jueves, 25 de julio de 2019

Subida de precio en las hipotecas

o se baja el precio o no se vende
¿Cuándo amortizar? y ¿plazos de hasta 100 años? Actualmente, existen en el mercado varios formas de devolver el dinero solicitado al banco para pagar la vivienda. En ese caso, se procede a un embargo que cubra el total de la pensión alimenticia. En el resto de los casos, los límites máximos de la nómina que se pueden embargar se fijan en función del Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que se considera la cantidad mínima necesaria para vivir. Desde la entrada de España en el euro el más usado es el Euribor. En mi vida adulta he llorado con cada nuevo empleo: como monitora de niños, como becaria colaboradora, como guía turística o, por supuesto, como psicóloga. ¿Por qué? Por el enorme nivel de desempleo, el importante stock que sigue sin ser absorbido y la escasez de hipotecas que sigue concediendo la banca, ya que, a pesar del repunte de los últimos meses, todavía se mueve en niveles inferiores a los que había antes de la crisis.

"Es cierto que ha aumentado la concesión de hipotecas y que estas son cada vez más baratas. Es decir la tasa anual equivalente, o coste real de la hipoteca en tanto por ciento anual, que además de tener en cuenta el tipo de interés incluye otros gastos y comisiones. En definitiva, la RBE es una ayuda directa del Estado en la que las Comunidades son las encargadas de su gestión. En 2011 recibí una resolución de mi Comunidad Autónoma de concesión de una subvención de 2.500 euros para la rehabilitación de mi vivienda. Los bancos suelen dar como máximo un préstamo del 80% del valor de la garantía inmobiliaria. Si se llegare a un acuerdo entre ejecutante y ejecutado, que no pueda causar perjuicio para tercero cuyos derechos proteja esta Ley, lo aprobará el Secretario judicial mediante decreto y suspenderá la ejecución respecto del bien o bienes objeto del acuerdo. Desde Abogados , os contamos un secreto: Las entidades financieras tienen sus propios problemas, no PUEDEN QUEDARSE CON MÁS PISOS, SI SIGUEN A ESTE RITMO MÁS DE UN BANCO ESPAÑOL VA A QUEBRAR  LOS PISOS NO SE COMEN, LOS PISOS NO SON DINERO.

¡Qué otros le solucionen el problema! Somos entidades de solidaridad no somos salvadores de nada. Es una situación lamentable. Por lo tanto, en nuestro ejemplo el tipo de interés a aplicar en las fórmulas es el interés nominal anual dividido entre 12: 0,08/12 = 0,0067. Periodicidad de amortización Es el periodo durante el que vamos pagando cuotas del préstamo. A partir de ahora la política de vivienda deberá aportar respuestas a los hogares desahuciados de las viviendas como consecuencia de un desalojo derivado del impago del préstamo hipotecario. Si la financiación hipotecaria que necesitamos supera esta cuota, mejor buscar una casa más barata o esperar a tener más dinero ahorrado.

Para calcular la capacidad de endeudamiento de los titulares que solicitan financiación, las entidades financieras toman los ingresos mensuales netos, a los que restan otras cuotas de préstamos o tarjetas que se pagan y no se refinancian en la nueva hipoteca, así como gastos mensuales fijos no usuales (por ejemplo restan lo que se paga en concepto de manutención de los hijos en caso de divorcio). el valor que se establezca para tu piso es algo que no se sabrá hasta el mismo momento en que se celebre la subasta, pues dependiendo del número de postores (subasteros) que acudan, las pujas subirán más o menos. No obstante, actualmente, el 95% de las subastas quedan desiertas (sólo acude el banco), por lo que en ese caso se adjudicaría el piso por el 60% del valor de tasación a efectos de subasta firmado en las escrituras (en tu caso, 480.000 euros). Respecto a tu deuda, ascenderá a los 350.000 euros de capital que debes más todos los intereses ordinarios y de demora más las costas judiciales en que haya incurrido el banco al iniciar el procedimiento judicial contra ti. Sería más justo que fuera indiferente el origen de la deuda.

Otra lamentable limitación es que también quedan fuera las obligaciones garantizadas con fianza o aval por incumplimiento del fiador o avalista con el que se ha podido embargar y subastar, en el correspondiente procedimiento, su vivienda. En cuanto al proceso, la medida sólo afecta a los procesos de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial. En consecuencia, y tal y como reconoce la Dirección General de Tributos, si se acredita la gratuidad del préstamo, la presunción quedaría destruida. En conclusión un préstamo sin interés entre particulares no sólo se trata de una práctica lícita sino que es muy habitual. De cara a posibles comprobaciones e inspecciones a los contribuyentes afectados, se debe evitar que la Administración Tributaria pueda presumir que con ese préstamo gratuito entre familiares se esté encubriendo un hecho imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), es decir que no se deduzca una donación. Se debe de garantizar que el deudor recibe el salario garantizado. Los avisos pueden terminar en un procedimiento judicial para recuperar las cantidades adeudadas.

Ten en cuenta que con un interés fijo siempre pagarás lo mismo, mientras que con un interés variable podrá subir o bajar la cuota mensual de tu hipoteca. En su opinión, algunos procesos judiciales o sentencias pueden llegar a retrasarse entre dos y tres años, tiempo que pueden tardar en llegar al Tribunal Supremo. Hay una demanda abierta en el Tribunal derechos Humanos de Estrasburgo por este caso. Para un préstamo de 200.000 euros a un tipo de interés del 2,5% (suponiendo que el tipo de interés no cambia a lo largo de la vida del préstamo) se pagaría a 15 años una cuota mensual de 1.334 euros. ¿Sabes lo que vale un kilo de pollo? ¿Y uno de tomates? ¿Sabes a cuánto está la gasolina? ¿Cuánta luz se paga en tu casa? ¿Cuánta agua? Si anuncian por la tele que ha subido el precio de la electricidad, ¿te preocupas? Si le das un golpe al coche, ¿piensas en la bronca que te van a echar o en lo que te va a subir la prima del seguro? Tu respuesta a estas preguntas te dará una idea de tu nivel de autoconciencia económica.

La mejor ecuación que aprendes cuando sales de tu casa es la de dinero=tiempo. Menos créditos e hipotecas mucho más caras serían otros de los negativos efectos de este tipo de políticas. 'Exprópiese' y extensión del "alquiler social" Pero Podemos va más allá del mercado hipotecario, ya que entra de lleno en la redistribución "social" de viviendas, vulnerando con ello la propiedad privada de muchas familias, empresas y particulares. Habrá pasado a ser del banco y éste ha podido mantenerla en su cartera o comercializado y vendido al precio que considere. Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Cáceres (-5,7%), Pontevedra (-2,1%) y Almería (-1,7%). San Sebastián sigue siendo la ciudad más exclusiva de España, con sus 3.829 euros/m2. Así las cosas, a la hora de la verdad tienes las de perder. Los bancos no necesitan viviendas, ya que no pueden cumplir el requisito de vivir en ellas tres meses después de desalojadas por el inquilino”, explica el abogado zaragozano. Averigua si van a embargar al casero No obstante, verse ante un cambio de arrendador puede más que nada asustar al inquilino y hacerle sentir desprotegido.

En el caso del euríbor hoy, su definición para tontos sería que es el interés al que se prestan los bancos de la zona euro de forma diaria. Lo más habitual es que el tipo de interés sea variable, para que así el banco pueda obtener unos intereses acordes a la situación en cada momento del mercado. Invertir en amortizar la hipoteca es aumentar la exposición al sector inmobiliario. - Retraso de ahorros: No hay que olvidarse de nuestro poderoso enemiga... Pero nada de esto sucede con el derecho que concede el artículo 1.1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo: el acreedor que debe soportarlo es cualquier acreedor hipotecario y no ha podido hacer nada para evitarlo (salvo no haber promovido el procedimiento de ejecución). Su negocio es conceder préstamos  mejor dicho: su negocio es cobrar luego las cuotas de los préstamos que concede.

Esto implica un aumento de la deuda pendiente, ya que, a lo que se debe, se le deben añadir los intereses de este periodo. Al acabar el mes 12 se volverá a revisar el tipo de interés, mirando el Euribor en ese momento y sumándole 4%, así que la cuota a pagar en los siguientes meses la sabremos en ese momento. A continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca. Así que voy a responder la consulta con este artículo, para que todo el mundo que le interese lo pueda leer. Pero bancos y cajas tienen derecho a exigir el vencimiento anticipado, esto es, el pago de todo el capital pendiente de amortizar, los intereses y comisiones si se ha incurrido en el incumplimiento de alguno de los plazos.

Por su parte, el Gobierno ha apelado a un código de buenas prácticas para la banca y ha anunciado hoy algunas medidas para minimizar el impacto social de los desahucios. Una vez desalojados los animales, la comisión judicial debe fijar otra fecha para el desalojo, por lo que dependerá también de la agilidad de ésta el retraso que pueda producirse.

La Comisión Judicial puede permite retrasar el desalojo unos días más para retirar las pertenencias y enseres de las personas si se da el caso que el piso este muy lleno. Las subvenciones se imputan al ejercicio en el que el concedente comunica la concesión al solicitante. Si se sigue construyendo algo gracias a las 150.000 VPOs anuales prometida por Don Jose Luis Rodriguez Zapatero como medida anticíclica para esta legislatura, nos vamos bastante más años para absorver el stock por mucha demanda embalsada que digan estos señores que hay... Debería conseguir una tasación de su vivienda en su banco. Quizá esté más fría de lo que esperabas. Y que también tendrás que pagar y por lo tanto también tendrás que financiar, normalmente con tus propios ahorros porque la hipoteca no financia ese tipo de gastos. Lea la letra pequeña de su contrato hipotecario, puede ser clausula abusiva: lea esta entrada sobre el tema. Tasación. Este hecho motivó una caída de la cotización del Euribor, el indicador de referencia para la gran mayoría de hipotecas españolas, hasta el 0,48%, el nivel más bajo desde mediados de junio.

La subasta se abren en el portal siguiendo las indicaciones del Manual para el ciudadano sobre subastas judiciales editado por la Administración de Justicia. TERCER PASO. En los años posteriores, añade, estas comienzan a bajar porque las entidades financieras comenzaron a ser "muy cautelosas" con la concesión de préstamos, siendo mucho más rígidas que antes de la crisis. "Nadie nos pide un crédito para vivienda en este momento", reconoce el director general de una caja de ahorros catalana. Lo importante es ajustar bien tanto el importe del crédito como el plazo para poder pagarlo con más comodidad. Empresarios como Joaquín Rivero, Enrique Bañuelos, Luis Portillo, Fernando Martín, la familia Sanahuja, o Rafael Santamaría han pasado de ocupar portadas de periódicos nacionales a huir de la escena pública. (Roger Richter/Corbis)

¿Quieres una casa? Pregunta a papá. Ahora cada comunidad autonómica, puede establecer unas condiciones diferentes, por lo que es conveniente consultar los límites exentos por sucesiones y donaciones, ya que según el caso puede ser más ventajoso que la norma a nivel nacional. En este caso la deuda sería el total de la hipoteca más los intereses de demora. Si el impago se prolonga durante 6 meses, el banco o entidad financiera tendrá que reflejarlo en su cuenta de resultados. Es lo que ocurre con el marido de Sarah: “Está harto de meterse la mano en el bolsillo por su hijo. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. Estos hechos permiten entender la cláusula que la financiera UCI introduce en las escrituras, por la que si al vencimiento de la operación no se ha satisfecho la deuda, ésta se prorroga por cinco años más, condonándose la deuda si al finalizar esta prórroga no ha podido saldarse. Cuota progresiva: Un segundo método que emplea la UCI para lograr sus objetivos; complementario del anterior, consiste en cobrar una cuota progresiva durante los primeros cinco años.

Esta tasación incluye el principal del préstamo, las costas procesales, intereses ordinarios y también intereses de demora. o Alemania son mercados con gran mercado de alquiler". Y sabe de lo que habla: ha vivido 21 años de inquilino. Pero ¿por qué hoy es tan difícil que un mileurista acceda a esa financiación? La banca se ha decantado por hipotecas por el 75% o 85% del valor del pisoComo explica Eroski/Consumer, las mejores ofertas de la banca excluyen a los mileuristas. Ni tan siquiera se ha condicionado el rescate a que parasen los desahucios y formalizasen contratos de alquiler social. Las alternativas siempre tienen algo de ideológico. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.374 euros/m2) y Catalunya (1.905 euros/m2). Si vas hacer una amortización de hipoteca y tú pagas un 2% en el préstamo, pero encuentras un plazo fijo al 3,80%. Al menos tratemos de buscar soluciones para todas las partes más ventajosas, partiendo de la base de que la negociación nos hará ganar a todos.

Hasta ahora dicha política pretendía facilitar el acceso a la vivienda en condiciones razonables de accesibilidad a los hogares con menos recursos. En el año 2014 en un trimestre se entregaron a los bancos por impagos cerca de 35.000 viviendas. Es decir, le devuelve al banco parte de los 10.000€ que le prestó y también intereses. Me eché para atrás en su compra, y entonces fue cuando vino mi padre a comerme la cabeza diciéndome que su precio era el 50% de lo que costaba en 2006, que nos lo habían rebajado mucho regateando... Las reformas del sistema financiero introducidas en 2012 aceleraron los descensos de precios en 2012 y 2013. El prolongado retroceso de la inversión en vivienda ha detraído, en promedio anual, más de un punto porcentual al crecimiento del PIB entre 2008 y 2013. Bueno, uno puede pedirla, pero no se la van a dar. Lo normal es que las entidades financien hasta el 80% de la tasación de la vivienda o del precio de venta.

La agencia asegura que los precios de la vivienda en toda Europa, España incluida, se recuperarán durante los próximos dos años gracias a unos tipos de interés en mínimos históricos, un euro débil y unos bajos precios del petróleo. Como consecuencia de ello, en la práctica, un mileurista solo podría asumir una cuota mensual de en torno a 350 euros. Reducir plazo o los años que le quedan a nuestra hipoteca nos conviene si no nos importa seguir pagando lo mismo cada mes. La solidaridad la tendrás si has sido un buen vecino e inquilino y se implica en el proyecto con otras familias, activistas, etc. También puede darse el caso de que abra la puerta un menor de edad o una persona enferma. "Es una opción que está en la ley, pero no creo que sea ésta la vía idónea para proteger los derechos de las personas. Por eso, a la hora de amortizar conviene optimizar los pagos y ajustarlos en la medida de lo posible a los máximos que nos permite desgravar hacienda (pagos totales de 9.015 euros por persona y año a la hipoteca entre aportaciones mensuales y amortizaciones)

No es posible amortizar parcialmente en plazo un préstamo convenido del plan 2005-2008 regulado por el real decreto 801/2005. No hay una normativa específica que diga que no se puede amortizar en plazo. Lo que indica el art.22 del citado real decreto 801/2005, es que "el préstamo tendrá un plazo de amortización de veinticinco años, precedido, en el caso de los préstamos al promotor para uso propio, de un período de carencia cuya duración máxima será de tres años desde la formalización del préstamo. Pero el otro factor clave para que la cuota sea más o menos grande, es la duración de la hipoteca. La paralización de los desahucios de alquiler será un problema para propietarios e inquilinos En la web de campaña de la plataforma liderada por Carmena algunos ciudadanos pedían, por ejemplo, las paralizaciones “si el desahucio proviene de demanda iniciada por entidad bancaria”, mientras que otros recordaban que el Tribunal Constitucional ya suspendió una medida similar en Andalucía.

