viernes, 26 de noviembre de 2010

La mentira que los pisos nunca bajan

como tener mas de una vivienda
Y con esto, con su configuración más económica, se lucha en el frente de los costes no salariales por competitividad en toda Europa. En el campo de legislación laboral se preocupó a tiempo de que los inversores encontraran las formas jurídicas idóneas para lo especifico del mercado laboral en España: contratos de campaña en la agricultura y en el turismo, trabajos temporales para la construcción y otros sectores y la prórroga del antiguo salario mínimo como nivel de (sobre)vivir –oficialmente definido y moralmente aceptado. A todos nos pueden engañar, sólo es necesario que el sujeto que lo haga sepa ver y aprovechar nuestros puntos débiles. ¿Pasó el piso la ‘ITV’? Desde 2011, es obligatorio que los pisos con más de 50 años de antigüedad (si están en ciudades de más de 25.000 habitantes) pasen la Inspección Técnica de Edificios, una especie de ‘ITV’ para edificios. Se trata de anuncios gancho (con precios muy por debajo de los habituales) que supuestamente pertenecen a un arrendador que tiene mucha prisa por alquilar, ya que ha tenido que irse precipitadamente al extranjero.

Aunque esta comparación está basada en el sentido común, la extrapolación de la misma al negocio inmobiliario constituye una colosal equivocación. El Impuesto de Sucesiones no es una forma de enriquecer a los pobres, sino de empobrecer a los ricos. Tener que pagar el 43% de la plusvalia durante los primeros años va a echar hacia atras a muchos inversores potenciales. Duque calcula que en torno a tres de cada diez ventas que se cierran en sus oficinas se realizan con dinero a contado. Esta liquidez les ha permitido ser libres dentro de un mercado inmobiliario en el que la banca controla las reglas del juego al controlar la financiación. Pero además de recursos financieros, deberá invertir paciencia, ya que, a diferencia de una vivienda nueva, la antigua exigirá algún tiempo para poder ser usada a plana satisfacción. Pero esto no es ninguna ganga. En la crisis de los 90 la seguí y muchas empresas subieron esas burradas, ahora es una crisis infinitamente superior, pero cuando llueve siempre escampa y cuando se valla saliendo se revalorizaran una burrada las empresas, esto siempre desde la inversión a muy largo plazo.

El peligro que pasara lo de Japon de la crisis de lso 90 que nunca han salido de esa crisis del todo. Entre 2007 y 2015 sus ingresos aumentaron un 71%hasta los 12.511 millones de euros frente a los 7.316 millones de 2007 o los 8.073 que sumaba la contribución urbana y rural en 2008. De hecho, hay una serie de timos que suelen ser siempre iguales y que debes conocer para poder evitarlos. Piso de alquiler demasiado barato. Uno de los timos más extendidos es poner un anuncio de un piso atractivo a un precio más atractivo aún. Las siguieron aumentando en vez de dejarlas desvanecer. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. Conviene también consultar las clausulas y garantías del seguro que nos hace el banco ya que un buen seguro de hogar implica tener en cuenta muchos factores para estar bien cubiertos como explicamos en el artículo Factores del seguro de hogar, quizás nos interese contratarlo en otro sitio para tener unas coberturas mejores o que se adapten a nuestras necesidades.

Se está trabajando muchísimo en viviendas más ecológicas, más respetuosas con el medio ambiente. Me hizo unas facturas en una servilleta de todos los costes de gestión y tramitación. Y si va a mover más de 100.000 euros en efectivo dentro de España, tiene que declararlo. El es un intermediario que no paga NADA, ni autonomo NADA! Y por supuesto cobra todo en B! Pero conoce a tasador, banco y agencia que entran en esto. Estas cosas solo pasan en paises como España y es muy triste. El sector inmobiliario vuelve a sonreír. Se llevará a cabo una regularización ordinaria cuando exista vulnerabilidad económica y un período de ocupación superior a los dos años. Asimismo, su reconducción, en los casos de que sea posible, a viviendaprotegida. Ha ido disminuyendo el porcentaje, desde el tres por ciento en el 91 al cero coma seis en el 2000. La era del ladrillo se acabó y ya no volverá.

Su última inversión: un convento que va a convertir en su casa. PROPIETARIOS FRUSTRADOS llevan tiempo rastreando Málaga, fundamentalmente Leganés, en busca de piso. ¿Cuánto vale la Duna de Bolonia? ¿Cuánto vale el Mirador del Estrecho? Son lugares con un valor único. Son crecimientos exponenciales. ¿Será un golpe inasumible para las familias españolas o el sector inmobiliario? El BCE no amenaza a nadie: hace su trabajo. Entre las causas de tan grave situación se encuentra la negativa de muchos propietarios a alquilar pisos a determinadas personas, étnias o colectivos, lo que convierte una situación tan cotidiana como arrendar una vivienda en misión casi imposible para esta población.

