martes, 10 de noviembre de 2020

Quien dicta ahora los precios de los pisos

promociones iniciadas paradas
Los notarios informan también de que "la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge el repunte en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto de los préstamos". Éstas deben ir orientadas a la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas. De esta forma, Sareb absorberá dichos activos por un importe de entre 45.000 y 90.000 millones de euros. Estas expectativas en el sentido de un enfriamiento de la burbuja inmobiliaria pueden coincidir con las previsiones del Banco de España, conocidas ayer, respecto a la edificación residencial que espera empiece a crecer en el tercer trimestre a un menor ritmo que en los seis primeros meses del año. Este hecho conlleva una cierta cooperación del propio peticionario lo que le hace más próxima la tasación por haber intervenido en ella. Otra ventaja importante que ofrece la tasación online de vivienda es la imparcialidad absoluta que ofrece una tasación en la que los tasadores oficiales intervinientes no tienen ningún interés sobre el resultado de la misma más allá de dar un valor fiable y riguroso.

Teniendo en cuenta que parte de la reforma la haríamos entre mi novio, unos amigos y yo. A PARTIR DE AQUÍ VIENE MI DUDA PREGUNTA, LO OTRO ES UNA INTRODUCCIÓN Me he medio enterado que los pisos que tienen "x" requisitos tienen un precio mínimo de mercado y que no se puede vender por menos de lo estipulado (el precio lo marcan las CCAA, no el Estado). Una opción que podría dar vida al mercado de la vivienda es la llegada de inmigrantes, que suelen encontrarse en la primera mitad de su vida: "El deseo de muchos de los inmigrantes recién llegados a Suiza por comprar una vivienda está sirviendo para apoyar la demanda de vivienda", asegura el informe de Credit Suisse. El sector inmobiliario consolidará este año la recuperación iniciada con claridad en 2015, alentada por la buena evolución de la economía y el empleo, la política fiscal moderadamente expansiva y la mejora de la financiación hipotecaria, según auguran los analistas.

Cuando se compra a promotor la cuestión suele estar bastante clara. Recuerdo, hace ya algunos años, un buen día se reunieron en torno a mi mesa un matrimonio para vender y un matrimonio para comprar. En cuanto a la edificabilidad, podemos consultar en el Boletín Oficial de la Provincia de Zaragoza, del año 2008: f En resumen, leemos que esa zona o sector donde está enclavado el terreno mide 932.179m2 y es posible edificar 4.381 viviendas, que suponen 420.599m Por tanto, cada vivienda en promedio mide unos 90m Nos informa también de los porcentajes de vivienda libre y protegida (50%). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.285 euros (-1,6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 189.194 euros (26,5% interanual). A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en febrero un crecimiento interanual del 45,8%, hasta los 335 nuevos créditos. Todos los afectados, eso sí, han coincidido en señalar a los otros cuatro imputados y han indicado que se hicieron pasar por jueces, fiscales o peritos judiciales para adjudicar pisos y fincas embargados.

«¡Que no se entere mi madre!» Un joven extremeño contactó en el Aljarafe con el intermediario y pagó el 20% de la entrada Irá aumentando La Policía no descarta que tanto el número de estafadores como de víctimas vaya aumentando Entre ellos se encontraba un joven de Badajoz a quien habían estafado 13.500 euros, el 20% en concepto de entrada del importe total de la casa. En España todo indica que la vivienda aún tardará algunos años en encontrar el suelo. Una subida que se moderó al 0,3% en el tercer trimestre, pero que alcanzó el 1,8% a cierre de 2014. En el segundo trimestre de 2015, el precio de la vivienda subió en todas las comunidades autónomas en términos interanuales, algo que no sucedía desde el cuarto trimestre Los mayores incrementos se produjeron en Islas Baleares (7,3%), Comunidad de Madrid (6,4%), Ceuta (6,1%) y Cataluña (5,5%). Francisco, también conocido como “El Pocero”, se ha librado de muchas de las viviendas que había construido en Seseña.

En el resto, los precios aún se mantendrán durante un tiempo. El paro está en el 13% y muchos pepitos buscan trabajo a cualquier precio. Ahora lo pagará la persona física o jurídica a la que se abra el expediente", según Pisarello, que ha defendido que es una medida imaginativa impulsada por el Ayuntamiento, aunque querría ir más allá pero no tiene más competencias. Ha criticado que el Tribunal Constitucional (TC) anulara artículos de la ley catalana de emergencia habitacional y pobreza energética, y ha dicho que el Ayuntamiento no se puede "quedar de brazos cruzados", por lo que impulsan medidas como esta tasa, que tiene total cobertura jurídica, afirma. El gerente de Presidencia y Economía, ha explicado que el procedimiento puede acabar en sanción o no, pero que la tasa se cobrará en cualquier caso, excepto si el expediente se abre cuando no correspondería. El precio de la vivienda subió un 3,6 % de media en el año 2015, su mayor aumento desde el año 2007, antes de que empezara la crisis financiera.

Si quisiéramos realizar comprobaciones sobre esa tasación, sería cosa nuestra y pagaría ABANCA por esta revisión. Inscripción registral: los gastos por inscribir la hipoteca y la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad. ¿Qué seguros tengo que contratar? Al abrir una hipoteca vas a tener que contratar al menos un seguro para proteger la vivienda en caso de daños o incendio y tiene que ser por el importe de tasación del inmueble. Es un tipo de vergüenza, asociada al concepto de tacañería, que sin embargo no tiene justificación alguna. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los primeros 30 días, pero solo si el precio es correcto desde el principio. La propiedad tendrá problemas con la tasación.

Aunque hiciera una oferta alguien que no conociera el mercado, el banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará un préstamo para ella. Según las rentabilidades del alquiler por distritos calculadas por este suplemento a partir de precios de compra y de las rentas publicados por el Ayuntamiento, Villaverde ofrece la mayor rentabilidad (6,34%), pero por contra es uno de los enclaves donde más tiempo se tarda en arrendar una vivienda (36 días, lejos de los 21 de Villa de Vallecas), según Alquiler Seguro, firma especializada en la intermedación de alquileres.

Uno de los fallos más graves que a mi juicio existen en la regulación procesal de la ejecución hipotecaria es que el Si lo consideráis oportuno, también podéis intentar detener la subasta por medio de una acción colectiva que inunde los juzgados e impida la actividad judicial, pero es difícil de realizar (los juzgados tienen presencia policial) y solo os servirá para ganar un poco de tiempo. No obstante, estas cantidades se revisaron posteriormente al alza, según preveía la propia normativa. Posibilidad de recurso La resolución de las sanciones, que se notificó ayer a la compañía expedientada a través del Boletín Oficial de Aragón porque no se pudo localizar a sus responsables, "agota la vía administrativa".

El enemigo está donde menos se le espera: en los propios clientes, en la portera de la finca, en el frutero de la esquina, en la sonrisa de un niño, en el rocío de la mañana... excepto Navarra. Se trata de la primera vez en los últimos 5 años que las compraventas de vivienda superan el umbral de las 400 mil unidades en 12 meses móviles Este crecimiento de la demanda se limita a las ventas de vivienda usada, que repuntan +14,3% en términos acumulados. La gestoría de la entidad bancaría, a través de la que se realiza la operación, tramita la liquidación de los impuestos y el papeleo para la inscripción de la vivienda en el Registro, tanto de la escritura de compraventa, como de la hipotecaria. El importe dependerá del precio de la vivienda y de los folios en los que se extienda la escritura. Del Registro de la Propiedad por la inscripción de la escritura pública de compraventa. En caso de no venderse en el periodo establecido, el propietario deberá pagar la diferencia para compensar hasta la el tipo aplicable normal.

En el caso de que tanto el vendedor como el comprador sean personas jurídicas o autónomos sujetos pasivos de IVA, y se renuncie a la exención de IVA, se produce una “inversión de sujeto pasivo en IVA”, y en consecuencia hay un 0% de IVA y un 2% de Actos Jurídicos Documentados. En el mercado existen almohadas especiales destinadas a evitar este riesgo. También conviene quitar del alcance de los niños las bolsas de plástico y evitar acostarlos en la cuna con lazos, cintas o pañuelos en el cuello. A veces soy yo quien consigue la venta y me ahorro pagar la comisión y a veces la consigue la inmobiliaria y les pago la comisión de mil amores. Corregirme si me equivoco. Por tanto, creo que será la constructora o empresario de turno el que quiera urbanizar el terreno atendiendo a sus necesidades, es decir, a lo que quiera construir ahí. Hay que tener la vivienda perfectamente arreglada y ordenada cuando llegue ese momento. Además de este pago a tocateja, poco más puede argüir la demanda. La demanda anual de vivienda se sitúa en las 130-170 mil unidades, con lo que tenemos pisos para muchos años.

Alquiler con derecho a compra: otra posible solución para comprar una vivienda si no tenemos dinero ahorrado pero sabemos cuál es el piso o casa que queremos es realizar un alquiler con derecho a compra, ya que muchas veces, los propietarios aceptan esta solución. no lo aguantó. El informe destaca que en los últimos cinco años se ha iniciado la construcción de una media de 540.000 viviendas anuales, todo un récord. Cuando nos hemos decidido, toca tasar. Pero desaparecerán en los La cuantía del perjuicio para el contribuyente será menor que la que sufrirá por la desaparición de los coeficientes de abatimiento. Esas decisiones se toman en Madrid en un despacho y no se informan al último mono que enseña la casa. Podemos pedir una rebaja, que nos regalen una garantía, los gastos de transporte o que no se nos obligue a una duración mínima de contrato. Pero no se quien coño estará detrás del piso de banco que no se vende...

«Conviene que nos pongamos en contacto con un abogado para reclamar las cantidades, aunque si lo hemos hecho a través de una agencia, lo más probable es que ellos se encarguen», declara Gandarias. -Los inquilinos deben correr con el gasto de agua o de luz que hagan. Inmuebles públicos: municipales, autonómicos y estatales. Y remarca que es buen momento para comprar sobre plano, ya a precios posburbuja. penalizará a los inmuebles de segunda mano que se vendan en 2015, lo que ha provocado un aluvión de ventas de viviendas de este tipo en los últimos meses, según los datos publicados este martes por el Consejo General del Notariado. También, los compradores generalmente pagan más por casas que tienen grandes vistas, y jardines con árboles de gran porte, que las que no lo tienen. Conservación. Las casas nuevas tienen ventajas sobre las de segunda mano porque están limpias y en condiciones perfectas. O qué derechos tenemos si finalmente la casa no llega a construirse. Diseña tu futura vivienda a tu medida. Normalmente de los precios que aparecen en una inmobiliaria de Málaga, una inmobiliaria de Málaga, etc.

Pero en cualquier caso si esta mención no consta en estatutos habría que acudir al sistema de unanimidad. De todos modos hay que introducir un matiz diferenciador que recoge en este tema la STS de 20 de octubre de 2010 -EDJ 2010/219301- en la que se establece que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a " gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras" a los propietarios de locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, puesto que en el caso que nos ocupa se trata de la sustitución o cambio de un ascensor ya existente y no de su instalación originaria.

Con ello, si bien en la sentencia del TS de fecha 7 de Junio de 2011 -EDJ 2011/118977- se reitera la doctrina jurisprudencial que establece que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios, también es cierto que al referirse a la de 20 de octubre 2010 -EDJ 2010/219301- se introduce el matiz de que la no exigencia del pago de gastos se hace con respecto a los de sustitución, pero sí pagarán en los supuestos de instalación ex novo, salvo que expresamente se haya hecho constar así en estatutos o en un acuerdo que lo apruebe por unanimidad; es decir, que se excluye a los locales del pago de gastos tanto en el caso de sustitución de ascensor como de instalación de uno nuevo. En cualquier caso, el criterio actual queda de la siguiente manera: Si en los estatutos se hace mención a que se excluye del pago de gastos de ascensor a los titulares de locales por no uso o la razón que sea, se incluye la exención del pago de gastos ordinarios y extraordinarios. Ello conlleva que no pagarán los titulares de locales los gastos de sustitución de ascensor por otro nuevo además del mantenimiento y conservación.

“Mi cliente no puede vender a un precio por debajo de la hipoteca”. Aunque el cliente responda a alguno de estos perfiles, no tiene ni puta idea. Las ayudas a la emancipación de los jóvenes no llegan a tiempo o el papeleo para obtener los 210€ es enorme o los recursos se consumen en la gestión burocrática de las mismas. "Ahora el comprador puede visitar 15 ó 20 casas antes de decidirse, porque sabe que cuando haya llegado a la última, la primera continuará disponible". Los pasos de danza. No tendremos que realizar una fuerte inversión inicial y sólo tendremos que abonar una cantidad (previamente pactada con el vendedor) en concepto de prima. Mira la sanidad. Así que un primer eje es la especulación urbanística. La agencia es puntual, te mantiene informado si hay novedades e incluso puede orientarte a la hora de realizar la oferta". Se trata de los honorarios que pagamos al notario por escriturar y certificar la escritura hipotecaria y el proceso de compraventa.

Si se prevé que estará deshabitada durante un corto espacio de tiempo, no conviene dar de baja los suministros, dado que el volver a contratarlos te va a suponer un coste. En cambio, si opta por quedarse la vivienda, la prima se le descontará del precio total de la casa.Una de las principales ventajas para el inquilino es que tiene exclusividad para realizar la compra en el plazo y con el precio fijado, de modo que no puede perder la casa en detrimento de otro comprador en las mismas condiciones. Muchos de ellos buscarán alojamiento en hoteles, apartamentos privados o de particulares, cámpines… Otros, por el contrario, quizás los más afortunados, disfrutarán de sus días de relax en un apartamento de su propiedad. Tener una casa en la playa se convirtió en un must en la década de los 80. vinculados todos, de una manera u otra, al mercado inmobiliario que coinciden en calificar 2016 como el año de la consolidación, estabilización y normalización del inmobiliario.

Recuperación de la demanda Una normalización que ya se observa en las estadísticas, pero que también perciben los ciudadanos, los particulares que quieren comprar casa o vender la suya. En este sentido, es bueno apoyarse en una valoración online o, si se está realmente interesado, una tasación oficial con la que obtener el valor de mercado actual" comenta Manuel Gandarias. En base a la diferencia entre el valor y el precio, el comprador debe fijar el importe que está dispuesto a ofrecer y hacer una oferta que, normalmente estará por debajo del valor obtenido en la tasación. Desde una inmobiliaria de Málaga, la clave es también la negociación y la negociación, mientras que Acuña recuerda que tal y como está el mercado será difícil que haya un repunte de las ventas debido a la falta de crédito y la debilidad de la demanda. Ante la previsible negativa del vendedor, aumentaremos un 5% y a esperar. Los compradores necesitan verse a sí mismos viviendo en la casa, así que remueva su fotos personales. Pequeños detalles marcan la diferencia y significan mucho.

No obstante, las transacciones de viviendas han frenado el dinamismo de meses anteriores. “Se mantiene en las cifras mensuales, de esta forma, la tendencia de ligera recuperación en el número de compraventas de vivienda, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis”, añaden los notarios. El asegurador dispondrá para ello de un plazo de 30 días a contar desde el día que reciba la comunicación de rescisión. Debemos destacar que en épocas anteriores, la revalorización de los inmuebles se producía con una gran celeridad, lo que motivaba que los precios se desfasaran con cierta rapidez, incluso antes de la formalización de la operación. Solicitar Informe de Tasación Online En otras épocas ha resultado que no se han ajustado a las expectativas de sus destinatarios, y otras veces se veía claramente que eran infladas, dentro de unos márgenes, para asegurar operaciones bancarias. La tasación online de una vivienda es, actualmente el medio más rápido y efectivo para obtener el valor de un vivienda, punto de partida fundamental para un acto de compraventa.

