sábado, 27 de junio de 2020

No hay pisos para mileuristas

cuando se compra precio desorbitado
Según el último estudio de la OCU, una casa española gasta de media 990 euros al año en energía. Pero ya he encontrado una manera de alquilar el apartamento a partir de aquí después de decidir a quién, una agencia de aquí se encargará de esto. No es necesario que asuma ni el valor del crédito inicial ni la tasación posterior, sino que puede incluso ofrecer menos que eso, por ejemplo, un 60% del precio inicial. Con la propuesta de compra sobre la mesa, la Sareb tiene un plazo de 20 días para aceptarla o para rechazarla. Los efectos sobre el bolsillo del comprador son evidentes. Desde el 1 de enero de 2013, cuando se compra una casa nueva, de primera transmisión, hay que pagar un 10% de IVA. Cuando la adquisición del elemento que ahora se transmite se hubiese producido a título oneroso, su valor de adquisición será el importe real por el que se adquirió. + Coste de inversiones y mejoras. A cambio de estas ayudas al proyecto, esta normativa limita el tamaño de las viviendas y define el precio máximo de venta en unos valores anuales máximos (llamados módulos).

Vas a cualquier país y preguntas, de España probablemente conozcan Madrid y Málaga. Si es la casa de tus sueños, no eches la vista atrás. No sé si es justo que quienes se enriquecieron por sacar provecho del superciclo de subidas de 1973 a 2006 se saquen las pensiones gracias al esfuerzo de aquellos a quienes endeudaron hasta decir basta. ¿Crees realmente que bajan los alquileres? En las zonas más demandadas de Madrid apenas se nota… Cuidado, al no existir un índice que recoja precios reales, la gente se cree que la bajada no ha tenido lugar. Tenga en cuenta para ello un previsible horizonte de recuperación del crédito inmobiliario no inferior a dos o tres años ¿Está preocupado porque su casa vale ya menos que su hipoteca? No se preocupe. Es mejor hablar con varios, entender cómo piensan hacer el trabajo, y dilucidar cuál de ellos nos parece más adecuado y nos da más confianza.

Errores al anunciar la vivienda Si vamos a anunciar nosotros el piso, hemos de tener en cuenta que existen varias plataformas gratuitas, por lo que no tiene sentido alguno limitarnos a anunciarlo en sólo una. En el caso español, el descenso de 2015 se sitúa en torno al 4%, sólo siendo menor que el de Letonia y Hungría. En el lado contrario se encuentra Grecia, donde la UE espera una nueva caída del precio de la vivienda, en este caso del 1,5%. Podían vivir de alquiler como muchas personas que decidieron no poner en riesgo su futuro. Es una persona muy autoritaria. Los mayores descensos se registraron en Asturias (-2,5%) y Cantabria y Galicia (-1,4%). Los precios de derribo han pasado de ser la norma para convertirse en una excepción en las carteras inmobiliarias de los bancos. Según el Gobierno sí, aunque yo no las tengo todas conmigo, máxime si tenemos en cuenta que en un país con seis millones de parados lo último en lo que se piensa es en comprar casas. Actualmente las ventas las están realizando los mayoristas y lo hacen a precios mucho más reducidos.

Por tanto, cómo es posible que hoy sea imposible comprar en las subastas de Hacienda (otra cosa es la Adjudicación Directa) si no fuera por las increíbles tasaciones que realizan esos tarugos. Posteriormente, el banco pedirá al Registro de la Propiedad un certificado de cargas de la vivienda para, acto seguido, fijar la fecha de la subasta del inmueble. Las cortinas apartadas y las persianas levantadas con el objetivo de hacer la vivienda lo más atractiva posible. Antes de fotografiar o enseñar la vivienda, salvo que necesite ser reformada por completo por ser inhabitable, es necesario presentarla impecablemente. Tener todo perfecto genera confianza y disminuye el margen de negociación para el comprador potencial. Los bancos dicen que esto se está haciendo habitualmente y que no supone más gastos para nosotros por tener exenciones y reducciones al ser piso procedente de herencia. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 211 euros (-20,0% interanual). Puede que sea tu primera vivienda, o puede que ya tengas una casa comprada, pero te gustaría tener una residencia, por ejemplo en la playa.

Muchos inmobiliarios se olvidan de los clientes, no informan de nada y solo se acuerdan cuando tienen una visita. supongo que a mas de uno le habrá pasado. Tanto el número de días que tarda en venderse una casa usada como la cifra de visitas que se necesita se han reducido en los últimos tiempos. Los anuncios los realizaban en tandas creadas desde una misma dirección IP de forma que no se pudieran rastrear y proporcionaban una cuenta bancaria independiente para que los compradores hicieran los ingresos, que previamente habían abierto en diferentes entidades bajo identidades falsas. En otras ocasiones, los ahora detenidos acordaban con los compradores el abono del producto mediante un giro postal. Por ello, tanto particulares como promotores, se están viendo obligados a ajustar los importes a la baja para poder competir con la banca. Pepito era el empleado más joven, es decir, el más barato de despedir.

Todo según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado. compraventas pisos Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 23,0% y la de pisos de precio libre del 22,3%. También debe pagarse cuando se reanuda el suministro tras un corte por impago. Sin embargo, hay que tener precaución, pues la empresa distribuidora puede negarse a efectuar el suministro, cuando las instalaciones del solicitante no cumplen las condiciones técnicas y de seguridad reglamentarias o el consumidor ha sido declarado deudor por sentencia judicial firme de cualquier empresa distribuidora.

La duración de los contratos de suministro de gas es anual y se prorroga tácitamente por plazos iguales, aunque el consumidor puede darse de baja en el suministro antes de que finalice el contrato, siempre que lo comunique de forma fehaciente a la empresa distribuidora, con una anticipación mínima de seis días hábiles a la fecha en que desee la baja. Cuando la vivienda esté deshabitada durante distintos periodos de tiempo a lo largo del año, lo idóneo es utilizar el gas butano o la electricidad para la cocina y el calentamiento del agua. Si se quiere de otra forma: de la misma suerte que la bajada de los tipos de interés en el periodo 1973-2006 propulsó la subida de los precios de la vivienda por la mayor facilidad de acceso al crédito, su subida tiene el efecto contrario.

La dinámica de salida de pisos al mercado de alquiler como consecuencia de la mayor protección de los caseros frente a los inquilinos, con la consiguiente bajada secular de los precios de los precios de alquiler[iv] y la disminución de la demanda de vivienda derivada de una población cada día más envejecida, prevalecerá sobre hechos tácticos (subidas o bajadas de tipos de interés o de rentabilidades de activos). Es erróneo pensar que la subida en varias ciudades cree mercado en el conjunto: durante los nueve años que llevamos de corrección de precios de pisos, han existido varios períodos en los que los precios de oferta han subido o se han estancado a la vez que los precios de compra-venta efectiva seguían bajando.

Los préstamos concedidos para sufragar el pago de una casa suponen ahora poco más del 10% del volumen registrado durante la fiebre del ladrillo. Las casas están más baratas, pero aún no son accesibles. Que el suelo pensado para poner en marcha promociones inmobiliarias no tiene mucho valor en el mercado actualmente es más que obvio, como constatan los intoxicados balances de las entidades financieras. Teniendo en cuenta que casi nadie responde a sus anuncios, parece que aquellos que están vendiendo son aquellos que de verdad ofrecen bajos precios. Viendo a quien están contactando los compradores, no quedan muy bien las recientes afirmaciones de Beatriz Corredor, ministra de vivienda, que dijo que los precios podían volver a repuntar. Teruel pronostica que 2016 será un año "interesante" a nivel de inversión inmobiliaria residencial en España, ya que los precios de las viviendas han tocado fondo, y se experimentan evoluciones positivas en los principales mercados.

Esto ultimo es simplemente para que lo tengas en cuenta, como dices que vendes a mitad de precio de lo que te costo, puede que estes vendiendo por debajo del valor de mercado. Mi duda es la siguiente. En resumen, las deducciones practicadas por el dinero retirado se pierden, la cantidad con la que se cerró el año anterior sigue actuando como límite a partir del cual se pueden practicar deducciones. Sólo para vivienda habitual El texto de la AEAT antes mencionado también sirve para aclarar otro de los mitos que rodea a las cuentas ahorro vivienda. En Madrid, la mayor parte de los grupos criminales que se dedican al nuevo y lucrativo negocio operan en el sur de la metrópoli donde se concentran inmuebles de bancos que están desocupados y viviendas públicas, según la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM). Cualquiera que piense así está totalmente equivocado. En primer lugar, alquilar no es tirar el dinero. Ello, al igual que en materia de obras obligatorias ha evitado que la junta de propietarios pueda impedir que se lleven a cabo obras de rehabilitación de edificios.

Así las cosas, el legislador de la Ley 8/2013 -EDL 2013/104919-, consciente de los problemas que suscitaba la instalación de ascensores y la ejecución de obras en la comunidad determina que en este segundo caso se hagan de forma obligatoria para dinamizar el mercado de la rehabilitación de edificios creando trabajo para los agentes de la edificación y las empresas de rehabilitación, -aunque el problemas es saber quién paga estas obras con la crisis económica que ataca a los comuneros-, y, por otro lado, dinamizar el sector de las empresas de instalación de ascensores que ante los problemas en la obtención de quórum para instalar ascensor se habían reciclado hacia el mercado del mantenimiento del ascensor. En cuanto a localizaciones de más difícil salida, la mayor rentabilidad implica mayores riesgos, pero el precio es un punto a favor. Te presentamos una oferta y nos damos un plazo de máximo 3 meses para vender tu piso.

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Es por eso que la elección del piso ideal se complica mucho más. La carpeta debe incluir todos los documentos importantes como una nota simple del Registro que acredite que la vivienda es nuestra y que no tiene cargas, el último recibo de IBI, un certificado de que estamos al día con la Comunidad de Propietarios, planos y todo lo que pueda ser interesante. 10- No aceptar señales ridículas Antes que aceptar una señal de solo dos mil euros prefiero dejarlo correr. La medida ha tenido buena acogida tanto entre los afectados como entre los bancos y cajas y la Administración, porque, en definitiva, “todos tenemos interés en tan grave problema social alcance una solución pactada y razonable para las partes implicadas”. En este caso, la empresa es un edificio o piso vacío que tiene como única fuente de ingresos alguien que paga al banco por el derecho a usar ese espacio.

Otro de los parámetros que mide el informe de Sociedad de Tasación es el esfuerzo que deben realizar los ciudadanos para adquirir una casa, así como su capacidad de endeudamiento. Esfuerzo para comprar una vivienda Capacidad de endeudamiento Teniendo en cuenta el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta de estructura salarial, los ciudadanos deben destinar un promedio de 7,6 años de sueldo íntegro para pagar su casa. Porque siempre nuestro hijo es el más guapo, nuestro país es donde mejor se come y nuestro dios es el verdadero. Las mejores casas suelen tener un PER más alto En consonancia con todo lo anterior, por las mejores casas o las que están en mejor estado se suele pagar un sobreprecio por la seguridad que supone invertir en ellas. Este crecimiento sería el mayor de la zona Euro entre las economías grandes. Según las declaraciones de representantes del gobierno y de varios promotores inmobiliarios, el mercado inmobiliario ha tocado fondo, por lo que tanto la compra y venta de vivienda como su construcción debería repuntar.

Otro dato que según las informaciones oficiales está remontando, es el consumo privado, lo cual siempre es una buena noticia. Durante el año 2014, según los datos oficiales de la EPA, el paro se ha reducido desde el 25,7% hasta el 23,7%. En caso de vivienda habitual, tendríamos unos ahorros fiscales, que serían unos 1.500 euros al año ó 15.000 euros. El país, todavía sumergido en la crisis que crearon los bancos, sigue necesitando de sus ciudadanos para mantener y hacer crecer el PIB. O usted estaba mal informado o le engañaron. En los últimos años el tiempo de decisión de los compradores hasta decidirse por una casa u otra ha aumentado considerablemente. no tienen duda: «Acudir a una agencia o empresa que pueda comercializarla profesionalmente es la mejor solución». Por eso, en lo primero que pueden echar una mano al vendedor ansioso de colocar una vivienda es a poner el precio más apropiado, al que de verdad se puede vender la casa.

La misión de la agencia inmobiliaria será la de que los particulares se den un buen baño de realidad y rebajen sus expectativas hasta el nivel en el que está el mercado, es decir, muy bajo. “No hay más número de interesados en comprar pisos, sino que ahora se está empezando a dar algo más de crédito”, apunta Lucio Rivas, socio de la plataforma inmobiliaria Admentum. Corredor añadió a todo esto que el Ministerio otorga ayudas para pagar la entrada de la vivienda y la hipoteca a las familias con rentas anuales inferiores a 50.000 euros, lo que ayuda a decidir comprar.

“Sin desgravación, pagas un 10% más” “En los últimos dos o tres meses se han roto las barreras de precios que había, sobre todo en la vivienda usada”, aseguró director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra. También, la creación de un nuevo impuesto por la tenencia de una primera residencia. Es muy importante valorar el estado y la ubicación del inmueble a la hora de poner sobre la mesa una oferta interesante.

Conocer los motivos de venta del propietario puede ayudar a presionar el precio a la baja. Esto se puede llevar a cabo mediante un contrato privado entre las partes. En bares alejados del centro. Así que, estimando un promedio de seguro de 283 euros, son unos 8.490 euros en tres décadas, a los que se deben sumar 10.500 euros en reparaciones durante ese tiempo. Suma total hasta el momento: 488.015 euros. Vinculaciones de la hipoteca. Con esta información, el comprador dispondrá de un argumento muy valioso para negociar. Por su parte, Mateo cree que lo mejor es hacerle una propuesta con un descuento del 20-25% respecto al precio de venta media de una casa similar a la que nos están ofreciendo. Algunos de estos productos son prácticamente obligatorios para que el banco conceda el préstamo: la domiciliación de la nómina y el seguro de hogar. Trabajamos más y dormimos menos que los alemanes, aunque no seamos tan productivos según su manera de definirlo.

El banco puede reclamar la totalidad del préstamo hipotecario, con todos los intereses y comisiones, cuando se produce un impago esencial. necesita que se le conceda un crédito, firme un documento de señal o un documento de opción de compra en el que figure expresamente que se condiciona la compra de la vivienda a la concesión del préstamo. Garantía de las viviendas de segunda mano y el contrato de compraventa Si la vivienda que desea adquirir tiene una antigüedad de menos de 10 años, En enero de 2010, lo despidieron después de que su empresa declarara suspensión de pagos y, al no contar con ahorros, enseguida tuvo que dejar de pagar la mensualidad de casi 800 euros. El comprador solvente representa hoy a la 'nobleza', a la clase privilegiada del mercado inmobiliario. Indoloro como quitar una tirita. Ese ahorro de unos pocos miles de euros puede costar muy caro.

