En su favor, una buena entrada por los ingresos por la venta de su anterior vivienda. trabajaba, su mujer también y el negocio de transportes marchaba. Hay dispuestos tres escritorios y seis sillas. Por ejemplo, la inmobiliaria de Abanca concede hipotecas a euríbor + 1,25 %, exactamente el mismo tipo de interés que ofrece para cualquier inmueble con su Hipoteca Maricarmen. La inmobiliaria de BBVA también ofrece hipotecas desde euríbor + 1,25 %, igual que con su nueva Hipoteca CX para compra de cualquier vivienda. Por otro lado, las diferencias frente a los países que se han puesto de ejemplo, Irlanda y Portugal, son bastante grandes. En Portugal obtienen el permiso de residencia todos los extranjeros que compren una propiedad a partir de 500.000 euros. En junio, por ejemplo, se cancelaron un total de 606 hipotecas sobre viviendas. Este hecho, unido a una mayor cultura del ahorro en la comunidad aragonesa respecto a otras regiones españolas explican que cada vez sean más las personas que prefieren pagar una vivienda a tocateja que pasar por el banco y costear unos intereses excesivos.
Siempre hemos considerado a los bancos como entidades intocables a las que es imposible vencer en caso de que incumplan lo estipulado. El banco acepta la dación en pago de la hipoteca, por tanto, Hacienda considera como ingreso esa diferencia de 10.000 euros. Ello es así porque los bonos hipotecarios emitidos por la entidad financiera de González están en manos de fondos gestionados por Pacific Investment Management Company LLC y Pioneer Investments. Tasaciones infladas Josep Prats, gestor de fondos en Ahorro Corporación en Madrid asegura que las sociedades tasadoras, que trabajan en interés de los bancos que las controlan, inflaron normalmente los precios de las viviendas. Dependiendo de la liquidez del cliente y de lo que el banco esté dispuesto a asumir, existen distintas posibilidades: Pactar una carencia de capital: durante una temporada sola se pagaría la parte correspondiente a los intereses de la cuota hipotecaria y no se haría frente al capital.
Para devolver el dinero no habría 35 años sino 20 y, con intereses tan altos, las cuotas de la hipoteca costarían el doble que ahora. Con estas condiciones, a las que habría que sumar la esclavitud llamada vinculación que te exige el banco (domiciliación de nómina y recibos, contratación de seguros, planes de pensiones, tarjetas…), ¿cuántas hipotecas crees que se firmarían en España? Aún menos que ahora y ya estamos batiendo récords. La ILP acepta la LAU en tanto el hipotecado sólo puede quedarse por un período de 5 años en su piso al 30% de su renta. Muchas de estas últimas –entre las que se engloban algunas cotizadas– están cerca de la quiebra técnica. El tercer grupo sería el de sociedades “sanas”, las que tienen ratios superiores al 50% (el 40% del total) y unas plusvalías de más de 100.000 millones de euros entre 2007. Todo el historial laboral de una persona en sus manos. Después abrían de nuevo la fábrica en países con suelo y sueldos más baratos y podían seguir con su negocio.
Así, tras un análisis de 54 ofertas inmobiliarias, el estudio refleja que la mitad de los pisos de los bancos visitados necesitaba una reforma, que en algunos casos debía ser completa. De esta forma, aunque el precio inicial de la vivienda pueda parecer una oportunidad por suponer un bajo precio, el coste final, incluidas las reformas necesarias, puede resultar elevado. Es decir, todas las personas que tengan capacidad de contratar, de acuerdo con las normas del Código Civil. También emplean el método de la cuña en la puerta. Pero no os confiéis. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca ha puesto en marcha lo que denomina Obra Social (emulando las obras sociales de las antiguas cajas de ahorros ya casi desaparecidas). La PAH ha ocupado bloques enteros en Madrid (uno el pasado mes de febrero en Vallecas, de la Sareb), Andalucía o Cataluña. Y se hace a través de un vehículo de inversión que son los “Fondos de Titulización”. No es lo mismo que lo pidáis solo vosotros a que lo soliciten desde el Ayuntamiento, alegando que todavía no han encontrado un alojamiento alternativo pero que lo están buscando.
Conscientes de que buena parte del dinero que obtengan con su trabajo de manera legal se destinará a pagar al banco, optan por una solución clandestina para abonar el resto, con los perjuicios que eso conlleva tanto para el trabajador como para la sociedad en su conjunto. Postura de los afectados La Plataforma de Afectados por la Hipoteca denuncia que hay miles de personas en una situación dramática, a quienes las administraciones no dan ninguna solución. Traspasan el riesgo de crédito a inversores para volver a iniciar el proceso de concesión de créditos indefinidamente. 1397833675_395270_1397834100_sumario_normal[1]SACANDO ACTIVOS DEL BALANCE: LAS TITULIZACIONES. Hay que comparar distintas ofertas, pues la información de la competencia puede servir para negociar incluso con nuestra entidad habitual. "Sólo el 10% de los compradores puede visualizar el potencial de una vivienda vacía", apunta Subijana. Los países necesitan dinero para hacer frente a sus gastos, y lo piden prestado a la banca y a los inversores privados.
