lunes, 24 de junio de 2019

918382973 spam hijoputas madrin

Desde el 918382973 un villano de madrín el muy hijo la gran puta lo mismo para intentar estafarme, como hacen todos los putos villanos de la villa de madrín que llaman a la gente para vender cosas por teléfono.

Según google son unos pesados y están en el top de spammers, así que número bloqueado y desde aquí me cago en su puta madre.

Malditos mesetarios estafadores.

domingo, 5 de mayo de 2019

El banco solo presta para recuperar

mucho tiempo para echar un moroso
“Va a ser uno de los bancos que más beneficiados se vean por el inicio de la recuperación del mercado inmobiliario, ya que sus activos están en las zonas más dinámicas del negocio”, afirmaba recientemente el consejero delegado de la entidad, quien espera que la entidad supere el objetivo de vender inmuebles por valor de 2.000 millones de euros a final de 2015. Los nueve primeros meses del año también han sido buenos para Santander, que ha vendido 8.411 inmuebles por valor de 1.485 millones de euros, Caixabank (875 millones de euros), BBVA (6.696 unidades por 650 millones de euros) y Bankia (6.100 unidades por 384 millones de euros). Bankinter, el banco más pequeño en tamaño de los que cotizan en el Ibex, ha conseguido vender 180 millones de euros en activos inmobiliarios entre residencial (719 unidades), garajes/trasteros (49 unidades), locales comerciales (990 unidades), naves industriales (80 unidades) y oficinas (27 unidades).

Por su parte, Sabadell ha vendido hasta septiembre cerca de 1,6 millones de euros en activos inmobiliarios (7.654 unidades), cifra similar a la registrada el año anterior. De hecho, el stand de Kinos en el SIMed cuenta con carteles en estos idiomas. «Para comprar es un gran momento, tanto si es para vivir com para invertir. Si el propietario deja de pagar la mensualidad, se ve en la calle y el banco se queda la casa, escenario que es muy similar a aquel en que un inquilino deja de pagar al arrendador. Colau ha denunciado durante la rueda de prensa de presentación de este paquete de medidas, celebrada después de que hayan transcurrido los primeros 100 días de mandato, que la Generalitat no está atendiendo sus funciones en esta materia. Están sujetos a la decisión que debe tomar el Tribunal Constitucional tras el recurso de inconstitucionalidad presentado por el PSOE, un pronunciamiento que tardará años en llegar.

Tomando como base el sistema británico, en el que puedes darle al banco las llaves del piso y olvidarte del problema si no te viene bien seguir pagándolo, las nuevas hipotecas serían el doble de caras. Si ya nos parece que están fatal de la muerte, agárrate al asiento que vienen curvas. Ya con cifras inferiores se encuentran Comunidad de Madrid, con 87 inmuebles; Castilla la Mancha con 48; y Baleares y Extremadura, con nueve y ocho inmuebles, respectivamente. La tipología de las viviendas en venta es muy diversa e incluye obra nueva. Actualmente para las hipotecas a tipo variable estas comisiones suelen estar entre el 0% y el 0,50%. Puede empezar desde el mismo momento en que se deja de pagar, ya que se produce un incumplimiento del contrato. Lo que da una media por encima de 125 unidades comercializadas al día. "Realizó o hizo realizar documentos de pre adjudicación de dichas inexistentes viviendas, supuestamente emitidos por los juzgados de primera instancia de esta ciudad, números 9, 20 y 55, resultando todo ello falso", señala la sentencia a la que ha tenido acceso.

Penas de seis años La sección séptima de la Audiencia ha impuesto a los acusados Marcos José Ribeira y Juan Cañellas Sánchez unas penas de seis años de cárcel por estafa y falsificación. Todo ello lleva a una recuperación que puede ser intensa de la demanda de vivienda para invertir. La contratación se recupera levemente pero está todavía lejos de los niveles preburbuja y absorbe todavía un porcentaje bajo (alrededor del 20-25% ) de la oferta de viviendas. Por ejemplo, tengo una vivienda que me costó 100.000 euros, pero la hipoteca inicial por la vivienda de 120.000 euros y me queda por pagar 110.000 euros. Una vez se inicia el procedimiento judicial, al menos se dejan de sufrir las «técnicas» de reclamación de la deuda. Consejos Solicitar justicia legal gratuita (Podéis consultar aquí el documento para solicitarla) El artículo 119 de la Constitución española reconoce el derecho a acceder a la justicia gratuita.

En la actualidad el crédito está estrangulado y al mismo sólo pueden acceder ciertas corporaciones privilegiadas, las cuales pretenden hacerse con el mercado y expulsar del mismo a todos las pequeñas y medianas empresa generadoras de puestos de trabajo y riqueza en su entorno. Una vez que estas empresa pequeñas y medianas hayan desaparecido, las grandes impondrán su ley, y nada nos hace pensar que el interés de esas grandes corporaciones coincidan con el sentir de las familias de este país. Actualmente el SAREB y las antiguas inmobiliarias de los bancos poseen muchos pisos entre sus activos. Cuando nos planteamos comprar una vivienda, una de las opciones que no hay que olvidar es adquirir una de las viviendas del SAREB o de una antigua inmobiliaria de un banco. la vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta.

Ellos habían empezado un gran número de viviendas en los últimos años del boom (2006-2007) y esas viviendas se están terminando justo para el momento en el que no hay compradores (2008-2009)... (Ver los detalles de estos servicios en «Recursos útiles» del libro Vidas Hipotecadas.) En cualquier momento de la negociación es esencial que le demos la vuelta a la tortilla, que perdamos el miedo y que se lo hagamos notar a la entidad: hasta ahora los bancos se han hecho fuertes y han presionado para hacer firmar refinanciaciones, aprovechándose del estado de angustia y nerviosismo de las personas afectadas. Se han producido deslocalizaciones de empresas debido al coste del suelo; en el caso de empresas cercanas a ciudades vendían su terreno, que era recalificado para hacer viviendas y ganaban más dinero que en muchos años de producción. Los otros dos tipos se usan para bienes de primera necesidad y para incentivar determinado tipo de actividades.

El IVA en la compra de vivienda A la hora de hablar de IVA aplicado a la compra de vivienda debemos siempre recordar que sólo se aplica sobre vivienda nueva. Hasta ahora, ¿tener un piso en España no daba a los extranjeros el derecho a empadronarse en nuestro país u obtener permiso de residencia? No es lo mismo el empadronamiento que el permiso de residencia. Sin embargo, la media global para todo el país es de 10,6 meses. A partir de ahora, la expulsión legal del inquilino se realizará en un plazo “no superior a 15 días y sin ulteriores trámites”, siempre y cuando exista una sentencia previa en la que se refleje que el inquilino no ha complido con el plazo estipulado para abandonar la vivienda de modo voluntario. Además, habitualmente, supone un gasto importante para los propietarios, ya que, aunque los okupas fueran condenados a abandonar la casa y pagar las costas y los desperfectos de la casa, la mayoría de las veces, estos se declaran insolventes, por lo que, al final, es el propietario el que asume todos los gastos asociados a la ocupación de su vivienda.

A grandes rasgos, este es el proceso de “desokupación” de una vivienda. En la globalización nuestro país se ha Insertad en el circuito secundario de capitales especializandose en banca, infraestructuras (carreteras, Ave, puertos, aeropuertos, etc), lo que permitía desarrollar un sector turístico potente al que también le venía bien un mercado inmobiliario espectacular. El Titanic financiero-inmobiliario en cifras Presentamos las cifras de nuestro particular Titanic porque, aunque mareantes, muestran la magnitud financiera, económica, familiar y ecológica de la crisis y del desastre a que asistimos. Aunque parezca mentira España es el país europeo que más gasto público ha realizado en vivienda cuantitativamente a través de las deducciones fiscales que acabaron siempre en manos del lobby ladrillero, vía incremento artificial de precios (3). Precisamente, los analistas creen que metrovacesa presenta el riesgo más elevado de terminar finalmente como una sociedad de este tipo. Lo podéis hacer por medio de vuestro abogado o yendo directamente al juzgado con el DNI.

¿Se alquilan mejor los pisos vacíos o amueblados? Por norma general, los vacíos, dado que el mobiliario es algo muy subjetivo y los gustos y necesidades del inquilino pueden ser diametralmente opuestos a los del propietario. A su juicio, la ventaja de los bancos es que están ofreciendo el 100% de la financiación en sus hipotecas aunque, a cambio, su producto inmobiliario no es en muchos casos mejor que el de los promotores particulares. «Pueden vender un piso rebajado al 70% pero si está en una urbanización perdida de la Costa a 5 kilómetros de la playa y en una urbanización donde no vive todavía nadie, a ver quién es el primero en irse», comenta. Tras intercambiar los teléfonos les enviaba fotografías falsas y les solicitaba cierta cantidad de dinero (siempre rondando los 300 euros) en concepto de señal para confirmar el alquiler, para lo cual les facilitaba los datos de una cuenta bancaria perteneciente a su madre, cooperadora necesaria de la estafa.

El instrumento utilizado para tal fin no fue otro que Bankia Hábitat, que sacó a la venta 13.000 activos inmobiliarios procedentes de la sociedad de gestión de activos. Como te toque alguien ruidoso o problemático prepárate, porque son situaciones que no suelen ser sencillas de solucionar. Pero quizá la responsabilidad más importante sea la vivienda en sí. Una de las entidades pioneras en España en dar salida a sus activos inmobiliarios fue Banco Santander, que en el mes de mayo puso a la venta para particulares 1.300 viviendas nuevas con descuentos de hasta el 30% sobre su precio y con una financiación del 100% del importe a través de Santander Altamira Real Estate. Y en esa relación faltan algunas pequeñas firmas que sucumbieron al tirón constructor. Por otro lado el cierre de empresas también resta ingresos al estado. En lo que respecta a los activos inmobiliarios, el ministro ha anunciado un colchón de capital y ampliaciones de las provisiones que deberán dotar los bancos para ponerlos en precio.

Antes existía el seguro de tasación, que pagaba el cliente, para poder financiar por encima del 80%, pero debido a la morosidad elevada de este sector estas aseguradoras han dejado de ofrecer el producto y los bancos han dejado de solicitarlo. Los tiempos del 100% más gastos, al menos de momento, se han terminado. Hace ya un año que empezaron a comercializar las primeras viviendas de este perfil en junio de 2008. Un helicóptero y más de cien policías en 12 furgonetas asaltaban literalmente con escaleras un piso en proceso de desahucio defendido por dos o tres centenares de ciudadanos convencidos que la familia, al corriente de pago del alquiler, había sido injustamente tratada por la justicia en un claro caso de mobbing inmobiliario. No obstante, el 'banco malo' tampoco ha contado con la estructura adecuada para poner en el mercado sus carteras. El Estado creó la burbuja inmobiliaria, el engaño masivo de las preferentes y ahora hunde a quienes animó a comprar.

No grava ninguna transmisión, simplemente aplica un porcentaje sobre la suma de los bienes mobiliarios e inmobiliarios de una persona (viviendas, acciones, depósitos, joyas, yates, coches, seguros de vida, etc.). Después, el comprador pasa a ser prestatario al firmar con la entidad financiera el préstamo. Volver a "El Préstamo Hipotecario" >> La escritura del préstamo hipotecario La escritura del préstamo Es el contrato en el que se reflejan los derechos y las obligaciones de la entidad financiera (prestamista) y del cliente (prestatario) y el notario da fe de los mismos. Esta escritura, una vez firmada, normalmente de forma simultánea con la compraventa, se inscribe en el Registro de la Propiedad, como garantía de la compra para el comprador y de la hipoteca para la entidad. El original de la escritura será para la entidad financiera y tú recibirás una copia de la misma junto con las liquidaciones de los impuestos correspondientes. Es decir, que los bancos, sobre todo el malo, van a tener que crear departamentos especializados en venta de pisos y buscar los clientes.

En noviembre de 2009 le aconsejé que la bajara un 17%, hasta 232.000€, pero prefirió esperar. De este modo, según la Guardia Civil, madre e hijo llegaron a estafar más de 3.000 euros. Otras alternativas a la dación en pago, y en caso de no poder hacer frente a la cuota de la hipoteca, son la carencia de hipoteca y la ampliación del plazo. Los primeros 15 días a la venta son los que más eficacia tiene la publicidad de un inmueble y cuando más interés despierta. La iniciativa incluiría la creación de una comisión independiente que actuase como mediadora entre el banco y los deudores, estudiando cada caso de forma personalizada. En las redes sociales corre como la pólvora un subterfugio que estaría apoyado en un hipotético vacío legal. Con estos datos, se puede saber si los precios suben o bajan, pero no se conocen las cantidades en euros que se piden en concepto de mensualidad por las viviendas. Trilla reconoce que, con la connivencia de los bancos, se entró en un "juego muy peligroso" que ha estallado con la crisis, pero niega que la Generalitat hiciera la vista gorda ante estas ventas irregulares.

Detrás de todo esto está la filosofía de que incluso si la relación precio de vivienda/renta familiar es desproporcionada, la mayoría de los problemas se resolverían de todas formas si conseguimos que todos tengan una vivienda. La comunicación tiene que acompañarse de una fotocopia del contrato de arrendamiento. El Banco de España ha fijado un férreo calendario a las entidades para que actualicen sus tasaciones y penalizarán aquellas carteras que lo incumplan con una carga extra en provisiones, susceptible de convertirse en pesada losa si no se reconduce pronto la situación. La frecuencia en la revisión del valor dependerá del tipo de activo según una circular del supervisor que regulará la actividad de las tasadoras sometida ayer a consulta del sector. Las asesorías jurídicas de los bancos españolas actúan con el mismo precepto por delante, niegan que el préstamo esté titulizado o mejor todavía: no contestan. Si tiene corazón y valor que me reciba.

El problema de todo esto es que los notarios suelen dar el parabién a los bancos y raras veces leen con detalle la escritura, saltándose párrafos y omitiendo información. Y una vez producido el engaño tras comprar un piso embargado a un banco, te ves completamente indefenso. es decir, nos hemos desprendido de una gran parte de la cartera antigua. Por eso, los que no tienen prisa, prefieren tener la casa vacía en el mercado hasta que mejore la situación. A pesar de la reforma financiera y las estrategias de los bancos por vender sus pisos, la falta de recursos económicos de los españoles y la inseguridad laboral hacen que no todo el mundo pueda permitirse una hipoteca. Sin embargo, tras una ejecución hipotecaria, cambia el sujeto pasivo, es decir, el arrendador. Algo que utilizas en tu día a día, como unos pantalones o un coche. Pero hay algunas agencias que sí lo hacen. Tenga en cuenta el estado del piso, en algunos casos el coste de las reformas necesarias puede hacer que lo que en principio parece barato termine siendo caro.