Lo cierto es que las tasaciones están destinadas a valorar los diferentes activos inmobiliarios allí donde exista interés de conocerlo o determinarlo y no deben de servir para más cosa que cuantificar esos valores y afianzar nuestra opinión y expectativas sobre ese bien. Esta serie de inconvenientes y reticencias han propiciado que se valoren cada día más las nuevas tecnologías en las valoraciones de inmuebles, para ello ya existe una serie de tasadores oficiales que ofrecen sus servicios con la inestimable ayuda de la informática que permite manejar bancos de datos y operaciones complejas en pocos segundos. Ventajas de una tasación online de vivienda. La tasación online de vivienda ha irrumpido con un importante impulso por la comodidad y la fiabilidad que ofrece. En total, el cliente mantiene una deuda con la entidad de unos 100.000 euros. Así, una vez más, la hipertrofia normativa y el "vuelva usted mañana" typical spanish han provocado que desde septiembre de 2013 sólo se hayan gestionado 530 inversiones.

En el primer caso, constituye un porcentaje de la responsabilidad social hipotecaria, que varía según la entidad bancaria, y en el segundo caso depende del valor de la compraventa, pero también de otros factores como la extensión de la escritura o el número de copias. Así, un piso de 80 m2 en esta ciudad, sin trastero ni plaza de aparcamiento pasaría de 105.982,15 a 71.523 euros. Viviendas unifamiliares En cuanto al modelo para la estimación del valor de las casas unifamiliares, la muestra consta de 20.968 unifamiliares, si bien el modelo se ha validado, aplicándolo en la comprobación de valores de 76.299 casas. Con los nuevos parámetros una casa en Mutilva de reciente construcción y de 253 m2, baja un 23%; una casa unifamiliar de construcción reciente en Ancín (Tierra Estella), de 227 m2, recibe una valoración un 44% menor, mientras que una casa de pueblo antigua en la zona pirenáica se devalúa hasta un 69% . Plazas de aparcamiento y trasteros.

Para el cálculo del valor en los modelos de plazas de aparcamiento y trasteros se multiplicará el número de metros cuadrados de superficie de cálculo por el valor unitario en cada caso, habiéndose recalculado los valores mínimos por redondeo de valores medios por zona, a partir de una muestra de aproximadamente 11.000 datos. Los trabajos realizados han permitido, además, incorporar un mayor ajuste en la zonificación de las diversas tipologías constructivas permitiendo un análisis más certero en cada uno de los municipios de Navarra. En principio, en relación a los trasteros, anteriormente se fijaba un valor por metro cuadrado fijo para todo Navarra, mientras que ahora se diferencia su valor por zonas con tasaciones que van de entre 360 y 768 euros el m2.

Del mismo modo, para las plazas de aparcamiento, mientras que antes no se tenía en cuenta la superficie sino la plaza, ahora su tamaño se introduce como variable, del mismo modo que se tasa el valor por metro cuadrado entre 300 y 640 euros según las zonas (para una plaza de 12 m2, va de 3.600 euros la más barata a 7.680 la más cara) Suelos de aprovechamiento agroforestal En el caso de suelos cuyo valor deba ser obtenido por su aprovechamiento agroforestal, la imposibilidad de obtener una muestra suficiente de valores individuales para este tipo de bienes obliga a la aplicación de un modelo analógico. Como sistema analógico se utilizó la valoración catastral, que tiene en cuenta la caracterización de “tipo” y “clase” de estos suelos. En el caso de Plaza de España, el arquitecto considera que el Consistorio "no tenía otro remedio, para ajustarse a la ley, que obligar al mantenimiento de la fachada; otra cosa es que técnicamente sea tan complejo que desde el punto de vista económico pueda ser insalvable, pero frente a la ley, el Ayuntamiento llega hasta donde puede llegar, aunque por las diferencias culturales sea muy difícil transmitirlo". Esta diferencia representa una rebaja de 133.386 €, o lo que es lo mismo, una caída del 38%. En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano.

Esa cifra también supone un descenso del 28,3% sobre el volumen de préstamos concedidos en 1999, que ascendieron a 529.937 millones de pesetas (Mayo 2001). LOS PISOS DE SEGUNDA MANO DE LAS CAPITALES DE PROVINCIA SUBIERON UN 12% DE MEDIA HASTA JUNIO El metro cuadrado construido de la vivienda usada subió en torno al 12% en las capitales entre los meses de junio de 2000 y 2001 (los mayores incrementos de Logroño, con un 29%, así como Palma de Mallorca y Zaragoza, Huesca y Teruel, con un 22% de media), mientras en la provincias el aumento fue del 13%, según los datos de la sociedad de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). En 2015 las transacciones en el sector aumentaron un 8,6% hasta las 401.226, pese a que en la recta final del año, especialmente en diciembre, las ventas moderaron el tono de crecimiento. La consolidación del crecimiento de la demanda en 2015, y las perspectivas de avance en el próximo bienio son garantía para que la construcción de nuevas viviendas siga en aumento en los próximos ejercicios, apunta BBVA Research.

Por ejemplo, si el tipo es del 4% significa que todos los años pagarás el 4% de la cantidad que tengas pendiente de devolver. El tipo de interés puede ser fijo, variable o mixto: Los préstamos a tipo de interés fijo son aquellos en los que el porcentaje pagado siempre es el mismo durante toda la vida del préstamo, por lo que no tendrás la incertidumbre de los cambios que puedan darse en los tipos de interés. Es decir, determina cuántos años llevaría pagar la totalidad del precio de la vivienda a través del ingreso anual por concepto de alquiler en las condiciones actuales. El indicador PER se obtiene de manera inversa que el RBA, o mejor dicho, dividiendo el precio en que está tasado el piso entre el ingreso anual obtenido de la renta de arrendamiento. Usando el mismo ejemplo anterior procedemos a calcular el PER. 144.000/(60012)=20 Lo cual indica que el precio de tasación de la vivienda equivale a 20 veces el ingreso anual obtenido del alquiler del piso, o harían falta 20 años para pagar el total del valor de mercado del inmueble haciendo uso del ingreso anual de alquiler.

Si convencemos al vendedor que estamos decididos por comprar pero que no podemos porque nos falta este pico, es muy probable que haga un esfuerzo, especialmente ahora en un entorno bajista. Mostrar el dinero también puede ser una buena técnica. La compra fue realizada hace unos 5 años a un precio muy inferior a mercado (los de alrededor y el mercado estaba mucho más caro). Incluye el capital inicial más los intereses y no tiene que ser necesariamente mensual, también las hay trimestrales, semestrales o anuales. Carencia - Periodo en el que no se abona la parte de amortización de capital y sólo se pagan los intereses. Intereses - Es el precio por el capital que nos han prestado y que pagamos en nuestra cuota y que se calcula en base al capital pendiente y al tipo de interés. Comisiones - Las entidades financieras suelen cobrar algunas comisiones en sus hipotecas.

Así, dedicándole un ratito cada mañana en el metro podremos cazar las mejores oportunidades. Ser optimista Algunos consiguen la casa de sus sueños en la primera visita, pero siendo realistas es muy poco probable que eso suceda. "El escenario es de crecimiento en el propio mercado, tanto en precio como costes financiero o subida de tipo de intereses", ha agregado Más compraventas, hipotecas y visados El director de Servicio de Estudios de Tinsa, ha pronosticado que los tipos de interés seguirán siendo bajos ante un escenario de precios de consumo bajo o negativo. La rebaja de las hipotecas hizo que estas fueran mucho más accesibles para el conjunto de la población; este hecho, unido a la falta de viviendas y al aumento de la población, permitió la creación de la enorme burbuja inmobiliaria en la que aún vivimos. Actualmente, mucha gente, sobre todo inversores particulares, se están metiendo a comprar vivienda porque creen que las gangas han llegado: nada más lejos de la realidad. Además de lo anterior, las cantidades entregadas deben ingresarse en una cuenta específica.

Si no cuenta con tales servicios ni se encuentra funcionalmente integrada en la trama urbana, debe valorarse como suelo rural. Puede que esta línea jurisprudencial se consolide sin más en el futuro. Según la tasadora, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia y ciudades de más de 25.000 habitantes de España ha registrado un aumento del 1,8% en el primer semestre, en comparación con el mismo periodo del año pasado, y en los últimos 12 meses ha subido el 1,4%. Los pisos que los constructores les han entregado como pago por sus deudas, y que eran el único límite de la responsabilidad de esas empresas, se los encasquetan a los pequeños compradores. Se trata de viviendas situadas en la tercera o cuarta altura de un edificio que carece de ascensor y que necesitan reformas. Pero que sea, entre otros muchos aspectos, interior, situado en pisos bajos y no muy moderno en su construcción puede hacer que el desembolso para su adquisición no sea tan elevado.

La ausencia de trasteros o garaje puede ser un detonante para que el precio de venta del piso disminuya Cuando se encuentra una vivienda más barata, pero no se ajusta a lo que se buscaba en principio sino a lo que marcan los ingresos familiares, conviene tener total convencimiento respecto a su compra, ya que será el espacio en el que se vivirá, si no toda la vida, sí es probable que sea durante muchos años. Lo tienen muy claro: la democracia tal como y está no les sirve en este momento, quieren una democracia mejor. ¿Cuáles serían los mecanismos de cambio para mejorar esa democracia? Por ejemplo, que las leyes electorales fueran más representativas. Pero, ¿eso cómo se consigue? Un ciudadano de a pie dice “a mí me gustaría que las leyes electorales fueran más representativas”. Generalmente, si somos hábiles, nos lo dirá el mismo, y estaremos en condiciones de argumentarle para obtener su decisión. Cuando en un intento de cierre no termina la venta, nos permite reemprender el dialogo en una dirección dada.

CUANDO EL CLIENTE DICE “NO”, ES CUANDO EMPIEZA LA VENTA. Hemos de evitar la palabra “firmar”. Más tarde, Sareb devuelve esos mismos activos a los bancos y les pide que los venda a un precio superior al que lo estaban vendiendo cuando estaban en sus balances a cambio de una comisión que puede ascender al 6 %. Imagine que compró un piso en 1978 por 6.000 euros y lo vende por 120.000 euros. Si no aceptan la quita a ellos les queda un piso nuevo para vender por 0 euros. Fernández se centró en la vivienda como una de las necesidades de los trabajadores que más se ha encarecido en los últimos años. Los compradores, cuando ven un inmueble que lleva mucho tiempo sin vender, pierden interés o suelen hacer ofertas muy importantes que se adaptan al momento del mercado y que por lo general, los propietarios no están dispuestos a aceptar. Y de ellas, sólo 30.000 (el 7%) gozaban de subvención pública. Jamás el número de casas ha sido tan alto y jamás el número de viviendas protegidas tan bajo.

El mantenimiento de un jardín, por ejemplo, es algo que lleva más tiempo y esfuerzo de lo que nos puede parecer en principio. Además debe de estar al corriente del pago del IBI, de los gastos de comunidad de propietarios y, en su caso, de otros impuestos que puedan gravar el inmueble como por ejemplo urbanísticos. Y eso que de marzo a junio de este año se había apreciado una ligera moderación en las alzas con el 3,77% en las nuevas y el 3,30% de incremento en las usadas (Noviembre 2003). EL FMI TAMBIÉN ALERTA SOBRE EL IMPACTO DEL RÁPIDO AUMENTOS EN EL PRECIO DE LA VIVIEDA El Fondo Monetario Internacional (FMI) no pudo ser más claro y rotundo en su alerta sobre el frenético mercado inmobiliario. El mantenimiento de las instalaciones supone el 20-25% del presupuesto ordinario anual de las Comunidades de Propietarios. Ascensores: 7,1 € vecino/mes contando 2 ascensores por edificio mantenimiento todo riesgo y empresas lideres el sector. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 211 € (-20,0% interanual).

Así pues, las cifras del sector, pese a la contracción mensual, continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español, según los notarios. compraventa-de-viviendas-notarios AUMENTAN UN 3,6% LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6% (-3,2% en la serie corregida de estacionalidad). Pero la demanda aguanta sobre todo gracias a hipotecas más baratas, lo que ha disparado el endeudamiento de las familias (Marzo 2003) LA VIVIENDA SE HA ENCARECIDO UN 58% EN CINCO AÑOS La tasa de variación acumulada de precios de la vivienda entre los años 1996 y 2001 alcanzó un incremento del 58,3% en la denominada libre y de un 6,47% para la protegida (VPO), según una respuesta escrita del Gobierno.

"Para ello es necesario leer detenidamente el contrato de compraventa. Por ello, las tasaciones hipotecarias se aseguran de dar un buen valor de mercado y por ello estipulan una validez en sus documentos de 6 meses a partir de la fecha de emisión del informe. Según explicó uno de los testigos, los criminales explicaban que el 'pago extra' era "para otras personas que habían comprado antes el piso sobre plano y que se habían arrepentido". Un informe de la Guardia Civil, incluido en las diligencias y fechado el 13 de junio, corrobora los pagos irregulares. El estudio se publica en el número 148 de la Revista Dinero y Derechos. El valor medio por inmueble de ese agujero fue mayor en Cataluña (36.448 euros), Comunidad de Madrid (34.891 euros) y Aragón (30.853 euros) PD2: Me gustaría recordarte la cantidad de mentiras que han dicho sobre las casas en los últimos años. Y ahora nos encontramos con que no ha generado empleo: somos una comunidad autónoma con un nivel de desempleo por encima de la media estatal, y eso nunca había sido así hasta los últimos años de gobierno del Partido Popular.

Con unos trámites en las últimas semanas del año, el contribuyente podrá ahorrarse más impuestos y sorpresas de las que se imagina. La gran cantidad de subastas suelen quedar desiertas o las propiedades inmobiliarias suelen terminar en manos de las filiales inmobiliarias que pertenecen a las mismas entidades. En estos casos, el importanteAyuntamiento no suele reconocer esa pérdida de valor, por tanto tendrás que pagar el impuesto o avalar la deuda y recurrirla con posterioridad.

Debes saber que los recursos no paralizan la vía de apremio y por tanto, si no pagas o suspendes la deuda te embargarán igualmente aunque lo tengas recurrido. Hay un reciente Resolución del Tribunal Administrativo de Navarra de 9 de agosto de 2011 que apoya este criterio y que te puede ayudar si decides recurrir el IIVTNU. ​ ¿Qué activos tiene Sareb? En el momento de su nacimiento, Sareb recibió casi 200.000 activos procedentes de estas nueve entidades, de los que cerca del 80% corresponde a préstamos a promotores y el 20% a activos inmobiliarios (viviendas, suelos, oficinas, locales, etc.).

En 2012 se produjeron en España algo más de 110.000 separaciones, divorcios y nulidades. Todas las estadísticas apuntan a una misma dirección: el ajuste está prácticamente completado. Al igual que el mercado ha sonreído en los últimos tiempos a los compradores en las negociaciones, ahora empieza a ponerse del lado de los vendedores. Con ello, dejaba claro que la mención del término gastos genérica se refería a que se admitía la exclusión del pago de los gastos de sustitución del ascensor, no solo de los gastos de mantenimiento. Por el contrario, Baleares y Canarias registraron un avance interanual del 0,7%, mientras que en la Costa Mediterránea el descenso fue del 4,7%. En las mejores ubicaciones de las capitales de provincia, los precios empezarán a estabilizarse. Justificante de pago del último IBI. Certificado de la comunidad de propietarios. Copia del seguro decenal, en su caso. Gastos de tramitación e impuestos.

En los próximos días otras personas (amigos y familiares del comprador, pero desconocidos para el otro) llamarán al vendedor y se interesarán por la vivienda. Por tanto, si aún no se ha vendido es que no está bien ajustada de precio. ¿Donde puedo calcular el valor de una vivienda? El 85% de mis clientes encargan una tasación antes de vender su piso. Mientras que la oferta aumente y la demanda disminuya esta dinámica se intensifica. Las creencias más extendidas: "Me lo financia el banco, así que tiene que ser un buen chollo" Si los vendedores pudieran, existirían hipotecas años. Es hora de poner los pies en el suelo, peinar la zona y ajustar el precio al coste medio del metro cuadrado del barrio.

Por otro lado, la revalorización de la vivienda sirve de colchón de cara al futuro y crea un efecto riqueza que alienta el consumo. Ésta es una de las conclusiones del último número de los Cuadernos de Información Económica de la Fundación de las Cajas de Ahorros Confederadas (Funcas), que fue presentado por su director, Victorio Valle Sánchez, y por el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros, Juan Ramón Quintás (Octubre 2003). Osea si un piso te lo venden a 75.000€ pues, sin hipoteca, te costaría entre 85.000 y 90.000€. No hay que olvidar restar el dinero que destinó a la cancelación de este préstamo, ya que los beneficios por esta venta no son tales”, confirma Montserrat.

