Se revisan las políticas de vivienda en España de las últimas tres décadas, que han consistido, básicamente, en la financiación pública de la promoción privada de viviendas protegidas de obra nueva en régimen de propiedad, a través de los sucesivos Planes de Vivienda y en la provisionalidad del régimen de protección de las viviendas promovidas a su amparo, que terminan por incorporarse al mercado de la vivienda libre. Esta comunicación parte de considerar la posibilidad de concebir el derecho a la vivienda como un elemento clave del Estado del Bienestar, y equiparar el derecho a la misma con el derecho a la educación y a la sanidad. Es tan sencilla que ni siquiera con un inspector a la puerta de las viviendas se podría evitar que el fisco salga perdiendo. Pero no es el único aspecto en el que este asunto es peliagudo.
En el caso de Málaga, su Estatuto data de 1979. Si bien durante los años 1979-1981 en España gobernó el partido centrista UCD (Unión de Centro Democrático), a nivel político y competencial, el Estado de las autonomías se articuló en los primeros años de gobierno del PSOE (Partido Socialista Español), que estuvo en el poder entre 1982 y 1996. La acción de ASTROC, al igual que muchas otras del sector subió de céntimos de euro a 70 euros por acción, de una forma totalmente alocada. Sólo doce años de burbuja inmobiliaria salvaje y pelotazos indiscriminados al calor de un negocio que ha convertido un bien de primera necesidad en otro de lujo. Visto ahora, parece casi una broma. En el pasado salón inmobiliario de Málaga , el Meeting Point, las inmobiliarias ofrecieron descuentos de hasta el 25% en el precio de viviendas nuevas. Eso es algo que ha aumentado muchísimo", dice Ada Colau, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca.
Alquilar una habitación en un piso compartido con más personas es una solución por la que optan cada vez más desahuciados. Esta edición ha contabilizado 385 compañías expositoras que ofrecen su producto, un 30 por ciento menos que los datos que se lograron en la edición del pasado año. Poca afluencia El primer día de la feria destacó por la poca afluencia de visitantes, aunque destacó la presencia de muchos interesados en comprar una vivienda. Si hay crisis, y con ello peligro para el negocio inmobiliario, el cooperativista enjuagará las pérdidas. Sirva como muestra de ello que entre abril y junio de 2008 se entregaron unas 500 viviendas que, después de acumular 7 años de retraso, fueron encarecidas un 25% y se entregaron sin terminar: faltaba luz, agua, los ascensores no funcionaban, algunas casas estaban sin puertas, o tenían boquetes en el techo. Nuestras viviendas se entregaron en una reunión plenaria en la que las escrituras se firmaban en cola, esa cola que hacía el siervo para aportar el diezmo al señor feudal.
LAS CLAVES Normalmente los comerciales enseñan primero los pisos de peor calidad para acabar finalmente en el que realmente nos quieren vender, cuya calidad supera a los anteriores, para tenernos realmente convencidos de la transacción. El baño y la cocina se comparte por turnos. «Los inmigrantes suelen pagar unos 30 euros semanales», una cantidad sensiblemente inferior si consideramos que por un piso de tres habitaciones (¿seis camas como mucho?) se llega a pagar entre 500 y 600 euros. Un estudio del perfil del inquilino por un profesional inmobiliario puede servirte de gran ayuda para ganar en tranquilidad investigar algo más al inquilino con su permiso El propietario puede pedir referencias al potencial inquilino, como si de una oferta de trabajo se tratase. Esto todos sabemos cómo tiene que acabar. Hay otros que si, pero únicamente es porque les va el morbo. Están los que te leerán los comentarios pero no se atreverán a decirte nada por temor a herirte. Además, debes contar con los servicios y planes inmobiliarios que te pueda ofrecer una empresa como la Alianza Inmobiliaria Internacional para este tipo de situaciones.
En estos casos, por motivos de salubridad, la ley sí lo regula" Esta regulación se hace a través de la Ley de Propiedad Intelectual, de forma que una decisión de la Comunidad de Propietarios puede llevar incluso al cese del uso de un inmueble si el presidente de la comunidad, tras junta de propietarios, lo solicita y acredita ante los tribunales. Algunos ayuntamientos sí han empezado a sancionar con dureza a los propietarios que permitan estas situaciones de hacinamiento. Que para ir a hacer la compra diaria no es necesario que emplee el coche, es también algo muy a valorar por tu posible comprador que le debes de dejar claro. Según una encuesta realizada de Básico Homes realizada en la última edición del Salón Inmobiliario de Málaga de 2013, la figura del pequeño inversor está reapareciendo. De este modo, el nuevo año trae consigo un interesante escaparate inmobiliario para el potencial comprador.