Su web, como si de un escaparate de moda se tratase, destaca un rincón outlet , en el que es posible comprar una casa desde 9.500 euros. CaixaBank El portal del grupo catalán muestra 25.647 inmuebles, de los que casi la mitad son viviendas, con una muy amplia oferta en Barcelona, Valencia y Sevilla. ¿En qué se distinguen? En el color de la piel. Cuando el cliente quiere contactar con los inmuebles, éstos resultan ser falsos o estar ya alquilados o vendidos. Sus principales ventajas podrían ser, por un lado, que la tasación de estos pisos ya está pagada (algo que en pocas ocasiones sucede), porque tanto los bancos como la Sareb ya han puesto precio a esos inmuebles de antemano, y que, por el otro, la financiación del piso puede ascender hasta el 100 % de su precio, mientras que en el resto de hipotecas no suele superar el 80 % del valor del piso y nosotros tendremos que disponer de esa cantidad de antemano de nuestros propios ahorros.
Queremos destacar que algunas de las hipotecas para la compra de pisos de bancos se encuentran entre las mejores del mercado, con diferenciales de interés por debajo de la media, como la Hipoteca Aliseda del Banco Popular a Euríbor + 1,25 % o la Hipoteca Naranja Sareb a Euríbor + 1,89 %. Sobre este tema en particular, el comparador online acaba de lanzar una guía gratuita para descubrir “toda la verdad sobre los pisos de los bancos” y resolver todas las dudas que puedan girar alrededor de este tipo de inmuebles, desde aquí la recomendamos para todos. El banco malo también puede cumplir una función social y no sólo hacer caja vendiendo a fondos de inversión extranjeros las viviendas sobrantes de la burbuja inmobiliaria. Cuatro de ellas controlan hoy el 70% del mercado. Muchas entidades han creado también su propia empresa inmobiliaria, destinada a dar salida a estas viviendas, por lo que no será difícil encontrar estos pisos. En la oferta de pisos de la Sareb, que también se comercializan a través de las inmobiliarias de los bancos.
¿Estamos a salvo yo y mis escasas posesiones, señor agente? "Cabe preguntarse si hay una especie de mafia organizada de perversos cerrajeros que te saludan amablemente durante el día y te desvalijan por la noche" "La realidad es que, si quieren robarte, no hay prácticamente nada que puedas hacer para evitarlo". En consecuencia, lo más habitual es que, frente la concentración, la comisión judicial decida suspender el desahucio; al regresar al juzgado, ha de comunicar al juez la imposibilidad de llevarlo a cabo, y este ha de fijar una nueva fecha que a su vez tiene que ser notificada a la persona o personas afectadas. Una vez logrado el aplazamiento (que suele ser de entre uno y cuatro meses, aunque en ocasiones ha sido de solo dos semanas), no hemos terminado; al contrario: ahora es cuando más se tiene que presionar. Así, por ejemplo piense en la utilización de dinero del crédito para comprar un coche: normalmente seguiría pagando el préstamo dedicado a comprar el coche varios años después de haberse desprendido de él.
Hace apenas cinco años, las entidades españolas se disputaban el mercado de las hipotecas ofreciendo a sus clientes créditos por el 100 por cien o más del precio de la vivienda, con plazos de hasta 40 años y con diferenciales que en algunos casos sólo llegaban al 0,25 por ciento sobre el euribor. Después llegó la crisis, la demanda y la oferta de hipotecas menguó y menguó, los mercados financieros se cerraron y con ellos murió el modelo de préstamos a la vivienda que había estado en boga hasta entonces. La crisis, aunque aún no se sabe cuando, pasará, pero las hipotecas nunca volverán a ser como antes, porque la banca, cuando vuelva a estar en disposición de dar créditos, habrá cambiado también su manera de afrontar los riesgos. En el año 2007, un año antes de que la quiebra de Lehman Brothers iniciara la peor pesadilla para las entidades financieras de todo el mundo, la banca española concedió 145.296 millones de euros en créditos a la vivienda. Eran tiempos en que el negocio bancario estaba en expansión y la concesión de hipotecas ayudaba a acelerar la entrada en rentabilidad de las nuevas oficinas.
De todo eso ya no queda nada. Pero los intereses a pagar son variables, en primer lugar, por la propia naturaleza del Euribor, que es un índice variable y que modifica los intereses a pagar año a año, y por otro lado, por la posibilidad de poder amortizar anticipadamente nuestra hipoteca. No es verdad”, denuncia Gutiérrez y pone el caso de la Comunidad de Madrid. “El IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid), por ejemplo, exige un mínimo de diez años de trabajo o empadronamiento a las personas que quieran acceder a una vivienda pública. Las demandas de los políticos para que ese dinero llegara a través del crédito a las familias y empresas eran palabras huecas, pues no era un problema de liquidez sino de solvencia. El Plan de Vivienda del 2009-12 fue la medida estelar que con otro 5% del PIB en valor intentó salvar el Titanic inmobiliario vía sostenimiento artificial de los precios inmobiliarios.
