sábado, 11 de enero de 2020

Viviendas sociales para inmigrantes

alquilar o mejor compartir piso
Alta de los servicios Aunque no es lo más habitual, cuando la vivienda es nueva y nunca ha tenido dados de alta suministros como agua, electricidad o gas, habrá que pactar en el contrato quién paga la conexión de estos servicios. Los precios de las viviendas en España eran y siguen siendo, en muchos casos, alocados. En el éxtasis de la burbuja inmobiliaria, el dinero no entraba en la economía productiva. El dinero no entraba en la economía productiva, lo hacía en el ladrillo o inmobiliaria, sector en el que el beneficio era rápido y la rentabilidad de dos dígitos. «Son unos intrusistas hijos de puta», dicen los más prolijos.

La patronal de construcción estima que, por término medio, sobre el precio final de una vivienda la cuarta parte correponde al suelo, la mitad a materiales y mano de otra (30% y 20%, respectivamente), entre el 10% y el 15% al beneficio del enpresario y el resto a impuestos, tasas y costes financieros: un 5% para la redacción y ejecución del proyecto por el equipo técnico de arquitectos y aparejadores, un porcentaje similar para licencias municipales de obras, de primera ocupación, etcétera, otro tanto a costes financieros y un simbólico 0,6% restante a la poliza de seguros que garantiza a los compradores todo tipo de reparaciones estructurales de su casa durante los primeros diez años. Viene ello a cuento de un principio viejo como el mundo, cuyo recordatorio no por sabido deja de ser de cuando en cuando obligado: que la corrupción urbanística no distingue de ideologías, y que en la orgía de corrupción en que navega, o naufraga, la feble democracia española se corrompen por igual izquierdas y derechas. El de García Cereceda y la operación Brunete es uno de esos casos que llevan años rondando los mentideros del madrileñeo más cualificado, como ocurría con el ya famoso Pocero antes de que este diario sacara a la luz la denuncia formulada contra él por el Canal de Isabel II, a cuenta del robo nocturno en camiones cisterna del agua necesaria para llenar la alberca gigante de su ciudadela fantasma de Seseña.

Esto es el proceso en el cual el propio titular de la vivienda comienza los trámites para excluirla de la calificación de VPO, porque por ejemplo, quiere venderla sin esa limitación a cualquier tipo de potencial comprador y a cualquier precio, sin tener que limitarse a los precios oficiales. Y es que cuando la vivienda deja de tener las condiciones de VPO y pasa a ser libre, el precio a pedir por ella queda ya solo supeditado a la ley de la oferta y de demanda del mercado. Pasemos al segundo punto importante de esta tipología de viviendas, como es la de la obtención de la hipoteca para poder adquirirlas.

Si alguno de vosotros opta por adquirir una vivienda de VPO, deberá de tener en cuenta que podrá encontrarse de forma general, con dos tipos de ayudas financieras otorgadas por las Administraciones Públicas: Préstamos convenidos o del convenio, que vienen a ser sencillamente una serie de préstamos concedidos en condiciones más ventajosas que las habituales, pactadas entre el ministerio de vivienda (u organismo público equivalente) y las entidades de crédito. Ayudas económicas directas: estas son directas a la financiación escogida libremente por el titular de la vivienda VPO. El gran problema de la construcción no es este sino el hecho de que una vez acabada una promoción nadie se atreve a empezar otra. Y en general, Gil tiene claro que "2015 será mejor que 2014" para el sector inmobiliario, aunque cree que no deberían lanzarse las campanas al vuelo. Un piso piloto amueblado, en una zona residencial, con mucha luz y próximo a la playa y con un descuento del precio de venta inicial que puede alcanzar el 25%. «Cuando ves juntos a dos constructores en la calle, no les preguntas de qué están hablando». Acceder a la Oficina Virtual de la Página del Registro de la Propiedad, y solicitar una nota simple.

En este momento tendremos que aportar toda la información recabada ( localización del inmueble, referencia catastral, superficie del inmueble, etc), para que la localización sea más sencilla. *En este punto pueden surgir las siguientes dudas: ¿Qué información contendrá la nota simple? Obtendremos información sobre la titularidad y las cargas de los inmuebles inscritos en todos los Registros de la Propiedad de España. ¿Puedo informarme acerca de los bienes de cualquier persona? Puede preguntar por las titularidades de cualquier persona física o jurídica expresando siempre el motivo o causa de la consulta. Este trámite suele durar unas tres semanas de media en aprobarse, y hay que ser previsores, para que en caso de compra o alquiler el toro no nos pille y no dispongamos de la documentación necesaria el día clave de la firma de contratos. Un endeudamiento que el presidente de la AHE -Asociación Hipotecaria Española- consideraba en 2003 “positivo”. Ese mismo año, a las puertas de que estallara la crisis, el sector comenzó a resentirse, y desde entonces, la caída ha sido en picado.

Esta registrada como vivienda en el registro de la propiedad, paga IBI, esta dada de alta de luz y agua, lo único que no tiene es cédula de habitabilidad. Parece ser que en sus inicios, las plantas bajas de ese edificio ( la vivienda a comprar es una planta baja ), se iban a destinar a locales comerciales y luego esto no se realizo y la propietaria del edificio los dividió y los vendió como viviendas, pero sin cedula de habitabilidad. Fuentes del sector consultadas coinciden en que ahora se tarda más en finalizar las operaciones, pero tampoco hablan de medias exactas. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad de la provincia de A Coruña, Herminio Carballido, apunta que antes podía tardarse una media de entre tres meses y un año, pero ahora no hay plazo porque, al menos en el mercado coruñés, no hay gangas. Por su parte, el agente de la propiedad vigués Fernando Araújo, de Alonso & Araújo, dice que «antes cerrabas operaciones en tres o cuatro meses, un plazo de meses que ahora pueden multiplicarse».

Lo que es cierto es que, a finales del pasado año, algunos de los que llevaban tiempo aguardando para colocar su piso lograron por fin ver el final del túnel. No es válida una transmisión de una sociedad concursada cuando su aprobación de convenio NO es firme pues NO es posible determinar que dicho convenio NO haya sido impugnado. Y todo ello con arreglo a la legislación citada. ¿Qué debo tener en cuenta si la sociedad está en fase de LIQUIDACION? Si pretendemos adquirir un bien inmueble de una sociedad concursada en fase de “Liquidación” debemos comprender que el concurso ha concluido, y que NO se ha alcanzado un acuerdo con los acreedores, por tanto, se decide LIQUIDAR la EMPRESA, y los administradores concursales se convierten en LIQUIDADORES. Por tanto, si pretendemos adquirir un bien en esta fase, como siempre analizaremos si la fase de liquidación está inscrita, anotada o ninguna de las dos, en el Registro de la Propiedad (mediante la petición de nota simple de la finca).

Si la fase de liquidación está INSCRITA (procede de auto firme), la representación de la sociedad la debe hacer el Administrador Concursal convertido el Liquidador y, además la venta suele deber estar autorizada por el Juez del Concurso (salvo que éste haya dispensado de ello autorizando la venta directa). Habrás de devolver las ayudas recibidas más los intereses legales así como devolver el préstamo pendiente de pago. O también que el propietario arriende el piso a un inquilino y este a su vez lo subarriende a varias personas volviéndose a dar la misma situación, ya sea con o sin el conocimiento del propietario. ¿Es legal este subarriendo? Es cierto que deberían de existir más normas sobre la multiocupación o los pisos patera, sin embargo podemos aplicar al caso la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Propiedad Horizontal. Es destacable el hecho de que no haya contrato escrito, no quiere decir que sea ilegal de por sí. A algunos les va mejor y a otros… ni con estas.

En esta situación debemos proceder a su legalización como viviendas. cedula habitabilidad Como se ha podido apreciar en todos estos casos, es el ayuntamiento donde está enclavada la entidad, el que acabará permitiendo o no el poder obtener la cedula habitabilidad. Según fuentes cercanas a la negociación, el grupo presidido por Emilio Botín desconfía del equipo directivo de la empresa que no se esfuerza por cumplir el plan de viabilidad diseñado por los acreedores. Siempre cobrándome el alquiler completo aunque lo reclamé que no debería ser así, ya que muchas veces no era habitable, que no podía dormir en donde se acaba de pintar unas horas más tarde, hasta que tuve problemas de salud por ello. El último siniestro, rotura en el baño del piso superior hace un mes. La comunidad había interpuesto 30 infructuosas denuncias en los últimos años. Tras seis años caminando por el desierto, varias cadenas y franquicias inmobiliarias, las supervivientes, comienzan a notar un incipiente cambio de ciclo. Es decir, los pisos seguirán abaratándose hasta que comience 2025, o incluso 2027.

En este artículo te explicamos al detalle qué es, para qué sirve y cuánto dura ¡Atentos! Cédula de habitabilidad ¿Qué es? Es un documento en el que encontrarás que el inmueble reúne todas las condiciones necesarias para poder vivir. Es más, ya se hablan en los medios de rebajas y caídas de precios que podrían llegar hasta el 50% en algunas zonas. Lo que queda por llegar Nos dirigimos a una "bull trap" (trampa de toro, o trampa alcista), donde, el precio de la vivienda se estancará brevemente e incluso subirá ligeramente, para después entrar en las fases de miedo, capitulación y desesperación, donde la vivienda pierde valor rápidamente. Después de que la fase de desesperación haya acabado, y muy probablemente coincida con una mejora sustancial en nuestra economía, el precio de la vivienda volverá a subir, lentamente, hacia su precio real.

Si le preguntas a un propietario si prefiere darle la venta de su vivienda a una agencia en exclusiva, la respuesta suele ser negativa y del tipo: "prefiero dar el piso a varias agencias, así tengo más opciones”, "mejor que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y lo venderán más rápido" o "en exclusiva no, que si no, no lo puedo vender por mi cuenta si surge la oportunidad" Cuando planteamos este tema en los cursos para profesionales la reacción siempre es encendida: "es imposible, ya nos gustaría, pero el propietario no quiere, todos mis competidores trabajan sin exclusiva y si yo la exijo voy con desventaja..." El propietario sigue desconfiando de una profesión muy desprestigiada, y en el país de la picaresca todos buscan esquivar el pago de los honorarios. En caso de existir preguntas o dudas, el agente comercial le solicitará la información.

Esto es una venta de vivienda, no de mobiliario. Y por otro lado, se especifica que lo que se alquila es un apartamento/estudio, y que no se puede establecer ningún comercio o despacho de cara al público en su interior. Lo que ha provocado no sólo un retraso en la edad de emancipación de los jóvenes, o un altísimo nivel de hacinamiento en los hogares de los recién llegados, sino crecientes problemas para el pago del mantenimiento del hogar en muchas unidades familiares. De este modo, si se quiere evitar un incremento preocupante de los desahucios y del malestar ciudadano general, es necesario un pacto institucional por la vivienda, que impulse la construcción de vivienda pública promovida directamente por las administraciones para solucionar el déficit habitacional actual que sólo está enriqueciendo a promotores, constructores y especuladores. "Se trata del mayor crecimiento experimentado en los últimos años", explican desde la compañía. Por su parte, la red inmobiliaria con 78 oficinas repartidas por toda España, ha abierto cuatro nuevas reforzando su presencia en Canarias, Valencia, Valladolid y Zaragoza, mientras que Tecnocasa ha abierto durante el mes de enero de este año cinco nuevas oficinas franquiciadas. Por eso es vital seleccionar con mucho cuidado, y que sean serios y de confianza.

Una de las cláusulas que se incluyó en ese contrato era la formalización de un crédito de 150 millones de euros para impulsar el desarrollo de proyectos en el exterior (Marruecos, República Dominicana, Hungría, etcétera) y mantener así la actividad de la inmobiliaria. El plazo pactado con la banca para cerrar ese crédito era de dos meses. Lo único positivo es que se ha tocado suelo en precios”, añade. una inmobiliaria de Málaga sigue tocada. una inmobiliaria de Málaga, la famosísima inmobiliaria del no menos famoso, suspendió pagos en 2008 y levantó la suspensión a los dos años y medio. Quizás el único precedente conocido sea la multa que la Generalitat impuso en 2011 a los propietarios de una vivienda de l'Hospitalet de Llobregar, por tenerla sobreocupada durante tres años. En muchos casos, la principal dificultad para la Administración es conseguir probar que efectivamente existe una relación económica entre los inquilinos y los propietarios de los pisos, ya que a veces no media contrato.

Desde que arrancara la crisis, ha tenido que refinanciar en dos ocasiones su deuda de más de 4.800 millones de euros ante la imposibilidad de hacer frente a sus pagos. A partir de 12 meses, las rebajas que se aplican respecto al precio de salida rondan entre el 10 y el 20%; si se superan los 24 meses sin encontrar comprador, los precios acaban rebajándose entre un 33 y un 39%; y a partir de cuatro años, que también los hay, las rebajas que se aplican respecto al precio inicial oscilan entre un 45 y un 52%. El precio de la vivienda libre creció un 1,4% en el tercer trimestre del 2015, respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone encadenar dos trimestres consecutivos al alza, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento. Esta nueva subida se produce después de que entre abril y junio se registrará el primer aumento de precio, del 1,2%, desde que comenzó la crisis en el 2008 y se iniciara una senda bajista que llegó a encadenar 26 trimestres de caídas interanuales. Desde sus niveles máximos, marcados en el primer trimestre de el 2008, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,8%.

Ahora, y tras este nuevo repunte en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre está en 1.476 euros, un 0,1% menos que en el trimestre anterior. Fomento añade que, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre subió un 1,8% en este tercer trimestre, en lo que sería el cuarto trimestre consecutivo de alzas. Por Comunidades Autónomas hay incrementos en doce con Málaga a la cabeza, con un incremento del 3,5%; seguida de Baleares, un 3,2%; Aragón, un 3,1%; La Rioja, un 2,9%; Canarias, 2,4%; Navarra y Comunidad Valenciana con un 2,1%. Por el contrario, siguieron registrando descensos 6 Comunidades Autónomas con Asturias (3,6%) y País Vasco (1,4%) a la cabeza. Por antigüedad de la vivienda, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años se situó en 1.741,9 euros en el tercer trimestre de 2015, un 1,6% más que en el mismo periodo del 2014.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.465,9 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 0,1% en tasa interanual. Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre están en San Sebastián, 3.136,6 euros el metro cuadrado, Getxo, 2.739,41 euros/m2, Málaga, 2.521,1 euros/m2, Ibiza, 2.496,1 euros/m2, Calvià, 2.474,3 euros/m2, Málaga, 2.466,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.451,7 euros/m2. Frente a esto, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 539,4 euros/m2, Villarrobledo, 593,8 euros/m2, Tomelloso, 596,0 euros/ m2, Jumilla, 604,7 euros/m2, Ontinyent, 614,2 euros/m2, Novelda, 616,6 euros/m2 y Petrer, 626,6 euros/m2. Por otro lado, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.096,5 euros, un 0,1% menos que en el mismo periodo de 2014 y un 0,2% más que en el segundo trimestre del 2015.

En cuanto a las tasaciones inmobiliarias usadas para calcular estos precios ascendieron a 93.289 en el segundo trimestre, lo que supone un 19 % más. Lleva más de tres décadas operando en el mercado español y más de veinte años en el sistema nacional de franquicias. Iñaki Egurrola, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya (API), opina que no hace falta ser un lince para adivinar el contenido de las conversaciones de sus colegas a raíz del estallido de la crisis inmobiliaria. Lo tiene para especular… esperando que esto cambie».. El sector inmobiliario está tan loco que se siguen buscando fórmulas desesperadas para vender pisos en la vorágine de esta crisis, una de la peores que ha conocido España. Éste explica que los impuestos, como instrumentos para intervenir y moderar mercados como el inmobiliario, tienen que ser contracíclicos. En ciudades como Málaga, en concreto en el barrio de Lavapiés, proliferan los pisos patera.

