domingo, 27 de octubre de 2013

Alquilar pisos de proteccion oficial

la costumbre de los pisos amueblados
Comprar un piso para alquilarlo ofrece en estos momentos una rentabilidad no vista desde la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, un año después de la entrada en vigor del desahucio exprés, los expertos ponían de manifiesto que ni el miedo del propietario a alquilar su vivienda se había reducido, ni tampoco se habían notado apenas mejoras en la agilización del proceso de desahucio debido, fundamentalmente, a la saturación de los juzgados La ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal, trató de dar una vuelta de tuerca más al procedimiento de desahucio para aumentar la seguridad del propietario, al aplicar para la resolución de estos conflictos el sistema de juicio monitorio –proceso rápido y sencillo para reclamar la deuda pendiente- y reducir a 10 días el tiempo que se otorga al inquilino moroso para pagar, abandonar la vivienda o presentar las alegaciones por las que se opone al pago. Pongamos un ejemplo: Un inmueble de 200.000 Eur comprado con una hipoteca de 200.000 Eur a 30 años con un interés del 4%. Por lo tanto, la puerta no tiene freno y se abre hasta atrás.

Si el fisco le descubre, tendrá que pagar una multa equivalente al 150% del dinero que no haya pagado en impuestos. No se cubren los vehículos en garaje, robo, daños por robo, hurto y expoliación fuera de la vivienda. Una recuperación que parece que va unida al cambio de mentalidad. Como hemos mencionado antes, si se desconoce su duración el cálculo que figure en la carta se hará con una base de seis años. Entre los descendientes y entre los ascendientes, tendrá preferencia el más próximo en grado, y entre los hermanos, el de doble vínculo sobre el medio hermano. 34 LH? ¿Se puede entender que el contrato de arrendamiento es oponible y por tanto, que el adquirente se subroga en la posición del arrendador? Lo cierto es que una lectura a contrario sensu del Cualquier indemnización debe solicitarse por vía judicial y demostrar los daños mediante pruebas (en el caso de los desperfectos, por ejemplo, con fotos del antes y del después).

Tengo que hacer un escrito en mi defensa y decir por qué considero que la comunidad o la compañía de seguros de la comunidad debe pagar la mitad y no sé qué debo escribir. Dado que se ha iniciado ya la vía judicial, nuestro consejo es trasladar de inmediato toda la documentación que posea a un despacho de abogados para su defensa. Reventaron y se produjo la segunda fuga de mayor impacto (incluyendo otra vez los dos pisos ya mencionados). Las tuberías huelen muy mal y las paredes están cubiertas de moho. Antes de alquilar un piso, fíjate si en el anuncio especifica si es por agencia inmobiliaria. ¿Quién responde de los daños causados en el piso inferior por los daños causados en su vivienda a consecuencia de que ha caído agua desde el piso superior? Pues dependerá de la causa de los daños: si el inquilino del piso superior se dejó el grifo abierto deberá responder él y no el dueño. Mi pregunta es ¿puedo reclamar al seguro de la comunidad por el desperfecto ya que no están señalizados como debieran, con unas balizas de una altura adecuada para que el conductor las pueda ver?

El seguro se hará cargo si se puede imputar algún tipo de negligencia a la comunidad de vecinos. Si la entidad gestora no tiene registrado el depósito de la fianza, ésta iniciará una inspección y la correspondiente sanción a la casa y al propietario. Dejar las puertas abiertas para que las unidades se sequen completamente. Las camas deben dejarse ensambladas pero sin ninguna ropa de cama. Si conserva las cajas de los aparatos eléctricos y/o ordenadores, pueden reutilizarse en el embalaje. Y una vez en tu nuevo hogar... Realizada la mudanza, comprueba el estado de los objetos trasladados, que está todo y en perfecto estado. Aproximadamente un 15 % del dinero se destinará a asumir los gastos de la firma e impuestos, y un 20 %, para pagar lo que comúnmente llamamos "entrada", que no es más que la parte no financiada por el banco (en general, los bancos suelen conceder hasta un 80 % de la tasación hipotecaria.

Para evitar disgustos relacionados con accidentes en la vivienda lo más recomendable es contratar un seguro Multirriesgos de Hogar. La forma más fácil y rápida es comparar seguros de Hogar en Málaga. ¿Puede alguien contratar el seguro a su nombre de un coche sin el consentimiento del propietario? ¿Que puedo hacer? Tengo miedo que me sigan llegando sanciones o, lo que es peor aún, ocurra algo grave y sea yo la responsable. Sí es cierto que una persona puede hacer un seguro de un vehículo de otro, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Contrato de Seguro. El segundo es ahora. El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el arrendatario y el subarrendatario. Según el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994, la vivienda arrendada sólo se puede subarrendar en parte, no en su totalidad. Por otra parte, para que sea válido el subarriendo requiere el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.

