En opinión de la Defensora del Pueblo, “valorar con fines tributarios un inmueble por encima de su valor de mercado supone gravar una riqueza ficticia o inexistente".
Durante muchos años, la mayoría de los españoles que demandaban una vivienda han dependido del promotor profesional, que ha sido hasta la fecha, el principal desarrollador de vivienda en nuestro país.
Si hace dos años el Índice una inmobiliaria de Málaga cerraba con caídas de dos dígitos, ahora estas caídas son muy ligeras, de apenas unas décimas y se empiezan a registrar las primeras subidas interanuales, algo que no veíamos desde hace ocho años”, explica, responsable de estudios de una inmobiliaria de Málaga.
No obstante, “el comportamiento de los precios es muy desigual ya que mientras que hay zonas donde las caídas prácticamente han tocado fondo, como es el caso de Málaga, Málaga o Baleares, en otras regiones aún queda mucho recorrido a la baja”, añade.
Fuente: Índice Inmobiliario una inmobiliaria de Málaga Fuente: Índice Inmobiliario una inmobiliaria de Málaga El precio se incrementa en 6 comunidades autónomas En el mes de noviembre, el precio mensual de la vivienda de segunda mano sube en seis comunidades autónomas.
Los diversos obstáculos, molestias e inconvenientes que el transcurso del tiempo a partir de la fecha de entrega puede provocar al comprador que pretenda dirigirse contra el avalista o el asegurador, como sucedió en el presente caso cuando La Caixa opuso a los compradores que el aval había expirado el 30 de septiembre de 2009, por más que tal oposición careciera de fundamento alguno frente a lo que dispone el El informe recuerda que uno de los legados de la crisis en el país ha sido la persistencia de un abultado stock de viviendas acabadas y que siguen sin vender.
Pero hay que tener mucho cuidado: es cierto que la bajada del precio de venta de la vivienda del 53-58% impulsa al alza la subida de la rentabilidad en una medida mucho menor a la que era de esperar dado el batacazo del 40% del precio de alquiler desde principios Por el contrario, afrontan un récord en aumentos de alquileres y un récord mínimo en inventario de casas en venta.
Decide a quién concede financiación y para qué inmuebles (los suyos), de ahí que la capacidad de negociación del comprador esté más limitada respecto a los particulares.
No por casualidad, Podemos defiende también la siguiente medida: Actualización de los padrones y Registros de la propiedad vinculados a los servicios de agua, gas y electricidad para conocer el uso de las viviendas y para crear un Registro de Viviendas Desocupadas.
Además, de esta cantidad, en las escrituras de la hipoteca figura la tasación a efectos de subasta que es entorno a los 130.000 euros, donde se incluyen las costas procesales, los intereses de demora, etc.
La aristocracia financiera se legitima a si misma clamando por su alcurnia y nobleza cuando si se rasca un poco son vulgares estafadores, ladrones de cuello blanco que cabalgan a sus anchas por los juzgados de toda España.
Esto se debe a que en el préstamo francés las cuotas mensuales suelen permanecer fijas, al menos durante 12 meses en las hipotecas a interés variable.
En cuanto al sexo, el 58% de los que comparten piso son mujeres.
Habría que hacer los cálculos según el caso.
Mi idea, la verdad es que este alza de precios se debe ante todo al abaratamiento del precio del dinero y al deseo de los bancos de encontrar, un negocio, el que sea, que revitalice de alguna manera sus márgenes operativos.
Pero sea como sea, y con el combustible, que sea, el caso es que se mueve, los pisos se venden y las hipotecas se siguen firmando.
Y no hablamos de cantidades menores.
La valoración de un inmueble se realiza por un arquitecto o un arquitecto técnico que además debe contar con formación específica en la materia.
Una casa en una urbanización tranquila normalmente se vende por más precio que si estuviese en una calle con mucho tráfico.
que ni por asomo sabe como está el precio en esa zona.
Es necesario aportar el DNI.
Así pues ofreciendo 100.000 estamos comprometiendo el pago de cómo mínimo 111.000 euros y cómo máximo… quien sabe, sobre todo si el banco nos ofrece malas condiciones hipotecarias y/o hacienda nos regala una complementaria sobre el precio de escritura.
Si al dividir la suma anual de alquileres (descontados gastos) entre el precio de venta más gastos de transmisión, te da un 5% o más, estás ante na buena ocasión de compra.
Solicita una copia de las pólizas del seguro que le exige la Ley de Ordenación de la Edificación en función de los diversos daños que puedan aparecer.
Compra de una vivienda sobre plano o en construcción.
Antes de que comprometas cantidad de dinero alguna con la promotora, deberás recabar cierta información: Proyecto técnico aprobado y licencia de edificación.
Cédula Urbanística, con lo que evitarás sorpresas en cuanto a la posible inexistencia de equipamientos complementarios ofertados (zonas verdes, pistas de juego, etc.) o en cuanto a su uso público.
Certificado del Registro de la Propiedad que refleje la inscripción de obra nueva y la titularidad del vendedor, y la situación de cargas y gravámenes de la finca.
El promotor debe garantizar, mediante una póliza de seguro o un aval bancario, las cantidades entregadas a cuenta más los intereses legales del dinero, vigentes hasta que se haga efectiva la devolución.
Plazos de entrega y señal En el momento de firmar el contrato, el vendedor debe entregar al comprador el documento que acredite la garantía señalada.
Hasta ahora, este beneficio fiscal implicaba que quedaba exenta buena parte de la plusvalía generada por la venta de las viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre Y desaparecerá en menos de tres meses.
Nos bastaría con utilitarios sencillos para desplazarnos de un lugar a otro.