Aunque la situación de paro no es tan alarmante como en otras ciudades y comunidades, la situación laboral de los jóvenes es complicada y sus sueldos no se pueden equiparar al nivel de vida que se requiere para independizarse en una ciudad como Donostia. según destacan “ya era hora de independizarse”. Nadie quiere trabajar solamente por amor al arte. De hacerlo se expone a que el titular impugne la junta por falta de convocatoria en legal forma, con lo que las convocatorias a juntas y las notificaciones de las actas de las juntas se deben seguir enviando al domicilio del titular, que lo será el que este haya facilitado en el caso de contrato de arrendamiento, o en el propio piso o local en el caso de silencio del titular de vivir en otro inmueble, ya que si este nada ha manifestado a la comunidad se presume que sigue residiendo en la comunidad y si ha comunicado la existencia del arrendamiento, pero no el nuevo domicilio particular la situación será la misma.

Así, si un comunero hace un contrato de arrendamiento con una persona no es correcto que pacte en contrato que las notificaciones las recibirá el inquilino, ya que el hecho de que el inquilino tenga concedido este derecho por contrato de arrendamiento no quiere decir que también las comunicaciones se lleven a cabo con él. Pero si has vivido en ella, parte lo has amortizado. Las viviendas no son para especular y comercializar con ellas. Debido a que vender viviendas significa construir y vender; mientras que alquilar, significa, además, administrar durante años las viviendas. Al cierre de 2012 su pasivo consolidado ascendía a 681 millones de euros, de los que 546 millones corresponden a entidades financieras. Una persona, casi siempre una mujer de cuidada apariencia y buenos modales y con generosos escotes para distraer la atención del constructor y hacerle bajar la guardia, se apea de un buen coche (el constructor no sabe que es un Mercedes o un Porsche alquilado y presupone que es una mujer adinerada). Ésta se extenderá sobre las cantidades aportadas por los adquirentes, incluidos los impuestos y el interés legal del dinero.

Si se pretende que un contrato de seguro de caución sirva como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, deberá suscribir una póliza de seguro individual por cada adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan los anticipos. La suma asegurada incluirá la totalidad de las cantidades anticipadas en el contrato de compraventa, incluidos los impuestos aplicables, incrementada en el interés legal del dinero desde la entrega efectiva del anticipo hasta la fecha prevista de la entrega por el promotor. El tomador será el promotor, quien pagará la prima por todo el periodo de vigencia hasta la elevación a escritura pública del contrato de compraventa. Pero a diferencia de épocas anteriores donde la Prensa solo reflejaba una parte de la historia, la más o menos oficial, ahora en la Crisis actual, que se inició con la gran mentira del Gobierno de que no existía, seguida de la fantasía culpando a los americanos, se puede valorar desde muy diferentes ángulos.

En una localidad del extrarradio madrileño, es también uno de los personajes más solicitados por sus cerca de 200.000 habitantes. Sin embargo, los entendidos en el sector advierten de que esta reapertura hipotecaria no será, ni mucho menos, una barra libre. Ha sido consciente de las dificultades de convivir en pareja y en estos momentos comparte piso con otras dos personas. Iremos por partes. Cuando una hipoteca se queda sin pagar, alguien tiene que comerse las pérdidas. No somos un franquiciador al uso; nuestro negocio es la venta directa de inmuebles. Asimismo, las viviendas a precio tasado no estaban sujetas al periodo de protección de 30 años, como las VPO, sino que tan sólo se establecía la penalización, para el caso de que el beneficiario procediera a su venta dentro de los 5 años, a devolver a la administración las ayudas percibidas. Este sistema de precios máximos de venta será de aplicación mientras dure el régimen legal de protección y, a su vez, la transmisión deberá ser comunicada a la administración competente.

Así, los barrios en transición, las casas desocupadas vuelven a producir rentas que benefician a la población autóctona. y Muhammad Sajjad A., una multa solidaria de 6.000 euros por una "falta grave" al tener la vivienda sobreocupada desde 2005. De esta manera, el beneficio del agente urbanizador, Guadal medina, aumenta respecto al que resultaría de aplicar el planeamiento original; no tanto como hubiese alcanzado con su PAI, pero casi. "Aunque España es más generosa en derechos sociales, el problema de la vivienda es más fuerte que en el resto de la Unión Europea por la falta de oferta pública, tanto para españoles como para extranjeros", añade González. Desde el comienzo del fenómeno migratorio a gran escala a principios de la década, el perfil de los que viven hacinados sigue siendo el de inmigrantes recién llegados, sin papeles y con alta precariedad laboral. La promotora malagueña se salvó de la suspensión de pagos 'in extremis' el pasado mes de febrero al conseguir el apoyo de todas las entidades acreedoras.

En consecuencia, en cinco años el periodo de posesión media de la vivienda transmitida se ha incrementado en 1.461 días (4 años y 1 día). Otro dato, en 2007, el porcentaje de compraventas de viviendas con menos de dos años de posesión representaba algo más del 20% sobre el total, mientras que en 2014, ni siquiera llegaban al 15%. La promotora de la ciudad de vacaciones, Marina d’Or, emblema del pelotazo inmobiliario, propiedad del empresario Jesús Ger, es insolvente y ha suspendido pagos. Aunque como local también es posible conseguir esos servicios, o sea que tampoco suele algo a tener en cuenta. Luego está que el banco no concede hipoteca para comprar locales en las mismas condiciones que las viviendas, con lo que conseguir financiación es mucho más complicado. «Cuando compra, su único objetivo es esperar y después vender. "El crecimiento experimentado en el último año pone de manifiesto la tendencia que están llevando a cabo muchas agencias inmobiliarias, acelerando los cambios en su modelo de negocio para adaptarse con éxito al nuevo escenario inmobiliario", explica en España de la firma.

Si fue error, por otra parte de la persona que busca piso, puede perder la cantidad entegada por incumplimento de acuerdo de reserva. Todas las noticias apuntan a la mayor presión fiscal con la venta de viviendas compradas hace años.... Las compraventas registradas en junio apenas llegan a las 3.559 (el 9,4% del total), lo que, sin duda, compromete los planes del Ejecutivo para reducir el ingente stock de casas nuevas sin vender (los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento hablan de 535.734 inmuebles) y puede forzarle a destinar parte de esas viviendas a otros usos, como vivienda social, tal y como se está reclamando desde algunas organizaciones sociales. Los préstamos para adquirir casas suben un 32,4% y la cuantía media lo hace un 4,6% 450.000 nuevas viviendas Un dato preocupante que se vio amenazado también por las previsiones de CESCE, la compañía público-privada de seguro de crédito a la exportación, que augura que la producción en edificación residencial se incrementará un 2,8% este año, lo que se traducirá, según sus previsiones, en el inicio de la construcción de unas 450.000 viviendas durante el año.

Sólo el 0,39% de la oferta del portal inmobiliario iguala o está por debajo de este valor, aunque el porcentaje se eleva en algunas provincias: Teruel (2%), Ciudad Real (1,4%), Jaén (1,4%), Ourense (1,4%) y Lleida (1,3%). El portal señala también que el estado de conservación de estas viviendas deja mucho que desear. Si deseas vender piso en Málaga y los métodos convencionales no son suficientes para ello, debes tener en cuenta que existen otras alternativas para que logres tu objetivo de venta en corto tiempo. ¿Estás dispuesto a esperar tanto? No conseguir alquilar el piso rápidamente. Por fin contactan directamente con el promotor y le hacen saber de su interés por adquirir una vivienda. En total, el consistorio prevé ingresar 12 millones extra en la matrícula del IBI de 2016.

Se comentan aspectos como agencias, consejos, inmobiliarias, tasaciones inmobiliarias y otros. Por lo tanto, se mantuvo el reparto competencial anterior entre las distintas Administraciones implicadas, se articuló a través de los dobles convenios entre el Estado y las Entidades de Crédito y las Comunidades Autónomas fueron las encargadas de la gestión y ejecución del plan. El último plan aprobado por el gobierno del PSOE fue una prolongación del plan anterior con algunas modificaciones.

En el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirientes pueden exonerar de forma expresa de esta obligación de los transmitentes en los siguientes supuestos: Primero. Cursó Derecho en la Universidad de Málaga y Económicas en Málaga y en la Universidad de Georgetown (Washington). “Estábamos con el agua al cuello y seguir recogiendo a gente no era la manera de garantizar el bienestar de los que ya estábamos a bordo”. Según informa, en ese momento se desencadenó un motín en el que los ocupantes de la habitación del fondo se rebelaron con los integrantes de la habitación grande, claramente menos superpoblada, en la que ella se encontraba.

Se pusieron al mando y nos obligaron a desfilar para abandonar el piso. No codiciarás la rentabilidad del vecino Dos personas tienen una casa situada en el mismo barrio, con las mismas características y calidades. El fin de la deducción por compra de vivienda para todos y el elevado desempleo en España hacen que vender un piso sea una misión casi imposible. El otorgamiento de la cédula de habitabilidad implica exclusivamente que la vivienda cumple los requisitos técnicos de habitabilidad de la normativa vigente y no supone la legalización de las construcciones en lo que concierne a la adecuación del uso de vivienda a la legalidad urbanística. Quizás, en el presente episodio migratorio, los inmigrantes extracomunitarios están ocupando con mayor intensidad los centros de ambas ciudades, porque su degradación los había convertido en zonas de transición, por los menos hasta los primeros intentos de rehabilitación iniciados en el primer quinquenio de los noventa.

“La exclusividad es recomendable si el propietario quiere un alto compromiso por parte de la agencia, ya que la gestión en exclusiva garantiza un retorno de los esfuerzos realizados en la promoción y gestión de la venta de ese inmueble”, comenta Cristina Blanco, responsable de marketing y comunicación de una inmobiliaria de Málaga. También existe la exclusiva compartida o multiexclusiva, como en Re/Max: “Tenemos la exclusiva de la comercialización, pero insertamos la vivienda en un listado que compartimos con inmobiliarias colaboradoras que pueden ser de Re/Max o de otras marcas para que la venta sea más ágil. No tiene un coste demasiado alto y te evitarás el problema con el que cuentas ahora. La mayoría quería su casa terminada. Tales como no retener el 5% del capital, sino dárselo a la constructora para que nos entregara los pisos a cambio de unos pagarés que nunca cobramos. Contra la creencia popular, los agentes inmobiliarios hacen algo más que poner el piso en las webs de venta o alquiler de inmuebles.

 Con alteraciones, pero el cambio de tendencia se va a mantener“El aumento interanual del número de operaciones, el más marcado de los últimos 12 meses, muestra que la recuperación del mercado inmobiliario es una realidad”, afirma Encinar. Antes explotaban los latifundios, hoy construyen pisos de protección pública. Véase, por ejemplo, la gestora Alsán, que opera desde hace más de un decenio en la C/Málaga Nº 2, en la misma planta en que se hallan las cooperativas de promoción de viviendas, llamadas “Ecológicas del Sur”, al lado de la constructora LM5. Las viviendas VPO se pueden vender antes de su liberalización, previa información a la Administración ya que puede ejercer su derecho preferente de compra. Te damos 10 claves que esperamos que te sirvan de ayuda. 10-claves-para-comprar-una-vivienda-a-traves-de-una-agencia Asesoramiento profesional La razón principal de acudir a una agencia inmobiliaria es conseguir asesoramiento profesional en todo el proceso de compraventa. Si la década perdida nipona ya dura dos decenios, la española va camino de prolongarse –en lo inmobiliario– otros tantos (desde 2008 hasta 2027, “al menos”).

En opinión de una inmobiliaria de Málaga, hay varios motivos para pensarlo. Ahora han instalado puertas metálicas blindadas pero ni por esas. Además, la necesitarás si deseas contratar por primera vez los suministros de abastecimiento básicos como el agua, la luz o el gas. También es necesaria en el caso de solicitar un préstamo y si la vivienda va a ser transferida, como una herencia o cesión entre parientes. En este documento se recogen una serie de datos que certifican que la vivienda cumple unos mínimos de habitabilidad, como por ejemplo la superficie útil, así como el equipamiento de la misma, es decir, si cuenta con sanitarios, cocina, agua caliente, etc. Tipos de cédulas de habitabilidad Dependerá sobre todo de si se trata de una vivienda nueva o de una cédula de segunda ocupación.

Procedimiento de descalificación de viviendas de protección oficial de promoción privada que supone la extinción del régimen legal de protección, quedando sometidas las viviendas al régimen general establecido en la legislación común. ¿Quién puede? El propietario de una Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada podrá solicitar su descalificación durante la vigencia del régimen de afección: Complicada tarea. Es decir, si el piso se puede vender por 200.000 euros, la inmobiliaria puede ponerlo en venta por 210.000. Gandarias argumenta que la concesión de hipotecas está fluyendo mejor, mientras se produce un desapalancamiento de las familias y crece la confianza en la economía. ¿quien se apunta?

Una agencia donde nos preucupamos del que paga:"EL INQUILINO". Lo que no tiene sentido es que te cobren la cantidad que te cobran por cualquier cosa. También en el contrato se indica que la falta de cédula es por un trámite administrativo y se deja caer que podría obtenerse más tarde o más temprano (aunque ya van dos años y nada.

Es lo primero que pedirán para hacer las cédulas. También puedes hablar con un arquitecto de la zona y que te confirme que se puede obtener la misma con facilidad. ¿Quiere usted Vender Vivienda Nueva Sobre Plano? Pues sepa usted que demanda hay y mucha; tanto en España, como en Lima, Colombia, Argentina, México…. Toda España se fumaba un puro al sol esperando que la entrada que se había dado para un piso o apartamento se convirtiera en la gallina de los huevos de oro, un huevo con el que dar más entradas, más huevos y más entradas para pisos, naves, almacenes..." "Amigo Romero, esta historia que te voy a contar es espeluznante. Lo comparte con su mujer y cuatro familiares más. Sin pensarlo dos veces, denunció los hechos hace quince días y la semana pasada tuvo un juicio rápido en la que sentencian al estafador a devolverle los 250 euros más una penalización. Tras superar este primer impedimento, otra mujer le contacta para ofrecerle otro piso, en esta ocasión en Ciutadella.

La mayoría de estas viviendas, según de sitúan en zonas de la ciudad con una alta presencia de población inmigrante, como es el caso de los barrios de El Carmen, San Antolín y San Andrés. Incentivos o desincentivos fiscales al alquiler o la compra; legislación de arrendamientos urbanos, tratamiento fiscal de la desocupación de inmuebles, IBI, limitaciones de uso (como en el caso de la concurrencia con el sector hotelero), etc., influyen inevitablemente en las tomas de decisión de los ciudadanos. Desde hace justo un año en que la Sareb hizo su primera gran venta corporativa, el mercado inmobiliario español ha empezado a recobrar parte del dinamismo perdido. Aquí es donde debes hacer tus ingresos mediante transferencia bancaria, para estar más seguro. Exige un aval de la promoción y un aval individual. «La gran mayoría de las promociones iniciadas se acaban o se acabarán.

Así, señala la sentencia que se condena a los demandados a cesar en dichas actividades que implica en el presente caso, que los mismos en calidad de arrendadores deberán instar y adoptar las medidas necesarias para que los arrendatarios de sus viviendas se abstengan de llevara cabo actividades molestas, como han sido las acontecidas durante el periodo denunciado por la comunidad actora; y si dicha actividad molesta no cesa se les priva del uso, que en atención al criterio moderador de los Tribunales, aconseja prudentemente que sea de un mes. Hay de todo. Para el sector, lo que creemos es que 2016 va a ser un gran año en el sector inmobiliario, sobre todo en los servicios. Y por otro, los propietarios con viviendas no iniciadas. Los cooperativistas deben realizar un desembolso inicial de capital para comprar el suelo muy importante, al alcance de muy pocos bolsillos Sin duda, las cooperativas se han convertido en los grandes 'players' del mercado inmobiliario nacional. 9 LPH -EDL:1960/55-, ya que el titular del inmueble no puede inhibirse de lo que haga el arrendatario en la comunidad. Durante la visita al inmueble, es imprescindible dar una buena imagen.