Algunos también afirmaban que una medida así acabaría con los arrendamientos en Madrid porque, según se preguntaban, “¿quién alquilará una vivienda a otra persona si no tiene garantías ni de recibir el pago, ni de recuperarla en caso de impago?”. 'Escrache digital' Esa misma idea la expresó Fernando Encinar, cofundador de idealista (empresa editora de idealista/news) en 140 caracteres al día siguiente de la victoria de Carmena. No obstante, a la larga y cuando finalmente estabilicen su situación personal, profesional y tracen su proyecto de vida, la compra de una casa es en último término el deseo de muchos. A mayor duración menor será la cuota, da igual el tipo de interés o el importe que necesites para comprar tu piso. Porcentaje de financiación: es un aspecto muy importante, pero más que nada de cara a poder comprar la casa de tus sueños. Se reduce 2 años y 1 mes. se debe al trabajo metódico y al seguimiento de una planificación que comenzó hace ya unos años atrás que tenía por objetivo reducir mi nivel de endeudamiento a cero.

Adopción de impuestos directos progresivos sobre las viviendas en propiedad que no sean principales y estén infrautilizadas. 'Okupas' y nuevas cargas fiscales El último bloque dedicado a vivienda se centra en extender el "alquiler social" y crear nuevas cargas a los contribuyentes: Fomento del alquiler frente a la adquisición de propiedad, otorgando subsidios familiares de vivienda en función de la renta. Limitación de las actuaciones administrativas o judiciales a la devolución del uso al legítimo propietario en caso de que dicho inmueble resulte necesario para el uso o sostenimiento de su unidad familiar. Es decir, Podemos propone subsidiar el alquiler en función del nivel de renta, lo cual se traducirá en una nuevo coste presupuestario, sufragado con el dinero del contribuyente. El Euribor ha caído al 0,50%, y la cláusula media está en el 3,12%. Deberías irte aunque te lleves estupendamente con tus padres. La hipoteca es importante pero recuerda que debes velar porque el bien que compras -en este caso, un piso- no te dé tampoco ningún susto: ¿Has pedido una nota simple de la vivienda en el registro?

Es importante que sepas qué cargas tiene la vivienda, para no llevarte sorpresas. he amortizado año tras año todo el capital posible hasta superar ligeramente los 9040€ anuales para aprovechar la ventaja fiscal en vigor y así poder tener la tranquilidad de tener deuda cero. Listo. Animo a los mas desfavorecidos de este mundo, algún dia tendreis lo que os mereceis y los que tanto os acribillan ahora su castigo.Ser fuertes. por culpa de personas como tu, hay gente que se han quedado sin sus casas. Si lo solicita hasta que no se pronuncia no hay ni juicio ni desalojo.

Es una cuestión teórica", indican estas voces en la línea de lo expresado por Bankinter, recordando, al mismo tiempo, que la fórmula estándar, entendida por el Código Civil -normativa que define lo que es el préstamo-, establece que el pago de intereses sea por parte del prestatario. En esta misma posición, pero de un modo más férreo aún, se sitúan fuentes consultadas de una de las principales entidades financieras.

También cabrá proponer otras formas de satisfacción del derecho del ejecutante. Los padres del joven que están de consejeros del dilema, suelen recomendar a sus hijos que adquieran una vivienda en propiedad. Así, cuando se llega al lanzamiento y se produce el desahucio quedando el antiguo propietario sin casa pero con una deuda pendiente, se ha acumulado una cantidad de gastos e intereses, que casi se debe tanto al banco como al inicio de la hipoteca. 6. Para los padres, esta fórmula es una manera de que los chicos sean responsables de su situación financiera, lo que produce una separación entre generaciones. Durante esta década (1997-2007) “el ahorro familiar se incentivó fiscalmente para la compra de vivienda habitual y las entidades financieras otorgaron para ello préstamos hipotecarios a discreción a empresa y particulares” (C. Por último, puedes disponer de 120 euros para los gastos de su tramitación del aval Pasos a seguir Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler.

La administración autonómica comprobará que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipación y lo comunicará en el plazo máximo de dos meses Con la resolución otorgada por la comunidad autónoma, el joven deberá dirigirse a la entidad bancaria colaboradora para solicitar el pago. Además, los más pícaros intentarán desgravar por una vivienda en la que ya no residen, incluso en una comunidad donde no viven. Si todavía tienes dudas sobre dónde presentar el IRPF, en este post te explicamos en qué comunidad debes hacerlo. Últimamente he recibido algunos mails de lectores de entre veinte y treinta años que tienen conflictos con sus padres. Y en tu caso yo lo haría disminuyendo la cuota de manera que a lo mejor en 1 o 2 años puedes dejarla incluso en el nivel de alquiler. Por noveno mes consecutivo, sube la concesión de hipotecas. Eres tan dependiente como un niño.

Yo defiendo la frugalidad como modo de vida, y la capacidad para necesitar menos y no para tener más, pero la independencia económica es indispensable para evolucionar. Por supuesto, NO! Histórico de documentación: Suele suceder que cuando usted vaya a entregar un documento se encuentre la negativa de la entidad financiera a sellar y firmar la copia del documento para que usted pueda alegar que la ha presentado. En estas circunstancias fue cuando contactó conmigo y la anime a que presentara batalla y denunciara su caso, ella era reacia, vivía su tragedia para si misma y la denuncia era tanto como elevar su situación a un plano público. Su despacho de República Argentina gestionó el pasado día 26 tres subastas seguidas de familias afectadas del Cerro del Águila, Torreblanca y Polígono San Pablo, un hecho que explica en que iban agrupadas en el mismo lote. Igualmente serán acumulables los salarios, sueldos y pensiones, cuando el régimen económico de los cónyuges no sea el de la separación de bienes.

Una de las más desafortunadas consecuencias del desempleo y de la crisis económica española de los últimos ocho años es el “lanzamiento” de las viviendas de aquellas familias que no pueden seguir pagando sus hipotecas por carecer de trabajo todos sus miembros. Quieres que te dejen tomar tus decisiones, que no se metan en tus asuntos y que te den tranquilidad. En el nivel de la comunicación no verbal, sin embargo, eres cien por cien dependiente. Cierto es que a veces se han dado circunstancias en el mercado que hacían que los bancos tuvieran que competir ofreciendo hasta un 100% de financiación sobre el valor de tasación. Con relación a la nacionalidad, el 86,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,1% de extranjeros. Las hipotecas bajan un 1,6% Respecto al endeudamiento hipotecario por vivienda, éste bajó un 1,6% con respecto al trimestre anterior hasta los 109.215 euros. La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia euríbor sigue en niveles "habituales", con el 88,7% de los nuevos créditos hipotecarios.

Así que recuerda que antes de contratar una hipoteca, debes de conocer bien las condiciones que vas a firmar en la escritura de hipoteca ante notario y no olvides volver a leer bien todas bien todas las cláusulas antes de la firma. ¿Cómo calcular una cuota de hipoteca? Calcular una cuota de hipoteca es relativamente sencillo pero es recomendable hacerlo con Excel u otra hoja de cálculo, puesto que para hacer el cálculo se requieren de conocimientos de matemática financiera y las calculadoras normales no pueden realizar ese tipo de operaciones.

Haz una lista de todos los productos necesarios e intenta simplificar, si hay un producto que te sirve para limpiar todo el baño te ahorraras tiempo y dinero. Y como ya sabes son un factor clave si te preguntas cuánto voy a pagar por mi hipoteca en el futuro. He pensado en venderlo por ese precio añadiendo extras, porque con el tiempo bajarán más y será peor. Se ha señalado desde la banca que si bastase la dación en pago de la vivienda bajaría la relación préstamo/valor en los nuevos préstamos, se reducirían las concesiones y se encarecerían los pagos de la hipoteca, incluso para los prestatarios que pagasen puntualmente la cuota. En todo caso, el sistema de ejecución resulta más duro en España para el prestatario moroso que en los países del entorno.

Conviértelo en tu prioridad. "Si el Gobierno impusiese esa medida de manera unilateral haría muco daño a las entidades, pero si se hiciese de manera voluntaria sí sería positivo", dijo. Desahucio 'express' En el caso de los alquileres, en noviembre de 2009 entró en vigor el Desahucio 'express', con el objetivo de promover la vivienda en alquiler en España, un país donde tan solo representa el 11% de todo el mercado, frente al 40% de algunos países europeos. Muchos propietarios prefieren tener sus viviendas vacías antes que alquilar, por el miedo a no percibir las rentas y a que el inquilino pueda hacer uso de la vivienda aunque no esté pagando.

Cuando llevamos 5 años pagados, contamos con 10.000 € extras que vamos a usar para amortizar el préstamo - Si decidimos reducir cuota Pasaremos de tener una cuota de 464,84 € a una de 420,73 € desde el día que ingresamos los 10.000 € hasta el final de nuestra hipoteca. Cosa bastante rara como hemos dicho. Ejecución hipotecaria de un local y situación del arrendatario del mismo. Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se someten de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la LAU, rigiéndose por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. Por tanto, es más que obvio que el título II y por ende el referido artículo 13 no le sería de aplicación, pues ambos están dedicados a los arrendamientos de vivienda.

No obstante, no existe ningún artículo como al artículo 13 que sea aplicable a los arrendamientos distintos del de vivienda, existiendo dos corrientes doctrinales con respecto a la cuestión que nos planteamos en relación con este tipo de arrendamientos: Una corriente doctrinal que considera que sería de aplicación el artículo 1.571 del Código Civil, por lo que los arrendamientos de inmuebles no inscritos o los inscritos con posterioridad a la hipoteca carecen de preferencia frente al acreedor hipotecario, y a instancia de dicho acreedor hipotecario, se extinguirán a la fecha de la venta del inmueble en subasta, pues la transmisión de dicho bien inmueble provoca la extinción del derecho. Hasta que no se celebra la subasta, el deudor es el titular de la vivienda, y por tanto, puede disponer de la vivienda. Lleida, en cambio, es la más económica, con sus 851 euros/m2, seguida por Castellón (1.055 euros/m2) y Cáceres (1.057 euros/m2). 2016 se estrena con una subida: la vivienda usada se encarece un 2,1% en enero Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 378.345 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 23 de diciembre de 2015 y el 25 de enero de 2016.

El desplome de las inmobiliarias en Bolsa fue el primer síntoma de que el festín en el que habían vivido los constructores españoles podía estar acabando. Si se sentasen y esperasen que hiciese todo...” No obstante, los regalos, explica la investigación, por mucho que intenten reforzar la independencia de los hijos, crean una “relación de deuda” entre unos y otros. Lo que pasa es que este asunto no tiene la misma respuesta según el momento y las circunstancias. ¿Cuáles son? Tratos financieros intrafamiliares O, en román paladino, “te dejo este dinero y ya me lo devolverás”. Me envió su escritura y la revisé con atención y ahí estaba la clásica “literatura del horror” utilizada por esta financiera, con el señor Botín escondido en la trastienda, desde la primera hasta la última página. Si se solicita para rehabilitar una vivienda el plazo de devolución es de 10 años con un período de carencia de 1 año. Con relación al mismo período de 2015 la subida es del 9,8%.

Entre el primer trimestre de 2007 y el mismo periodo de 2014 se perdieron en España 3,7 millones de empleos, según la Encuesta de Población Activa, de los que el 47,3% correspondió directamente al sector de la construcción. El retroceso del empleo y el aumento del paro, el elevado endeudamiento de los hogares, el excesivo esfuerzo que suponía el acceso a la vivienda en una alta proporción de los nuevos préstamos concedidos hasta 2007 provocaron un importante aumento de las insolvencias familiares desde el inicio de la crisis. En abril de 2015 ha habría pagado la mitad de los intereses.

Al mes siguiente ya no llega a pagar 300€, porque la suma del interés más el capital pendiente no llega a 300€. Cuando viene la ejecución hipotecaria la vivienda debería estar alquilada con mucha antelación porque podría considerar el juez que se ha hecho de mala fe. Por eso mucha gente piensa que el Euribor es anual. La base imponible o impositiva será el valor real neto de cargas distintas de la hipoteca, ya que las deudas del deudor que transmite no minoran la valoración de la transmisión.

No obstante, podría caber la posibilidad de que en determinadas circunstancias el banco traslade contractualmente al deudor la obligación de hacer frente al pago de este impuesto. En caso de que la dación en pago se realice entre un banco y un profesional/autónomo o empresario/empresa y se trate de un inmueble de nueva construcción o en construcción, quedaría grabada por el IVA la dación en pago, que será un 4/8 o 18/21% según el momento en que se realice la operación ante la inminente subida del IVA para vivienda en 2013. Será un 4/8% de tipo reducido de IVA en caso de que se trate de una transmisión de vivienda o un 18/21% del tipo general de IVA en caso de cualquier otro tipo de inmueble. Normalmente los bancos consideran unos ingresos suficientes si el 30% 40% de los ingresos brutos son mayores que las cuotas mensuales de la hipoteca. Artículo 14.2 g) LIRPF. Pero la gente cree lo que quiere creer, y por supuesto se cree eso y lo que haga falta.

De ponerse en marcha la medida estrella de Carmena, un propietario que no reciba la renta de alquiler no podrá recuperar la vivienda porque le impedirán el desahucio. El Ayuntamiento de la capital, en manos de Ahora Madrid si Carmena es elegida alcaldesa, pondrá todos los medios y recursos municipales para la paralización de desahucios y desalojos de primera vivienda de alquiler. Málaga En Comú, con los propietarios particulares Al igual que en Madrid, en Málaga también podría llegar a la alcaldía una representante de una coalición de partidos ligada con Podemos, Málaga En Comú. De modo aproximado y para préstamos de cuantía 120.000 euros, el coste de Notaría puede estar sobre los 120 euros y una cantidad algo menor los de Registro. ¿Puede haber otros gastos de cancelación? Desde el año 2000 las cancelaciones de hipotecas no devengan ningún impuesto.

Pero, por lo menos, son un paso más para avanzar en una solución más justa. El Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, son leyes que han sido popularmente conocidas como “Ley Antidesahucios”, lo cual es erróneo porque se confunde el desahucio con el lanzamiento. Tiene lugar entre el sexto mes y el año tras el primer impago. (2014) el PP responde con una lista negra de inquilinos morosos a la demanda de alquiler social. Alquiler público, alquiler social, alquiler solidario, alquiler asequible. Declaración de guerra al inquilino: desahucio express en 10 días. Guía de ocupación para hogares sin techo. Cada uno tenía su casa propia, dos pequeños apartamentos en el centro de Madrid. Le vendría muy bien tener un periodo al principio (por ejemplo, 6 meses o 1 año) en que no pagase nada al banco. Eso es un periodo de carencia. En un periodo de carencia, el prestatario no paga las cuotas, pero eso no quiere decir que el banco se las regale. El número de ejecuciones hipotecarias está cayendo gracias en parte a la rebaja de los tipos de interés -en mínimos históricos- y al fomento de acuerdos entre afectados y bancos.