El contrato de subarriendo de vivienda se regirá por las mismas normas que el arrendamiento de vivienda, quedará extinguido cuando se extinga el propio contrato de arrendamiento y la renta que pague el subarrendatario no podrá ser superior a la renta que pague el inquilino o arrendatario al arrendador. ¿Qué es la subrogación y quién puede subrogarse? Si el arrendatario fallece durante la vigencia del contrato de arrendamiento, éste no se extingue necesariamente, sino que tendrán derecho a continuar como arrendatarios y subrogarse en el contrato las siguientes personas: El cónyuge del arrendatario que en la fecha de fallecimiento del arrendatario conviviese con él. La persona que haya convivido con el arrendatario de forma permanente como pareja de hecho al menos durante los dos años anteriores al fallecimiento del arrendatario. Si la arqueta es comunitaria, deberá ser el seguro de la comunidad quien resarza de los daños por responsabilidad civil, tanto al inquilino por su reclamación como a usted como propietario por los daños al continente.

La población de este último segmento es, tradicionalmente considerada como neta vendedora de inmuebles: es mayoría la población que vende viviendas frente a la que compra. Algunas ventanas se nos abrían solas en cuanto hacía algo de viento y el agua de la lluvia me entraba por algunas de ellas. Ahora me llama y me dice que nos va a cambiar todas las ventanas y persianas pero que nos sube 20 euros al mes el alquiler por realizar la obra. El alquiler tiene un tratamiento fiscal muy favorable. Ese tratamiento fiscal favorable es mayor si el arrendador alquila a menores de 30 años que cobran una determinada cantidad ya que la exención fiscal en estos casos puede ser realmente ventajosa. Se elimina el requisito de convivir durante dos años (sólo se exige convivir) si esta persona y el fallecido hubieren tenido previamente hijos. Notificación de la subrogación Las subrogaciones en contratos de alquiler de viviendas de renta antigua, cuando el fallecimiento del inquilino se produzca tras el 1 de enero de 1995, deberán respetar las normas establecidas en el artículo 16.3 de la ley de arrendamientos urbanos de 1994.

Imagine que una cadena de desconocidos tiene acceso total a su vivienda... Debes saber que es obligatorio depositarla, en el caso de la Comunidad de Madrid, en el IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid), según dispone el artículo 36 de la Ley 29/1994. Si cuenta con algún seguro de defensa jurídica, úselo. Antes de que se celebre el juicio, el inquilino tiene la posibilidad de pagar lo que debe, mediante un depósito en el juzgado o ante notario (lo que se conoce como “enervación”). El comprador tendrá que pagar como entrada el resto (84.000 €), además de los gastos de formalización del préstamo (como media el 10% de 216.000 € = 21.600 €). Mucha gente tiene insertada en su cabeza la idea de que alquilar es tirar el dinero. ¿Quién tiene que pagarlo el propietario del ático, el seguro de ese bloque o el seguro de la mancomunidad? En su consulta hay varias cuestiones que trataremos de resolver: Si un vecino realiza una obra sin consentimiento de la comunidad o no, recomendamos que trasladen el asunto a un abogado.

Una cuenta corriente es muy líquida, un fondo monetario con depósitos y letras del tesoro es muy líquido, el oro en grandes cantidades es muy líquido, pero una casa no lo es. Además, como continúa explicando Barta, «si usted acude a una entidad en busca de financiación para una vivienda, tendrá acceso a un crédito caro para comprar una vivienda propiedad de la entidad, a un precio superior al del actual mercado y muy superior al que tendrá el próximo año». En conjunto, y aunque la cantidad sin declarar suele ser elevada, el precio final no supera el del mercado libre, por lo que las condiciones son ventajosas para ambos, vendedor y comprador. Esta es una de las novedades que han dado a conocer hoy los responsables de la Agencia Tributaria al presentar la campaña de la renta 2015. Las claves de la campaña La web colapsada El primer día de campaña telemática de la renta 2015 colapsó los servidores de la Agencia Tributaria.

En el caso de una adquisición de segunda mano no hay que pagar el IVA pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo porcentaje varía dependiendo de cada provincia. Vivienda libre o protegida Dependiendo de la Comunidad Autónoma en que se va adquirir, la vivienda protegida implica más facilidad, con ventajas económicas y fiscales, para facilitar al acceso a la vivienda de los ciudadanos. Asegurado: Es la persona titular del interés asegurado. Debe pagarse por el hecho de formalizar la escritura pública. Por lo que indica, si había una peladura de plátano en la rampa, cabría imputar responsabilidad civil a la comunidad. Una casa en propiedad permite menos libertad a sus propietarios. No obstante, Guadalupe S., una inquilina de 35 años, no pasaría por el aro: “Si me comprara una lavadora o me reformara la cocina, que son dos cosas de primera necesidad, sí aceptaría esa subida, pero si me compra una televisión o un microondas que no son básicos le diría que se los llevara porque en el poco tiempo en que él hubiera amortizado la compra, yo tendría que seguir pagándole esa renta más elevada el resto de años del contrato”.