En el 2001, se aumentó la prohibición de transmitir a 10 años, que es el vigente actualmente. Así mismo, con la modificación del Plan en el 2001, se estableció la prohibición de descalificar las VPO o VDP, a instancias del interesado, dentro de los 15 primeros años, si bien algunas Comunidades Autónomas ya lo venían haciendo.[39] De todas maneras, la provisionalidad del régimen de protección de la vivienda pública en España no sólo no se ha cuestionado, sino que, además, se ha reducido. Hoy por hoy, esta vigente el nuevo Plan de la Vivienda Cuadrienal 2002-2005[40] (ver Anexo I). Lo que no tenéis que hacer es pagarlo. Sin embargo, como en todo, existen excepciones y en este caso San Sebastián es la más clara. Esta cuantía se sitúa entre el 3% y el 5%, aunque varía según el tipo de propiedad, la ciudad en la que se ubique el inmueble o cuánto se pueda pedir por el piso. Como detalla el blog de Fotocasa, estos documentos varían en función de si el piso es nuevo, de segunda mano o si está en construcción.

Cuando pasen unos añitos, lo vendes y por su puesto no lo vendes con ellos y ya esta. Estas le refinanciaron en mayo 4.000 millones de los 5.100 millones de deuda que soporta la inmobiliaria. Debes tener en cuenta que para obtener mejores resultados es importante incluir muchas fotografías (si puede ser, en formato apaisado) y de calidad (¡procura que tu vivienda esté impecable el día en que se realicen!). Pero si el titular no ha comunicado fehacientemente al administrador de fincas su nuevo domicilio a efectos de notificaciones, como le compete por Cuando pidió la suspensión de pagos al juez, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria SL tenía en las cuentas de su tesorería, es decir, en dinero disponible, 4.815.633 euros. Un elemento que genera fricciones con los comerciantes locales, pero que aporta nuevos servicios que responden a nuevas demandas: locutorios, colmados abiertos todos los días a todas horas y también comercios específicos: carnicerías hala, negocios de mensajería internacional, locutorios telefónicos, peluquerías y tiendas de alquiler de videos.

No obstante, cuando los inmigrantes llevan algún tiempo en la localidad y su situación económica mejora, o bien se estabiliza, encuentran vivienda en otras zonas, donde la oferta es más amplia, normalmente en los barrios obreros. Algunas decisiones jurídicas adversas a los intereses de la empresa, entre ellas una sentencia del Supremo que le obligaba a pagar 21,8 millones de euros por un proyecto fallido, daban la puntilla al proyecto. Nozar Tras cuatro meses de negociaciones infructuosas con sus acreedores, la compañía de la familia Nozaleda presentaba la solicitud de concurso de acreedores en septiembre de 2009. Se calcula que actualmente en el país solo el 2% de las viviendas son públicas y de estas solo una parte mínima se dedica al alquiler social.

En el mes de diciembre de 2006 Miloon Kothari, asesor especial de Naciones Unidas para la vivienda, visitó durante varios días el país -algo que nunca pasó en la UE- y al final de esta afirmó: “Hay especulación en otros países, pero en España llama la atención lo rápido que ésta ha tomado el control del mercado y además en España no se ha desarrollado de forma paralela una política publica adecuada. De hecho, los expositores internacionales acuden a SIMA tanto para ofrecer sus productos como para captar inversión". Consiente, consciente del valor del hoy por ti mañana por mí. Estamos ante un pelotazo de características similares y de tamaño comparable, si no mayor, al del Pocero, evidencia de las infinitas Marbellas que hoy pueblan la geografía española, regidas por corporaciones de todos los colores ideológicos. «Para hacerse una idea de lo que ha cambiado el mercado, cabe recordar que en Sant Feliu se vendía el mismo tipo de pisos a 400.000 euros en el 2006», recuerda Puig. Málaga ha realizado tres promociones, la primera ya está entregada, la segunda está en la fase de obra y la tercera tiene la licencia de obra y no se ha empezado a construir.

"Es de lo más barato En torno a las viviendas vacías se ha formado una actividad ilegal que consiste en ofrecer pisos deshabitados que son propiedad de los bancos. Se podría decir que son una especie de “inmobiliarias okupas”. En el resto de los casos, los funcionarios dan parte a la Policía Local cada vez que detectan una vivienda sospechosa. El concejal delegado de Estadística, Francisco Javier Gutiérrez 'Guti', ha recordado estos días que esa norma interna rige desde finales de la década de 1990. transmisiones. Incluso se planteó la posibilidad de negar el empadronamiento a estas personas, pero los informes jurídicos lo desaconsejaron y finalmente decidió remitir a la Policía Local el listado con todas las viviendas en las que se detectaba un número de ocupantes excesivos. Esa decisión dio sus frutos y desde entonces no se han observado prácticas irregulares, por lo que el empadronamiento de extranjeros y nacionales se realiza con normalidad. provoca que, en algunos casos, la comunidad de vecinos presente una denuncia por un caso de hacinamiento.

Han visitado la que puede ser su futura vivienda. M. Por primera vez en mucho tiempo el alquiler es atractivo tanto para el inversor como para el inquilino. Todo parece indicar, por tanto, el advenimiento de una Edad de Oro del alquiler en España, que en los últimos años ha visto florecer nuevas empresas de gestión e intermediación que están profesionalizando un mercado tradicionalmente opaco. Pero también hay algunas sombras: la inseguridad jurídica y fiscal de una Administración diversa, voluble y prolífica. Pero lo importante aquí es que será la inmobiliaria 1 quien tenga que demostrar eso. (Estas viviendas han quedado liberalizadas de precio de venta y alquiler, en virtud del artículo 1 del real Decreto 727/1993, de 14 de Mayo, sobre precio de las viviendas de protección oficial de promoción privada). Aún así, la profesión goza de una mala prensa generalizada, probablemente originada por los numerosos casos de estafas aparecidos en los años del boom inmobiliario, cuando se abrían inmobiliarias con tanta facilidad como tiendas de ultramarinos.

Hoy, el mercado ha cambiado radicalmente. Debe asegurarse la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados y se debe acreditar el pago a favor del promotor o propietario. ¿Esta cantidad se descontará del pago total de la compraventa de la vivienda? Estará sujeto a la literalidad del contrato. En la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de 20 Jun. Abdul, bengalí de 35 años, firmó una hipoteca hace un año para comprar su piso, de 40 metros cuadrados, con tres habitaciones minúsculas. En segundo lugar, rentabilidad por arrendamiento. Territorio del despropósito y de lo irracional, España es mal ejemplo en el resto del mundo por las consecuencias de la burbuja inmobiliaria, circunstancia que se ha convertido en el eje central de Casas para todos, película documental del alemán Gereon Wetzel.

Título elegido dentro de la iniciativa 'El documental del mes' -proyecto de la distribuidora que nació en 2009-, el filme es el retrato de esa España donde la avaricia ha dejado paso a un paisaje del absurdo. 27.2.e) de la LAU -EDL:1994/18384-. Nótese que este requerimiento previo al propietario, aunque no sea preceptivo ex lege porque no es él el que causa la actividad, sí que es preciso, ya que acredita la existencia del "conocimiento" y cuya ausencia de intervención permite luego que cuando se le demande se le pueda condenar, ya que mal puede condenarse por la acción de cesación al propietario de un inmueble si no se le ha advertido previamente del incumplimiento de sus deberes por el arrendatario Evidentemente, este tipo de casas se ofrecen con un precio reducido para que puedan tener acceso a una vivienda personas que, de otro modo, no podrían.

El estado del bienestar puede protegerte de las consecuencias de tu estupidez, pero no para pagar tus facturas cuando has comprado cosas inútiles. Una reforma del sistema hipotecario no puede ser un regalo arbitrario a todo aquel que se lanzó a comprar transfiriendo todas las pérdidas al banco en primera instancia y al sector público en casi todos los casos.

La adjudicataria aprovechará los 100 millones de euros que el Ejecutivo invirtió en la urbanización de la parcela antes de detener las obras en 2009 por falta de fondos. ¿Qué quiere decir esto? Pues que el dueño de un piso que quiera vender su vivienda espera ahora cinco meses más para que la operación tenga éxito, y que se ve obligado, en la mayoría de las ocasiones, a aplicar una rebaja cinco veces superior a la que se aplicaba antes de la crisis. Con todo, los datos facilitados por la web especializada de tasación y valoración inmobiliaria también dejan claro que la situación ha comenzado a cambiar. Te sientes tentado a poner a la venta tu inmueble a un precio superior al que esperas venderlo sólo porque crees que “me lo van a regatear”. Esta tecnología ya promete revolucionar los videojuegos, las retransmisiones deportivas, la conquista espacial e incluso nuestras fantasías sexuales, y también lleva camino convertirse en un punto de inflexión para muchos otros negocios como el inmobiliario.

Inmobiliaria en ronda

jueves, 19 de diciembre de 2019

Problemas economicos y perder el piso

fraude en pisos de vpo
El dinero y los quebraderos de cabeza que te vas ahorrar, merecen la pena. MITO nº 3 Debes elegir el agente dispuesto a vender tu casa por el precio más alto. LA VERDAD: Los agentes con poco experiencia, con frecuencia tratarán de conseguir encargos de venta diciéndoles a sus clientes que pueden pedir un precio poco realista. tenía un contrato fijo desde hacía 10 años y un sueldo de 2.500 euros netos al mes. Estos 10 de diferencia correspondían a las dos o tres semanas que mediaban entre tasaciones, y este sorprendente fenómeno explica el aumento del PIB España a ritmos estratosféricos durante los pasados años. Atrás quedan, aunque no muy lejos, los años de sequía del crédito hipotecario, en los que los bancos no daban ni pa luz pa un ciego. Todo según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados (Mayo 2016). Las capitales y las grandes ciudades (3,5%) junto con Baleares y Canarias (3,5%) son los que tienen una mejor evolución interanual en el precio de los pisos. Ser perezoso es un grave error en cualquier labor que acometamos.

Cada plataforma o portal inmobiliario ofrece varias características, como número de fotos que permiten poner, vídeos o la geolocalización. En el lado opuesto, los ciudadanos de Murcia, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Canarias demandaron casas a un precio promedio de 67.500 euros. El contrato de arras es el primero de esos pasos, un documento de compromiso mutuo (ver modelo) en el que deben quedar especificadas las condiciones básicas de la operación para que todo quede atado y bien atado. Detalla que en esta nueva oferta se da más importancia a la zona de día, con una tendencia a integrar la cocina y salón, eliminando áreas de distribución y apostando por espacios diáfanos, techos altos y por la eficiencia energética. Lejos de Londres o París "Para la demanda foránea", añade Corral, "no es un disparate comprar a los precios actuales, y más si se mira a otras ciudades, donde los precios son muy superiores". Sigue estos pasos para vender una casa y asegurar que te metes a los visitantes en el bolsillo: Puntualidad.

Para ello, se debe inscribir este hecho en el Registro de la Propiedad que es donde figuran apuntados todos aquellos que tienen derechos sobre alguna propiedad en sentido amplio (dueños, usufructuarios, etc). Por otro lado, un tema importante de la escritura es que el importe escriturado constituirá la base para la fiscalidad de la vivienda. Los tipos de viviendas En este apartado debemos distinguir entre: Vivienda libre Vivienda protegida: Viviendas de protección oficial, de precio tasado, de autopromoción... Se trata de una vivienda que compré por 300.000 euros a la que aplican un cálculo del valor real (valor catastral x coeficiente) de 400.000 euros. En cualquier caso parece que, una vez desoídas todas las voces que abogan por la dación en pago, si hay una posibilidad de reformar la legislación ésta pasa por no provocar sobresaltos en el mercado. Aunque, para ahorrar gastos, se puede utilizar el mismo documento notarial de la compra de la vivienda, especificando la compra por una parte de la vivienda y por otra del garaje.

Permitiéndole tener una divisa con menor valor frente al dólar, lo que favorece sus exportaciones. Creo que el humor no podemos perderlo nunca, porque entonces sí que estamos muertos. Hemos nombrado a Aguirre y el fútbol como tapadera para desviar la atención. Y a pequeña escala, con el tema de las hipotecas, lo explicaba frecuentemente en las elecciones del 2007 y Tú ibas al banco en 2004, 2005: “Me quiero comprar un piso”. Para fijar un coste de venta que resulte atractivo al público potencial, el propietario debe hacer caso los precios actuales de las viviendas del mercado, con las mismas características, y es en esto en lo que se fundamenta una tasación. Hay que hacer ver al propietario del momento en que nos encontramos de precios bajos y normalmente, el ajuste del precio, no es caprichoso, sino necesario, debido a la situación que actualmente nos encontramos dentro del sector inmobiliario, por lo que en general se están reduciendo precios de entre un 10-15%

Calcula valor de tu inmueble Calcula valor de tu inmueble tasaciones-online tasaciones-online perito-tasacion-servihabitat arquiecto-tasador Te recomiendo si no sabes cómo saber el valor de una vivienda, y quieras obtener el valor real de una vivienda ahora, hagas una tasación online, realizamos la tasación de su inmueble de una manera eficaz, rápida y económica Eficaz, porque nuestros técnicos están capacitados para realizar tasaciones inmobiliarias utilizando el método de valoración específico para cada tipo de inmueble según la orden ministerial ECO/805/2003 Rápida, porque tendrá el informe de tasación de su vivienda o local en un plazo de 7 a 8 días desde el día en que realizamos la visita al inmueble. Económica, porque nuestros precios son asequibles y competitivos. Tasaciones OFICIALES realizadas por TÉCNICOS COLEGIADOS Desde 130 EUROS. IVA NO INCLUIDO. Incluye visita del técnico al inmueble y el informe de tasación. Incluye visita de nuestro técnico tasador al inmueble para la toma de datos y el informe de tasación.

Le ponen este precio al inmueble a ver si algún imbécil pica. De hecho en tan sólo cinco minutos, todo estará casi perfecto, porque con diez metros cuadrados, mucho no te tienes que preocupar de este aspecto la verdad. Una mentira que tiene importantes implicaciones económicas para el comprador. Esta comisión variará en función de la entidad y puede ir del 0% al 2,50% aproximadamente. Por ese motivo, el financiero catalán ha dejado claro que la entidad no se va a desprender a corto plazo de los miles de inmuebles y solares que se han ido adjudicando desde que estallase la crisis. De cada 50 pisos, unos tres son de particulares'. 'Si encuentro un piso con mi novio, alquilaremos una habitación', continúa Cervera. Su base de cálculo en las hipotecas es la responsabilidad hipotecaria y, aunque varía en función del importe, del tipo de vivienda y de la Comunidad Autónoma, va del 0,1 al 1,5%. Gastos de gestoría: Sólo en caso de que la compraventa sea mediante hipoteca.

Algunos anuncios 'on line' incluyen frases como 'precio negociable', 'se admiten ofertas', 'vendo por hipoteca' o 'urge venta'. Unicaja tiene un piso aqui por unos 100.000 sin reformar, que da penita cogerlo.... Las expectativas del Banco de España y de las entidades financieras respecto al suave aterrizaje de la burbuja financiera han vuelto a quedar en agua de borrajas. ¿El pez grande se quiere comer al chico? ¡No! Nada más lejos de la realidad. En este sentido, Rodríguez de Acuña también ha percibido una vuelta del crédito, que ya no sólo financia las viviendas que venden los bancos, sino las que comercializan otros propietarios. Esta reducción hace que la cifra total de este tipo de viviendas caiga de la cota de los 19 millones de unidades y se sitúe en 18,97 millones. Esta red de agencias inmobiliarias, que ha resistido a la crisis con éxito, utiliza además sus propios análisis e informes con datos históricos sobre la evolución de precios de cada zona en la que cada franquiciado trabaja en exclusiva y que engloba alrededor de unas 5.000 viviendas.

Este incremento de las transacciones de pisos se debe, fundamentalmente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (25,2% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó un moderado incremento del 2,2% interanual. Evitar desaparecer Los contratos firmados con la Sareb tienen una duración de entre cinco y siete años, plazo en el que deberán haber vendido esos activos. Cataluña (8,2%) y Madrid (7%) "siguen ejerciendo de locomotoras gracias al dinamismo de sus capitales", apunta Tinsa. Tras Cataluña y Madrid, los mayores aumentos se concentraron en Baleares (3,8%); Castilla-La Mancha (3,5%) e Islas Canarias (2,4%). Pero ¿cómo podemos calcular si el precio de un inmueble es el adecuado a nuestras posibilidades económicas?