'Los bancos destinarán más recursos a la financiación de la actividad promotora' De nuevo, en el lado de la construcción se percibe un doble sector o, mejor dicho, un sector que va a dos velocidades. Las viviendas con actividades económicas se consideran viviendas a efectos de la exigencia de la cédula de habitabilidad. De la colaboración de los notarios y los registradores en la aplicación de la Ley Artículo 132 Requisitos para transmitir o ceder el uso de viviendas Los notarios, antes de autorizar la suscripción de un acto de transmisión o cesión del uso de viviendas, deben exigir el cumplimiento de las disposiciones de la presente ley, especialmente las siguientes: a) La vivienda debe disponer de cédula de habitabilidad vigente o, en el caso de viviendas de protección oficial, de la calificación definitiva. Así, ya ha casi tantas viviendas vacías, 33.786, como personas en el paro, 36.500. La venta de apartamentos y el alquiler de chalets son dos de las situaciones actuales más demandadas por los ciudadanos.
La previsión que tenemos para una inmobiliaria de Málaga es abrir 10 oficinas propias y 20 franquicias. Elegir zonas consolidadas con bajo stock y fuerte demanda potencial, ya sea en alquiler o compra. Debes ser consciente de la realidad del mercado inmobiliario actual y actuar en consecuencia. A favor de la adquisición de una vivienda están los bajos precios, pero es posible que el rígido acceso a la financiación sea un obstáculo. Otro revoltijo de la vieja burguesía de los Porcioles y Samaranch, sus discípulos, protegidos y apadrinados Serra y Maragall, los Pujol, y los “nuevos”. Reseña biográfica del Fundador ILUSTRÍSIMO SEÑOR DON JOSÉ MARÍA FIGUERAS BASSOLS. Según “Quien es quien en España”, editorial José Luis Campillo Alonso SA, edición 1988. Nacido en Málaga 1928. En ese caso te expedirán un duplicado y te ahorras tramitarlo de nuevo. Pero esta situación ya se había dado en España, incluso con la población nacional. Acompañamos dos modelos de cláusulas al final de este artículo.
También es exigible al alquilar una vivienda. La cédula se llama de segunda ocupación si se refiere a viviendas usadas o preexistentes. Los datos que constan en la cédula son: La dirección de la vivienda La superficie útil y el número de habitaciones Las entancias y demás espacios de la vivienda Ocupación máxima Nombre del técnico solicitante. NORMATIVA BÁSICA SOBRE SU EXIGIBILIDAD Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Artículo 26 La cédula de habitabilidad "Ahora estamos firmando las prereservas y los compradores suelen ser perfiles de clase media media alta, en el caso de los unifamiliares, y de gente joven con cuenta de ahorro vivienda, en el de los pisos", explican desde la firma. Según el retrato que hacen sus contemporáneos, el Duque de Lerma era un hombre arrogante y avaricioso que siempre estaba buscando la manera de lucrarse, ya fuera directamente con mordidas en las arcas reales o con la venta de cargos y favores públicos. Nada que no se hubiera hecho antes en la corte madrileña.
En Málaga se cobra un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 2 por ciento, en lugar del 7 por ciento, además de otras medidas anti crisis como la rebaja del impuesto de matriculación. Sabemos que hemos entrado en el túnel, pero seguimos sin ver la luz, que delata su final..." Y a partir de ahí un monólogo estremecedor, que se encargan de romper de manera alternativa, su mujer y la mía... "Sí, inquieto por la incertidumbre, por la tardanza en salir de la Crisis, por la sensación de que hemos entrado en un punto de no retorno y por la seguridad de que lo que queda por llegar será aún peor. "Hasta ahora casi no nos constan casos de edificios abandonados en precario, pero es cierto que el teórico mantenimiento no aparece y esto puede convertirse en un problema ante el constante aumento de obras paradas", Son casi 34.000 pisos sin ocupar, frente a los 36.500 parados. Eso sí, bastante peor situado que en Plaza de España.
¿Cómo empezó a hincharse el globo? Antes de que se llegara a la efervescencia inmobiliaria, la economía española venía de atravesar entre 1992 y 1994 un periodo de recesión que moderó los precios en el mercado residencial. Por tanto, y como trámite inicial, el promotor está obligado a presentar, ante dicha Administración, una solicitud de calificación provisional acompañada de toda la documentación exigida legalmente. En total, la compañía regalará ni más ni menos que 365 millones de euros en cheques. Los tradicionales descuentos en los precios de venta también estaban a la orden del día. punto de vista del propietario, no debe pagar nada a la agencia, puesto que ya ofrece un inmueble a la agencia, con el que la agencia va a obtener un beneficio.
El tribunal prohíbe al dueño y a todos los inquilinos -ha habido épocas en que residían dentro y hacinadas más de 15 personas, en apenas 68 metros cuadrados- que usen la vivienda durante 30 días. En este caso, es muy difícil porque todos somos anónimos y ahora podría ser yo mismo hasta Mila. Están los que tu caso les parece poco interesante y no se molestaran ni en leer este hilo que has creado.