Así, si se produjeran una caída en picado del Euríbor, como ha pasado, el dinero que se ahorra de pasar una cuota alta a otra más baja se puede destinar a reducir plazo. Si se tiene una hipoteca de 125.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% y un euríbor de media del 3% la cuota es de 660 euros y la hipoteca total se eleva hasta los 197.939 euros. Si tras cinco años, amortizas 20.000 euros, la nueva cuota bajará hasta los 539 euros, el plazo se mantendrá en 20 años y el coste total de la hipoteca será de 165.383 euros. En caso de optar por el plazo, la letra se mantendrá en 657 euros, se bajará el plazo hasta 15 años y el coste total se reducirá frente al anterior en 154.459 euros. La imagen y el mensaje de este cartel publicitario no pueden ser más claros.
Tras varias gestiones y paseos por entidades bancarias los jóvenes trataron de contactar sin éxito con la agente inmobiliaria que les había asegurado la venta. Corresponden a promotores y constructores que, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y ante la imposibilidad de vender sus pisos, se los han entregado a las entidades financieras para saldar sus deudas.
Esta cifra que bancos y cajas reconocen -la mayoría de las propiedades están expuestas a la venta en sus divisiones inmobiliarias y sus portales en Internet- son sólo la punta de un iceberg formado por un abultado y difícil de cuantificar parque inmobiliario en manos del conjunto del sistema financiero. Y varios datos avalan esta realidad. El paro va a ser masivo en ese sector, y nunca jamás se va a volver a recuperar el nivel de actividad que tuvo en el 2006-2007. En el siguiente gráfico se puede observar perfectamente la caída de la construcción en España. Generalizando, lo mismo que se ha construido la vivienda de 15 años en 5, también se han comprado los coches de los próximos años y las lavadoras de los próximos años. Por ejemplo, si se alquila por 1.500 euros al mes y multiplicamos ese precio de alquiler mensual por los meses obtenidos según su rentabilidad – por el % de rentabilidad obtenido PER, en este caso 4,7% que son los 256 meses- obtendríamos que el precio de venta debería rondar los 384.000 euros en las condiciones actuales.
Del mismo modo, si tenemos un piso que se vende por 300.000 euros, bastaría con dividir entre 256 meses, para saber que su precio de alquiler debería ser de unos 1.171 euros mensuales. Es la cocción de la próxima horneada de empobrecidos y la gente se dará cuenta cuando se reactive la bajada de los precios, que coincidirá con la subida de los tipos. Gobierno y sector inmobiliario recalcan la importancia de los inversores extranjeros. (4) En el 2010 teníamos casi 26 millones de viviendas, tocando a 1'7 habitante/vivienda, la cifra más alta del mundo. El impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados depende de las comunidades autónomas. Mientras que los primeros ya han descendido el 45%, los segundos lo han hecho en el 40% de media. Las reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que suponen un reforzamiento de los derechos de los caseros, suponen una salida muy fuerte pisos al mercado del alquiler.
Es decir, empresas que, a juicio del banco acreedor, pueden seguir vendiendo, promotoras que mantienen obras a medio terminar o sociedades que tienen parcelas de suelo atractivas aún para la venta. Caso de no coincidir el importe de la hipoteca con el de la escritura de compraventa, cada uno debería responder de la diferencia, y si no se puede justificar (como en el caso de pago en dinero negro de parte de la compra), pagar las multas correspondientes. Tienen que verte la cara. Esta válvula de escape ofrecida por el banco le soluciona muchos problemas Incluso hay ocasiones en las que el propio propietario pacta con el banco un precio al que el banco le liquidaría la hipoteca pendiente. Cada vez es más habitual ver casas o pisos que pertenecen a entidades bancarias, que, a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria, han visto como su cartera de inmuebles crecía de forma exponencial. De hecho, registran pérdidas en cada hipoteca que conceden lo que está llevando a las entidades a impulsar la expansión del crédito al consumo.
Desde el 2007 que explota la burbuja de la deuda, el crédito ha desaparecido del mapa, y la función básica de los bancos: la circulación del suficiente dinero para el desarrollo de la economía física, real, ha pasado a la historia. "La crisis hizo que cambiáramos de actividad", comenta a VP Guillermo Ruiz, de Real Rent. Bankia es uno de sus principales clientes. La empresa que dirige vitalino nafría está participada por grandes entidades como santander (controla el 34,8%), bbva (17,3%), banco sabadell (12,35%), banco popular (11,9%) o la intervenida bankia (19%). El presidente del Consejo, Manuel López Paradiñas, consideraba «imprescindible que los notarios ofrecieran a los ciudadanos las mismas garantías que tendrían ante un juez». Respecto al permiso de residencia, hasta ahora la compra de una vivienda en España no garantizaba la obtención de una autorización de residencia. «Los tipos de interés permanecerán bajos durante mucho tiempo»
«Efectivamente, los tipos de interés bajos son la gasolina del mercado inmobiliario y su subida la perdición para quienes compraron cuando estaban bajos. Si bien, éste ha rebajado desde la propuesta original, que reclamaba directamente modificar las leyes de Enjuiciamiento Civil e Hipotecaria. Actualmente, el cliente tiene que hacer frente, además de haber perdido su casa en favor de la entidad financiera, a la diferencia que existe entre la cantidad del crédito hipotecario que le fue concedido y el valor actual de tasación del inmueble, que está, en la mayoría de los casos, por debajo. El banco se negó a decir qué tasa se aplicaría a una piso que no estuviera en su propiedad, diciendo ofertas variaron de acuerdo al perfil del cliente.