Al precio de venta del piso es necesario añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la Comunidad Autónoma pueden ascender a un 14%. En el estudio, la mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, pero en 3 casos se ofreció una financiación del 100%; eso sí, en unas condiciones menos ventajosas por el tipo de interés y los gastos añadidos. OCU recomienda no invertir en una vivienda más de 4 veces los ingresos familiares netos. Debe ser que como el piso lo pueden palpar y las acciones no, se intranquilizan más. Mucha gente se cree que gana tiempo escondiendo el problema al banco, pero es todo lo contrario. alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. El resultado es una inyección de liquidez en el sistema financiero. “BBVA se pone en contacto con los clientes que pasan ciertos filtros de calidad para ofrecerles líneas de financiación con condiciones personalizadas”, asegura la entidad, que, por otra parte, no ha explorado el terreno de créditos preconcedidos en operaciones con tarjeta como Bankia.

Se conservarían los mismos billetes, los mismos diseños y las mismas planchas de impresión, pero su única diferencia estribaría en el color de la tinta; si el billete de cien euros es verde, a partir de un determinado momento tan sólo tendrían valor los rojos, el de cinco se volvería amarillo, el de cincuenta azul y así sucesivamente. No habría más costo que el de impresión y reparto, y los viejos billetes, ya inútiles, se reciclarían en papel para los nuevos. Advirtiendo de antemano que cada cinco años el color de los billetes volvería a alterarse, se evitaría que nadie cayera en la tentación de amasar un dinero ilegal que acabaría valiendo menos que un periódico usado. Resulta evidente que se inventaría otras formas de evasión, pero cualesquiera que fueran resultarían más complicadas, más localizarles y menos dañinas de lo que esta demostrando ser el sistema actual. De lo único que tendrían que preocuparse los inspectores de hacienda sería de establecer un rígido control para que nadie comprara nada con un dinero del que no pudiera acreditar su procedencia.

Conseguir que una entidad nos financie la totalidad del precio de nuestra vivienda, no es tarea fácil, ya que implica un mayor riesgo para ella. Y es que el Impuesto de Transisiones se aplica tanto a la vivienda como a la venta de cualquier objeto de segunda mano, como por ejemplo un coche o todas esas cosas usadas que compras por internet. Por ejemplo, en CaixaBank, el precio medio se sitúa en unos 116.000 euros; en el Popular, en unos 130.000 euros y en el Sabadell la media es de 90.000 euros, aunque hay pisos desde 40.000 euros y hasta los 120.000 euros. Según el consejero delegado del BBVA, Ángel Cano, otra tendencia que se ha visto es que un tercio de los compradores no solicitan financiación y dos tercios piden hipoteca. Después se trasladó a Cuenca, donde montó varios negocios: un camping, una fábrica de muebles, una distribuidora de productos de bricolaje... La entidad BBK puede ofrecer en Madrid unas condiciones cercanas al Euribor + 0.5, sin redondeo.

Esa misma entidad, en Bilbao, donde está ampliamente extendida, ofrece Euribor + 1.0. 3Exigencias Puede que usted no cumpla con todos los requisitos que el banco / caja cree necesarios, en cuyo caso, puede ocurrir que NO le acepten como cliente, o bien, sea a través de unos condicionantes. Ejemplo: si usted tiene un trabajo temporal, la empresa no es de reconocido prestigio, no dispone de cualificación profesional... Como la gente no lo sabía, la mayoría de las hipotecas se han firmado sin acordar la posibilidad de la dación. ¿Quieres vender un piso, verdad? Pues no pierdas de vista el objetivo y mantén la calma. A estos dos trucos añadiremos un tercero: saber escuchar. La próxima vez que el BCE quiera intercambiar euros por dólares al la Fed, el precio que tendrá que pagar por esta operación será del 0,5% de la cantidad total de capital. Aliviar tensiones y reactivar el crédito. El objetivo principal de esta inyección de liquidez es facilitar el acceso al crédito a los bancos. "Ninguna persona podrá ser desahuciada de una vivienda pública", defendió Garzón.

Estos propietarios además garantizarán un alquiler social a las personas en situación de vulnerabilidad y deudoras de buena fe que no puedan hacer frente al pago de su vivienda y no dispongan de otra alternativa. Por otro lado, Izquierda Unida quiere acabar con los desahucios y evitar los abusos vistos hasta el momento. Para adaptarse a esa pérdida de valor de los inmuebles, "la rebaja debería ser del 45%", añade. Romper el círculo vicioso Además, para que haya compra de viviendas y los bancos concedan crédito, debe haber una demanda solvente, pero la renta media en España es de 23.000 o 24.000 euros anuales. ¿Cómo se están enfrentando estas sociedades a este escenario de crisis? Hipotecas bajo mínimos La trayectoria a la baja de las hipotecas parece no tener fin. Por su parte, la Kutxa tiene a la venta más de 400 viviendas a través de su portal de las que un centenar se encuentran en Guipúzcoa y una en Vizcaya.

¿Qué medidas políticas y fiscales son necesarias para lograr un mercado inmobiliario sano, estable y donde haya crecimiento moderado de precios? La mejor política fiscal en materia de vivienda, teniendo en cuenta las enormes existencias de vivienda que hay en España, no es otra que el desahucio rápido del inquilino moroso. Pero, si se conocen y detectan a tiempo, evitar un robo en la vivienda este verano será más sencillo. En la práctica este cálculo tan sencillo se complica hasta límites insospechados. Este proceso obtiene el nombre de titulización hipotecaria, y en este artículo lo analizaremos con detalle. Paquete hipotecario Tilulización Primero, ¿Qué es la titulización? Este concepto consiste en agrupar un conjunto de derechos de crédito, en una misma cartera. Esta suspensión viene detrás de la que hizo el BBVA en octubre adquiriendo, sin pérdida para los inversores, el 95% del fondo inmobiliario que tenía cotizando en bolsa. Esta incorporación de activos inmobiliarios al balance de los bancos no es la única que están sufriendo.

En el caso de que sea necesario acometer obras de reforma, ambas sociedades aportarán un 50% del gasto siempre que no se superen los 5.000 euros por inmueble en total. ¡Anímate a comentar! ¿Te imaginas que llegas a tu casa y no puedes abrir porque han cambiado la cerradura? ¿O que abres la puerta y una familia entera ha tomado posesión de tu piso? Si te ha pasado alguna vez, sabrás el “vía crucis” que puede suponer esa situación, si no, te explicamos los pasos principales que deberías seguir para echar a tus inesperados “inquilinos” legalmente. En post anteriores hemos visto cómo el parque de viviendas vacías en España y en Europa ha alcanzado en los últimos años cotas desorbitadas. Para AFI, "los activos no rentables podrían estar reduciendo la rentabilidad anual del sector hasta en 5,4 puntos porcentuales: 1,2 puntos por la menor generación de ingresos financieros y en unos 4,2 puntos por las provisiones por deterioro". Un problema que, según la agencia de calificación crediticia Moody’s comparte con el resto de entidades europeas.

Moody’s aseguraba la semana pasada que la banca no tendrá más remedio que volverse más selectiva y encarecer los préstamos, las líneas de crédito, los depósitos y los demás productos financieros para no consumir demasiado capital y atenerse a las directrices regulatorias. El informe de AFI también recuerda que el lastre inmobiliario no solo penaliza el balance bancario, sino que también hay que tener en cuenta a todo el negocio al que renuncia el sector. Y para eso hace falta atraer nuevos clientes. Con este panorama, Kutxabank ha entrado de lleno en la pelea por el previsiblemente emergente mercado inmobiliario. Por lo menos, no sin cortar en otros objetivos que pueden ser prioritarios para ti. En este momento no es posible, pero la Comisión Europea y el FROB estudian fórmulas para que la Sareb pueda conceder financiación a los interesados en adquirir los inmuebles que tenga en cartera. Muchas inmobiliarias sólo les ofrecen pisos en ese tipo de zonas".

Tener la documentación en regla también se ha convertido en un requisito cada vez más habitual. Por la Ley 2/1994 esta comisión puede ser como máximo del 1% sobre el capital pendiente. Los gastos de comunidad, luz, agua... La media de esas 1.200 viviendas es de 108 metros y 181.000 euros. "Esto ha hecho relativamente fácil que se pueda suspender una ejecución", apunta Capell. El coste y tiempo de la tramitación de los procesos judiciales para el desalojo de los supuestos okupas dependerá de cada caso "hay juzgados que trabajan más rápido que otros. Para un piso normal de unos 80m puede rondar los 700€. Seguro de hogar: estás obligado a tenerlo por ley. Una opción que permite comprar más barato, conseguir importantes rebajas en el precio final de venta y destinar parte del presupuesto total de la operación a acometer una reforma cuyo resultado se acerque lo máximo posible a la vivienda que estamos buscando. Ésa fue precisamente la decisión que tomó Alfonso, el protagonista de esta historia.

¿Se debe suponer que la adjudicación ha sido por el valor en libros del préstamo? ¿Están ganando aún más dinero los bancos con el traspaso a la Sareb? ¿Están dosificando este ingreso para dar beneficios? Además, l’habitatge està com actiu al Fons de Titulització i a més s’està revenent als webs de la SAREB i els BANCS ¿Por qué, no obstante, no se rescata al deudor antes de la ejecución o en la subasta, quedándose la Sareb con el inmueble y salvando del desalojo al deudor? CONCLUSIÓN: Por quinta vez el banco, sin abonar un solo euro de su caja de caudales, ha ingresado el importe del préstamo que figura en libros. Si el problema es abordado rápidamente, es mucho más fácil conseguir el lanzamiento de los ocupados. Es decir, tendrá que tener abierta una cuenta a la vista en la que se abonará el importe del préstamo y se cobrará el pago de las cuotas mensuales. Debido a la larga duración e importe económico del préstamo, la contratación de una hipoteca es una de las operaciones financieras más importantes para una familia o individuo.

Modalidades de préstamos hipotecarios El tipo de interés es el precio que las entidades cobran por prestar su dinero. Seguro que cuando te vuelvan a necesitar, se acordarán del buen trabajo que hiciste y de lo contentos que quedaron. Y de los siete que han salido adelante con éxito, cuatro casos se han resuelto con refinanciaciones favorables para las partes, dos con dación en pago y una con venta saldando préstamo. La reducción lenta del precio de las viviendas se debe en parte a que el precio de la tasación es hipotecario, no el "precio real del mercado". En este sentido ha anunciado que se impulsarán, junto al ministerio de Justicia, las ejecuciones extrajudiciales, notariales. También pretende, por ejemplo, que esas familias más desfavorecidas puedan permanecer en sus viviendas durante un "tiempo prudencial de al menos dos años" antes de que se produzca el desalojo a cambio del pago de una renta justa a la entidad financiera. El banco de las cajas vascas está en plena batalla por ganar rentabilidad, una asignatura pendiente que el presidente de la entidad, quiere aprobar a toda costa.

La ley no prevé la posibilidad de presentar ningún recurso, solo lo que se llaman «causas de oposición», en el caso improbable que se hayan producido defectos formales en el procedimiento o errores en el cálculo de la cantidad reclamada. El día fijado, la vivienda saldrá a subasta por el valor de tasación que consta en el contrato hipotecario (que habitualmente coincide con la tasación inicial, aunque podría ser diferente). Por tanto, quizá os encontréis un abogado de oficio que os dice que no sirve de nada presentar ningún recurso, o un secretario judicial que os dice que no hay nada que hacer. En este practicograma te damos las claves para entender la inyección de liquidez en la banca. 1 El 'swap' se abarata: las divisas se intercambian a un precio menor. 'Swap' es el término que usan los economistas para referirse al intercambio de divisas entre bancos. Como puede ser el caso de TINSA. Por último, cabe reseñar que las ''estimaciones'' o valores que le pueda hacer una Agencia de Propiedad Inmobiliaria (A.P.I.) o un Gestor Inmobiliario NO tienen validez legal como tasaciones.

Adicionalmente, es una medida de gran impacto electoral. También llamado “empujoncito”, es lo que necesitan algunos para tomar una decisión. Deberán pasar unos años antes de que este cliente nos vuelva a necesitar. En los tiempos de precios inmobiliarios muy elevados, el PER era muy alto, mientras que ahora es más moderado. los datos se han calculado de acuerdo con el último dato publicado por el Banco de España de una rentabilidad del 4,6% de 2T 2016 (PER 21,3 veces). La ley Glass-Steagall, que separó durante mucho tiempo los bancos comerciales (que se prestan dinero) y los bancos de inversión (que organizan la venta de bonos y acciones), y que estaba destinada a contener los excesos de la época, incluyendo los graves conflictos de intereses. La consecuencia más importante de la derogación de la Glass-Steagall fue indirecta: la derogación cambió toda una cultura.

Quien paga por un alquiler el mismo precio que el año pasado, algo está haciendo muy mal. El banco previene que estas casas, en trámite de ser desahuciadas, acaben engrosando su lista de activos por un tiempo indeterminado, bajando notablemente el precio. Aseguran que por "situación especial" entienden que pueda "faltar una licencia de primera ocupación o que haya algo pendiente de pago". Puede ocurrir que el interesado vaya en compañía del comercial a visitar la vivienda y descubran que hay personas viviendo en él. Ocupas con ánimo de lucro Esta estafa consiste en ocupar ilegalmente casas para luego alquilarlas a un tercero y se suele dar en barrios pobres del extrarradio de las grandes ciudades. Luis de Guindos, además, advirtió de que habrá que actuar con "cautela" para evitar un acogimiento a esta cláusula de forma "abusiva y fraudulenta". Estas medidas que serán recogidas en reformas legales y en un "código de buenas prácticas", se promoverán entre el sector bancario para que haya una adhesión voluntaria de las entidades, y se discutirán con los colectivos afectados y el Ministerio de Justicia.

Cuenta con casi 90.000 activos, sin contar los préstamos al promotor. Caída del 30% en la crisis Según datos publicados ayer por la Sociedad de Tasación, las viviendas se depreciaron el ejercicio 2013 un 7,8%, la mayor caída de la crisis. De hecho, existen una serie de supuestos en los que las ganancias se encuentran exentas. Reinversión en vivienda habitual La primera de ellas se refiere a la vivienda habitual y a la reinversión en vivienda habitual. Se crea un "antimercado", es decir, las subidas de precio hacen de reclamo para los inversores, que ven que un piso puede duplicar su precio en pocos años. “Es más difícil que bajen los pisos que están en poder de los promotores, ya que tienen más complicado encontrar financiación y menos margen para rebajarlos”. Dependiendo también de la situación del inmueble, las posibilidades de mejorar las prestaciones estarán más limitadas o no.

