jueves, 13 de marzo de 2014

Cambiarse de piso si te suben el alquiler

movilidad laboral gracias al alquiler
Son documentos administrativos que acreditan, respectivamente, que la vivienda reúne los requisitos necesarios exigidos por la Ley para ser habitable y que se han cumplido las condiciones establecidas en la licencia de edificación. Si descubres defectos en la vivienda puede dirigirte al vendedor, que asumió la obligación de entregarla en las condiciones de habitabilidad debidas, y al promotor, el constructor, el arquitecto y el aparejador, que no cumplieron adecuadamente sus obligaciones. Vivienda de segunda mano También tendrás que darte de alta en los servicios necesarios: agua, gas, electricidad, teléfono o cambiar la titularidad si ya estaban contratados. Si has decidido hacer reformas debes solicitar en el ayuntamiento el permiso de licencia de obra correspondiente. Cuando vayas a adquirir una vivienda de segunda mano es muy importante que hagas una revisión de las partes más visibles, ya que después es difícil reclamar ante posibles defectos.

En cualquier caso el coste de honorarios, desplazamientos, mano de obra , así como de materiales será por cuenta del asegurado. ¿Tengo asegurada la responsabilidad en que pueda incurrir como propietario de un perro? Si tiene asegurado el mobiliario o contenido, tiene cubierta la responsabilidad civil en que pueda incurrir como propietario del perro, a excepción de aquellos que tienen consideración de perros potencialmente peligrosos conforme a la Ley. Si tengo asegurado el mobiliario, ¿me cubre las joyas? Para los productos Global y Segunda Vivienda cubrimos en joyas el 10% del capital asegurado de mobiliario, hasta un máximo de 6.000€, para joyas cuyo valor unitario no supere los 3.000€. En caso de querer ampliar el capital asegurado en joyas por la garantía básica de mobiliario, deberá hacerlo a través de la garantía opcional de ampliación de joyas. En caso de tener Joyas cuyo valor unitario sea superior a 3.000€, se debe contratar la garantía opcional Ampliación de Joyas para que queden aseguradas.

En el caso de contratar el producto Básico y querer asegurar Joyas hay que utilizar la garantía opcional de Joyas. Le recordamos, que siempre que las contrate es recomendable ( y según la cuantía necesario) entrega de pre-existencias. ¿Cómo puedo asegurar las joyas y los objetos de valor? Sólo tiene que detallarnos, y en la medida de lo posible alguna prueba de pre-existencia, las joyas u objetos especiales y su valor. ¿Qué consideramos Objetos de Valor Especial? Son los Objetos que formen parte de esta lista y tengan un valor superior a 1.800€. Obras y piezas de arte (cuadros, antigüedades, series limitadas). Artesanía. Alfombras y tapices. Cuberterías y otros objetos de oro y/o plata. Pieles. Colecciones. Marfiles Relojes de pulsera o bolsillo que no sean de oro, plata o platino (si lo fuesen total o parcialmente se considerarían Joyas). Armas de fuego, siempre que con respecto a las mismas se cumplan las obligaciones legales pertinentes. Instrumentos musicales.

Le recordamos, que siempre que contrate las contrate es recomendable ( y según la cuantía necesario) entrega de pre-existencias. ¿Cuáles son las ventajas de contratar el seguro de hogar con Seguros Hogar? Es un seguro completo con gran variedad de coberturas y con una rápida respuesta para la solución de los siniestros. Siguiendo la línea del Grupo Mutua, goza de bonificaciones por no siniestralidad de hasta un 15% sobre el precio del seguro. Y además, si Vd. Hasta un 4,6% de beneficio da el alquiler, según el Banco de España. Pero el arrendamiento no sólo puede explotarse en viviendas habituales. Cuando te vayas del piso, ese documento dejará claro si falta algo o si algo se ha roto (el casero restará de tu fianza lo que cueste repararlo). Y no habría sabido lo que es la periferia, el tranvía, las vistas al Veleta, el viento demasiado en las ventanas, la preocupación por lo que se deja atrás, la alegría por lo que se descubre después. explica que las subidas, pero también las bajadas, se rigen en relación el índice general que establece el IPC, y que, por lo tanto, pueden aumentar o disminuir.

Estado excelente. El propietario reconoce que el precio de 350.000 está alto, si bien 300.000 sería buen precio de compra, (hablamos de un duplex de 160 metros, con terraza de 40 metros. Solicita una copia de las pólizas del seguro que le exige la Ley de Ordenación de la Edificación en función de los diversos daños que puedan aparecer. Compra de una vivienda sobre plano o en construcción. Antes de que comprometas cantidad de dinero alguna con la promotora, deberás recabar cierta información: Proyecto técnico aprobado y licencia de edificación. Cédula Urbanística, con lo que evitarás sorpresas en cuanto a la posible inexistencia de equipamientos complementarios ofertados (zonas verdes, pistas de juego, etc.) o en cuanto a su uso público. Certificado del Registro de la Propiedad que refleje la inscripción de obra nueva y la titularidad del vendedor, y la situación de cargas y gravámenes de la finca.