Los bancos consultados por Reuters, incluyendo Banesto, propiedad de Santander, ofrecieron intereses de euribor más 2-4,5 puntos el primer año para una hipoteca estándar, reduciéndolos a euribor más 0,45-1,5 puntos para las viviendas de su propiedad. La gran exposición de los bancos al crack inmobiliario es una preocupación clave para los políticos que tratan de contener los niveles de deuda de España y deseosos de evitar inyectar más dinero en el sistema bancario. El déficit de España se encuentra bajo un intenso escrutinio de Bruselas en su intento de reducir la deuda en línea con las estrictas normas de la Unión Europea. Tengamos en cuenta que como máximo, salvo excepciones, los bancos nos darán un 80% de este valor. Pero los créditos con los que se está haciendo negocio estos días de crisis son de baja cuantía, altos intereses y dirigidos a los clientes más solventes, los conocidos como créditos al consumo. ¿Hay que desembolsar dinero sólo por pujar? Para poder participar, cualquier interesado debe depositar previamente una fianza o constituir una garantía sobre el tipo de licitación del inmueble, es decir, sobre el precio mínimo de venta. BBVA también es otro de los bancos asiduos a las líneas de préstamos preconcedidos. Los bancos pedirían una entrada muy significativa (entre el 30 y el 50%).
El inquilino tiene la obligación de comunicar al propietario lo antes posible la existencia de deterioros y permitir al propietario que compruebe los daños por sí o por medio de un técnico. Esto no quiere decir que reducir sólo la cuota no abarate los intereses, pero la rebaja será menor que si se reducen los plazos. Además, como hemos dicho, por el carácter de amortización del préstamo, en el que los intereses son pagados sobre todo al principio, si fuera posible conviene realizar la rebaja de plazos lo antes posible. El resultado, obvio, la inmobiliaria de turno se hacía con el bien por el cincuenta por ciento del valor de subasta. De esta forma, los bancos obligan al comprador a visitarlos para comprobar el estado del piso. “En los últimos cinco años, hemos atendido a 60 familias cada año y sólo se ha producido una situación de impago”, afirma Eduardo Gutiérrez de Provivienda. Anuncio en un portal inmobiliario Anuncio en un portal inmobiliario. A pesar de todo, los prejuicios son difíciles de combatir.
Hay hipotecas que mantienen este interés al 20 %, lo que supone un porcentaje desproporcionado porque no puede ser tres veces más alto que el interés legal del dinero. Índice IRPH. Nuestros resultados indican que en las zonas donde predominan los residentes nativos la tasa de respuesta a correos firmados por inmigrantes es 30 puntos porcentuales menor. El importe total que poseen los bancos en sus balances ascendió a 213.000 millones de euros en diciembre de 2015, lo que representa prácticamente el 20% del PIB de España en 2015, que fue de casi 1,081 billones de euros. Las dos opciones son la compra de inmuebles o una nueva patada hacia adelante vía refinanciación. No vayas a lo loco, ni pretendas que se “apiaden” de ti y recojan tu casa como pago por tus deudas a la primera de cambio, porque NO lo van a hacer. Por fechas similares también hubo un informe del servicio de estudios del BBVA que avisaba de lo mismo. El ex-ministro Solbes siendo comisario europeo alertó de la burbuja en 2003.
Estos mafiosos nada tienen que envidiar a los banqueros transvertidos de la UCI que rompen y destrozan la vida de aquellos clientes que quedan atrapados en sus garras sin obtener la oportunidad de liberarse de una práctica usurera que invade de pleno el ámbito de la estafa. Por eso mismo muchas personas trata de escriturar la casa por un valor inferior al de la compra. Aquí puedes ver cómo funciona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Muchas comunidades autónomas incluyen además reducciones para casos como el de familias numerosas. Actos Jurídicos Documentados El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados forma parte en realidad del Impuesto sobre Transmisiones Patrimonales y Actos Jurídicos Documentados. Estás en manos de un prestamista y si no le das lo que le debes no dudes que va a ejecutar la hipoteca y la va a sacar a subasta, en cuyo caso vas a perder la propiedad del piso sin que sobre ni un euro para ti.
Conociendo las deducciones fiscales para comprar, alquilar o rehabilitar, las novedades y las alternativas frente a las distintas operaciones, e incluso los impagos, se pueden sacar ventajas y evitar pagar más impuestos o sanciones. Ya ha revisado las carteras de Bankia, Catalunya Banc y Banco de Valencia en los últimos meses, con importes muy superiores. Maquillan casas. El banco ya espera que un joven de 25 años se enfrente a la compra de su primera vivienda sin ningún patrimonio, ni grandes ahorros que le amparen; pero ¿qué ocurre si una persona de 45 años plantea la compra de su primera vivienda sin ningún respaldo económico? En casos como éste, el banco se permite juzgar el "modus vivendi" del solicitante: su posible carácter despilfarrador, a qué se ha dedicado en su vida o qué ha causado que haya vivido tanto tiempo sin generar ahorros. Para obtener un crédito el nivel de endeudamiento del solicitante no debe superar el 40% de sus ingresos Solvencia contrastada. La sospecha de encontrarse ante un posible despilfarrador que no se ajusta a los parámetros exigidos puede ser un factor clave para la entidad financiera a la hora de no otorgarle su confianza.
