pisos cerrados sin ponerlos en alquiler y para hacer un plan de vivienda que resuelva las necesidades de alquiler social. ¿Me puede obligar a ello? Sólo podrá repercutirle el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) sí así se pactó expresamente en su contrato de alquiler ya que las Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera de la LAU, que son las que autorizan las posibles repercusiones, concretamente el apartado 10.2 de la Segunda para el IBI, no son aplicables a los contratos realizados bajo el RD Ley 2/85.

Si no se ha pactado expresamente en el contrato, no cabrá repercutir tal impuesto. Los expertos de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) creen que se está produciendo una estabilización en el sector inmobiliario y no una "recuperación significativa" como predicen algunos, lo que hace "poco probable" que se repitan los riesgos del pasado que desembocaron en una burbuja inmobiliaria. Ésta es la conclusión a la que llegan los expertos de Funcas Santiago Carbó y Francisco Rodríguez en el artículo Estabilización y saneamiento inmobiliario del último número de la revista Cuadernos de Información Económica. En concreto, creen que el número de hipotecas sobre vivienda, el aumento del crédito y las compraventas muestran crecimientos que se explican por las bajas cifras de partida, pero que siguen "muy lejos" del volumen de operaciones que se realizó cuando el mercado estaba en plena efervescencia.

Además, consideran que la evolución de los precios permite no sostener que se está produciendo un repunte "significativo ni sostenido", puesto que los "ligeros aumentos" están marcados por un comportamiento "irregular". Orcasur: 65 metros cuadrados, dos dormitorios, baño y aseo, parqué, carpintería de aluminio, ascensor; cinco años; 261.000 euros. Es urgente, pues, no sólo el cambio de la normativa para restringir el acceso al crédito, sino que el Banco de España realice de forma adecuada sus labores de supervisión para evitar que determinadas entidades financieras incurran en los disparatados excesos del pasado. El efecto no sólo es devastador sobre los precios, sino que ha provocado a) un endeudamiento gigantesco de empresas y familias b) una de las mayores deudas externas del mundo c) grandes problemas en el sector financiero que se pretenden solucionar mediante rescates públicos y d) una pésima asignación de los recursos que ha asfixiado a la industria y otros sectores productivos.

Como reflexión final se debería entender que todos estos problemas que han arruinado España no han sido fruto de la incompetencia ni de la casualidad, sino que han sido fruto de la voluntad de unos dirigentes que no han mirado por el interés de los ciudadanos sino por el suyo propio y por el de unas élites financieras y empresariales asociadas al sector de la construcción. Esto va para largo. Al contrario de lo que se imaginaron los gerentes estatales, el antiguo INI con toda su cesta de empresas no se convirtió en un centro de nuevas actividades capitalistas en provecho de la nación sino se cerró en 1995 y se sustituyó por una nueva sociedad que solo administraba los fondos públicos restantes. Tiene un buen punto. Algo de lo que ya se encarga una agencia inmobiliaria cuando se la contratar para su intermediación. Ambos fueron detenidos el jueves pasado tras dejar un reguero de denuncias. El juez ha dictado prisión bajo fianza por un posible delito continuado de estafa mediante ventas inmobiliarias fraudulentas.

No olvidó la máxima churchilliana: “Cuando se medita y se toma una decisión hay que llevarla hasta sus últimas consecuencias”. La existencia de otras ofertas, finalmente no materializadas por la imposibilidad de conseguir financiación bancaria, su mayor optimismo sobre la coyuntura inmobiliaria y la negación del propietario a aceptar un precio inferior, le llevaron a cerrar la adquisición por el importe máximo que estaba dispuesto a pagar. Si trabajas cientos de horas al año para conseguir esa cantidad con tu salario, ¿no merece la pena invertir otras tantas para conseguirla como ahorro?. Empresa constructora (sí estas que tanta riqueza y bienestar se supone que crean) inicia la construcción de un ambicioso proyecto residencial.

Las fusiones son parte de la solución, pero no la solución en sí. ¿Qué parte de culpa tiene el Banco de España del ‘enladrillamiento’ de las entidades financieras? Culpables hemos sido todos: los bancos por un comportamiento imprudente, la gente por endeudarse en el pico hasta 13 veces su salario anual después de impuestos, los políticos de todo color por potenciar una industria con nada de valor añadido y el Banco de España por permitir que todo estos sucediera haciendo dejación total de sus funciones.

Lo que está ocurriendo es que se está convirtiendo la presión turística en un inmenso desarrollo inmobiliario que en gran parte nada tiene que ver con el turismo, como veremos ahora, esa es la excusa del turismo.Se está asociando turismo a construcción, construcción a especulación y los puntos suspensivos que…. Con dos componentes. Les presento una estadística de la Consejería de Turismo. Sin embargo, en 2015, 18 años después del inicio de la grave crisis económica en España, el precio de la vivienda se situará en los mismos niveles que en 2007, según este estudio elaborado para la escuela de negocios de la Universidad de Navarra. ¿Sufrirá España una segunda burbuja inmobiliaria? Son varios los expertos en la materia que en los últimos tiempos han acusado a España de no tomar las medidas necesarias para evitar una segunda burbuja inmobiliaria.

Con respecto a la VPPL, en otoño de 2015, la Junta de Compensación adjudicó un solar a una cooperativa por 810 euros por metro cuadrado de repercusión. Otra historia son los suelos para pisos libres. Esta estabilización, junto con la recuperación de cierto optimismo y confianza en la población, propiciará que la bajada de precios de estos últimos años llegue a su fin, y a medio plazo, oferta y demanda se sintonizaran como corresponde. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.”

Se considera herederos forzosos a los ascendientes, descendientes y cónyuges del causante, por lo tanto herencias por ejemplo entre hermanos, o de tíos a sobrinos, es decir de herederos legítimos y/o voluntarios, quedarían bajo esta limitación. Esta limitación supone que hasta que no transcurra el plazo de 2 años desde la fecha de la muerte del causante, la inscripción de la finca a nombre de los herederos(nuevos propietarios) no surtirá efecto frente a terceros, con la posibilidad de que durante este plazo se pudieran presentar más personas reclamando parte de su herencia al no ser herederos forzosos legales y no haber testamento, por lo que en ese caso el inmueble tendría que volverse a repartir entre los nuevos herederos. Y ¿qué posibilidades hay de que aparezca un heredero forzoso? Pues pensemos en un testamento desconocido, un hijo no conocido, un testamento ológrafo, un cónyuge secreto, etc. La consecuencia de esta limitación es que muchos bancos deniegan la hipoteca por el riesgo que asume el comprador. También es cierto, que otros sí que la conceden, pero añaden a la compraventa una Condición resolutoria, según la cual en el hipotético caso de que apareciera un heredero forzoso, la venta quedaría resuelta.

Consideramos que, a pesar de que la herencia esté sujeta al límite temporal previsto en el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, si la adquisición ha sido de buena fe, mediante un título válido y legítimo al titular registral de la finca, una vez que quede inscrita en el Registro de la Propiedad, el comprador quedará al amparo, según lo dispuesto en el artículo 32 de la Ley Hipotecaria, de la fe pública registral, por lo cual será mantenido en su derecho, aunque con posterioridad llegase a demostrarse la falta de capacidad del vendedor, y de hecho hay bastante jurisprudencia en este sentido. Como posibles soluciones en una compraventa, en la cual el comprador no quiera asumir el riesgo, existe la posibilidad de hacer un arrendamiento con opción a compra, y una vez cumplido el plazo de los dos años, ejercer la opción descontando las cantidades aportadas hasta ese momento. Así que si vamos a comprar un inmueble, y ha habido una herencia reciente, convendría comprobar si está bajo esta limitación, que además suele venir reflejada en la Nota Simple Registral. En todo caso te recomendamos que siempre te pongas en mano de un profesional que vele por tus intereses y te asesore de la mejor manera de hacer las cosas.

Expropiar viviendas no es la solución al problema de la vivienda Expropiar viviendas no es la solución al problema de la vivienda. Durante estas citas, alegan que sólo pueden realizar el pago en billetes de 500 euros y proponen al vendedor que les cambie este dinero por billetes más pequeños, ofreciéndole un comisión que puede llegar al 20%. Pero siempre puede haber listos que se traten de inventar los intermediarios o costes asociados a cualquier transferencia bancaria, como casi le ocurre hace muy poco a los vendedores de una casa que cuento a continuación. Esta gente recibe un día un e-mail de un interesado en una vivienda que tienen a la venta. La sociedad no es una carrera en la que uno deba ganar a costa de los demás y en la que, por tanto, todos necesitemos partir de la misma posición: la sociedad es un entorno institucional que faculta que personas muy distintas cooperen a la hora de conseguir su propia visión de la buena vida. Pero aún así para muchos no alcanza: sólo en 2002 hubo 3.675 desahucios en Málaga.

El hecho de que la ciudad de Málaga se haya convertido en las últimas décadas en una ciudad marca, donde se ha puesto en funcionamiento un modelo que convierte el territorio urbano en un factor productivo en sí mismo, ha abonado el terreno para la proliferación de la violencia inmobiliaria y urbanística. Los pisos de la SAREB ya han sido pagados con dinero público y lo justo es que los podamos aprovechar para que viva la gente que lo necesita. Mientras, la Ley 24/2015 plantea medidas reales y efectivas para acabar con los desahucios y los cortes de suministros. Viene más gente por el clima que por la playa. Algunos gobiernos regionales, aunque ellos mismos al borde de la quiebra, declaran en el entorno de elecciones comunales la movilización de recursos propios para compensar pérdidas eventuales en la pensión o en la asistencia médica. España cuenta en la actualidad con un stock de viviendas sin vender que oscila entre las 700.000 y casi 2 millones de unidades -estimación esta última-.

En los entornos de determinadas actividades económicas hay siempre un alto riesgo de que se genere dinero negro. Sin embargo, las ofrecían por menos de la mitad. A cambio, pedían una señal (de entre 3.000 y 18.000 euros) muy rápidamente, «porque el primero que la diera se quedaba la casa», asegura un afectado. Entre las capitales de provincia, Ceuta fue la que más subió sus ingresos por IBI con un 152% durante la crisis, seguida de Cuenca (101% de subida), Soria (95%), Guadalajara (92%), Ávila (82%) o Toledo (mismo porcentaje). Es cierto que los mecanismos hipotecarios que se acuñaron en la burbuja japonesa de finales de los años 80, por los cuales la ingeniería financiera llevó a crear hipotecas multi-generacionales que se heredaban de padres a hijos, son injustos. No firmes nada al momento. Es la comprobación de su capacidad de obligar al pueblo, igual que a todos los miembros de la administración estatal a abaratarse sin alternativa. Pero la responsabilidad es de todos los partidos, no sólo del equipo de gobierno.

"No puede haber otro boom porque hay muy poco suelo finalista y muy pocos gestionando nuevo terreno. Dos aspectos cruciales para España ya que no hay que olvidar que ha mantenido durante los últimos cuarenta años una posición competitiva gracias a las devaluaciones de la peseta o sea un abaratamiento artificial de sus exportaciones y de sus servicios turísticos". Parece que la falta de control y liderazgo del Banco de España, la falta de previsión tanto de Rato como de Solbes me están, desgraciadamente, dando la razón. No sé cuando la burbuja estallará pero mientras más tardase más duro serán sus efectos. Es innegable el protagonismo del crédito en la gran mayoría de las crisis económicas más recientes. Asimismo, para el vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Ángel Berges,"la recuperación no llegará a alcanzar los niveles previos a la crisis, que no debieron ocurrir". Según el contrato de estas promociones, éste equivale al 20% del precio total, precio que se paga al promotor antes de firmar las escrituras.

Consiste en la apertura de un trámite previo a la TPC (y a su vez previo también al recurso por cuestiones de fondo) en donde se recurre exclusivamente la deficiente motivación; reserva que suspende los plazos de recurso y la ejecución de la deuda sin necesidad de prestar garantía. De este modo el iter procesal lógico quedaría así: primero se recurre la deficiente motivación de la valoración por si la Administración debiera realizar otra debidamente motivada; después vendría la TPC; y por último se abriría la vía de recursos contra el fondo del asunto. Este iter procesal lógico, sin embargo, se rompe cuando se considera que la reserva de la TPC sólo procede en los impuestos en que así esté previsto, actualmente sólo en el ITPAJD. Algo que resulta especialmente sorprendente cuando se habla de la burbuja inmobiliaria es la falta de capacidad de muchas personas (por otra parte inteligentes) para entender los efectos devastadores que la Ley del Suelo española ha tenido sobre la accesibilidad a la vivienda y la formación de la burbuja inmobiliaria que nos ha llevado a la ruina como país.

Recordemos que esta nuestra Ley del Suelo en esencia consiste en expropiar a los dueños de un terreno el derecho a edificar y trasladarlo a los poderes públicos. Algunas comunidades como la de Málaga (CAM) han endurecido las medidas sancionadoras en esta línea recientemente. La salud pública con sus ambulatorios, su farmacia y sus hospitales fue demasiado costosa, incluso con el modesto nivel intencionado. Con estos precios cada vez es mas dificil encontrar compradores para tanto. 30% de pisos vacios. ¿Qué zonas de España serían más atractivas para comprar? Yo apostaría por las costas. Si tienes 100.000 euros ahorrados no es sensato tenerlos todos en una sola cuenta porque si ese banco quiebra, sólo recuperarás 20.000 euros. Y aciertan. Me flipa que esto pase con lo reciente que tenemos la burbuja inmobiliaria. Si, en cambio, el alquiler que percibe es de 1.250 euros mensuales, la renta anual sería de 15.000 euros y la tasa de capitalización del 5%, con lo que tardaría veinte años en recuperar la inversión.

El propietario de la vivienda podría haber hecho otra cosa con el dinero, por ejemplo, adquirir deuda pública a diez años a un tipo de interés del 3%. Este caso, es el ejemplo perfecto de como personas corrientes, pueden caer en la sospecha de blanqueo de dinero negro o evasión de impuestos, por pura ingenuidad y desconocimiento de las leyes. ¿Quieres saber cuáles son algunas pistas? Precios que suben muy rápido No es posible establecer patrones claros que anticipen el estallido de una burbuja inmobiliaria, pues cada coyuntura nacional tiene sus características, pero una brutal subida de precios en un periodo corto de tiempo suele ser preocupante. Cobrar por un piso protegido el precio máximo que determina la comunidad autónoma, pero tratar de convencer al futuro propietario de que si quiere muebles en la cocina deberá pagarlos como si de una plaza de garaje se tratara es fraudulento e ilegal, y no por ello menos frecuente.