Todos los agentes son iguales. LA VERDAD: Como en cualquier otra profesión hay agentes muy buenos y otros que no lo son. Si el banco la concede libera al hipotecado de la deuda y este puede permanecer durante dos años en el inmueble en régimen de alquiler con una renta asumible por el deudor. "Nosotros se lo planteamos así a los promotores: si otro vende 100, tú vas a dejar de vender 100. También debe pagar la cancelación de la hipoteca que existe sobre la vivienda siempre y cuando no nos subroguemos en la misma Los gastos en detalle son: Notaría Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. El Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación recoge las incompatibilidades de los servicios de tasación: “las sociedades de tasación no podrán valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas físicas o jurídicas con las que no puedan razonablemente mantener una posición de independencia en menoscabo de la objetividad de la tasación. Ellos se encargan de aglutinar el papeleo para que el flamante propietario sólo acuda al acto de firma.

De forma ocasional, se puede pedir permiso por un motivo excepcional, pero la categoría de protección oficial implica que la vivienda se utilice como residencia habitual. El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,1%. Tiene que moverse más, patear las calles. En tu caso, tienes varias opciones: Comprar un piso vacío: lo que implica que, además de los gastos que conlleva la adquisición del inmueble, deberías invertir un dinero adicional en una buena inmobiliaria para alquilar el piso, o bien alquilarlo por tu cuenta, pero donde quizás el piso pasaría unos meses en el dique seco, sin producir ingresos, mientras se alquila. no dispone de la totalidad del precio de la vivienda, solicite un préstamo hipotecario. En tal caso será más que recomendable que se informe bien sobre las condiciones y características del préstamo en diversas entidades financieras antes de su firma. La escritura en la que conste el préstamo hipotecario también deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Los impuestos y gastos Los gastos e impuestos que se abonan al adquirir una vivienda son: Los impuestos El I.V.A (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 7%. El I.T.P.A.J.D. Puede ocurrir que para garantizar que la venta concluirá, se haya celebrado un contrato de arras, y para ello hayamos entregado una cantidad al vendedor. En tal caso, tal cantidad se descontará del precio abonar a la firma, teniendo en cuenta que si el comprador decide no comprar, perderá la cantidad, y que si es el vendedor el que se echa atrás, deberá devolver la cantidad doblada. Al Notario. Anuncio en el portal de Solvia. Algunos te lo calculan de forma automática online introduciendo la Referencia Catastral del recibo de IBI (la contribución urbana) y poniendo el año de adquisición. Estamos hablando de 50.000 millones de euros, todo un agujero para las cuentas del estado (un 5% del PIB oficial).

Cuando era de su madre valía 100.000 euros y no verían mal si la hubiese vendido por menos, pero en cuanto es de su propiedad debe venderse por 110.000 euros y siendo además generosos. A esto hay que añadir el coste adicional de no tener una casa adaptada a tus necesidades. Que el propietario o agente inmobiliario huela los billetes. Es más recomendable que los pagos que se destinan a amortizar la deuda sean constantes o bien que al inicio sean un poco más altos para que el final se reduzcan los intereses y tu pago mensual. Es necesaria una independencia absoluta de esas empresas", afirma Echavarren. Además, los nuevos hogares unipersonales o con pocos miembros necesitan una respuesta diferente y quizá esa renovación sea la única salvación para un sector con un futuro cercano muy negro. Difícil momento para animarse a comprar una vivienda. "No veo ninguna relación directa entre el valor de las acciones de algunas inmobiliarias y el sector de la vivienda. La compañía suma 26.700 millones de euros en activos adjudicados y es la cuarta, por volumen, de las ligadas a la banca.

Me parece el presidente de los EEUU que mejores cosas ha hecho. Si necesita vender el piso, y esos 200.000€ es un precio demasiado alto según el precio de mercado actual, ¿qué hace con el piso?. Yo no tengo esos complejos, pero bueno, hay gente que sí. Siguiendo con las políticas de recortes, ¿crees que este gobierno tiene trazado un plan deliberado para privatizar servicios públicos? Tiene un plan deliberado para acabar con el Estado. Asimismo, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo ha supuesto de media el 78,1%. 2015 fue el año de la recuperación del sector inmobiliario. Por su parte, las viviendas de segunda mano suelen encontrarse tanto en el centro de las ciudades como en zonas más alejadas, pero normalmente son zonas más consolidadas y con más servicios. Precio. Si, en cambio, el inquilino va a estar 10 años porque el contrato es de alquiler con opción a compra, resulta más interesante. La calidad del inmueble.

“En cualquiera de los dos casos hace falta tener dinero ahorrado para solicitar una hipoteca o un crédito de autopromoción”, apunta el arquitecto profesional independiente y también ha trabajado en empresas promotoras, constructoras e inmobiliarias. Por ello, invita a todo el mundo a visitar el planeamiento urbanístico y "poder ver la realidad de un desarrollo con construcciones de calidad y un urbanismo acertado". Parecido mensaje desliza Pozo: "Hay que ver la realidad". "Nos falta estructura y tamaño para buscar alternativas de financiación y conocimiento de cómo funciona el sistema financiero; ser capaces de tener inventiva para proponer al Gobierno cambios normativos, y estar más abiertos al mercado de capitales", según el presidente de la APCE. En el encuentro, dirigido por el profesor del IESE, se evidenció que la financiación bancaria vuelve pero de manera muy selectiva y obliga a que la empresa española busque alternativa a la banca.

Tanto en la carencia parcial como en la total, los intereses se siguen devengando, ya que se retrasa el pago del capital encareciendo más la hipoteca, por lo que un periodo de carencia supone un incremento total de los intereses que se tendrán que pagar durante la vida de un préstamo hipotecario. Da igual que después se paguen impuestos e intereses que disparen el coste muy por encima de esa referencia inicial, mucho han dicho que nunca venderían por menos de lo que le costó Sin embargo, la erosión del mercado inmobiliario ha provocado que ese límite tampoco sea inquebrantable. Aguantamos hasta que llegan las buenas ofertas... Por qué la gente no se toma tantas molestias cuando se trata de acciones.

Casi nada. Todas ellas tienen aún un gran volumen de activos por enajenar -entre los 30.000 y los 60.000 millones de euros-, más aún después de que la Sareb, como se llama el banco malo, adjudicase a esas cuatro firmas la gestión de los activos inmobiliarios de las cajas que recibieron ayudas públicas. Entra una impotencia tremenda, tanto pez gordo que roba y al pobre trabajador que sobrevive cada mes como puede le dejan un 3 de febrero con su cuenta a 0 euros. asegura que dichas comisiones están limitadas actualmente por ley a un máximo del 0,5% sobre el capital prestado durante los primeros cinco años, y al 0,25% durante el resto de vida de la hipoteca. "Hay que ser serios". O, como mínimo, impedirán subidas tan rápidas de los precios.

Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios. Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra. El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual. Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. A partir del uno de enero del año que viene, las donaciones de vivienda tributarán como ventas. Auténtico hachazo en 2015 Con todo esto, tanto vender como donar una vivienda a partir del uno de enero de 2015 supondrá un auténtico hachazo en impuestos para el vendedor.

Si la vivienda se va a destinar para uso propio, el coste que se puede ahorrar un particular es casi del 30% que si se compra una casa de nueva construcción a una inmobiliaria. para el año que viene; el último punto que nombré fue el del alojamiento o accomodation en inglés, quedando la duda aquí existencial de tener que elegir de una manera más o menos rápida si piso o residencia. Para el vicepresidente, los precios han subido porque hay una demanda muy fuerte que no se satisface con las 550.000 viviendas que se construyen cada año. Según lo pactado con la entidad financiera y la normativa vigente es de un 0,50 a 1%. Tasación de vivienda: Para determinar el valor de mercado de la vivienda que desea comprar y el estudio de las condiciones del préstamo, la entidad financiera necesita realizar una valoración del inmueble que será encargada por el mismo banco o de una empresa independiente. “No hay una conciencia de subasta en esta país”, afirma Ferrer-Bonsoms, “los condicionantes del mercado deberían cambiar un poco y los precios deberían tocar fondo”. “Aquí mi amigo el tasador”.

Esto supone un crecimiento interanual del 0,2%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.486,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,6% en tasa interanual. Vivienda y Economía ¿Y cuáles son los principales indicadores inmobiliarios y económicos según la tasadora Tinsa en mayo de 2016? Aquí los tienes. Indicadores Economicos e Inmobiliarios Escrito por en Precio Venta de Pisos,  El precio de los pisos sigue al alza Si descontamos la inflación y hablamos en términos reales, el precio de la vivienda libre lleva creciendo seis trimestres consecutivos y ha alcanzado un aumento anual del 3,1%. A mi modo de ver, la crisis se va a prolongar durante muchos años más. Días más tarde uno de los infatigables voluntarios encuentra una casa que promete, lo comenta al resto del grupo, la vemos y se decide ir adelante y alquilarla.

El problema es que algunos ni siquiera tienen ese dinero que perder, y que otros promotores prefieren tirar la toalla, optar por la dación en pago y derivar el problema a la entidad financiera. Así que “a partir del 20% de rebaja, los promotores tienen las manos atadas a la hora de bajar el precio, por la dependencia que tienen del banco”, asegura Galindo. Ningún país en su sano juicio hubiera debido permitir eso. La vivienda, que en otros tiempos nos preocupaba igual o más que el terrorismo, ha caído hasta la undécima posición, preocupando en primer lugar solamente al 4% de los españoles. Aquí radica la importancia del problema. En cuanto a Bami, cuya fusión con Metrovacesa aprobaron las Juntas Generales de Accionistas de ambas sociedades el pasado 30 de septiembre, sus beneficios crecieron un 34% hasta septiembre, con un total de 22,76 millones de euros, frente a los 17,03 millones contabilizados al concluir el tercer trimestre de 2002 (Noviembre 2003).

'The Economist' afirma que en España hay una burbuja inmobiliaria En el debate sobre el mercado inmobiliario The Economist se ha puesto del lado de quienes piensan que en España existe una burbuja inmobiliaria. Efectivamente, me ha venido a la cabeza ahora pero mira qué buen símil: están como las familias que se han gastado el dinero en las tragaperras y que ahora se ven como se ven, y venden una pulsera de oro… estos están igual, con la diferencia de que están jugando con las vidas de millones de personas. Por ello, anima a "alejarse de crédito a muy largo plazo que puede hacer que el comprador adquiera una casa que está por encima de sus posibilidades". Estoy hablando de Madrid. Este suplemento ha trazado el mapa del lujo residencial en la capital, encontrando hasta 19 pepitas de oro en forma de promociones de viviendas de obra nueva cuyo metro cuadrado cotiza por encima de los 5.000 euros [Ver gráfico superior]. "Las tasadoras siguen trabajando para la banca. Aunque pueda parecer un caso ideal para el comprador, ya que la opción de compra le sale a coste 0, sigue siendo una desventaja.

Un inventario del piso también es habitual, dado que servirá de prueba en caso de reclamar por la pérdida o robo de algún objeto que hubiera dentro de la casa. -Si los veraneantes causan algún desperfecto y lo descubro cuando ya se han ido, ¿qué puedo hacer? Para este tipo de problemas se establece un depósito que servirá para cubrir los desperfectos una vez finalizado el periodo de alquiler. Pero si no fuera así, es este el que debe firmar. Pero desde la Administración no se puede funcionar a golpe de corazón. Aquí puedes ampliar información sobre el IVA en los alquileres Despacho en casa en la declaración de la renta. Es este concepto, el valor de tasación el que se solía emplear por las entidades financieras para conceder las hipotecas durante la última década, salvo que el precio de compraventa fuese mayor. La tasación y la forma de calcular dicho valor, para los no iniciados es francamente compleja, porque tasadoras distintas para una misma vivienda dan valores diferentes, con lo cual los criterios dependían mucho de la entidad tasadora de turno.

Normativa del Valor de Tasación De la normativa legal al respecto que rige las tasaciones ( Orden Eco/805/2003, de 27 de marzo) sacamos que los métodos de valoración aceptados para tasar en esta normativa son: Método del coste: Se calcula un valor técnico que viene a ser lo que costaría volver a construir el inmueble a tasar. "Vamos más que justos. En los préstamos a interés variable, la comisión máxima es del 1%. ingresa aquí. Las casas de segunda mano comenzaron 2015 con leve incremento del 1,1% y repuntó hasta el 3,8% entre abril y junio, para alcanzar su máximo durante el año de 4,3%. Por Comunidades Autónomas, los mayores incrementos anuales se produjeron en Valencia, cuya tasa sube nueve décimas, hasta el 3,0%, y País Vasco, que aumenta siete décimas hasta el 1,7%. En casos extremos, los préstamos correspondientes pueden ser usurarios por parte del banco que hubiera inducido a, por ejemplo, ancianos padres sin más bienes que el piso, para que avalen a un hijo cuando sabe el banco que el hijo no podrá hacer frente al pago del préstamo hipotecario (en Alemania se han considerado, algunos de estos casos, como préstamos usurarios).

En función de ese precio, se fija la cantidad a pagar por la parte que quiere quedarse con la vivienda. He pedido una revisión porque hice una tasacion por internet (que no tiene ninguna validez) y me salia por 200.000€ segun los pisos testigo de la zona.... A mi no me han comentado nada de que la revision tenga coste asique te aconsejaria que pidas una revision porque si es cierto que estan tasando bastante por debajo. Se trata de una casa adosada, y varios vecinos de la zona piden por su vivienda más o menos el dinero que a mi me cuesta, e incluso el otro dia fui a que me hicieran un presupuesto del seguro de hogar para el continente y me valoraban la casa entre 156.000 y 180.000 Euros en caso de siniestro; valor que no tiene encuenta el suelo donde esta construida.

Actualmente que los precios están cayendo es una realidad. Sí, tienes el mismo derecho. Las penalizaciones por incumplimiento. El Código Civil establece que los gastos de notaría se distribuyen entre los contratantes, de forma que el vendedor debe hacerse cargo del coste de la matriz de la escritura (original) y el comprador está obligado al pago del coste de la primera y sucesivas copias.

En la práctica habitual, todos los gastos de notaría se asumen por la parte compradora. Los ingresos Los ingresos proceden de la venta futura de pisos. Se trata de multiplicar el número de pisos que se puede edificar en ese solar por el precio estimado que alcance cada piso. En un solar no se puede edificar lo que uno quiera sino lo que diga el plan urbanístico, que depende de la edificabilidad de la parcela. Tendrá que irte a una isla muy lejana si de verdad quieres dejar el pufo al banco. Desde el momento que firmas (la hipoteca) ya tienes algo en propiedad Falso, es propiedad del banco.