Cuando pasan a ser pisos de segunda mano se venden un 25-30% inferior porque en el mercado de segunda mano los bancos no actúan porque no prestan dinero. En caso de renunciar a la compra, se perderá el depósito constituido, es decir, la fianza, sin contar las indemnizaciones que podría exigirle el organismo que ha convocado la subasta. Practica la transparencia desde el primer momento y habrás ganado mucho tiempo, el tuyo y el de tus clientes. 2/ Poner precios imposibles Si algo hemos aprendido en Inmogesco con las quejas de los clientes inmobiliarios es que cada propiedad tiene su precio justo. Sambe preguntó quién se encarga de construirlo. Esta medida se estableció a raíz de la reducción de los porcentajes de desgravación de vivienda en 2006. Se puede vivir con grafitis y pintadas anarquistas como decoración ‘underground’, o con más lujo como sucede en algunos edificios de nueva construcción ocupados en la periferia. La última reforma del Código Penal aprobada en 2010 endurece la pena por usurpación violenta.
De ese modo, proponen al vendedor que les cambie este dinero por billetes más pequeños, ofreciéndole un comisión que puede llegar al 20%. Sus palabras —cuenta Marta— fueron las siguientes: 'cada uno de los compradores acudirá a mi oficina y, frente a mí, escribirá en un papel su oferta. En los demás casos, como hipoteca a tipo fijo o cuyo interés sea revisable a más de un año, o no recaiga sobre vivienda o no la solicite una persona física o una persona jurídica que tribute por el régimen fiscal de empresa de reducida dimensión, esta comisión no tiene fijado un límite legal. Para el inquilino, se pierde la deducción por alquiler para todos los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015, es decir, al igual que la compra de vivienda se pierde esta desgravación manteniéndose para los contratos antiguos. Otras sorpresas que nos encontraremos está en la eliminación de la exención por dividendos. Pero ambos están en paro. No se trata de una opinión o de un indicio, se trata de la constatación documental.
En ella, podrás encontrar todas las leyes que te amparan, así como links muy útiles que te reenviarán a modelos de reclamación totalmente gratis La dación en pago es una cláusula perfectamente legal en el ordenamiento jurídico español que contempla la cancelación de la deuda hipotecaria pendiente si se entrega la vivienda o inmueble puesto en garantía. Introducir la posibilidad de la dación en pago es tan sencillo como que los bancos y cajas introduzcan en sus escrituras la cláusula conocida como "pacto marciano", que consiste en acuerdos de adquisición de la finca hipotecada para los casos de impagos de las cuotas hipotecarias, siempre que el precio no se identifique con el valor de la deuda hipotecaria y se determinen los mecanismos de evaluación o tasación de la finca hipotecada de forma objetiva. Entre medio millón y el millón, 180.000 euros. Son Bankia, Catalunya Banc, NCG, Banco Gallego (ahora en manos del Sabadell), Caja España-Duero, Liberbank, Caja 3 y Banco de Valencia (ahora en La Caixa). El desahuciador en este caso es IM PASTOR 3, filial del Banco Pastor.
Mañana podría ser desalojada de la vivienda que ocupa. StopDesahucios 15 M Valladolid ha hecho un llamamiento a la ciudadanía para acudir mañana, a las 9 horas, a la calle Papagayo en Pajarillos (entre Cigüeña y Villabáñez). "Vamos a impedir como sea este desahucio. Pero los jueces no concretan ni el tiempo máximo que debe transcurrir entre la adjudicación del inmueble y su posterior venta ni a partir de qué cifra se considerará que hay un beneficio excesivo. En tribunal ampara su posición en jurisprudencia reciente (cita una sentencia del Supremo de septiembre de 2014) que ya iba en la línea de “reforzar la justicia contractual”. Cabe además mencionar que el manual IRPF 2012 publicado en la página web de la Agencia Tributaria al exponer la exención aprobada por el Real Decreto-ley 6/2012 mantiene la misma argumentación.
Más recientemente, la consulta vinculante V1359-13, de 22 de abril de 2013, de la Dirección General de Tributos manifiesta que “La adjudicación de una vivienda en pago de una deuda del transmitente con el adquirente está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD por el concepto de adjudicación en pago de deudas, y nunca al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones” y a estos efectos expone que “no se puede considerar que la condonación sea estrictamente a título de mera liberalidad, pues el banco no la condona sin más, sino que la condona como parte de un negocio jurídico mediante el cual recibe un inmueble en pago de la deuda pendiente. “creemos que con esta reforma se dará credibilidad al sistema financiero y despejará las dudas que hay sobre los activos inmobiliarios de la banca”, señaló para añadir que “en cuanto los precios de los activos se ajusten al precio de mercado, las entidades verán salir sus activos de balance” ante esta situación, el gobierno propone 3 vías de saneamiento: provisión específica contra resultados (25.000 millones), colchón de capital contra beneficios no distribuidos (15.000 millones) y provisión genérica contra resultados (10.000 millones).