También el sector público, incluidas las regiones, se deshace de grandes segmentos de su personal. Le producen menos costes recibiendo el mísero subsidio de paro que si estuviesen en sus nóminas. Pero también es posible que haya gato encerrado. Pero hay veces que la picaresca la aplica el comprador, y presenta una declaración de la Renta a Hacienda y luego otra complementaria, utilizando luego para la compra de la vivienda protegida sólo la primera», dice Manuel Martí. «Desde 2001 en la CAM y desde 2002 a nivel estatal se exigen unos requisitos de acceso. "2016 será un año clave para la evolución de las negociaciones entre la Administración y los propietarios de grandes ámbitos pendientes de desarrollo, que, sin duda, condicionarán el futuro urbanístico de la ciudad de Málaga", concluye. Subidas en las ciudades Las ciudades, con Málaga y municipios de Baleares a la cabeza, están siendo los testigos principales del resurgir del suelo, como da fe la estadística de precios del Ministerio de Fomento.

Cada partido deberá dar explicaciones a la ciudadanía del porqué los problemas no se solventan sino que se agravan con el tiempo. Aún así nuestra principal acusación es sobre el BCE, el BdE, el Gobierno español y a la Troika comunitaria por su responsabilidad central en que los euros electrónicos que se generan en el sistema monetario europeo sirvan para la especulación de la Banca y no para salvar las decenas de familias de nuestra ciudad que sufren desahucios. Aceptar que los precios de los pisos se han ajustado todo lo que lo han de hacer, es aceptar que los precios objetivos del resto de los bienes de la economía fueran el 233% más altos que los actuales; así Una barra de pan costaría 3,33 euros en vez de 1 euros; Un café 3,99 euros en vez de 1,20 euros; Un litro de leche 2,33 euros en vez de 70 céntimos; Un billete de autobús 4,3 euros en vez de 1,3 euros; Un litro de gasolina 4,56 euros en vez de 1,33 euros Como yo no me lo creo; veo que los frutos de los pisos (sus alquileres) bajan (un 40-45% desde principios de 2007), los precios de los pisos también, y la oferta supera en 17 la demanda anual de casas en nuestro país.

Un Dato: Cádiz en 10 años, del 90 al 2000 ha aumentado la superficie de Campos de Golf en un 710%. Otra de las compañías a través de las que canalizaban sus inversiones era IM Administración, sociedad en la que también participaba la intermediaria Gaesco. Además, conseguir financiación y asumir nuevas deudas en estos momentos es muy difícil, pese a que las entidades son las principales ejecutantes. 2 ¿Cuánto cuestan? Depende del tipo. En 2012, de forma paralela a la creación de 15MpaRato, en Málaga nacía el Tribunal Ciudadano de Jus­ticia (TCJ). Pero esas monedas han subido. Dicha vivienda, nunca podrá ser vendida en tanto cuanto la carga indicada no sea eliminada, y para ello, en TODOS LOS CASOS, tiene que intervenir el banco. La normativa hipotecaria no establece cortapisas globales ni particulares que eviten que el crédito hipotecario usurpe, invada o imposibilite el ejercicio del derecho a la vivienda.

Si, como suele ocurrir, el primo lo envía, llega el tercer timo. Este departamento, del que depende la política estatal de Vivienda, informó de que el valor medio del metro cuadrado urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes subió un 4,6% en 2015 respecto a 2014, hasta los 300,8 euros, mientras que, por contra, el coste medio de esta superficie a nivel nacional se devaluó un 2,4%, bajando a 151,6 euros. Según explican fuentes conocedoras del proyecto, a la información que recopile el registro no tendrá acceso cualquier ciudadano, por lo que se garantiza la confidencialidad de los datos aportados. Nadie quiere perder una oportunidad tras años de crisis. Las hipotecas por encima del 80% han provocado buena parte de los desahucios. – Mayor Inversión en vivienda, ya que los expertos insisten en que, con los precios en mínimos, es buen momento para comprar vivienda, sobre todo en los barrios ‘prime’ y en la costa.

Efecto dominó: En otros países que ya han superado la crisis, los incrementos del precio de la vivienda se sitúan en un 16% anual, como en Irlanda y Turquía. Precio de la vivienda en relación a los ingresos medios de la población (España en morado): precios medios vivienda españa europaPrecios de vivienda e ingresos medios.Fuente: The Economist, via GurusBlog Y con respecto al negocio inmobiliario: – Apertura de nuevas agencias inmobiliarias (con oficina a pie de calle o virtual), – Incremento de autónomos sin titulación que se dedican a la intermediación inmobiliaria, – Disminución del interés y la necesidad de colaborar entre profesionales inmobiliarios. Esperemos que nos quede memoria y ética para evitar caer en los errores de la anterior etapa. A la amargura económica que sufre el propietario de un inmueble que ve disminuido su valor se une ahora la lenta adaptación que la fiscalidad está teniendo en este desgraciado escenario. A ningún ciudadano de a pie se le escapa que los pisos valen hoy mucho menos que hace dos años.

Estos se basan fundamentalmente, sostiene “en la contratación de viviendas por Internet donde las fotografías no se corresponden”. Y añade que, a veces, lo que se exige es comprar un local. Resulta poco menos que asombroso que uno de los debates dialécticos más enconados de la última década haya sido silenciado. Finalmente, García del Río ha señalado que, si bien "en 2015 parece que todo va mejor", al mismo tiempo, "no hay un mercado inmobiliario español, sino mercados donde sí se va a producir un año espectacular, como Málaga, otros en fase de recuperación y otros en los que a día de hoy no están normalizados". Lanzan un anuncio y vía mail de contestación exigen que se pague una señal a través de la página web”, subraya. Fotos demasiado perfectas Otra de las modalidades de alquiler que mayor número de fraudes concentran son los anuncios de apartamentos turísticos en la costa.

Me explico, el piso se adquiere por ejemplo en el 2005 por 60.000 euros y no se pueden hacer segundas ventas que superen esa cantidad hasta el año 2.025, sin embargo si el propietario deja de pagar la hipoteca, el piso sale a subasta y allí alcanza el precio de 150.000 euros (precio habitual de las últimas subastas de VPO en sanchinarro a las que he asistido), produciéndose un sobrante de 90.000 euros muy ricos que van a parar al bolsillo del ex-propietario, legalmente y sin que se pueda decir ni pio. Las Administraciones tienen el derecho de tanteo y el de retracto sobre estas VPO, pero el de tanteo rara vez lo utilizan, a pesar de que sería lo más natural y lo más barato. Es mentira. La irregularidad que más se repite es que la vivienda se encuentra vacía. Si no existe unanimidad y se producen las desavenencias, los expertos consultados tienen muy claro qué recomendar. En primer lugar, resulta fundamental conocer los trámites que hay que abordar a la hora de formalizar la situación y remar en la misma dirección para evitar que las discrepancias jueguen a favor de potenciales intereses ajenos.

Para pillar a un ‘falso’ promotor se debe exigir que disponga del proyecto técnico aprobado y licencia de edificación, de la cédula urbanística, del certificado del Registro de la Propiedad y de la póliza de aval por las cantidades entregadas en caso de que la compra se realice sobre plano. Comprobar el estado del piso Una vez nos aseguremos que el vendedor o comprador son reales y fiables… también existen otras ocasiones o aspectos para que nos estafen, como por ejemplo, el precio de la casa para el estado en el que se encuentra. Pero lo que es aún mayor riesgo es poner todo tu dinero en una institución que pague los tipos de interés más altos sin pensar más allá. Mucho español medio daba por bueno este fenómeno y jugaba al juego que le proponía la banca. Y tampoco es que el gobierno de Zapatero cambiara radicalmente las cosas. Exigir que se cumplan los principios de eficacia, eficiencia, sometimiento pleno a la ley, transparencia, etc. Implicación de las Administraciones locales en el diseño y ejecución de programas específicos de viviendas para jóvenes, adaptando los planes a las necesidades reales de éstos y éstas, por encima de la «demanda explícita».

Poner suelo, por parte de las Administraciones locales, a disposición de cooperativas de gestión que promuevan viviendas públicas en alquiler, en condiciones ventajosas, mediante cesión del derecho de uso superficiario o mediante reducción y aplazamiento de los pagos. REHABILITACIÓN Y VIVIENDA VACÍA Luchar contra la infravivienda, exigiendo que se cumpla la normativa de consumo. Hay que buscar nichos de economía social y cooperativa donde revertir la preponderancia del monocultivo del turismo. En mismo Ayuntamiento es consciente del desafío. Por eso no suele extrañarle que contacte con ellos un bufete de abogados que, asegura, está llevando un proceso contra los defraudadores. La titularidad compartida cuenta ya con un cierto grado de elaboración por parte de algunas entidades. Favorecer la posibilidad de que las empresas creen fondos de viviendas para su personal, de la misma manera que facilitan fondos de pensiones.

El proyecto final del complejo contaría con 13.500 viviendas que serían ocupadas por aproximadamente 50.000 personas en una zona seca y totalmente despoblada. El sueño urbanístico del Pocero se truncó en 2007 con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Más de 6 millones de parados frente a los dos millones de entonces. Así pues, existirían unas 300.000 viviendas en mercados dinámicos, que son de fácil venta, con lo que "a partir de 2016 dejará de ser un problema", según San Martín. Francia (un 2,6%), Grecia (1,8%) o Italia (1,5%) encabezan el ranking de ingresos sobre la propiedad inmobiliaria. La estadística del Catastro, además, ofrece la presión fiscal que ejerce el IBI sobre los españoles. Es un impuesto municipal que grava las viviendas según su valor catastral. Tampoco podrán decirnos nada ya que en nuestra escritura no figurarán como obligatorios. A partir de ese momento debemos leer muy bien la letra pequeña para hacer cuentas y ver si ahorramos cambiando de compañía. Una parte, alrededor de un cuarto, está en el extranjero, según estima el BCE.

El bitcoin y las tarjetas bajo lupa La mayor parte de las propuestas recibidas en Bruselas son cambios exigidos por François Hollande, presidente de Francia. Sin embargo la realidad que denuncian sus habitantes es otra. Ahora, son muchos los que pasan a negociar viendo como ser propietarios de su inmueble es un suplico, por eso las entidades financieras son los mayores negociadores en la actualidad por su alto número de activos en cartera. El pago al contado, a la orden del día. Los datos muestran como ahora mismo el pago al contado es algo normal siempre que se tengan los fondos suficientes para realizarlo, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria era una acción poco inteligente por los bajos tipos de interés que había. Hipotecas más bajas. Tanto comprador como entidad financiera no pueden ahora mismo garantizar hipotecas elevadas por lo que el precio medio del préstamo ha pasado del pico histórico del primer semestre de 2007 de 185.462 euros al actual 81.318 euros. Los bancos cómo vendedores.

La crisis inmobiliaria ha provocado que las entidades financiaras se conviertan en las principales inmobiliarias del país (BBVA, Anida; Popular, Aliseda; Sabadell, Solvia…) y dejando en segundo lugar al particular con la vivienda de segunda mano. Lo curioso de todo es que cuando nació la Sareb en 2012, la incertidumbre era muchísimo mayor y entonces la consultora KPMG lanzó unas previsiones de rentabilidad del 15%. ¿Por qué se inflarían de ese modo las cifras? Sencillo, porque había que lograr a toda costa que el FROB no superara el 50% del accionariado pues, de hacerlo, computaría como deuda pública y no le saldrían las cuentas al trilero de la economía y ex Lehman Brothers, Luis de Guindos. ¿Quiénes son los accionistas? Pues en realidad entraron casi todos los grandes bancos, con la excepción de BBVA, lo que de nuevo nos convierte a los españoles en accionistas indirectos. Las valoraciones hipotecarias se realizaron ajustadas a la situación del mercado en la fecha de su realización y la valoración de un inmueble en una fecha determinada no garantiza su mantenimiento en el futuro.

En estos dias los medios de comunicación se están haciendo eco de un informe presentado por la firma standar & Poor’s (s&p) en el que se dice que en España un 8% de los pisos ya vale menos que el importe de su deuda por la hipoteca contratada para su compra. Según este informe, los datos se basan en una bajada en el precio de los pisos del 20% desde los picos mas altos que se produjeron en el año 2.007 y por tanto que si está bajada llega a ser del 30% e incluso del 35% sobre dichos precios mas altos, el porcentaje de pisos cuyo valor en mercado no cubriria el importe de la deuda podría llegar a ser del 20 y del 28% del total de viviendas. Como viene siendo habitual en otros componentes del mercado inmobiliario, esta situación no es la misma en todas las comunidades autónomas y por ejemplo en Valencia pasan del 12% y en Galicia ligeramente por encima del 1%.

Sin lugar a dudas este es uno de los motivos de la crisis y por tanto no solo la crisis nos viene de fuera. Son simples descampados. Estos procesos suelen verse entorpecidos por muchos factores. Únicamente le permitió continuar la ejecución por intereses y costas, que no es poco. ¿Por qué el Juez “perdonó” estos 28.129,52 euros a los deudores? Por justicia. Yo esto en Francia no lo veo ni en foto. De hecho, se calcula que en 200 municipios la cuota del IBI se reducirá. Por otro lado, la Comisión Europea afirma que las casas españolas en venta tienen un sobreprecio de entre un 20% y un 30%. Tampoco en la vivienda, que ha dejado de ser un activo de especulación para pasar a ser un bien de uso. Pero no soluciona o no es suficiente para contrarestar el resto de circustancias que nombra. Tenga en cuenta que la inflación, es corregida por los gobiernos con importaciones masivas de productos agrarios a precios muy bajos. Todo ello favorecido por eso que llaman LA GLOBALIZACIÓN, donde empresas alimentarias compran y arriendan grandes superficies agricolas en paises sub-o en vias de desarroyo. nada. No quiere decir que haya árboles.

Y garantizaremos el turismo si garantizamos que se siga manteniendo igual. Familias que a penas podía permitirse comprar una casita en su pueblo, han visto como los bancos les daban créditos a intereses tremendamente bajos, pudiéndose permitir coches extranjeros (cuestan el doble, puesto que los impuestos de importación suben muchas veces hasta un 100% del coste) y comprarse una o más casas porque los intereses bancarios eran menores al crecimiento especulativo del valor de los pisos. pisos china Ahora nos encontramos en un momento donde parece que la burbuja ha alcanzado su mayor tamaño, con precios de compra y alquiler en ciudades principales de China (como Pekín o Shanghai) simplemente desorbitados, llegando en muchos casos a ser incluso más caros que pisos de similares características en Málaga. Aunque existen multitud de modelos de contrato, lo importante es que el inquilino debe quedarse con una copia que tenga la firma del casero en todas sus páginas.