La convivencia entre adultos es complicada, y solo sale adelante porque todas las partes cooperan libremente, eligiendo esa entre otras opciones. Si se pide para rehabilitar un edificio, el préstamos se devuelve en 20 años con 3 años de carencia. Subsidiación de préstamos. Para mí, locura es asumir que tus padres tienen que mantenerte pasada una edad, cuando deberían estar ahorrando para su jubilación, yéndose de viaje y disfrutando de su buena forma física mientras aún la tienen. Por supuesto, puedes hacer lo que quieras. Si quieres solicitarlas, ponte en contacto con el gobierno de tu autonomía. La entidad financiera puede iniciar el proceso de ejecución y posterior desahucio desde el primer recibo impagado. "Hemos recibido llamadas de gente, con pocos recursos, cuya vivienda va a ser subastada en una semana. En conclusión, la condición de disponer de unos ingresos brutos inferiores a 22.000 euros anuales es una condición que el beneficiario debe cumplir tanto para el reconocimiento del derecho a la RBE como para su mantenimiento durante el período de cuatro años para el que fueron reconocidas.

Atendiendo a esta argumentación, a mi juicio, la tributación del reintegro debe realizarse como pérdida patrimonial y no a través de la rectificación de la autoliquidación del ejercicio en el que se declaró el incremento de patrimonio que supuso la percepción de la RBE. Con la modificación normativa de julio, el ejecutante (banco) no podrá adjudicarse en ningún caso el bien por menos del 60%. Por el momento, pocos se atreven a vaticinar cuál sería el suelo negativo del índice hipotecario. Tratar de cambiar lo que no se puede es tan absurdo como aceptar lo que podríamos cambiar (tuitea esto). Con empleo y piso, entre sus amigos, es un privilegiado, una idea que él rechaza porque, insiste, "mientras otros han disfrutado de su juventud como estudiantes, yo la he pasado trabajando ocho horas diarias cinco días y medio a la semana". Ese mismo padre, privado hasta entonces del uso, puede, si no se ha hecho antes, pedir desde ya la liquidación total de los gananciales o la disolución de la comunidad sobre los bienes comunes, sin que el derecho de uso preexistente entorpezca la efectividad de dicha acción.

El progenitor usuario hasta entonces puede reclamar en su propio interés seguir usando la vivienda, pero no podrá fundamentarlo en la continuación de la convivencia con los hijos ya mayores, sino en la demostración de que su interés en tal momento (no en el del divorcio) es “el más necesitado de protección” (art. "Hay una ayuda por ser primera vivienda, pero fuimos a la Junta de Andalucía y nos pusieron muchos impedimentos, a casi nadie se la conceden. Sin embargo, la gente contrata hipotecas sin tener ni idea de lo que firma. En cuanto al requerimiento y citación a practicar al arrendatario, será el del lugar establecido en el contrato de arrendamiento como domicilio para notificaciones. 4. Y dado que la Agencia Tributaria puede pedir explicaciones por política de prevención de fraude fiscal y prevención de blanqueo de capitales, conviene tenerlo todo bien atado.

La reforma del procedimiento exigiría que el precio que obtenga el deudor sea el de mercado, que haya mas publicidad en las subastas, y que se refuerce la presencia en las mismas de familias y de empresas” (S. Así que adelante: ya tienes tu proyecto. Por eso a los bancos no les gusta el proceso judicial porque es costoso y nunca sabe si lo va a ganar. Las daciones tienen que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales dos veces: el deudor lo tiene que pagar cuando realiza la dación al acreedor, y el acreedor lo tiene que pagar cuando vende el inmueble. Sea como fuente, esta ST señala que se mantienen los precios de los pisos en Málaga un 46,6% por debajo de los máximos que se llegaron a alcanzar antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Necesito encontrar una solución a esta avalancha de atrapados que se dirigen a mi, cuando menos trato de establecer unas bases que me permita sistematizar el proceso. La manera en que nos hablan y las cosas que alaban o rechazan de nosotros configuran desde pequeños nuestro mapa emocional.

Tu probabilidad de contagiarte de la “locura” familiar es directamente proporcional a lo cerca que estés de ellos, y la manera más eficaz y sana de desmarcarse es irse. A veces la amortización anticipada parcial está penalizada pero no la amortización anticipada total o viceversa (aunque esto es menos frecuente). Si la comisión de amortización parcial es muy alta y la amortización total está exenta, una opción puede ser esperar a que las cuotas dejen el capital pendiente de amortizar a la cantidad que tenemos ahorrada para este fin. Fátima indica que "he ido a las inmobiliarias, pero a mí me gustaría comprarme un piso nuevo". En los últimos años la vivienda de protección oficial se ha convertido en otra de las alternativas para los jóvenes que desean independizarse. El procedimiento legal de ejecución hipotecaria vigente hasta 2013 ha sido ineficiente y poco equitativo en España. A nivel general, Tinsa pronostica que la recuperación del precio será moderada y no superior al 5% de media anual. La justicia debe de actuar.

Le han aceptado la ayuda para el alquiler que concede el Gobierno pero aún no le han ingresado el dinero. Piensa que tanto si realmente pretendías instrumentar un préstamo sin intereses para ayudar a tu hija a comprar casa o a repartir un dinero entre tus hijos porque quieres, si lo haces mal y Hacienda te pilla, contigo no les va a temblar la mano a la hora de sancionarte. Influye tanto en valor de la vivienda y su precio, como la entidad financiera que ofrece la hipoteca, nuestra situación económica y posibilidad de aportar garantías adicionales. Unos ingredientes que hay que saber mezclar en su justa cantidad para obtener el mejor combinado posible: la mejor hipoteca a nuestro alcance. El Tribunal de Justicia declara que “la normativa española no se ajusta al principio de efectividad, en la medida en que hace imposible o excesivamente difícil, en los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados a instancia de los profesionales y en los que los consumidores son parte demandada, aplicar la protección que la directiva confiere a estos últimos”.

Con esta Sentencia del 14 de marzo de 2013 del TJUE, los lanzamientos podrán paralizase por el juez en cumplimiento de la normativa comunitaria indicada. Por tanto, al deudor le beneficia una tasación a efectos de subasta superior Leer bien la escritura El notario avisa de que en el momento de firmar la escritura hay que saber que en ella está recogida la tasación a efectos de subasta, para que el banco pueda utilizar el procedimiento de ejecución directa o subasta en caso de que el hipotecado no pueda hacer frente al pago del préstamo advierte de que apenas se conoce o se da importancia a este tipo de tasación y recuerda que el notario está obligado a leer las escrituras y avisar a los hipotecados de la existencia de este tipo de tasación, por lo tanto, deberá informar de ese valor. ¿Incluye tu esquema de valores vivir de la caridad de otros? ¿Te sientes de verdad realizado sabiendo que no tienes nada que aportar a la sociedad en un intercambio libre? Vivir en casa con veintimuchos no es natural.

En un proceso judicial, sin embargo, por muy endeble que sea la defensa, el juez, en la mayoría de los casos, tutela efectivamente el derecho de los afectados", opina Ramírez Mora, para quien el derecho a la vivienda debe prevalecer y tener tanta consideración como cualquier otro factor económico. Una venta extrajudicial suele completarse en el plazo de tres a seis meses, mucho antes que si se acudiera a los tribunales. Suele ser un porcentaje del capital (por ejemplo, el 1%). Comisión de estudio: es una comisión que el banco nos cobra por estudiar la viabilidad del préstamo. Recuerda que en muy pocos casos obtendrás la hipoteca al 100% del dinero que necesitas para comprar una vivienda. Muchas se preguntan si podrán desgravar por su antigua vivienda si mantienen el padrón. Eso no es coyuntura, es estructura y lo estructural es más difícil de enmendar que lo coyuntural. Nuestro mercado de la vivienda es más rígido que otros y da la impresión de que todavía no se ha dado el ajuste de precios necesario para encontrar un punto de inflexión de la situación.

casa rural en pujerra

miércoles, 24 de julio de 2019

910203607 910203608 el hijo puta del seguro

Desde los números 910203607 y 910203608 que no atiendo al llevar el prefijo 91 correspondiente a los villanos de la villa de madrín, me llaman unos hijos de puta que al buscar su número en google, resulta que se dedican a hacer seguros de pisos.

Una estafa como cualquier otra porque mira que hay por todas partes oficinas de compañías de seguros, como para contratar algo por teléfono con un villano hijo la gran puta al que no conozco de nada.

Hay que ser idiota para comprar algo por teléfono.

Si te llaman con prefijo 91, ya sabes que es un villano hijo la gran puta. No atiendas la llamada.

lunes, 24 de junio de 2019

918382973 spam hijoputas madrin

Desde el 918382973 un villano de madrín el muy hijo la gran puta lo mismo para intentar estafarme, como hacen todos los putos villanos de la villa de madrín que llaman a la gente para vender cosas por teléfono.

Según google son unos pesados y están en el top de spammers, así que número bloqueado y desde aquí me cago en su puta madre.

Malditos mesetarios estafadores.

domingo, 5 de mayo de 2019

El banco solo presta para recuperar

mucho tiempo para echar un moroso
“Va a ser uno de los bancos que más beneficiados se vean por el inicio de la recuperación del mercado inmobiliario, ya que sus activos están en las zonas más dinámicas del negocio”, afirmaba recientemente el consejero delegado de la entidad, quien espera que la entidad supere el objetivo de vender inmuebles por valor de 2.000 millones de euros a final de 2015. Los nueve primeros meses del año también han sido buenos para Santander, que ha vendido 8.411 inmuebles por valor de 1.485 millones de euros, Caixabank (875 millones de euros), BBVA (6.696 unidades por 650 millones de euros) y Bankia (6.100 unidades por 384 millones de euros). Bankinter, el banco más pequeño en tamaño de los que cotizan en el Ibex, ha conseguido vender 180 millones de euros en activos inmobiliarios entre residencial (719 unidades), garajes/trasteros (49 unidades), locales comerciales (990 unidades), naves industriales (80 unidades) y oficinas (27 unidades).

Por su parte, Sabadell ha vendido hasta septiembre cerca de 1,6 millones de euros en activos inmobiliarios (7.654 unidades), cifra similar a la registrada el año anterior. De hecho, el stand de Kinos en el SIMed cuenta con carteles en estos idiomas. «Para comprar es un gran momento, tanto si es para vivir com para invertir. Si el propietario deja de pagar la mensualidad, se ve en la calle y el banco se queda la casa, escenario que es muy similar a aquel en que un inquilino deja de pagar al arrendador. Colau ha denunciado durante la rueda de prensa de presentación de este paquete de medidas, celebrada después de que hayan transcurrido los primeros 100 días de mandato, que la Generalitat no está atendiendo sus funciones en esta materia. Están sujetos a la decisión que debe tomar el Tribunal Constitucional tras el recurso de inconstitucionalidad presentado por el PSOE, un pronunciamiento que tardará años en llegar.

Tomando como base el sistema británico, en el que puedes darle al banco las llaves del piso y olvidarte del problema si no te viene bien seguir pagándolo, las nuevas hipotecas serían el doble de caras. Si ya nos parece que están fatal de la muerte, agárrate al asiento que vienen curvas. Ya con cifras inferiores se encuentran Comunidad de Madrid, con 87 inmuebles; Castilla la Mancha con 48; y Baleares y Extremadura, con nueve y ocho inmuebles, respectivamente. La tipología de las viviendas en venta es muy diversa e incluye obra nueva. Actualmente para las hipotecas a tipo variable estas comisiones suelen estar entre el 0% y el 0,50%. Puede empezar desde el mismo momento en que se deja de pagar, ya que se produce un incumplimiento del contrato. Lo que da una media por encima de 125 unidades comercializadas al día. "Realizó o hizo realizar documentos de pre adjudicación de dichas inexistentes viviendas, supuestamente emitidos por los juzgados de primera instancia de esta ciudad, números 9, 20 y 55, resultando todo ello falso", señala la sentencia a la que ha tenido acceso.

Penas de seis años La sección séptima de la Audiencia ha impuesto a los acusados Marcos José Ribeira y Juan Cañellas Sánchez unas penas de seis años de cárcel por estafa y falsificación. Todo ello lleva a una recuperación que puede ser intensa de la demanda de vivienda para invertir. La contratación se recupera levemente pero está todavía lejos de los niveles preburbuja y absorbe todavía un porcentaje bajo (alrededor del 20-25% ) de la oferta de viviendas. Por ejemplo, tengo una vivienda que me costó 100.000 euros, pero la hipoteca inicial por la vivienda de 120.000 euros y me queda por pagar 110.000 euros. Una vez se inicia el procedimiento judicial, al menos se dejan de sufrir las «técnicas» de reclamación de la deuda. Consejos Solicitar justicia legal gratuita (Podéis consultar aquí el documento para solicitarla) El artículo 119 de la Constitución española reconoce el derecho a acceder a la justicia gratuita.

En la actualidad el crédito está estrangulado y al mismo sólo pueden acceder ciertas corporaciones privilegiadas, las cuales pretenden hacerse con el mercado y expulsar del mismo a todos las pequeñas y medianas empresa generadoras de puestos de trabajo y riqueza en su entorno. Una vez que estas empresa pequeñas y medianas hayan desaparecido, las grandes impondrán su ley, y nada nos hace pensar que el interés de esas grandes corporaciones coincidan con el sentir de las familias de este país. Actualmente el SAREB y las antiguas inmobiliarias de los bancos poseen muchos pisos entre sus activos. Cuando nos planteamos comprar una vivienda, una de las opciones que no hay que olvidar es adquirir una de las viviendas del SAREB o de una antigua inmobiliaria de un banco. la vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta.

Ellos habían empezado un gran número de viviendas en los últimos años del boom (2006-2007) y esas viviendas se están terminando justo para el momento en el que no hay compradores (2008-2009)... (Ver los detalles de estos servicios en «Recursos útiles» del libro Vidas Hipotecadas.) En cualquier momento de la negociación es esencial que le demos la vuelta a la tortilla, que perdamos el miedo y que se lo hagamos notar a la entidad: hasta ahora los bancos se han hecho fuertes y han presionado para hacer firmar refinanciaciones, aprovechándose del estado de angustia y nerviosismo de las personas afectadas. Se han producido deslocalizaciones de empresas debido al coste del suelo; en el caso de empresas cercanas a ciudades vendían su terreno, que era recalificado para hacer viviendas y ganaban más dinero que en muchos años de producción. Los otros dos tipos se usan para bienes de primera necesidad y para incentivar determinado tipo de actividades.

El IVA en la compra de vivienda A la hora de hablar de IVA aplicado a la compra de vivienda debemos siempre recordar que sólo se aplica sobre vivienda nueva. Hasta ahora, ¿tener un piso en España no daba a los extranjeros el derecho a empadronarse en nuestro país u obtener permiso de residencia? No es lo mismo el empadronamiento que el permiso de residencia. Sin embargo, la media global para todo el país es de 10,6 meses. A partir de ahora, la expulsión legal del inquilino se realizará en un plazo “no superior a 15 días y sin ulteriores trámites”, siempre y cuando exista una sentencia previa en la que se refleje que el inquilino no ha complido con el plazo estipulado para abandonar la vivienda de modo voluntario. Además, habitualmente, supone un gasto importante para los propietarios, ya que, aunque los okupas fueran condenados a abandonar la casa y pagar las costas y los desperfectos de la casa, la mayoría de las veces, estos se declaran insolventes, por lo que, al final, es el propietario el que asume todos los gastos asociados a la ocupación de su vivienda.

