miércoles, 12 de febrero de 2014

El riesgo de la ejecucion hipotecaria

como tener un intachable historial
Porque aunque está entre las hipotecas más baratas, lo cierto es que hay otros aspectos a la hora de valorar una hipoteca. Además de cubrirte las espaldas, financieramente te interesa. ¿Conviene más amortizar hipoteca o meter dinero a un plan de pensiones? Hasta los primeros 9.040€ por titular, te deducirás el 15% y te ahorrarás los intereses del capital amortizado. La financiera UCI lo interpreta de otra manera que se resume en aplicar todos los gastos que crean conveniente. Sobre las cifras anteriores, el número de letras asciende a 240 y con la amortización anticipada se rebajarían en 26, hasta las 214. En total: 500.000 + 500.000 + 700.000 = 1.700.000 sólo de stock de OBRA NUEVA para una demanda a día de hoy de 300.000 unidades en total (y que son menos, debido a que los bancos han cerrado el grifo y la gente no puede comprar.) Esto significa más 5 años de stock de OBRA NUEVA si se parara la producción en seco...

Comparamos un beneficio presente de 64 €/mes durante todos los meses de un montón de años  con un beneficio futuro de 1.060 €/mes . Significa no reducir la cantidad total que se debe al banco, pero sí reduce el importe de la cuota mensual. Si la financiera no acepta ninguna de estas opciones, es el momento de plantear una dación en pago que permita saldar la deuda. Las comisiones de apertura suelen estar entre el 0% y el 3%, y suponen que el importe de dinero recibido por la hipoteca sea menor. Francisco Javier , delegado de Sevilla del colegio de notarios de Andalucía, lo corrobora y explica que sólo podrían ajustarse a ese porcentaje "si el Gobierno reforma la Ley Hipotecaria y dictamina que la tercera subasta debe ser al 60% como mínimo". Las subastas de pisos en notarías suelen adjudicarse a las entidades acreedoras en terceras subastas por falta de candidatos que quieran pujar a la vivienda. Es positivo vincular la contratación a unas determinadas garantías, como un seguro de hogar, vida, protección de préstamos hipotecarios, o la domiciliación de la nómina.

No dejes de comprobar que el piso que compras está en regla. La alternativa más aconsejable es empezar de alquiler mientras no se tiene ahorrado. Juan Fernández-Aceytuno considera que “el empleo y la concesión de hipotecas se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis. No se puede consumir a crédito porque le somete, no es libre. La titulización o venta de su hipoteca por su banco camufla 7 artimañas para ganar mucho, muchísimo dinero.

HOGAR EN CRISIS. [¿ Su economía ha sufrido un duro golpe?] [¿Tiene dificultades en pagar la hipoteca momentáneamente?] Le proponemos un itinerario donde usted, con el asesoramiento de su abogado/a o entidad antidesahucios (500×20, PAH ), pueda decidir en todo momento donde le planta la batalla al banco. Paralizarlo en el momento que paga las rentas y las cantidades que se adeudan antes de la celebración del juicio y siempre y cuando el dueño del inmueble no le haya requerido el pago de dichas cantidades con antelación a la presentación de la demanda.

Durante el último trimestre, han aumentado en 25.156 beneficiarios, lo cual supone un incremento del 25,32% con respecto al trimestre anterior. De esta forma, se puede acordar una formula temporal satisfactoria para ambas partes, que permita evitar perder la casa y al banco incrementar su morosidad. Las cifras son demoledoras: 330.000 ejecuciones hipotecarias y más de 160.000 desahucios entre 2007 y 2011. De ahí que padrón y domicilio fiscal suelan coincidir aunque a efectos legales no tengan por qué hacerlo. Padrón y domicilio fiscal a efectos de deducir por vivienda habitual El concepto de vivienda habitual en términos de IRPF la define comoEsto no quiere decir que hasta que no se alcance ese plazo no se puede desgravar por la vivienda o no pueda considerarse el piso como la residencia habitual. También pregunta por el precio de la luz, Internet, el gas, la comunidad y el agua, e intenta llegar a un acuerdo con el casero en al forma de pago y las cantidades. c) Leer el contrato de principio a fin, incluida la letra pequeña.

Si se sigue construyendo algo gracias a las 150.000 VPOs anuales prometida por Don Jose Luis Rodriguez Zapatero como medida anticíclica para esta legislatura, nos vamos bastante más años para absorver el stock por mucha demanda embalsada que digan estos señores que hay... En lugar de la condena al desahucio, ¿puedo aceptar una pena de cárcel? Los préstamos hipotecarios con garantía real embargan el 60% de los ingresos del deudor, esto es, casi ‘secuestran’ económicamente al cliente toda la vida. (Reuters) Edificio del BCE en Fráncfort. Rafael Santamaría compró la inmobiliaria Urbis en 2006 por más de 3.000 millones.

El Estado español tiene una de las leyes más regresivas y antisociales de Europa contra los inquilinos. Para 2016, prevé que las compraventas en España crezcan un 10-15% hasta las 440.000-460.000 unidades; que el inicio de la obra nueva lo haga, de forma selectiva, entre el 30-40% hasta los 65.000-70.000 visados y que las hipotecas se incrementen un 15-20%.

