lunes, 4 de febrero de 2013

Pisos y reactivacion de la economia

el mercado de la vivienda
Este parece no ser el caso más habitual, a juzgar por lo que dicen no sólo la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) sino también los despachos de abogados especializados en asesorar a familias amenazadas de desahucio, como El Negociador Bancario.

En la UE la importancia de la vivienda en alquiler es muy superior: el 39% de las viviendas está en régimen de alquiler y, además, el 18% de ellas son de alquiler social –público-. Su hipoteca se ha encarecido de 760 euros a 1043 en dos años, y encima ha perdido su puesto de trabajo, en una promotora. Y tú, querido comprador, no busques duros a cuatro pesetas, haz el favor de mirarte bien los anuncios y si te apetece darme plantón en una visita al menos ten la cortesía de inventarte alguna excusa por sms. Y a ti, que estás leyendo estas líneas movido por la curiosidad hacia esta noble profesión: nunca se sabe si un día la necesidad te llevará a buscar cobijo en el regazo del sector inmobiliario, así que he preparado una serie de normas que te ayudarán a abrirte paso con facilidad en esta jungla de ladrillos e hipotecas. Cuida tu imagen No dejes que tu vestuario deje ver al verdadero crápula que hay detrás del agente inmobiliario.

Por su parte, conservar el coste mínimo de todos los suministros básicos en una vivienda vacía puede ascender a unos 450 euros al año. Qué suministros pueden darse de baja en casas deshabitadas Electricidad: Con la reforma energética, el Ministerio de Industria pretende penalizar a las segundas residencias (donde el consumo eléctrico es menor) y a las casas vacías (se pagará más por la potencia contratada, aunque el consumo sea nulo). Y claro, eso es un síntoma. No está de más que preguntes a vecinos, amigos y familiares para que te ayuden a tomar una decisión. La mudanza es un momento ideal para hacer una limpieza a gran escala y desprendernos de todas aquellas cosas que hemos ido acumulando y que ya no nos sirven. Algunos consejos Haz un inventario detallado de todo lo que vas a trasladar y pide que el personal de la empresa lo firme.

Llena las cajas, así evitarás que los enseres se muevan en el interior. En la mayoría de los casos se trata de viviendas mal ubicadas, de segunda mano y en muy mal estado de conservación pero que, en muchos casos, encuentran salida en el mercado entre compradores que suelen llevarse una desagradable sorpresa cuando Hacienda les reclama más dinero en concepto de impuestos. Sus padres no podrán afrontar su deuda. Realidad que no cree que se prolongue más allá de 2016, toda vez que los tipos en EEUU han empezado a subir. Más compradores... "La demanda de vivienda nueva se mantendrá por las previsiones macroeconómicas para este año, que indican que la economía española seguirá creciendo y la inflación lo hará de forma más controlada que en Además, previsiblemente aumentará la renta real disponible de las economías familiares en la medida que la inflación no supere las previsiones y se mantengan los tipos de interés", explica la Sociedad de Tasación. Un último aspecto que favorecerá la demanda de vivienda es que "seguirá siendo una inversión atractiva mientras otras alternativas no mejoren sus previsiones de estabilidad o rendimiento", concluyen. Y siempre debe incluir el precio.

Ajusta el precio Hay que ser realista y valorar la vivienda teniendo en cuenta el precio medio de la zona. Varios encapuchados incendiaron coches, contenedores y motos, arrancaron señales, y asaltaron establecimientos tirando piedras y artefactos, enfrentándose a los Mossos d'Esquadra. Tenga en cuenta que sus argumentos son de peso, ya que: La Gestoría es un pago que realiza el usuario, no el banco / caja. La Gestoría es un servicio IMPUESTO por el banco / caja, no elegido en muchos casos por el usuario. La Gestoría la elige el banco / caja. Pueden desgravarse hasta el 15% sobre las cantidades invertidas, con un límite de inversión de 9.040 euros, incluyéndose todo lo pagado: amortización, intereses, gastos, etc. Para deducirse al máximo hay que abonar hasta la cantidad máxima de deducción que es 9.040 euros, por declaración, y naturalmente solo para las viviendas habituales adquiridas antes del 1 de enero “Si se está pagando un préstamo de una vivienda habitual y no ha llegado a 9.040 euros cancele anticipadamente una parte para llegar a esta cifra y obtener el máximo beneficio fiscal“, aconseja el asesor fiscal y fundador de Megaconsulting.

O, dicho de otro modo, de utilizar varias cestas, pero fijándonos bien en que las cestas sean robustas, de excelente material y estén muy bien vigiladas. Varias comunidades autónomas han regulado el tipo impositivo del impuesto, unas atendiendo al valor del inmueble y otras estableciendo un tipo fijo distinto: En el caso de compra a un particular, es decir, cuando se trata de viviendas usadas o de segunda mano, el impuesto que debe pagarse es el de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Nada más lejos de la realidad. Seis comunidades autónomas registraron un esfuerzo financiero superior a la media nacional: La Rioja, País Vasco, Madrid, Cataluña, Canarias y Baleares (Septiembre 2003). No es lo mismo buscar un piso para alquilar, sabiendo que en cualquier momento podemos abandonar la vivienda y buscar otro si por alguna razón no nos convence.