'El otro día fui a llevar unas sillas tapizadas a una casa y, donde tenía que haber una familia, me encontré a cuatro o cinco familias de marroquíes, los niños apelotonados en los pasillos, durmiendo todos juntos, y las bombonas de butano también en el pasillo, que cada familia usaba la suya', comenta el marido de Carlota.
Malika Abdelazid, miembro de la Asociación de Trabajadores Inmigrantes Marroquíes en España (ATIME), recuerda que en Málaga se pagan 'hasta 30.000 pesetas por acceder a una cama en habitaciones de cuatro camas'.
Los nervios no le dejan ya dormir.
Entre 2008 y 2014 los precios de las viviendas se depreciaron un 50%.
Ahora, el panorama es otro y hay pocas dudas respecto a que el precio no vaya a subir.
Agencias de rating, bancos, consultoras, todos coinciden en sus previsiones para 2016: S&P: La agencia de calificación de riesgos Standard & Poors (S&P) prevé que el precio de la vivienda en España suba un 2,5% este año y el próximo, y se acelere hasta el 4% en 2017, impulsado por la recuperación económica, que gana intensidad, y los bajos tipos de interés.
Te informamos totalmente gratis de todas las coberturas que incluye esta póliza.
LO QUE DEBES SABER...
Vender con pérdidas es traumático, pero es necesario para evitar males mayores: si no hay más remedio, se vende.
Con el dinero que obtengamos podemos cancelar la deuda (objetivo principal) y el resto lo podemos invertir para tratar de recuperar esa pérdida inicial.
Lo más probable es que debas declarar esa pérdida y que tengas que hacer la Declaración de forma obligatoria.
Así, Altamira Santander, ofrece 14 pisos en una promoción en la localidad vizcaína de Zaldibar y ocho adosados en otra, en la guipuzcoana de Elgeta.
'Es más difícil comprar una vivienda hoy que hace un año', señaló Pérez Barrio, 'pero se está paliando la pérdida de poder adquisitivo con hipotecas a más años'.
La bajada podría venir explicada por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras tras concluir la deducción fiscal por vivienda habitual", señalan los notarios.
¿Y el polvo? El polvo....
En ella uno de los miembros se queda con la casa y el otro la abandona.
Con el eco de sus palabras flotando todavía en el aire, la voz al otro lado del teléfono se apresura a aclarar que "es totalmente legal".
El futuro arrendador tendría que abonar el dinero antes de ver el inmueble en cuestión, que probablemente ni siquiera exista o ya esté habitado por otras personas.
La estafa de los pisos baratos de «lujo» Los correos electrónicos enviados al usuario, previo ingreso de datos en la web inmobiliaria, también resultan chocantes al leerlos.
Créditos, derechos y valores realizables a largo plazo.
Desde la tasadora explican que allí donde se registran las mayores revalorizaciones es donde menos stock queda.
En el lado contrario, se sitúan las capitales con las casas de nueva construcción más baratas: Cáceres, con 1.109 euros por metro cuadrado, Badajoz, con un valor promedio de 1.127 euros y Ciudad Real, con 1.13 De esta manera, la diferencia entre la población más cara y la más barata es de tres veces.
La lógica y muchas definiciones lo establecen como “el precio que estaría dispuesto a pagar un individuo por un bien en un momento dado”, resumiendo.
Asturias y Navarra registraron bajadas de precios inferiores al 1%, en concreto, un 0,8% cada una.
Variación trimestral de abril por comunidades autónomas Mapas variaciones abril 2015 Fuente: Índice inmobiliario una inmobiliaria de Málaga “Hay que tener en cuenta que la variación trimestral de hace un año fue de un -1,4% frente al 0,4% de este mes de abril, lo que representa un importante aumento de un año a otro”, afirman desde una inmobiliaria de Málaga.
“El precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero mucho menos que hace un año.
la inmobiliaria del Banco Sabadell que hasta ahora operaba exclusivamente por Internet, ha decidido dar el salto al mundo físico y crear una red propia de oficinas con el objetivo de entrar en el creciente negocio de la compraventa de pisos entre particulares.
[magicactionbox id=”3065″] ¿Has pagado tus créditos en el pasado? Ahora que tu banco ya ha estimado si podrás pagar la nueva deuda o no, necesita saber otra cosa más… ¿Eres cumplidor?
Por ello es conveniente comprobar, leyendo la escritura de poder, que el apoderado está autorizado para formalizar la compraventa.
Si son los herederos del titular fallecido los que pretenden vender la vivienda, es conveniente asegurarse de que tienen la documentación en regla y son los únicos con derechos sobre la misma.
El Gobierno suprimió primero estas ayudas en julio del 2012 para los propietarios del plan 2009-2012, pero un año después extendió la eliminación a los programas anteriores.
El promotor tiene responsabilidad por los defectos de la vivienda.
Vive en un piso de tres dormitorios y 90 metros cuadrados con su pareja y cuatro hijos.
Es decir, puede acabar comprando más caro que si comprara la vivienda a un particular.
Además, el hecho de que la banca controle la financiación puede llevar al comprador a adquirir una vivienda muy diferente a la que tenía en mente en cuanto a ubicación, superficie, incluso precio, etc.
Después de haber entablado una buena relación con el propietario, quedamos al día siguiente en nuestras oficina para hablar “del precio y de la exclusiva” con el “dossier de tasación” que le vamos a ofrecer.
Al día siguiente, en nuestras oficinas y con el “dossier de tasación” en la mano le explicamos (cada uno con sus argumentos) cual sería el precio de mercado para vender su vivienda y hablamos de la exclusiva.
Ni siquiera aquí acaba la suma.
Un porcentaje que es meramente orientativo puesto que los datos recogidos no reflejan si finalmente se materializaron las ventas con estas rebajas.
No les preocupa ni que el Banco de España exiga más provisiones a los bancos y cajas que acumulan viviendas ni que los expertos y firmas de análisis insistan en que todavía tienen que producirse rebajas cercanas al 20%.
