martes, 18 de septiembre de 2018

O se baja el precio o no se vende

alquiler y miedo los impagos
Las rentabilidades que el Banco de España consigna como medias para el sector y que se hallan en el 4,6% antes de gastos de transacción[i] (3,5-3,7% tras todos los gastos de transacción, IBI, comunidades y un riesgo de impago que, muy posiblemente ronde del 17%[ii]) son mucho más interesantes que cualquier bono si nos fijamos exclusivamente en la rentabilidad sin tener en cuenta otros elementos relevantes de una inversión tales que liquidez, volatilidad o riesgo. Llegar a la conclusión de que los precios de los pisos han dejado de bajar y, sobre todo, de que una nueva bajada masiva de precios no es posible, es muy precipitado. El cliente de hoy es un cliente muy informado. Cifra que desde el Grupo una inmobiliaria de Málaga, con más de 20 años de experiencia en el sector, bajarían hasta un 15%. Más como los faraones que como los mecenas. Así pues, los rendimientos derivados de la transmisión de bienes inmuebles que no tengan la consideración de actividad económica, tributan a un tipo del 18% (los primeros 6.000 euros) y el 21% el resto.

En las transmisiones onerosas, el importe de la ganancia o pérdida se cuantifica por la diferencia entre los valores de transmisión (menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión y que hayan corrido por cuenta del transmitente) y adquisición (más gastos y tributos inherentes a la adquisición). Tratándose de bienes inmuebles, determinado el valor de adquisición, debe procederse a la actualización de ese valor, mediante la aplicación de los coeficientes que se establezcan en la Ley de Presupuestos Generales del Estado correspondiente a cada ejercicio. Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario. volver 3 mitos sobre la venta de su casa. MITO nº 1 El uso de agentes inmobiliarios que rebajen sus honorarios es una buena manera de ahorrar dinero a la hora de vender tu casa. LA VERDAD: Los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de SE VENDE. Decía que todavía no tenían acabado su nuevo piso… Yo había dejado el alquiler creyendo que todo se realizaría en semanas.

La casa se compro en Octubre 2007, por un precio de 165.000 (B.I.), y me han informado que van a poner precio de compra-venta de 76.000 €, ya es menor del valor de cuando se compro. Por otra parte yo he acordado con ellos que recibire 15.500 €, mucho menos de lo que he pagado de hipoteca en estos años, y del dinero invertido al principio, pero quiero facilitar la operación. Añadiremos al asunto que es una hipoteca multidivisa (mayor motivo para facilitar la operación), y a dia de hoy se tiene una deuda virtual mayor de lo que se pidio. Lo que me intera realmente es saber si yo tengo que tributar esos 15.000 € que me entregan, cuando ni si quiera recupero lo que he ido pagando durante estos años. La venta de un activo , genera una ganancia(Plusvalia) o una perdida (Minusvalia) , es sobre este resultado por diferencia entre el valor de Venta menos el valor de Adquisicion , sobre el que se aplica un tipo impositivo , que actualmente se encuentra en el 19% para los primeros 6.000 euros y el 21% para el exceso de esta cifra.

Por ejemplo : Si el valor de adquisicion de tu 50% , incluidos todos los gastos de la adquisicion como pueden ser (Gestoria-Notaria-Registro-IVA-Gastos concesion Hipoteca) , suponen un importe de 80.000 euros. Si el valor de venta de tu 50% , es de 75.000 euros . Y si en el PGOU establece que ahí se van a poder realizar 50 viviendas por Ha, pues no puede valer a precio de rústico. Una táctica psicológica -'más vale pájaro en mano, que ciento volando'- que funciona mejor cuanta mayor sea la urgencia del vendedor para conseguir efectivo. Comprarse la vivienda no es un lujo. En el siguiente artículo explican la fórmula de cálculo, que como vemos se corresponde con la metodología de flujos de caja descontados. a Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Artículo 3 Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico.

El valor residual del inmueble objeto de la valoración calculado por el procedimiento dinámico será la diferencia entre el valor actual de los cobros obtenidos por la venta del inmueble terminado y el valor actual de los pagos realizados por los diversos costes y gastos, para el tipo de actualización fijado, utilizando la siguiente fórmula: F = g [Ej / (1 + i)tj] - g [Sk / (1 + i)tj] En donde: F = Valor del terreno o inmueble a rehabilitar. Ej = Importe de los cobros previstos en el momento J. Sk = Importe de los pagos previstos en el momento K. tj = Número de períodos de tiempo previsto desde el momento de la valoración hasta que se produce cada uno de los cobros. tk = Número de períodos de tiempo previsto desde el momento de la valoración hasta que se produce cada uno de los pagos. i = Tipo de actualización elegido correspondiente a la duración de cada uno de los períodos de tiempo considerados. Como vemos coincide con el Valor Actual Neto de una renta, calculado a partir de unos cobros obtenidos por la venta de los pisos que se construirán y unos pagos por la urbanización y edificación de los mismos.