Existe una regla muy sencilla: basta con multiplicar por cuatro los ingresos brutos anuales de ese hogar o familia. Atocha 55, Serrano 7 o el Edificio Lamarca, en la calle Fernando VI, son algunos ejemplos de promociones -todos son proyectos de rehabilitación- que han revisado recientemente sus precios al alza. Jerónimos, Salamanca, Justicia... En Santa Engracia 120, vendida ya al 100%, los primeros en comprar casa lo hicieron por debajo de 4.000 euros el metro cuadrado. ha hecho público un comunicado en el que denuncia el aumento del número de viviendas desocupadas.

Y hoy solo has dos formas de vender: regalar la propiedad a precios irrisorios, o conseguir el mejor precio posible tras aplicar todos los mejores esfuerzos y conocimientos y herramientas que solo un profesional serio tiene a su disposición. Sergi Verge de Immoban en Calafell, Tarragona, que ya anda calentando motores para su magnífico evento local a fines de marzo, ha escrito un interesante artículo sobre la importancia de las exclusivas en su blog inmobiliario. Dependiendo de la edad del comprador y otras circunstancias, existen entidades financieras que ofrecen plazos de devolución de hasta 40 años. Lo que sí cambian son las cantidades y conceptos, que en el primero de los casos pueden llegar a dispararse.

Al comprar casa te comprometes a pagar la hipoteca, pero también una serie de impuestos aparejados a la vivienda. IBI. INQUILINOS QUE NO PAGAN LA LUZ NI EL AGUA Tengo un piso de alquiler y cuando se ha ido mi inquilino me ha dejado a deber el último recibo de agua y de electricidad. Pues respecto de esos 100.000 euros, hacienda considera que es un ingreso del que los ha recibido, y como lo considera así, se paga por el Impuesto de la Renta, con un coeficiente especial si entre la compra y la venta posterior pasó más de un año. Mientras se venda un millón de viviendas al año, no se puede decir que haya un problema. A partir de aquí, han seguido una retahíla de resoluciones en este sentido, como por ejemplo, dos resoluciones del TEAR de Navarra, que critica la sinrazón de tener que pagar un impuesto que deriva de un supuesto “incremento de valor” en ventas que han supuesto pérdidas. En la información gráfica añadida, de hecho, se indica el tipo máximo que cobra el banco, al que hay que restar las bonificaciones por cada producto contratado.

Si pedimos cuatro o cinco puntos razonables a la vez, es muy difícil para el interlocutor decirnos que no a todo. Por su parte, en las viviendas de segunda mano hay la posibilidad de encontrar viviendas con calefacción central, que abarata el servicio, pero que tiene un coste fijo más alto. Por todo ello, los expertos aconsejan realizar un cuadro con pros y contras así como una simulación del gasto anual de la vivienda con el fin de tomar la decisión que mejor encaje con las necesidades y posibilidades económicas del comprador, no sólo en el momento de la compra sino también mes a mes. Salvo que los contratantes dispongan de otra cosa, los gastos de otorgamiento de escritura pública son de cuenta del vendedor, y los de primera copia y demás posteriores a la venta de cuenta del comprador. Con una tasa de desempleo que roza el 22%, esta ciudad, levantada en las postrimerías del franquismo para albergar a los obreros llegados del resto de España, también conoce bien los estragos de la crisis y del estallido de la burbuja inmobiliaria.

El índice una inmobiliaria de Málaga (podríamos tomar “el preciómetro” o cualquier otra, dado que todos expresan una realidad muy similar) es publicado al final de cada mes correspondiente. Empezando por Mariano Rajoy. (larga pausa) Qué dices de este hombre, ¿no? Es que me parece un personaje de cómic. Eso sí, Negocios Inmobiliarios Pero eso se acabó. De este modo, se puede observar que España acumula este año un stock de poco más de 1 millón de viviendas nuevas. Si a este millón de pisos, se añade la vivienda de segunda mano, que aunque es difícil de determinar, en el peor de los casos podría alcanzar entorno a otro millón más, nos situaríamos en un stock próximo a los 2 millones de pisos sin vender. ¿Hasta cuándo durará la crisis inmobiliaria en España? Para empezar, debemos tener en cuenta que la gente que ahora mismo es demandante potencial de vivienda no tiene nada que ver con los demandantes efectivos de la década de los 90 y primeros años del 2000, resultado de la generación del baby boom. 10 - establece como punto determinante los 70 años.

Ahora bien, en los casos en los la petición de instalar ascensor o bajarlo a cota 0 se lleve a cabo por personas mayores de 70 años o con minusvalía el quórum ya cambia, y, por ello, variaría este planteamiento del quórum de la doble mayoría de propietarios y cuotas, ya que se aplicaría el art.10.1, -EDL 1960/55- que señala que: “ Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones: …b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes”.

Por ello, para instalar ascensor en estos casos o bajarlo a cota 0 será obligatorio para la comunidad en estos casos siempre que se aplique el concepto del importe repercutido anual, por lo que en principio la empresa de ascensores que vaya a llevar a efecto la obra presentaría un presupuesto con el pago fraccionado por años; es decir, la ventaja que tiene este tipo de obras es que la derrama no se paga de una sola vez, sino en el fraccionamiento anual que se apruebe. Está subiendo más el suelo que la vivienda terminda. La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 132.311 euros (+3,7%).

Si el comprador en escrituras asumiera su pago y no la abonase, el vendedor tendria que pagarla y en todo caso luego reclamarle al comprador, si este se negara, tendria que acudir al juzgado con lo que eso conlleva. ¿Qué ley dice que no se puede vender por debajo de módulo? Lo veo como un arma de doble filo peligrosa para el propietario de vivienda protegida. Pongamos que el piso costó en su momento 100.000€, y ahora "vale" 200.000€ según el precio de módulo actualizado. En total, escriturar ambos conceptos puede suponer alrededor de 700 euros si por ejemplo se compra una vivienda de 250.000 euros y se solicita un crédito de 175.000 euros. Gastos del Registro de la Propiedad Otro de los desembolsos que hay que añadir durante la compra de la vivienda es el coste de inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad. "Los vendedores son mas flexible ahora a la hora de bajar los precios de lo que han sido en los últimos años, pero aun no son los suficientemente flexible como para adaptarse de forma dinámica a la normalización de los precios.

En su opinión, no sería, por tanto, un mal momento para tomar posiciones compradoras en el mercado inmobiliario, en el que invertir actualmente parece implicar un riesgo moderado, sobre todo comparado con el de otras inversiones alternativas. En la misma línea se expresa Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores: “Estamos ante un momento de compra. Estos estándares solo son obligatorios para los miembros de la AEV, pero pueden ser adoptados por otras empresas no miembros. Una tarea delicada y compleja; variables físicas, económicas y sociales inciden en el valor real y deben ser analizadas exhaustivamente por el tasador. La tasación de propiedades es una actividad necesaria y fundamental para lograr con éxito variados propósitos, tales como las transferencias de dominio de un bien raíz, el otorgamiento de créditos, la tributación y la expropiación, entre otros.

Dado que en tales operaciones están comprometidos intereses económicos, la tasación resulta ser una tarea muy delicada y compleja, esto, porque el informe emitido por el tasador debe demostrar objetivamente el valor económico del bien raíz que se le ha encomendado avaluar, ya sea para comercializarlo o para pedir un préstamo. Para lograr tal objetivo, el profesional debe realizar un exhaustivo análisis de todas las variables físicas, económicas y sociales que inciden en el valor real de una propiedad en un momento determinado y permitan visualizar sus proyecciones económicas al futuro. Lo que cuesta un avalúo A la hora de solicitar la tasación de una propiedad, el valor de ésta dependerá de quién pide el servicio. La entidad ofrece más de 1.000 inmuebles en toda España con cuotas mensuales inferiores a los 270 euros. Dentro de la casilla "situación" tampoco entiendo las opciones. No se puede ser intransigente. ¿Qué podemos negociar? Casi todo. El problema en ambos casos es que la entidad querrá, lógicamente, modificar las condiciones y estas serán posiblemente mucho peores por haber cambiado la situación económica -el tipo hipotecario puede ser mayor- y también la garantía de pago -una sola persona frente a dos para pagar la hipoteca-.

La exención por reinversión La persona que venda la vivienda podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual como cualquier otro contribuyente siempre que efectivamente vuelva a comprar una casa para que sea su vivienda habitual en un plazo de dos años. Si nada cambia, tarde o temprano se producirá el lanzamiento, en argot judicial. La labor del notario es certificar esta escritura de compraventa como un documento público registrado. Gastos de Notaría Los gastos de notaría se pagan según lo estipulado por ley, un 80% corresponden al vendedor y un 20% al comprador, si no se acuerda de otra forma, aunque en la práctica es habitual que el comprador se haga responsable de la totalidad. Los bancos financian también las operaciones y pueden llegar a dar hipotecas del 100% para soltar lastre. Es difícil decidirse cuando los precios andan por las nubes.

Es decir, las que no se venden", advierte, quien tacha directamente estos inmuebles de "invisibles para los compradores", ya que quedan directamente descartados por el demandante en su búsqueda al fijar los parámetros del precio máximo que baraja. A no ser que ganes un sueldazo, lo normal es que el banco admita que la cuota de la hipoteca no excede del 40% de tus ingresos. Se olvida de una cosa: en economía, el mayor aliado es la tendencia intrínseca del mercado. Ahora bien, según el Observatorio Joven de Vivienda en España del CJE los datos reales son otros muy distintos", comenta. ) Una cantidad en previsión de impagado para gastos de abogados y procuradores. Todo sobre las hipotecas Ya hemos encontrado una vivienda que se adapta a nuestros requerimientos. La proporción de jóvenes que son cabeza de familia se sitúa en el 17,7%. "El acceso a la vivienda por parte de los jóvenes es uno de los problemas más sangrantes que sufre la juventud", señaló el presidente del Consejo de la Juventud de España, David Ortiz, en la presentación del informe El acceso de los y las jóvenes a la vivienda libre y protegida.

Eso incluye la parte proporcional de las zonas comunes (ascensor, rellano, escalera, y jardines si el edificio los tiene). Incluso aquí los que al comprar su casa hicieron bien los deberes, van por delante del resto. Ante las posibles pérdidas que podrían registran los bancos, el ejecutivo estudia no exigir la actualización de las tasaciones pero sí un descuento mayor en el valor de los activos. Cualquiera que sea tu caso, déjame que te explique si ahora es un buen momento para comprar piso. Comprar piso: ¿deberíamos hacerlo ahora? Desde hace algún tiempo, vemos algunos signos positivos en el mercado inmobiliario. Sin embargo, aquí también hay buenas noticias, pues desde hace ya unos meses la banca española ya no es la única que financia al sector público. Así pues, los servicios de estudios de los grandes bancos (BBVA, Sabadell) avanzan que para este año ya habrá “crédito nuevo”. Se trata de un timo que tiene lugar con frecuencia en internet desde hace unos tres años y recurrente en el alquiler de pisos vacacionales, según alerta la organización de consumidores Facua.

En un principio, la oferta no es creíble. No los han quitado. Pepito habla con su padre y lo tranquiliza: lo importante es mantener el piso. Concluir - Tengamos presente dos o tres preguntas de conclusión.  Presentemos esas preguntas tantas veces como sea necesario durante la entrevista.  Para ayudar al cliente a decidirse, propongámosle UNA ALTERNATIVA. Las Objeciones Es muy importante contrarrestar las objeciones, aislarlas. Viviendas en buen estado, amplias y amuebladas en el centro de la capital de España a un coste muy asequible. Saura miró para otro lado En 2010, por ejemplo, los okupas tomaron el edificio de la antigua sede de Banesto en la Plaza de Cataluña. Este dato otorga al comprador una posición privilegiada para intentar conseguir el mejor precio posible por la vivienda. Negociar con el propietario del inmueble. Una vez que se ha visitado el piso, es el momento de negociar con su propietario.

El Código Civil establece que la vivienda que ha constituido el domicilio conyugal se puede adjudicar a uno de los cónyuges a cambio de que la otra parte abone el exceso de dinero. Cuando se trata de viviendas libres, aparentemente, todo es más sencillo puesto que la valoración del inmueble se realiza conforme a los precios de mercado. Que hay muchos partidos. Desde este punto de vista, distingue dos situaciones básicas del suelo: el rural o el urbano, según esté o no efectivamente integrado en la trama urbana y cuente o no con los servicios urbanísticos básicos. Para un profesional inmobiliario vender casas en exclusividad es sin duda conveniente, puesto que no llegará otro que le quite el pastel. Esto hace que a uno le quede poca hipoteca y pueda ser más competitivo en el precio y otro no. Consiste en tomar el valor del inmueble con la construcción finalizada y restarle los gastos que se han invertido para que la casa se haya finalizado.

Capitalización Este método más común para valorar grandes negocios e inmuebles. Y el tiempo sigue corriendo en contra del Gobierno de Carmena. Mónica Oltra nació en Neuss, Alemania, país en el que pasó sus primeros años antes de establecerse definitivamente en España. Además, fíjate: a los valencianos nos gusta la cosa que entra por los ojos. La falla. (muy afirmativa) La falla. Porque nosotros no jugamos en la división de Extremadura, Canarias y Andalucía, por motivos de estructura económica, de estrategia geopolítica, de territorio y de posición. Por el contrario, el ajuste parece llevar algo más de retraso en Navarra y ciertas provincias de Castilla y León. Consejo: lo más rápido es acudir a la Comisaría de Policía porque, en principio, no has de aportar ningún tipo de documentación. "Comenzar con una prospección de mercado, diseñar una estrategia de resultados y marcarse un plazo de venta" son los consejos que propone Duque, al tiempo que recomienda "ajustar precios cada 15 días hasta que tengamos suficientes visitas, y ahí es cuando estaremos más cerca del precio real de mercado".

Aprovechar los recursos 'on line' representa una norma básica para el que quiera vender. Pero es lo normal, después de ocho años en el Ejecutivo siempre es necesario un cambio y más cuando las cosas van mal. Tú estás veinte años trabajando en una empresa modélicamente, nunca has llegado tarde, te has portado como un señor, has hecho tu trabajo correctamente. Por ello, se establece una especie de peculiar régimen transitorio, permitiendo la subsistencia de la edificación hasta que se agote la misma por el transcurso del tiempo, es decir, que se permite que se siga utilizando, hasta que el transcurso del tiempo termine por su ruina, para que, llegado este momento, se termine por su eliminación natural. Para que esta eliminación se produzca, se producen claras limitaciones en las leyes y en el planeamiento. Aziz se quede en la misma vivienda, ahora a título de arrendatario. Pero con la crisis llegaron los problemas: descendieron sus ingresos, y a su marido, que trabajaba como autónomo, se le dificultó afrontar los gastos que trabajar por cuenta propia supone.

"No necesitar financiación ajena, con lo que no se depende de una tasación y aprobación bancaria, atrae al vendedor, al que quizá compense asegurar la venta a cambio de aplicar una rebaja", manifiesta Iglesias. Hasta ahora, los mayores de 65 años estaban exentos de las plusvalías sólo en el caso de venta de vivienda habitual (la que sirve de morada al menos 183 días al año). Otra de las exenciones que establece la normativa es que si el propietario (de cualquier edad) vende su vivienda habitual y reinvierte la cuantía en otra vivienda habitual tampoco pagará impuestos. El motivo es que incluso aunque no sigan bajando los precios de la vivienda, el uso de ésta provoca un desgaste que no estamos teniendo en cuenta. Expliquemos esto en cifras. Y a falta de un plan parcial que será presentado seguramente por una empresa constructora, que será la que compre los terrenos, para hacer una urbanización, pues hay lo que hay `` expectativas ´´.