Lo mismo que nosotros les pedíamos cuentas a la generación de los sesenta por el desastre de Torremolinos o por haber destruido gran parte del patrimonio histórico de las ciudades con esos bloques de pisos que permanecen en los cascos históricos ¿pero quién permitió esto?, las generaciones futuras pedirán cuentas a los que han destruido la ciudad mediterránea con sus calles, sus plazas, sus aceras, sus cines, parques y centros comerciales que permitían el uso público de la calle. Para ello, explica David Caraballo, director comercial de Málaga, los estafadores se encargan de llevar a cabo un anuncio atractivo, poniendo un teléfono extranjero y argumentando que la vivienda no se puede visitar mientras que el dueño se encuentre fuera de España. Esta estafa, argumentan desde Málaga, consiste en “sacar una señal” al posible inquilino que, incauto, se deja guiar por lo atractivo de la oferta y la presión del supuesto dueño, que asegura que tiene otras ofertas y que ha de decidirse a la máxima velocidad. La gestión fascista, también económicamente, había compuesto tras la Guerra Civil una base autónoma para su régimen y después de la Segunda Guerra Mundial no se orientaba en primera línea por las exigencias y circunstancias del libre mercado mundial, instalado por los EEUU.

La ocupación de plazas por parte del movimiento 15M era un acto de desobediencia civil masivo, y a partir de ahí hemos asistido a una serie de acciones que desobedecen leyes y prácticas injustas: la Plataforma de los Afectados por las Hipotecas (PAH) ocupando viviendas, movimientos relacionados con las estafas de las preferentes ocupando los bancos, la entrada del Sindicato Andaluz de Trabajadores (SAT) en un supermercado para llevarse sin pagar alimentos de primera necesidad para luego darlos a los necesitados, etc. En palabras de un portavoz del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga, se trata de una brutal subida que “sólo tiene por objeto recaudar”. Una de las tretas para sacar más dinero es obligar a comprar, con las viviendas protegidas (VPO), plazas de garaje extra, trasteros e incluso locales comerciales a precios muy altos. Si son varios, decidirán sobre los asuntos relativos a la gestión del inmueble proindiviso por mayoría, de igual modo que si fueran accionistas de una sociedad.

El interesado intenta contactar con el propietario que acepta el negocio en inglés o en un español ‘macarrónico’, a la vez que asegura que no vive en España. Esta estafa inmobiliaria consiste en ocupar ilegalmente casas para luego alquilarlas a un tercero y se suele dar en barrios pobres del extrarradio de las grandes ciudades como Málaga, Sevilla o Valencia y puede que en Jerez. La industria automovilística internacional (VW, Ford, Renault, Nissan entre otros) como todos los otros capitales extranjeros sí se aprovecharon las ofertas de los gobiernos españoles en cuanto a fomento y ahorros tributarios. El discurso del 15M y sus prácticas ha puesto en entredicho las “verdades absolutas” que defiende el sistema y que nos repite: ‘habéis vivido por encima de vuestras posibilidades”. La siguiente es que reside en ella una persona distinta del adjudicatario. Tras un par de semanas fenece paulatinamente y termina en grandes lamentos “contra el gran hachazo al Estado de Bienestar”

Los datos obtenidos a partir de las investigaciones que lleva a cabo la plataforma conducen inevitablemente a situar a la falta de acción inspectora del Consell Insular y de la Agencia Tributaria como dos elementos que influyen de forma directa entre los factores que han colaborado decisivamente en alejar a la población local del acceso a una vivienda de alquiler en nuestra isla. 1.404 pisos procedentes de desahucios en Málaga han sido vendidos a fondos buitre por los bancos a precios que oscilan entre los 5.000€ en Palafrugell, 6.000€ en Tortosa, 10.000€ en Lérida y 20.000€ en Málaga. Si en algún caso, esta propuesta no obtuviera el respaldo de la mayoría de la comunidad de propietarios, seguiría siendo obligatoria si hubiera algún propietario con alguna minusvalía o tuviera un porcentaje alto de movilidad reducida, pues se convertiría en una obra de accesibilidad. Existen casos en que los estatutos de la Comunidad exoneraran de su pago a los propietarios de los bajos o los locales de negocio en la planta baja, así como de los gastos de mantenimiento y conservación.

En este caso se anuncian viviendas “adornando” la realidad en sus fotos y descripción. Bergua había fiscalizado a Núñez en unas cincuenta ocasiones, por lo que se sospecha que consiguió favores a la hora de la compra de los inmuebles, ya que el valor de la venta era sensiblemente inferior al del mercado: 33 millones la vivienda y 2 millones la plaza de garaje. "Que les hayan puesto encima un cartel de 'Se vende' no quiere decir que sean urbanizables", añade, señalando Castilla-León y Castilla-La Mancha como algunas de las regiones más complicadas. Con todo, la diversidad geográfica y de tipología de los suelos se corresponde con una enorme diversidad en las perspectivas, ya que mientras existen propiedades sobre las que posiblemente nunca se edifique, el panorama es mucho más prometedor en las grandes ciudades y en algunas zonas de costa. "Mi visión sobre el suelo en la costa es positiva a medio-largo plazo, ya que para un alemán y un inglés comprarse una casa en Mallorca sigue siendo mucho más barato que comprársela en Niza y el mar (Mediterráneo) sigue siendo el mismo", dice un alto ejecutivo de un grupo promotor.