La contraoferta de un tercer posible inquilino. Tengo parte de urgencias. Por ese motivo, sufre ataques de pánico y se orina de miedo, se despierta por la noche llorando, no pudo hacer la adaptación en el colegio como todos los niños... ¿Cómo actúa la autoridad fiscal (Haciendas forales en Euskadi) si descubre un alquiler que no está declarado? Se hará una liquidación paralela del impuesto de la renta con un importe que dependerá de los ingresos del contribuyente en cuestión. 34.I de la Ley Hipotecaria (LH) -EDL 1946/59-, según el cual: "El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro"; por lo tanto deben concurrir los siguientes requisitos: la previa inscripción del transmitente, la onerosidad, la buena fe y la inscripción del tercero.

Si ese bloque es independiente deberá asumirlo el mismo. Rompiendo la taxativa prohibición del Cuando alquilamos, con tan solo hacer frente al pago de la fianza y al primer mes suele ser suficiente. El dinero es muy cobarde y cualquier mensaje de que se van a paralizar los desahucios de alquiler o que se va a paralizar al mercado inmobiliario generan miedo". ¿Qué se solicita? La descalificación de la vivienda protegida para anular las limitaciones a que está sujeta la facultad de disponer libremente de ella, por haber recibido ayudas públicas. OBJETO: Descalificar la vivienda de protección oficial para su conversión en vivienda libre. ¿Quién puede solicitarlo? Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación voluntaria, transcurrido el plazo que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogida. ¿A qué Administración Pública hay que dirigirse? A la Comunidad Autónoma donde está calificada la vivienda, que es la Administración competente de iniciar y resolver este procedimiento.

La solicitud deberá dirigirse a la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, según las instrucciones y en el modelo de impreso que establezca cada una de ellas. Con la siguiente documentación: Fotocopia del DNI / NIF del solicitante. Fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda. Fotocopia de la escritura de la cancelación del préstamo cualificado, en su caso. Plazo presentación solicitud: Mientras dure el período legal de protección que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogida la vivienda que se quiere descalificar. ¿Dónde se puede presentar la solicitud? Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación voluntaria, transcurrido el plazo que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogida. En los registros de los órganos de las Comunidades y Ciudades Autónomas que se dirija.

En los registros de cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la Administración de las Comunidades Autónomas, o a la de alguna de las entidades de la Administración Local si, en este último caso, se hubiese suscrito el oportuno convenio. En las oficinas de Correos. En las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero. Devolución de ayudas Para obtener la descalificación, una vez admitida la solicitud de descalificación por la Comunidad Autónoma correspondiente, y motivada la aceptación de la descalificación, por la Comunidad Autónoma, se deberán devolver las ayudas públicas recibidas de: la Administración General del Estado (*) la Comunidad Autónoma el Ayuntamiento Más los intereses legales correspondientes (calculados desde el momento de la percepción de las ayudas). (*) Para resolver sobre la devolución de las ayudas estatales, el Ministerio de Fomento solicitará a la Comunidad Autónoma informe justificativo de la descalificación.

Normativa aplicable Real Decreto 2114/1968 de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicación de la Ley sobre viviendas de protección oficial (BOE 07-09-68) Real Decreto 3148/1978 de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto 31/1978, de 31 de octubre, sobre política de vivienda (BOE 16-01-79) Real Decreto 727/1993 de 14 de mayo, sobre precio de las viviendas de protección oficial de promoción privada (BOE 01-06-93) La normativa específica del Plan de Vivienda en el que se ampara cada vivienda. Llevamos unos días viendo como un grupo de usuarios de vivienda protegida en alquiler de Vitoria-Gasteiz (se autodenominan AUVSE) critican la calidad de las viviendas en las que viven, los alquileres que pagan (por caros), la gestión de una inmobiliaria de Málaga (sociedad dedicada al alquiler de vivienda protegida y participada por el Gobierno Vasco), el sistema de cálculo de los alquileres(progresivo), una pretendida discriminación en relación al resto de demandantes de vivienda protegida y un largo etc de otras quejas.

Estas críticas ha tenido amplio eco en los medios de comunición (1 y 2) y en el Parlamento Vasco (1 y 2). Si contrato la garantía de robo, ¿me cubren el robo de las placas solares? Sí, siempre que se haya producido además un robo de los bienes de Contenido, o en aquellos casos en los que para el robo de éstas se haya tenido que pasar por el interior de la vivienda. Subir En dicho texto dejábamos claro cómo la caída de los precios parece haberse frenado definitivamente: desde 2014 se han empezado a dejar sentir los primeros síntomas de la estabilización, y éste ha sido también el momento en el que el mercado parece haber vuelto a animarse. La inminente celebración del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) entre los próximos 23 y 25 de octubre servirá precisamente para tomarle el pulso a un sector que según todos los datos parece comenzar a recuperarse. Siempre contrato+inventario Meterte en un alquiler sin firmar contrato es jugártela. El cálculo del tributo se hace en base a la cuantía del alquiler y a la duración del contrato de arrendamiento.