La gente que adopta decisiones irracionales debe “pagar” sus errores para que no vuelva a cometerlos y para que los que estén a su lado mejoren también la racionalidad de sus decisiones. Dos ejemplos: el Sr. Estos además gozarán de mayores facilidades para encontrar crédito. Hay muchísima gente que se aventuró a comprarse un piso, cuando todavía se lo podían permitir, y dada la situación actual no pueden hacer frete al pago de la hipoteca y se ven obligados a vender el piso por menor importe de lo que pagaron en su día cuando lo compraron, algunos incluso sin llegar a estrenarlo. Pues bien, hoy voy a intentar aclararos las dudas fiscales más frecuentes de vender por debajo del valor de adquisición. Consecuencias de las pérdidas en la Declaración de la Renta 1 No tendrás que pagar más Si estás obligado a presentar tu declaración del IRPF por el nivel de ingresos que tienes, debes saber que declarar una pérdida por la venta de un inmueble no te va a perjudicar.

Desde entonces su sueldo se ha mantenido congelado, y en diciembre del 2012 el gobierno del PP recortó una de sus pagas extras, aunque ya se ha devuelto un 50% de dicha paga.A pesar de su pérdida de poder adquisitivo en los últimos años, sus salarios siguen siendo muy superiores a los salarios de sus homólogos en la empresa privada. También se exige tener una vivienda para poder reagrupar a familiares. Tendrás que pagar las tasas correspondientes, pero sobre todo ten en cuenta una recomendación importante; antes de comprar la vivienda consulta con el administrador de la finca o con los vecinos su disposición ante la realización de obras, no te vayas a encontrar con la sorpresa de que no quieran darte el permiso necesario. Dejar de ser el titular de una vivienda no es barato. “A veces la gente siente que no es bienvenida con detalles muy directos, como que en las propias inmobiliarias no les dejen entrar, yendo a todo correr a atenderles a pie de puerta y a decirles que no tienen pisos en alquiler.

Los estafadores ocupan casas o pisos que han sido embargados por el banco y, a través de locutorios o centros sociales, las alquilan a inmigrantes con contratos de alquiler falsos. Pago por adelantado Una persona se pone en contacto con el arrendador de una vivienda y accede a alquilarla. Existen muchas entidades españolas que operan en el extranjero. Aunque las hipotecas 100 financien la totalidad de la vivienda, seguiremos necesitando dinero para asumir los gastos de compra de vivienda, normalmente oscilan entre el 10 y el 15 % del valor del inmueble. Pero, ¿qué sucede si pasa menos tiempo? El mismo metro cuadrado que hoy se cotiza a 2.937 euros en Madrid costaba un 37% más en 2007. ... Entonces, ¿cómo se negocia el precio de una vivienda?, ¿qué factores hay que tener en cuenta?, ¿hasta dónde se puede rebajar el precio? El hecho de tener la sartén por el mango no significa que el éxito de la operación esté garantizado. Gastos de constitución de hipoteca,...-). Tirar a la basura 250 millones de todos los valencianos debería estar penado.

En una primera fase, Sareb sacará a la venta 140 promociones inmobiliarias pendientes de terminación, y ofrecerá así cerca de 5.000 viviendas. Al menos la que sale en las películas, no sé. Bienvenido Subero, economista jefe de Gamerin, un grupo de análisis del mercado inmobiliario, se muestra bastante más conservador. La publicidad que se le entregue sobre viviendas de nueva construcción vincula a la constructora como si se tratase de un contrato, por lo que está obligada a cumplir todo lo que oferte en los mismos. Este gestor debe ser elegido de común acuerdo. El coste de gestión se sitúa en torno a las 30.000 ptas por operación (recuerda que compraventa e hipoteca son dos operaciones diferentes). Gastos a cargo del vendedor: Gastos de notaría correspondientes a la matriz (original) de la escritura de compraventa. Años después de cerrarse las ventas, los compradores comenzaron a notar humedades y desperfectos. Pero si algo está claro, es que en las economías solventes nadie paga más de un tercio de sus ingresos por la vivienda, y en España se llegó al caso de que algunos jóvenes tenían que destinar el 80% de su sueldo".

El director del Centre de Recerca Econòmica (CRE), reconoce que el sector ha aplicado un ajuste en sus precios "que no ha sido homogéneo en todas las zonas", pero que como media se puede situar entre el 11% y el 13% durante 2009 y 2010 en el caso de la vivienda nueva y cerca del 14% en la de segunda mano, a la vista de las estadísticas del Gobierno central y de la tasadora Tinsa. Creo que antes de tirar la toalla y asumir que el contrato social se ha roto o que nunca existió, antes de pensar que la oligarquía sigue moviendo los hilos —que en cierta medida es verdad— podría intentar votar otras opciones. Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población, y no en otro diferente a donde se resida, con la finalidad de poder gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. En algunas ocasiones, la vivienda familiar puede perder esta condición.

No de este jurado en concreto, sino del jurado en general, como concepto. Por ello, es uno de los factores con los que más se puede negociar, ya que habrá que invertir dinero en reformas tras la compra. Si el edificio (fachada, zonas comunes...) está en mal estado o deteriorado, su precio también será menor, ya que tarde o temprano tendrá que haber reformas. Antigüedad del inmueble: Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler. Su cuantía se calcula en función del valor catastral del inmueble. Si se busca una vivienda para vivir y se encuentra una acorde a la capacidad adquisitiva del cliente, que cubra sus necesidades físicas y emocionales, se debe comprar. El alza en 2002 se sitúo por encima de Grecia e Italia, que fueron superiores a la media en cinco puntos porcentuales, y de Irlanda y Francia, que no alcanzaron ese nivel. Los precios bajos del Euribor favorecen a una población española muy endeudada e hipotecada, permitiendo rebajar las cuotas mensuales y disponer de mayor dinero para el consumo.