Y es que el lobby inmobiliario no ha sido precisamente el grupo de expertos que más ha acertado a la hora de realizar pronósticos sobre el mercado inmobiliario. Por tanto, si aún no se ha vendido es que no está bien ajustada de precio. Ofrecer el máximo margen de descuento de compra. También es posible que se concedan ayudas o subvenciones para su compra. Son viviendas que deben destinarse al domicilio habitual y permanente de quien la solicita. También está limitada su superficie, que normalmente oscilará entre los 70 y los 90 m² dependiendo de los miembros que conforman la unidad familiar. que le interese a través de un buscador común, que permite incluso ordenar la búsqueda por localización, tipo de inmueble, metros, precio... La dación en pago es una alternativa a la ejecución hipotecaria, ya que ofrece la posibilidad de entregar el inmueble hipotecado y cancelar la deuda con el banco. Posteriormente deberías presentar Plan Parcial, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación, aunque todo depende, como te comento, de la Ley Autonómica que sea de aplicación.

En algunas CCAA se permiten sectores discontinuos, pero no es lo normal. Sin embargo, ya en aquel entonces se comentó que la suspensión del SIMed era puntual y que la intención era recuperar el evento original para este 2014. En cualquier caso, quien no se ha apuntado al salón de este año es la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que no considera que ahora mismo tengan oferta suficiente para un evento de este tipo ni perspectivas claras de venta. En este momento, para mí, es una televisión por la que merece la pena luchar todavía. Juan Carlos I. “No pienses en un elefante, no pienses en un elefante…” Prescindible. Iñaki Urdangarin. El yerno del prescindible. ¿Prescindible también? ¡Absolutamente! ¡Si es el yerno del prescindible, imagínate! (risas) Rodrigo Rato. Espero que el 15-M le haga pasar un mal rato, con esto que han anunciado de llevarlo a los tribunales. Rubalcaba. Fíjate que ahora hasta es entrañable, ¿no? Lo ves ahí sentado… creo que está hasta más pequeño.

Si no, no se entiende que, antes de que llegara el desahucio, no hubiera pagado ella misma las cuotas del préstamo del hermano. El hecho de que todos los países europeos se manejen con euros, y no con una moneda devaluada, también favorece las exportaciones alemanas a sus socios de la zona euro. Por el contrario, en países como España, Grecia, Italia, Irlanda y Portugal, la moneda única a contribuido a una pérdida de poder adquisitivo brutal de sus ciudadanos, y también dificulta en gran medida las exportaciones. crisis en los paises del sur europeos También es cierto que dentro de España, algunos ciudadanos han sufrido ampliamente los rigores de la crisis, y otros sin embargo han sido muy poco perjudicados, incluso algunos han salido favorecidos. -En la base de la pirámide se encontrarían los parados de larga duración, los subsidiados y trabajadores con trabajo temporal, parcial o muy precario. Cuando compramos un piso que ya tiene inquilinos, los bancos y promotoras suelen incluir en el contrato algunas condiciones que lo hacen más atractivo. Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

En cuanto a los criterios objetivos debe valorar los siguientes: El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. El documento privado no es fehaciente. Esto es mucho dinero y lo puedes comprobar en este simulador doblando el tipo de interés. Controla los plazos: A final de año, el IVA pasa del 4% al 10% para la compra de vivienda y el gobierno se está planteando eliminar la deducción de vivienda habitual (hablo de pagar unos 1500 euros menos al mes, 3.000 si lo compras en pareja). En cualquier otro sector, si el supervisor del sistema se pronuncia, se sobra y se basta para retirar un producto farmacéutico del mercado o si la carne de vaca está contaminada de combluterol o si un vehiculo le acaban fallando los frenos. Cerca de medio centenar de personas pertenecientes a la Asamblea Popular de Fuenlabrada (Madrid) de la Plataforma 15M han tratado de evitar este miércoles la subasta del piso y el local de trabajo de un vecino de la localidad de 56 años de edad que se encuentra en paro desde 2009, y que finalmente ha adquirido una entidad bancaria por el 60 por ciento de su valor tasado.

Estos créditos tienen como colateral viviendas y suelos Además, con unas cifras sensiblemente inferiores, sareb ha puesto en el escaparate el Portfolio magnun y el portfolio pamela , Integrada por préstamos cuya garantía son viviendas en alquiler En el resto de Europa Por detrás de España, el interés de los fondos se centra en el distressed anglosajón. Según se desprende del estudio realizado por el Observatorio de Coyuntura Económica (OCE) del Instituto Juan de Mariana, el importe medio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó a finales de 2012 en 2.212 euros. Así y todo, su madre le ayuda a comprar ropa y le suelta algún billete para que salga con los amigos. Además, el capital promedio de las mismas fue 167.309 euros, lo que representa una minoración del 6,3% interanual.