Pero esto es algo normal, no pasa nada. Al mismo tiempo insisten en un “saneamiento” a través de retoques de las balanzas bancarias y en un refuerzo de la base del capital propio de los bancos –a menudo financiado por el propio Estado. "Es el año en el que los precios se alejaron de la evolución de los salarios y de la inflación", insiste el responsable del G-14, Pedro Pérez. En Copenhague, tal y como sucede en Estocolmo, los agentes inmobiliarios venden casas sin que ni siquiera a los compradores les dé tiempo a visitarlas. Para él, “la elevada oferta actual de suelo en el mercado, propiciada por las estrategias de desinversión de las principales inmobiliarias españolas, ha provocado una contracción de la demanda de inversiones de este tipo de activos”. El problema radica en que “todas las carteras de suelo” que fueron adquiridas con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo ?julio del pasado año? no han contemplado el nuevo régimen de valoraciones que establece la normativa y, como consecuencia “puede existir una pérdida de valor de estos activos”.

Pese a ello, según el actual “enfriamiento que viven las operaciones de inversión en estos activos”, tras su pérdida de valor, puede contraer la oferta de solares y, por lo tanto, impulsar una “tendencia estable de precios en determinados productos inmobiliarios”. Este artículo tal vez te ayude a pensar en algunas claves, pero ni este ni ningún otro artículo podrá sustituir a un profesional que te asesore. Y digo que no tiene nada que ver porque cualquiera que entienda algo de turismo sabe que es turista es aquella persona que viaja utilizando equipamientos turísticos, utilizando alojamientos de hoteles, campings, restaurantes u otro tipo de equipamientos como parques acuáticos, visitas a museos lo que significa el uso y por tanto deja rentas, recursos económicos en la zona donde se va. “Esta misma semana detuvimos a un grupo de doce personas que contrataban a yonquis del barrio de San Blas. a través de anuncios en internet o de las tres inmobiliarias que había regentado, la última de las cuales, llamada RedCasa, estaba ubicada en Sagasta, entre Sacramento y Santa Inés.

Las denuncias comenzaron en verano, de forma aislada, pero se convirtieron en una oleada a partir de enero. El supuesto juzgado pide “la entrega de una cantidad de dinero por parte de las víctimas para enviarles su parte correspondiente de la multa”. El colectivo es partidario de los edificios completos para asegurar sus condiciones de seguridad y calidad de forma uniforme, aunque es consciente de que no se puede echar el candado al asunto en toda la ciudad (ya suman 7.076) porque vulneraría normas europeas sobre el libre mercado. 2025, año en el que el precio de la vivienda volverá a sus niveles de 2007 La media anual de edificación entre los años 1991 y 1997 fue de 250.000 viviendas, entre los años 1998 y 2007 fue de 580.000 viviendas al año, y de 2007 a 2014 descendió hasta las 75.000 viviendas. Observa el entorno.

“Los jóvenes tendrán aún más dificultad para acceder a la vivienda”, asegura el ministro y añade que esto se reflejará en un empeoramiento de la situación del sector de la construcción, lo que agravará el problema del paro. La respuesta de las inmobiliarias tampoco se ha hecho esperar. De ahí, explica Cortés, la necesidad de generar una nueva legislación que "haga que la función social de la vivienda se cumpla", Y para ello, se fomentará el alquiler, "primero con incentivos, pero también con un elemento coercitivo en el caso de que los incentivos no lleguen a buen puerto", afirma. Así, la norma se referirá a aquellas viviendas propiedad de empresas, inmobiliarias y entidades financieras. Esta experiencia ha tenido lugar en Países Bajos, entre otros Estados europeos. Entérate bien de todas ellas en sus oficinas de información. Debe ser al contrario, el promotor debe justificar unos gastos de agua viables y la Consejería autorizarlo. Ya en 2015, a finales de verano, se produjo una subasta de un solar bien ubicado por 1.180 euros por metro.

Además, en el futuro, los bancos casi sólo darán crédito a aquellos con una nómina familiar igual o superior a 3.000 euros. Los datos relativos al precio de la vivienda en España en el segundo trimestre de 2014, dados a conocer hace unos días por el Ministerio de Fomento, confirman que “la caída del precio de la vivienda en España se está frenando de forma importante”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario Más allá del contraste que ofrecen las cifras de Fomento con respecto a los últimos datos del INE y del Colegio de Registradores, Toribio considera que todas las estadísticas del sector inmobiliario reflejan que “el mercado tiende hacia la estabilización y que han quedado atrás las grandes caídas de precios de más de dos dígitos que registrábamos hace un año”, asegura. Pese a ello, Beatriz Toribio considera que “es aún es pronto para hablar de un cambio de tendencia en los precios”. Para la mayoría, además de no poder aprovecharse del alza de los valores nominales ésta termina por costarles dinero en forma del aumento proporcional de la contribución urbana.

Cuando se trata de un numeroso grupo de afectados es habitual tener detrás un cuidadoso diseño del modus operandi, estudiado para disminuir la atención, la percepción y solventar las precauciones y dudas que, en cualquier persona, cuando está en juego su patrimonio y el de su familia, aparecen. Si bien aparentemente en el análisis individual parece que puede haber diferencias entre casos, al realizar una apreciación conjunta de toda la casuística se observan con facilidad los patrones comunes. A principios de 2008 decide este gobierno un plan de recuperación económica de miles de millones. En el Plan nuevo todo está urbanizado. llegó a un acuerdo, tienen una carga hipotecaria anotada a favor del banco, ya que es la prenda que tiene para asegurarse el cobro de la misma ¿Tenemos que estar siempre vigilando que se cumpla lo que debe cumplirse? Si la Consejería de Medio Ambiente dicta unas normas para los campos de golf hay que vigilar que se cumplan.

Dicen que son apartamentos turísticos. Según advierten algunos expertos y desde algunas organizaciones de consumidores y usuarios, "los bancos dan mejores hipotecas para vender pisos más caros" El potencial comprador también debe recordad que el IVA para las primeras transmisiones sube desde el 1 de enero del 4% al 10% y desaparece la desgravación por compra de vivienda. El peor momento para vender ¿Vendo ahora o espero? Llevan meses preguntándose cientos de vendedores. De ahí que de entre aquellos que conozco, ninguno compró suelo más tarde del 2003. Si uno coge la ley de ordenación del territorio, vemos que las facultades que tienen los Ayuntamientos para paralizar obras son tan apabullantes que es imposible construir. Si te niegas, podrían informar sobre ti. Nunca uses cuentas infantiles o de menores para canalizar por allí tus movimientos personales a través de cuentas a nombre de tus hijos. Aunque la realidad pueda desmentir parcialmente las cifras indicadas, no lo hará con la tendencia expuesta.

Inmobiliaria en Malaga

miércoles, 21 de agosto de 2019

Flexibilidad en el alquiler de pisos

la proteccion oficial privada
El inquilino no dispondrá de los derechos de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda de forma conjunta con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, ni tampoco cuando los distintos propietarios de un inmueble vendan a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales que componen el mismo. Por su parte, la persona que compra una vivienda que se encuentra arrendada, adquiere igualmente los mismos derechos y obligaciones que tenía el vendedor, por lo que está obligada a respetar las condiciones del contrato de arrendamiento hasta que éste alcance los 5 años de duración; después podrá optar por su extinción. ¿Cuándo puede resolverse el contrato? La extinción del contrato de arrendamiento La primera de las causas de extinción del contrato de arrendamiento es el transcurso del tiempo por el que se celebró. Debe destacarse al respecto que, aunque las partes pueden acordar libremente su duración si se pactó por un tiempo inferior a 5 años, el inquilino tiene derecho a continuar en la vivienda hasta agotar este término, si lo desea, sin que el propietario pueda oponerse.

Una vez cumplido este periodo, podrá comunicarle al inquilino su intención de no prorrogar el contrato. En segundo lugar, tanto el propietario como el inquilino pueden solicitar la resolución del contrato de arrendamiento en aquellos casos en los que incumplan sus respectivas obligaciones. La eliminación de la deducción estatal del 10,05% hará que fiscalmente sea considerado de forma similar la compra o el alquiler, lo que hará que muchas de las personas que se inclinen por dar el paso de inquilinos a propietarios. Tipos de interés. Si pagué, ¿tengo hasta el 10 para irme?”. A igualdad de circunstancias, es sensato pagar un poco más por esa flexibilidad. LOS INMUEBLES SON MAL AHORRO: El ahorro, entendido como dinero o tesorería disponible a modo de colchón tiene que tener unas características para que cumpla su función. Sólo en su vertiente tradicional (para residencia habitual) arroja una rentabilidad muy superior a la que ofrece la mayoría de productos financieros.

De esta forma, se sanearían los balances de los bancos y se impulsaría el alquiler social. Ahora parece que está más colaborador. Pero como bien le he dicho el informe que tengo es de un Arquitecto que peritó mi casa una vez que me enteré de la normativa, que no es que sea cosa mía sola. Naturalmente, cada uno de los vecinos es responsable por su coeficiente de participación en la comunidad. Actualmente tenemos dos seguros en la empresa. La campaña de inspección para detectar pisos turísticos ilegales en la Barceloneta impulsada en el anterior mandato revisó todas las viviendas del barrio (8.686), en las que detectó 386 de uso turístico, de las que 201 han pasado a tener ahora un uso habitacional. ¿El arrendador debe responsabilizarse del seguro del continente? Por ejemplo, si hubiese una explosión de butano o si las cañerias de agua potable por debajo de la construcción se filtraran perdiendo este vital elemento, con una factura de gastos por consumo en forma significativa ¿lo cubriría el arrendador?

¿Qué importe debe cubrir el seguro que yo contrate del continente y del contenido? El arrendador debe soportar los daños ocurridos en la vivienda o a terceros, que no sean responsabilidad del arrendatario. Ellos trabajan para él, para encontrarle un inquilino, y lo lógico es que sea el propietario quien les pague por sus servicios. Tú no has llamado a la agencia, simplemente te les has encontrado por el camino al responder a un anuncio. De hecho el pensamiento de muchos que se planteaban la compra hace años y no podían afrontarla ahora ha cambiado. El discurso es el conocido "corre, que suben los precios, y además el Euribor está más bajo que nunca". Para ello lo primero que recomendamos es consultar su póliza de Responsabilidad Civil, ya que en estos tipos de póliza suele incluirse una franquicia bastante elevada para los daños a colindantes. "La sanción estaria entorno al 50 por ciento del total defraudado y los intereses se moverían entre el 4 y el 5 por ciento", asegura.

"Sabes que corres un cierto riesgo pero no crees que pueda ser de estas dimensiones. ¿Las ventanas cierran bien? Especialmente en viviendas antiguas con marcos de madera, se da que quedan espacios a través de los cuales se filtra el aire, y esto, en invierno, puede ser un problema. Pregunta también por los enchufes. El seguro de la comunidad se está haciendo cargo de los daños producidos en los elementos comunes y cabe suponer que el seguro del edificio de al lado hará algo parecido. Este fenómeno en Europa no es sólo exclusivo de nuestro país si bien España es una de las naciones más afectada por el mismo. Desde Sociedad de Tasación se señala que, especialmente, esto sucede en Madrid donde se valora mucho que las nuevas promociones tengan este tipo de servicios y los compradores están dispuestos a pagar un poquito más por estos pluses. Pero si la vivienda de tres dormitorios es la más comprada, eso no quiere decir que sea la más buscada, ya que ese ‘honor’ lo tiene el ático, preferentemente con terraza.

Buena fe (1258 CC) "que supone una exigencia de actuación coherente y de protección de la confianza ajena" (STS de 12 de julio de 2002;RJA 6047/2002,y las que en ella se citan). c) Cláusula "rebus sic stantibus" (mientras las cosas no cambien), que "se entiende implícita en todos los contratos, para el caso en que se produzca una alteración de las circunstancias al momento de cumplir el contrato, con relación a las concurrentes al tiempo de su celebración, así como una desproporción entre las prestaciones de las partes contratantes que produzcan el derrumbe del contrato por el aniquilamiento del equilibrio de las prestaciones" (STS de 10 de diciembre de 1990, 6 de noviembre de 1992, y 22 de abril de 2004; RJA 9226/1992, 9927/1990, y 2673/2004). Hace 10 días se desplomó sobre mi vivienda el forjado de madera del piso de arriba, donde tienen la cocina y el baño. Os dejo un gráfico hasta 2012 de esta relación en España: Vemos por ejemplo que en 2007 se pagaba 32 veces el alquiler anual, un verdadero disparate.

Nos encontramos aquí, de nuevo, ante un concepto jurídico indeterminado que está necesitado, como siempre, de interpretación, lo que se podrá llevar a cabo mediante la oportuna prueba pericial para acreditar si la obra que se estaba ejecutando lo era por el mero uso del inmueble por el arrendatario, o más bien era una obra necesaria para la debida habitabilidad del inmueble. La realización por el arrendador de las obras de mejora. En este punto introducimos un régimen excepcional, también, mediante el que el arrendatario deberá asumir las obras de mejora que tenga que llevar a cabo el arrendador, ya que el En las disposiciones transitorias de dicha ley se regulaba cuál sería el derecho aplicable a los contratos que ya estaban en vigor antes de 1995 y no se habían extinguido en esa fecha. Así, en la disposición transitoria primera se contemplan los contratos de vivienda y de local de negocio firmados entre el 9 de mayo de 1985 y el 1 de enero de 1995.

En tercer lugar, "se promoverá la mediación como medida de resolución de conflictos entre las partes y se estudiará implantar juicios rápidos". ¿Medidas suficientes para relanzar el sector? Fernández-Aceytuno cree que el mercado de alquiler debe autorregularse, y cuanto menos se influya en él, mejor. No obstante, en estos casos, lo que se prevé son seguros obligatorios de responsabilidad civil y no de daños. Yes que, como aseguró, «el Gobierno regional ya está atendiendo y dando respuesta a familias que han solicitado una vivienda por haber perdido la suya debido a las dificultades económicas que están atravesando». En este sentido, anunció que ya se han entregado seis viviendas para este colectivo de atención preferente, tal y como establece el decreto aprobado por el Gobierno de Castilla-La Mancha el pasado mes de febrero. Olfatea el ambiente, a veces, por cañerías descuidadas pueden subir olores desagradables. Resulta que ninguna de las ventanas cerraba bien, y casi todas las persianas estaban mal, por lo que hemos pasado bastante frío ya que la casera decía que no tenía dinero para afrontar el gasto de cambiar ventanas y persianas.