Si bien es cierto que estos factores favorecen claramente a la economía española, hay que tener en cuenta que son factores coyunturales que pueden variar y son difícilmente controlables. LA PARTE OSCURA DE LOS DATOS OFICIALES Estos son los datos que se repiten sin cesar en todos los medios de comunicación masivos, pero ¿Son estos datos tan buenos como parecen? ¿Podemos descorchar la botella de champagne? Quizás no todo sea tan bonito como nos lo pintan. crisis en España La estadística es un arma muy poderosa, pero también puede ser usada para tergiversar la realidad si se ofrecen estadísticas sesgadas. Por ejemplo, podemos decir que un estudiante ha aumentado un 50% sus días de estudio. Las regiones donde el metro cuadrado sale más barato son Extremadura, cuya media es de 587 euros; Castilla-La Mancha, donde se sitúa en 714; Murcia, con 842; Galicia, con 821, y Comunidad Valenciana, en la que cuesta 953 euros.

Ahora se trata de calcular el Valor Actual Neto (VAN) de un proyecto de inversión del que sabemos sus fechas Recordemos que para utilizar VNA.NO.PER() hay que activar "Herramientas para análisis". Recordemos que en esta función, a diferencia de VNA() debe incluirse el desembolso inicial. Por tanto si ponemos que el precio del terreno es cero nos dirá el precio máximo que podemos pagar. Y podemos simular diversos precios para el terreno y simular cuanto ganaremos con la operación inmobiliaria, el VAN y la TIR. Reflexión final: La siguiente imagen muestra el valor del terreno según una tasación realizada por el Departamento de Hacienda y Administración Pública del Gobierno de Aragón La valoración de ese terreno fue de 2.135.589,79€ incluso superior a lo estimado aquí.

El propietario de una vivienda se piensa que te vende 140 m2 cuando en realidad vas a obtener unos 120 útiles. Tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo. En estos momentos, comprar un piso de 100 metros cuadrados representa para la media de los españoles trabajar 5,6 años de su vida íntegramente para este fin, según un informe realizado por el servicio de estudios de la Caixa Catalunya y el departamento de economía aplicada de la Universitat Autònoma de Málaga que ha dirigido el catedrático Josep Oliver. La situación se ha agravado en los últimos años. La única forma de ahorrarse el gasto es adquiriendo uno de los pisos de bancos o uno de los pisos de la Sareb.

Estos inmuebles ya están tasados por parte de la entidad financiera, por lo que no tendremos que realizar esta gestión. Cómo tasar una vivienda Para la tasación de un inmueble un tasador debe visitar el inmueble para recoger los datos in situ. Conservas los mismos derechos que tiene el primer propietario. Si la vivienda tiene más de 10 años, sólo tienes 6 meses después de comprar el piso para reclamar al vendedor la reparación de los desperfectos. La Ley 20/2015, de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha procedido a modificar la Ley de Ordenación de la Edificación, en relación a la garantía de los daños derivados de los vicios y defectos en la construcción y sobre la regulación de la percepción de las cantidades a cuenta del precio durante la construcción. Así, se introduce el concepto de garantía financiera en el Lleva ya seis operaciones en la mano", cuenta su hermana. Compraron el piso desconociendo, aseguran, que desembolsaban una importante cantidad de dinero en negro.

Esto se debe a que, como con el coche, fiscalmente se entiende que la caída de precio puede estar relacionada con el uso o el desgaste. Traspaso entre miembros de la pareja Esta es la opción que más se lleva a cabo y por eso también la que hemos tratado hasta ahora. Conviene recordar que las condiciones de financiación no son especiales. Y no se te ocurra hacer agujeros en el suelo para anclar el mobiliario, porque si te cargas el aislamiento asfáltico tendrás que pagarlo enterito. La luz del sol se te comerá el color de los muebles y los cuadros Lo que decíamos sobre la orientación sur suroeste vale para este apartado: la luz directa te llenará de alegría y de calor, pero devorará los lomos de los libros de tu biblioteca y hará palidecer de manera irreversible ese cuadro que te costó 5.000 euros. A la hora de elegir una vivienda de alquiler, además de las consideraciones generales en cuanto a situación, extensión o calidades, se ha de tener presente cuáles son los derechos y obligaciones del inquilino.

Duración del contrato Si no se ha establecido otra cosa en el contrato, el inquilino podrá disfrutar del alquiler de la vivienda durante un periodo máximo de cinco años. Ahora bien, mientras que el arrendador no podrá rescindir el contrato durante este período salvo que indemnice al inquilino-, el arrendatario puede hacerlo al final de cada año, aunque debe comunicarlo con al menos un mes de antelación. Fianza Cuando se firme el contrato, el inquilino está obligado a dar una fianza en metálico cuyo importe corresponde al de un mes de alquiler.