Rehabilitación y alquiler Los impuestos por las ganancias obtenidas por la venta de una casa también se pueden dejar de pagar si se invierten en obras de rehabilitación. En esa tesitura, a Sevach le parece oportuno recordar algunas claves jurídicas. Es importante informarse sobre la eficiencia energética de la vivienda y pedir al promotor una estimación sobre el ahorro que una determinada calificación puede tener para nuestros bolsillos. No tienen ningún tipo de limitación en el precio que sólo está sujeto a la oferta y la demanda del mercado. Volver a "Consejos previos" Antes de comprar Si la compra se está realizando a través de un Agente Inmobiliario será él quien te pueda informar de la situación de la vivienda, de los trámites y de la documentación que debes aportar.

Ese es el ‘mantra’ que debemos esgrimir si no queremos arrepentirnos: las comunidades con pocas personas suelen tener unos gastos mucho más altos antigüedad del inmueble Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler. el banco recientemente lo ha bajado 5000 euros... 3 reconoce al comprador, consistente en optar entre la «rescisión» del contrato, con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, o la concesión de una prórroga al vendedor. El rigor con que el propio Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%. Comprarse un piso es una señal social de éxito" Desgraciados económicamente son los que creyeron que los precios de los piso nunca bajan, se han quedado sin casa, son cadáveres crediticios; lo único que los resucitaría sería la dación en pago.

La inscripción en el Registro de la Propiedad oscila entre el 1% y el 2% del valor de la casa. Calcular el valor de adquisición de la vivienda que acabas de vender, es decir, calcular cuánto pagaste por ella cuando la compraste. "Si este sorteo estuviese enfocado en hacernos ganar dinero, hubiésemos puesto más papeletas a la venta o buscado cualquier otra fórmula (que las hay) para hacerlo rentable", aseguran a través de su página web en la que se pueden consultar todas las bases del sorteo y hacer la compra de las papeletas. Un apartamento de segunda mano en Alcoi (Alicante) por 24.000 euros o uno de obra nueva con garaje incluido en Oropesa del Mar (Castellón) por 58.000 euros. Con su entonces pareja, Isabel —las deudas han arruinado también este matrimonio y han dejado a una niña en custodia compartida—, vendieron una primera casa en la que vivieron un año y fueron a por otra: más grande, mejor. En cuanto a los registros mensuales, el IPC de febrero presentó una caída de cinco décimas sobre enero. Aunque Corral reconoce que ahora se exigen rendimientos mayores, por el mayor riesgo de las operaciones.

En el año 2002 era necesario destinar de media algo más de seis salarios anuales brutos para adquirir una vivienda, casi un 10% más que en 2001, según un estudio elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Analistas Financieros Internacionales (AFI). Te dejo aquí un listado de cosas que tienes que tener en cuenta para formalizar la compraventa de tu hogar: Qué debes mirar en la vivienda Ya sabes que esa es la casa de tus sueños, pero antes de que la ilusión te ciegue, serénate y comprueba todo este listado para convencerte del todo: Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, cubierta, portal, ascensor, escaleras. Situación de la vivienda dentro del edificio. Situación del garaje y del trastero dentro del edificio. Distribución de la vivienda: Metros cuadrados útiles y construidos.

Para que las perspectivas no sean negativas, la banca prefiere aceptar daciones de pago, tener activos claramente sobrevalorados en su balance, que créditos impagados. El organismo indica, en su último boletín económico, que los precios reales de los pisos se han duplicado en los últimos 25 años, sin que se aprecien todavía signos claros de moderación. También él comprobará que no haya pagos pendientes de IBI de ejercicios fiscales anteriores no prescritos. En cuanto a la vivienda libre hay que considerar que no todas las zonas de la ciudad son iguales. El ayuntamiento puede quedarse un porcentaje. Como vemos una valoración precisa depende de muchos factores y aquí vamos a realizar un resumen, aunque intentando que sea lo más realista posible. Se trata de un solar de 8.175m2 situado en las afueras de Zaragoza, en el sector 56-5-2 de Miralbueno. Este incremento se explica, principalmente, por una subida de las transacciones de pisos de segunda mano del 19,8% interanual, en tanto que las compraventas de pisos nuevos experimentaron una fuerte contracción del 32,6%.

De tal manera que en los casos en que la vivienda no sea descalificable deberá ser valorada de acuerdo con el valor oficial o tasado, mientras que cuando sí lo sea se aplicará "el valor del mercado del momento de la disolución de la sociedad", reza la sentencia. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y octubre se registraron 269.880 operaciones de compraventa, cifra que podría ascender a 323.000 al cierre del ejercicio, pero que aún así no alcanzarían las 360.000 unidades de 2011. La estrategia comercial de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) podría influir en el mercado con precios a la baja. Para negociar con éxito es preciso entender que los buenos compradores -solvente y apetecible para un banco- son cada vez más 'rara avis'. ¿el banco le dará una hipoteca por mas valor del que se supone tiene la vivienda?.

Por lo tanto, como conclusión, cabe señalar que desde el punto de vista del COMPRADOR, no le interesa comprar con DINERO NEGRO, porque al final, lo que se ahorra en gastos en la escritura, no podrá deducírselo en la declaración de la renta, tendrá que pagar mas plusvalías en el futuro si vende la vivienda, y además de ello, hacienda puede investigarle y multarle. COMPROBACIONES PARALELAS DE HACIENDA Al margen de todo lo anterior, cabe señalar que al ser ILEGAL, Hacienda tiene sus propios controles contra el fraude. Como dice S&P, hay rebaja para largo. Préstamo para Anticipo de compra o venta de vivienda “Vende tu casa sin prisas ni rebajas, te prestamos el Dinero a cuenta de la futura venta” Si tienes un piso o una casa que quieras vender y no perder dinero por una venta rápida, te adelantamos el dinero que necesitas para venderlo con mayor tiempo y a mejor precio!! Ya tienes la solución ideal para cubrir cualquier necesidad en la compra o venta de su inmueble. Si tienes tu vivienda en venta y todavía no tienes comprador, te facilitaremos un crédito en 48h como anticipo a la venta y tendrás tiempo para conseguir el mejor precio.

También cubrimos cualquier necesidad, sea para la compra del inmueble o para la reforma de la misma. A la hora de comprar un piso, nunca sabemos por dónde empezar, solo pensamos en llevar a cabo la difícil tarea de comprar un piso lo más barato posible. que es un 4% sobre ese precio de escritura. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Pensad que por más avanzado que esté el procedimiento, la entidad siempre puede detenerlo y llegar a un acuerdo con vosotros, así que no dejéis de negociar. Además, no sólo se dirige a aquellos a los que no se entregó la casa, al no haberse finalizado la promoción, sino también a los que recibieron las llaves de su nuevo hogar fuera de plazo. “hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés”, señala arnáiz - Ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda. Si los acreedores no pueden confiar en que se harán con el bien dado en garantía de una forma rápida y eficaz, simplemente, dejarán de prestar con tal garantía. los puntos cardinales de... RIESGOS DE LA DACIÓN Para el notario la aplicación generalizada de la dación en pago provocaría efectos perjudiciales para la economía. Al igual que para los inquilinos que vivan compartiendo piso.

Las previsiones sobre precios señalan hacia una estabilización de los mismos, mientras que las compraventas seguirán dependiendo del pago al contado si el mercado hipotecario continúa cerrado en banda a nivel general. Por otro lado, la encuesta sobre el alquiler revela que el 41% de los propietarios que alquiló en 2015 tuvo que rebajar el precio inicial del alquiler y lo hizo una media del 9%, unos 72 euros menos respecto al precio inicial. Así, dicho aumento sumó, según datos de flujo de nuevo crédito del Banco de España, el 9,9% respecto a En el caso de las empresas del sector de la construcción este incremento fue mayor, si bien, el nivel de partida era muy reducido. Pepito decide apretarse un poquito más el cinturón, ya no desayuna en el bar, las lonchas de jamón las pide finitas, los zapatos los aguanta hasta que las suelas están combadas, el Ford Fiesta lo conduce a puntita de gas. San Sebastián de los Reyes (-0,2%) y Pozuelo (-0,4%) son los municipios donde menos descendió el precio de la vivienda nueva. apostó ayer por la rehabilitación como fórmula para reactivar la economía y reconvertir al sector de la construcción para que deje de ser la "losa" de la economía y se inserte en un nuevo modelo de crecimiento económico basado en las nuevas tecnologías.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios de Vivienda (IPV) despidió 2015 en el 4,2% tras registrar una caída de tres décimas en la recta final del año. La crisis obliga a las subastas “holandesas”. El gestor administrativo realiza todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de la Propiedad La gestoría es seleccionada por la entidad financiera puesto que sino no entregaría el dinero hasta que esté inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad Al ser profesionales libres, su tarifa no está regulada y pueden variar de unas empresas a otras.

Por tanto, lo que falta es un plan parcial para urbanizar ( requisito y paso previo para considerar en la mayoría de casos el suelo como urbano ). Un máximo del 0,50% durante los primeros 5 años de vida de la hipoteca y un 0,25% el resto del plazo de amortización. Los gastos de cancelación registral son de notaria y registro de la propiedad, dado que se debe firmar la escritura de Carta de Pago. En cuanto a los impuestos a los que hay que hacer frente, toda venta de un inmueble tiene afección en el IRPF del titular de la vivienda, puesto que supone una variación patrimonial. Pero, ¿por qué sucede esto? Los problemas de presuponer un incremento de valor La Ley fija un porcentaje anual de presunto incremento de valor (calculado sobre el valor catastral del suelo en el momento de la venta) que, multiplicado por el número de años que el inmueble ha sido propiedad del vendedor, da el incremento de valor sometido a gravamen.

Ese incremento de valor es presunto, no real, porque la Ley no toma en cuenta el valor de compra y el valor de venta para fijarlo, sino que lo hace directamente sobre el valor catastral en el momento de la venta. Así pues, fue el constructor quien indujo a error al notario al presentarle documentos que no se correspondían con la realidad de la finca. El otro absuelto es el arquitecto técnico que intentó conseguir cédulas de habitabilidad cuando las viviendas ya habían sido vendidos. Se están retrasando nuevos proyectos y se han eliminado de la venta promociones que estaban en proceso de comercialización. “Es que yo tengo el mismo derecho que ella de tener un piso de 500.000 euros en la Ciudad de las Artes y las Ciencias”. "Un piso que se venda a 20.000 euros tiene probablemente un valor mayor, ya solo la mano de obra y los materiales valen más. Por tipo de vivienda, la venta de pisos prácticamente se estancó, al mostrar un crecimiento interanual del 0,5%, igual a la de los pisos de precio libro.

Este empeoramiento frente a las cifras de meses anteriores se debe a que la venta de pisos de precio libre de segunda mano moderó su crecimiento en 10 puntos porcentuales, hasta el 4,4%, junto a la mayor contracción de la venta de pisos nuevos de precio libre que repuntó 8,9 puntos porcentuales, hasta registrar una caída del 24,7%. Si es tu caso, En Necesito Dinero te vamos a proponer varias alternativas para sacar partido a tu piso. Pero ojo, tienes que tener mucho cuidado si compras un piso embargado de banco, te explico por qué. La mayoría de las veces, esos descuentos se sitúan “en torno al 20%”, que es el umbral psicológico para las inmobiliarias. Y Gómez-Pintado manifestó otra preocupación: la modificación de la ley hipotecaria que, si es desequilibrada en contra de la banca, dificultará el acceso a la compra de las familias. En este caso el planteamiento de la operación debe ser totalmente diferente. La venta de viviendas unifamiliares, por su parte, mostró un crecimiento interanual del 12,3%.

En cuanto al precio medio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre de 2014 fue de 1.194 euros, lo que supone una caída interanual del 1,5%, debido sobre todo a la caída del precio medio de las viviendas de tipo piso (-3,1% interanual). Muy importante saber que los bancos no nos asesorarán adecuadamente de nuestras opciones y la inversión en profesionales independientes es un ahorro a futuro muy importante. Actualmente, las Comunidades están contratando los servicios de empresas externas para cubrir el puesto de conserjería, siendo tan solo el 10% las que cuentan con la contratación directa de un empleado de finca. Gastos municipales: Referencia catastral respecto al vado: 1,8 € vecino/mes Recogida de basuras: del garaje 0,58 € vecino/mes por plaza de garaj IBI: del garaje 3,34 € vecino/mes por plaza de garaje Gastos extra: Piscina: 12,24 € vecino/mes. “Son muchos otros los elementos que tienen que darse para conseguir reactivar el mercado inmobiliario. En los cinco primeros meses de 2013, la bajada superó el 30%.

Por esta razón, se esfuerzan mucho en sacar todo su ‘arsenal’ de tácticas para convencer al propietario de que rebaje el precio de la casa al coste que puede permitirse el comprador y conseguir un margen para sus honorarios. tecnicas-para-negociar la-compra-de-una-casa “El vendedor confía en nosotros a la hora de poner su inmueble a la venta, mientras que el cliente comprador acude a nosotros en busca de una vivienda que satisfaga sus expectativas”, apuntan desde Grupo una inmobiliaria de Málaga. Y en el caso de ingresos menores al 1,5 veces el salario mínimo, se intensificarán las ayudas.

Por otra parte, cabe la posibilidad de que se concedan ayudas a la entrada, para aquellas familias con ingresos no superiores a 3,5 veces el salario mínimo interprofesional y a las cuotas de amortización de los préstamos hipotecarios para las familias con ingresos inferiores a 4,5 veces el salario mínimo interprofesional.

Por ello, y por las complejidades fiscales que conlleva, es preciso realizar diversos cálculos sobre valoraciones, que su notario llevará a cabo a la vista de toda la documentación ¿Se puede cambiar el uso de un inmueble de comercial a vivienda? estoy a punto de comprarme un loft y no estoy seguro En principio no hay ningún inconveniente, siempre que se obtenga la pertinente cédula municipal de habitabilidad, así como si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal será también necesario el consentimiento de la junta de propietarios. Pero un trabajador, una trabajadora… “es que como Zapatero me la ha pegado, ahora voy a votar a Rajoy”. Es importante tener en cuenta que la negociación y facilidades a la hora de comprar una casa vienen condicionadas por el tipo de vendedor por el que optes. Particulares. Así, por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros habría que tener ahorrados unos 60.000 euros. Si no dispone de ahorros, la decisión de compra estará limitada a los inmuebles en los balances de los bancos.

Resumiendo: Don Español pactó la compra de su casa por 320.000 euros, pagó en concepto de gastos 41.600 euros y, sin haber estrenado su casa, le quedan por desembolsar 45.445 euros en intereses durante los próximos 30 años. Suma total hasta el momento: 407.045 euros. - Intereses en hipoteca a tipo fijo. Y Rajoy, bueno: alguien que es capaz de perder la popularidad que ha perdido en tres meses… es un fenómeno de la naturaleza. Mi piso estuvo a la venta mes y medio y se pasaron 20 personas para verlo. En 2016 se producirá un fuerte ajuste al alza y durante los siguientes 10-15 años se esperan subidas moderadas, ligeramente por encima de la inflación, en torno al 2% anual. Son las previsiones en torno al mercado inmobiliario español del el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, José Luis Feito, ha dado unas pinceladas en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que anteceden al mayor salón inmobiliario de España, el SIMA.