El hipotecado ya ha pagado 37.000 euros de intereses y 29.000 de capital. la inflación. Hay que preguntarse el papel del notario y del registrador que no ponen objeción alguna que no conste la base de cálculo de los intereses que el hipotecado debe pagar y se deja al libre albedrío del prestamista. Cálculos peculiares: Un peculiar sistema de cálculo de intereses constituye otra de las técnicas que tanto benefician a la UCI. El banco, con la adjudicación adquiere la condición de copropietario y asume los mismos derechos y obligaciones que cualquier otro propietario. A partir del décimo año pasaríamos a pagar 715,55 euros mensuales (50,81 euros menos que antes de la amortización). Esta deducción se aplica en pagos de hasta 9.050 euros, pero si el piso se está comprando entre dos esta cantidad se duplica. Algo tan fundamental como la base de calculo (capital x rédito x tiempo) los truhanes de la UCI lo hacen imposible, mejor dicho no existe, por lo que la subrogación se hace inverosímil ya que ninguna entidad financiera se colocaría en lugar de la UCI.

Nos planteamos el tipo de amortización que nos conviene más: Por lo tanto cada mes se paga lo mismo pero, la parte proporcional destinada a impuestos decrece mes a mes. Existen diferentes opciones: Pactar una carencia total por la que se establezca no pagar al banco durante un tiempo. "En una situación de desconfianza el consumidor controla más lo que se gasta y la tarjeta de crédito es la de los sustos", comenta Manuel Tresánchez, director de medios de pagos del Banc Sabadell. Si es por aplicación de la dación en pago prevista en el Código de Buenas Prácticas (CBP), el antiguo propietario puede permanecer durante dos años en la vivienda en concepto de arrendatario, a contar desde la dación, satisfaciendo una renta anual del 3 por cien del importe total de la deuda en el momento de la dación y devengando, durante dicho plazo, en caso de impago de la renta, un interés de demora del 10 por ciento. Todo el mundo va a aceptar tu trabajo de voluntario, aunque no lo hagas perfecto: a caballo regalado, no le mires el diente.

En caso negativo, pasaría a estudiarse la dación en pago ante la imposibilidad de regularizar la deuda vencida y el repago. Dice que fue muy, muy duro, pero que ganó mucho dinero y aprendió un montón. Ahorra y viaja a países más baratos. estaba en paro, la acababan de despedir, con una hipoteca que pagar y con la casa de su madre de por medio como avalista. El 60% de los propietarios no declaran sus pisos  son defraudadores profesionales . Porque lo último que se deja de pagar es el sustento. Juntos podemos, desde mi formación y esfuerzo, quiero aportar mi granito de arena para que ESPAÑA SEA UN LUGAR MEJOR, Y DONDE LAS PERSONAS PUEDAN ENCONTRAR SOLUCIONES A SUS PROBLEMAS. Por lo que si en el procedimiento judicial obtuviéramos una Sentencia favorable, podríamos embargar la finca y solicitar la ejecución del inmueble, sin embargo consideramos que hay soluciones más adecuadas y menos costosas. En este sentido existe la creencia que únicamente se podría embargar al banco el inmueble, pero ello no es cierto.

Así pues, ¿ qué hacer para evitar la subasta judicial? - Pago de la deuda. Quienes deciden no estudiar también acaban a menudo quedándose en el hogar paterno: son los “ni-nis” (ni estudio, ni trabajo) que saltaban al espacio mediático hace unos años, y que en algunos casos llegan incluso a formar una familia sin tener su propia vivienda. ¿Por qué no nos vamos? Me he encontrado con muchas razones para vivir en casa de los padres, tanto en la gente que me rodea como en mis pacientes. Si alargas mucho el plazo, pagarás más intereses. Lo primero que hay que entender es cómo funciona una hipoteca: la cuota es igual a los intereses más la amortización. Puede comprarla por el mismo valor ese fondo. Para una aterradora mayoría de mis compañeros de instituto, no sacar plaza para estudiar en Málaga, o elegir una carrera que se estudiaba en otra ciudad, era un drama. Algunos eligen estudiar fuera de casa, normalmente con ayuda de los padres. Un mercado donde también es la vivienda usada la que marca el ritmo.

Las últimas estadísticas de transmisiones de propiedades recogen que en abril 2016, la compraventa de vivienda se incrementó un 29% respecto a abril de 2015. En España, el liderazgo en el número de operaciones se lo llevó Andalucía con 6.715 compraventas, seguida de Catalunya con 5.465 operaciones, la Comunidad Valenciana con 5.423 y la Comunidad de Madrid con 5.204. Además del precio de la vivienda sube el número de operaciones Además del precio de la vivienda sube el número de operaciones En los cuatro primeros meses del año, el número de compraventas ya acumula una subida interanual del 13,8%. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha subido un 19% en relación al año anterior: en junio fueron 17.137 operaciones. Como ya señalábamos anteriormente, estos datos pueden invitar al optimismo. "Por ello", prosigue, "a los bancos no les queda más remedio que dar más crédito para ganar menos en más operaciones".