¿Qué beneficios puedo obtener al declarar el alquiler de una vivienda? En la comunidad autónoma vasca, los rendimientos íntegros obtenidos por cada inmueble se bonifican con el 20%. Además, incluye la defensa de la responsabilidad penal del asegurado por desempeñar su trabajo como asalariado. El piso no era muy grande, pero les gustó mucho y cubría las necesidades de una familia de cuatro miembros. Los seguros de protección de Alquileres no sólo te cubren una vez que ha sucedido el siniestro (ya sea un impago o de otro tipo), sino que además te ayudan a elegir al inquilino adecuado con estudios de viabilidad. Aseguradoras como Mapfre, Ocaso, Catalana Occidente, Arag y Mútua Madrileña, entre otras, ofrecen productos que garantizan al propietario del inmueble el cobro de las mensualidades y le cubren en otros supuestos. En el caso de préstamo a interés fijo, no habrá de ser mayor de 2.5 % si se cambie a variable. Adquisición de vivienda ya hipotecada. Eso si, deberá comunicarnos que la vivienda está hipotecada y facilitarnos los datos de la entidad acreedora.

¿Qué me cubre la garantía de Asistencia en el Hogar? Esta garantía le permite acceder a los servicios de profesionales cualificados necesarios para la reparación de los daños en caso de siniestro, y resarcirse, con las limitaciones que figuran en la póliza, de los gastos de hotel, restaurante, lavandería y vigilancia de la vivienda si fueran necesarios. Además si tiene una avería, aunque no se haya producido ningún siniestro, Seguros Hogar le garantiza el desplazamiento de profesionales en 24 h., la aplicación de tarifa fija por hora de trabajo o en su caso presupuesto, garantía de 6 meses sobre los trabajos realizados, y responsabilidad civil por los mismos. Desearía saber cuál sería su responsabilidad, si yo debería llevarme el vehículo o si debería reclamar. Al margen de que tal y como dicta el código de circulación vigente: todo vehículo a motor que circule por vías públicas y/o privadas aptas para su uso y que esté matriculado debe estar asegurado con al menos un seguro obligatorio, lo cierto es que en este caso el vehículo es un bien depositado a un tercero en sus instalaciones.

Es indiferente que hayan sido las mascotas o se hayan producido de cualquier otra forma. La presidenta dice que es problema de la vecina de arriba porque tiene el tubo de la lavadora que sale al terrado y que lo ha atascado ella y que el seguro de la comunidad no se hará cargo. Es como debería haber sido siempre. Por el contrario, la nueva normativa perjudica mucho la estabilidad del arrendatario, puesto que la duración máxima de mantenimiento del contrato de alquiler a la que está obligado el arrendador son ahora cuatro años. Recuperación de la vivienda alquilada por parte del arrendador Esta medida ofrece una mayor seguridad a los propietarios de los inmuebles pese a que, en este caso, los inquilinos quedan más desprotegidos. Una vez transcurrido, al menos, el primer año desde la firma del contrato, aunque en él no se haya hecho una mención expresa, el casero puede recuperar el inmueble como residencia habitual, en caso de necesitarlo para sí, sus familiares en primer grado o para su cónyuge, tras un divorcio o la nulidad matrimonial.

La ley de Arrendamientos Urbanos da libertad a las partes para pactar el tiempo que deseen que dure el contrato. Las cifras son elocuentes: el 22% del parque de viviendas que existe en España se destina al arrendamiento, cuando antes de la crisis -hace unos ocho años- era del 19%, lo que está provocando que las rentas hayan comenzado a subir en mayo, especialmente en las capitales de provincia. César Hernández, director de Análisis de Mercado de Sociedad de Tasación (ST) explica que “las costumbres están cambiando y España se va encaminando hacia las medias europeas” lo que ya es una “buena señal” en opinión de este experto, que hace notar lo fuertemente arraigada que está la tradición española de tener una vivienda en propiedad. Y es que la crisis, según los expertos del portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga, "está abriendo la mente de los españoles hacia el alquiler", con lo que no solo más gente opta por alquilar antes que comprar una vivienda, sino que los españoles están empezando a tener una visión más positiva sobre el alquiler. En principio, el dueño del local no tuvo problema en que su seguro se hiciera cargo.

En cualquier caso, dichas subrogaciones se mantienen hasta la muerte del subrogado, de forma que un contrato de arrendamiento celebrado en las fechas indicadas puede llegar a tener una duración temporal considerable. CONTRATOS CELEBRADOS CON ANTERIORIDAD AL 9 DE MAYO DE 1985. Estos contratos, que por la fecha de su celebración están obligatoriamente sujetos a la prórroga indefinida, se rigen por lo dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, que aún introduciendo notables modificaciones, declara aplicable el régimen previsto en la Ley de 1964.