El promotor debe garantizar, mediante una póliza de seguro o un aval bancario, las cantidades entregadas a cuenta más los intereses legales del dinero, vigentes hasta que se haga efectiva la devolución. Plazos de entrega y señal En el momento de firmar el contrato, el vendedor debe entregar al comprador el documento que acredite la garantía señalada. Según el republicano sería "más efectivo poner a los inspectores a trabajar más, que hacer declaraciones de intenciones a los medios" y ha apuntado que a ERC esta condonación le "recuerda cuando el PP perdonó deudas con Hacienda a los que declaraban dinero negro". "Me gustaría trabajar en una empresa como contable y sigo buscando mientras estoy de camarera", asegura. No obstante, el seguro permite el fraccionamiento de pago de la prima, de forma semestral o trimestral, para lo cual la prima neta mínima será: Semestral: prima neta anual mínima, 180 euros, con un recargo por fraccionamiento del 2%. Trimestral: prima neta anual mínima, 400 euros, con un recargo por fraccionamiento del 4%.

Ventajas del producto Un producto básico para clientes que necesitan ajustar su presupuesto. 56 TRLAU 64, se valorarán según los realmente causados, por lo que la alegación y prueba de su existencia y cuantia, corresponden al arrendador)" (SAP de Barcelona, Sección 13ª, 373/2007 de 4 julio). "No todo incumplimiento contractual da lugar automáticamente y por sí a una indemnización de daños y perjuicios, ya que éstos han de acreditarse (artículo 217 de la LECiv) ( SS. No es lógico que sólo se deduzcan en renta un tercio de los alquileres de vivienda, si damos por buena la estadística del Ministerio. En principio, el garaje como tal, tendrá su póliza de seguro, por lo que habría que hacer la reclamación dirigida al propietario del garaje o, si es una comunidad de propietarios, al presidente. En una comunidad de vecinos, tuvimos un atasco en una bajante de la cocina de los dos primeros pisos (las cocinas se tocan entre medianeras).

¿En qué años nos sitúa esto? En el período 1985-1994. Así, la cuestión principal a esclarecer es: ¿la fianza sirve para garantizar todas las obligaciones del arrendatario (incluidas las obligaciones económicas) o sirve sólo para garantizar los posibles daños y desperfectos ocasionados en el inmueble?. Pues bien, los jueces vienen determinando que la fianza se presta para garantizar al arrendador el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, tanto de las económicas como de las de buen uso del inmueble arrendado. Pero, debido a la Ley de Protección de Datos, en la aseguradora no pueden darme la información. El dueño tiene un seguro como bajo vacío.

Sin duda incluso a igualdad de condiciones tener el dinero depositado da mayor tranquilidad que tenerlo en ladrillo. d) No se cuantifica (y se debería) la facilidad vs complicación respecto a un cambio de ciudad por motivos laborales en relación a estar en liquidez a estar apalancado con la vivienda. e) No se tiene en cuenta (y se debería) que estando en liquidez se logra mayor libertad ante situaciones inesperadas (pérdida de empleo, necesidad de liquidez para un tratamiento médico...), en definitiva, siempre podemos cambiar de vivienda fácil y rápidamente ante un imprevisto si estamos de alquiler, irnos a un sitio más barato y adaptarnos. En cualquier caso, ests cuatro últimos puntos no harían otra cosa que reafirmar la posición favorable del alquiler vs la compra.

Mi posición es clara, si bien pido disculpas por el título del post, reconozco que he metido lo de "tirar el dinero" para llamar un poco la atención. Dependiendo de cada casero y de la importancia que le supongan tus ingresos para tener una buena salud financiera, más o menos presión podrás hacer. En otro caso se extingue a los dos años del fallecimiento del inquilino originario o al cumplir el hijo subrogado los 25 años de edad (lo que ocurra más tarde). Extinción y subrogación de contratos de vivienda en los que a fecha 1-1-1995 ya se han producido dos subrogaciones: En los casos en que algunas de las personas previstas en el artículo 59 de la LAU del 64 fuere segundo subrogado a fecha 1-1-1995 (sólo podrán ser el cónyuge o los hijos), a su fallecimiento no se autorizarán posteriores subrogaciones.

Especial caso de la relación análoga a la de cónyuge sin ser cónyuge: La Disposición Transitoria segunda B-7 recoge que los derechos de subrogación otorgados al cónyuge se otorgarán igualmente a la persona que, sin ser cónyuge de (de la) fallecido/a, haya convivido de forma permanente al menos los dos años anteriores al fallecimiento en análoga situación de afectividad a la de cónyuge. A los caseros les da miedo la incertidumbre de tener que buscar otro inquilino y siempre dudarán de cómo será, por lo tanto, si has sido "bueno" es el momento de rentabilizarlo ¿Cómo actuar el día de la negociación? Con todo esto hay que dirigirse al casero y pedirle una conversación en persona. Es decir, si compra a buen precio puede ser que el 80% del valor de tasación sea más que el 80% del precio.

No sé como enfocarlo ya que depende de cómo lo haga, me cubriría el seguro de la vivienda de mi casa o no. Dependiendo de lo que determine cada ley autonómica, hay un máximo de meses al año que se pueden pasar residiendo fuera de la vivienda, y sólo en casos especiales y muy justificados ante la Consejería de turno se puede incumplir esta condición. Además, sostiene que más de la mitad de los ofertantes dependen de los ingresos que obtienen alquilando habitaciones de sus viviendas para pagar los gastos ordinarios y por lo tanto no se pueden permitir tener un equipo de abogados o asesores legales "que les ayuden a navegar por el complejo panorama normativo de la ciudad".

Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. Con ello quiero decir que quienes están hipotecados no son los más adecuados para afirmar que "alquilar es tirar el dinero", pues ellos alquilan no una casa, pero sí la suma de dinero que han necesitado para comprar la casa (es decir, según sus propios términos, dilapidan el dinero que han de pagar año a año en concepto de intereses por alquilar ese capital). Cuando el endeudamiento entra por la puerta, la racionalidad suele salir por la ventana. En un año, se han realizado una veintena de precintos de apartamentos ilegales en una campaña en la que se han llevado a cabo cada semana unas 200 visitas sólo en la Barceloneta. El consistorio empezará a notificar inmediatamente, hasta el próximo 15 de septiembre, a los propietarios de los apartamentos ilegales susceptibles de participar en esta prueba piloto los detalles de la iniciativa. Pese a que la cifra de apartamentos ilegales en Ciutat Vella a los que se ha abierto un expediente sancionador -con multas que pueden llegar a los 90.000 euros- es más elevada, la prueba piloto se centra por ahora en los 330 casos en los que el procedimiento de multa ya ha sido completado.

Si el dueño del apartamento turístico paga inmediatamente el 20% de la multa pendiente -unos 3.000 euros-, durante los tres años sería él quien cobraría el alquiler social. Se ocupa de lo que iba a ocurrir con los contratos de arrendamiento de vivienda que entraron en vigor antes del 9 de mayo de 1985 y que a fecha de 1 de enero de 1995 aún estaban vigentes. Disposición transitoria tercera: se ocupa de lo que iba a ocurrir con los contratos de arrendamiento de local de negocio que entraron en vigor antes del 9 de mayo de 1985 y que a 1 de enero de 1995 seguían todavía vigentes. Ahora el seguro me ha llamado y, sin haber pasado por el forense ni nada de eso, me ha hecho un cálculo aproximado y me ha ofrecido unos 18.000 euros. Por eso es mejor prevenir. Desde Api Cataluña recuerdan que el inquilino tiene todo el derecho del mundo a cambiar la cerradura y de hecho animan a hacerlo cuanto antes. En este caso el propietario tendrá problemas. Debemos tener en cuenta que un piso alquilado no es la vivienda habitual del propietario sino de su inquilino.

Ojo, faltarían por computar las declaraciones que se hayan presentado en papel del modelo 180, que es el modelo que relaciona los propietarios de inmuebles que tienen retenciones del IRPF por alquileres. El número total de empresas en España supera los 3 millones y la mayoría de ellas cuenta al menos con un local comercial. Esto es: la empresa que los realiza. Se tendrá que recurrir así al organismo público correspondiente encargado de vivienda. En otros casos, las distintas administraciones, a nivel provincial y autonómico, crean servicios específicos para determinados colectivos, como los jóvenes, donde se puede acceder a ofertas interesantes Recurrir a un intermediario Las inmobiliarias y API’s -Agentes de la Propiedad Inmobiliaria- actúan como intermediarios entre comprador y vendedor. El plazo de amortización de la hipoteca, es decir, el número de años en que devolveremos el préstamo al banco (lo más habitual son 25 o 30). El resto, tendrá que seguir haciendo la declaración a través del programa PADRE al contar con rendimientos de actividades económicas (empresarios, profesionales y autónomos).

La Agencia dio por resuelto a última hora de la tarde de ayer el problema de colapso informático que le generó por la mañana la alta demanda de este servicio. Si reinvertimos a tiempo el dinero con la compra de la nueva vivienda y cumpliendo una serie de requisitos no vamos a tener que pagar impuestos por este beneficio fiscal. Cuenta de ahorro vivienda Se trata de depósitos bancarios cuya finalidad es planificar el ahorro necesario para la compra o rehabilitación de la primera vivienda habitual Entre sus inconvenientes está el que se fija un plazo para la compra de la vivienda, usualmente a los cuatro años de su apertura, y que una vez cumplido debe invertirse todo el saldo Sin embargo, tiene la ventaja de que te permite desgravar durante más tiempo, mientras ahorras antes de comprar la vivienda, y te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito. ¿Qué tipo de vivienda elegir? Vivienda nueva o de segunda mano, libre o protegida, piso, chalet, extensión, número de habitaciones, situación...

Vivienda nueva es aquella que no ha sido transmitido nunca. La mayor subida se ha registrado en las Islas Baleares, donde el precio ha crecido un 11,2%. La conclusión es que por más que se haya modificado la deducción por alquiler para los arrendadores, se sigue prefiriendo el dinero negro a pasar por la caja de Hacienda y 800.000 viviendas alquiladas en negro son demasiadas. Los métodos de control que se pueden poner en marcha son variados, pero ninguno es realmente efectivo realmente. La LAU introduce en el apartado 3º del (Por ejemplo, si el valor real del continente es de 60.000 € y el valor asegurado de 30.000 €, es decir el 50%, la indemnización será del 50% de los daños sufridos.) Si por el contrario, la suma asegurada es notablemente superior al valor de los bienes la indemnización se ajustará al daño efectivamente causado. Si no están incluídos en su póliza recomendamos que solicite a su aseguradora que al menos los reclame en su nombre al causante.