En definitiva, una complicación generada de manera voluntaria para aumentar el beneficio. Ahora  si te asfixia la cuota mensual, lo mejor es rebajarla antes que dejar de pagar la hipoteca. En tiempos de Euríbor o IRPH altos lo mejor es amortizar la hipoteca porque te ahorras un montón de intereses, salvo que veas un depósito que, después de descontar lo que se lleva Hacienda, te dé más dinero. Pero efectivamente, esta ventaja tiene fecha de caducidad. Carlos baños, presidente de la asociación de afectados por embargos y subastas (afes) recuerda que esto sucede así para evitar un valor bajo en la subasta. Entre estos requerimientos, se podrían citar los siguientes: Ser mayor de edad. Él considera que las vacas flacas van a durar tres años por lo menos. En mi humilde opinión, este respetable profesional hace las cuentas como le interesa. ¿Qué pasos debería seguir ahora? haces muy bien en no pagar el alquiler , como siempre el más débil paga el pato, cuando el que no puede pagar tiene una hipoteca es un pobrecito y hay que ayudarle , pero cuando es alguien que lo tiene alquilado y no puede pagar es un delincuente.

El número de compraventas se ha desplomado, al tiempo que el precio medio de la vivienda se sitúa ya por debajo de la inflación, según los datos oficiales. Sobre todo, no tengas miedo a que te devuelva la fianza cuando te vayas del piso. Así que si tienes dinero aprovéchate. Actualmente tengo 2 hipotecas (Piso y chaletillo). Casado en regimen de gananciales (50%) Mi mujer cobra un sueldo bajo y no le descuentan ni irpf (pierdo la posible desgravación de su parte) Decidimos vender el chalet (ya está firmada la reserva) y con el beneficio + lo que tengo ahorrado liquidar la hipoteca del piso. La del chalet, obviamente se va a liquidar de inmediato por la venta, además de no gozar de ninguna ventaja fiscal por ello(segunda vivienda). Y ahora tengo la duda con la hipoteca del piso. Me quedan 55.000 euros de liquidar de la hipoteca del piso. Y me da la impresión de que no.

Renegociar las condiciones del alquiler con el propietario si fuera posible en momentos clave como por ejemplo llegando al fin del contrato anual o si ha habido algún problema grave en la vivienda responsabilidad del propietario. Ahí tiene la tercera ventaja que añadir a la rentabilidad financiera pura y a la ventaja fiscal: la oportunidad de rebajar el capital garantizado en ese seguro de vida "obligatorio" y con ello rebajar también el coste anual de la prima.

La financiera Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), la entidad de créditos hipotecarios filial del Banco Santander, se ha convertido en un auténtico pozo sin fondo para los numerosos clientes que lo suscribieron creyendo que era un préstamo con garantía hipotecaria cuando en realidad el producto escondía la condición de crédito. ¿Como va a evolucionar el euribor en los próximos años? Ni idea, pero lo que está claro es que teniendo en cuenta otros períodos históricos, los tipos de interés podrían subir un poco, mucho o muchísimo. Hay que valorar bien está vía y la argumentación debe ser contundente.

De estos dos saldos, se saca el saldo medio, que siempre será superior a la deuda contabilizada saldo que nunca ha sido prestado ni debido por el cliente. Y esto es mucho suponer... Tipos de acuerdos: Condonación o quita de deuda. Normalmente hasta que la situación ya no está en manos de la oficina sino de un responsable especializado de gestionar operaciones en mora, no se ponen manos a la obra de forma proactiva para la búsqueda de una solución. El gestor de morosidad puede proponer inicialmente una carencia o una refinanciación, que puede o no ser aprobada por el órgano del banco correspondiente, y si no lo aprueban normalmente sería a posteriori cuando estudiaría la dación de pago como solución para rescindir la deuda ante la inviabilidad de regularización de la deuda vencida y de repago. En todo este proceso, la Entidad Financiera puede tardar un plazo de entre 3 y 6 meses hasta la aceptación de dación en pago o traslado del expediente denegado al centro de litigios para su ejecución hasta llegar al deshaucio.

Es lo que explica en una investigación publicada en la revista 'Sociology' que explica de qué manera se produce y cómo afecta el apoyo paterno a las relaciones entre padres e hijos, a partir de los testimonios de los protagonistas. Aquí están las llaves, hijo ¿Cuál es el “regalo ideal” que un padre puede entregarle a un hijo hoy en día? La investigación llevada a cabo por los profesores de la Universidad de Ámsterdam Richard Ronald y Oana Druta lo tiene claro: una casa o, al menos, apoyo económico a la hora de adquirir una. Y es que dependiendo del recorrido en números rojos que experimente el Euribor, los tipos de intereses negativos podrían extenderse al público hipotecado general al margen de empleados bancarios. Para saber si nos sale a cuenta contratar este seguro de vida, calculemos: * Calculado para una hipoteca de 150.000 euros a 40 años. Conclusiones: Contratar este seguro de vida apenas encarece la cuota mensual. Para simplificar el caso supondremos que no hay inflación.