En concreto hay que distinguir tres supuestos: El primer supuesto previsto por la Ley es que el inquilino titular del contrato fallezca a partir de la entrada en vigor de la Ley, es decir, con posterioridad al 1 de Enero de 1.995, en cuyo caso se establece que la subrogación a que se refiere el La compraventa de viviendas aceleró su subida en junio hasta el 17% con respecto al mismo mes de 2014 y contabilizó 30.578 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, encadenando así diez meses consecutivos de incrementos interanuales gracias a las operaciones de vivienda usada. Antes de nada, aclarar que estos datos, pese a estar referidos a junio, en realidad toman como base los datos de los registradores de hace dos o tres meses. El seguro del hotel se niega a darme ningún tipo de asistencia médica hasta que no se determine si hay responsabilidad. Si han tenido hijos en común, basta la simple convivencia sin necesidad de ningún plazo. Los descendientes del arrendatario sujetos a patria potestad o tutela del mismo, o que hubiesen convivido habitualmente con el arrendatario durante los dos años anteriores al fallecimiento.

Los ascendientes y los hermanos del arrendatario que hayan convivido con él habitualmente al menos durante los dos años anteriores al fallecimiento. Los Minusválidos que tengan una minusvalía de al menos el 65%, siempre que sean parientes del arrendatario dentro del tercer grado colateral (sobrino respecto de su tío) y hayan convivido habitualmente con él durante los dos años anteriores al fallecimiento. ¿Qué ocurre si hay varios con derecho a subrogarse? En tal caso, deberán acordar por unanimidad quién de ellos continúa como arrendatario. A falta de acuerdo unánime, la preferencia entre ellos para subrogarse viene dada por el orden en que han sido mencionados en el apartado anterior. Todo hace indicar que, como compartimos la misma pared con un vecino, a causa de las refacciones o construcciones que está haciendo y las permanentes percusiones por martillo y vibraciones que genera, se ha movido la viga de sostén que se encontraba encastrada.

Atrás quedan los años en los que la compraventa de viviendas se desplomaban a un ritmo superior al 30% anual. En el caso comentado, entendemos que debe de ser la sociedad arrendataria, en virtud del contrato de arrendamiento. Sin embargo, eso ya está solucionado: "Tengo un chanchullo con el casero: como no puedo desgravármelo, hemos pactado que él me perdona 800 euros al año y así sólo pago 11 meses". Y la cifra sigue subiendo. Cada vez más personas optan por el alquiler frente a la compra de casa, aunque aún estamos lejos de las cifras de los países más avanzados de Europa. Cuando el arrendador no es el verdadero propietario de la vivienda. El nuevo Sin embargo es fácil dejarse llevar por la euforia y la codicia y comenzar a gastar y a vivir basándose en una cifra falsa y artificialmente inflada, lo que puede acarrear grandes problemas para nuestras finanzas en el futuro. Pero volvamos a retomar la idea inicial de la hipoteca. A partir de ahí, creo que lo normal será que los seguros de las distintas comunidades le reclamen al propietario moroso que no tiene seguro.

Posteriormente ese vehículo lo vendieron mis padres a un particular del que no sé nada hará unos 13 años. Es más, al regresar a casa y ver de nuevo la valla, se aprecia claramente un hierro saliente en el mismo lugar donde se me enganchó la cazadora y se me rompió. Es decir, hay que delimitar si realmente el suelo estaba húmedo y cuáles son las causas, dado que mucho nos tememos que, en gran medida, pudiera ser por el vertido accidental de bebidas de los propios clientes. Eso añade más demanda al mercado inmobiliario pero cuidado que entre vivienda a la venta, alquiler, creo que estructuralmente estamos viendo una estabilización dentro de un super ciclo descendente. El mercado residencial se pone en movimiento. Uno la posee, pero el otro la disfruta. ¿Debe mi seguro hacerse cargo de mi parte de cuota en la comunidad para las reparaciones? Los seguros Multirriesgo, en principio, no son seguros a todo riesgo y, en consecuencia, solo cubren las garantías contratadas. La valoración debe ser realizada por una sociedad de tasación independiente.

Las entidades financieras consideran que las cuotas mensuales no deben superar el 35% de los ingresos netos mensuales, a no ser que se pueda recurrir a otro tipo de garantías. Plazo del préstamo Es el periodo de tiempo acordado para devolver el capital y los intereses y normalmente puede llegar hasta 30 años, pero lo habitual son entre quince y veinte, para evitar que el pago de intereses sea excesivo. Si los tipos de interés suben, no se verá afectado; dan una cierta seguridad, pero tiene un inconveniente y es que si los tipos bajan no podremos beneficiarnos. Interés Variable. La segunda subrogación, sin embargo, es un poco más limitada, pues sólo se autoriza con respecto al cónyuge o a los descendientes.

