miércoles, 29 de abril de 2020

Bancos y su competencia desleal

solo el necio confunde valor y precio
La titulización o venta de tu hipoteca por tu banco camufla 7 artimañas para crear y ganar mucho, muchísimo dinero. Usted sabe muy poco acerca de lo que el banco hace con su hipoteca. Independientemente de la realidad española y del desconocimiento de la realidad del mercado de titulizaciones en otros países de la Unión Europea no podemos más que manifestar nuestro estupor cuando oímos hablar al presidente de Goldman Sachs, el Es muy importante que tengamos en mente que los bancos están obligados a aceptar una tasación que haya aportado el cliente, eso sí, solo si está certificada por un tasador homologado. También hay que tener claro que, según el Banco de España, como clientes tenemos derecho de elegir la tasadora. en España había un total de 175.813 chinos empadronados. En cuanto a los compradores rusos, suelen ser, tanto compradores con alto poder adquisitivo como a ciudadanos de clase media.

Pero si por lo que fuera se acaba considerando la posibilidad de aceptar la propuesta, no debe caerse en la trampa de añadir avaladores: es posible que entre las propuestas que nos hagan se incluya una ligera mejora de las condiciones a cambio de aumentar las garantías y que nos digan: «Podríamos arreglar el descubierto actual y bajar la cuota un poco si añades a tu hijo como aval…». Mientras, desde el Banco Santander subrayan que no dan la cifra de inmuebles a la prensa, pese a que desde el Banco de España aclaran que están obligados a informar de ello en sus informes semestrales. La demanda que aún no es solvente sigue embalsándose, a la espera de su oportunidad. BUSCAR COMPRADORES: Es preciso que seamos conscientes de dónde están los compradores e ir a buscarlos allá donde estén. En total, 15 cotizan ya en el mercado y su capitalización conjunta ronda los 8.775 millones. Así se encuentra en un nivel más bajo que el 10,35 % registrado en noviembre pasado y que el 12,51 % de enero de 2015.

Según los expertos consultados, la nueva caída de la mora es una buena noticia, aunque el nivel aún es muy elevado, y sería incluso alarmante si España atravesara una nueva recesión. A finales de año, prácticamente todas están operativas. De esta forma, la banca sana separa el negocio propiamente bancario del inmobiliario en España. El cliente debe asegurarse, para evitar problemas, de que el intermediario esté colegiado. – Promotoras y constructoras: entre las desventajas, destacar el riesgo de que no se termine la construcción de las vivienda (por eso se firman los seguros de caución o avales bancarios), además de que los compradores deberán pagar sin poder acceder al inmueble y que tendrán que hacerse a la idea de cómo será este mediante planos, memorias de calidades y pisos piloto. Por ejemplo, la banca controla el 95,5% del capital de metrovacesa.

Sin embargo, el propietario ve que la cantidad es superior a la pactada y, cuando le comenta que ha pagado de más, el estafador pide que se le devuelva la diferencia a través de una empresa de transferencia de dinero. Dos fórmulas para ayudar al banco malo Tanto desde Bruselas como desde el Banco de España son conscientes de que los bancos que no han requerido ayudas públicas para cubrir sus déficits de capital van a intentar vender sus activos inmobiliarios más rápido que la Sareb, y cuentan con una sustancial ventaja para hacerlo: su capacidad de financiarlos en condiciones ventajosas. Pero incluso quien se pueda acoger a este tiene que ir con mucho cuidado, porque la dación en pago no es la primera opción. Comprar un piso de banco en Tarragona de BBVA Vivienda (inmobiliaria del BBVA) cuesta 90.500 euros. Al cabo del día, muchas personas ven los anuncios en los portales inmobiliarios de Internet y proponen la mayoría de sus servicios de manera gratuita. Por otro lado, la PAH, conjuntamente con otras entidades, sigue trabajando para conseguir la regulación de la dación en pago con efectos retroactivos: sumaos a estas movilizaciones; cuantos más seamos, más posibilidades tendremos de lograrlo. Hacer frente al embargo Mientras no se consigue la dación retroactiva o la condonación concreta de vuestra deuda, os pueden embargar, pero no del todo.

Si así fuera, que en junio de 2010 vio subastado el piso que tiene desde hace 30 años y en el que aún vive, se vería definitivamente en la calle. Igual se tomó una cerveza de la nevera". Lo mismo sucede en cuanto al transporte público con el que se cuenta. Y en el caso de la dación, el que da la vivienda en pago de la deuda o la pierde en subasta es quien tiene que pagar la plusvalía. Tenemos derecho a revisar el borrador tres días antes de la firma ante notario. Desde el 2007, 400.000 familias han dejado de hacer frente a los préstamos hipotecarios y han sido desahuciadas. Algunos años la subida anual fué del 17% de media nacional Pirámide de Población Española en el año 2007: Con estos incrementos de precio, además de la demanda natural, apareció la demanda especulativa, que compraba viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas dos años después por más precio.

La compra masiva de vivienda produce dos efectos. Es posible que de entrada os digan que no tienen pisos públicos, pero insistid: si no tenéis recursos para acceder a otra vivienda, están obligados a evitar que os quedéis en la calle. Hay que hacerles entender que ya no tenemos miedo, que nos hemos dado cuenta de que con todo perdido (la casa, una deuda para toda la vida) ya no queda nada que perder. Por eso, se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de conocidas empresas de mensajería, mientras pide al estafado que le ingrese el importe del alquiler (alrededor de 600 euros). La oferta de vivienda nueva es muy limitada dentro de la M-30. El gobierno quiere que la banca actualice las tasaciones de sus inmuebles (un total de 70.000 millones de euros) y aplicarles un descuento medio del 20%, según el tipo de activo. “Una ruina”, se lamenta.

La tasación permite al comprador conocer el importe del préstamo que la entidad financiera le concederá, que en general oscila entre el 60% y el 80% del valor de tasación. Pero, al contrario de lo que buscan, nosotros vamos subiendo el nivel de la reivindicación”, asegura Jordi. Es decir, está prevista como una posibilidad que tienen que acordar las partes a la hora de firmar el contrato. Hay que tener en cuenta que la misión de la Sareb es deshacerse de todos sus activos antes de 2027. Si los precios de la vivienda suben, se supone que “la economía” debe ir bien. Sobre todo los grandes, Santander y BBVA, se han mostrado muy recelosos. 319.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que dispone “En materia de usura, los Tribunales resolverán cada caso formando libremente su convicción sin vinculación a lo establecido en el apartado primero de este artículo”. Los efectos de considerar el préstamo usurario es su declaración de nulidad del mismo (al caso, por existir un interés moratorio usurario) así como la nulidad de la hipoteca que lo garantiza, lo que tendrá unos importantes efectos procesales en la práctica judicial.

Lo anterior puesto que el procedimiento por el que la Entidad Bancaria podrá solicitar el cobro del préstamo no podrá ser el especial de la Ejecución Hipotecaria (ha sido declarada su nulidad) sino el Declarativo mediante el Procedimiento Ordinario correspondiente, salvando así el consumidor todas las carencias de dicho procedimiento de ejecución hipotecaria y disfrutando de las garantías de derecho y procesales que el procedimiento ordinario ofrece a las partes. Para empezar, el tiempo que transcurra antes de poderse ejecutar (provisional o definitivamente) el crédito que supuestamente el Juzgado pueda otorgar a la Entidad Bancaria será muy superior al de una ejecución hipotecaria así como podrá, en la mayoría de los casos, alzarse los recursos hasta el Tribunal Supremo. En conclusión, y quedando pendientes de la firmeza del presente Auto, se aprecia un cambio de rumbo en la interpretación y aplicación de la Ley respecto a las garantías y derechos de los consumidores en relación a los préstamos hipotecarios, hecho que celebramos no sin cierta cautela. En definitiva, un paso hacia adelante en la defensa de los derechos de los consumidores en materia hipotecaria. Tanto si es primera vivienda, como si se quiere un cambio de piso en propiedad, la compra de una vivienda es un proceso largo y complicado, que requiere una serie de pasos a seguir.

En estos casos, señala el alto tribunal, sí debe considerarse que existe un enriquecimiento injusto por parte del banco. Esta nueva doctrina solo podrá aplicarse cuando, tras la adjudicación, la entidad ponga a la venta la vivienda “en un lapso de tiempo relativamente próximo”, y obtenga una plusvalía “muy relevante”. Además, el 20% de las compañías tiene una ratio entre el 0% y el -49% de fondos propios con relación al pasivo. Los expertos consultados abogan por eliminar el rappel o comisión que las entidades cobran a las tasadoras por las tasaciones encargadas. De esta forma, se "evita su deterioro, refuerza la seguridad y aumenta su valor de cara a la comercialización". LA VIVIENDA ESTÁ DE VUELTA Los expertos consideran que la situación actual es especialmente delicada para el mercado de la vivienda: se atisba la recuperación, pero no está garantizada.

La entidad se gastaría más en trámites administrativos que la cantidad que podría obtener, así que prefiere quedarse con el piso. Los bancos también tienen pocas opciones de cobrar las deudas de los inmigrantes si la situación es tan grave que tienen que regresar a su país, salvo que alguien les haya avalado en España. La razón para semejantes términos de venta, según explica la comercial de Solvia -la inmobiliaria del Banco Sabadell-, es que el piso en cuestión está okupado. ¿Con qué datos nos quedamos? - Hay tres tipos de precios: el de tasación, el de salida y el de compraventa efectiva. Durante su estancia en el centro se dará cobertura a todas sus necesidades básicas y se trabajará en la elaboración y seguimiento de itinerarios de inserción social que conduzcan a las mujeres acogidas a retomar su completa autonomía.

La Junta de Andalucía, a través del Instituto Andaluz de la Mujer, ha aprobado la financiación, con 104.000 euros, de nueve proyectos dirigidos a mujeres en situación o riesgo de exclusión social en la provincia de Málaga, entre ellos el que llevará a cabo La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha anunciado las primeras 12 sanciones a entidades financieras que han tenido viviendas vacías durante más de 2 años. Se contrata cuando se prevé que los tipos de interés van a subir, con lo que se supone que previene antes futuras subidas del Euribor. Respecto a esto, existe una distorsión importante entre lo que plantea la Administración Tributaria y lo que han resuelto los tribunales de justicia en distintos fallos. Los bancos y cajas de ahorro y su avaricia parecen no tener fin y la permisividad por parte de nuestros gobiernos y tambien nuestra para con ellos tampoco.

La vivienda baja de precio y los bancos tienen muchas viviendas, bien por embargos, bien porque las mismas cajas patrocinaban construcciones, muchas de las cuales después les han llevado a la situación en las que están y por las que han tenido que ser rescatadas o incluso absorbidas. Pues bien, ahora muchos bancos y cajas en un claro acto de intrusismo, operan libremente como inmobiliarias, empresas por otra parte dedicadas a inflar el mercado de la vivienda y cobrar comisiones por ello. Inflar el precio de la vivienda por medio de pujas ficticias en subastas online Además de tener su propia inmobiliara, los bancos ahora han empezado a subastar pisos, y no solo eso, sino que tienen un sistema realmente ingenioso para que el piso de la vivienda aumente. Los bancos que tratan de deshacerse de miles de millones de euros de bienes dejados en sus manos por los promotores en quiebra están vendiendo apartamentos nuevos a precios de saldo, con gangas de hipotecas. Santander, el mayor banco de la zona euro, fue el responsable de la locura en Seseña. Durante ese tiempo, los hipotecados-ejecutados podrían vivir en la casa ya perdida pagando un alquiler.

El imposible reto de remontar el vuelo cuando te quedas sin casa y aún sigues debiendo parte de la hipoteca «Si perder el empleo es una situación tremenda, perder la vivienda cuando se está en paro es algo tremendo», reconoció el ministro De Guindos. La tarifa de una sociedad autorizada con sede en Madrid para un piso situado en el casco urbano de una gran ciudad, cuyo precio de venta es de 200.000 euros, ascendía a 320 euros el pasado mes de febrero.

La horquilla de precios es amplia. Por su parte, el directivo de Tinsa explica que disponen de herramientas informáticas que orientan en el precio, como un registro de valoraciones con casi 1.500 referencias. recuerda, además, que el proceso obliga a que el tasador presente su informe a un equipo de validación, formado por los tasadores más expertos, que revisa la tasación con la ayuda de un modelo estadístico. La organización realiza tareas de intermediación para evitar el rechazo. “Les ayudamos a realizar búsquedas en internet, porque son personas que tienen un acceso muy limitado. Como gran parte de los créditos que se han dado estos años es dinero prestado del interbancario europeo, ahora los bancos y cajas españoles van a tener problemas para devolverlos. En concreto, un correo firmado con un nombre marroquí tiene una probabilidad 18 puntos porcentuales menor de ser contestado. Dividiendo este resultado por los ingresos netos, sale un ratio de endeudamiento del 30%.

En Málaga, la entidad ofrece una promoción con hasta el 51% de descuento sobre precios de mercado. Es decir, el mismo capital social ha mantenido un creciente endeudamiento que se ha ocultado sacándolo de la vista, al transferirlo, sin dejar constancia registral, al Fondo de Titulización. Y esto es precisamente lo que no ha pasado: no se han cumplido las normas, ha existido mala praxis concediéndose préstamos hipotecarios por encima del valor de tasación de los inmuebles y a su vez éstos han sido tasados por encima de su valor. El Santander ofrece ese mismo interés tanto en su Hipoteca Altamira (la de su inmobiliaria) como en la hipoteca habitual del banco. Lo mismo ocurre con las hipotecas de la Sareb, el llamado “banco malo”, que ofertan tipos de interés idénticos a los de los bancos, como en el caso del banco online ING, cuya hipoteca Sareb se ofrece a euríbor + 0,99 %, igualando a su famosa Hipoteca Naranja. Además, la equivalencia no se detiene en el tipo de interés. Podrán beneficiarse de estas medidas "los colectivos más vulnerables", que el Gobierno ha catalogado como aquellos que se encuadren en estas situaciones de renta: Casos que en su unidad familiar no superen en 3 veces el nivel de renta del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos, 1.597 euros mensuales, es decir, 19.164 euros anuales). Cuya cuota hipotecaria sobrepase el 50% de los ingresos netos.