En busca de una solución Ante el anémico mercado de suelo tanto los bancos como Sareb han optado por tomar la iniciativa. Nos introduce en la cabeza de los políticos, de los directivos de las cajas/bancos y de constructores/promotores/inmobiliarias, logrando averiguar lo que ellos saben y nunca nos dirán, así como los métodos que utilizan para inducirnos a error con decisiones muy beneficiosas para ellos, pero nefastas para el ciudadano. Con más de 700 referencias bibliográficas. Si se hacen todos los que se quieren hacer, setenta campos de golf en Cádiz. La Ley de Vivienda prevé que la sobreocupación es una infracciónLa competencia para sancionar a los pisos patera es de los ayuntamientos pero la Generalitat puede actuar de forma "subsidiaria", según el director de la Agencia de la Vivienda de Málaga, Jaume Fornt, "en base a la Ley de Vivienda que prevé que la sobreocupación es una infracción cuando una vivienda está ocupada, sin que haya relaciones de parentesco, por más personas de las que se establece en función de su superficie".

Pero... En Málaga por ejemplo, se calcula que sólo en los desarrollos del Sureste hay cerca de 125.000 afectados por esperas que van a llegar en algunos casos hasta 15 años. La tasa de capitalización de los activos inmobiliarios, obviamente, debe ser más elevada que el tipo de interés de la deuda pública porque la inversión en ellos es mucho más arriesgada. ¿Cómo es esto posible? En realidad, como explican claramente estos textos del propio, la Ley 6/1998 no fue suficientemente liberalizadora, y pese a que el principio de partida era voluntarioso, en realidad dejaba demasiados resquicios a las Comunidades Autónomas y a las Corporaciones Locales para controlar la urbanización y mantener sus prebendas. R. Es decir, 1.200 euros el metro cuadrado.

La medida la anunció ayer el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, durante la presentación de la 13ª convocatoria del Plan Primera Vivienda, que pondrá a la venta 774 pisos baratos en todo Málaga. Sobre todo, cuando concurren varios familiares con aspiraciones enfrentadas en el momento de asignar los bienes. Ahora puedes estar en un país, al año que viene en otro, en distintas ciudades... Pero debes entender, que determinados agentes que están potencialmente en contacto directo con los circuitos de blanqueo de dinero negro (como bancos, notarios, abogados o asesores fiscales), tienen que cumplir sus obligaciones normativas. El objetivo es “hacer de la cooperación entre Medellín y Málaga –dos ciudades con más cosas en común de lo que parece– un banco de pruebas para lograr urbes más sostenibles e inclusivas”.

Impulsada por las áreas de cooperación de la Alcaldía de Medellín y el Ayuntamiento de Málaga, junto con el Museo de Antioquia y el Centro de Cultura Contemporánea de Málaga (CCCB), a través de una exposición, que es la cara más visible de este proyecto, estas cuatro instituciones han abordado múltiples y variados temas que, en el fondo, comparten una característica unificadora: la simbiosis entre espacios privados y públicos –básicamente urbanos– y la necesaria vinculación entre las soluciones que se proponen para unos y otros. Todo ello de cara a resolver problemas como el del acceso a la vivienda, la pobreza energética, la convivencia, la vuelta a la naturaleza…; temas que, desde Piso Piloto, se abordan con una triple perspectiva que podría resumirse en tres conceptos claves: Reciclar, cohabitar y cooperar. Adaptadas a los tiempos. Van desde la exigencia de sobreprecios por parte de algunos vendedores en dinero negro, pasando por la adjudicación de casas de este tipo a personas que no cumplen los requisitos, hasta la venta de inmuebles por parte de sus propietarios sin antes salvar las limitaciones establecidas. Precisamente a alguno de estos casos ha aludido esta misma semana el ministro de Economía, Rodrigo Rato.

Dicha ley establece medidas contra el uso especulativo del suelo, como la expropiación de terrenos si en un año no se ha iniciado la edificación, la reserva del 60% de las áreas urbanas a vivienda protegida o la expropiación de viviendas vacías. De hecho, el Viceconsejero del Gobierno Vasco y miembro de Ezker Batua, Javier Dean, fue la única voz institucional que rechazó el Plan de Vivienda 2005-2008, previendo que su aplicación supondrá un aumento del 53% del beneficio empresarial en la Comunidad Autónoma Vasca. Hacienda cifra en 7.500 millones el dinero procedente del blanqueo del narcotráfico Según cifras del 2006 España es el país que más cocaína interviene en Europa, con 46,6 toneladas anuales. Otra de las minas negras es la evasión de impuestos. El grueso de estas viviendas se sitúa en los barrios de la ciudad con más emergencia habitacional. Los promotores de esas promociones, muchos de ellos, gente relacionada con la política. Es tal el chanchullo que las condiciones de salario máximas para la compra de protección oficial, están muy por encima de las exigencias para el alquiler y según yo deberían ser las mismas en cuanto a salarios.

Él trabaja para una corporación grande, sea BBVA, BSCH, Caja Málaga, o Citibank. El problema no es la subida de tipos, sino los precios en Plataforma por una vivienda digna Hay que aumentar la presión fiscal, pero no buscar una ruptura brusca y radical del mercado inmobiliario, porque se podría provocar justo el efecto contrario del que se busca. Wall Street Journal: “Una vez que finalice el ‘boom’ inmobiliario, España volverá a la mediocridad del pasado” en El Confidencial Una corrección inmobiliaria tendría un gran impacto sobre la economía, cuyos dos motores son el consumo interno y la construcción. Y si quieren escriturar por eso, que bien, y ahí van a tener que destapar la jugada porque no iban a cobrar hasta ese día. En concreto, derogación del art. Esto supondría que las entidades podrían transferir al banco malo activos con descuento medio del 66%, que es bastante más que el 50% comentado al comienzo del artículo.