Es lo que siempre han pensado y piensan los españoles, y que ni la crisis ni las nuevas modas de la globalización han podido cambiar. haciendo caso a algunas críticas que se habían hecho al respecto, entre ellas las mías propias, en el sentido de que cuando se producía la separación, el divorcio o la nulidad del matrimonio pudiera seguir siendo titular el otro cónyuge, ahora tendrá derecho a que pase a nombre de quien le hayan adjudicado la vivienda, evitando de esta forma que siguiera con los derechos de arrendamiento la parte que abandona la misma. RENUNCIA A LA SUBROGACIÓN POR CAUSA FALLECIMIENTO ARRENDATARIO. El piensa en la posibilidad de que hay muchos pisos esperándote ahí fuera Estoy de alquiler en un piso desde hace 9 meses. El primero de ellos será por un importe algo mayor que el de los otros dos porque incluye las tasas que se abonan al Consorcio de Compensación de Seguros y a la CLEA (Comisión Liquidadora de Entidades Aseguradoras). Eso sí, no está asegurada al depender del nivel de ocupación. ofrece más de 100.000 ofertas de inmuebles actualizadas, y múltiples servicios que nos permiten encontrar vivienda de forma rápida, cómoda y efectiva, pero también la posibilidad de asesorarse en cada uno de los pasos y decisiones que hay que tomar.

La administración Si optamos por solicitar una vivienda de protección oficial, hemos de tener en cuenta que los parámetros para su concesión varían dependiendo de la Comunidad Autónoma en que se resida. El contrato se extingue al fallecimiento del hijo si éste tiene una minusvalía igual o superior al 65%. No se cubren los gastos del traslado cuando el asegurado tenga derecho a ellos a través de la Seguridad Social, u otra entidad pública o privada de previsión. Envío de personal de seguridad cuando la vivienda, por un siniestro cubierto en la póliza, queda fácilmente accesible desde el exterior. Reposición de TV y Vídeo/DVD cuando a consecuencia de un siniestro cubierto en la póliza, se produzca la desaparición, destrucción o inutilización de estos electrodomésticos. Gestión de decesos: organización, a cargo del asegurado solicitante del servicio, del traslado desde el lugar de fallecimiento hasta el tanatorio, cementerio o crematorio, donde se celebre el servicio de sepelio.

En caso de no atender la petición, a partir de septiembre les sancionarán con una multa para cada una de las viviendas que ofrezcan sin el número de registro de la Generalitat, amparándose en la Ley de Turismo de Cataluña, vigente desde 2002, que establece sanciones de entre 3.000, 30.000 y 600.000 euros. "Me dijeron que no me lo devolverían, y que les tenía que pagar 160 euros a mayores, por los destrozos que habíamos ocasionado. Le aconsejo que consulte el tema en la oficina de la vivienda de su comunidad autónoma. No se cubren las pérdidas o daños por la acción continuada del humo. Daños directos por lluvia, viento, pedrisco y nieve, bajo las siguientes condiciones: lluvia de intensidad mayor a 40 litros/por metro cuadrado y hora; viento con velocidad superior a 90 Km./h; pedrisco y nieve, independientemente de su intensidad. Hablé con el Ayuntamiento y limpiaron la alcantarilla.

No obstante, la oferta está creciendo, los precios son más competitivos y debido a las dificultades actuales para vender, no se sabe quién tiene ahora la sartén por el mango: si el casero o el inquilino. 70/2008 de 15 abril: "El incumplimiento unilateral genera derecho a la indemnización de daños y perjuicios con apoyo en los artículos 1101 del Código Civil y 27.1 LAU. puede haber cientos de razones para pretender cambiar de piso. Ese contrato es el compromiso que garantiza los derechos del inquilino y del dueño del inmueble, y no firmarlo es la mejor manera de buscarse problemas a medio y largo plazo, ya que no habrá documento alguno que regularice las obligaciones de ambas partes. Pero además, existe el límite que quiera aceptar el inquilino y que quiera negociar, ya que si encuentra otro piso que le guste puede rescindir el contrato. Cuando hacemos un contrato de alquiler, bien seamos el arrendador o el arrendatario nos entran las dudas en temas fundamentales como son la luz y el gas, y nos preguntamos ¿hay que dar de baja la luz y el gas? ¿han de contratar nuevamente la luz y el gas los inquilinos?, ¿tengo que cambiar el nombre del titular del contrato de la luz y del gas? o ¿tengo que dejarlo todo como está?

Muchas preguntas sin respuesta que a veces nos cuesta saber. Habría que analizar detenidamente el supuesto porque podría darse la opción de proceder usted a la reparación y reclamar el importe de la misma al arrendador, desisitir del contrato por incumplimiento de las obligaciones de una de las partes o reclamar el cumplimiento del mismo, ambas opciones con reclamación de daños y perjuicios si los hubiere. Sería necesario, por otro lado, repasar el contrato que regula las obligaciones entre las partes. A la vista de su situación, le sugiero contacte con un profesional de su confianza para la tramitación del procedimiento, pues de ello dependerá el éxito de su reclamación.