Con este llamado ‘Decreto Boyer’ los contratos quedaron sujetos en cuanto a su vigencia temporal a lo pactado entre las partes. ¿Es cierto? ¿Qué hago? porque no tengo dinero para seguir con la abogada. Los alquileres de vivienda en la actualidad tienen uno de los mejores tratamientos fiscales, siempre y cuando el piso esté inscrito en el Registro. El propietario podrá deducirse el 60% del rendimiento neto del alquiler de estos inmuebles destinados al alquiler de la vivienda y podrá obtener la exención fiscal del 100% de los beneficios obtenidos si el inquilino tiene menos de 30 años. 13 y 14 -EDL 1994/18384-, variando, en lo que respecta a la materia propia del presente Para realizar los cálculos se ha tomado como referencia una vivienda de 80 metros cuadrados, una financiación del 80% sobre el precio de venta, un plazo de amortización a 25 años y un tipo de interés medio del 2,5%. Motivo para pensar que intrínsecamente los precios de la vivienda no lo valen.

Alguien que quiera invertir en Inmobiliario ¿puede hacerlo a través de las Socimis? Sí, lo puedes hacer también a través de plataformas tipo Housers que paga desde el primer día el alquiler y cuando la sociedad consigue en el mercado un precio interesante, lo vende y paga directamente la participación más la rentabilidad por alquiler o ganancia de capital. Estoy a la espera de lo que me diga este perito. El segundo y el tercer recibo se emitirán a los 45 y 90 días respectivamente desde la fecha en la que entre en vigor su póliza. Mucha gente tiene la sensación de poder vender rápido si la situación fuese tan dramática que no quedase más remedio. El seguro que usted tiene le cubre los daños que pueda causar o terceros hasta el límite que nos indica. A un vecino se le ha roto la tubería de sus casa y ha ocasionado filtraciones de agua por mi escalera. Sea como sea, si se consigue financiación para la compra de una vivienda, es recomendable que la hipoteca no supere el 30% de los ingresos o bien que, una vez pagada la renta del alquiler y todos los gastos mensuales, se pueda ahorrar al menos un 10%.

Está claro que no existe una verdad universal. Las partes pueden oponerse a la prórroga del contrato mediante una notificación escrita a la otra parte, efectuada con un plazo de dos meses de anticipación a la conclusión del período del seguro en curso. 14.2 -EDL 1994/18384-, lo cual, en nuestra opinión, carece de toda lógica. La parte final del A esa cantidad se añadiría el IBI (9,94€/mes) y los gastos de comunidad (54,28 €/mes), con lo que la renta media final es de 303,13€/mes. Tal y como hace notar César Hernández “quien tiene un ático sabe que se lo van a quitar de las manos”, y pone como ejemplo que la semana pasada se puso en alquiler un ático de estas características en Barcelona “y duró en el mercado 24 horas”. subraya igualmente el valor anticrisis que tienen los áticos, una circunstancia que de la que dan fe las cifras, e informa que en 2007 el 4% de los inmuebles que se vendieron fueron áticos, frente al 3,6% que se vendió en 2015. ¿El arrendador debe responsabilizarse del seguro del continente? Por ejemplo, si hubiese una explosión de butano, ¿lo cubriría el arrendador?

¿Qué importe debe cubrir el seguro que yo contrate del continente y del contenido? Si los daños que se puedan producir son debidos a la propiedad de la casa, como por ejemplo un cortocircuito, debe responder el arrendador. "Cuando Madrid estaba de moda, cuando existía la posibilidad de que acogiera los JJOO y Eurovegas, las viviendas turísticas daban mucho dinero. Se situará en 19,7 millones, unos 300.000 más que en la campaña anterior. Nuevo sistema telemático Más de 15,2 millones de declarantes (el 80%) podrán utilizar el nuevo sistema telemático de Renta WEB para ver sus datos, su borrador y confirmar o modificar la predeclaración que les realizará la Agencia. ¿Que puedo hacer? Estos daños los debería cubrir su seguro de Responsabilidad Civil Profesional o el seguro de Responsabilidad Civil de explotación de su empresa.

Con las goteras se me estropeó un ordenador personal. También han sido relevantes las subidas registradas en Valencia (6,7%), Pontevedra (5,9%), Huelva (5,5%) y Madrid (5,2%). Y que los precios se han elevado debido al alto porcentaje de especulación… No, no creo que vivir de alquiler sea tirar el dinero. Pongamos un ejemplo. Un piso de segunda mano, con 30 o 40 años de antigüedad, de 70 m2. Para los que van a dejar su alquiler o los que están pensando en hacerlo: Negocia con tu casero Si se te ha hecho cuesta arriba pagar el alquiler porque tu sueldo no llega y quieres buscar algo más barato, lo primero que debes hacer es intentar negociar con tu casero una bajada temporal o definitiva de tu renta. El seguro de mi casa no se hace cargo por no ser responsabilidad suya el origen del siniestro. Si es una empresa, es más fácil hablarles en términos financieros y de oferta/demanda, ya que saben perfectamente cómo está el mercado sé educado Nunca se debe perder la educación.

El régimen jurídico de la enajenación de la vivienda en los arrendamientos concertados tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio -EDL 2013/71638-. Con la nueva redacción de los arts. Hoy vives solo y te encanta el centro, pero mañana puede que tengas tres perros y que prefieras una casa en las afueras, o que pasado mañana tus retoños se independicen y decidas vivir en tu barrio preferido. Y tú ¿crees que alquilar es tirar el dinero? ¿o que es comprar tu libertad? Es la cuenta de la vieja que muchos ciudadanos realizan cuando se ven ante la disyuntiva de elegir entre irse a vivir de alquiler o comprarse una casa. Si al abandonar el piso el dueño comprueba que se han producido daños o desperfectos en él descontará los gastos de reparación del importe de la fianza a devolver Pero ¿qué pasa si todo está en orden y el casero alega motivos ficticios u otras causas para no devolver la fianza? al finalizar el arriendo de la vivienda es necesario que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves.

Alguien con la mentalidad adecuada no debería descartar la opción de alquilar. En este artículo ofrecemos algunos consejos para alquilar en las mejores condiciones y no asumir más gastos de los necesarios y obligatorios. Serrano ve prioritario ajustar los precios y volver a abrir los circuitos de crédito. ¿A quién tengo que reclamar? ¿Me están tomando el pelo? ¿Me tienen que pagar los vecinos en derrama? Si no hay responsabilidad civil de la comunidad, el seguro comunitario no se hace cargo de estos daños y sí de los de la puerta, porque forman parte del continente asegurado por la comunidad. Desistimiento del contrato. En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir.

El propietario no puede acceder a la vivienda sin permiso y tampoco puede cambiar la cerradura. Es decir, las actividades que quedan cubiertas, con sus limitaciones específicas. Las habitaciones se agrandan o se empequeñecen según la perspectiva de la foto o la maña del fotógrafo. Cubre los daños o perjuicios causados a terceros por el asegurado en los siguientes casos: RC derivada del continente, ofrece cobertura: como patrono, por los daños sufridos por obreros, que ejecuten trabajos de reparación u obras menores, o por empleados contratados para los servicios de limpieza, portería y seguridad; como contratante de obras menores en la vivienda asegurada, por la responsabilidad civil subsidiaria que se derive de las mismas; como contratante de personal empleado de inmueble, para los servicios de limpieza, portería y seguridad, por la responsabilidad civil subsidiaria de los citados servicios.

RC derivada del contenido, quedan cubiertas: las responsabilidades derivadas de los bienes asegurados como contenido; las intoxicaciones alimenticias sufridas por terceros, siempre que los alimentos hubieran sido servidos gratuitamente; su actuación como inquilino de vivienda asegurada (cuando ésta no sea de su propiedad). SI cubre NO cubre Cobertura OPCIONAL Cerrajería urgente: los gastos de desplazamiento y mano de obra (hasta 3 horas) de un profesional para la apertura de la cerradura de la vivienda como consecuencia de pérdida, robo, extravío, cerradura dañada... Así mismo, los gastos de desplazamiento y daños provocados (hasta un máximo de 600 euros) por el salvamento de personas con motivo de quedar la puerta de acceso a la vivienda bloqueada. Cristalería urgente: los gastos de desplazamiento y mano de obra (como máximo 3 horas) de un cristalero para reparar o reponer cristales que formen parte del cerramiento de la vivienda y que determine la falta de protección, bien por agentes meteorológicos o actos vandálicos.

Electricidad urgente: los gastos de desplazamiento y mano de obra (como máximo 3 horas) de un electricista en el supuesto de que toda o parte de la vivienda se quedara sin suministro energético. Fontanería urgente: los gastos de desplazamiento y mano de obra (como máximo 3 horas) de un fontanero en el supuesto de rotura de tuberías DENTRO de la vivienda. Vigilancia de la vivienda, como máximo durante 3 días a consecuencia de quede desprotegida. Ejemplo: suponga que un incendio destruye la puerta de entrada. Televisión y video: disposición de un aparato durante 15 días en el supuesto de inutilización. Personal sanitario para el cuidado del asegurado por un accidente ocurrido en la vivienda. Nadie contrata en nombre de otro, si no tiene un interés en hacerlo. En consecuencia, entiendo que debe abonarse por la aseguradora el lucro cesante, porque realmente el asegurado es la propia empresa. Nómina, seguro de hogar, seguro de vida, recibos, planes de pensiones, etc...

Los precios de arrendar una vivienda, que en el tercer trimestre del año han descendido un 1,8% de media, y el aumento del parque de viviendas en alquiler hace que el mercado crezca a la misma velocidad. Por ahora, continuamos a la cola del mercado de alquiler a nivel europeo. Entiendo que el inquilino también puede pedir responsabilidades al arrendador, por cuanto que el piso en el que vive debe de estar en perfectas condiciones de habitabilidad y por hechos ajenos al inquilino, no lo está. ¿El propietario de un local tiene la obligación de contratar una póliza de seguros para cubrir el continente, independientemente de la póliza del inquilino, donde se cubre la responsabilidad civil y el contenido del local? Con carácter general, no existe una obligación para que el propietario de un local asegure su continente. ¿El seguro del edificio se tendría que hacer cargo de esta caída? Había algún resto de peladura de plátano o algo así y por eso me caí. Podría tener una casa ahora, estable, perfecta, mía desde los cimientos a los ladrillos que, verdes como el dinero, mirarían con envidia la vida llena de vida que habría podido llegar a ser.

El alquiler ha dejado de ser una palabra tabú en España en los últimos años. Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia, Bilbao, Canarias y Baleares son sus principales objetivos. Por el contrario, en zonas más baratas, las diferencias entre las mensualidades de renta y de hipoteca se acortan, llegando a ser insignificantes en algunas ocasiones y resultando mucho más rentable optar por la compra. A estos gastos también se les denomina “cantidades asimiladas a la renta”. Las obras en la vivienda Debe distinguirse al respecto entre dos tipos de obras: las necesarias o de conservación y las mejoras. A. Las obras de conservación El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad apropiadas, salvo que el deterioro lo haya producido el propio inquilino, o la vivienda haya quedado destruida por causas de las que no sea responsable el propietario (incendio, inundación, terremoto, etc.) y que dan lugar a la extinción del contrato.

De ahí que la decisión a la hora de decantarse por una opción u otra tenga que ser meditada y tomada con la calculadora en la mano para evitar futuros disgustos. Si echamos un vistazo por distritos, observamos que en Madrid, por ejemplo, donde más se ha ajustado la vivienda desde máximos -Tetuán, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas o Carabanchel-, la brecha entre la hipoteca y el alquiler es mucho más abultada que en distritos como Chamartín, Moncloa, Retiro o Salamanca, donde la vivienda se ha ajustado con menor intensidad y, por tanto, la diferencia entre ambas varibles no es tan llamativa. El alquiler, la asignatura pendiente Potenciar el mercado del alquiler y que los españoles apuesten por él sigue siendo una asignatura pendiente en nuestro país. Las entidades financieras suelen prestar el 80% del valor de tasación de la casa (máximo legal).

¿Podríamos basarnos en este comentario que haceis: "Pero cuando los daños se producen de forma continuada en el tiempo a causa de una mala conservación del bajante, de forma que el arrendador haya tomado conocimiento de tales defectos y no haya actuado, se entiende que sí es posible imputar una responsabilidad contractual al arrendador"? ¿Como debemos proceder legalmente para solucionarlo? Parece que el problema se debe al bajante. Este cambio de titular simplemente consiste en que el titular del contrato de la luz y del gas pasará a ser la persona que se encuentre arrendada en el piso y no el actual dueño. Este tipo de viviendas pueden estar construidas por promotoras privadas, que compran el terreno a un precio más barato y pueden acceder a ayudas económicas para la construcción, o directamente por la administración. Otros Requisitos Si quieres ser adquirir una VPO... No puedes ser propietario de otra vivienda protegida. No puedes ser propietario de un vivienda libre en el mismo municipio donde vas a solicitar la protegida. Debe aparecer como tu residencia habitual.

Tipos de viviendas protegidas Hay tres tipos y se diferencian básicamente en el nivel de ingresos máximo para poder solicitarlas. Viviendas de protección oficial (VPO) en régimen general. Los notarios tienen marcados sus honorarios, conocidos por aranceles, por Ley. Para que tenga toda su eficacia, la escritura pública de hipoteca, deberá ser presentada e inscrita en el Registro de la Propiedad, donde esté inscrito el bien a hipotecar. Cambiar de casa cuando estás hipotecado o incluso si tu vivienda ya está pagada es complicado y costoso. Pero como la comunidad no tiene dinero, me dice que no tenia que haber dado parte a mi compañía. Y de hecho es una práctica muuuuuy habitual por parte de los inquilinos morosos para extorsionar al arrendador. Así que con esto hay que tener mucho cuidado. Precio del desahucio por impago de alquiler Respecto al coste de un proceso de desahucio del inquilino por impago de alquiler, cada abogado y cada procurador tiene fijados sus honorarios, por lo que los precios pueden variar muchísimo.