El banco malo ya tiene nombre, tamaño y fecha de nacimiento, se llamará SAREB, tendrá un tamaño de hasta 90.000 millones en activos y nacerá previsiblmente en el consejo de ministros del viernes 16 de noviembre. A nadie se le ocurría poner hoteles a 20 kilómetros, era parte de la ciudad el uso terciario. Desde el quinto al decimoquinto año, puede venderla mediante la previa obtención de la autorización de venta de manos de la Dirección de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Málaga, según informan desde este departamento, y siempre que lo haga al precio estipulado en la Orden de Precios vigente. Una gran parte del precio final de la vivienda viene determinado por el acabado de la misma. Además, son pocos los que tienen capacidad de desarrollar los sectores definidos, diseñados en otra época, en años expansivos, con grandes vías, rotondas, parques, etc. Y aunque las diferentes autoridades están tomando medidas para enfriar el mercado, no están surtiendo demasiado efecto.

Interesante para poder entender de dónde venimos, dónde estamos y hacia donde vamos y comprarlo con otros países: Evolución del precio de la vivienda en relación a la rentabilidad que se obtiene por alquilar en Europa: europa alquiler En este gráfico podemos apreciar a la perfección la burbuja inmobiliaria española (línea color morado) y compararla por ejemplo con la evolución que ha tenido este ratio de valoración en Alemania. En concreto, la existencia de una favorable coyuntura económica, financiera e inversora que aumentó considerablemente la capacidad de pago de la demanda por motivo, uso e inversión. Es completamente falso. No es un mercado que conozcamos pero la burbuja que se puede estar formando asusta. Precio de la vivienda en relación a los ingresos medios de la población. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente. ¿El acceso por carretera es fácil? Con esta cobertura el banco se garantiza cobrar las cuotas en caso de pérdida del puesto de trabajo, al menos durante un tiempo.

Ni qué decir tiene que tampoco existe obligatoriedad ni de su existencia ni de hacerlo a través de la entidad financiera. Cuando firmamos nuestra hipoteca, al leer la letra pequeña de esos supuestos seguros obligatorios veremos que en ningún caso se menciona esa obligatoriedad, aunque desde el banco cuando la hemos negociado de palabra sí nos lo han dicho. Por eso, en contra de lo que sostienen economistas como Thomas Piketty, la transmisión de la riqueza es hoy inseparable del mérito de su receptor: si un heredero es incapaz de seguir orientando el patrimonio recibido hacia la satisfacción de las necesidades ajenas (ya sea elaborando él mismo buenos planes empresariales o escogiendo a aquellas personas más aptas para hacerlo), esa riqueza irá consumiéndose hasta desaparecer sin necesidad de ningún Impuesto de Sucesiones. Es necesaria la definición del mercado de la vivienda habitual como un sector económico sensible que, unido a la función social de la vivienda, deberían llevar a que sea declarado como un mercado de interés general, sujeto a una especial protección y vigilancia.

Y además el gobierno reduce de manera drástica las asignaciones financieras a las Comunidades Autónomas, responsables de sanidad, educación y de asistencia social. Al pueblo español se le exigen los sacrificios “necesarios” para el “saneamiento de la economía”. Esta medida es posible gracias a la Ley catalana del Derecho a la Vivienda aprobada por el Tripartit, que los consistorios sólo comenzaron a aplicar años más tarde con la presión de la PAH y ahora se aplica por primera vez en la capital catalana. El ayuntamiento comunica que las sanciones se aplican después de haber abierto los correspondientes expedientes sancionadores y una vez ha sido comprobado que se trata de viviendas que llevan más de 2 años vacíos y pese a inspecciones y avisos del Ayuntamiento no se han alquilado. El incremento de hipotecas repercute en el precio de la vivienda. – Incremento del endeudamiento y del riesgo de impago.

Ni siquiera tuvo que adelantar el dinero, simplemente ofreció la vivienda al siguiente de la lista y el mismo banco acreedor se encargó de hacer los cambios necesarios. Por este motivo los programas de rescate estatales mantienen en vigor los “assets” devaluados de los institutos crediticios, hasta el límite de la capacitad de endeudamiento propio, como si tuviesen aún su valor. Para esto, yo me fijaría en los sitios donde se han desarrollado infinitamente más metros cuadrados que los que realmente puede recoger el mercado. Bruselas recordó en 2011 que la vivienda subió un 155% en el 'boom' y solo había caído un 22%En 2011, la Comisión Europea recordaba que la vivienda española subió un 155% con el boom y solo ha caído un 22%. Según la tasadora Tinsa, las casas se depreciaron en 2012 un 11,3%, más que ningún otro año, y desde 2007 han caído ya un 33,2%. El semanario británico afirma que España está "en otra liga", lejos de Francia, por ejemplo, donde también se aprecian síntomas de crisis inmobiliaria y un aumento del paro hasta el 10%.

