La compra veta de viviendas ha caído en marzo de este año un 22,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Las ventas de apartamentos descendieron a la mitad en dos años, con pérdidas cercanas a los 7 millones de euros y unos activos valorados en 300 millones. Puede ser a los 10 años o 20 ó +. Nada mejor para evaluar la situación que la dimensión de la logística, que te brindan empresas como las de Andrés. Y en especial si la vivienda fue adquirida antes de 1994. No obstante, los expertos se muestran cautos. El patrimonio neto ascendía a 8,71 millones. Cuando presentó concurso de acreedores, la matriz del grupo tenía un pasivo de 75,51 millones de euros. A parte de esto los pisos de Tecnocasa suelen estar en exclusiva (solo los venden ellos) con lo cual quizá le hayan aumentado el precio sin que lo llegues a saber. Lo cierto es que gran parte de ellas han endurecido las condiciones para la concesión.
Sin embargo, entre los tips para anunciar casas en venta el punto clave es el precio y en la actualidad, este valor tiene que estar ajustado. También se compromete a suavizar los primeros años de hipoteca de quienes adquieran una vivienda con ellos. “Al llegar, toman nota de tu ocupación y dan parte al propietario. hay que ver las viviendas de alrededor que están en venta, intentar averiguar por cuanto se han vendido realmente las últimas de la zona y estudiar los precios de las que llevan mucho tiempo en el mercado y no se venden después, hay que comparar todo de forma objetiva con tu piso e intentar sacar un precio adecuado Un buen marketing no justifica un precio mayor Una buena campaña de comercialización (anuncios variados, jornada de puertas abiertas, publicarlo en numerosos portales, crear los mejores planes y otras ideas para destacar tu vivienda) no justifica que pongan un precio mayor a tu casa ni al de tu vecino Ten en cuenta las tasaciones recientes.
Si no quieres hacerte ilusiones de vender tu casa y que después el banco eche abajo la operación por la tasación debes estar al día de las tasaciones o informes de precios de la zona de nada sirve llegar a un acuerdo en el precio con un comprador si necesita una hipoteca y el banco no se la da porque la tasación es baja, por ello, hay que ir acorde con las valoraciones Adelántate al mercado En pleno boom inmobiliario, los vendedores ponían el precio simplemente sumando unos euros o un 5-10% al precio de su vecino. Para hacerlo con garantías, los expertos recomiendan la contratación de seguros o recurrir al arbitraje, que «ha jugado un papel fundamental para impulsar el alquiler en España por su efecto disuasorio, logrando aumentar fuertemente el cumplimiento de los contratos», según explica Mercedes Robles, directora general de Arrenta. De ahí que me entrara la duda y abriera este hilo. No sabía que te exigieran la Licencia de primera ocupación para darte la Cédula de habitabilidad.
Se nota que la crisis ha pasado, que hay menos paro y que la gente tiene más capacidad para comprarse vivienda [la seguridad de un empleo facilita la concesión de hipoteca]. Es decir, un 40% más caras. La CC.AA. Además, existen diferentes registros de morosos que poder consultar en los que averiguar si el potencial inquilino ha tenido ya incidencias de pago con anterioridad y, en tal caso, estar prevenido para poder pedir otro tipo de garantías o incluso llegar a rechazar al inquilino. Algunas agencias se limitan a llevar a cabo las acciones de promoción y venta del piso. Y estamos viendo 2 cosas: que cada vez hay más, y que les va muy bien Ojo: el propietario quiere vender, pero no te va a regalar nada. "Hay propietarios que se niegan a alquilarnos su piso sólo porque somos extranjeros", explica. PRECIOS DESORBITADOS SOS Racismo avala esa denuncia.
Ello significa que excedente de suelo “es suficiente para cubrir las necesidades de casi tres décadas”. Escasa demanda Esta situación se agrava aún más si se considera que, según una inmobiliaria de Málaga, a partir del año 2020 la nueva demanda real de inmuebles residenciales de nueva edificación casi se igualará con el número de viviendas liberadas (herencias). La renta mensual algunas veces no es negociable pero, en una gran cantidad de ocasiones sí lo es, siempre que aportes al propietario alguna otra ventaja en su lugar. El juez podrá determinar la cesación cautelar de la actividad nociva, o tomar medidas cautelares para garantizar el cese de la misma. Si el propietario te ha gustado, le ves razonable y serio y su intención de vender es firme, cásate con él. Visado del Contrato: Tras la autorización para alquilar la vivienda –si fuera necesario-, y formalizado el contrato de arrendamiento –con las mencionadas cláusulas obligatorias y sujeto a la renta máxima inicial-, se presentará dicho contrato para su visado por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Málaga –debe cumplimentar el impreso 030 y pagar la correspondiente tasa-. G., se marchó del bloque y alquiló la cas. Está claro de qué lado caerá la tostada.