Sin embargo, el coste medio se aproxima a las siguientes cantidades, con impuestos incluidos: Abogado: en este tipo de procesos es necesaria su intervención. Pero en la parte final de la ley, en las llamadas Disposiciones Transitorias, se regula qué es lo que iba a pasar con todos los contratos que ya estaban en vigor en esa fecha. Para ello, debería quedar acreditada la responsabilidad civil de la propia comunidad. Existe jurisprudencia y sentencias al respecto que dejan claro que se considera robo y no hurto el uso de ganzúas, llaves falsas y similares. Estacionando mi coche, no vi a una señora y la atropellé cuando estaba echando marcha atrás. Como referencia se da únicamente una dirección de correo electrónico", explican. "La reacción inmediata es ponerse en contacto con el propietario para hacerse con semejante ganga. He llamado al seguro y me ha dicho que haga un escrito y lo presente. Por tanto, (51.000 euros x 0,024)/6,01 = 100,8 euros) Si además el contrato se prorroga hay que volver a pagar una cuantía por cada año prorrogado, que en este caso (100,8/3 años) sería de 33,6 euros cada año. ¿Cómo se paga? ¿Es retroactivo?

La manera más sencilla de pagar el ITP es a la hora de formalizar el contrato de alquiler. Y la flexibilidad tiene una valor, que depende de cada persona. Está subiendo pero hay que recordar que los precios llegaron a bajar el 59% incluso. Ante la gravedad del problema, la Agencia Tributaria lleva varios años incluyendo dentro de sus líneas prioritarias de investigación los arrendamientos de viviendas «en negro», con especial celo sobre los alquileres vacacionales y las ofertas en portales de internet, como recoge el Plan de Control Tributario. Pero la constructora manifiesta no responder, ya que el dueño de este apartamento realizó reformas en el baño que ahora está presentando fuga. Evidentemente si el vecino de arriba ha modificado una conducción sin permiso de la comunidad (instalación de la lavadora) no solo deberá reclamar a dicho vecino, sino que además la comunidad debería intervenir obligando a ese piso a realizar la toma de desagüe como la tengan los demás vecinos.

Independientemente de ello, si el origen es realmente el atasco del sumidero comunitario (independientemente de que lo haya provocado o no un vecino en concreto) el responsable es entonces la comunidad, ya que se trata de un daño ocasionado por una instalación comunitaria sujeta a mantenimiento. Nuestro seguro de Responsabilidad Civil de la empresa nos desestima la rotura por caída de una máquina industrial. Al parecer, donde vivo yo, hace cosa de tres años, echaron a una vecina que vivía dos bloques más abajo del mío. En su caso dicha garantía (igualmente, deberá comprobarse antes que la póliza la tenga incluida) asumirá los daños ocasionados por el continente al contenido del inquilino. Y teniendo en cuenta que se calcula que en la provincia hay un parque de unas 12.500 viviendas en alquiler, significa que los ingresos de tres de cada diez viviendas arrendadas escapan al control de Hacienda.

Aquí falla algo con la estadística de viviendas en alquiler que ofrece el Ministerio de Vivienda para el año 2006. En ese año, se estimaban casi 1,8 millones de viviendas en alquiler a un importe estimado de ingresos cercanos a los 11.000 millones de euros anuales. Sin embargo, para las transacciones entre particulares está permitido pagar más 2.500 euros en efectivo. De tal manera que, como afirman en Api.cat, suponiendo que su alquiler costase más de 2.500 euros al mes usted podría seguir pagándolo tranquilamente en metálico, pero sólo si su casero es un particular. Y en caso de saltarnos esa norma, ¿cuál sería la multa? Pues bien, el incumplimiento de la ley citada anteriormente constituiría una infracción administrativa y serían sancionados tanto el que paga como el que recibe el dinero con un 25% de la cantidad abonada. En los casos en que su casero, si es empresa, le quiera obligar a abonar el alquiler en efectivo, lo mejor para evitar la sanción es advertir de esta práctica a la Agencia Tributaria, que tiene una parte específica para gestionar estos casos.

Pida siempre el recibo De tal manera que si no se salta usted las limitaciones de la ley de pago en efectivo puede realizar sus abonos como desee. "La calidad del inversor es distinta. Se trata de reclamar contra alguien que se ha prestado a ayudarle de buena fe y lo ha hecho mal. Sin embargo, son muy pocas las ocasiones en las que podemos pagar la vivienda directamente con nuestros ahorros. Ser propietario supone, además de las cuotas de la hipoteca, una serie de gastos que ni se recuperan ni aportan ninguna ventaja fiscal. Primero debe determinarse por qué se produce la caída. Con la evolución que hemos tenido, ¿se ha corregido todo el exceso de la burbuja? En los últimos doce meses ha habido estabilización. Azpiazu Uriarte (7), que hacemos nuestras: "...con respecto a la inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad... Imagina entonces que tienes un sueldo de 2.000€ (también podrías ser algo más sumando tu sueldo y el de tu pareja) y que puedes alquilar la vivienda que te gusta por 700€ o puedes comprarla por 225.000€ porque tienes ahorrado 67.500€ (el 20% más gastos).

Para no liarlo mucho con el interés variable y hacerlo comparable con el alquiler, vamos a suponer que para la financiación escoges una hipoteca a tipo fijo al 2,50% a 30 años, de las que se pueden encontrar sin problema en la actualidad. Si coges cualquier simulador de hipotecas, verás que la cuota que te sale es de 711,22€, sin riesgo de tipos de interés en la revisión porque es a tipo fijo. Además de ahorrarte este concepto, al vivir de alquiler evitarás las derramas por mejoras en el edificio y también cualquier otra costosa reparación que haya que hacer en la vivienda y que pueden descuadrar tu presupuesto. Uno la posee, pero el otro la disfruta. En emplazamientos como Lérida, la rentabilidad del alquiler de vivienda se acerca a la de locales u oficinas en zonas 'prime', superando el 5,5%, mientras que en otras localizaciones esta rentabilidad no supera el 3%".

¿Alquilar y ganar dinero? El futuro del negocio de la vivienda «Hay que afinar bien la operación para optimizar el rendimiento, ya que de lo contrario corremos el riesgo de poner nuestro dinero en un activo que nos podría rendir menos que un depósito bancario o un bono» Prestar atención a la zona, fundamental A la hora de plantearse poner una vivienda en alquiler, la web inmobiliaria recalca que es necesario valorar "los pros y los contras de cada opción y saber calcular bien la rentabilidad de un inmueble, así como fiscalidad, trámites y contratos de compraventa, novación o subrogación de hipotecas, etcétera". Así, comprar una vivienda para alquilarla puede ser una inversión de éxito, pero hay que prestar a la zona, ya que será más rentable si se sitúa en lugares plenamente operativos. "Muchas personas que están buscando un piso de alquiler utilizan la red como rastreador que les ayude a dar con la vivienda apropiada. Piensa en la cantidad de intereses que pagas a lo largo de la vida de la hipoteca, resta la deducción por vivienda y verás el vaso casi vacío.

Como se ve, las mismas normas y en especial el En todo caso, cualquier página web pide que se pogan tanto el inquilino como el proprietario en contacto primero para intentar solucionar el problema. Fianza: Airbnb se encarga como "depósito" de la fianza que pides, mientras Wimdu no. Innecesario, puesto que la oponibilidad del contrato no nace del Registro, sino de la LAU a la que se sujetan estos contratos. -Cosa distinta acontecía con los contratos de duración pactada superior a cinco años. Si comparamos financieramente el resultado entre alquiler o compra, el valor de la casa al cabo de 30 años teniendo en cuenta una revalorización anual media del 3%, tendríamos un valor del piso de 546.000€ al capitalizar el precio de compra. Creo acertado (decirme si el planteamiento no es correcto...) que debemos coger la cantidad de alquiler mensual y restarle los 95 euros de gastos fijos, ya que en cualquier de los dos supuestos eso hay que pagarlo. Si la vivienda se encuentra en las provincias de Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, nuestros asesores pueden dar información más detallada sobre los trámites a realizar.

Este impuesto al alquiler es un tributo estatal, aunque su recaudación está cedida a las comunidades autónomas, que son las que se encargan de aplicarlo en mayor o menor medida. Este tributo nace del Real Decreto Ley de 1993 que aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Mientras que el arrendamiento de vivienda habitual y el de temporada se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 y supletoriamente por el Código Civil, la base normativa del turístico está en manos de las comunidades. En este sentido, la Comunidad de Madrid, urgida por el sector hotelero, aprobó un decreto sobre las casas turísticas en el mes de julio. Moraleja: lee bien el contrato y niégate a firmarlo si pone que tú pagas estas cosas. Tampoco te tocan a ti las comisiones de una agencia inmobiliaria ni los seguros de la casa.

El objetivo último es que, sumando diferentes recursos, cada municipio o comarca del País Vaco disponga de una oferta de alquiler que oscile entre el 7% y el 10% de todo el parque residencial local. Se paga con el impreso 600, que puede descargarse desde algunas webs de comunidades autónomas. Sobre todo, en los inmuebles de renta antigua, en los que se produce el “mobbing” inmobiliario, cuya finalidad es lograr que se vaya el inquilino del bien arrendado para cederlo en mejores condiciones económicas a otro arrendatario. De hecho, ¿qué se entiende por 'obras o reparaciones necesarias'? Ni la LAU ni el Código Civil lo aclaran, lo que ha obligado a los tribunales a sentar jurisprudencia al respecto a través de diferentes sentencias, tal y como aseguran desde una inmobiliaria de Málaga, que en su web recoge algunas de ellas.

En cualquier caso, ante una situación de conflicto, lo que sin duda aconsejan los abogados es que el inquilino siga pagando el alquiler, puesto que en caso de no hacerlo, "el casero podría demandarle por impago de las rentas, en cuyo caso, y atendiendo a la concretas particularidades en el incumplimiento de los obligaciones del arrendador, el tribunal entenderá si ha habido causa suficiente o no para llevar a cabo la resolución contractual así como del resultado de las posibles reclamaciones por los daños sufridos", explicaba recientemente a El Confidencial el abogado Ignacio Para, socio de V Abogados en el consultorio inmobiliario. Para evitar desagradables sorpresas y enfrentamientos innecesarios, los expertos recomiendan a ambas partes contratar algún tipo de seguro o contratos de reparaciones en el hogar que cubran estos imprevistos y evitar así grandes desembolsos de dinero y disgustos. Muy pocos son los inquilinos que aseguran el piso en el que viven de alquiler. Un 12% más que hace un año. El presupuesto en la demanda de vivienda es se ha incrementado El presupuesto en la demanda de vivienda es se ha incrementado En cuanto al ahorro medio de los posibles compradores, la cifra se mueve en torno al 35% de precio del inmueble deseado.

Un dato directamente relacionado con el presupuesto disponible para la compra. Esto en concreto es difícil que ocurra en pisos con mobiliario nuevo, pero puede darse perfectamente en los que tengan muebles con muchos años. Este punto nos lleva a otro bastante fundamental. En Barcelona un propietario puede conseguir rentabilidades del 120-130% y en Madrid, del 40-45%, lo que está presionando al alza los precios de venta al convertirse en un negocio cada vez más lucrativo", añade. Para que nos hagamos una idea, tras analizar los anuncios en las plataformas P2P y los que aparecen en el portal inmobiliario Idealista, este documento concluye que los ingresos medios percibidos por los propietarios, dada la alta rotación y los cortos periodos de alquiler de esas viviendas para uso turístico en los distritos donde se concentran, superan un 43% en Madrid y un 126% en Barcelona los ingresos que se obtendrían de alquilarlas a personas residentes por largas temporadas, tal y como recoge el cuadro. "Pero, de éstas", señala  su Directora de patrimonio, "809 son protegidas". ¿Qué tipo de seguro nos recomienda?

Nos gustaría que incluyera cobertura por daños a terceros como consecuencia de la actividad que realizamos. Aunque sea por obligación. Como dice antes de nada, para comprar, el futuro propietario debe demostrar solvencia y disponer de un 20% del precio total de la casa. La dudosa oportunidad de esta medida ha sido también puesta de manifiesto por el informe emitido por el Consejo General del Poder Judicial, al que se ha hecho constante referencia en las intervenciones de algunos parlamentarios y senadores y que está en la línea anteriormente expuesta. Sea como fuere, lo cierto es que ahora con la nueva redacción de los arts. En esos años en los que no había liquidez, surgieron canales específicos de intercambio de pisos en los diferentes portales inmobiliarios. Lo que ha venido ocurriendo con más frecuencia en la crisis es la entrega de un piso como parte del total del pago, pero lo que es menos habitual es que baste solo con el piso.

En ese caso nos podemos encontrar ante dos opciones: El subrogado tiene una discapacidad igual o superior al 65%: el contrato se extingue al fallecer el hijo subrogado. El hijo subrogado no tiene una discapacidad igual o superior al 65%: entonces el contrato se extinguirá a los dos años de fallecer el primer subrogado o al cumplir el hijo subrogado los 25 años (la opción más tardía de las dos). B) A falta de cónyuge no separado legalmente o de hecho, podrán subrogarse los hijos del inquilino originario: de no existir cónyuge que se subrogue en las condiciones del apartado anterior, podrán subrogarse los hijos del inquilino originario fallecido tras el 1-1-1995 que hubieran convivido con él los dos años anteriores al fallecimiento. Además de evitar la sanción que Hacienda le aplicará una vez compruebe que el piso no ha sido declarado. Esta cobertura es OPCIONAL, es decir, hay que pagar un suplemento adicional si se quiere contratar. Los aparatos sanitarios y sus accesorios.

Los vehículos a motor y embarcaciones. Piscinas e instalaciones recreativas, arbolado, plantas, jardines, vallas o muros. El descabalamiento de colecciones, juegos y equipos. El daño estético, después de la reparación y solución estética, de habitaciones o recintos contiguos que no se vean afectados por el siniestro originario. VANDALISMO. Una opción ideal para aquellos que, por movilidad laboral o por ampliar la unidad familiar, necesiten un cambio de vivienda. Según un estudio publicado en abril por la red de franquicias que cree que España puede convertirse en el mercado de alquiler más dinámico del mundo, un 77% de los propietarios de viviendas prefieren alquilar antes que vender. Fui a coger un tablero de 1,40x0,40x0,19 que estaba colocado verticalmente y en paralelo como si de libros en una estantería se tratara y sobre una repisa a mas de 60 cm del suelo. Si compraramos la casa con una hipoteca al 100% a 30 años y con un tipo de interés al 3,5% pagaríamos 2.347 euros mensuales.