Si te echan del trabajo, por lo menos te queda el piso! Claro, como que la hipoteca se paga sola. Al Estado no le conviene que baje el precio de la vivienda. Pero no sabe como evitarlo. La cifra de 131,982 debe considerarse una cota superior para el número de hogares que podrían beneficiarse de la posibilidad de dación en pago, probablemente bastante alejada del numero real. Se ejecuta un inmueble hipotecado que fue tasado por la entidad financiera en 113.100 euros. Lo que no se podrá hacer en este caso es compensar las pérdidas como sí se puede hacer con otros elementos como los fondos de inversión, por poner un ejemplo. Brutal. ¿De quién o de qué es la culpa de que suceda algo así? De los mandos. A más reforma, mayor podría ser el descuento servicios En las comunidades con trastero, garaje, portero, piscina, gimnasio y pista de pádel hay poco que hacer. Si la comparación se realiza sobre un hogar joven (en el que al menos hay dos salarios para hacer frente a la hipoteca), el porcentaje del sueldo destinado se reduce hasta un 34%, cuando el umbral tolerable es del 30%.

El acceso más difícil a una vivienda se registra en la Comunidad de Madrid, donde un joven debería dedicar hasta el 86,8% de su sueldo. Este impuesto grava las compraventas de inmuebles con un porcentaje establecido por cada comunidad autónoma sobre la base imponible, que viene determinada por el valor del inmueble a la fecha de transmisión. La Administración de la comunidad autónoma correspondiente tiene un plazo de cuatro años para revisar las operaciones de compraventa que se encuentran gravadas en este caso por el ITP y, en concreto, revisar si en dicha operación de compraventa de un inmueble, el valor de este se ajustaba a ciertos criterios de valoración permitidos.

Si, como dice, el valor que se determinó para la venta era inferior al valor catastral, le adelanto que dicho valor es inferior al valor a efectos fiscales, es decir, al valor que Hacienda entiende que debió de aplicarse para el cálculo del ITP. Los valores catastrales son valores fijados por los ayuntamientos, pero que los mismos solo sirven para calcular los impuestos municipales, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), pero para el cálculo de otros impuestos, como en este caso el ITP, ese valor siempre queda por debajo. Por este motivo, las comunidades autónomas anualmente fijan unos coeficientes que se publican en el Boletín de la Comunidad Autónoma, para la valoración de bienes inmuebles urbanos a efectos de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados e Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Estos coeficientes se han de multiplicar por el valor catastral para determinar el valor mínimo que deberá aplicarse el cálculo de la liquidación de dichos impuestos. A estos efectos debe indicarse que con motivo de la aprobación del Real Decreto-Ley 4/2014, con efectos para los períodos impositivos que se inicien a partir de 1 de enero de 2014, y en relación con el tratamiento fiscal de las rentas derivadas de quitas y esperas derivadas de la aplicación de la Ley Concursal, se determina un sistema de imputación diferida del ingreso generado en la base imponible, en función de los gastos financieros que posteriormente se vayan registrando añadiéndose un apartado 14 al artículo 19 de la Ley del Impuesto sobre sociedades, que queda redactado de la siguiente forma: «Otra cosa es que éstos sean completamente desaconsejables en la práctica por los riesgos que entrañan.

Es fundamental examinar al detalle las viviendas. El primero de ellos se refiere a préstamos valorados en 430 millones y el segundo participaciones en promotoras de viviendas protegidas La entidad que preside josé Ignacio goirigolzarri también ha colgado el cartel de ‘se vende’ a la cartera lake que incluye créditos procedentes de ejecuciones y cuyo valor de mercado alcanza los 624 millones de euros No obstante, y dejando a una lado la venta de las hipotecas de catalunya banc adjudicada esta semana a blackstone, sareb se desprenderá previsiblemente del mayor volumen de activos tóxicos de todas las operaciones que se finiquitarán antes de que termine el año La sociedad que dirige Belén romana negocia en la actualidad la venta de tres carteras tóxicas.

Pero tampoco acaba de atreverse a comprar cuando los precios están por los suelos tras la fuerte caída de las cotizaciones. En el polo opuesto, lo más caro que intermedia esta inmobiliaria cuesta 138.000 euros ("pisazos de cuatro dormitorios y 164 metros cuadrados", dice Pozo). En este escaparate aún siguen jugando un papel importante las entidades financieras (comercializando a través de servicers), las primeras que revitalizaron Seseña tras el pinchazo de la burbuja. El notario puede igualmente encargarse de la gestión, infórmate de las tarifas. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural. Las calidades de la construcción y los acabados, son garantía de seguridad, solidez y calidad. Por lo tanto, para volver a ver el precio de la vivienda a niveles de 2007 es posible que no haya que esperar un largo plazo, sino un larguísimo plazo "dan hipoteca a todo el mundo" Durante años, primero se elegía la casa y luego simplemente se firmaba la hipoteca.

El Ministerio de Justicia, a los efectos de divulgar lo más posible el conocimiento de los aspectos prácticos de la legislación en materia de compraventa de viviendas y préstamos hipotecarios, quiere alcanzar, con la publicación de esta guía, la mayor difusión posible de esta normativa jurídica, y ofrecer a los ciudadanos y empresas un fácil acceso a la misma. ¿Qué información previa debo obtener para realizar una compra segura? ¿Quién debe proporcionarme esa información? ¿ Qué impuestos gravan la compraventa de la vivienda ? Para obtener la inscripción, además de pasar la calificación favorable del Registrador en su enjuiciamiento de legalidad del documento, debe realizarse el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava la compraventa. Y es que el valorar precios similares de viviendas que haya por las zonas observadas en anuncios de prensa, no es un método demasiado objetivo. De ahí la importancia de mantener fuera de su alcance objetos pequeños y rígidos que puedan meterse en la boca.

Además, es importante no comprarle juguetes no homologados y que sean desmontables en pequeñas piezas. Respecto a las almohadas, no conviene que el niño menor de dos años duerma con ella, a fin de evitar posibles casos de asfixia. De este modo, las subidas interanuales más acusadas se dieron en las comunicaciones, a consecuencia del aumento de los precios de los servicios telefónicos y en los alimentos y las bebidas. cinco décimas en un mes. ¿Cómo detectarlas? Si compras casa a estrenar En el caso de la compraventa de vivienda nueva, una parte importante de las estafas se producen al comprar sobre plano y al entregar cantidades a cuenta. Eso sí, a años luz de los 1.435 millones de euros de 'activos no corrientes en venta' -el 2,05% de su activo total- que posee Caja Mediterráneo (CAM) en su balance.

El notario advertirá al comprador de su obligación de pagar el Impuesto de la compra, ya sea por Transmisión Patrimonial Onerosa o por Actos jurídico Documentados (este último caso si se paga IVA), y que deberá acreditar la presentación de una copia simple de la escritura en el ayuntamiento para la liquidación del Impuesto sobre Incremento de Valor de Terrenos Urbanos (llamado comúnmente Plusvalía Municipal, que por ley debe pagar el vendedor), todo ello para que el comprador pueda inscribir a su nombre en el Registro de la Propiedad el piso que acaba de comprar. - Las zonas consolidadas de las grandes ciudades y las áreas de costa con mayor protagonismo del comprador extranjero son las que tienen más probabilidades de experimentar poco a poco una tendencia creciente de precios. Rápido y eficaz no hay duda. - Limpieza: se acabó aquello de limpiar una vez a la semana el suelo o tener que cansarte cuando barres la casa. Dentro de estos, el coste del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.366 euros ( 2,5% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.665 euros (-23,4%).

obligaciones de accesibilidad de una

jueves, 28 de mayo de 2020

Mejor no tener prisa por comprar

subrogacion en los contratos de alquiler
Este ajuste que rige desde que ha empezado el año, tiene algunas consideraciones importantes. Quienes tienen más de 65 años o están en una situación de dependencia importante o gran dependencia se ven libres de pagar la plusvalía a hacienda, por este tipo de transacciones inmobiliarias. Cuando la vivienda que se vende es la habitual y además se reinvierten las plusvalías en la compra de una nueva vivienda habitual de mayor valor, en un plazo inferior a los dos años, la situación es igual al caso anterior de los mayores o dependientes. Igualmente es muy importante consultar en cada caso particular para evitar tener problemas con hacienda. Con el verano y las ansiadas vacaciones, a todos nos entra prisa por cerrar asuntos que durante el invierno hemos dejado en el cajón del olvido. Mucha gente, sobre todo joven, vuelve a los hogares paternos porque no pueden pagar el piso. El capital medio de los préstamos fue de 119.142 €, incrementándose un 1,9% interanual. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,6%.

El 75% de ellos no ahorra nada o casi nada, seguido muy de cerca de los viudos. Valor Catastral menos Valor declarado por el contribuyente menos autoliquidado. . Vamos a poner números para verlo mejor: . Valor declarado (precio de compra) = 80.000 Tipo gravamen = 10% Importe liquidado = 80.000 x 0.10 = 8.000 . Valor catastral = 90.000 . Valor comprobado por la Administración (independientemente del método empleado) = 120.000 Tipo gravamen = 10% Importe a liquidar = 120.000 x 0.10 = 12.000 . Sanción tributaria: Sinceramente, yo opino que la sanción a aplicar sería la opción B, sobre valor catastral menos valor liquidado, pues tal y como interpreto de los artículos anteriormente expuestos, la sanción se genera en caso de no haber respetado el valor catastral como mínimo valor a aplicar para liquidar el impuesto, y por tanto debería ser ese mismo valor catastral el que sirva como base para la sanción. . Evidentemente no existirá ningún tipo de sanción si la complementaria se recurre y finalmente el valor declarado es aceptado por la Administración.

Y yo me pregunto, ¿qué pasa en los casos en que la ponencia de valores está caducada y por tanto el valor catastral fuera de ley? Esta es una pregunta muy habitual de nuestros clientes, preocupados por el precio actual que el mercado admite. De haber algún préstamo, la institución que lo otorga encarga el avalúo y lo descuenta de los denominados gastos operacionales que cobra al interesado. De otro modo, las tasaciones que pide un particular para poner en venta su propiedad tienen un costo que va en directa relación con el precio en que se avalúa el bien. Sigue aumentando la concesión de hipotecas Por el contrario, donde sí se observa un cambio más significativo es en el acceso al crédito hipotecario por parte de las familias que quieren comprar una vivienda. Nosotros lo vendemos por 110.000 € y lo tendrían que escriturar un 20% por encima. El número de compraventas de viviendas registró un aumento del 11,4 % en mayo en relación al mismo mes de 2015, hasta las 38.674 operaciones.

Me lo ha dicho desolada gente del Grau, gente que vive en La Punta: era una tradición. Además, conviene evitar cuatro errores que podrían costarle muy caro. Os lo recomiendo. La entidad tiene una iniciativa parecida a la de CaixaBank, permitiendo que los potenciales compradores hagan una oferta por el piso que les interesa. Si un cliente vendedor te dice que ha hablado con otra agencia que hace lo mismo pero más barato, dispara sin dudar: "Ya, pero es que esa agencia...". “En el caso de venta por debajo del precio de adquisición de la misma, se produce una pérdida patrimonial con posibilidad de compensarse con las ganancias obtenidas en ese mismo año procedentes de la transmisión de otros elementos patrimoniales”, afirma la letrada Blázquez Godoy. “La pérdida que se produzca en bienes que se mantienen en el patrimonio un año o menos tributarán dentro de la base general y en este año las pérdidas que se imputen en esta base podrán compensarse con el 10% de los rendimientos que se obtengan y que tributen en dicha base y lo que quede pendiente se compensará durante los cuatro años siguientes”, explica Almoguera.

Reinvertir en la compra de otra vivienda En el supuesto de que el contribuyente haya vendido su casa este año, la ganancia que haya obtenido tributará en la próxima declaración de la renta a un tipo máximo del ahorro del 27% de su importe. Y lógicamente la obligación es abonar la prima anual del seguro. Pero muchas veces ocurre que lo que quisimos comprar ayer, hoy ya nos vale más caro. ¡Enhorabuena! Son los 3 factores principales que intervienen en la decisión de otorgar o no una hipoteca o cualquier otro tipo de préstamo. Sin embargo, el portal va un poco más lejos al cruzar la información sobre qué precio está dispuesto a pagar la demanda con el que pide la oferta o el vendedor y comprobar de ese modo a qué distancia se encuentran de poder formalizar la transacción compradores y vendedores de casas.

En su estudio relativo al año pasado, este portal inmobiliario constata cómo esas distancias entre oferta y demanda se han ido reduciendo conforme mejoraba la situación del mercado laboral (en cuanto se frenó la destrucción de empleo, las operaciones empezaron un tímido auge) y se flexibilizaban las condiciones de acceso a la financiación. Ese acercamiento de posturas ha sido posible gracias a que el ajuste de precios de las viviendas parece haber tocado a su fin, al menos en una mayoría de las regiones, “y el presupuesto del comprador se ha elevado gracias a un mayor ahorro previo y a la vuelta del crédito”, explican De este modo, a lo largo de 2015 el precio medio que alcanzaron las casas en España fue de 138.150 euros, mientras que el piso más buscado por la demanda costó de media 112.500 euros con una superficie media de 90 metros cuadrados. De hecho, como afirma Alfredo Sosa, bróker de Re/Max Lanzagorta, “las subidas serán moderadas” ya que los incrementos fuertes de precios “solo existen en mercados recalentados y en España actualmente estamos muy lejos de eso”.

Por su parte, experto inmobiliario, matiza que “las leves subidas que se puedan dar no serán sostenibles”, ya que “el mayor sustento de la estabilización de los precios son los tipos de interés bajos”, que al encontrarse en mínimos tenderán a subir, produciendo a la larga “una reaceleración de la bajada del precio de la vivienda”. Disparidad geográfica En opinión de García del Río, el mercado inmobiliario español actual se caracteriza por su disparidad geográfica, lo que hace que cada zona “muestre una evolución distinta” en lo que a precio se refiere. Tener bien clara la meta y cuáles son los objetivos a conseguir son dos de las formas de mantener la calma en una negociación. El responsable de formación, destacó que el año pasado el sindicato dio 10.000 horas de formación a un millar de alumnos; y que la convocatoria de este año pretende llegar a todos los sectores. En este 2012 que dejamos ya atrás, se ha confirmado el precio a la baja de la vivienda usada.