¿Comprar una vivienda? El precio de los pisos caerá otro 30% de aquí a 2017, Sector inmobiliario. Amueblar un piso sí ayuda mucho a poder estimar el tamaño de las estancias y además hará más fácil al inquilino potencial imaginarse viviendo allí. Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria comenta que la intermediación debe tratar de «humanizar la compraventa de viviendas desde la ética, descartando enfoques cortoplacistas que arruinen la imagen y confianza en el sector». Tiene prisa, porque el inquilino quiere firmar el contrato ya, pero… a le han dicho que necesita el número de la cédula, y se ha quedado con expresión de no saber qué le piden ni qué hacer. Tranquila, te lo explicamos: Primero busca entre los documentos de escrituras y otros papeles sobre este piso a ver si tienes la cédula de habitabilidad. A le puede pasar que: Sorpresa! SI, ha encontrado el documento y no está caducado. También es muy importante redactar una descripción muy atractiva y pormenorizada de tu inmueble.
Una cifra que no alcanza las cien mil personas anuales que se acogieron durante los años sesenta y setenta. Hacienda dice que va a rastrear miles de páginas web para comprobar dónde están los pisos con este uso. Hoy en día existe un número elevado de viviendas nuevas en venta, entre las que se encuentran todavía promociones iniciadas en proceso de culminación. La comparación entre la oferta –1,67 millones de viviendas– y la demanda –218.400 compradores– “determina unos stocks de viviendas nuevas vacías puestas a la venta”, tan enormes que no se podrán drenar por completo hasta 2016. Así lo argumenta el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2009 de la consultora R. Entre sus planes para este año figuran mantener la imagen de su marca, centrarse en el mercado de la vivienda de segunda mano e incorporar a su cadena de franquicias a empresarios o emprendedores independientes o de otras marcas.
¿Qué lección ha sacado una inmobiliaria de Málaga de los últimos años de crisis? La lección aprendida es que los mercados están vivos y son cambiantes, y las empresas han de tener la flexibilidad suficiente para adaptarse a cambios drásticos y hacer que las inversiones sean reversibles. La venta de suelo o viviendas en las áreas marginales o periféricas a los inmigrantes refuerza el precio por comparación y refuerza la centralidad y la imagen de las áreas centrales que solo ocupan los nativos enriqueciéndolos. Según el último informe elaborado por la web de asesoramiento, consultoría y valoración inmobiliaria Cuantovalemicasa.net, en la actualidad el tiempo que tiene que aguantar un propietario para deshacerse de su vivienda es de 11,9 meses, y la rebaja media que experimentan los pisos de Granada antes de ser vendidos es del 10,4%.
Esta premisa aparentemente simple ha sido olvidada en todos los Planes de Vivienda redactados por las administraciones hasta el día de hoy. El incremento en este sector del mercado ha tirado al alza de los precios de la vivienda de segunda mano que, de una forma inusual, superan en algunos barrios los precios de la vivienda de nueva planta. Tambien es verdad que no es nada complicado hacerla, tienes que contactar con un arquitecto o arquitecto técnico, el cual vendrá a ver el inmueble para poder corroborar que se encuentra en perfectas condiciones de habitarlo y tramitará dicha cédula. Un 54% de los potenciales compradores de vivienda opina que las mejores ofertas de precios se encuentran acudiendo al particular y un 30%, en una agencia inmobiliariaPara adaptarse a la nueva situación, muchas de ellas han entrado en la comercialización de pisos de la propia Sareb. Además, la marca tiene previsto llegar a las doce aperturas durante el primer trimestre del año. Con los chicos tuvimos que hacer un trabajo muy intenso porque venían de una situación muy problemática. Es decir, este no es el dinero que se queda el dueño de la vivienda en caso de que incumplas el contrato. ¿Hay que actualizar el importe de la fianza?
Sí, pero no hay que realizar dicha actualización hasta que los contratos nuevos, los que se rigen por la nueva ley de 2013, cumplen los tres años. Ollé mostró sin embargo su confianza en que las ventas se recuperen "cuando pasen unos meses, las medidas se concreten y los consumidores tengan claro como les impactan". De hecho es lo habitual. Entonces lo que sucedió es que la inmobilairia 1 le enseñó el piso, pero luego la inmobiliaria 2 se lo ofertó también. Además, las entidades financieras han renunciado a las hipotecas sobre los activos para facilitar la viabilidad de la inmobiliaria Con la sentencia por la que el juez levanta el proceso de concurso de Málaga se abre un plazo de diez días para que los acreedores denuncien, si lo estiman oportuno, supuestas responsabilidades del concurso. Esta crisis ha limpiado el sector inmobiliario de operadores que nunca debieron serlo. El documento que firma el potencial comprador que ofrece esta red de franquicias se convierte en un "contrato de arras o señal" y viene acompañado de otro que garantiza la devolución.
"Hay que asegurarse de que las agencias disponen de medios para devolver las cantidades anticipadas", asegura en la OCU, esa garantía debería ir respaldada o de un aval o de un seguro de responsabilidad civil. Por otro lado, en el SIMA de mayo de 2015 se realizó una encuesta donde se constató el rejuvenecimiento del público visitante y el aumento del presupuesto de compra. Es decir, que tenga garantizado que cumplirás con el contrato, a riesgo de perder una cantidad de dinero. ¿Cuánto dinero supone una fianza legal? La fianza debe corresponder al importe de una mensualidad y se deposita por parte del propietario de la vivienda que has alquilado en la Unidad de Fianzas del Servicio Provincial de Obras Publicas, Urbanismo y Transporte de la DGA, en el caso de Aragón. Vender un piso no es soplar y hacer botellas, exige una inversion en publicidad, estructura y tiempo. Pero intentando aprender de los errores cometidos en los años sesenta y setenta. La otorga el ayuntamiento cuando la obra se ajusta a la licencia concedida, en el caso que se hubieran realizado modificaciones al proyecto, éstas tendrían que ajustarse a la normativa vigente.