Te enlazamos un artículo sobre extinción de contratos de arrendamiento de vivienda celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Disposición transitoria segunda: esta es la que nos interesa. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil que resulte de aplicación. Quisiera saber si la vivienda del piso superior debería costear la reparación del forjado, los daños en mi vivienda y de los bienes de la inquilina, el lucro cesante durante el tiempo que no puedo arrendar mi piso, etc. De igual modo, el arrendador no tiene derecho a exigir una copia de la nueva cerradura. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) creció un 0,8 % en el segundo trimestre de 2014 con relación al mismo período del año pasado.

Arrendador y arrendatario pueden pactar antes de la firma del contrato la duración de éste y el precio de la renta mensual. Si quiere resolver el contrato, deberá hacerlo cuando se cumplan esos periodos notificándolo al arrendador al menos 30 días antes (arts. Antes de echarle, puede darle la oportunidad al alquilado actual de igualar la oferta. Una subida de los precios del mercado local. Para ello, la cobertura de responsabilidad civil y la de daños al contenido, protegerá al inquilino ante posibles avatares.” ¿Qué ha de cubrir? “En un seguro de hogar, existen dos tipos principales de coberturas: continente y contenido. Si la cobertura abarca el continente, se refiere a la estructura e instalaciones, como paredes, suelos, techos, instalaciones de gas, agua, etc. Si la cobertura se refiere al contenido, incluye muebles, electrodomésticos, aparatos electrónicos, obras de arte, joyas y en general, objetos que se encuentren en la casa. Quien contrata un seguro de hogar, puede asegurar una o ambas coberturas: contenido y/o continente.

Así, en virtud de lo expuesto, el arrendamiento puede extinguirse por la exclusiva manifestación en este sentido del adquirente de la vivienda. Por lo tanto, el régimen jurídico queda de la siguiente forma: -La finalización del contrato es una facultad que la ley otorga al nuevo propietario de la vivienda arrendada, es decir, el arrendamiento no se extingue "ipso iure", por disposición de ley, sino que es requisito indispensable que el comprador manifieste su voluntad de no acatar el contrato concertado por su causante en el dominio. En el caso en que decida dar por finalizado el contrato de arrendamiento, el nuevo propietario deberá notificarle su decisión al arrendatario, el cual tendrá derecho a continuar durante tres meses, abonándole la renta y demás cantidades que se devenguen al nuevo propietario. Tras detectar qué anuncios son ilícitos, el consistorio requerirá a las plataformas que los retiren.

En principio, es un acuerdo ventajoso para ambas partes, pero "los inconvenientes pueden ser mayores que los beneficios", explica Según la ley existe una duración mínima, tres años -en este momento- de prorroga, y una serie de condiciones irrenunciables a las que el arrendatario se puede acoger", explica el experto. "Todo lo que no aparece en el contrato no existe" Pero está claro que "todo lo que no aparece en el contrato no existe", por eso es muy importante tener en cuenta que a efectos económicos el inquilino sólo debe hacer frente a los gastos que se hayan pactado dentro de la renta. ¿Eso lo cubre el seguro? Habría que ver la póliza. Es una apuesta, que no se rentabilizará a corto plazo, sino en tres o cinco años. Porqué están subiendo los precios del alquiler en España? Esta crisis, que nos está pareciendo eterna, ha hecho que muchas familias aparquen la idea de comprar vivienda, para vivir de alquiler. Te compras un piso de 140.000 euros en Ávila porque tienes trabajo allí. ¡Viva Internet! Hasta que la realidad te complica las cosas… En la realidad hay contratos que leer antes de firmar.

Alguien que acaba de terminar la universidad, que está comenzando su vida profesional, nunca debería comprar casa. De hecho, la garantía de "daños estéticos" se refiere siempre a los daños propiamente asegurados, por lo que si desea usted que se le aplique dicha garantía para cambiar toda la tarima, deberá cursar usted un parte de siniestro a su propia póliza de seguro, que siempre y cuando tenga esa garantía, procederá al cambio de la totalidad de la tarima, reclamando luego el daño directo (una parte) al causante, y asumiendo el daño estético (el resto de la tarima) con cargo a la siniestralidad de su propia póliza. Nos robaron en los vestuarios de la instalaciones deportivas de un colegio. De hecho, el Código Civil establece que no pueden considerarse terceros los familiares directos. En este artículo queremos daros a conocer algunas claves que debéis de tener en cuenta si estáis pensando en comprar o alquilar una vivienda. Lo mismo sucede en Realia, donde ni siquiera contemplan el arrendamiento con opción a compra.

Cuando empezaron a caer las ventas se daba por hecho que el alquiler podía ser una solución y una oportunidad para crear un mercado y un sector especializado. Por contrato debería tener un seguro de Responsabilidad Civil pero no lo tiene porque dice que le resulta caro. Si los bloques forman parte del inmueble, entonces tendrá que responsabilizarse de los daños. De esta manera, aumentarían tanto demanda como oferta. Así, el propietario podrá resolver el contrato si el inquilino: No paga la renta o la fianza. Subarrienda o cede a un tercero la vivienda sin consentimiento del propietario. Causa daños en la vivienda intencionadamente o realiza obras sin consentimiento del propietario. Realiza en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Cuando la vivienda deje de ser “primera vivienda” del inquilino. Por su parte, el inquilino podrá resolver el contrato si el propietario: No realiza las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad apropiadas.

casa rural en luxemburgo

jueves, 25 de julio de 2019

Subida de precio en las hipotecas

o se baja el precio o no se vende
¿Cuándo amortizar? y ¿plazos de hasta 100 años? Actualmente, existen en el mercado varios formas de devolver el dinero solicitado al banco para pagar la vivienda. En ese caso, se procede a un embargo que cubra el total de la pensión alimenticia. En el resto de los casos, los límites máximos de la nómina que se pueden embargar se fijan en función del Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que se considera la cantidad mínima necesaria para vivir. Desde la entrada de España en el euro el más usado es el Euribor. En mi vida adulta he llorado con cada nuevo empleo: como monitora de niños, como becaria colaboradora, como guía turística o, por supuesto, como psicóloga. ¿Por qué? Por el enorme nivel de desempleo, el importante stock que sigue sin ser absorbido y la escasez de hipotecas que sigue concediendo la banca, ya que, a pesar del repunte de los últimos meses, todavía se mueve en niveles inferiores a los que había antes de la crisis.

"Es cierto que ha aumentado la concesión de hipotecas y que estas son cada vez más baratas. Es decir la tasa anual equivalente, o coste real de la hipoteca en tanto por ciento anual, que además de tener en cuenta el tipo de interés incluye otros gastos y comisiones. En definitiva, la RBE es una ayuda directa del Estado en la que las Comunidades son las encargadas de su gestión. En 2011 recibí una resolución de mi Comunidad Autónoma de concesión de una subvención de 2.500 euros para la rehabilitación de mi vivienda. Los bancos suelen dar como máximo un préstamo del 80% del valor de la garantía inmobiliaria. Si se llegare a un acuerdo entre ejecutante y ejecutado, que no pueda causar perjuicio para tercero cuyos derechos proteja esta Ley, lo aprobará el Secretario judicial mediante decreto y suspenderá la ejecución respecto del bien o bienes objeto del acuerdo. Desde Abogados , os contamos un secreto: Las entidades financieras tienen sus propios problemas, no PUEDEN QUEDARSE CON MÁS PISOS, SI SIGUEN A ESTE RITMO MÁS DE UN BANCO ESPAÑOL VA A QUEBRAR  LOS PISOS NO SE COMEN, LOS PISOS NO SON DINERO.

¡Qué otros le solucionen el problema! Somos entidades de solidaridad no somos salvadores de nada. Es una situación lamentable. Por lo tanto, en nuestro ejemplo el tipo de interés a aplicar en las fórmulas es el interés nominal anual dividido entre 12: 0,08/12 = 0,0067. Periodicidad de amortización Es el periodo durante el que vamos pagando cuotas del préstamo. A partir de ahora la política de vivienda deberá aportar respuestas a los hogares desahuciados de las viviendas como consecuencia de un desalojo derivado del impago del préstamo hipotecario. Si la financiación hipotecaria que necesitamos supera esta cuota, mejor buscar una casa más barata o esperar a tener más dinero ahorrado.

Para calcular la capacidad de endeudamiento de los titulares que solicitan financiación, las entidades financieras toman los ingresos mensuales netos, a los que restan otras cuotas de préstamos o tarjetas que se pagan y no se refinancian en la nueva hipoteca, así como gastos mensuales fijos no usuales (por ejemplo restan lo que se paga en concepto de manutención de los hijos en caso de divorcio). el valor que se establezca para tu piso es algo que no se sabrá hasta el mismo momento en que se celebre la subasta, pues dependiendo del número de postores (subasteros) que acudan, las pujas subirán más o menos. No obstante, actualmente, el 95% de las subastas quedan desiertas (sólo acude el banco), por lo que en ese caso se adjudicaría el piso por el 60% del valor de tasación a efectos de subasta firmado en las escrituras (en tu caso, 480.000 euros). Respecto a tu deuda, ascenderá a los 350.000 euros de capital que debes más todos los intereses ordinarios y de demora más las costas judiciales en que haya incurrido el banco al iniciar el procedimiento judicial contra ti. Sería más justo que fuera indiferente el origen de la deuda.

Otra lamentable limitación es que también quedan fuera las obligaciones garantizadas con fianza o aval por incumplimiento del fiador o avalista con el que se ha podido embargar y subastar, en el correspondiente procedimiento, su vivienda. En cuanto al proceso, la medida sólo afecta a los procesos de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial. En consecuencia, y tal y como reconoce la Dirección General de Tributos, si se acredita la gratuidad del préstamo, la presunción quedaría destruida. En conclusión un préstamo sin interés entre particulares no sólo se trata de una práctica lícita sino que es muy habitual. De cara a posibles comprobaciones e inspecciones a los contribuyentes afectados, se debe evitar que la Administración Tributaria pueda presumir que con ese préstamo gratuito entre familiares se esté encubriendo un hecho imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), es decir que no se deduzca una donación. Se debe de garantizar que el deudor recibe el salario garantizado. Los avisos pueden terminar en un procedimiento judicial para recuperar las cantidades adeudadas.

Ten en cuenta que con un interés fijo siempre pagarás lo mismo, mientras que con un interés variable podrá subir o bajar la cuota mensual de tu hipoteca. En su opinión, algunos procesos judiciales o sentencias pueden llegar a retrasarse entre dos y tres años, tiempo que pueden tardar en llegar al Tribunal Supremo. Hay una demanda abierta en el Tribunal derechos Humanos de Estrasburgo por este caso. Para un préstamo de 200.000 euros a un tipo de interés del 2,5% (suponiendo que el tipo de interés no cambia a lo largo de la vida del préstamo) se pagaría a 15 años una cuota mensual de 1.334 euros. ¿Sabes lo que vale un kilo de pollo? ¿Y uno de tomates? ¿Sabes a cuánto está la gasolina? ¿Cuánta luz se paga en tu casa? ¿Cuánta agua? Si anuncian por la tele que ha subido el precio de la electricidad, ¿te preocupas? Si le das un golpe al coche, ¿piensas en la bronca que te van a echar o en lo que te va a subir la prima del seguro? Tu respuesta a estas preguntas te dará una idea de tu nivel de autoconciencia económica.

La mejor ecuación que aprendes cuando sales de tu casa es la de dinero=tiempo. Menos créditos e hipotecas mucho más caras serían otros de los negativos efectos de este tipo de políticas. 'Exprópiese' y extensión del "alquiler social" Pero Podemos va más allá del mercado hipotecario, ya que entra de lleno en la redistribución "social" de viviendas, vulnerando con ello la propiedad privada de muchas familias, empresas y particulares. Habrá pasado a ser del banco y éste ha podido mantenerla en su cartera o comercializado y vendido al precio que considere. Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Cáceres (-5,7%), Pontevedra (-2,1%) y Almería (-1,7%). San Sebastián sigue siendo la ciudad más exclusiva de España, con sus 3.829 euros/m2. Así las cosas, a la hora de la verdad tienes las de perder. Los bancos no necesitan viviendas, ya que no pueden cumplir el requisito de vivir en ellas tres meses después de desalojadas por el inquilino”, explica el abogado zaragozano. Averigua si van a embargar al casero No obstante, verse ante un cambio de arrendador puede más que nada asustar al inquilino y hacerle sentir desprotegido.

En el caso del euríbor hoy, su definición para tontos sería que es el interés al que se prestan los bancos de la zona euro de forma diaria. Lo más habitual es que el tipo de interés sea variable, para que así el banco pueda obtener unos intereses acordes a la situación en cada momento del mercado. Invertir en amortizar la hipoteca es aumentar la exposición al sector inmobiliario. - Retraso de ahorros: No hay que olvidarse de nuestro poderoso enemiga... Pero nada de esto sucede con el derecho que concede el artículo 1.1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo: el acreedor que debe soportarlo es cualquier acreedor hipotecario y no ha podido hacer nada para evitarlo (salvo no haber promovido el procedimiento de ejecución). Su negocio es conceder préstamos  mejor dicho: su negocio es cobrar luego las cuotas de los préstamos que concede.

Esto implica un aumento de la deuda pendiente, ya que, a lo que se debe, se le deben añadir los intereses de este periodo. Al acabar el mes 12 se volverá a revisar el tipo de interés, mirando el Euribor en ese momento y sumándole 4%, así que la cuota a pagar en los siguientes meses la sabremos en ese momento. A continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca. Así que voy a responder la consulta con este artículo, para que todo el mundo que le interese lo pueda leer. Pero bancos y cajas tienen derecho a exigir el vencimiento anticipado, esto es, el pago de todo el capital pendiente de amortizar, los intereses y comisiones si se ha incurrido en el incumplimiento de alguno de los plazos.

Por su parte, el Gobierno ha apelado a un código de buenas prácticas para la banca y ha anunciado hoy algunas medidas para minimizar el impacto social de los desahucios. Una vez desalojados los animales, la comisión judicial debe fijar otra fecha para el desalojo, por lo que dependerá también de la agilidad de ésta el retraso que pueda producirse.