El imposible reto de remontar el vuelo cuando te quedas sin casa y aún sigues debiendo parte de la hipoteca «Si perder el empleo es una situación tremenda, perder la vivienda cuando se está en paro es algo tremendo», reconoció el ministro De Guindos.
La eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, al pasar del 4% al 10%, ha provocado un encarecimiento hasta un 20% del precio de la vivienda, luego sin el beneficio de estos impuestos los hipotecados con la misma cuota pagan ahora menos casa que antes.
La aprobación del proyecto de Ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) por parte del Gobierno que va a suponer un incentivo para fomentar el alquiler por tener ventajas fiscales y esto impulsará a los ciudadanos al alquiler frente a la compra de vivienda.
El stock de vivienda ya que es uno de los principales problemas que tiene el sector inmobiliario e porque no es capaz de absorber las 800.000 viviendas terminadas que hay sin vender, según Fomento.
Cuanto más suben los tipos o bajen los precios de los alquileres, menos valen las viviendas.
"Son zonas económicas, pero con mucha demanda de alquiler", dice.
¿Cómo? Otra de las eternas preguntas que rodean al mercado es el cómo pagar una adquisición si se puede elegir: ¿a tocateja o con financiación? Es aquí donde los expertos divergen sobremanera teniendo en cuenta que ambas opciones tienen pros y contras.
Y, por supuesto, haciendo números.
En los últimos cinco años, el stocks de viviendas creció el 14,2%.
El gasto de gasolina de multiplica, el tiempo invertido se multiplica, la problemática documental se multiplica (muchos técnicos municipales con los que lidiar, mucha ordenanza municipal distinta, etc.) y los honorarios se mantienen fijos.
El problema es que, según datos del Banco de España, este tipo de pisos sólo representa un 10% de las construcciones.
Después de 24 horas (en días laborables), se tendrá dado de alta el suministro.
Si hubiera un solar por ese precio, sería más barata la autopromoción”, concluye Caviedes.
Hipoteca autopromoción Para pagar el inicio de las obras, en algunos casos habrá que pedir una hipoteca de autopromoción.
Para ello, piden citarse en lugares como hoteles de lujo.
Lamentablemente cualquier acción, por pequeña que sea, tiene su componente electoral.
"Lo normal son crecimientos de precios del 5% en 2016, un porcentaje que se situaría en niveles saludables.
Eso se ha parado.
Echa un vistazo a este último enlace de hoy (también está en la línea de la opinión de IEB): He discutido mucho con IEB también sobre este asunto.
Este impuesto es el más dispar ya que puede ir desde los 44 euros de media Valencia a los 92 de Málaga pasando por su inexistencia en algunas ciudades como Málaga, según la Dirección General del Catastro.
Se trata de un mecanismo dual que pretende ofrecer una información completa, y reducir prácticamente a cero los riesgos para el comprador, puesto que hecha la compra, el notario da entrada a su adquisición en el registro por vía telemática.
Como soy yo la que está obsesiva por independizarme pues estoy mirando como va el mercado de inmuebles de segunda mano por internet en páginas como una inmobiliaria de Málaga, segundamano, una inmobiliaria de Málaga, me meto en páginas de inmobiliarias, de bancos (pisos que los muy mada facas embargan), vpo, promotoras, alquiler con opcíon a compra (que no me entusiasma)..
¿El motivo? La decisión de los seis grandes bancos mundiales de inyectar liquidez en el sistema financiero.
Para ello debe solicitar un visado uniforme Schengen de corta duración.
En costa aconseja municipios como Cambrils, Denia, Estepona o Blanes.
Esta cifra, basada en la idea de que el nivel de endeudamiento de las familias a la hora de comprar una vivienda no debe superar el 30%, dista mucho de las variaciones que hasta el momento se están produciendo en el mercado.
Las complicada situación financiera de muchas empresas inmobiliarias y el creciente stock de viviendas construidas sin vender –las diferentes estimaciones cifran este número en cerca del millón– no se ha traducido en importantes bajadas de precios en el mercado.
Sí, yo creo que sí.
Los tiene que identificar el inversor, pero antes que él los debería haber identificado la persona encargada de valorarlos.
Si un perito no está completamente seguro de que ha identificado correctamente el bien embargado lo único profesional que debería hacer es comunicarlo y renunciar al avalúo.
Todos mis amigos estaban de alquiler porque las ventajas fiscales les compensan.
Pero yo no sé si eso es viable o no, de eso no entiendo, yo soy jurista.
Y entonces se está equivocando mucho.
Los entendidos consultados dan por hecho que los proyectos seguirán aflorando con fuerza en respuesta a la mayor demanda y aprovechando que el crédito vuelve a fluir.
Sería una solución transitoria hasta que encontrase trabajo y, como prometió el banquero, el dichoso Euribor bajase.
Pero ahora viene la otra parte.
En todo este recorrido, la búsqueda se hace más tediosa cuando el potencial comprador va descubriendo que, cerca del 90% de las propiedades que se anuncian en los portales de vivienda, acumulan “inexactitudes” o, directamente información falsa sobre las cualidades de la vivienda.
Uno de los fallos más graves que a mi juicio existen en la regulación procesal de la ejecución hipotecaria es que el Si lo consideráis oportuno, también podéis intentar detener la subasta por medio de una acción colectiva que inunde los juzgados e impida la actividad judicial, pero es difícil de realizar (los juzgados tienen presencia policial) y solo os servirá para ganar un poco de tiempo.
No obstante, estas cantidades se revisaron posteriormente al alza, según preveía la propia normativa.
Posibilidad de recurso La resolución de las sanciones, que se notificó ayer a la compañía expedientada a través del Boletín Oficial de Aragón porque no se pudo localizar a sus responsables, "agota la vía administrativa".