Todo dependerá de que el dinero que se obtenga sea suficiente para pagar la deuda acumulada. Eso significa que nada de IKEA—mejor muebles de calidad. En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor. El banco se puede quedar con la vivienda por el 50% de su valor y reclamar el resto al cliente La Ley Concursal sí permite la dación en pago a las empresas porque su responsabilidad, a diferencia de lo que ocurre con las familias, es limitada. Es decir, los bancos pueden vender la vivienda del embargado a un valor inferior al de su tasación, dejando la cantidad restante como deuda para el embargado, que además de perder la casa sigue teniendo que hacer frente a sus obligaciones con el banco. ¿Quién podría acogerse a la dación en pago? Son pocos, por no decir ninguno, los bancos que incluyen esta posibilidad en las hipotecas que firman con sus clientes.

“Ha habido casos en que hemos rehabilitado pisos para alquilarlos y venderlos y cuando ya estaban arreglados, se ha colado gente”, sostienen desde Bankia, admitiendo la dificultad de gestionar esas situaciones cuando hay familias necesitadas de por medio. Miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Han sido acusadas de haber inflado las tasaciones en pleno 'boom' y de continuar haciéndolo en pleno pinchazo del 'ladrillo. Además, si lo utiliza como vivienda habitual tanto arrendador como arrendatario podrán beneficiarse de deducciones en el IRPF que puedes consultar en los enlaces de interés al final del artículo. En este punto, como ocurría con el IVA sobre vivienda en el momento de la compra, la ley no distingue del uso que se vaya a hacer sobre la vivienda por el particular. Cuanto antes realicemos la amortización parcial del préstamo, mayor cantidad de intereses nos ahorraremos. La consulta por muy categórica que esta sea y por mucha trascendencia que pueda tener para muchos, queda circunscrita a una dimensión particular que no afecta a la entidad.

En junio de ese año, se subastó el piso y también recaló a manos de la entidad bancaria. Mariano Rajoy aseguró que este acuerdo "será un procedimiento coordinado, transparente y reglado" que permitirá negociar de forma unificada y supervisada con los acreedores. El procedimiento promete ser "especialmente sencillo" para los particulares, de forma que puedan acordar quitas, aplazamientos y otras formas de reducción de la deuda en plazos muy breves y con los menores costes administrativos. La gran novedad es que si hasta ahora había quien se veía obligado a vender sus bienes para pagar sus deudas y aún así seguía teniendo que pagar deuda pendiente, a partir de ahora se habilitará la posibilidad de que las personas naturales puedan liberar las deudas que queden impagadas tras ejecutar las garantías y sus bienes. Las críticas no se han hecho esperar y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha pedido inmediatamente al Gobierno que la concesión de la dación en pago no dependa solo de la voluntad de los acreedores y "no sea otro fracaso con un impacto ínfimo en la situación de las familias en ejecución hipotecaria".

Solución alternativa: la reunificación de deudas Ante un problema de impago, la mejor defensa es un buen ataque. Estudios empíricos anteriores obtienen resultados opuestos sobre la relación entre discriminación y segregación. «No nos quedamos tranquilos con la explicación y acudimos a la inmobiliaria para hablar con la persona que había cerrado el acuerdo con nosotros. Tras una conversación un tanto tensa, terminaron reconociendo que lo que su empresa había hecho no era "limpio" y que formaba parte de una maniobra para presionar a los otros compradores, pues ya tenían todo el 'papeleo' acabado y la gestión era más cómoda para la compañía. Según mis cálculos, los precios de los pisos bajarán como mínimo hasta el año 2014 pero lo que sí que puede suceder es que existan procesos similares como en Japón o Alemania.

Así, no pocos particulares han visto como el banco les animaba a encontrar un comprador para su vivienda como fórmula para deshacerse del piso (y de la hipoteca). No te pierdas los siguientes: - Cómo alquilar una casa con seguridad. - Cómo hacer un contrato de alquiler. - Cómo son las ventajas del arrendamiento en la Declaración de la Renta. Denunciamos la campaña de criminalización de miles de familias por parte de las entidades bancarias y de la Delegación del Gobierno en Madrid y emplazamos a la FRAVM a posicionarse del lado de las familias empobrecidas y del derecho a la vivienda. Mafia con usura, peleas y drogas. No obstante, antes de lanzarse a comprar uno de estos pisos, conviene conocer los riesgos que conlleva. En primer lugar, debemos saber si la vivienda ya está embargada, o si está en proceso de serlo. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en el primer trimestre de este año, se han iniciado más de 32.500 procesos de ejecución hipotecaria, un incremento del 19,5% respecto al mismo trimestre de 2013.

Además, estiman que sobrevaloraron la tasación de las viviendas e inflaron su precio, con lo que aumentó la deuda contraída. La Plataforma pide la parada de los desahucios y pretende que se regule la dación en pago, de manera que, si el banco ejecuta la hipoteca y se queda la vivienda, la deuda esté saldada. Una de las opciones que proponen sería que, en determinados supuestos, un Tribunal pueda valorar que concurren algunos elementos -como que sea la vivienda familiar y un deudor de buena fe- para que el hipotecado tenga la posibilidad de entregar el piso al acreedor y con él se den por satisfechas las cantidades que se adeuden: el principal, los intereses, los vencimientos del préstamo, los intereses de demora y las costas. Los afectados piden que se reforme la Ley Hipotecaria Organizaciones de consumidores y agrupaciones municipales -e incluso asociaciones de jueces- piden una reforma de la Ley Hipotecaria que permita que la entrega de la vivienda sea suficiente para cancelar el préstamo. Lo que se protege es la propiedad y posesión de ese inmueble, y por lo tanto el ordenamiento lo protege de forma diferente.

La ocupación de esta clase de inmuebles sigue siendo un delito, que se recoge en el artículo 245 del Código Penal . Ahora, cuenta con una sección específica de pisos en alquiler, La banca vende 80.000 casas en sus webs con grandes rebajas Popular Aliseda, la inmobiliaria de Popular, pone en venta a través de la web 8.800 casas, gran parte de ellas en Andalucía y Castilla y León. Tuve que animarla para reconvertir la situación y que la documentación de encontrarse en paro figurase entre los papeles presentados ante la Fiscalía para poner en evidencia la falta de recursos. citación juzgado 001 Marcado con una flecha en rojo y subrayado dice: Delito/Falta: ESTAFA (TODOS LOS SUPUESTOS) A continuación dejo constancia de los pasos seguidos por Martina para denunciar y salir del laberinto de una deuda que contra más pagas más debes. La vivienda, sin embargo, sí porque es vendible”. La entidad debe provisionar los inmuebles adjudicados y esa provisión va contra la cuenta de resultados.

Esto les supone una estigmatización a nivel financiero, de forma que sólo se pueden obtener crédito hipotecando su vivienda y con una financiación máxima del 50% del valor de la misma, y además a tipos de interés tremendamente altos (pueden rondar el 10%). Como mínimo, ganar tiempo para seguir negociando con la entidad. Sin embargo, los seguros están muy presentes en toda la oferta hipotecaria. Pero todo tiene truco, y aunque indudablemente siempre se puede encontrar algún chollo, los expertos dudan de que estas rebajas máximas puedan corresponder a la tipología de piso demandado por la mayoría de la población, esto es, el piso de dos y tres dormitorios de nueva construcción situado en zona urbana. Si os pasara, no os asustéis y acudid rápidamente a denunciarlo a los medios de comunicación y al Defensor del Pueblo, y proponed a la PAH más cercana o a otros grupos de apoyo que os ayuden a desarrollar acciones de denuncia y visibilización del caso.

Cuando me enteré, lo sentí enormemente, sobre todo porque había dejado un hijo pequeño, y nada más. ¿Le dio alguna solución a la viuda respecto a la deuda? No, porque ya no hubo forma de diálogo, se cruzaron estos señores del blog [se refiere a Stop Estafadores] y no hay forma de dialogar. Aproveche ahora para darle una solución a la viuda. Yo no tengo esa inversión, la tiene un inversor mío, ya no puedo hacer nada. · · BNP Paribas Real Estate la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas —antes, Atisreal—, acaba de poner en marcha la subasta nº 125 por internet para comercializar 93 activos adjudicados de una entidad financiera, viviendas de segunda mano situadas en su mayor parte (90%) en Madrid y el resto, en la provincia de Toledo. En realidad, casi todos los contratos hipotecarios contienen esta posibilidad en la escritura pública, de manera que el banco puede decidir si ejecutar la hipoteca por vía judicial o extrajudicial. Si bien la vía judicial ya ha sido ampliamente denunciada por injusta y expeditiva, la vía extrajudicial la supera.

Sin duda, un entorno muy distinto al de 2015, período para el que preveo un crecimiento económico del 2,2% El aumento de las transacciones principalmente tendrá lugar en las grandes ciudades y especialmente en las calles donde reside la población más adinerada (clase media– alta y alta). ¿Hay chollos? Los inmuebles en mano de la Administración Pública son muy variados. ¿Qué sucede? Cuando a los bancos les interesaba crear la burbuja inmobiliaria, porque tienen menos riesgo prestar a un individuo para comprarse un piso que a una empresa para fabricar un producto, permitían a las tasadoras tasar muy por encima del mercado. - ¿Qué otros medidores de precios inmobiliarios existen? -Luego están los precios de salida que son los que reflejan distintos preciometros, como el de. De cara al futuro, limitaría la posibilidad de acceder a un crédito y lo encarecería, porque el riesgo que el banco asume es mayor con la dación en pago, por lo que se reduciría la cantidad prestada y se elevaría el interés.

Cuándo aceptan los bancos la dación en pago Durante los años de crisis, las entidades han aceptado miles de viviendas entregadas para saldar la deuda. Y pueden pasar muchos meses, incluso años. Uno de los ejemplos es el caso de Gonzalo, un madrileño de veinticinco años, que sostiene que su “casa” ocupada por él ilegalmente goza de todas las necesidades de un piso de alquiler desde que fuera abierta, “con una patada”, hace ocho meses. En esta dicotomía antagónica nos queda la otra opción: que el certificado no contenga certeza, en este caso se trataría de falsedad documental. ¿No es mejor un ajuste más suave? Ajustes presupuestarios excesivos pueden acentuar alguna de las dificultades en economías con problemas de crecimiento. La deducción puede practicarse durante un plazo de cuatro años a razón de los citados 6.750 euros por año, lo que hace que la cantidad máxima a deducirse sea de 20.000 euros. Reducción de la aplicación del IVA al 8% para reformas caseras como obras de fontanería, pintura, electricidad o carpintería en los hogares, como mínimo dos años después de su construcción o rehabilitación.

Finalmente, en esta fase, a partir del momento en que se deja de pagar, hay que prepararse para el acoso que podemos sufrir a causa de las técnicas prejudiciales de reclamación de la deuda: cartas de reclamación, llamadas a casa, al trabajo, a los avaladores… Dependiendo de cuál sea la entidad, estas técnicas son más o menos agresivas. Ni en sus mejores tiempos, las inmobiliarias vendían a ese ritmo. Éste responderá de igual forma que el titular de la hipoteca. Para pasar de una columna a otra se debe multiplicar o dividir uno de los datos por 260 meses. En el momento de tasar la vivienda entran en juego factores como su tamaño, su estado de conservación o su ubicación. Así que lo mejor es que te asegures de cumplir los otros requisitos que hemos hablado… Hay que evitar este escenario a toda costa. Por lo tanto tus ingresos, tu pasado financiero y las garantías son todas preguntas desde el punto de vista del banco porque la casa que puedes afrontar depende del tamaño del crédito que puedas pagar y por lo general éste nunca debería ser superior a lo que puedas pagar en 15 años como mucho.

Si la mayoría de propietarios quieren que se cambie el ascensor y eso supone 500 euros adicionales por barba, no te queda más remedio que agachar la cabeza y pagar. Y también tienes a los vecinos que viven a tu alrededor. Realmente, ¿es necesario meter más carga fiscal a la vivienda? No. Según el abogado de Stop Desahucios José María Erauskin, para hacer el cálculo de los intereses de las hipotecas “los bancos usan la ficción irreal de que el año tiene 360 días, con lo que el interés diario a aplicar sale más alto”. Garantías de ingresos estables. En casi todas las ofertas del estudio se ha conseguido una rebaja que en algún caso puede llegar al 30% del precio inicial. Siempre es recomendable pedir antes de la compra una nota simple en el Registro para comprobar si el inmueble está libre de cargas. Ni siquiera tácito. Que no se haya constituido un estado posesorio por parte del ocupado.

Inmobiliaria en londres

domingo, 7 de abril de 2019

Inquilinos que ganan mas del IPREM

pisos y reactivacion de la economia
Además, el propietario puede recuperar la vivienda avisando con 2 meses de antelación. Yo hablé con el vecino y le dije que no tenía seguro y él me dijo que no había problema porque su seguro se lo arreglaba. Aunque no es imprescindible, la idea es hacer saber al inquilino que la intención del propietario de recuperar su vivienda es firme. Un piso que puedas pagar La regla básica es que no te toque pagar cada mes más del 35% de lo que ganas. Hablamos de euros netos: el dinero que entra en tu cuenta corriente. Si no llegas, intenta encontrar un piso más barato o compartir con más gente. El propietario lo que pretende es salvar su responsabilidad si usted ocasiona daños al local o a terceros. Hace unos 15 años mis padres compraron un coche que pusieron a mi nombre.

Con este producto protegemos nuestra propiedad de posibles daños o robos causados por el inquilino y nos aseguramos de recibir las rentas impagadas por éste. Si te llega una propuesta para trabajar en el extranjero, el piso no será un problema para tomar una decisión, al igual que si te sale un trabajo en la otra punta de la ciudad, podrás cambiar de piso y volver a estar cerca del trabajo para no perder tiempo en desplazamientos. Controlas mejor los costes de la vivienda. Sería fundamental para ello poder aportar testimonio de alguien que hubiese presenciado los hechos, pero en cualquier caso debe tenerse en cuenta algo muy importante: si se inicia reclamación por vía judicial deberá considerar que el propio lesionado al ser un vecino es también parte de la comunidad, y por lo tanto responsable. Como el Ejecutivo autónomo cubre la diferencia, vía subvención, este año quiere contener el gasto rebajando hasta 450 euros mensuales la cantidad máxima que percibirá el dueño de la vivienda (bien cuando formalice un nuevo contrato con Bizigune, bien cuando renueve uno de los ya existentes).

