De todas formas, hay que tener en cuenta las derramas y gastos extraordinarios para arreglar desperfectos o reparar averías, que pueden aumentar la cuota mensual y hay que pagar, como el resto de vecinos, aunque no se resida en el inmueble. En su opinión, éste es un escenario ideal para la vivienda. Su padre insiste en que tal vez ZP hará algo por ellos, una VPO. El número de años de renta disponible que una familia dedica al pago de una vivienda en España continúa siendo superior al de otros países. Bueno, y sin embargo, ¿por qué cuando hay partido de fútbol y ves coches y autobuses parados hasta en triple fila, la grúa ni aparece? ¿Tú qué crees? Quiero saber lo que crees tú. (risas) Ah, vale, es verdad.
No obstante, el pago se ha podido establecer a posteriori, pero en el contrato quedan reflejadas las consecuencias de su incumplimiento. La iniciativa de Tulipp permite adquirir viviendas nuevas por un precio reducido, convirtiendo sus Salones Inmobiliarios en oportunidades inmejorables. En esos 30 años, Don Español deberá cumplir con Hacienda y abonar el IBI y, quizá en un futuro la tasa de basuras (en Madrid actualmente no se paga, pero sí en otras ciudades). En 2015 la venta de viviendas aumentó un 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos por encima de la media nacional, según los datos de BBVA Research. Lo más importante, creo, en la vida de un político es acertar en el momento de retirarte. “Compra de una coche, muebles, extras, roturas, etc..” ¿Te quieres comprar un piso? ¿No sabes cuánto ahorrar para comprar una casa? ¿Tienes miedo de que no te den la hipoteca? Si te sientes identificado con la situación que te describo, presta atención porque te voy a contar en exclusiva lo que el asesor financiero de tu banco no te contará, cuando le digas que te quieres comprar un piso.
No es tan mona, pero… (risas) Sí, bueno, Sarah Palin es mucho más guapa, aunque no sé si eso la hace más llevadera. No es tan mona la Aguirre, pero es nuestra Palin. Hablando de Aguirre, ¿qué opinas de esta última declaración suya, hablando en tono alarmante sobre los pitidos al himno en la final de la Copa del Rey, mientras están vigentes asuntos como el déficit de la comunidad de Madrid? Ya. Tanto doctrina como jurisprudencia entienden mayoritariamente que efectuada la entrega de una cantidad en concepto de arras, si no queda claro que fue otra la voluntad de las partes, se entenderá que se trata de arras confirmatorias puras. >Penales: Su finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, caso de incumplimiento. >Penitenciales: Son un medio lícito de desistir las partes del contrato mediante la pérdida o restitución doblada.
Muy posiblemente se produzcan pequeñas subidas de los precios de la vivienda, pero estos serán nimios con más intensidad en ciudades como Málaga o Madrid y en zonas de costa muy concretas (costa del Sol e Ibiza) cuyos mercados locales están muy expuestos a compradores extranjeros no residentes o con más demanda nacional de inversión; Las enormes existencias de vivienda a la venta de 1,65 millones de unidades[vii], además de aquellas en venta y las vacías sin ser de uso de veraneo, pueden estar en el rango de 4,5-4,8 millones de unidades. Como recuerda Iglesias, "todo profesional conoce cuál es el precio máximo a pagar por una vivienda en su zona". Al llegar las correspondientes facturas al propietario, tanto si resulta ser más altas como si resultan más bajas de lo calculado, no se reclama ni se devuelve ninguna cantidad, puesto que va unido a la renta. Sin embargo, al ser un acuerdo abierto entre las partes, se podrían estipular como gastos aparte. Aún estoy pendiente de juicio por ese asunto, pero seguiremos estando.
Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda. El mercado de la vivienda está despuntando cada vez con más fuerza por el lado de los precios en las grandes ciudades, con Málaga y Madrid al frente. Por eso mismo seguimos viendo ventas de viviendas a precios realmente escandalosos, porque quien en syu sano juicio con la que está cayendo llega a estos precios: Subasta de una vivienda por la Cam Esta imagen es totalmente real y está extraida de la web: de cuya ética dudamos seriamente desde este portal Los créditos hipotecarios tambien solo para sus pisos A esto hay que añadir que la mayoría de cajas otorgan hipotecas exclusivamente a quienes compran sus inmuebles,una actividad como mínimo poco ética y que habría que ver hasta que punto sancionable.Además bancos y cajas obligan a sus clientes a contratar seguros en sus cuentas para operar a través de ellos, otra práctica de competencia desleal para con las aseguradores, ya que tiene que ser a través de una aseguradora contratada a través del mismo banco.