A grandes rasgos, este es el proceso de “desokupación” de una vivienda. En la globalización nuestro país se ha Insertad en el circuito secundario de capitales especializandose en banca, infraestructuras (carreteras, Ave, puertos, aeropuertos, etc), lo que permitía desarrollar un sector turístico potente al que también le venía bien un mercado inmobiliario espectacular. El Titanic financiero-inmobiliario en cifras Presentamos las cifras de nuestro particular Titanic porque, aunque mareantes, muestran la magnitud financiera, económica, familiar y ecológica de la crisis y del desastre a que asistimos. Aunque parezca mentira España es el país europeo que más gasto público ha realizado en vivienda cuantitativamente a través de las deducciones fiscales que acabaron siempre en manos del lobby ladrillero, vía incremento artificial de precios (3). Precisamente, los analistas creen que metrovacesa presenta el riesgo más elevado de terminar finalmente como una sociedad de este tipo. Lo podéis hacer por medio de vuestro abogado o yendo directamente al juzgado con el DNI.

¿Se alquilan mejor los pisos vacíos o amueblados? Por norma general, los vacíos, dado que el mobiliario es algo muy subjetivo y los gustos y necesidades del inquilino pueden ser diametralmente opuestos a los del propietario. A su juicio, la ventaja de los bancos es que están ofreciendo el 100% de la financiación en sus hipotecas aunque, a cambio, su producto inmobiliario no es en muchos casos mejor que el de los promotores particulares. «Pueden vender un piso rebajado al 70% pero si está en una urbanización perdida de la Costa a 5 kilómetros de la playa y en una urbanización donde no vive todavía nadie, a ver quién es el primero en irse», comenta. Tras intercambiar los teléfonos les enviaba fotografías falsas y les solicitaba cierta cantidad de dinero (siempre rondando los 300 euros) en concepto de señal para confirmar el alquiler, para lo cual les facilitaba los datos de una cuenta bancaria perteneciente a su madre, cooperadora necesaria de la estafa.

El instrumento utilizado para tal fin no fue otro que Bankia Hábitat, que sacó a la venta 13.000 activos inmobiliarios procedentes de la sociedad de gestión de activos. Como te toque alguien ruidoso o problemático prepárate, porque son situaciones que no suelen ser sencillas de solucionar. Pero quizá la responsabilidad más importante sea la vivienda en sí. Una de las entidades pioneras en España en dar salida a sus activos inmobiliarios fue Banco Santander, que en el mes de mayo puso a la venta para particulares 1.300 viviendas nuevas con descuentos de hasta el 30% sobre su precio y con una financiación del 100% del importe a través de Santander Altamira Real Estate. Y en esa relación faltan algunas pequeñas firmas que sucumbieron al tirón constructor. Por otro lado el cierre de empresas también resta ingresos al estado. En lo que respecta a los activos inmobiliarios, el ministro ha anunciado un colchón de capital y ampliaciones de las provisiones que deberán dotar los bancos para ponerlos en precio.

Antes existía el seguro de tasación, que pagaba el cliente, para poder financiar por encima del 80%, pero debido a la morosidad elevada de este sector estas aseguradoras han dejado de ofrecer el producto y los bancos han dejado de solicitarlo. Los tiempos del 100% más gastos, al menos de momento, se han terminado. Hace ya un año que empezaron a comercializar las primeras viviendas de este perfil en junio de 2008. Un helicóptero y más de cien policías en 12 furgonetas asaltaban literalmente con escaleras un piso en proceso de desahucio defendido por dos o tres centenares de ciudadanos convencidos que la familia, al corriente de pago del alquiler, había sido injustamente tratada por la justicia en un claro caso de mobbing inmobiliario. No obstante, el 'banco malo' tampoco ha contado con la estructura adecuada para poner en el mercado sus carteras. El Estado creó la burbuja inmobiliaria, el engaño masivo de las preferentes y ahora hunde a quienes animó a comprar.

No grava ninguna transmisión, simplemente aplica un porcentaje sobre la suma de los bienes mobiliarios e inmobiliarios de una persona (viviendas, acciones, depósitos, joyas, yates, coches, seguros de vida, etc.). Después, el comprador pasa a ser prestatario al firmar con la entidad financiera el préstamo. Volver a "El Préstamo Hipotecario" >> La escritura del préstamo hipotecario La escritura del préstamo Es el contrato en el que se reflejan los derechos y las obligaciones de la entidad financiera (prestamista) y del cliente (prestatario) y el notario da fe de los mismos. Esta escritura, una vez firmada, normalmente de forma simultánea con la compraventa, se inscribe en el Registro de la Propiedad, como garantía de la compra para el comprador y de la hipoteca para la entidad. El original de la escritura será para la entidad financiera y tú recibirás una copia de la misma junto con las liquidaciones de los impuestos correspondientes. Es decir, que los bancos, sobre todo el malo, van a tener que crear departamentos especializados en venta de pisos y buscar los clientes.

En noviembre de 2009 le aconsejé que la bajara un 17%, hasta 232.000€, pero prefirió esperar. De este modo, según la Guardia Civil, madre e hijo llegaron a estafar más de 3.000 euros. Otras alternativas a la dación en pago, y en caso de no poder hacer frente a la cuota de la hipoteca, son la carencia de hipoteca y la ampliación del plazo. Los primeros 15 días a la venta son los que más eficacia tiene la publicidad de un inmueble y cuando más interés despierta. La iniciativa incluiría la creación de una comisión independiente que actuase como mediadora entre el banco y los deudores, estudiando cada caso de forma personalizada. En las redes sociales corre como la pólvora un subterfugio que estaría apoyado en un hipotético vacío legal. Con estos datos, se puede saber si los precios suben o bajan, pero no se conocen las cantidades en euros que se piden en concepto de mensualidad por las viviendas. Trilla reconoce que, con la connivencia de los bancos, se entró en un "juego muy peligroso" que ha estallado con la crisis, pero niega que la Generalitat hiciera la vista gorda ante estas ventas irregulares.

Detrás de todo esto está la filosofía de que incluso si la relación precio de vivienda/renta familiar es desproporcionada, la mayoría de los problemas se resolverían de todas formas si conseguimos que todos tengan una vivienda. La comunicación tiene que acompañarse de una fotocopia del contrato de arrendamiento. El Banco de España ha fijado un férreo calendario a las entidades para que actualicen sus tasaciones y penalizarán aquellas carteras que lo incumplan con una carga extra en provisiones, susceptible de convertirse en pesada losa si no se reconduce pronto la situación. La frecuencia en la revisión del valor dependerá del tipo de activo según una circular del supervisor que regulará la actividad de las tasadoras sometida ayer a consulta del sector. Las asesorías jurídicas de los bancos españolas actúan con el mismo precepto por delante, niegan que el préstamo esté titulizado o mejor todavía: no contestan. Si tiene corazón y valor que me reciba.

El problema de todo esto es que los notarios suelen dar el parabién a los bancos y raras veces leen con detalle la escritura, saltándose párrafos y omitiendo información. Y una vez producido el engaño tras comprar un piso embargado a un banco, te ves completamente indefenso. es decir, nos hemos desprendido de una gran parte de la cartera antigua. Por eso, los que no tienen prisa, prefieren tener la casa vacía en el mercado hasta que mejore la situación. A pesar de la reforma financiera y las estrategias de los bancos por vender sus pisos, la falta de recursos económicos de los españoles y la inseguridad laboral hacen que no todo el mundo pueda permitirse una hipoteca. Sin embargo, tras una ejecución hipotecaria, cambia el sujeto pasivo, es decir, el arrendador. Algo que utilizas en tu día a día, como unos pantalones o un coche. Pero hay algunas agencias que sí lo hacen. Tenga en cuenta el estado del piso, en algunos casos el coste de las reformas necesarias puede hacer que lo que en principio parece barato termine siendo caro.

Al precio de venta del piso es necesario añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la Comunidad Autónoma pueden ascender a un 14%. En el estudio, la mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, pero en 3 casos se ofreció una financiación del 100%; eso sí, en unas condiciones menos ventajosas por el tipo de interés y los gastos añadidos. OCU recomienda no invertir en una vivienda más de 4 veces los ingresos familiares netos. Debe ser que como el piso lo pueden palpar y las acciones no, se intranquilizan más. Mucha gente se cree que gana tiempo escondiendo el problema al banco, pero es todo lo contrario. alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. El resultado es una inyección de liquidez en el sistema financiero. “BBVA se pone en contacto con los clientes que pasan ciertos filtros de calidad para ofrecerles líneas de financiación con condiciones personalizadas”, asegura la entidad, que, por otra parte, no ha explorado el terreno de créditos preconcedidos en operaciones con tarjeta como Bankia.

Se conservarían los mismos billetes, los mismos diseños y las mismas planchas de impresión, pero su única diferencia estribaría en el color de la tinta; si el billete de cien euros es verde, a partir de un determinado momento tan sólo tendrían valor los rojos, el de cinco se volvería amarillo, el de cincuenta azul y así sucesivamente. No habría más costo que el de impresión y reparto, y los viejos billetes, ya inútiles, se reciclarían en papel para los nuevos. Advirtiendo de antemano que cada cinco años el color de los billetes volvería a alterarse, se evitaría que nadie cayera en la tentación de amasar un dinero ilegal que acabaría valiendo menos que un periódico usado. Resulta evidente que se inventaría otras formas de evasión, pero cualesquiera que fueran resultarían más complicadas, más localizarles y menos dañinas de lo que esta demostrando ser el sistema actual. De lo único que tendrían que preocuparse los inspectores de hacienda sería de establecer un rígido control para que nadie comprara nada con un dinero del que no pudiera acreditar su procedencia.

Conseguir que una entidad nos financie la totalidad del precio de nuestra vivienda, no es tarea fácil, ya que implica un mayor riesgo para ella. Y es que el Impuesto de Transisiones se aplica tanto a la vivienda como a la venta de cualquier objeto de segunda mano, como por ejemplo un coche o todas esas cosas usadas que compras por internet. Por ejemplo, en CaixaBank, el precio medio se sitúa en unos 116.000 euros; en el Popular, en unos 130.000 euros y en el Sabadell la media es de 90.000 euros, aunque hay pisos desde 40.000 euros y hasta los 120.000 euros. Según el consejero delegado del BBVA, Ángel Cano, otra tendencia que se ha visto es que un tercio de los compradores no solicitan financiación y dos tercios piden hipoteca. Después se trasladó a Cuenca, donde montó varios negocios: un camping, una fábrica de muebles, una distribuidora de productos de bricolaje... La entidad BBK puede ofrecer en Madrid unas condiciones cercanas al Euribor + 0.5, sin redondeo.

Esa misma entidad, en Bilbao, donde está ampliamente extendida, ofrece Euribor + 1.0. 3Exigencias Puede que usted no cumpla con todos los requisitos que el banco / caja cree necesarios, en cuyo caso, puede ocurrir que NO le acepten como cliente, o bien, sea a través de unos condicionantes. Ejemplo: si usted tiene un trabajo temporal, la empresa no es de reconocido prestigio, no dispone de cualificación profesional... Como la gente no lo sabía, la mayoría de las hipotecas se han firmado sin acordar la posibilidad de la dación. ¿Quieres vender un piso, verdad? Pues no pierdas de vista el objetivo y mantén la calma. A estos dos trucos añadiremos un tercero: saber escuchar. La próxima vez que el BCE quiera intercambiar euros por dólares al la Fed, el precio que tendrá que pagar por esta operación será del 0,5% de la cantidad total de capital. Aliviar tensiones y reactivar el crédito. El objetivo principal de esta inyección de liquidez es facilitar el acceso al crédito a los bancos. "Ninguna persona podrá ser desahuciada de una vivienda pública", defendió Garzón.

Estos propietarios además garantizarán un alquiler social a las personas en situación de vulnerabilidad y deudoras de buena fe que no puedan hacer frente al pago de su vivienda y no dispongan de otra alternativa. Por otro lado, Izquierda Unida quiere acabar con los desahucios y evitar los abusos vistos hasta el momento. Para adaptarse a esa pérdida de valor de los inmuebles, "la rebaja debería ser del 45%", añade. Romper el círculo vicioso Además, para que haya compra de viviendas y los bancos concedan crédito, debe haber una demanda solvente, pero la renta media en España es de 23.000 o 24.000 euros anuales. ¿Cómo se están enfrentando estas sociedades a este escenario de crisis? Hipotecas bajo mínimos La trayectoria a la baja de las hipotecas parece no tener fin. Por su parte, la Kutxa tiene a la venta más de 400 viviendas a través de su portal de las que un centenar se encuentran en Guipúzcoa y una en Vizcaya.

¿Qué medidas políticas y fiscales son necesarias para lograr un mercado inmobiliario sano, estable y donde haya crecimiento moderado de precios? La mejor política fiscal en materia de vivienda, teniendo en cuenta las enormes existencias de vivienda que hay en España, no es otra que el desahucio rápido del inquilino moroso. Pero, si se conocen y detectan a tiempo, evitar un robo en la vivienda este verano será más sencillo. En la práctica este cálculo tan sencillo se complica hasta límites insospechados. Este proceso obtiene el nombre de titulización hipotecaria, y en este artículo lo analizaremos con detalle. Paquete hipotecario Tilulización Primero, ¿Qué es la titulización? Este concepto consiste en agrupar un conjunto de derechos de crédito, en una misma cartera. Esta suspensión viene detrás de la que hizo el BBVA en octubre adquiriendo, sin pérdida para los inversores, el 95% del fondo inmobiliario que tenía cotizando en bolsa. Esta incorporación de activos inmobiliarios al balance de los bancos no es la única que están sufriendo.

En el caso de que sea necesario acometer obras de reforma, ambas sociedades aportarán un 50% del gasto siempre que no se superen los 5.000 euros por inmueble en total. ¡Anímate a comentar! ¿Te imaginas que llegas a tu casa y no puedes abrir porque han cambiado la cerradura? ¿O que abres la puerta y una familia entera ha tomado posesión de tu piso? Si te ha pasado alguna vez, sabrás el “vía crucis” que puede suponer esa situación, si no, te explicamos los pasos principales que deberías seguir para echar a tus inesperados “inquilinos” legalmente. En post anteriores hemos visto cómo el parque de viviendas vacías en España y en Europa ha alcanzado en los últimos años cotas desorbitadas. Para AFI, "los activos no rentables podrían estar reduciendo la rentabilidad anual del sector hasta en 5,4 puntos porcentuales: 1,2 puntos por la menor generación de ingresos financieros y en unos 4,2 puntos por las provisiones por deterioro". Un problema que, según la agencia de calificación crediticia Moody’s comparte con el resto de entidades europeas.

Moody’s aseguraba la semana pasada que la banca no tendrá más remedio que volverse más selectiva y encarecer los préstamos, las líneas de crédito, los depósitos y los demás productos financieros para no consumir demasiado capital y atenerse a las directrices regulatorias. El informe de AFI también recuerda que el lastre inmobiliario no solo penaliza el balance bancario, sino que también hay que tener en cuenta a todo el negocio al que renuncia el sector. Y para eso hace falta atraer nuevos clientes. Con este panorama, Kutxabank ha entrado de lleno en la pelea por el previsiblemente emergente mercado inmobiliario. Por lo menos, no sin cortar en otros objetivos que pueden ser prioritarios para ti. En este momento no es posible, pero la Comisión Europea y el FROB estudian fórmulas para que la Sareb pueda conceder financiación a los interesados en adquirir los inmuebles que tenga en cartera. Muchas inmobiliarias sólo les ofrecen pisos en ese tipo de zonas".