Esa rebaja es la segunda que se aplica desde 2003 -año en que el programa pagaba un máximo de 750 euros al mes-; y discurre paralela al paulatino abaratamiento del alquiler libre en Euskadi, que en diciembre de 2009 ascendía a 968 euros mensuales y a finales del pasado año ya había retrocedido hasta 856, según el Observatorio Vasco de Vivienda. Corresponde, en cualquier caso, a la aseguradora y no a usted determinar si procede indemnizar a esa persona, más aún teniendo en cuenta que deberá acreditar si ha tenido algún tipo de lesión y si ésta le ha supuesto algún perjuicio económico. Se me ha roto el anclaje de la puerta del coche. Y, según los datos que obtenga de la actual declaración de la renta, la cargará en próximos planes.

En ese mensaje, la Agencia también advierte a los contribuyentes que declarar en también otro tipo de ingresos que puede conocer aunque no figuren en el listado de los datos fiscales de que dispone en la actualidad obtenidos con el cruce de información por internet. De este modo se simplifica la práctica. Si dentro del plazo de diez días el inquilino se opone, se señala fecha del juicio y posteriormente se dicta sentencia. Pero también es cierto que si ese vecino ha realizado reformas y éstas son las que provocan el daño, la responsabilidad entonces es suya.

Por ejemplo, si se me rompe una tubería privativa porque es antigua, sería un problema mío. Por otro lado, considero que son fallos de construcción como los privativos que tenemos cada uno en casa. Parece claro, por lo que cuenta, que hay responsabilidad en los distintos agentes que han intervenido en la construcción. 623 que serán castigados de 4 a 12 días o multa de 1 a 2 meses los que realicen la conducta descrita en el No es un mal trato, no me quiero ir del local porque está en muy buena zona, pero no se si saldría perjudicada por estos nuevos cambios. Lo que usted comenta es una ilegalidad y puede ser sancionada por ello. O eso dicen. Ya que es un negocio familiar que acabamos de adquirir y según tenemos entendido ya ha ocurrido más veces en este local (incluso nos lo ha informado Aquagest). Mientras que un inquilino tipo llega hoy hasta lo 522 euros mensuales. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge las obligaciones en este sentido para ambas partes, quién debe asumir unos gastos u otros, si bien no siempre queda claro cómo repartirlos.

"A grandes rasgos, el inquilino debe pagar los daños que él o sus visitas causen a la vivienda alquilada, como por ejemplo la rotura de un cristal", aseguran desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que recomienda, para este tipo de imprevistos, contratar un seguro especial para inquilinos. ¿Podría reclamar el coste del cambio de cerradura al local? O, al ser inquilina ¿podrían hacerse cargo del gasto mis caseros? Lo primero es saber cómo fue robada la prenda. Si el plazo de iniciación de las obras expira antes de que las obras se empiecen, el comprador puede elegir entre dos opciones (lo mismo ocurre cuando no se cumple la fecha de entrega de la vivienda): Rescindir el contrato, con devolución de las cantidades señaladas más los intereses legales del dinero, vigentes hasta que se haga efectiva la devolución. Conceder una prórroga, que se hará constar en una cláusula adicional del contrato en el que se especificará el nuevo plazo.

Las cantidades anticipadas por los distintos compradores deben depositarse en una cuenta bancaria separada de cualquier otro tipo de fondos. El continente que indicaron era desorbitado, dicho por los seguros que consulté, y accedieron a que se hiciera con el importe que correspondia. Por favor, no os hipotequéis haciendo cálculos con los tipos actuales, no estarán toda la vida así ni mucho menos. A partir de ahí la comunidad autónoma puede aplicar intereses de demora y cursar sanciones, porque entenderá que hay ánimo de defraudar a las arcas públicas. El Ayuntamiento de Barcelona ofrecerá a los propietarios de los 330 apartamentos turísticos ilegales de Ciutat Vella que han sido sancionados, con una multa de 15.000 euros de media, que cedan el piso durante tres años para alquiler social de emergencia , ante lo que les condonarían el 80% de su deuda.

El alcalde en funciones de Barcelona, y la concejal de Ciutat Vella, han anunciado este miércoles en rueda de prensa una batería de medidas que impulsa el consistorio barcelonés para superar el "desgobierno" que creen que han heredado del mandato de Xavier Trias (CiU) en el modelo turístico y evitar que Barcelona se convierta en la cuna de una "nueva burbuja especulativa". Me corté el tendón flexor del dedo pulgar, el nervio y toda la musculatura de la parte de la palma de la mano de esa zona. Los compradores lo asumen como si tal cosa, pero que diríais si el empleado de vuestro banco os ofrece un depósito a un 4% de rentabilidad a cambio de ingresar 100.000 € pero que supone unos gastos de 10.000 €, seguramente os levantaríais y os iríais de la oficina indignados. Además, crea desequilibrios y costes, haciendo casi obligatorio inscribir en el Registro de la Propiedad el contrato para que el arrendatario quede protegido frente a terceros adquirentes. Por más que tu vida cambie, tu hipoteca seguirá ahí y necesitarás cubrir por lo menos su pago con tu salario. Eso quiere decir que podrías pagar la casa con 21 años de alquiler.

¿Cree que es así o todavía tenemos muchas casas vacías sin vender? A cualquier dato que te den sobre existencias de vivienda añádeles un 200%. En ningún caso el propietario puede utilizar la vivienda como sede para un negocio. Esta es una fecha muy relevante en materia de arrendamientos urbanos, pero en este caso no afecta para nada. Bien, aclarados estos dos aspectos entro en materia. El inquilino no paga la renta de alquiler Las distintas opciones que tiene el arrendador que se enfrenta a un impago de alquiler pasan primero por los intentos amistosos y, si no funcionan, por la vía judicial.

DESAHUCIO EXPRESS—- con “Abogados” ¿Cuánto me costará? ¿Qué gano contratándote a ti? ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino? Entrar. 21 LAU apunta que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. Este artículo 36 no establece nada sobre la naturaleza de la fianza, es decir, no dice que sea para responder de los desperfectos que existan en el inmueble al terminar el contrato ni que sea para responder de las posibles deudas existentes.

Para qué sirve la fianza?. Dado que se trata de una cuestión muy planteada ante los tribunales y el 9 concede al arrendatario en los contratos sin duración pactada derecho a permanecer hasta 5 años, y considerando que el compromiso de permanecer más de un año no añade ningún derecho al arrendatario, hay que entender que ese compromiso le perjudica porque pierde el derecho de separarse del contrato cada año. Y en caso de que el arrendamiento se autorice, éste debe realizarse a precios de vivienda pública y no por el importe que se cobraría en el mercado libre. perder vpo Venta fraudulenta Vender una VPO sin tener autorización es uno de los fraudes más comunes que llevan a la expropiación de la vivienda. Hacienda ha utilizado esta plataforma para analizar, e incorporar a su base de datos, todos los anuncios para controlar los alquileres no declarados.

Es la primera vez, coincidiendo precisamente con la desaparición de la deducción por alquiler, que Hacienda realiza este mensaje de advertencia. Y este año se sumará todo el dinero procedente de los alquileres sin declarar. Si me voy antes de tiempo ¿qué tipo de validez tiene un contrato que se paga en dinero negro y que el casero no declara? Te vayas cuando te vayas el contrato es válido. Una vez hecho y en base a la garantía de reclamación de su póliza, su aseguradora podrá reclamar al causante su responsabilidad, y en el caso de que éste no quiera asumir, tendrá usted a su disposición un informe pericial que determina el daño y el origen y, llegado el caso, lo podrá utilizar para reclamar judicialmente. Por mala practica de desagües, el vecino de mi garaje me ha provocado daños en mi pared. Este depósito, equivalente a un mes de renta (dos si el inmueble no se va a utilizar como vivienda), debe ir a parar al organismo fijado por la CCAA correspondiente, quien lo guardará hasta la finalización del contrato, salvo problemas.

Cuenta con unos márgenes de negocio y precios de los activos inmobiliarios sin duda mucho más ajustados de lo que nos habían acostumbrado los años en los que comprar y vender casas era un negocio, pero también mucho más seguros; en definitiva, un activo útil, valor en alza y un camino por emprender para los inversores, que cuenta con una rentabilidad en torno al 4%. Al igual que ha sucedido con los precios de los pisos y las transacciones de propiedades inmobiliarias, los precios del alquiler también se han reducido, aunque menos, durante la crisis y ahora, vivir de alquiler es más barato que hace unos años. De esta forma pretende controlar los arrendamientos en negro, especialmente los de los apartamentos vacacionales de verano y a corto plazo. «De acuerdo con los datos de que dispone la Agencia Tributaria, usted ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios, incluido internet. El importe de la cobertura de la edificación está establecida en la disposición transitoria tercera y va en función del aforo del local.

Al pasar al lado de una obra se me enganchó la cazadora en la valla de la misma, desgarrándome y rompiéndome la chaqueta. De hecho, queda tipificado como falta muy grave. Vivienda vacía Las cláusulas del contrato de una VPO especifican que el propietario tiene la obligación de entrar a vivir en un lapso de tiempo determinado. Pero al levantarme de la silla e ir a dar dos pasos resbalé y me caí de boca contra el suelo. Por lo tanto, en primer lugar hay que saber quién es el titular de ese patio (¿Comunidad? ¿ Vecino?). De lo contrario, el dinero lo ingresaría el Ayuntamiento. Se contemplan dos posibilidades: Subrogación única: . En este caso, habría que proceder contra la comunidad de propietarios y, en su caso, contra su seguro. No te fíes. La ciudad donde más han crecido es Barcelona, seguido de Ibiza y Marbella. Ya hay gente que solo busca alquileres de particulares para evitarse pagar un mes más IVA por la cara. Cuéntanos tu experiencia: ¿te han pedido una comisión al alquilar piso?

¿La has pagado? El Sindicato de Técnicos de Hacienda afirma que de las 12.500 viviendas para arrendar en Burgos, un total de 4.500 pasan desapercibidas para el fisco. El que puede comprar, compra. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Adolfo, disfrutan de una vivienda protegida en alquiler, lo hacen gracias a la solidaridad de todo el conjunto de la sociedad, que a través del aparato público posibilita unos alquileres entre dos y tres veces inferiores a los del mercado. Es un porcentaje del precio del inmueble. ¿Cuánto voy a pagar de alquiler al mes?, ¿a cuánto ascenderá la cuota de mi hipoteca? Y son muchos quienes, sin tener en cuenta las implicaciones que tiene elegir una u otra opción, toman una decisión basándose única y exclusivamente en hacia dónde se inclina la balanza. Hoy en día, si analizamos los precios actuales de los alquileres en España y de la vivienda de segunda mano, dicha balanza se inclina claramente del lado de la compra. espera que con esta regulación se impulse igualmente la rehabilitación de inmuebles vacíos, fundamentalmente, en el centro de las ciudades para ser explotados.

Los ingresos y las desgravaciones fiscales son las mismas que si se trata del alquiler de un piso entero; por eso también figurarán como alquiler, con la obligación de declararse ante Hacienda. Tenemos que ir el martes a hablar con ellos. Por ello, según los expertos, la intermediación profesional se hace más necesaria que nunca. “El propietario estaría incumpliendo una de sus obligaciones contractuales, con independencia de que el inquilino cumpla las suyas”, añaden. En definitiva, veo que, si extrajudicialmente nadie se quiere hacer cargo de arreglar los defectos, no va a quedar más remedio que acudir al auxilio judicial para depurar responsabilidades y ver si las mismas están cubiertas por algún seguro. Me he caído dentro de mi local comercial que está asegurado. De esta forma, ya son tres los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Mientras llamaba a la grúa, un trabajador del centro me indicó que tenían baterías auxiliares para ello y que no hacia falta. Por ello, para establecer el régimen de la subrogación aplicable a cada contrato, será determinante la fecha de su celebración. CONTRATOS CELEBRADOS A PARTIR DEL 9 DE MAYO DE 1985. Tal y como se ha dicho, la Disposición Transitoria Primera de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se ocupa de regular todas las cuestiones relacionadas con los arrendamientos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, y que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la nueva Ley. Por su parte, Mutua de Propietarios mejora las condiciones para los que quieran contratar el seguro de Alquiler para un colectivo de locales o domicilios. Certificado Energético de la vivienda alquilada Ahora para alquilar o vender una casa, si fue construida antes de 2007, todo propietario debe contar con el Certificado de Eficiencia Energética.

Hay que estar atento a esta posibilidad, e incluir una cláusula según la cual, con previo aviso de un mes, el inquilino puede irse sin tener que pagar ninguna compensación. Otro punto importante a la hora de formalizar un contrato de alquiler es el contrato que legaliza el acuerdo, y que a menudo puede intentar evitarse por parte del propietario. Al caer, se hizo un corte transversal sobre la palma de la mano derecha presentando sangrado vascular arterial activo, imposibilidad para la flexión de 4º y 5º dedo de la mano derecha, con afectación de la sensibilidad en cara interna y externa 4º. De momento estamos hablando de nuestra vivienda habitual, no de segundas o terceras casas usadas como activos para alquilar. Sólo si la rentabilidad esperada de adquirir la vivienda supera los otros dos costes, tendrá sentido no alquilar. Ocurre que hace unos años la subida del valor de las viviendas era tal que de forma más o menos rápida se había comido ese gasto en intereses. Pero ahora ya no es así.

Esto da idea del interés que suscita este modelo de alquiler. En estos supuestos, el propietario del local, que generalmente es el arrendador, hace caso omiso a esta situación, alegando que se trata de defectos comunes, que deben ser reparados, en su caso, por la comunidad de vecinos. ¿Qué sentido tiene abonar un alquiler de 500 euros al mes si puedo destinar ese mismo dinero a comprar una casa a plazos mediante una hipoteca? Al cabo de 30 años de alquiler no tengo nada; tras 30 años hipotecado, poseo una vivienda. El dueño del local dice que su seguro no cubre ese desperfecto y que nosotros debemos de hacernos responsables del costo. Por desgracia habrá que esperar a que se produzca un daño y no quiera asumirlo su compañía o el propio causante para poder iniciar la vía judicial. Es la compra de vivienda a través de trueque, es decir aportando otra casa o bien inmobiliario como forma total o parcial de pago. Está claro que el mercado inmobiliario en España no volverá a los excesos y delirios de la época del Boom y que ha cambiado de forma sustancial.