En los últimos años ha vendido los edificios de Gran Vía, 18 y 3 por más de 26 millones de euros, y Plaza Chamberí, 8 por 40, así como un inmueble de 728 m2 en Atocha por algo más de un millón de euros, y edificios de oficinas en la calle Miguel Ángel, 28 y en la Plaza de San Martín, 4 por unos 3,5 millones de euros cada uno. Así de claro. En en la oficina virtual del catastro no sale el nombre del propietario de una propiedad, eso esta protegido por la ley de protección de datos y en el registro de la propiedad, puedes gastarte lo q quieras en notas simples pero no siempre es veraz la información, puesto q hay muchas fincas a nombre de propietarios antiguos o no registradas. Tanto si eres propietario como si eres inquilino puedes contactar con cualquiera de las agencias públicas de alquiler en Andalucía para resolver tus dudas sobre el arrendamiento de viviendas. Aun así él se vio obligado a venderlo», cuenta Sergio, quien reconoce que en algunas ocasiones se han «comido algún piso» que no han podido vender.
«Compramos su piso al contado y pagamos su embargo» abc «Pagamos su embargo», dice este otro anuncio de internet Un negocio legal y amoral para algunos, con el que a Sergio y a su socio les ha ido bien hasta este último año, llegando a ganar 100.000 euros en los anteriores. Según un informe de Fotocasa, el 63,4% de los propietarios con su casa ya pagada cree que podría venderla a un precio superior, mientras que un 14,5% opina que podría hacerlo por el mismo precio. el coste dependerá de la cobertura de la póliza, es decir, de la cantidad de dinero asegurada en caso de impago o daños, así como de la renta de la vivienda y de la compañía aseguradora elegida. La vivienda debe cumplir una función social. Estos documentos deben entregarse a los adquirientes o usuarios. En total pagaban unos 1.200 euros por un piso en una finca de 50 años. Ahora, esos clientes extranjeros siguen apostando por el concepto España, pero poco a poco vamos a volver a la situación previa a la crisis porque la demanda nacional está en pleno crecimiento.
¿Quiénes son los principales clientes del mercado inmobiliario de fuera de España? Los principales clientes extranjeros son los franceses, ingleses, alemanes y belgas. En total se registraron 18.082 transacciones. En algunas ocasiones estas entidades son remontas ilegales o aprovechamientos con ampliación de cuartos técnicos de cubiertas de edificios (cuartos de depósitos de aforo por ejemplo). No escoja a un Agente sólo basándose en el precio que dice poder obtener de su vivienda, sino en su capacidad para demostrar dicha afirmación y, en todo caso, valore su habilidad en la gestión de su vivienda de forma eficaz. TRIBUTACIÓN DE LA TRANSMISIÓN DE BIENES INMUEBLES. 1.1 Si el transmitente es persona física residente en España Tributación en el IRPF Los rendimientos derivados de la transmisión de bienes inmuebles que no tengan la consideración de actividad económica, para residentes, tributan hasta los primeros 6.000 € de Plusvalía al 21%, hasta los 24.000€ tributan al 25% y el resto al 27%.
En las transmisiones onerosas, el importe de la ganancia o pérdida se cuantifica por la diferencia entre los valores de transmisión (menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión y que hayan corrido por cuenta del transmitente) y adquisición (más gastos y tributos inherentes a la adquisición). Tratándose de bienes inmuebles, determinado el valor de adquisición, debe procederse a la actualización de ese valor, mediante la aplicación de los coeficientes que se establezcan en la Ley de Presupuestos Generales del Estado correspondiente a cada ejercicio. Conviene señalar respecto a las ganancias patrimoniales derivadas de bienes inmuebles adquiridos con anterioridad a 31 de diciembre de 1994, que la nueva normativa establece un régimen transitorio que supone, en definitiva, la desaparición de los denominados “coeficientes de abatimiento” (permitían reducir la tributación de las plusvalías) pero consolidando la reducción aplicable a las plusvalías generadas hasta el 20 de enero de 2006. Tributación por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Se trata de un impuesto de titularidad municipal que grava la obtención de un incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana cuando se produce la transmisión de su propiedad por cualquier título, o se constituyan o transmitan derechos reales, limitativos del dominio, sobre dichos terrenos. Este incremento se determina aplicando al valor del terreno al tiempo del devengo un porcentaje anual que determina cada ayuntamiento. Es una fase compleja para adquirir, pues en la Declaración de Concurso el Juez ha podido determinar por ejemplo que los propios administradores sociales (no concursales) mantengan sus facultades y por tanto pudieran ser ellos quienes actuaran representando a la sociedad. Por un lado, la crisis se ha llevado por delante a los profesionales poco solventes y los que quedan atesoran pericia y experiencia.
Tal y como recoge la Ley, las empresas o personas que promueven la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar “están obligadas a garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el 6% de interés anual, mediante un seguro o por un aval prestado por una entidad”. En realidad, sigo sin entender por qué no es el mismo documento. El propietario ofrece su piso, a un precio más económico que el de mercado, recibiendo la garantía del organismo público de que su piso va a estar cuidado, con lo que gana en tranquilidad. Hoy en día, aunque un piso es un 24% más económico que hace cuatro años, la tarea, para muchas es desesperante, pues ven que pasan los meses y nadie compra su piso. Era difícil que la Generalitat aceptase tal incremento, pues ningún programa de ese tipo ha modificado al alza la edificabilidad desde la Ley del Suelo de 1994. Sin contar esta operación, desde el año 2012 la Generalitat ha vendido inmuebles por valor de 578 millones de euros, según La Vanguardia.