Este tipo de compradores se clasifica en dos tipos: el ahorrador tradicional que invierte en un piso para cubrir necesidades futuras y el especulador que compra una vivienda sobre plano y obtiene una plusvalía de hasta el 40% cuando vende. Pero la mayor parte de las viviendas son adquiridas por familias como bien esencial. Además, las obras duran unos 18 meses. Algunos de los tipos de interés de referencia oficiales para préstamos hipotecarios: El Euribor es la “referencia interbancaria a un año”, un tipo publicado por la Federación Bancaria Europea. Como explica, responsable de estudios, "en líneas generales, el precio de la vivienda se está estabilizando después de ocho años en números rojos… pero ya no existe un único mercado inmobiliario, sino un mercado a varias velocidades". ¿Entonan el mea culpa? Somos un sector que ha generado una gran actividad económica y mucho empleo, y eso ha sido beneficioso para el país. Los gastos de la hipoteca correrían a cargo de los dos.

Entre sus principales características puede destacarse que: Como en el resto de viviendas protegidas, para su adjudicación es necesario que los solicitantes cumplan una serie de requisitos. Su transmisión también esta limitada: son viviendas que no pueden venderse libremente. Su precio es fijado por el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas. Para su financiación, se conceden préstamos hipotecarios cualificados, esto es, con unas características reguladas por la administración que tratan de facilitar al comprador la adquisición de la vivienda. Me recordaba la singularmente estúpida recuperación por parte del gobierno de la deducción por compra de vivienda en el IRPF, una medida que no solo es regresiva, sino que nos va a contar cantidades absurdas de dinero, como señalaban por Nada es Gratis. Pero, ¿cómo lograr que el propietario baje el precio de venta del inmueble? Para negociar, es imprescindible conocer cuál es el precio medio de la zona. A día de hoy, El Quiñón (Pocerolandia, como se llegó a bautizar) tiene poco o nada de ciudad fantasma.

Al cierre de 2008, el precio medio de las viviendas que se vendieron en la capital, por ejemplo, fue de 167.637 euros. Recibió muchos muy interesantes, pero me gustaría destacar el de María José Corrales, de Vivienda2 en Madrid, que hacía hincapié en el compromiso que suponía la exclusiva para el inmobiliario. El argumento de que el propietario no quiere la exclusiva en realidad oculta nuestra inseguridad y nuestro temor a no estar a la altura de la responsabilidad que ello supone para nosotros: preferimos que "nos lo deje" sin exclusiva y sin compromiso alguno por nuestra parte. Es obligatoria y sirve para sufragar los gastos de la comunidad. De no ser así, solo “a 30 años vista es un buen momento para apostar por el tipo fijo”, según Rallo. ¿Qué tipo de viviendas son las mejores como inversión en cuanto a expectativas de revalorización? Las zonas donde la revalorización está asegurada son las zonas ‘prime’ de grandes ciudades, pero en ellas la oferta ya resulta limitada para la demanda existente.

"En lo peor de la crisis del sector de la vivienda los precios cayeron incluso más del 60%. Los españoles no compramos casa. El estudio ponía fin al abaratamiento de los pisos y casas registrado en la última etapa. Y precisamente son este tipo de situaciones las que pretende evitar la Asociación Navarra de Corredurías de Seguros (ANACOSE), que encargó este cartel publicitario y lo colocó en el centro comercial La Morea, Pamplona, a raíz de la aprobación de la Directiva Europea sobre Hipotecas en el Parlamento Europeo. Es el coste que se deriva de la intervención en el proceso de compraventa de un gestor administrativo que se encarga de realizar todos los trámites de inscripción de la escritura y liquidación de los gastos de notaría, registro e impuestos. La contratación de este gestor es optativa para el comprador si únicamente tramita una operación de compraventa, ya que se puede elegir entre realizar las gestiones personalmente o a través del gestor.

Es obligatoria cuando la compra se tramita conjuntamente con un préstamo hipotecario, debido a que las entidades financieras únicamente desembolsan el importe del préstamo a la firma de la escrituras de compraventa e hipoteca si tienen la garantía de inscripción en el registro de las mismas. Generalmente, en viviendas de calidad media, los materiales utilizados en España son buenos. Casi llega el momento de sacar la factura total. A pesar de ello tendrá derecho a rescindir el contrato, pedir una indemnización o una reducción de la renta si esto le ocasiona gastos. El contrato es legal. Los precios más altos se siguen encontrando en el País Vasco (271.800 pesetas por metro cuadrado), Madrid (260.200 pesetas) y Cataluña (221.200 pesetas). Por su parte, la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda ha subido un 20,3% interanual. En este contexto, el porcentaje de compra de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se ha situado en el 41,3%.

Aunque no logres ajustar el precio, existen fórmulas cada día más habituales que te permitirán disfrutar de la vivienda de tus sueños. Para ejercitar esta vía, es necesario pedirles con antelación que cesen en la realización de las mismas, y en caso de negativa por su parte, se celebrará una junta de los propietarios donde se deberá autorizar el ejercicio de dicha acción ante los tribunales. Basta visitar la web de GHESTA(7) para comprender la magnitud. Puedes leer aquí sobre cómo calcular la plusvalía de una vivienda. Registro de la propiedad: cuando vayas a comprar la vivienda y comprobar sus datos es habitual que pidas una nota simple que debes pagar. El año pasado, su empresa efectuó más de 221.000 valoraciones de inmuebles. De un lado, Rato pidió a las familias que saneen su elevado endeudamiento, provocado en su mayor parte por la carestía de la vivienda, mientras ésta sigue subiendo sin freno, de acuerdo con las cifras facilitadas por Sociedad de Tasación. Consiste en una promesa escrita para comprar su casa en un plazo concreto.

Y en 2017, a medida que las casas que han comenzado a construirse desde el segundo semestre de 2015 salgan al mercado, "las ventas de vivienda nueva deberían repuntar a tasas superiores al 15%, de forma que las ventas de vivienda nueva podrían alcanzar las 60.000-70.000 unidades anuales, una cifra inferior a la demanda de 70.000-80.000 unidades que estimábamos anteriormente", según este análisis. No supone una vuelta a las cifras del 'boom' Eso sí, Bankinter también subraya que, a pesar del buen momento que vive el 'ladrillo', la recuperación "no supondrá en modo alguno recuperar los niveles de demanda de los años del boom inmobiliario".

Desde que abrió su propia consultora sin ingresos estables sobre el papel, los bancos han dudado sobre si concederle una segunda hipoteca. El precio de estos pisos parte de 85.000 euros y su acogida en el mercado ha sido buena. El tipo general es del 7%. “Los datos no cuadran”, agrega. Desde enero de 1988, los precios han subido en España, según el INE, un 84,4%, mientras que los alquileres de vivienda lo han hecho en un 147,4%, casi el doble. Pero el problema está en los bancos.

A lo que se suma el notable aumento en los tipos de interés que ahora se fijan. Pero todas las promotoras consultadas señalan que el principal escollo es el "miedo" y la "inseguridad" de unas personas que han visto como las cifras de paro crecían día a día y que ya no creen tener ninguna garantía de que van a poder conservar su puesto de trabajo a largo plazo "El peor escenario es el de la incertidumbre", reconoce Jesús Torquemada. Y estas mismas conclusiones son extrapolables al mercado de las viviendas de la segunda mano, según apuntan los agentes de la propiedad inmobiliaria José María Mir y José Oliver, o el director de Inmovisa, Matías Vidal. En caso de que la vivienda enajenada fuera la vivienda habitual, el contribuyente podría aplicarse, si se dan todos los requisitos, la exención de la tributación de la ganancia patrimonial por reinversión en otra vivienda habitual, siempre que la compra de la nueva vivienda se realice en un período máximo de dos años.

Si el dinero obtenido con la venta de la vivienda habitual NO se reinvierte en otra vivienda, está sujeto a la tributación de la ganancia patrimonial que, como norma general, resulta de la diferencia entre los valores de enajenación o transmisión y de adquisición de la vivienda. Por eso, es mejor incrementar el precio de la venta y tenerlo en cuenta. importanteSin embargo, existe alguna excepciones a este punto que debes tener en cuenta: Cuando el que vende es una persona no residente, el comprador se convierte en responsable subsidiario del impuesto. "Es duro confirmar que si a uno le ha costado un año encontrar piso no es porque haya tenido mala suerte o porque la cosa esté mal, sino porque es inmigrante, y que lo que le ha ocurrido es común al resto de personas con su color de piel", añade Ridruejo. Debes tener en cuenta la evolución de los precios de alquiler también (van de la mano de la compraventa, de las hipotecas, de la oferta,...).

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha publicado un catálogo de recomendaciones para comprar y acertar; diez consejos para invertir con éxito Y una premisa básica: huir de las prisas y realizar una inversión muy meditada. Por otra parte, debemos mantener alejados de los insecticidas los productos alimenticios y observar siempre la fecha de caducidad antes de consumirlos. Para evitar intoxicaciones es recomendable mantener bien guardados los productos tóxicos y no quitar las etiquetas o rótulos, a fin de que podamos reconocerlos en caso de alguna ingestión accidental. Dejad el boli encima de la mesa, estudiad estos factores y luego decidid si continuáis con la compra o no. Pagarás más por un piso que tiene menos metros cuadrados Como decimos en la entradilla, los áticos son los pisos más demandados y los que menos oferta tienen, por lo que su precio por metro cuadrado se dispara entre un 20% y un 40%. Dice este experto, y coincide con Corral, en que el margen más habitual, con el que más cómodos se sienten los promotores, ronda el 15 por ciento. Antes de formalizar la compra de la propiedad, ha de obtener del vendedor la copia del último recibo de I.B.I.

Por estadística, a lo largo de los años en los que se tarda en pagar una hipoteca, los pisos requieren en algún momento echar mano de un seguro de hogar o de daños a terceros. De ahí que sigan publicitándose rebajas en muchos anuncios y continúan existiendo "oportunidades", como destacan algunos vendedores particulares. La vivienda más barata en una inmobiliaria de Málaga, por ejemplo, tiene un precio de 75.000 euros. Este último grupo ha frenado este año el paulatino descenso que venía experimentando desde 2008. En 2015 mejora el panorama: baja el porcentaje de los que argumentan, como motivo para no comprar, el precio o la financiación que como principal obstáculo se reduce a la mitad respecto a 2013 (del 18% al 9%). Además del pago por el reenganche, hay que aportar fotocopia del DNI, fotocopia del documento que acredite el derecho a ocupar la finca (escritura de propiedad, contrato de arrendamiento, etc.), el Boletín de instalaciones interiores (expedido por un instalador autorizado), los datos bancarios si se desea domiciliar las facturas, etc.

Por ejemplo, si una madre adquirió su vivienda en 1984 por 60.000 euros, decide regalársela a su hijo y la vivienda ahora tiene un precio de mercado de 300.000 euros. “Es mejor vender a pérdida que emperrarse en pagar la hipoteca y que más adelante te veas inmerso en una situación peor como una ejecución hipotecaria. Así que cuenta con el precio que te va a costar poner todo en marcha. Además, no hay que olvidar que al ser una obra que implica reformas estructurales deberás pedir permiso a la comunidad de propietarios y al ayuntamiento. Y acto seguido reconoció que la vivienda, a pesar de todos los pronósticos, seguía disparándose hasta arriba: en los últimos 12 meses, los pisos nuevos subieron un 15%, y los usados, un 17%. ¿La razón? 'Sólo se me ocurre pensar que la desconfianza de la gente hacia la Bolsa les lleva a invertir en la vivienda', arguyó Pérez Barrio.

Cada mes, los precios van a peor. Población apunta a la causa: "El mercado español no tiene tan desarrollado el modelo residencial de lujo con extras (Branded Residences), con servicios de hotel cinco estrellas asociados a disfrutar por el dueño (Canalejas los tendrá)". Justamente, Villar Mir ha relativizado la tarifa de 12.000 euros que tendrían los pisos de Canalejas mirando al exterior, recordando que en Londres desarrolla un proyecto similar que está vendiendo a 100.000 euros por metro. En los tres primeros meses del año, el importe de los créditos hipotecarios aumentó un 29,31% respecto al mismo periodo de 2002, mientras que el número de fincas urbanas hipotecadas se incrementó un 16,8%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Restándole a este valor la depreciación física y funcional de la vivienda, obtenemos el valor de reemplazamiento neto. Método de comparación: Se obliga al tasador a tomar un mínimo de 6 precios de mercado de inmuebles comparables. De aquella fiesta del ladrillo queda la resaca de cientos de miles de viviendas vacías repartidas por toda España.

Eso me ha permitido vivir en el centro de Madrid, muy cerca de las cosas que me interesan y, hasta hace poco tiempo, ir a trabajar sin necesidad de usar el coche. Las arras se formalizan mediante un contrato privado en el que las partes pactan la reserva de una vivienda, entregándose una cantidad de dinero en concepto de señal hasta la firma del contrato definitivo de compraventa. Por el contrario, las más baratas son Toledo y Ciudad Real, con un precio medio de 936€/m2 y 987 €/m2 durante el mes de noviembre. La inversión en vivienda está convirtiéndose en una de las pocas decisiones con las que se puede ganar dinero. ensalza además que "el poder del comprador es mayor que nunca, lo que le permite negociar". ¿Qué tipo de casa? Respecto al producto que será más demandado, indica que será la vivienda de reposición. Aquí es donde un gran agente se diferencia de todos los demás. El tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc.

Pero esto es exactamente lo que pasó a pequeña escala. Para solicitar un período de carencia es necesario realizar un cambio en el contrato del préstamo (novación hipotecaria) que está pendiente de pago. Escrito de solicitud de condonación de la deuda dirigida a la entidad financiera. Los autores de los hechos crearon páginas webs de falsas empresas de paquetería, siendo las mismas Estas empresas intermediarias, con la excusa de actuar entre las partes, solicitaban a las víctimas su documentación, a lo que las víctimas accedían, y tras dejar pasar un tiempo prudencial para no despertar sospechas, comenzaban a realizar estafas, utilizando las identidades de las personas estafadas. Siempre que queramos asegurarnos del valor de tasación de una casa, hay que recurrir a profesionales homologados por el Banco de España que nos elaborarán una tasación profesional y válida de cara a solicitar una hipoteca en el banco.

Así, en junio de 2002, la hipoteca media solicitada por las familias españolas ascendía a 96.371 euros y en junio de este año el importe se ha elevado a 105.275 euros, con un aumento del 9,2% que llega hasta el 24% cuando se toman como referencia los importes solicitados en junio de 2001. Un ejercicio práctico sobre el dinero que deben destinar las familias españolas al pago de su hipoteca media supondría 50 euros más al mes que el pasado año, -600 euros anuales- tomando como tipo de referencia el 3% y un plazo de amortización de 20 años. La escalada del precio de la vivienda, que arrastra una subida acumulada cercana al 90% en los últimos cinco años (casi un 17% en 2002, según datos del Ministerio de Fomento), continuó el año pasado, y lo hizo muy por encima del resto de países de la eurozona, según el informe del BCE. En ese punto, la gente los ha seguido votando, a pesar de todo este desaguisado, con lo cual aquí hace falta mucha cultura política. El Ayuntamiento ha sabido negociar con la propiedad, el grupo Villar Mir; ha sido receptivo y en tres o cuatro meses, se ha llegado a un acuerdo".

Son los honorarios de la Notaría derivados de la confección de la escritura. Dado que los municipios antes de expropiar, se miran los catastros para que no haya complicaciones, pleitos y problemas. En España la gran mayoría del turismo es de sol y playa, y el tan conocido “turismo de borrachera”. Otro punto importante a destacar es que la llegada de turistas a España se ha visto favorecida por los recientes conflictos en el norte de África, una cuestión coyuntural, que tarde o temprano se disolverá su efecto. UN FUTURO CON MUCHOS PROBLEMAS Por si todo esto fuese poco, hay una serie de situaciones problemáticas que pueden contribuir a complicar más aun el futuro económico de España. Las deducciones en este apartado afectan a las plusvalías obtenidas en la operación (el dinero que se gana con la venta. Reinversión en vivienda habitual e impuestos Sin embargo, según explica la Agencia Tributaria, las ganancias obtenidas resultarían exentas si se reinvierten en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la que va a tener ese carácter.