Finalmente, existe un tipo superreducido del 3% para familias numerosas que cumplan determinados requisitos. En Madrid el tipo aplicable es el 6% para inmuebles y hay un tipo reducido dell 4% para compra de vivienda por familia numerosa que la destine a residencia habitual y cumpla otros requisitos que señala la ley. En Castilla y León la tarifa aplicable a inmuebles es del 8%, pero será del 5% si se trata de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual del adquirente, y éste forme parte de una familia numerosa, o sea menor de 36 años, o tenga alguna discapacidad o se trate de viviendas de protección oficial. En Castilla la Mancha el tipo general es el 8% y existe un tipo reducido para compra de primera vivienda habitual del comprador del 7% cuyo valor no exceda de 180.000 €. En Extremadura existe un tipo general variable entre en 8% y el 11% cuya aplicación depende del importe de la base imponible del impuesto.

En ambos casos, nuevo o usado, debemos sumar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1% y que se genera por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública –un 1% por el precio escriturado de la compraventa y otro 1% por la cuantía escriturada de la hipoteca–. Y a aquellos que necesitan vender su vivienda, barta les recuerda que deben asumir que hoy la venderán más cara que mañAna A continuación detallamos los 12 consejos de josé barta: aquel propietario que se encuentre en condiciones de aguantar durante los próximos cuatro o cinco años (en algunos casos más años) los costes financieros, tributos, tasas, impuestos y gastos de mantenimiento y conservación que seguirá generando la vivienda que no usa, le recomiendo que ponga su vivienda en alquiler si usted lleva algún tiempo tratando de vender su piso le resultará fácil comprobar que ayer podría haberlo vendido más caro que hoy. La rentabilidad media está entre un 3% y un 5%, sin contar con la posible revalorización del piso, que podría duplicarse si la inversión es a largo plazo.

La compra con menor riesgo y posibilidades de rendimiento aceptables estaría en los núcleos de las grandes ciudades, aunque hay que buscar bastante para encontrar auténticas oportunidades, explican desde Sociedad de Tasación. Herencia, de una inmobiliaria de Málaga, aconseja consultar siempre a estos profesionales, pues "son quienes mejor conocen hasta dónde puede ceder un propietario". Se quedó en el paro en el 2008 y poco después se divorció. Otros factores que condicionan la determinación del importe son: la política de riesgos de la entidad, si es vivienda habitual o si es primera hipoteca. Para cambiar esa tendencia, el Ministerio de Fomento, recogiendo la queja de los promotores, permitirá a las comunidades autónomas encarecer el precio máximo de la VPO hasta un 56% para mejorar la oferta. La medida se encuadra dentro del nuevo plan de vivienda, cuyo borrador fue presentado a las comunidades autónomas, aunque sin fijar los objetivos sobre el número de viviendas que se construirán entre 2002 y 2005, ni el volumen de créditos para su compra.

La persona de confianza se puede hacer cargo de estas tareas domésticas e, incluso, puede ayudar a cuidar las plantas, refrescar el hogar, etc. Una vez que la recupere podrá venderla y con un poco de suerte, dentro de 15 años, se habrá revalorizado”, explica . Es un cuadradito precioso, tan bien delineado, junto a los otros. Estas deducciones se pueden practicar durante un periodo de cuatro años una vez cumplido el cual habrá que comprar una vivienda habitual o devolver las deducciones practicadas más un recargo. En principio, todo parece muy claro. Una cifra que esperan que se amplíe hasta superar alcanzar los 27.500 euros de media por afectado. Esta es la peor frase que puedes decir para vender un inmueble. “Este piso pertenece a varios propietarios y alguno de ellos no quiere bajar más”. En su defecto debería hacer un único contrato con IVA para el total, pero del que sólo podríamos desgravar a efectos de IVA la parte proporcional a lo que ocupa el despacho. Comprásteis un piso en una burbuja en expansión y ha explotado.

Eso sí, piénsatelo muy bien: suelen ser pequeños, poco luminosos y tener problemas como humedades interior Una vivienda interior siempre es más barata que una exterior, pero tiene desventajas: son menos luminosos. Todo el margen de caída, será el margen de subida en los próximos años”, sostiene el director general de La Caixa, Juan María Nin. Actualmente, la tercera entidad financiera española controla el controla el 5,7% de Inmobiliaria Colonial y el 5,1% de Metrovacesa, además de tener a su nombre más de 12.000 pisos, con un valor de 1.800 millones de euros, y suelo por un importe similar. El IVA aplicable a la vivienda nueva es de un 10%, mientras que si se trata de una vivienda protegida este se reduce al 4%. En la otra cara de la moneda, las familias de Extremadura son las que destinan una parte menor (28,5%), seguidas de las de Castilla-La Mancha (33,5%) y Galicia (38,2%). En su último informe inmobiliario, el BBVA detecta un endurecimiento de las dificultades para acceder a una vivienda a lo largo del año pasado.

Y lo justifican por varios motivos, aunque prima el factor precio. Actualmente hay en España más de seis millones de parados. La falta de financiación. El pago de las arras se considera una entrega a cuenta, por lo que la cantidad entregada se descontará del precio final de la compraventa. No obstante, si en tres meses la vivienda no se ocupa, el dueño estará obligado a restablecer el contrato de arrendamiento y a indemnizar al inquilino. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos?). Cinco años pagando tan sólo intereses equivalen a cinco años que no contarán para los posibles beneficios a obtener con la venta del piso y la hipoteca en un solo pack. Pero, no es la única desventaja de las ‘ventajosas’ ofertas que bancos y cajas de ahorros hacen con sus hipotecas a largo plazo. En marzo se hipotecaron 73.171 fincas rústicas y urbanas, un 25,4% más que en el mismo mes La tasa de crecimiento duplica a la registrada un mes antes, que fue del 12,2%.

La aceleración en las tasas de crecimiento se observa también si se tiene en cuenta que durante todo el año 2002 el capital prestado para hipotecas se incrementó un 21,2% respecto a 2001 (29,31% en el primer trimestre de 2003), mientras que el número de fincas urbanas hipotecadas aumentó en el mismo periodo un 9,3% (16,8% hasta marzo de este año). La mayor parte de las hipotecas, tres cuartas partes, corresponden, según los datos del mes de marzo, a viviendas ya construidas (51.514) y las entidades más activas en la concesión de hipotecas siguen siendo las cajas de ahorro. Comprada en 2003 por 5 millones de dólares, vendida en 2011 por 4, Otro caso: un alto directivo de banca que conozco llevaba desde 2008 intentando vender su casa por 280.000€. Todo ello, supone un importe anual de 2.170 euros en concepto de suministros y gastos fijos del inmueble. Al alquilarlo por 500 euros mensuales, se genera una renta de 6.000 euros al año.

Este PIB, en su mayoría generado por transacciones de compra / venta de activos. Hoy los bancos no quieren cometer los errores del pasado, sin embargo, necesitan de las transacciones hipotecarias para rentabilizar su negocio, que no es otro que prestar dinero ganando un tipo de interés por él. Ahora que ya están limpiando sus balances del denominado sector del ladrillo y que mucha falta le hace para incrementar sus beneficios, los bancos vuelve a poner pasivo encima de la mesa para la compra / venta de viviendas. Como no todo lo que reluce es oro, volvemos a otros tiempos y a otra mesa de juego. El juego es el siguiente. Un Banco ahora te ofrece el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compra/venta, por lo que una comprador debe de aportar el otro 20% del valor más los gastos derivados de la transacción que suelen oscilar entre el 10 11 % del valor de la transacción para mayores de 35 años y del 3 5 % para menores de 35 años con una renta inferior a 24.000€ año y un importe de vivienda inferior a 100.000 €. Estas son las nuevas reglas de juego.

Para explicar mejor la situación vamos a poner un ejemplo. EJEMPLO: Una pareja que trabajan los dos con edad 36 y 38 años. Nuestro principal objetivo es mantenerle en al día de todo. Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario. volver Gastos y tributos en la venta de un inmueble. Es importante que un vendedor conozca los gastos a los que tiene que hacer frente cuando vende un inmuebles. Que no se columpie, que la técnica de "rápido que tiene muchos clientes, o rápido que mañana la van a subir de precio" está muy vista. Olvídate de lo que te diga esta chica, que se ve que es muy lista y sabe cuando pasan de manos, cuanto tiempo se para la venta, si van a subir o no, vamos, que sabe más que Fainé que es el presidnete de la caixa. Mi opinión, espera a que te confirmen el tema de la hipoteca, si te dan el ok, elige el piso que te guste, si te dicen que está vendido, vete a liberbank o llama a atención al cliente ya que posiblemente la inmobiliaria quiera darle salida antes a otros pisos que a ese, investiga ese tema.

El tema de los 3.000 euros ojito a quén se los das PROHIBIDO A LA INMOBILIARIA, el vendedor es liberbank, y OJITO con lo que firmas, antes que te den un borrador de lo que vas a firmar (que sería algo asi como un contrato de arras) y leelo 75 veces. Y a las horas de haberlo adquirirlo, denunciaron la compraventa. Pero los acontecimientos se aceleraron tras nacer su segunda hija. Pero es innegable que en ciertos momentos de la vida quizá no puedas (o no quieras) asumir la responsabilidad que supone la compra de una casa y a día de hoy, con un escenario tan volátil en todos los sentidos, puede que no sea el momento de lanzarte a la larga aventura de comprar una vivienda. Eso sí, si tienes ya tu vida medio encarrilada y tienes muy claro hacia dónde apunta tu futuro, 2015 puede ser un año muy oportuno para plantearse comprar una vivienda.

El caso es que aún en ese supuesto optimista el hecho de haber saldado la deuda con el banco no significa que uno se pueda olvidar ya de su fallida aventura inmobiliaria. Y aunque las líneas básicas del texto apuntan a que se producirá una bajada generalizada de la presión fiscal, no todos todos los contribuyentes la van a recibir como una buena noticia. El 98% de los propietarios de viviendas, no consiguen cómo saber el valor de una vivienda. Nooo, nunca Curiosamente los matrimonios tienen una duración media de apenas 15 años, las hipotecas 30, algo debe ir muy mal cuando la relación con el banco es mayor que con nuestra pareja. Si me dan lo que vale el piso ahora, pago la hipoteca, me compro un Cayenne, me voy de vacaciones a la República y aún me sobra! Pues en ciertos casos es así, es lo que tiene tener a cada día más borregos entrando al redil en plan AFINSA.

Si explota la supuesta burbuja... También hay contratos temporales, por ejemplo, de seis meses, en los que se contempla que transcurrido el plazo se puede renovar o anular el proceso. El precio final de la transacción se acercará, o será exactamente el que anuncia el banco para cada inmueble, y las condiciones hipotecarias serán todo lo lesivas que sea posible, particularmente en lo tocante a los diferenciales del Euribor y en la contratación de productos vinculados que encarezcan el coste. El mismo proceso que ADICAE lleva años denunciando, y que también se traslada a estas campañas que se publicitan como "paga lo que quieras por tu piso" y que, en realidad, introduce un criterio profundamente lesivo y discriminatorio, que se aleja de un principio económico fundamental basado en que los precios de los bienes y los servicios deben ser iguales para todos los consumidores. Sabemos que los inmuebles están bajando de precio y todavía algunos vendedores inmobiliarios se resisten a explicárselo a sus clientes. Este problema no solo lo tiene Beatriz. El portal inmobiliario señala tres pasos para saber a qué precio vender la vivienda: Hacer una comparativa de los precios de viviendas similares para poder vender nuestra casa a un precio que pueda competir.

Contratar una empresa de tasación independiente para que realice una valoración actual. Aunque ahora es posible tomarse más tiempo para decidir, los expertos aconsejan dedicar más tiempo para seleccionar las viviendas que te interesan y para estudiar el mercado y ampliar el tiempo de cierre de la operación. No tires la toalla.

Por tanto, no podrá eximirse de su cumplimiento alegando que no le conviene lo que pactó en su momento, o que desconocía lo que firmaba De ahí la importancia de asesorarse convenientemente antes de formalizar un documento de esta naturaleza. La producción de casas crece a tasas de casi el 30%, por lo que las grúas y las casetas de venta vuelven a poblar el paisaje de algunas ciudades y las compras mejoran un 7,3% anual, todo un cambio tras haber vivido el sector la peor crisis de su historia reciente. Seis consejos a tener en cuenta al comprar una casa sobre plano Desde el Bufete Salmerón aconsejan seguir estos cinco sencillos pasos si se quieren obtener todas las garantías cuando se está pensando en comprar una vivienda de nueva construcción sobre plano: En primer lugar comprobar quién vende la casa, si es un promotor, por ejemplo, qué experiencia tiene en el sector, datos relativos a la solvencia financiera de la empresa y, de vital importancia, si es ya o no propietario del suelo sobre el que anuncia que edificará las viviendas que vende. Revisar el contrato privado que se firmará con la empresa, y que no se elevará a público ante un notario hasta que se produzca la entrega de llaves.

El padre debe abonar el 100% de la hipoteca, además de la pensión de alimentos y buscarse otra casa. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 131.888 euros, reflejando así una expansión del 6,1% interanual. Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en octubre un 38,1% interanual (13.937 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+39,9% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 20,6%.

Esto último es un buen indicador del inicio del crecimiento económico", razona Dancausa. El freno en los descuentos, y el alza de precios de algunas zonas, no ha tenido una incidencia negativa en las ventas. Este incremento de las transacciones se debe nuevamente, al incremento de las ventas de viviendas de segunda mano (16,8% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 22,6%. Los dos creen que Merlin Properties, conocida también este año por la compra de Testa, filial de Sacyr, es una clara apuesta para poder entrar este año en el Ibex3 Su título se ha revalorizado más del 50% en bolsa desde su salida al mercado el año pasado. cuanto más bajos son los tipos de interés, más fácil es el acceso al crédito.

Alternativas a la inversión inmobiliaria incluyen depositar un millón de euros en una cuenta bancaria española, invertir en participaciones de empresas españolas con esa misma cantidad o dos millones de euros en deuda pública española o, en efecto, introduciendo un proyecto en el país que genere empleo. N.I.E. Sin embargo, la cantidad es superior a la pactada y, cuando se le comenta, pide que se le devuelva la diferencia a través de una empresa de transferencia de dinero. “El sistema de cálculo es similar, con más o menos bonificaciones. Pero eso sólo significa que la vivienda se ha convertido en un objeto de mercado, y no en un derecho constitucional. Un cúmulo de circunstancias provocadas por la mala suerte propició que ambos perdieran el empleo. El marido, Felipe G.T., hace casi año y medio por un ERE. Otra cosa es poner flores frescas en buen estado, ya que son algo temporal que se puede retirar fácilmente si no son del agrado del comprador. Hay a quien esto le puede parecer una tontería, pero en el fondo obtendremos un mejor precio por parte del comprador que se guíe por su lado más emocional que del que se guíe por su lado más racional. Tener una vivienda en propiedad conlleva muchas más obligaciones económicas que su coste inicial o el pago de las cuotas hipotecarias mensuales.