No es la primera vez que la revista vaticina un descenso a los abismos del negocio inmobiliario. Todo esto consiguió que el crédito para proyectos actuales y futuros se hiciera más escaso. Las operaciones bancarias interpuestas a través de menores, son sospechosas de evasión de impuestos o blanqueo de dinero negro. asesoramiento no ha escatimado elogios al sector inmobiliario, del que ha dicho que, "si todos los sectores económicos son clave, éste es vital" o que "cuanto mejor le vaya al sector, antes saldremos de la crisis". Fidere ha avalado créditos hipotecarios con promociones de las que se llevó en la venta masiva de la empresa municipal. A pocos días de las elecciones, todos los partidos políticos se lamentan de la burbuja inmobiliaria que crearon, mantuvieron y se negaron a pinchar a tiempo. El resto paga sin ticket. Es un gustazo, en el río San Pedro el pedazo de bosque de sabinas que hay, que uno se cree que eso no es Andalucía.

Las “reformas del mercado laboral” del gobierno del PP empujan de nuevo las cifras del paro. No generó de la mano de obra barata y de las condiciones, bien preparadas por parte de la administración, un respectivo crecimiento. A mayor valor, más se paga por "extras". Tus hijos algún día tendrán que irse de tu casa y tendrán que afrontar el problema de acceder una vivienda. Los motivos para el Departamento vasco de Vivienda son varios, pero la crisis económica y la incertidumbre del momento se esconden detrás de estas renuncias. Y, por lo tanto, es descartada. FACTOR 5: LOS AVALES DE ENTIDADES BANCARIAS “… Se le hace firmar lo que los presuntos estafadores llaman una “oferta vinculante”, un documento falso, supuestamente expedido por una entidad bancaria, donde al prestatario se le muestra el capital que se han comprometido a entregarle y la forma de devolución futura en mensualidades”. "El uso del billete de 500 es un problema para las fuerzas policiales", según detalla el borrador del informe definitivo de Bruselas al que ha tenido acceso el Financial Times.

Para ello la Comisión Europea trabajará codo con codo con la Europol -la agencia policial de la UE- en el problema, pero el BCE será el que tome la última palabra sobre cómo actuar, ya que tiene el control exclusivo de las denominaciones de los billetes y las monedas en circulación. La última decisión sobre el billete de 500 y su controvertida circulación fue tomada hace ya más de 10 años, en 2005, cuando el consejo de gobierno del BCE decidió mantener la nota de máximo valor en curso. Aunque sean difíciles de ver, a pesar de ser del tamaño de una sábana, incluso aunque no hayan tenido nunca uno entre sus manos, los billetes de 500 existen; de hecho, representan un tercio del valor de todos los billetes de euros en circulación. De acuerdo con las estadísticas del BCE en la actualidad existen más de 600 millones de billetes de 500 euros en circulación, es decir, unos 300.000 millones de euros en carteras, cajas fuertes, maletines, dobles fondos y sobres.

Por un lado está el tipo que deciden los ayuntamientos pero también depende del valor de las viviendas, que debe calcular el Catastro a petición de los propios municipios a los que les interesa hacerlo si son valoraciones antiguas, ya que eleva la base por la que se calcula la cuota de IBI y de otros impuestos locales como el de plusvalía municipal. En rojo los que están abiertos y regándose con agua que no es reciclada. Las sospechas de que las viviendas de vpo son un caldo de cultivo del fraude es vox populi desde hace años. Sobra decir en este punto que, el marco de la crisis económica actual, con la cuasi imposibilidad de perspectivas laborales, favorece y agudiza este estado psicológico.

La “victima perfecta” para este tipo de engaños tiene una necesidad económica acuciante y una situación en la cual los cauces habituales de préstamo económico le son denegados. La captación de la victima se realiza a través de páginas de Internet fundamentalmente, cuidadosamente diseñadas para dar una imagen de profesionalidad y seriedad, produciéndose el “efecto halo” descrito por Thorndike (1920) por el cual se produce un sesgo cognitivo que hace que percibamos algo o a alguien como fiable, legal y serio si su imagen nos lo trasmite. Este tipo de actuaciones no deberían ser sólo llevadas a cabo por organizaciones benéfico-asistenciales. Después de varios años de violento sobreprecio, parece que será difícil volver a ver un precio "barato de verdad", es decir, un precio por debajo de su Valor. en su opinión las discrepancias visibles entre el número de transacciones inmobiliarias que se anunciaron en el segundo trimestre, y la constitución de créditos hipotecarios, responde a la transferencia masiva de hipotecas de las promotoras en quiebra -algunas van quebrando aunque mantengan muchas todavía como zombis, renegociando el principal y sin cobrarles intereses- a sociedades inmobiliarias de los propios bancos, mediante procesos de subrogación.

Por esta razón, antes de lanzarse a comprar nada, hay que informarse de qué precio de alquiler puedo obtener por la vivienda”, afirma el experto, añadiendo que “entender la relación entre precio de alquiler y de compra da muchas indicaciones sobre si la casa en concreto es cara o no. Muchos de los pisos en los nuevos PAU's que habían sido comprados por razones especulativas no tienen salida y los carteles de "SE VENDE" se han multiplicado por diez y no solamente allí sino por todo Málaga y por más inri estas carteles ya están siendo sustituidos por otros incluyendo " o SE ALQUILA", prueba evidente que para muchos de los especuladores el pago de las cuotas hipotecarias, conque no habían contado, ya empieza a ser oneroso. Al menos eso es lo que se desprende del último informe del servicio de inspección de VPO del Gobierno vasco, una unidad creada para controlar el fraude en este tipo de viviendas. Se trata de una vivienda cuya adquisición de suelo, gestión de la construcción y financiación han sido llevados a cabo por un ente publico. Luego se va y cobra el billete en cualquier establecimiento de ONLAE, y así puede justificar ante Hacienda esa enorme cantidad de dinero que de pronto ha ingresado en su cuenta.