Para calcular el valor de venta, resta al importe de la venta, los impuestos y otros gastos que hayas tenido como, la plusvalía municipal o las comisiones abonadas a la Agencia Inmobiliaria. Tercero. Normalmente, se suele prestar hasta un 80% del valor de tasacion sin necesidad de que haya de poner más garantías que el bien que ha sido tasado. Según el comparador de productos financieros Helpmycash, el ahorro puede oscilar entre 6.000 euros para una hipoteca de 80.000 euros y los 30.000 euros para una de 400.000 euros. Y puedo asegurarle que la situación de la vivienda social nunca ha estado peor que ahora. Se trata de incrementos muy importantes en un entorno de niveles mínimos. El mercado inmobiliario está consolidando su recuperación y este año se venderán unas 420.000 viviendas, 53.000 más que en 2015, según prevé Bankinter en su último informe sobre el sector. No es obligatoria su contratación pero es conveniente contratarlo siempre que se formalice un préstamo hipotecario.
Incluso hay barrios, algunos de los nuevos PAU en Madrid, en los que ya han vuelto las grúas porque quedaron muchos suelos sin desarrollo con el estallido de la crisis y el pinchazo de la burbuja", sostienen desde el mundo inmobiliario. Los precios están incluso dejando de caer en el suelo. y 30 años, excesivo. La hipoteca la calcule con un 4 y con 4'5%. Aunque si que es verdad que tendriamos mas quebraderos de cabeza, la idea de no tener que invertir en principio mas que los gastos que generan la propia compra del inmueble me atrae y bastante, ademas, como he dicho nada mas empezar seria hacer la operacion dentro de por lo menos un año, o baje el precio de las viviendas usadas un 20% minimo y siempre comprando un piso procedente de subasta que aun son mas baratos.
En este caso la rentabilidad/dinero invertido es muy alta, pero tambien los dolores de cabeza/rentabilidad deben de ser muy altos, y eso ya no se si compensa . De todos modos la idea es alquilar el piso a gente conocida, ya que de aqui se van todos los años muchos estudiantes a Zaragoza y podria aprovechar esa oportunidad, asi ademas tengo casi garantizado el cobro. rato de hacerte ver cosas en las que no hayas pensado (o a mí no se me hayan ocurrido). Para llegar a esta cantidad hemos tenido en cuenta la diferencia de valores dividida por los 15 años de duración del plazo durante el que no puede ser descalificada. Entra aquí si estás interesado. Además, hay que tener un dato en cuenta. La duración de la protección oficial varía en función de la normativa de la Comunidad Autónoma y va desde los 10 hasta los 50 años. Y es que con las viviendas sucede lo mismo que con los coches: parado en un garaje envejece mucho más rápido que uno en funcionamiento. Sea cual sea la decisión que tomes finalmente, es muy recomendable realizar un mantenimiento periódico de vuestras casas. Se debe tener claro que la prima y las cuotas invertidas en el alquiler se perderán si, llegado el momento, el inquilino no ejerce la opción a compra.
El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los 5 años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra, ya que este subcontrato está regulado por la LAU. El inquilino puede prorrogar, si así lo consiente el propietario, el contrato de alquiler, pero, en ese caso, la opción a compra caducará por ser dos contratos diferentes. El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros durante el tiempo que dure este. El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción. La compra de la vivienda puede darse mucho tiempo antes de que termine el plazo fijado. El incumplimiento de la obligación de constituir la garantía, dará lugar a una sanción de hasta el 25 % de las cantidades que deban ser aseguradas y, además, se impondrá al promotor, las infracciones y sanciones que puedan corresponderle conforme a la legislación específica en materia de ordenación de la edificación.
Algunos organismos públicos de promoción de viviendas podrán quedar exceptuados de cumplir estos requisitos según se determine reglamentariamente. Por último, se establece que las aseguradoras deberán adaptar, antes de 1 de julio de 2016 y para las cantidades entregadas a partir de esa fecha, las pólizas vigentes a 1 de enero de 2016, al nuevo régimen. Esta nueva norma, en sus aspectos generales, supone una continuación de lo dispuesto en la Ley 57/1968, siendo lo más destacable que la obligación de garantizar será desde la obtención de la licencia de edificación; el que sea necesario proceder a la reclamación previa al promotor para que posteriormente se pueda solicitar la devolución al asegurador o avalista y, sobre todo, y que según nuestra opinión es lo más criticable, es el hecho de que el aval quede caducado, si el adquiriente no requiere al promotor para la rescisión del contrato y la devolución de las cantidades en el plazo de dos daños desde el incumplimiento de la obligación garantizada.
Esto supondrá que el comprador deberá tener mucho cuidado en relación a los plazos cuando solicite la devolución de las cantidades anticipadas, ya que si han transcurrido dos años desde la fecha de comienzo de las obras o de entrega pactada, verá como la garantía está ya caducada, y no podrá exigir el reembolso al avalista. Cuando la vivienda subía, prácticamente nadie rescindía su contrato de compraventa de una vivienda. Una capa blanca deja brillar mucho más la casa, refleja la luz natural y es como una limpieza a fondo. Así los recibos a pagar son más altos en la fase inicial del préstamo y más bajos al final. cuota con progresión geométrica: en este tipo de hipoteca, el componente de capital de la cuota (es decir, lo que no son intereses) varía en progresión geométrica ascendente, según la razón fijada en el contrato de la hipoteca. Precios medios de pisos de bancos y de particulares Tras el análisis efectuado, se revela que los pisos pertenecientes a particulares pueden llegar a ser un 56% más baratos que los que comercializa la banca.