En la misma línea que apuntaba recientemente la OCDE, los precios de la vivienda en España se encuentran prácticamente en su punto de equilibrio por lo que no se producirán bajadas significativas, sino que se espera una estabilización previa a las subidas. “Los precios de la vivienda se estabilizarán este año, aunque antes de 2016 es difícil anticipar subidas. Insisto: tasadores trabajando para una tasadora. Si el vendedor no quiere vender, el comprador podrá exigir la venta en el precio que se ha determinado y, al revés, si el comprador se arrepiente, el vendedor podrá exigir la compra en el precio acordado. Segundo factor de decisión por orden, después del precio, por supuesto… es la zona; hay muchos clientes que eligen una zona por razones familiares, laborales, etc y eso condiciona su decisión…a veces la zona es inamovible. El estado y percepción de la vivienda…en general, este aspecto lo descuidan muchos vendedores y no le dan la importancia que tiene. Muchos jóvenes sencillamente no quieren meterse en una hipoteca.

casa rural en mollina

domingo, 1 de noviembre de 2020

Ya hasta la puta de las gallinas vende pisos

¡Cómo estará el mercado inmobiliario, que ya hasta la puta de las gallinas se ha metido a vender pisos!

sábado, 3 de octubre de 2020

Como encontrar pisos de alquiler

la casta politica no pierde con la
La calculadora ¿comprar o alquilar? también resuelve esta cuestión. ¿Qué pasará si sube el euríbor? En España elegir entre comprar o alquilar es más difícil que en otros países, dada la creencia que tenemos de que comprar es mejor que alquilar. Algo que se puso de manifiesto en el último Salón Inmobiliario Internacional de Madrid hace apenas unos meses en el que la oferta de viviendas se disparó un 30% debido a que la demanda crecía lo propio. Pero, una vez celebrado el contrato, el tratamiento sin consentimiento sólo es legítimo para continuar ofreciendo asesoramiento independiente. Su revisión incluía los enlaces celebrados desde el año 2011 y se buscaba información en los chats nupciales. El pasado mes de enero el objetivo de Hacienda volvió a centrarse en perseguir alguileres en negro. En cambio, en los municipios donde no se disponga de suficientes inmuebles para la demanda de arrendamiento barato el programa seguirá resultando útil.

En una ciudad como Barcelona, el precio medio puede estar entre 90 y 150 € mensuales. Es posible una acción de responsabilidad contra los administradores por incumplimiento de sus obligaciones, para que respondan con su patrimonio por las deudas de la empresa, pero esto es complicado. Desde luego, no existe responsabilidad alguna por parte del Consorcio de Compensación de Seguros, porque entre sus funciones no está dar cobertura en estos casos. Si este plazo de duración fuese inferior a tres años, llegada la fecha del vencimiento del contrato, este se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar esta duración, salvo que sea el inquilino el que manifieste al propietario (con al menos 30 días de antelación a la fecha de extinción), que no tiene la intención de continuar en la vivienda alquilada. Así, el arrendador estará legalmente obligado a prorrogar el contrato de arrendamiento hasta que la duración del mismo alcance los tres años, con la única excepción de que el propietario-arrendador haya manifestado expresamente en el contrato que necesitará ocupar personalmente la vivienda antes del transcurso de este tiempo.

Transcurrido el plazo de los tres años, el propietario podrá negarse a renovar el contrato siempre lo preavise al inquilino con un mes de antelación. Si no se produce este aviso previo de extinción, el contrato de arrendamiento se prorroga por otro año más, salvo que sea el inquilino el que comunique al arrendatario su voluntad de no renovar el contrato. Se vio una cierta subida durante un breve tiempo y en los últimos tres meses hemos vuelto a ver bajadas. De esta manera, acreditaremos en el juzgado el intento de resolución extrajudicial y, además, podremos evitar la enervación, ya que, si existe requerimiento fehaciente y en el plazo de 30 días no se produce el pago, no podrá evitarse el proceso a pesar de que se salde la deuda. Ser propietario de una vivienda es una de ellas. Ahora, las viviendas de mejor calidad, con buenos materiales, están cada vez más demandadas y los precios cada vez más contenidos.

Esto supone un claro cambio de mentalidad con respecto a hace diez años. El 9 de octubre sobre las 14 horas me empezó a salir agua del techo donde está situada una de las bajantes de la comunidad. Todo lo más podrá usted solicitar a su aseguradora que efectúe reclamación en su nombre al instalador de los muebles. En el caso de alquilar a través de una inmobiliaria, normalmente nos van a exigir uno o dos meses de fianza, la mensualidad correspondiente, un mes más IVA para la inmobiliaria y gastos de formalización del contrato. Solo en cualquiera de estos casos, debidamente acreditado, puede privarse al arrendatario de su devolución (total o parcial). en la vivienda o mobiliario al finalizar el alquiler deberán ser probados por el arrendador para su reclamación judicial. Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, el arrendador o propietario de la vivienda tiene que comprobar que la misma se entrega por parte del inquilino en idénticas condiciones de como se entregó cuando se formalizó el contrato.

Si por el contrario se detectan daños en la vivienda (paredes, suelos, baños, etc.), o en el mobiliario (electrodomésticos, enseres, etc.), el arrendador deberá cconstatar inmediatamente tales desperfectos en la vivienda o mobiliario al finalizar el alquiler, ya que la carga de la prueba de la existencia de tales daños recae sobre el arrendador si pretende su reclamación judicial. Es difícil que las dos partes se sientan atraídas por la casa de la otra parte, y también hay que tener en cuenta que cuando una propiedad se admite como forma de pago ésta se suele valorar a la baja. En definitiva, tienes flexibilidad, algo muy importante en un mundo cambiante en el que hay que moverse, competir globalmente y en el que ya no es la norma estar en un mismo sitio toda la vida. El cambio de titular de la luz y del gas es un procedimiento gratuito. Cambiar de comercializadora de luz y gas en un contrato de alquiler Es posible cambiar de comercializadora de luz y gas en un contrato de alquiler, aunque primero hay que hacer el paso anterior que es cambiar el titular del contrato de la luz y el gas.

Las ventajas que puede reportar al inquilino el cambio de comercializadora de la luz o del gas son totalmente económicas, él puede cambiar de comercializadora a una que le proporcione un mayor ahorro que la actual, pero también hay que tener en cuenta que una vez el inquilino deje la vivienda, el contrato de la luz y del gas volverá a ser del propietario del piso y si éste quiere tener la compañía eléctrica o de gas que tenía antes tendrá que volver a dejarlo todo como está. Darse de baja de luz y de gas cuando se deje la vivienda ¿Hay que darse de baja del contrato de la luz y del gas? No necesariamente. España es un país de propietarios y el 70% los españoles tiene un piso en propiedad. Hace un mes encontré el local inundado. Todo esto hace que, en ocasiones, resulte más barato vivir en propiedad que de alquiler. Salvo en esta coyuntura de crisis, la vivienda es un bien que se revaloriza con el tiempo y, en momentos de apuros económicos (sobre todo si está ya pagada), puede ser fuente de dinero y una importante medida de ahorro para la vejez o para dejar en herencia.

Solo en San Sebastián (928 euros de alquiler frente a 1.103 de hipoteca), Ourense (328 vs 394 euros) y Lugo (312 vs 549 euros) resulta más barato alquilar que hipotecarse, mientras que en Barcelona o Palma de Mallorca gana por goleada la opción de comprar frente a vivir de alquiler. Intentad poco a poco cambiar vuestra mentalidad y pensar si esa necesidad de poseer es racional o no y la podéis cambiar por un disfrutar en vez de poseer. Pero, si se vive de alquiler, no puede hacerse sin contar con el propietario. Dicen que aunque sí que había fugas de agua en su vivienda, el desplome ha ocurrido por el mal mantenimiento del forjado, propiedad de la comunidad. Así pues, es necesario eliminar la idea de que con la hipoteca no tiramos dinero y con el alquiler sí ya que, si lo pensamos, gran parte de lo invertido en la hipoteca es también a fondo perdido, como los intereses que se lleva el banco, la tasación, los honorarios del gestor y el notario, etc., que pueden llegar a suponer un 50 % o incluso más del valor de la vivienda.

De un tiempo a esta parte me he dado cuenta de que las conversaciones con mi grupo de amigos y conocidos, una mezcla de gente entre los 25 y los 40 años, empiezan a girar en torno a esas decisiones que se supone que tenemos que tomar con esta edad: independizarnos, sentar la cabeza, escoger dónde vivir, etc. En algunas localidades también se añade la tasa de basuras, que algunos caseros giran al inquilino. No es oro todo lo que reluce, y no es difícil preguntar, si sabes qué preguntas hacer. Ésta se calcula sobre el capital pendiente de amortizar, y sólo será exigible cuando estuviera estipulada en la original escritura del préstamo. ¿El seguro me cubre los gastos ocasionados a dicho piso? Por supuesto. Suele ser una cantidad bastante elevada pero que, sumada a lo que cuesta el piso, no asciende a lo que se paga en el mercado libre.

Y qué decir de los bancos, que en su totalidad superan el 50 % de plusvalía habiendo muchos que llegan al 70-80 %, y alguno, como el Sabadell, superan el 100 %. Como podemos comprobar la bolsa ha ofrecido entre el 2005-06 un amplio y suculento abanico de posibilidades suficiente como para satisfacer todos los gustos y sin necesidad de invertir en empresas con excesivo riesgo, permitiendo así, una inversión relativamente segura. ¿Habríamos tirado el dinero, si hubiésemos invertido en bolsa y hubiéramos obtenido plusvalías como las mencionadas, y en tan solo dos años? Si volvemos al ejemplo de compra o alquiler en el que ahorrábamos el diferencial entre ambas cuotas e invirtiésemos en bolsa con el ahorro acumulado en el segundo año, es decir, con 16.000 €, y obtuviésemos plusvalías en torno al 100 ó 150 % por ejemplo, estaríamos hablando de hacer caja con 32 y 40 mil euros respectivamente. ¿Qué podemos hacer para recuperar nuestras pérdidas? Si en el acta policial queda reflejado como robo, haciendo mención expresa a la utilización de llaves falsas o similares, debe considerarse el hecho como robo y no como hurto.

El problema es que no estamos constituidos como comunidad y no tenemos tampoco seguro como tal. Yo tengo en mi contrato de arrendamiento que se me tiene que avisar de los siniestros con 15 dias, ¿puedo ir contra el inquilino? Vemos difícil que pueda reclamar a su inquilino por el solo hecho de avisarle tarde del siniestro. Imagina que vendes el salón y lo arrancas del piso, ¡te has cargado el piso!, ¡ANIMAL!. En este artículo te descubrimos el resto. Si te hipotecas, puedes terminar pagando el doble por tu casa. Actualmente la relación Precio/Alquiler media en España es de 21 veces. 73/2002 de 1 febrero). "Según las sentencias del TS de 23 de mayo de 2001 [ RJ 2001, 6472], y 15 de julio de 2002 [ RJ 2002, 6048]) la indemnización ha de entenderse limitada al tiempo en que el local, tras su desalojo por el arrendatario, hubiese permanecido desocupado y libre, ya que en otro caso se produciría enriquecimiento injusto para el arrendador." (SAP de Valencia, Sección 11ª, 223/2006 de 18 abril).

Pero mientras la vivienda permanece vacía las soluciones dadas por los tribunales son infinitas y van de todo a nada: "La vivienda no fue ocupada por terceras personas una vez desalojada por la arrendataria lo que causó a la actora unos daños y perjuicios equivalentes a las rentas dejadas de percibir durante los tres meses que faltaban para expirar la primera prórroga legal" (SAP de Alicante, Sección 5ª, 384/2003 de 16 julio). "No consta que el propietario haya llevado a cabo actividad alguna tendente a alquilar nuevamente, por lo que no puede obligarse al arrendatario a indemnizar a aquél por los perjuicios causados por su propia pasividad o desidia" (SAP de Barcelona, Sección 13ª, 668/2007 de 10 diciembre). "En la vivienda arrendada aparecen unos carteles anunciando su venta. Si la caída es algo fortuito y no imputable al estado del local o sus instalaciones, no prosperará reclamación ninguna. Mi hijo ha mojado en casa de un amigo el ordenador portátil.

Si la extinción se produce, todos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo los que renuncien a su opción notificándolo por escrito al arrendador en el plazo del mes siguiente al fallecimiento, quedarán solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses. Si el arrendador recibiera en tiempo y forma varias notificaciones cuyos remitentes sostengan su condición de beneficiario de la subrogación, el arrendador podrá considerarles deudores solidarios de las obligaciones propias del arrendatario, mientras mantengan su pretensión de subrogarse. Está por ver si estas empresas pueden entrar dentro del colectivo señalado. 21 LAU que lleva por rúbrica conservación de la vivienda y en el En Barcelona, el alza es del 6,9%, según la Generalitat, que observa que el mercado comienza a saturarse. Cambio de mentalidad El cambio de mentalidad está cuajando. No cortes la luz en caso de impago “Tengo un inquilino pero sin contrato ni nada… Hace tres meses que no me paga.

Una cosa es retrasarse unos días en el pago del alquiler y otra muy distinta dejar de pagar más de un mes de alquiler, que es el caso que nos ocupa. Tengo un seguro a todo riesgo. Por último, los inquilinos deberán consultar cualquier cambio que quieran realizar en la vivienda, a riesgo de quedarse sin la fianza. ¿El futuro es el alquiler? Pese a que el alquiler está ganando muchos adeptos, en parte gracias a la movilidad laboral, lo cierto es que con la bajada de los precios de los pisos, las rebajas en los tipos de interés y la ligera apertura del grifo del crédito por parte de los bancos, son muchos los que seguirán optando por la compra de vivienda. Igualmente, medidas como la del desahucio exprés de los inquilinos, así como un posible aumento de los incentivos fiscales (frente a los rumores del fin definitivo de la desgravación por la compra) podría hacer que el arrendamiento de viviendas aumentase.

Por su parte, los expertos advierten que, para que se consolide el cambio de tendencia, es necesario que el sector del alquiler se profesionalice y el apoyo de las administraciones, además de unos precios coherentes y competitivos frente a los de venta y unas condiciones acordes con la vivienda. A buen seguro todos hemos oído alguna vez aquello de que alquilar una vivienda equivale a tirar el dinero. El contrato de arrendamiento finalizará en la fecha de fallecimiento o jubilación del inquilino. El coste del alquiler es simplemente el alquiler, es un pago mensual directo por ese servicio, por ese bien de consumo, igual que el móvil o internet. En consecuencia, y teniendo en cuenta que la renta media en el mercado libre supera los 800 €/mes, resulta cuando menos cuestionable decir que "las rentas son cercanas a las del mercado libre". Los inquilinos del parque de vivienda protegida, a día de hoy, pueden participar en los sorteos municipales o del Gobierno de vivienda protegida en propiedad o derecho de superficie. Y, sobre todo, mucho mayor que la que generan otras inversiones.

Al menos a tenor de las cifras oficiales que ofrece el Banco de España: el rendimiento medio bruto anual de la vivienda -rendimiento del alquiler más la plusvalía generada- se sitúa en nada menos que el 8,6%, un nivel nunca visto desde 2007, el año del "aterriza como puedas" inmobiliario. Esta cifra quintuplica el 1,6% que ofrece la deuda a 10 años. Para terminar, la reclamación en todo caso deberá hacerse a las instalaciones del centro donde ocurren, aunque lógicamente ignoramos el tipo de póliza de seguros que puedan tener en vigor. Soy arrendatario de un local destinado a "local de ensayo". La primera, porque las cuantías son muy pequeñas, y a los gobiernos regionales no les merece el esfuerzo. Un telefonazo al casero y todo listo. Uso de la vivienda en caso de separación legal de los inquilinos, recogido en el artículo 15:En caso de separación legal, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en la vivienda alquilada si le es asignado su uso, pasando a ser titular del contrato de arrendamiento mientras antes no hacía referencia a la modificación del contrato de arrendamiento.

Fallecimiento del inquilino, recogido en el artículo 16: Las partes pactarán los derechos de subrogación del contrato de arrendamiento en caso de que el inquilino fallezca después de los tres primeros años o que el contrato se extinga al cumplirse los tres años si el fallecimiento se produce con anterioridad mientras que antes, el período de subrogación se prolongaba durante cinco años. Obras en la vivienda arrendada por cuenta del inquilino, recogidas en el artículo 17: Propietario e inquilino podrán acordar la «suspensión» del pago de la renta por un período determinado de tiempo si el inquilino asume la obligación del pago de obras de reforma o rehabilitación del inmueble; el incumplimiento por parte del inquilino de la realización de estas obras podrá ser causa de extinción del contrato mientras que antes no estaba contemplaba esta posibilidad.