De hecho, ni siquiera puede alquilarla si no es con permiso del banco. A causa de todas estas diferencias, el banco suele estar dispuesto a prestarte más dinero, durante más plazo y/o con un tipo de interés menor. Avalistas A veces el banco nos estudia financieramente y concluye que sí, que podemos pagar el préstamo, pero por poco. Llamadas que, además se han intensificado tras la aprobación del Real Decreto con el que el Gobierno, pretende, entre otras cosas, limitar los desahucios de cientos de familias. Pero, ¿es posible paralizar la ejecución hipotecaria una vez que ha sido iniciada por el banco? “Banco y afectado pueden llegar a un acuerdo en cualquier momento. Uno empieza a trabajar, escucha los cantos de sirena de la independencia de la familia, el que más y el que menos tiene a su pareja y la sangre se acelera en busca de la vida en común. Es decir, que el que se compra un piso de 240.000 € (algo no tan descabellado incluso hoy en día en las grandes ciudades) a 35 años podría acabar pagando 450.000 €.

No te preocupes por tus credenciales o por tus títulos: demuestra que sabes hacer tu trabajo, publicita tus habilidades y cobra por ello. Te informarán por escrito de la deuda a la dirección que indican las escrituras. Registro de las cargas sobre la propiedad. El texto de la ILP tenía solo dos artículos y consideraba la dación en pago como la fórmula preferente para solucionar la cuestión de los impagos hipotecarios en el caso de la vivienda habitual. Tras la Sentencia del Tribunal de Luxemburgo de 14 de marzo de 2013, contraria al ordenamiento jurídico español del procedimiento de ejecución, dicho procedimiento debe de establecer la posibilidad de que el juez lo pueda paralizar, si existe alguna clausula abusiva. Según datos aportados por el portal Idealista y analizados por El Confidencial, se observa como la inmensa mayoría de las provincias españolas hoy en día, al menos en teoría, es más asequible afrontar el pago de una hipoteca que de un alquiler. No ha sido hasta el estallido de la crisis cuando el alquiler ha recibido un importante empujón en el sector inmobiliario.

Esta opción vendría condicionada a que el arrendatario desaloje la vivienda y/o local en el plazo que el arrendador establezca en la solicitud. La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó hace unos días una proposición de ley pactada entre PP, ERC, IU e ICV, con el objetivo de que las hipotecas ‘a la americana’ empiecen a practicarse en nuestro país.

La medida, que no cuenta con el apoyo del PSOE, da al Gobierno un plazo de 3 meses para decidir si permite que las ejecuciones hipotecarias se resuelvan completamente solo con la entrega en pago de la vivienda sobre la que se operó el préstamo. El proceso de embargo en España A causa de la crisis, los embargos de vivienda han alcanzado cifras récord en nuestro país en los últimos 2 años. En febrero se constituyeron 21.298 hipotecas sobre vivienda, volumen que supone un crecimiento interanual del 29,2%. Incluso con una única amortización estaríamos ahorrando ya dinero pese a que la tabla de amortización del préstamo sería mucho menos pronunciada. En concreto, si optásemos por pagar 5.000 euros una sola vez durante el primer año de hipoteca, el ahorro final sería de 3.741 euros al banco, además de acortar en ocho meses la vida del préstamo.

Amortizar la hipoteca y su efecto fiscal Como ves, no hace falta conocer la tabla de amortización completa para ver cómo adelantar dinero de la hipoteca y de cualquier préstamo en general, paga dividendos. Una herencia, un ahorro, un premio de lotería, una prima en el trabajo  en ocasiones, podemos encontrarnos con un ingreso extra que podemos usar para liberarnos de parte de la pesada carga económica que supone nuestra hipoteca Pero cuando vayamos a amortizar o reducir nuestra hipoteca nuestro banco nos dará dos opciones: reducir cuota o reducir plazo. Se refiere a que gasta poco en salir o en ropa; como mucho, trata de economizar con la gasolina y el móvil. O lo que es lo mismo, que si por mi dinero en promedio en estos 17 años NO consigo sacar algo más de un 2,50%, entonces merecería la pena amortizar en plazo. Mi conclusión Hasta aquí hemos visto los números.

Lo primero, si somos uno de los colectivos afectados por la Ley 1/2013 de 14 de Mayo, hemos de solicitar al Juzgado que no lleve a cabo el lanzamiento en aplicación de la misma, para lo cual deberemos presentar los documentos que acrediten la situación y, cuando se produzca, es habitual lograr suspender al menos una vez el desahucio (la ley prevé esta posibilidad), pero muchas veces, la suspensión puede repetirse una segunda e incluso una tercera vez. Es importante para todos estos supuestos y que permanezca en su casa el máximo tiempo posible que se ponga en contacto con un despacho de abogados especializado y haga valer sus derechos. Se ha planteado alguna vez de ¿dónde salió el dinero de su préstamo hipotecario? ¿Está su hipoteca todavía en el balance del banco o la ha vendido? ¿qué pasa si vendieron mi hipoteca? ¿mi deuda, mi hipoteca se puede vender? Reconózcalo las deudas esclavizaron su vida.