Os podéis imaginar el percal. Es apabullante la comparación. El proceso, tan natural entre los Bancos y los Fondos Buitre, se convierte en un camino jurídico tortuoso para la persona que desea optar a recuperar su vivienda o a recomprar su deuda crediticia; y todo sin contar con que, en definitiva y además, el éxito de la operación supone un agravio comparativo sin paliativos con los deudores que sí pagan puntualmente sus créditos. Participa en las iniciativas y movilizaciones que se organicen y juntos conseguiremos que miren hacia nuestro lado. Nosotros esperamos que llegue pronto el día en que realmente haya voluntad política de facilitar el acceso a la vivienda y los especuladores capten el mensaje de que las casas son un derecho y no una mercancía, y ese día tú podrás conseguir esas ansiadas cuatro paredes por un 30 ó hasta un 40% menos que lo que pagarías ahora (bien por ayudas, por VPO, por un descenso de precios o por la combinación de los tres factores).

Esto significa que la demanda de viviendas en el futuro crecerá. El Euribor a un año está prácticamente en mínimos históricos y los bancos en el segundo semestre darán bastante más crédito que en el pasado, ya que su solvencia ha mejorado de manera considerable, después del profundo proceso de saneamiento acometido por el sector financiero en los últimos tres años. Asimismo, si se comparan los intereses que se pagan por una vivienda que se compra con lo que se pagaría de alquiler, se comprueba que, en prácticamente todos los casos, el importe de los primeros es bastante menor que el de los segundos. Pero el problema radica, en opinión de, en que para comprar se necesita tener ahorrado, como mínimo, un 30% del importe de venta de la vivienda. Ruidos, fiestas y conductas molestas El ruido siempre suele ser un problema común en el edificio y es el segundo asunto que más quejas tienen en las comunidades de propietarios. No sólo se debe limitar a un efecto estético, sino que debe estar orientado a la habitabilidad.

Fomentar las ayudas a la rehabilitación según niveles de renta facilitando la solicitud, gestión y concesión con trámites ágiles y simplificados. De manera similar a la rehabilitación y relacionado con programas europeos, puede hallarse otra salida en el entorno rural, con los planes de fijación de la población. En caso de que tan sólo una de las partes opte por vender la casa, su valor podría acabar diluyéndose en una subasta judicial a un coste muy bajo. La morosidad hipotecaria de las familias ha superado en junio de este año y por primera vez en la historia el 5%, unos porcentajes que explican, en gran medida, las restricciones de la banca a financiar las compras de casas en España. Según datos del Ministerio de Vivienda, en Teruel, los precios de los pisos protegidos llegan a ser hasta un 6,1% más caros que los de vivienda libre. Como en Ciudad Real. Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.

Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. Cuando veáis ‘estadísticas’ recordad que cada barrio y calle pueden ser diferentes unos de otros y que no se puede hacer estadísticas de precios en base a todos los pisos de Málaga, sino que tendrían que ser hechas en base a barrios y zonas. Por ahora, sin embargo, todo esto fue un encanto para el banco. ¿Subirá el IBI en 2014? No necesariamente. Esos inmuebles pueden revalorizarse con el tiempo, y ser mejor negocio que tener el dinero muerto de risa en el banco. Coches, joyas, lujo y préstamos. En estudios llevados a cabo sobre voluntarios sanos, pudo demostrar que el componente psicológico de la ansiedad es fuente de fenómenos cognitivos parasitarios, que disminuyen la posibilidad de un correcto tratamiento del estímulo (en este caso la información) y alteran específicamente la capacidad de memoria inmediata operatoria. De ahí surgió la carrera política de Ada Colau (en la imagen), hoy alcaldesa de Málaga.

Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros. Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Además, se calcula que la demanda es tan grande que en 2025 habrá 450.000 viviendas menos de las que el mercado podría asumir. El miedo real es que miles de propietarios se queden pillados con hipotecas muy elevadas que ven cómo el valor de sus viviendas se desploma El miedo real es que todos estos países vivan su particular versión de la crisis financiera de 2008, con miles de propietarios pillados con hipotecas muy elevadas que vean cómo el valor de sus viviendas se desploma. Turismo de naturaleza un ocho por ciento, que es bastante. Sostiene que el acusado le enseñó una vivienda y le aseguró que había más personas interesadas, por lo que precisaba de un adelanto en forma de señal. A todos ellos les pedían entre 24.000 y 30.000 euros. Claro que este tiempo depende por completo del estado de la misma, en el momento de la compra, y de la ambición del proyecto que desee desarrollar el comprador.