Actualización de la renta, recogida en el artículo 18: Propietario e inquilino podrán pactar la actualización de la renta en función de índices distintos del IPC; en defecto de pacto, la renta podrá actualizarse sólo en función de las variaciones del IPC mientras que antes sólo podía actualizarse la renta en función de las variaciones del IPC. Obras en la vivienda arrendada por cuenta del propietario, recogidas en el artículo 19: Transcurridos tres años del contrato de arrendamiento, el propietario podrá realizar obras de mejora en la vivienda arrendada y repercutir su coste en la renta cobrada al inquilino mientras que antes, el plazo para incrementar la renta en función de las obras en la vivienda era de 5 años. Atribución de los gastos de mantenimiento de la vivienda arrendada, recogidos en el artículo 20: Se reformula el apartado 2 para modificar el plazo de vigencia del contrato (tres años). Obras del arrendatario, recogidas en el artículo 23: Se modifica el texto prohibiendo expresamente las obras por cuenta del arrendatario que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.

Obras de adaptación de la vivienda para discapacitados, recogidas en el artículo 24: Se incluye el derecho de los inquilinos a efectuar obras para la adecuación de la vivienda al uso de personas mayores de 70 años mientras que antes, estas obras estaban limitadas a la adecuación de la vivienda para personas con discapacidad. Derecho de adquisición preferente del inquilino sobre la vivienda, recogido en el artículo 25: Se modifica el punto 8 estableciendo que inquilino y propietario podrán pactar la renuncia del primero al derecho de adquisición preferente del inmueble arrendado; si no se pacta esta renuncia, el propietario deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación de 30 días a la fecha de formalización del contrato de compraventa mientras que antes, el pacto por el cual el inquilino renunciaba al derecho preferente de compra era sólo válido en contratos superiores a cinco años. Incumplimiento del contrato de arrendamiento, recogido en el artículo 27: Se añade un nuevo punto que determina el procedimiento para la cancelación del contrato de arrendamiento en caso de impago de la renta por parte del inquilino, sólo para arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad.

«No concede la propiedad, sino la posesión, por lo que, por ejemplo, no se pueden subarrendar. Sandra. Y también porque, a fin de cuentas, para el Ejecutivo autonómico es más oneroso a corto plazo edificar pisos del alquiler social, si bien a largo plazo la valoración es diferente. Pero todo eso se acabó dejando atrapados a muchos ciudadanos. Pudiera ocurrir que se produjera un accidente no imputable a esa activdad y sí a la propiedad del terreno. trate de retorcerla, una inmobiliaria de Málaga permite hoy en día que 1.364 familias vivan en una casa nueva y moderna (ese sería otro elemento a tener en cuenta) por una renta media inferior a los 300 euros. Esgrimir buenas razones es fundamental, no obstante, también hay que aplicar subidas coherentes y proporcionales, pues jugando a subir las rentas demasiado podemos tensar demasiado la cuerda y hacer que el inquilino decida buscarse otra residencia.

Por otro lado en otros países no existe esa idea de la vivienda en un mismo lugar por décadas. Yo desconocía toda esta situación hasta que hace pocos días, recibo una notificación de una sanción de la Guardia Civil de Tráfico porque el vehículo figura a mi nombre. Se trata de unos "servicios" que sólo puede proporcionarnos una casa en propiedad y por los que mucha gente está dispuesta a pagar; es decir, la utilidad de esos servicios puede elevar el precio final de las viviendas en propiedad hasta acercarlo a la suma de todos los alquileres futuros. En muchas ocasiones en el contrato se introduce una cláusula indicando expresamente que la renta se actualizará aunque no se realice esta comunicación.

¿Quién paga los gastos? Los gastos generales, es decir, aquellos que derivan del uso corriente del inmueble en general (tales como las cuotas de la comunidad de propietarios, la piscina, ascensores y garajes, servicios de vigilancia, etc.) son de cuenta del propietario; también corresponde al propietario el pago del IBI y de la Tasa de Basuras y sólo en caso de que así se pacte expresamente en el contrato de arrendamiento, deberán ser asumidos por el inquilino. Respecto a los servicios individuales, es decir, aquellos que el inquilino utiliza de forma independiente (agua, gas, teléfono, electricidad, etc.), serán abonados por el mismo salvo que las pactes acuerden lo contrario. MORILLAS de Málaga: Acta del sorteo. Sorteo de viviendas en venta En relación con el procedimiento para la selección de demandantes para la adjudicación de viviendas protegidas en régimen de propiedad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 12. Te lo cuento en el post Subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua. Finalización de la prórroga En el caso de que el contrato de alquiler se encuentre en situación de prórroga forzosa, la LAU de 1964 establece una serie de circunstancias que, si se da, el arrendador podrá exigir el desalojo del inquilino.

Puedes conocerlas en el post Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua. Los alquileres de renta antigua dejarán de ser para la toda la vida… en algunos casos. Pero ojo que te pueden condenar a seguir pagando hasta el fin de esa anualidad, o hasta que el piso se vuelva a alquilar (lo que suceda antes) y a pagar las costas del juicio (eso es lo más caro) Por otra parte, el hecho de que cobre en efectivo no te asegura que no lo esté declarando. ¿Qué impuestos debo pagar al declarar un piso en alquiler? El principal impuesto que tiene que abonar el propietario es por los ingresos obtenidos. Esta modalidad beneficia a alrededor de los contribuyentes, que son todos cola excepción de aquellos que tienen rendimientos por actividades económicas. La rebaja del IRPF La declaración de la renta 2015 es la primera en la que tiene efecto la reforma del IRPF, que entró en vigor en enero del año pasado y cuya segunda fase se adelantó en parte del 2016 a julio pasado.

Ahora bien, los daños al propio contenido, que sean propiedad del arrendatario, no deberían indemnizarse en ningún caso al arrendador y, por tanto, no habría que incluirlo como beneficiario. Tenemos una tienda justo debajo de una vivienda. Simplemente, le advierte de que conoce que usted tenía intención de disponer de una vivienda para su arrendamiento. Viviendas de verano Por si acaso, si está en esta situación, le conviene saber que el Fisco tiene posibilidad de conocer esos datos, bien a través del arrendatario (que deberá incluir en la declaración su domicilio fiscal) o mediante el cruce de información de consumos de suministros. Las opciones legales que tiene el arrendador son, resumidamente, las siguientes: Desahucio del inquilino por impago de alquiler más reclamación de rentas impagadas. Sólo desahucio por impago de alquiler. Sólo reclamación de rentas impagadas. Dentro de la vía judicial, la opción más utilizada es la primera, es decir, presentar la demanda de desahucio por impago de alquiler y, además, reclamar en la misma demanda las rentas impagadas. Sobre ella voy a centrar el contenido del grueso de este post.

Existe impago de alquiler y, por tanto, se puede solicitar el desahucio del inquilino, desde el mismo momento en que el se produce un retraso en el pago de la renta, aunque se trate de una única mensualidad de renta, tal y como te explico con más detalle en el post Retraso en el pago del alquiler. Es decir, el arrendador no tiene por qué soportar ningún retraso en el pago de la renta, pues el pago de la renta es la principal obligación del inquilino y no cabe faltar a esa obligación. Qué es el juicio de desahucio Dentro de los juicios declarativos existen dos modalidades: Juicio declarativo verbal. Juicio declarativo ordinario. El desahucio por impago de alquiler siempre será del primer tipo, es decir, siempre será un juicio verbal. Al ser tan pequeño, se tuvo que someter a contenciones médicas para poder realizarle todos los estudios. Actualmente, el alquiler ilegal "puede superar ya las 200.000 viviendas. Lo normal es alquilar en negro y muy caro», se extraía de la introducción del programa.

Los ingresos familiares ponderados deben ser inferiores a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional. Viviendas de protección pública (VPP). De ser así, imaginaría que si tenéis el dinero en mano suficiente para comprar una casa, ese no será vuestro único patrimonio, sino que además tendréis otros activos. Lo importante es saber si forman parte de las instalaciones, estuvieran antes o no. Si el incendio lo provoca la nevera y ésta es del propietario, debe ser él quien asuma el daño material ocasionado (tanto a su propia vivienda como a sus enseres como inquilino). Una póliza de hogar, fundamentalmente, garantiza al tomador del seguro dos cosas: daños producidos por un suceso inesperado e involuntario y responsabilidad civil.” Y si siguen asaltándote las dudas … Supongo que ahora ya has resuelto todas tus dudas sobre los seguros de hogar para pisos en alquiler … pero si quieres seguir leyendo, te recomiendo que eches un vistazo a los consejos Tengo una casa en alquiler, con cuya renta me da para pagar otra a 400 km de distancia (lugar de mi actual trabajo, no por capricho).

Comprar supone que un 10% del precio se va en gastos. “El alquiler de particulares no solo ayuda a aumentar el número de turistas que pueden permitirse visitar una ciudad, sino que también crea prosperidad económica para los ciudadanos de la ciudad”, indica. Dejar un mercado fuera de la legalidad Las solicitudes de información sobre casas vacacionales crecieron un 40,2% en los meses de verano de 2012. Obviamente, dicha reclamación irá documentada con una peritación valorada y relación de los daños. ¿Qué sistemas tiene el piso para bloquear la luz? ¿Las persianas suben y bajan correctamente? No te olvides de manipularlas para asegurarte. ¿Qué diferencia puede haber si lo hago junto o por separado con respecto a un siniestro que pueda tener? Debería ser lo mismo si las clausulas incluyen lo mismo que los dos seguros por separado, ¿o es sólo para que el corredor cobre más incentivos por realizar dos seguros?

Entendemos que las garantías de daños y RC pueden ir y de hecho van en el mismo seguro. Aunque hay que introducir un matiz: el de que, dentro del precio del metro cuadrado de la vivienda en venta no se han contabilizado los costes financieros, es decir, los intereses de la hipoteca. Vivir en renta todavía no ha calado entre los españoles. Ninguno se hace responsable ni dice tener la llave del piso. La flexibilidad del alquiler te permitirá vivir donde quieras y ver cómo es un vecindario antes de tomar la decisión de comprar. Vives más tranquilo porque no tienes deudas. Los inspectores suelen detectar estas faltas al comprobar la correspondencia que llega a la casa o las facturas de servicios como luz o agua, y que van a nombre de terceros. En el caso de que el inquilino sea solvente, reclame lo que le debe. Yo he reparado los daños en su vivienda y en la mía de mi bolsillo, pero no tenía autorización para tener la mercancía ahí en la vivienda y no creo que deba indemnizarle por ello.

En este caso, siete de cada diez personas opta por el alquiler por motivos económicos. Cuatro de cada diez, en su mayoría menores de 50 años, están pensando en mudarse a una nueva vivienda a corto o medio plazo (28% en propiedad y un 14% en alquiler). Por el contrario, si consta como parte de la comunidad en igualdad de condiciones que el resto, entonces deberá asumirlo la comunidad como tal, independientemente del número de bloques que tenga.

¿Qué debo hacer? ¿mi seguro se puede eximir del tema? En mi póliza tengo la garantía del 100% sobre roturas de lunas, cristales, mármoles y loza sanitaria. Lo que ha ocurrido no es algo que garanticen las pólizas de hogar. Ante una promoción de viviendas de este tipo, la mitad de los inmuebles se entrega a las familias con extrema necesidad y la otra mitad se sortea entre los demás solicitantes que cumplen los requisitos exigidos. Ayudas para comprar viviendas protegidas Préstamos cualificados. ¿Cómo pueden detectar que estoy alquilando un piso en negro? La Agencia Tributaria empezó a intensificar los controles para detectar los alquileres no declarados.

¿Qué debo hacer? Debe reclamar a su vecino y al seguro de ese vecino porque éste es responsable de sus daños. Repasémoslos de nuevo, quizá estén obsoletos. Al igual que las viviendas turísticas, las temporales tampoco disfrutan de beneficios fiscales. Vivienda habitual Para muchos, arrendar una vivienda como residencia habitual es el mejor camino. ¿Le toca al inquilino asegurar su casa alquilada? ¿Le corresponde al casero? Muchas preguntas y pocas respuestas, pero no te preocupes, Amparo BB, experta de La Comunidad y casera, nos aclara todas las dudas en su artículo: Asegurarse es cosa de todos. ¿Quién debe contratar el seguro del hogar para un piso en alquiler? “En algunas ocasiones, un casero sugiere al inquilino que no haga seguro pues ya tiene él uno… ¡Cuidado! No es así. En caso de no poseer el certificado energético, las sanciones para el dueño de la vivienda van desde los 300 a los 6.000 euros.

Supone una garantía más para el inquilino, puesto que así podrá comparar la eficiencia energética de cada inmueble antes de tomar una decisión. Aunque la variación del IPC deje de ser la referencia tope para revisar las mensualidades y la renegociación de un nuevo contrato de arrendamiento, a los tres años, pueda suponer para los inquilinos una posible subida de la renta, algunos expertos pronostican que con esta nueva ley se colocarán en el mercado más viviendas en alquiler y, al haber más competencia, los precios bajarán. En pocos pasos, Airbnb y otras páginas web similares te permiten crear un anuncio de alquiler de tu vivienda- o simplemente una habitación- con fotos y texto de descripción.

“En Nueva York ya estamos viendo restaurantes y otros comercios beneficiarse en algunos distritos porque por ejemplo en Manhattan el mercado está comprometido legalmente”, afirma Uhrenbacher. En Alemania, en ciudades como Hamburgo o Berlín, la legislación impone restricciones al alquiler particular, en la capital la norma varía incluso entre distritos.

A pesar de que sigue existiendo cierto temor a una nueva crisis o bien a una tardía recuperación del mercado, hoy en día se puede decir que comprar es mejor opción que alquilar. La gran bajada que han sufrido los precios de las viviendas, en algunos casos de hasta un 50%, y los bajos tipos de interés, alcanzando mínimos históricos del 0,15%, ha provocado que sean muchos los casos en los que resulte mucho más barato vivir en propiedad que de alquiler. Los precios que se barajan en el mercado actualmente no sólo resultan muy atractivos, sino que son muy accesibles a todos los bolsillos, permitiendo comprar una vivienda con unas muy buenas prestaciones a un precio más bajo que si se hubiera adquirido años atrás. A todo ello hay que sumarle que tener una vivienda en propiedad es decantarse por la seguridad frente a situaciones tan complejas como el paro (cuando la vivienda se tiene pagada.

Si se trata de un canal turístico (como agencias de viajes, turoperación u otros agentes especializados en el sector turístico) debe regularse por la Ley Turística. 22 de la Ley de Contrato de Seguro que indica: [Duración y prórroga del contrato de seguro] La duración del contrato será determinada en la póliza, la cual no podrá fijar un plazo superior a diez años. Parece un mix razonable en cuanto riesgo, evitando cualquier tipo de inversión en renta variable por las posibles fluctuaciones de mercado. La rentabilidad entonces sería: 7.046 euros (limpios) vía IPF + 6% de bonos deuda etc..., sobre 100.000 4.740 limpios. Todo depende de lo "especialito" que seas. Respecto a los inmuebles de temporada o alquileres vacacionales, basta con cruzar los datos de consumos eléctricos de ambos inmuebles para comprobar si han estado habitados o no. Cruces del padrón de habitantes y las referencias catastrales de las viviendas con los titulares tributarios de las mismas. Reposición de llaves y cerraduras por robo, expoliación, hurto o pérdida. ¿El restaurante tienen que tener algún seguro que cubra a sus empleados? No.