Personas o familias que hayan visto una "alteración significativa de las circunstancias económicas", es decir, que el pago de la hipoteca sobre la renta familiar se haya multiplicado por 1,5 veces en los últimos cuatro años -es decir, que si suponía un 40%, haya pasado a ser un 60%-; que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos; que se trate de crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda del deudor y concedido para la compra de la misma. Además, los beneficiarios deben cumplir alguna de estas circunstancias: Familias numerosas o con menores de 3 años de edad. Unidades monoparentales con al menos dos hijos menores a su cargo. Familias que tengan a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33% o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral.

Deudores en paro y que hayan agotado las prestaciones por desempleo. Familias en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral. Personas en algunos supuestos de violencia de género. Estas personas "van a continuar en su casa sin coste alguno durante dos años", ha señalado el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, quien valora esta consecuencia como "un alivio muy importante".

Fondo social de viviendas Además, la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha anunciado que se creará un fondo social de viviendas destinado al alquiler, "a precios bajos, muy razonables para personas que no tengan vivienda". Luis de Guindos ha explicado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que la bolsa de pisos para alquilar se nutrirá de los inmuebles adjudicados por impagos propiedad de la banca, muchos ahora en manos del FROB. Aportaciones de otros grupos Santamaría ha explicado que estas son las medidas "más urgentes, más inmediatas, que hay que poner en marcha ya", y que este decreto ley "pasará a las cortes generales a un proceso de diálogo y negociación política en la que esperamos aportaciones de todos los grupos, especialmente del grupo socialista". Técnicos del Gobierno y del PSOE han negociado durante los últimos días con el fin de alcanzar un acuerdo que quedara reflejado en el decreto, que finalmente se ha aprobado sin que hubiera un pacto.

Entre los aspectos que se dejan para la negociación parlamentaria, la vicepresidenta mencionó la modificación de los intereses de demora que cobra la banca, medidas para garantizar la independencia de las tasadoras respecto a los bancos, limitar el valor de la vivienda que se adquiere para evitar el sobreendeudamiento e iniciativas para evitar las cláusulas abusivas en las hipotecas. "Se trata de un problema estructural: toda la sociedad es responsable de que se permita esta discrimianción sistemática", añade Ramírez de Olano. CEAR Euskadi y SOS Racismo-Bizkaia están elaborando un informe en el que analizarán la información recabada el viernes, realizarán una serie de recomendaciones de buenas prácticas para la no discriminación en el sector inmobiliario y explicarán los pasos que debe seguir una persona que tope con este tipo de racismo. En las mejoras zonas de Barcelona y Madrid es donde se observará el mayor aumento anual, llegando éste a superar en varias de ellas el 10%.

Decir a la gente que esto va a retomar es tirar dinero a un pozo sin fondo. Villarino) Pero muchos bancos no terminan de ver claro este posicionamiento político, precisamente porque una moratoria total en los desahucios les impediría hacer desalojos en pisos ocupados de forma ilegal. "Es realmente bueno para todos. Por su parte, para el director de Activos Inmobiliarios, Juan Barba, el éxito logrado con Bull “nos permite ser optimistas con respecto a las carteras que planeamos sacar al mercado mayorista en el segundo semestre del año, y que también conllevarán la creación de vehículos de inversión” a través del FAB. La presencia de estos fondos buitre es una muy mala noticia para las personas hipotecadas, ya tuvieran hipoteca o préstamo personal con Caja Madrid (hoy nacionalizada en Bankia tras abducir 57.192 millones de euros públicos).

En estas cartas, Hacienda comunica la orden de embargo de bienes o derechos de los caseros, por sus deudas fiscales, e insta a los arrendatarios (que no han cometido ninguna infracción) a que faciliten sus propios datos para iniciar el cobro directo de los alquileres en las oficinas de recaudación. Tras una ejecución hipotecaria, el arrendatario pasa a pagar su alquiler al banco Por otra parte, los procesos de desahucio, que a menudo solicitan las entidades financieras después de tramitarse una ejecución hipotecaria por impagos de la hipoteca, han registrado su segundo récord trimestral consecutivo. Una vez que los tipos de interés suban, ante la falta estructural de demanda, se reactivará la bajada de los precios de la vivienda»

El boom inmobiliario y la hiperactividad económica habían saneado las cuentas del estado. para nosotros 2011 ha sido el peor ejercicio de toda la crisis por la escasez de préstamos hipotecarios ¿el sector de la vivienda es un sector estratégico para realia o cada vez tiene menos peso? hemos cambiado el peso de nuestro negocio totalmente. Esto supone, que el banco vende a otros las hipotecas, traspasando los riesgos que conllevan esas hipotecas junto con los beneficios, de esta forma el banco cierra la operación con beneficios, pudiendo seguir comercializando hipotecas sin riesgo. Las aseguradoras cubren a las familias que solicitan hipotecas de alto riesgo para que el banco les conceda la hipoteca. En cambio, en otros países de Europa, no hay letras más pequeñas de tres milímetros. Existen varias alternativas, si bien las más recurrentes son la ampliación del plazo del préstamo y la aplicación de un periodo de carencia total o parcial. Las tasaciones hipotecarias tienen una validez de seis meses desde el momento en el que se efectúa. Hay que tener en cuenta que, muy a menudo ese interés inicial es menor que el que se aplicará después, de modo que las primeras cuotas -del periodo de interés fijo- serán inferiores a las posteriores que resulten después de la revisión del tipo de interés.

La TAE: Para comparar las diversas ofertas es especialmente importante fijarse en la “Tasa Anual equivalente” (TAE), que es el tipo que efectivamente se paga teniendo en cuenta las comisiones que cobra la entidad de crédito, y la forma y tiempo en que se hacen los pagos (por meses, por trimestres, anticipados o no: estas diversas opciones hacen que lo que efectivamente has pagado en un año varíe respecto de lo que habrías pagado teniendo en cuenta solo el interés nominal. La TAE es, podríamos decir, el interés ‘real’ de un préstamo, porque incluye no solo el interés nominal, sino otros gastos, y cómo se va a devolver. “En el mercado anglosajón las entidades exigen una garantía que se obtiene con la contratación de un seguro que proteja al acreedor en caso de impago y esto incrementa considerablemente los costes para el consumidor”, subraya.

A su juicio, no se debe hacer demagogia con este asunto sólo por las circunstancias actuales de crisis económica. No es ningún secreto que no deba ser revelado: incluso Wikipedia cuenta con una entrada dedicada expresamente a esta técnica, consistente en "insertar una llave realizada con la posición más baja a la que llegan los pistones en ese tipo de cerradura y golpearla con un objeto, separando así los pistones de los contrapistones, liberando así el giro de la llave". ¿Qué pasa si te trasladan a la otra punta de la ciudad? ¿O si te echan y encuentras una oferta buenísima en Barcelona? ¿Y si te enamoras de una chica de Sevilla y te apetece irte a vivir con ella? Por supuesto, siempre puedes vender o alquilar, pero lleva tiempo, no siempre es fácil encontrar compradores o inquilinos, y psicológicamente cuesta muchísimo deshacerte de tu hogar o dejar que unos extraños vivan en él. Ya de entrada estás limitado. Momento en el cual muchos compradores potenciales ven con pavor que no pueden pagar el precio que les piden.

Lo relevante de este cambalache es la desaparición de los préstamos otorgados del balance contable, lo que permitirá repetir una y otra vez la operación con el mismo capital social. Así lo reconocen las agencias que han acudido al Simed con el producto bancario como principal integrante de su oferta. El gerente reconoce que hay productos con los precios más bajos de la última década y señala el interés que han despertado en mercados crecientes como el ruso o el chino. Anteriormente, estos activos debían estar cubiertos al 31%, 27% y 25%, respectivamente. Banesto, por su parte, es un caso particular, ya que hasta hace muy poco era el único banco que tenía en su grupo una inmobiliaria, Urbis, que fue vendida a Reyal. Algunos de los canales de acceso más frecuentes para ellos también son las consultoras chinas que colaboran con consultoras españolas, así como inmobiliarias que ofrezcan un servicio bilingüe. Un aspecto que hará que las hipotecas vuelven a convertirse en un producto gancho, es decir, más ideadas para captar nuevos clientes o fidelizar a los antiguos que para generar un gran margen de intermediación por euro prestado.

Este aspecto provocará la reducción generalizada del diferencial sobre el euribor al 0,75% y la aparición masiva de hipotecas a 35 años. Ahora mucha gente solo se fija en la rentabilidad de la vivienda que es mucho más alta que la que ofrece la renta fija, pero ¿qué sucederá cuando se corrijan las valoraciones actuales de las distintas clases de bonos? ¿Que ocurrirá cuando los bancos ya no den el 0% de interés por los depósitos, sino el 1,5%? Que saldrá dinero del mercado inmobiliario en búsqueda de rentabilidades que sean mucho más sanas, sobre todo teniendo en cuenta los gastos de transacción, la iliquidez y la probabilidad de impago que sufren los pisos. El diferencial es del 0,90% sobre el euríbor el primer año y del 1,25% el resto de años.

Su deuda es equivalente a la suma de tres factores: la diferencia entre el importe del préstamo pendiente y el valor de la vivienda en la subasta, los intereses de demora y las costas judiciales. Finalmente, los edificios en construcción suponen, en diciembre de 2015, un 5% del total. La banca española, preparada para sacar “los muertos del armario”: habrá más fusiones para reducir costes La venta de paquetes de inmuebles, una vía de escape La banca no sólo exprime la vía de venta de inmuebles al particular o pequeño inversor a través de sus sucursales o de agencias inmobiliarias. Hoy Loli tiene que hacer frente a la mitad de una hipoteca de 400.000 euros: “Un día me llevó al banco y me dijo: ‘Firma aquí’. Un entorno económico más que propicio para que los bancos incrementen el desagüe del empacho de ladrillo acumulado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Bajo este presupuesto el Gobierno se compromete a hacer frente a los depósitos si el banco falla. Rocío, a las puertas de un desahucio inminente, estaba a la espera de que le concedieran uno de esos alquileres, pero le decían que no quedaban viviendas disponibles. Así que los tipos de interés mínimos y la rebaja en las cuotas han sido el nombre del juego desde finales de la década de 1980. Según la agencia de tasación Tinsa, hoy un piso vale casi un 24% menos que en diciembre de 2007, cuando la burbuja tocó techo. A pesar de que esta posibilidad está prevista legalmente, los bancos españoles no están por la labor de aceptarla como moneda de cambio cuando alguien no es capaz de hacer frente a sus pagos. La plusvalía es un impuesto sobre el incremento de valor en los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU), y la cobra el Ayuntamiento. Pactar una carencia total: consiste en no pagar nada al banco durante un tiempo, pero conllevaría a un incremento de la deuda, porque a lo que se debe se sumarían los intereses correspondientes de ese periodo. Si el banco no da su mano a torcer y se niega a acoger cualquiera de las dos posibilidades, la tercera alternativa sería plantear la dación en pago y eliminar la deuda por completo, sin olvidar el embargo de la vivienda.

El Banco de España lo ha consentido. (EFE) “Nosotros lo primero que hacemos es denunciar. Eso sí, según advierten los expertos, no tendrá nada que ver con los créditos "de riesgo" concedidos por las entidades financieras en época precrisis. El que me da ánimos de ésta manera sabe de lo que habla: es un Policía Nacional del distrito madrileño de Vallecas, y ha visto ya muchos, muchos robos. El Fondo CIM Euro Fixed Income, de Pioneer Investments, que se vende a ahorradores italianos, tiene 11 millones de euros en los bonos. Pimco, controlado mayoritariamente por la aseguradora Allianz, con sede en Munich, gestiona el mayor fondo mundial de bonos y tiene 829.500 millones de dólares (532.755 de euros) bajo gestión en representación de planes de pensiones de empresas. En España, primero el decreto impulsado por Elena Salgado, y la más reciente, la reforma de Luis de Guindos. Ésta última, como la de Salgado, tiene entre sus principales objetivos facilitar la apertura del crédito.

A su lado, su abogada, A.C.B., designada de oficio y a la que recurrieron cuando la ejecución estaba en una fase irrecurrible, demasiado tarde, asiente cómplice. nunca debería superar el 1%-2% del coste de la vivienda. Cuando se le inquirió al respecto en el Congreso, Zapatero advirtió de que no se puede poner en riesgo la delicada salud financiera de las entidades bancarias españolas, inmersas en pleno proceso de reordenación. Hay quien sugiere recetas intermedias. Pero en el mercado inmobiliario el proceso de bajada puede durar años. En un estudio anterior (ver aquí) también observamos que ciertas características socio-económicas de los candidatos afectan la probabilidad de respuesta.

Por si fuera poco, seguimos dándole vueltas a la modificación de las normas vigentes sobre VPO, pero sin saber el rumbo exacto, cuando lo que tiene que ocurrir realmente es que esta tipología de viviendas deben desaparecer plenamente. Se ha desmostrado por activa y por pasiva que no cumplen la función de facilitar el acceso a la vivienda, existen zonas en el pais que están limitando la bajada de los precios de la vivienda libre y se ha usado mayoritariamente como foco de fraude y bolsas de alquiler de dinero negro. cuando llega esta situación, ¿qué se puede hacer? si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. Esta fue la primera piedra del edificio de esta gran estafa en la que estamos envueltos hoy en día. completas. Últimos pagos fraccionados de I.V.A.

Esto conlleva que tengan que despedir a sus empleados y que pasen a tener una actividad mínima o incluso ninguna. Matilde nos cuenta que hace dos años alquiló esta misma vivienda a un matrimonio ecuatoriano y que “al principio todo fue bien, pero me enteré que realquilaban las habitaciones a otros compatriotas y organizaban fiestas y algún que otro altercado. Siempre es recomendable pedir antes de la compra una nota simple en el Registro para comprobar si el inmueble está libre de cargas. El candidato ideal para un banco es aquel que comenzó a trabajar joven, que no presenta periodos de inactividad, y que refleja una progresión/mejora laboral. Escrituras y notas simples de propiedad Las propiedades son, junto con los avalistas, las mayores garantías de recuperación del dinero para el banco. Puede ser una oferta o un beneficio único de la propiedad, busca lo que active el compromiso del cliente. Investiga las objeciones que impiden cerrar. “Si ves que el 40% de las ventas son para especular, está claro que algo va mal”.