Poco a poco, y a ritmo más lento que en otras provincias gallegas, el mercado inmobiliario de la provincia de Ourense comienza a recuperarse de la grave crisis en la que se sumergió tras estallar la burbuja del ladrillo. Este tipo de ayudas varía anualmente en función a los presupuestos y la política de vivienda del gobierno, de la comunidad o del mismo Ayuntamiento. Ese es el cálculo aproximado del suplemento inmobiliario su vivienda de el mundo, que añaden que las grandes cuidades junto con las segundas residencias son las zonas más afectadas por este hecho ha identificado las zonas (municipios y distritos) de España donde la vivienda ha caído ya más del 20%. Ese seguro de hogar probablemente formará parte de las numerosas vinculaciones que exigen ahora los bancos para gozar de una hipoteca atractiva, unido a aportaciones netas anuales a planes de pensiones individuales (en Bankia, por ejemplo, piden un mínimo de 500 euros) u otros seguros como el de vida o el del vehículo, que en Bankia deberían ser al menos de otros 500 euros al año.

No es lo mismo un piso al lado de una parada de metro que otro a diez minutos. Sólo en los últimos cinco años, ha aumentado un 91%, según otro informe reciente de La Caixa, con lo que España se coloca en los puestos de cabeza de los países, junto a Reino Unido e Irlanda, en los que más han subido los precios. - El salario cunde menos. Los barrios más céntricos y exclusivos tienen un precio más elevado, mientras que los más alejados del centro o situadas en zonas periféricas presentan un coste más ajustado. Si la zona se encuentra alejada del centro, pero dispone de buenas comunicaciones de transporte o lo que queremos es un barrio más tranquilo, podemos encontrar buenos pisos a precios muy bajos. Asimismo, las viviendas ubicadas en zonas con excesivo movimiento, o en las conflictivas, suelen tener unos precios más baratos y con posibilidad de rebaja. –Antigüedad del inmueble Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta.

Sin embargo el suelo urbano no consolidado viene formado por aquellas partes de la ciudad en las que son precisas operaciones para completar la urbanización o se prevén operaciones de renovación urbana. “Hay que hacer ver al propietario del momento en que nos encontramos de precios bajos y normalmente, el ajuste del precio necesario actualmente sería de un 10%”, apunta Óscar Martínez, director general y presidente de APEI. En nuestro caso, representarían unos 15.000 euros, el 8% del presupuesto de ejecución material Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa en total? Sumando todos las partes, podríamos obtener una vivienda unifamiliar de 180 m2 sobre una parcela independiente de 800 m2 en una buena zona de la sierra, personalizada a nuestro gusto y ejecutada en unos nueve meses por unos 360.000 euros más el iva correspondiente En nuestra opinión, es un precio claramente inferior a muchos de los pisos de escasos metros y peor situación que se pueden adquirir, por ejemplo, en los densos desarrollos urbanísticos de la periferia de la capital.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-1,6%), como al de las viviendas de tipo piso (-5,9%). Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 6,1%. Me apasiona ir a trabajar todos los días y reunirme con mi equipo.Nos reunimos diariamente y aprendemos juntos. Una vez cada tres meses, Pérez Barrio analiza los informes de sus 777 tasadores, se presenta ante los periodistas, informa de cuáles son los precios del mercado y anuncia por dónde van a ir los tiros en el mercado. A mediados de junio, dos semanas antes de publicar su último estudio, Pérez Barrio ofrecía un mensaje esperanzador: 'Los precios ya no van a subir más. El resto quiere que se pague el valor que fijó el tasador. Los bancos a día de hoy financian hasta el 80 % del valor más bajo entre el valor de tasación y valor de compraventa. En el mes de marzo, el crecimiento del importe medio de los créditos hipotecarios (13,5% respecto al mismo mes de 2002) superó en más de dos puntos al registrado un mes antes (11,39%).

Unas están esperando ser vendidas, otras ser alquiladas y otras muchas vacías porque sus propietarios así lo han querido. Por eso, es lógico hablar y regular todas las situaciones, a fin de cuentas, de lo que se trata es de proteger todos los intereses en juego, a eso nos dedicamos los notarios, por eso somos imparciales y velamos en paridad por comprador y vendedor. Antes de Comprar Determinar el precio Determinar el precio de la vivienda que vamos a adquirir dependerá de si disponemos de capital inicial o no, de la capacidad de endeudamiento de cada uno, de las ventajas fiscales que conlleva la compra de una vivienda, o de si tenemos otra vivienda anterior que vamos a vender. Y no es así. Como referencia, los baremos aplicables oscilan entre el 0.3% y el 1.3% del valor catastral del inmueble.

El valor catastral es el valor en base al cual se calculan los impuestos y es importante porque de ahí se calculan otros impuestos. También hay que abonar la inscripción de la escritura de compraventa en el registro. La mera puesta en marcha de un ‘banco malo’ ya generó un efecto positivo en el mercado global. El modelo inglés y español, por contra, es más flexible y, para las autoridades monetarias, es un arma de doble filo: resulta más fácil influir con cambios de tipos en el nivel de consumo de los ciudadanos, pero, si se produce una brusca subida de intereses, los impagos de hipotecas pueden derrumbar el precio de la vivienda. Es la primera fase para tener consciencia de dónde estás. Los ciudadanos ponen el recurso pero no reciben respuesta por parte de la Administración” explica por otro lado el delegado de Sevilla.