Si con posterioridad el banco logra vender el piso en 70.000 euros existe un enriquecimiento injusto de 20.000 euros para la entidad.) Lo que ya resulta más llamativo es que el ponente del auto funde su razonamiento moral no en este posible enriquecimiento injusto, sino en fuentes jurídicas tan fiables como la opinión de Presidentes del Gobierno y políticos en general (que, como es sabido, en problemas morales son fuente de respeto) y considere además que la depreciación de valor de una vivienda proviene de la crisis financiera , cuya culpa es el sistema financiero en su conjunto, y por ello de cualquier entidad u operador que forme parte de dicho sistema financiero mundial. En el barrio de Justicia, uno de los más codiciados entre los ricos, estima un incremento moderado, pero constante, de precios del orden del 2%-3%, debido a la escasez de producto ante la imposibilidad de encontrar fincas rehabilitadas o de nueva construcción.

El banquero responde que ahora no pasa nada, que su cuota a 30 años se reduce a tan sólo 662 €, que pagará más cómodamente. Él, en unos años, también espera hacer lo mismo, vender y mudarse a un gran adosado en un barrio nuevo. La gente no es tonta y hay otros muchos países en los que se vive tan bien como en nuestro país. Y una acción también tiene costes por mantenerlas y por venderlas… y aun así los metemos. Aquí os pongo un ejemplo claro de los gastos que produce una casa a lo largo de 30 años (está en inglés pero creo que queda claro): Esto quiere decir que, si vendes la casa por menos de 1.073.000$, habrás perdido dinero. Nuestra defensa es ir a pecho descubierto, todos unidos y cogidos de la mano, ahí no pueden contigo. Imagine un ciudadano que pierda su empleo y se vea obligado a vender su casa, comprada antes de 1995, para pasar al alquiler: además del despido deberá afrontar una factura fiscal enorme», Los gastos derivados de la compraventa que son a cargo del vendedor son los siguientes:- Plusvalía municipal, que hay que liquidar en el Ayuntamiento correspondiente.

Este es el caso de Andalucía o Cataluña. Subsanar los dos primeros errores tiene poco misterio. Trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción y las garantías de las mismas, así como las medidas de prevención de incendios del edificio. Materiales empleados en la construcción de la vivienda. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que necesiten algún cuidado especial y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia. Datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o mención de que no se haya inscrita en el mismo. Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y Cédula Urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas del suelo. Generalmente, la entrega de las llaves se realiza a la firma de la Escritura Pública de compraventa de la vivienda otorgada ante Notario.

Tienes una minusvalia (Perdida), de 5.000 euros, que tienes que declararla en el ejercicio de la venta , pero que al ser perdida , podra ser compensada con otra plusvalia(Ganancia) de cualquier otro activo (Acciones-Fondos) y si no existe otras plusvalias en ese ejercicio , se puede conservar durante CUATRO ejercicios , para su posible compensacion , pero tributacion no tiene puesto que es negativo. Si el valor de venta de tu 50% es de 85.000 euros . “Comprar un piso embargado es mucho más ventajoso, porque para empezar, son un 20% más baratos que los de los particulares”, afirma el director del ‘site’. La concesión de hipotecas están en mínimos de hace años y aunque los bancos dicen que la gente no las piden, la realidad es que dan pocas y caras.

La transacción parecía impecable y la firma de la escritura también. En este sentido, los gastos de mantenimiento de un inmueble, aunque permanezca cerrado, son a menudo superiores a los de cualquier otro activo financiero. El cálculo se realiza sobre el valor de un inmueble mediante la actualización de la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará la vivienda mediante unas fórmulas económicas.

Coste Este método se utiliza muchas veces para apoyar los cálculos extraídos a partir del método de comparación. Me parece razonable decir que los precios van a bajar el 75-85% de media en el conjunto del país; de hecho, ya sabemos de transacciones que han tenido lugar al 88% de descuento respecto de pico. Debido a que muchas hipotecas tienen como único AVAL la propia vivienda, es muy importante para la entidad financiera asegurarse que el valor de la tasación es, como mucho, el valor real, y a ser posible, un valor inferior al real, para que llegado el caso de impago de la hipoteca la entidad financiera pueda cobrar, al menos, la cantidad que entregó. Si bien es posible una reunificación de préstamos personales sin garantía hipotecaria, la gran mayoría de entidades financieras sólo estudiaran este tipo de operaciones si hay un bien inmueble que pueda ser hipotecado. Dentro de una serie de medidas recogidas en un "código de buena práctica" y reformas de carácter legal, el ministro adelantó que el Gobierno propondrá que, al menos durante dos años, estas familias puedan habitar en la vivienda antes de su desalojo.

Imagine que la hipoteca debe ser registrada en una población a 100 km de donde se firmó la hipoteca ante el notario. Por último, reseñar que el pago de la Gestoría se realiza POR ANTICIPADO, por lo que generalmente se suele hacer una provisión de fondos inicial (señal o entrada) y antes de entregar las escrituras de la hipoteca al usuario, se debe liquidar, POR COMPLETO, el coste total. PROVISIÓN DE FONDOS Como se ha comentado anteriormente, la Gestoría es la encargada de pagar al Notario, a Hacienda y al Registro. Por lo tanto, ANTES DE PROCEDER A MOVER NI UN SOLO PAPEL, lo primero que hace la Gestoría es realizar una provisión de fondos. “El resultado es que en el año 2000, por cada vivienda en alquiler existían ocho en propiedad”, afirma CC.OO (Noviembre 2003). EL PRECIO DE LA VIVIENDA SIGUE SU ESCALADA CON UNA SUBIDA DEL 15,7% Las insistentes llamadas a la moderación en el precio de la vivienda libre no han surtido demasiado efecto. 4 Presta atención al contrato. Qué, ¿no los había cuando se aprobó el presupuesto hace unos meses? ¿No sabían que tenían ese desequilibrio? ¿Ahora afloran más deudas todavía?

¿Dónde están los responsables de haber escondido eso? Creo que las leyes son muy duras para el que roba cincuenta euros pero muy blandas para el que roba —o tira a la basura, me da igual— 250 millones. Por eso es importante que la compraventa se realice en escritura pública notarial. En la escritura se detallan perfectamente: la situación, características, espacios colindantes, linderos, superficie, precio, forma de pago y todas las condiciones referentes a los posibles aplazamientos de pago y condiciones, si es que las hay. La tramitación de los documentos ante el Notario, el pago de los impuestos y gastos correspondientes, así como las gestiones previas y posteriores, los lleva a cabo un gestor administrativo, que asegura la realización correcta y en los plazos legales de todos los trámites.

El original de la escritura de compraventa, una vez liquidados los gastos e inscrita, será para el comprador. COMPRAVENTA EN PROMOCIÓN En este caso el vendedor es el promotor y la vivienda puede no estar todavía construida, de ahí que la operativa presente algunas diferencias. Pasos a seguir: Firma de una señal. Firma de un contrato privado que indicará la fecha de fin de la obra con la entrega de llaves, y los pagos a realizar al promotor hasta esa fecha (precisar si en estas cantidades está incluido el IVA correspondiente). No se aplica en todas las ciudades y por ejemplo Madrid lo eliminó en 2015, pero hasta entonces la media de pago era de 80 euros. Tasa del Agua. Para poder entender mejor la problemática de la vivienda, veamos varios escenarios posibles: Vivienda privativa del padre y custodia exclusiva para la madre con un hijo menor de 3 años. A pesar de que la vivienda es propiedad del padre, este no podrá recuperar su vivienda hasta que su hijo sea mayor de edad.

Los promotores también tienen que hacer frente al pago de los gastos de comercialización de la vivienda, que pueden ser más altos o más bajos dependiendo del lugar en el que se encuentre. Buen reflejo de este despertar es la cifra de transacciones en 2014, que aumentó un 2,2% después de tres años a la baja, según el Instituto Nacional de Estadística. Fainé está seguro de que será así y hasta la fecha su olfato para los negocios no le ha fallado. El Congreso nos acaba de poner una inyección de moral, aliento y esperanza con la aprobación de una propuesta no de ley de UPyD, consensuada con el PP, para duplicar el tiempo que podemos estar sin pagar la hipoteca antes de que nos embarguen el piso. Hasta ahora, al tercer mes de dejar de pagar la cuota el banco te ejecutaba la hipoteca. Si tu presupuesto es suficiente y el precio de la casa se encuentra en la media, ¡a por ella! Recapacita sobre tu situación personal actual Tienes que saber si vas a buscar una casa familiar, o para vivir en pareja.

Así: - El comprador, a efectos de inversión en vivienda, debe tener en cuenta el valor de escrituración de la compra (entre otros), pues es el dinero que también frente a terceros paga por el piso (aunque haya pagado más como sucede en algunos casos). - El vendedor debe considerarlo a efectos de pago de impuestos (plusvalía municipal y Renta) o para acogerse a la exención por reinversión si vende su vivienda habitual para comprar otra, etc. Si para pagar al vendedor el que adquiere la vivienda necesita un préstamo del banco, el mismo día de la escritura estará presente también el apoderado de la entidad financiera para formalizar una segunda escritura, que es la "escritura de hipoteca", en el mismo acto. Un porcentaje, recogido según los datos recogidos que no reflejan si finalmente se materializaron las ventas con estas rebajas. Entonces, ¿cómo se negocia el precio de una vivienda? ¿qué factores hay que tener en cuenta?, ¿hasta dónde se puede rebajar el precio? El hecho de tener la sartén ser el comprador de un piso, no significa que el éxito de la operación esté garantizado.

A tener en cuenta que, aunque haya disminuido el porcentaje, sigue siendo alto, 57% los que necesitan comprometer entre el 30% y el 50% de los ingresos familiares entre los entrevistados asistentes a SIMA, cuya última edición fue en mayo de este año. El Consejo de la Juventud de España (CJE) pidió en un comunicado al vicepresidente primero y ministro de Economía, Rodrigo Rato, que aclare o rectifique los datos expuestos durante la sesión de control al Gobierno sobre el acceso de los jóvenes a la vivienda porque "no se corresponden con los que se recogen en el Observatorio Joven de Vivienda en España presentado por el CJE en el mes de octubre y que el ministro citó como fuente. Al fin y al cabo no se necesita una licenciatura para vender pisos, basta con que tu aspecto y tu actitud hagan entender al cliente que aquí el que sabe eres tú. Puedes llegar tarde, pero nunca pidas perdón Asumir responsabilidades es de fracasados.

Normalmente, los bancos ofrecen hasta el 80% del valor del inmueble, el 20% tiene que proceder de los ahorros del comprador. Insisto, se calcula sobre el valor catastral del terreno. Si se compra mediante crédito hipotecario y no se produce subrogación, hay que realizar dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca. Al estar regulado por Ley, todos los notarios de España cobran lo mismo por el mismo servicio, si bien estos pueden hacer un descuento del 10%. Las entidades financieras se resisten a reconocer pérdidas en sus balances por eso prefieren tener el inmueble contabilizado por el precio de sus deudas cuando saben que el valor actual de esos inmuebles es sensiblemente inferior a las préstamos concedidos en su día. Una actuación que puede rondar los 800 euros, a realizar cada cinco años aproximadamente, si la hacen profesionales o sólo el coste del material si es el propietario quien la lleva a cabo. Si convertirte en propietario de una vivienda es tu mayor ilusión lo primero que debes hacer es sentarte para hacer números.

De hecho, la compraventa de viviendas registró un aumento del 16,2% interanual, que se eleva hasta el 18,9% en la serie corregida de estacionalidad, al cerrarse 39.461 operaciones. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6%, gracias sobre todo a la venta de segunda mano (19,1% interanual), ya que la de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual. "De 2018 en adelante, el cambio demográfico será un factor de debilidad para la demanda esperada, en unos años podríamos ver una caída de un tercio de la demanda de hoy", sentencian los economistas de Credit Suisse. Sólo durante el actual boom inmobiliario, que se inició en 1998, el precio de la vivienda ha aumentado cinco veces más que los sueldos. Por ejemplo, una persona con una hipoteca de 500 euros al mes, pagará al final del año 6.000 euros. Un edificio de 2009, completamente nuevo. A tal fin está intentando vender a mayores precios que los bancos de los que recibió las casas.

LAS COOPERATIVAS DENUNCIAN QUE LA VIVIENDA SOCIAL SÓLO CRECERÁ UN 1% La construcción de viviendas protegidas (VPO), las destinadas a los sectores de población con menores rentas, está cayendo dramáticamente, pese a que el 60% de la demanda potencial no puede acceder a una vivienda libre y su única alternativa sería que les facilitaran pisos de protección oficial. En resumen, esa vivienda sin uso valdrá mucho más dinero de lo que te llegó a costar en un principio y por ende, recibirás grandes ganancias. Ayudarás a otras personas a tener una vivienda óptima, por lo general se tratan de estudiantes que desean tener un hogar en sitios cercanos a sus centros de estudios. Él es tapicero y su mujer, cantante de orquesta.

Pero, como explica, "las embajadas tienen criterios y medios divergentes, de modo que nunca sabes cuándo recibirán el visado". En ese caso, no sería aplicable el tipo de impuesto especificado anteriormente durante el periodo de alquiler. Impuesto sobre la Renta de Residentes Los impuestos aplicados son diferentes entre residentes y no residentes.

Como orientación, la cuota del crédito no debe superar el 35% de los ingresos netos. Normalmente el crédito hipotecario cubrirá en torno al 80% del valor de tasación de la vivienda que quieras comprar. Ten en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas... Ventajas fiscales No todas las viviendas van a disfrutar de un trato fiscal preferente, sino sólo la denominada vivienda habitual (tiene que cumplir los siguientes requisitos: que se viva en ella durante al menos tres años consecutivos y que sea habitada de forma efectiva y continuada en los doce meses siguientes a su adquisición o finalización de las obras). Cuando se adquiere una primera vivienda habitual, se podrá disfrutar con carácter general de una deducción en la cuota que pague en el IRPF, que dependerá de las cantidades que haya pagado por la compra de la vivienda, o por las cantidades que pague de hipoteca, ya sea principal o intereses.

En el año de la adquisición corresponde una desgravación del 15% sobre la cantidad invertida en la compra. Por un lado está lo que debemos al banco (préstamo) y por otro la hipoteca, que es una garantía (en este caso nuestra casa). Así que teniendo en cuenta que la crisis está siendo peor de lo que se esperaba, habrá que desplazar algunos meses hacia delante las fechas recomendadas. Ahora bien, la normativa vigente no le impone en general la obligación de comprobar los boletines de la luz, agua, o la basura, entre otros, como tampoco le garantiza que la vivienda tenga algún desperfecto o la pintura esté defectuosa, por poner algunos ejemplos. Como ejemplo, cabe destacar que China ha consumido en 3 años más cemento que los Estados Unidos en 100 años (concretamente el periodo de 1901 al 2000). El maestro Ben Graham nos dio la solución. Hasta junio, el banco ha vendido pisos por 1.172 millones. Bankinter es la entidad que menos exposición tiene al ladrillo. Desde entonces no ha vuelto a crecer a ese ritmo.

