Tal vez porque la inflación ayuda muy poco a quien no tiene empleo.
Los precios en España, sin tener en cuenta la inflación, se dispararon casi un 17% en Incrementos significativos, aunque por debajo del 10%, se registraron también en Bélgica, Italia y Francia.
Y este depósito debe figurar en un contrato que contemple que es una reserva reembolsable y que si no se llega a ningún acuerdo con el vendedor, la cantidad será devuelta al comprador.
A menudo es un momento de tristeza, un proceso emocional de cambios y además, con un montón de temas que hay que organizar En este artículo no vamos a tratar de los aspectos fiscales, porque no es nuestra área de conocimiento.
Sería una ayuda para rebajar el precio de la vivienda unos pocos puntos porcentuales en el caso de la vivienda nueva y algo más en el caso de la usada, porque es sobre esta última sobre la que pesa Transmisiones Patrimoniales.
se adecuan a la normativa vigente.
Si la vivienda es de segunda mano Los trámites previos Antes de adquirir una vivienda de segunda mano y a fin de evitar problemas en el futuro: Solicite una “nota simple” en el Registro de la Propiedad: En este documento figurará además de una breve descripción de la vivienda, quién es el propietario y las cargas que, en su caso, existen como por ejemplo hipotecas, derechos de usufructo embargos judiciales o administrativos...
señala que las inversiones públicas en vivienda en España no han contemplado en ningún momento una oferta seria y efectiva de alquiler social a precios asequibles.
No obstante, no existe ningún artículo como al artículo 13 que sea aplicable a los arrendamientos distintos del de vivienda, existiendo dos corrientes doctrinales con respecto a la cuestión que nos planteamos en relación con este tipo de arrendamientos: Una corriente doctrinal que considera que sería de aplicación el artículo 1.571 del Código Civil, por lo que los arrendamientos de inmuebles no inscritos o los inscritos con posterioridad a la hipoteca carecen de preferencia frente al acreedor hipotecario, y a instancia de dicho acreedor hipotecario, se extinguirán a la fecha de la venta del inmueble en subasta, pues la transmisión de dicho bien inmueble provoca la extinción del derecho.
Hasta que no se celebra la subasta, el deudor es el titular de la vivienda, y por tanto, puede disponer de la vivienda.
Lleida, en cambio, es la más económica, con sus 851 euros/m2, seguida por Castellón (1.055 euros/m2) y Cáceres (1.057 euros/m2).
2016 se estrena con una subida: la vivienda usada se encarece un 2,1% en enero Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 378.345 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 23 de diciembre de 2015 y el 25 de enero de 2016.
Aparte del concepto del coste de oportunidad, olvidamos que no estamos comprando una casa sino que estamos endeudándonos para ello, y eso también conlleva costes y riesgos.
Por ejemplo, que el mobiliario que se encontraba en las inmediaciones y se ha visto afectado recupere el aspecto y el diseño que tenía antes de la reparación del siniestro.
¿Qué es un daño estético? En muchas ocasiones, cuando se produce un siniestro como una gotera, la rotura de una tubería o un incendio en la cocina tienen lugar algunos “daños colaterales”.
Ser propietario no es barato y no solamente por la hipoteca y el coste de la vivienda.
Después de diez días, el seguro del vecino no se ha interesado por ver los desperfectos en mi casa.
Ésta recoge que solo las viviendas unifamiliares con un baño por cada tres plazas podrán ser alquiladas, según informa Además, deberán ofrecer servicios propios de un alojamiento profesional (atención al público o limpieza).
Cervantes nº 4 el próximo día 19 de diciembre de 2014.
Lo que se comunica para general conocimiento.
Cualquier persona puede acceder a estas compras, pero suelen ser acaparadas por inversores que suelen estar habituados a estas prácticas y a los que les asusta menos entrar en una operación así Un proceso de venta de viviendas sin posesión sería: el comprador entrega una señal, que varía en función del banco y que puede ser, por ejemplo, de 3.000 euros o del 15% del total del valor de la casa, con lo que “señaliza” la compraventa de la vivienda el vendedor se compromete en este contrato a que en un plazo determinado se pueda entrar a vivir, tras el desalojo.
Lo que sí parece claro es que una vivienda nueva con IVA sería menos competitiva que la usada sin Transmisiones Patrimoniales.
Tiene una trayectoria que choca frontalmente con aquello que defiende.