La reducción del alquiler es algo ajeno al contrato de seguro de Hogar y es algo que deberá ser estudiado o planteado entre ambas partes del contrato de arrendamiento. ¿Qué es el seguro responsabilidad civil vigente de ambulancia? En relación a la pregunta que nos hacen entendemos que se deben referir al seguro obligatorio de circulación de la ambulancia. En 2011, el 70% de los españoles consideraba que "alquilar es tirar el dinero", pero ahora el 65% lo considera como una opción firme de vida, según una encuesta de una inmobiliaria de Málaga. Como dice presidente de Baral Internacional, «abordar desde un enfoque meramente económico esta disyuntiva suele ser sinónimo de fracasar en las conclusiones, ya que a nadie se le oculta la arraigada cultura de propiedad que tenemos en España». "Estos últimos, por ejemplo, ha disminuido. ¿Pueden hacerlo o tengo derecho a la reposición total al precio actual? Si le pagan menos de lo que valen los objetos a valor a nuevo, puede ser por dos motivos: Porque exista infraseguro (que el valor de la suma asegurada sea inferior al valor de los bienes asegurados);

 Que tengas los bienes asegurados a valor real y no a valor a nuevo o de reposición. Hola de nuevo, referente a lo de la fuga de agua que le comente anteriormente... Sin embargo en muchos casos se tiene la posibilidad de hacer modificaciones en la estructura de la vivienda o involucrarse en la elección de materiales. La vivienda que ya ha sido transmitida en alguna ocasión se denomina de segunda mano. Os dejamos un modelo de extinción de contrato de alquiler de vivienda de renta antigua. Es lo que estabas buscando y el precio te cuadra. No obstante, puede ocurrir que el local esté gravado con una hipoteca bancaria. Muchas de las confusiones surgen porque una casa puede ser muchas cosas distintas: si es nuestra residencia, es un BIEN DE CONSUMO, nos ofrece un servicio que es nuestro cobijo y residencia durante un tiempo, es un gasto; si lo compramos para alquilarlo se convierte en un activo que te genera rentas y entonces habría que analizarlo como una inversión, teniendo en cuenta que si deja de estar alquilado automáticamente se convierte en un gasto constante de impuestos, seguros, mantenimiento, comunidad, etc.

Manteneos lo más alejados de la deuda que podáis, sobretodo si tenéis una familia. Como con sucedía con la LAU del 94, la renta actualizada será exigible al inquilino a partir del mes posterior a la notificación por escrito del arrendador, bien sea mediante una nota en el recibo de la mensualidad anterior a la actualización, bien mediante notificación por escrito. El último informe de precios de alquiler que los precios de alquiler de viviendas disponibles están bajando de forma sensible. En cambio, si se vive de alquiler y las finanzas personales dan un vuelco, siempre se podrá buscar una renta más barata, tal y como relata Manuel. No fue realizado para nuestro propósito, sino para medir la rentabilidad que una vivienda en alquiler puede proporcionar a los propietarios y el número de años que tienen que transcurrir para recuperar la inversión.

Esta condición está vinculada a la prohibición que tiene todo titular de una VPO de lucrarse con el inmueble. Usemos la relación actual para poner un ejemplo: vivienda de 160.000 Eur con un alquiler de 670 Eur/mes. Al final se arregló pero fue una chapuza que no ha servido para nada porque a vuelto aparecer y ha costado casi 10.000 euros. ¿Como propietario, tengo que hacerme cargo de algún gasto? Lo primero es determinar sin ningún género de dudas el origen de la avería: del local o del edificio comunitario. Actualmente la relación Precio/Alquiler media en España es de 21 veces.

Tenía una renta de las antiguas, tan solo tenía que pagar 57 euros al cambio. Sin embargo, Ahora bien, el problema interpretativo que apreciamos en estos supuestos es que puede que el arrendatario, si las obras son importante o de tal manera que le impiden utilizar en alguna medida una parte importante del inmueble podría oponerse a su ejecución, ya que aunque en la LAU no se reconozca un derecho de oposición a la realización de las obras es evidente reconocer que si el arrendatario se opone a que el arrendador entre en el inmueble la única opción que tendría para hacerlo es interponer una demanda reclamando al juez el reconocimiento de este derecho, por lo que habría que acreditar que la obra se trata de una mejora y, lo que es más importante, que el arrendador no puede esperarse a ejecutarla hasta que concluya el arrendamiento, aunque bien entendido que a tenor del Por lo tanto, antes de formalizar la compra de una vivienda es necesario analizar nuestra situación económica y laboral tanto en el presente como en el futuro. ¿Cuánto tiempo vamos a vivir en la vivienda? El factor tiempo es determinante a la hora de tomar una decisión.

En caso de que quieras mandar un burofax al inquilino te dejo un modelo de burofax reclamando al inquilino el pago de la renta. Lo que nunca debe hacerse antes de iniciar el proceso de desahucio del inquilino (tampoco durante el proceso de desahucio) es cambiar la cerradura del inmueble, entrar en la vivienda sin permiso, cortar los suministros, dejar de pagarlos (en los casos en los que sea el arrendador el que los pague), etc.

La reclamación se realizará presentando los documentos que lo acreditan en los juzgados siendo la justicia quien dictamine quien tiene razón En definitiva, la fianza es un compromiso ineludible y necesario para llevar a buen puerto un alquiler, sin que se produzcan situaciones de ‘riesgo’ para ninguna de las partes He tenido dos fugas de agua en mi vivienda alquilada, se inundaron mi piso y los dos debajo del mío. La primera fuga se produjo porque los tubos de hierro que no se han sustituido en treinta años han reventado. Lo que ocurre es que en este caso, pese a que aparezca uno como titular, los asegurados/beneficiarios son todos los miembros de la empresa. El niño estuvo con tratamiento médico y tuvo mucha suerte de no perder el ojo. El hecho de que sea un contrato verbal tampoco exime al propietario de declarar esos ingresos.

Si es la primera vez que se declaran rendimientos procedentes de la vivienda, la bonificación es del 25% en una sola vez. Como estamos ante un seguro de Responsabilidad Civil, entendemos que el titular del interés asegurado es la sociedad arrendataria, que es la que pone en peligro su patrimonio, como consecuencia de los eventuales daños que puede ocasionar a un tercero. Con un mercado que empieza a recuperarse -suben los alquileres pero también los precios de compraventa-, conviene más que nunca coger la calculadora y echar números para evitar los errores del pasado. Sin ahorros no puedes comprar ni alquilar En primer lugar, hoy en día es prácticamente imposible comprar sin ahorros. ¿Puedo pedir responsabilidades a la comunidad? El médico me ha dicho que si no me operan tendría que estar de baja de 7 a 9 semanas, mas luego rehabilitación. Las lesiones personales deberán siempre ser reclamadas de forma escrita y fehaciente y acompañadas de documentación médica (informes, consultas, pruebas diagnósticas, etc.) que acrediten el alcance de la lesión, la causa de la misma y sus posibles secuelas.

Cuando hablamos de reclamar a un local lo primero que debe hacerse siempre es solicitar las hojas de reclamaciones, que todo local está obligado a proporcionar a sus clientes. Si el inquilino por x razones no cumple con los pagos, la idea de Raúl no sería la más conveniente. Aquí puedes leer más sobre extinción de contarto de alquiler de local de renta antigua. Disposición transitoria cuarta: se ocupa de otros contratos de arrendamiento. Disposición transitoria quinta: se ocupa de lo que debía ocurrir con los contratos de arrendamiento de viviendas de protección oficial que estuvieren en vigor el 1 de enero de 1995. Por tanto, en lo que nos ocupa en este artículo que son los contratos de vivienda, es la disposición transitoria segunda de la ley de arrendamientos urbanos de 1994 la que se encarga de regularlos. Protege la vajilla y la cristalería envolviendo las piezas con papel de periódico. Tratar de no desconectar los teléfonos hasta como mínimo un día después de realizar la mudanza.

No confíe los documentos personales a la empresa de mudanza. "Lo más importante es examinar el contrato detenidamente, para ver las cláusulas y las condiciones. Hay algunos que quedan al margen de esta cobertura y que, por tanto, no es obligación de la asegurado repararlos. Daños a terceros: excluidos La cobertura de daños estéticos cubre únicamente los daños que han tenido en el interior de la vivienda asegurada por lo que quedan excluidos aquellos causados a un tercero como, por ejemplo, un vecino. JUR 2007211218). No aceptar las llaves ni la resolución y exigir su cumplimiento íntegro, reclamando las rentas como si el arrendatario continuase en la vivienda. Se está poniendo en cuestión la integridad de una sociedad cuyo fin social es incuestionable. Si se hubiesen producido desperfectos, se descontarán los gastos de su reparación del importe de la fianza. La fianza no puede destinarse al pago de mensualidades de renta. Si la fianza no se devuelve cuando finalice el contrato, el inquilino podrá reclamar no sólo la devolución de su importe sino también la de los intereses que haya generado.

Por último, la fianza podrá ser actualizada – como en el caso de la renta – una vez transcurridos los 5 primeros años de duración del contrato. La renta La renta, esto es, la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda, se pacta libremente por ambas partes. Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual y debe realizarse por anticipado dentro de los 7 primeros días de cada mes. ¿Está obligado el inquilino a declarar el alquiler? El inquilino no está obligado a declarar que vive de alquiler en una vivienda, ya que no tiene que hacer la declaración de la renta por ingresos, y si tampoco va a deducirse por el alquiler, no tiene ninguna obligación de hacerlo. "Es decir, si apuramos bien el precio, se pueden conseguir más rentables que la media". Coincide con él Manuel, director del gabinete de Estudios "Adquirir una vivienda con el fin de alquilarla genera rentabilidad en función de la consolidación del barrio.



casa rural en cuevas de sanmarcos

sábado, 26 de septiembre de 2020

Los pisos siguen cayendo de precio

los bancos acabaran con todos los pisos
Teniendo esto claro, espero que entiendas que comprar piso no es algo que se deba hacer a la ligera. Rellena el siguiente formulario personalizado y descubre, gratis y al momento, cuánto pagarás cada mes y en total al banco por la hipoteca. Calcular ahora ¿De qué forma nos podemos ahorrar la tasación? Como hemos mencionado anteriormente, la tasación de vivienda es obligatoria para todos aquellos que necesiten una hipoteca. De elevarse, de parecer, de tener, de hacer mejor las cosas, de utilizar los métodos más recientes. LA CURIOSIDAD: el deseo de experimentar nuevos medios de tener nuevas experiencias, con nuevas personas, etc. LA COMODIDAD: el deseo de simplificar, eliminar problemas. LA CODICIA: el deseo de ganar dinero, ahorrarlo, de poseer. LA SEGURIDAD: el deseo de eliminar riesgos, encontrar soluciones a los problemas, estar seguro del porvenir de la empresa. LA VANIDAD: el deseo de saberque reconocen sus méritos.

EL PLAN DE VENTA Toma de contacto: La venta empieza cuando el cliente entra en la Agencia. Negrillo atribuyó el encarecimiento del suelo al "mal funcionamiento" de su mercado, que calificó de "monopolista". Todo lo contrario, cada día son más los clientes que acceden a la compra de nuestras viviendas plenamente convencidas de nuestra seriedad y garantía”. “ Déjeme que le muestre nuestra promoción, y no le comprometerá más allá de su sincera opinión sobre la misma”. Referente a la falta de interés La falta de interés que un cliente manifiesta cuando visita nuestra promoción viene de que el vendedor no ha sabido despertar su curiosidad. Hemos de evitar las presentaciones grises, sin relieve. Hay que evitar monologar y esforzarse por entablar un dialogo. Hemos de jugar con la vanidad del cliente y conseguir fijar su atención sobre aquello que queremos mostrarle.

“ Sin duda quiere usted decir que en estos momentos no se le han presentado propuestas como la nuestra”. “ Es indispensable que usted reconsidere nuestra oferta, puesto que si su primera intención al visitarnos era adquirir una nueva vivienda, denos la oportunidad de mostrarle aquella que mejor se ajuste a sus necesidades”.  “ Si paga muchos impuestos es que gana usted mucho dinero, o su patrimonio es amplio. Así desde el año 1997 que estaba fijado en el 6%, a partir de de entonces y desde que se ejercen por la Generalitat de Catalunya sus competencias en materia de tributos cedidos, el tipo de las compraventa se ha ido incrementando. “Los nuevos estándares introducen mayor concreción respecto a la información de mercado utilizada y en cuanto a los factores que intervienen en la metodología del valor residual”, según director de formación de Tinsa.

Un nuevo estándar para la normalización de comparables Por un lado, se ha aprobado un estándar para la normalización de comparables, teniendo en cuenta que el método de comparación es la base de la mayor parte de las valoraciones de inmuebles. Estoy seguro de que los pisos que a mi me gustaban (los segundos) en realidad no los tiene vendidos, ni esos ni ninguno.

Se da la circunstancia de que Martín era en ese entonces el presidente de este 'lobby' inmobiliario y que poco después presentó la mayor suspensión de pagos de una empresa en España, la de martinsa fadesa. Y, sin embargo, vender una casa también lleva aparejados gastos e impuestos que el vendedor debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio que quiere obtener por ella y evitar desagradables sorpresas. A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría. IRPF Los propietarios que vendan un bien inmueble están sujetos a tributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas si residen en España. La traducción es que el dinero de la cuenta vivienda no se puede tocar. Una de las grandes ventajas de adquirir un piso de banco es que los bancos necesitan liquidez, de modo que su objetivo es poder rápidamente cada piso sin demora, y ello lleva implícito mayores ventajas de financiación y la aplicación de pequeños descuentos, así como otros beneficios.

Desgraciadamente en España la burbuja inmobiliaria ha sido mucho más grande y hemos llegado a ratios mucho mayores que en Estados Unidos. Burbuja Inmobiliaria en España Teniendo en cuenta el número de viviendas en construcción, el número de viviendas vacías, la falta de crédito, el descenso de la población española durante la crisis y la disminución del poder adquisitivo, mi conclusión es que los precios inmobiliarios seguirán cayendo durante varios años. Los datos del paro: Es cierto que el paro se ha reducido, sin embargo es importante destacar que los salarios también se han reducido, y más del 90% de los nuevos contratos son parciales o temporales. Finalmente, la norma contempla que Sareb pueda desarrollar modelos metodológicos propios para fijar el precio de activos no residenciales muy concretos que valgan menos de un millón de euros.

La posibilidad de evitar miles de desplazamientos y mediciones de tasadores sobre el terreno permitirá ahorrar un tiempo valiosísimo a Sareb, que se encuentra sumida en una carrera contrarreloj. Tiempo extra Esta carrera, sin embargo, es un poco más laxa de lo que a priori pudiera parecer. No obstante en los casos que haya que realizar la contratación, suele ser más costoso. Seguros: La gan mayoría de bancos exigen la contratación de un seguro del continente contra incendios, que garantice el valor del bien hipotecado durante la vida del préstamo. El deterioro del piso es más acelerado (tendrás que poner dinero más rápidamente que en un inmueble donde viva una familia indefinidamente). Y por otro lado, el asentamiento de la recuperación que va a ser sostenible e intensiva en empleo”. Sin embargo, hay otra serie de factores que limitarán las subidas de precios durante los siguientes 10 o 15 años y que impedirán subidas de dos dígitos, tal y como sucedió en pleno boom.

El sindicato considera 'ineficaz' intentar aumentar el empleo incentivando la movilidad geográfica del trabajador, que en muchos de los casos es obligada y que provoca numerosos problemas a la persona que se desplaza (Marzo 2002). LA VIVIENDA INALCANZABLE La vivienda ha vuelto a convertirse en una pesadilla para los presupuestos familiares. Es lo que constata BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera en su último informe 'Flash Inmobiliario de España'. Una situación en la que se encontraron entre 2007 y 2010, 300.000 personas que fueron desahuciadas. Cualquier duda, información o problema con un activo puede contactar con el servicio de atención telefónica Sareb Responde. ¿No? Te lo digo absolutamente en serio. No, me río porque ya nos vemos vendiendo el cobre. ¿Y qué hacemos con la Ciudad de la Luz? Lo que no podemos tener es una infraestructura que nos cuesta un dineral todos los meses, un dineral que no tenemos. Lo de que al cambiar de manos a caixa van a cambiar los precios eso es una historia suya, promero no creo que suban, segundo vete a saber como lo harán.

Vende su piso en Zaragoza por lo que le queda de pagar del crédito que pidió para adquirir su vivienda hace tres años: 218.000 euros. Has de tener en cuenta que al suscribir el contrato de arras asumes unos derechos de entrega de la vivienda pero también unas obligaciones, cuya no observancia en última instancia podrían conllevarte la pérdida del dinero entregado. Analizan los valores en los que es más seguro invertir, y por supuesto, no dedican todo su capital a una sola carta. Entiendo que una ciudad está en el mapa en la medida en que sus ciudadanos están en el mapa de esa ciudad. podrá hacerlo con la que tenga por conveniente. Los gastos de gestión se abonan también a la firma de la escritura y su carácter es voluntario. BBVA, CaixaBank, Ibercaja... La carrera de obstáculos empieza en el país de origen. Caraballo recuerda que los impagos son la gran lacra de estas inversiones. Su resultado es clave para determinar el valor de una casa.