Por su parte, en el cuarto trimestre del año, el precio de la vivienda se encareció un 4,2 % frente al mismo periodo del año anterior, con lo que este indicador encadena ya siete trimestres consecutivos al alza. Sin embargo, el precio de la vivienda ha moderado su crecimiento ya que, con respecto al dato interanual del tercer trimestre, este indicador disminuyó tres décimas. En el caso de los inmuebles nuevos, el incremento interanual fue del 5,8 %, un punto y medio superior al del trimestre anterior, lo que supone su mayor subida desde el primer trimestre de 2008, en tanto que la vivienda usada bajó medio punto y se encareció el 4 %. En la comparativa trimestral, los precios cayeron una décima, ya que los de la vivienda nueva subieron un 1,3 %, mientras que los de la vivienda usada cayeron un 0,3 %. COMUNIDADES AUTÓNOMAS En 2015, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda.

Los ladrones podrán ir y venir saltando de un ático a otro y llevarse nuestras joyas a placer a no ser que estemos dispuestos a poner una alarma y cámaras de vigilancia, o una reja que nos tape y afee las vistas. Cuando hablamos de estas cantidades, no supone mucho”. No hay escapatoria Si la pretensión es convertirse en deudor y no pagar este impuesto, los cauces se han complicado, puesto que si antes había un plazo de 30 días para presentarse en el Ayuntamiento y pagar este impuesto “ahora obligan a los notarios a informar de todas las transmisiones que se produzcan en los Ayuntamientos y también los registradores de propiedad piden que el comprador lleve junto a las escrituras, la solicitud de liquidación de la plusvalía”. A medida que nos alejamos de esas ubicaciones preferentes, el riesgo y el periodo de maduración de la inversión aumentan. Para Luis Corral, lo ideal es comprar sobre plano porque, desde la compra hasta la entrega de la vivienda, pasan unos dos años, esto indica que se tiene más tiempo para ir abonando cantidades y a la vez, también hay más tiempo para vender, si se trata de demanda de reposición.

Se supone que, si no hay cambios que impidan el crecimiento, la tendencia de precios será alcista. Puede que esto te dé mucho dinero, probablemente más que si lo hicieras con buenas maneras. Porque ahora no vienen con tanques, ahora vienen con exigencias de recortes y con exigencias de cómo tenemos que hacer las cosas en el sur. Debes pedir asesoramiento antes de la firma de cualquier documento o recibo, e incluso antes de la entrega de cualquier dinero, aunque sea en forma de señal. - Trámites previos: el documento privado - La escritura pública de compraventa - Compra de Vivienda: trámites posteriores · Trámites previos de la compraventa: el documento privado En la compraventa de una vivienda es frecuente que, con carácter previo a la escritura pública, se firme un contrato privado entre vendedor y comprador, llamado precontrato.

casa rural en la sauceda

miércoles, 29 de abril de 2020

Bancos y su competencia desleal

solo el necio confunde valor y precio
La titulización o venta de tu hipoteca por tu banco camufla 7 artimañas para crear y ganar mucho, muchísimo dinero. Usted sabe muy poco acerca de lo que el banco hace con su hipoteca. Independientemente de la realidad española y del desconocimiento de la realidad del mercado de titulizaciones en otros países de la Unión Europea no podemos más que manifestar nuestro estupor cuando oímos hablar al presidente de Goldman Sachs, el Es muy importante que tengamos en mente que los bancos están obligados a aceptar una tasación que haya aportado el cliente, eso sí, solo si está certificada por un tasador homologado. También hay que tener claro que, según el Banco de España, como clientes tenemos derecho de elegir la tasadora. en España había un total de 175.813 chinos empadronados. En cuanto a los compradores rusos, suelen ser, tanto compradores con alto poder adquisitivo como a ciudadanos de clase media.

Pero si por lo que fuera se acaba considerando la posibilidad de aceptar la propuesta, no debe caerse en la trampa de añadir avaladores: es posible que entre las propuestas que nos hagan se incluya una ligera mejora de las condiciones a cambio de aumentar las garantías y que nos digan: «Podríamos arreglar el descubierto actual y bajar la cuota un poco si añades a tu hijo como aval…». Mientras, desde el Banco Santander subrayan que no dan la cifra de inmuebles a la prensa, pese a que desde el Banco de España aclaran que están obligados a informar de ello en sus informes semestrales. La demanda que aún no es solvente sigue embalsándose, a la espera de su oportunidad. BUSCAR COMPRADORES: Es preciso que seamos conscientes de dónde están los compradores e ir a buscarlos allá donde estén. En total, 15 cotizan ya en el mercado y su capitalización conjunta ronda los 8.775 millones. Así se encuentra en un nivel más bajo que el 10,35 % registrado en noviembre pasado y que el 12,51 % de enero de 2015.

Según los expertos consultados, la nueva caída de la mora es una buena noticia, aunque el nivel aún es muy elevado, y sería incluso alarmante si España atravesara una nueva recesión. A finales de año, prácticamente todas están operativas. De esta forma, la banca sana separa el negocio propiamente bancario del inmobiliario en España. El cliente debe asegurarse, para evitar problemas, de que el intermediario esté colegiado. – Promotoras y constructoras: entre las desventajas, destacar el riesgo de que no se termine la construcción de las vivienda (por eso se firman los seguros de caución o avales bancarios), además de que los compradores deberán pagar sin poder acceder al inmueble y que tendrán que hacerse a la idea de cómo será este mediante planos, memorias de calidades y pisos piloto. Por ejemplo, la banca controla el 95,5% del capital de metrovacesa.

Sin embargo, el propietario ve que la cantidad es superior a la pactada y, cuando le comenta que ha pagado de más, el estafador pide que se le devuelva la diferencia a través de una empresa de transferencia de dinero. Dos fórmulas para ayudar al banco malo Tanto desde Bruselas como desde el Banco de España son conscientes de que los bancos que no han requerido ayudas públicas para cubrir sus déficits de capital van a intentar vender sus activos inmobiliarios más rápido que la Sareb, y cuentan con una sustancial ventaja para hacerlo: su capacidad de financiarlos en condiciones ventajosas. Pero incluso quien se pueda acoger a este tiene que ir con mucho cuidado, porque la dación en pago no es la primera opción. Comprar un piso de banco en Tarragona de BBVA Vivienda (inmobiliaria del BBVA) cuesta 90.500 euros. Al cabo del día, muchas personas ven los anuncios en los portales inmobiliarios de Internet y proponen la mayoría de sus servicios de manera gratuita. Por otro lado, la PAH, conjuntamente con otras entidades, sigue trabajando para conseguir la regulación de la dación en pago con efectos retroactivos: sumaos a estas movilizaciones; cuantos más seamos, más posibilidades tendremos de lograrlo. Hacer frente al embargo Mientras no se consigue la dación retroactiva o la condonación concreta de vuestra deuda, os pueden embargar, pero no del todo.

Si así fuera, que en junio de 2010 vio subastado el piso que tiene desde hace 30 años y en el que aún vive, se vería definitivamente en la calle. Igual se tomó una cerveza de la nevera". Lo mismo sucede en cuanto al transporte público con el que se cuenta. Y en el caso de la dación, el que da la vivienda en pago de la deuda o la pierde en subasta es quien tiene que pagar la plusvalía. Tenemos derecho a revisar el borrador tres días antes de la firma ante notario. Desde el 2007, 400.000 familias han dejado de hacer frente a los préstamos hipotecarios y han sido desahuciadas. Algunos años la subida anual fué del 17% de media nacional Pirámide de Población Española en el año 2007: Con estos incrementos de precio, además de la demanda natural, apareció la demanda especulativa, que compraba viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas dos años después por más precio.

La compra masiva de vivienda produce dos efectos. Es posible que de entrada os digan que no tienen pisos públicos, pero insistid: si no tenéis recursos para acceder a otra vivienda, están obligados a evitar que os quedéis en la calle. Hay que hacerles entender que ya no tenemos miedo, que nos hemos dado cuenta de que con todo perdido (la casa, una deuda para toda la vida) ya no queda nada que perder. Por eso, se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de conocidas empresas de mensajería, mientras pide al estafado que le ingrese el importe del alquiler (alrededor de 600 euros). La oferta de vivienda nueva es muy limitada dentro de la M-30. El gobierno quiere que la banca actualice las tasaciones de sus inmuebles (un total de 70.000 millones de euros) y aplicarles un descuento medio del 20%, según el tipo de activo. “Una ruina”, se lamenta.

La tasación permite al comprador conocer el importe del préstamo que la entidad financiera le concederá, que en general oscila entre el 60% y el 80% del valor de tasación. Pero, al contrario de lo que buscan, nosotros vamos subiendo el nivel de la reivindicación”, asegura Jordi. Es decir, está prevista como una posibilidad que tienen que acordar las partes a la hora de firmar el contrato. Hay que tener en cuenta que la misión de la Sareb es deshacerse de todos sus activos antes de 2027. Si los precios de la vivienda suben, se supone que “la economía” debe ir bien. Sobre todo los grandes, Santander y BBVA, se han mostrado muy recelosos. 319.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que dispone “En materia de usura, los Tribunales resolverán cada caso formando libremente su convicción sin vinculación a lo establecido en el apartado primero de este artículo”. Los efectos de considerar el préstamo usurario es su declaración de nulidad del mismo (al caso, por existir un interés moratorio usurario) así como la nulidad de la hipoteca que lo garantiza, lo que tendrá unos importantes efectos procesales en la práctica judicial.

Lo anterior puesto que el procedimiento por el que la Entidad Bancaria podrá solicitar el cobro del préstamo no podrá ser el especial de la Ejecución Hipotecaria (ha sido declarada su nulidad) sino el Declarativo mediante el Procedimiento Ordinario correspondiente, salvando así el consumidor todas las carencias de dicho procedimiento de ejecución hipotecaria y disfrutando de las garantías de derecho y procesales que el procedimiento ordinario ofrece a las partes. Para empezar, el tiempo que transcurra antes de poderse ejecutar (provisional o definitivamente) el crédito que supuestamente el Juzgado pueda otorgar a la Entidad Bancaria será muy superior al de una ejecución hipotecaria así como podrá, en la mayoría de los casos, alzarse los recursos hasta el Tribunal Supremo. En conclusión, y quedando pendientes de la firmeza del presente Auto, se aprecia un cambio de rumbo en la interpretación y aplicación de la Ley respecto a las garantías y derechos de los consumidores en relación a los préstamos hipotecarios, hecho que celebramos no sin cierta cautela. En definitiva, un paso hacia adelante en la defensa de los derechos de los consumidores en materia hipotecaria. Tanto si es primera vivienda, como si se quiere un cambio de piso en propiedad, la compra de una vivienda es un proceso largo y complicado, que requiere una serie de pasos a seguir.

En estos casos, señala el alto tribunal, sí debe considerarse que existe un enriquecimiento injusto por parte del banco. Esta nueva doctrina solo podrá aplicarse cuando, tras la adjudicación, la entidad ponga a la venta la vivienda “en un lapso de tiempo relativamente próximo”, y obtenga una plusvalía “muy relevante”. Además, el 20% de las compañías tiene una ratio entre el 0% y el -49% de fondos propios con relación al pasivo. Los expertos consultados abogan por eliminar el rappel o comisión que las entidades cobran a las tasadoras por las tasaciones encargadas. De esta forma, se "evita su deterioro, refuerza la seguridad y aumenta su valor de cara a la comercialización". LA VIVIENDA ESTÁ DE VUELTA Los expertos consideran que la situación actual es especialmente delicada para el mercado de la vivienda: se atisba la recuperación, pero no está garantizada.

La entidad se gastaría más en trámites administrativos que la cantidad que podría obtener, así que prefiere quedarse con el piso. Los bancos también tienen pocas opciones de cobrar las deudas de los inmigrantes si la situación es tan grave que tienen que regresar a su país, salvo que alguien les haya avalado en España. La razón para semejantes términos de venta, según explica la comercial de Solvia -la inmobiliaria del Banco Sabadell-, es que el piso en cuestión está okupado. ¿Con qué datos nos quedamos? - Hay tres tipos de precios: el de tasación, el de salida y el de compraventa efectiva. Durante su estancia en el centro se dará cobertura a todas sus necesidades básicas y se trabajará en la elaboración y seguimiento de itinerarios de inserción social que conduzcan a las mujeres acogidas a retomar su completa autonomía.

La Junta de Andalucía, a través del Instituto Andaluz de la Mujer, ha aprobado la financiación, con 104.000 euros, de nueve proyectos dirigidos a mujeres en situación o riesgo de exclusión social en la provincia de Málaga, entre ellos el que llevará a cabo La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha anunciado las primeras 12 sanciones a entidades financieras que han tenido viviendas vacías durante más de 2 años. Se contrata cuando se prevé que los tipos de interés van a subir, con lo que se supone que previene antes futuras subidas del Euribor. Respecto a esto, existe una distorsión importante entre lo que plantea la Administración Tributaria y lo que han resuelto los tribunales de justicia en distintos fallos. Los bancos y cajas de ahorro y su avaricia parecen no tener fin y la permisividad por parte de nuestros gobiernos y tambien nuestra para con ellos tampoco.

La vivienda baja de precio y los bancos tienen muchas viviendas, bien por embargos, bien porque las mismas cajas patrocinaban construcciones, muchas de las cuales después les han llevado a la situación en las que están y por las que han tenido que ser rescatadas o incluso absorbidas. Pues bien, ahora muchos bancos y cajas en un claro acto de intrusismo, operan libremente como inmobiliarias, empresas por otra parte dedicadas a inflar el mercado de la vivienda y cobrar comisiones por ello. Inflar el precio de la vivienda por medio de pujas ficticias en subastas online Además de tener su propia inmobiliara, los bancos ahora han empezado a subastar pisos, y no solo eso, sino que tienen un sistema realmente ingenioso para que el piso de la vivienda aumente. Los bancos que tratan de deshacerse de miles de millones de euros de bienes dejados en sus manos por los promotores en quiebra están vendiendo apartamentos nuevos a precios de saldo, con gangas de hipotecas. Santander, el mayor banco de la zona euro, fue el responsable de la locura en Seseña. Durante ese tiempo, los hipotecados-ejecutados podrían vivir en la casa ya perdida pagando un alquiler.