Andalucía vende su patrimonio Uno de los casos más recientes y llamativos de venta de patrimonio público por administraciones regionales, debido a su volumen, es el protagonizado por la Junta de Andalucía de la socialista Susana Díaz, que ha vendido 70 edificios por 300 millones de euros al grupo estadounidense WP Carey, a través de su filial en España Inversiones Holmes. El Gobierno también asegurado que “velará” para que la empresa cumpla los compromisos adquiridos con sus clientes y acabe las viviendas que actualmente construye. En el caso de las viviendas de segunda mano, la cédula de habitabilidad es importante porque confirma que el inmueble cumple los requisitos mínimos exigibles para poder ser habitada. Yo trabajo en Marina d’Or desde hace tres años. En este sentido, sin embargo, el alcalde explicó que no se gravarán a los edificios dedicados al culto sino aquellos propiedad de la Iglesia que tienen otro uso. En este caso apuesto que se sabía antes de la renovación, en el momento de montar la operación.
Según los datos del colegio de API, en Málaga se vendieron 2.491 pisos de segunda mano en abril, un 11% menos que en marzo (ambos meses tuvieron días festivos por la semana santa) y un 20% menos de los 3.126 que se vendieron en febrero Los API suelen ser los primeros en detectar los cambios de tendencia del mercado inmobiliario, puesto que las estadísticas oficiales proceden de datos registrales que se comunican con meses de retraso. El primero maneja una horquilla a nivel global del -2% y el +2% y el segundo habla de una banda del -5% y +5%, según las zonas. Cuando se cumpla cualquier otro supuesto de exoneración que se determine por reglamento. b) El edificio debe disponer del libro del edificio, salvo en los casos de edificios ya existentes que aún no hayan sido sometidos a dicha obligación. c) Los autopromotores que transmiten la vivienda antes del plazo de diez años establecido por la presente ley deben aportar los seguros y garantías por el plazo que quede hasta completar los diez años, salvo que los adquirentes les exoneren de ello de forma expresa.
Los transmitentes deben manifestar que han cumplido los requisitos y han puesto a disposición de los adquirentes la información y documentación exigidas en el capítulo VI del título IV. CLAUSULA CONTRATO COMPRAVENTA: APORTACION/EXONERACION CEDULA DE HABITABILIDAD SUPUESTO DE APORTACION DE SOLICITUD DE CEDULA: La parte transmitente entrega en este acto a la adquirente solicitud de Cédula de Habitabilidad de la vivienda descrita en el expositivo anterior, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 132.a. Que el casero es quien contrata la agencia porque le es más cómodo a él, con lo cual es un servicio que él ha contratado y él debe de pagar. Esta moraleja se convierte en una ventaja a la hora de asumir la compra de una vivienda. Revisa bien las cláusulas y pregunta todas las dudas que te puedan surgir. Era necesaria otra gran superficie, Valencia capital tiene ya 12 complejos comerciales la tasa más alta de España, era necesario uno más…? Ustedes sean del partido que sean son los que crean entrando en el juego de los grandes capitales los que dan pie a exteriorizar la desesperación y la poca fe en el sistema que luego se ve una y mil veces plasmada en las manifestaciones.
“Gestionamos los contactos interesados en el inmueble, para lo que se aplican procedimientos comerciales contrastados que evitan que el inmueble sea descartado por potenciales compradores, rebatiendo posibles objeciones y respondiendo con rapidez a las demandas de los compradores”, explican en una inmobiliaria de Málaga. Planificación de las visitas Es labor de la agencia planificar y realizar las visitas a la vivienda para evitar pérdidas de tiempo con visitas que no estén realmente interesados en comprar. Normalmente, los escasos casos en nuestra red se solucionan por la vía amistosa, no hay que llegar a nada más", añade Moya. vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, coincide en que estas situaciones son poco comunes y sólo las llevan a juicio cuando "no queda más remedio". Sobre todo, por las pérdidas que va camino de causar en los bancos y, sobre todo, en las cajas de ahorros.