CUIDADO, porque muchísimas viviendas no tienen ni tendrán nunca la cedula de habitabilidad por no ajustarse a la legalidad, y en la mayoría de los casos esto es insalvable. En caso de firmar las escrituras sin que la constructora tenga la cédula de habitabilidad concedida (aunque si tramitada), ¿qué debería tener en cuenta ? Me refiero a qué papeles debo exigirles el día de la firma , por ejemplo una copia en la que quede constancia de que tienen solicitada la licencia al ayuntamiento, etc. Yo que sepa no se puede entregar la vivienda sin Cédula de habitabilidad, ya que eso es lo que significa. Los años del boom quedaron atrás y hay que tener claro que el precio de mercado es el que el comprador está dispuesto a pagar. Algunos estudios asumen que el grueso de las rebajas ya se ha producido, mientras que otros vaticinan que el descenso se prolongará hasta 15 años y alcanzará entre un 20% y un 30% adicional.
Presidente de una inmobiliaria de Málaga, es partidario de esta última tesis. España supera en construcción de viviendas a Francia y Alemania juntas" y ha metido al país en una "locura constructiva" que ha favorecido la aparición de ciudades dormitorio como Seseña en Toledo, Ciudad Valdeluz en Yebes (Guadalajara) o el fallido proyecto del Reino de Don Quijote "que ha arrastrado al vacío a la Caja de Castilla-La Mancha", recordó.
La idea más extendida en Europa entre los encargados de establecer las políticas prácticas y concretas de vivienda, consiste en pensar que la concentración de las minorías en un lugar es nociva. Eso, para mí, si merecería pagar la comisión. Prepara todas tus credenciales y documéntalas bien: asociaciones profesionales a las que perteneces, titulación y formación, ventas realizadas, cartera gestionada, años de trayectoria… B) trabajo Si ahora la costumbre es dar el piso a siete agencias es porque el propietario piensa que así el esfuerzo global para vender su piso será mayor. Si el cliente deja de pagar las letras, sería el primero en incumplirlo.
Personarse en el concurso y comunicar su crédito con la promotora La declaración de concurso se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE). pero no lo dicen tofo.... El piso está también en Gros, tiene tres habitaciones y cada uno paga 300 euros más los gastos. En las agencias aseguran que "no se trata de un filtro" sino de "una garantía que ofrecemos a las dos partes. El primer año de estancia trabajó en la hostelería, en la ciudad de Toledo. Existe falta de oferta de vivienda nuevaLos datos del INE reflejan un aumento interanual, lo que “mantiene la evolución positiva registrada desde hace ya 10 meses”, explican desde Fotocasa. Igual que el precio de salida de los inmuebles, las condiciones de los préstamos no son inamovibles. Con su salud cada vez peor, el viejo cardenal se quejó al Papa en una carta: «Yo estoy destruido en reputación, en salud y en hacienda, sin que nadie haga caso de mi dignidad y sacerdocio».
Ni siquiera los historiadores que defienden que fue víctima de una campaña para exagerar sus delitos han sabido identificar la procedencia de su mastodóntica fortuna, que se cifra en el equivalente a lo que hubiera costado levantar otros cinco palacios de El Escorial. Hemos comido este fin de semana con la familia Buedo Martínez. Ayer, al fin, logró hacerse con una vivienda. En api.cat te lo contamos. Parece mentira, pero no lo es. Casas para todos, con guion del propio director junto a Anna Ginesti Rosell, pasa de un escenario a otro, dejando que el espectador vea el sinsentido de un país plagado de urbanizaciones fantasma, mientras decenas de familias viven en la calle. Una urbanización abandonada. Hemos aprovechado estos años para hacer una inversión en tecnología y hemos preparado a la empresa para la recuperación del sector inmobiliario, sobre todo de los servicios inmobiliarios. No van a subir de cara a futuro. No percibe ninguna ayuda económica y su pareja tampoco.
Se trataba de alojar a los grandes contingentes de emigrantes procedentes de las zonas rurales deprimidas, pero ignorando la dimensión de desarrollo urbano y cambio social que llevaba consigo el proceso. Los años del desarrollismo económico fueron también los años de los polígonos, del caos urbanístico y de la infravivienda, la precariedad en la cantidad y, sobre todo, en la calidad constructiva y urbanística de las actuaciones destinadas a alojar a los trabajadores. Por lo que respecta a la promoción privada de viviendas sociales, se caracterizó por centrar las ayudas en los promotores, a través de las llamadas “ayudas a la piedra”, mientras apenas se consideraban las circunstancias sociales de los adjudicatarios e imperaba el clientelismo y el fraude. Las razones de fondo que movían a las autoridades a desarrollar estas políticas respondían, más que a una sensibilidad social, a garantizar y a promover la paz social que una situación crítica de la vivienda hubiera quebrado. Muchas de estas personas pensarán que tu caso no tiene solución.