Los plazos cortos nos exigirán mensualidades más altas, pero a cambio podremos negociar mejores condiciones e intereses más bajos, ya que el banco recuperará pronto su dinero. Recordad: cuando os dirijáis a ellos, expresad claramente cuál es vuestra demanda, para evitar que la mediación pueda convertirse en una estrategia que el banco utilice para convenceros de hacer una refinanciación que no deseáis. La experiencia de la PAH nos dice que aquellos casos que más ayuda necesitan (menos capacidad económica, procedimiento judicial más avanzado) son los que más difícilmente resolverá un servicio institucional de mediación. Lo apropiado es mostrar los espacios diáfanos y luminosos. Algunos créditos manejan tasas variables por plazo o bien tasas fijas durante toda la vida del crédito. Intereses: es el monto mensual que te cobra el banco o institución financiera por haberte prestado el dinero. Visita nuestro simulador hipotecario y genera las tablas de amortización de los créditos que te llamen la atención.
Supongamos que deseas ver la tabla de amortización de un crédito de $950,000 pesos para comprar una casa o departamento a un plazo de 20 años. Les están vendiendo viviendas en la Costa del Sol y Levante a un precio un 50% más bajo que hace tres meses. Actualmente, los bancos usan como reclamo el fácil acceso a la financiación, en vez de la reducción de los precios de los pisos, a diferencia de lo que hacen las inmobiliarias o los particulares. A ese particular se le imputaría un delito de estafa procesal, y sin embargo si es un banco que ha titulizado el préstamo, el juzgado le extiende un certificado para que inscriba en el Registro de la Propiedad la vivienda del hipotecado y procede al desahucio. En el caso de Servihabitat el precio final que se obtenga dependerá de cómo se valore la gestora y los ingresos que pueda obtener por la venta de los inmuebles. Pero el volumen que añaden los 12.000 pisos puestos a la venta le otorga otro cariz a la compraventa, de mayor calado, ya que supondría sacar del balance buena parte del ladrillo acumulado en La Caixa durante la época de la burbuja.
Muy al contrario, las hipotecas han recobrado un nuevo impulso en el segundo trimestre del año, justo cuando el sector bancario esperaba "una fuerte contracción", según revela la "encuesta sobre préstamos bancarios" divulgada ayer por el organismo supervisor. La encuesta da como resultado el indicador "más elevado" de solicitudades de hipotecas de los últimos tres años. También arremete contra el fondo de 6.000 viviendas en régimen de alquiler social que el Estado creó como medida paliativa al problema de vivienda que existe en España. Cómo no hay suficientes depósitos han tenido el permiso de fabricar dinero financiero o deuda-moneda. ¿Cómo pueden fabricar moneda si la facultad es exclusiva del Banco Central Europeo? La respuesta vuelve a ser de Perogrullo: de facto se les permite, y aunque no se le llame “fabricar moneda” tiene los mismos efectos.
Pues bien, si no queda tu deuda saldada con la entrega de tu inmueble, pasará el banco a embargar tu sueldo, pero con la limitación del 150% del salario mínimo interprofesional, suponiendo inembargable la cantidad de 961 euros, frente a los 705,54 anteriores. ¿Es lógico? En absoluto. La conclusión es inequívoca: el Gobierno se niega a pinchar la burbuja inmobiliaria. La vivienda costaba unos 252.000 euros. Es la Tasa Anual Equivalente y agrupa todos los gastos que tiene asociados ese crédito. "Las entidades de crédito que lleven a cabo procesos de integración durante el ejercicio 2012 dispondrán de 12 meses desde la autorización de la operación de integración para dar cumplimiento" a la creación de su banco malo. ¿No sería interesante que alguien investigara todo esto por si hubiera habido maquinación para alterar el precio de las cosas? Alguien pidió en el Parlamento que bastara con devolver las llaves y asunto concluido, como en América.
Con este panorama, la realidad actual hace que estas operaciones las lleven a cabo familias que por la crisis, se han encontrado con no poder asumir el pago de sus deudas en un momento dado, y de esta forma, aparecen en listados de morosos. y además muchos de ellos son proporcionales al precio del bien, así que cuanto más caros eran los pisos, más se recaudaba. A un precio medio de 150.000 euros, las entidades habrían comprado 306.666 pisos, una cartera envidiable en la que cabe toda Valencia (800.000 habitantes) si en cada espacio se incluyen a tres personas. Además, sobrarían metros cuadrados para todos los habitantes de Sagunto y Alcoi, dos de las ciudades más populosas de toda la Comunidad Valenciana con 120.000 habitantes de forma conjunta. La excepción serán las personas en riesgo de exclusión social. En el número 12 tenía lugar la subasta de una vivienda de una familia, a la que Bankia concedió en 2006 un crédito hipotecario para comprar una casa en el bario de Rondilla. Bankia presentó una demanda de ejecución hipotecaria por la cantidad de 133.294,16 euros, más 22.500 euros en concepto de costas e intereses.
¿Cómo es el procedimiento de subasta? Concluido el plazo de presentación de ofertas, se procederá a la apertura y lectura pública de las mismas en una mesa de licitación que se constituye a tal efecto y que tendrá, al menos, tres miembros: un presidente, un vocal y un secretario. Sin embargo, normalmente este tipo de actividad la desarrollan desde las inmobiliarias de las entidades financieras. La Patacona, dividida entre las inmobiliarias de los bancos El ejemplo más claro es el de la promoción de Bautista Soler en la Patacona. Pero si no "hay ninguna respuesta", entonces toca utilizar "cualquier mecanismo". Y esta será una dura batalla ideológica que habrá que disputar frente a la cultura patrimonialista que impregna la consciencia a la mayoría de la población. Por ello debemos establecer un plan para crear con los pisos de la banca, las inmobiliarias y todos aquellos que renuncien a pagar una hipoteca ilegítima un parque público de alquiler donde vivirán con derecho toda su vida si así lo desean. (EFE) Miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Sólo consigue que los clientes se espanten y reciban una mala impresión.