La Comisión Judicial puede permite retrasar el desalojo unos días más para retirar las pertenencias y enseres de las personas si se da el caso que el piso este muy lleno. Las subvenciones se imputan al ejercicio en el que el concedente comunica la concesión al solicitante. Si se sigue construyendo algo gracias a las 150.000 VPOs anuales prometida por Don Jose Luis Rodriguez Zapatero como medida anticíclica para esta legislatura, nos vamos bastante más años para absorver el stock por mucha demanda embalsada que digan estos señores que hay... Debería conseguir una tasación de su vivienda en su banco. Quizá esté más fría de lo que esperabas. Y que también tendrás que pagar y por lo tanto también tendrás que financiar, normalmente con tus propios ahorros porque la hipoteca no financia ese tipo de gastos. Lea la letra pequeña de su contrato hipotecario, puede ser clausula abusiva: lea esta entrada sobre el tema. Tasación. Este hecho motivó una caída de la cotización del Euribor, el indicador de referencia para la gran mayoría de hipotecas españolas, hasta el 0,48%, el nivel más bajo desde mediados de junio.

La subasta se abren en el portal siguiendo las indicaciones del Manual para el ciudadano sobre subastas judiciales editado por la Administración de Justicia. TERCER PASO. En los años posteriores, añade, estas comienzan a bajar porque las entidades financieras comenzaron a ser "muy cautelosas" con la concesión de préstamos, siendo mucho más rígidas que antes de la crisis. "Nadie nos pide un crédito para vivienda en este momento", reconoce el director general de una caja de ahorros catalana. Lo importante es ajustar bien tanto el importe del crédito como el plazo para poder pagarlo con más comodidad. Empresarios como Joaquín Rivero, Enrique Bañuelos, Luis Portillo, Fernando Martín, la familia Sanahuja, o Rafael Santamaría han pasado de ocupar portadas de periódicos nacionales a huir de la escena pública. (Roger Richter/Corbis)

¿Quieres una casa? Pregunta a papá. Ahora cada comunidad autonómica, puede establecer unas condiciones diferentes, por lo que es conveniente consultar los límites exentos por sucesiones y donaciones, ya que según el caso puede ser más ventajoso que la norma a nivel nacional. En este caso la deuda sería el total de la hipoteca más los intereses de demora. Si el impago se prolonga durante 6 meses, el banco o entidad financiera tendrá que reflejarlo en su cuenta de resultados. Es lo que ocurre con el marido de Sarah: “Está harto de meterse la mano en el bolsillo por su hijo. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. Estos hechos permiten entender la cláusula que la financiera UCI introduce en las escrituras, por la que si al vencimiento de la operación no se ha satisfecho la deuda, ésta se prorroga por cinco años más, condonándose la deuda si al finalizar esta prórroga no ha podido saldarse. Cuota progresiva: Un segundo método que emplea la UCI para lograr sus objetivos; complementario del anterior, consiste en cobrar una cuota progresiva durante los primeros cinco años.

Esta tasación incluye el principal del préstamo, las costas procesales, intereses ordinarios y también intereses de demora. o Alemania son mercados con gran mercado de alquiler". Y sabe de lo que habla: ha vivido 21 años de inquilino. Pero ¿por qué hoy es tan difícil que un mileurista acceda a esa financiación? La banca se ha decantado por hipotecas por el 75% o 85% del valor del pisoComo explica Eroski/Consumer, las mejores ofertas de la banca excluyen a los mileuristas. Ni tan siquiera se ha condicionado el rescate a que parasen los desahucios y formalizasen contratos de alquiler social. Las alternativas siempre tienen algo de ideológico. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.374 euros/m2) y Catalunya (1.905 euros/m2). Si vas hacer una amortización de hipoteca y tú pagas un 2% en el préstamo, pero encuentras un plazo fijo al 3,80%. Al menos tratemos de buscar soluciones para todas las partes más ventajosas, partiendo de la base de que la negociación nos hará ganar a todos.

Hasta ahora dicha política pretendía facilitar el acceso a la vivienda en condiciones razonables de accesibilidad a los hogares con menos recursos. En el año 2014 en un trimestre se entregaron a los bancos por impagos cerca de 35.000 viviendas. Es decir, le devuelve al banco parte de los 10.000€ que le prestó y también intereses. Me eché para atrás en su compra, y entonces fue cuando vino mi padre a comerme la cabeza diciéndome que su precio era el 50% de lo que costaba en 2006, que nos lo habían rebajado mucho regateando... Las reformas del sistema financiero introducidas en 2012 aceleraron los descensos de precios en 2012 y 2013. El prolongado retroceso de la inversión en vivienda ha detraído, en promedio anual, más de un punto porcentual al crecimiento del PIB entre 2008 y 2013. Bueno, uno puede pedirla, pero no se la van a dar. Lo normal es que las entidades financien hasta el 80% de la tasación de la vivienda o del precio de venta.

La agencia asegura que los precios de la vivienda en toda Europa, España incluida, se recuperarán durante los próximos dos años gracias a unos tipos de interés en mínimos históricos, un euro débil y unos bajos precios del petróleo. Como consecuencia de ello, en la práctica, un mileurista solo podría asumir una cuota mensual de en torno a 350 euros. Reducir plazo o los años que le quedan a nuestra hipoteca nos conviene si no nos importa seguir pagando lo mismo cada mes. La solidaridad la tendrás si has sido un buen vecino e inquilino y se implica en el proyecto con otras familias, activistas, etc. También puede darse el caso de que abra la puerta un menor de edad o una persona enferma. "Es una opción que está en la ley, pero no creo que sea ésta la vía idónea para proteger los derechos de las personas. Por eso, a la hora de amortizar conviene optimizar los pagos y ajustarlos en la medida de lo posible a los máximos que nos permite desgravar hacienda (pagos totales de 9.015 euros por persona y año a la hipoteca entre aportaciones mensuales y amortizaciones)

No es posible amortizar parcialmente en plazo un préstamo convenido del plan 2005-2008 regulado por el real decreto 801/2005. No hay una normativa específica que diga que no se puede amortizar en plazo. Lo que indica el art.22 del citado real decreto 801/2005, es que "el préstamo tendrá un plazo de amortización de veinticinco años, precedido, en el caso de los préstamos al promotor para uso propio, de un período de carencia cuya duración máxima será de tres años desde la formalización del préstamo. Pero el otro factor clave para que la cuota sea más o menos grande, es la duración de la hipoteca. La paralización de los desahucios de alquiler será un problema para propietarios e inquilinos En la web de campaña de la plataforma liderada por Carmena algunos ciudadanos pedían, por ejemplo, las paralizaciones “si el desahucio proviene de demanda iniciada por entidad bancaria”, mientras que otros recordaban que el Tribunal Constitucional ya suspendió una medida similar en Andalucía.

Algunos también afirmaban que una medida así acabaría con los arrendamientos en Madrid porque, según se preguntaban, “¿quién alquilará una vivienda a otra persona si no tiene garantías ni de recibir el pago, ni de recuperarla en caso de impago?”. 'Escrache digital' Esa misma idea la expresó Fernando Encinar, cofundador de idealista (empresa editora de idealista/news) en 140 caracteres al día siguiente de la victoria de Carmena. No obstante, a la larga y cuando finalmente estabilicen su situación personal, profesional y tracen su proyecto de vida, la compra de una casa es en último término el deseo de muchos. A mayor duración menor será la cuota, da igual el tipo de interés o el importe que necesites para comprar tu piso. Porcentaje de financiación: es un aspecto muy importante, pero más que nada de cara a poder comprar la casa de tus sueños. Se reduce 2 años y 1 mes. se debe al trabajo metódico y al seguimiento de una planificación que comenzó hace ya unos años atrás que tenía por objetivo reducir mi nivel de endeudamiento a cero.

Adopción de impuestos directos progresivos sobre las viviendas en propiedad que no sean principales y estén infrautilizadas. 'Okupas' y nuevas cargas fiscales El último bloque dedicado a vivienda se centra en extender el "alquiler social" y crear nuevas cargas a los contribuyentes: Fomento del alquiler frente a la adquisición de propiedad, otorgando subsidios familiares de vivienda en función de la renta. Limitación de las actuaciones administrativas o judiciales a la devolución del uso al legítimo propietario en caso de que dicho inmueble resulte necesario para el uso o sostenimiento de su unidad familiar. Es decir, Podemos propone subsidiar el alquiler en función del nivel de renta, lo cual se traducirá en una nuevo coste presupuestario, sufragado con el dinero del contribuyente. El Euribor ha caído al 0,50%, y la cláusula media está en el 3,12%. Deberías irte aunque te lleves estupendamente con tus padres. La hipoteca es importante pero recuerda que debes velar porque el bien que compras -en este caso, un piso- no te dé tampoco ningún susto: ¿Has pedido una nota simple de la vivienda en el registro?

Es importante que sepas qué cargas tiene la vivienda, para no llevarte sorpresas. he amortizado año tras año todo el capital posible hasta superar ligeramente los 9040€ anuales para aprovechar la ventaja fiscal en vigor y así poder tener la tranquilidad de tener deuda cero. Listo. Animo a los mas desfavorecidos de este mundo, algún dia tendreis lo que os mereceis y los que tanto os acribillan ahora su castigo.Ser fuertes. por culpa de personas como tu, hay gente que se han quedado sin sus casas. Si lo solicita hasta que no se pronuncia no hay ni juicio ni desalojo.

Es una cuestión teórica", indican estas voces en la línea de lo expresado por Bankinter, recordando, al mismo tiempo, que la fórmula estándar, entendida por el Código Civil -normativa que define lo que es el préstamo-, establece que el pago de intereses sea por parte del prestatario. En esta misma posición, pero de un modo más férreo aún, se sitúan fuentes consultadas de una de las principales entidades financieras.

También cabrá proponer otras formas de satisfacción del derecho del ejecutante. Los padres del joven que están de consejeros del dilema, suelen recomendar a sus hijos que adquieran una vivienda en propiedad. Así, cuando se llega al lanzamiento y se produce el desahucio quedando el antiguo propietario sin casa pero con una deuda pendiente, se ha acumulado una cantidad de gastos e intereses, que casi se debe tanto al banco como al inicio de la hipoteca. 6. Para los padres, esta fórmula es una manera de que los chicos sean responsables de su situación financiera, lo que produce una separación entre generaciones. Durante esta década (1997-2007) “el ahorro familiar se incentivó fiscalmente para la compra de vivienda habitual y las entidades financieras otorgaron para ello préstamos hipotecarios a discreción a empresa y particulares” (C. Por último, puedes disponer de 120 euros para los gastos de su tramitación del aval Pasos a seguir Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler.

La administración autonómica comprobará que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipación y lo comunicará en el plazo máximo de dos meses Con la resolución otorgada por la comunidad autónoma, el joven deberá dirigirse a la entidad bancaria colaboradora para solicitar el pago. Además, los más pícaros intentarán desgravar por una vivienda en la que ya no residen, incluso en una comunidad donde no viven. Si todavía tienes dudas sobre dónde presentar el IRPF, en este post te explicamos en qué comunidad debes hacerlo. Últimamente he recibido algunos mails de lectores de entre veinte y treinta años que tienen conflictos con sus padres. Y en tu caso yo lo haría disminuyendo la cuota de manera que a lo mejor en 1 o 2 años puedes dejarla incluso en el nivel de alquiler. Por noveno mes consecutivo, sube la concesión de hipotecas. Eres tan dependiente como un niño.

Yo defiendo la frugalidad como modo de vida, y la capacidad para necesitar menos y no para tener más, pero la independencia económica es indispensable para evolucionar. Por supuesto, NO! Histórico de documentación: Suele suceder que cuando usted vaya a entregar un documento se encuentre la negativa de la entidad financiera a sellar y firmar la copia del documento para que usted pueda alegar que la ha presentado. En estas circunstancias fue cuando contactó conmigo y la anime a que presentara batalla y denunciara su caso, ella era reacia, vivía su tragedia para si misma y la denuncia era tanto como elevar su situación a un plano público. Su despacho de República Argentina gestionó el pasado día 26 tres subastas seguidas de familias afectadas del Cerro del Águila, Torreblanca y Polígono San Pablo, un hecho que explica en que iban agrupadas en el mismo lote. Igualmente serán acumulables los salarios, sueldos y pensiones, cuando el régimen económico de los cónyuges no sea el de la separación de bienes.

Una de las más desafortunadas consecuencias del desempleo y de la crisis económica española de los últimos ocho años es el “lanzamiento” de las viviendas de aquellas familias que no pueden seguir pagando sus hipotecas por carecer de trabajo todos sus miembros. Quieres que te dejen tomar tus decisiones, que no se metan en tus asuntos y que te den tranquilidad. En el nivel de la comunicación no verbal, sin embargo, eres cien por cien dependiente. Cierto es que a veces se han dado circunstancias en el mercado que hacían que los bancos tuvieran que competir ofreciendo hasta un 100% de financiación sobre el valor de tasación. Con relación a la nacionalidad, el 86,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,1% de extranjeros. Las hipotecas bajan un 1,6% Respecto al endeudamiento hipotecario por vivienda, éste bajó un 1,6% con respecto al trimestre anterior hasta los 109.215 euros. La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia euríbor sigue en niveles "habituales", con el 88,7% de los nuevos créditos hipotecarios.

Así que recuerda que antes de contratar una hipoteca, debes de conocer bien las condiciones que vas a firmar en la escritura de hipoteca ante notario y no olvides volver a leer bien todas bien todas las cláusulas antes de la firma. ¿Cómo calcular una cuota de hipoteca? Calcular una cuota de hipoteca es relativamente sencillo pero es recomendable hacerlo con Excel u otra hoja de cálculo, puesto que para hacer el cálculo se requieren de conocimientos de matemática financiera y las calculadoras normales no pueden realizar ese tipo de operaciones.

Haz una lista de todos los productos necesarios e intenta simplificar, si hay un producto que te sirve para limpiar todo el baño te ahorraras tiempo y dinero. Y como ya sabes son un factor clave si te preguntas cuánto voy a pagar por mi hipoteca en el futuro. He pensado en venderlo por ese precio añadiendo extras, porque con el tiempo bajarán más y será peor. Se ha señalado desde la banca que si bastase la dación en pago de la vivienda bajaría la relación préstamo/valor en los nuevos préstamos, se reducirían las concesiones y se encarecerían los pagos de la hipoteca, incluso para los prestatarios que pagasen puntualmente la cuota. En todo caso, el sistema de ejecución resulta más duro en España para el prestatario moroso que en los países del entorno.

Conviértelo en tu prioridad. "Si el Gobierno impusiese esa medida de manera unilateral haría muco daño a las entidades, pero si se hiciese de manera voluntaria sí sería positivo", dijo. Desahucio 'express' En el caso de los alquileres, en noviembre de 2009 entró en vigor el Desahucio 'express', con el objetivo de promover la vivienda en alquiler en España, un país donde tan solo representa el 11% de todo el mercado, frente al 40% de algunos países europeos. Muchos propietarios prefieren tener sus viviendas vacías antes que alquilar, por el miedo a no percibir las rentas y a que el inquilino pueda hacer uso de la vivienda aunque no esté pagando.