Están los que tienen varios de estos perfiles mezclados, o los que no postean nada porque lo que podían aportar ya lo han hecho otros foreros. Y estás tú, que sólo quieres que te digan lo que quieres oír, y por ahí, vamos mal. Te deseo suerte pero ante todo, deseo que comprendas que más allá de la angustia que te supone la carga del piso, no pierdas la orientación y la certeza de que en esta vida, lo más importante eres tú. Se debe probar que existe una relación económica entre los dueños de la vivienda y los inquilinos, y esto es realmente complicado porque en la mayoría de las ocasiones no suele existir contrato; o porque muchas veces es el inquilino principal el que subarrienda la vivienda sin consentimiento del propietario y así se asegura pagar la renta a costa de los inquilinos secundarios. 10octubre_29c El problema podría solucionarse acudiendo al padrón municipal, porque ahí estarían inscritos los inquilinos de la vivienda, pero como en muchas ocasiones el subarriendo no tiene contrato porque suele ser ilegal, esta misión resulta prácticamente imposible y el propietario de la vivienda no puede ni tan siquiera saber quién habita realmente en su propiedad.
Ahora, una inmobiliaria de Málaga está en beneficios desde 2013, cuenta con 61 oficinas en su red, de las que 20 son propias y el resto franquicias, cuya apuesta se ha ampliado. Las razones son de sobras conocidas: no quieren sorpresas desagradables como ocurrió con el estallido de la burbuja. Málaga comenzó a comercializar su tercera promoción de viviendas en Málaga, concretamente en Sant Feliu del Llobregat, hace un mes, y el primer fin de semana ya había vendido más del 60% de la promoción. Piso de nueva construcción El certificado de final de obra, emitido por el técnico o promotor, declara la conformidad con la ejecución de los trabajos de construcción. te interesa obtener una renta fija al mes durante varios años despreocupándose de todo lo demás, contacta con nosotros para que gestionemos el alquiler de tu piso por habitaciones.
¿Que ofrece Habitación Joven a los propietarios? .- Firmar un contrato de alquiler de su vivienda por una duración del mayor tiempo posible, autorizando a habitación joven a arrendar cada habitación del piso a distintas personas, ya sean estudiantes o trabajadores. .- Compromiso de pago de la renta, mediante ingreso en la cuenta designada por él, todos los meses del años entre el día uno a cinco de cada mes. .- Compromiso de mantener y mejorar su vivienda respecto al estado en el que lo reciben, dejando las mejoras hechas a favor del piso. .- Compromiso de domiciliar el pago de los recibos de luz, gas, etc… en la cuenta de los representantes de Habitación Joven, no teniendo que hacerse cargo el dueño del pago de estos suministros. .- Dar de alta si no hubiere, línea de teléfono fijo y acceso a Internet. .- Habilitar las habitaciones con el mobiliario, ajuar, y la cocina con los electrodomésticos pequeños y menaje suficiente para que entren a vivir los nuevos inquilinos. .- Gestionar con los nuevos inquilinos cualquier incidencia del piso sin molestar al propietario.
Establecer unas normas en el piso para asegurarse de su cuidado como no fumar, no hacer fiestas, sacar la basura, etc. .- Contratar un servicio de limpieza semanal del piso para mantenerlo siempre en condiciones y evitar su deterioro. ¿Que pide Habitación Joven a los propietarios? .- Que el propietario tenga un piso en Málaga centro. .- Que el propietario acredite su titularidad. .- Que el piso tenga un seguro de hogar completo. .- Que la duración del contrato sea de un año real con posibilidad de renovar 5 con la sola decisión del arrendatario. .- Que el piso esté en buenas condiciones para entrar a vivir (pintura y suelos en buen estado), que los baños estén completos (lavabo, inodoro, ducha, espejo) y en buenas condiciones y la cocina esté equipada de muebles y grandes electrodomésticos (cocina, horno, fregadero, lavadora y frigorífico).
Si crees que tu piso se ajusta a nuestras necesidades y estás interesado en nuestro producto que sólo te dará beneficios y ninguna preocupación, Lo cierto es que yo he localizado al propietario de un inmueble de la siguiente manera: A través de Google maps y luego del catastro he ubicado la vivienda, y luego, por increíble que parezca en las páginas blancas he probado con nombres comunes hasta localizar a un vecino de la comunidad, que muy amablemente me proporcionó nombre e incluso el teléfono del propietaro.
Generalmente articulamos el estudio de las relaciones de vecindad bajo la figura de la titularidad de los inmuebles por quienes los ocupan. La renta por cápita había aumentado, pero los desequilibrios sociales. Y con ellos, lo que ha quedado. Luego hay ayuntamientos que no permiten el empadronamiento en local comercial, lo que complica ligeramente otros trámites que implican un empadronamiento (ahora mismo se me ocurre la escolarización de los niños, por ejemplo, o la asignación de Centro médico). Por todo ello, los locales tienen un precio sensiblemente inferior al equivalente en vivienda.