Cuando la casa se compró con un crédito hipotecario y no se puede hacer frente al pago de la hipoteca, el banco pone en marcha un procedimiento de ejecución hipotecaria que termina con el desahucio de la familia para vender la casa. En el caso de que tu inmueble cuente con garaje, trasteros, etc. Son las hipotecas que se destinan a la adquisición de VPO. Desde ayer más gente se ha hecho eco en twitter y esta mañana me he desayunado (figurativamente porque todavía no he tomado ni un café) con la noticia de que me compro casa en cotizalia, abriendo portada y una de las más leídas. Cotizalia_comprocasa Veo dos cosas claras: que el tema va más allá de lo personal y que la gente interpreta mi decisión como un síntoma del mercado, de modo que voy a explicarme con más detalle. No me he comprado casa, he empezado a buscar Hay una diferencia importante entre haber comprado y empezar a buscar.
La fecha de entrega y la cantidad que el promotor debe pagar al comprador por cada mes de retraso con respecto a la fecha tope de entrega. Gastos que debes tener en cuenta para comprar tu casa Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (I.T.P.A.J.D): debe abonarlo el comprador en un plazo no superior a 30 días 30 días hábiles (sin contar domingos ni festivos), que empiezan a transcurrir a partir del día siguiente al del otorgamiento del contrato, documento privado o de la escritura pública en la que se refleje el acto que origina el nacimiento del impuesto. En una coyuntura económica definida por el alto precio de las viviendas a causa, según los constructores, del encarecimiento y de la escasez del suelo, los promotores han apostado por la promoción de viviendas libres debido, entre otros motivos, a la escasa rentabilidad de las VPO. El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, en términos generales estaría entre el (0.5% - 1.5%) sobre el importe de la compraventa Gestoría: sólo se pagará si se abre una hipoteca para comprar el inmueble.
Si en los elementos adquiridos se han realizado inversiones y mejoras, su coste se añade al valor de adquisición. + Gastos y tributos accesorios. Así, apunta que los de construcción suelen ser los más importantes, con un peso de entre un 25 y un 30 por ciento. Nuestros locales...”. “ Es importante que sus recursos estén justificado con una buena rentabilidad, con el fin de contrarrestar la fiscalidad que ha de pagar por su patrimonio”. B.7. “ ¿ Piensa usted que ninguna mejora es posible en su vida?”. “ Déjenos que le estudiemos cuáles pueden ser realmente sus necesidades actuales y le propondremos otras alternativas que seguramente nos agradecerá”. C. Me parece que hay que empezar por lo más fácil.
La única duda que parece existir es la relativa a si en los casos de sustitución de ascensor viejo por uno nuevo adaptado a las actuales circunstancias los titulares de locales que tienen reconocida cláusula de exención de gastos genérica deben contribuir y la respuesta es que no, ya que solo deben hacerlo si se tratara de instalación ex novo de ascensor, pero no en los de sustitución en cuyo caso no pagan, pero no porque no lo usen, sino por la existencia de la cláusula, ya que si estas no están recogidas pagan gastos los locales conforme a su cuota aunque no usen el ascensor. Así lo reitera la STS de fecha 10 de febrero de 2014 -EDJ 2014/7099- que apunta que en la STS de 6 de mayo 2013 -EDJ 2013/101629- se recuerda que " esta sala ha tenido ocasión de resolver la cuestión jurídica que ahora se examina, respecto al alcance de la cláusula contenida en los estatutos de una comunidad de propietarios, en relación a los gastos originados por el servicio de ascensor, a favor de aquellos copropietarios que, por la ubicación de sus inmuebles no pueden utilizarlo, poniendo fin a las diferentes soluciones aportadas por las Audiencias Provinciales.
Todo el cálculo anterior no tiene en cuenta que el Euribor (y el pago de Don Español) variará en esos 360 meses. Trucos, o directamente mentiras, que utiliza la parte vendedora para atraer la atención de la demanda pero que, "en muchos casos suponen para quien está buscando piso perder cerca de 100 horas de su tiempo visitando propiedades que no cumplen con sus expectativas", asegura Ernesto, director general de Indivisa Personal Shopper. Es una vez recibidas estas alegaciones que se procede al estudio de la reclamación, si las 2 partes mantienen su postura. El profesional inmobiliario tiene toda la información del mercado que un cliente no tiene…datos de ventas reales, datos medios de mercado, por zonas, por estado de conservación, etc… Además, el profesional maneja de forma adecuada las técnicas de negociación y venta, la forma de atraer clientes a tu vivienda, posee clientes potenciales en cartera a los que enseñar tu casa, somos expertos en la tramitación de todo el papeleo de la compraventa, etc… ¿De verdad piensas que para vender tu casa no necesitas a nadie???