Debe archivar toda la documentación presentada con copias legales, selladas donde proceda y hacer un histórico por escrito. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. Su abogado pide la suspensión de la ejecución hipotecaria porqué el banco no es propietario de su hipoteca y por tanto no puede actuar como si lo fuera y los avalistas quedarían libres. Así, se sigue teniendo una deuda con el banco y uno de los conceptos que suena como alternativa para suavizar el problema es la dación en pago. A continuación describimos los diferentes aspectos a tener en cuenta sobre la dación en pago en España en 2016: definición, requisitos, legislación... ¿Qué es la dación en pago? Literalmente la definición de dación en pago es la entrega de un bien a cambio de saldar una deuda pendiente de pago.

Nace el primer portal inmobiliario que vende pisos al precio que marca el importe de la hipoteca. Traénos tu problema, te buscaremos la mejor solución. A un banco que quiebra por no tener liquidez igual lo rescata el Estado, Bruselas o quien sea. Las entidades financieras imponen que el capital garantizado por ese seguro sea de, al menos, el crédito pendiente de devolución. El uso de inmuebles como garantía se debe a que en las hipotecas el importe a financiar suele ser muy elevado, como ocurre al comprar una vivienda. Si es por ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando se produzca adjudicación al acreedor o a persona que actúe por su cuenta, el antiguo propietario puede permanecer durante un plazo de dos años en la vivienda, puesto que se suspende el lanzamiento durante ese tiempo.

Explicales tu caso, ellos te podrán decir en que fecha y a quien devolvieron las escrituras. No importa que el notario se jubilara. Si tuviese una hipoteca de unos 50.000 euros, le cobrarían unos 1.100 euros al año, que sumados a los 300 del seguro de vida hacen un total de 1.400 euros, por lo que haciendo una sencilla regla de tres tenemos que en realidad le cobran un 2,8%. res buenas contestaciones las anteriores (in-experto, tampoco hay que faltar a los demás "expertos", sobre todo si éstos, además, dan la cara y están perfectamente localizables). Yo añadiría una cosa (no muy financiera, ciertamente), y es que si tienes un dinero ahorrado y te lo gastas todo en cancelar préstamo ahora con tipos muy bajos, si en el futuro vienen mal dadas y los tipos subieran te va a costar más esfuerzo pagar lo que te quede. Para los hijos, la situación derivada del divorcio de sus padres desincentiva la terminación de sus estudios y su independencia personal: en el actual mercado de trabajo difícilmente conseguirán por sus propios medios en plazo razonable el mismo nivel de estabilidad y de bienestar –sobre todo habitacional- que habían venido disfrutando a costa de sus progenitores.

Este paso es una negociación extrajudicial con entidad financiera para DACIÓN EN PAGO y consiste en entregar la vivienda a cambio de la condonación total de la deuda (previa a inicio ejecución hipotecaria). Lo importante es que al amparo de este párrafo, la STS de 24 de abril de 2000 (en recurso planteado curiosamente por la fiscalía) reconoció una insólita legitimación al progenitor custodio para representar procesalmente a sus hijos mayores de edad en las reclamaciones alimenticias contra el padre no custodio. En nuestro ejemplo, 10.000€. i es el tipo de interés a aplicar  que como veíamos antes no es el interés nominal anual sino éste aplicado en el periodo de amortización. En los mercados en los que aún cae, lo hace de forma más suave», añadió. España registró en febrero del 2016 una subida en el precio de la vivienda hasta registrar un precio medio de 1.548 euros. Esto es, el banco se adjudica en subasta un inmueble por un precio muy inferior al de mercado, se convierte en el nuevo propietario y no asume ni las cuotas comunitarias generadas por el anterior propietario ni las que se van generando desde el momento de la adquisición.

La Ley establece que en el momento en que se produce la transmisión, se debe aportar el certificado de pago de las cuotas comunitarias, siendo el comprador el que libremente asume la deuda para el supuesto de que el antiguo propietario no esté al día de pagos con la comunidad. Como principal novedad en materia de reclamación de cuotas comunitarias, en fecha 28 de Junio se publicó la Ley 8/2013 de 26 de Junio de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas que modifica notablemente el Pero a la vista de que los precios de la vivienda usada ya están cayendo, y que los de la nueva tienden a hacerlo, no es mala idea esperar a ver cómo evoluciona el mercado durante los próximos meses. Somos expertos en proveer soluciones a la medida de afectados por impago de hipoteca, y para aportar nuestro granito de arena, aceptamos que la primera consulta sea gratuita para el afectado o deudor hipotecario. Y sin riesgo, es seguro.