Hay que recordar no obstante, que la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa no tributa. Ha tenido que dejarla en 135.000€. Esto no es así en la inmensa mayoría de casos. De continuar esta tendencia, los efectos en el mercado inmobiliario por esta vía pueden ser intensos. Todo lo anterior supone una previsión creciente de la demanda de vivienda para invertir y la consiguiente mejora en la oferta de alquiler. El hecho de que se haya reducido fuertemente el período de desahucio del inquilino moroso, lleva a la salida de más vivienda al mercado de alquiler con lo que los precios de los pisos, y las rentabilidades de las mismas, bajan. Es decir, los bancos pueden vender la vivienda del embargado a un valor inferior al de su tasación, dejando la cantidad restante como deuda para el embargado, que además de perder la casa sigue teniendo que hacer frente a sus obligaciones con el banco.

El programa de mediación de deuda hipotecaria puesto en marcha en Zaragoza, en el marco de un convenio entre el ayuntamiento de la capital aragonesa y el Gobierno aragonés, ya dado sus frutos en poco más de cinco meses de vida. Si por ejemplo se le estropea la nevera, ¿estoy obligado a reponérsela? ¿No puedo exigir que la pague el inquilino si la estaba utilizando él? Según el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, relativo a la conservación de la vivienda, «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario». Es la única forma de evitar que los bancos sigan abusando de los derechos de la parte débil del contrato.

Mi recomendación al comprar pisos de bancos, es que exijas siempre leer con antelación la minuta de la compraventa y que pidas siempre al banco todos los justificantes de estar al corriente de pago antes de firmar. Y ayer presentó un préstamo a tipo fijo al 2,5% por hasta treinta años. En resumen, al avalar un préstamo se tienen las mismas obligaciones que el solicitante (más en ningún momento los mismos derechos). Por eso avalar un préstamo conlleva una gran cantidad de riesgos siendo el primero de ellos el pago de la deuda. Con todos los consumidores gastando, la economía despega y todos ganamos. Estos límites para deudas estándar son los siguientes: Es inembargable el salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente, que no exceda de la cuantía señalada para el salario mínimo interprofesional (2015 es igual 648’60€).

Si el usuario es nuevo, deberá pagar un tipo de interés del 1% diario. aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó tampoco es una solución declararse en quiebra o suspensión de pagos porque los casos que se han producido en españa no han conseguido deshacerse de la hipoteca, sino aminorar deudas con organismos o lograr quitas de créditos personales regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco lo más recomendable es que seas proactivo y vayas al banco en cuanto veas que vas a tener problemas con el pago del crédito hipotecario. El comentario fue reprochado por el mando, que pidió "silencio" a los agentes. Al final, para que no faltara nada, se desmayó y tuvo que recibir asistencia en una ambulancia del 112, a las puertas de Bankia, que recibió un unánime reproche de los transeúntes al conocer lo que estaba sucediendo.

Los concentrados, cerca de las 13.00 horas, abandonaron el lugar con la advertencia de volver y entrar en Bankia. Desahucio Vanesa acudió esta mañana a apoyar a, Mañana será la que apoye a Vanesa... Sobre Vanesa, de 26 años y madre de dos hijos, de 18 y 4 meses, pesa la amenaza de ser desalojada mañana, jueves día 30, de su vivienda de la calle Papagayo, a la que accedió sin forzar la puerta. Han detenido las ventas a la espera de una recuperación del mercado.

Precios iguales en viviendas peores Según un estudio de la organización de consumidores OCU, basado en 54 ofertas inmobiliarias de Madrid, Barcelona y Benicàssim, “a pesar de que algunos pisos de los bancos son más baratos que la media, no significa que sean una buena oportunidad”. Es decir, el dinero público acaba en sus manos por la deducción fiscal. CONCLUSIÓN: Por sexta vez el banco, sin abonar un solo euro de su caja de caudales, ha ingresado el importe del préstamo saldado por la cesión al Sareb del inmueble en cuestión. Y lo más importante: tanto en el primer caso, como en el de carencia total, los intereses se siguen devengando, ya que se retrasa el pago del capital -y, en ocasiones, también los intereses- encareciendo más y más la hipoteca. Puede entenderse fácilmente con un ejemplo práctico: se contrata una hipoteca de 240.000 euros a un plazo de 25 años, con un interés del 4,5% anual.

Según las previsiones del Observatorio de la Financiación Familiar de esta compañía, en 2016 podrán verse de nuevo hipotecas variables con tipos de euríbor +0,5%, es decir, con diferenciales que no se veían en el mercado desde hace un lustro -actualmente se mueven entre el 1% y el 2%-, lo que reducirá aún más los márgenes comerciales de los bancos. En 2016 podrán verse de nuevo en el mercado hipotecas variables con tipos de euribor 0,5% Previsión que coincide con la de otro experto del mercado hipotecario. Una ruina. Obviamente estamos hablando de la media. En concreto, el 24,2% de las negociaciones están centradas en un activo inmobiliario de alto riesgo en reino unido.

El racismo institucional y el racismo social se realimentan, dado que los propietarios que sólo alquilan a nacionales se escudan en asociar inmigración con hacinamiento y exclusión social, pero es la discriminación la que aboca a la marginalidad. recuerda que no sólo las personas inmigrantes sufren el racismo, sino que aquellas cuya piel no sea blanca se exponen a la discriminación y a ser percibidas y tratadas como extranjeras, aunque hayan nacido en España. [A las 17.30 horas en el piso desde el que el prestamista maneja su negocio sólo están él y una secretaria. Puede que quiera comprobarlo por sus propios medios.

Las hipotecas que financian el 100% de la compra de una vivienda, sencillas de conseguir antes de la crisis pero desterradas de los bancos a medida que se restringía el crédito y la oferta hipotecaria perdía lustre, vuelven a contemplarse en las oficinas bancarias. ya nadie puede estar seguro de nada y lo que antes era impensable –no poder pagar la hipoteca- desgraciadamente está hoy a la orden del día. Tengo una consulta, duda o notificación sobre un inmueble o crédito de Sareb, ¿a quién me tengo que dirigir? ​Sareb tiene delegada la gestión de sus activos en las entidades comercializadoras. Han intentado calmar los ánimos al anunciar la paralización durante dos años de los desahucios en aquellos casos que sean de extrema necesidad, lo que despierta muchas dudas. Las ‘ponen guapas’ para que entren por los ojos. Así que el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, verbalizó ayer en el Congreso lo que ya rondaba por la mesa del Consejo de Ministros desde hace semanas: el Gobierno permitirá acogerse a la dación en pago, esto es, la entrega de la vivienda para saldar la hipoteca.

La Sareb, al ser una entidad pequeña, delega su venta a los bancos que le han cedido esos inmuebles que, a su vez, son capaces de ofrecer hipotecas 100 % financiación. El Banco, además de la Hipoteca, exigía al comprador un Aval. Todo ello te permitirá valorar implicaciones y gastos y adoptar una decisión fundada sobre si te interesa o no suscribir el contrato. Es importante tener en cuenta que las características del préstamo que figuran en esta ficha personalizada no conllevan ninguna obligación para la entidad. Es decir, una potencial e ingente bolsa de inmuebles procedentes de particulares que caerá en sus manos como un gotero alimenta a su paciente, atomizados y diseminados y de una calidad variable, "cuando no dudosa", añade Baena. La forma por la que recaen estos activos en sus manos es más lenta y engorrosa Su origen y la gestión son diferentes de los de los activos 'A'. El real decreto ley aprobado el pasado 3 de febrero exige incrementar las provisiones hasta un 80% para el suelo adjudicado, al 65% para las promociones en curso y dotar las viviendas terminadas al 35%.

Es importante revisar esta condición, ya que, según la ley, los clientes tenemos el derecho de pactar con nuestro banco qué préstamo queremos pagar antes. Las comisiones: es probable que la entidad financiera nos haga pagar comisiones altas. Según Tinsa, el precio de la vivienda se redujo a finales de junio a un promedio del 2,9% en todo el país, cuando seis meses antes lo hacía al 4,5%. Mejora la accesibilidad Desde máximos, el balance que arroja la estadística muestra cómo el ajuste acumulado varía desde los más suaves, de poco más del 30% registrados en Extremadura, Baleares o Galicia, pasando por las regiones donde se supera el 40%, lideradas por Cataluña (-49,9%), Valencia y Aragón (-48,7%), Navarra (con el -48,6%) Madrid (-47,3%); y culminando en Castilla-La Mancha, la única donde las casas han perdido más de la mitad de su valor (-52,6%).

Con este panorama en los precios, ¿qué está ocurriendo con las ventas? 2014 ya cerró con un volumen total de transacciones superior al del año anterior y lo previsible es que este ejercicio esa tendencia se consolide y se vendan casi 400.000 viviendas en total (en 2014 se alcanzaron las 360.000). Sin embargo, la rapidez con que se venden dista mucho de unos lugares a otros. Un promotor puede ceder las viviendas al banco y empezar de cero. Un escenario al que debe añadirse la dificultad, mucho menos visible, de hacer frente al precio del alquiler. Según datos del Consejo General del Poder Judicial, de los más de 16.000 desahucios que se consumaron el 2013 en Cataluña, el 67% fueron por incapacidad de pago del alquiler. Bankia dispone de viviendas por 4.572 millones de euros, Santander de 3.753 millones, Banesto por otros 3.623 millones, Catalunya Caixa por 1.973 millones (10.000 pisos), Banca Cívica de 992 millones (10.065 casas), Novagalicia Banco 922 millones (7.688 viviendas) y CaixaBank por 914 millones de euros.

En total, se vendieron 22 inmuebles en la subasta, sin contar las viviendas que se adquirieron en los stands de los distintos promotores. Tulipp destaca la gran oportunidad que aprovecharon los adjudicatarios del inmueble vendido a menor precio, situado en Madrid y adquirido por 96.000 euros. Los bancos y la ralea de letrados de los Servicios Jurídicos están acostumbrados al atropello y a la prepotencia, pero les vamos a demostrar, desde la asociación, la vigencia del método del “gallina” (quien se acojona primero) o retiran el certificado de marras o emprenderemos las acciones que le corresponden ante tal falsificación de la verdad. Todavía no se han publicado las dos estadísticas oficiales (INE y Ministerio de Fomento) de precios correspondientes a todo 2014, pero con las últimas cifras disponibles se puede concluir que los inmuebles se han depreciado más del 30% desde 2008. Es habitual y normal que desde el primer momento en que tengamos dificultades de pago empecemos a sentir una gran angustia. Que fíjate que el precio de los pisos ya está subiendo. ¿Los padres no pensaban que al vender los pisos al precio que los estaban vendiendo, estaban arruinando a la siguiente generación (sus hijos)?. Pero que su vez permite al comprador particular, acceder a inmuebles a precios muy razonables. Junto al SAREB, los bancos libran la batalla por su cuenta.

Aunque la mayor parte de las veces no está a la venta, porque si se pusiera, el mismo cliente no querría comprar un inmueble que no está registrado a favor del banco, o que tiene una carga hipotecaria que no está levantada o que el banco no tiene aún la posesión, aunque ya sea de su propiedad. Aseguraos de que os aplican la última reforma de julio de 2011 y que no os embargan más de la cuenta: no os pueden tocar los primeros 962 euros del sueldo, y si tenéis personas a vuestro cargo, el mínimo inembargable puede alcanzar los 1.347 euros. Prevé que la construcción se reactive sin necesidad de agotar antes el stock ­Los indicadores del mercado inmobiliario comienzan a repuntar tras años de absoluto parón de ventas de pisos aunque las elevadas tasas de paro y el alto endeudamiento de las familias mantienen todavía muy limitada la posibilidad de comprar una vivienda para gran parte de la población malagueña.

Los tres participantes de cada grupo entraban en las mismas inmobiliarias, pero de forma muy espaciada, para no levantar ninguna sospecha. Así que con lo que acabamos es con un complejo sistema de subvenciones y favoritismos por parte de prestamistas, propietarios de viviendas, agencias públicas y la Fed. Esto quiere decir que la norma se aplica a las nuevas hipotecas pero no aporta una solución a quienes se enfrentan hoy a la subasta de su casa por no poder pagar el préstamo y, tras perderla, siguen teniendo pendiente el pago de la parte proporcional que no cubre la venta. También nos arriesgamos a que no nos concedan préstamos personales por ser clientes de más riesgo.

casa rural en vitoria

lunes, 30 de marzo de 2020

Malvender a causa de los inquilinos

la zona de la universidad
Mantenimiento de instalaciones: Mantenimiento antena TV/ portero automático /extintores edificio -no garaje-1,2 € vecino/mes.

Este periódico lleva intentando desde hace más de cinco semanas recabar la opinión del director general de la Vivienda, Fernando Nasarre, pero desde el Ministerio de Fomento sólo han respondido con el silencio.

No obstante, si la Administración no va hacia los ciudadanos, a veces los propios vecinos se plantan ante los técnicos y los políticos.

Carlota Teresa Fernández Díaz no ha visto el debate sobre el estado de la nación.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un crecimiento del 18,6%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril fue de 1.241 euros, lo que supone una caída del 5,1% interanual.

Pero no estaban.

El gobernador de la institución supervisora, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, aprieta para que las entidades se desprendan de ese lastre y saneen sus cuentas.

Si lo que deseas es una hipoteca que te financie la totalidad del valor de tasación de tu nueva vivienda, deberás considerar la opción de adquirir una vivienda propiedad de la entidad bancaria en la que vayas a solicitar la hipoteca, puesto que, los bancos sólo ofrecen hipotecas 100 con el objetivo de reducir el enorme stock de viviendas de que disponen.

Si deseas echar un vistazo a las hipotecas 100 que ofrece actualmente el mercado, puedes hacerlo En muchas operaciones de compra - venta de viviendas interviene la figura del dinero negro, también llamado ''dinero B''.

Su precio es de 180.000 euros.

Para las familias numerosas, los límites de ingresos se incrementan hasta un 20%.

No obstante, también hay que medir los límites y no exigir un margen demasiado exagerado que ‘espante’ tanto al comprador como al cliente.

Acordar subir el precio de compra a cambio de llevar a cabo determinadas reformas.

Estamos hablando de inmuebles que quizás hayan cambiado ya de manos y en los que haya un nuevo propietario que estaría protegido por ser poseedor de “buena fe”.