En estos casos hay que conseguir una resolución del juzgado en la que conste que vuestra vivienda ha sido adjudicada a otro. Además, cada vez se valora más residir en un barrio seguro, así como cercano a los servicios, equipamientos, transporte público y zonas verdes. Buena distribución del inmueble, sin largos pasillos y zonas poco aprovechables. Habitaciones amplias. Existencia de parking y ascensor en la finca. Estilo, antigüedad y condición del edificio: es importante que muestre una estructura sólida. Mantenimiento: comunidad no muy elevada, de manera que no sea muy costoso mantener el inmueble. actúa bajo el principio de, todas las valoraciones del mismo tipo de inmueble “cuestan” lo mismo. Los imputados llegaron a realizar estas supuestas adjudicaciones previas a las subastas en las propias dependencias judiciales de Sevilla capital y también de Huelva, actuación con la que consiguieron estafar más de dos millones de euros.

También decían que podían adjudicar estos pisos a la mitad de su precio real y llegaron a falsificar distinta documentación. Han estado llevando a cabo estas actuaciones durante alrededor de dos años, hasta que fueron detenidos por la Policía Nacional, quien realizó varios registros domiciliarios e intervino abundante documentación y algunos ordenadores, que están siendo analizados. Fuentes policiales dijeron ayer que a medida que pasa el tiempo van apareciendo más estafados que denuncian una situación similar a la que han padecido las víctimas que ya se conocen y no descartan que el número de perjudicados y de estafadores vaya en aumento. La Audiencia Provincial de Sevilla ha absuelto a una mujer natural de Huelva y a su pareja, regentes de una inmobiliaria de Sevilla, del delito de estafa del que eran acusados por la compraventa de una vivienda, al entender que no se puede deducir su responsabilidad penal en los hechos.

La Sección Séptima de la Audiencia, en una sentencia a la que tuvo acceso Efe, considera probado que ambos, en el año 2010, regentaban la inmobiliaria en Sevilla, en la que figuraba como titular la mujer y como empleado el que era su pareja de hecho. Los denunciantes eran propietarios de una vivienda que querían vender con cierta premura por problemas de índole económica, para lo que se pusieron en contacto con diversas inmobiliarias de la zona con la pretensión de obtener el precio más alto posible.

Así, el 12 de febrero de 2010, se firmó con la inmobiliaria que regentaban los hoy absueltos el encargo de venta entre el propietario de la vivienda y una empleada de la inmobiliaria, señalándose un precio total de 146.000 euros, no quedando acreditado si al firmarse dicho documento (un modelo impreso en que se rellenaban las casillas de cada caso concreto) constaba que la inmobiliaria por sus gestiones percibiría como honorarios el 7% del importe de la operación. Los encargados de la inmobiliaria encontraron a unos compradores para la citada vivienda, trasladándole a los vendedores la posibilidad de venta del inmueble por un precio de 120.199 euros a los que éstos accedieron.

“Ah, bueno, pero le tasamos el piso: ¿cuánto vale? 100.000 euros”. No obstante, lleva más de tres años sin venderlo. Es fundamental realizar una limpieza a fondo de la vivienda y arreglar posibles desperfectos como grifos que goteen, pintura descascarillada o malos olores en el baño y cocina. El estado de conservación de la vivienda puede subir o bajar el precio final de la vivienda hasta un 25%, según Alfa Inmobiliaria, mientras que los expertos de home staging aconsejan despersonalizar la vivienda, lo que significa quitar las fotografías y recuerdos personales que pueden tener mucho significado para ti, pero muy poco para quien visita la vivienda. Ten toda la información sobre la vivienda Conviene tener preparados planos y recibos de suministros, la nota del Registro de la Propiedad para demostrar que no tiene cargas y el último recibo de la comunidad para comprobar si hay derramas.

La dación existe en la actual ley hipotecaria, pero no como derecho del acreedor. El legislador se separa del El modelo disponible en la web de la PAH recoge las sentencias favorables que se han producido hasta ahora, invitando al juez a interpretar la ley como lo están haciendo muchas de estas sentencias. "También es muy importante que nos informemos sobre la situación económica de la compañía y su solvencia", añaden. Mira con lupa cualquier acuerdo privado. Si tenemos en cuenta que este año el IPC ha sido negativo, este año los jubilados ganarán un poco de poder adquisitivo. Teniendo en cuenta que actualmente muchos jubilados tienen ingresos superiores al de muchos trabajadores en activo, podemos concluir que es uno de los colectivos menos afectados por la crisis. 

Trabajadores con contrato indefinido en grandes empresas: Aunque parezca mentira, hay millones de trabajadores que tienen contratos fijos y muy bien pagados, y que son virtualmente indespedibles. Un 10% se destinará a los gastos de la firma y un 20% a la entrada, que no es más que el pago de la parte no financiada por el banco (en general, los bancos solo conceden hasta un 80%). Cuanto más tiempo tarde en vender, a menor precio lo hare. •«Pertenece a varios propietarios y alguno de ellos no quiere bajar mas» La bajada del precio del bien respecto al punto de salida es imparable y en ninguna zona de España ese proceso ha llegado a su fin. Vivía con su ex mujer hasta hace un año y ahora vive con sus padres en un piso de protección oficial. "La reactivación inmobiliaria se nota en todas las zonas y Seseña no iba a ser menos", declara. Para los segundos, puede ser una fórmula de acceso a la vivienda a unos costes razonables, sin las obligaciones inmediatas de una hipoteca y que ofrece la posibilidad de acabar comprando el inmueble.

El contrato El contrato de una vivienda con opción de compra integra dos subcontratos, el habitual en arrendamiento de vivenda y el de la opción de compra, y éstos son los principales pros y contras que debe tener en cuenta un propietario que se plantee esta modalidad: Ventajas La fórmula es especialmente interesante para propietarios de vivienda que quieran vender en una coyuntura tan complicada como la actual y la incertidumbre sobre la evolución del sector. Es una alternativa intermedia muy atractiva para jóvenes que se quieran emancipar, quieran comprar, pero tengan dificultades para acceder al crédito. Por lo tanto, el banco necesita asegurarse, al MÁXIMO, que la inscripción en el Registro de la escritura de compra - venta y de la hipoteca se va a realizar de forma correcta, o en su defecto, y ante cualquier imprevisto, la Gestoría le va a avisar, sin demora alguna, de todo lo que concierne o suceda.

Además de ello, las Gestorías disponen de un seguro de Responsabilidad Civil, para que en el caso de hacer un trámite de forma incorrecta, y que se le pueda exigir una indemnización, estén cubiertos por dicho seguro. Imagine que el usuario no actuara correctamente, y por error, omisión, mala fe, etc, el usuario NO inscribiera correctamente la escritura en el Registro de la Propiedad, y llegado el caso, el banco / caja, no pudiera embargar la vivienda para cobrarse un posible impago de la hipoteca. R. ¿Sería eso posible? Hoy, una pareja tiene que contar con la ayuda de los padres y endeudarse todos por unos 25 años. Si la vivienda es nueva, normalmente tendrás que pagar un 10% de IVA, que se toma sobre el valor escriturado.

Los responsables de Unespa consideran que esta situación muestra las consecuencias de la política de apoyo fiscal que, en los últimos años, se ha seguido en España para el ahorrador inmobiliario. La encuesta de Unespa demuestra que sólo el 34,4% de los hogares tienen posibilidad de ahorrar y sólo el 13,4% del total (1,9 millones de familias sobre un total de 14,27 millones) guardan más de la cuarta parte de lo que dedican al consumo. Ante este desfase, Martínez añade que “nosotros aconsejamos recurrir y ayudamos en este trámite a nuestros clientes, aunque muchas veces no se consigue nada”.

“En la mayoría de casos, a la que al valor del catastro le aplicas el coeficiente que marca la Generalitat , el resultados es que el comprador debe pagar un impuesto de transmisiones como si su vivienda costase un 40 % más de lo escriturado según el precio de venta” opina Joan Castella, secretario de la APEI y agente inmobiliario que opera en el área de Málaga. “En la capital andaluza es necesaria una revisión. El mercado inmobiliario se resiste a abandonar la escalada que inició hace cuatro años, con un alza acumulada superior al 48%. Por todas partes, se oyen frases como: los extranjeros están comprando pisos; si no compras ahora, mañana los pisos estarán más caros; éstes es un gran momento para comprar inmuebles; los precios de la vivienda se han estabilizado y pronto empezarán a subir. Por su parte, el director de Residencial de CB Richard Ellis, cree que la VPO "tiene sentido si se baja el precio del módulo". ¡Que no se entere mi madre!, lamentó el muchacho.

Y es que los sospechosos, supuestamente, se hacían pasar por jueces, fiscales o peritos judiciales y aseguraban que adjudicaban pisos o fincas embargados antes de su subasta, todo lo cual era ficticio, pues los afectados pagaban un dinero por el que no recibían inmueble alguno, sin acudir al Registro de la Propiedad para comprobar quién era el verdadero propietario y las cargas que tenía el inmueble que es la medida preventiva que hay que adoptar. Incluso muchos ya habían amueblado sus casas, la mayoría en Punta-Umbría, e invitado a sus amigos para después tener que soportar que el dueño es otra persona. Todo indicaba que la escalada remitiría. En muchas ocasiones nos podrán ofrecer una salida en forma de préstamo personal o quita de deuda, ya que ellos están también interesados en reducir el riesgo hipotecario y no tener que embargar una vivienda sobrevalorada "la vivienda siempre sube a largo plazo" Esto depende del periodo de entrada y salida y de lo que cada uno considere largo plazo. Esta combinación de precios que continuarán bajos y una mayor demanda de vivienda será la tónica del año que empieza.

casa rural en tolox

miércoles, 27 de noviembre de 2019

Estudiar las ofertas de los compradores

el aumento en el numero de parados
Puedes encontrar por supuesto que sí algún piso en una zona no tan mala por un precio bastante bueno, pero las gangas escasean y la única posibilidad de poder pagar menos que en una residencia, viviendo en un piso se llama irse a "tomar por culo" de la ciudad o simplemente que tengas vecinos que deberíamos tenerles bastante respeto. Así, suele decirse que quien utiliza esta forma de administrar el patrimonio que trata de diversificarse invirtiendo en todo y por todos lados acaba teniendo, más que una cartera de inversión, un Arca de Noé con una pareja de cada especie. Se nos plantea, pues, la cuestión de cómo conjugar ambos principios. No hay día que pase sin ejecuciones hipotecarias de las más de 11 millones de hipotecas que se constituyeron durante el boom inmobiliario desde el En los barrios populares de las ciudades no hay día que un desahucio por impago del alquiler no deje a una familia en la calle. Por ello, las casas sin este servicio son también más baratas.

Número de vecinos Si hay muchos vecinos, los gastos de mantenimiento y administración de la finca se reducen al repartir la carga entre más propietarios. ha registrado en febrero de este año la caída porcentual más acusada en el mercado de la vivienda usada junto con la de Lugo, quedando en los 1.335 euros, metro cuadrado, es decir un tres por ciento menos, respecto a los precios de febrero. Que el propietario pueda dejar de hacerse cargo de ellos cuanto antes puede ser una gran ventaja para él. Tener claro el precio coste-oportunidad de la vivienda a la hora de negociar. También se paga por inscribir la escritura en el Registro de la PropiedadTasación Una vez formalizado el contrato de arras o de compraventa, el banco donde solicitemos la hipoteca requerirá la tasación de la propiedad para saber que el precio se ajusta a su valor, lo que en cualquier caso también nos conviene. En concreto, en Sanchinarro, el nuevo barrio del norte de Madrid cuyo desarrollo está más avanzado, se podía encontrar suelo a 48 euros por metro cuadrado (8.000 pesetas) Ya listo para edificar, alcanza los 1.803 euros por metro cuadrado (300.000 pesetas) antes de poner un solo ladrillo.

En los casos de primera entrega del promotor-constructor al comprador, el comprador está obligado a soportar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), con arreglo a los siguientes tipos que se aplican sobre el precio de venta: 10% con carácter general, incluidos los garajes y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente, siempre que el número de plazas de garaje a asignar al comprador no exceda de dos unidades. 4% para viviendas sometidas a algún régimen de protección. Vivienda de segunda mano - ITP (por Transmisiones Onerosas). En el caso de transmisión de vivienda de segunda mano, el comprador está obligado a pagar un impuesto llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya tipo impositivo varía según la comunidad autónoma de que se trate, pero que suele ser del 6 % o el 10% sobre el precio de venta reflejado en la escritura pública de compraventa, salvo que el valor comprobado por Hacienda sea mayor, en cuyo caso el expresado porcentaje se aplicará sobre el valor comprobado por Hacienda.

Se paga por el sistema de autoliquidación, que implica que el mismo comprador calcula su importe rellenando el correspondiente impreso y presentándolo en cualquier banco o caja de ahorros donde se efectuará el ingreso en la cuenta de Hacienda. De todas formas, puede negociarse entre las partes que los pague uno u otro. Los precios marcados por los particulares, son precios oferta -nada fiables-, que según estadística para obtener el precio de compra real deberás reducirlos entorno a un -15-8% según diferentes criterios. -lo que sí sé es, cual NO es el valor real de mi piso- ¿Cuánto tiempo lleva sin venderse?. Por otro, no sé si tener un índice tiene mucho sentido porque todos los pisos, incluso los que se venden en un mismo edificio, son distintos. Según los expertos consultados por SU VIVIENDA, hay múltiples parámetros que sirven para identificar cuál es la mejor inversión a esta pequeña escala.

Sin embargo, un mes después, la misma vivienda cuesta ahora 200.000 euros. Hay que hacer una limpieza a fondo, profundizando en los baños y en la cocina, que son los espacios más delicados. Llegan tan lejos con el negocio que usan los pisos vacíos para comercializar alquileres falsos a personas con pocos recursos. Pero no podemos negar que aumenta el número de nuevas hipotecas firmadas, son datos de notarios e Instituto Nacional de Estadística. Según datos de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, en 2002 el número de visados expedidos para viviendas protegidas fue de 7.455, una cifra que apenas representa el 11% frente al 89% de las de renta libre. Por Comunidades Autónomas, con respecto a marzo de 2016, en cinco comunidades autónomas hay un incremento trimestral de precios, con Madrid a la cabeza, con una variación del 1%. Por gastos de otorgamiento de escritura pública han de entenderse los relativos a la escritura matriz, que es el coste más elevado.

En cuanto a los gastos posteriores a la perfección del contrato de compraventa si nada se ha pactado se entiende que corresponderán al comprador los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o del IVA según se trate de compraventa de segunda mano o compraventa de vivienda nueva a la Promotora. Pero lo más habitual es pactar que los gastos de la Notaría y Registro corran por cuenta de la parte compradora. El vendedor ha de satisfacer también los gastos necesarios para realizar la entrega de la cosa. La cancelación de cargas y gravámenes e hipotecas, y los gastos que se deriven, se rigen también por la libertad de pacto, aunque si se pacta la venta del inmueble en cuestión como libre, las cancelaciones por medio de escritura serán de cargo del vendedor. Por eso lo más conveniente para evitarse problemas el comprador es que se refleje expresamente que adquiere libre de cargas y gravámenes. El pago del impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana corresponde al vendedor, salvo pacto en contra.

Estas cifras indican un promedio de 1,56 viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo” Esto trae grandes implicaciones. "Vamos con cautela y sólo queremos suelos con cero riesgo político", añadía este directivo en relación a los cambios políticos tras las últimas elecciones autonómicas y municipales. Por otra parte, el peso de las compras de inmuebles por extranjeros se ha triplicado en los últimos cinco años, llegando a representar en la actualidad una de cada cinco ventas. En cuanto a la nueva construcción en Andalucía, en los primeros meses de 2015, se iniciaron una media de 422 viviendas al mes, lo que supuso un aumento del 45% en relación a las 291 viviendas construidas al mes Además, aumentó la demanda de solares un 2,3% en el conjunto de la comunidad. Finalmente, en esta comunidad como en el ámbito nacional los precios de la vivienda muestran una ligera estabilización a lo largo En Andalucía, tanto los precios de la vivienda nueva como la usada, se han mantenido en positivo durante el año 2015.