Reparaciones y obras El inquilino no tiene responsabilidad sobre los desperfectos y daños del inmueble por lo que las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad corresponden al propietario, mientras que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda correrán a cargo del inquilino. Si es necesario la realización de obras que no puedan aplazarse, el arrendatario tendrá que soportarlas. Encuentra la que más se adapte a tus necesidades. ¿Aún no tienes piso? Enhorabuena, no compres. Si aún no eres propietario de un piso, no lo compres. También está intermediando alguna operación de desarrollo de suelo y obra nueva para las entidades con las que colabora. Según las previsiones de Tinsa, las compraventas crecerán entre un 10% y un 15%, hasta situarse entre 440.000 y las 460.000, al tiempo que los visados de inicio de obra repuntarán entre un 30% y un 40%, hasta situarse entre los 65.000 o 70.000 este año. Además, las hipotecas crecerán entre un 15% y un 20%, con una concesión total de entre 281.750 y 294.000, en un escenario de "crecimiento moderado" de los precios.

Por ejemplo, la eliminación de la deducción por compra de primera vivienda. Aspectos urbanísticos: el tasador también cotejará en qué situación urbanística se encuentra el inmueble para observar la posible existencia de expropiaciones, planes urbanísticos que puedan afectar, etcétera.. Tal vez porque no es algo que hagamos muchas veces. No obstante, deberíamos prepararnos un poco porque seguramente sean las ventas más grandes, económicamente hablando, que hagamos en nuestra vida. Según denuncia El País, podría existir cierta connivencia entre la promotora y la entidad financiera, ya que este préstamo se debió a que en el banco le recomendaron acudir a la promotora.

La juez investiga si la red exigía dinero en las oficinas de Vilsa y, posteriormente, era entregado a Sánchez Primo. El experto considera que, dado el stock y la relación precios-renta disponible, todavía se esperan caídas adicionales, pero “la evolución media de los precios puede ocultar importantes diferencias por zonas y calidades”. Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios afirma que las variaciones en 2014, tanto al alza como a la baja, no serán tan intensas, sino que más bien habrá un estancamiento: “Después de un año con caídas interanuales que han superado el -11%, prevemos que al cierre de 2013 este dato acabe entre el -10% y el -11%. Por su parte, los constructores estiman que la subida será de hasta un 14%. En fin, así es la vida. Como les decía, el precio, en 2014 ya no es importante. Las expectativas de ir a mejor son las que impulsan este mayor interés, pero en el ámbito residencial, según, la influencia es todavía limitada. El pequeño inversor ha visto en el ladrillo un valor refugio. De un lado porque su actividad comercial diaria le exige ir valorando los activos que pone en venta, lo que le ha permitido acumular ya un importante número de valoraciones actualizadas a lo largo del año.

Por otra parte, dado que el primer borrador de la normativa contable se hizo público hace año y medio, porque el equipo de Sareb venía preparándose ya para las consecuencias que tendría cuando fuera finalmente aprobada. Si fijan precios razonables, no tendrán que hacer rebajas porque la evolución del mercado les sonríe", afirma. La pereza no nos va a ayudar a hacer la venta. EL MUNDO ha peinado el mercado y comprobado que existen o están planificados otros tres proyectos que cotizan o cotizarán a tan alto valor e incluso a más. Se trata de la presente promoción en Serrano 7 (quedan dos pisos de tres dormitorios que ya estarían reservados) y los futuros proyectos en Antonio Maura 8 y José Abascal 4 En Serrano, el metro más preciado llega a 12.000 euros y en José Abascal (18 inmuebles) y Antonio Maura (sin definir) las superficies más prohibitivas saldrán a 11.900 y desde 13.000 euros, respectivamente, según Knight Frank, comercializadora de todos ellos. Estos tres residenciales, junto al Complejo Canalejas, son sólo la punta del iceberg del mercado prime.

Si quieres una hipoteca a interés variable también es el momento, porque los bancos han estancando sus ofertas más interesantes en el rango Euríbor + 0,90% Euríbor +1,25% porque, para ganar dinero con el Euríbor en mínimos, el tipo fijo les reporta más beneficios. Seguro que el pensamiento de muchas personas que llevan pasando apuros económicos durante bastante tiempo sea “ahorra, ahorrador, que ya vendrá el derrochador”. Es decir, el acreedor puede dirigirse en primer lugar contra el bien hipotecado, pero si su valor no cubre el importe de la deuda, puede exigir el pago del resto de la misma, dirigiéndose contra otros bienes del deudor, en un procedimiento ejecutivo ordinario. Que esto sea justo o injusto no es el motivo de este comentario.

El argumento es muy sencillo: "Muy bien, entiendo que no te quieras arriesgar a que el banco no te conceda la hipoteca y tengas que perder el dinero, pero entonces yo, aunque acepto el acuerdo de venta contigo, prefiero continuar ofreciéndolo, no vaya a ser que en este par de meses que vas a tardar en decirme que el banco te ha dicho que no, resulte que me aparece el verdadero comprador de la casa y sin problemas de financiación. Ante la esperada negativa del propietario se podrá ir subiendo de 5% en 5% hasta dejarlo en una rebaja media del 10% o el 30%. la vivienda ha comenzado a dar señales de recuperación y los primeros síntomas del nuevo ciclo empiezan a dejarse notar. "No creo que sea bueno un crecimiento agudo porque los fundamentales no son muy sólidos", sostiene. cifra la subida nacional anual en torno al 3%-5% en 2016 -"el año de la consolidación"- y advierte de que hay "zonas que no despertarán hasta 2017". Así que este empresario cuenta con toda mi simpatía. En este caso por ser propietario de la vivienda será propietario de la plaza de garaje. En euros, el precio medio del metro cuadrado que se pagaba hace tres años ascendía a 2.176 euros, muy por debajo de los 2.496 euros de partida. La diferencia entre el precio de oferta y el de venta se sitúa en 7,23%