Estado arrendaticio: El notario exigirá del vendedor que manifieste en la escritura que la vivienda está libre de arrendamientos y ocupantes o, en otro caso, quienes son y cuáles son sus títulos de ocupación.

Comprobación registral de titularidad y cargas y seguridad en la compra: Mediante petición de información registral previa y presentación inmediata de la escritura en el Registro de la Propiedad.

Con este ejemplo puesto en bandeja, a la pregunta de si la estrategia del ministro de Economía, Luis de Guindos, hará que los precios de la vivienda bajen con la reforma financiera, la respuesta es definitivamente "sí".

Según expertos del sector, la reestructuración bancaria ha logrado en cuestión de horas lo que el Ejecutivo de Zapatero no ha logrado en muchos años y, por primera vez, los pisos cada día cuestan menos.

Esa misma semana me enviaron a mi correo los planos de varios modelos que tienen a la venta así como los precios y decidí concertar una cita para verlos.

Sin embargo, en los casos de subrogación de hipoteca, generalmente los gastos serán asumidos por el comprador.

El resto de grandes mercados españoles registra descensos en sus precios.

Su ansia por cerrar operaciones le pueden llevar a malvender su vivienda, pero también hay analistas que dicen que, hoy en día, sacar rentabilidad con el mercado inmobiliario se hace imposible con la que está cayendo, con los canales de financiación de los bancos cerrados, según el diagnóstico del Banco de España en el último informe de estabilidad financiera, con un paro galopante y una incertidumbre creciente por los problemas europeos.

En todo caso, si tiene esa sospecha, como dice el analista independiente no desprecie a los agentes de la propiedad, al menos, como fuente de información: ¿Cuánto tiempo tienen los carteles? ¿A qué precio? ¿Anuncian rebajas que están haciendo respecto al primer precio de venta? Y no está de más entrar en las oficinas para preguntar a los comerciales sobre si venden, o no, a qué precio, si hay demanda o si ese barrio en concreto está muerto.

De lo contrario, casi es mejor alquilar una vivienda que comprar ahora una y solicitar una hipoteca, cuyas condiciones siguen siendo bastante rígidas para las rentas bajas.

Los inversores inmobiliarios inteligentes esperan a comprar barato, a precios de mayorista, para venderlos luego más caros.

Puede variar según el municipio donde esté ubicada la propiedad.

Un factor, gobernantes corruptos.

Sin darse cuenta de que la rentabilidad de los alquileres no es tan buena (sobre todo si tienes una hipoteca que pagar) y de los gigantescos problemas que hay cuando un inquilino te sale rana (lo que es bastante común).

El equivalente a alquilar una vivienda sería como el dividendo de una acción que no varía de precio nunca.

Hay que romper con los miedos porque es evidente que así como estamos no vamos a ningún lado, con partidos que aceptan el dogma neoliberal.

Tu gran rival son las otras agencias, pero no subestimes el poder de putearte de tus propios compañeros.

¿Cómo? En realidad nuestro precio hace que el resto de pisos con similares características parezcan “gangas”.

La tendencia para este año señala una estabilización en el precio y un alza en las transacciones, con un aumento de la compraventa de vivienda usada en detrimento de la vivienda nueva, según Solvia Market View.

A continuación te contamos los pasos a seguir si quieres vender la casa por internet de forma rápida: Diseña un anuncio atractivo Es fundamental hacer un buen reportaje fotográfico de la vivienda porque la primera imagen tiene que captar el interés del comprador.

"Tenemos clientes que están preocupados y quieren terminar las operaciones cuanto antes, aunque tengan que bajar el precio de la vivienda", señala la experta.

“Pero hay libertad entre el agente y el cliente para acordar esta cifra”, aclaran.

Tú no puedes decir que en la política hay que incompatibilizar, que hay que limitar mandatos, que no puedes estar toda la vida en política; eso, una señora que ha estado en el gobierno, en la oposición, en el PSOE, fuera del PSOE, gobernando con el PNV, aquí, allá, en todas partes… por favor.

Valencia se trata sin duda del primer mercado a nivel nacional que ha mostrado correcciones en los precios de salida, incluso por delante de Costa del Sol, donde los precios de salida se mantienen invariables respecto al año pasado.

de la Red de Expertos Inmobiliarios, lanza un aviso a navegantes: "Varios notarios nos han comentado que algunos compradores obtienen descuentos de última hora en sus oficinas".

Pues no saben na los guiris Un país seguro con Seguridad Social decente, buen clima, estupendas infraestructuras y encima con pisos baratos.

La Consejería de Fomento y Vivienda ofrece información detallada sobre todos los aspectos relacionados con la venta de tu vivienda protegida: Procedimiento a seguir para la venta.

Requisitos y documentación.

Ten en cuenta que, aunque el precio de venta de una vivienda protegida es el que se acuerda libremente entre las partes, durante el tiempo en que la vivienda esté calificada como protegida, estos no deben superar el máximo establecido previamente: Precios máximos de venta de vivienda protegida para segundas o posteriores transmisiones.

Descalificación de la vivienda protegida Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación voluntaria, transcurrido el plazo que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogida.

Existe la posibilidad de descalificar una vivienda protegida para que deje de serlo y de estar sujeta a las restricciones que conlleva esta condición: Descalificación de vivienda protegida (Ministerio de Fomento) El texto derogado generalizaba la protección de la que gozaban los inmuebles construidos por el Estado y garantizaba la devolución de las cantidades entregadas más el 6 % de interés anual, bien por la aseguradora de la empresa o por el banco.

De esta forma, fija que la entidad responda en los supuestos en los que, como sucedió con la CAM en la promoción de Denia, no exigiera un seguro de responsabilidad civil o un aval.

Casi 50 años después, las Cortes aprobaron en 2015 una reforma del texto que, según el BOE dota al comprador de "mayor seguridad jurídica" y que entró en vigor el pasado 1 de enero.

Serra matiza que ahora "la promotora o cooperativa sólo tendrá que contratar un seguro o aval bancario que cubra las necesidades del comprador en caso de no entregar la vivienda desde que cuente con la licencia", algo "llamativo" ya que la mayoría de casos se produce antes de la obtención de este permiso.

Formalización: La formalización del préstamo hipotecario debe de hacerse en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad, junto con la Escritura de la compra venta en la mayoría de los casos.

La cifra de responsabilidad hipotecaria sobre la que se calcula el IAJD suele rondar el 150% del importe del préstamo, dependiendo de la entidad que lo conceda.

Gastos extraordinarios y posteriores a la compra: Contratación de suministros: Al tratarse de viviendas de segunda mano, normalmente se transfieren con todos los contratos vigentes, por lo que solamente hay que notificar un cambio de titularidad para poder continuar con las mismas condiciones.

El estudio lo achaca a varios factores como el descenso de la población por un saldo migratorio negativo, la toma de conciencia de que los precios inmobiliarios sí pueden bajar y, especialmente, una tasa de paro que seguirá siendo superior al 17,5% hasta finales Estas cuestiones "suponen cambios estructurales en el mercado que hacen inalcanzables los niveles de demanda superiores a 900.000 viviendas anuales", explica.

También se hizo un llamamiento al notario, que se desentendió de su responsabilidad y se limitó a repetir que aplicaría la ley tal como es, permitiendo la adjudicación sin ningún valor mínimo.

Pero no tienes el mismo nivel adquisitivo.

La vida y la tradición.

No se confunda…que le cobren menos no significan que le vayan a dar un mejor servicio o le garanticen que le van a vender su inmueble.

Entre 1992 y 2001, el número de viviendas protegidas (tienen un precio máximo y contemplan ayudas para su compra) ha caído un 53%.

Según datos ofrecidos por el INE, en España existen más de 3,4 millones de viviendas vacías, un 11% más que hace una década.

El Banco de España advirtió de que la morosidad, ahora en niveles históricamente bajos, acabará por aparecer.

Los datos del INE confirman que la burbuja inmobiliaria no sólo existe, sino que crece de forma acelerada.

Cómo mínimo, lo primero que habría que añadirle son los impuestos directos de la compra y posteriormente, los intereses que se han pagado de la hipoteca en los últimos años.

Tiene algunas cifras que a Pepito no le gustarían pero decide callar de momento.

Pepito toma una decisión importante: rebajará 20.000 € el precio.

Pozuelo, Majadahonda y Alcobendas son, por ese orden, las localidades con la vivienda libre de nueva construcción más cara en Los más baratos fueron Parla, Navalcarnero y Valdemoro.

Que el agente y el propietario sepan que has hecho tus deberes.

Un nuevo estándar para la normalización de comparables Por un lado, se ha aprobado un estándar para la normalización de comparables, teniendo en cuenta que el método de comparación es la base de la mayor parte de las valoraciones de inmuebles.

Estoy seguro de que los pisos que a mi me gustaban (los segundos) en realidad no los tiene vendidos, ni esos ni ninguno.

Pese a ello, el esfuerzo financiero para la adquisición de una casa se situó al final de 2013 en el 33,2%, «creciendo un 24,3% desde 2012 por razón de la pérdida de exenciones fiscales [en el IRPF, por la compra de la primera vivienda habitual] y por el comportamiento de los salarios», apunta el estudio.

Para devolver el dinero de más cobrado a los adjudicatarios, la compañía habrá de ingresar además un depósito a favor de la DGA.

Los gastos El abono de los posibles gastos de cancelación de cargas y gravámenes (por ejemplo, hipotecas...

Es un medio para vincular a ambas partes.

Gastos de la compraventa: Son cuatro los gastos derivados de la compraventa: Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente llamado Plusvalía Municipal).

Escritura pública en la notaría.

Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Impuestos (antes llamados Derechos Reales).

El comprador, además, tiene que tener en cuenta 'el cansancio mental' del vendedor, que se mostrará más receptivo si percibe que cerrará el trato de manera rápida e 'indolora'.

En caso de que no sea posible, se inicia la ejecución del inmueble.

El banco o caja convocará una subasta, y en el día de su celebración, pueden pasar varias cosas: que quede desierta y entonces el banco o caja se adjudique el inmueble por el 60% del valor de tasación (en caso de que sea vivienda habitual), que haya un comprador y con el importe se cancele la deuda del hipotecado o parte de la misma, o que el propio deudor cancele los pagos pendientes.

Solo en el último caso el actual propietario mantendría su casa.

Sin embargo, hay propietarios de viviendas que lo que prefieren es vivir “más sueltos” cada mes y prefieren amortizar cuota para disponer de más dinero a final de mes.

Seguramente no hayas puesto una lavadora en tu vida, o sí has puesto algunas pero no recuerdas trucos de cómo lavar prendas delicadas o con manchas difíciles.

con su actual redacción.

Contratar o no una hipoteca para adquirir una primera vivienda es uno de los "quebraderos de cabeza" más comunes entre los jóvenes que deciden independizarse, y que no tienen claro si es mejor alquilar o decantarse por una inversión de futuro, como es la compra.

En España se alquila menos que en otros países de Europa, aunque poco a poco la cifra aumenta.

En algún caso, detentan el monopolio de toda la vivienda protegida.

El efecto positivo que podría tener la salida al mercado de 40.000 viviendas de protección pública -el 53% de las 73.000 previstas en un inicio- está neutralizado.

Por eso muchos compradores tratan de conseguir una casa más barata, aunque en numerosas ocasiones quede alejada de los sus deseos iniciales.

PACTOS FRENTE AL EMBARGO Los desahucios propiciados por embargos judiciales derivados de impagos de la hipoteca son la salida más difícil y creciente por los problemas económicos de muchas familias perjudicadas por el desempleo en Castellón.

Esta estrategia irá acompañada del lanzamiento de un sello comercial "Sareb" que actuará a modo de garantía de la "fiabilidad y oportunidad" que supone la compra de estos inmuebles, según la sociedad.

Por su parte, las hipotecas destinadas a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 17,4% (18.957 préstamos), debido, tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (+17,8%) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (+13,2%).

Así, con los tipos en mínimos, si tienes trabajo y la entidad te puede subrogar, compras seguro”, arguye Galindo.

Estoy a punto de hacer la tasación de la vivienda que quiero comprar.

A la hora de realizar esta operación Yolanda deberá descontar al importe ingresado por la venta, todos los gastos e impuestos añadidos por la operación (ITP, notaría, gestoría, registro, etc.) y el préstamo pendiente por amortizar en el caso de que la vivienda estuviera hipotecada todavía.

El «chollo» en cuestión está publicado en una web inmobiliaria española, pero no es real.

¿Cómo le explicamos esto a nuestros hijos? Fíjate que en 2008, cuando Lehman Brothers quiebra, se oyen cosas como que “la avaricia rompe el saco”, “el sistema financiero ha fracasado”, “se ha estirado demasiado de la cuerda”, “hay que reformular el capitalismo”.

Es decir, que no se entregaron las casas a sus compradores y tampoco se les devolvieron las cantidades de dinero aportadas.

( Febrero 2003 ) C.A DE Málaga: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE DUPLICÓ EN LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS EN LA CAPITAL El precio del suelo creció un 18,9% en 2002 en la capital, la mayor subida registrada desde 1996, según el 5º Informe de suelo residencial elaborado por el Grupo i, que resume que en esos siete años se incrementó un 201%.

Para, “adquirir una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 5,2% y se tarda 19,4 años en recuperar la inversión inicial”.

O eso se supone, eso esperamos.

Con una hipoteca burbuja se pueden dar tres situaciones, que puedes resolver de distintas formas: NO quieres vender el piso y SÍ puedes pagar la hipoteca No hacer nada.

En este caso, la rentabilidad anual es de 3.830 euros (6.000 euros - 2.170 euros = 3.830 euros), que se pueden destinar, en parte, al mantenimiento y mejoras en el inmueble.

Asimismo, alquilar una vivienda lleva implícitos muchos beneficios para propietarios e inquilinos, ya que es más fácil afrontar los gastos, su conservación es más sencilla al estar habitada, además de los beneficios fiscales y desgravaciones del rendimiento neto para los arrendatarios del 50% al 60%, pudiendo llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 años.

El segundo cuarto del año se cierra con sólo tres CC.AA.

Además, en el conjunto del país, las compraventas aumentarán más del 15%.: “los precios se van a estabilizar , con presión al alza”.

El incremento en la tasa interanual fue del 7,3%, aunque la serie desestacionalizada es más prudente, ahí el incremento fue del 3,3%.