Además, por el mismo motivo que se ha pagado el continente y contenido se deben cubrir también las demás garantías. En caso de negativa a asumir el siniestro por parte de la aseguradora, acudiría al defensor del asegurado de la misma. Críticas de la oposición Varios grupos de la oposición municipal barcelonesa ya han expresado su rechazo a la condonación parcial de las multas. ¿Me cubre a mí como nuevo propietario ese seguro hasta la fecha de vencimiento? ¿Me asistirían en carretera en caso de ser necesario? Salvo que el vendedor haya resuelto el contrato antes de la venta del vehículo, el seguro le cubre hasta su vencimiento, puesto que el seguro va con el coche. Deshacerse de un inmueble lleva tiempo. No podrás tirar los recibos Un contrato acordado verbalmente es totalmente válido… Lo que ocurre es que seguramente nadie puso una grabadora en el momento de cerrarlo. 249.1.6º LEC) y ello puede suponer que, si queda poco tiempo de duración del contrato, no compense acudir a esta tramitación.

RESOLUCIÓN DERECHO ARRENDADOR y ENAJENACIÓN VIVIENDA ARRENDADA. Conforme el Por suerte, no tengo nada roto, solo hematomas, contusiones y heridas. Esto sería volver a niveles precios a la crisis… Ricardo Vergés Escuin habla de otras ofertas de vivienda en construcción distintas a las oficiales. Si aparece un padrón en una vivienda, el propietario debe declarar ingresos por ese alquiler. Pivotando alrededor de la referencia catastral, se puede conocer en cada momento la situación de cualquier inmueble y si dicha referencia está unificada con las bases de datos tributarias siempre y cuando se intente realmente fiscalizar la cantidad de dinero negro que se mueven alrededor de los alquileres. Los datos que disponemos a pie de calle, ponen de manifiesto que la bolsa de dinero negro que mueven los alquileres a todos los niveles es realmente importante y es obvio que nadie le quiere poner freno a este fraude tan extendido. Hemos presupuestado la reparación y asciende aproximadamente a 30.000 euros.

Pero, en todo caso, los ascendientes que tengan 70 ó más años tendrán preferencia sobre los descendientes, y entre descendientes y ascendientes siempre tendrá preferencia el más próximo en grado de parentesco. Si hubiera varios con el mismo grado de parentesco, serán preferidos los minusválidos, los que tengan más cargas familiares y el descendiente de menos edad, el ascendiente de más edad y el hermano más joven. ¿Qué hay que hacer para subrogarse? El que tenga derecho a continuar como arrendatario deberá notificar por escritoal arrendador dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento del arrendatario que se ha producido el fallecimiento y quién es la persona que se subrogará en el arrendamiento, indicando la relación de parentesco con el arrendatario.

Éste se dio cuenta desde un principio y para poder recuperar el piso, hizo la vista gorda y no reclamó ningún mes hasta cumplirse el año, poder denunciarla y echarla. En el caso de que este punto se judicialice se aconseja siempre a los arrendatarios a encargar un dictamen pericial para que mediante la aportación de fotografías y el dictamen se estime la parte de la renta que debe reducirse por el no uso. El crecimiento está siendo sustentado por el incremento en la demanda de segunda vivienda nueva en las zonas costeras, con gran influencia del comprador extranjero -representando el 18 por ciento total de las transacciones-.

El tipo de interés de la hipoteca (si todavía no tenemos ninguna oferta, podemos usar un valor medio, como el 2 %). No obstante, desde Solo Alquileres avisan que esto debe estar previamente estipulado en contrato: “Tratando con el inquilino personalmente, y siempre que él esté de acuerdo, se puede adjuntar una nueva cláusula o anexo al contrato ya firmado con anterioridad, y de esta forma, sí sería un aumento justificado de la renta”. La inauguración de nuevas comunicaciones, como nuevas vías de acceso, una parada de metro o de autobús es otro buen motivo. Pero también hay que ser consciente de las pagas del trueque.

La firma ha presenciado en primera persona cómo la potencial demanda de viviendas en este régimen se ha ido despojando de prejuicios tales como 'alquilar es tirar el dinero', 'el casero puede echarme cuando quiera', 'el piso alquilado no es mi casa y el comprado sí' y 'no voy a encontrar una vivienda en arrendamiento que se adapte a mis necesidades'. 'Con lo que se paga por un piso en propiedad (hipoteca, impuestos, seguros, etc.) da para tres vidas en alquiler' David Caraballo, director comercial de una inmobiliaria de Málaga, desmonta estos miedos, al tiempo que cree que una parte de los ciudadanos también lo ha hecho. En este sentido, destaca que en los últimos años “mucha gente ha comprado vivienda en sus pueblos porque hay precios muy buenos y, si la gente tiene liquidez y la oportunidad de acercarse a sus familiares, entonces compra”. Una vivienda en Vicálvaro, un barrio de Madrid, se vendía o alquilaba. Se hizo un contrato por un año y a los tres meses me dijeron que se iban.

El registro tomará nota de aquellas personas que han sido desahuciadas por impago de las rentas, lo cual tendrá que ser comunicado al Registro por los secretarios judiciales una vez la sentencia sea firme o bien por los órganos de arbitraje competentes. Estas modificaciones se aplicarán en los procedimientos judiciales que se inicien a partir de 5 de junio de 2013, aunque se refieran a contratos de arrendamiento que no hayan sido afectados por las modificaciones de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Hace poco tuve la misma duda que tú pero una vecina me la resolvió. “Nuestros bienes están desaprovechados el 90% del tiempo y aproximadamente el 20% de las viviendas españolas están vacías”, argumenta. El citado artículo 7, en sus párrafos 2º y 3º, añade que si el tomador del seguro y el asegurado son personas distintas, las obligaciones y los deberes que derivan del contrato corresponden al tomador del seguro, salvo aquéllos que por su naturaleza deban ser cumplidos por el asegurado. Los inquilinos pueden echar un pulso y poner sus condiciones. ¿De quién es la responsabilidad?

¿De la Comunidad? ¿De la empresa que realiza los trabajos? La responsabilidad civil por el daño ocasionado es compartida. Pero sobre tal extremo no existe prueba acreditativa de que el demandante haya conseguido un nuevo inquilino antes del vencimiento del contrato y por el tiempo que quedaba por cumplir con lo cual la presunción de los perjuicios subsiste por el juego de la carga probatoria a cargo de aquel a quien incumbía demostrar el hecho obstativo o extintivo del nacimiento de la obligación y que resultaba favorecido por dicho hecho, que en este caso correspondía al arrendatario." (SAP de Badajoz, Sección 3ª, 116/2003 de 28 febrero). "La ganancia dejada de obtener por el arrendador que puede calcularse fácilmente por el importe que quedaba de pagar de alquiler cuando el arrendatario resolvió unilateralmente el contrato. Y multiplica por 17 la rentabilidad de los depósitos bancarios (un 0,5% anual, según el organismo que preside).

Todavía a día de hoy sigo con los agujeros abiertos y para colmo el domingo 14 de octubre me ha vuelto a salir agua del mismo sitio y han vuelto a mandar a otro camión para desatrancar la misma tubería. De no ser así, hasta una pared pintada de otro color al original, puede suponer la pérdida de la parte proporcional de la fianza. – Si, finalizado el contrato, hay daños en el inmueble El arrendador puede reclamar la parte proporcional de la fianza si se han producido daños en el inmueble, no por el uso normal del mismo si no por un mal uso imputable al inquilino. – Si el inquilino abandona la vivienda antes de la finalización del contrato Tras la entrada en vigor de la nueva LAU, el inquilino puede dejar el piso transcurridos 6 meses de contrato si avisa previamente, por escrito y de forma fehaciente, al propietario con 30 días de antelación. Esta garantía se extiende durante el periodo de tiempo en el que la vivienda esté inhabilitada pero con un límite temporal que depende de la aseguradora y que suele rondar el año desde que el usuario da parte del siniestro, aunque también puede fijarse como límite monetario la suma asegurada.

Daños causados en la vivienda Por otro lado, algunos seguros de Hogar también permiten contratar protección frente a actos vandálicos, deterioro en el mobiliario o robo del continente por parte de la persona a la que el asegurado tiene alquilada la vivienda. "Es buen momento para hacerlo si la vivienda está en el sitio adecuado, y sin cometer locuras", opina director del Servicio de Estudios de Tinsa. La zona es clave El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé ahonda en la idea: "Es muy buen momento para invertir en vivienda en zonas consolidadas y con alquileres razonables, donde hay una demanda potencial muy importante", asegura. Además, "en buenas localizaciones con demanda, el precio de la vivienda va a subir, sin duda", sostiene socio de Financial Advisory Deloitte.

Otras indemnizaciones exentas Son las siguientes: Prestaciones económicas percibidas de instituciones públicas con motivo del acogimiento de personas con discapacidad, mayores de 65 años o menores, en la modalidad simple, permanente o preadoptivo o las equivalentes previstas en los ordenamientos de las Comunidades Autónomas. b) Becas públicas y becas concedidas por las entidades sin fines lucrativos a las que sea de aplicación el régimen especial regulado en el Título II de la Ley 49/2002, de 23 de diciembre, de régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo, percibidas para cursar estudios reglados, tanto en España como en el extranjero, en todos los niveles y grados del sistema educativo, en los términos que reglamentariamente se establezcan. c) Anualidades por alimentos percibidas de los padres en virtud de decisión judicial. d) Ayudas de contenido económico a los deportistas de alto nivel, en las condiciones y límites que reglamentariamente se establezcan. Aunque siempre puede haber sorpresas, por lo que sin ninguna duda conviene llegar a un acuerdo, aunque sea malo.

Ya he dicho que la jurisprudencia es unánime en rechazar el enriquecimiento injusto del arrendador y declara que la indemnización no puede ser superior a las rentas dejadas de percibir, es decir, un nuevo arrendamiento pone fin a la responsabilidad del anterior arrendatario. Actualización de la renta En la actualidad, el 77% de los encuestados vive en una casa en propiedad y el 23% restante en régimen de alquiler. Otras veces se ve a los inmuebles como un ahorro, como dinero, pero eso lo discutiremos más adelante. Volvamos a nuestro afortunado ahorrador con todo el dinero en la mano. Supuéstamente, tiene una cadena de seguridad, pero como es autoservicio estaba quitada. También tienes que soltar la pasta si hay que cambiar algo que se ha desgastado y cuesta poco (una bombilla, la cadena del baño…). Pero el casero debe pagar si hablamos de una avería seria que no es culpa tuya (se fastidia la lavadora o la caldera porque están viejas). Y el artículo 36 pertenece a ese título IV.

Para el inquilino, se le cobra además entre un 6 y 12% adicional al precio original en el momento de la reserva. 15% del monto para 9flats. Otra web: Welchome Si bien Welchome funciona exactamente de la misma manera que Airbnb, Wimdu o 9flats, esta página web posee dos particularidades: Como mencionado anteriormente Welchome no cobra nada, ni siquiera una vez que se haya reservado su vivienda. Este es uno de los parámetros más importantes a la hora de decidir. Hasta ese momento, los inquilinos pagaban el alquiler inicial, actualizado por el IPC, pero con desconexión total de sus ingresos. A la vuelta nos encontramos con la puerta abierta y nos robaron varios móviles y dinero. Cuando accedió a la presidencia, Cifuentes recuperó una ayuda mensual al alquiler que exige aportar una serie de documentos, y permite cruzar los datos con el registro de quienes no han abonado el impuesto. ¿Lo tienen que pagar todos los inquilinos? ¿Qué responsabilidad tiene mi casero? No, el ITP solo se aplica al alquiler de casas. Y ahora sí lo sabía.

Este año se encuentran con problemas para alquilar un piso a un precio asequible. vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears, afirma que «apenas existe oferta y muchos empleados han optado por alquilar una vivienda en Inca y venir a la Isla con su coche» Este fenómeno se da en la mayoría de zonas costeras de la Isla, de ahí que la Conselleria de Turisme ya ha detectado las primeras «quejas serias» por parte de ayuntamientos afectados. El sábado de la semana pasada los responsables del departamento que dirige Biel Barceló se reunieron con los del Ajuntament de Pollença, quienes les hablaron «claramente» de las dificultades en se encuentran los trabajadores para poder encontrar un alquiler «asequible» en el término en temporada alta. Después de varios meses de trabajo (he tenido el honor de participar en la Mesa que a tal efecto se organizó desde el Ministerio de Fomento y que contó también con la participación de altos cargos de los Ministerios de Justicia y Hacienda), por fin, el 24 de agosto, el Consejo de Ministros dio luz verde al “Proyecto de Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas”.

Como es evidente habrá opiniones para todos los gustos y lo malo es que, especialmente en algunas cuestiones, las posturas contrarias al texto aprobado por el Gobierno pueden tener razón. 1.563 CC y 21 y 27 de la LAU). Dicho esto, una posible solución para compensar los posibles daños que la vivienda pudiera sufrir sería la fianza, reconocida en el De ser así, es tan sencillo como cursar un parte de siniestro para que le cambien el bombín de la cerradura por esa póliza. El otro día cuando cruzaba por el paso de peatones de una rotonda, un coche salió de ésta sin mirar y me atropelló. "Históricamente, los inquilinos han sido jóvenes, aunque durante los últimos años la edad ha ido subiendo. "Al final tienes una vivienda en propiedad y en el caso del alquiler no". Manteneos lo más alejados de la deuda que podáis, sobretodo si tenéis una familia. No se autorizan ulteriores subrogaciones”, confirma el abogado del bufete  Málaga Abogados.

Si a la entrada en vigor de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre se hubiesen operado dos subrogaciones, no se permitirán nueva subrogación. Más cambios Aparte de esta limitación en la subrogación, se han introducido otros cambios en los contratos de renta antigua para viviendas, que nos señala director del área de Derecho Inmobiliario de Málaga Abogados, son los siguientes: El inquilino se hará cargo del pago del IBI del piso alquilado, “cuando la cuota no estuviese individualizada se dividirá en proporción a la superficie de cada vivienda”, especifica López. El inquilino pagará las obras necesarias de conservación y mantenimiento para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido, “en los términos resultantes del artículo 108 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 o de acuerdo con una serie de reglas”, afirma.