Si crees que podemos ser tu “Equipo de Ventas”, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a conseguirlo… Hace un par de semanas una inmobiliaria de Málaga publicó sus 10 consejos para vender una casa y me ha parecido una buena idea aportar yo mis propios consejos, alguno del los cuales coinciden con los suyos. "Sí pero en vez de perder dinero en un alquiler normal, lo invierto en esta ganga y al final de los 2 años me ahorro 24.000 euros del precio de la vivienda, es como si me saliese gratis el alquiler". Pero que le habían dejado el contrato para que lo pensara, y que por la tarde irían otra vez. Yo ya hacía tiempo que me olía algo, pero aún así fui esa tarde a ver el piso de nuevo con otro reformista. A última hora, les llamé, y me dijeron que había sido imposible. Pero cuánto dinero no habrían ganado si hubiesen continuado con compras periódicas durante todo el periodo 2008-2009. Para el pequeño inversor, y a diferencia de lo que sucede en la compra de un piso, en la bolsa sí es posible poner los huevos en distintas cestas y periodificar las compras para coger toda clase de mercados: planos, alcistas, bajistas, caros, baratos.
Si quieres más información al respecto puedes consultarlo en este artículo. Conviene recordar que la venta o traspaso de la casa no pone fin a las obligaciones hipotecarias, para ello habrá que hacer una novación del préstamo hipotecario o una cancelación del mismo y la firma de una nueva hipoteca. No puede ser que se escondan las cifras y que ahora de repente, hace unos días, resulta que hay 1800 millones en un agujero. Algunas de ellas son sustituir las bombillas convencionales (incandescentes, halógenas y tubos fluorescentes), por otras de tipo LED, así como la incorporación de sensores de luz o temporización en las zonas comunes como el descansillo o el ascensor con el fin de evitar que esté encendido las 24 horas. La forma en la que deberemos a la hora de cumplimentar la declaración de la renta 2010 es la siguiente: primero habremos de devolver el 15% de los 4.000 euros que retiraron -lo que equivale a la cantidad deducida- y podremos deducirnos el 15% del dinero que haya por encima de los 9.000 euros.
Después de 24 horas (en días laborables), se tendrá dado de alta el suministro. Si hubiera un solar por ese precio, sería más barata la autopromoción”, concluye Caviedes. Hipoteca autopromoción Para pagar el inicio de las obras, en algunos casos habrá que pedir una hipoteca de autopromoción. Para ello, piden citarse en lugares como hoteles de lujo. Lamentablemente cualquier acción, por pequeña que sea, tiene su componente electoral. "Lo normal son crecimientos de precios del 5% en 2016, un porcentaje que se situaría en niveles saludables. Eso se ha parado. Echa un vistazo a este último enlace de hoy (también está en la línea de la opinión de IEB): He discutido mucho con IEB también sobre este asunto. Este impuesto es el más dispar ya que puede ir desde los 44 euros de media Valencia a los 92 de Málaga pasando por su inexistencia en algunas ciudades como Málaga, según la Dirección General del Catastro. Se trata de un mecanismo dual que pretende ofrecer una información completa, y reducir prácticamente a cero los riesgos para el comprador, puesto que hecha la compra, el notario da entrada a su adquisición en el registro por vía telemática.
Comprobación del pago o no de las cuotas de comunidad: el comprador debe solicitar que el vendedor aporte certificado del secretario de la comunidad de propietarios, con el ‘visto bueno’ del presidente, que acredite que el vendedor está al día en el pago de los gastos de comunidad. De hecho, del total de los 780.000 millones de pesetas que Fomento concertó con las entidades de crédito para financiar el plan de 2000, sólo se han concedido 379.832 millones, el 48,6% de lo previsto. Que es cierto que han ganado las últimas tres convocatorias electorales por mayorías absolutas muy amplias y eso, de alguna manera… la antesala de la corrupción siempre es un ejercicio de abuso del poder, que te hace sentirte impune. Ese año, en el conjunto del país se construyeron 160.623 viviendas del mercado libre.
Por el contrario, entre las capitales más baratas se encuentran Lugo (634,2 euros por metro cuadrado), Badajoz (747,1 euros), Zamora (809,7 euros) y Huesca (878,6 euros). El precio de la vivienda usada se incrementó en todas las provincias españolas en los últimos 12 meses, destacando el aumento de Madrid (25%), seguida de Málaga (24%), Almería (22%) y Murcia (21%). Pero, ¿estamos locos? ¿De qué sirve la burocracia en este país? Al ir a Hacienda a ver qué había ocurrido me comentan que es que no existe comunicación entre la Comunidad de Madrid y ellos. Con el fin de evitar en lo posible este riesgo, los plazos en préstamos a tipo fijo suelen ser más cortos que los formalizados a tipo variable (normalmente 15 años). Los préstamos a tipo de interés variable son aquellos que se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca. Muy cerca del metro y zonas comerciales. Los tipos de edificios que nos presenta de buen principio son pisos, casas, locales y oficinas. Ha disminuido el acceso al crédito. Sociedad de Tasación constata al respecto que la ligera reactivación experimentada en el 2014 es consecuencia de la «relativa relajación en las dificultades para obtener financiación»., lejos de querer sacar pecho por el buen momento que vive el famoso residencial y ostensiblemente dolido por el trato recibido en los años de la burbuja, prefiere mantenerse alejado de los focos mediáticos, como reitera en la conversión telefónica con este suplemento .