Después, la orientación.
Esta solución es dudosa y plantea al menos dos problemas: el primero, es el de si el adquirente no es un tercero protegido por el SI cubre NO cubre Responsabilidad inmobiliaria: las indemnizaciones a terceros, por los daños y perjuicios sufridos, que deba realizar el asegurado como propietario del continente de la vivienda, en virtud de lo establecido en los artículos 1907 y 1908 del Código Civil.
Estos son los puntos fuertes del alquiler: Se exigen menos ahorros.
En el actual contexto de grave crisis económica las medidas expuestas son inoportunas al menos para el arrendatario de vivienda puesto que favorece decididamente el desahucio de inquilinos cumplidores de sus obligaciones que no han inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad, mediante la revitalización del casi moribundo En todo caso, si es un problema de construcción, la responsabilidad no es ni mía ni de la comuinidad, sino de alguno/s de los agentes que han intervenido en la misma.
Mi hermana de 70 años se cayó bajando la escalera de la tienda de una famosa cadena de ropa.
Tasación de 2 terrenos rústicos en Alpera - Albacete.
Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Tres Cantos - Málaga.
Tasación y Certificado Eficiencia Energética de local comercial en Orihuela - Alicante.
Tasaciones Periciales Contradictorias en Granada capital, Atarfe y Cherín.
Tasación local comercial en Almansa - Albacete a efectos de disolución de sociedad y comparecencia judicial.
Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Carcelén - Albacete.
Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Marbella - Málaga.
Tasación Pericial Contradicotira en Málagaejos - Toledo.
Valoración de herencia formada por 9 inmuebles en Torrevieja, Orihuela y Benidorm - Alicante.
Valoración de herencia formada por 5 inmuebles en Altea y Castell de Castells - Alicante Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Molina de Segura - Murcia.
Tasaciones Periciales Contradicotiras de inmuebles en El Campello, Alfaz del Pi, El Albir y Villajoyosa - Alicante.
Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Móstoles - Málaga.
Tasación y Certificado Eficiencia Energética de chalet en Pozuelo de Alarcón - Málaga.
Eso puede ser porque los promotores anticipan subidas de precios de vivienda terminada, pero quizás se estén equivocando.
El vendedor también puede emplear una serie de trucos para captar la atención de los compradores.
Un último consejo, no hay que precipitarse a la hora de vender la vivienda, es conveniente analizar la rentabilidad que se obtiene con la operación y saber que el tiempo medio que se tarda en vender una vivienda supera los 10 meses, aunque varía según las zonas.
Los elevados precios de la vivienda y la búsqueda de cuotas asequibles para la no demasiado boyante economía de las jóvenes parejas en España está forzando la demanda de créditos hipotecarios a largo plazo.
Eso sí, las inmobiliarias tienen mi permiso para quitarlo antes de visitar la casa con sus clientes y luego volverlo a poner.
Si es posible, es mejor que la casa esté amueblada.
Añade que en 2002 se vendieron 20.000 viviendas libres de nueva construcción en la región con un gasto superior a los 5.000 millones de euros.
"Sin duda, poder pagar en efectivo es una ventaja competitiva, pero con menos peso cada día», avisa, que recalca que el mercado hipotecario está floreciendo.
si la incertidumbre política no lo impide.
Precios al alza Hay unanimidad respecto a la evolución del valor de la vivienda: irá al alza.
Son dos operaciones diferentes, que se pueden llevar a cabo de manera independiente.
A continuación se detallan los gastos que corresponden a la compraventa, así como la parte contratante obligada a su pago según la legislación vigente.
Donde dije terraza, digo balcón; donde dije dúplex, digo bajo con altillo; donde dije cuarenta metros cuadrados, digo veintiocho.
A tenor de los datos recogidos por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, dependiente de la consejería que dirige Rafael Blasco, el descenso vertiginoso de las viviendas protegidas se inició a partir En ese año la Generalitat redujo en casi diez puntos el porcentaje de VPO proyectadas en comparación, en términos porcentuales, con el año precedente, según los datos oficiales.
En estos casos, son productos muy rebajados y se toma la decisión de forma más rápida.
Según las fuentes consultadas, el vendedor ha sido un grupo privado, es decir, los terrenos no pertenecían a la Administración Pública.
El valor de tasación que se consigue por este método es bastante más bajo que el valor por comparación, y puede dar más de un susto cuando se compra un apartamento turístico pensando que vale lo mismo que una vivienda residencial.
Método residual: Utilizado para valorar promociones inmobiliarias, calculando su valor actual con el beneficio del promotor incluido.
Si hablamos de inmuebles terminados con uso residencial, sin arrendatarios, el método empleado para el cálculo del valor de tasación será el del valor por comparación.
Si las compañías suministradoras le están reclamando a usted los recibos de agua y electricidad, es posible que sea porque los contratos de dichos suministros figuren todavía a su nombre y su arrendatario no haya cumplido el pacto de pago de los mismos en la entidad en la que los tuviera domiciliados durante el arriendo.
Si todavía no le ha reintegrado el importe de la fianza, y siendo esta una garantía que busca asegurar el cumplimiento de una obligación, podrá, previa justificación al arrendatario de la reclamación que ahora le realizan las compañías, descontar el importe de la cuantía de dicha fianza.
En este capítulo se tratarán los aspectos más importantes previos a la compra de la vivienda.
Aquí encontrará indicaciones y recomendaciones que le ayudarán a cumplir con éxito su objetivo, la compra de una casa.
Consejos previos Consejos para buscar una casa Elegir la vivienda Antes de comprar Consejos para buscar una casa IMPORTE MÁXIMO Lo primero antes de comprar una casa es decidir un presupuesto orientativo.
La cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales.