Cuando llevamos 5 años pagados, contamos con 10.000 € extras que vamos a usar para amortizar el préstamo - Si decidimos reducir cuota Pasaremos de tener una cuota de 464,84 € a una de 420,73 € desde el día que ingresamos los 10.000 € hasta el final de nuestra hipoteca. Cosa bastante rara como hemos dicho. Ejecución hipotecaria de un local y situación del arrendatario del mismo. Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se someten de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la LAU, rigiéndose por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. Por tanto, es más que obvio que el título II y por ende el referido artículo 13 no le sería de aplicación, pues ambos están dedicados a los arrendamientos de vivienda.

No obstante, no existe ningún artículo como al artículo 13 que sea aplicable a los arrendamientos distintos del de vivienda, existiendo dos corrientes doctrinales con respecto a la cuestión que nos planteamos en relación con este tipo de arrendamientos: Una corriente doctrinal que considera que sería de aplicación el artículo 1.571 del Código Civil, por lo que los arrendamientos de inmuebles no inscritos o los inscritos con posterioridad a la hipoteca carecen de preferencia frente al acreedor hipotecario, y a instancia de dicho acreedor hipotecario, se extinguirán a la fecha de la venta del inmueble en subasta, pues la transmisión de dicho bien inmueble provoca la extinción del derecho. Hasta que no se celebra la subasta, el deudor es el titular de la vivienda, y por tanto, puede disponer de la vivienda. Lleida, en cambio, es la más económica, con sus 851 euros/m2, seguida por Castellón (1.055 euros/m2) y Cáceres (1.057 euros/m2). 2016 se estrena con una subida: la vivienda usada se encarece un 2,1% en enero Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 378.345 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 23 de diciembre de 2015 y el 25 de enero de 2016.

El desplome de las inmobiliarias en Bolsa fue el primer síntoma de que el festín en el que habían vivido los constructores españoles podía estar acabando. Si se sentasen y esperasen que hiciese todo...” No obstante, los regalos, explica la investigación, por mucho que intenten reforzar la independencia de los hijos, crean una “relación de deuda” entre unos y otros. Lo que pasa es que este asunto no tiene la misma respuesta según el momento y las circunstancias. ¿Cuáles son? Tratos financieros intrafamiliares O, en román paladino, “te dejo este dinero y ya me lo devolverás”. Me envió su escritura y la revisé con atención y ahí estaba la clásica “literatura del horror” utilizada por esta financiera, con el señor Botín escondido en la trastienda, desde la primera hasta la última página. Si se solicita para rehabilitar una vivienda el plazo de devolución es de 10 años con un período de carencia de 1 año. Con relación al mismo período de 2015 la subida es del 9,8%.

Entre el primer trimestre de 2007 y el mismo periodo de 2014 se perdieron en España 3,7 millones de empleos, según la Encuesta de Población Activa, de los que el 47,3% correspondió directamente al sector de la construcción. El retroceso del empleo y el aumento del paro, el elevado endeudamiento de los hogares, el excesivo esfuerzo que suponía el acceso a la vivienda en una alta proporción de los nuevos préstamos concedidos hasta 2007 provocaron un importante aumento de las insolvencias familiares desde el inicio de la crisis. En abril de 2015 ha habría pagado la mitad de los intereses.

Al mes siguiente ya no llega a pagar 300€, porque la suma del interés más el capital pendiente no llega a 300€. Cuando viene la ejecución hipotecaria la vivienda debería estar alquilada con mucha antelación porque podría considerar el juez que se ha hecho de mala fe. Por eso mucha gente piensa que el Euribor es anual. La base imponible o impositiva será el valor real neto de cargas distintas de la hipoteca, ya que las deudas del deudor que transmite no minoran la valoración de la transmisión.

No obstante, podría caber la posibilidad de que en determinadas circunstancias el banco traslade contractualmente al deudor la obligación de hacer frente al pago de este impuesto. En caso de que la dación en pago se realice entre un banco y un profesional/autónomo o empresario/empresa y se trate de un inmueble de nueva construcción o en construcción, quedaría grabada por el IVA la dación en pago, que será un 4/8 o 18/21% según el momento en que se realice la operación ante la inminente subida del IVA para vivienda en 2013. Será un 4/8% de tipo reducido de IVA en caso de que se trate de una transmisión de vivienda o un 18/21% del tipo general de IVA en caso de cualquier otro tipo de inmueble. Normalmente los bancos consideran unos ingresos suficientes si el 30% 40% de los ingresos brutos son mayores que las cuotas mensuales de la hipoteca. Artículo 14.2 g) LIRPF. Pero la gente cree lo que quiere creer, y por supuesto se cree eso y lo que haga falta.

De ponerse en marcha la medida estrella de Carmena, un propietario que no reciba la renta de alquiler no podrá recuperar la vivienda porque le impedirán el desahucio. El Ayuntamiento de la capital, en manos de Ahora Madrid si Carmena es elegida alcaldesa, pondrá todos los medios y recursos municipales para la paralización de desahucios y desalojos de primera vivienda de alquiler. Málaga En Comú, con los propietarios particulares Al igual que en Madrid, en Málaga también podría llegar a la alcaldía una representante de una coalición de partidos ligada con Podemos, Málaga En Comú. De modo aproximado y para préstamos de cuantía 120.000 euros, el coste de Notaría puede estar sobre los 120 euros y una cantidad algo menor los de Registro. ¿Puede haber otros gastos de cancelación? Desde el año 2000 las cancelaciones de hipotecas no devengan ningún impuesto.

Pero, por lo menos, son un paso más para avanzar en una solución más justa. El Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, son leyes que han sido popularmente conocidas como “Ley Antidesahucios”, lo cual es erróneo porque se confunde el desahucio con el lanzamiento. Tiene lugar entre el sexto mes y el año tras el primer impago. (2014) el PP responde con una lista negra de inquilinos morosos a la demanda de alquiler social. Alquiler público, alquiler social, alquiler solidario, alquiler asequible. Declaración de guerra al inquilino: desahucio express en 10 días. Guía de ocupación para hogares sin techo. Cada uno tenía su casa propia, dos pequeños apartamentos en el centro de Madrid. Le vendría muy bien tener un periodo al principio (por ejemplo, 6 meses o 1 año) en que no pagase nada al banco. Eso es un periodo de carencia. En un periodo de carencia, el prestatario no paga las cuotas, pero eso no quiere decir que el banco se las regale. El número de ejecuciones hipotecarias está cayendo gracias en parte a la rebaja de los tipos de interés -en mínimos históricos- y al fomento de acuerdos entre afectados y bancos.

La convivencia entre adultos es complicada, y solo sale adelante porque todas las partes cooperan libremente, eligiendo esa entre otras opciones. Si se pide para rehabilitar un edificio, el préstamos se devuelve en 20 años con 3 años de carencia. Subsidiación de préstamos. Para mí, locura es asumir que tus padres tienen que mantenerte pasada una edad, cuando deberían estar ahorrando para su jubilación, yéndose de viaje y disfrutando de su buena forma física mientras aún la tienen. Por supuesto, puedes hacer lo que quieras. Si quieres solicitarlas, ponte en contacto con el gobierno de tu autonomía. La entidad financiera puede iniciar el proceso de ejecución y posterior desahucio desde el primer recibo impagado. "Hemos recibido llamadas de gente, con pocos recursos, cuya vivienda va a ser subastada en una semana. En conclusión, la condición de disponer de unos ingresos brutos inferiores a 22.000 euros anuales es una condición que el beneficiario debe cumplir tanto para el reconocimiento del derecho a la RBE como para su mantenimiento durante el período de cuatro años para el que fueron reconocidas.

Atendiendo a esta argumentación, a mi juicio, la tributación del reintegro debe realizarse como pérdida patrimonial y no a través de la rectificación de la autoliquidación del ejercicio en el que se declaró el incremento de patrimonio que supuso la percepción de la RBE. Con la modificación normativa de julio, el ejecutante (banco) no podrá adjudicarse en ningún caso el bien por menos del 60%. Por el momento, pocos se atreven a vaticinar cuál sería el suelo negativo del índice hipotecario. Tratar de cambiar lo que no se puede es tan absurdo como aceptar lo que podríamos cambiar (tuitea esto). Con empleo y piso, entre sus amigos, es un privilegiado, una idea que él rechaza porque, insiste, "mientras otros han disfrutado de su juventud como estudiantes, yo la he pasado trabajando ocho horas diarias cinco días y medio a la semana". Ese mismo padre, privado hasta entonces del uso, puede, si no se ha hecho antes, pedir desde ya la liquidación total de los gananciales o la disolución de la comunidad sobre los bienes comunes, sin que el derecho de uso preexistente entorpezca la efectividad de dicha acción.

El progenitor usuario hasta entonces puede reclamar en su propio interés seguir usando la vivienda, pero no podrá fundamentarlo en la continuación de la convivencia con los hijos ya mayores, sino en la demostración de que su interés en tal momento (no en el del divorcio) es “el más necesitado de protección” (art. "Hay una ayuda por ser primera vivienda, pero fuimos a la Junta de Andalucía y nos pusieron muchos impedimentos, a casi nadie se la conceden. Sin embargo, la gente contrata hipotecas sin tener ni idea de lo que firma. En cuanto al requerimiento y citación a practicar al arrendatario, será el del lugar establecido en el contrato de arrendamiento como domicilio para notificaciones. 4. Y dado que la Agencia Tributaria puede pedir explicaciones por política de prevención de fraude fiscal y prevención de blanqueo de capitales, conviene tenerlo todo bien atado.

La reforma del procedimiento exigiría que el precio que obtenga el deudor sea el de mercado, que haya mas publicidad en las subastas, y que se refuerce la presencia en las mismas de familias y de empresas” (S. Así que adelante: ya tienes tu proyecto. Por eso a los bancos no les gusta el proceso judicial porque es costoso y nunca sabe si lo va a ganar. Las daciones tienen que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales dos veces: el deudor lo tiene que pagar cuando realiza la dación al acreedor, y el acreedor lo tiene que pagar cuando vende el inmueble. Sea como fuente, esta ST señala que se mantienen los precios de los pisos en Málaga un 46,6% por debajo de los máximos que se llegaron a alcanzar antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Necesito encontrar una solución a esta avalancha de atrapados que se dirigen a mi, cuando menos trato de establecer unas bases que me permita sistematizar el proceso. La manera en que nos hablan y las cosas que alaban o rechazan de nosotros configuran desde pequeños nuestro mapa emocional.

Tu probabilidad de contagiarte de la “locura” familiar es directamente proporcional a lo cerca que estés de ellos, y la manera más eficaz y sana de desmarcarse es irse. A veces la amortización anticipada parcial está penalizada pero no la amortización anticipada total o viceversa (aunque esto es menos frecuente). Si la comisión de amortización parcial es muy alta y la amortización total está exenta, una opción puede ser esperar a que las cuotas dejen el capital pendiente de amortizar a la cantidad que tenemos ahorrada para este fin. Fátima indica que "he ido a las inmobiliarias, pero a mí me gustaría comprarme un piso nuevo". En los últimos años la vivienda de protección oficial se ha convertido en otra de las alternativas para los jóvenes que desean independizarse. El procedimiento legal de ejecución hipotecaria vigente hasta 2013 ha sido ineficiente y poco equitativo en España. A nivel general, Tinsa pronostica que la recuperación del precio será moderada y no superior al 5% de media anual. La justicia debe de actuar.

Le han aceptado la ayuda para el alquiler que concede el Gobierno pero aún no le han ingresado el dinero. Piensa que tanto si realmente pretendías instrumentar un préstamo sin intereses para ayudar a tu hija a comprar casa o a repartir un dinero entre tus hijos porque quieres, si lo haces mal y Hacienda te pilla, contigo no les va a temblar la mano a la hora de sancionarte. Influye tanto en valor de la vivienda y su precio, como la entidad financiera que ofrece la hipoteca, nuestra situación económica y posibilidad de aportar garantías adicionales. Unos ingredientes que hay que saber mezclar en su justa cantidad para obtener el mejor combinado posible: la mejor hipoteca a nuestro alcance. El Tribunal de Justicia declara que “la normativa española no se ajusta al principio de efectividad, en la medida en que hace imposible o excesivamente difícil, en los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados a instancia de los profesionales y en los que los consumidores son parte demandada, aplicar la protección que la directiva confiere a estos últimos”.

Con esta Sentencia del 14 de marzo de 2013 del TJUE, los lanzamientos podrán paralizase por el juez en cumplimiento de la normativa comunitaria indicada. Por tanto, al deudor le beneficia una tasación a efectos de subasta superior Leer bien la escritura El notario avisa de que en el momento de firmar la escritura hay que saber que en ella está recogida la tasación a efectos de subasta, para que el banco pueda utilizar el procedimiento de ejecución directa o subasta en caso de que el hipotecado no pueda hacer frente al pago del préstamo advierte de que apenas se conoce o se da importancia a este tipo de tasación y recuerda que el notario está obligado a leer las escrituras y avisar a los hipotecados de la existencia de este tipo de tasación, por lo tanto, deberá informar de ese valor. ¿Incluye tu esquema de valores vivir de la caridad de otros? ¿Te sientes de verdad realizado sabiendo que no tienes nada que aportar a la sociedad en un intercambio libre? Vivir en casa con veintimuchos no es natural.

En un proceso judicial, sin embargo, por muy endeble que sea la defensa, el juez, en la mayoría de los casos, tutela efectivamente el derecho de los afectados", opina Ramírez Mora, para quien el derecho a la vivienda debe prevalecer y tener tanta consideración como cualquier otro factor económico. Una venta extrajudicial suele completarse en el plazo de tres a seis meses, mucho antes que si se acudiera a los tribunales. Suele ser un porcentaje del capital (por ejemplo, el 1%). Comisión de estudio: es una comisión que el banco nos cobra por estudiar la viabilidad del préstamo. Recuerda que en muy pocos casos obtendrás la hipoteca al 100% del dinero que necesitas para comprar una vivienda. Muchas se preguntan si podrán desgravar por su antigua vivienda si mantienen el padrón. Eso no es coyuntura, es estructura y lo estructural es más difícil de enmendar que lo coyuntural. Nuestro mercado de la vivienda es más rígido que otros y da la impresión de que todavía no se ha dado el ajuste de precios necesario para encontrar un punto de inflexión de la situación.

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