CANARIAS Y GALICIA, DONDE MENOS SE HAN ADAPTADO AL VALOR REAL La administración tributaria de Canarias no se ha adaptado a los precios del mercado real y se rige aún por los del boom El ciudadano compra ahora un inmueble de 180.000 euros, paga el impuesto de transmisiones por este importe y después recibe una complementaria de Hacienda porque les consta que el precio de la vivienda es entre un 20% y 30% superior. Pero incluso es más grave el caso de Galicia, donde el desfase para el cálculo del tributo puede alcanzar hasta el doble del precio de venta actual de la vivienda. Y advierte que si las ponencias de valores no reconocen la situación urbanística puede darse el caso de suelos urbanizables con valores superiores a los de mercado, con lo que se infringiría el principio de capacidad económica al gravarse una riqueza ficticia. Esta consideración debe llevar a reflexionar acerca de la valoración catastral de suelos urbanizables que aún cuando cuentan con ordenación detallada no se van a transformar a medio plazo. El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual. El consumo del agua comunitaria supone el 3% del presupuesto ordinario. Portería: 58,33 € vecino/mes.

Por su parte, el responsable de Análisis de Mercado de Sociedad de Tasación, César Hernández, cree que la vivienda de protección "sigue teniendo su validez independientemente de la situación económica que atraviese el sector". No obstante, añade que "para dotarla de contenido real, los precios administrativos fijados para esta modalidad de acceso (el módulo) deberían ir adaptándose a las situaciones generadas en cada momento, tanto a nivel macroeconómico como sectorial, algo que en estos momentos no sucede". En este sentido, Hernández considera que "probablemente se observará una tendencia creciente hacia la modalidad de alquiler por encima de la de compra". En esta misma línea, la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, elaboró un informe en marzo de 2013 en el que calculaba que en España hay al menos 10.000 viviendas protegidas desocupadas en condiciones de ser habitadas de inmediato, que no encuentran comprador por la imposibilidad de encontrar financiación para ello o por la existencia de viviendas libres asequibles por el mismo precio.

Por ello, pedía favorecer las VPO en alquiler frente a la venta y determinar además una renta de alquiler más asequible. Las dos cosas. Suarez recordó que las exigencias de Basilea III y los intereses en negativo penalizan el negocio bancario, ya que llevan a una falta de rentabilidad, por lo que "el crédito no fluirá lo suficientemente rápido, si se tiene en cuenta el elevado endeudamiento global", concluyó. De momento.( Julio 2002 ) EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIÓ UN 15% EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES La vivienda registró un importante aumento de precio en los últimos 12 meses, con subidas superiores al 15% tanto en vivienda libre nueva como usada. y vendiendo eh?.. Por el contrario, las menores subidas se registraron en Soria, con el 3%; seguida de Huesca, Ávila y A Coruña, con un crecimiento del 4%, respectivamente. Por comunidades autónomas, destaca el aumento de Madrid con un 25%, seguida de Murcia, con el 21%; Andalucía, con el 19%, y Baleares, con el 18%.

Por eso, la “posible ganancia patrimonial” obtenida por el transmitente o sujeto pasivo del impuesto no guarda proporción alguna con el incremento de los valores catastrales que sirven de base para la práctica y cálculo del impuesto. Es evidente que la definición legal del impuesto y su método de cálculo entran en franca colisión: por un lado, es posible que no exista hecho imponible al no haberse producido incremento real de valor entre la compra y la venta, o, aun habiendo tenido lugar, sea menor que el resultante de aplicar las reglas de cálculo de la Ley; por otro lado, las reglas de la Ley son ciegas y absurdas, ya que, haya existido o no incremento real de valor, hay que pagar. Los ayuntamientos se limitan, por liquidación o por autoliquidación (que realiza el obligado al pago), a aplicar el sistema de cálculo establecido en la Ley con los coeficientes de incremento (presunto) anual que ellos mismos aprueban en las ordenanzas fiscales, aplicando dichos coeficientes sobre el valor catastral vigente. El problema es que hay pocos activos disponibles.

Es decir, hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, “vuelan” del mercado y además son sólo accesibles a compradores “escogidos” y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, “haberlos haylos”!!! Somos dos hermanas que hemos heredado un piso de nuestros padres fallecidos, habiendo hecho ya la aceptación de la herencia ante notario y liquidado el impuesto de sucesiones, que resultó exento. Pero en el caso de tenerla, puede estar el 0,25% y el 1%. Mi opinión es que, en el 99% de los casos, si eres menor de 40 años no tiene sentido comprar.