Actualmente, al cierre de 2014, la diferencia entre lo que se pide y lo que se paga se sitúa en el 7,23%, con un precio de venta de 1.591 euros y un coste de salida de 1.715 euros. El tipo de propietario que suele tener más prisa por vender es el "reposicional", o lo que es lo mismo, el que ya ha comprado otro piso mejor o más grande y tiene un plazo limitado para vender el suyo, según Valentín Fernández, de Foro Consultores. Atiende a las señales que transmita el vendedor. Además, en la medida en que también genera nuevos intereses, la deuda va creciendo. En este sentido, será la situación concreta de vendedor y comprador la que marcará la pauta. Gandarias recuerda que en el caso del vendedor, la variable fundamental que hace que este porcentaje sea menor es la urgente necesidad de vender, generalmente por falta de liquidez o exceso de endeudamiento y, además, influye mucho la época en la que se haya comprado la vivienda, ya que en los años de bonanza la vivienda experimentó sobreprecio, un efecto que ahora se está corrigiendo.

¿Quién acertará? Los precios de la vivienda bajarán: El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español, elaborado por RR. En Andalucía puede decirse que de media no se mueven, aunque hay subidas ligeras en Málaga y Sevilla; el comportamiento en el último cuatrimestre del año respecto al mismo de un año antes, muestra además una cierta dinámica al alza en otras provincias como Almería y Cádiz. Pero precisamente quienes están comprando ahora es porque están consiguiendo inmuebles a precios de ganga y porque han sido lo suficiente listos para no endeudarse previamente en activos con precios inflados. Por esta razón, como se indica en este artículo, la altura -junto al estado de conservación- se ha convertido en uno de los factores clave a la hora de establecer el precio de una vivienda. Efecto de la altura en el precio del piso Vender la vivienda se ha convertido en misión imposible para cientos de ciudadanos. ¡Ya eres el propietario de tu nueva vivienda! No olvides figurar como tal en los suministros que afecten a la casa. Conserva todos los documentos.

La solución a los problemas que tienen numerosas familias para encontrar una vivienda barata puede estar en rebajar sus pretensiones y expectativas respecto al futuro hogar. Desde entonces, la cifra no ha hecho más que disminuir. 'En realidad', señala el representante de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, 'todo el mundo quiere sacar parte del botín de la vivienda. Los efectos de esta decisión pueden ser de dos tipos, según se haya pactado con la entidad: mantenimiento del plazo inicial de amortización y disminución del importe de las cuotas pendientes, que en nuestro ejemplo supone que la nueva cuota sería de 732,97€ una disminución aproximada en las cuotas pendientes de unos 142 euros. Si la casa dispone de añadidos, el coste puede aumentar en unos 120 euros más. A todo ello, se une la tasa de basuras, que se ha introducido en numerosos municipios y que supone un desembolso medio de 40 euros al año. El seguro del hogar: Más de un 65% de las viviendas que hay en España cuentan con un seguro del hogar.

Por ello es conveniente comprobar, leyendo la escritura de poder, que el apoderado está autorizado para formalizar la compraventa. Si son los herederos del titular fallecido los que pretenden vender la vivienda, es conveniente asegurarse de que tienen la documentación en regla y son los únicos con derechos sobre la misma. El Gobierno suprimió primero estas ayudas en julio del 2012 para los propietarios del plan 2009-2012, pero un año después extendió la eliminación a los programas anteriores. El promotor tiene responsabilidad por los defectos de la vivienda. Vive en un piso de tres dormitorios y 90 metros cuadrados con su pareja y cuatro hijos. Es decir, puede acabar comprando más caro que si comprara la vivienda a un particular. Además, el hecho de que la banca controle la financiación puede llevar al comprador a adquirir una vivienda muy diferente a la que tenía en mente en cuanto a ubicación, superficie, incluso precio, etc.

En junio de 2014, los inmuebles y créditos en su balance estaban prácticamente al 50%, pero en un año después han logrado vender 2.344 millones en préstamos a promotores e hipotecas para quedarse en 8.653 millones en créditos. Mientras que en inmuebles sigue por encima de los 10.000 millones en balance, aunque en el total de exposición al ladrillo han logrado rebajar la barrera de los 20.000 millones en balances (exactamente aún acumulan 19.034 millones). La rebaja de los restantes bancos no superó el 3% de variación o incluso aumentó su exposición al ladrillo. Pero el propietario debe ser consciente de que durante el tiempo que el piso permanece vacío está perdiendo mucho dinero. Es decir, no se producirá un estallido, según ellos, de una burbuja. Pero lo que es verdad es que desde 1999 los precios de la vivienda han experimentado crecimientos significativamente por encima de la inflación. Y ahora está como enjuto, empequeñecido… yo creo que debería retirarse. Ambas opciones conllevan una serie de comisiones que pueden superar, por ley, el 0,5% del capital de la hipoteca.