Tal como describe los hechos es posible que parte de la responsabilidad de los daños sufridos le pueda ser imputada a vd., si no cumplió lo que prescribe la ley "El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por si mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda"

Si no tiene seguro de reponsabilidad civil necesita un abogado con urgencia. Tenga en cuenta que el aviso telefonico puede no ser suficiente -Verba volant, scripta manent- “Las palabras se las lleva el viento” La inquilina de una vivienda reclama a la aseguradora del casero por los daños corporales sufridos por la rotura de una puerta de cristal mientras la estaba limpiando. El Juzgado de 1ª Instancia desestima la demanda y la Audiencia Provincial de Salamanca Así, el arrendador tiene derecho a recibir deducciones sobre impuestos y tasas como el IBI, los gastos derivados del arrendamiento, los destinados al mantenimiento o reparación de la vivienda, los seguros… Mientras, el arrendatario se puede deducir el alquiler por vivienda habitual, aunque el porcentaje dependerá de la base imposible a aplicar al contribuyente, y las reformas (concertadas siempre con el dueño del inmueble) realizadas por él.

Con la nueva Ley del Alquiler, los inconvenientes de arrendar son algo mayores. Un cambio de modelo que busque el equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido, no sólo porque constituye un pilar fundamental para garantizar la calidad de vida y el disfrute de un medio urbano adecuado por parte de todos los ciudadanos, sino porque además, ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la generación de empleo y el ahorro y la eficiencia energética, en consonancia con las exigencias derivadas de las directivas europeas en la materia. Sin embargo, en España hay casi tres millones y medio de inmuebles vacíos, lo que supone un 15% del total de casas, según el Censo de Población y Viviendas 2011, publicado por el INE (Instituto Nacional de Estadística). El dinero aportado fuera de las cuotas normales es una amortización parcial del capital.

Se llega a dar el caso de solicitantes que aseguran reunir estos requisitos haciendo constar que un hijo vive en la unidad familiar cuando ya reside en otro lugar de manera independiente. Otra obligación es pagar con puntualidad todas las cuotas, tanto si se trata de un piso de alquiler como si se ha comprado mediante un crédito hipotecario. Actualmente la rentabilidad del alquiler es alta, pero no es previsible que se incremente mucho más ya que los salarios no parece que vayan a subir demasiado, en un plazo prudencial. Desde un punto de vista inversor, que tipo de piso es interesante comprar en este momento ? *Antes de comprar un piso en cualquier localidad, es recomendable realizar una investigación del mercado local para ver qué tal se está recuperando de la crisis y luego estudiar más en detalle cómo se están comportando las distintas zonas. En comparación con otros países España está a años luz en políticas de vivienda, y eso tiene que cambiar con alquileres más accesibles y una mayor seguridad jurídica para ambas partes: el arrendatario y el arrendador.

Lo que no comparto es esta presión social y cultural que fuerza a gente de 20 y 30 años a meterse en una hipoteca a tropecientos años sólo por el mito de que alquilar es tirar el dinero. El problema es que su seguro de responsabilidad civil (del arrendador) no va a cubrir los daños que ocasione a terceros el arrendatario como consecuencia de su actividad empresarial o profesional. Voy a firmar un contrato para alquilar un local comercial, en la cláusula de seguro le puse que yo haría el seguro del continente ya que el local no es mio. Hay expertos que apuntan que durante este año será difícil comprar ya que los bajos tipos de interés lo único que está evitando es que los precios de los inmuebles caigan más rápido. Aumento en la construcción. El responsable es quien ejerza la titularidad y sea el encargado del mantenimiento de esa terraza. Siguiendo el ejemplo anterior, si una persona tiene una preferencia muy alta por ser dueño de la casa, puede que esté dispuesto a abonar los 300.000 euros que costarían todos sus alquileres futuros.

Además, se introduce el concepto de «dirección electrónica» para la comunicación de notificaciones previstas en la ley. Esta operación está exenta de impuestos y el cálculo de los honorarios notariales y registrales se hará aplicando al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente, el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo. La subrogaciónse produce cuando un nuevo acreedor ocupa el lugar del antiguo, es decir, el prestatario cambia de entidad acreedora para mejorar las condiciones en otro banco. No obstante, en nuestro país sigue existiendo ese apego por la propiedad, frente a la opinión infundada de que alquilar es tirar el dinero. Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de estas personas, el alquiler quedará extinguido. Si en el supuesto concreto existiesen varias de las personas mencionadas, a falta de acuerdo unánime sobre quién de ellos será el beneficiario de la subrogación, regirá el orden de prelación establecido por la ley, con una clara excepción: los padres septuagenarios serán preferidos a los descendientes.

Y nos hemos tenido que arreglar como hemos podido, o sea con estufa a tope todo el día puesta y sin poder hacer uso de la calefacción recién instalada, porque no servía de nada ponerla. Puede recurrirse al defensor del asegurado, figura que por ley las aseguradoras están obligadas a poner a disposición de sus asegurados. Mi niño de 3 años se cayó de una moto de las que se echa un euro. A pesar de ello, no solemos dedicarle el tiempo necesario para analizar pros y contras y sopesar el coste real de ambas opciones, abundando innumerables mitos , falsas creencias o mentalidades muy enraizadas. Por eso hoy he preparado este artículo para intentar arrojar algo de luz. Hace falta que contrate el Valor Total del Continente en esta póliza, si siendo propietario de la vivienda tengo el mismo ya asegurado en el Seguro de la Comunidad de la finca.