Y es que el tiempo parece dar la razón a Francisco padre, más conocido como El Pocero. Si necesitan dinero o dónde vivir, las ayudas vendrán de la pensión de alimentos". ¿Ante qué escenarios podemos encontrarnos? En primer lugar, hay que dejar claro que, cuando hay hijos menores de edad, da igual el estado civil de la pareja –solteros, casados, parejas de hecho– y el régimen económico del matrimonio –separación de bienes o gananciales–, puesto que se impone el uso y disfrute de la vivienda por parte de los hijos menores de edad. Contar con información previa es vital para ayudarnos a que el camino a nuestro futuro hogar sea lo más sencillo posible.
Conscientes de los quebraderos de cabeza que puede ocasionar comprar un nuevo inmueble y fruto de nuestra experiencia, hemos recopilado todos los pasos del proceso de compra que tienes que tener en cuenta. El beneficio obtenido tributará junto con el resto de ganancias patrimoniales al los tipos del ahorro vigentes en cada momento y que para la renta 2014 y los siguientes ejercicios son estos: Base imponible del ahorro en el IRPF 2015: Entre 0 a 5.999 € el tipo impositivo será del 19,5% Entre 6.000€ 49.999€ el tipo impositivo será del 21,5% A partir de 50.000€ el tipo impositivo será del 23,5% Base imponible del ahorro en el IRPF 2016: Entre 0 a 5.999 € el tipo impositivo será del 19% Entre 6.000€ 49.999€ el tipo impositivo será del 21% A partir de 50.000€ el tipo impositivo será del 23% tipos-del-ahorro-renta-2016 Como es lógico, su la venta no produce ganancias, sino pérdidas, no habrá que pagar impuestos.
Un cliente de nuestro portal, un promotor inmobiliario, me ha relatado de primera mano, ya que ha sufrido el intento de engaño, cómo operan estos estafadores, que toman información de inmuebles en España, contactan con los promotores o propietarios directamente, preparan una reunión en el extranjero y ejecutan su timo. Estas operaciones se centran en transacciones inmobiliarias de inmuebles de alto valor , en las que al comprador no le importa pagar con un sobreprecio. Existen varios grupos de mafias que repasan diariamente paginas web de foros y sitios de compraventa entre particulares, con el fin de hacerse pasar por empresarios (algunos financieros, otros industriales, otros magnates de piedras preciosas), que residen en grandes capitales europeas (Milán, París, Amsterdam) que desean invertir en propiedades inmobiliarias. Se comunican mediante email de cuentas gratuitas o telefónicamente desde el extranjero, solicitando una reunión en su terreno, bien en hoteles o en mismo aeropuerto, ya que ellos (los empresarios o sus intermediarios) no pueden viajar por problemas de una agenda muy apretada.
Siempre se quieren reunir con los gerentes de las promotoras inmobiliarias o con los propietarios de los terrenos o viviendas. Se suelen interesar por propiedades, viviendas, terrenos o parcelas, de un valor elevado, y no discuten el precio, porque avisan que tienen cantidades en dinero B, en metálico, de las que se quieren deshacer. En esa primera reunión comentan que quieren enviar un arquitecto a ver la obra o terreno y confirmar las condiciones. Pero antes de firmar el contrato piden algo; aquí viene el truco, o los trucos, porque hay para elegir: solicitan cambio de moneda grande, dólares, libras esterlinas, francos suizos o billetes de 500 €, a billetes en euros más pequeños, alegando que en su país es difícil cambiarlos (Rip Deal); si el dinero es verdadero, posteriormente un par de testaferros se quedan con ese dinero de la manera que sea necesaria, o si el dinero es falso, te quedas sin tus billetes verdaderos, o para sacar adelante la operación, hay que adelantar un dinero para la comisión del intermediario.
Los nombres y emails utilizados los van cambiando, por lo que se dificulta su rastreo. Después de tres años de crisis económica el acceso a una vivienda o simplemente el pago de la hipoteca o del alquiler se ha convertido en un calvario para muchas familias. Mintiendo, diciendo barbaridades de una pobre gente que no sabía nada. El nuevo criterio de valoración de la ley y del reglamento del año 2011, que no considera circunstancias inherentes a cada suelo, aunque sí apreciadas por la demanda inmobiliaria, ha motivado que la valoración de los suelos rústicos, calculados de acuerdo al reglamento de 2011, produzcan valores inferiores a los de mercado, impidiendo al expropiado adquirir por el importe del justiprecio satisfecho, un suelo equiparable al que acaba de perder.
Los vaivenes de la Bolsa y la bajada de la rentabilidad de los depósitos han vuelto a dotar de atractivo al residencial. Es habitual que quienes han recibido un inmueble en herencia, los separados y los divorciados tengan más prisa por vender y, a menudo, ofrecen los precios más competitivos. Las cifras son alarmantes.