¿Sí? Sí.
Cuando vemos la evolución reciente en la tabla 2, en el último cuatrimestre del año respecto al anterior, se confirma esta tendencia.
Respecto al tipo de vivienda, la segunda residencia es la que más ha sufrido la crisis, y en 2015, en muchas zonas, sus precios continuaron bajando.
En lo que se refiere a las ventas, en los dos últimos años se ha detectado un cambio de tendencia que confirma cierta recuperación en el sector.
Las hipotecas subirán más, porque la proporción de compra al contado está bajando, del 55% a en torno al 45%”.
bolacrista-predicciones-vivienda PREVISIONES ERRÓNEAS para 2015 “A finales de 2015 , el precio podría incrementarse hasta alcanzar el 7%y en 2016 el precio podría subir el doble, hasta el 14%.
prevé más caídas del precio de la vivienda en 2015, hasta llegar a una ajuste del 40% desde el pico de la burbuja inmobiliaria.
el precio de la vivienda en España no ha tocado suelo y seguirán registrándose caídas, de entre el 5%-8% .
En 2015 veremos bajadas generalizadas de precios del 2-5% debido a que el superciclo de bajadas de precios no ha finalizado y estamos todavía en mitad de la burbuja inmobiliaria.
en 2015, en cuanto al precio de los pisos, se espera una caída moderada, en términos medios.
Y esta es una de las razones por la que podemos ver pisos similares a la venta a precios diferentes y en los que sus propietaros juran y perjuran que no pueden bajar más el precio.
El mayor número de visitas adecuadas a tu vivienda de perfiles de apropiados para poder comprarla te dará una mayor probabilidad de venta.
El parque público de alquiler de nuestras ciudades, que debería estar dirigido precisamente a ese sector de la población, es el más residual e inapreciable de Europa.
En este largo recorrido se describe el variopinto drama de las clases populares del estado español para acceder y mantener una vivienda.
La mala utilización de los criterios de valoración -con el objetivo de aumentar la recaudación por parte d elas administraciones, de aumentar las comisiones por parte de los intermediarios, o los intereses a cobrar por parte de las entidades financieras- es responsable de las burbujas inmobiliarias.
Si alguna de las partes solicita la celebración de vista, se celebrará el dia que se señale por el Juzgado.
Así que en realidad le ha prestado: 246,70€ durante 1 mes.
248,34€ durante 2 meses.
9504,96€ durante 36 meses.
El lector astuto se dará cuenta de que podemos repetir este ejercicio 36 veces, ¿verdad? 246,70€ durante 1 mes.
248,34€ durante 2 meses.
250,00€ durante 3 meses (sí, no es una errata, ha salido así de redondo).
311,29€ durante 36 meses.
De nuevo, la evolución de los precios será relativamente heterogénea: mientras que en las zonas más activas (grandes ciudades y costa mediterránea) será algo más intenso, en los menos activos, el precio aún no ha tomado la senda alcista y permanecerá estable en términos reales.
Ten presente que toda obra en construcción, y más si se compra sobre plano tiene algún grado de incertidumbre en cuanto a su correcta finalización dependiendo de distintos factores.
Aunque varía mucho en función de cada ciudad, podría cifrarse en torno a los 750 euros de media.
Tasa de Basuras.
Los precios de la vivienda nueva subieron por encima de la media (un 15,3%) y dentro de las usadas, los mayores incrementos se registraron en las de menos de un año y en las de entre uno y 20 años.
Cualquier cosa vale: suelos, paredes, puertas, dar más espacio al salón… Hay muchas formas de hacer atractiva una vivienda De llegar a tener un piso en cualquier parte de España y lo tengas vacío y sin uso, estás perdiendo dinero porque no tienes a nadie alquilado o simplemente no has recibido un gran pago por parte de la venta de esa propiedad, y además se estará perdiendo la vivienda porque presentará imperfectos que meses tras meses, irán empeorando y el valor del piso bajará.
Con el asesoramiento de un API (Asesor propiedad inmobiliaria) nos ahorramos estas falsedades Piso acogedor, ideal parejas jóvenes, piso con muchas posibilidades: todas estas frases son sinónimas de piso pequeño.
¿Quién mejor que tus futuros vecinos para informarte sobre la vida en la comunidad? Los propietarios son los que mejor conocen las condiciones del inmueble, además te podrán poner al corriente de los pagos de la comunidad e informarte de la existencia o no de posibles derramas.