Y para alquilarlos compiten con los emigrantes, quienes pagan más porque están dispuestos a vivir con más personas en menos espacio. Esa solución la pusieron para los hipotecados japoneses que no podían pagar el zulo situado a 30 km de Tokyo (Tokyo - 30.000.000 de habitantes). Ya sacarán alguna Ley para que la vivienda no baje. Pues si que se repite, en cada cena, aunque los tópicos van desapareciendo (por fortuna). Tú (burbujista) sumarás un argumento más para tu repertorio, pero yo sumaré un día más sin bajar la vivienda. Pues nada, cuando más alto se sube, mayor es la ostia Invitamos contribuciones y comentarios a estos y los demás temas municipales. se llevaba las manos a la cabeza hoy por Twitter con este surrealista artículo en el País en que se asocia de forma casi irreversible la emancipación familiar con la compra de una vivienda. Psicológicamente, ver el dinero sobre la mesa influye mucho, ya que da la certidumbre de cerrar la operación.

La fidelidad es un argumento que se puede usar en un sentido o en otro en función de la situación. Nadie sabe cuántas son. La respuesta de los analistas inmobiliarios es unánime: sí. Lo paga el comprador en el momento de la compra y se calcula sobre el valor de la escritura. Atrás han quedado los tiempos de frases tan manidas como "me lo quitan de las manos” o “debe decidirse ya porque tengo a otros tres interesados además de usted”. Iglesias indica que "no habrá diferencia de precios entre enero y diciembre". ¿A quién? No hay una opinión generalizada sobre a quién comprar, aunque los promotores podrían ser el mejor mostrador. Sigues teniendo demasiadas papeletas. Trata de conseguir el mayor plazo posible desde la paga y señal hasta la formalización del pago final.

Sé consciente de que tendrás que echar toda la leña al fuego en la venta de tu casa, lo que puede significar como dijimos un menor precio. La inminente creación del banco malo, prevista para el próximo viernes, y las elevadas provisiones que ha realizado la banca española durante el primer semestre, están presionando a la baja los precios de la vivienda en España, según han confirmado fuentes de los principales bancos españoles. Las mayores ofertas, que en algunos casos pueden ofrecer descuentos del 70% y el 80%, se localizan en las viviendas de segunda residencia en zonas de sol y playa, ya que las entidades son conscientes de que lo que no se venda entre ahora y septiembre se quedará en sus balances hasta la próxima primavera. Por ejemplo: la contribución a los gastos se puede hacer conforme a las cuotas de participación y la limpieza a partes iguales. le tiene que "gustar" el inquilino y obviamente su situación laboral y financiera.

Menos se pagaba en Extremadura (102.700), Valencia (108.800), Castilla-La Mancha (129.200) y Murcia (129.300) (Julio 2001). EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE SUBIÓ UN 15,5% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE El precio medio de la vivienda libre subió un 15,5% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2000 y alcanzó las 171.430 pesetas por metro cuadrado construido, según datos del Ministerio de Fomento obtenidos a partir de la información que ofrecen las sociedades de tasación.

"¿Usted no quiere darme la exclusiva… no cree que la merezca…? ¿Tienes alguna duda? ¡Pregúntanos! Categorías Blog Home Actualidad inmobiliaria Casas de famosos Certificado energético Compradores Comunidad propietarios Decoración Hipotecas Hogar Legislación inmobiliaria Medio ambiente y ecología Mudanzas y reformas Precio Venta de Pisos Sobre el blog y Ventadepisos Vendedores Vivienda y Hacienda SUB BLOGLINES Facebook Hazte fan de Ventadepisos » Suscríbete por email Cómo comprar la casa de tus sueños y que te salga barata Si estás buscando piso, ¡enhorabuena! Lo haces en el mejor momento. En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 1,8% respecto a enero y el capital prestado se incrementó un 5,4%. El pago de la Plusvalía le corresponde al vendedor, a menos que ambas partes lleguen a otro acuerdo.

'Con usted', le espetó Zapatero al presidente del Gobierno, José María Aznar, 'el precio de la vivienda ha subido un 50%, a un ritmo del 9% anual, y en años como éste, algo más. «Sólo lo vimos el día de la firma. M, tras dedicarse al cuidado de su pequeña, encontró finalmente un trabajo "pero está de baja tras caerle encima del coche una piedra cuando circulaba por la carretera de Jaca. Hay que enternder que las dinámicas de valoración de los bonos y de los bienes inmuebles son muy parecidas. No tiene contención. La promotora inmobiliaria realia le toca renegociar su deuda con los bancos a finales de 2012 pero su directora de promociones, ana hernández, se muestra muy positiva ya que asegura que la compañía va por encima de los objetivos del plan de negocio. Considerar datos oficiales, y con una cierta perspectiva es la única forma de evitar los continuos cambios que aparecen en la información sobre la vivienda, sobre todo cuando se expresan en porcentajes sobre variables que siguen a niveles muy bajos.