Además, también destacaremos las ventajas y desventajas de cada una de estas opciones. ¿Cuál es nuestra situación económica actual? Aunque parezca algo obvio no todo el mundo tiene en cuenta que es necesario contar con ahorros y una importante cantidad de dinero líquido para hacer frente a algunos gastos implícitos en la compra de una casa. ¿Qué gastos hay? Estos gastos suelen estar relacionados con la señal o entrada inicial (puede variar según lo pactemos con el vendedor), impuestos y otros gastos asociados a la compra de una vivienda (notario, registro, gestor y tasación). Sin embargo, este punto de la ley también indica que: «Por lo tanto, los gastos que tendrá que abonar el arrendatario (tú como inquilino) son los derivados de los servicios que sean susceptibles de individualización, como los de luz, gas, etc.». «Tenemos que hacer más con menos», reitera Covadonga. Sí, les mola el doble cobro. Mientras tanto, tú haces cuentas y ya no te salen: el primer mes de alquiler, la fianza, la comisión…

Esta casa es una ruina. Eso debería pagarlo el casero Es el propietario del piso el que tiene un contrato con la agencia. Se dice que las 2 razones principales por las que la gente destruye su vida son la deuda y el alcohol. Por ejemplo, si usted es profesor y da clases particulares y se ha publicitado vía online, es seguro que Hacienda conocerá que existe esta actividad y será susceptible de una comprobación futura si no lo declara. También es cierto lo que les han comentado, precisamente por lo expuesto: es muy difícil demostrar la culpabilidad del local en este caso, y no hay garantía alguna de que una vez iniciado el proceso judicial éste vaya a ser favorable. Dicha responsabilidad civil debe ser asegurada por el inquilino, ya que el daño que el dueño le reclame puede haber sido causado por este, por el desarrollo de su actividad, o incluso por terceros ajenos a dicho inquilino. Además, casi seis meses mas tarde, me van a tener que operar una segunda vez, ya que se me rompió un tendón de la maano y... Eso quiere decir que podrías pagar la casa con 21 años de alquiler.

«El inquilino, aunque no lo declare como alquiler, tiene que señalar cuál es su vivienda habitual», señalan desde Málaga Abogados. Todo deberá estar en el nuevo banco. Poco a poco la idea de que ‘alquilar es tirar el dinero’ está perdiendo adeptos en España” A pesar de este repunte, reconoce César Hernández que todavía es pequeño el porcentaje de viviendas que se alquila frente a las adquisiciones si lo comparamos con nuestros socios europeos, ya que la media en Europa es de un 35%, haciendo notar que en Alemania, el país que más proporción tiene de alquiler, la cifra se eleva hasta cerca del 50%. La pregunta es ¿por qué muchas personas se están decantado por alquilar en lugar de comprar? La respuesta que da el directivo de ST es que hay varias claves: las cláusulas de movilidad geográfica que están incluyendo muchos contratos laborales, la falta de acceso a la financiación hipotecaria, pero también los recortes salariales “una situación que hace que no sólo sea más difícil que te concedan un crédito hipotecario sino que aumenta también las dificultades para devolverlo”, destaca el representante de esta empresa tasadora.

“En la actualidad, un trabajador sabe dónde empieza pero no dónde acaba, cuando antes lo normal era empezar y acabar la vida laboral en una misma empresa y en un mismo enclave”, recalca el representante de ST, quien subraya que por eso hay muchas personas que prefieren tener un domicilio que puedan cambiar fácilmente. El buen momento del mercado de alquiler se refleja, lógicamente, en los precios que han comenzado a subir, según Manuel, director del Gabinete de Estudios El directivo de este portal inmobiliario señala que se empieza a ver un cambio de tendencia con subidas en los precio “que se va a consolidar, a pesar de que la media nacional internanual –es decir de junio de 20104 a junio de 2015- “nos da todavía una bajada del 4,18% en los precios”, tal y como refleja el estudio que ha realizado a cierre de junio Explica que en junio ya se registraron 10 Comunidades Autónomas cuyos precios de alquiler subieron el pasado mes de junio respecto a mayo e incide en que todavía son más, hasta un total de 19, las provincias que han visto incrementarse sus alquileres respecto a junio de 2014.

Otro dato que facilita el directivo -para confirmar la tendencia actual de revalorización de los alquileres- es que dónde más suben las rentas es en las capitales de provincia, reseñando que en 33 de estas ciudades hubo un alza de precios, siendo Valencia la que más ha subido con un 5,82%, seguida de Santa Cruz de Tenerife, con un 5.69% y de Santander, con un 5,23%, y explica que en Madrid el incremento ha sido del 3,75% Perfil del inquilino Los jóvenes de entre 20 y 30 años son el segmento de población que más opta por el alquiler, fundamentalmente por la dificultad de acceder a la compra, según el representante del citado portal inmobiliario. En el mismo, se deben hacer constar la identidad de cada uno de los contratantes, la identificación del piso alquilado, la duración pactada, la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado.