La tasación y el certificado energético de un inmueble tienen en común que ambas gestiones se realizan con el objetivo de una compraventa y que es necesario que un técnico habilitado las realice y las firme. Por otro lado, el propietario de la vivienda es el responsable de solicitar el certificado energético y la tasación inmobiliaria suele encargarla el comprador para obtener la hipoteca que le permita la compra. Los propietarios recibirán detalles de la forma en la que los precios han evolucionado en inmuebles cercanos a la vivienda, lo que resulta positivo de forma comparativa, un informe del valor que tiene la vivienda en cuanto a la venta rápida y el valor que podría tener en proceso de alquiler. Pero también es más caro, ya que hay que pagar un sueldo al portero. Es decir, si en la escritura de la hipoteca figuran ambos la responsabilidad será de ambas partes a efectos del préstamo y en caso de ejecución de la hipoteca por impago el banco podrá reclamar los bienes de ambos cónyuges, independientemente de que residan o no en la vivienda.

Por el contrario, si sólo una de las partes aparece en el contrato será esa persona quien deba pagar la hipoteca sin ayuda del otro cónyuge. Si es el comprador, éste perderá la cantidad entregada a cuenta, y si es el vendedor, la multa a pagar será el doble de lo recibido como señal “Tuve una mala experiencia cuando compré el piso en el que ahora vivo –relata Sonia, una pequeña empresaria de Madrid–. Al igual que antes, los pisos viejos tienen muchos más números de estar mal aislados que los de obra nueva. Las reparaciones necesarias en la vivienda para conservarla en condiciones de habitabilidad de servir al uso convenido debe hacerlas el propietario, salvo que los daños hayan sido causados por el inquilino, y sin que por ello pueda elevar la renta. si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca. Este segmento de inmuebles registra en la provincia un incremento del 54% sobre las cifras equivalentes Por contra, las ventas de vivienda nueva caen un 38% y se quedan en 3.790.

En el caso de viviendas NUEVAS lo que se paga es el IVA, y es el promotor el encargado de cobrarlo. Con el justificante del pago de actos jurídicos documentados, y el de impuesto de transmisiones patrimoniales o el IVA, y la escritura de la hipoteca, proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad. Al cabo de unas semanas, y una vez que le avisa el Registro que ya ha procedido a la inscripción registral de la escritura, recoger la escritura pública, y la entrega al cliente. ¿Y nada más?: Si, NADA MAS. ¿QUIÉN PUEDE EVITAR EL GASTO DE LA GESTORÍA? En principio, TODOS aquellos que lo estimen oportuno, no tienen porqué recurrir a los servicios de una gestoría. La compañía dispone de un cheque de 1.000 millones para comprar suelo por toda España y Madrid es uno de los principales destinos para esta inversión. La pertenencia al euro que no ha sido cuestionada por los partidos constitucionales impide un duro ajuste por la vía de la depreciación monetaria por lo que se impone la deflación(reducción) de precios y salarios de un orden superiores al 20%.

Y seguro que te saben decir las cuatro o cinco últimas Olimpiadas, depende de la edad que tengan. Obviamente que lo que ocurra en nuestro piso es nuestro problema, pero son muchos los gastos que se comparten. En una casa no y dependiendo de la misma, esta cifra puede llegar a ser muy importante. La tarea no es tan obvia como parece. La comunicación no verbal puede resultar útil para identificar a los propietarios que quieren vender su casa lo antes posible: "Si el vendedor se deja llevar por una exageración expresiva, quizá esconda una urgencia", comenta También es posible que tenga una cierta urgencia si insiste constantemente en que no tiene prisa y lo hace sin venir a cuento. Ahora quizá hay un movimiento de que la tierra la tengan unos cuantos, ¿no? Porque todo va a lo mismo, todo viene de la misma dialéctica y la de que unos pocos se están haciendo con todo.

En el primero, las matriculaciones de coches crecieron un 7,2% en mayo y acumulan un incremento del 6,7% durante La venta de automóviles cerró el pasado ejercicio con una subida (del 12%) por tercer año consecutivo. 'Excusatio non petita, accusatio manifesta', recuerdan en Alfa Inmobiliaria. El 'vale todo' a la hora de adquirir una vivienda ya es historia. Habitualmente, y aunque el Código Civil establece que este gasto es a cargo del vendedor, se pacta su pago por el comprador.

¿Y durante cuánto tiempo se pagan? Aunque tampoco hay cifras exactas, la Asociación Hipotecaria asegura que el periodo oscila entre los 20 y los 25 años. Lo que sí está claro es que en los últimos siete años, las familias han pasado de endeudarse desde un 40% de su renta bruta hasta un 77% en 2001, según ha anunciado el Banco de España. Existen excepciones puntuales, como Londres, donde el analista de Citi, José Luis asegura que se pasó de un extremo a otro sin una consolidación previa. La culpa es colectiva, incluso de ciudadanos particulares que han comprado para especular. No obstante, su cuantía media volvió a contraerse con fuerza, un 19,3% por segundo mes consecutivo.

Al negociar el precio de compra de un piso, muchos agentes inmobiliarios aplican diversas estrategias para conseguir que tanto comprador como vendedor cierren una buena operación. Las entidades no sólo han frenado las entradas de sus activos adjudicados (impagados) frente a sus ventas sino que empiezan a variar su política de precios para evacuar el stock de viviendas heredado del estallido de la burbuja inmobiliaria. Creación de la Burbuja. Lo aconsejable es ir paso a paso. Cuando nos enfrentamos a la tasación sobre una vivienda en alquiler, siempre tendrás la misma duda ¿cómo calcularlo?. Según la legislación actual, es obligatoria la contratación de un Seguro contra Incendios sobre la vivienda objeto del préstamo. Según el banco de inversión estadounidense, España todavía está lejos de experimentar una situación como esta, aunque aclara que sí se está produciendo una leve corrección, de forma gradual, en un contexto que comparan al de la Alemania de los años 90.

El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha explicado que los precios de la vivienda deben experimentar un descenso más acusado del registrado hasta el momento para garantizar que el ajuste del 'boom inmobiliario' no se hace de manera "abrupta". Se trata de un impuesto estatal cedido a las Comunidades Autónomas, que tienen competencia no solo para recaudarlo sino también para fijar la tarifa del impuesto, sin olvidar tampoco los regímenes fiscales existentes en Alava, Guipúzcoa, Vizcaya y Navarra. Este abril, la variación trimestral se ha incrementado, algo que no ocurría desde febrero de 2010”, aseguran los expertos del portal inmobiliario.

En cuanto a la variación trimestral, el precio de la vivienda se incrementó un 0,4% en abril respecto a enero Por Comunidades, 11 de ellas vieron subir el precio de la vivienda de segunda mano: Baleares registró el mayor incremento intertrimestral de los precios, con un 3,4%; le siguieron Canarias (2,4%) y Castilla-La Mancha (2,1%). Por el contrario, 6 comunidades vieron caer los precios en abril respecto a enero de este mismo año: Cantabria fue la que experimentó una mayor caída (1,8%), seguida de Extremadura (1,7%), la Comunitat Valenciana (1,2%) y País Vasco (1,1%). También el repunte en las altas de autónomos se debe al aumento de “los falsos autónomos” que se ha producido desde que comenzó la crisis.

Quien vende hoy en día su vivienda lo hace por pura necesidad, dicen los expertos. Sin embargo, la situación de fuera de ordenación parcial, se dará en el supuesto de que las edificaciones sean tan sólo parcialmente incompatibles con el planeamiento. Es más, creo que no hay una buena solución a corto o medio plazo. Por ello, si se presenta un presupuesto tal que permita un fraccionamiento del pago de la obra de reforma de instalación del ascensor a cota 0 y el importe repercutido anual no excede de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes la obra de reforma sería obligatoria. Se podría discutir si ese fraccionamiento debería ser aprobado en la junta por algún tipo de quórum, pero debemos hacer notar que en modo alguno puede entenderse así, ya que recordemos que la dicción literal del nuevo Señaló que "nunca se verán rebajas del 30% o del 40%" porque el margen máximo sería del 20%, ya que el 80% es hipoteca. Esta disminución fue compartida igualmente entre pisos (-0,6%) y viviendas unifamiliares (0,8%) y lastrada de forma severa por otros inmuebles (-9,3%).

Si te dice que esta vendido dile que solo quieres de ese bloque es, y si no, no te interesa ninguno ya que entonces tienes visto otro (saca alguno de una inmobiliaria de Málaga impreso de la zona). A los promotores tampoco nos interesan estos precios tan desorbitados. Una presunta trama de Arganda del Rey exigía dinero negro a distintos compradores por pisos protegidos. El procedimiento que llevan a cabo las mafias para el alquiler o la venta de un piso es simple: cuelgan su número de teléfono como si de una agencia se tratase, atienden la llamada, ofrecen el piso y hacen firmar un contrato. Le siguen en precios bajos en esta modalidad Cuenca (899 euros/metro cuadrado) y en tercer lugar Ávila (908 euros/ metro cuadrado)

En la comparativa con la provincia de Lugo, Ourense sigue teniendo también unos precios muy por encima, pues la provincia lucense registro en febrero una caída porcentual del precio de este tipo de viviendas del 3,1 por ciento, situándose en los 1.077 euros el metro de media provincial, y1.187 euros de media el metro cuadrado en el casco urbano. El norte y sur económico puede verse no obstante entre alguna vivienda del casco viejo que aparece a la venta con precios de menos de 30.000 euros mientras en algún edificio del entorno de Parque de San Lázaro, figuran inmuebles a la venta por un máximo 700.000 euros y un precio medio de 3.500 y casi 4.500 euros el metro. Si estás pensando en comprarte una casa seguro que no paras de acudir a inmobiliarias y mirar los anuncios que aparecen en el periódico y en Internet. Esta resolución tiene que ser notifi- cada por escrito tanto al cliente como a la entidad.

Un estudio, el primero que ofrece en España este tipo de cifras, que refleja un crecimiento exponencial de los afectados durante el último lusto. Si no se ha realizado con anterioridad, a la firma del contrato, se le deberá entregar la siguiente documentación: Descripción de la vivienda y del edificio en que se encuentra, así como las zonas comunes y servicios accesorios. Plano de la vivienda y de dónde está localizada. En el caso del comprador, tiene más fuerza de negociación aquel que disponga de efectivo o tenga acceso fácil a la financiación. Por su parte, de Acuña y Asociados, cree que con los actuales niveles de precios de la vivienda es la falta de financiación la que está condicionando las operaciones. Las razones por las que alguien decide vender su vivienda son muy diversas. Ahora te suprimen el derecho a cobrarla retroactivamente. Sea quien sea el que vende, tanto si es un promotor inmobiliario como un particular, la parte compradora tiene derecho a elegir notario. Hay que saber adaptarse al mercado y tener como premisa que “quizás son tiempos malos para vender, pero quizás son mejores que los que vienen”, Precio elevado: una vivienda con un sobreprecio no será absorbida por el mercado.

2016 será el año de consolidación de los 'players' que han conseguido sobrevivir al batacazo inmobiliario como las gestoras de cooperativas y socimis En este nuevo entorno de recuperación, el ejercicio que estamos a punto de estrenar será también el año de consolidación de los 'players' que han conseguido sobrevivir al batacazo inmobiliario, como las gestoras de cooperativas, pero también de las socimis que, tras su debut en 2014, se han convertido en uno de los actores más activos en cuanto a la adquisición de inmuebles. De cara a la temporada estival, gran parte de las campañas se centran en viviendas vacacionales, sobre todo en la costa del Mediterráneo, región en la que se concentra buena parte del stock de viviendas de los bancos. Además, los bancos cobran ahora más diferencial para las hipotecas que conceden.

LOS DEFENSORES DEL PUEBLO EXIGEN UNA INTERVENCIÓN PÚBLICA PARA ABARATAR EL SUELO Los defensores del Pueblo de toda España han alzado por primera vez su voz para pedir a las distintas administraciones que intervengan en el mercado del suelo para abaratar su precio y procurar que se cumpla el derecho constitucional al acceso a una vivienda digna y asequible. Hay servicios profesionales que pueden ayudarte en organizar todo como si fuera una mudanza. La cesión del arrendamiento es aquel contrato mediante el cual el inquilino de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones que le corresponden como inquilino en virtud del contrato de arrendamiento pactado con el propietario. Apenas hay más labor de inspección, a la espera de que el particular denuncie lo que es un secreto a gritos: el sobreprecio que se pide en dinero negro. Si hay garaje o trastero el coste puede aumentar unos 120 euros más.

En muchos casos se ha dejado de lado la localización, ejecución, calidad de diseño y construcción de las viviendas a realizar. Pepito en principio se niega, opina que si vende luego no podrá volver a comprar, los pisos subirán siempre. “…la pirámide de población invertida determinará «una caída en la generación de hogares frente a un incremento de las herencias».” A continuación realizamos un extracto del artículo de RR de Acuña & Asociados que se puede encontrar íntegro en Expansión. «Desde finales del año 2013 y principios de este año 2014 ha habido una intoxicación de datos, cifras y especulaciones no fundadas acerca de una mejora del sector inmobiliario español». El Presidente Zapatero hace llamadas a la tranquilidad, esto es una etapa coyuntural, el Estado no abandona nunca a nadie. No invierten el mismo tiempo, esfuerzo, ni dinero en vender algo que para Para evitar que se sienta desatendido, asegúrate de mantenerle informado en todo momento. Tengo una lista de espera de estos compradores", señala Fernando Iglesias, franquiciado de una inmobiliaria de Málaga en la capital. La ventaja de la EFF es que contiene información muy detallada sobre la situación laboral, los ingresos, los activos y las deudas de cada hogar encuestado.

Todos estos gastos que a continuación se detallan los paga el comprador. Seguro que alguna vez has escuchado que los gastos de compra de una vivienda suponen un 10% adicional al precio. Y es la única que permite a la gran mayoría de los particulares acceder a la propiedad de una vivienda. Es decir, el valor de tasación a efectos de la subasta puede ser inferior al valor actual –de mercado- al tiempo de la constitución de la garantía. En este aspecto es importante señalar que es válido todo acuerdo para la distribución de los gastos entre los intervinientes, si bien en el caso de que no exista acuerdo expreso, se aplicará lo establecido en la Ley. GASTOS A CARGO DEL COMPRADOR Gastos de notaría, correspondientes al otorgamiento de la escritura de compraventa y a las copias de la misma. Toda venta fuera de ese plazo computaría como una ganancia patrimonial en la declaración de renta y estaría sujeta al pago de impuestos con un gravamen del 19,5% sin posibilidad de disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Por fortuna, la ley no exige tampoco que la inversión se realice de una sola vez, algo muy útil en el caso de cambiar de casa para entrar en una cooperativa. Desde CBRE prevén crecimientos de los precios en torno al 5% de cara a este ejercicio, en línea con lo que pronostican desde Tinsa. Ayer informó que devolverá activos de 1,95 millones a Caja España-Duero (Ceiss) por errores en la tasación y tranferencia. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda. La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor's (S&P) prevé que el precio de la vivienda en España suba un 2,5 % este año y el próximo, y se acelere hasta el 4 % en 2017, impulsado por la recuperación económica, que gana intensidad, y los bajos tipos de interés. Si se confirma esta evolución, los precios de la vivienda volverían a subir en España, después de años de descensos a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Según los datos de S&P, la racha bajista se rompió en 2014, año en el que los precios se mantuvieron estables. La mejora de las condiciones económicas y las bajas tasas hipotecarias también presionarán al alza los precios en otros países europeos. De hecho, dentro de la zona euro, los precios del mercado inmobiliario registrarán este año su mayor ascenso en Irlanda, con un crecimiento del 9 %, seguidos de Alemania (5 %), Portugal (4 %) y los Países Bajos (3 %). Los mercados de Irlanda y los Países Bajos, que estuvieron entre los más afectados por la crisis, mantendrán esta tendencia en 2016, con alzas medias del 5 % y del 3,5 %. Al igual que en España, los precios en Italia también pondrán fin a su tendencia a la baja este año, aunque no registrarán ningún incremento sino que se mantendrán estables. Sólo los mercados francés y belga registrarán caídas de precios este año, del 3 % y el 2 %, respectivamente.