Lo más probable es que acabes teniendo una estrecha y larga relación personal con el agente que vende tu piso, así que tira de referencias e intuición, y no te dejes embaucar por el primer agente que te diga que te quiere y que tu piso vale un potosí. Hasta que entré en la agencia, mis trabajos anteriores no requerían un contacto tan cercano con el cliente, lo cual me tuvo un poco desconcertado durante las primeras semanas. 47) y la defensa de los consumidores y usuarios ( El banco le sugerirá que lo contrate los seguros con una determinada compañía, pero Este tipo de viviendas pueden estar construidas por promotoras privadas, que compran el terreno a un precio más barato y pueden acceder a ayudas económicas para la construcción, o directamente por la administración. Otros Requisitos Si quieres ser adquirir una VPO... No puedes ser propietario de otra vivienda protegida. No puedes ser propietario de un vivienda libre en el mismo municipio donde vas a solicitar la protegida.

Debe aparecer como tu residencia habitual. Tipos de viviendas protegidas Hay tres tipos y se diferencian básicamente en el nivel de ingresos máximo para poder solicitarlas. Viviendas de protección oficial (VPO) en régimen general. Esto quiere decir que un piso de 60 metros cuadrados en Madrid o Málaga puede costar 118.200 euros. En un entorno económico normal, con la inflación también controlada, lo normal serán crecimientos anuales del 3-4%, y en época expansiva incluso del 7-8%, pero no más", añade Pedro Soria, director de producto de la tasadora Tinsa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en noviembre en 1.638 €/m2 y registra un descenso mensual del -0,1%, según los datos del portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga. Si el préstamo no se paga, la entidad financiera no podrá nunca recuperar el valor inicial concedido. Así, si compras una casa por 100.000€ y sacas un alquiler mensual de 400€, obtienes una rentabilidad bruta del 4,8%. Teniendo en cuenta ambas partidas, un consumidor tendría que disponer de un colchón de más de 40.000 euros si quiere adquirir una vivienda como la de nuestro ejemplo. Desde hace un par de años hemos asistido a una apertura del grifo hipotecario por parte de los bancos. El caso está en la Audiencia Nacional y la ejecución paralizada. Está condenado a pasar 30 años pagando 600 € al mes por absolutamente NADA. De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

Para compensar la eliminación de esta bonificación del 40%, en Getafe se ha reducido el tipo impositivo, que ahora variará entre un 15 y un 18%, según cuándo se haya adquirido el inmueble. Encontrar hipotecas baratas no dependerá de si compramos uno de los pisos de bancos o no. ¿Cobran menos comisiones? FALSO. “Dependiendo de la entidad bancaria, ésta te puede prestar el 100% del valor del proyecto de obra visado por el arquitecto, con el límite de entre el 70% y el 80% del valor de tasación estimado para la vivienda terminada (valoración del terreno + proyecto)”, afirman desde via3arquitectura. Cambiar cocina y baño, poner calefacción, cambiar instalación eléctrica, suelos, puertas y ventanas. Sería mi primera vivienda, pero es usada. En primer lugar, debe saber que, como comprador, deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que asciende al 8% del valor de compra del inmueble, en este caso de 180.000 euros.

El racionamiento es la consecuencia, así como el abuso del gorrón, que sin aportar, o aportando casi nada, se beneficia de los costes soportados por el resto. Aunque muchas de ellas no se encuentran vacías por gusto, sino porque no encuentran compradores para sus casas o no consiguen alquilarlas, otras si están vacías porque sus propietarios así lo precisaron (piensan que así se deteriora menos, no hay que hacer frente a reparaciones, etc.) Pero, ¿es rentable tener una vivienda vacía? ¿Supone algún coste? Tener un piso vacío no es ningún chollo ya que puede suponerte un gasto medio de 2.000 euros anuales. Son las denominadas hipotecas underwater, en situación de negative equity o,hipotecas burbuja, tal y como las denomina este portal, cuyas estimaciones apuntan a que en 2015 estaremos hablando de más de 710.000 hipotecados en esta situación.

"Al igual que los desahuciados, estos hipotecados son víctimas del estallido de la burbuja inmobiliaria y de la práctica de la banca de conceder hipotecas por encima del 100% del valor de tasación", ha comentado Estefanía, responsable de finanzas personales durante la presentación de este estudio. Hemos identificado la casa de nuestros sueños. Pero es que no… no se expresa muy bien. Julio Anguita. En su momento fue una esperanza, truncada por un exceso de soberbia. Felipe. Un encantador de serpientes. Ana Botella. “Dos manzanas y dos peras”. Han podido aguantar un tiempo, pero tanto los bancos (que acumulan en sus carteras de activos innumerables pisos entregados por las promotoras en quiebra) como las inmobiliarias tendrán que deshacerse de alguna manera de estos pisos. Cuando una familia de presupuesto ajustado se lanza en busca de piso, puede considerarse afortunada si logra encontrar uno que se ajuste a su bolsillo. Y para que puedas registrar tu vivienda, primero es necesario que hayas elevado a escritura pública el contrato privado de compraventa.