En las tablas 1 y 2 recogemos cuatro variables representativas. En unos casos, se debe a su menor demanda y, en otros, por sus características, ya que suelen soportar más ruido, son menos luminosos... Interior: Una vivienda interior siempre es más barata que una exterior. Esta máxima se ha vuelto a cumplir en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Si compra una plaza de garaje conjuntamente con la vivienda, también pagará el IVA al mismo tipo. Este artículo va de por qué las casas son una MALA INVERSION. Solo las agencias con una calidad de servicio EXCELENTE, trabajan con clientes EXCELENTES. Las agencias que trabajan sin exclusiva, no se COMPROMETEN con el propietario y no se RESPONSABILIZAN con el inmueble. Pese a ello, también hay que advertir que el mercado de alquiler todavía no está los suficientemente profesionalizado. ¿Y en cuanto a precios? El precio medio se sitúa entre los 7-9 euros por metro cuadrado mes y, sin duda, tenderá a crecer. Una vez más, el recurso a los Tribunales de Justicia es la única posibilidad que le queda al contribuyente, tantas veces indefenso frente a la Administración.

La Guardia Civil desmantela una red criminal que había realizado más delitos de estafa a través de Internet Publicaban anuncios en páginas de compra-venta de productos y de alquiler de viviendas con todo lujo de detalles y a precios muy bajos para atraer a los posibles compradores Crearon empresas de paquetería fantasma para hacer de cebo y ganarse la confianza de las víctimas, y así conseguir su documentación, estafarlas y, meses después, usurpar su identidad para cometer nuevas estafas.

A través del método “Web Spoofing” imitaban el dominio web de empresas dedicadas a la venta de teléfonos móviles o productos tecnológicos La Guardia Civil desmantela una red criminal que había realizado más delitos de estafa a través de Internet La Guardia Civil, en el marco de la operación ROSPELIN, ha detenido en Elche (Alicante) a 13 integrantes de una red, de nacionalidad rumana y edades comprendidas entre los 20 y 47 años, que habían cometido más delitos de estafa ofertando falsos productos de compra-venta y alquileres de viviendas a través de Internet.

Se les imputa los delitos de pertenencia a organización criminal, falsificación de documentos, estafa y usurpación de estado civil. Pareja de hecho con un hijo menor de 2 años. Ella prefiere irse de alquiler y la vivienda pierde el concepto de uso y disfrute. Su objetivo es favorecer el crecimiento de las infraestructuras en España. Ahora, siete años después de la crisis, las grúas no sólo vuelven a poblar el paisaje patrio, sino que el cambio en la coyuntura económica -mayor financiación por parte de los bancos- ha provocado un importante cambio de panorama. Es importante conocerlas todas y aprovecharlas al máximo, puesto que es un fallo no hacerlo. En este sentido, valora que las variables que explican la demanda volvieron a mostrar un "comportamiento positivo", ya que la economía volvió a generar empleo y a reducir el paro en abril.

En Bilbao encuentras inmuebles que tienen valores más actualizados y otros que están claramente desfasados al alza. En este sentido existen gobiernos como el de Canadá, que han llegado a prohibir la venta, promoción, importación y reventa de tacatás, amparándose en la ley de productos peligrosos. Objetos peligrosos El hogar está lleno de instrumentos y espacios susceptibles de provocar heridas de todo tipo. Yo recuerdo que mi padre me llevaba a pasear al puerto. No puedo con ella. VAN y TIR Lo más conseguido ha sido conseguir los datos y que sean lo más realistas posibles. Ahora, el índice ha vuelto a bajar, pero esto aún no se refleja en su deuda mensual con su entidad financiera. "El problema de todo esto es que los responsables de los bancos sabían que todo esto ocurriría y no nos avisaron. Las cifras hablan por sí solas.

Desde que recibas la notificación, dispondrás de un plazo de alegaciones en el que poder argumentar por qué el precio pagado por la casa es inferior al calculado por ellos como precio mínimo. Según, salvo que se compre a un banco, estrenarán casa los que tengan ahorrado un 30% o un 40% de su precio y los propietarios que se quieran mudar. Se trata de un compromiso, aunque no definitivo, ya que tanto el comprador como el vendedor pueden echarse atrás en un momento dado, pero al indicar que el contrato es de Arras, automáticamente se regirá por expuesto en el Código Civil para estos casos, a saber: En el caso de que sea el vendedor el que desista de la operación éste deberá devolver al comprador el doble de lo entregado, y si es el comprador el que desiste, sea por el motivo que sea, éste perderá la cantidad entregada.

Es costumbre en las compraventas entre particulares por las prisas y algunas veces por la ignorancia, redactar entre ellos en un trozo de papel esta operación, lo que posteriormente puede ocasionar problemas en caso de que no llegue a buen termino y alguna de las partes quiera reclamar su derechos, es muy importante no tomarse este compromiso a la ligera y redactar un documento de Arras donde se detalle con toda claridad las partes que intervienen en el mismo, la cantidad que se entrega, el concepto por el que se hace la entrega, el plazo de reserva, detallar la finca sobre la que se entregan las arras, y detallar claramente que la entrega se hace en concepto de arras penitenciales indicadas en el artículo 1454 del Código Civil. Antes de estampar su firma en el contrato lea con detenimiento todas las cláusulas y, en especial, las que especifican quien se hará cargo de los gastos ó impuesto que acarree la operación, si tiene dudas, no lo piense dos veces: acuda a un profesional del derecho, y recuerde, el profesional inmobiliario está ahí para ayudarle.Nuestra recomendación para estos casos es acudir a un profesional, ya que éste podrá ayudarnos, y es mejor que tener que lamentarse. El documento de Arras es en realidad un simple tramite para "asegurarnos" el inmueble que queremos comprar, ya que acto seguido y sin demorarlo demasiado, debemos acudir al Notario y elevar nuestro compromiso a Escritura Pública de compraventa, con el correspondiente pago total del precio pactado.