Y eso si el sector financiero vuelve a poner recursos en el mercado para los compradores.
Rafael Fernández se ha apañado así para vivir de la escritura.
El momento es AHORA Imagina que la casa de tus padres se quema mañana y que descubrís que el seguro no estaba al día.
Mientras que si pagas una hipoteca cuando terminas de pagar, la casa es tuya En esta situación es muy normal que los padres ayuden a sus hijos, tanto a la hora de alquilar como a la de afrontar la entrada de un piso.
La propiedad (una inmobiliaria o un casero) puede intentar ir a la brava para echarlo: Intento de cambiar cerradura.
Por tanto, es el acreedor hipotecario (el banco), el que decide si el arrendatario se queda o se va.
Cuando la diferencia se invierta, es decir, cuando paguemos más intereses de la hipoteca de los que nos ofrece el depósito, deberemos amortizar parte del capital.
Si es un piso nuevo, confirma que el promotor ha pagado las plusvalías; y si es de segunda mano, pregunta qué gastos de comunidad tienen y si hay alguna derrama prevista.
2016 será el año de consolidación de los 'players' que han conseguido sobrevivir al batacazo inmobiliario como las gestoras de cooperativas y socimis En este nuevo entorno de recuperación, el ejercicio que estamos a punto de estrenar será también el año de consolidación de los 'players' que han conseguido sobrevivir al batacazo inmobiliario, como las gestoras de cooperativas, pero también de las socimis que, tras su debut en 2014, se han convertido en uno de los actores más activos en cuanto a la adquisición de inmuebles.
De cara a la temporada estival, gran parte de las campañas se centran en viviendas vacacionales, sobre todo en la costa del Mediterráneo, región en la que se concentra buena parte del stock de viviendas de los bancos.
Además, los bancos cobran ahora más diferencial para las hipotecas que conceden.
Un caso típico es de la vivienda heredada por varios hermanos.
Desde el cajero del banco, al teleoperador de la compañía de teléfonos de turno, todo el mundo miente cuando quiere venderte algo.
En cuanto a la rentabilidad del 3,54% obtenida al final del periodo de bonificación, esta no es muy inferior al 3,84% que ofrecería la opción tradicional, con lo que este modelo de operación aportaría valor al inversor inmobiliario patrimonialista a largo plazo.
“La reclamación extrajudicial eficiente de las cuotas de la comunidad evitará pleitos con los perjuicios de costas judiciales que ello supone”, recuerda Juan de H3Administradores de Fincas como un recurso más.
Para fijar el valor de la tasación de la vivienda el tasador hace un estudio de mercado de con viviendas similares y de la misma zona.
No tienen los complejos que tenemos la gente de izquierdas con los clásicos.
Junto al marcado dinamismo ya comentado anteriormente de Málaga y Málaga, otras ciudades con una evolución muy positiva en tasa interanual son Santander (7,6%), Ávila (6,8%), Málaga (6,7%), Girona (6,4%) y Valencia (4,7%).
Esto ha llevado a Andreas Dombret, miembro del consejo de gobierno del Bundesbank, a advertir de un exceso de calentamiento del mercado inmobiliario, al menos en algunas ciudades, e instó a los bancos a cumplir sus criterios para conceder créditos, que hasta ahora han sido estrictos.
Aunque algunos culpan a la especulación de parte de la subida de los precios, otros apuntan a que la vivienda sigue teniendo poca oferta debido a la falta de construcción.
Por eso, es lógico que el comprador no quiera dar dinero sin tener cierta la propiedad, con la firma.
Rodríguez de Acuña, en cambio, aconseja viviendas para alquiler.
Pero también el ingenio para encontrar soluciones.
No sería la primera vez que una persona entra en una vivienda y huye de la misma al encontrarse un inquilino maloliente, camas sin hacer y platos sin fregar en el fregadero.
Es un grave error que el contenido estropee la venta del continente.
Mi consejo es que firmes un contrato de arras en el que se diga claramente el piso que quieres y el precio del mismo y deposites la señal (por supuesto asegurate de que esta cantidad se te devuelve si la Sareb no aprueba la oferta o de que no te conceden la hipoteca, eso aparece en mi contrato).
Es la única forma de que luego puedas reclamar algo ya que te va a servir para demostrar que tenías propósito firme de compra.
La comercial tiene parte de razón en lo de Servihabitat.
SAREB a adjudicado la gestión de ciertos activos a nuevos proveedores de servicios ("servicers").
Hasta 2014, los activos los gestionaba la entidad financiera que los tenía originalmente y traspasó a SAREB, en tu caso Liberbank.
El coste de la tasación depende de factores varios, aunque fundamentalmente del tipo de inmueble, de su superficie, materiales de construcción, estado de conservación –si es de segunda mano- y de características como la situación, servicios que se ubican en sus proximidades y, lógicamente, del banco con el que firmemos la hipoteca.
Creían que los precios iban a bajar.
A continuación te explicamos cuáles son y en qué consisten.
Gastos previos a la compraventa Gastos de tasación A la hora de solicitar una hipoteca, tras el contrato de arras o de compraventa, el banco necesita realizar una tasación del inmueble para saber cuál es el precio que se ajusta a su valor.
Velázquez reconoce que "el estigma de la ciudad fantasma ha hecho mucho daño a la localidad, pero hoy Seseña no tiene nada que ver con aquella imagen".
Velázquez también constata que el mercado de la vivienda se está reactivando, principalmente, por tres motivos.
Recuérdese el trabajo de Miquel sobre la reserva de dominio.
Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del valor del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-1,6%) como al de las casa de tipo piso (-5,9%).
Por su parte, el metro de los pisos de precio libre se contrajo un 6,1%.
Porque propone la creación de un nuevo Impuesto de Bienes Inmuebles sobre el valor de mercado de la vivienda.