Por eso en este blog tratamos de hablar de todo un poco aunque nuestro tema principal sea el hipotecario. Sobre este asunto, se realizó hace unos años un curioso experimento: se mostraba a dos grupos de personas una imagen desdibujada de una boca de incendios, siempre lo bastante borrosa como para que no fuese reconocible. Es muy manitas. Un 37% es morosidad de promotoras -594 millones- y el 47% de particulares -755 millones de euros-. Por eso es fundamental buscar una hipoteca sin comisión de amortización anticipada, sea total o parcial. Las comisiones por cancelación son similares a las de amortización anticipada. Por ejemplo, cuando compramos una casa necesitamos una cantidad grande de dinero (grande para lo que ganamos, se entiende) de modo que cuando pedimos una hipoteca es habitual que ambas personas sean coprestatarias (incluso aunque estén casadas en separación de bienes o no estén casadas). La mayor bajada se registra en Cáceres (-3,1%), Ávila (-1,3%) y Soria (-0,8%). Los bancos han endurecido mucho las condiciones para conceder una hipoteca e incluso ahora que los tipos son asequibles los requisitos son muchos, más que nunca.

Preocupación en el sector. A esto se le llama aplicarse la ley del embudo (para uno por la parte ancha, sin problemas, y los demás a cumplir por la estrecha...Un gran egoismo!) Espero que que la ley sea justa, rápida y acarrees con tu responsabilidad, la de pagar y hacerte cargo de los gastos de reclamación. Saca de esta experiencia lo positivo y aprende a ser formal y honrado. La consulta V3188-13 de la DGT señala que el pago de la RBE reconocida y notificada por la respectiva comunidad autónoma solo puede efectuarse tras determinadas actuaciones de verificación a realizar por la Administración General del Estado, lo que ocasiona que la imputación temporal de la ayuda deberá efectuarse en el periodo impositivo en el que, una vez verificado el cumplimiento de los requisitos exigidos, la Administración concedente proceda a efectuar su pago y no al periodo impositivo de la notificación de su concesión al interesado (Informa 128981; Informa 132001).

Coincido con la interpretación efectuada en lo que se refiere a su imputación aunque no en lo que se refiere a su argumentación. El elevado saldo vivo de los créditos para compra de vivienda, 604.935 millones a 31.12.2013, hace que el saldo de los créditos morosos de hogares por dicho concepto alcance una cifra absoluta elevada, 36.182 millones de euros. Si estás ahí porque te llevas bien con tus padres y te sientes cómodo, piensa en lo que hemos dicho sobre la salud mental y la mejor forma de encontrarte a ti mismo. En el último año, con las subvenciones que proporciona el Gobierno, esta opción está siendo muy solicitada por aquellos que ven imposible la compra. una joven de 27 años que lleva siete de alquiler. Tan sólo contar con ahorros que alcancen la mitad del precio de la vivienda podría dar lugar a que las entidades de crédito financiaran la otra mitad necesaria para adquirirla. Es decir de la vivienda que ofreces como garantía en caso de que no puedas pagar el préstamo.

Para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco. Las cuotas que tendríamos que pagar serían 360 que ascenderían a 567 € cada una (si tomamos de referencia el valor del euríbor de septiembre de 2015). “Estimamos que el PIB de la zona euro se estabilizará entre el 1,7% y el 1,8%. ING y Popular, por su parte, insisten en que, pese a que el mercado está de capa caída, en 2011 siguieron concediendo hipotecas y garantizan que así lo seguirán haciendo, dando respuesta a la demanda solvente que se genere. Hay un elemento que podría servir de catalizador para reactivar el mercado de la vivienda y, con ello, el hipotecario: la salida al mercado de viviendas con fuertes descuentos por parte de la propia banca, que se ha visto obligada a elevar de manera drástica la cobertura de los inmuebles adjudicados.

Acortando plazo reducimos el pago en 2.912 euros Veamos la cantidad total que pagamos en cada caso al final del préstamo hipotecario (a partir de la amortización de capital realizada): - Acortando el plazo acabamos pagando 168.799,54 euros (si sumamos todas las cuotas desde el momento de la amortización), de los cuales 31.055,79 euros son intereses. Sin embargo, amortizar la hipoteca no es la única opción que disponemos si los queremos utilizar de la forma más inteligente : los podemos gastar, invertir en depósitos o pagar otras deudas que no sean la hipoteca. Ahora que el euríbor se encuentra bajo mínimos históricos, concretamente en terreno negativo, puede ser que nos interese más invertir el dinero extra que disponemos en un depósito y que a fin de mes nos dé un rendimiento superior a lo que nos hubiéramos ahorrado si optamos por amortizar la hipoteca. pero si tenéis la suerte o desgracia, según se mire, de tener una hipoteca contratada en pleno boom inmobiliario muy probablemente gracias a la competencia entre los bancos del momento podréis realizar amortizaciones parciales sin coste. Fernando Martín, en 2007, acordó la compra de Fadesa, por 4.045 millones de euros.