"Están enfocados a un comprador internacional pudiente, que ve la oportunidad de vivir en las mejores ubicaciones de Madrid y en edificios representativos", apunta. Antes de meterte en una hipoteca debes tener en cuenta tus ingresos, los tipos de interés (Euríbor) y la espectativas de los precios de la vivienda. El segundo punto erróneo es suponer que te ahorrarás 24.000 euros dentro de dos años, ya que por esas fechas los precios habrán bajado bastante más de 24.000. Esto quiere decir que no hay relevo para absorber todo ese parque de pisos vacíos. La generación del baby boom, que nació entre 1965 y 1975, cumplió los 25 años entre 1990 y el año 2000. En cuanto al fondo extranjero, el portavoz de Jones Lang LaSalle indica que éste “quiere comprar por debajo del precio de reposición, por eso todavía está esperando a que las caídas de precio se estabilicen”. Este es el sistema más común. cuota creciente: las cuotas aumentan todos los años en un porcentaje prefijado en el contrato.

Para hacer este cálculo, lo primero es descubrir el valor de una casa en 2007 al que aplicar la rebaja. A pesar de que el aumento de la demanda de vivienda sea durante un periodo inferior al anual, los precios de los alquileres de duración determinada ascienden a mas del triple del precio real respecto a otras comunidades autónomas siendo culpables tanto propietarios como intermediarios de ello», explica esta ciudadana en la recogida de firmas “Vivienda con 2 dormitorios. Incluso también miro si algunos de los pisos necesitan reforma (que son la mayoría) me busco presupuestos y todo. O sea que, en principio, aunque requiera reforma un piso de segunda mano, con un precio de venta entre 60.000€ y 95.000€, desde mi punto de vista, merece la pena porque te puedes llegar a ahorrar unos 50.000€ sin forzar. Además, quien se adjudica estos pisos suele recibir una serie de ayudas públicas que le permiten afrontar la compra con mayor facilidad (intereses más bajos, subvenciones...)

Factores todos ellos que, como el hecho de que en un plazo más o menos largo estas viviendas puedan ser descalificadas y pasen a ser viviendas libres, influyen a la hora de valorar una vivienda protegida. Asimismo, el tipo de demandante ya no es el mismo. No tanto en cuanto a extensión, sino en cuanto a lo zafio que es, ¿sabes? Aquí no se han conformado con robar 3, tenían que robar Y eso se nota más. La edificabilidad o intensidad de uso del suelo es la máxima cantidad de metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de superficie. El pago de los estudiantes suele ser más seguro (pagan los padres normalmente). Peros: Sigue habiendo mucha incertidumbre con los precios. Todo un 'arrendamiento' mensual de casi euros a cargo de los propietarios. Sólo la factura de la cuota mensual de la comunidad de vecinos asciende a 1.248 euros De esta cantidad total, la mayor partida de gastos corresponde a la cuota mensual de la comunidad de vecinos.

Cocina amueblada. El pago de la hipoteca supone el 45,1% del salario medio, según el Servicio de Estudios del BBVA. Algunas entidades como el Santander (Altamira) o Sabadell (Solvia) han realizado ambiciosas rebajas de precios para dar salida a parte de sus inmuebles. Por debajo se encuentran Cataluña (1.865 euros/m2) y Baleares (1.834 euros/m2). Puntualiza que las oportunidades están en los escaparates de la banca, "por todas sus pérdidas ya reconocidas en sus balances"; y en nuevas promociones, "porque quien empieza un nuevo residencial lo hace a precios acordes a la situación"., además de recordar que "el precio ha tocado fondo en las principales ciudades", alude a la rentabilidad. También pagarás IBI por la plaza de garaje. Esta política contrasta con lo que habían sostenido algunas voces del consejo de Sareb, que preferían primar la velocidad en deshacerse del stock. “Los bancos accionistas no quieren que Sareb hunda el mercado y les obligue a bajar los precios de sus propios inmuebles.

El Notario cobrará los honorarios que según su arancel correspondan por la autorización de las escrituras de compraventa y de préstamo hipotecario. ¿Estaría condenado a quedárselo porque no lo puede vender p.ej, por 150.000€, y con la situación de crisis actual nadie se lo compra por 200.000€?. ¿Qué significa? Que no se venderá. Y el sector cuenta ya con experiencias similares. Si adquiere una vivienda en construcción, puede llegar a acuerdos para introducir mejoras o cambios de materiales a su elección. Yo es que como no me gusta nada lo que hace, no puedo ser tan indulgente con él. Es un porcentaje sobre el importe del préstamo, que la entidad carga por constituirlo. Comisión de cancelación anticipada: Es un porcentaje sobre el capital que se amortiza anticipadamente que será pagado sólo en el momento de realizar la amortización anticipada, total o parcial. Si nadie puja por ella, queda desierta y se la adjudica la entidad financiera por un 70% de su valor (si la hipoteca grava una vivienda habitual). ¿Empezamos? proceso compra vivienda Conoce tu presupuesto.

Inmobiliaria en jaen

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