Debe ser arquitecto o arquitecto técnico y estar adscrito a una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España Ten en cuenta que como comprador tienes derecho a conocer la calificación energética del inmueble que vas a comprar por antelación.
La oferta global estimada es de unas 1.000 viviendas de diferentes promociones, de las que entre 300 y 350 viviendas son seminuevas.
Esto hazlo PERSONALMENTE.
El notario exigirá la entrega de ese certificado, sin perjuicio de que el comprador, habiéndose informado convenientemente del estado de las cuotas, exima al vendedor de aportar el certificado.
Te absuelven, en todo caso, los jueces o el jurado popular.
Desde 2015 los gestiona un nuevo proveedor, en el caso de Liberbank, Servihabitat de Caixabank (La Caixa).
Le haremos un análisis en profundidad de su zona.
Prefiero pagar algo más y comprar una propiedad que realmente me guste sin prisa.
Entonces ¿aconsejo a la gente que compre casa ahora? Yo aconsejo a la gente que haga lo que el corazón y la cabeza le diga.
También si eres de esos a los que les gusta que los escuchen en sus momentos más íntimos, pues tranquilo también porque media residencia podrá escucharte si eres de esos que hacen bastante ruído (o tu pareja).
La sociedad que dirige Juan Velayos acaba de comprar cuatro solares en Alcobendas y otro en San Sebastián de los Reyes –ambos municipios en el norte de Málaga– por cerca de 65 millones de euros, según ha podido saber El Confidencial.
Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.
La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial.
Ver si, en la misma localización, hay inmuebles de similares características por un precio más bajo, puede ser muy útil a la hora de conseguir una rebaja.
El precio de la vivienda puede ser más fácil de negociar si esta no cuenta con servicios como ascensor, videoportero o conserje.
Te recomendamos que lo hagas ya que en caso contrario estás totalmente desprotegido.
Difícilmente, el propietario bajará en exceso los precios si sabe que puede sacar mucho más por su vivienda.
Una de las cosas más efectivas para obtener un buen precio es que destaques los defectos del piso.
Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados el pasado mes de noviembre fue de 23.264, lo que supone un avance interanual del 10,3%, si bien en la serie corregida de calendario supone un aumento del 14,7%.
Por lo general, las agencias que cobran menos, INVIERTEN menos… tiempo, esfuerzo, personal, dinero y sobre todo, en marketing publicitario.
Prisa y Necesidad: Es recurrente oír a propietarios decir: “Es que no tengo prisa”, “Es que no tengo necesidad”.
Pídele una copia de los estatutos de la comunidad y pregunta sobre el estado del edificio por si hubiera algún problema.
Ayuntamiento: comprueba que el propietario está al día del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Entidad financiera: si el propietario que te vende la casa tiene una hipoteca tienes dos opciones: pídele que cancele la hipoteca delante del notario en el mismo acto de compraventa de la vivienda y antes de firmar o puedes subrogarte en la hipoteca, es decir, hacerte cargo de la misma descontando su importe del precio del piso, eso sí debes conocer de antemano todas las condiciones de esa hipoteca.
En segundo lugar, prosigue el proceso de comercialización de viviendas adjudicadas por los bancos, ya que al cierre del 1S2015,SAREB tenía en su cartera 98.726 activos inmobiliarios, de los cuales un 49% son viviendas traspasadas con un descuento del 54%, cuya salida al mercado de continuará permitiendo que se cierren operaciones a precios contenidos.
Sin embargo, los precios de la vivienda siguen teniendo catalizadores positivos, entre los que destacamos: Normalización de los ratios de esfuerzo financiero.
En términos generales, destinan en torno a un 5% de su presupuesto ordinario para la prima de seguros.
Ya ha estado viendo viviendas de tres dormitorios con garaje por 725 euros comunidad incluida.
lo cual nos transmite sensación de seguridad.
Una vez hecho el pago de los 3.160 euros (precio que incluye todos los conceptos incluida la fianza) se envía copia de la transferencia y la comunicación con Stacy sigue siendo muy fluida, ella promete enviar el contrato una vez se haya recibido el pago.
Alquilar no es tirar el dinero sino comprar tu libertad porque si mañana no puedes pagar tu alquiler, te puedes mudar a otro más barato.
Alquilar no es tirar el dinero sino comprar tu libertad porque si te salen goteras / construyen un edificio enfrente / tu vecino gusta de jugar a los bolos en el salón de su casa los domingos por la mañana, haces la maleta y te vas.
Alquilar no es tirar el dinero sino comprar tu libertad porque no te obliga a quedarte en un trabajo que ya no te motiva sólo porque tienes que pagar una hipoteca.
Alquilar no es tirar el dinero sino comprar tu libertad porque te da la posibilidad de vivir en el mejor barrio de la ciudad o en una casa que jamás podrías adquirir.
Alquilar no es tirar el dinero sino comprar tu libertad porque puedes adaptar tu vivienda a las necesidades de cada etapa de tu vida.
Cuando no exista cónyuge, los hijos del inquilino originario, ocuparán la posición del primer subrogado en los términos previstos en el apartado anterior.
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Pero no sé si denunciar solo al propietario o tambián a la compañia aseguradora, que no sé si tiene.
Así lo asegura la 2ª edición del Estudio ‘La demanda de vivienda en España.
Yo necesito esa renta para pagar mi casa en alquiler + la hipoteca de una casa que como he dicho, por motivos laborales no puedo pagar.
Constata que la licencia de construcción ha sido solicitada y concedida.
Registro de la Propiedad.
Placas vitrocerámicas o de inducción, encimeras de mármol, granito, piedra natural o artificial, silestone, repisas y muebles o componentes de los mismos de metacrilato.
Asegúrate de que dichas instantáneas están tomadas el día antes.