El número de compraventas ha pasado de una media de 25.505 al mes en 2013 y 30.783 en 2014 a 32.541 hasta noviembre del año 2015.

Sigue triunfando la venta de pisos de segunda mano Por tipo de vivienda, la venta de pisos cifró un aumento del 6,2% interanual, más que doblando el de octubre, pero reflejando un incremento menor en la serie desestacionalizada (2,9%), la mitad que en el mes precedente.

La deuda total española supera los 4,1 billones de euros (pública, privada y bancaria), de los que más de medio billón de euros son deuda hipotecaria.

Y años de gastos hasta solucionar el asunto.

Pero bueno, a veces la sinrazón es la que marca las vías a seguir.

Absolutamente todos tienen en su hemeroteca esta frases, seguramente conscientes de que si se derrumbaba el ladrillo todo caería como un castillo de naipes, ya que gran parte del crecimiento económico del país estaba construido sobre el ladrillo y el endeudamiento.

En caso de que el vendedor no facilite estos datos, simplemente con la dirección de la vivienda se puede acudir al Registro de la Propiedad.

Fotocopia del recibo de pago de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), donde figurará el valor catastral del inmueble, dato fundamental a efectos de numerosos impuestos y que se necesita para diversos trámites.

Certificado expedido por la comunidad de propietarios de encontrarse al corriente de pago.

El plano general de la vivienda, que se necesitará posteriormente para entregar al banco o caja al que, en su caso, se le solicite el préstamo hipotecario.

Según éste varía en función del riesgo y del grado de desarrollo del suelo.

Amortizo en plazo Supongamos ahora que en lugar de amortizar en plazo decido amortizar en plazo.

Las ayudas a la rehabilitación que se concedan de acuerdo a los planes de vivienda no tienen necesariamente este carácter, debiéndose de estar al caso concreto.

Algunas normativas como el Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, son intentos legislativos que pretenden, sin conseguirlo, remediar esta difícil situación del lanzamiento de la vivienda de los deudores hipotecarios.

Sin embargo, los intereses actuales de los depósitos son muy bajos, por lo que hay que valorar todas las opciones.

Tras el desahucio, ¿sigo teniendo deudas que saldar con el banco o ya no? En la mayoría de los casos, el hipotecado sigue debiendo el resto de la deuda que le queda por pagar al banco más los intereses de demora, además, de las costas del proceso judicial que el banco cargará sobre el desahuciado por llevarle a juicio.

pues la respuesta es obvia...

Se trata, en definitiva, de un modelo más justo que el que se aplicaba hasta 2002.

Puede encauzarse a través de su póliza de auto (si tiene reclamación de daños contratada), aunque será una reclamación fuera de los convenios de siniestros de automóviles y de muy difícil defensa a no ser que exista declaración escrita del empleado que ocasiona el daño confirmando lo ocurrido y haciéndose responsable de ello.

Vivo en un bloque de pisos y ayer un vecino comenzó a hacer obras y a causa de la subida de los materiales estaba toda la escalera llena de polvo.

La cuantía de los seguros se determinará reglamentariamente".

Buena fe (1258 CC) "que supone una exigencia de actuación coherente y de protección de la confianza ajena" (STS de 12 de julio de 2002;RJA 6047/2002,y las que en ella se citan).

c) Cláusula "rebus sic stantibus" (mientras las cosas no cambien), que "se entiende implícita en todos los contratos, para el caso en que se produzca una alteración de las circunstancias al momento de cumplir el contrato, con relación a las concurrentes al tiempo de su celebración, así como una desproporción entre las prestaciones de las partes contratantes que produzcan el derrumbe del contrato por el aniquilamiento del equilibrio de las prestaciones" (STS de 10 de diciembre de 1990, 6 de noviembre de 1992, y 22 de abril de 2004; RJA 9226/1992, 9927/1990, y 2673/2004).

Hace 10 días se desplomó sobre mi vivienda el forjado de madera del piso de arriba, donde tienen la cocina y el baño.

Os dejo un gráfico hasta 2012 de esta relación en España: Vemos por ejemplo que en 2007 se pagaba 32 veces el alquiler anual, un verdadero disparate.

Mucha gente tiene insertada en su cabeza la idea de que alquilar es tirar el dinero.

La característica de los inmuebles y la localización también ha influido en las variaciones de precio que se han producido.

La vivienda nueva sube un 1,9%, mientras que el precio de las casas de segunda mano aumentaba un 1,7%.

No obstante, para proteger al inquilino se establece la prórroga obligatoria del contrato hasta cinco años, siempre que éste no manifieste al casero con treinta días de antelación que no desea renovarlo.

Para cubrir daños eventuales al local del propietario que podemos hacer, por ejemplo que un ladrón (de enchufes) provoque un incendio en una tapicería, ¿el seguro mínimo obligatorio del propietario lo aglutina, o solo estaría cubierto si hubiéramos contratado un seguro de responsabilidad civil? Los daños que la propiedad de un local pueda reclamar al inquilino del mismo es lo que se denomina Responsabilidad Civil Locativa.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 22,6%.

Sube el precio de los unifamiliares y baja el de los pisos El tímido encarecimiento del precio metro cuadrado de las viviendas se debe al aumento del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (3,8% interanual), ya que los pisos vieron cómo su precio se redujo un 0,2% interanual.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.350 € (0,6% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.619 € (0,3% interanual).

Se firman más hipotecas (35%) por más dinero (2%) Si se compran más pisos, se deberán firmar más hipotecas y, por supuesto, febrero también ha registrado un incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (34,7% interanual).

Existen otros condicionantes de carácter emocional que son decisivos y cada comprador tiene sus propias circunstancias”.

La paciencia es una virtud.

En el Registro encontraremos una sola inscripción referida a la vivienda y a la plaza de garaje.

La otra opción es que sea una finca registral independiente y cuya compra, por tanto,debe hacerse por separado.

Pinchar la burbuja inmobiliaria significa que los precios de la vivienda bajen y quien tenga que perder que pierda.

Reformas en la casa Que la vivienda tenga un buen estado de habitabilidad es una obligación del arrendador.

En mayo del año pasado el celo de la Agencia Tributaria llegó al altar e investigó pagos en negro en las bodas, a la vez que exigía facturas a los novios.

En los últimos años se han promovido normativas para agilizar los desahucios, pero a los juzgados no se les ha dotado de recursos económicos suficientes, por lo que las denuncias están paralizadas en los despachos y los propietarios siguen sin tener garantías efectivas de sus derechos en un plazo razonable".

"Nadie tiene un activo parado cuando tiene la opción de sacarle rentabilidad.

Así, la renta del alquiler puede experimentar una subida o una bajada.

Pero no todas las voces coinciden en esa apreciación.

Por tipo de vivienda, se observa de nuevo una recuperación de la vivienda nueva (con un avance del 1,3%) y un estancamiento de la segunda mano, que registra una pequeña caída del 0,3% en la recta final “la normalización de los precios con la que se ha cerrado el año unida al incremento en el número de compraventas parece hacer incontestable el hecho de que el mercado inmobiliario ha salido de la crisis.

El comercial suele saber los precios que aceptaría el comercializador, siendo el precio mínimo aceptable el precio suelo y suele estar fijado para cada inmueble.

Con un desembolso pequeño ahora eres acreedor del 100% de la plusvalía futura… Incluso si es la primera vivienda, también puede ser una buena opción sobre plano, especialmente si no se tienen los ahorros suficientes.

Y en caso de tener ahorros, es un buen momento para comprar vivienda ya construida ante las buenas condiciones de financiación y precios bajos.

En opinión de la directora comercial la tipología del inmueble a adquirir dependería, por supuesto, de las circunstancias personales y de la capacidad adquisitiva del que quiere comprar.

Este nivel representa una caída del 8,5% interanual.

Ahora mismo, construir cuesta entre 600 y 650 euros el metro cuadrado, cifra que de JLL, eleva hasta los 700 u 800 euros.

Asegúrate de que contratas a una persona que pone tus intereses ante todo, no los suyos.

Marketing.

No nos engañemos: después de poner el precio adecuado, lo que vende tu casa es el plan de marketing.

Se trataba de una vivienda de alta gama.

Fue en diciembre de 2007 cuando se registró el precio máximo en Málaga (3.864 €/m2) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 309.136 €.

Comprueba, por ejemplo, que la promotora sea titular del solar sobre el que se va a construir la vivienda.

Hipoteca de cuota fija: son préstamos a interés variable pero con cuota de amortización que no varía.

Antes de la crisis, el coste que podía tener era del 30% del valor de la construcción que se levantará.

Hoy, sin duda, un icono del ciclo inmobiliario.

Las estadísticas encadenan ocho trimestres consecutivos de subidas, con la vivienda de segunda mano registrando un incremento del 6,4% frente al 6,1% de la obra nueva.

En estas estadísticas, la Comunidad de Málaga es la que refleja una mayor mejoría (9,7%), seguida de Baleares (8,8%) y Málaga (8,6%).

La recuperación del precio de la vivienda alcanza un ritmo del 6,3% La recuperación del precio de la vivienda alcanza un ritmo del 6,3% Si comparamos este primer trimestre de 2016 con el cuarto trimestre de 2015, el incremento del precio de la vivienda libre ha sido del 1,5%.

Como han acordado que la cuota será de 300€ todos los meses, estará amortizando 295€ de capital, y le quedarán solo 105€ pendientes de amortizar para el mes siguiente.

El desahucio se aplica a la terminación judicial del contrato de arrendamiento para el inquilino por falta de pago del canon arrendaticio; mientras que el lanzamiento de la vivienda es un proceso derivado de una ejecución hipotecaria por la falta de pago de la hipoteca por parte del propietario.

Sin embargo, por aquel entonces aseguró que el precio de la vivienda nueva no iba a bajar "nunca se verán rebajas del 30% o del 40%, antes se lo regalo al banco" La frase para el mármol se realizó en octubre de 2008, una vez que la vivienda ya llevaba meses cayendo, y es obra de Guillermo chicote, ex presidente de la asociación de constructores promotores de España (apce).

El que te quiere vender un pisos no son una excepción.

Para Valentín Fernández, de Foroconsultores, esta estrategia es "muy poco eficiente.

Un pavimentado aislante suele durar de media unos 20 años y puede alargarse hasta 25, pero será en estos últimos cinco años cuando empiecen a darse las filtraciones y humedades.

Unas cantidades que no incluyen, por otro lado, gastos imprevistos -difíciles de calcular- como son las derramas.

Por ejemplo: una comunidad de propietarios con 28 viviendas, 28 plazas de aparcamiento, 28 trasteros y piscina tiene una prima aproximada de 1.200 euros anuales.

Los propietarios son conscientes de que cerrar una operación no es fácil y que la búsqueda de hipoteca puede demorar la operación e incluso frustrarla.

En la Comunidad de Málaga, por ejemplo, se han editado unos libros que registran estos valores, por lo que te aconsejamos que antes de quedar con el notario para firmar las escrituras acudas a la administración de tu comunidad y pidas información al respecto.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales Impuesto sobre transmisiones patrimoniales En resumen, pese a las controversias , si compras un piso por 200.000 euros, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6 ó 7% en función de la localización), sobre el valor correspondiente recogido en las tablas editadas por cada Comunidad Autónoma.

Los niveles de stock son elevados en Almería, Castellón o Toledo, por ejemplo.

Si hablamos de oportunidades, las zonas de costa se han ajustado, de media, más que la media nacional, por lo que hay ofertas de precio interesantes.

Negocia con el banco Y pregunta por las viviendas que tiene a la venta.

Las entidades financieras han trasladado la guerra que libraban en depósitos a hipotecas y cada semana asistimos a una nueva rebaja del diferencial o el lanzamiento de una hipoteca más barata.

Tomando la habitación estándar compartida con un compañero más; de primer vistazo observaremos que por supuesto una mesa de ping pong no cabe ni habiendo jugado al tetris a lo largo de toda tu vida.

Los que necesitan financiación para más del 80% del precio de la vivienda han bajado del 55% en 2008 a solo un 16% este año.

Por otra parte, los que necesitan un préstamo inferior 30% de los ingresos familiares -límite aconsejado por la prudencia bancaria, cuando la había- han pasado de ser menos del 10% en 2011 hasta superar el 30% este año.

Gracias y perdón por esta última pregunta ¿ Qué haríais vosotros de estar en mi lugar ? Por lo que dices se ha creado un sector de suelo urbanizable, llamasele como se llama debido a la ley de turno que haya en aplicación.

Si la gente se parase a pensar cuanto trabajo cuesta ganar tantísimo dinero, el riesgo que se corre con una hipoteca a tantos años y los posibles problemas y gastos que puede llegar a tener el piso, seguramente otro gallo nos cantaría.

En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor, puede el deudor pagar íntegramente lo que debe al ejecutante por principal, intereses y costas y liberar los bienes embargados o hipotecados.

Esta mañana la llamé por teléfono para preguntar por el asunto del cambio de Liberbank a Servihabitat; la chica me dijo que se habia retrasado una semana, dandome como fecha tope, justamente, este viernes para hacer una oferta.

Si no reinviertes la ganacia obtenida : Deberas declarar la operacion en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, que has de presentar en el mes de junio del presente año Este impuesto sólo se paga si se ha obtenido una ganancia entre el valor que tenía el inmueble cuando se adquirió y el que tiene cuando se vende o transmite, impuesto que antes se conocía por "incremento de patrimonio" o "plusvalía patrimonial" y ahora se denomina "ganancia patrimonial" en el IRPF.

Tanto las transacciones como los precios del suelo están en alza y se observará en determinadas zonas notables incrementos, debido a la escasez de suelo calificado y a las dificultades urbanísticas y financieras para poner en valor los diferentes ámbitos.

Y así lo recoge el Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, en Sentencia de 18 Mar.

Si el negocio no es alquilar la vivienda por 10.000 euros al año sino hacerlo por temporadas con una rentabilidad de 15.000 euros, afecta a las valoraciones de la vivienda y, por ende, los precios suben.

El índice Tecnocasa recoge precios de compra venta efectiva entre particulares.