Según lo datos del Departamento de Empleo y Políticas Sociales del Gobierno Vasco, los inspectores han peinado ya el 93% del parque de vivienda protegida de Euskadi, que está constituido en la actualidad por 73.390 viviendas. El año pasado se visitaron 4.747 viviendas en Euskadi y se detectaron irregularidades en una de cada cinco de estas VPO (1.006 casos). Yo flipo. Supongamos que por negligencia del arrendatario (por ejemplo se deja encendida una vela), se incendia el local arrendado y se causan daños a los colindantes como consecuencia de la propagación del incendio. Comprueba, también, si hay alguna otra carga sobre el solar (hipotecas, embargos, etc.) Promotora o constructora. Además, el coste es menor que cuando se vive en una vivienda en propiedad. Veamos, por ello, cuáles son las características de esta obligación del arrendador y en qué condiciones se desarrolla la misma durante el inquilinato.

Características y presupuestos de la obligación del arrendador de conservar el inmueble en buen estado. Pues bien, la LAU recoge claramente y con detalle en el No se cubren los daños provocados por la explosión de materias peligrosas que no sean de uso habitual en una vivienda. Caída del rayo: daños provocados por impacto directo del rayo. ¿Tenemos derecho a recibir alguna indemnización de algún tipo? ¿Qué tengo que hacer? En primer lugar debe mencionarse que un menor de 18 años no debe consumir bebida alcohólica alguna en locales públicos, y éste tiene taxativamente prohibida su venta a menores de dicha edad. Por eso, el seguro puede adaptarse a las necesidades de inquilinos y propietarios. En este caso, como se trata de un «Arrendamiento de uso distinto al de vivienda» (porque es temporal), el casero debe depositar dos mensualidades. Si los daños son derivados de que usted se ha dejado un grifo abierto, entonces sí será responsable. Estoy sufriendo una fuga de agua en el techo de mi piso.

Hasta 120 euros por noche. Si se ha producido antes de que entre en vigor la póliza, la entidad no lo cubrirá. Pero "la recuperación de la deducción en el IRPF por compra de vivienda va contra las recomendaciones de todos los organismos económicos internacionales (FMI, OCDE, etcétera) y podría crear una tensión al alza de los precios, además de generar un gasto injustificado de cientos de millones de euros". El perito de su seguro me preguntó si prefería pintar yo y ellos me daban el dinero y le dije que sí. Pero recuerde que tiene que pagar unos intereses del 3% sobre el capital prestado, lo que significa que al final será lo comido por lo servido: alquilar el dinero le costará un 3% anual y con ese capital podrá comprar una vivienda que le proporcionará un rendimiento del 3% anual. Con devolverle la llave al casero, se terminan todos los problemas. Lo que también falta en la tabla para hacer comparables el alquiler y la compra es otro aspecto que apunta: los tributos.

Ya me explicarán entonces cómo vendemos un piso en 3 meses, cuando la media está en aproximadamente Fernando, jefe de Estudios puntualiza que, en principio, "hay que afinar bien la operación para optimizar el rendimiento, ya que de lo contrario corremos el riesgo de poner nuestro dinero en un activo que nos podría rendir menos que un depósito bancario o un bono". En Madrid, por ejemplo, alquilar una vivienda ofrece una rentabilidad media bruta al casero del 4,1%, "pero esconde valores superiores e inferiores. La aseguradora del local solamente me abona 50 euros, cuando el valor del abrigo fue de 120 euros hace 8 años. ¿Debería hacer algún tipo de seguro como propietario? ¿Por todo el año o solo para los meses que está cerrado el local? ¿Qué tipo de seguro y con que coberturas? ¿Si el inquilino incluyese en su póliza la responsabilidad civil quedaría yo cubierta con su seguro en caso de cualquier siniestro tanto de aguas, como de derrumbe, etc.? ¿La compañia del inquilino me podría reclamar a mi los gastos en el caso de cualquier siniestro?

Lo normal es que entre el seguro de la comunidad y el seguro de RC del arrendatario, esté cubierta de cualquier eventualidad que pudiera surgir y ocasionar daños a terceros. En ningún caso el arrendador podrá exigir el pago anticipado de más de 1 mensualidad de renta. Por otra parte, el pago debe efectuarse en el lugar y por el procedimiento que acuerden ambas partes (por ejemplo, en metálico, por domiciliación bancaria, mediante ingreso en cuenta, etc.); si no se acuerda nada al respecto, deberá realizarse en efectivo y en la propia vivienda. Por su parte, el propietario-arrendador está obligado a entregar al arrendatario un justificante o recibo del pago de la renta, salvo que éste resulte debidamente acreditado por otros procedimientos (por ejemplo, con el resguardo del ingreso bancario). Respecto a la actualización de la renta, la ley establece que durante los 5 primeros años de duración del contrato la renta se modificará de conformidad a la variación que experimente el ndice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística.

La actualización de la renta se realiza transcurrido el año de vigencia del contrato mediante una sencilla operación matemática que consiste en multiplicar el importe de la renta por el porcentaje de IPC correspondiente al anterior a aquel en el que se celebró el contrato (último IPC publicado antes de la celebración del contrato); por ejemplo, si el contrato de arrendamiento se celebró en el mes de marzo del año 1.996, la renta se actualizará en el mes de marzo del año siguiente, 1.997, multiplicando su importe por el IPC correspondiente a la variación del IPC comprendida entre mes de febrero de 1.996 y el mes de febrero de 1997; y así sucesivamente.