La provincia con mayor variación trimestral de precio es Valladolid (2,7%), seguida de Alicante (1,4%) y Teruel (1,1%), mientras León es la provincia que más desciende de precio este trimestre (-4,1%). El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 107.406 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario una inmobiliaria de Málaga. Para corregir la situación, han llevado la ILP al Parlament de Catalunya, en un segundo intento de forzar, a través de esta vía de proposición legislativa, que la ley ampare, de manera efectiva, los derechos humanos ligados a la vivienda. Ahora mismo, pienso en los proyecciones demográficas y migratorias, y yo me centraría en los lugares en los que los jóvenes están buscando trabajo. No sólo sus pretensiones son a la baja respecto de la última venta, sino que esta se halla a la baja respecto a la anterior con lo que se acelera a la baja la espiral de corrección.
Sin embargo la duda se plantea cuando el ascensor se debe sustituir. En la reciente Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 10 de febrero de 2014 se estudia y resuelve precisamente este supuesto, a efectos de determinar el alcance de la exoneración genérica de los gastos generados por el ascensor. Supuesto de hecho En el presente asunto, el propietario de los bajos (local comercial) tenía una clausula dentro de los Estatutos de la Comunidad que le exoneraba de pagar los gastos derivados del ascensor, ya que no lo utilizaba y su local tenía salida directamente a la calle, y no por la zona de la portería comunitaria. Sin embargo, la Comunidad celebró Junta de Propietarios y acordó que el ascensor se tenía que sustituir, por lo que adoptó un acuerdo indicando que el propietario del local también debía abonar los gastos generados por la sustitución, ya que la cláusula de los Estatutos que lo exoneraba, únicamente se refería los gastos de conversación y mantenimiento, pero en ningún caso hacía referencia a los gastos de sustitución del ascensor.
EL propietario del local interpuso la correspondiente demanda de impugnación de acuerdo comunitario, ya que consideraba que los gastos de sustitución iban englobados dentro del concepto de gastos de reparación y mantenimiento, por lo que entendía que no debía abonar importe alguno. Sentencia de Primera Instancia y de la Audiencia Provincial La Sentencia del Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda interpuesta y posteriormente fue confirmada por la Audiencia Provincial. Cuando salía de ministro del Interior parecía Superman, le faltaba la capa. Piensa que, si aún siendo legal ya es difícil echar a un inquilino que no cumple, haciéndolo en negro estás totalmente vendido. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, antiguamente conocía como plusvalía municipal, se engloba dentro del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, aprobada por Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo.
A veces se mira en el espejo del cuarto de baño y nota que sus cabellos son más finos y escasos. Yo les comprendo: te endeudas con un banco de otro país y luego compra tu deuda otro banco, encima de tu país, España parece, cada día más, el país sin sentido. Hasta el lenguaje que muchos utilizan marca esa distinción: "jugar en bolsa" frente a "comprar un piso". Lo curioso del caso es que la inversión en acciones no es esencialmente más "arriesgada" que la compra de un piso. Finalmente, la casa se vendió por 3.000 euros más de lo que se pedía en un principio", narra Sebastián. Las noticias positivas, clave Carmen, agente asociado a la red inmobiliaria RE/MAX, comparte lo dicho por Sebastián: "El regateo ha existido, existe y existirá". A pesar de la que está cayendo, detrás de los carteles de 'Se Vende' no siempre se esconde un vendedor ansioso. Comprueba que la titularidad del solar corresponde a la promotora o constructora. Haz números antes de nada para comprobar si realmente te resulta rentable.
Podrás optar a diferentes subvenciones, ya que las reformas de viviendas cuentan con ayudas públicas de la DGA. En primer lugar, la inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población. Son muchos los factores personales y económicos que intervienen en la disyuntiva y, como tal, el debate deja un alto margen de opinión. Pero, dicho esto, los expertos ponen sobre la mesa varios argumentos que inclinan la balanza hacia uno u otro lado. El primero es financiero. Como le han hecho encargado recientemente, allí en la carpintería, llega ya a los 1.200 € mensuales. Después, ya no habrá más recalificaciones", advirtió. En el caso de Málaga capital las caídas han sido más bajas, pero en el caso de la Corona (en la periferia de la ciudad) la bajada ha alcanzado un 11 por ciento de media. Por otra parte, en el caso de Valencia hemos observado caídas por encima del 15 por ciento.