En ocasiones, este tipo de viviendas, dependiendo de su emplazamiento, permite que se incrementen sus dimensiones, incorporando trasteros, o cualquier otro tipo de zonas muertas del proyecto original. En cualquier caso, por pequeña que sea la reforma inicial que se plantee, deberá tener en cuenta que deberá revisar, y probablemente cambiar, todas las instalaciones de agua, electricidad, etc., que comentábamos anteriormente, no hacerlo supondría un disparate que lo pagaría con una larga serie de problemas, en los siguiente años, que terminarían quemando su paciencia y su cartera. ¿Existen excepciones en la que no hay que pagar el IBI? Hay algunos casos en los que se aplica una exención del IBI, aunque no suelen afectar a los contribuyente de a pie. Siete años después de acceder a la vivienda, Sánchez decidió venderla. ¿Esto cómo se permite? Estos bloques de pisos en primera línea de playa no se han hecho en un día.

Además, a cambio de lo que estaba establecido hasta ahora, quienes decidan vender antes de 10 años no tendrán que devolver las ayudas recibidas. Con estos consejos, el éxito estará asegurado. No es prudente conceder el 97% de los créditos para la compra de vivienda a tipo de interés variable y menos que la medida de la vida de las hipotecas llegara a ser de 29 años. Es como si cada año se sortease la posibilidad de que cien mil personas se ahorrasen la Declaración de la Renta. El conocido fraude de comprarlas sobre plano a 80.000 euros y luego venderlas a la entrega de llaves a 80.000 en A y 250.000 en B (hechos reales ocurridos en Sanchinarro de Málaga y en tantos y tantos sitios durante los años dorados del burbujón) y volverse a Bolivia o a Marrakech con ese pastón en el bolsillo y contando a la familia lo tontos que somos los españoles. Últimamente estoy visitando muchos de estos edificios porque las Subastas de VPO se están multiplicando y los vecinos me cuentan esta situación, la de los muchos que venden en cuanto pueden y se vuelven a sus países con el inmenso beneficio o se quedan aquí montando un negociete.

En algunos casos ni siquiera ha sido necesario vender en negro, porque por ejemplo la Empresa Municipal de la Vivienda de Málaga ha vendido casas cuya protección oficial solo duraba 10 años, de manera que si la habían comprado en el 97, la han podido vender en el 2007 a precio libre. Finalmente está el fraude de su venta en subasta quedándose el propietario-beneficiario con el sobrante. Asímismo, el precio del piso con los gastos de transacción no ha de superar nunca los 5 años de sueldo neto. Nada de pisos de protección oficial en propiedad El Estado está para proteger el derecho al uso de la vivienda, no su propiedad. Uno va a Inglaterra y se encuentra que hay dos millones de jugadores de golf. Y me digo, no, no puede ser que un cooperativista tenga la desfachatez de especular vendiendo un piso que no se ha empezado ni siquiera a construir. pudiendo llegar al doble. Es el timo de la estampita reinventado.

Sin duda la más atractiva aquí es la tasación pericial contradictoria (TPC), que ha de plantearse con carácter previo al recurso contra cuestiones de fondo. Ahora bien, antes de plantear la TPC, lo lógico es que primero se reciba una valoración administrativa debidamente motivada, ya no sólo por mandato legal (artículo 134 LGT) sino también porque, de lo contrario, difícilmente se podrá discrepar de las magnitudes tomadas por el perito de la Administración y proponer otras distintas.

De incurrir la Administración en una deficiente motivación, cabría plantar lo que se conoce como reserva de la TPC, aludida en el artículo 135 LGT, de la Unión de Consumidores, asegura que es una práctica «habitual, tolerada por la Administración, o una laguna legal» que «no se denuncia», pues las VPO siguen siendo más baratas que las casas de renta libre. Estos acuerdos se tendrán que comunicar a todos los vecinos. España, por un lado, una esperanza europea de las especulaciones imperialistas hacia los mercados latinoamericanos y el litoral norteafricano de enfrente, por otro lado, no podía permitirse de sus propios recursos la construcción de una posición en la CE –competitiva, modernizada y próspera. Hoy, tanto la competencia como los precios del suelo van en aumento.

Desde enero de 2015, fecha en la que se entra en un escenario de tendencia positiva de los precios, se han vendido en Valdebebas hasta 38 parcelas para 2.900 viviendas. No te cortes: pregunta a algún vecino sobre el piso que te interesa. Ésta es la realidad del mercado. En estas condiciones se convierte en absolutamente legitimada la acción de desobediencia civil de recuperar este edificio abandonado de un banco rescatado con nuestro dinero para acabar con una injusticia perpetrada por los banqueros y legalizada por sus cómplices: los gobernantes, que se resisten, una y otra vez, a escuchar el clamor popular de los que luchamos por el derecho a una vivienda digna. Por el momento el nuevo bloque será el hogar de una familia, formada por un matrimonio con tres hijos, y otro de camino.

Mientras cientos de familias no pueden hacer frente al pago de las hipotecas o alquileres, desde la PAH seguimos buscando soluciones reales que garanticen los Derechos Humanos. Imagínense si ocurre ahora mismo un periodo de sequía como el del 91-94, sería fatal porque estamos en peores condiciones que en la anterior sequía, cuando se supone que si te ha cogido una historia grave tienes que estar más preparado para la siguiente, y sin embargo, estamos en una situación mucho peor que la anterior. Lo curioso de la historia es que lo que se vende es lo que se está destruyendo. Pero España estaba lejos de aquella situación, cuando cumplió con las condiciones de adhesión. La empresa asegura que solo estudia los casos cuando hay una denuncia concreta, una situación que no suele ocurrir. Para detener estas irregularidades, desde el año pasado las viviendas que se hayan declarado de protección oficial después del 2004 ya no pueden venderse directamente entre particulares o a través de agencias inmobiliarias.

Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Sin embargo, muchos expertos coinciden en que las últimas mejorías no son más que los síntomas de que el sector está volviendo a la normalidad. “Es muy difícil sostener que haya riesgos. Tanto más cuanto se declaró insoportable la deuda de los holding estatales antes salvadores en tales circunstancias y se consideró generalmente un “retraso de ajustes estructurales necesarios”, contrario a la política de la CE, la conservación de industrias nacionales de todos los sectores que han dejado de ser competitivas o en las que se encuentra un exceso de capacidad. Ya en 1977, en el “Pacto de Moncloa”, es decir antes de la nueva Constitución, el Gobierno, junto con los partidos políticos, la patronal y con el apoyo de los sindicatos, proyectó medidas en el frente salarial y social: la nueva España democrática y capitalista debería estar provista de un sistema social lo más delgado y con costes bajos para las empresas.

Bonito, verdad? Y si te pones, 3 millones que tu llamas normales, pues también lo del 20 % es sobre el precio de compraventa y es más del 20 los primeros años, según tengo entendido. 20 de la LPH o por las pactadas mediante el contrato suscrito con la comunidad está obligado al cumplimiento de las mismas. Todas. Tenemos pisos para los próximos 15-16,5 años. Es dinero blanco. Sociedades interpuestas. Es importante que compruebes también en el Ayuntamiento y en el Registro de la Propiedad, si se ha aprobado el plan de urbanización de la zona, el estado de la junta de compensación, si disponen de suelo adjudicado sobre el que construir las viviendas y que además, poseen la titularidad del mismo. Fue este tercer hombre, quien aparentemente no tenía vinculación con la inmobiliaria, el que recogió la señal de 120.000 euros, que después se supo, gracias a la investigación de la Guardia Civil, que fue entregada al gerente para proceder al reparto. Su ley de 2007 tiene grandes aspiraciones pero no termina de obtener resultados porque como en tantas otras cosas, al gobierno de ZP le sobraban palabras bonitas pero le faltaban hechos concretos.

Primero que la burbuja inmobiliaria en EEUU fue un chiste comprada con la Española y que en el caso Japonés tras el pinchazo de su burbuja y a pesar de vivir una era de tipos de interés bajos, los parámetros de valoración de la vivienda tras 20 años siguen cayendo. Atención a Canadá. En cualquier caso, hay que tener en cuenta que es un impuesto variable según las comunidades autónomas y en muchas de ellas se ve bonificado si se trata de sucesiones de padres a hijos. Las hipotecas de pisos de bancos y cajas de ahorro son préstamos hipotecarios concedidos por las entidades financieras exclusivamente para financiar la compra de inmuebles de su propiedad. Es un tipo de hipoteca ha surgido por la crisis económica, al quedarse los bancos muchos inmuebles de clientes particulares y promotores que no pudieron en su momento hacer frente a las cuotas de la hipoteca. Si nos venden los pisos a los precios de cuando el suelo estaba más caro, la culpa va a ser de quien acepte esos precios, sin demanda los precios acaban por bajar.

La norma afecta a todo el suelo urbanizable bajo la denominación de rústico y exige valorar estos activos conforme a a su actual estado, sin tener en cuenta las expectativas de rendimiento futuro, lo que reduce su valor. En medio de la crisis de liquidez de los mercados financieros, la fuerte caída en bolsa en los últimos días de todas las entidades bancarias y la ralentización del mercado inmobiliario en España, los bancos y cajas españoles van a tener que hacer frente a un contratiempo que se va a dejar sentir en sus balances: la Ley del Suelo. La nueva norma, que entró en vigor en julio del año pasado, ha eliminado una de las tres categorías en las que la Administración divide el suelo, el tipo urbanizable, limitando su calificación a urbano o rústico. Una práctica delictiva que supone la pérdida inmediata de la casa de protección oficial. Y es que en aquellos días, si habías vendido algo relacionado con el ladrillo, más valía que lo hubieras hecho pegando un auténtico pelotazo, porque si no, no te quedaba más remedio que guardarte la noticia para ti mismo y tragarte el sapo a no ser que quisieras correr el riesgo de resultar un “pringao”.

Eran días de “una ronda para todos”, el parque inmobiliario no paraba de crecer y vender pisos era un juego de niños. Entonces, la prima de riesgo española apenas alcanzaba los 20 puntos básicos frente a los 250 puntos en los que se mueve actualmente. "Vemos con especial preocupación el desconocimiento de las posibilidades que la ley 24/2015 brinda a los municipios para actuar ante la emergencia habitacional, y es por eso que pedirá una reunión con la alcaldesa y el concejal de vivienda para poder explicarles con todo detalle esta ley", dicen en su comunicado, donde también destacan la necesidad de abordar la situación de las familias que viven ocupando en precario porque no pueden acceder a una vivienda.

programas publicos de viviendas

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