El imposible reto de remontar el vuelo cuando te quedas sin casa y aún sigues debiendo parte de la hipoteca «Si perder el empleo es una situación tremenda, perder la vivienda cuando se está en paro es algo tremendo», reconoció el ministro De Guindos. La tarifa de una sociedad autorizada con sede en Madrid para un piso situado en el casco urbano de una gran ciudad, cuyo precio de venta es de 200.000 euros, ascendía a 320 euros el pasado mes de febrero.

La horquilla de precios es amplia. Por su parte, el directivo de Tinsa explica que disponen de herramientas informáticas que orientan en el precio, como un registro de valoraciones con casi 1.500 referencias. recuerda, además, que el proceso obliga a que el tasador presente su informe a un equipo de validación, formado por los tasadores más expertos, que revisa la tasación con la ayuda de un modelo estadístico. La organización realiza tareas de intermediación para evitar el rechazo. “Les ayudamos a realizar búsquedas en internet, porque son personas que tienen un acceso muy limitado. Como gran parte de los créditos que se han dado estos años es dinero prestado del interbancario europeo, ahora los bancos y cajas españoles van a tener problemas para devolverlos. En concreto, un correo firmado con un nombre marroquí tiene una probabilidad 18 puntos porcentuales menor de ser contestado. Dividiendo este resultado por los ingresos netos, sale un ratio de endeudamiento del 30%.

En Málaga, la entidad ofrece una promoción con hasta el 51% de descuento sobre precios de mercado. Es decir, el mismo capital social ha mantenido un creciente endeudamiento que se ha ocultado sacándolo de la vista, al transferirlo, sin dejar constancia registral, al Fondo de Titulización. Y esto es precisamente lo que no ha pasado: no se han cumplido las normas, ha existido mala praxis concediéndose préstamos hipotecarios por encima del valor de tasación de los inmuebles y a su vez éstos han sido tasados por encima de su valor. El Santander ofrece ese mismo interés tanto en su Hipoteca Altamira (la de su inmobiliaria) como en la hipoteca habitual del banco. Lo mismo ocurre con las hipotecas de la Sareb, el llamado “banco malo”, que ofertan tipos de interés idénticos a los de los bancos, como en el caso del banco online ING, cuya hipoteca Sareb se ofrece a euríbor + 0,99 %, igualando a su famosa Hipoteca Naranja. Además, la equivalencia no se detiene en el tipo de interés. Podrán beneficiarse de estas medidas "los colectivos más vulnerables", que el Gobierno ha catalogado como aquellos que se encuadren en estas situaciones de renta: Casos que en su unidad familiar no superen en 3 veces el nivel de renta del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos, 1.597 euros mensuales, es decir, 19.164 euros anuales). Cuya cuota hipotecaria sobrepase el 50% de los ingresos netos.

Personas o familias que hayan visto una "alteración significativa de las circunstancias económicas", es decir, que el pago de la hipoteca sobre la renta familiar se haya multiplicado por 1,5 veces en los últimos cuatro años -es decir, que si suponía un 40%, haya pasado a ser un 60%-; que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos; que se trate de crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda del deudor y concedido para la compra de la misma. Además, los beneficiarios deben cumplir alguna de estas circunstancias: Familias numerosas o con menores de 3 años de edad. Unidades monoparentales con al menos dos hijos menores a su cargo. Familias que tengan a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33% o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral.

Deudores en paro y que hayan agotado las prestaciones por desempleo. Familias en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral. Personas en algunos supuestos de violencia de género. Estas personas "van a continuar en su casa sin coste alguno durante dos años", ha señalado el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, quien valora esta consecuencia como "un alivio muy importante".

Fondo social de viviendas Además, la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha anunciado que se creará un fondo social de viviendas destinado al alquiler, "a precios bajos, muy razonables para personas que no tengan vivienda". Luis de Guindos ha explicado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que la bolsa de pisos para alquilar se nutrirá de los inmuebles adjudicados por impagos propiedad de la banca, muchos ahora en manos del FROB. Aportaciones de otros grupos Santamaría ha explicado que estas son las medidas "más urgentes, más inmediatas, que hay que poner en marcha ya", y que este decreto ley "pasará a las cortes generales a un proceso de diálogo y negociación política en la que esperamos aportaciones de todos los grupos, especialmente del grupo socialista". Técnicos del Gobierno y del PSOE han negociado durante los últimos días con el fin de alcanzar un acuerdo que quedara reflejado en el decreto, que finalmente se ha aprobado sin que hubiera un pacto.

Entre los aspectos que se dejan para la negociación parlamentaria, la vicepresidenta mencionó la modificación de los intereses de demora que cobra la banca, medidas para garantizar la independencia de las tasadoras respecto a los bancos, limitar el valor de la vivienda que se adquiere para evitar el sobreendeudamiento e iniciativas para evitar las cláusulas abusivas en las hipotecas. "Se trata de un problema estructural: toda la sociedad es responsable de que se permita esta discrimianción sistemática", añade Ramírez de Olano. CEAR Euskadi y SOS Racismo-Bizkaia están elaborando un informe en el que analizarán la información recabada el viernes, realizarán una serie de recomendaciones de buenas prácticas para la no discriminación en el sector inmobiliario y explicarán los pasos que debe seguir una persona que tope con este tipo de racismo. En las mejoras zonas de Barcelona y Madrid es donde se observará el mayor aumento anual, llegando éste a superar en varias de ellas el 10%.

Decir a la gente que esto va a retomar es tirar dinero a un pozo sin fondo. Villarino) Pero muchos bancos no terminan de ver claro este posicionamiento político, precisamente porque una moratoria total en los desahucios les impediría hacer desalojos en pisos ocupados de forma ilegal. "Es realmente bueno para todos. Por su parte, para el director de Activos Inmobiliarios, Juan Barba, el éxito logrado con Bull “nos permite ser optimistas con respecto a las carteras que planeamos sacar al mercado mayorista en el segundo semestre del año, y que también conllevarán la creación de vehículos de inversión” a través del FAB. La presencia de estos fondos buitre es una muy mala noticia para las personas hipotecadas, ya tuvieran hipoteca o préstamo personal con Caja Madrid (hoy nacionalizada en Bankia tras abducir 57.192 millones de euros públicos).

En estas cartas, Hacienda comunica la orden de embargo de bienes o derechos de los caseros, por sus deudas fiscales, e insta a los arrendatarios (que no han cometido ninguna infracción) a que faciliten sus propios datos para iniciar el cobro directo de los alquileres en las oficinas de recaudación. Tras una ejecución hipotecaria, el arrendatario pasa a pagar su alquiler al banco Por otra parte, los procesos de desahucio, que a menudo solicitan las entidades financieras después de tramitarse una ejecución hipotecaria por impagos de la hipoteca, han registrado su segundo récord trimestral consecutivo. Una vez que los tipos de interés suban, ante la falta estructural de demanda, se reactivará la bajada de los precios de la vivienda»

El boom inmobiliario y la hiperactividad económica habían saneado las cuentas del estado. para nosotros 2011 ha sido el peor ejercicio de toda la crisis por la escasez de préstamos hipotecarios ¿el sector de la vivienda es un sector estratégico para realia o cada vez tiene menos peso? hemos cambiado el peso de nuestro negocio totalmente. Esto supone, que el banco vende a otros las hipotecas, traspasando los riesgos que conllevan esas hipotecas junto con los beneficios, de esta forma el banco cierra la operación con beneficios, pudiendo seguir comercializando hipotecas sin riesgo. Las aseguradoras cubren a las familias que solicitan hipotecas de alto riesgo para que el banco les conceda la hipoteca. En cambio, en otros países de Europa, no hay letras más pequeñas de tres milímetros. Existen varias alternativas, si bien las más recurrentes son la ampliación del plazo del préstamo y la aplicación de un periodo de carencia total o parcial. Las tasaciones hipotecarias tienen una validez de seis meses desde el momento en el que se efectúa. Hay que tener en cuenta que, muy a menudo ese interés inicial es menor que el que se aplicará después, de modo que las primeras cuotas -del periodo de interés fijo- serán inferiores a las posteriores que resulten después de la revisión del tipo de interés.

La TAE: Para comparar las diversas ofertas es especialmente importante fijarse en la “Tasa Anual equivalente” (TAE), que es el tipo que efectivamente se paga teniendo en cuenta las comisiones que cobra la entidad de crédito, y la forma y tiempo en que se hacen los pagos (por meses, por trimestres, anticipados o no: estas diversas opciones hacen que lo que efectivamente has pagado en un año varíe respecto de lo que habrías pagado teniendo en cuenta solo el interés nominal. La TAE es, podríamos decir, el interés ‘real’ de un préstamo, porque incluye no solo el interés nominal, sino otros gastos, y cómo se va a devolver. “En el mercado anglosajón las entidades exigen una garantía que se obtiene con la contratación de un seguro que proteja al acreedor en caso de impago y esto incrementa considerablemente los costes para el consumidor”, subraya.

A su juicio, no se debe hacer demagogia con este asunto sólo por las circunstancias actuales de crisis económica. No es ningún secreto que no deba ser revelado: incluso Wikipedia cuenta con una entrada dedicada expresamente a esta técnica, consistente en "insertar una llave realizada con la posición más baja a la que llegan los pistones en ese tipo de cerradura y golpearla con un objeto, separando así los pistones de los contrapistones, liberando así el giro de la llave". ¿Qué pasa si te trasladan a la otra punta de la ciudad? ¿O si te echan y encuentras una oferta buenísima en Barcelona? ¿Y si te enamoras de una chica de Sevilla y te apetece irte a vivir con ella? Por supuesto, siempre puedes vender o alquilar, pero lleva tiempo, no siempre es fácil encontrar compradores o inquilinos, y psicológicamente cuesta muchísimo deshacerte de tu hogar o dejar que unos extraños vivan en él. Ya de entrada estás limitado. Momento en el cual muchos compradores potenciales ven con pavor que no pueden pagar el precio que les piden.

Lo relevante de este cambalache es la desaparición de los préstamos otorgados del balance contable, lo que permitirá repetir una y otra vez la operación con el mismo capital social. Así lo reconocen las agencias que han acudido al Simed con el producto bancario como principal integrante de su oferta. El gerente reconoce que hay productos con los precios más bajos de la última década y señala el interés que han despertado en mercados crecientes como el ruso o el chino. Anteriormente, estos activos debían estar cubiertos al 31%, 27% y 25%, respectivamente. Banesto, por su parte, es un caso particular, ya que hasta hace muy poco era el único banco que tenía en su grupo una inmobiliaria, Urbis, que fue vendida a Reyal. Algunos de los canales de acceso más frecuentes para ellos también son las consultoras chinas que colaboran con consultoras españolas, así como inmobiliarias que ofrezcan un servicio bilingüe. Un aspecto que hará que las hipotecas vuelven a convertirse en un producto gancho, es decir, más ideadas para captar nuevos clientes o fidelizar a los antiguos que para generar un gran margen de intermediación por euro prestado.

Este aspecto provocará la reducción generalizada del diferencial sobre el euribor al 0,75% y la aparición masiva de hipotecas a 35 años. Ahora mucha gente solo se fija en la rentabilidad de la vivienda que es mucho más alta que la que ofrece la renta fija, pero ¿qué sucederá cuando se corrijan las valoraciones actuales de las distintas clases de bonos? ¿Que ocurrirá cuando los bancos ya no den el 0% de interés por los depósitos, sino el 1,5%? Que saldrá dinero del mercado inmobiliario en búsqueda de rentabilidades que sean mucho más sanas, sobre todo teniendo en cuenta los gastos de transacción, la iliquidez y la probabilidad de impago que sufren los pisos. El diferencial es del 0,90% sobre el euríbor el primer año y del 1,25% el resto de años.

Su deuda es equivalente a la suma de tres factores: la diferencia entre el importe del préstamo pendiente y el valor de la vivienda en la subasta, los intereses de demora y las costas judiciales. Finalmente, los edificios en construcción suponen, en diciembre de 2015, un 5% del total. La banca española, preparada para sacar “los muertos del armario”: habrá más fusiones para reducir costes La venta de paquetes de inmuebles, una vía de escape La banca no sólo exprime la vía de venta de inmuebles al particular o pequeño inversor a través de sus sucursales o de agencias inmobiliarias. Hoy Loli tiene que hacer frente a la mitad de una hipoteca de 400.000 euros: “Un día me llevó al banco y me dijo: ‘Firma aquí’. Un entorno económico más que propicio para que los bancos incrementen el desagüe del empacho de ladrillo acumulado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Bajo este presupuesto el Gobierno se compromete a hacer frente a los depósitos si el banco falla. Rocío, a las puertas de un desahucio inminente, estaba a la espera de que le concedieran uno de esos alquileres, pero le decían que no quedaban viviendas disponibles. Así que los tipos de interés mínimos y la rebaja en las cuotas han sido el nombre del juego desde finales de la década de 1980. Según la agencia de tasación Tinsa, hoy un piso vale casi un 24% menos que en diciembre de 2007, cuando la burbuja tocó techo. A pesar de que esta posibilidad está prevista legalmente, los bancos españoles no están por la labor de aceptarla como moneda de cambio cuando alguien no es capaz de hacer frente a sus pagos. La plusvalía es un impuesto sobre el incremento de valor en los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU), y la cobra el Ayuntamiento. Pactar una carencia total: consiste en no pagar nada al banco durante un tiempo, pero conllevaría a un incremento de la deuda, porque a lo que se debe se sumarían los intereses correspondientes de ese periodo. Si el banco no da su mano a torcer y se niega a acoger cualquiera de las dos posibilidades, la tercera alternativa sería plantear la dación en pago y eliminar la deuda por completo, sin olvidar el embargo de la vivienda.

El Banco de España lo ha consentido. (EFE) “Nosotros lo primero que hacemos es denunciar. Eso sí, según advierten los expertos, no tendrá nada que ver con los créditos "de riesgo" concedidos por las entidades financieras en época precrisis. El que me da ánimos de ésta manera sabe de lo que habla: es un Policía Nacional del distrito madrileño de Vallecas, y ha visto ya muchos, muchos robos. El Fondo CIM Euro Fixed Income, de Pioneer Investments, que se vende a ahorradores italianos, tiene 11 millones de euros en los bonos. Pimco, controlado mayoritariamente por la aseguradora Allianz, con sede en Munich, gestiona el mayor fondo mundial de bonos y tiene 829.500 millones de dólares (532.755 de euros) bajo gestión en representación de planes de pensiones de empresas. En España, primero el decreto impulsado por Elena Salgado, y la más reciente, la reforma de Luis de Guindos. Ésta última, como la de Salgado, tiene entre sus principales objetivos facilitar la apertura del crédito.