Él sabrá elegir el mejor momento para mostrar tu vivienda al comprador sin que tengas que molestarte en hacer nada. Este valor se calcula aplicando un 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste por la compra de la vivienda o el valor catastral, ambos sin incluir el valor del suelo El casero podrá además beneficiarse de las siguientes reducciones: El arrendador podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad y los ingresos del inquilino, tal como indica el artículo 23 de la ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas: Si el inquilino tiene entre 18 y 30 años y unos ingresos netos superiores al valor del iprem (7.455,14 euros actualmente), el casero puede deducirse el 100% de las rentas obtenida En otros casos, la reducción será del 60%
Peculiaridades en caso de alquilar la casa a un familiar Alquilar la casa a un pariente puede aportar tranquilidad a muchos caseros, por conocer bien a la persona que habitará su vivienda. explican, por ejemplo, que por cada inmueble vendido "apenas recibimos un 1,75% de comisión, cuando lo normal es que se paguen comisiones entre el 2% y el 3%", explica Jesús Duque. No se trata de mostrar por mostrar. Al final lo que pasa es que vas a pagar una barbaridad de intereses que nunca van a reconocer ya que le vas a pagar por un lado a Tecnocasa un 3% y por otro lado pagas una financiacion de un 2% mas o menos. No se vende ni un sólo piso y la empresa no ha logrado liquidez con el plan de desinversión de activos planteado por la banca acreedora. Cientos de edificios de los barrios más castizos y castigados del centro de la ciudad han acogido durante años el lado menos glamuroso del boom de la inmigración, que suscitó las quejas vecinales por el trasiego de gente en las escaleras, ruidos, olores y peleas. Sin embargo, el cerco de Hacienda a los propietarios de las casas por respaldar una práctica ilegal y la fuga de inmigrantes por la crisis económica han provocado una caída en picado de este tipo de viviendas usadas para empadronamientos masivos.
Dicen que los hoteles van a cerrar porque no hay clientela.” es el marido y es uno de quienes se ha quedado en paro. La calefacción y el agua caliente se producen mediante caldera estanca individual de gas natural y la regulación de la temperatura se consigue mediante un termostato inalámbrico que puede colocarse en cualquier habitación. Los problemas más comunes tienen que ver con conseguir suministros básicos, cambios de titularidad o similares.
Del mismo modo, si el inquilino incumple el contrato y se marcha antes del tiempo estipulado, el propietario puede pedir una indemnización por los perjuicios que este acto le cause. Durante ese periodo de tiempo es clave no abrirle la puerta a nadie. “Sólo al pizzero”, dice el mafioso. Hay que recordar que la banca se ha negado de manera generalizada a facilitar la venta de pisos que no se encontraban en sus balances y los repositores han sido los mayores damnificados.
Ese sistema liberalizado permitió que se concedieran créditos con mucha facilidad (y en algunos casos hasta con imprudencia e irresponsabidad) y consecuencia de ello se pudieron hacer muchas cosas, activar muchos negocios, haciendo pues que la economía pudiera moverse a todo tren. Los vecinos denunciaban una operación especulativa que favorecía a Inmobiliaria Guadalmedina S.A., propiedad de Ríos, en la que las plusvalías privadas ascendían a 136.880.000.-€. El hermano de es también dueño de un SICAV. así, sé objetivo del precio que puede tener tu vivienda hoy y olvídate del que tenía hace seis meses o tres años No pienses que aparecerá un inocente Algunos piensan que su firma inmobiliaria encontrará alguien dispuesto a pagar más que el valor de mercado de tu vivienda. Hace poco han tenido un intento de entrada en los pisos de los bajos, llamaron a la policía y los intrusos se alejaron.
Me llaman para decirme que están asustados y viven con miedo y que agradecería que alguien de confianza ocupara estos pisos de los bajos. La finca, en la actualidad, se encuentra sin propietario legal, ya que la empresa constructora está disuelta y desaparecida y el tema de embargo no se ha pronunciado, por lo que no hay un adjudicatario del resto de pisos, no es dueño ni el banco, ni nadie. ¿Los vecinos como comunidad tienen derecho a alquilar la vivienda a algún conocido por un precio simbólico para evitar ocupaciones ilegales y así percibir una ayuda para sufragar los gastos de comunidad? Solo 5 vecinos soportan los gastos de una escalera de 20 pisos. ¿Este contrato sería legal para dar de alta los suministros? Sería únicamente temporal hasta que el bloque sea adjudicado judicialmente a alguien y poder formalizar un contrato formal. Ustedes como comunidad no pueden contratar ningún acuerdo ni alquiler, exponiéndose incluso a la comisión de un delito dependiendo del modo en que se llevara a cabo ese "aprovechamiento".
En esta fase de integración tienen unas pautas de comportamiento y consumo similares a las de un trabajador local. Tiene un punto en el que dicen que no se puede realizar la venta a una persona o familiar de alguien que me hayan presentado ellos. Estoy de acuerdo con lo que dice tu Abogado en lo que a tu defensa se refiere. Por otra parte, la exclusividad no es un requisito exonerador de responsabilidad alguna. Es evidente que al comprador lo captó la agencia que reclama la comisión y que procedió a aportar al cliente, por lo que es evidente que cumplió con su parte y a priori tiene derecho a percibir la comisión. Lo cierto es que tendrás que acreditar que fue el comprador quien buscó otra agencia a la que habías encargado la venta y no fuiste tú quien le comentaste al comprador que a través de dicha agencia le saldría más barato. Personalmente y a priori, sin más pruebas exoneradoras de responsabilidad y atendiendo únicamente a lo que cuentas y lo que interpreto que ocurrió, te condenaría a pagar la comisión.