¿Qué puedo hacer? Debería dar parte a su compañía de seguros para que, en caso de que su póliza lo cubra, se ocupe de la reclamación de los daños a su vecino.

la demandada le remitió una carta diciéndole que dejaba la vivienda y le entregaba las llaves el 3 noviembre 1999, carta que recibió el actor, aunque estamos en presencia de un desistimiento unilateral, no pueden reclamarse las rentas hasta febrero de 2000, porque la actora no ha acreditado perjuicio alguno, y ha tenido la vivienda a su disposición" (SAP de Cantabria, Sección 4ª, de 13 febrero).

casa rural en rusia

viernes, 21 de febrero de 2020

Los bancos acabaran con todos los pisos

mercado de apartamentos en alquiler
Saco los importes de capital pendiente de amortizar del simulador El banco malo o Sareb ha dado un giro radical a esta estrategia de precios y en los últimos meses ha puesto en marcha distintas campañas con grandes ofertas para acelerar las ventas. Pero si su operativa es curiosa no lo es menos su apremio por cobrar los créditos. Para ello anuncian rebajas que pueden llegar hasta el 40%. Me extraña y me sorprende porque cuando alguna entidad de crédito se queda con algún inmueble (con el permiso de los profesionales de las subastas, también llamados subasteros) que es interesante en cuanto a calidad y precio, el mismo es ofrecido, en principio, a sus altos ejecutivos, después a sus directivos de base, lo que queda a sus empleados, y los despojos, es decir lo que ya nadie ha querido, a sus clientes. no esperes a que el banco te pregunte qué está pasando cuando vea que has dejado de pagar en cuanto veas que cada vez vas más ajustado acércate al banco y pídeles ayuda sobre cómo pagar la hipoteca.

Si demuestras que eres el dueño de la casa con el certificado del Registro de la Propiedad, tienes derecho a recuperarla. Paso 2: Si la puerta está abierta o cerrada. Si la puerta de tu casa todavía está abierta cuando llegue la policía, los agentes podrán entrar y echar a tus “inquilinos” en ese mismo instante, y la pesadilla habrá terminado, pero, si la puerta ya está cerrada, se necesita una orden judicial y comenzará un largo proceso judicial que te costará tiempo, dinero y muchos de cabeza. Paso 3: Litigio judicial para echar un okupa de tu casa. Pisos okupadosEn este punto, lo primero que tendrás que hacer es contratar a un abogado, que podrá acusar a las personas que han tomado tu hogar de delito de usurpación según el artículo 245.2 del Código Penal, por haberse establecido en una vivienda sin autorización del propietario.

El proceso completo suele durar unos nueve meses, aunque en ocasiones, se alarga hasta los dos años. A nadie le he dicho yo eso. Haciendo un gran esfuerzo juntaron el dinero y lo pagaron, pero al día siguiente les comunicaron que no era suficiente y que seguía adelante la subasta". El procurador de Bankia dijo en la subasta no estar autorizado por la entidad para suspenderla y habló de una propuesta de pagos. Muchas gracias por tu ayuda. Lo cierto es que esta historia ya me la conozco porque se ha repetido docenas de veces en los últimos años. De tal manera que si es el vendedor quien los ha contratado, debería ser él quien los pague. Le dijimos que no, que nuestras condiciones a la refinanciación eran otras. De acuerdo con los últimos datos del INE, el sector de la construcción mostró una suave aceleración en el segundo trimestre. Sin embargo, Pardos reconoce que las hipotecas a la americana no se pueden trasladar a España por las diferencias jurídicas de los dos sistemas.

ALTERNATIVAS A LA DACIÓN La demora que acarrean los procesos judiciales obliga a buscar formas más ingeniosas y menos costosas. Yo creo que este señor, que vive de las compras y ventas de inmuebles que hacen los demás, algo tiene que saber de esto. Qué ironía. Sin embargo, la experiencia advierte de que las conclusiones del letrado suelen marcar la pauta del fallo final. Así nos estaremos asegurando de poner nuestra vivienda al alcance de la demanda. Financian entre el 80% y el 100% del precio de la venta (algo muy poco habitual hoy por hoy) e incluyen tipos de interés reducidos. Si existe un riesgo de burbuja, siempre hay que intentar corregirlo de manera progresiva. ¿Cómo se puede corregir? Son decisiones de política nacional, que deben tener en cuenta todos los elementos, con decisiones de microeconomía para resolver los estrangulamientos y los problemas de los precios. ¿Puede ser más preciso? Cada país es distinto e intervienen factores como el precio del suelo, los costes de la construcción...

¿Hay riesgo de estallido de una burbuja inmobiliaria? Voces de instituciones internacionales lo han insinuado. Hay unos precios altos. Su desesperación era tal que hace dos semanas inició una huelga de hambre. Si bien esta cifra es un 23% inferior a la registrada en el mismo periodo del año anterior. La crisis le ha dado la vuelta a todo hasta aproximar el abismo que separaba a los hipotecados de sus legítimas reclamaciones producto de cláusulas abusivas de tal magnitud que trascienden a la estafa. La colaboración en ventas le permitió reducir notablemente su deuda antes de entrar en concurso. La entrada de capital extranjero al mercado inmobiliario español no es estructural sino táctico. Sin embargo, se ha dado un cambio perceptible en las expectativas que ha hecho estabilizarse los precios. Demanda Por un lado, el estímulo del fuerte incremento de la inversión extranjera en inmuebles, junto con la percepción de un incremento de la actividad en casi la totalidad de los sectores, unido a una mejora incipiente del paro, que se traduce en la previsión oficial de crecimiento, de un 2,5% del PIB para el 2015.

La neta, que es la realmente interesante, hay que reducirla el 10% por los gastos de transacción, es decir, ya nos vamos al 4,27%. ¿Pero que me cuentas? Tenemos otra operación en similar estado. Los Gobiernos se han convertido en competidores de las empresas financieras y no financieras, en la captación de dinero, lo que obliga a los Bancos Centrales a tener que medir con gran cautela sus políticas monetarias, pero que está teniendo como principal efecto el bajo nivel de “consumo” de los particulares y los bajos índices de evolución de los precios, que solo sufren alzas como consecuencia de las subidas de carburantes. No todos los países sufren de igual manera esta situación. Depende de la calidad de los materiales y la complejidad de la reforma". “Con una deuda encima –continúa– es muy difícil empezar de nuevo. Y esa alianza les ha permitido alterar fraudulentamente el precio de compra y alquiler de los pisos a su favor durante muchos años, al impedir las políticas públicas que hubieran incentivado el derecho universal vía vivienda pública de alquiler o en forma de cooperativa.

Te explico cómo debes hacer el estudio: Tienes varias opciones, una de ellas es realizar los cálculos sobre rentabilidad de la zona, que se tratará básicamente de obtener el dato de venta y de alquiler las viviendas del entorno. La valoración debe ser realizada por una sociedad de tasación independiente y registrada como tal en el Banco de España. Los ingresos. «Somos optimistas. Se ofrecían apartamentos de dos dormitorios en torno a una piscina comunitaria de 65.000 euros, con hipotecas por el 100% a hasta 40 años, un coste de solo 242 euros al mes, aproximadamente una sexta parte del ingreso mensual español medio. En el pico del boom inmobiliario de una década que precedió a la caída, apartamentos similares se hubieran vendido por lo menos al doble de precio, y para las propiedades no se estuvieran vendiendo, una hipoteca de Santander cubriría el 80% a 25 años.

El coste de la hipoteca Novacaixagalicia y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), dos cajas de ahorros que no cotizan en bolsa y que han recibido fondos estatales, también tienen propiedades en venta en Seseña. CAM ofrece descuentos de "celestiales" en su sitio web, anunciando un alquiler con opción de opción de compra con un pago de 370 euros al mes por un apartamento de dos dormitorios de 107.900 euros. "Lo que está llevando a las ventas no es tanto el precio, como el coste mensual de la hipoteca", dijo Carlos Ferrer Bonsoms-, de la agencia inmobiliaria Jones Lang LaSalle. Para poner en su entorno la respuesta que el particular precisa, antes una previa. La renta periódica y la potencial revalorización del activo. Y muy distinto también, el rentista o el inversor en vivienda profesional, que tiene montadas sociedades patrimoniales para optimizar el tratamiento fiscal de sus operaciones. En definitiva. Es decir, poner métodos preventivos para seguir haciendo frente a la cuota mensual y no perder la vivienda.

Una opción es la reunificación de deudas, donde agruparemos todas las que tengamos con la entidad en un solo pago, de manera que la cuota se abaratará. «La comercial fue muy clara al avisarnos de que el primero en hacer una oferta firme por la casa se la quedaría», asegura Marta. Comisiones) Si el interés preexistente es fijo no hay ninguna limitación legal. Su posición no ha variado desde comienzos de la crisis: las ayudas públicas sólo hay que darlas a entidades que sean viables o que se reestructuren de verdad: es decir, no que cierren algunas oficinas y despidan a trabajadores, sino que acaben absorbidas por otras. De hecho, en el sector hay quien dice directamente que quién de verdad necesita el banco malo es Bankia. ¿Cómo se iba a malvender a un tercero? ¿Cómo iba la Generalitat a dejar de proteger la valencianidad de la caja? Los resultados están bajo los ojos de todo el mundo. "Sí: vamos al domicilio. Por tanto, el cálculo de los gastos de un microcrédito en términos relativos suele dar una TAE elevada, aunque el porcentaje real de intereses es mucho menor en todos los casos.

En resumidas cuentas, si quieres calcular el calendario de amortización de tu préstamo, utiliza cualquiera de las herramientas indicadas arriba. por eso, siempre ha existido la polémica sobre el valor al que la banca se estaba quedando las viviendas tras las subastas desiertas. Eso provocó que su ritmo de ventas fuese muy inferior al del resto de entidades y ahora esté ganando terreno. Se entenderá que una persona tiene su residencia habitual en territorio español cuando permanezca en España más de 183 días durante el año natural. También se comenta que dicha Caja cuenta en su Balance con 1.000 millones de euros de activos en situación similar procedentes de otras daciones inmobiliarias. Los meses pasan y los Gestores de la Caja de Ahorros de la Guindalera, siguen afirmando satisfechos de tener los niveles de morosidad controlados. Lo que nos costará en realidad la vivienda no será sólo el valor de ésta, si no también los intereses que tendremos que satisfacer por el préstamo.

En los últimos dos años, al menos 80 familias, algunas con todos sus miembros en el paro, se vieron obligadas a dejar de pagar la hipoteca. Es decir, si a un hipotecado le fue concedido un préstamo de 300.000 -valor de tasación del inmueble en ese momento- y hoy se le embarga su casa y se le tasa en 200.000, éste también tiene que abonar los restantes 100.000 euros. La Comisión, además, ha dado su visto bueno a una proposición de ley del PP que insta al Gobierno a ampliar el plazo de la moratoria en la materialización de las cuentas ahorro para la compra de vivienda habitual en un año más, hasta el 31 de diciembre de 2011. Moratorias también para alquileres La Comisión de Vivienda también ha dado luz verde, con el único rechazo del PSOE, a una proposición no de ley del Grupo Parlamentario Catalán (CiU) que, entre otras medidas, pide al Gobierno que impulse moratorias en el pago de las cuotas mensuales del alquiler así como medidas de apoyo financiero para cubrir esta mensualidad a aquellas personas que se encuentren en situación de desempleo o que dispongan de pocos recursos, como las perceptoras de una pensión de viudedad.

El portavoz de Vivienda de CiU en la Cámara Baja, Pere Macias, ha argumentado la necesidad de establecer esta medida de forma temporal para ayudar a aquellas personas que tienen más dificultades para abonar su arrendamiento mensual. La ley de 1996 que regula el procedimiento para acceder a la justicia gratuita reconoce este derecho a todos los ciudadanos que no pueden pagarse la asistencia jurídica siempre que los ingresos por unidad familiar no superen el doble del IPREM vigente (en 2012, el IPREM es de 7.455,14 euros anuales). Pavasal, Viviendas Jardín, Edival o Roan son algunas de las colaboradoras de las entidades financieras. Si contamos con antigüedad en nuestro trabajo, en un sector estable y con cierta posición, nuestro acceso a la hipoteca 100 será mucho más probable.

El espíritu se podría sintetizar en estos puntos: – La reforma financiera tiende a situar al sector de la construcción de viviendas de este país como un problema, y los profesionales del sector entendemos que somos parte de la solución. -Los profesionales del sector de la construcción entendemos que el sector financiero debe ser saneado, pero este saneamiento no debería ser pagando un precio tan alto por el sector de la construcción, que lleve a éste a la práctica desaparición. La región con menor reducción fue Asturias, de tan sólo el 2,5%. El escrito señala que "se vende el negocio como seguro, hay implicados en los juzgados, hecho que, desgraciadamente el ciudadano medio admite. Quienes lo hagan deben saber que el cauce de los acontecimientos será más o menos el siguiente: Tras el primer mes el banco suele ponerse en contacto para comprobar si se ha producido algún error y explicar que con abonar la cuota más los intereses de demora el problema quedará zanjado.

Si la situación se prolonga el banco seguirá tratando de cobrar e incluso puede buscar el acuerdo que antes negó mediante cambios en el plazo de la hipoteca el devengo de los intereses. El tipo de interés es del 3% el primer año y el resto del periodo se aplica un diferencial del 2% sobre el euríbor, cumpliendo condiciones. Esta manera de operar respecto a la concesión de hipotecas era moneda de uso corriente en bancos y cajas antes de que comenzara la crisis. Mucho. Lo curioso es que hasta hace pocos años eran otros los que me echaban esa cuenta: bastaba que uno dijese, en conversación con amigos, que vivía de alquiler, para que le mirasen con una sonrisilla compasiva, ay, pobre, de alquiler, tirando su dinero de esa manera, y a continuación me calculaban el dineral que estaba tirando a la basura para nada, e intentaban convencerme de las ventajas de pedir una hipoteca: sí, son muchos años, pero al final tienes algo que vender o que dejar a tus hijos. No sólo eso: comprar era el negocio del siglo. Cabe recordar que los créditos refinanciados en 2008 y 2009 vencerán en su mayor parte en 2010 y 2011.