Unos ingresos que, sin embargo, no tienen apenas impacto ni en la generación de renta ni de empleo en la economía española, según destaca el informe.
Tener una casa en propiedad asegura la estabilidad de tener una vivienda en un lugar fijo de forma permanente.
Y en España tenemos un problema: construimos 1 millón de pisos que nadie quería, la mitad de ellos siguen vacíos, y vamos a sufrir en los próximos años lo que se llama el INVIERNO DEMOGRÁFICO.
Si hay oposición de alguno, entendemos que no podrá formalizarse el alquiler para vender el piso, en principio también tendrán que estar de acuerdo los cuatro.
5º diciendo “Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.” Es decir, que ambos valores no tienen por qué coincidir.
no realice los pagos acordados o para el vendedor si no ofrece las calidades prometidas.
También figurará el importe de los impuestos que habrán de satisfacerse.
La fecha de entrega de la vivienda y la penalización que el constructor debe satisfacer al comprador por cada mes de retraso respecto a la fecha prevista para la entrega.
Firma de las partes que contratan (comprador y vendedor).
Averigua la urgencia del vendedor.
“En los últimos años, ”prosigue el responsable de una inmobiliaria de Málaga, “se han aprobado reformas legales que dan mayor cobertura a los caseros”.
Algunos incluso llegaron a decir “se ha acabado el capitalismo”.
Valor comprobado por la Administración menos Valor Catastral menos importe autoliquidado.
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Opción B.
Ahora, la tendencia en 2016-2017 se dirige hacia otros grandes núcleos urbanos como Valencia, Málaga, Bilbao e incluso hacia la creación de nuevos suelos y rehabilitaciones en lugares donde ya se percibe que la demanda quedará rápidamente insatisfecha.
Su importe dependerá del precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública.
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la llamada ‘Plusvalía’) Grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión.
Con el paso del tiempo, las tornas han cambiado y el tiempo ha vuelto a colocar a los prudentes en el sitio correcto dejando grandes referencias para el futuro.
Los pisos han bajado de media un 7% y se han situado en los mismos niveles que en 2003.
Precio de la vivienda Las perspectivas para este año según Sociedad de Tasación es que los precios van a seguir cayendo porque todas las variables que afectan a la evolución del mercado inmobiliario presionan a la baja, principalmente el desempleo y la falta de financiación, que son dos de las variables más importantes.
Desde el 30,5% que exigen en Lleida, al 19,5% de Cáceres o el 22,5% de Málaga.
Esto hace que, por regla general, ante una primera orden de desahucio no prevean dispositivos especiales, y simplemente se desplace hasta la vivienda en cuestión un secretario judicial, un procurador del banco y, como mucho, también una patrulla policial.
Pero la factura tributaria sube a unos 120.000 euros.
Y no es el único mueble o electrodoméstico que nos puede dar problemas.
Son inmuebles con valor añadido y con los que se puede ganar más dinero, mientras que los que están en zonas menos actractivas son mucho más complicados de convertir en liquidez.
No obstante, el pago se ha podido establecer a posteriori, pero en el contrato quedan reflejadas las consecuencias de su incumplimiento.
La iniciativa de Tulipp permite adquirir viviendas nuevas por un precio reducido, convirtiendo sus Salones Inmobiliarios en oportunidades inmejorables.
En esos 30 años, Don Español deberá cumplir con Hacienda y abonar el IBI y, quizá en un futuro la tasa de basuras (en Málaga actualmente no se paga, pero sí en otras ciudades).
En 2015 la venta de viviendas aumentó un 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos por encima de la media nacional, según los datos de BBVA Research.
Lo más importante, creo, en la vida de un político es acertar en el momento de retirarte.
“Compra de una coche, muebles, extras, roturas, etc..” ¿Te quieres comprar un piso? ¿No sabes cuánto ahorrar para comprar una casa? ¿Tienes miedo de que no te den la hipoteca? Si te sientes identificado con la situación que te describo, presta atención porque te voy a contar en exclusiva lo que el asesor financiero de tu banco no te contará, cuando le digas que te quieres comprar un piso.
Acaso tu venderías a precio de rústico ! Por tanto, la catalogación como suelo rústico urbanizable es un paso previo para que el suelo pase a ser considerado como urbano.
Evidentemente también es muy importante que el mando policial tenga una cultura democrática sólida.
Las hipotecas cubren de media el 78% del precio de los inmuebles, y el riesgo de impago es aún mayor dado el gran número de prestatarios.
En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”...) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos...).
Esta no ha digerido el ladrillo y está cada vez más penalizada por los organismos financieros internacionales, con el fin de evitar un nuevo auge inmobiliario.
La perspectiva bancaria fue expuesta por Luis Martínez Muñoz, director de Negocio Inmobiliario y Promotor de Santander, que explicó que la política de su banco se enfoca al particular, no a la empresa.
El precio de la vivienda en las zonas de clase media/alta y alta de las grandes ciudades los precios pueden aumentar algo más del 10%, pero en las pequeñas ciudades de menos de 20.000 habitantes, los precios seguirán cayendo, ya que la oferta continuará siendo superior a la demanda.
Debe de estar limpia y libre de olores, así como perfectamente ordenada, como si fuera a ser inspeccionada por la reina de Inglaterra.
Es la institución administrativa encargada de dar publicidad oficial a la propiedad sobre bienes inmuebles, así como a los derechos y cargas que recaigan sobre los mismos.
Comprar un piso es sin duda una decisión importante que no se suele tomar a la ligera.
Jorge Montoro, responsable afirma que «las agencias suelen tener estipulados unos gastos mínimos de agua y luz, así como la obligación de pagar por un consumo excesivo de los mismos».
-¿Estoy obligado a limpiar la casa por completo tras la salida de un inquilino y la entrada de otro?