Tener la documentación en regla también se ha convertido en un requisito cada vez más habitual. Por la Ley 2/1994 esta comisión puede ser como máximo del 1% sobre el capital pendiente. Los gastos de comunidad, luz, agua... La media de esas 1.200 viviendas es de 108 metros y 181.000 euros. "Esto ha hecho relativamente fácil que se pueda suspender una ejecución", apunta Capell. El coste y tiempo de la tramitación de los procesos judiciales para el desalojo de los supuestos okupas dependerá de cada caso "hay juzgados que trabajan más rápido que otros. Para un piso normal de unos 80m puede rondar los 700€. Seguro de hogar: estás obligado a tenerlo por ley. Una opción que permite comprar más barato, conseguir importantes rebajas en el precio final de venta y destinar parte del presupuesto total de la operación a acometer una reforma cuyo resultado se acerque lo máximo posible a la vivienda que estamos buscando. Ésa fue precisamente la decisión que tomó Alfonso, el protagonista de esta historia.

¿Se debe suponer que la adjudicación ha sido por el valor en libros del préstamo? ¿Están ganando aún más dinero los bancos con el traspaso a la Sareb? ¿Están dosificando este ingreso para dar beneficios? Además, l’habitatge està com actiu al Fons de Titulització i a més s’està revenent als webs de la SAREB i els BANCS ¿Por qué, no obstante, no se rescata al deudor antes de la ejecución o en la subasta, quedándose la Sareb con el inmueble y salvando del desalojo al deudor? CONCLUSIÓN: Por quinta vez el banco, sin abonar un solo euro de su caja de caudales, ha ingresado el importe del préstamo que figura en libros. Si el problema es abordado rápidamente, es mucho más fácil conseguir el lanzamiento de los ocupados. Es decir, tendrá que tener abierta una cuenta a la vista en la que se abonará el importe del préstamo y se cobrará el pago de las cuotas mensuales. Debido a la larga duración e importe económico del préstamo, la contratación de una hipoteca es una de las operaciones financieras más importantes para una familia o individuo.

Modalidades de préstamos hipotecarios El tipo de interés es el precio que las entidades cobran por prestar su dinero. Seguro que cuando te vuelvan a necesitar, se acordarán del buen trabajo que hiciste y de lo contentos que quedaron. Y de los siete que han salido adelante con éxito, cuatro casos se han resuelto con refinanciaciones favorables para las partes, dos con dación en pago y una con venta saldando préstamo. La reducción lenta del precio de las viviendas se debe en parte a que el precio de la tasación es hipotecario, no el "precio real del mercado". En este sentido ha anunciado que se impulsarán, junto al ministerio de Justicia, las ejecuciones extrajudiciales, notariales. También pretende, por ejemplo, que esas familias más desfavorecidas puedan permanecer en sus viviendas durante un "tiempo prudencial de al menos dos años" antes de que se produzca el desalojo a cambio del pago de una renta justa a la entidad financiera. El banco de las cajas vascas está en plena batalla por ganar rentabilidad, una asignatura pendiente que el presidente de la entidad, quiere aprobar a toda costa.

La ley no prevé la posibilidad de presentar ningún recurso, solo lo que se llaman «causas de oposición», en el caso improbable que se hayan producido defectos formales en el procedimiento o errores en el cálculo de la cantidad reclamada. El día fijado, la vivienda saldrá a subasta por el valor de tasación que consta en el contrato hipotecario (que habitualmente coincide con la tasación inicial, aunque podría ser diferente). Por tanto, quizá os encontréis un abogado de oficio que os dice que no sirve de nada presentar ningún recurso, o un secretario judicial que os dice que no hay nada que hacer. En este practicograma te damos las claves para entender la inyección de liquidez en la banca. 1 El 'swap' se abarata: las divisas se intercambian a un precio menor. 'Swap' es el término que usan los economistas para referirse al intercambio de divisas entre bancos. Como puede ser el caso de TINSA. Por último, cabe reseñar que las ''estimaciones'' o valores que le pueda hacer una Agencia de Propiedad Inmobiliaria (A.P.I.) o un Gestor Inmobiliario NO tienen validez legal como tasaciones.

Adicionalmente, es una medida de gran impacto electoral. También llamado “empujoncito”, es lo que necesitan algunos para tomar una decisión. Deberán pasar unos años antes de que este cliente nos vuelva a necesitar. En los tiempos de precios inmobiliarios muy elevados, el PER era muy alto, mientras que ahora es más moderado. los datos se han calculado de acuerdo con el último dato publicado por el Banco de España de una rentabilidad del 4,6% de 2T 2016 (PER 21,3 veces). La ley Glass-Steagall, que separó durante mucho tiempo los bancos comerciales (que se prestan dinero) y los bancos de inversión (que organizan la venta de bonos y acciones), y que estaba destinada a contener los excesos de la época, incluyendo los graves conflictos de intereses. La consecuencia más importante de la derogación de la Glass-Steagall fue indirecta: la derogación cambió toda una cultura.

Quien paga por un alquiler el mismo precio que el año pasado, algo está haciendo muy mal. El banco previene que estas casas, en trámite de ser desahuciadas, acaben engrosando su lista de activos por un tiempo indeterminado, bajando notablemente el precio. Aseguran que por "situación especial" entienden que pueda "faltar una licencia de primera ocupación o que haya algo pendiente de pago". Puede ocurrir que el interesado vaya en compañía del comercial a visitar la vivienda y descubran que hay personas viviendo en él. Ocupas con ánimo de lucro Esta estafa consiste en ocupar ilegalmente casas para luego alquilarlas a un tercero y se suele dar en barrios pobres del extrarradio de las grandes ciudades. Luis de Guindos, además, advirtió de que habrá que actuar con "cautela" para evitar un acogimiento a esta cláusula de forma "abusiva y fraudulenta". Estas medidas que serán recogidas en reformas legales y en un "código de buenas prácticas", se promoverán entre el sector bancario para que haya una adhesión voluntaria de las entidades, y se discutirán con los colectivos afectados y el Ministerio de Justicia.

Cuenta con casi 90.000 activos, sin contar los préstamos al promotor. Caída del 30% en la crisis Según datos publicados ayer por la Sociedad de Tasación, las viviendas se depreciaron el ejercicio 2013 un 7,8%, la mayor caída de la crisis. De hecho, existen una serie de supuestos en los que las ganancias se encuentran exentas. Reinversión en vivienda habitual La primera de ellas se refiere a la vivienda habitual y a la reinversión en vivienda habitual. Se crea un "antimercado", es decir, las subidas de precio hacen de reclamo para los inversores, que ven que un piso puede duplicar su precio en pocos años. “Es más difícil que bajen los pisos que están en poder de los promotores, ya que tienen más complicado encontrar financiación y menos margen para rebajarlos”. Dependiendo también de la situación del inmueble, las posibilidades de mejorar las prestaciones estarán más limitadas o no.

Todo dependerá de que el dinero que se obtenga sea suficiente para pagar la deuda acumulada. Eso significa que nada de IKEA—mejor muebles de calidad. En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor. El banco se puede quedar con la vivienda por el 50% de su valor y reclamar el resto al cliente La Ley Concursal sí permite la dación en pago a las empresas porque su responsabilidad, a diferencia de lo que ocurre con las familias, es limitada. Es decir, los bancos pueden vender la vivienda del embargado a un valor inferior al de su tasación, dejando la cantidad restante como deuda para el embargado, que además de perder la casa sigue teniendo que hacer frente a sus obligaciones con el banco. ¿Quién podría acogerse a la dación en pago? Son pocos, por no decir ninguno, los bancos que incluyen esta posibilidad en las hipotecas que firman con sus clientes.

“Ha habido casos en que hemos rehabilitado pisos para alquilarlos y venderlos y cuando ya estaban arreglados, se ha colado gente”, sostienen desde Bankia, admitiendo la dificultad de gestionar esas situaciones cuando hay familias necesitadas de por medio. Miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Han sido acusadas de haber inflado las tasaciones en pleno 'boom' y de continuar haciéndolo en pleno pinchazo del 'ladrillo. Además, si lo utiliza como vivienda habitual tanto arrendador como arrendatario podrán beneficiarse de deducciones en el IRPF que puedes consultar en los enlaces de interés al final del artículo. En este punto, como ocurría con el IVA sobre vivienda en el momento de la compra, la ley no distingue del uso que se vaya a hacer sobre la vivienda por el particular. Cuanto antes realicemos la amortización parcial del préstamo, mayor cantidad de intereses nos ahorraremos. La consulta por muy categórica que esta sea y por mucha trascendencia que pueda tener para muchos, queda circunscrita a una dimensión particular que no afecta a la entidad.

En junio de ese año, se subastó el piso y también recaló a manos de la entidad bancaria. Mariano Rajoy aseguró que este acuerdo "será un procedimiento coordinado, transparente y reglado" que permitirá negociar de forma unificada y supervisada con los acreedores. El procedimiento promete ser "especialmente sencillo" para los particulares, de forma que puedan acordar quitas, aplazamientos y otras formas de reducción de la deuda en plazos muy breves y con los menores costes administrativos. La gran novedad es que si hasta ahora había quien se veía obligado a vender sus bienes para pagar sus deudas y aún así seguía teniendo que pagar deuda pendiente, a partir de ahora se habilitará la posibilidad de que las personas naturales puedan liberar las deudas que queden impagadas tras ejecutar las garantías y sus bienes. Las críticas no se han hecho esperar y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha pedido inmediatamente al Gobierno que la concesión de la dación en pago no dependa solo de la voluntad de los acreedores y "no sea otro fracaso con un impacto ínfimo en la situación de las familias en ejecución hipotecaria".

Solución alternativa: la reunificación de deudas Ante un problema de impago, la mejor defensa es un buen ataque. Estudios empíricos anteriores obtienen resultados opuestos sobre la relación entre discriminación y segregación. «No nos quedamos tranquilos con la explicación y acudimos a la inmobiliaria para hablar con la persona que había cerrado el acuerdo con nosotros. Tras una conversación un tanto tensa, terminaron reconociendo que lo que su empresa había hecho no era "limpio" y que formaba parte de una maniobra para presionar a los otros compradores, pues ya tenían todo el 'papeleo' acabado y la gestión era más cómoda para la compañía. Según mis cálculos, los precios de los pisos bajarán como mínimo hasta el año 2014 pero lo que sí que puede suceder es que existan procesos similares como en Japón o Alemania.

Así, no pocos particulares han visto como el banco les animaba a encontrar un comprador para su vivienda como fórmula para deshacerse del piso (y de la hipoteca). No te pierdas los siguientes: - Cómo alquilar una casa con seguridad. - Cómo hacer un contrato de alquiler. - Cómo son las ventajas del arrendamiento en la Declaración de la Renta. Denunciamos la campaña de criminalización de miles de familias por parte de las entidades bancarias y de la Delegación del Gobierno en Madrid y emplazamos a la FRAVM a posicionarse del lado de las familias empobrecidas y del derecho a la vivienda. Mafia con usura, peleas y drogas. No obstante, antes de lanzarse a comprar uno de estos pisos, conviene conocer los riesgos que conlleva. En primer lugar, debemos saber si la vivienda ya está embargada, o si está en proceso de serlo. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en el primer trimestre de este año, se han iniciado más de 32.500 procesos de ejecución hipotecaria, un incremento del 19,5% respecto al mismo trimestre de 2013.

Además, estiman que sobrevaloraron la tasación de las viviendas e inflaron su precio, con lo que aumentó la deuda contraída. La Plataforma pide la parada de los desahucios y pretende que se regule la dación en pago, de manera que, si el banco ejecuta la hipoteca y se queda la vivienda, la deuda esté saldada. Una de las opciones que proponen sería que, en determinados supuestos, un Tribunal pueda valorar que concurren algunos elementos -como que sea la vivienda familiar y un deudor de buena fe- para que el hipotecado tenga la posibilidad de entregar el piso al acreedor y con él se den por satisfechas las cantidades que se adeuden: el principal, los intereses, los vencimientos del préstamo, los intereses de demora y las costas. Los afectados piden que se reforme la Ley Hipotecaria Organizaciones de consumidores y agrupaciones municipales -e incluso asociaciones de jueces- piden una reforma de la Ley Hipotecaria que permita que la entrega de la vivienda sea suficiente para cancelar el préstamo. Lo que se protege es la propiedad y posesión de ese inmueble, y por lo tanto el ordenamiento lo protege de forma diferente.

La ocupación de esta clase de inmuebles sigue siendo un delito, que se recoge en el artículo 245 del Código Penal . Ahora, cuenta con una sección específica de pisos en alquiler, La banca vende 80.000 casas en sus webs con grandes rebajas Popular Aliseda, la inmobiliaria de Popular, pone en venta a través de la web 8.800 casas, gran parte de ellas en Andalucía y Castilla y León. Tuve que animarla para reconvertir la situación y que la documentación de encontrarse en paro figurase entre los papeles presentados ante la Fiscalía para poner en evidencia la falta de recursos. citación juzgado 001 Marcado con una flecha en rojo y subrayado dice: Delito/Falta: ESTAFA (TODOS LOS SUPUESTOS) A continuación dejo constancia de los pasos seguidos por Martina para denunciar y salir del laberinto de una deuda que contra más pagas más debes. La vivienda, sin embargo, sí porque es vendible”. La entidad debe provisionar los inmuebles adjudicados y esa provisión va contra la cuenta de resultados.

Esto les supone una estigmatización a nivel financiero, de forma que sólo se pueden obtener crédito hipotecando su vivienda y con una financiación máxima del 50% del valor de la misma, y además a tipos de interés tremendamente altos (pueden rondar el 10%). Como mínimo, ganar tiempo para seguir negociando con la entidad. Sin embargo, los seguros están muy presentes en toda la oferta hipotecaria. Pero todo tiene truco, y aunque indudablemente siempre se puede encontrar algún chollo, los expertos dudan de que estas rebajas máximas puedan corresponder a la tipología de piso demandado por la mayoría de la población, esto es, el piso de dos y tres dormitorios de nueva construcción situado en zona urbana. Si os pasara, no os asustéis y acudid rápidamente a denunciarlo a los medios de comunicación y al Defensor del Pueblo, y proponed a la PAH más cercana o a otros grupos de apoyo que os ayuden a desarrollar acciones de denuncia y visibilización del caso.

Cuando me enteré, lo sentí enormemente, sobre todo porque había dejado un hijo pequeño, y nada más. ¿Le dio alguna solución a la viuda respecto a la deuda? No, porque ya no hubo forma de diálogo, se cruzaron estos señores del blog [se refiere a Stop Estafadores] y no hay forma de dialogar. Aproveche ahora para darle una solución a la viuda. Yo no tengo esa inversión, la tiene un inversor mío, ya no puedo hacer nada. · · BNP Paribas Real Estate la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas —antes, Atisreal—, acaba de poner en marcha la subasta nº 125 por internet para comercializar 93 activos adjudicados de una entidad financiera, viviendas de segunda mano situadas en su mayor parte (90%) en Madrid y el resto, en la provincia de Toledo. En realidad, casi todos los contratos hipotecarios contienen esta posibilidad en la escritura pública, de manera que el banco puede decidir si ejecutar la hipoteca por vía judicial o extrajudicial. Si bien la vía judicial ya ha sido ampliamente denunciada por injusta y expeditiva, la vía extrajudicial la supera.