Esto “no deja más camino” que “una compra masiva de inmuebles, muy superior a la que se ha efectuado hasta el momento”. Con 6.632 millones de euros en activos inmobiliarios, bbva afirma que pese al descuento, está vendiendo con plusvalías, aunque mínimas por las provisiones. Empezamos a ver funcionando el final del juego durante la última burbuja inmobiliaria cuando Fannie Mae presentó en 2005la hipoteca a 40 años, lo que solo destacaba que en lo que respecta convertirse en un propietario de vivienda, la idea no es pagar la hipoteca, sino “comprar” una casa y simplemente pagar la mensualidad hasta mudarse a otra casa y conseguir otro préstamo a treinta o cuarenta años. Merece la pena endeudarse Superficialmente, es difícil ver cómo este escenario es esencialmente distinto de solo pagar la renta cada mes. Da lo mismo si eres el propietario, el comprador, el casero o el posible inquilino, todo el mundo duda sobre cuál sería el precio adecuado de una vivienda en venta o alquiler.

Para que ese respeto sea creíble, el gran esfuerzo presupuestario debe hacerse en el 2004. Ni Francia, ni Alemania aceptan quedar bajo tutela de la UE ¿Qué ocurrirá si los ministros de Economía no respaldan la recomendación de la Comisión Europea? La Comisión ha cumplido con su obligación y ha hecho sus propuestas. ¿La población es responsable de éste sin sentido? Para empezar a poner las cosas en su sitio, no te pierdas este artículo, ya que es el arranque de algo sorprendente y extraordinario. Así pues, bastará con colgar el inmueble en el portal y esperar ofertas donde negociar también la mensualidad del alquiler. El fundador de Lisbak pondera el lema "una inversión es para disfrutarla en vida" y defiende que la idea "supone cambiar el chip, pues vender tu casa sin irte de ella es una novedad que, como todos los cambios, necesita tiempo para madurar". Cuando alguien quiere comprar una casa, siempre tiene muchas dudas al respecto. Se trata de analizar los números y averiguar la comodidad del pago de la hipoteca que se va a contratar.

Además BBVA también ofrece un escaparate virtual de sus inmuebles en Portugal, donde muestra pisos en Lisboa desde 87.500 euros. Bankia Bankia Habitat, filial inmobiliaria de BFA, cuelga el cartel de “Se Vende” a más de 13.000 inmuebles. Un método que solo se ha utilizado en Estados Unidos, donde recuerda García-Montalvo, los bancos "han ganado dinero". El ministro de Economía ha querido dejar claro que la reestructuración no supondrá la utilización de recursos públicos y que las entidades financieras podrán disponer de los recursos del FROB, el Fondo Ordenado de Reestructuración Financiera, que ampliará su capital hasta 15.000 millones. “Tendrán que ajustarse a la renta de las familias“ García-Montalvo critica la utilización de este recurso, que para él es, de nuevo el recurso a los fondos públicos. Sin embargo, la coyuntura actual deja bastante claro que este sueño es imposible y que si Sareb no baja sus pretensiones va a terminar comiéndose toda la basura inmobiliaria de los últimos años.

A mi juicio, el Gobierno se precipitó comprando los inmuebles procedentes de la banca a precios excesivamente altos. Pero también dedica en su web espacios especializados en inmuebles premium, segundas viviendas y hogares para singles. Según su responsable jurídico, Enrique Piñeiro, “el hecho de no pagar un impuesto no es sólo un fraude a Hacienda, sino que también hay que tener presente que se pierden derechos como consumidor”, ya que un ticket, una factura o un contrato “son la prueba fehaciente” de que el usuario ha contratado o comprado algo. E incluso, si el precio que obtiene el banco en la subasta es menor que la deuda pendiente se quedan sin casa y además con deudas a pagar. Además, para el verano, Ibercaja ha lanzado ofertas sobre viviendas de segunda residencia con descuentos adicionales, de hasta el 50% del valor inicial del inmueble. Además, el grupo con sede en Zaragoza ofrece compensar la pérdida de la desgravación fiscal para primera vivienda, que se eliminó en enero, mediante la rebaja del tipo de interés aplicado a la hipoteca. He aquí la fuente de energía inagotable que compensa el desgaste emocional.

A pesar de que las PAH han conseguido centenares de daciones en pago, Vanesa Valiño, directora del Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (DESC), apunta que no es suficiente y que debe tenerse en cuenta, además, que hay personas que no llegan a las plataformas. La comisión que se cobra varía según la entidad financiera y oscila entre los 20 y 35 euros. Cifra que se eleva hasta 18.080 euros en caso de dos titulares que hagan declaración individual. Este máximo supone una cuota mensual de 750 euros, por lo que si es inferior, y se tiene ahorros de sobra, conviene completar el resto para acceder a los 1.356 euros de deducción. Diferencial bajo o alto El euríbor, el indicador de referencia de la mayoría de las hipotecas, está en mínimos en el 0,59%. El sector inmobiliario acelera un ajuste que aún no ha terminado. La “dación en pago” es una figura jurídica habitual en las épocas de crisis: La dación en pago se produce cuando se entrega un bien en concepto de pago total o parcial de la deuda contraída.

Los ciudadanos que tienen hipotecas en las que figura esta cláusula siguen pagando intereses altos aunque el tipo de interés esté muy bajo. Productos adicionales. El tasador también realiza alguna foto del exterior para verificar el estado general del inmueble. Además, esta desgravación por comprar casa no se aplica a las compras posteriores al 1 de enero de 2013- ¿Cuál es la vivienda habitual para Hacienda? Mayores de 65 años Existe una excepción a la norma general y es la de personas mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia. Tampoco me importa que otros, descaradamente, se aprovechen de mi trabajo ya que tienen la fecha de caducidad de un yogur, con la que se toparán cuando pretendan acceder a la imprescindible acreditación documental. Algunos de los cuales, como sucedió con las hipotecas, comienzan a emitir deuda a un cada vez mayor numero de años.

¿Quieres saber cómo hace el banco para decidir si te presta dinero o no? Lo primero que hace el banco es hacerte todo tipo de preguntas intentando desentrañar todo sobre tus ingresos y ahorros. "Hay tropecientos mil robos de este tipo al día, y obviamente no se les dedica los mismos medios que a un homicidio". Por si fuera poco, las comunicaciones no son transparentes, a juicio de Adicae, que recuerda que las ofertas deben incluir toda la información relacionada con el coste de este tipo de préstamos y el plazo de amortización correspondiente. Además, alertan de que este tipo de créditos fomenta el consumo impulsivo que dominó en la época de la burbuja crediticia. Es un vehículo de ahorro muy ineficiente Uno de los argumentos más comunes a favor de comprar una casa es que, tal y como está el tema de las pensiones, si llegas a viejo y no tienes tu propio apartamento no vas poder vivir dignamente.

Los que dicen esto tienen parte de razón. Se trata de anuncios gancho (con precios muy por debajo de los habituales en la zona o por viviendas de las mismas características) que supuestamente pertenecen a un arrendador que tiene mucha prisa por alquilar, ya que ha tenido que irse precipitadamente al extranjero. También tiene catálogos de suelo, tanto para particulares (parcelas unifamiliares), como para inversores. BBVA A través de la web la entidad pone al alcance de los potenciales compradores más de 35.000 inmuebles. [Consulte las principales ofertas hipotecarias en el mercado]. Sobre una hipoteca media de 140.000 con un plazo de 30 años, esta diferencia supone un ahorro anual de unos 1.080 euros, lo que a lo largo de la vida del préstamo representa más de 32.000 euros. Pero Bankia reclama los 3.000 euros ya pagados más otros 40.000 euros.

La letrada informó a los concentrados en la calle del desarrollo de la subasta. Si somos personas que pensamos en el corto plazo, y con altas necesidades de liquidez, amortizaremos el préstamo reduciendo la cuota sin reducir los plazos, pero si pensamos a más largo plazo, se reducirán los plazos sin reducir la cuota, o incluso aumentándola; la realidad es que ambas decisiones nos ayudarán a la larga a tener que pagar menor cantidad de intereses. Te has preguntado ¿porqué cuando llevas 4 o 5 años pagando de forma puntal tus créditos, en especial un crédito hipotecario, la deuda total pareciera no disminuir de manera significativa? Esto es debido a que una parte importante del pago total que tú realizas se destina al pago de comisiones e intereses del crédito y lo que queda se asigna a saldar la deuda inicial o saldo insoluto. Este desglose de pagos se puede observar claramente en la tabla de amortización de tu crédito. La entidad bancaria aceptó que se quedara en su casa pagando un alquiler mensual de 250 euros en lugar de los 1.200 que debía abonar de cuota hipotecaria. Cuando una vivienda entra en subasta, la entidad financiera que la tasó puede quedársela por el 60% del valor que le adjudicó, y si interviene un tercero –la inmobiliaria de la propia entidad, por ejemplo–, este porcentaje baja al 50%.

La tasación hipotecaria no tiene otra finalidad más que servir de garantía para el préstamo hipotecario, siendo totalmente independiente del importe por el cuál se realiza la hipotética transacción económica de compra-venta o el devengo de impuestos que la misma suponga. en una entrevista para news, ana hernández habla de la situación actual de realia, de las promociones de viviendas que están desarrollando y da su opinión sobre el escenario actual de la vivienda en españa pregunta: realia comentó hace unos meses que quería poner en valor la cartera de suelo mediante nuevos desarrollos, ¿lo están consiguiendo? respuesta: la empresa tiene dos patas, promoción y patrimonio que se financian de forma distinta. Han aumentado fuertemente el numero de transacciones y las hipotecas concedidas… ¿es un cambio de ciclo en el mercado? No, rotundamente no: estamos en un episodio más del superciclo de bajadas de precios de pisos que comenzó en 2006… esto aun no ha finalizado.

Hasta que no se rebelen los fiscales y dejen de estar sometidos a una dependencia jerárquica del Fiscal General del Estado y éste al gobierno que lo nombró, ésta es una vía muerta. completa. Otra documentación personal : Sentencia judicial de divorcio (si lo estuviera) Capitulaciones (en el caso de estar casado en régimen de separación de bienes). Patrimonio: Otras propiedades Otros créditos y compromisos de pago Autónomos: (además de los datos antes citados) Alta en Licencia Fiscal. Dos o tres últimas declaraciones de I.R.P.F. Las tasaciones reflejan la situación de valor de una vivienda en un momento determinado y las circunstancias de hace unos años, tanto de contexto socioeconómicocomo de relación de oferta y demanda o disponibilidad de financiación, eran muy distintas de las actuales», explica Gustavo Sáiz, director de Tasaciones Hipotecarias. Lo constituido ante notario se debe de disolver ante notario. Me refiero a créditos preconcedidos, para cambio de coche, para viajes, tarjetas en condiciones especiales…

A lo que se une el crédito rápido, el de financieras y la explosión de ofertas de microcréditos. El interlocutor principal es la entidad financiera y es con ella con la que tienes que negociar.Tienes que saber que, mientras estés pagando, difícilmente la entidad te ofrecerá ninguna solución alternativa; de forma paradójica, cuanto más responsable quieres ser, menos caso suelen hacerte las entidades. Por todo ello nuestro gobierno decide crear un fondo de rescate bancario, que consiste en pedir prestado unos fondos que enviará a los bancos. Es posible, no obstante, que la entidad cobre una comisión, que se suele denominar ‘Comisión por modificación de las condiciones”, si está pactada en la escritura de hipoteca. El comprador chino huye de la financiación bancaria por un tema cultural y, en un principio, intenta costeárselo por sí mismo por medio de sus propios ahorros o pidiendo prestado a familiares o amigos. Prueba de que los bancos tienen muy presente esa deducción son las ofertas de la CAM y del Santander, que expiran el 31 de diciembre.

Más de 20.000 pisos en venta Hay mucho de lo que desprenderse: solo las cinco primeras cajas y los cinco mayores bancos tienen en sus divisiones inmobiliarias más de 20.000 pisos a la venta, viviendas repartidas por toda España, aunque la mayoría se concentran en la costa del Mediterráneo y en Madrid. El ahorro a causa de alquilar (entre comillas) o comprar (entre comillas) una casa ocupada ilegalmente puede ser muy importante. Es decir, si con lo que gana puede vivir asumiendo todas sus responsabilidades (hijos, vivienda, otros inmuebles, planes de pensiones…) y asumir el préstamo. La capacidad de endeudamiento se calcula dividiendo la cuota mensual del préstamo entre los ingresos netos mensuales (documentación fiscal). ¿Tanto les cuesta a los jueces preguntar si la deuda que reclama el banco es dueño de ella? Para esto no hace falta sacar una ley tan solo preguntar. En el caso particular de cajas y bancos, pueden aprovechar las nuevas estructuras comerciales creadas para la realización de estas tareas.

En cuanto al inversor, sacrifica un mejor precio inicial por una rentabilidad asegurada mas allá del periodo estimado de ajuste del sector (2012-2013). En el momento que tenga impagos pendientes se le genera un problema de difícil solución, es el momento de ofrecerles una solución y en eso en El Negociador Bancario somos especialistas. En esta estrategia entra también la financiación y concesión de crédito y se estudian planes de ayuda a la financiación pero "como venimos de donde venimos va a haber mucho más control y prudencia". Así pues, los expertos esperan que el precio de la vivienda aún baje alrededor de un 15% adicional y que la concesión de crédito inmobiliario a particulares se abra un poco, dentro de los parámetros de la prudencia. Tanto si tenéis abogado como si no, tenéis derecho a asistir a la subasta de vuestro piso. Desde la creación de esta entidad privada para ayudar al saneamiento del sector financiero español se han alcanzado acuerdos también con nueve comunidades autónomas que han supuesto la cesión en conjunto de 1.765 pisos de los 4.000 activos tóxicos en 'stock'.

Días atrás los periódicos, telediarios, foros, ardían con la nueva reforma financiera aprobada por el gobierno y en cómo esta afectará a la compra de pisos. En toda la maraña de comentarios y opiniones, nadie se ha parado a preguntar la opinión de los profesionales que saben de la compra de pisos. 1998 -2007 (en especial el periodo 2002-2007) Durante varios años, se han dado varios factores que han hecho multiplicar el precio de la vivienda en España hasta valores absurdos. Entre esos factores se pueden citar la llegada a la edad de emancipación de la generación más numerosa de la historia de España (el año 1975 es el record de nacimientos) y la pertenencia al Euro y los tipos de interés bajos debido al mal estado de las economías francesa y alemana (años 2002-2003), que motivaron un aumento especulativo del precio de la vivienda en España con subidas entre el año 1998 y 2007 de más del 200% (pisos que en 1998 valían 100.000 Euros llegaron a costar 300.000 en la cima) según los casos..