Las partes están obligadas a mantener este sistema de actualización durante los 5 primeros años; a partir de entonces la renta se actualizará conforme hayan pactado las partes en el contrato de arrendamiento, aunque generalmente se seguirá incrementando de conformidad al IPC. Por último, la renta actualizada será exigible a partir del mes siguiente a aquel en el que el propietario comunique al inquilino el importe de la actualización.

¿Qué ocurre si tengo el seguro de Continente exclusivamente en la Comunidad y sufro un escapes de agua que afecta exclusivamente a dos paredes de la vivienda? En el presente seguro de hogar, se ha incorporado una prestación para la cobertura directa de los daños al Continente, con origen en las instalaciones privativas tanto propias como de terceros, que otorgará cobertura a dichos daños, además de la localización y reparación de la avería. En función de la magnitud de las grietas, debería llamar a los bomberos y denunciarlo en su Ayuntamiento para que tomen medidas con urgencia, ya que puede ser peligroso. Asimismo, en el supuesto que seas el destinatario de una reclamación indebida y no dispongas de una responsabilidad civil específica, nuestros abogados especialistas defenderán tus intereses frente a las acciones presentadas en tu contra.

En primer lugar, debemos definir qué es la fianza; “la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones contractuales, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir el contrato, tal y como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable” Esto quiere decir que supone la entrega por parte de arrendatario al arrendador de una cantidad económica fijada previamente y que sirve como garantía para el dueño del inmueble ante cualquier desperfecto ocasionado en la vivienda u otras circunstancias que se deben recoger en el contrato La fianza es obligatoria, según el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos y debe ser equivalente a una mensualidad de renta en las viviendas y de dos si se trata de un arrendamiento diferente al de la vivienda, aunque hay que indicar que ambas partes pueden pactar cualquier tipo de garantía adicional al mes legal de la fianza Teniendo ya clara qué es la fianza y en qué consiste queremos incidir ahora que pasa cuando el casero no devuelve la fianza.

Por eso, nunca se puede abandonar un piso de alquiler sin pagar hasta el último día de contrato. La plataforma airbnb, que facilita el alquiler entre particulares, registró entre septiembre de 2011 y el mismo mes de 2012 más de un millón de noches reservadas en España, multiplicando por diez la cifra del año precedente (95.000). El rápido crecimiento de los portales web que hacen de intermediarios entre particulares es una prueba de su éxito y de una necesidad latente. Ahora, con el paso del tiempo hemos visto que eso era una temeridad y que fue el origen de los dramas que estamos viviendo en estos días con los desahucios. Ahora deberás tener en mano el 20% del importe de la casa que te quieres comprar (porque solo te van a financiar el 80%) y el dinero para gastos.

Esto quiere decir que si quieres una casa de 140.000 euros, deberías tener 28.000 euros para pagar la entrada del 20% y otros 17.000 euros para los gastos. Si lo piensas bien, esto es lo correcto. En esos caso el inquilino reclamará al dueño y éste a la comunidad de la que forma parte. Estoy alquilada desde el 25 de febrero, firmé un contrato de un año y hasta el lunes todo iba "bien". Al no pagar el casero le puede demandar y desalojar de la vivienda. Lo aconsejable es calmarse y exponer el caso al propietario y buscar una solución de forma conjunta. Pongamos que formalizamos 223.000 euros en IPF (con la cautela de ser diferentes entidades por el asunto del FGD). Cantidad que incrementa en un 10% el presupuesto disponible en 2015. La cultura de comprar ya que es para toda la vida va a dejar paso a una cultura de 'utilizo la vivienda por el tiempo que creo que la necesito, sin obligarme a responder a una hipoteca durante 40 años'. Mi aseguradora me indemnizó la cuantia por Daños. La buena gestión pública pasa por no crear déficits excesivos, por gestionar de forma responsable y por conciliar la rentabilidad social con la económica.

Eso es lo que precisamente se ha logrado con Visesa y una inmobiliaria de Málaga La realidad es que, por mucho que "Sería deseable que las situaciones de conflicto entre casero e inquilino se resolvieran de forma rápida, con el fin de que el mercado ganara fluidez", subraya. Si por lo que sea te tienes que mover de allí antes de 3 años te hubiera salido mejor estar de alquiler. Los principales motivos para hacerlo: la amplia oferta de viviendas y las facilidades de financiación que ofrecen. Así, se podrán aplicar otros índices como el Índice de Vivienda Rúbrica o cualquier otro sistema que ambas partes estimen oportuno. Las menores subidas, en cambio, se observan en Extremadura (0,3%), Cantabria (1%), Canarias (1%) y Castilla La Mancha (1,2%). Madrid (11,5 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. No está de más recordarlos, ya que lograr la titularidad de una VPO es algo muy deseado y es conveniente estar al corriente de las siguientes consideraciones que recoge una inmobiliaria de Málaga para no acabar perdiendo la vivienda.