Y eso si el sector financiero vuelve a poner recursos en el mercado para los compradores. Rafael Fernández se ha apañado así para vivir de la escritura. El momento es AHORA Imagina que la casa de tus padres se quema mañana y que descubrís que el seguro no estaba al día. Mientras que si pagas una hipoteca  cuando terminas de pagar, la casa es tuya En esta situación es muy normal que los padres ayuden a sus hijos, tanto a la hora de alquilar como a la de afrontar la entrada de un piso. La propiedad (una inmobiliaria o un casero) puede intentar ir a la brava para echarlo: Intento de cambiar cerradura. Por tanto, es el acreedor hipotecario (el banco), el que decide si el arrendatario se queda o se va. Cuando la diferencia se invierta, es decir, cuando paguemos más intereses de la hipoteca de los que nos ofrece el depósito, deberemos amortizar parte del capital. Si es un piso nuevo, confirma que el promotor ha pagado las plusvalías; y si es de segunda mano, pregunta qué gastos de comunidad tienen y si hay alguna derrama prevista.

Lo he dicho más de una vez, pero nunca me había parado a pensarlo tan profundamente. Por ejemplo, Euribor + 4%[1]. Para nuestro ejemplo, supongamos que el tipo de interés (variable) de nuestro préstamo es Euribor + 4%, con revisión semestral. Los jóvenes de entornos más favorecidos “por lo general cuentan con recursos familiares o personales para acceder a la propiedad durante la universidad o inmediatamente después”. La edad máxima para contratar este préstamo es de 40 años y el plazo máximo de amortización de 30, y no exige comisiones, aunque si una alta vinculación a la entidad: seguro de vida, seguro de hogar, domiciliar nómina, plan de pensiones, saldo mínimo en cuenta de 3.000€, etc. Te ponemos un ejemplo para que lo veas más claro: Importe: 125.000€ Interés: 4% Cuota Mensual: 660€ Con estas condiciones, al final de 25 años pagarías 200.000€ aproximadamente de los cuales 75.000 son intereses. Si ahorras 1.000€ al año y amortizas hipoteca, te ahorras hasta 25.000€ de los cuales 10.000 son intereses y tus cuotas mensuales se verán reducidas.

En fin, si has valorado todo esto y te compensa ¡enhorabuena! Pero no olvides que también existe la opción de alquilar. El importe medio fue de 107.861 euros, un aumento anual del 4,8%. "Desde que se instauró el euro, el coste de la vida ha aumentado mientras los sueldos se quedaban igual", explica. Más grandilocuente aun ha sido el President Puigdemont afirmando que el BBVA “es consciente” y “que ha decidido formar parte de la situación”, concluyendo que “las entidades financieras han entendido que deben corresponsabilizarse en esta materia y, por ello, apuestan por la vía de la cesión de viviendas”. Aunque no es el primer convenio de cesión de viviendas entre una administración pública y un banco, parece que con este acuerdo se haya acabado del mundo. Todos podemos ser austeros en nuestro día a día; el problema son los extras, y los extras los pagan tus padres. Un último apartado para la gente que vive en casa ganando un sueldo. seguro que se me olvidan algunas cosas...

No obstante, cada caso será sometido a estudio, que como ha reiterado el Tribunal Constitucional, se intentará determinar las razones particulares que puedan demostrar que el alquiler se hizo con la finalidad de perjudicar al acreedor hipotecario, cosa que si así se demuestra “se resolverá dicho arrendamiento de forma inmediata”, confirma Ana Blas. Comprobar una seria sospecha,como el embargo de la vivienda al propietario seguramente ayudará a inquilino a mantener la situación bajo control por la parte que le toca. Si en el préstamo que le han concedido a Maria la comisión de apertura fuera del 1%, eso supone 100€. De hecho, el 37% de los encuestados afirma que actualmente vive en una habitación ante la imposibilidad de poder pagar un alquiler entero y, mucho menos, la compra de una vivienda. El segundo motivo para compartir vivienda, secundado por un 22% de los usuarios, es el estar estudiando fuera de la ciudad de origen. Ante los fundamentos de derecho de cualquier recurso recuerde que el juez puede entender una cosa u otra.

En principio, suele ser el dinero que nos prestan, pero a menudo puede verse modificado (ya veremos cómo). Pero si vienen mal dadas, el avalista responde con todo su patrimonio. El profesor me dijo que habría hecho bien en mencionarlo. El movimiento WWOOF (World Wide Oportunities on Organic Farms) te permite trabajar en una granja a cambio del alojamiento y la comida. Los prestamistas garantizados deben de adaptar sus prácticas habituales en la gestión de morosos “a fin de evitar las ejecuciones hipotecarias”. Tener un 15% de rentabilidad anual en una inversión es algo realmente complicado y la hipoteca permite esta hazaña sin calentarnos la cabeza. Desventajas de amortizar una hipoteca: - Fiscalidad no tan buena: La desgravación del 15% es sólo para la vivienda habitual, por lo que esta ventaja no existe sobre otras hipotecas o sobre la hipoteca de un local o la de un terreno.