El inquilino deberá pagar el importe del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la ley, salvo que pacten que sean por cuenta del arrendador. No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en determinados casos. En cuanto al Impuesto sobre el Patrimonio, López explica que “el valor del inmueble arrendado se determinará por capitalización al 4% de la renta devengada, siempre que el resultado sea inferior al que resultaría de la aplicación de las reglas de valoración de bienes inmuebles previstas en la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio”. Se actualizará la renta. 17 permite que haya pacto al respecto, es decir, que el arrendatario se haga cargo del acondicionamiento de la vivienda a cambio de un tiempo concreto de renta, determinando que la falta de cumplimiento de este compromiso sea igualmente causa de resolución.

Es positiva la posibilidad de pacto, como casi todas, pero considero necesario que la resolución pueda llevarse por el juicio verbal de desahucio (al fin de cuentas es una falta de pago) e incluir el supuesto en el Sin conocerlo es imposible determinar si puede/debe o no pagar la mensualidad. En cuanto a los daños en sí mismos: Por un lado, los daños al continente deberán ser asumidos por el causante, tanto si es la comunidad como si es el vecino de arriba. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado ¿El seguro de ellos debe o puede darme un informe del perito o decirme cuál es la resolución? No me fío de que me vayan a dar el dinero del ordenador o de la pintura del piso en caso de que pinte yo. El hecho de que hasta hace relativamente poco tiempo el precio de las mismas se incrementara casi a diario hacía que muchos la vieran como una inversión muy rentable y, por supuesto, mucho mejor que cualquier alquiler de vivienda. Claro que, al leer esto puedes pensar que la compra de la vivienda es, sin duda alguna, la mejor opción.

El constructor prometia que lo iba a solucionar pero 4 años después continúan igual. Una inversión a largo (5-10 años) será posiblemente rentable por la esperada revalorización futura. Es decir, tiene que haber, al mismo tiempo, matrimonio vigente y convivencia en la vivienda. Al finalizar los tres años, si no se ha saldado totalmente el 20% de la multa, el dueño tiene dos opciones: pagar el importe pendiente o prolongar el alquiler social durante el tiempo necesario para amortizar el total del dinero que aún adeude. Una vez determinado eso, lo siguiente es iniciar reclamación de forma fehaciente (correo certificado o burofax) y si el siniestro es antiguo recomendamos trasladar el caso completo a un letrado. Tenemos un local que hemos alquilado. En un nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler te contamos los pasos que debe seguir un propietario para recuperar su vivienda alquilada en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

El conocido como ‘desahucio exprés’ nació en 2009 con el fin de proteger al propietario ante un impago por parte del inquilino. esgrime que este alquiler proporciona una continuidad en los ingresos y también goza de una fiscalidad favorable (el 60% de los ingresos está exento de tributación y el 100% si se alquila a menores de 30 años exención total que desaparecerá a partir de 2015 con la reforma fiscal-). Si así fuese tendría cobertura siempre y cuando la póliza tuviese contratada la garantía de todo riesgo accidental (el equivalente al mal llamado "todo riesgo" de autos). Todos los muebles están para tirarlos. No obstante, todos los objetos de valor que no superen este valor individual quedarán incluidos en la cobertura de mobiliario. Forma de pago del seguro Tú decides qué es lo que más te conviene, ya que podrás pagar la cuota de forma mensual, trimestral, semestral o anual. Destinatarios Usuario de una vivienda en propiedad. Arrendatario de un piso de alquiler. Propietario de viviendas alquiladas. Duración del seguro Es anual renovable, es decir, tiene una duración de un año y posteriormente puede prorrogarse.

El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos es el que regula la fianza tanto para los contratos celebrados con anterioridad al seis de junio de 2013 como para los celebrados con posterioridad a esa fecha. En este artículo vamos a dar respuesta sólo a la cuestión de la devolución de la fianza en el arrendamiento. En caso de que no se pague el último mes (o anteriores), el propietario puede pedir una indemnización y hacer uso de esta fianza. Sea como sea, debes saber que el propietario nunca puede quedarse la fianza, sino que debe depositarla en el organismo correspondiente. Veamos esta nueva regulación… Extinción y subrogación de contratos de vivienda cuyo inquilino originario fallece tras el 1-1-1995: Si el inquilino o arrendatario originario (el que firmó el contrato) fallece después del 1 de enero de 1995, el contrato se extinguirá cuando éste fallezca si no existen personas con derecho a subrogarse. ¿Y el frío que hemos pasado en casa que?

¿Me va a pagar ella parte de las elevadas facturas de luz que he tenido que pagar por el mal estado de las ventanas? Porque sabiendo el frío que pasamos, no ha dicho de bajar el alquiler, pero ahora quiere subirlo, aunque sean 20 euros nada más (o nada menos, según se mire). Él no tiene que preocuparse por hipotecas e intereses, sino simplemente de si compra o alquila. Hacienda se ha puesto las pilas en los últimos años para combatir el fraude en ese terreno y aumentar así su recaudación. De hecho, y a expensas de comprobarlo en el contrato privado de arrendamiento, lo cierto es que si el inquilino no puede realizar correctamente la explotación por culpa de las instalaciones, podría incluso reclamar contra la propiedad del local. Hace un año arrendé un lavadero de coches. Sólo será necesario si el inquilino no ha devuelto las llaves y si el arrendador no dispone de copia de las llaves del inmueble. Tasas judiciales: las personas físicas no pagan tasas judiciales. El propietario por el desgaste de los elmentos del piso y por las obligaciones propias de ser propietario (se cae una teja y ocasiona daños) y los inquilinos por los actos que hagan a terceros al piso.

Cuánto más comentarios positivos, más posibilidad de alquilar. ¿Por qué la gente usa páginas como Airbnb? Para los propietarios, les permiten conseguir dinero extra, alquilando por días, semanas o meses parte de su vivienda libre. En ocasiones, el adjudicatario de VPO prescinde de vivir en ese piso como residencia habitual porque tiene la suerte de tener otra vivienda mejor o, en los casos más graves, cae en la tentación de alquilarlo de forma ilegal. ¿Puede el inquilino pedir responsabilidad al propietario? Ante los hechos descritos, el inquilino puede pedir el resarcimiento de los daños y perjuicios al propietario del piso de arriba o a su seguro, pero en este caso ha comentado que no tiene seguro. ¿Me lo cubre el seguro de responsabilidad de mi casa, en el que tengo hospitalización por accidente o el del colegio, aunque yo no sea de ese colegio? Se deben tener dos cosas en cuenta: la causa de la caída.

Por lo tanto, la única vía posible es acreditar que la instalación de esa valla de obra es defectuosa o que no cumple con la normativa vigente (señalización, ocupación de la vía pública, etc.). Soy propietario de un ático con terraza comunitaria, en la que instalé un grifo que ha provocado una filtración (debido a que en la instalación se perforó la tela asfáltica de la cubierta de la terraza). Eso será lo que podrá exigir el propietario. En el aviso se advierte de que el afectado "ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios, incluido internet". Ha criticado que el equipo de Colau pretenda crear un parque de viviendas sociales "chantajeando a los propietarios de pisos turísticos ilegales" y ha tildado de medida propia de "países totalitarios" pretender que los turistas "delaten a los propietarios de pisos ilegales".

Las únicas que pierden son las personas que esperan obtener la vivienda protegida. Bizigune ha recibido 19 millones de euros en últimos presupuestos del Gobierno Vasco, la misma cantidad asignada inicialmente en 2012, aunque al final durante el pasado ejercicio se gastaron realmente más de 22 millones. No se han aportado fotografías de tales desperfectos (en concreto del supuesto destrozo del parqué), ni practicado prueba pericial, y únicamente existe la declaración del dueño, significadamente poco expresiva sobre las características y entidad de los daños. Por eso, lo más aconsejable es que a partir del primer año, que es cuando se pueden subir las rentas, el propietario dé una buena justificación. “Normativas como el proyecto de ley que se está debatiendo inciden en un modelo que perjudica a nuestra comunidad así como a potenciales viajeros que deseen visitar zonas con poca presencia hotelera y prefieren una experiencia diferente durante sus vacaciones”, apunta. comenta que ya existen otros lugares donde hay restricciones, lo que lleva a una fragmentación del mercado. En este aspecto, García de la Calzada apuntó que su departamento cuenta con un presupuesto de medio millón de euros para la rehabilitación de estas viviendas.

Por ejemplo, normalmente alquilamos las películas en DVD... Por suerte esa situación se corrigió, pero tal vez Pero cuando llueve se vuelva a bozar y ellos insisten en que es imposible que sea el alcantarillado. Esta es la tabla que recoge los tipos que se aplican a nivel estatal Para calcular cuánto hay que pagar, hay que tomar como importe de base el alquiler de todo un año. Oferta y demanda. Aunque pudiera parecerlo. Asimismo, si pretende iniciar la vía judicial, deberá cuantificar no solo los daños, sino que deberán constatarse los mismos (informes médicos, testimonios, etc.) Por cuarta vez en un año, el vecino de arriba me ha calado la cocina por el mismo sitio. Lo mismo se puede aplicar si lo que quieres es una casa con piscina para los niños o si los hijos se han independizado y quieres volver al centro de la ciudad. No dejas escapar posibilidades profesionales. También tendrá derecho a que le indemnicen los gastos que haya tenido que hacer como consecuencia de las obras.

¿Puede el arrendatario modificar la vivienda? El arrendatario necesita consentimiento por escrito del arrendador para realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma. Si el arrendatario hace esas obras sin autorización, el arrendador puede dar por finalizado el contrato, o bien exigir al final del mismo que el arrendatario reponga las cosas a su estado anterior, o bien mantener las modificaciones sin abonar ninguna cantidad al arrendatario. Desde 1994 los nietos no tienen el derecho a subrogarse en el contrato del inquilino, al contrario de lo que disponía la antigua ley de 1964, donde iban en preferencia después que los hijos pero antes que los ascendientes o hermanos del inquilino (Norma 4ª de la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 en relación con el artículo 58 de la LAU de 1964).

Pero no todo son malas noticias, porque las personas privadas del derecho a la subrogación por la norma anterior tendrán preferencia en los programas de ayudas públicas para el acceso a la vivienda, siempre que cumplan los requisitos económicos de esos programas (Disposición Adicional cuarta de la LAU). El cambio de nombre no afecta a la cobertura. He contratado un seguro de Hogar hace tres semanas y quisiera saber cuándo puedo hacer uso de él porque la vecina de abajo me ha dicho que le ha salido humedad. El seguro entra en vigor desde que tiene efecto la póliza. Ahora ya lo sabemos todos. No hay nada gratis y el crédito que existía en el pasado es lo que ha provocado la sequía que tenemos en la actualidad. Recuerdo cuando compré mi primera casa, iba con mi nómina y solo con ella me dieron el 100% del precio de la vivienda y me ofrecían más para amueblar. Se produjo por el deterioro de los años y no porque yo tuviera el grifo abierto. El año pasado, la Agencia Tributaria recaudó 10.043 millones, cifra equivalente al 1% del PIB, con el Plan de Prevención de Fraude Fiscal, un 23,7% más que el año anterior.

casa rural en bilbao

lunes, 18 de marzo de 2019

Pisos y apartamentos para el verano

los bancos no quieren bajar el precio
Es uno de los doce expertos inmobiliarios entrevistados para conocer su opinión sobre el comportamiento durante los próximos doce meses de un sector que acaba de dejar atrás la peor crisis de su historia.

Así, el número de préstamos contratados para la compra de una casa, 18.733, escala hasta un 38,3%, siendo estas hipotecas de un importe medio de 120.125 euros, un 4,9% menos que hace un año.

Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 47,5%.

“La clase media ha vuelto a hacer operaciones después de permanecer inactiva durante la crisis.

A la gente no le gusta "tirar el dinero" en un alquiler y paga poco.

El IVA es del 4% cuando se trata de viviendas de protección oficial.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Sólo si se trata de vivienda usada.

No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida.

Los precios siguen mostrando una elevada heterogeneidad geográfica.

El banquero le explica amablemente que eso no es así, porque la parte contratante de la primera parte es igual a la parte contratante de la primera parte.

Por ello los precios de compra se veran forzados a la baja, como en EE.UU donde se esperan bajadas de hasta el 50%, pues las rentas salariales no hacen más que reducirse y alejarse de cualquier perfil financiero solvente.

Desde el 2001 la mayoría de los más de 11 millones de hipotecas que se constituyeron referenciadas con el euribor no pueden más que subir debido a las montañas de deudas y de dinero creadas por la crisis y tipos de interés de los más bajos de la historia reciente.

Si la presión finalmente obliga a ajustar precios inmobiliarios a la realidad los balances de los bancos y cajas maquillados por las pruebas de resistencia se tornaran fallidos y entraremos en una nueva oleada de insolvencias.

Negocia.

Sumados a los 20.000 correspondientes al 20% del valor de la vivienda, da un total aproximado de 35.000 euros.

Cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión.

Las tasadoras están inflando las valoraciones de inmuebles cuando favorece a la banca.

Ahí está el negocio.

Por un lado, en la medida en que el crecimiento económico continúe por la senda esperada y los precios de la vivienda evolucionen al alza, los márgenes aplicados a los créditos podrían seguir reduciéndose.

Es más, si ese préstamo le ha servido al hijo para la compra de su vivienda habitual, por el dinero que vaya devolviendo a sus padres podrá practicar deducción en su declaración de IRPF.

El capital social promedio de las sociedades constituidas siguió a la baja por décimo cuarto mes consecutivo, al caer un 7,5% interanual hasta promediar los 16.326 €.

En mi familia viví de pequeño los agobios de tener créditos con los bancos y se me grabó en la memoria.

Los principales estafadores son los que acaparan en sus manos la deuda pública española y tienen nombres y apellidos: Botín del Santander, Gónzalez del BBVA, Rato de Bankia o Isidre Fainé de CaixaBank, etc.

Escritura de propiedad: referencia registral y estado de cargas (hipotecas, embargos, inquilinos …).

Objeto del contrato.

Precio de la venta y forma de pago.

Por eso, si no se encuentra la casa que queremos hay que esperar, sobre todo, en algunas zonas de la costa con sobreoferta en las que aún se esperan mayores bajadas de precios.

La OCU ultima un estudio nacional que presentará después del verano en el que constata que la vivienda que vende el banco de su stock "es más cara que en el mercado pero tiene financiación más fácil porque, en esos casos, la banca concede el 100% de la hipoteca", explica el portavoz, una práctica muy criticada que era general en la época de la burbuja, entre 2003 y A veces, se da hasta una subrogación del particular en el crédito que tenía la inmobiliaria de la que procedía el piso en cuestión, apunta un consultor financiero.