En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 123.297 euros, suponiendo un aumento del 0,2%, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 230.073 euros (+28,8%).
Así como el hecho de que esta situación administrativa irregular sea una barrera más a la hora de denunciar abusos.
Esta última es, de acuerdo con ese informe, la que tiene la vivienda más cara de la comunidad.
Alquiler La situación es bien distinta cuando se analiza el mercado de alquiler, que ya ocupa una parte importante de las gestiones realizas por las inmobiliarias.
Por ejemplo, si el banco vende una vivienda por 100.000 pero sobre ella pesa una hipoteca de 150.000 euros, esos 50.000 euros son condonados al hipotecado.
Una mirada de desprecio se le escapa al buen hombre engominado.
No olvidemos que la mayoría de la gente no se atreve a pedir, y por lo tanto no obtiene lo que hemos conseguido.
En está pagina encontrará consejos útiles relativos a la venta de cualquier inmueble de su propiedad.
Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,5%.
En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 122.119 euros, registrando una subida del 9,2% respecto al ejercicio anterior y para el resto de inmuebles el crédito ha tenido una cuantía media de 205.783 euros (+13,1% interanual).
Además, los préstamos destinados a la construcción han mostrado un crecimiento interanual del 24,3%, hasta los 366 nuevos créditos.
Sin embargo, teniendo que España cuenta con una tasa de vivienda en propiedad del 83%, según los últimos datos del Eurostat, es de suponer que en muchas de estas separaciones había un hogar en propiedad de por medio.
Por regla general, los jueces asignan el uso y disfrute de la misma a los hijos y al cónyuge en cuya compañía quedan.
Para Javaloyes, sin embargo, ese rendimiento, "si bien contribuye de manera global al resultado de la entidad, no impide que el margen financiero pueda llegar a ser negativo en muchas de las operaciones que se vienen firmando desde hace más o menos un año, cuando se recrudeció la llamada guerra hipotecaria".
Excepciones en el pago del ITP Respecto al ITP, es aconsejable mirar las tarifas aplicables en cada comunidad y sus variantes, ya que en función del estado civil del comprador puede variar el porcentaje, por ejemplo en Málaga solo se aplicará un 5% de ITP en el caso que el inmueble que constituirá la vivienda habitual de un menor de 32 años y su base imponible total menos el mínimo personal y familiar de su última declaración de renta no exceda 30.000 euros.
En general también se paga entre un 0,1 i un 1% de AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
Como si fuera el dinero de su casa.
La cuota será de 850€/mes.
Ello implicaría, según MálagaCaixa, que el precio de la vivienda nueva debería caer un 64,1% adicional.
Para Hermida, en Galicia esta realidad se ve agravada porque «además Hacienda tiene un concepto de valoración de los inmuebles que no incluye características tan importantes como la distribución de la vivienda por lo que las estimaciones resultan prácticamente arbitrarias».
Hermida aconseja a sus clientes recurrir.
El 75% de ellos no ahorra nada o casi nada, seguido muy de cerca de los viudos.
Valor Catastral menos Valor declarado por el contribuyente menos autoliquidado.
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Vamos a poner números para verlo mejor: .
Valor declarado (precio de compra) = 80.000 Tipo gravamen = 10% Importe liquidado = 80.000 x 0.10 = 8.000 .
Valor catastral = 90.000 .
Valor comprobado por la Administración (independientemente del método empleado) = 120.000 Tipo gravamen = 10% Importe a liquidar = 120.000 x 0.10 = 12.000 .
Sanción tributaria: Sinceramente, yo opino que la sanción a aplicar sería la opción B, sobre valor catastral menos valor liquidado, pues tal y como interpreto de los artículos anteriormente expuestos, la sanción se genera en caso de no haber respetado el valor catastral como mínimo valor a aplicar para liquidar el impuesto, y por tanto debería ser ese mismo valor catastral el que sirva como base para la sanción.
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Evidentemente no existirá ningún tipo de sanción si la complementaria se recurre y finalmente el valor declarado es aceptado por la Administración.
Si se trata de superficie construida se refieren a la superficie útil, a la que se le suman las paredes y las divisiones.