Por otra parte, en cuanto a los precios de la vivienda, se espera que el avance continúe, apoyándose en el aumento de la demanda y en la paulatina reducción de la oferta. Pensar que esto es correcto, significa que, a tipos de interés cero, el valor de un capital actualizado es infinito, algo que es una contradicción en sí mismo. Los bancos realizan un trueque fantástico. Cuando pidas la renovación al quinto año, te la denegarán. Mas otros impuestos. No confundas valor de tasación con valor de escritura. Los bancos tasaban al alza (antes de la crisis) y se escrituraba a la baja. Yo trabaje en una inmobiliaria y nunca escrituraron una casa por el valor real de la venta siempre era por debajo. La vivienda la puedes rebajar, pero el comprador tenga que pagar el iva de la diferencia con el valor de referencia. Lo gracioso es que al vendedor si lo hace, le calzan un 30% creo, por impuesto de donaciones (se considera que donas la diferencia, salvo que la casa provenga de una subasta, que es la única forma de bajar el valor y ya ves)

Esa es la forma en que Hacienda contribuye con la burbuja inmobiliaria: si tu compras por X, pagas X+7%, luego al vender, como mínimo tendrías que vender por X+7% para recuperar. Para mí era una de esas cosas que tienes en el imaginario colectivo. El Gobierno ha mantenido la exención fiscal por realizar esta operación, de esta forma, se evitaría pagar el impuesto de plusvalía y se cambiaría de vivienda, ahorrándose el máximo recargo fiscal posible. “Es interesante realizar esta operación ahora, ya que aunque no se haya vendido tan caro como antes, las viviendas están mucho más baratas y el traspase de un paso a otro conlleva un ahorro fiscal”, comenta, jefe editorial de iAhorro.

Vale la pena sacrificarse, porque en esos momentos su piso ya debe valer más, mucho más. Pepito, a veces, cuando vuelve de trabajar, algo cansado, mira el balcón de su zulito, allí en el quinto piso. pero si no llegamos a un acuerdo con el sareb, el administrador concursal nos ha dicho que nos quedamos sin piso y sin el dinero entregado a cuenta en su día (alrededor de un 25% del precio firmado) porque de la liquidación no nos quedará nada para nosotros (acreedores ordinarios) ya que no hay apenas pasta a repartir. De este modo, la garantía siempre esté en vigor. Volver a preguntas ¿He de reclamar el aval individualizado al vendedor o me lo dará sin que tenga que exigirlo? Lo normal es que se le facilite sin más, pero el comprador, como asegurado, tiene derecho a que se le entregue el documento que acredite la garantía de las cantidades entregadas por él. Volver a preguntas ¿Pago yo ese aval o póliza? No. Cuando tenga preparado el informe lo colgaré en esta web. ( Octubre 2002 ) EL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS CONTINÚA AUMENTANDO El precio del alquiler de vivienda ha subido en los últimos 15 años en España un 75% más que el índice de precios al consumo (IPC), según datos del Banco de España y del Instituto Nacional de Estadística (INE).

'Este año es difícil que la subida baje del 15%, y estimamos que será del 12% el año próximo', explicó el director gerente de Tinsa, Germán Pérez Barrio, en la presentación del informe. Un importante alza que contrasta con las subidas registradas en igual periodo del pasado año, donde las nuevas crecían el 14,2% y las usadas el 18,3%.

En su antigua carpintería, han despedido a dos empleados más. Pepito decide llamar a otra inmobiliaria y vender el piso por 210.000 €. Las palabras de las lleva el viento por lo que es necesario que pidas por escrito con qué condiciones y honorarios se va a vender tu piso. no cumple con el pago del crédito hipotecario, la entidad, previa tramitación del procedimiento judicial correspondiente, podrá solicitar el embargo de la vivienda y su posterior venta en subasta pública. El importe obtenido se dedicará, en primer lugar a cancelar la deuda con la entidad de crédito (cantidad del crédito pendiente de satisfacer, intereses, gastos y costas y, si hubiese sobrante, a pagar al resto de acreedores que tengan sus créditos inscritos en el Registro de la Propiedad ; en caso contrario, le será devuelto.

Si el precio obtenido con la venta de la vivienda en subasta no es suficiente para cancelar la deuda hipotecaria, la entidad financiera podrá solicitar el embargo y la ejecución sobre el resto de los bienes que formen parte de su patrimonio. ¿Cómo se formaliza? La hipoteca se formaliza siempre en escritura pública otorgada ante Notario y debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad previa liquidación de los impuestos correspondientes (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) El beneficiario del crédito hipotecario debe coincidir con la persona que figure como propietario o titular registral del inmueble. Si la hipoteca se solicita para comprar una vivienda, normalmente se otorgarán simultáneamente ante Notario la escritura de compraventa y la de formalización de préstamo hipotecario. También puede solicitar una segunda hipoteca sobre su vivienda sin haber cancelado la anterior. Conviene tenerlo en cuenta y saber que estos pisos más baratos pueden ser, a la larga, una gran oportunidad.

Rebajar las expectativas respecto al futuro hogar Uno de los principales problemas que tiene la población española es su dificultad para acceder a una vivienda, en unos casos por sus altos precios -a pesar del descenso en los últimos años como consecuencia de la desaceleración del mercado inmobiliario- y, en otros, por sus problemas para obtener una hipoteca o poder responder a las más altas. como norma general, cualquier persona física o jurídica que quiera pujar debe presentar un depósito, previamente, del 20% del valor de la vivienda. Aprovecha esta oportunidad. Así, por ejemplo, un metro cuadrado en Madrid, la capital más cara, cuesta ya 2.402 euros de media, frente a los 583 euros de Lugo, la más barata. Debido a los procesos estandarizados, los bancos no son flexibles, no importa lo que abarate el dinero el BCE", dijo el consejero delegado En un panorama como el actual, es difícil creer en la posibilidad de adquirir un piso mediante una hipoteca a 30 años y a un precio muy asequible (comparable a un alquiler protegido).

Además, las inversiones realizadas en ese tiempo en reformas no son recuperables. ¿Es mejor entonces la compra? Frente a esa subida del arrendamiento, en el caso de la hipoteca fija, Don Español pagaría 1.010 euros mensuales durante esos 30 años. Lo que ya es una evidencia en las calles, en las que han florecido de nuevo las oficinas de compraventa de pisos, y donde se empiezan a ver otra vez grúas, ahora se está traduciendo en las estadísticas oficiales. Las últimas del Instituto Nacional de Estadística (INE) constatan que en el segundo trimestre de este año se produjo un aumento de precios de la vivienda en España del 4% anual, y del 4,2% trimestral, un porcentaje de subida que no se daba desde hace ocho años, en el tercer trimestre del Entonces, en el inicio del estallido de la burbuja inmobiliaria, se registró el último incremento superior , de un 5,7%, y se inició la progresiva caída de precios hasta llegar al récord del descenso anual del 15,2% registrado en el segundo trimestre del 2012. Pero no el fue el único dato del día que reflejaba el nuevo auge del sector.

La liquidación de este impuesto la puede hacer el propio interesado, o bien a través del Notario o de un gestor colegiado. En Canarias no existe el IVA, y el impuesto que se paga es el I.G.I.C., 4,5%, y el 0,5% de acto jurídico documentado. En el caso de compra a un particular, es decir, cuando se trata de viviendas usadas o de segunda mano, deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al tipo del 6% sobre el valor real de la adquisición (7% en Cataluña y Madrid), que en principio es el valor declarado en la escritura, sin perjuicio de las posibles comprobaciones de la Hacienda Pública. Además, el porcentaje de litigios por alquiler ronda el 15% y el plazo medio de desahucios es de 12-15 meses. •«En esta zona será de las primeras en la que los precios volverán a subir por su ubicación»

El hecho de que esto pudiera suceder (algo muy discutible) no quiere decir que el precio de mi casa no esté bajando, que sea bueno vender ahora y, tal vez, comprar en el futuro. (Muy cara). En fin, poco más le puedo decir. Todas las formas que hay de solucionar este asunto, ya se las he expuesto. Y al menos, sepa que le asiste todo el derecho del mundo. En la normativa de propiedad horizontal de Catalunya, contenida en el Libro Quinto del Codi civil de Catalunya, las cubiertas son elementos comunes (art 553-41). Por último, en Canarias, recupera la iniciativa compradora el británico y se añaden italianos y procedentes de los países del Este. Por lo que se refiere al mercado de primera vivienda, en Málaga se muestra muy activa la demanda de alto nivel para no residentes y los pisos de dos a cuatro dormitorios. Y el que no, se lo pagaba papi o mami (a capón casi). No obstante, para volver a los niveles de 1997-1999, los precios medios que tenía la vivienda en 2012 deberían ajustarse aún un 22%.

Muchos viven en una casa que vale más de lo que la tienen hipotecada… (hipotecas underwater) Más de 580.000 españoles están atrapados en hipotecas que valen más que sus casas Más de 580.000 españoles se encuentran atrapados en viviendas que valen menos que sus hipotecas. Este periódico intentó ayer ponerse en contacto con los responsables de la compañía para conocer su versión de los hechos y saber si recurrirán la resolución, pero no obtuvo ningún resultado. Según ha podido saber este periódico, el desarrollo de la zona de Rosales del Canal (en los suelos de la fallida PSV) se llevó a cabo a través de un convenio firmado entre la DGA y promotores de la ciudad, a los que ya se obligó en su día a poner un aval por lo ajustado de las cifras que aportaron. Así, los límites de ingresos por familia no pueden superar el importe de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional salvo que, por la Comunidad Autónoma se fijen otros límites inferiores a esta cifra. La razón no reside, evidentemente, en la cuantía de sus pensiones, sino en la renta inducida que podrían obtener de la venta de sus propiedades inmobiliarias en caso de necesidad.

Los bancos suelen ofrecer las mismas condiciones en cuanto a productos vinculados y comisiones, la única diferencia al respecto es el mayor porcentaje de financiación, que cómo ya hemos explicado antes pude llegar al 100 %. Sebastián se atrevería a hablar de que hoy como máximo puede conseguirse entre un 5% y un 10% de descuento, mientras que hace años este ajuste era mucho más jugoso, «de hasta el 20% o más». Ya hay 'pujas' por algunos inmuebles, aunque no es habitual Sebastián tiene muy claro que el comprador está perdiendo capacidad de decisión por un factor fundamental: la demanda. Si hace dos años el Índice Inmobiliario una inmobiliaria de Málaga cerraba con caídas de dos dígitos, “ahora estas caídas son muy ligeras, de décimas y se empiezan a registrar las primeras subidas interanuales, algo que no veíamos hace ocho años”, explica Toribio. La gran dificultad de la venta es hacer entender al comprador que probablemente sus expectativas son demasiado altas, y a los vendedores que su piso quizá no vale tanto como ellos quieren creer.

Aunque no es obligatoria para realizar una compraventa, es muy aconsejable, ya que sus efectos están regulados por las leyes y, por lo tanto, son más válidos que las cláusulas incluidas en un precontrato. Esta escritura se debe realizar ante notario y sus honorarios, fijados por normativa, dependerán del precio del inmueble y de otros factores como el número de avalistas, el número de copias de la escritura o de su extensión. No se trata de hipotecas normales, sino de derivados financieros, según dictaminó el Tribunal Supremo en julio de 2015, es decir, son productos destinados a expertos en finanzas, no a clientes de a pie con el único objetivo de obtener su vivienda habitual El caso de Ana se puede explicar de forma sencilla: lleva nueve años pagando su hipoteca y debe 20.000 euros más que cuando la contrató. En otras palabras, si solo venden su hermano y usted, el comprador solo adquiriría la nuda propiedad del piso y el usufructo de la mitad, manteniendo sus padres el derecho vitalicio a usar y disfrutar el 50% indiviso del piso.

Su importe dependerá del precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) Se trata de un impuesto municipal que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión, y que corresponde abonar al vendedor. 17.2 LPH -EDL 1960/55-, con lo que en el caso de que ellos quieran votar en contra pero se alcanza la doble mayoría, una vez que se haya alcanzado la mayoría simple en la junta (requisito mínimo para la aprobación) y tras la espera de los 30 días la no oposición de los ausentes permite llegar ala doble mayoría, los comuneros mayores de 70 años que se hubieran opuesto estarían obligados a sufragar la derrama de la instalación y los gastos de conservación y mantenimiento del ascensor, ya que nótese que para que pueda exonerársele a ellos de estos gastos y su pago deberían aprobarse por unanimidad en esta junta que aprueba la instalación o en otra diferente, pero la oposición a un acuerdo, o el no uso sabemos que no permite evitar, o mejor dicho, eludir la obligación de pago de los gastos comunes.

Si los locales tienen cláusula de no pagar gastos de ascensor de forma genérica solo pagarían la derrama por la instalación de un ascensor si no existiera antes, pero no en los casos de sustitución de uno por otro. Además, al suavizar el impacto que los vaivenes de empresas y sectores particulares tienen en nuestra cartera, acabamos obteniendo mayor liquidez. Esto es mucho más cómodo a la hora de buscar piso: si se te queda pequeño un piso de 60 metros útiles, no vas a visitar un piso de 55 metros ¿verdad? si no sabes cuántos son los metros útiles de un piso te pueden estar haciendo perder el tiempo visitando un piso que no te interesa. Entrega de llaves Esta es la gran mentira de los pisos de obra nueva: la promotora anuncia una fecha de entrega de llaves (y por lo tanto de ocupación del piso) y casi nunca se cumple.

Este indicador supone cuántas veces está contenido el precio de arrendamiento anual dentro del valor total de mercado en que está tasado el piso. Por ello, obliga a cumplir unas condiciones determinadas para que la tasación de vivienda esté homologada y, por tanto, sea válida para que las entidades bancarias puedan concedernos la hipoteca. Este es el proceso a seguir para realizar las tasaciones hipotecarias: El tasador tiene que visitar el inmueble: no será válido que tasen la casa sin haberla pisado, por tanto las tasaciones online no son un dato válido, solo servirán como modo de orientación. El tasador debe analizar los planos de todas las estancias de la vivienda, tanto privadas como comunes. En el documento de tasación hipotecaría se deberá adjuntar 6 testigos de tasaciones u otras ofertas reales de la misma zona. Identificar que la finca registral que se va a hipotecar sea la correcta. Confirmar la situación inmobiliaria de la vivienda para comprobar que no exista ninguna ilegalidad urbanística.

Sobre esta página Fuente: la información relativa a la actualidad hipotecaria la obtenemos directamente de las entidades bancarias, a través de sus equipos de comunicación o de sus páginas web. En aquellas ubicaciones donde hay una gran cantidad de stock por absorber y donde esté tardando en reactivarse el empleo, posiblemente queden ajustes de precios por delante. Encontramos indicios positivos en Málaga, Madrid, Islas Baleares, Málaga y Costa del Sol o Canarias, por poner algunos ejemplos. “Si no es necesario, mejor espera”. "¿Y si ese piso ganga es imposible de arrendar? Lo barato sale caro", dice. El tiempo medio que lleva arrendar un piso es otro indicador que ratifica la teoría antiextremos. Si el plazo de iniciación de las obras expira antes de que las obras se empiecen, el comprador puede elegir entre dos opciones (lo mismo ocurre cuando no se cumple la fecha de entrega de la vivienda): Rescindir el contrato, con devolución de las cantidades señaladas más los intereses legales del dinero, vigentes hasta que se haga efectiva la devolución.

Conceder una prórroga, que se hará constar en una cláusula adicional del contrato en el que se especificará el nuevo plazo. Las cantidades anticipadas por los distintos compradores deben depositarse en una cuenta bancaria separada de cualquier otro tipo de fondos. Estas personas saben mejor que nadie lo que supone para el bolsillo que tu casa se encuentre vacía. Según un informe publicado por Alquiler Seguro, tener una casa vacía puede suponer un gasto medio de 2.000 euros anuales. Probablemente algo relacionado con el sector inmobiliario o en línea con alguno de mis hobbies,… hasta que ¡zas!. El analista inmobiliario independiente cree que todavía no ha llegado el momento de comprar y que de momento, la opción a tener en cuenta es el alquiler. ¿En qué momento se encuentra la actividad inmobiliaria? Estamos viviendo el mejor período para el mercado inmobiliario Desde 1973 hasta 2006 el precio de la vivienda subió el 8500-9000% animado por la bajada constante de los tipos de interés.