Si el infractor persiste en sus actividades, el presidente de la comunidad con el permiso de la junta de propietarios, entablará la acción de cesación en juicio ordinario. Introducir los datos obtenidos en Goolzoom (referencia catastral y/o polígono y parcela). 2 Desde dicha fecha han sido muchas las modificaciones parciales que se han hecho con el fin de urbanizar todo el suelo disponible en término municipal alimentando así la burbuja inmobiliaria en los años en que España construía más viviendas que Francia y Alemania juntas. Cuidado: eso no significa que todos los agentes inmobiliarios cobren estos honorarios. Según una ley del año 68, debe avalar y garantizar esas cantidades de manera que queden afectas a la construcción. ¿Has visto un aumento de las grúas en tu ciudad? ¿Crees que la situación del sector inmobiliario se está recuperando? Vender vivienda nueva sobre plano no es difícil si se sabe cómo. Aunque no disminuye el stock de viviendas puesto que esa familia o individuo ocupa una vivienda y libera otra, ha sido uno de los componentes principales del mercado inmobiliario", explica.
"Hoy en día, la vivienda de reposición es la principal motivación por la que se compra una vivienda en el mercado. Por eso, como comprador deberías asegúrate que o la empresa constructora y/o la promotora tenga el seguro decenal, es obligatorio para asegurar los posibles daños estructurales que pudieran ocasionar la ruina del inmueble durante sus primeros diez años de vida. La empresa promotora debería proporcionarte básicamente: Los datos de inscripción de la empresa constructora el Registro Mercantil. Planos generales y detallados de la vivienda. El precio total y la forma de pago Instrucciones sobre el uso y conservación de la vivienda Memoria de calidades.
Además piensa que el promotor debe destinar las cantidades de dinero que recibe de los adquirentes a la construcción. Para que nos hagamos una idea, en una de las pocas promociones de obra nueva que se comercializan actualmente en el mercado y que sirve como referencia respecto a la de Conde de Peñalver, 24, el precio del metro cuadrado de las viviendas de superlujo se mueve entre 8.000 y 9.000 euros, tal y como recoge el portal inmobiliario idealista, mientras que las viviendas de Libra Gestión resultaron a un precio el metro cuadrado construido de 4.600 a 5.800 según las plantas. Fuerte desembolso inicial de capital A pesar del indudable ahorro en cuanto a costes para el comprador, lo cierto es que el régimen de cooperativa no siempre está al alcance de cualquiera, y mucho menos si el objetivo es acceder a una vivienda de lujo. Y nos olvidamos que los problemas jurídicos suelen surgir, en realidad, cuando el hecho posesorio es detentado no por los titulares sino por terceros ocupantes en virtud de un contrato de arrendamiento. Y también el vellocino de oro de la banca, dispuesta a extender la alfombra roja a cualquiera que pasara por delante por poco más de una nómina y un plan medianamente creíble. De las 178 casas con más de cuatro familias, el 85% (151) tenía a una persona del subcontinente americano como individuo de referencia.
"El hacinamiento se produce cuando el inmigrante llega al país" Ahora, el fenómeno se ha ampliado a más nacionalidades. Familias pobres con grandes dificultades económicas. “A pesar de que la recuperación es lenta, los datos son positivos, gracias a la estabilización del mercado inmobiliario y del precio de la vivienda, así como al incremento de la demanda de hipotecas”, añaden. hasta que llegó la crisis. El ‘crash’ inmobiliario ha enseñado que adquirir casas con la intención de venderlas en poco tiempo después para ganar dinero ya no funciona. Pero el legislador ya ha previsto que estas reglas se establezcan con una disposición específica para los casos en los que no sean directamente los propietarios los que causen estas actividades, sino los que la norma denomina "ocupantes", claro está que para referirse no solo a los que conviven con el titular registral del inmueble, como pueden ser sus hijos, sino también los que lo ocupan en la condición de arrendatarios.
La inmobiliaria estadounidense Halstead Property, por ejemplo, se ha aliado con la empresa Virtual Xperience para ser capaces de mostrar una casa antes de que esté terminada de construir, utilizando los planos de los arquitectos para crear recorridos virtuales. De momento sólo tienen disponible un edificio en Queens valorado en 1,98 millones de dólares para este experimento, pero están lo suficientemente esperanzados con esta tecnología como para tener previsto llevar pantallas en 3D y gafas VR a todas sus oficinas durante este año. El gobierno regional pagará un canon de 44 millones anuales durante 30 años -más de 1.200 millones de euros en total- a la empresa, que, además, podrá edificar una zona de ocio y servicios anexa. De este modo, constantemente se ven nuevas caras, aunque el número de inmigrantes no varíe substancialmente, la percepción de los autóctonos que viven en el barrio es de que cada vez hay más inmigrantes extranjeros y crece la sensación de peligro. Poco después entramos en una crisis económica y crediticia sin precedentes, agravando el problema.