Ventajas y desventajas de comprar pisos de bancos Es importante siempre que se trate de comprar o de vender algo, que las personas puedan conocer previamente la serie de ventajas y de inconvenientes que nos podemos encontrar cuando se trata en este caso, de comprar un piso que le pertenece al banco, veamos entonces las ventajas y posteriormente las desventajas: Ventajas de los pisos de bancos: El stock: una de las principales ventajas que poseemos como compradores de un piso o de una casa que el banco posee, es que este tiene un stock que se actualiza de forma constante.
En cuanto a una posible sanción, ello dependerá de la valoración de la Administración y del análisis de las circunstancias concurrentes en el caso concreto.
Vendedor: es sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por la ganancia o pérdida patrimonial que se derive de la venta del inmueble.
Por tanto, en los casos de vivienda descalificable se aplicará el valor del mercado en el momento de la extinción del régimen, rebajado en la proporción que resulte en relación al tiempo que falte para la extinción del régimen de protección".
"En apenas dos meses, se han vendido 15 unidades, es decir, más de la mitad de la promoción, cuyo precio medio se sitúa en 4.600 euros el metro cuadrado”.
Fuera de la M-30, también hay 'mercados calientes'.
Puede parecer que estos argumentos no se den normalmente, pero créeme son menos excepcionales de lo que deberían ser.
¿Conoces algún otro tipo de argumento que se utilice en una situación similar? Hay que distinguir bien las tasaciones hipotecarias de las realizadas por los trabajadores de las agencias inmobiliarias, que previamente a la venta de un piso, suelen realizar la tasación del mismo.
En Popular siguen sumando inmuebles en sus balances, y de hecho es la entidad que más vivienda acumula (16.216 millones) y pese a que ha reducido el peso del crédito promotor en 2.781 millones sigue teniendo en balance (16.643).
Advertencia de los vicios ocultos: El notario advertirá al vendedor de que responde de los vicios que la vivienda pudiera tener y que no se aprecian a primera vista, sin perjuicio de que, por los motivos que fueran, el comprador dispense de esta obligación al vendedor.
Advertencia de las obligaciones fiscales: el notario advierte al vendedor de su obligación de pagar la plusvalía municipal (en el supuesto de que vendiera una finca urbana); de su obligación de pagar el IBI de todo el año aunque venda en enero, y de que debería guarda una copia simple de la escritura de la venta para hacer su declaración de IRPF a los efectos de una posible ganancia patrimonial.
Barta recomienda al propietario que no le urja vender su casa que la ponga en alquiler.
los que están en manos de la banca y los que están en manos de particulares -y que como reconoce siguen el mismo camino que las entidades para no quedarse atrás en la carrera-.
Así que llevan seis meses sin poder pagar la cuota entera.
Un estudio, el primero que ofrece en España este tipo de cifras, que refleja un crecimiento exponencial de los afectados durante el último lusto.
Si no se ha realizado con anterioridad, a la firma del contrato, se le deberá entregar la siguiente documentación: Descripción de la vivienda y del edificio en que se encuentra, así como las zonas comunes y servicios accesorios.
Plano de la vivienda y de dónde está localizada.
En el caso del comprador, tiene más fuerza de negociación aquel que disponga de efectivo o tenga acceso fácil a la financiación.
Por su parte, de Acuña y Asociados, cree que con los actuales niveles de precios de la vivienda es la falta de financiación la que está condicionando las operaciones.
Las razones por las que alguien decide vender su vivienda son muy diversas.
Ahora te suprimen el derecho a cobrarla retroactivamente.
Sea quien sea el que vende, tanto si es un promotor inmobiliario como un particular, la parte compradora tiene derecho a elegir notario.
Hay que saber adaptarse al mercado y tener como premisa que “quizás son tiempos malos para vender, pero quizás son mejores que los que vienen”, Precio elevado: una vivienda con un sobreprecio no será absorbida por el mercado.
Desde su punto de vista correrá la exención cuando en el contrato de alquiler se establezca que el mismo es para uso como vivienda de un empleado del arrendatario.
Esta situación ha producido un 'ciclo insólito', sólo comparable al que vivió Alemania entre 1991 y 1998 a consecuencia de la reunificación, que se resume en un dato que plantea 'serios interrogantes': desde 1997 aproximadamente, por cada 1.000 viviendas construidas en el resto de la UE, España construye 400 ella sola.
Es en ese momento, cuando ahogadas por las deudas y sin prestación social alguna cuando empezaron a reclamar la dación en pago.