Hay 55 sociedades de tasación en España, aunque Tinsa (antes de las cajas) y Sociedad de Tasación controlan una parte importante del mercado.

Se creó la Sociedad Pública del Alquiler(SPA) que sin empacho regala 6000€ a fondo perdido y un seguro de impagados a los propietarios que ceden sus pisos por 5 años.

Antes de final de año, lanzó una emisión por importe de 10.268 millones a un plazo de un año, y otra de 6.574 millones a tres años.

A través del método “Web Spoofing” imitaban el dominio web de empresas dedicadas a la venta de teléfonos móviles o productos tecnológicos La Guardia Civil desmantela una red criminal que había realizado más delitos de estafa a través de Internet La Guardia Civil, en el marco de la operación ROSPELIN, ha detenido en Elche (Alicante) a 13 integrantes de una red, de nacionalidad rumana y edades comprendidas entre los 20 y 47 años, que habían cometido más delitos de estafa ofertando falsos productos de compra-venta y alquileres de viviendas a través de Internet.

“Es fundamental la presencia de un administrador de fincas colegiado para aunar todos los requerimientos, sacar el máximo partido y acometer estas tareas con eficacia y garantías”, apunta Juanjo Bueno, responsable de comunicación del Colegio de Administradores de Fincas La cuarta subida de la luz durante 2013, que incrementa el recibo eléctrico desde octubre en un 3,5% de media, el presumible encarecimiento de la factura del agua en torno a un 50%, además de las probables alzas en el gas, el teléfono y el resto de los tributos, han reavivado la polémica, sobre todo entre quienes poseen casas en alquiler vacías, viviendas heredadas o segundas residencias que permanecen sin habitar la mayor parte del año.

A los consabidos gastos que se dan en la transmisión de una propiedad se suma, en este caso un impuesto de carácter totalmente municipal que supone hoy por hoy uno de los desembolsos más importantes y desproporcionados cuando se vende una vivienda: la plusvalía.

Cuidado con los pisos chollo.

Ferdinand Pecora fue una respuesta inesperada a lo aquejaba a EEUU en la época.

(No me gusta conducir por Málaga).

Vivir de alquiler tiene ventajas, pero también inconvenientes.

No obstante, el tipo fijo sigue sin calar entre los ciudadanos.

Éstas son algunas de las malas prácticas habituales entre los vendedores, que constituyen la antesala de un proceso de venta lento e ineficaz.

Para empezar, hay que aceptar la situación actual del sector y desanclarse del pasado.

3 de la Ley 57/1968.

En cuanto a la cancelación de la garantía, la misma se producirá, además de con la expedición de la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente y la acreditación de la entrega de la vivienda al adquiriente, cuando cumplidas esas condiciones, el adquiriente rehusara recibir la vivienda.

Se determina que el incumplimiento de las obligaciones impuestas constituye una infracción en materia de consumo, aplicándose la normativa al respecto tanto general como autonómica y sin perjuicio de las competencias de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.

Pero ¿qué están buscando exactamente los fondos de inversión y los promotores? "El suelo tiene que ser finalista y es imprescindible que podamos empezar a construir en él en el plazo de seis meses", aseguraba hace unos días en un encuentro sobre financiación inmobiliaria, investment director-head de Spain Orion Capital Managers, fondo que ha realizado dos de las operaciones de centros comerciales más importantes de España en el último año: la venta por 45 millones de Puerto Venecia (Zaragoza), el centro comercial más grande de Europa, y la venta de Plenilunio (Málaga), por una cifra récord de 375 millones.

En aquel encuentro se puso en valor el suelo y los proyectos residenciales donde los fondos de inversión han pasado a la acción y, tras años sobrevolando el mercado, han puesto en marcha varias promociones de Málaga.

Estos informes se pueden guardar en su disco duro para tener una copia.

Expertasa se actualiza de manera automática, olvide saber con qué versión está trabajando.

Está recogida en el artículo 140 de la Ley Hipotecaria.

'Decir que el mercado de la vivienda está muy bien porque se venden un millón cada año es lo mismo que decir que el de la droga marcha bien porque hay mucha demanda y no deja de circular la mercancía.

Se evidencia el fracaso de un modelo de avaricia.

Desde entonces el precio se ha abaratado un -48,2% y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Málaga cuesta de media 160.284 €.

Girona_previo_vivienda En el lado contrario, Galicia es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años.

Y sólo en 2010 ha vuelto a beneficios, con 1,03 millones de euros.

Pagué la mitad en efectivo y el resto en letras que he acabado de pagar.

La cuantía promedio de los mismos fue de 256.381 euros, recogiendo así una caída interanual del 5,6%, debido a la fuerte contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (-58,8%).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 10,4%, siendo el incremento experimentado por su cuantía del 90,3%.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 41,5%.

También aquellos menores de 35 años pueden adquirir una hipoteca joven que en algunos casos financiará más de lo habitual.

responde que "ya mismo" en las grandes ciudades, dice que "no hay prisa" e Iglesias señala que "cuando se encuentre el piso ideal si es para vivir o la vivienda con una rentabilidad superior al 7% en alquiler si se quiere invertir".

apremia a dar el paso en las grandes urbes, mientras que en otras demarcaciones apunta que se puede esperar.

La valoración debe ser realizada por una sociedad de tasación independiente.

- Las entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben superar el 35% de los ingresos netos mensuales, a no ser que se pueda recurrir a otro tipo de garantías.

Plazo del préstamo - Es el periodo de tiempo acordado para devolver el capital y los intereses y normalmente puede llegar hasta 30 años, pero lo habitual son entre quince y veinte, para evitar que el pago de intereses sea excesivo.

Una oportunidad perdida de haber tenido una televisión pública de calidad y en valenciano, una herramienta de normalización lingüística.

Pisos en venta por encima de su valor de mercado Debido a este desfase, muy perjudicial para el comprador, afecta, según el sondeo realizado por la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI) entre sus delegados territoriales, a casi todas las comunidades autónomas, excepto Baleares y la Comunidad Valenciana, donde no se han apreciado por el momento este tipo de desviaciones en los impuestos.

Óscar Martínez, el presidente de la asociación, asegura que “los valores que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años”.

como el cerebro de la trama y negó los hechos que se le imputan asegurando que nunca se ha hecho pasar por juez para adjudicar pisos embargados, a pesar de que una de las víctimas sí lo ha reconocido.

Ayer viernes también declararon en ese juzgado cuatro de las veinticinco personas afectadas, entre las que se encuentra una exdiputado andaluz del PSOE muy conocido en Huelva y que tuvo un cargo importante.

La misión de la agencia inmobiliaria será la de que los particulares se den un buen baño de realidad y rebajen sus expectativas hasta el nivel en el que está el mercado, es decir, muy bajo.

“No hay más número de interesados en comprar pisos, sino que ahora se está empezando a dar algo más de crédito”, apunta Lucio Rivas, socio de la plataforma inmobiliaria Admentum.

Corredor añadió a todo esto que el Ministerio otorga ayudas para pagar la entrada de la vivienda y la hipoteca a las familias con rentas anuales inferiores a 50.000 euros, lo que ayuda a decidir comprar.

Tu mensaje es: “necesito que me lo deis todo y dependo de vosotros”.

La próxima vez que te enfades con tus padres, piensa que todo lo que tienes, TODO (tu ropa, tu comida, el coche que quizá conduzcas, el techo sobre tu cabeza, el ordenador o el móvil en que estás leyendo esto) se lo debes a ellos.

El “umbral” citado se refiere a la unidad familiar (deudor, cónyuge no separado e hijos).

Con nuestro trato personalizado queremos que cada cliente sienta que es el único y podamos explicarle con claridad todas sus dudas y temores.

Como señala un varón entrevistado por los investigadores, este lo pasó realmente mal viviendo con su mujer e hijo en la casa que había heredado de sus suegros.

¿Buscas un piso para independizarte? ¿Sabes cómo puedes irte a vivir sólo? Lo más importante es conocer nuestras opciones de vivienda antes de empezar a vivir solos ya que existen diversas recomendaciones tanto para alquilar un piso como para comprarlo que debemos tener en cuenta.

Ahora te devuelvo las preguntas, a ti que te parece, ¿ es poco o mucho lo que te ofrecen por ese suelo ? Lógicamente si fuere así valdría lo mismo el suelo rústico que el suelo rústico urbanizable.

Por eso, el futuro se presenta negro para el sector.

El precio medio en España podría tocar suelo en los próximos mesesRespecto a los precios máximos alcanzados a finales de 2007, el precio de la vivienda acumula un descenso del 42,6%, según el índice elaborado por Tinsa.

A pesar de que la Ministra de Vivienda, sra Beatriz Corredor, dio en el 2009 por acabada la bajada de precios en la vivienda, estos han continuado cayendo por esos factores que juegan contra el deseo de la ministra del “lobby” y porque el ajuste duro en la construcción sólo se ha dado en el empleo.

Si la vivienda se adquiere libre de cargas, así se hará constar en el contrato.

Reparto de los gastos asociados a la operación de compraventa.

Hacerle ver al dueño el valor real de mercado inmobiliario actual, presentar una tasación de la vivienda que si les ofreces un precio muy agresivo.

Este dato está directamente relacionado con el que nos muestra la bajada de hipotecas sobre vivienda, que en octubre se situó en un 14,4% menos que el año anterior.

Como se podrá constatar, 2012 ha sido un año muy complicado para todos aquellos que han querido vender su casa, aun contando con las medidas favorables del gobierno popular, encaminado a estimular el mercado de compra-venta.

Hombre, si le ha caído un meteorito al piso… pero no, es el mismo piso, el mismo banco, la misma corbata, el mismo tasador.

El precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% en el primer trimestre de 2016 en su tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este incremento, que amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (4,2%), ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el primer trimestre de 2015, su mayor alza desde el primer trimestre de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4%, registrando su crecimiento más pronunciado desde el tercer trimestre del año 2007.

En lo que respecta a la tasa intertrimestral (primer trimestre de 2016 sobre cuarto trimestre de 2015), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,5%, volviendo así a tasas positivas tras haber retrocedido un 0,1% en el cuarto trimestre del año pasado.

Estas cifras están bastante lejos de lo que el Gobierno y los expertos preveían a comienzos del año.

Así, por ejemplo, para una familia cuyo principal sustentador poseía un nivel alto de estudios, en 2012 eran necesarios 3,1 años de salario neto para la adquisición de una vivienda, frente a los 4,7 años en el caso de un nivel de estudios bajos.

Los bancos exigen más requisitos y los costes de financiación son mucho más altos.

No eran urgentes, pero sabíamos que en algún momento había que tomar una decisión.

Ese es el caso que de Sira y Aitana, dos hermanas que habían heredado un piso de sus padres hace ya algunos años pero hasta ahora no se habían planteado en serio qué hacer con él.

Te voy a contar su historia, porque si quieres vender un piso heredado, o te planteas venderlo algún día puede que te encuentres con un problema si no has hecho lo que te explicaré a continuación.

Lo de Bankia.

Dentro de los pisos de precio libre, los de segunda mano se abarataron un 2,5% interanual, hasta los 1.366 euros, mientras que los nuevos se depreciaron un 23,4% interanual, hasta los 1.665 euros el m2.

Pero no todo han sido datos negativos.

Para que la relación entre propietario e inquilino llegue a buen puerto, es necesario que ambos estén de acuerdo en aspectos fundamentales como el pago de la renta, limpieza, indemnizaciones, días de entrada y salida, número de inquilinos, etc.

Al margen de las diferencias que puedan surgir, este negocio no está exento de polémica.

Este mismo criterio se ratificó por el Tribunal Supremo en sentencia de fecha 22 de septiembre de 2001.

Sin embargo, no esperamos un cambio de criterio en el sentido expuesto por parte de los ayuntamientos, tan necesitadas de recursos económicos como poco dispuestos a reducir sus gastos superfluos.

Desde Abogados, podemos deciros que hemos logrado infinidad de acuerdos de dación en pago.

No se lo aconsejamos porque traslada el problema de su capacidad de pago de la hipoteca a la familia que tiene alquilada.

A lo mejor no exigen tanto, pero con menos pondrán mala cara y empezarán a explicar aquello de “Te tengo que subir el diferencial porque es una hipoteca de riesgo”, o “Tendrás que contratar este seguro de protección de pagos” Los datos del Poder Judicial revelan la presencia de un aumento del 218,7% de las ejecuciones hipotecarias entre 2007 y 2013, donde Málaga (304,2%) presentó el crecimiento mayor y el País Vasco registró el aumento más moderado (39,9%) (Gráfico 3).

En mayo de 2013 el Banco de España[3] publicó los resultados de una encuesta entre entidades de crédito con más del 85% del crédito hipotecario vivo para compra de viviendas.

Los bancos serán malos malísimos, pero lo que está claro es que al menos ellos sí sabían lo que firmaban, mientras que por lo general la otra parte ni entendía las cláusulas del contrato ni falta que le hacía.

Firma de hipoteca Es bastante común ver a gente que no sabe que una hipoteca a 30 o 35 años a tipos medios del euribor puede llegar a casi duplicar el precio del inmueble.

Para evitar dilaciones innecesarias, el proceso puede iniciarse por fijar la cuantía reclamada en la demanda, explican desde Jausas abogados.

En este caso Hacienda permite a la familia incluir dos domicilios y que cada uno de los cónyuges tribute de forma individual por ellos.

LEA ESTA ENTRADA DONDE SE LO EXPLICAMOS TODO LLEGUE TARDE A TODO.

Se recupera el valor de las casas y el crédito disponible para la compra de vivienda.

Las estadísticas del primer trimestre de 2016, publicadas por el Instituto Nacional de estadística, recogen un importante aumento en la venta de viviendas y una mejoría general en el precio de las mismas.

Unos datos que además del INE acaba de recoger el Ministerio de Fomento, también para el primer trimestre.

El actual nivel de precios y la demanda contenida facilitará una reactivación que se prevé constante y sólida en los próximos ejercicios por encima de la media de otros mercados españoles”.

Si este es el caso, podemos preguntarnos: ¿siempre es una buena opción amortizar la hipoteca? ¿Ahorraré más amortizando plazo o cuota? A parte de toda la información y consejos para amortizar la hipoteca, en esta página también encontraremos una calculadora para conocer la tabla de amortización de tu hipoteca por adelantado.

Prevé que próximamente se verán precios de hasta 15.000 € por metro en los proyectos emblemáticos de Málaga, en el centro o en Alfonso XII (Retiro).