Por delante de Málaga se situarían en este segundo escenario Madrid (que demandaría cada año más de 44.000) y Málaga (que necesitaría anualmente más de 26.000). Hace dos años el 90% tenía que rebajarlo una media del 27%, pero el año pasado esta cifra se redujo al 82%, que tuvo que bajar su precio pero bastante menos que el año anterior: un 14%. Vuelve el debate", también en el Diario El Mundo (pinche aquí para verlo). Este enorme interés de los medios de comunicación, fundamentalmente prensa escrita, por esta cuestión, nos hace preguntarnos si lo que se estará pretendiendo por los mismos no será crear opinión y forzar así un cambio legislativo en nuestro país, cambio que sería drástico en todos los sentidos, tanto en cuanto a la cantidad de normas a las que afectaría, como en lo referente al cambio de las reglas del juego y las consecuencias que ello previsiblemente conllevaría, como una menor concesión de préstamos hipotecarios y un encarecimiento de los mismos. Qué mejor que preguntarle a un especialista en asuntos hipotecarios.
En este artículo te damos las claves para calcularlo, además de una alternativa si quieres evitar un calendario de pagos largo: los créditos online Amortización de un préstamo Conceptos básicos: qué es la amortización, la TAE y el periodo de carencia Dejando a un lado la amortización de activos, que hace referencia a un bien en propiedad y no tiene nada que ver el motivo de este artículo, nos centramos en la amortización de pasivos: es ese proceso que se prolonga en el tiempo, compuesto de cuotas y mediante el cual se cancela una deuda que se contrae con una entidad crediticia. ¡Ya queda menos! Un impuesto más: el del valor del suelo… Una vez liquidados los impuestos ISD, y formalizada la adjudicación de herencia… sólo falta “pagar un poco más”: el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU) también conocida como la plusvalía municipal…
¿Es obligatorio pagar esos impuestos? Como consecuencia de la transmisión de la propiedad de un inmueble en este caso por razón de herencia, no sólo es obligatorio, sino que legalmente el responsable de pagar el impuesto es el nuevo propietario que en este caso son Sira y Aitana. ¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía del terreno? El cálculo sale de la diferencia del valor del terreno desde que se adquirió por parte de los padres de Sira y Aitana en 1988 , hasta la fecha en que se produce la transmisión del piso a las hijas en 2009. ¿Qué pasa si pago esos impuestos con retraso? Si se trata de herencias, los plazos para impuestos son de seis meses a partir de la fecha de defunción prorrogables a un año si se solicita por escrito. En este caso, como no solicitamos prórroga, y pagamos fuera de plazo, había un recargo 20% e intereses de demora. ¿Cómo acaba la historia? Una vez liquidada la plusvalía, o al menos con la carta de pago en mano ya nos pudimos dirigir al Registro de la Propiedad para inscribir el piso a su nombre, y así Sira y Aitana podían disponer de ella para su venta.
Sí, ahora podíamos pasar de verdad a la venta … vendieron su piso, quitándose gastos y ganando una buena suma, con una venta que gestionamos juntas para que no tuvieran problemas fiscales al ser una suma importante de dinero. Y vivieron felices y comieron perdices ¿Y tú? ¿Tienes algún piso heredado o por heredar que te gustaría vender algún día? ¿Has tenido en cuenta estos pasos? Me encanta leer la prensa a primera hora de la mañana. "En estos proyectos, ya sea en Londres en París o en Madrid, la demanda paga el capricho y el reconocimiento de decir que vive en un conocido edificio", aclara. Estas propiedades tienen el valor añadido de la distinción. Para evitar que perjudicara a los contribuyentes se estableció un régimen transitorio que permitía que los adquirientes del periodo previo a 2006 se dedujeran el 25% para los primeros 4.507,59 euros y del 15% la cantidad restante hasta el máximo de 9.015,18 euros. Las casi 600 promociones a medio terminar depositadas en su balance, en las que existe un volumen edificable para unas 25.000 viviendas.
En una primera fase se ofrecen unas 5.000, repartidas en 140 obras, por las que, de colocar todas, podrían obtenerse unos 300 millones de euros. Se trata de actuaciones que hace al menos un lustro quedaron paralizadas ante la falta de recursos de sus iniciales promotores, y que acabaron inicialmente en las cajas de ahorro rescatadas y, posteriormente, en 2013, en la Sareb. Las aproximadamente 350 obras en curso que entonces llegaron al banco malo fueron adquiridas por algo menos de 800 millones de euros con un descuento medio del 63% sobre el valor que tenían en los libros de las cajas rescatadas. Actualmente, entre ambos suman unos 2.000 euros mensuales y eso que Jesús se ha tenido que poner a trabajar por las tardes también en una empresa de extintores.
Normalmente serán viviendas que ya han sido habitadas, por lo que habrá que prestar especial atención al estado en el que se encuentran y a la obra que haya que realizar en el caso de que sea necesario; No obstante, dentro de la oferta inmobiliaria de viviendas de segunda mano podrás encontrar viviendas de bancos y de particulares que aunque no son de primera transmisión, realmente son viviendas a estrenar ya que nunca se han habitado.- Su tributación normalmente será por ITP/AJD. Vivienda protegida: es aquella que dispone de un precio más asequible que el existente en el mercado y que se destina a los sectores de población que presentan mayores dificultades para poder acceder a un hogar. Muchos inmigrantes quieren quedarse en este país, comprar una casa, pero no hay apenas viviendas de protección oficial. Es decir, en el actual contexto económico, y teniendo cual es la situación del mercado inmobiliario, la aprobación de un instrumento planeamiento de desarrollo para la ordenación detallada de estos suelos no conlleva un incremento del valor de mercado. Expertasa también puede utilizarse desde distintos ordenadores de una misma red compartiendo así su información. La valoración de bienes inmuebles está regulada por la Orden ECO 805/2003 que obliga a todas las sociedades de tasación.