Ya no me refiero a toda la costa mediterránea con pisos de segundas residencias, donde el precio es desconocido, si es que existen compradores.
¿Cómo puede atreverse, cualquier ayuntamiento, a decir que una vivienda comprada en el año 2007 y vendida en el 2013, por el 40 o 50% de su precio de compra, el suelo de dicha vivienda ha tenido un incremento de valor y cobrar por ello un impuesto? Haga un estudio previo de mercado.
En la costa mediterránea, el ajuste es mucho más acusado, según la tasadora, que subraya que en esta zona la caída acumulada durante la crisis es del 51,1%.
Se trata de ediciones inmobiliarias únicas.
Además, sube la movilidad laboral, en 2014 el 13% de los contratos fueron interregionales.
El progresivo aumento del precio de la vivienda por encima de los salarios es el culpable de esa situación, y de que sean necesarios cinco meses más de trabajo que en 1999 para tener un piso en propiedad.
Creo que hay muchas propiedades que solo salen al mercado cuando los precios están bajando.
Cuando no hay una necesidad perentoria de vender, el particular se hace el remolón, y se equivoca: esta semana me contaban de un piso que se vendía hace cuatro o cinco años por 400.000 euros y se acaba de cerrar en 200.000.
En la actualidad nos encontramos en un momento adecuado para acceder a la compra de una vivienda.
De hecho, se puede enviar un fax preguntando a dicha entidad si la casa está alquilada para obtener una respuesta oficial que lo constate.
Comprobar si el alquiler ha sido registrado por la comunidad autónoma.
Comprobar si en el censo figura que el propietario vive en la vivienda alquilada, es decir, contigo.
Otra pista puede ser que el propietario no haya facilitado al inquilino una segunda dirección para contactar con él por carta certificada o burofax.
Si el inquilino declara su alquiler con la intención de desgravarse a Hacienda, pero luego esa vivienda no figura como un arrendamiento declarado por el propietario, el primero se quedará sin sus deducciones fiscales y tendrá que devolverlas junto con los intereses de recargo, además, será sometido seguramente a la correspondiente inspección.
En definitiva, es otro escenario.
[También de interés: Paradojas de la crisis: las VPO ya cuestan más que los pisos del mercado libre] image Dentro de él nos encontramos con la opción del trueque.
Una vez nos hemos situado en el caso ¿cuánto dinero hay que ahorrar para comprar una casa? Para empezar quiero que reflexiones.
La ventaja de este sistema es que se paga menos al principio, pero hacia el final del préstamo la cuota es superior a la de un sistema constante.
cuota decreciente: al revés que el modelo anterior, en este sistema los intereses decrecen progresivamente a medida que se va amortizando el préstamo.
Está esperando contratos, pero sólo lo llaman del banco para preguntarle qué decisión ha tomado acerca de su refinanciación.
En los pasillos aclaró por qué quiere "suprimir" las viviendas protegidas [con un precio máximo fijado por ley y destinadas a familias con renta media-baja]: explicó a los periodistas que un líder sindical de Málaga le había contado hace unos días que había acompañado a su padre a comprar un piso protegido en Alcobendas y que la promotora les había pedido el doble del precio legal.
El otro día, comprando en el supermercado a una clienta se le cayo una botella y se rompió salpicándome el abrigo y la falda y a mi marido los pantalones.
Tras el trabajo de campo que realizan los inspectores, son los servicios jurídicos de la viceconsejería de Vivienda del Gobierno Vasco quienes se ocupan de la tramitación de los procedimientos sancionadores.
Por el contrario, en el caso presente esa responsabilidad civil no es extracontractual, sino contractual, ya que entre el asegurado y la demandante existía un contrato de arrendamiento de vivienda que obligaba al arrendador a entregar la vivienda en buen estado de uso y al arrendatario a conservarla con la debida diligencia mientras hace uso de la misma, y, como acertadamente se dice en la sentencia impugnada, el artículo 1562 CC permite presumir que la arrendatario recibe la vivienda en buen estado, salvo prueba en contrario.
Como ya hemos indicado, en caso de vender la casa, quien traspase su parte tributará por la ganancia obtenida, que se entiende como la diferencia entre el precio de compra y el de venta.
A largo, primaría la compra De nuevo entra aquí en juego la variable temporal.