Una vez que hayas escriturado y registrado tu vivienda, tienes la plena seguridad de que la vivienda es tuya: ningún otro podrá reclamarla. Tienes, además, la seguridad de que el contrato se ajusta totalmente a la ley. ¿Cómo se escritura? La práctica habitual en la compra de una vivienda es la firma de un contrato privado de compraventa, para después elevarlo a escritura pública. El último informe inmobiliario de CatalunyaCaixa refleja precisamente esa falta de equilibrio. Dentro de esta segmentación algunos municipios son mucho más atractivos que otros en sus servicios, calidad paisajística, medio ambiente y esto se traslada a los precios. Otros ayuntamientos, limitados en su margen de maniobra fiscal por los controles presupuestarios del Ministerio de Hacienda, han optado por aprobar subvenciones para aliviar el coste derivado de la factura fiscal a los afectados por hipotecas.

Según parece, el posible delito fue cometido durante la comercialización de dos promociones con un total de 136 viviendas situadas en la confluencia de la avenida de la Tolerancia y la calle de la Comprensión, en una zona de nuevo desarrollo urbanístico del municipio. Si no conoces ninguna, y no puedes, no sabes o no quieres hacerlo tú, siempre se puede encargar la propia notaría. En estos casos, se realiza lo que se denomina una “provisión de fondos”, que es dejar un dinero a cuenta para que la gestoría sea la que se encargue de pagar en cada lugar lo que corresponda. Por estos servicios, el coste aproximado es de 300 €. Para ahorrarte este coste, siempre puedes ir tú mismo a Hacienda y al Registro de la Propiedad y realizar las gestiones pertinentes. impuestos a pagar por la compra de vivienda nueva y de segunda mano ¿Quién paga los gastos de compra de una vivienda? Todos los gastos descritos anteriormente son los derivados de comprar una vivienda en Andalucía y corresponden al comprador, salvo una excepción. Si se pacta que los gastos de la notaría sean “Según ley”, entonces corresponde al vendedor pagar la matriz de la escritura, y al comprador la primera copia y posteriores.

Aunque quizás éste no es un mal momento para comprar, siempre que sea una vivienda de calidad, barata y para vivir en ella -y una agencia inmobiliaria puede ser un buen lugar para encontrarla-, Raymond Torto considera que, como inversión, sigue siendo un error. ¿Sucederá lo mismo en 2016? ¿Qué vaticinan los expertos sobre la evolución que experimentará este indicador los próximos meses? Estabilización prolongada El precio de la vivienda tenderá a mantenerse estable en 2016, resultado del proceso de ajuste que este indicador ha atravesado desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Su peso a junio de 2015 creció en 2.212 millones de euros. Y no fue la única autocrítica que entonó Gómez-Pintado, cuando aludió a la tradicional falta de transparencia.

Presión del agua en los grifos. Debemos comprender que precisamente por el anonimato del servicio requiere de un plus de seriedad y eficacia frente a las tasaciones convencionales, ya que de ello depende su supervivencia, Sin embargo las tasaciones inmobiliarias online, aún deben recorrer un largo camino para tener la validez legal de un valoración presencial, si bien tienen la fiabilidad de una tasación oficial y un valor añadido que es el empleo de nuevas tecnologías. La principal ventaja de la tasación online de viviendas es poderla solicitar y recibir en su casa de forma telemática aportando tan sólo unos pocos datos y ser más competitiva en precio y rapidez. Los precios de un tasación online de vivienda también ofrecen un aspecto más competitivo que las valoraciones convencionales, en especial si se aprecia la calidad del servicio, y ofrecen un servicio directo entre profesional y cliente sin intermediarios ni agentes interesados en unos fines (los propios de realizar una operación). Sin duda el mayor valor reside en que la tasación online de vivienda sólo se centra en el rigor, la eficacia, la seriedad y la rapidez, pilares necesarios de un buen servicio y por otro lado seguro de su calidad, fiabilidad y confianza.

Desde aquí les invitamos a que prueben los servicios de tasaciones inmobiliarias online , porque contará con todo el rigor y será realizado utilizando los últimos datos sobre la zona que le interesa, simplemente rellenando un sencillo cuestionario y sabiendo de antemano su coste. Expertasa es una potente aplicación diseñada para realizar de manera rápida, eficiente y segura, todo tipo de tasaciones de viviendas por el método de comparación. La calefacción comunitaria es muy ventajosa para ahorrar dinero si se reside en el inmueble, pero si no se vive en la casa, se está pagando por algo que no se disfruta. No vaciles en consultar las dudas que puedas tener, y no solamente el día de la firma, sino antes de hacer ningún trámite. Es una de las falsedades más burdas y que menos se prestan a interpretaciones, puesto que la mentira queda al descubierto en el momento que encargamos una tasación. Se trata de responder las preguntas clave… El precio y sus peligros…