Por eso, no nos cansamos de afirmar que la flexibilidad es una cualidad sin la que un buen agente inmobiliario no puede ejercer su profesión. Sin embargo, ser flexible no significa que debas ceder en todo. Tal operación beneficia a los dos: La promotora se quita de encima su deuda a cambio de unos pisos que no se venden. Lo haremos sencillamente más fácil, con la ayuda del dinero fiduciario inflacionista para conseguir un préstamo enorme que te permitirá comprar una casa. La crisis de la deuda europea ha llevado a los fondos monetarios de EE UU a destinar cada vez menos dinero a la eurozona. Según la agencia Fitch, estos inversores recortaron en octubre de 2011 un 9% el capital que destinaban a la banca europea. Comprar por menos dinero del que te apruebe el banco Hace unos años, conseguir una hipoteca era sencillo, tanto que era un puro trámite. Forma de devolver el préstamo Nada ha cambiado. Parece que no quisiesen vender los pisos. nos encontramos un caso cada vez más habitual.
Lo normal es que se trate de viviendas sociales". En el caso de la Seguridad Social, las viviendas proceden de embargos a particulares o empresas por las deudas contraídas y algunas salen a subasta a precios bastante elevados. Sin embargo, en su faceta como asesor, muchas de sus labores se entrecruzan, de forma que es conveniente conocer hasta dónde llega la legislación. Entre los consejos para vender un piso te recomendamos que estés al día de los cambios legislativos a nivel nacional y de tu comunidad, te ahorrarán más de un disgusto y te permitirán dar un mejor servicio a tus clientes. Puedes seguir la sección legal de nuestro blog inmobiliario, en ella encontrarás los aspectos más destacados de las leyes que afectan a nuestro sector, como la Ley de Arrendamientos Urbanos o la Ley de Propiedad Horizontal. Además, cada mes profundizamos en aspectos concretos desde el punto de vista jurídico, como en la entrada que dedicamos hace unas semanas a los derechos y obligaciones de las comunidades de propietarios.
Felicita y participa ¿Has cerrado la venta? ¡Enhorabuena! Es momento de felicitar a los nuevos propietarios y hacer publicidad de este gran logro. Para ello utiliza las redes sociales para inmobiliarias, ganarás reconocimiento y visibilidad para tu negocio. No seas loco" Error. Una situación similar podemos encontrar en Valencia, donde un particular vende su vivienda un 53,14% más barato que Solvia (inmobiliaria del Banco Sabadell); y en Madrid, donde el precio del inmueble del ciudadano es un 51,48% más bajo que el de Bankia. El Departamento de Publicaciones y Estudios de ADICAE ha comparado un total de 96 inmuebles pertenecientes a las inmobiliarias de seis bancos (BBVA, Bankia, La Caixa, Banco Sabadell, Banco Santander y Banco Popular) y a vendedores particulares; es decir, 48 comparativas entre un piso de banco y otro de un particular con similares características y situado en la misma zona que el del banco. En último término, si no queda satisfecho, puede pedir amparo a asociaciones de consumidores o efectuar las reclamaciones necesarias ante un tribunal. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc.
Cuando se acumulan tres impagos, se pone en marcha un proceso externo de gestión de cobros, siendo estas empresas las que advierten al cliente de lo que podría llegar a pasar si no se cumple con los pagos. Tal y como han analizado expertos financieros, el mayor motor de riqueza y crecimiento de aquel periodo fue el crédito: el endeudamiento de las familias pasó del 55% al 130%. El corralito impedía la salida del dinero del sistema bancario pero no su circulación de un banco a otro. Hasta ahora los bancos eran reacios a las hipotecas a fijo y ponían intereses muy elevados, pero la guerra comercial y la caída del índice ha provocado que apuesten por esta modalidad que también a ellos les da seguridad. En cuatro años la deuda se convierte en 100.000. De esa manera es el negocio del siglo, pero eso es totalmente incierto, ¿cómo voy a dar 4.000 y escriturar 40.000? ha hablado con varias personas que aseguran haber suscrito un préstamo con usted en el que se apuntaba una cantidad y se le entregaba mucho menos del dinero del escriturado. Eso no es cierto, en absoluto. Lo mismo ocurre con el precio del metro cuadrado.
La rentabilidad del 5% asegurada durante los primeros 5 años supera con creces al 3,70% de media que obtendría en la opción tradicional. El miedo al impago y los destrozos hacen que muchos propietarios no quieran hacer negocio con su piso vacío. nos da las respuestas a diez de las preguntas más frecuentes a las que un arrendador se enfrenta cuando decide sacar su piso al mercado del alquiler. Ahora las diferencias casi no existen (el cambio Libra/Euro está casi a y como es lógico, el turista inglés se plantea buscar otros destinos más baratos, como México o Croacia. Con lo que solo queda esperar que este sector empiece la destrucción de empleo de forma inminente.