En cualquier caso, será necesario tener en cuenta las dos sentencias a que nos hemos referido aquí en la tramitación de los expedientes de justiprecio de las expropiaciones urbanísticas.
Soy consciente que según la Nueva ley de suelo hay dos tipologias o clases de suelo : rústico y urbano.
A principios de este año el municipio en donde vivo, ha aprobado un PGOU, afectando a un terreno que tengo de unos 14.000 m Por tanto, ahora mi terreno ha pasado de ser suelo rústico, a suelo rústico común apto para urbanizar.
¿Excelente ubicación? Es uno de los trucos más habituales para llamar la atención sobre una vivienda.
Me gustaba más cuando era “señora de” y sólo “señora de”.
De esta manera podrás conocer qué gasto te supondrá el pago de impuestos, podrás planificar el importe con que necesitas contar y, sobre todo, evitarás el susto que te puede suponer una reclamación posterior por parte de hacienda ¿Se puede reclamar a hacienda para no tener que pagar "de más"? En caso de que escritures la casa por debajo del mínimo estipulado por hacienda y pagues un itp menor de lo debido, ésta te notificará el importe que les debes por la diferencia.
“Esta bajada del 6% marca la tendencia que se seguirá viendo en 2009”, augura Pascual.
El informe de Sociedad de Tasación coincide con estas previsiones.
Sin embargo, ha pasado de estudiar 2 días a la semana, a estudiar Antes estudiaba 2 horas al día y ahora 1 hora al día.
Ahora suena a chiste, pero durante años fue pasando de generación en generación y grabada a fuego en la mente de casi todos los españoles.
El ministro de Economía ha querido dejar claro que la reestructuración no supondrá la utilización de recursos públicos y que las entidades financieras podrán disponer de los recursos del FROB, el Fondo Ordenado de Reestructuración Financiera, que ampliará su capital hasta 15.000 millones.
Para paliar esta situación, el pasado 6 de junio entró en vigor la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, con el objetivo de mejorar la oferta de alquiler y generar más movilidad en el mercado inmobiliario.
Por la cola están San Cristóbal de los Ángeles (876 euros) y Vicálvaro (902 euros).
«Lo importante es que la gente conozca que existe el servicio de inspección y que sean conscientes de que se destina una cantidad de recursos para la promoción de las viviendas protegidas, que tienen que cumplir con su función social», señala Miren Saratxaga, directora de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda del Gobierno Vasco.
Siete inspectores.
Y la vecina de arriba dice que es problema de la comunidad y que ella tampoco se hace cargo.
Pero, aunque disminuya la rentabilidad, si se ha invertido bien desde el inicio, esos pisos seguirán ofreciendo unos ingresos interesantes en el futuro.
La base de una buena negociación es saber en qué tipo de mercado te mueves y a cómo se venden las casas de alrededor.
Ahora mismo en España hay trabajo, y él es un chico trabajador.
Si hablamos del precio en euros el metro cuadrado, no tiene nada que pagar 3.000 euros por un piso de 60 metros -180.000 euros- que por uno de 50 -150.000 euros-.
Ahora he recibido una carta de un bufete de abogados en la que me informan que el seguro del propietario de la casa me reclama a mi los costes de la reparación porque ellos han concluido que el incendio se ha producido por mi culpa.
14 LAU -EDL 1994/18384- carece de efectos retroactivos, al declarar la Disposición Transitoria Primera, I, que: "continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación", por lo que la supuesta "seguridad jurídica" pretendida por el legislador no será completa hasta que se extingan o resuelvan todos los contratos de arrendamientos de vivienda concertados hasta el 5 de junio de 2013.
El método residual podrá aplicarse mediante el procedimiento dinámico a los siguientes inmuebles: Terrenos urbanos o urbanizables, estén o no edificados.
Edificios en proyecto, construcción o rehabilitación, incluso en el caso de que las obras estén paralizadas.
El método residual sólo se podrá aplicar mediante el procedimiento estático, a los solares e inmuebles en rehabilitación en los que se pueda comenzar la edificación o rehabilitación en un plazo no superior a un año, así como a los solares edificados.
Mediante este método se calculará un valor técnico que se denominará valor residual, que permite determinar tanto el valor de mercado de un determinado bien como su valor hipotecario.
Por tanto, si se trata de un solar en el que ya mismo empiezan las obras y se venden los pisos se puede aplicar el método "estático", es decir ingresos menos costes.