Sin duda, un entorno muy distinto al de 2015, período para el que preveo un crecimiento económico del 2,2% El aumento de las transacciones principalmente tendrá lugar en las grandes ciudades y especialmente en las calles donde reside la población más adinerada (clase media– alta y alta). ¿Hay chollos? Los inmuebles en mano de la Administración Pública son muy variados. ¿Qué sucede? Cuando a los bancos les interesaba crear la burbuja inmobiliaria, porque tienen menos riesgo prestar a un individuo para comprarse un piso que a una empresa para fabricar un producto, permitían a las tasadoras tasar muy por encima del mercado. - ¿Qué otros medidores de precios inmobiliarios existen? -Luego están los precios de salida que son los que reflejan distintos preciometros, como el de. De cara al futuro, limitaría la posibilidad de acceder a un crédito y lo encarecería, porque el riesgo que el banco asume es mayor con la dación en pago, por lo que se reduciría la cantidad prestada y se elevaría el interés.

Cuándo aceptan los bancos la dación en pago Durante los años de crisis, las entidades han aceptado miles de viviendas entregadas para saldar la deuda. Y pueden pasar muchos meses, incluso años. Uno de los ejemplos es el caso de Gonzalo, un madrileño de veinticinco años, que sostiene que su “casa” ocupada por él ilegalmente goza de todas las necesidades de un piso de alquiler desde que fuera abierta, “con una patada”, hace ocho meses. En esta dicotomía antagónica nos queda la otra opción: que el certificado no contenga certeza, en este caso se trataría de falsedad documental. ¿No es mejor un ajuste más suave? Ajustes presupuestarios excesivos pueden acentuar alguna de las dificultades en economías con problemas de crecimiento. La deducción puede practicarse durante un plazo de cuatro años a razón de los citados 6.750 euros por año, lo que hace que la cantidad máxima a deducirse sea de 20.000 euros. Reducción de la aplicación del IVA al 8% para reformas caseras como obras de fontanería, pintura, electricidad o carpintería en los hogares, como mínimo dos años después de su construcción o rehabilitación.

Finalmente, en esta fase, a partir del momento en que se deja de pagar, hay que prepararse para el acoso que podemos sufrir a causa de las técnicas prejudiciales de reclamación de la deuda: cartas de reclamación, llamadas a casa, al trabajo, a los avaladores… Dependiendo de cuál sea la entidad, estas técnicas son más o menos agresivas. Ni en sus mejores tiempos, las inmobiliarias vendían a ese ritmo. Éste responderá de igual forma que el titular de la hipoteca. Para pasar de una columna a otra se debe multiplicar o dividir uno de los datos por 260 meses. En el momento de tasar la vivienda entran en juego factores como su tamaño, su estado de conservación o su ubicación. Así que lo mejor es que te asegures de cumplir los otros requisitos que hemos hablado… Hay que evitar este escenario a toda costa. Por lo tanto tus ingresos, tu pasado financiero y las garantías son todas preguntas desde el punto de vista del banco porque la casa que puedes afrontar depende del tamaño del crédito que puedas pagar y por lo general éste nunca debería ser superior a lo que puedas pagar en 15 años como mucho.

Si la mayoría de propietarios quieren que se cambie el ascensor y eso supone 500 euros adicionales por barba, no te queda más remedio que agachar la cabeza y pagar. Y también tienes a los vecinos que viven a tu alrededor. Realmente, ¿es necesario meter más carga fiscal a la vivienda? No. Según el abogado de Stop Desahucios José María Erauskin, para hacer el cálculo de los intereses de las hipotecas “los bancos usan la ficción irreal de que el año tiene 360 días, con lo que el interés diario a aplicar sale más alto”. Garantías de ingresos estables. En casi todas las ofertas del estudio se ha conseguido una rebaja que en algún caso puede llegar al 30% del precio inicial. Siempre es recomendable pedir antes de la compra una nota simple en el Registro para comprobar si el inmueble está libre de cargas. Ni siquiera tácito. Que no se haya constituido un estado posesorio por parte del ocupado.

Inmobiliaria en londres

domingo, 7 de abril de 2019

Inquilinos que ganan mas del IPREM

pisos y reactivacion de la economia
Además, el propietario puede recuperar la vivienda avisando con 2 meses de antelación. Yo hablé con el vecino y le dije que no tenía seguro y él me dijo que no había problema porque su seguro se lo arreglaba. Aunque no es imprescindible, la idea es hacer saber al inquilino que la intención del propietario de recuperar su vivienda es firme. Un piso que puedas pagar La regla básica es que no te toque pagar cada mes más del 35% de lo que ganas. Hablamos de euros netos: el dinero que entra en tu cuenta corriente. Si no llegas, intenta encontrar un piso más barato o compartir con más gente. El propietario lo que pretende es salvar su responsabilidad si usted ocasiona daños al local o a terceros. Hace unos 15 años mis padres compraron un coche que pusieron a mi nombre.

Con este producto protegemos nuestra propiedad de posibles daños o robos causados por el inquilino y nos aseguramos de recibir las rentas impagadas por éste. Si te llega una propuesta para trabajar en el extranjero, el piso no será un problema para tomar una decisión, al igual que si te sale un trabajo en la otra punta de la ciudad, podrás cambiar de piso y volver a estar cerca del trabajo para no perder tiempo en desplazamientos. Controlas mejor los costes de la vivienda. Sería fundamental para ello poder aportar testimonio de alguien que hubiese presenciado los hechos, pero en cualquier caso debe tenerse en cuenta algo muy importante: si se inicia reclamación por vía judicial deberá considerar que el propio lesionado al ser un vecino es también parte de la comunidad, y por lo tanto responsable. Como el Ejecutivo autónomo cubre la diferencia, vía subvención, este año quiere contener el gasto rebajando hasta 450 euros mensuales la cantidad máxima que percibirá el dueño de la vivienda (bien cuando formalice un nuevo contrato con Bizigune, bien cuando renueve uno de los ya existentes).

Esa rebaja es la segunda que se aplica desde 2003 -año en que el programa pagaba un máximo de 750 euros al mes-; y discurre paralela al paulatino abaratamiento del alquiler libre en Euskadi, que en diciembre de 2009 ascendía a 968 euros mensuales y a finales del pasado año ya había retrocedido hasta 856, según el Observatorio Vasco de Vivienda. Corresponde, en cualquier caso, a la aseguradora y no a usted determinar si procede indemnizar a esa persona, más aún teniendo en cuenta que deberá acreditar si ha tenido algún tipo de lesión y si ésta le ha supuesto algún perjuicio económico. Se me ha roto el anclaje de la puerta del coche. Y, según los datos que obtenga de la actual declaración de la renta, la cargará en próximos planes.

En ese mensaje, la Agencia también advierte a los contribuyentes que declarar en también otro tipo de ingresos que puede conocer aunque no figuren en el listado de los datos fiscales de que dispone en la actualidad obtenidos con el cruce de información por internet. De este modo se simplifica la práctica. Si dentro del plazo de diez días el inquilino se opone, se señala fecha del juicio y posteriormente se dicta sentencia. Pero también es cierto que si ese vecino ha realizado reformas y éstas son las que provocan el daño, la responsabilidad entonces es suya.

Por ejemplo, si se me rompe una tubería privativa porque es antigua, sería un problema mío. Por otro lado, considero que son fallos de construcción como los privativos que tenemos cada uno en casa. Parece claro, por lo que cuenta, que hay responsabilidad en los distintos agentes que han intervenido en la construcción. 623 que serán castigados de 4 a 12 días o multa de 1 a 2 meses los que realicen la conducta descrita en el No es un mal trato, no me quiero ir del local porque está en muy buena zona, pero no se si saldría perjudicada por estos nuevos cambios. Lo que usted comenta es una ilegalidad y puede ser sancionada por ello. O eso dicen. Ya que es un negocio familiar que acabamos de adquirir y según tenemos entendido ya ha ocurrido más veces en este local (incluso nos lo ha informado Aquagest). Mientras que un inquilino tipo llega hoy hasta lo 522 euros mensuales. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge las obligaciones en este sentido para ambas partes, quién debe asumir unos gastos u otros, si bien no siempre queda claro cómo repartirlos.

"A grandes rasgos, el inquilino debe pagar los daños que él o sus visitas causen a la vivienda alquilada, como por ejemplo la rotura de un cristal", aseguran desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que recomienda, para este tipo de imprevistos, contratar un seguro especial para inquilinos. ¿Podría reclamar el coste del cambio de cerradura al local? O, al ser inquilina ¿podrían hacerse cargo del gasto mis caseros? Lo primero es saber cómo fue robada la prenda. Si el plazo de iniciación de las obras expira antes de que las obras se empiecen, el comprador puede elegir entre dos opciones (lo mismo ocurre cuando no se cumple la fecha de entrega de la vivienda): Rescindir el contrato, con devolución de las cantidades señaladas más los intereses legales del dinero, vigentes hasta que se haga efectiva la devolución. Conceder una prórroga, que se hará constar en una cláusula adicional del contrato en el que se especificará el nuevo plazo.

Las cantidades anticipadas por los distintos compradores deben depositarse en una cuenta bancaria separada de cualquier otro tipo de fondos. El continente que indicaron era desorbitado, dicho por los seguros que consulté, y accedieron a que se hiciera con el importe que correspondia. Por favor, no os hipotequéis haciendo cálculos con los tipos actuales, no estarán toda la vida así ni mucho menos. A partir de ahí la comunidad autónoma puede aplicar intereses de demora y cursar sanciones, porque entenderá que hay ánimo de defraudar a las arcas públicas. El Ayuntamiento de Barcelona ofrecerá a los propietarios de los 330 apartamentos turísticos ilegales de Ciutat Vella que han sido sancionados, con una multa de 15.000 euros de media, que cedan el piso durante tres años para alquiler social de emergencia , ante lo que les condonarían el 80% de su deuda.

El alcalde en funciones de Barcelona, y la concejal de Ciutat Vella, han anunciado este miércoles en rueda de prensa una batería de medidas que impulsa el consistorio barcelonés para superar el "desgobierno" que creen que han heredado del mandato de Xavier Trias (CiU) en el modelo turístico y evitar que Barcelona se convierta en la cuna de una "nueva burbuja especulativa". Me corté el tendón flexor del dedo pulgar, el nervio y toda la musculatura de la parte de la palma de la mano de esa zona. Los compradores lo asumen como si tal cosa, pero que diríais si el empleado de vuestro banco os ofrece un depósito a un 4% de rentabilidad a cambio de ingresar 100.000 € pero que supone unos gastos de 10.000 €, seguramente os levantaríais y os iríais de la oficina indignados. Además, crea desequilibrios y costes, haciendo casi obligatorio inscribir en el Registro de la Propiedad el contrato para que el arrendatario quede protegido frente a terceros adquirentes. Por más que tu vida cambie, tu hipoteca seguirá ahí y necesitarás cubrir por lo menos su pago con tu salario. Eso quiere decir que podrías pagar la casa con 21 años de alquiler.

¿Cree que es así o todavía tenemos muchas casas vacías sin vender? A cualquier dato que te den sobre existencias de vivienda añádeles un 200%. En ningún caso el propietario puede utilizar la vivienda como sede para un negocio. Esta es una fecha muy relevante en materia de arrendamientos urbanos, pero en este caso no afecta para nada. Bien, aclarados estos dos aspectos entro en materia. El inquilino no paga la renta de alquiler Las distintas opciones que tiene el arrendador que se enfrenta a un impago de alquiler pasan primero por los intentos amistosos y, si no funcionan, por la vía judicial.

DESAHUCIO EXPRESS—- con “Abogados” ¿Cuánto me costará? ¿Qué gano contratándote a ti? ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino? Entrar. 21 LAU apunta que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. Este artículo 36 no establece nada sobre la naturaleza de la fianza, es decir, no dice que sea para responder de los desperfectos que existan en el inmueble al terminar el contrato ni que sea para responder de las posibles deudas existentes.

Para qué sirve la fianza?. Dado que se trata de una cuestión muy planteada ante los tribunales y el 9 concede al arrendatario en los contratos sin duración pactada derecho a permanecer hasta 5 años, y considerando que el compromiso de permanecer más de un año no añade ningún derecho al arrendatario, hay que entender que ese compromiso le perjudica porque pierde el derecho de separarse del contrato cada año. Y en caso de que el arrendamiento se autorice, éste debe realizarse a precios de vivienda pública y no por el importe que se cobraría en el mercado libre. perder vpo Venta fraudulenta Vender una VPO sin tener autorización es uno de los fraudes más comunes que llevan a la expropiación de la vivienda. Hacienda ha utilizado esta plataforma para analizar, e incorporar a su base de datos, todos los anuncios para controlar los alquileres no declarados.

Es la primera vez, coincidiendo precisamente con la desaparición de la deducción por alquiler, que Hacienda realiza este mensaje de advertencia. Y este año se sumará todo el dinero procedente de los alquileres sin declarar. Si me voy antes de tiempo ¿qué tipo de validez tiene un contrato que se paga en dinero negro y que el casero no declara? Te vayas cuando te vayas el contrato es válido. Una vez hecho y en base a la garantía de reclamación de su póliza, su aseguradora podrá reclamar al causante su responsabilidad, y en el caso de que éste no quiera asumir, tendrá usted a su disposición un informe pericial que determina el daño y el origen y, llegado el caso, lo podrá utilizar para reclamar judicialmente. Por mala practica de desagües, el vecino de mi garaje me ha provocado daños en mi pared. Este depósito, equivalente a un mes de renta (dos si el inmueble no se va a utilizar como vivienda), debe ir a parar al organismo fijado por la CCAA correspondiente, quien lo guardará hasta la finalización del contrato, salvo problemas.

Cuenta con unos márgenes de negocio y precios de los activos inmobiliarios sin duda mucho más ajustados de lo que nos habían acostumbrado los años en los que comprar y vender casas era un negocio, pero también mucho más seguros; en definitiva, un activo útil, valor en alza y un camino por emprender para los inversores, que cuenta con una rentabilidad en torno al 4%. Al igual que ha sucedido con los precios de los pisos y las transacciones de propiedades inmobiliarias, los precios del alquiler también se han reducido, aunque menos, durante la crisis y ahora, vivir de alquiler es más barato que hace unos años. De esta forma pretende controlar los arrendamientos en negro, especialmente los de los apartamentos vacacionales de verano y a corto plazo. «De acuerdo con los datos de que dispone la Agencia Tributaria, usted ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios, incluido internet. El importe de la cobertura de la edificación está establecida en la disposición transitoria tercera y va en función del aforo del local.