Los viajes a destinos exóticos o un coche se han quedado en viejas glorias. Es recomendable recurrir para que realice un informe de valoración o tasación por escrito, en el que fije se fije un valor estimado de la vivienda, a través de un estudio detallado de ventas realizadas comparables y cartera de inmuebles actual. Póngase en el lugar de un potencial comprador que seguramente comparará su casa con otras que se encuentran a la venta de similares características, y cerciórese de que su precio sea competitivo. ¿Qué debo tener en cuenta a la hora de fijar el precio de mi vivienda? ¿Qué hacer si existe una contraoferta? Si está pensando en vender su casa hay dos factores importantes a considerar: cuánto está usted dispuesto a aceptar por su casa y en cuánto tiempo necesita venderla. Sin embargo, el caso de la inmobiliaria que preside ha colapso y encendido las alertas al ser una de las primeras empresas del sector en España.
¿Qué pasa con los pisos en estos casos? En primer lugar, cuando una compañía presenta el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) hay que esperar a que el juez dicte el Auto sobre dicho proceso. Un plan que recupere la ciudad y el espacio público para las personas, para la cohesión social, para la creatividad y la imaginación colectivas, para la recuperación y conservación del patrimonio histórico y cultural. Por ejemplo, las viviendas de 4 dormitorios y 177 metros cuadrados, con garaje y trastero cuestan poco más de 300.000 euros. Su opinión la comparte Ignacio Pareja, socio de Momentum Real Estate, bajo cuya gestión se encuentran varias cooperativas que promueven viviendas de lujo al norte de Málaga. Es posible que antes de un año se arrepientan de haber hecho la compra, pero estima que el riesgo de equivocarse es menor haciéndolo de esta manera.
Por eso, el inversor no quiere planos y prefiere arriesgarse cuando ve el piso. La administración negó que existiesen más pisos sobreocupados que en otros lugares. [Te interesa leer: "Los desahucios ya se producen más en alquileres"] La ley lo sanciona, más en la teoría que en la práctica Según el INE, se considera hacinamiento cuando una persona dispone de menos de 10 metros cuadrados, y "hacinamiento crítico" cuando apenas hay cinco metros cuadrados por persona. Cuenta con los servicios de un profesional experto que te pueda asesorar, que redacte un contrato de arras adecuado, que gestione los pagos a cuenta y que se preocupe, en definitiva, de que todo el proceso se realiza con la mayor transparencia y seguridad. La delegación de Urbanismo del Ayuntamiento alega que "es lo mínimo que la empresa puede aceptar para ejecutar las obras".” (Tampoco leían El País ni hablaban de urbanismo salvaje y especulativo con el compañero Rubio en el PSPV de Valencia por aquellas otras fechas…) Y llegamos a Burjassot, última parada. Aquí aun no se manejan cifras de prensa pero lo que seguro que todos sabemos viendo el historial de este ambicioso y habilidoso constructor-promotor es que aquí segurísimo ganará dinero, muchos millones de euros.
Por lo pronto consiguió que sus problemas de liquidez en la “urbanización” del Parque Ademuz se los solucionáramos entre todos los vecinos quisiéramos o no. Todo ello es muy útil para que él intente adaptar el precio y condiciones de venta a sus necesidades reales. Otra clave a tener en cuenta a la hora de elegir un agente inmobiliario es su integridad. Con todo, deberás restarle los gastos que asumas tú (a veces la comunidad la asume el propietario). La subida de impuestos es solo la punta del iceberg. A ellos hay que sumar la nada despreciable cifra de un millón de 'sin papeles', según los datos que aparecen en el último informe de SOS Racismo. Descans Les Marines utilizó el préstamo del Banco de Valencia para comprar la fábrica de Plexi en Pinedo, por más de 13 millones, que está pendiente de expropiación por el Ministerio de Medio Ambiente. Los dos pisos que quedan vacíos están deshabitados porque el banco logró desalojar a la gente que se metió dentro.
Obviamente, no todo el que vende su casa apenas unos años después de haberla comprado lo hace por motivos especulativos. Recientemente, ha salido un estudio que dice que el perfil medio del inquilino Español es un varón, treintañero y con contrato indefinido. Hace cinco años trabajaba en mi empresa un mozo de almacén, con un sueldo mensual de 1.200 euros de media. Al margen de ese aval general, exige un aval individual garantizado por una aseguradora o un banco. Aunque, hoy se comprende fácilmente que "los inmigrantes no son substitutos de los trabajadores nativos sino que producen bienes y servicios que de otra manera no serían producidos", como el servicio doméstico para la clase trabajadora. El único problema estriba en que las condiciones de vida de los inmigrantes y de los pobres en general se parecen. Ayala, el abogado que ha defendido a los vecinos del bloque donde estaba este piso patera, señala que esta sentencia es un aviso a los dueños de viviendas que se lucran alquilándolas a extranjeros en condiciones indignas y de hacinamiento.