Hacen como en el fútbol malo: los equipos de fútbol malo, ¿sabes qué hacen? “Patà i avant”, ¿no? Pues estos están igual: “de momento privatizamos y nos quitamos el gasto de encima; luego, ya veremos”. Se trata de una de las mayores subidas desde que se inició el actual boom inmobiliario, a finales de 1997, y echa por tierra todas las previsiones, que apuntaban a que la moderación de precios llegaría este año. Tanto el Gobierno como el sector esperaban que los precios echaran el freno el año pasado. “La esperanza del sector es que el precio se estabilice en 2014 para que podamos decir que éste ha tocado suelo”, asegura Carlos Ferrer-Bonsoms, director de residencial de Jones Lang LaSalle. En este aumento de las transacciones ha tenido especial repercusión la subida de las ventas de pisos de segunda mano, que han aumentado un 5,9% respecto al mismo periodo En este sentido, la venta de pisos nuevos ha experimentado una contracción del 27,3% interanual. En este trámite realizado el vendedor y comprador declaran ante notario su voluntad de comprar y vender, así como las condiciones esenciales de la venta.

No está mal que los potenciales clientes se vean de lejos para que sientan que la casa también es deseada por otras personas, pero hay que impedir a toda costa que la vean a la vez porque cuatro ojos ven más que dos y los defectos que no vea uno los verá el otro y viceversa, y se los contarán uno al otro de manera que al final de la visita no habrá quedado defecto sin ser señalado y conocido por ambos. 9- Preparar una carpeta de venta Esta idea la he copiado directamente de una inmobiliaria de Málaga porque me ha parecido muy interesante. Los expertos ha hecho las cuentas de cuánto tenemos que tener ahorrado para comprar la casa. Actualmente cuando solicitemos nuestra hipoteca, lo máximo que nos van a financiar va a ser el 80 % del valor de tasación o compraventa. pero a precio. La Guardia Civil de Utrera ha identificado a dos personas (madre e hijo) vecinos de la localidad tarraconense de Reus por un delito continuado de estafa. En otras 12 provincias la evolución en tasa interanual supera el 1,4% de la media española.

Las caídas de precios más acusadas a nivel provincial se encuentran en Álava, Teruel y Jaén, con un descenso interanual del 7,8%, 6,7% y 6,3%, respectivamente. Sin embargo, el experto gallego afirma que «en la mayoría de los casos el cliente acaba pagando la complementaria por no meterse en los juzgados. Si la cantidad a financiar excede tu capacidad de pago tendrás que ahorrar más. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (25,9% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 5,1% interanual. hasta Agosto: Pisos todos caros/carillos, con sensibilidad de bajada de alquileres pero no a precios lógicamente razonables para un país hundiéndose. La gente visita muchos pisos y me he dado cuenta que aquí los pisos no digo que vuelen rápido, pero sí que hay que darse un poco de prisa para al menos los que creemos que merecen la pena.

La calidad y estado de CASI TODOS ELLOS deja MUCHÍSIMO que desear!!! los últimos pisos que vimos eran de gente mayor que heredan sus hijos y que se alquilan y los ponen a precio alto (precio de la zona vamos) Pero lo que quiero destacar es justamente este último punto 3, que los pisos son bastante "malos", yo he vivido en mi ciudad en un piso noble de pequeño de segunda mano y estaba muchísimo mejor que la gran gran mayoría. hABITACIONES pequeñitAs, zulos (salvo el que tenga el cuarto de la cama de matriminio de 8m2 y da gracias!!! Por mucho que sea Prosperidad un buen barrio de clase media... De nuevo, Málaga y Madrid encabezan las subidas, con incrementos de precios del 1,3% y 0,6%, respectivamente. Según el portal los precios de los pisos nuevos bajaron el 3% el pasado semestre, pero destacó que el dato demuestra que «los ajustes se van difuminando». Si hay un sector en el que empieza a ser evidente que ha llegado la recuperación este es el de la construcción y el inmobiliario. La amortización del capital suele ser mayor a medida que avanza la vida del préstamo.

Cuando queremos rebajar la deuda porque disponemos de cierto capital podemos hacer una amortización extraordinaria. En definitiva, alrededor de un centenar de fondos inversores de diversa procedencia (Europa, Iberoamérica, Estados Unidos, Asia) creen que España es un país atractivo al que destinar su dinero. Si adquirimos uno de sus pisos, es más fácil que el banco acceda a aplazarnos las cuotas, pasar un período de carencia de capital pagando solo intereses, u otros planes de pago que normalmente solo se ofrecen en las hipotecas flexibles. ¿Nos podemos ahorrar la tasación? VERDADERO. Es la escritura pública notarial ¿Quién tiene que firmar el documento privado por la parte vendedora? Cuando vende un promotor no suele ser este un apartado problemático, ya que normalmente es el administrador o el apoderado de la sociedad. Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.

Cualquier documento impreso que dispongamos para tal fin ( fotos de la finca, interiores, jardines, piscinas, etc) para animar la atención del cliente, bajo ningún modo debe distraer su atención a nuestros argumentos. Como se ha explicado en el apartado anterior, cada vez más jueces son receptivos a estos argumentos. actuar pronto te puede ahorrar muchos disgustos futuros. La terminología jurídica debe ser usada con precisión y es sumamente importante conocer las implicaciones del acto jurídico que se está firmando, especialmente cuando se está haciendo una operación inmobiliaria, con un alto coste económico. El alquiler con opción de compra es una modalidad que se plantean muchos propietarios y profesionales inmobiliarios para sacar al mercado sus viviendas. Unas ayudas y desgravaciones que han permitido, entre otros factores, que los precios de este tipo de viviendas fueran mucho más asequibles que los de las no subvencionadas.

Esto es, el Tribunal Supremo reitera en la citada Sentencia que es doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afecten a los locales contenidas en cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden todos los gastos, ya sean ordinarios (mantenimiento) o extraordinarios (revisión) A modo de resumen debemos concluir que tanto el Juzgado de Primera Instancia como la Audiencia Provincial, efectuaron una interpretación demasiado restrictiva de la cláusula de exoneración al considerar que al no indicarse explícitamente que el propietario estaba exonerado de los gastos de sustitución, debía responder por ellos. Es muy difícil, por no decir imposible mantener una media de 6 o 7 tasaciones diarias. ¿que significan una y otra? En el sistema urbanístico español, los derechos y deberes de los propietarios del suelo, dependen de la clasificación que a éstos se le den en el planeamiento urbanístico. Quien piensa así demora bajar el precio de la casa lo que le supondría, en la práctica, parar el proceso de empobrecimiento al que está totalmente expuesto mientras que mantenga ese bien.

«Mi zona es distinta y la corrección ya ha finalizado» Se trata de un error garrafal ya que la bajada de los precios de las casas afecta a todos. Porque claro, el dinero que se ha ido ahí no se ha ido a equilibrar las brechas salariales, no se ha ido a generar la distribución de la riqueza, sino que ha concentrado mucha riqueza en muy pocas manos. Cuando lo consigues, viene el Ayuntamiento correspondientes y te graba, después de la pérdida que has tenido, con un impuesto sobre un supuesto incremento del valor del terrenos que te preguntas de donde saldrá ese incremento que tu no has visto en el precio. Por supuesto los expertos si lo sabemos, viene de un cálculo ficticio y totalmente teórico de la diferencia de valor de ese suelo, que no tiene en cuenta la ganancia o pérdida real en la transmisión del inmueble, sino el aumento del valor catastral del mismo en los años que lo ha tenido el transmitente, y cuya finalidad es únicamente recaudatorio.

Todos los economistas sabemos, y la Administración no puede negar, que uno de los parámetros más importantes por lo que las viviendas pierden valor, es el propio valor del suelo, que en los tiempos de la burbuja llegó a valorarse por igual el suelo que la edificación, cuando en períodos anteriores se valoraba como máximo en un 20% del total precio de la vivienda o inmueble en general. En su afán recaudatorio, los ayuntamientos siguen aumentando el valor teórico del suelo para poder cobrar la plusvalía supuestamente producida en el tiempo transcurrido entre la compra y la venta. Desde el punto de vista económico y del mundo real de la empresa, el valor del suelo es un valor residual que se calcula sobre el precio de venta. Durante años tuvo que aguantar la frasecita de "alquilar es tirar el dinero" como reprimenda a su comportamiento. En este caso por suerte, estamos en un mercado inmobiliario a la baja. ¿Cuánto bajará el precio de la vivienda? Ni idea. Cuando algo se va de madre el mercado acaba corrigiéndolo tarde o temprano.

Alquilar es tirar el dinero El alquiler es un servicio, en el que va incluido el piso, cuando compramos un coche también tiramos el dinero, y la gente no deja de comprar coche. Es obvio, pero si dejamos que nuestra vergüenza nos impida pedirle al vendedor un esfuerzo, el no lo va a proponer de buena gana. La negociación empieza y acaba cuando le dicen que no. Este incremento de las transacciones de pisos libres se explica, únicamente, por el incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+19,1%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual.

Se debe detallar un desglose de los impuestos. Además, la patronal de los promotores afirmó que, ahora sí, muchos de ellos han asumido que no les queda otra que vender pisos a un precio menor del coste de construirlos. En concreto, se comercializó un 14,4% más de casas nuevas y 23,7% más de usadas. Para una vivienda como la que define Aguirre Newman, el recibo se elevaría a unos 800 euros, que, aun suponiendo que permaneciese invariable en ese tiempo (algo imposible), supondría 24.000 euros en 30 años.

Además, las exigencias de provisionamiento de los Decretos De Guindos y el rescate financiero del EFSM han servido para sanear un sector que estaba al borde de la quiebra. Son miles los españoles que con toda probabilidad ya están cumpliendo con el ritual de hacer la maleta y dirigirse a las playas españolas. Y eso es porque, en su opinión, "hay un desajuste importante en inmuebles de precio bajo con respecto a su alquiler (caro), lo que provoca rentabilidades tan elevadas". 'Una sola operación con mora elimina la rentabilidad de un año' El vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, al igual que el resto de consultados, avisa de que esta inversión no es tan fácil como puede parecer y menos si no se cuenta con ayuda profesional. Los plazos de desinversión entran en juego para estos gigantes oportunistas. ¿Qué previsiones se manejan para compraventa e hipotecas? ¿Nos alejaremos de los mínimos históricos registrados?

Todo indica que, aunque una mayor apertura hipotecaria incidiría directamente en un alza de la compraventa, a corto plazo no se esperan grandes movimientos en ambos indicadores, que estarán rondando los niveles actuales. En algunos casos, los incrementos son del 4%, pero también los estamos viendo del 10%", asegura esta misma fuente. En estos casos, es mejor tener una actitud proactiva con el banco y buscar acceder a una de las alternativas que ofrecen las entidades en estos casos. ¿Tiene usted para pagarse un menú diario de nueve euros? Entonces tiene usted para pagarse su propio piso. A través de Banesto ha colocado rebajas que abren la boca con su reclamo gastronómico por el precio de un menú del día (en un bar normal de un barrio normal), con descuentos de hasta el 70%. Lógicamente no es lo mismo vender 10-15% por debajo de la deuda, que un 40-50%. Las autonomías donde oferta y demanda están más cerca son Cantabria (9%), País Vasco (9%) y Cataluña (12%). Y no puede valer a precio de rústico, puesto que ni Sacyir, ni Urbas, ni ninguna empresa constructora ni ningún particular te lo venderían a precio de rústico.

Anteriormente, bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Ledesma afirma que no era necesario, pero «sí el depósito de la fianza». vuelven a poner el ejemplo concreto de la normativa catalana, donde «existe una tasa turística que grava a los mayores de 16 años durante la primera semana de estancia», a imagen y semejanza de otros países donde ya lleva tiempo siendo normal cobrar al inquilino un impuesto por el alojamiento, ya sea en una casa particular o en un hotel. ¿Cuándo entrega llaves y vacía el vendedor la casa y cuando tiene posibilidades de entrar el comprador sin tener que dar cuentas a nadie? Es una pregunta que las partes de la operación, inmobiliarias incluidas, se plantean con más frecuencia de la que debieran. En la práctica, si los interesados callan, el Notario, creo, poco añade al respecto. La compra realizada se hizo por valor de 140.000 € y el impuesto se ha estimado por un valor de 287.000 €», explica. Canarias se rige por el IGIC que es inferior y las familias numerosas tienen un ITP más bajo, que es necesario comprobar según la Comunidad Autónoma.

Asimismo, hay una comisión del 0,15% anual por la gestión y el mantenimiento de los inmuebles. Los mismos pisos cuestan ahora mucho más Cuenta un agente inmobiliario cómo antes de las Navidades tenía un inmueble con un precio de venta de 125.000 euros, por el que el cliente estaba dispuesto a pagar 115.000 euros y el banco a aceptar ese precio. Le permite disponer de un margen de tiempo para decidirse o buscar otra vivienda mejor. Galindo señala que “ahora se están dando unas condiciones inmejorables para comprar”. Puede suceder que la vivienda que le gusta parta de un precio elevado. Todo vale con tal de minar la moral del propietario. Pero pronto empecé a notar cierta extrañeza en algunas muchachas, así que decidí renunciar a dar dos besos en la primera cita antes de que me llegasen a hacer la cobra (o las cobras, una por cada mejilla).

Al principio estuve unos meses vendiendo y alquilando, pero el ritmo de visitas sumado a que me muevo en transporte público hicieron que me centrase en vender. Sin embargo, en las transacciones claramente se ve un incremento generalizado en la compraventa de viviendas que, aunque no se distingue en el cuadro, se debe sobre todo a las de segunda mano. EL PAGO DE LAS HIPOTECAS RECORTA LA TASA DE AHORRO FAMILIAR HASTA EL 13,3% EN 2002 Las familias ahorran cada año un poco menos. En el caso de madrid la bajada es en torno al 10%-15%. Preciosinmo Es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas. Coloca etiquetas el contenido de cada caja y la habitación a la que va destinada. Esta falta de expectativas ha tenido como lógica consecuencia la pérdida de valor de estos suelos urbanizables; es más, algunos de estos suelos están en este momento, y quizás por bastante tiempo, fuera de mercado.

La paradoja es que al mismo tiempo que estos suelos se veían privados de toda expectativa y perdían su valor de mercado, se incrementaba considerablemente su valor catastral debido a que las ponencias fueron aprobadas en muchos casos en el momento álgido del mercado inmobiliario. Al final optaron por rehabilitar ese barrio y ahora es uno de los sitios más visitados de Lyon, que por supuesto nos duplica a Valencia en visitas y en pernoctas. Tener una opción de compra sobre el inmueble que quieres adquirir te permite disponer de más tiempo para contratar un préstamo o buscar una vivienda mejor. Contrato privado de compraventa Cuando ya has decido la compra de una vivienda nueva, sobre plano o en construcción, se suele firmar un contrato privado que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda. director de la sociedad de tasación Tinsa, cree que no se puede hablar de carestía en términos absolutos. Entre 1999 y 2002, los precios aumentaron por encima de la media del euro en España, Irlanda, Holanda, Grecia y Francia. El banquero también hace una llamada a su superior: hay un posible moroso.

En la cena, Pepito y sus padres tienen un amargo debate. Incluso chalecitos chiquitinos de 70 m por menos de 100.000 €. Y no creáis que no tengo en cuenta ciertos matices importantes como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), notaria, papeleos, pedir una nota simple del inmueble, etc. De hecho, lo habitual es que el arrendatario se decida por la compra antes de los dos años, lo cual es beneficioso para ambas partes: el inquilino no sufre mucho la fluctuación en los precios y el propietario consigue deshacerse de la vivienda. El precio de la compraventa no puede ser modificado ni por propietario, ni por inquilino. Sumen las cifras y argumentos que expone este artículo regaladas al lobby del ladrillo y se darán cuenta que la solución del Parque de alquiler y cooperativo en suelo público nos hubiera salido más barata, ecológica, sostenible y democrática que el cuento chino de la vivienda en propiedad. Ese terreno previamente se tiene que urbanizar, realizando gastos como calles y jardines.

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