Consecuencias más previsibles. Paro galopante, los 5 millones de parados están asegurados (posiblemente para finales del 2009) y llegar a los 6 o incluso 6,5 millones no es nada descabellado. Vamos, cuando el titular tiene un elevado coeficiente de riesgo. Riesgos de avalar un préstamo El avalista responde de manera solidaria ante el impago de la deuda, de forma que responde con su garantía personal, lo que implica que ante el impago del solicitante el avalista responde con todos sus bienes presentes y futuros. Una de las principales tasadoras, Tinsa, acaba de realizar un estudio donde analiza qué está ocurriendo con los precios de las casas en cada provincia. Y eso no es deseable ni es justo. ¿Qué pasaría con la dación en pago no retroactiva? Como ya hemos explicado antes, generalizando la dación en pago para futuros contratos hipotecarios, las condiciones para obtener una hipoteca se endurecerían. Excepto algunas honrosas excepciones, los directores de oficina (que reciben presiones de sus superiores para conseguir resultados) se han creado una coraza ante el sufrimiento de las personas y no solo ignoran voluntariamente las situaciones personales, sino que a veces incluso las aprovechan para ejercer mayor presión.
"Hemos cumplido el objetivo de demostrar no sólo que existe la discriminación a la hora de prestar el servicio, sino que a los inmigrantes se les atiende peor: no les invitan a que se sienten, invierten menos tiempo en ellos", abunda Brigida Ridruejo, integrante de SOS Racismo. Un racismo tan habitual que no se denuncia Una vez que las inmobiliarias echaron la persiana, los grupos se reunieron en un bar para recopilar datos y compartir experienicas. Es decir, impide, a partir de cierto punto, la bajada de las cuotas de la hipoteca aunque los intereses, en este caso, varíen. Ahora prima reducir la sobrecapacidad del sistema, purgar el exceso de oficinas y adecuarlo al nivel de negocio racional y libre de burbujas.
Crédito concedido a hipotecas Las hipotecas ya no serán las mismas Hay que invertir con prudencia los fondos que tanto cuestan a las entidades obtener de los mercados mayoristas y responder, cuando la situación de la entidad lo permite, a la demanda que ha sobrevivido a la recesión económica. Si antes una oferta competitiva en hipotecas conllevaba un diferencial muy por debajo del 1 por ciento, ahora las entidades establecen diferenciales que van desde el 2 al 4 por ciento. Los 40 años de vida máxima se han transformado en 25 ó en 30 años en casos excepcionales y en cuanto al importe del préstamo lo habitual, si se trata de primera vivienda, es que no exceda del 70 ó 80 por ciento. Desplome en la concesión La mano sólo permanece abierta si el cliente lo que quiere es adquirir uno de los cientos de miles de inmuebles que la banca tiene en cartera y que se contenta con vender, tal y como está el mercado, con la mínima pérdida posible. En ese caso, las condiciones casi son idénticas a cuando se vendían al año más de 800.000 viviendas en España, por las 320.000 operaciones del año pasado.
Con las condiciones endurecidas por la banca, la menor demanda y el desplome del precio de los pisos, el importe de la concesión anual de créditos a la vivienda se ha derrumbado a 37.500 millones de euros en 2011, apenas una cuarta parte de la cifra de 2007. Tipo de interés TAE de las nuevas hipotecas No hay previsión alguna que pronostique un aumento en los próximos meses, sino más bien lo contrario. O bien se trata de personas que perdieron su vivienda de propiedad por no poder hacer frente a la hipoteca y que fueron a vivir de alquiler y ahora tampoco pueden pagarlo, o bien de familias desahuciadas que se han realojado en casa del aval y que vuelven a revivir la misma situación cuando éste pierde también su casa al no poder hacer frente al pago de la deuda pendiente que avaló. Por último, es aconsejable comparar los precios de los planes de financiación de otras entidades. Esto a la postre significa un empobrecimiento general de la sociedad. Entre sus 'víctimas' están Bankia, Sabadell o el BBVA.
El banco comprueba y se asegura de que hay una continuidad en el trabajo e incluso analiza la firmeza de la empresa contratante, para verificar una trayectoria intachable que despeje cualquier duda de solvencia y seriedad. “Es la única manera de tener un futuro tranquilo y poder ofrecer a Eneko todo lo que necesite”. "Los pisos que se definen con ese tipo de frases suelen tener pocos metros cuadrados y fomentan la sobreocupación. Un ejemplo: de las 900 viviendas que Sareb ha entregado a la Generalitat de Cataluña, más del 20% tiene ocupantes en su interior que no pagaban ninguna renta. Con la crisis comenzó a irle mal y no le daba para pagar la máquina. Como se ha descrito el banco sin sacar un solo euro de su caja fuerte genera dinero simplemente porque alguién acepta la deuda hipotecaria, acepta pagar además intereses por el préstamo y pagar por todos los negocios de la intermediación bancaria y la fidelización esclavista del cliente-deudor. Establecida esta ZONA ZERO vamos a seguir el recorrido de un préstamo con garantía hipotecaria otorgado por una entidad financiera por etapas.
Inmobiliaria en Malaga
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