Las entidades acusan a las administraciones de no haber evitado estas irregularidades "por falta de control o simplemente porque miraban hacia otro lado". Estas ofertas, que aparecen anunciadas como "inmuebles en situación especial", permiten adquirir un piso de unos 30 m2 en pleno centro de Madrid por menos de 20.000 euros. Todo está mediatizado. Hoy, a cierre de 2015, según los datos del Índice de una inmobiliaria de Málaga, el precio de la vivienda en Madrid capital sube en casi todos los distritos de la capital (en 14 de los 21) en comparación con el año anterior y en buena parte de ellos (9 de 21) se registran subidas superiores al 5%. Basándonos en esto y la media del usuario en búsqueda activa de “hogar”: 1.El precio de venta medio en enero es de: 108.000€
El precio de alquiler medio en enero es de: 426€ Con estos datos lo más acertado sería decir que el precio de la vivienda tanto para alquiler como para venta parece estancarse Aunque sin lugar a dudas y en base a los datos extrapolados, partimos de un precio mucho más alto que en 2015 y esperando que el comportamiento pueda ser similar al del año pasado, sería de esperar al menos dos subidas significativas de precios. El precio de la vivienda usada en España ha marcado un descenso del 1,1% durante el segundo trimestre de 2015, después de registrar un leve repunte entre enero y marzo. Además, agrega, estas hipotecas eran de "alto riesgo", ya que se daban a los inmigrantes "con el único aval de familiares y amigos insolventes, a veces sin trabajo y sin patrimonio". En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.285 euros (-1,6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 189.194 euros (26,5% interanual). La compra de una vivienda con dinero en efectivo, sigue siendo la tónica predominante. Si un Ferrari costara 35.000 euros, las grandes fortunas no lo comprarían", asegura. El actual escaparate de viviendas de lujo a estrenar en Madrid podría cambiar, y mucho, a corto y medio plazo. Años más tarde se construirán unas viviendas por las que se obtendrán unos ingresos.
Dado que tenemos unos ingresos y gastos que se distribuyen en el tiempo, a priori la metodología del Valor Actual Neto(VAN) parece muy apropiada. Y las conclusiones son que la vivienda en USA ha crecido a menos del 1% por encima de la inflación en los últimos 100 años. En el cuarto trimestre de 2002, el 48% del salario medio bruto se destinaba al pago de la hipoteca y el esfuerzo de las familias para comprar piso será todavía mayor en 2003, hasta alcanzar a final del año un 50% del salario. No se puede dejar de pagar los gastos asociados a un servicio aunque éste tenga deficiencias. Tipos de Gastos en una comunidad de propietarios Gastos Comunes/Generales: Son aquellos gastos con cargo a los presupuestos de la Comunidad, es decir, los gastos necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble y no susceptibles de individualización, corresponderían a los gastos de conservación y los de reparación. En inmobiliaria Ros enseñamos solo las viviendas que se adaptan a los gustos y peticiones de nuestros clientes.
Piso para entrar a vivir: Cuando se añade esta frase a un anuncio debería significar que solo es necesario pintar la vivienda para entrar a vivir. El más optimista,, habla de un "año esplendoroso" y de una escalada media de los precios del 12%. Esta mejora de perspectivas se extenderá a la promoción de vivienda nueva, que experimentará un nuevo despertar en 2016 a tenor del repunte de los visados de obra en 2015, siempre que el contexto político no derive en un deterioro de la confianza. :: 2015 ha confirmado la recuperación del ciclo La consolidación del ciclo de recuperación en el sector inmobiliario residencial es una realidad. De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.
Si lo que deseas es una hipoteca que te financie la totalidad del valor de tasación de tu nueva vivienda, deberás considerar la opción de adquirir una vivienda propiedad de la entidad bancaria en la que vayas a solicitar la hipoteca, puesto que, los bancos sólo ofrecen hipotecas 100 con el objetivo de reducir el enorme stock de viviendas de que disponen. Si deseas echar un vistazo a las hipotecas 100 que ofrece actualmente el mercado, puedes hacerlo En muchas operaciones de compra - venta de viviendas interviene la figura del dinero negro, también llamado ''dinero B''. Su precio es de 180.000 euros. Para las familias numerosas, los límites de ingresos se incrementan hasta un 20%. No obstante, también hay que medir los límites y no exigir un margen demasiado exagerado que ‘espante’ tanto al comprador como al cliente. Acordar subir el precio de compra a cambio de llevar a cabo determinadas reformas. Estamos hablando de inmuebles que quizás hayan cambiado ya de manos y en los que haya un nuevo propietario que estaría protegido por ser poseedor de “buena fe”.
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