Al pasar al lado de una obra se me enganchó la cazadora en la valla de la misma, desgarrándome y rompiéndome la chaqueta. De hecho, queda tipificado como falta muy grave. Vivienda vacía Las cláusulas del contrato de una VPO especifican que el propietario tiene la obligación de entrar a vivir en un lapso de tiempo determinado. Pero al levantarme de la silla e ir a dar dos pasos resbalé y me caí de boca contra el suelo. Por lo tanto, en primer lugar hay que saber quién es el titular de ese patio (¿Comunidad? ¿ Vecino?). De lo contrario, el dinero lo ingresaría el Ayuntamiento. Se contemplan dos posibilidades: Subrogación única: . En este caso, habría que proceder contra la comunidad de propietarios y, en su caso, contra su seguro. No te fíes. La ciudad donde más han crecido es Barcelona, seguido de Ibiza y Marbella. Ya hay gente que solo busca alquileres de particulares para evitarse pagar un mes más IVA por la cara. Cuéntanos tu experiencia: ¿te han pedido una comisión al alquilar piso?

¿La has pagado? El Sindicato de Técnicos de Hacienda afirma que de las 12.500 viviendas para arrendar en Burgos, un total de 4.500 pasan desapercibidas para el fisco. El que puede comprar, compra. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Adolfo, disfrutan de una vivienda protegida en alquiler, lo hacen gracias a la solidaridad de todo el conjunto de la sociedad, que a través del aparato público posibilita unos alquileres entre dos y tres veces inferiores a los del mercado. Es un porcentaje del precio del inmueble. ¿Cuánto voy a pagar de alquiler al mes?, ¿a cuánto ascenderá la cuota de mi hipoteca? Y son muchos quienes, sin tener en cuenta las implicaciones que tiene elegir una u otra opción, toman una decisión basándose única y exclusivamente en hacia dónde se inclina la balanza. Hoy en día, si analizamos los precios actuales de los alquileres en España y de la vivienda de segunda mano, dicha balanza se inclina claramente del lado de la compra. espera que con esta regulación se impulse igualmente la rehabilitación de inmuebles vacíos, fundamentalmente, en el centro de las ciudades para ser explotados.

Los ingresos y las desgravaciones fiscales son las mismas que si se trata del alquiler de un piso entero; por eso también figurarán como alquiler, con la obligación de declararse ante Hacienda. Tenemos que ir el martes a hablar con ellos. Por ello, según los expertos, la intermediación profesional se hace más necesaria que nunca. “El propietario estaría incumpliendo una de sus obligaciones contractuales, con independencia de que el inquilino cumpla las suyas”, añaden. En definitiva, veo que, si extrajudicialmente nadie se quiere hacer cargo de arreglar los defectos, no va a quedar más remedio que acudir al auxilio judicial para depurar responsabilidades y ver si las mismas están cubiertas por algún seguro. Me he caído dentro de mi local comercial que está asegurado. De esta forma, ya son tres los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Mientras llamaba a la grúa, un trabajador del centro me indicó que tenían baterías auxiliares para ello y que no hacia falta. Por ello, para establecer el régimen de la subrogación aplicable a cada contrato, será determinante la fecha de su celebración. CONTRATOS CELEBRADOS A PARTIR DEL 9 DE MAYO DE 1985. Tal y como se ha dicho, la Disposición Transitoria Primera de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se ocupa de regular todas las cuestiones relacionadas con los arrendamientos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, y que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la nueva Ley. Por su parte, Mutua de Propietarios mejora las condiciones para los que quieran contratar el seguro de Alquiler para un colectivo de locales o domicilios. Certificado Energético de la vivienda alquilada Ahora para alquilar o vender una casa, si fue construida antes de 2007, todo propietario debe contar con el Certificado de Eficiencia Energética.

Hay que estar atento a esta posibilidad, e incluir una cláusula según la cual, con previo aviso de un mes, el inquilino puede irse sin tener que pagar ninguna compensación. Otro punto importante a la hora de formalizar un contrato de alquiler es el contrato que legaliza el acuerdo, y que a menudo puede intentar evitarse por parte del propietario. Al caer, se hizo un corte transversal sobre la palma de la mano derecha presentando sangrado vascular arterial activo, imposibilidad para la flexión de 4º y 5º dedo de la mano derecha, con afectación de la sensibilidad en cara interna y externa 4º. De momento estamos hablando de nuestra vivienda habitual, no de segundas o terceras casas usadas como activos para alquilar. Sólo si la rentabilidad esperada de adquirir la vivienda supera los otros dos costes, tendrá sentido no alquilar. Ocurre que hace unos años la subida del valor de las viviendas era tal que de forma más o menos rápida se había comido ese gasto en intereses. Pero ahora ya no es así.

Esto da idea del interés que suscita este modelo de alquiler. En estos supuestos, el propietario del local, que generalmente es el arrendador, hace caso omiso a esta situación, alegando que se trata de defectos comunes, que deben ser reparados, en su caso, por la comunidad de vecinos. ¿Qué sentido tiene abonar un alquiler de 500 euros al mes si puedo destinar ese mismo dinero a comprar una casa a plazos mediante una hipoteca? Al cabo de 30 años de alquiler no tengo nada; tras 30 años hipotecado, poseo una vivienda. El dueño del local dice que su seguro no cubre ese desperfecto y que nosotros debemos de hacernos responsables del costo. Por desgracia habrá que esperar a que se produzca un daño y no quiera asumirlo su compañía o el propio causante para poder iniciar la vía judicial. Es la compra de vivienda a través de trueque, es decir aportando otra casa o bien inmobiliario como forma total o parcial de pago. Está claro que el mercado inmobiliario en España no volverá a los excesos y delirios de la época del Boom y que ha cambiado de forma sustancial.

Además, por el mismo motivo que se ha pagado el continente y contenido se deben cubrir también las demás garantías. En caso de negativa a asumir el siniestro por parte de la aseguradora, acudiría al defensor del asegurado de la misma. Críticas de la oposición Varios grupos de la oposición municipal barcelonesa ya han expresado su rechazo a la condonación parcial de las multas. ¿Me cubre a mí como nuevo propietario ese seguro hasta la fecha de vencimiento? ¿Me asistirían en carretera en caso de ser necesario? Salvo que el vendedor haya resuelto el contrato antes de la venta del vehículo, el seguro le cubre hasta su vencimiento, puesto que el seguro va con el coche. Deshacerse de un inmueble lleva tiempo. No podrás tirar los recibos Un contrato acordado verbalmente es totalmente válido… Lo que ocurre es que seguramente nadie puso una grabadora en el momento de cerrarlo. 249.1.6º LEC) y ello puede suponer que, si queda poco tiempo de duración del contrato, no compense acudir a esta tramitación.

RESOLUCIÓN DERECHO ARRENDADOR y ENAJENACIÓN VIVIENDA ARRENDADA. Conforme el Por suerte, no tengo nada roto, solo hematomas, contusiones y heridas. Esto sería volver a niveles precios a la crisis… Ricardo Vergés Escuin habla de otras ofertas de vivienda en construcción distintas a las oficiales. Si aparece un padrón en una vivienda, el propietario debe declarar ingresos por ese alquiler. Pivotando alrededor de la referencia catastral, se puede conocer en cada momento la situación de cualquier inmueble y si dicha referencia está unificada con las bases de datos tributarias siempre y cuando se intente realmente fiscalizar la cantidad de dinero negro que se mueven alrededor de los alquileres. Los datos que disponemos a pie de calle, ponen de manifiesto que la bolsa de dinero negro que mueven los alquileres a todos los niveles es realmente importante y es obvio que nadie le quiere poner freno a este fraude tan extendido. Hemos presupuestado la reparación y asciende aproximadamente a 30.000 euros.

Pero, en todo caso, los ascendientes que tengan 70 ó más años tendrán preferencia sobre los descendientes, y entre descendientes y ascendientes siempre tendrá preferencia el más próximo en grado de parentesco. Si hubiera varios con el mismo grado de parentesco, serán preferidos los minusválidos, los que tengan más cargas familiares y el descendiente de menos edad, el ascendiente de más edad y el hermano más joven. ¿Qué hay que hacer para subrogarse? El que tenga derecho a continuar como arrendatario deberá notificar por escritoal arrendador dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento del arrendatario que se ha producido el fallecimiento y quién es la persona que se subrogará en el arrendamiento, indicando la relación de parentesco con el arrendatario.

Éste se dio cuenta desde un principio y para poder recuperar el piso, hizo la vista gorda y no reclamó ningún mes hasta cumplirse el año, poder denunciarla y echarla. En el caso de que este punto se judicialice se aconseja siempre a los arrendatarios a encargar un dictamen pericial para que mediante la aportación de fotografías y el dictamen se estime la parte de la renta que debe reducirse por el no uso. El crecimiento está siendo sustentado por el incremento en la demanda de segunda vivienda nueva en las zonas costeras, con gran influencia del comprador extranjero -representando el 18 por ciento total de las transacciones-.

El tipo de interés de la hipoteca (si todavía no tenemos ninguna oferta, podemos usar un valor medio, como el 2 %). No obstante, desde Solo Alquileres avisan que esto debe estar previamente estipulado en contrato: “Tratando con el inquilino personalmente, y siempre que él esté de acuerdo, se puede adjuntar una nueva cláusula o anexo al contrato ya firmado con anterioridad, y de esta forma, sí sería un aumento justificado de la renta”. La inauguración de nuevas comunicaciones, como nuevas vías de acceso, una parada de metro o de autobús es otro buen motivo. Pero también hay que ser consciente de las pagas del trueque.

La firma ha presenciado en primera persona cómo la potencial demanda de viviendas en este régimen se ha ido despojando de prejuicios tales como 'alquilar es tirar el dinero', 'el casero puede echarme cuando quiera', 'el piso alquilado no es mi casa y el comprado sí' y 'no voy a encontrar una vivienda en arrendamiento que se adapte a mis necesidades'. 'Con lo que se paga por un piso en propiedad (hipoteca, impuestos, seguros, etc.) da para tres vidas en alquiler' David Caraballo, director comercial de una inmobiliaria de Málaga, desmonta estos miedos, al tiempo que cree que una parte de los ciudadanos también lo ha hecho. En este sentido, destaca que en los últimos años “mucha gente ha comprado vivienda en sus pueblos porque hay precios muy buenos y, si la gente tiene liquidez y la oportunidad de acercarse a sus familiares, entonces compra”. Una vivienda en Vicálvaro, un barrio de Madrid, se vendía o alquilaba. Se hizo un contrato por un año y a los tres meses me dijeron que se iban.

El registro tomará nota de aquellas personas que han sido desahuciadas por impago de las rentas, lo cual tendrá que ser comunicado al Registro por los secretarios judiciales una vez la sentencia sea firme o bien por los órganos de arbitraje competentes. Estas modificaciones se aplicarán en los procedimientos judiciales que se inicien a partir de 5 de junio de 2013, aunque se refieran a contratos de arrendamiento que no hayan sido afectados por las modificaciones de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Hace poco tuve la misma duda que tú pero una vecina me la resolvió. “Nuestros bienes están desaprovechados el 90% del tiempo y aproximadamente el 20% de las viviendas españolas están vacías”, argumenta. El citado artículo 7, en sus párrafos 2º y 3º, añade que si el tomador del seguro y el asegurado son personas distintas, las obligaciones y los deberes que derivan del contrato corresponden al tomador del seguro, salvo aquéllos que por su naturaleza deban ser cumplidos por el asegurado. Los inquilinos pueden echar un pulso y poner sus condiciones. ¿De quién es la responsabilidad?

¿De la Comunidad? ¿De la empresa que realiza los trabajos? La responsabilidad civil por el daño ocasionado es compartida. Pero sobre tal extremo no existe prueba acreditativa de que el demandante haya conseguido un nuevo inquilino antes del vencimiento del contrato y por el tiempo que quedaba por cumplir con lo cual la presunción de los perjuicios subsiste por el juego de la carga probatoria a cargo de aquel a quien incumbía demostrar el hecho obstativo o extintivo del nacimiento de la obligación y que resultaba favorecido por dicho hecho, que en este caso correspondía al arrendatario." (SAP de Badajoz, Sección 3ª, 116/2003 de 28 febrero). "La ganancia dejada de obtener por el arrendador que puede calcularse fácilmente por el importe que quedaba de pagar de alquiler cuando el arrendatario resolvió unilateralmente el contrato. Y multiplica por 17 la rentabilidad de los depósitos bancarios (un 0,5% anual, según el organismo que preside).

Todavía a día de hoy sigo con los agujeros abiertos y para colmo el domingo 14 de octubre me ha vuelto a salir agua del mismo sitio y han vuelto a mandar a otro camión para desatrancar la misma tubería. De no ser así, hasta una pared pintada de otro color al original, puede suponer la pérdida de la parte proporcional de la fianza. – Si, finalizado el contrato, hay daños en el inmueble El arrendador puede reclamar la parte proporcional de la fianza si se han producido daños en el inmueble, no por el uso normal del mismo si no por un mal uso imputable al inquilino. – Si el inquilino abandona la vivienda antes de la finalización del contrato Tras la entrada en vigor de la nueva LAU, el inquilino puede dejar el piso transcurridos 6 meses de contrato si avisa previamente, por escrito y de forma fehaciente, al propietario con 30 días de antelación. Esta garantía se extiende durante el periodo de tiempo en el que la vivienda esté inhabilitada pero con un límite temporal que depende de la aseguradora y que suele rondar el año desde que el usuario da parte del siniestro, aunque también puede fijarse como límite monetario la suma asegurada.

Daños causados en la vivienda Por otro lado, algunos seguros de Hogar también permiten contratar protección frente a actos vandálicos, deterioro en el mobiliario o robo del continente por parte de la persona a la que el asegurado tiene alquilada la vivienda. "Es buen momento para hacerlo si la vivienda está en el sitio adecuado, y sin cometer locuras", opina director del Servicio de Estudios de Tinsa. La zona es clave El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé ahonda en la idea: "Es muy buen momento para invertir en vivienda en zonas consolidadas y con alquileres razonables, donde hay una demanda potencial muy importante", asegura. Además, "en buenas localizaciones con demanda, el precio de la vivienda va a subir, sin duda", sostiene socio de Financial Advisory Deloitte.

Otras indemnizaciones exentas Son las siguientes: Prestaciones económicas percibidas de instituciones públicas con motivo del acogimiento de personas con discapacidad, mayores de 65 años o menores, en la modalidad simple, permanente o preadoptivo o las equivalentes previstas en los ordenamientos de las Comunidades Autónomas. b) Becas públicas y becas concedidas por las entidades sin fines lucrativos a las que sea de aplicación el régimen especial regulado en el Título II de la Ley 49/2002, de 23 de diciembre, de régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo, percibidas para cursar estudios reglados, tanto en España como en el extranjero, en todos los niveles y grados del sistema educativo, en los términos que reglamentariamente se establezcan. c) Anualidades por alimentos percibidas de los padres en virtud de decisión judicial. d) Ayudas de contenido económico a los deportistas de alto nivel, en las condiciones y límites que reglamentariamente se establezcan. Aunque siempre puede haber sorpresas, por lo que sin ninguna duda conviene llegar a un acuerdo, aunque sea malo.