En el ejemplo anterior de una hipoteca a 25 años a un tipo de interés del 4,25%, la rebaja conseguida en la vida total del crédito con una amortización de 6.000 euros si se aplica a la cuota sería de 9.900 euros mientras que si se aplica al plazo sería de 16.575 euros, es decir que la reducción es de 6.675 euros en total.
Aún con todo, cabe recordar que muy posiblemente este ahorro no llegue a cumplirse ya que tal y como resaltan los datos de la Asociación Hipotecaria la mayoría de estos créditos se amortizan en un plazo inferior al contratado.
La solución resulta de hecho menos radical, pues se exige que después de las medidas anteriores siga siendo inviable el pago (la cuota debe de superar el 60% de los ingresos) y, además, no se podrá aplicar en los casos en los que se haya anunciado la subasta o existan cargas posteriores.
Ver: Hipotecas basura en el reino de la usura Sigue leyendo → es imprescindible.
Reducir la cuota mensual.
Aunque hay casos que un propietario puede estar interesado en tasar una casa para establecer el precio de venta en base a la opinión de un profesional.
Fíjate también en cuál es el precio de mercado en tu país.
No sueñes con tener árboles en la terraza; el viento te los tirará un día sí y el otro también Bien, esto no es un axioma pero hay que tenerlo en cuenta.
Si el piso vale 15 millones, te piden 8 o 10 de avales', comenta Esteban Cavanillas.
Comprar un piso es imposible.
¿Se lo puedo descontar del dinero que tengo de la fianza? La fianza en los arrendamientos responde de los siguientes incumplimientos de obligaciones: - De la obligación del pago de la renta y de aquellas cantidades cuyo pago asumió o le corresponde al arrendatario, tales como suministros.
- De la obligación de indemnizar al arrendador por los daños y desperfectos producidos en la vivienda arrendada.
- Del incumplimiento de la obligación de entregar la vivienda a la finalización del arriendo.
Hazles ver que eres su cliente, un cliente de la entidad, un cliente al que se deben y logra conectar con ellos DE LA FORMA QUE SEA.
Esto se debe al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano que registró un avance del 41,6% hasta sumar 17.433 operaciones.
Los expertos recomiendan sopesar bien cómo es la casa que realmente se necesita y han establecido siete puntos clave para facilitar la toma de decisiones: La situación del inmueble es quizás el factor que más determina su precio y el estilo de vida del futuro comprador.
Consulte esta posibilidad a su promotor.
Su coste dependerá de los capitales que asegures, especialmente del contenido.
Si todos estos impuestos no están mal para ir cargando la mochila del comprador no olviden que hay otros gastos que deben ser tenidos en cuenta.
Como por ejemplo la escritura pública en la Notaría.
En el caso de las segundas transmisiones, venta de inmuebles entre particulares y la inmensa mayoría de los pisos de los bancos, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que oscila entre el 7% y el 8%, dependiendo de la comunidad autónoma.
Eso sí, "nunca se deben hacer más de dos visitas", aconseja Álvarez, de Look&Find.
Y, por fin, los trucos de dudosa elegancia sólo aptos para el comprador menos escrupuloso: La última 'rebajilla', en el notario.
Cuando eres propietario, si se estropea cualquier elemento en la vivienda serás tú quien tenga que pagarla, lo que incluye desde las cañerías hasta la mesa del comedor.
En caso contrario no inscriben en el registro el inmueble.
Y el impuesto de transmisiones Una práctica que se está extendiendo, sobre todo en las agencias inmobiliarias que tienen los bancos que ponen a la venta inmuebles procedentes de embargos, es cargar este gasto sobre el comprador en lugar del vendedor en el contrato de transmisión.
En todo este proceso, cuando se realiza sin el asesoramiento de un Agente inmobiliario cualificado vas dándote cuenta que más del 90% de las casas que se anuncian en las páginas especializadas de venta de viviendas tienen muchas erratas o inexactitudes o hablando más claro mienten en los anuncios.
Esta serie de errores o inexactitudes en los anuncios, suponen que el comprador pierda cerca de 100 horas realizado visitas a casas que luego no cumplen sus requisitos y expectativas Desde Inmobiliaria Ros os vamos a dar la lista de las inexactitudes más comunes en los anuncios de viviendas de las páginas inmobiliarias.
Excelente ubicación.
Hubo alguno incluso, como Juan josé bruguera, por entonces consejero delegado de colonial, que aseguraba que "la burbuja es un reclamo periodístico, y no tiene un contenido real" "el precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa en 2009" La frase fue acuñada por Fernando Martín, presidente de martinsa fadesa en octubre de 2007, nada más empezar a bajar el precio de los pisos.
Sentarse a analizar la situación y hablar con el banco de forma clara es la mejor solución.
Tener un colchón económico que te dé tranquilidad Permitirte pequeños placeres en tu día a día …y un largo etcétera.
Una vez terminada la vivienda y en caso de que usted necesite financiación tiene dos alternativas: Subrogarse en la parte que de la hipoteca constituida por el promotor que corresponde a su vivienda.
Conseguir otra oferta financiera ajena a ésta.
En cualquier caso, el promotor no puede obligarte a subrogarse y en caso de conseguir otra financiación, los gastos de cancelación de la actual los tendrá que pagar el promotor.
Firmar la escritura pública de compraventa y la escritura de hipoteca si la compra se financia con un préstamo hipotecario (subrogación u otra hipoteca).
Información sobre la vigencia del seguro decenal de daños a la edificación.
Ocurrió el pasado viernes durante el testeo de inmobiliarias organizado por SOS Racismo-Bizkaia y CEAR-Euskadi en Bilbao con el objetivo de demostrar la discriminación que sufren las personas inmigrantes en el acceso a la vivienda.
inmobiliaria de naves