"Es importante entender que los propietarios que ajustan el precio a la realidad del mercado son los que están cerrando operaciones de venta y así obtienen los recursos económicos necesarios para comprar. Ellos repartieron pasta, ellos se comen las pérdidas. Pequeño problema: los banqueros somos nosotros. Es de esperar que este dato mejore para esta edición apoyado en los últimos datos sobre este tema: en febrero la concesión de hipotecas creció un 15,9% en febrero y suma ya 21 meses en positivo. Mientras tanto, en los últimos años, ha aumentado significativamente la demanda de viviendas con alquileres económicos sin que se haya elevado su oferta.Así, por ejemplo, En Málaga el sesenta por ciento de las familias o individuos recién llegados son inmigrantes de países de rentas bajas o individuos procedentes de otros municipios de Málaga con un nivel de renta per cápita inferior a la media.
Los agentes saben cuánto pueden pedir por una vivienda en el momento actual. Ampliar el universo de compradores: internet Los portales inmobiliarios son una herramienta muy útil para darle visibilidad a la vivienda que se quiera vender, sus costos son nulos o muy bajos y se conseguirá ampliar exponencialmente el número de personas que puedan visibilizar la oferta. Por eso, desde Alfa Inmobiliaria la clave reside en “des-decorar” la casa hasta convertirla en un piso piloto con el fin de que pueda gustarle al mayor número de personas. Anna estaba hasta ahora enamorada de Montuïri, un municipio muy distinto a su ciudad natal en Polonia donde estos días no pasan de los 10 grados bajo cero.
«Ahora ya no me gusta venir a Montuïri y ya no quiero saber nada de la casa que compramos. A él solo le interesa que sea viable la nueva cuenta de crédito para finalizar un presupuesto con otra sociedad, y que la certificación de obra se cobre cada mes sin demora alguna. Insiste que las cajas y bancos están cubiertos con hipotecas y papel, y no le gusta mi matraca con lo de BASURA.
Es el principal atractivo de comprar una vivienda en régimen de cooperativa, un vehículo que hasta hace apenas unos años se utilizaba fundamentalmente para la promoción de viviendas sociales pero que, a día de hoy, también es la fórmula elegida por los segmentos más pudientes de la población para adquirir pisos de superlujo a precios mucho más asequibles. Para evitar otro disgusto, la sevillana exige una copia del documento de identidad y un número de cuenta en el que ingresar los 290 euros de paga y señal. Estafadores reincidentes que son identificados y denunciados en la red puso a la venta un apartamento que había comprado en Santiago. Al contrario, es tremendamente injusto, ya que hace que los desahuciados paguen su error hasta el punto que nunca puedan volver a recuperarse. Estos porcentajes disminuyen, no obstante, en el caso de los propietarios con hipotecas, el 44,3% y el 23,8%, respectivamente. Tendrias que saber si únicamente dicha cédula hay que renovarla o no ? solo tiene conocimiento el propietario.
Desean hacerlo en un bloque o en un complejo ya parcialmente habitado por otras familias. Algunas de estas operaciones siguen paralizadas en los tribunales. En 2012 el Consistorio presenta un Avance para un nuevo PGOU, sin duda necesario para racionalizar el crecimiento descontrolado de la ciudad y dotarla de espacios para satisfacer sus necesidades sociales y medioambientales más allá de la pura especulación que ha guiado la política madrileña en las últimas décadas. A fecha de hoy y ante la imposibilidad de aprobar un nuevo PGOU antes de las eleciones de 2015, el Ayuntamiento ha optado por seguir la política de aprobar modificaciones parciales del Plan con el fin de satisfacer los intereses del sector inmobiliario. En una ciudad con 178.377 de viviendas vacias no parece que la construcción de nuevas viviendas sea precisamente una prioridad de la política municipal. y todo sin aprobar ni siquiera las cuentas del ejercicio anterior. Repitiendo el guión de otras grandes constructoras.
Por el momento, indica “sólo Banco Santander se ha tomado este objetivo en serio, mientras que Sabadell y La Caixa lo están intentando, pero su stock sigue en aumento en el primer semestre. La verdad es que cuando te lo dicen, así de repente, te parece una exageración. Seis de cada diez viviendas que se venden en España son segundas, terceras, cuartas... Ojo con los listos. En un pequeño pueblo encontre la vivienda de mis sueños al precio de mis sueños procedente del "banco malo" La inmobiliaria que los vende me a advertido que no tienen cedula de habitabilidad, los pisos estan perfectos, es mas las calidades constructivas son excepcionales y ya hay mas de 200 familias viviendo. Por lo que me han explicado el tecnico del ayuntamiento fue nombrado a dedo y no quiere problemas y no le da la gana de firmar ninguna cedula por lo cual incluso el ayuntamiento esta dando agua gratis a todos.... La compañía eléctrica conoce la problemática de la zona y esta dando altas sin problema.
Los vecinos me confirman que es cierto lo que me ha dicho lo de la inmobiliaria que el ayuntamiento en general es incompetente. En consultado en el catastro y las viviendas aparecen correctamente con su numero de catastral y todo.... El el edificio hay familias que llevan 3 años llevando una vida absolutamente normal. Lo que me da mas miedo es que un dia el tecnico se levante y decida cortar el agua que en ese pueblo es algo que lleva exclusivamente el ayuntamiento, pero los del pueblo dicen que el dia que lo hagan se cargan al tecnico jejejje Por cierto en ese pueblo hay dia, eroski, lidl... La promotora, actualmente con vivienda protegida a la venta en Boulevar Moreras, ofrece un descuento de 30.000 euros en las ocho primeras viviendas que se vendan en Urbe de su promoción de El Puig, un proyecto a primera línea de playa que se lanza como novedad en Urbe y que ha empezado ahora a construirse. La otra proyección, ésta sí a más largo plazo, estará desarrollada junto con la Fundación.