Tenemos un parte de visita con fecha anterior a la del demandante, de la inmobiliaria con la que vendimos. Mientras tanto, no está de más saber algunos consejos sobre cómo vender una vivienda. La adaptación regional de la norma ha ido a diferentes velocidades, por lo que muchos propietarios se han relajado. Eran, por tanto, piezas vedadas a las promotoras privadas. Lo cierto es que la cooperativa, por los motivos que fueren y que prefiere no explicar, no se lanzó a construir la vivienda social como cabría esperar. De hecho, varias promotoras se frotaban ayer las manos. No es el comprador y el vendedor quienes tienen que demostrar que eso es mentira, si no al revés, es la inmobiliaria 1 quien tiene que demostrar que es verdad. ¿qué se entiende por "proporcionar el cliente"? Creo que está claro que el cliente lo proporciona aquella inmobiliaria con la que el comprador contactó primero.
Si urge vender y se recibe una oferta a precio de mercado, vale la pena escucharla, «sobre todo si el inmueble está situado en una zona con stock de difícil salida a corto-medio plazo», Con los difíciles tiempos por los que está pasando el sector inmobiliario, es conveniente seguir un plan debidamente estructurado a la hora de vender piso. Es recomendable también que se solicite información sobre ventas realizadas, años de trayectoria en esa zona, relación de colaboradores, medios publicitarios, cartera gestionadas, formación, pertenencia a asociaciones o redes profesionales. Elige la agencia que presente honorarios justos y cerciórate de los honorarios totales que percibirá la agencia.
Ten cuidado con aquellas agencias que valoran la vivienda por encima del mercado o por debajo: Busca precios «razonables y realistas». Observa su capacidad de mediación: Mira cómo maneja la empatía en el trato contigo. Se edificarán oficinas, locales para el pequeño y mediano comercio y un edificio municipal de carácter dotacional. En su mayoría son fincas independientes, si bien también hay pisos, La segunda batalla abierta es contra los negocios ilegales que se instalan en casas de particulares Una asociación denuncia la proliferación de pisos turísticos ilegales en los últimos años Estos establecimientos pagan las consecuencias de la falta de medidas higiénicas que se da en los locales al margen de la ley La primera, la más normal, es la bajada tanto de clientes como de precios, algo generalizado en todo tipo de negocios.
Por el contrario, se entiende por pisos nuevos, a efectos estadísticos, aquellos que se transmiten por primera vez. Y con ello los promotores-constructores ya no pueden ejecutar ni dar forma sin liquidez con los que financiar la construcción de inmuebles. Por ejemplo, en la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de 24 Feb. La demanda se dirigirá contra el propietario de la vivienda o contra el inquilino de la misma. Si la sentencia fuese a favor de la comunidad, se obligará al cese de las molestias y a la indemnización por daños y perjuicios; la privación del uso de la vivienda por tiempo no superior a tres años a determinar según la gravedad de la infracción y las molestias a la comunidad.
Este grupo, creado en 2000, ha pasado de pensar en una salida a Bolsa hace un año a suspender pagos tras haber acumulado deudas por unos 700 millones de euros y haber dejado de pagar a 87 empresas un total de 40 millones de euros. Temple. El alquiler de este tipo de viviendas tiene la particularidad de que propicia la evasión fiscal. ¿Prohibimos este alquiler? Quizás la pregunta no sea la correcta, sino ¿es cumplible una norma que obligara a que todos los apartamentos se alquilen sólo a quien tiene intención de residir y no para usos vacacionales? El asunto es muy difícil, por más que los vecinos de estas viviendas se quejen amargamente. Además, la desaparición masiva de agencias, que han cerrado, ha dejado municipios enteros sin inmobiliarias. Tengo 20 días para responder a la demanda y tendremos que ir a juicio. Firmó un convenio de pagos con la banca en marzo de 2011, tras acordar devolver los créditos bancarios en diez años y pagar solo el 0,5% o el 1% del pasivo los primeros años.
Del tema legal no te podre ayudar mucho porque ya lo tendras que consultar con un abogado. La gran recesión dejó mucha gente sin trabajo, muchos bancos y cajas con un montón de viviendas hechas o a medio hacer en sus libros y pérdidas descomunales. Pero, también es verdad que cuanto antes lo alquiles, menos ingresos perderás. Sin embargo, la mayoría de las veces, ni siquiera tienen una habitación para ellos solos, sino que deben compartirla con otras personas. También puede disfrutar de un simulacro de combate de boxeo donde luchan la hipoteca y la casa. Además, se hacen con papel con membrete de una agencia, pero en el texto esa agencia no se compromete a nada Tampoco precisa el documento las garantías que da la agencia para la devolución de esa suma adelantada. Llevan cinco años y medio saliendo y ya tenían ganas de compartir techo. Otrora con yelmo y a caballo, ahora con corbata y berlina de lujo, los terratenientes se pasean por el centro vanagloriándose de sus posesiones. Si quieres tener menos trabajo o tardar menos en encontrar un piso, vas a una agencia, y esta te ofrece sus servicios.