Equivocarse aquí, hoy por hoy, es un auténtico suicidio… Ya lo sé…lo he escuchado muchas veces, no quieres “regalar tu casa”, “no tienes prisa”, etc…pero, lo cierto es que no poner un precio adecuado te traerá graves consecuencias; No recibirás apenas visitas, o incluso ninguna. Ayudarás a vender la casa de tu vecino Estás quemando el periodo óptimo de venta de tu vivienda (las primeras semanas son cruciales). Cada día seguirás perdiendo dinero por culpa de la depreciación continua del mercado inmobiliario… ¿Y sabes lo que a un comprador le importa un carajo? (voy a darte una serie de “argumentos” reales, de los que escuchamos a diario en nuestras entrevistas con vendedores sobre el precio de sus viviendas…) Es la casa donde pasé mi infancia…(componente emocional) Que me he gastado una fortuna en reformas…(hace 20 años y a su gusto, y por supuesto su gusto, nunca coincide con el gusto del comprador) Que lo que voy a comprar lo tengo que pagar con lo que saque del piso…(ja, así no se hacen cuentas)

Que tengo que repartir entre mis hermanos y tenemos que salir a tanto…(creerme, esto sucede más veces de lo que imagináis…) Pero, ¿En qué se basa realmente el comprador para fijar el precio por el que comprará?? El Precio. Si es un negocio entre particulares, el documento ha de ser firmado por todos los propietarios, bien personalmente bien representados por personas suficientemente apoderadas. Si una vivienda es ganancial, habrán de firmarlo el marido y la mujer; también habrán de hacerlo si la vivienda es privativa de uno de ellos (no es ganancial), siempre que sea el domicilio conyugal efectivo del matrimonio vendedor. Si el vendedor ha dado un poder notarial a otra persona para que firme ese documento, el apoderado deberá presentar la copia autorizada notarial, es decir, el original firmado por el notario, no una mera fotocopia, y el poder deberá facultarle para la venta. Por lo menos, el tiempo que se viva de forma habitual en la vivienda nueva deberá ser de tres años. Los pagos realizados de la nueva vivienda con anterioridad a la venta de la antigua casa no pueden considerarse a efectos de reinversión.

En el caso de no cumplirse alguno de estos aspectos, debería redactarse una declaración complementaria, donde la Agencia Tributaria imputaría la ganancia patrimonial que obtuvo en su día, más los intereses de demora y la multa correspondiente. Sin sentimientos de inferioridad. Teniendo una mirada directa y amistosa. Teniendo una voz calurosa y entusiasta. La presentación El vendedor debe tener un plan estratégico de acercamiento y ataque que se expresa por:  Sus actitudes.  La manera de expresarse.  Su método (plan de venta y presentación) LA IMPROVISACIÓN NO RESULTA NUNCA La presentación tiene por meta:  Darse a conocer  Dar a conocer la Agencia y su Organización.  Ofertar los productos inmobiliarios La presentación gira alrededor de un esquema general, susceptible de despertar el interés del Cliente.  Exponiendo relajadamente que toda decisión de cambiar de vivienda, bien por necesidades de espacio o simplemente como inversión, tiene siempre sus problemas.

Haciendo que el cliente manifieste sus preocupaciones.  Precisando que toda decisión en la compra, implica una buena elección ( aquí haremos hincapié sobre la relación precio-calidad).  Demostrando que la compra puede resultarle ventajosa, insistiendo que una decisión acertada, resuelve problemas en el futuro en dotaciones necesarias: como supermercados, colegios, transportes,.etc).  Indicando los canales de financiación disponibles y obtenibles.  Demostrando que es el mejor momento de realizar la compra.  Concluyendo utilizando una fórmula de cierre del contrato o precontrato. Técnicas de Presentación.  Entablar el dialogo: Evitando dar a la presentación la forma de un monólogo. Los puntos marcados durante la conversación permiten al vendedor:  Elegir un campo de acción posible para conducir la venta.  Determinar con la máxima objetividad un problema, al que debe dar una solución práctica. Llegado a este punto el vendedor debe saber casi con certeza qué aspecto de la oferta le interesa más al cliente.

Además, LAS RESPUESTAS QUE OBTIENE DEL CLIENTE EN EL TRASCURSO DE LA CONVERSACIÓN, LE PERMITE SELECCIONAR LOS MOTIVOS DE COMPRA DEL MISMO.  El vendedor no debe dar la impresión de titubear. Como se explica a continuación, contar estos gastos y conocer qué cantidad financia el banco es esencial para calcular con exactitud cuánto efectivo hay que utilizar a la hora de comprar una vivienda. Calcular los gastos de adquirir una vivienda La situación económica, de crisis y estancamiento, hace prever más descensos en los precios de la vivienda. Ya las sabes, pero te las recuerdo El derrumbe de la burbuja inmobiliaria será un acontecimiento económico que quedará grabado durante años en la mente de muchos ciudadanos que están sufriendo en sus carnes el drama de que se hunda de precio de la principal inversión de su vida. Además, tradicionalmente, las viviendas de segunda mano han tenido estancias con un tamaño mayor que en la obra nueva.