Siempre que no se hayan incorporado a la vivienda Mejoras, entendiendo como tales las que representen una diferencia de precio o valor que resulte a causa de no existir semejanza en clase, calidad y valor del bien sustituido o cuando no suponga sustitución por no existir en origen. Puedes invertirlo en algo ventajoso. No parece descabellado aportar entre futuras bajadas de la vivienda y depreciación del contenido entre un 1 y un 2%, pongamos un 1,5%. Por otra parte hay que tener en cuenta que, si se paga un alquiler, la inflación (pongamos un 2% de media en 20 años) junto con el coste del alquiler tenderá a empobrecernos. LA DECISIÓN Hay que decidir pues entre gastarse 323.000 euros o bien, pagar 600 euros de alquiler. «Nosotros estamos buscando una solución definitiva para que algo así no vuelva a ocurrir y evitar posibles desgracias personales que podrían haber producido si la parte que se desprendió hubiera caído sobre alguna persona», señaló.

CALIFICACIÓN Y SUJECIÓN En materia tributaria las indemnizaciones suponen un ingreso de renta para su perceptor, ya sea persona física o jurídica, y se califican en los correspondientes impuestos sobre la renta (ya sea Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ya sea Impuesto sobre Sociedades) como ganancias patrimoniales. No obstante, es en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (en adelante IRPF) donde su tratamiento fiscal presenta más particularidades, dado que una gran cantidad de indemnizaciones se encuentran exentas por el impuesto, por lo que la sujeción de las mismas se presenta casi con carácter excepcional. En concreto, en el IRPF se califican como indemnizaciones sujetas y no exentas las siguientes: Las cantidades percibidas para hacer frente a los daños en elementos patrimoniales. Además, deben disponer de un número de teléfono de atención permanente para los usuarios. 35 incluye como causa de resolución el apartado d) del Son perfectamente válidos.

¿Qué tengo que reclamar? En primer lugar, tendrá que acreditar la responsabilidad del supermercado en su accidente, porque de lo contrario, no se harán cargo de sus daños. 6 de la Ordenanza reguladora del Funcionamiento del Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, se hace pública la celebración de varios sorteos para la creación de listas de espera para la adjudicación de las viviendas cuyo titular haya accedido a la propiedad en un procedimiento judicial o por impago de deuda sin que medie dicho procedimiento, y no cumpla los requisitos establecidos para disfrutar de una vivienda protegida, así como de otras viviendas ofrecidas, cedidas o puestas a disposición del mismo. Dichos sorteos se celebrarán en función del número de dormitorios (1, 2, 3 y 4) y de la necesidad de vivienda adaptada. Los sorteos se llevarán a cabo en las dependencias de la Secretaría General del Excmo. Estoy convencida de que el desperfecto no fue tal y se lo ha inventado porque no permitió pasar a verlo en el momento.

Los métodos a los que recurre son difíciles de eludir: Comparando las facturas del consumo eléctrico y los datos del Catastro con la declaración de la renta que ha hecho el propietario de la vivienda. Sin embargo es fácil dejarse llevar por la euforia y la codicia y comenzar a gastar y a vivir basándose en una cifra falsa y artificialmente inflada, lo que puede acarrear grandes problemas para nuestras finanzas en el futuro. Pero volvamos a retomar la idea inicial de la hipoteca. Además, tendemos a pensar que si no podemos pagar la deuda, entregamos la casa y listo, pero ya hemos visto que en muchas ocasiones puede darse el caso de que te quedas sin casa, y además con la deuda. También hay que contar con nuestros amigos los intereses. En este sentido, cree que "la Sociedad Pública de Alquiler fue una buena idea sobre la que habría que trabajar, porque proporciona mucha más seguridad al propietario, pero no ha funcionado bien, quizá porque da muchos menos rendimientos. Pero, ¿por qué no llamamos a un taxi cada vez que tengamos que movernos o por qué no alquilamos otro coche?

Muy sencillo. «Únicamente está obligado si recibe algún tipo de ayuda por este concepto o se puede deducir por ello porque cumpla los requisitos necesarios», detallan a los expertos. En un bloque, el propietario del ático que tiene 2 áticos, le ha echo una gotera a la vecina de abajo y ha estado mucho tiempo sin querer arreglarla porque decía que eso no era cosa suya sino del seguro de la comunidad. Por eso Hacienda está decidida a acabar con el mercado de los pagos de la renta de pisos en dinero negro. Por ello, el arrendador no puede llevar a efecto una actualización de renta por elevación de la misma transcurrido el periodo anual, aplicando un porcentaje del valor de la obra llevada a cabo, ya que si se considera probado que la exigencia de llevar a efecto la obra lo es por deterioro de las instalaciones y exigencia de habitabilidad el coste de la obra corre íntegro de cuenta del arrendador sin repercusión alguna en el arrendatario. b) Esta imputación del gasto no será aplicable, a tenor del párrafo 2º del No podemos olvidar el factor depreciación monetaria.

casa rural en cuevas del becerro

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