Residencia habitual Uno de los principales requisitos que se le exige al propietario de una VPO es residir en la vivienda de forma habitual, es decir, que sea la primera residencia. Pero al final lo dejamos el mes que viene y ha habido una fuga de agua en el piso que ha inundado al vecino de abajo . Aunque un contrato está para cumplirlo, un acuerdo previo puede determinar que un sobre aviso de un mes o dos valga para rescindir el contrato", sentencia. Para la continuidad, se puede pactar otro contrato o realizar una cláusula adicional por la que queda prorrogado. La empresa responsable de la reforma y del fontanero que me hizo todo el trabajo de fontaneria dice que me haga cargo yo de todos los daños con mi seguro. En él figura como tomador y beneficiario uno de los hermanos (persona física). Si algo no os sirve o no compartís, ignorarlo; pero si algo os hace pensar y ver el problema de otra forma, añadir esas ideas a vuestra caja de herramientas mental para tomar mejores decisiones.

Entendemos que así es ya que le solicitaron documentación. Como mínimo equivalente a una mensualidad (dos, si no se trata de una vivienda) Aval bancario. El problema está en que el daño se ha manifestado transcurridos incluso mas de dos años desde la realización del trabajo, por lo que vemos difícil que puedan asumir el daño de no ser por vía meramente amistosa si el instalador reconoce su trabajo mal efectuado. ¿Tengo algún tipo de derecho por una nave que se me cayó encima cuando estaba cogiendo chatarra en un sitio que estaba abandonado y sin vallas? Los daños ocasionados deben ser siempre asumidos por quien los ocasiona (el propietario de la nave). En tal caso, usted gasta de golpe 330.000 euros para ahorrarse 10.000 euros anuales: una rentabilidad del 3%. Otras veces, el piso se cede a un familiar -padres hijos o hermanos-, algo que tampoco está permitido. Pero son infracciones que no se prolongan en el tiempo y que, tarde o temprano, acaban saliendo a la luz y son castigadas.

No obstante, habría que ver las garantías contratadas en la póliza que indica. Tengo un local arrendado y cuando el inquilino me ha entregado la copia de la poliza del seguro que ha contratado, compruebo que la persona que consta como tomador del seguro y asegurado no es mi inquilino, sino otra persona que yo desconozco. Esta opción no me parece ética ni socialmente aceptable, especialmente si el arrendatario deja la vivienda por razones justificadas, como puede ser un traslado, desempleo o la concesión de una vivienda de protección oficial, y lo comunica con tiempo suficiente, que en la anterior ley era de dos meses. Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente. Un plazo corto implica cuotas más elevadas y un plazo mayor convierte las cargas del préstamo en más asequibles.

Amortización Es el pago del capital pendiente. Los primeros riesgos, que son a su vez los más comunes, están cubiertos en los seguros Multirriesgo Hogar, pero el impago del alquiler o los posibles problemas que puedan surgir entre el inquilino y el dueño de la vivienda son adicionales y cada vez se buscan más garantías a la hora de alquilar. El seguro de Hogar de una vivienda alquilada Las coberturas del seguro de Hogar son las mismas esté alquilada o sea el propietario el que habita en ella de manera habitual. En la actualidad, el programa moviliza unos 5.000 pisos vacíos en Euskadi y tiene otros 150 apalabrados, pendientes de firmar. Si tienes el suficiente dinero para hacer esa inversión o para sólo casarte con el banco un par de años, me parece hasta lógico que quieras adquirir una casa, porque yo también lo haría. Evidentemente no es lo mismo 323.000 euros dentro de 20 años que hoy, de forma que, mientras que comprando la vivienda hemos "aceptado" una depreciación aproximada del 1,5% monetariamente la depreciación podría rondar el 2% anual. Pretendía acortar los plazos en el que el casero podía recuperar su vivienda si el inquilino dejaba de pagar y paliar el temor del propietario para aumentar la oferta de viviendas en alquiler en nuestro país.

¿Tengo que ceder y hacerlo a nombre del propietario? ¿Realmente me puede anular el contrato si no hago? Creo que no puede resolverse el contrato por este motivo. El inversor que entró en la época de la burbuja era un inversor especulativo de corto plazo. Si se pactó la posibilidad de desistimiento unilateral por parte del inquilino pero nada sobre la cuantía de la indemnización, hay que determinar los daños y perjuicios sufridos por el arrendador, de acuerdo a lo recogido en el Código Civil. Si se decide dejar el piso antes de tiempo y no se pactó nada con el casero, se le debe indemnizar por los daños y perjuicios sufridos En otros casos, no se contempla el desestimiento unilateral por parte del inquilino. La venta del piso de forma fraudulenta es una de las prácticas más graves según la normativa.

La VPO puede ser expropiada si permanece vacía y si se cede o alquila de manera fraudulenta Es muy común que los titulares de la vivienda protegida la cedan a familiares o amigos bien de manera gratuita o a cambio de un dinero mediante fórmulas que se alejan de la legalidad. de opinión, sensiblemente el régimen jurídico de la enajenación de la vivienda arrendada, estableciendo para ello un sistema complejo y con ciertas lagunas que, entendemos, difiere sensiblemente de la pretendida "seguridad jurídica" que se dice buscar con este texto normativo. IV. Además, esta ayuda es compatible con las ayudas de otras administraciones públicas. Si quieres más información, puedes consultar el siguiente enlace: Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler del Ministerio de Fomento Más información Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 (pdf) Orden de 26 de enero de 2010, de desarrollo y tramitación de las actuaciones en materia de vivienda y suelo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 Orden de 1 de julio de 2009, por la que se regula la selección de los adjudicatarios de viviendas protegidas a través de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Viviendas Protegidas en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Qué es el IPREM Plan Extraordinario de Inspección de Viviendas 2013-2014 Cuando se accede a una Vivienda de Protección Oficial, hay que tener en cuenta diversos comportamientos que pueden desembocar en la expropiación. De producirse este luctuoso hecho podrán subrogarse en el contrato el cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él; la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubiera tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.