Preguntamos por unos pisos de protección oficial que nos habíamos enterado que estaban vacíos y otros que estaban alquilados por si podíamos acceder a alguno de ellos, pero nos dijeron que los pisos son de los propietarios y lo único que se puede hacer es ponerles multas". una de las provincias donde es más barato una hipoteca que un alquiler En la mayoría de las zonas de España asumir una hipoteca es más barato que pagar un alquiler. Acepté euribor + 0,75 un suelo de 2,5%, un piso de 156.000 euros e hipoteca del 100% más gastos a 40 años. Puesto que la subida de éste hace que las cuotas mensuales suban.

Aunque no anunció un cambio en la fecha límite del QE, abrió la posibilidad de ampliar el alcance del programa de compra de deuda de la institución si fuera necesario. Los planes del BCE son mantener las compras por 60.000 millones de euros mensuales al menos hasta septiembre de 2016 sin descartar ir “más allá si fuera necesario", en palabras del propio Draghi. Una influencia directa en el euríbor para, analista del XTB. A este respecto, una veintena de jueces de Primera Instancia y mercantiles coordinados por el presidente de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, se reunieron esta semana, para concluir que el juez debe actuar "de oficio" para defender al consumidor, que debe estudiarse cada caso concreto y que las cláusulas abusivas "no vinculan a ningún efecto". La justificación y el abono de la subvención se produjo en 2013 ¿Cuándo debo declarar la subvención?

En la declaración del ejercicio 2013. Se podrá argumentar en contra que la suscripción del CBP no fue tampoco un ejercicio de libertad, pues las entidades financieras, para evitar el descrédito, se vieron forzadas a ello. 7. Si atendemos al dato de enero de 2015 (1.592 euros/m2), la subida interanual se reduce al 0,3%. El precio ha aumentado en 13 de las 17 comunidades. Aunque hay otra alternativa: que el banco te conceda los 10.000 iniciales, pero solo ponga a tu disposición 9.900, cobrándose de saque su comisión. Línea de crédito Finalmente existe otra modalidad de préstamo, que puede proporcionar mucha flexibilidad: una línea de crédito.

Y te preguntarás, ¿por qué estudiamos una línea de crédito, que parece un instrumento empresarial, en un artículo introductorio como éste? Porque existe una forma de línea de crédito que es muy habitual entre particulares: la tarjeta de crédito. Ahora tiene 29 y sigue esperando que le llegue el momento de la emancipación. Es más, alerta del pánico y de la confusión que crearía en los mercados internacionales. Por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo). La confusión puede derivar de que en todas esas resoluciones los hijos afectados eran menores de edad en el momento en que la sentencia de instancia aceptó la limitación temporal de su derecho de uso, pero la revocación de tal limitación es formulada por el Supremo con tal maximalismo en todos los casos que cabría entender que procedería su nulidad total aunque se les hubiera reconocido a los hijos derecho de uso más allá de los 18 años, con tal de que no fuera indefinido.

La situación que resulta de la nueva orientación del Supremo puede ser parecida a lo siguiente. Si ves que no eres capaz de convivir siempre está la opción de buscar otro piso. Es verdad que con la situación económica que estamos viviendo, da un poco de miedo tomar decisiones tan importantes como es la de emanciparse, pero es un paso vital para madurar y vivir tu propia vida. Una vez que el banco se queda con la vivienda, el deudor puede superar la oferta y recuperar el piso. "Apenas permiten paralizar el procedimiento de ejecución en un 0,010% de los casos", comenta Javier Sevillano. Una multa de tráfico no pagada o un impuesto no abonado puede llevar a la administración a proceder directamente al embargo, siempre que actúe de acuerdo con los procedimientos establecidos en la ley. Los responsables de productos hipotecarios explican que si la situación del titular de la hipoteca es muy desahogada es más ventajoso recurrir a la reducción del plazo, pero si no es así siempre es más positivo beneficiarse de un descuento mensual inmediato que reduce fuertemente el esfuerzo financiero del comprador.

En el ejemplo anterior de una hipoteca a 25 años a un tipo de interés del 4,25%, la rebaja conseguida en la vida total del crédito con una amortización de 6.000 euros si se aplica a la cuota sería de 9.900 euros mientras que si se aplica al plazo sería de 16.575 euros, es decir que la reducción es de 6.675 euros en total. Aún con todo, cabe recordar que muy posiblemente este ahorro no llegue a cumplirse ya que tal y como resaltan los datos de la Asociación Hipotecaria la mayoría de estos créditos se amortizan en un plazo inferior al contratado. La solución resulta de hecho menos radical, pues se exige que después de las medidas anteriores siga siendo inviable el pago (la cuota debe de superar el 60% de los ingresos) y, además, no se podrá aplicar en los casos en los que se haya anunciado la subasta o existan cargas posteriores. Ver: Hipotecas basura en el reino de la usura  Sigue leyendo → es imprescindible. Reducir la cuota mensual.

Además la bajada de los precios de las viviendas después de estallar la burbuja inmobiliaria parece ser moderada. Estos dos casos no favorecen la emancipación de los jóvenes, donde en la mayoría de las veces se decide optar por alquilar una vivienda y ya en un futuro pensar en la adquisición de un piso.



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