Las cuatro promociones iniciales de este PAU, con unos 1.000 pisos a estrenar y precios que partían desde los 170.000 euros, se han liquidado en tiempo récord sobre plano durante 2014. En la actual capital de España, a cuyo Concejo le tocó pagar un elevado coste por el traslado, el duque repitió la operación urbanística y compró numerosos palacios y viviendas, que en ese momento estaban a precios muy bajos. El testimonio todavía vivo de su enorme patrimonio, creado casi desde cero, es el palacio que se construyó en Málaga, actualmente empleado como Capitanía General del Ejército. “Hay quien dice que con 24 o 48 horas dentro es suficiente. Cada cual mira de ganarse la vida como puede cuando no queda otro remedio. La economía sumergida de los realquileres turísticos por parte de particulares debe regularizarse para cumplir la ley y evitar los abusos. La primera impresión es muy importante. El piso más barato, de un dormitorio y 63 metros cuadrados, ronda los 76.000 euros, que llegan a 92.000 cuando tiene dos dormitorios y 82 metros. Sí, sensibiliza, pero realmente hay que vivirlo para saber lo que es.
Los que llegan, otros muchos se quedan en las aguas del Mediterráneo, viven en primera persona una realidad que para nada se asemeja a la que pensaban. Es frecuente, sobre todo en la actualidad, que el vendedor se quede con la vivienda por falta de financiación cuando el negocio estaba casi cerrado. Pisonero aceptó y le avanzó 250 euros como reserva, para no perderlo ante la gran demanda de viviendas que existe en esta época. Al cabo de unos días, la empresa que le contrata le informa que finalmente trabajará en Ciutadella, por lo que ella se pone de nuevo en contacto con el propietario del piso arrendado para informarle del cambio y reclamarle la devolución del dinero. Así que resumamos los puntos esenciales en los que se debe enfocarse un promotor inmobiliario para vender su nueva promoción en un plazo de 6-8 meses a partir de la fecha de salida. Sí, he dicho de 6 a 8 meses y lo mantengo, porque ese es el tiempo que tardan los promotores inmobiliarios, (lo puedo demostrar a quien quiera), en vender su promoción cuando aplican estos 7 conceptos fundamentales.
Como daños colaterales, ha habido miles de inversores pillados por el glamour inmobiliario de los años 2000 a 2007. Como regla general no hay establecido nada y te puedes encontrar de todo. Hombre el stock se reduce (básicamente) de dos formas a) reduciendo el ritmo de producción, b)incrementando el número de ventas. Hoy y según las cifras del Ayuntamiento, los bancos poseen unos 3.000 pisos vacíos en una ciudad de 215.000 habitantes. Y utilizo la palabra “pueblo” aunque quizá debiera utilizar “feudo” porque a pesar del tiempo que ha pasado desde la época feudal, nuestro pueblo parece seguir siendo eso: un feudo. Incluso en plena democracia, la que nos da la libertad para elegir cada cuatro años un alcalde, este pueblo no se ha librado aún del caciquismo vigente en el siglo XIX.
De hecho, a finales de 2013 el coste de la vivienda había acumulado una caída del 45% desde 2007. por mucho que le parezca que tiene que bajar mucho el precio, hoy lo venderá más caro que mañana si usted no afina en el precio adecuado se encontrará con que la caída del mercado va por delante de usted, por lo que su precio siempre es más caro que el de aquellos que consiguen vender. Expirado el plazo si el préstamo no llegaba, las entidades financieras podrían ejecutar el crédito, lo que abocaría a la empresa al concurso de acreedores.
Para solventar este escollo y no recurrir una vez más a los bancos, el presidente de la inmobiliaria,, optó la semana pasada por solicitar ayuda al Instituto de Crédito Oficial (ICO), entidad dependiente del Ministerio de Economía. Para los propietarios, los inmigrantes constituyen la mejor clientela, ya que por su urgente necesidad de encontrar vivienda y su falta de información sobre el mercado están dispuestos a aceptar cualquier condición y precio, siendo frecuente el cobro de cantidades por encima de lo habitual, por número de inquilinos que se albergan en la casa o por fracciones de tiempo inferiores al mes, condiciones insólitas en el trato con nacionales.
Los inmigrantes ilegales y los que llevan poco tiempo en el país (recién llegados) son los que viven en peores condiciones, mientras los que han regularizado su estancia suelen vivir con su familia y en una situación de menor hacinamiento. Otro problema muy común que se da en cualquier entorno es el hacinamiento. En 2003 se instaló con su marido, con quien se casó hace una década, en la calle de Goya de Oropesa de Mar, enclave turístico cercano a Marina d’Or, donde compraron un pisito de segunda mano muy mono que por ahora es propiedad del banco. Y luego vino la responsabilidad en forma solicitud a algunos vecinos, de más dinero para saldar deudas. Las obras de la Peineta están a medias. Las obras de esta exclusiva promoción arrancarán en las próximas semanas y la entrega está prevista para el verano de 2018. como las subidas eran vertiginosas, normalmente encontraban un comprador más pronto que tarde.