"Es en la banca", añade, "y en las nuevas promociones donde están los precios más ajustados". Otro eje son los grandes eventos: la visita del Papa, con todo el tema de la retransmisión y las grandes pantallas que se pusieron, un asunto que se está investigando también en una pieza separada. Es decir, que si el piso se vende en 200.000 euros, la factura fiscal a pagar a Hacienda ascendería a 14.000 euros. El vendedor, por su parte, también debe tributar al Fisco por las plusvalías generadas en la venta, es decir, la diferencia generada entre el precio al que en su día compró el piso y el precio por el que lo vende en ese momento. La Reforma laboral y de las pensiones ejerceran una presión enorme para descargar la totalidad de la crisis sobre los trabajadores y las clases populares si no hay una respuesta organizada primero y una política valiente de sus organizaciones. Tiene 28 años, un hijo de 10, una hija de 8, y está embarazada de siete meses con trillizos en camino. En cambio, alquilar por tu cuenta cuando andas buscando rentabilidad es mucho más precario.

Datos que debes tener en cuenta al comprar una vivienda con inquilinos Hay varios aspectos en los que debes fijarte como inversor a la hora de adquirir una vivienda que ya está alquilada. Rentabilidad. Cuando hay un intermediario de por medio, como la agencia inmobiliaria, esta suele actuar como depositario de la cantidad para que después no haya ningún problema en caso de devolución. Los precios de los particulares son más elevados. Aún siendo verdad que hasta el más desgraciado ha pedido un crédito para participar de la “Fiesta Nacional inmobiliaria” nada hubiera sido posible sin el acuerdo del “lobby ladrillero”. Con lo cual, como medio de comunicación, son bastante cuestionables. Por último, ¿qué sentiste cuando te sacaron de la cámara de las Cortes por llevar una camiseta con el rostro de Francesc Camps y el lema “Wanted. La aplicación de dicho método se extenderá a los inmuebles existentes sobre estos suelos. Y teniendo presente que, aunque esté seguro con su compra, puede que mañana cambien sus necesidades y que al amanecer prefiera el campo en vez de la ciudad.

El artículo 9.1.e) LPH establece que “son obligaciones de cada propietario (…) contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. Todos ellos han sacado su bola de cristal y lo cierto es que hay ideas para todos los gustos. ¿En qué te tienes que fijar? Observa la distribución de las habitaciones, orientación de la vivienda, la ventilación de los baños y cocina, los cerramientos, el estado de la instalación eléctrica, pintura, la disposición de los tabiques y puertas, negocios cercanos, los ruidos… Aprovecha este momento para preguntar por el certificado energético. Pregunta a los vecinos. Para una vivienda usada hay que pagar el Impuesto de Transmisión de Patrimonio, entre un 5 y un 8% –depende de cada comunidad autónoma y de algunas circunstancias– del precio escriturado (entre 12.500 y 20.000 euros para el ejemplo).


Eso sí, el análisis avisa de que esta mejora se producirá "siempre que el contexto político no derive en un deterioro de la confianza". A continuación, detallamos los factores que van impulsar el crecimiento de las ventas de vivienda este año: Crecimiento económico y mejora del empleo Bankinter destaca que la economía española crecerá durante 2016 a una tasa superior a 2,5%, lo que permitirá que se mantenga la tendencia positiva del mercado laboral en próximos trimestres. "El comprador se ha sentido en una posición de fuerza en los últimos años porque sabía que la oferta era mayor que la demanda, pero esto se ha dado la vuelta", señala. Si no quieren bajar los precios tal vez terminen por “regalar” sus pisos a los bancos; quizás sea la manera de que éstos los acaben sacando al mercado más baratos.

Tras la publicación de los últimos datos de la Sociedad de Tasación, según los cuales el precio de la vivienda nueva en España se habría reducido un 6,6% en 2008, podemos proceder a recalcular la magnitud de la burbuja que todavía queda por pinchar en nuestro país. Hace casi un año, el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana (OCE) avanzó que losprecios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler, al que denominaremos PER de la vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones). Aplicando esta misma metodología, el OCE acaba de actualizar dichos datos. Es cierto, es una faena, pero ahora ya poco más podéis hacer, ver cómo perdéis menos y poco más. Llevo una semana leyendo conclusiones de lo que parece que todo el mundo hablaba hace unos años y ha ocurrido ahora. Es muy difícil que una gestoría adelante dinero para pagar gastos de un usuario.

¿SE PUEDE NEGOCIAR EL PRECIO? Generalmente, al ser un servicio técnico, prestado por profesionales que tienen una tarifa base, NO suele negociarse la minuta que cobrará la gestoría. Ahora bien, si es una imposición del banco en el caso de pedir una hipoteca, SI puede negociarlo. La excusa dada por el banco es ''no se puede, ya que es lo que cobre un profesional en estos casos por realizar su trabajo''. No obstante, hemos de decir que SI, SI se puede negociar. No obstante, si decidiera no ejercitar la opción, sí sufrirá consecuencias económicas, ya que perderá el importe entregado en concepto de prima de la opción, por lo que el resultado no diferiría de las consecuencias que se derivarían de un contrato de arras. Por el contrario, el concedente-vendedor sí puede incumplir sus obligaciones del contrato, ya que está obligado a otorgar la escritura de compraventa en caso de que el optante-comprador así le requiera en los términos previstos en el contrato de opción.

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