A continuación, la subrogación corresponderá a los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes; los ascendientes del arrendatario que hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento; los hermanos del inquilino en quienes concurra la circunstancia prevista en la letra anterior.

La Ley de Arrendamientos Urbanos también prevé la subrogación a favor de las personas distintas de las mencionadas anteriormente que sufran una minusvalía igual o superior al sesenta y cinco por ciento, siempre que tengan una relación de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con éste durante los dos años anteriores al fallecimiento. Son su responsabilidad: La facturas de luz y agua generadas durante la prolongación de una avería en grifos y cisternas, ya que el inquilino se hace cargo de todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...). Ante una situación de conflicto, lo que aconsejan los abogados es que el inquilino siga pagando el alquiler Cualquier desperfecto derivado de su mal uso de la vivienda por su parte.

Rotura de persianas, de lámparas, cambios de bombillas, eliminación de orificios en la pared ocasionados por cuadros, u otras pequeñas reparaciones de este tipo derivadas del desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Por lo tanto, son también, en la medida en que sean propietarios, responsables del propio daño que la comunidad les origina. Tengo un seguro a todo riesgo con franquicia. Al igual que en el caso anterior, “operada la subrogación, el contrato se extinguirá al fallecimiento del subrogado, salvo que lo fuera un hijo del arrendatario no afectado por una minusvalía igual o superior al 65%, en cuyo caso se extinguirá a los dos años o cuando el hijo alcance la edad de 25 años si esta fecha es posterior. ¿Qué debo hacer? ¿Una hoja de reclamación? Independientemente de que en el momento del accidente se rehusara el ofrecimiento de la asistencia médica con traslado de ambulancia, lo cierto es que es fundamental presentar una reclamación escrita como tal a la empresa que gestiona el establecimiento.

El fontanero dice que es de la comunidad y la comunidad que no. Si no se consigue dar con ellos, comienza una investigación, en la que se habla con los vecinos, se observa el aspecto externo de la vivienda... No es así o, al menos, no siempre es así. Si tu vivienda- o habitación- se reserva, tendrás que pagar: Nada (de momento) en Welchome 3% del monto en Airbnb o Wimdu por su servicio de página web. Esto quiere decir que si vuelve a alquilar la vivienda inmediatamente no tendrá nada que reclamar, pero si no hace nada por arrendarla, las rentas dejadas de percibir serán por culpa suya, no del arrendatario. Pero aún no sé nada. Este art., casi obsoleto en la actualidad, obedece al principio "emptio tollit locatum" -matizado- y dispone, en resumidas cuentas, que el comprador de la finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al tiempo de la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria -EDL 1946/59-.

En el siglo XX, con la aparición de las legislaciones especiales sobre arrendamientos urbanos, la cuestión cambió radicalmente; así, las distintas normativas especiales han pretendido asegurar la permanencia del arrendatario en el uso de la vivienda en el supuesto de que el propietario del inmueble decidiera enajenar voluntariamente su propiedad a un tercero ajeno a la relación arrendaticia, con independencia de la situación registral del inmueble, primando la defensa del arrendatario ("locatio-conductio" prima sobre "emptio-venditio"). La primitiva entidad, puede cobrar una comisión de cancelación. Pero del impacto, se me ha roto la cámara y el Ipod. Así, personas o familias con ingresos muy elevados vivían en pisos del Gobierno Vasco pagando precios irrisorios y considerando, además, que tenían derecho a hacerlo de por vida. Una vez subrogado el piso con estas excepciones, el alquiler de renta antigua se extinguirá una vez fallezca este segundo inquilino que ha recibido la vivienda, sea cónyuge, ascendiente o hijo del inquilino original si tiene una minusvalía igual o superior al 65%.

No obstante, todas las joyas que no superen este valor individual quedarán incluidas en la cobertura de mobiliario. Cobertura opcional de objetos de valor (hasta 8.000 €). Para los inquilinos, les permiten ante todo tener un sitio dónde alojarse a un precio más bajo que los hoteles. Al llegar a casa empeoré y me fui al hospital, donde determinaron lesiones musculares en cuello y clavícula, la zona se inflamó lo que me impedía movilizarla, provocándome mareos. El tamaño en el mercado de la vivienda importa. En definitiva, la pretendida seguridad jurídica del arrendador contradice la realidad social que vivimos, dado que el alquiler está asociado sobre todo a los colectivos de menor solvencia, sobre todo a los colectivos que tienen más dificultades, que son precisamente los que están siendo más afectados con la crisis, consideramos que deberían proponerse medidas que incentiven el alquiler sin que, en ningún caso, se traduzca en un aumento del precio de los alquileres ni en una menor seguridad jurídica para los arrendatarios...".

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