Ya he dicho que la jurisprudencia es unánime en rechazar el enriquecimiento injusto del arrendador y declara que la indemnización no puede ser superior a las rentas dejadas de percibir, es decir, un nuevo arrendamiento pone fin a la responsabilidad del anterior arrendatario. Actualización de la renta En la actualidad, el 77% de los encuestados vive en una casa en propiedad y el 23% restante en régimen de alquiler. Otras veces se ve a los inmuebles como un ahorro, como dinero, pero eso lo discutiremos más adelante. Volvamos a nuestro afortunado ahorrador con todo el dinero en la mano. Supuéstamente, tiene una cadena de seguridad, pero como es autoservicio estaba quitada. También tienes que soltar la pasta si hay que cambiar algo que se ha desgastado y cuesta poco (una bombilla, la cadena del baño…). Pero el casero debe pagar si hablamos de una avería seria que no es culpa tuya (se fastidia la lavadora o la caldera porque están viejas). Y el artículo 36 pertenece a ese título IV.

Para el inquilino, se le cobra además entre un 6 y 12% adicional al precio original en el momento de la reserva. 15% del monto para 9flats. Otra web: Welchome Si bien Welchome funciona exactamente de la misma manera que Airbnb, Wimdu o 9flats, esta página web posee dos particularidades: Como mencionado anteriormente Welchome no cobra nada, ni siquiera una vez que se haya reservado su vivienda. Este es uno de los parámetros más importantes a la hora de decidir. Hasta ese momento, los inquilinos pagaban el alquiler inicial, actualizado por el IPC, pero con desconexión total de sus ingresos. A la vuelta nos encontramos con la puerta abierta y nos robaron varios móviles y dinero. Cuando accedió a la presidencia, Cifuentes recuperó una ayuda mensual al alquiler que exige aportar una serie de documentos, y permite cruzar los datos con el registro de quienes no han abonado el impuesto. ¿Lo tienen que pagar todos los inquilinos? ¿Qué responsabilidad tiene mi casero? No, el ITP solo se aplica al alquiler de casas. Y ahora sí lo sabía.

Este año se encuentran con problemas para alquilar un piso a un precio asequible. vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears, afirma que «apenas existe oferta y muchos empleados han optado por alquilar una vivienda en Inca y venir a la Isla con su coche» Este fenómeno se da en la mayoría de zonas costeras de la Isla, de ahí que la Conselleria de Turisme ya ha detectado las primeras «quejas serias» por parte de ayuntamientos afectados. El sábado de la semana pasada los responsables del departamento que dirige Biel Barceló se reunieron con los del Ajuntament de Pollença, quienes les hablaron «claramente» de las dificultades en se encuentran los trabajadores para poder encontrar un alquiler «asequible» en el término en temporada alta. Después de varios meses de trabajo (he tenido el honor de participar en la Mesa que a tal efecto se organizó desde el Ministerio de Fomento y que contó también con la participación de altos cargos de los Ministerios de Justicia y Hacienda), por fin, el 24 de agosto, el Consejo de Ministros dio luz verde al “Proyecto de Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas”.

Como es evidente habrá opiniones para todos los gustos y lo malo es que, especialmente en algunas cuestiones, las posturas contrarias al texto aprobado por el Gobierno pueden tener razón. 1.563 CC y 21 y 27 de la LAU). Dicho esto, una posible solución para compensar los posibles daños que la vivienda pudiera sufrir sería la fianza, reconocida en el De ser así, es tan sencillo como cursar un parte de siniestro para que le cambien el bombín de la cerradura por esa póliza. El otro día cuando cruzaba por el paso de peatones de una rotonda, un coche salió de ésta sin mirar y me atropelló. "Históricamente, los inquilinos han sido jóvenes, aunque durante los últimos años la edad ha ido subiendo. "Al final tienes una vivienda en propiedad y en el caso del alquiler no". Manteneos lo más alejados de la deuda que podáis, sobretodo si tenéis una familia. No se autorizan ulteriores subrogaciones”, confirma el abogado del bufete  Málaga Abogados.

Si a la entrada en vigor de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre se hubiesen operado dos subrogaciones, no se permitirán nueva subrogación. Más cambios Aparte de esta limitación en la subrogación, se han introducido otros cambios en los contratos de renta antigua para viviendas, que nos señala director del área de Derecho Inmobiliario de Málaga Abogados, son los siguientes: El inquilino se hará cargo del pago del IBI del piso alquilado, “cuando la cuota no estuviese individualizada se dividirá en proporción a la superficie de cada vivienda”, especifica López. El inquilino pagará las obras necesarias de conservación y mantenimiento para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido, “en los términos resultantes del artículo 108 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 o de acuerdo con una serie de reglas”, afirma.

El inquilino deberá pagar el importe del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la ley, salvo que pacten que sean por cuenta del arrendador. No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en determinados casos. En cuanto al Impuesto sobre el Patrimonio, López explica que “el valor del inmueble arrendado se determinará por capitalización al 4% de la renta devengada, siempre que el resultado sea inferior al que resultaría de la aplicación de las reglas de valoración de bienes inmuebles previstas en la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio”. Se actualizará la renta. 17 permite que haya pacto al respecto, es decir, que el arrendatario se haga cargo del acondicionamiento de la vivienda a cambio de un tiempo concreto de renta, determinando que la falta de cumplimiento de este compromiso sea igualmente causa de resolución.

Es positiva la posibilidad de pacto, como casi todas, pero considero necesario que la resolución pueda llevarse por el juicio verbal de desahucio (al fin de cuentas es una falta de pago) e incluir el supuesto en el Sin conocerlo es imposible determinar si puede/debe o no pagar la mensualidad. En cuanto a los daños en sí mismos: Por un lado, los daños al continente deberán ser asumidos por el causante, tanto si es la comunidad como si es el vecino de arriba. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado ¿El seguro de ellos debe o puede darme un informe del perito o decirme cuál es la resolución? No me fío de que me vayan a dar el dinero del ordenador o de la pintura del piso en caso de que pinte yo. El hecho de que hasta hace relativamente poco tiempo el precio de las mismas se incrementara casi a diario hacía que muchos la vieran como una inversión muy rentable y, por supuesto, mucho mejor que cualquier alquiler de vivienda. Claro que, al leer esto puedes pensar que la compra de la vivienda es, sin duda alguna, la mejor opción.

El constructor prometia que lo iba a solucionar pero 4 años después continúan igual. Una inversión a largo (5-10 años) será posiblemente rentable por la esperada revalorización futura. Es decir, tiene que haber, al mismo tiempo, matrimonio vigente y convivencia en la vivienda. Al finalizar los tres años, si no se ha saldado totalmente el 20% de la multa, el dueño tiene dos opciones: pagar el importe pendiente o prolongar el alquiler social durante el tiempo necesario para amortizar el total del dinero que aún adeude. Una vez determinado eso, lo siguiente es iniciar reclamación de forma fehaciente (correo certificado o burofax) y si el siniestro es antiguo recomendamos trasladar el caso completo a un letrado. Tenemos un local que hemos alquilado. En un nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler te contamos los pasos que debe seguir un propietario para recuperar su vivienda alquilada en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

El conocido como ‘desahucio exprés’ nació en 2009 con el fin de proteger al propietario ante un impago por parte del inquilino. esgrime que este alquiler proporciona una continuidad en los ingresos y también goza de una fiscalidad favorable (el 60% de los ingresos está exento de tributación y el 100% si se alquila a menores de 30 años exención total que desaparecerá a partir de 2015 con la reforma fiscal-). Si así fuese tendría cobertura siempre y cuando la póliza tuviese contratada la garantía de todo riesgo accidental (el equivalente al mal llamado "todo riesgo" de autos). Todos los muebles están para tirarlos. No obstante, todos los objetos de valor que no superen este valor individual quedarán incluidos en la cobertura de mobiliario. Forma de pago del seguro Tú decides qué es lo que más te conviene, ya que podrás pagar la cuota de forma mensual, trimestral, semestral o anual. Destinatarios Usuario de una vivienda en propiedad. Arrendatario de un piso de alquiler. Propietario de viviendas alquiladas. Duración del seguro Es anual renovable, es decir, tiene una duración de un año y posteriormente puede prorrogarse.

El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos es el que regula la fianza tanto para los contratos celebrados con anterioridad al seis de junio de 2013 como para los celebrados con posterioridad a esa fecha. En este artículo vamos a dar respuesta sólo a la cuestión de la devolución de la fianza en el arrendamiento. En caso de que no se pague el último mes (o anteriores), el propietario puede pedir una indemnización y hacer uso de esta fianza. Sea como sea, debes saber que el propietario nunca puede quedarse la fianza, sino que debe depositarla en el organismo correspondiente. Veamos esta nueva regulación… Extinción y subrogación de contratos de vivienda cuyo inquilino originario fallece tras el 1-1-1995: Si el inquilino o arrendatario originario (el que firmó el contrato) fallece después del 1 de enero de 1995, el contrato se extinguirá cuando éste fallezca si no existen personas con derecho a subrogarse. ¿Y el frío que hemos pasado en casa que?

¿Me va a pagar ella parte de las elevadas facturas de luz que he tenido que pagar por el mal estado de las ventanas? Porque sabiendo el frío que pasamos, no ha dicho de bajar el alquiler, pero ahora quiere subirlo, aunque sean 20 euros nada más (o nada menos, según se mire). Él no tiene que preocuparse por hipotecas e intereses, sino simplemente de si compra o alquila. Hacienda se ha puesto las pilas en los últimos años para combatir el fraude en ese terreno y aumentar así su recaudación. De hecho, y a expensas de comprobarlo en el contrato privado de arrendamiento, lo cierto es que si el inquilino no puede realizar correctamente la explotación por culpa de las instalaciones, podría incluso reclamar contra la propiedad del local. Hace un año arrendé un lavadero de coches. Sólo será necesario si el inquilino no ha devuelto las llaves y si el arrendador no dispone de copia de las llaves del inmueble. Tasas judiciales: las personas físicas no pagan tasas judiciales. El propietario por el desgaste de los elmentos del piso y por las obligaciones propias de ser propietario (se cae una teja y ocasiona daños) y los inquilinos por los actos que hagan a terceros al piso.

Cuánto más comentarios positivos, más posibilidad de alquilar. ¿Por qué la gente usa páginas como Airbnb? Para los propietarios, les permiten conseguir dinero extra, alquilando por días, semanas o meses parte de su vivienda libre. En ocasiones, el adjudicatario de VPO prescinde de vivir en ese piso como residencia habitual porque tiene la suerte de tener otra vivienda mejor o, en los casos más graves, cae en la tentación de alquilarlo de forma ilegal. ¿Puede el inquilino pedir responsabilidad al propietario? Ante los hechos descritos, el inquilino puede pedir el resarcimiento de los daños y perjuicios al propietario del piso de arriba o a su seguro, pero en este caso ha comentado que no tiene seguro. ¿Me lo cubre el seguro de responsabilidad de mi casa, en el que tengo hospitalización por accidente o el del colegio, aunque yo no sea de ese colegio? Se deben tener dos cosas en cuenta: la causa de la caída.

Por lo tanto, la única vía posible es acreditar que la instalación de esa valla de obra es defectuosa o que no cumple con la normativa vigente (señalización, ocupación de la vía pública, etc.). Soy propietario de un ático con terraza comunitaria, en la que instalé un grifo que ha provocado una filtración (debido a que en la instalación se perforó la tela asfáltica de la cubierta de la terraza). Eso será lo que podrá exigir el propietario. En el aviso se advierte de que el afectado "ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios, incluido internet". Ha criticado que el equipo de Colau pretenda crear un parque de viviendas sociales "chantajeando a los propietarios de pisos turísticos ilegales" y ha tildado de medida propia de "países totalitarios" pretender que los turistas "delaten a los propietarios de pisos ilegales".

Las únicas que pierden son las personas que esperan obtener la vivienda protegida. Bizigune ha recibido 19 millones de euros en últimos presupuestos del Gobierno Vasco, la misma cantidad asignada inicialmente en 2012, aunque al final durante el pasado ejercicio se gastaron realmente más de 22 millones. No se han aportado fotografías de tales desperfectos (en concreto del supuesto destrozo del parqué), ni practicado prueba pericial, y únicamente existe la declaración del dueño, significadamente poco expresiva sobre las características y entidad de los daños. Por eso, lo más aconsejable es que a partir del primer año, que es cuando se pueden subir las rentas, el propietario dé una buena justificación. “Normativas como el proyecto de ley que se está debatiendo inciden en un modelo que perjudica a nuestra comunidad así como a potenciales viajeros que deseen visitar zonas con poca presencia hotelera y prefieren una experiencia diferente durante sus vacaciones”, apunta. comenta que ya existen otros lugares donde hay restricciones, lo que lleva a una fragmentación del mercado. En este aspecto, García de la Calzada apuntó que su departamento cuenta con un presupuesto de medio millón de euros para la rehabilitación de estas viviendas.

Por ejemplo, normalmente alquilamos las películas en DVD... Por suerte esa situación se corrigió, pero tal vez Pero cuando llueve se vuelva a bozar y ellos insisten en que es imposible que sea el alcantarillado. Esta es la tabla que recoge los tipos que se aplican a nivel estatal Para calcular cuánto hay que pagar, hay que tomar como importe de base el alquiler de todo un año. Oferta y demanda. Aunque pudiera parecerlo. Asimismo, si pretende iniciar la vía judicial, deberá cuantificar no solo los daños, sino que deberán constatarse los mismos (informes médicos, testimonios, etc.) Por cuarta vez en un año, el vecino de arriba me ha calado la cocina por el mismo sitio. Lo mismo se puede aplicar si lo que quieres es una casa con piscina para los niños o si los hijos se han independizado y quieres volver al centro de la ciudad. No dejas escapar posibilidades profesionales. También tendrá derecho a que le indemnicen los gastos que haya tenido que hacer como consecuencia de las obras.

¿Puede el arrendatario modificar la vivienda? El arrendatario necesita consentimiento por escrito del arrendador para realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma. Si el arrendatario hace esas obras sin autorización, el arrendador puede dar por finalizado el contrato, o bien exigir al final del mismo que el arrendatario reponga las cosas a su estado anterior, o bien mantener las modificaciones sin abonar ninguna cantidad al arrendatario. Desde 1994 los nietos no tienen el derecho a subrogarse en el contrato del inquilino, al contrario de lo que disponía la antigua ley de 1964, donde iban en preferencia después que los hijos pero antes que los ascendientes o hermanos del inquilino (Norma 4ª de la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 en relación con el artículo 58 de la LAU de 1964).

Pero no todo son malas noticias, porque las personas privadas del derecho a la subrogación por la norma anterior tendrán preferencia en los programas de ayudas públicas para el acceso a la vivienda, siempre que cumplan los requisitos económicos de esos programas (Disposición Adicional cuarta de la LAU). El cambio de nombre no afecta a la cobertura. He contratado un seguro de Hogar hace tres semanas y quisiera saber cuándo puedo hacer uso de él porque la vecina de abajo me ha dicho que le ha salido humedad. El seguro entra en vigor desde que tiene efecto la póliza. Ahora ya lo sabemos todos. No hay nada gratis y el crédito que existía en el pasado es lo que ha provocado la sequía que tenemos en la actualidad. Recuerdo cuando compré mi primera casa, iba con mi nómina y solo con ella me dieron el 100% del precio de la vivienda y me ofrecían más para amueblar. Se produjo por el deterioro de los años y no porque yo tuviera el grifo abierto. El año pasado, la Agencia Tributaria recaudó 10.043 millones, cifra equivalente al 1% del PIB, con el Plan de Prevención de Fraude Fiscal, un 23,7% más que el año anterior.

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