Inversión: 495 millones. El español ha destinando desde hace décadas el 95% de su cartera de inversiones al ladrillo. Fuentes de Sacyr señalan que “la empresa se venderá antes de 31 de diciembre sí o sí”. Estas casas donde decenas de inmigrantes viven hacinados, conocidas como 'pisos patera', empiezan a multiplicarse, especialmente en las grandes ciudades. La gente que necesite una vivienda y un alquiler social debería acudir al Ayuntamiento y nunca a las mafias”. Con respecto a las ocupaciones, Melgares asegura que el ayuntamiento ayuda a las personas que de verdad necesitan una vivienda. Un caso es el de la Junta de Andalucía, pero no le va a la zaga la Comunidad de Málaga. Una opción que puede interesar tanto a promotores, como a las inmobiliarias y a los particulares, es la venta del piso piloto. El piso piloto se vende por debajo de su precio inicial, ya que los compradores cuentan con dos inconvenientes principales.
El primero, fueron los llamados Decretos de Transferencia en materia de vivienda del Estado a la Generalitat de Málaga y el segundo, la sentencia del tribunal Constitucional[19] que resolvió el recurso que algunas Comunidades Autónomas habían interpuesto contra el Real Decreto 1949/1987. Algunos de ellos tuvieron la oportunidad de levantar su propia vivienda a partir de ocupaciones ilegales de fincas privadas, o mayoritariamente públicas. “Yo también vivo de patada y he pasado por ese proceso”. Si el inquilino supera esas 72 horas, llega el momento de sacar la cabeza. “Nosotros recomendamos que sea el propio ocupante el que llame a la policía y diga que está dentro sin ánimo de delinquir”, explica . Aunque con grandes dificultades, los locales de menor tamaño «van tirando» y aguantando el temporal. 92 días en venta Pero las perspectivas no son nada halagüeñas. La crisis económica ha afectado de tal manera que las promotoras han tenido que recurrir a descuentos de hasta el 17% e incluso a "perder dinero" convirtiendo sus pisos en viviendas de protección oficial (VPO).
El crecimiento urbano se ha visto detenido "sine die" y estas urbanizaciones de nuevo sello lucen un aspecto cuidado, a veces sofisticado, pero siempre escaso en lo más importante, actividad residencial. Un ejemplo es complejo ecosostenible que cuenta con 93 viviendas, de las que solo 40 están ocupadas en la actualidad. Es a partir de entonces, cuando el piso patera provoca infinidad de problemas de convivencia y generan alarma social Hoy ha surgido un nuevo tipo de pensión, la que podemos denominar ilegal. Es crucial buscar el momento más adecuado y no siempre es el mismo: “A veces es mejor hacerlo a plena luz del día cuando los vecinos están trabajando que de madrugada cuando se oye todo. Depende del bloque”. El siguiente paso es localizar el cuarto de contadores o “un lugar donde se puedan pinchar los suministros”. “Lo mejor es que lo haga alguien que sepa”, dice.
La relación de estos municipios se encuentra publicado en el BOJA Nº117 de 20 de junio de 2003. Calificación de las viviendas protegidas La calificación de estas viviendas es uno de los aspectos más importantes de su regulación. “En 2006, aquí se vendía bien, pero en 2007 ya se vendía muy poco, y ahora no se vende nada. Está también el tema de legislar, deparar su expansión pero, sobre todo, está su impacto laboral. Empecemos por el problema que Hacienda intenta abordar: en el alquiler de pisos para uso turístico, evadir impuestos es simplísimo. En él pone muy claro que es sin exclusividad y no tiene fecha de vencimiento. Tengo copia, todas las inmobiliarias que han venido nos han hecho firmar un parte de visita, como muesttra de que te han llevado a un cliente. Me han dicho que no tendré problemas si puedo demostrar que la casa la tenian en cartera muchas otras inmobiliarias y que el comprador decidió hacerlo con el que menos comisión se llevaba.
“Vuelve a estar presente el pequeño inversor, que había desaparecido anteriormente, que empieza a ver atractivos los precios frente a otras opciones de inversión que le generan una mayor inseguridad”, destaca Rafael Echaide, bróker de la oficina RE/MAX Punto Cero en Majadahonda. “Los inversores particulares también existen, pero tienen que estar dispuestos a aguantar durante unos años, antes de poner a la venta los pisos, debido a las dificultades actuales para financiar al comprador final”, apunta Barta al respecto. Solo el Notario tiene la potestad de pedirla a la hora de hacer la escritura y en su defecto, demora administrativa, lo hace constar por escrito en la escritura. En cuanto a la licencia de 1ª ocupacion es un documento que entrega el ayuntamiento al promotor una vez acabada la obra, revisada por el tecnico municipal y que todo este correcto segun el Proyecto. Otra de la filiales, Aldalondo, utilizó un préstamo por más de 77 millones de euros de Bancaja en los terrenos de El Brosquil, en primera línea de la costa de Cullera y de los que ahora debe 63.
Inmobiliaria en Malaga
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