Se trata de una figura en desuso, ya que hoy en día prácticamente nadie la utiliza. A partir de 2014, como ya anunció su presidente, Ignacio González, el Ejecutivo madrileño rebajará el ITP, que grava la transmisión de casas de segunda mano, del 7% al 6%; y el AJD, que grava las hipotecas y viviendas nuevas, del 1% al 0,75%. Como apunta a SU VIVIENDA el viceconsejero de Hacienda de la Comunidad de Málaga, "con la rebaja del ITP y del AJD se persigue dinamizar la actividad inmobiliaria y, por efecto multiplicador, del resto de la economía".
Sería necesario captar el interés de los compradores tras indicar si es un edificio único o si las condiciones son muy interesantes y, en este caso, se atraería además la atención de demasiados curiosos. Los anuncios por palabras son una opción y es habitual que sean gratis. Entiendo que en los comentarios no habla la mala leche pura y dura, sino el desconocimiento de algunas cosas o, simplemente, el no haber reparado antes en ellas. yo comparto su criterio de lo abusivo de estas practicas, debería pedir un borrador del documento que ampara esa entrega de dinero y averiguar si el arrendador la autoriza, y en su caso denunciar ños hechos ante el colegio de agentes o las oficinas de defensa del consumidor Personalmente, no vería del todo mal la "comisión" que se lleva la agencia si hiciese algo más que enseñarme el piso y redactar un contrato tipo. Por ejemplo: Voy a una agencia y les digo: Me quiero mudar, necesito que me busquéis un piso con las siguientes características. Actividades prohibidas, molestas, insalubres, nocivas y peligrosas y el inquilinato. La vía del Edición en 2013: Dicho presidente vuelve para crear un nuevo proyecto en España, Málaga World. Curiosidades del estallido de la burbuja inmobiliaria en España. Estuve hablando con un joven de ESADE que gestionaba millones de euros en una mesa de broker. Hay gente que tiene una gran cartera de clientes y está haciendo mucho dinero”. Una Pascua okupa Pocas personas conocen los efectos de las mafias mejor.
"Hemos convertido la vivienda en un bien tan caro de producir que resulta casi imposible que las rentas medias y bajas puedan acceder a ella. En el segundo de los casos y si ha habido un divorcio de por medio, esta nueva situación debe ser registrada como corresponde o habrá problemas a la hora de vender. Catastro También es conveniente consultar el Catastro y comprobar que efectivamente la titularidad de la finca, la superficie, la ubicación y el resto de los datos están reflejados en el correspondiente certificado catastral descriptivo y gráfico. Para realizar esta consulta no es necesario ser un profesional y además muchas notarías cuentan con una conexión telemática, por lo que será en notario el que realice esta consulta en la mayoría de los casos. Cuotas de la comunidad de propietarios Ya hemos comentado en otras ocasiones la importancia de comprobar el estado de las cuentas que nos obligan con la comunidad de propietarios. En este caso, serían 4.000 euros".
Salvo excepciones puntuales, la mayoría de analistas manejan pequeñas oscilaciones, tanto al alza como a la baja, en la cotización media de las casas. El parking está inundado, la humedad sube por las paredes y ha empezado a estropear el parquet de los pisos. 2000 se recoge que no se advierte que tal conocimiento por parte del arrendatario pueda desprenderse de la cláusula octava del contrato de arrendamiento de que se trata por cuanto le obligaba a respetar los Estatutos y los Acuerdos de la Comunidad de Propietarios que le trasladase el arrendador.
La comunidad de propietarios puede instar la resolución del contrato de arrendamiento. Una de las opciones que también tiene la comunidad en los casos de vecinos molestos que causan un daño y perjuicio insoportable a la comunidad es el de, no solo instar la cesación de la actividad molesta, prohibida o insalubre, sino que atendiendo a la gravedad de cada caso directamente instar la resolución del contrato de arrendamiento ante la inactividad para llevarlo a cabo por el propietario.
"El hacinamiento se produce cuando el inmigrante llega al país. No obstante, esto variará en función del territorio, porque “en comunidades autónomas como la valenciana, por ejemplo, es habitual cobrar tanto a comprador como a vendedor”, según explica. Los honorarios se cobran generalmente en el momento de producirse la venta ante notario mediante cheque bancario. Como bien dicen muchos inversores “se invierte en negocios, no en proyectos” por eso es mejor no intentar vender sobre plano. ¿Puedo comprar una vivienda sin cedula de habitabilidad? Estoy en negociaciones por la compra de una casa y esta casa tiene un problema, que no tiene cédula de habitabilidad. Si el infractor no fuese propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento. En este caso, y si así se ha pactado en el contrato, el arrendatario debe indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir.
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