Cuando el banco cede un préstamo a un FTA, cede lo inscrito en el Registro de la Propiedad, (escritura del préstamo hipotecario) ya que la Ley no contempla la cesión de obligaciones puramente personales: forma de pago, bonificaciones de intereses, la obligación de contratar seguros del inmueble o de vida …….. Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios, sociedad perteneciente a la entidad presidida por Miguel Blesa, ha lanzado dos subastas que finalizarán entre el 20 y el 23 de julio. También se estudia los sectores en que uno ha trabajado y si se ha ido de menos a más o se intuye un estancamiento. Por concretar, el candidato ideal a recibir una hipoteca o préstamo personal es una persona de mediana edad, que empezó a trabajar pronto compaginando su tiempo con los estudios, que ha pasado de tener contratos temporales a indefinidos, sin periodos de desempleo, durando varios años en cada empresa en la que ha estado y que lleva tiempo en su empleo actual.

Nóminas, contrato de trabajo o documentación fiscal del autónomo La radiografía de nuestra capacidad de reembolso. Por ejemplo, BBVA establece un tipo del 3,5% en los 36 primeros meses y posteriormente, del Euribor más el 2%, mientras que si la vivienda es comprada a un particular u a otra empresa, el tipo de interés inicial pasa a ser del 4,20% y después, del Euribor más el 3,5%. Además, las entidades ofrecen reducciones en los tipos de interés, de hasta el 0,3%, si el cliente domicilia su nomina en la entidad, contrata el seguro de hogar y de vida que ésta le ofrece o su tarjeta de crédito y plan de pensiones. Facilidades de pago. Si, en cambio, el mercado inmobiliario se presenta con una mayor demanda que oferta será el comprador el que deba ajustarse a la oferta existente sin demasiada posibilidad de negociar para una bajada de precios. pasos para comprar una vivienda Formas de pago A la hora de pagar, existen varias vías…

Pago al contado: Una vez se tiene la escritura notarial y se ha comprobado que el inmueble está libre de cargas y corriente de pagos, se realiza el contrato de arras y luego se suscribe el contrato de compraventa, que es vinculante y válido para las partes, aunque luego hay que elevarlo a escritura pública. Viene al caso por la reciente Sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-León de 28/7/2010 (rec.1028/2005) que de forma espléndida analiza la cuestión de la valoración de inmueble a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, explicitando cómo y quién debe probar el valor. Según estos expertos, "si apenas se está comprando primera residencia, como para comprar una segunda..." El diferencial que suman al Euríbor las hipotecas para pisos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), está por debajo de la media. Se engaña con la ley sobre la mesa, el banco termina adjudicando la vivienda a su filial inmobiliaria y se ahorra gastos de transmisión, paga el inmueble con su propio dinero.

Para el otro gran indicador del mercado, el que mide el pulso de la demanda, las compraventas, el año pasado sí que fue notablemente mejor que el anterior. Una caja de ahorros —de cuyo nombre prefieren no acordarse— les concedió un préstamo hipotecario de 242.500 euros, con el que también querían sufragar parte de unas obras de reforma de su nuevo y anhelado hogar. “No fue fruto de la ley de la oferta y de la demanda, sino de la capacidad de endeudamiento de la población que fijaron los bancos”, aclara Colau. Amparados en un sistema judicial diseñado a medida de las entidades de crédito, éstas se han aprovechado de los procedimientos ejecutivos y han utilizado el sistema judicial para presentarse en los juzgados a COBRAR HIPOTECAS CUYA TITULARIDAD YA HAN ENAJENADO. La ausencia de una regulación adecuada y eficaz de este problema no hace más que alimentar un radicalismo político que puede poner en riesgo todo el sistema. Eso no quiere decir que no haya gastos: los hay, pero se pagan también de una sola vez, en el momento de devolver el capital.

Y lo que ni los clientes ni los empleados quieren, es lo que subastan a bombo y platillo en las subastas privadas. Gastan importantes cantidades de dinero en marketing y montaje de la subasta privada y todas sin excepción están siendo casi un auténtico fracaso y digo casi porque "siempre hay algún listo que se cree más listo que nadie" si no serían un fracaso total. “Conseguirlo depende mucho de las personas afectadas, con casos estancados. El sueño de la “sociedad de los propietarios” donde el alquiler es residual y concentra no sólo la sobreocupación sino la mayoría de la inmigración (6). "O sea, todavía que sólo me ofrecen un piso, pretende que me ponga a hacer obras", comentó a su grupo indignado. Y cuando esto suceda -que en el mejor de los casos será en 2013- las hipotecas no serán como hasta antes de la crisis o durante la crisis. ¿Adiós al euribor? Primero porque el tipo de interés, previsiblemente, no dependerá del euribor. Las tres son hombres que rondan los 30 años, afirman tener trabajo y contrato indefinido. Por otro lado, las comisiones de novación y subrogación suelen ser altas.

Hipoteca multidivisa Ventajas Puedes aprovechar los tipos de interés que rigen otras monedas que al cambio con el euro resultan débiles, por lo que tu cuota puede verse reducida. Es un fraude anual de 3000 millones de euros y no pasa nada. La ampliación de plazo permite aumentar el número de años para amortizar la deuda con una cuota mensual más elevada. Si el cliente pedía el 70%, el 80% ó el 90% del precio de venta preferían perder la venta. Ante la falta de estructura para darles salida, los bancos están en plena fase de negociación con redes y subredes de agentes de la propiedad, franquicias inmobiliarias y consultoras. Yo, a pesar de estar bastante puesto en asuntos complicados como son la cibernética y la teología, no era consciente de esto. Estos hogares representan a un total de 1,105,914 hogares, muy en línea con el 1,068,400 de hogares con todos sus miembros en el paro estimado en la Encuesta de la Población Activa de 2009/Q1 (que es cuando se han realizado la mayoría de las entrevistas de la EFF2008).

De forma restringida a este conjunto de 273 hogares, ¿cuántos de ellos cumplen con las siguientes condiciones ? VP: La vivienda principal es de propiedad de algún miembro del hogar; TP: Los miembros del hogar poseen la totalidad de la vivienda principal; OP: Los miembros del hogar no poseen otras propiedades inmobiliarias; PH: La compra de la vivienda se ha financiado con préstamos hipotecarios para los que hay actualmente pagos pendientes; IM: El importe mensual que se paga actualmente por el préstamo es superior al 40% de los ingresos (brutos) mensuales; PC: El precio de compra fue inferior a 200.000 euros; CV: La compra de la vivienda es posterior al año 2000. Algunos comentarios sobre las últimas tres condiciones son imprescindibles. Mientras el RD exige que la cuota sea al menos el 60% de los ingresos netos, la condición IM exige que la cuota sea al menos el 40% de los ingresos brutos. Del mismo modo, muchas viviendas que no acaban de ser vendidas pasan a formar parte del mercado de alquiler.

En esta ocasión, el juez dictaminó que el total de la deuda ya había sido saldada tras la adjudicación de la casa por parte del banco. Y eso, si cumplen ciertos requisitos como el de cobrar un máximo de 700 y un mínimo de 400 euros. Teniendo en cuenta que las hipotecas que se suscriben hoy cubren como mucho el 80% del valor de tasación, el solicitante tendría que tener un ahorro previo de 32.000 euros, más el 10% de los gastos, es decir, unos 52.000 euros. Por otro lado, han sido varias las asociaciones de inmigrantes que han criticado esta iniciativa, entendiendo la vivienda como un tema muy serio y sensible que no debería entrar en relación con la extranjería. Y no se trata tanto del lugar en el que está ubicado el estoc, que también, sino de la imposibilidad administrativa de ponerlo en venta con todas las garantías. y G.P, de nacionalidad española, encargados de adquirir lotes de viviendas en subastas a bajo precio en un importante banco español (generalmente por unos 40.000 euros cada vivienda), mediante sociedades pantalla (empresas con una forma aparentemente legal dedicadas a actividades ilegales).

Posteriormente, eran registradas a nombre de testaferros o sociedades constituidas con pequeño capital social para evitar vinculaciones con los dirigentes de la organización. A continuación, contaban con la colaboración de una tercera persona para comprar las viviendas, mientras que otro integrante de la organización (un ingeniero informático) generaba los documentos falsos como contratos de trabajo, nóminas, vidas laborales, declaraciones de renta, etc., para crear un perfil económico de solvencia al futuro comprador. La documentación falsificada era entregada en una sucursal bancaria, donde se solicitaba un préstamo hipotecario para la adquisición de la vivienda por un importe superior al precio de subasta (casi siempre hipotecas superiores a los 140.000 euros). Tras ser aprobada la operación de financiación, se llevaba a cabo la venta y el grupo organizado se quedaba con el importe total de la hipoteca, lo que le generaba unos beneficios directos de al menos unos 100.000 € por operación.

A los pocos meses las cuotas de esas hipotecas dejaban de ser pagadas y el titular de la vivienda abandonaba el país tras recibir una mínima parte del beneficio obtenido por la hipoteca. A continuación, la red alquilaba la vivienda hasta que el banco, debido a los recibos impagados, ejecutaba la hipoteca, lo que generaba aún más beneficios. Los agentes continúan con las investigaciones, ya que tienen constancia de que parte del dinero defraudado está en paraísos fiscales. La operación ha sido llevada a cabo por la Unidad Orgánica de Policía Judicial de la Guardia Civil de Santa Cruz de Tenerife y ha contado con el apoyo de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria. Para más información pueden contactar con Oficina de Comunicación de la Comandancia de la Guardia Civil El Banco de España, como supervisor del sistema bancario, confirma que los bancos no son dueños de las hipotecas que reclaman en los juzgados.

Así, una posible acción es situarse de forma pacífica pero constante a las puertas de la oficina y distribuir a los clientes que entran y salen de la entidad volantes donde explicamos lo que este banco está haciendo y cómo trata a sus clientes cuando estos tiene la mala suerte de pasar dificultades. Cualquier importe superior a la escritura quedaría por supuesto a pagar al banco (ya que no sería una contrapartida). 3º- Con la dación en pago retroactiva, pagan justos por pecadores Los defensores de la dación en pago retroactiva se limitan a decir que los bancos son los responsables y tienen que quedarse únicamente con los pisos para saldar las deudas. Sea cual sea el vehículo o la solución que dicte Mariano Rajoy que se ha declarado contrario a crear un banco malo que agrupe estos activos para limpiar los pisos y terrenos tóxicos, es urgente hacerlo ya, según economistas y consultores. La razón macroeconómica es que el problema de los activos inmobiliarios está bloqueando créditos sin los que es imposible iniciar la recuperación.

"La única posibilidad que se da es que un promotor sano (que existen muy pocos) quiera comprar un suelo propiedad del banco, ya que es la única forma que le puedan financiar", valora. Al menos 3 días antes de esa fecha tienes derecho a examinar la escritura pública de préstamo hipotecario en el despacho del notario. Además tal consulta es gratis e incluso hay impresos al efecto. Es el primer contrato de este tipo que firma la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que gestiona activos procedentes de la reestructuración bancaria y que nació en el año 2012 para impulsar el saneamiento del sector financiero español. Y es que los coeficientes de abatimiento desaparecen desde 2015 una vez se superen los 400.000 euros en operaciones. Se ha endeudado a plazos mucho más que razonables (25-40 años) a una generación entera. En España se aplica desde 1985, aunque anteriormente ya existía un impuesto similar, y se estructura en torno a tres tipos de IVA.

IVA general – 21% IVA reducido – 10% IVA superreducido – 4% Cada tipo de IVA se aplica sobre una serie de productos y el primero de los gravámenes es, como su propio nombre indica, el general, el que tendrás que pagar por defecto salvo que la ley indique lo contrario. En el caso del valor de compra, este se obtiene de la suma del coste de la casa más los gastos inherentes a la misma, lo que a su vez incluye impuestos, notaría, registro y gestoría, pero no así los intereses pagados. La fórmula a aplicar sería la siguiente: formula-valor-venta-de-piso Por otra parte, los coeficientes de actualización son unos coeficientes reductores al incremento patrimonial y que en realidad sirven para adecuar el valor del piso al uso que se le ha dado. La estrategia se truncó después de que la crisis de las hipotecas subprime de Estados Unidos provocara más de 310.000 millones de euros entre pérdidas y provisiones en todo el mundo.

Por su parte, el periodo de carencia es otro concepto interesante para quienes solicitan un crédito: es el periodo dentro del proceso de amortización (normalmente al principio) en el que el cliente solo paga intereses y no cancela deuda, con la intención de hacer más llevadero el préstamo. Cómo calcular la amortización de un préstamo Para hacer ese cálculo existen diferentes herramientas, unas más automáticas que otras. Por ello, la OCU alerta ante el juego sucio: «Si va a comprar casa y nota algo extraño en la gestión, retírese de la oferta, pues los precios seguirán bajando y es inútil arriesgarse por un chollo que quizás no merezca tanto la pena.» Sí, ya sabemos que te puede parecer una locura que el Negociador Bancario te recomiende que dejes de pagar a tu banco para negociar una dación en pago. "Utilizamos técnicas de venta inmobiliarias que consisten en transformar una vivienda que está a la venta en un producto inmobiliario muy atractivo para un potencial comprador. Tiene una promoción de descuentos de hasta el 60% sobre el precio de mercado. Mediterranean es el nombre del portal de CAM.

No podrán hacerlo quienes hayan solicitado o estén en concurso, hayan sido declaradas insolventes en cualquier procedimiento, estén sujetas a intervención judicial o hayan sido inhabilitadas. ¿A partir de qué precio se puede pujar? En toda subasta hay un precio mínimo de licitación. Para el cliente porque se protege a sí mismo de una posible invalidez y a su familia de un posible fallecimiento. Los entrega a familias con pocos recursos y solicita a las entidades propietarias que regularicen la situación de los ocupantes a través de alquileres sociales. De ellas, 35 no han podido adscribirse a la oficina por no cumplir alguno de los requisitos, como ser propietarios de más de una vivienda, estar situada fuera del término de Zaragoza o no se ya propietarios al estar el piso adjudicado ya tras subasta a la entidad financiera o terceros. LOS EXPEDIENTES Entre todas estas consultas, se han abierto ya 48 expedientes de mediación en deuda hipotecaria: 11 preventivos, es decir, que las familias todavía no tienen cuotas pendientes de pago; 20 con demoras en los pagos y 17 ya con demanda de ejecución hipotecaria presentada.

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