Una vez que el contrato privado ha sido elevado a escritura pública, para que éste tenga efectos frente a terceras personas es necesario inscribirlo en el Registro de la Propiedad donde se ubique la vivienda. Préstamos hipotecarios El mercado hipotecario sigue evolucionando en paralelo al inmobiliario. Los de los pisos segundos solo tienen que subir ocho escalones… ¿Estamos obligados todos los propietarios a pagar los gastos de mantenimiento del nuevo ascensor aunque no lo utilicemos nunca? En caso afirmativo, ¿se puede aplicar un coeficiente de altura en en estos gastos si se aprobara en junta?¿la aprobación sería por mayoría simple o por unanimidad? No tenemos locales ni garajes Respuesta La obligación de pago del mantenimiento de ascensor no tiene nada que ver con el uso, y está regulada en el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, en el que se describen las obligaciones de los propietarios.

En cuanto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) por Ley suele corresponder al que sea propietario del inmueble el 1 de enero del año en que tenga lugar la compraventa, siendo posible el pacto en contrario. Es una dictadura financiera que decide el EURIBOR, compra la deuda pública con sobreprecio, refinancia deudas de las constructoras y familias, ejecuta deudas o se hace la principal inmobiliaria del país. La situación cambia con el reciente lanzamiento de una página que proporciona valoraciones online y tasaciones de forma gratuita y con muy buenos resultados de por medio. Los usuarios que saquen partido a la web se encontrarán con un servicio que proporciona la oportunidad de recibir una estimación del valor de la vivienda teniendo en cuenta diversas características. Por ello nos hemos dirigido a don Nicolás Rico Morales, Registrador de la Propiedad y gran jurista, para que nos comente el auto de la Audiencia Provincial de Navarra y las noticias aparecidas en la prensa y la situación actual.

Otro efecto más de la precariedad laboral. Evolucion del numero de autonomos en España Los datos positivos del turismo: A pesar de haber alcanzado el número máximo de turistas durante el año 2014, hay que mencionar que la mayoría de este turismo no tiene un alto poder adquisitivo. Una palabra que, además de definir un estilo de música electrónica bastante hortera, sirve para referirse a un tipo de método con el que abrir determinadas puertas con la ayuda de una llave que todo cerrajero conoce bien. Eso sí, asegura que "en Madrid no llegaremos a eso". Además, si el vendedor acude a portales inmobiliarios o a una agencia para vender su casa, deberá afrontar los gastos que esto supone. El acceso a su titularidad se realiza mediante sorteo o a través del cumplimiento de determinados requisitos (según cada legislación autonómica). Cuando vendan ese piso, ¿los extranjeros perderán el permiso de residencia? Igual, aunque no se sepa cómo se hará en España, por lo visto en otros países.

Si logramos (ya en este tercer encuentro es muy fácil) convencer al propietario del mejor precio para vender su casa y obtener la exclusiva, en este momento tenemos una vivienda en cartera SUPER VENDIBLE. Con estos 3 pasos, sencillos y claros, se obtienen las mejores exclusivas vendibles para nuestra empresa. EL DOSSIER INMOBILIARIO ES UNA GRAN HERRAMIENTA COMERCIAL ¿Qué fue una de las cosas que más te ayudó a vender en el 2012? El 2012, para Inmobiliaria Mi Piso, ha sido uno de los mejores años inmobiliarios. Plusvalía. Impuesto sobre el incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Sin embargo, las agencias están en contacto directo con el mercado y saben cómo se están moviendo los precios, por lo que el importe de los inmuebles que anuncian no suele estar tan alejado de la realidad. Sin embargo, esto no impide que surjan equivocaciones y dudas respecto a cómo debe aplicarse la deducción y qué se puede y no se puede hacer con el capital invertido en esa cuenta ahorro vivienda. ¿Qué penalizaciones/recargo puede aplicar el banco si no pago la cuota de la hipoteca?

Desde el primer día que no se cumple con la hipoteca, se activan los intereses de demora. Es decir, pequeñas obras que no afecten ni a la estructura ni permitan su consolidación. Bueno, sí había quienes lo decíamos, es cierto, y la gente también tiene que ser responsable de lo que vota, ¿eh? Hay un punto en que no se puede eludir la responsabilidad que tiene cada ciudadano cuando vota. El control absoluto, de monopolio, que el lobby ejerce sobre los precios de venta y alquiler ha permitido su mantenimiento artificial por varios factores: La simbiosis entre el Estado, el gremio ladrillero, el de las infraestructuras y la banca financiándolo todo., vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, reconoce que estos arrendamientos resultan baratos si se comparan con los que se ven en el mercado.

Por su parte, José Luis Martínez, estratega de Citi en España, opina que hay un factor importante que se debe considerar a la hora de evaluar los datos positivos de compraventas de viviendas conocidos ayer: “La presión de la banca por liberar su balance de real estate, lo que también se percibe en los indicios de mejora de crédito para la compra de vivienda frente a la caída del crédito empresarial”. Si estás pagando una hipoteca burbuja, o sea un préstamo más caro de lo que vale el piso ahora, este artículo te interesa.Y si no, también te interesa porque ninguno estamos libres de que esto nos pase. Los pisos siguen bajando y no veo claro cuándo tocarán fondo, sobre todo porque quedan como 700.000 viviendas vacías en manos de bancos e inmobiliarias a las que habrá que darles salida y lo normal es hacerlo bajando su precio. Y más ahora que soy “el maniquí del pueblo”, tengo ahí lo menos veinte camisetas para ponerme, que me trae la gente. “Soy el maniquí del pueblo”, qué bueno. Vamos, que tengo la fuerza de una presa que es capaz de parar en mi piso la bajada de los precios de pisos que se está dando. Desde este punto de vista, reconocer que tengo que bajarme del burro de mis pretensioness de precios que tuve en el pico.

Así, podrá analizar la situación de la vivienda y negociar el contenido del contrato, dándole seguridad jurídica. Sea Tiene una pequeña reunión con ellos: no hay que ponerse nervioso, lo importante es mantener el piso, si lo vende ahora, luego valdrán más y ya no podrá comprar nada. puede comprobar por sí mismo las características y calidades de la vivienda, aunque no las de la propia edificación por lo que, si lo desea, puede consultar a algún experto. Para efectuar cualquier reclamación al respecto, ¿A la gente le dijeron que nos íbamos a gastar 250 millones en un aeropuerto que no iba a tener aviones? No, no se lo dijeron.

En otras palabras, consiste en multiplicar el precio del arriendo mensual por doce (12) que son los meses del año y luego dividir el resultado entre el valor en que está tasado el inmueble, lo que arroje se multiplica por cien, lo que obtenemos es el porcentaje de utilidad del bien que se piensa comprar. Hagamos un ejercicio: Imaginemos un piso tasado en el mercado en 144.000 euros, y arrendado por 600 euros mensuales.

Así, el comprador asume los costos en la mayoría de los casos donde la venta es directa entre dos particulares y donde un crédito bancario no está presente. Armarios empotrados. “Por un lado, para prevenir malas decisiones, hay que hacer un análisis de la oferta de la zona para comprobar que el precio esté en mercado y por otro, y aunque resulte obvio, no gastar más de lo que uno gana”, aconsejan desde Jones Lang Lasalle, además, explican que “para un comprador medio de vivienda de primera residencia, destinar al pago de la misma más del 35% de sus ingresos puede generar cierto riesgo”. Ventajas fiscales hasta final de año A pesar de este ‘campo de minas’ que parece ser el sector inmobiliario, lo cierto es que las ventas de pisos han subido, como reflejan las últimas estadísticas de septiembre del Instituto Nacional de Estadística. Yo creo que no hay que recortar, lo que hay que hacer es aumentar los ingresos. Pecora reveló que el National City había escondido los préstamos incobrables, empaquetándolos en títulos y colocándoselos a inversores incautos.

En el momento en el que estamos, de previsible recuperación del sector inmobiliario, todavía se hace más interesante la compra. Como te puedes imaginar no era muy bien recibido que digamos. Buscando he encontrado este hilo inactivo desde hace 7 años, pero que si alguien lo encuentra es bastante desalentador, así que me ha parecido bien cerrarlo con una entrada más actualizada: Puntualizo lo de que algunos bancos requieren determinada tasadora: muchas fueron creadas por bancos para dar cobertura al tasador que antes de eso ya les realizaba las valoraciones. Además, dependiendo de si somos compradores o vendedores, la elección de una u otra modalidad puede beneficiarnos o perjudicarnos, en función de las posibilidades que tengamos de exigir o no el cumplimiento de la palabra dada. Un método que solo se ha utilizado en Estados Unidos, donde recuerda García-Montalvo, los bancos "han ganado dinero". Navarra es la única comunidad donde el precio que están dispuestos a pagar los compradores supera al de la oferta.

Las adquisiciones se realizarán preferentemente en las zonas donde residen (un clásico de la inversión inmobiliaria) o en el centro de su ciudad, decantándose sólo un pequeño porcentaje por adquirir una residencia en la playa o en la montaña. En ese caso, también un certificado de antigüedad en el empleo, si uno es un trabajador contratado. el resumen anual de IVA, si tú o tu pareja sois autónomos. la declaración de la renta. los extractos bancarios de los últimos 3 meses de todas las cuentas que tengáis en otras entidades distintas de ABANCA (las de ABANCA ya las sabemos nosotros). los 3 últimos recibos de préstamos (hipotecas, préstamos personales, financiación de elctrodomésticos, etcétera) en otras entidades. justificantes de propiedades que dices tener (por ejemplo, el recibo del IBI, la verificación registral, recibos del impuesto de patrimonio, etc.) si le compras la casa a otro particular: la fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda o la nota simple registral, el certificado acreditativo de que está al corriente de pago en la comunidad de propietarios, y fotocopia del último recibo del IBI.

Si la vivienda se la adquieres a un promotor: la fotocopia del contrato de compraventa. si estás financiando la construcción de tu propia vivienda: la escritura de la propiedad del solar, la licencia municipal de edificación y el proyecto de obra visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente. La compra de una propiedad en España Comprar una propiedad en España debería ser relativamente sencillo, pero siempre le recomendamos que contrate los servicios de un reconocido agente inmobiliario, abogado y notario. Cómo comprar una propiedad en España Proceso de compra Se elige la propiedad y se acuerdan los términos del contrato. El precio de venta no puede superar lo establecido por ley. En su diagnóstico para este año, marcado por la previsión de que la economía española mantenga la «tendencia ascendente iniciada en el 2014», pronostica que la demanda empezará a repuntar, «al mismo ritmo en que vaya creciendo el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación».

El mecanismo es el siguiente: En primer lugar, hay que calcular cuánto tiempo ha pasado desde la fecha de compra. Si este informe resulta desfavorable para la entidad reclamada, esta estará obligada a informar al Servicio de Reclamaciones del BdE si ha procedido a la rectificación voluntaria en un plazo no superior a un mes desde su notificación. “Se puede esperar hasta dos años para la reinversión, pero tampoco hay que esperar demasiado porque no se sabe qué problemas de Europa y del euro pueden salpicar a los contribuyentes en estos momentos”, advierte Monserrat. No hay un único mercado, sino un mercado a varias velocidadesEn términos de precio medio, el País Vasco (2.739 €/m2), Madrid (2.247 €/m2) y Cataluña (1.997 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de junio de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Ello implica en la práctica que serán nulos los pactos incluidos en un contrato de compraventa en cuya virtud se obligue al comprador al pago de la llamada Plus Valía municipal, siempre que el vendedor sea un profesional (no un particular) y el comprador tenga el carácter de consumidor.

Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.). Finalmente, aunque se trata de un impuesto que no está vinculado a la adquisición de la vivienda sino a su tenencia, hay que tener en cuenta que el propietario de una vivienda está obligado a pagar anualmente un impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y que recibe el nombre de Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.), o más coloquialmente “Contribución Urbana”. El devengo de este impuesto se produce el día 1 de enero de cada año natural, lo que significa que tendrá la consideración de sujeto pasivo del impuesto, y estará obligado a pagarlo, quien resulte propietario del inmueble en esa fecha, sin que pierda el carácter de sujeto pasivo del impuesto por el hecho de transmitir la vivienda con posterioridad al 1 de enero.

De esa manera, con el sello de la Hacienda Autonómica, el documento privado tendrá, al menos, una fecha fehaciente, con efectos frente a cualquier otra Administración Tributaria o tercero. En la escritura o en el documento privado de préstamo (pasado por Hacienda) se pactarían unos intereses o bien la gratuidad del préstamo, así como la forma y plazo de devolución, en función de la edad del prestamista y del prestatario, de la capacidad de devolución del prestatario según sus rentas, etc. Esta situación podría extrapolarse también a España, donde el 78% de las familias tiene una vivienda en propiedad. Desde el despacho legal de apuntan que cada caso es un mundo que “habría que estudiar de manera particularizada”. -¿Dónde acudo si quiero alquilar mi casa durante el verano? La profesionalidad del sector se ha vuelto muy necesaria desde que los propietarios deben acogerse a las leyes autonómicas. Aziz era del Sr. Muchas promotoras, así como bancos y cajas, están ofreciento esta opción a los inversores, lo que resulta un soplo de aire fresco para sus cuentas.

Este gasto junto a los productos necesarios para obtener una piscina apta para el baño, suponen un 2% del presupuesto ordinario anual. Pistas de pádel: no tengo referencias individualizadas ya que el gasto más significativo es la luz y están en el mismo contrato de toda la iluminación exterior. En cualquier caso, pueden ponerlo una temporada a la venta en una inmobiliaria y si no se vende por ese precio de tasación, tener acordada la venta al interesado por un precio menor. De cuando son las tasaciones, ¿de fecha?. Al menos, mientras las haciendas regionales no ajusten a la baja los 'valores mínimos' con los que tasan las viviendas, las cuales que hoy se compran y se venden a precios mucho más bajos. El ITP es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas Como publicó hace unos meses EL MUNDO y ahora denuncia la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI), ese desfase al alza entre el ITP y Sucesiones (entre el 6% y 7% del valor final de compra) y el precio de venta actual de los inmuebles está entre un 20% y un 30% por encima del valor de mercado en la mayoría de comunidades autónomas.

Para evitar el fraude en la transmisión de viviendas y herencias, la administración establece un precio mínimo por el cual el ciudadano que compra una casa debe tributar. Si lo comparamos con los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, veremos que hay una bajada del 41,4%. Además, se hará en efectivo no admitiéndose pago en especie, o sea, daciones en pago. Desde hace unos meses estoy buscando pisos en mi ciudad para, si surgiera la oportunidad, comprar. “Los precios seguirán a la baja en 2009, ya que existe un marco de incertidumbre en la economía española”, agrega Estevas-Guilmain. Pese a que muchos propietarios no encuentran compradores de sus casas o no consiguen alquilarlas, otros prefieren conservarlas desocupadas o solo las habitan durante los periodos vacacionales. Por ejemplo, Santander comercializó 50 unidades al día; el BBVA, 33 viviendas; el Sabadell, 2 “Los dos teníamos trabajo fijo y cobrábamos, dentro de todo, bien.

Podría prestarnos 160.000 €. Ahora bien, ¿Qué casa puedo comprar con esa cantidad? Esa es la cantidad máxima que un banco me daría con esos sueldos, pero como ya adelantamos nos dará el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compra/venta. Como mucho podremos comprar una casa de 200.000 €, con lo cual tendríamos que tener ahorrado 20.000 € de gastos + 40.000 € del valor con un total de 60.000 € y recuerda que ahora los muebles los compras con tu dinero. Toda vivienda que valga menos de 200.000 € se podría comprar siempre y cuando se tenga el 30 % ahorrado y todo lo que sobre en la tasa de esfuerzo se puede destinar al crédito al consumo. Aunque el vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas más bajas, no va a recibirlas porque los posibles compradores no llegaran siquiera a ver la propiedad. La propiedad se quemará en el mercado. La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo con ella, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Pasa de 7%, en 2011, al 16% actual el porcentaje de los que no necesitan ninguna financiación.

las multinacionales del alquiler