Martínez ha visitado recientemente uno de los iconos mundiales del lujo residencial: el One Hyde Park de Londres ("un caso de libro", según Tarazona, "porque empezó vendiéndose a 35.000-40.000 euros por metro").

19 como forma de garantizar los daños, además de los ya existentes, como eran el seguro de daños materiales y el seguro de caución.

Pero la modificación más importante se produce en la regulación sobre la percepción de las cantidades a cuenta durante la construcción, al darse una nueva redacción a la Disposición Adicional Primera, que será a partir del 1 de enero de 2016, la que regule de forma concisa las obligaciones del promotor que perciben cantidades anticipadas e introducirse una Disposición Derogatoria Tercera, en la que se deroga la normativa que anteriormente regulaba esta materia, entre las que se encuentra, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percepción de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas.

Prevé que próximamente se verán precios de hasta 15.000 € por metro en los proyectos emblemáticos de Málaga, en el centro o en Alfonso XII (Retiro).

Martínez ha visitado recientemente uno de los iconos mundiales del lujo residencial: el One Hyde Park de Londres ("un caso de libro", según Tarazona, "porque empezó vendiéndose a 35.000-40.000 euros por metro").

19 como forma de garantizar los daños, además de los ya existentes, como eran el seguro de daños materiales y el seguro de caución.

Pero la modificación más importante se produce en la regulación sobre la percepción de las cantidades a cuenta durante la construcción, al darse una nueva redacción a la Disposición Adicional Primera, que será a partir del 1 de enero de 2016, la que regule de forma concisa las obligaciones del promotor que perciben cantidades anticipadas e introducirse una Disposición Derogatoria Tercera, en la que se deroga la normativa que anteriormente regulaba esta materia, entre las que se encuentra, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percepción de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas.

El interesado acude a ver la vivienda en cuestión y lanza una oferta bastante baja pero dentro de lo razonable, la cual el vendedor rechaza: "es rebajar demasiado".

Ha llegado el momento de hacer una oferta por ella, el momento de negociar.

Con estos datos cualquier cliente puede pedir una nota simple y cerciorarse de la exactitud de todo.

Si incurren en estafa.

Prueba de ello es que el que figura en la escritura (cuya copia ya obra en poder de la Administración)”, por lo que me temo sea fruto de algún modelo escrito por algún aficionado que esté colgado en nuestro mundo virtual.

Si centras tus esfuerzos en demostrar que el valor declarado fue el “auténtico valor real tal y como se demuestra en la escritura de compraventa” no saldrás airoso de esta tan desagradable situación.

Los impuestos cedidos a las comunidades autónomas que afectan a las operaciones de compraventa como el de transmisiones patrimoniales, en las viviendas de segunda mano, y el de sucesiones se sitúan entre un 20 y 30% por encima del valor de mercado actual de la propiedad.

¿Y durante cuánto tiempo se pagan? Aunque tampoco hay cifras exactas, la Asociación Hipotecaria asegura que el periodo oscila entre los 20 y los 25 años.

Lo que sí está claro es que en los últimos siete años, las familias han pasado de endeudarse desde un 40% de su renta bruta hasta un 77% en 2001, según ha anunciado el Banco de España.

Existen excepciones puntuales, como Londres, donde el analista de Citi, José Luis asegura que se pasó de un extremo a otro sin una consolidación previa.

La culpa es colectiva, incluso de ciudadanos particulares que han comprado para especular.

No obstante, su cuantía media volvió a contraerse con fuerza, un 19,3% por segundo mes consecutivo.

A excepción de estos casos, con frecuencia nos encontramos con personas que ante la angustia que supone un procedimiento de ejecución y desahucio piden dinero a familiares u otras personas cercanas para seguir pagando la hipoteca; o, peor aún, dejan de pagar necesidades básicas (comida, agua, luz, gas) para seguir pagando la cuota; finalmente, otra situación habitual es la de personas que siguen pagando, destinando casi la totalidad de la prestación de paro, sabiendo que, cuando dejen de recibir la prestación, ya no podrán pagar.

Debe pagarse por el hecho de formalizar la escritura pública.

Esa misma crisis es la que provoca que pocos estén por la labor.

Aunque sea en otro hilo donde sacas a relucir el tema de los precios de las viviendas, especulando sobre la posibilidad de que su precio continúe bajando todavía mucho mas, creo que las preguntas que aquí formulas vienen a demostrar el, en mi opinión, excesivo componente especulativo del precio del suelo en el coste de las viviendas.

Debes partir de la base que el precio que te han ofertado por tu terreno lo ha sido por un suelo que, aún clasificado como urbanizable, no deja de ser otra cosa que suelo rústico.

Esta modificación de la ley la ha llevado a cabo el Parlamento para proteger a las personas mayores de edad y con minusvalía y no hacer depender la necesidad de estas personas de salvar barreras arquitectónicas (como puede ser la necesidad de poder acceder a su inmueble bajando el ascensor a cota 0 en los casos en los que hay escaleras de origen, por ejemplo cuando no existía la previsión de salvar este tipo de barreras) de que una junta de propietarios quiera solidarizarse con su problema, convirtiéndolo con ello en obras obligatorias, lo que antes de esta reforma no podría ejecutarse cuando una mayoría se negaba a aceptar la “necesidad” de estas obras.

Veámoslo en un gráfico: Fórmulas Ya solo nos queda saber cómo se llega a esos números.

reflejan al menos una normalización en el sector inmobiliario español.

Pues sí, ha resultado así.

Todo el proceso fue un desastre, han subastado la vivienda y aún debo dinero.

Así, el comprador puede comprobar personalmente el estado del inmueble para tener certeza de que el vendedor es el verdadero y único propietario, además se asegurará que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad o cualquier otra irregularidad.

Elegir el plazo Comprobado que vivienda está libre de cargas fiscales, es hora de elegir un plazo de vencimiento o de amortización para delimitar el tiempo que se establecerá en el contrato de préstamo para su total devolución.

BBVA adquirió UNNIM por 1 euro en 2012.

Hay hipotecados que solo les interesa hacer una modificación en el plazo, es decir, alargarlo o reducirlo, sin tener que aportar un euro antes de tiempo.

He pensado de pedir una revisión de la tasación....pero supongo que esto llevará un coste....

Y como decía la Copa América no ha creado empleo.

Este notable incremento se debe a que Popular fue una de las entidades menos agresiva en precios durante los dos últimos ejercicios.

Otra posibilidad, hoy casi imposible, es encontrar una entidad que nos financie el 100% de la operación.

Otras medidas Establecer la dación en pago como norma en las hipotecas no es la única forma de avanzar.

Es importante anunciarse en todos los sitios en que nos lo permitan hacerlo gratis y dar todos los detalles (imágenes, planos, vídeos, etc.) que nos permita el portal.

Contactar con varias agencias inmobiliarias Principalmente de la zona, pero también es interesante contactar con agencias más generales.

Y todas muestran la recuperación del sector inmobiliario.

Desconfíe de tasadores a distancia o tasaciones on line.) En teoría se basan en "testigos", precios de otros inmuebles de la zona de similares características.

En la práctica el banco al solicitar la tasación indica al tasador el precio por el que debería salir, y se buscan "testigos" de mayor valor que no se corresponden con las características de la vivienda a tasar.

Como denuncia la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, la entrega de la vivienda puede dar todavía lugar al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales e incluso puede verse obligado a hacer frente al recibo del IBI o los gastos de la comunidad después de haber perdido la vivienda a poco que la entidad se demore un tiempo en inscribir su nuevo activo en los registros.

Otros parámetros: Las tomas de electricidad, la adaptación a banda ancha para conectarse a Internet, las fuentes de recepción para recibir las señales de televisión o el tipo de calefacción serán otros de los detonantes para que el precio de la vivienda se amplíe o pueda verse deteriorado.

Los metros cuadrados sí importan Los metros cuadrados de un piso desempeñan un papel determinante para conseguir una bonificación sobre el importe final de la venta.

Los 25'5 millones de viviendas del país se completan con una locura de 8'5 millones de las que unos 4 a 5 millones serían viviendas secundarias y el resto en mal estado o vacías.

¿Qué pasa con los 8'5 millones de viviendas que no son primera residencia familiar? En un descuido, al dar un paso hacia atrás piso una chapa de plástico que se utiliza como tragaluz que estaba solo agarrada en los extremos.

Si en un momento dado el titular desea vender esta propiedad sin que se haya cumplido el tiempo estipulado para hacerlo, puede que tenga que contar con el visto bueno del inquilino porque la vivienda pasará a ser libre, y también el alquiler.

Si el solicitante ha falsificado los documentos para cumplir los requisitos de acceso a la VPO y el fraude se descubre, tendrá que devolver la vivienda.

A partir de ahí el porcentaje de deducción irá decreciendo hasta un tope de 24.107 euros, unos 90 euros más que la pasada campaña.

Y, por si no lo sabías, el contribuyente también tiene derecho a la deducción por alquiler incluso aunque la vivienda arrendada esté situada en el extranjero.

Cuando llegamos a urgencias, lo curaron pero era imposible cortarle la hemorragia.

4 abre un camino para que las partes puedan pactar determinadas cuestiones fundamentales en los arrendamientos de viviendas, sin perjuicio de lo dispuesto de forma específica en determinados preceptos.

Este conjunto de requisitos dejan a la mayor parte de la gente afectada excluida del código.

De ahí la importancia que en el saber común se le da a que las declaraciones se efectúen ‘ante notario’.

Seguridad jurídica: El notario no se limita a dar fe, sino que su actuación profesional proporciona seguridad jurídica en la compraventa, mediante diversas comprobaciones: Comprobación de identidad, capacidad y legitimaciones del comprador y vendedor: el notario comprobará la identidad de las partes que intervienen en el contrato mediante sus DNI o pasaportes vigentes, de los que guardará una copia en sus archivos físicos o telemáticos.

También se está operando un cambio cultural.

Las entidades sin necesidad de ser rescatadas ofrecen descuentos superiores al 45,2% en las viviendas nuevas y más de un 40,5% sobre los pisos de segunda mano, rebajas mayores que las previstas en la auditoria elaborada por Oliver Wyman.

Pretendemos que todos respeten las mejores prácticas técnicamente”, explica José Manuel Gómez de Miguel, secretario de la AEV.

Desde el punto de vista de la valoración tributaria, el problema viene dado porque si hacienda entiende que la casa tiene más valor que las rentas, debidamente capitalizadas, puede exigir impuesto de donaciones por esta diferencia en lugar del normal impuesto de transmisiones.

La aplicación de la jurisprudencia citada exige la estimación del recurso de casación.

Es decir, en sólo un año EEUU ha pinchado su burbuja en un 67%, mientras que España únicamente lo ha hecho en un 17%.

La rapidez con que cerró la primera operación (Bull) fue el mejor mensaje que se podía lanzar.

Las regiones con subidas menos acusadas fueron Galicia (8,6%), Asturias (9,2%), Castilla-La Mancha (10,7%) y Extremadura (11,2%)..

Allá me fui yo, contenta, con mi dinero en la mano, esperando encontrar a los propietarios para firmar un contrato de arras.

El impuesto dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida.

El IAJD en la Comunidad Valenciana será del: 0,1% del precio de la vivienda en las primeras copias de escrituras públicas que documenten como vivienda habitual, préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual de una familia numerosa o persona con discapacidad.

1,5% en el resto de casos.

Impuestos por comprar una vivienda de segunda mano ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Las viviendas de segunda mano no están gravadas con el IVA, pero si con el impuesto de transmisión patrimonial.

La situación actual que viven millones de personas y de familias, con respecto a la economía, han hecho que se busquen soluciones que les permitan aprovechar mejor su dinero, ahorrar y con ello conseguir una vivienda.

La jurisprudencia citada al principio no ha tenido hasta ahora la repercusión correspondiente a su trascendencia social de futuro, en comparación con otros recientes cambios de criterio de los tribunales en derecho de familia.

Imaginas cómo nadarás de un lado a otro o las figuras acrobáticas que dibujarás, pero primero tienes que tirarte, probar el agua y aprender a nadar.

Porque esa información no la suele dar ningún banco: ¿Qué es lo más importante a la hora de contratar una hipoteca? A la hora de contratar una hipoteca hay muchos detalles a tener en cuenta, aunque muchas veces los solicitantes se centran únicamente en el tipo de interés.

En nuestro ejemplo hemos supuesto que le cobra un 15% anual nominal (lo que quiere decir, que el interés mensual será del 1,25%).

Acumula intereses y encarece la hipoteca a largo plazo.

Novaciones o constitución de nuevas hipotecas.

Tras la moderación del crecimiento del crédito hipotecario en marzo, BBVA subraya que las nuevas operaciones de crédito para la adquisición de vivienda experimentaron un "intenso" impulso en abril y el número de hipotecas para adquisición de viviendas cerró con un alza del 5,3%.

Llama al banco y le explican que si su tipo es variable, que si el Euribor, que si la coyuntura, que si tranquilo que está todo controlado.

El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 al retroceder un 0,3%.

“Las últimas estimaciones cifran en unos 3 millones las viviendas vacías (un 15% del total), una cantidad equivalente a las viviendas nuevas construidas entre 1995 y 2001”.

Sin embargo, el precio de la vivienda sigue cayendo, un 0,3% interanual y un 33,2% desde el comienzo de la crisis en 2007.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 20,8% (15,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 21,8%.

Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-34,4%).

Es importante que hagas este paso para evitar posibles problemas como, por ejemplo, que en el registro aparezca una anotación de embargo o preventiva de demanda porque en este caso no te recomiendo que la compres.

Solo propio de alguien que tiene muy poca solidez en su formación democrática.

(piensa) Lo que la gente puede pensar también es que no solo hay dos partidos.

El Gobierno intenta solucionar el problema desde el lado de la oferta, incentivando que los propietarios saquen sus viviendas al mercado de alquiler, pero “ésta medida no garantiza el descenso de los alquileres que cobrarán a los nuevos inquilinos”, advierte CC.OO.

"La banca va a perseguir a los clientes", dice el segundo, que calcula que se firmará un 30% más de hipotecas.

Pero también es cierto que precisamos la oscuridad y que la sombra también es esencial para el confort, por lo que habrá que protegerse de una excesiva luminosidad con cortinas y persianas adecuadas.

Una buena planificación de la luz combina una iluminación de fondo suave con fuentes dirigidas a puntos de trabajo concretos como leer, trabajar, cocinar...

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