A su lado, su abogada, A.C.B., designada de oficio y a la que recurrieron cuando la ejecución estaba en una fase irrecurrible, demasiado tarde, asiente cómplice. nunca debería superar el 1%-2% del coste de la vivienda. Cuando se le inquirió al respecto en el Congreso, Zapatero advirtió de que no se puede poner en riesgo la delicada salud financiera de las entidades bancarias españolas, inmersas en pleno proceso de reordenación. Hay quien sugiere recetas intermedias. Pero en el mercado inmobiliario el proceso de bajada puede durar años. En un estudio anterior (ver aquí) también observamos que ciertas características socio-económicas de los candidatos afectan la probabilidad de respuesta.

Por si fuera poco, seguimos dándole vueltas a la modificación de las normas vigentes sobre VPO, pero sin saber el rumbo exacto, cuando lo que tiene que ocurrir realmente es que esta tipología de viviendas deben desaparecer plenamente. Se ha desmostrado por activa y por pasiva que no cumplen la función de facilitar el acceso a la vivienda, existen zonas en el pais que están limitando la bajada de los precios de la vivienda libre y se ha usado mayoritariamente como foco de fraude y bolsas de alquiler de dinero negro. cuando llega esta situación, ¿qué se puede hacer? si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. Esta fue la primera piedra del edificio de esta gran estafa en la que estamos envueltos hoy en día. completas. Últimos pagos fraccionados de I.V.A.

Esto conlleva que tengan que despedir a sus empleados y que pasen a tener una actividad mínima o incluso ninguna. Matilde nos cuenta que hace dos años alquiló esta misma vivienda a un matrimonio ecuatoriano y que “al principio todo fue bien, pero me enteré que realquilaban las habitaciones a otros compatriotas y organizaban fiestas y algún que otro altercado. Siempre es recomendable pedir antes de la compra una nota simple en el Registro para comprobar si el inmueble está libre de cargas. El candidato ideal para un banco es aquel que comenzó a trabajar joven, que no presenta periodos de inactividad, y que refleja una progresión/mejora laboral. Escrituras y notas simples de propiedad Las propiedades son, junto con los avalistas, las mayores garantías de recuperación del dinero para el banco. Puede ser una oferta o un beneficio único de la propiedad, busca lo que active el compromiso del cliente. Investiga las objeciones que impiden cerrar. “Si ves que el 40% de las ventas son para especular, está claro que algo va mal”.

Hay que recordar no obstante, que la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa no tributa. Ha tenido que dejarla en 135.000€. Esto no es así en la inmensa mayoría de casos. De continuar esta tendencia, los efectos en el mercado inmobiliario por esta vía pueden ser intensos. Todo lo anterior supone una previsión creciente de la demanda de vivienda para invertir y la consiguiente mejora en la oferta de alquiler. El hecho de que se haya reducido fuertemente el período de desahucio del inquilino moroso, lleva a la salida de más vivienda al mercado de alquiler con lo que los precios de los pisos, y las rentabilidades de las mismas, bajan. Es decir, los bancos pueden vender la vivienda del embargado a un valor inferior al de su tasación, dejando la cantidad restante como deuda para el embargado, que además de perder la casa sigue teniendo que hacer frente a sus obligaciones con el banco.

El programa de mediación de deuda hipotecaria puesto en marcha en Zaragoza, en el marco de un convenio entre el ayuntamiento de la capital aragonesa y el Gobierno aragonés, ya dado sus frutos en poco más de cinco meses de vida. Si por ejemplo se le estropea la nevera, ¿estoy obligado a reponérsela? ¿No puedo exigir que la pague el inquilino si la estaba utilizando él? Según el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, relativo a la conservación de la vivienda, «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario». Es la única forma de evitar que los bancos sigan abusando de los derechos de la parte débil del contrato.

Mi recomendación al comprar pisos de bancos, es que exijas siempre leer con antelación la minuta de la compraventa y que pidas siempre al banco todos los justificantes de estar al corriente de pago antes de firmar. Y ayer presentó un préstamo a tipo fijo al 2,5% por hasta treinta años. En resumen, al avalar un préstamo se tienen las mismas obligaciones que el solicitante (más en ningún momento los mismos derechos). Por eso avalar un préstamo conlleva una gran cantidad de riesgos siendo el primero de ellos el pago de la deuda. Con todos los consumidores gastando, la economía despega y todos ganamos. Estos límites para deudas estándar son los siguientes: Es inembargable el salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente, que no exceda de la cuantía señalada para el salario mínimo interprofesional (2015 es igual 648’60€).

Si el usuario es nuevo, deberá pagar un tipo de interés del 1% diario. aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó tampoco es una solución declararse en quiebra o suspensión de pagos porque los casos que se han producido en españa no han conseguido deshacerse de la hipoteca, sino aminorar deudas con organismos o lograr quitas de créditos personales regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco lo más recomendable es que seas proactivo y vayas al banco en cuanto veas que vas a tener problemas con el pago del crédito hipotecario. El comentario fue reprochado por el mando, que pidió "silencio" a los agentes. Al final, para que no faltara nada, se desmayó y tuvo que recibir asistencia en una ambulancia del 112, a las puertas de Bankia, que recibió un unánime reproche de los transeúntes al conocer lo que estaba sucediendo.

Los concentrados, cerca de las 13.00 horas, abandonaron el lugar con la advertencia de volver y entrar en Bankia. Desahucio Vanesa acudió esta mañana a apoyar a, Mañana será la que apoye a Vanesa... Sobre Vanesa, de 26 años y madre de dos hijos, de 18 y 4 meses, pesa la amenaza de ser desalojada mañana, jueves día 30, de su vivienda de la calle Papagayo, a la que accedió sin forzar la puerta. Han detenido las ventas a la espera de una recuperación del mercado.

Precios iguales en viviendas peores Según un estudio de la organización de consumidores OCU, basado en 54 ofertas inmobiliarias de Madrid, Barcelona y Benicàssim, “a pesar de que algunos pisos de los bancos son más baratos que la media, no significa que sean una buena oportunidad”. Es decir, el dinero público acaba en sus manos por la deducción fiscal. CONCLUSIÓN: Por sexta vez el banco, sin abonar un solo euro de su caja de caudales, ha ingresado el importe del préstamo saldado por la cesión al Sareb del inmueble en cuestión. Y lo más importante: tanto en el primer caso, como en el de carencia total, los intereses se siguen devengando, ya que se retrasa el pago del capital -y, en ocasiones, también los intereses- encareciendo más y más la hipoteca. Puede entenderse fácilmente con un ejemplo práctico: se contrata una hipoteca de 240.000 euros a un plazo de 25 años, con un interés del 4,5% anual.

Según las previsiones del Observatorio de la Financiación Familiar de esta compañía, en 2016 podrán verse de nuevo hipotecas variables con tipos de euríbor +0,5%, es decir, con diferenciales que no se veían en el mercado desde hace un lustro -actualmente se mueven entre el 1% y el 2%-, lo que reducirá aún más los márgenes comerciales de los bancos. En 2016 podrán verse de nuevo en el mercado hipotecas variables con tipos de euribor 0,5% Previsión que coincide con la de otro experto del mercado hipotecario. Una ruina. Obviamente estamos hablando de la media. En concreto, el 24,2% de las negociaciones están centradas en un activo inmobiliario de alto riesgo en reino unido.

El racismo institucional y el racismo social se realimentan, dado que los propietarios que sólo alquilan a nacionales se escudan en asociar inmigración con hacinamiento y exclusión social, pero es la discriminación la que aboca a la marginalidad. recuerda que no sólo las personas inmigrantes sufren el racismo, sino que aquellas cuya piel no sea blanca se exponen a la discriminación y a ser percibidas y tratadas como extranjeras, aunque hayan nacido en España. [A las 17.30 horas en el piso desde el que el prestamista maneja su negocio sólo están él y una secretaria. Puede que quiera comprobarlo por sus propios medios.

Las hipotecas que financian el 100% de la compra de una vivienda, sencillas de conseguir antes de la crisis pero desterradas de los bancos a medida que se restringía el crédito y la oferta hipotecaria perdía lustre, vuelven a contemplarse en las oficinas bancarias. ya nadie puede estar seguro de nada y lo que antes era impensable –no poder pagar la hipoteca- desgraciadamente está hoy a la orden del día. Tengo una consulta, duda o notificación sobre un inmueble o crédito de Sareb, ¿a quién me tengo que dirigir? ​Sareb tiene delegada la gestión de sus activos en las entidades comercializadoras. Han intentado calmar los ánimos al anunciar la paralización durante dos años de los desahucios en aquellos casos que sean de extrema necesidad, lo que despierta muchas dudas. Las ‘ponen guapas’ para que entren por los ojos. Así que el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, verbalizó ayer en el Congreso lo que ya rondaba por la mesa del Consejo de Ministros desde hace semanas: el Gobierno permitirá acogerse a la dación en pago, esto es, la entrega de la vivienda para saldar la hipoteca.

La Sareb, al ser una entidad pequeña, delega su venta a los bancos que le han cedido esos inmuebles que, a su vez, son capaces de ofrecer hipotecas 100 % financiación. El Banco, además de la Hipoteca, exigía al comprador un Aval. Todo ello te permitirá valorar implicaciones y gastos y adoptar una decisión fundada sobre si te interesa o no suscribir el contrato. Es importante tener en cuenta que las características del préstamo que figuran en esta ficha personalizada no conllevan ninguna obligación para la entidad. Es decir, una potencial e ingente bolsa de inmuebles procedentes de particulares que caerá en sus manos como un gotero alimenta a su paciente, atomizados y diseminados y de una calidad variable, "cuando no dudosa", añade Baena. La forma por la que recaen estos activos en sus manos es más lenta y engorrosa Su origen y la gestión son diferentes de los de los activos 'A'. El real decreto ley aprobado el pasado 3 de febrero exige incrementar las provisiones hasta un 80% para el suelo adjudicado, al 65% para las promociones en curso y dotar las viviendas terminadas al 35%.

Es importante revisar esta condición, ya que, según la ley, los clientes tenemos el derecho de pactar con nuestro banco qué préstamo queremos pagar antes. Las comisiones: es probable que la entidad financiera nos haga pagar comisiones altas. Según Tinsa, el precio de la vivienda se redujo a finales de junio a un promedio del 2,9% en todo el país, cuando seis meses antes lo hacía al 4,5%. Mejora la accesibilidad Desde máximos, el balance que arroja la estadística muestra cómo el ajuste acumulado varía desde los más suaves, de poco más del 30% registrados en Extremadura, Baleares o Galicia, pasando por las regiones donde se supera el 40%, lideradas por Cataluña (-49,9%), Valencia y Aragón (-48,7%), Navarra (con el -48,6%) Madrid (-47,3%); y culminando en Castilla-La Mancha, la única donde las casas han perdido más de la mitad de su valor (-52,6%).

Con este panorama en los precios, ¿qué está ocurriendo con las ventas? 2014 ya cerró con un volumen total de transacciones superior al del año anterior y lo previsible es que este ejercicio esa tendencia se consolide y se vendan casi 400.000 viviendas en total (en 2014 se alcanzaron las 360.000). Sin embargo, la rapidez con que se venden dista mucho de unos lugares a otros. Un promotor puede ceder las viviendas al banco y empezar de cero. Un escenario al que debe añadirse la dificultad, mucho menos visible, de hacer frente al precio del alquiler. Según datos del Consejo General del Poder Judicial, de los más de 16.000 desahucios que se consumaron el 2013 en Cataluña, el 67% fueron por incapacidad de pago del alquiler. Bankia dispone de viviendas por 4.572 millones de euros, Santander de 3.753 millones, Banesto por otros 3.623 millones, Catalunya Caixa por 1.973 millones (10.000 pisos), Banca Cívica de 992 millones (10.065 casas), Novagalicia Banco 922 millones (7.688 viviendas) y CaixaBank por 914 millones de euros.

En total, se vendieron 22 inmuebles en la subasta, sin contar las viviendas que se adquirieron en los stands de los distintos promotores. Tulipp destaca la gran oportunidad que aprovecharon los adjudicatarios del inmueble vendido a menor precio, situado en Madrid y adquirido por 96.000 euros. Los bancos y la ralea de letrados de los Servicios Jurídicos están acostumbrados al atropello y a la prepotencia, pero les vamos a demostrar, desde la asociación, la vigencia del método del “gallina” (quien se acojona primero) o retiran el certificado de marras o emprenderemos las acciones que le corresponden ante tal falsificación de la verdad. Todavía no se han publicado las dos estadísticas oficiales (INE y Ministerio de Fomento) de precios correspondientes a todo 2014, pero con las últimas cifras disponibles se puede concluir que los inmuebles se han depreciado más del 30% desde 2008. Es habitual y normal que desde el primer momento en que tengamos dificultades de pago empecemos a sentir una gran angustia. Que fíjate que el precio de los pisos ya está subiendo. ¿Los padres no pensaban que al vender los pisos al precio que los estaban vendiendo, estaban arruinando a la siguiente generación (sus hijos)?. Pero que su vez permite al comprador particular, acceder a inmuebles a precios muy razonables. Junto al SAREB, los bancos libran la batalla por su cuenta.

Aunque la mayor parte de las veces no está a la venta, porque si se pusiera, el mismo cliente no querría comprar un inmueble que no está registrado a favor del banco, o que tiene una carga hipotecaria que no está levantada o que el banco no tiene aún la posesión, aunque ya sea de su propiedad. Aseguraos de que os aplican la última reforma de julio de 2011 y que no os embargan más de la cuenta: no os pueden tocar los primeros 962 euros del sueldo, y si tenéis personas a vuestro cargo, el mínimo inembargable puede alcanzar los 1.347 euros. Prevé que la construcción se reactive sin necesidad de agotar antes el stock ­Los indicadores del mercado inmobiliario comienzan a repuntar tras años de absoluto parón de ventas de pisos aunque las elevadas tasas de paro y el alto endeudamiento de las familias mantienen todavía muy limitada la posibilidad de comprar una vivienda para gran parte de la población malagueña.

Los tres participantes de cada grupo entraban en las mismas inmobiliarias, pero de forma muy espaciada, para no levantar ninguna sospecha. Así que con lo que acabamos es con un complejo sistema de subvenciones y favoritismos por parte de prestamistas, propietarios de viviendas, agencias públicas y la Fed. Esto quiere decir que la norma se aplica a las nuevas hipotecas pero no aporta una solución a quienes se enfrentan hoy a la subasta de su casa por no poder pagar el préstamo y, tras perderla, siguen teniendo pendiente el pago de la parte proporcional que no cubre la venta. También nos arriesgamos a que no nos concedan préstamos personales por ser clientes de más riesgo.

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