En esta operación, el Cash Flow Libre(CFL) para el promotor es de -62.544€, siendo la rentabilidad para el inversor a partir del año 5(fin periodo bonificación rentas) del 3,54%.
El fin de la fiesta inmobiliaria ha provocado un importante cambio en los roles que hasta hace unos años jugaban los principales protagonistas de este mercado: el comprador y el vendedor.
Si no se devenga, es porque se trata de una segunda venta y por tanto se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entonces el porcentaje a satisfacer oscila entre el 6% y el 10% (según la Comunidad Autónoma) del precio.
Inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.
La Asamblea aprueba las cuentas.
Eso quiere decir que tiene que reducirse el gasto público en una proporción equivalente para compensar la pérdida de recaudación.
Ahora nos llega una notificación de la Agencia Tributaria diciendo que debemos pagar 6.500 euros por un valor de compra que no hemos hecho.
Según los datos publicados por Tinsa, el precio de la vivienda bajó en febrero el 3,67% respecto al mismo mes En la costa mediterránea las casas han perdido más de la mitad de su valor con la crisis y que los precios podrían tocar suelo en los próximos meses.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el tipo medio de los créditos hipotecarios en vigor se sitúa en torno al 2,5%.
Su objetivo, en teoría, es garantizar el acceso universal de los residentes españoles a una vivienda, pero para ello los comunistas de Podemos no dudan en violar de forma flagrante otro derecho reconocido expresamente en la Constitución: la propiedad privada.
En concreto, este partido aboga por expropiar de forma masiva viviendas privadas, tanto de bancos e inmobiliarias como de particulares, al tiempo que aboga por aplicar impuestos confiscatorios de forma arbitraria sobre todos aquellos inmuebles que el Estado considere infrautilizados e incluso despenalizar la okupación de pisos.
Además, Podemos defiende el impago de hipotecas en forma de moratorias, condonaciones, quitas y daciones en pago, así como conceder subsidios generalizados para el alquiler, sufragados con el dinero del contribuyente.
Impago hipotecario El primer bloque de medidas se centra en declarar el impago hipotecario.
En una jornada sobre finanzas organizada por EFPA (Asociación Europea de Planificadores Financieros, por sus siglas en inglés), Esquer constató que Galicia “es una de las comunidades españolas con más pasivo y muchos de esos ahorradores que han optado tradicionalmente por el plazo fijo están comprando pisos en la costa que luego alquilan en verano para tener rentabilidad”, explicó.
El delegado de Gesvalt presentó los datos de vivienda del segundo trimestre a partir de las tasaciones de la compañía, según las cuales el precio medio del metro cuadrado en Vigo se colocó en 1.622 euros el metro cuadrado, apenas un 0,2% más que en el trimestre anterior.
apuesta por partir de los máximos de 2007 y aplicarles una rebaja del 50% en las grandes ciudades y del 60%-65% en las pequeñas y en la mayoría de ubicaciones.
Pero, ¿por qué es necesario tasar un piso, si su precio ya viene marcado por el vendedor? Como ya te explicamos en un post anterior, el préstamo hipotecario ofrece al cliente mejores condiciones que uno personal porque cuenta con una garantía especial: la vivienda que el cliente quiere comprar con ese préstamo.
En cuanto a la ubicación, también se fija en el alquiler, es decir, aconseja comprar en lugares donde haya un mercado de alquiler nítido, sobre todo de jóvenes.
Rige un principio general de libertad de forma, pero aunque la escritura no sea obligatoria para otorgar una compraventa sí es muy aconsejable porque tiene unos efectos muy poderosos, regulados específicamente por las leyes, que superan con mucho lo que pueda producir el documento privado; además la actuación profesional del notario dota de un plus de información a las partes, da seguridad a los contratantes y eficacia al negocio contenido en la escritura que constituye el vehículo adecuado para la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad.
Fehaciencia: Los otorgantes de una compraventa declaran ante el notario, en la escritura pública, su voluntad de vender y comprar y las condiciones de aquélla, y el notario recoge bajo su fe esas declaraciones.
Estamos intentando venderlo pero varios posibles compradores necesitan escriturar por encima del precio de venta para que el banco les dé el 100% de la hipoteca.
Algunos expertos creen que pueden estar por encima del millón y medio.
sobreesfuerzo de pagar la hipoteca
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